地产

　　大温约51.3万个住宅物业的业主，周二起陆续收到2017年物业估价通知，各城镇独立屋估价较2016年大涨30%至50%，分契式(strata)物业涨幅也在15%至30%间；估价计算数据取自去年7月，亦即省府出招遏楼价之前。卑诗物业估价署(BC Assessment Authority)称屋主物业税未必会因此同步上涨。省府也表示，将检讨自住补助金(Home Owner Grant)门槛。 　 　其中一位拥有两幢独立屋的列治文业主对于估价涨幅之大，极表不满，称正考虑采取何种方式以表达反对。不过，有本拿比业主则对估价大升喜忧参半。当局指最新估价反映去年7月1日物业价值，业主如果不满可于本月底前提出上诉。 　　 今年估价相较去年增幅极大 　　卑诗物业估价署发言人格兰特（Jason Grant）表示，低陆平原等各地物业价值上涨，已有很长的时间，但多数住宅业主都将发现，今年估价相较去年，增幅十分大。估价署更提供区内各城市独立屋及分契式物业的典型实例，列出2017及2016年估价对比的涨幅，其中温哥华、北温、西温及本拿比4个城市信息可参见附表。 　　很多业主都关心每年所须缴交的物业税，是否跟随物业最新估价而水涨船高。据CTV电视报道，格兰特指估价上涨，并不一定导致物业税同步增加："各市政府不会把区内物业估价上涨当成是获得额外物业税收的良机，市镇通常会向下调整税率，仅以此获得营运预算所需资金。" 　　另外，一个令多数业主关注的是自住补助金，按卑诗省府相关规定，符合资格的自住物业业主，每年可获570元补助金。近年卑诗楼价大涨，原本屋价110万元以下的房屋才有资格获得该补助金的门槛，令很多业主失去资格。为此，省府应对呼声而于去年年初宣布，把获得该补助金的屋价门槛增加10万元至120万元。 　　促提高自住补助金屋价门槛 　　不过，随着2017年物业估价大涨，促请省府提高补助金屋价门槛的呼声再起。对此，卑诗财政厅周二称，将重新检讨多少卑诗业主有资格获得自住补助金，以帮助降低省民的物业税负担。具体的可能做法，则包括提高合资格屋价的门槛。 　　名列这次住宅物业估价榜首，即俗称卑诗"屋王"的物业，是坐落温哥华基斯兰奴地区（Kitsilano）格雷岬路（Point Grey Rd.）3085号的海滨豪宅，最新估价为7,582.1万元，较2016年的6,387万元高出1,195.1万元。这已是该物业连续第4年成为本省"屋王"。 　　格兰特指出，公众可以浏览卑诗物业估价署官网，了解最新及此前物业估价的资讯，网址为https://www.bcassessment.ca/。公众也可以通过该网页链接，找到不同社区物业估价的资料。 　　业主如不满 月底前提出上诉 　　格兰特也提醒业主，最新公布估价以2016年7月1日物业价值为依据，业主应考虑当时而非现在的物业价值。业主如果对物业估价有异议，可联系估价署重新评估；若之后仍不满结果，可在今年1月31日前正式提出上诉，物业评估检讨小组将就投诉作出独立查核。

　　多伦多楼市去年持续上升，温哥华即使在下半年饱受海外买家印花税“冲击”，使当地楼市呈胶着状态，英国牛津经济人报告仍预计，本国楼市今年依然以多伦多及温哥华为火车头，但全国平均升幅将维持约6%，与2016年升幅逾10%比较呈软着陆之势，视乎地区供求情况与海外买家踊跃程度而定。 　　去年联邦政府立例收紧银行审批按揭措施，为申请人进行还款压力测试，有业者认为此举会减慢楼市升幅，不过位于英国牛津的全球咨询机构所作的经济人报告形容，尽管加国政府有措施遏抑楼市猛升，但多伦多与温哥华楼市预料仍会上升，原因始于供应量不足，令楼市需求增加，加速上升之势。 　　本国整体楼市于2016年上升逾10%，该份报告则预计今年加国整体楼市仍会上升，但升幅或出现软着陆情况，仅上升约6%而逊于去年。报告指大多伦多地区与温哥华地区，依然是加国楼市火车头，虽然预测指楼市或开始减慢，然而上述城市具其优势，对海外买家与置业安居者甚有吸引力，两大城市是宜居宜工作的安身立命之地，加上当地炽热楼房市场供应量实在有限，促使该两大城市有相当比率的增幅。 　　多市无向海外买家“加辣” 　　英国牛津经济人报告指，多项加国数据均阐明海外买家与需求量大，促使在2014年温哥华楼价上升50%，以及多伦多楼价上升35%的主因。其实该报告作出上述论点，源于去年卑诗省引入海外买家印花税“辣招”后，当地楼价随即有明显下降趋势，但这边厢多伦多没有任何针对海外买家的“加辣”措施，多伦多楼价突破平均地上升。 　　纵使报告内容普遍对本国楼市发展颇是正面，但仍提出楼市发展受多方面客观市场与政府政策左右，除了海外买家入市与供求的客观经济情况外，联邦政府今年会否再推出收紧按揭申请资格、本国家庭负债率会否进一步飙升，及美国加息对本国按揭息率的潜在影响，导致借贷息率上扬，亦对本国楼市发展具颇大影响性。

　　加通社消息：多伦多房产局表示，大多地区的房屋均价在16年12月上涨到$730,472，较2015年12月整整高出20%。而12月的房屋销量达到5,338个单位（包括所有类型住宅），同比上涨8.6%。 　　12月的强劲态势也让2016年成为房市最为火爆的一年。根据MLS交易系统记录，大多地区全年的房屋成交量是113,133，比2015年提高11.8%。而大多地区2016年房屋均价更是飙升17.3%，达到$729,922。  　　房产局主席 Larry Cerqua总结了房市火爆的几个因素。他说：“大多地区强劲的经济、低失业率、非常低的借贷成本和大量涌入的新居民让需求一直很旺盛。” 另外，2016年房屋挂牌出售数量下降了4个百分点，紧缩的供给加剧了房市火爆状态。 　　与火热的多伦多相比，大温房市则像是被泼了冷水。周三大温房产局发布报告称2016年大温房屋销量下降5.6%。不过大温的房价还是保持高位，12月份均价为$897,600，同比上涨17.8%。

　　随着天气的变冷，温哥华的房地产市场也让人感到越来越明显的寒意。 　　加拿大广播公司记者Mike Laanela报道说，12月份的房地产销售数字显示，大温哥华地区的房屋销售量比11月份猛跌了至少22%，与去年12月份相比则跌幅更大、达到40%。 　　大温地产局负责人Dan Morrison说，虽然大温哥华地区的房屋销售量自去年4月份就开始下降，但房价却并没有出现明显的下跌；虽然每个月房屋售价的环比数字下降了两到三个百分点，但与2015年同期相比，房价在2016年仍然是上升的。 　　统计数字显示，12月大温地区的房价比2015年同期上升了18%。 　　专家们认为，大温地区房价和房屋销售量的反向是因为房屋挂牌上市的数量并没有明显增长。 　　大温地区房价的上升导致政府对房地产的评估值上升了30%到50%；如果房地产税率不变，这意味着房主们要缴纳的房地产税会大幅度上升。

随着加拿大人口的老化，患老年痴呆症的人数量猛增。医学研究人员目前还没有找到治愈痴呆症的方法，对于导致痴呆症的病因医学界也了解不多。 比较有共识的是吸烟会诱发痴呆症。最新的研究显示，长期住在靠近繁忙公路的房子里会增加患痴呆症的风险7%。 加拿大广播公司报道说，星期三在最新一期柳叶刀 The Lancet 医学期刊上发表的研究报告显示，根据对安大略省年龄在20岁到85岁之间的650万人口的身体健康资料的分析，如果居住在离高速公路或主要进出城公路50米之内的住宅或公寓楼里，则患痴呆症的危险会增加7%。 这一研究课题组的负责人考普斯医生Dr. Ray Copes指出，虽然他们的研究没有证明汽车交通带来的污染是痴呆症的诱发因素，但显示了居住在靠近繁忙交通路段房子里的居民患痴呆症比例较高的这一统计相关关系。 在加拿大最大省份安大略省，有19%的居民住在离主要公路不到50米的距离内。 考普斯医生认为，医学研究已经证明汽车行驶时的尾气排放会增加相邻地区空气中的有害气体和有害微粒，人们吸入这些有害气体和微粒后会损害心肺健康，带来呼吸系统疾病和心血管疾病;就此可以推测汽车交通产生的有害气体和微粒可能会影响人们的中枢神经系统、诱发痴呆症。 不过，多伦多大学老年病研究所的主任辛哈医生Dr. Samir Sinha认为，考普斯医生领导的课题组的研究让人很感兴趣，但还只停留在推论阶段，目前的证据还不能证明居住在主要公路附近会显著增加患痴呆症的危险。

根据多伦多房产局( Toronto Real Estate Board)公布的最新数据，2016年12月份GTA地区的房屋均价高达 $730,472，比去年同期飙涨20%，这就意味着，2017年GTA地区的房价可能会继续飙涨，也就是说2016年的你买不起房，2017年的你依然买不起房! 多伦多房产局表示，2016年12月份GTA共完成5,338份房屋交易，创下2016年月成交记录，比2015年同期增加了8.6%。 如果按照MLS房屋价格指数计算，2016年12月份，GTA地区的房屋均价则飙升了21%，共完成113,133份房屋交易，比去年同期上涨了11.8%。 图片来源：City News 至于房价飙升、房屋交易量猛增的原因，房产局主席Larry Cerqua表示，2016年GTA地区的区域经济发展相对较强，失业率较低，贷款利率也较低，再加上该地区的人口数量大幅增加，对房屋的需求量加大，所以才会使得房价飙涨。 另一方面，挂牌销售的房屋数量下降也是造成房价飙升的一大原因，据统计，2016奶奶GTA地区挂牌销售的房屋数量下降了4%。

2016年，加拿大房地产经历了水深火热的一年，从温哥华开始，加拿大各地房价应声上涨，不过随后BC省出台重税，总算是浇灭了温哥华的楼市大火，不过随之而来的，却是买家将目标转移到了大多伦多地区。 去年大多区独立屋平均价格上涨25.8万元，整体而言，大多区低层房屋，包括独立屋、半独立屋及镇屋等价格，在过去12个月累积上涨20%。与刚过去的1年相比﹐虽然2017年大多伦多地区屋价升幅预期会减少一半﹐但是，根据加拿大目前的楼市现状，多伦多仍将继续成为全国房地产市场的领头城市。 大多伦多地区仍是全国热门 综合市场多项预测﹐虽然今年大多伦多地区屋价增长在单位数字之内﹐但比全国大部分主要地区都要高﹐只逊于邻近的汉密尔顿。根据较为乐观的估计﹐在新的一年﹐大多伦多平均屋价应会再升约8%﹐但国家银行则看淡﹐预期会略为调整。 某地产公司在2017年楼市展望报告中预测﹐大多伦多重售市场住宅今年平均屋价上升16.7%至725,857元﹐至明年料再升8%左右﹐将屋价进一步推高至783,926元。这间地产经纪行估计﹐屋价上升﹑房贷利率调高及自由业权楼盘库存偏低﹐将会导致明年成交量回落5%﹐但卖家市场状况则会保持。 该地产行的报告预测﹐全国主要市场之中﹐只有安省汉密尔顿及伯灵顿的屋价增长比大多伦多地区为高﹐达到11%。此外﹐基奇纳及滑铁卢的升幅则可望与大多伦多看齐。 多伦多新年均价或升至79万 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)对新1年屋价走势亦持有乐观的看法﹐预期多伦多人口普查区的屋价﹐将上移至756,000元至794,000元的幅度。这个联邦政府房屋机构表示﹐今年价格升幅估计介于6.8%至8.5%之间。 道明银行的预测则较为保守﹐预期多伦多的屋价只有4.6%的升幅﹐以金额计算﹐估计增至744,700元。道明银行虽然认为多伦多升幅将会明显收敛﹐但仍会在全国15个主要城市中领先。事实上﹐据该银行预测﹐明年全国的屋价将会回落0.9%﹐多伦多的屋价表现应会最出色。不过﹐国家银行则看淡多伦多今年的屋价表现﹐估计略为回落。 该银行表示﹐以6月至9月的市道来说﹐多伦多屋价每月平均升幅达到2.9%﹐反映出市道炽热﹐也令到首次置业人士愈来愈难入市。此外﹐房贷利率的走势亦应会向上﹐因此预期屋价在新的一年回落3%左右。 安省将领跑全国屋价 根据多名经济师预测﹐大体来看，今年全国屋价起落幅度较为温和﹐上升不超过2%﹐下跌也在3%之内﹐各省份之中﹐安省楼市今年预期一枝独秀﹐卑诗省的跌幅则明显较大﹐与2016年的表现相差甚大。 道明银行副首席经济师Derek Burleton及经济师Diana Petramala在域区楼市报告中预测﹐今年有5个省份的重售市场平均价格将会下跌﹐带动全国屋价回落0.9%至482,200元。据估计﹐卑诗省的跌幅最大﹐达到4.8%。 安省的情况刚好相反﹐预期会有4.8%的增长﹐将全省的房屋均价推高至548,600元。 根据这2名经济师﹐安省将会跑赢全国﹐新不伦瑞克省则以4.5%增长排次高的位置。皇家银行也预期安省将会有最出色的表现。资深经济师Robert Hogue指出﹐安省今年屋价可望上升3%至495,400元﹐带动全国住宅均价增加1.6%。 他在全国楼市预测报告中又预测﹐卑诗省应会有次佳的表现﹐屋价增长料达有1.9%﹐最差的是纽芬兰与拉布拉多省﹐估计下跌5.2%。 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)对安省的预测则较为保守﹐预期新一年内屋价将会上升至541,300元﹐亦即只有1%增长﹐幅度与缅省及新不伦瑞克省看齐。 这个全国性地产组织预期﹐魁北克省今年屋价表现最佳﹐可望上升2%。据估计﹐全国的屋价将会回落2.8%至475,900元﹐当中以卑诗省的跌幅最大﹐预期高至7.8%。

大温房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)今天发布的统计数字显示，2016年大温地区各种类型的房屋销量为39,943套，比2015年的42,326套下降5.6%。尽管2016年比上一年的房屋销量减少，但仍然是历史上第三高的年份，仅次于2015年和2005年。 如果单从去年12月的情况来看，房屋销量跌幅更大：2016年12月居住房屋销量为1,714套，比2015年同月的2,827套下降39.4%。按多重交易系统MLS(Multiple Listing Service)的价格指数，去年12月份的综合基准价格(composite benchmark price)为$897,600，比2015年12月下跌17.8%。 大温房地产局主席莫里森(Dan Morrison)在一份声明中评论说，2016年温哥华的房地产市场表现非常抢眼，由供给不足及需求旺盛导致的房价飙升引起了广泛关注。尤其在去年年初，房屋销量屡破纪录，房价也不断创新高，但在联邦和省府采取系列措施，尤其是针对海外买家征收15%的转让税之后，去年下半年大温地区的房屋销量下滑，房价也开始下降。莫里森还说，目前为止两级政府系列政策的影响还没有完全显现。 温哥华的房地产泡沫已破 一个月前即2016年12月初，宏观经济研究与咨询中心Capital Economics 的高级经济学家马达尼(David Madani)曾经直截了当地说，温哥华的房地产泡沫已破(Vancouver’s housing bubble has burst)。 他还警告说，随着住宅投资进一步萎缩，加之市场担心家庭财务状况会适度收紧，那么加拿大全国的住房投资可能会急剧下降，房市仍然炙手可热的多伦多无疑将受到影响。 经济学家认为加拿大今年房市下行 实际上从去年2月开始，卑诗省府就开始采取打压房地产市场的措施，当时是对买卖物业超过$200万的部分实行更高的税率;到8月，则推出针对海外买家征收15%的转让税。而到今年10月，联邦政府收紧了按揭政策。 加拿大内外的多位经济学家认为，各级政府的系列政策，加上住宅投资急剧下降，将对建房造屋，以及房屋交易本身带来很大的负面影响，估计加拿大在2017年的房市将下行。

国会预算办公室(Parliamentary Budget Office;PBO)近日发布最新评估报告称，2016年加拿大住宅地产投资占国内生产总值(GDP)7.7%，是1981年以来最高，但是2017年起将开始下跌，至2020年或跌至只占GDP的6.5%。原因是住宅投资转弱，料到2021年才恢复平衡。 国会预算办公室是一个为联邦政府提供决策参考的独立智囊机构。这一题为《家庭形成与住房存量(Household Formation and the Housing Stock)》的报告，目的是为了从家庭形成和住房存量的对比中，评估住房产业的平衡度。报告特别指出，所采用的数据为全国平均数据，可能掩盖了地区间的重大差异。 报告的核心内容指出，从2012至2015年间，全国家庭形成的速度超过了新建住房单位的增长，从而扭转了自2001年以来观察到的趋势;虽然这一趋势的扭转有助于减少全国的房屋空置率，但估计2015年总体来看还是有一些住房单位存量过剩。 PBO在2016年10月的预测中，对住宅投资在经济驱动中所占的份额进行了重大调整，原因是新屋动工量的回落。该机构对住宅投资前景的预期疲弱，很大程度上是因为估计借款利率会上升，及房屋价格升势减速。预计住宅存量将在空置率恢复到其长期历史平均水平时达到平衡。 报告还指出，2016年第二季度的住宅投资，在加拿大经济中的份额达到了国内生产总值(GDP)的7.7%。经济合作与发展组织(OECD)指出，2016年加拿大住宅投资占GDP的份额，在经合组织国家中是最高的。 报告未考虑收紧按揭措施 基于2016年10月的住宅投资展望，该报告还预测，全国住房完工量在2017年将增加到198,800套，比2016年的191,100套;及2015年的194,700套都要多。在2019年至2021年会回调至170,900套左右的平均水平。预计新的家庭形成，将从2015年的新增173,500个家庭增加到2016年的新增188,500个家庭，到2021年又下降到新增172,500个家庭。这与住房完工数量将趋于一致。也就是家庭形成与住房存量达到平衡。 报告还指出，其预测没有考虑到渥太华去年10月宣布的住房市场调控措施。当时联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)宣布，加拿大政府将在抵押贷款申请过程中，引入更严格的压力测试，以及其他变化。

1 提到囚犯，人们都会嗤之以鼻，这样的人一生差不多也就毁了，然而凡事总有例外。据英国《每日邮报》1月2日报道，有着“全球最帅囚犯”之称的杰里米·米克斯(Jeremy Meeks )已经刑满释放，近日他和家人一起庆祝了新年。 1 杰里米成长在一个贫困家庭，在加入Northern Crips(一个臭名昭著的洛杉矶帮派)后开始了他的犯罪生涯。他于2014年因非法持有武器和涉嫌黑社会活动被警方逮捕。然而当斯托克顿警方依照惯例将他的入狱照片放在网上时，却引起轰动，人们纷纷惊呼这是自己见过最帅的囚犯。 随着一夜爆红而来的是纷至沓来的经纪公司邀约，不少经纪公司希望在他出狱后签下他做模特。杰里米2016年签约了White Cross Management，为了保持体形，他在狱中坚持健康的饮食和大量运动。 1 现在的他完全就是人生赢家，开着豪车，住着别墅，更重要的是有一个幸福的家庭。他的前途一片光明。他的经纪人吉姆·乔丹在接受《每日邮报》专访时表示，杰里米是一个谦逊的人，对于自己的爆红不知所措;他还是个温文尔雅的人，这些可以从他的Instagram主页上看出来。杰里米的Instagram主页上都是他和家人间甜蜜的照片，他很感恩自己现在拥有的一切。

随着美国总统当选人特朗普1月20日的就职日期逐步临近，第一家庭搬入华盛顿的节奏也越来越快。据美媒报道，特朗普女儿伊万卡和丈夫库什纳将搬入首都精英小区中的一栋价值550万美元的豪宅。而亿万富豪、特朗普提名的商务部长罗斯更是一掷千金，砸下1200万美元在华盛顿购置了一栋豪宅。 据美国《华盛顿人》3日报道，据华盛顿特区房产经纪人穆迪（William Moody）透露，伊万卡在华盛顿特区找到了落脚点。虽然穆迪不愿意透露伊万卡宅邸的具体地址，但是多个消息源都表明伊万卡将搬入精英小区卡罗拉玛（Kalorama）。而他们的宅邸距离奥巴马退休后的宅邸只隔了两个街区。 目前尚不确定伊万卡将房子整栋买下，还是将要租住这栋房屋。据悉，该宅邸面积约638平米，拥有6.5个卧室，并且有大量公共空间可供召开派对。 这个房子的的二楼有一个花园阳台，花园中有自动灌溉系统，并且有两个停车位。 （特朗普提名的土豪商务部长买了栋更大的豪宅↓） 12月15日，据华盛顿特区房产网站Urban Turf报道，特朗普内阁的候任商务部长已经花1200万美元购置了一套在首都地区的豪宅。 罗斯（Wilbur Ross）的新居位于华盛顿特区马萨诸塞大道，这栋豪宅有7个卧室和一个艺术收藏室，还有一个内置12个椅子的家庭影院。 罗斯是一名著名的投资人，他的个人资产达到了25亿美元，在11月末的时候被特朗普宣布提名为商务部长。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 BC房产评估数字这周在他们的官网上公布了，基本大温地区的所有房屋都有不小的涨幅。   大温地区的独立屋普遍上涨了30%-50%，多层住宅则有普遍15%-30%的上涨。   这些房产估值会直接影响业主在2017年缴纳地税的价格，本次的房产估值主要是根据从年7月1日也就是在政府发布外国买家税之前的价格计算的。   这次的大幅度涨价让许多业主开始担心他们的地税会大幅度提高，许多人也许已经开始考虑对他们的估价进行申诉了。   可是你会么？   地税专家为你支招什么样的情况下如何进行申诉。   专业建议#1:了解系统   专家表示确定是否进行申诉的第一步就是要理解这个系统是怎么运转的。   “ 并不是你房子的估值发生变化影响你的地税，而是在7月1日的估值影响地税。所以只因为你房产估值上升了30%并不会对你的申诉有什么帮助。你需要确定的是，你的房产估值在7月1日的时候是不是那个数字，”他解释道。   一个申诉需要有两个争论点：一个就是根据可比较的销售情况对于你房产的估值过高，还有就是跟同社区的房屋比，对你的房产估值不公。   专业建议#2: 保养地税增长并没有用   房产估值和地税直接的联系并不是很多人想的那么直接。   地税的数额并不会因为你的房产估值怎么的百分比上涨，而是根据跟你同等级别的房产价格和当地税务判断而决定的。   举例来说，一个在温哥华的房子会跟其他住宅房屋做比较，包括在同一城市的高层公寓。   专家说，“税务增长跟BC的房屋估值系统基本上是没有关系的，所以在庭上整理房屋估值可能让你的地税价格上涨对你没有任何好吃。”   专家建议 #3: 要意识到风险   对你的房产估值进行申诉可能对你自身带来风险，对你的房产进行第二次检验很有可能发现其实你的房产还是被低估了。   “很多情况下突然有一个巨大估值上涨的房产在过去可能一直处于被低估的状态，估值上涨可能是一个正常的衔接状态。”专家说。   还有一点很重要的是虽然内部装修和外部装修都会对你的房产估值增加造成影响，不过在大温地区这些影响对于房产估值的影响并不大。   “房产估值基本都是基于在开发价值的，所以对于像是温哥华西区这种，房屋价值主要是因为土地的地方来说，很难有很大变化。”   专业建议 #4: 做足准备工作   专家表示在申诉中最重要的是就是提供充分的证据，来压倒最开始的评估。   他建议在e-valueBC的网站上做一些功课，来比较一些你的房产评估和你社区其他房产的价值。   “你必须要建立一个比较点，比如一栋房子每平方公尺多少钱或者一块地每平方公尺多少钱，然后把这些放在一起做一个有力的论点。如果证据充足你是可以赢的。”专家说。   今年提交申诉文件的截止日期是1月31日。

　　加国地产投资专家预测，"海外买家"在2017年将会继续成为地产市场的焦点，而温哥华市则依然是亚洲买家的头号投资地点。 　　本身是一位执业律师的亚洲房地产投资专家杜克米(Christine Duhaime)指出，由于卑诗省政府于2016年向大温区的海外买家征收额外15%物业转让税(Property Transfer Tax)，目前有不少外国买家通过在省内成立一家或多家公司，避过缴付有关税款。 　　外国买家组公司避转让税 　　有建议省政府把有关打击海外买家炒风措施，扩大至其他地区。不过，她强调，温市将会继续是亚洲房地产买家的首要投资市场。 　　"外国投资者"获加通社(Canadian Press)选为2016年度商业新闻风云人物，这也是自2003年以来，该通讯社首次把一个特定群体，选为年度商业新闻风云人物。 　　另一方面，一个前美国华尔街投资专家，正向温市业主及首次置业人士发出警号，楼房市场很可能在2017年出现泡沫爆破。 　　目前已退休的科霍德斯(Marc Cohodes)估计，大温区所有数百万元房屋，可能会急跌50至80%。他补充说，事实上，最近已有多个地区的房屋价格回落了15至20%。 　　卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Tom Davidoff)则预测，大温区住宅物业价格在2017年将会回落约15%。 　　他分析，价格下跌前常见的现象是交投放缓，加上美国息口上升，若加国跟随加息，楼价很大可能会有两位数的跌幅。  

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 如果你在大温地区拥有一套房产，那么这个月你收到你的房产评估单的时候可能会被上面的数字吓到。BC房产评估部门已经发布了大温地区更新的数据。   在整个大温地区，有一个超过30%的评估增长。有关部门表示，整体的评估价值从2016年的六千多亿加币上涨到了今年的八千两百五十亿加币。由于新建住宅，分区和社区从新规划等等原因，今年的评估增加了一百一十亿加币。   UBC商学院的Tom Davidoff说，“房产价值在整个大温地区都有了一个明显的增长，你可以预想到，在一些高端的社区和独立屋市场，举例来说在温哥华，西区的独立屋有一个平均40%的增长，而在东边，高层公寓则有一个20%的上涨。在2016年使得房价大涨的原因第一就是高端房产市场。”   根据之前到现在的数据，Davidoff对于这次的估价上涨并不惊讶，不过值得注意的是，现在最重要的问题是今年的走势会是如何。“这是你应该预测到的”他解释道。“但是这次的数字确实让人大跌眼镜。即使在Squamish你都可以看到一个40%的增长，本拿比的独立屋，整个地区的价格基本都凝聚在了独立屋市场。这次的价值评估会保持还是在2017年会持续上涨，这才是一个值得关注的问题。”   “大部分在大温地区的住宅屋主相比去年的估值会见到一个巨大的增长，”估值员Jason Grant表示。“在温哥华，北温，西温，本拿比，Tri-Cities，新西敏和Squamish地区典型的独立屋都会有一个30%-50%的增长。一般的多层住宅，在这些区域的增长都会达到15%-30%。”   12月份独立屋的销量对比2015年同期销量有一个巨大的下降。整个大温来说销售量下降了52%。   同时，在菲沙河谷地区，销售量下跌了将近54%。大温地区的公寓市场对比2015年12月也有一个25%下跌，根据温哥华房产协会统计，城市屋的销量下跌了40%。   上个月，省政府发出了一份警告，警告在今年的房产评估报告上的数字会有个巨大的上涨。   超过200万的业主会在这个月收到房产评估通知。

房子问题永远都是老百姓家中的大事，买房开支大，跟房子有关的法律规范也较为复杂，那么关于房子产权的问题就显得更加重要了。房子产权70年到底是怎么回事，70年之后你的房子面临怎样的命运呢？ 中国70年产权怎么来的？中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，中国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题，法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。 由此可见，中国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70年了。不同用地对年限的限制也不一样。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或者其他用地50年。 那么，土地使用权要如何获得呢？土地使用权最主要的两种获得途径为：出让土地使用权和划拨土地使用权。（1）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。（2）划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。 土地使用年限如何计算？不同性质的房屋，土地使用年限的计算也不同。根据《房天下》总结，如果是属于福利分房的已购公房和央产房，要看土地是以何种方式取得的。以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限，同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日是相同的。例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即最终土地使用年限截止日期为2070年。2005年有其他房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。 如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。（一般是从竣工日期算起）例如：某房屋1997年竣工，房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为"1997年至2067年"，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限为2067年-2004年＝63年。 经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，则这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止。房屋的剩余土地使用年限＝2070年-购买的时间，比如购买时间为2005年，则其剩余土地使用年限为65年。商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。2005年购买房屋则其剩余年限为65年（2070年-2005年）；2010年购房剩余土地使用年限为60年（2070年-2010年）。 70年后，你的房子会面临怎样的命运？土地使用权70年到期了，房子要怎么办？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 总结来看，主要有以下处理方式：（1）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。（2）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。（3）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费？如若交费要按什么标准？这些问题并没有细则规定。就在上个月，持续热议了大半年的温州部分住房20年土地使用证到期问题，迎来了国家层面的初步解决方案。2016年12月23日，国土资源部正式发布过渡性安排办法：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。此举被认为是具有风向标意义。不过，国土资源部的批复只是一个过渡性的解决方案。至于土地使用权续期问题最终应该怎么办，还是需要法律层面出台详细的条例。国土部的专家表示，总体原则还是按照物权法规定的大方向来，未来工业、商业可能会有偿续期，但住宅的趋势是免费续期。

　　自从川普成为美国总统当选人，美国媒体对川普各地住处的描述，多围绕着“白宫”一词打转，似乎让“白宫”有了分部，除了称纽约市川普大厦为“北白宫”，现在还出现了“冬白宫”──川普度耶诞和新年假期的佛罗里达州海湖俱乐部。 　　媒体之所以称川普大厦为北白宫，主要原因是川普常年定居当地，一度甚至考虑不搬进白宫，而是搭直升机通勤，后来打消此念。纽约市位于华盛顿北方约380公里，所以川普大厦得名“北白宫”。 　　至于“冬白宫”，是近日出现的称号，指的是川普拥有的私人俱乐部，位于佛州棕榈滩的海湖俱乐部(Mar-a-Lago)。 　　美国前总统布什在德州克劳福特拥有一座农场，他的前总统父亲老布什在肯尼邦克港拥有一栋大宅，即将卸任的欧巴马总统则经常在夏威夷的私宅渡假停留。过去少有媒体把那些地点跟白宫联想在一起。 　　海湖俱乐部的原文Mar-a-Lago是西班牙文，意思是自海至湖;有118个房间，过去2周是川普渡假所在，他和一群富有的开发商在摇摇曳曳的棕榈树下狂欢庆祝新年，未来可能成为他的冬白宫。纽约时报引述俱乐部成员的观察，川普在当地似乎非常轻松自在，也比较平静。 　　海湖俱乐部的原始所有人是通用磨坊(General Foods)的老板玛荷丽?梅莉薇德?波斯特。她1973年病逝时，把土地捐给联邦政府，希望充当往后历任总统的渡假地点。然而联邦政府对这个计画没兴趣，川普随后以不到1000万美元买下，改成俱乐部，入会费10万美元，每年会费约1万4000美元。 　　棕榈滩精英原本对川普到来非常不屑，川普开放让犹太裔与非裔美国人加入成为会员，而且率先允许一对公开出柜的同志伴侣成为会员。 　　川普当选后，许多人鉴于有机会与川普打照面，涌入海湖俱乐部渡假。开发商葛林说，现在去海湖俱乐部“就像前往迪士尼乐园，知道米老鼠整天都会在那里”。

　　买房似乎是永远的话题。对不同的人来说，房子意味着不同的价值，资产、学位、安全感、城市认同……五花八门，总之，房子是个充满诱惑的东西。尤其今年一线城市的房价走势，让更多人义无反顾，加入到了买房大军中来。 　　我们很想知道，如何做到不靠父母资助，30岁前独立在一线城市买到房。 　　我们花了大概两个星期时间寻找采访对象，最终发现，24至30岁能在一线城市买到房的青年并不少见，然而，不靠父母的案例极少极少。 　　那么，这几位采访对象是如何做到的呢? 　　他们有的赶上房价不高的年份，及时出手抢得先机;有的身处高薪行业，几年积攒马到功成。 　　买房的人各有各的路径，而不买房的人，或许都有一样的原因――穷。 　　今天我们要谈的事对不少人来说或许有些“感伤”，但一定要买房才算成功吗?生活有没有其他的可能性?答案当然不是唯一。 　　1 读书时就工作储蓄，毕业三年买三套房 　　我是帕克雷特。2011年我大学毕业，到了广州海珠区工作，那一年年底开始看房，第二年三四月份，我在工作地点附近买了人生中第一套房。在同龄人中算是比较早吧。 　　当时房价还没有涨得太厉害，我手头资金比较充足，就没向父母要钱，用自己积蓄付了首付。没记错的话，那套小两房首付花了30万。 　　也许有人觉得奇怪，一个刚毕业的年轻人，哪来这么多钱?其实我那时已经有好几年工作经验了。2008年的时候我还在读书，学校里有几个师兄在做培训学校，我就跟着他们一起做，利用工作日晚上或是周末时间，在外面做些家教培训之类的兼职，到大四时专业课变少了，我基本开始全职工作，这期间收入都还不错。 　　毕业后，几个师兄觉得我已经比较熟悉这个领域，邀请我继续和他们一起干，所以我当时在这个行业已经不算新人，拿的待遇也是按照已有几年工作经验的标准。我们主要做的是高考培训，我的月薪根据课时多少不等，大概每个月两三万左右。 　　工作到第二年时，我女朋友也毕业了。我和她从高中时就认识了，双方也已经见过家长，根据广州的限购政策，我就想在婚前，我们两个各自名下有一套房最好，省得浪费名额。那时手里又攒了一些钱，就给她买了一套小公寓。 　　本来想就这样安安稳稳地过下去，2013年时，我考上了天河区的公务员，就辞去了培训的工作。新的工作地点离海珠很远，如果开车上班的话也没问题，但我住的小区车位特别紧张，每次停车至少要等1个小时，或者把钥匙交给保安让他帮我停车，很不方便。正好赶上我要买婚房，经人介绍，我在配套更完善的小区买了大一点的房子。现在我已经结婚很多年啦。 　　这两年房价涨得很快，早买房的人，也许算是比较幸运的一批吧，不过我觉得，我的投资不算太成功。比如我女朋友那套公寓，她比较追求完美，当时不想买太老的房子，只好在周边给她买了一套商住公寓，这么多年价格涨幅很小，如果当年买的是住宅，就算房子老一点，现在可能都升值百万左右了吧。 　　房子能带来什么呢?像我买了第一套房后，心里真的安稳了很多，有一种“总算把手里的钱花出去了”的感觉。我们这些工薪阶层，投资渠道很少，如果手里的钱不花出去，也许突然间就贬值了，换成固定资产才安心点。我发现我单位里那些新人，哪怕刚毕业没钱，都会让家里支持，先买一套小房子住着。 　　2 小公寓一步步换大房 　　我是圆子，现在深圳从事互联网行业。我第一套房买得早啦，2002年，那时我才工作刚满两年，当时买房的想法很简单，就是觉得租房不划算。 　　那时我还在电信工作，公司包了吃住，我也不是很物质的女生，所以平时花钱地方不多，工资就一直攒着，两年后好像攒了10万块。我看旁边小区里有小公寓出售，首付6万，我算了下，每月房贷一千五，比租房划算多了，就买了下来，还装修得挺好看的。 　　其实一开始我是打算给家里买房子的，结果问我爸妈时，他们说不需要。那点闲钱除了存银行，也没别的用处，我就给自己买了房子，买的时候我爸妈都不知道，后来闲聊时，他们才知道我在深圳买了房。 　　第一套房是在深圳罗湖区的莲塘，2006年时我买了第二套房，当时我男朋友觉得，我已经有房子了，没必要再买，我没听他的，把车卖了凑够了首付。后来证明我这个选择是对的，谁能料到深圳如今的房价这么高呢?最近我刚把第一套房出手，如今的价格已经是70万了。 　　当然也有投资失败的时候，我老家在江西南昌，2005年我给父母买过一次房子，那个房子比较偏郊区，配套不完善，这么多年都没怎么升值，花了差不多10年，才好不容易脱手了。 　　现在我住在南山区华侨城，这套房子真的是勒紧裤腰带买的，买的时候我还跟别人借了钱，差点把第二辆车也卖了。不过我从小到大凡事都是自己做决定的，比如读什么专业、去哪个城市工作，都有自己的想法。对买房这件事，我心态很好，由小到大，一步一步来就好。 　　3 有成就感也会有新问题 　　大家好，我是湖南哈利油!1988年生人，因为高考数学考得不错，从本科毕业一直从事高中数学辅导工作，至今近五年了。 　　我是前年(2015年)7月买的房子，买在了广东佛山南海，首付接近40万。我父母没什么积蓄，我用的是自己几年来攒下的工资，还找我姐姐借了一些钱，不过很快就还了。 　　买房给我的感觉是五味杂陈的，一方面生活标准提高了，就是想吃什么吃什么，想买什么买什么，花钱也不太有计划了，有点实现金钱和人身自由的感觉。别人对你的评价也会发生变化，至少是一种肯定吧。不过这个抉择(视频)也是很复杂的，我买房时没有广州户口，只好买在佛山，现在有了广州户口，但已经没钱买广州的房子了。 　　我认为买房不算一件太困难的事，我很多同学都已经买了房，当然父母也给了支持，自己全资的不多，自己全资的成就感的确更强烈些。但成就感很快就被现实等各方面的问题吞噬啦，除了买房，人生路上还会不断出现新问题等着你解决。我也是经历了一些困难才过来的，我的看法是：房子早买早好，人生呢，自由一点，多做自己喜欢做的事。 　　4 “年轻人要多出去搏一搏” 　　我是梁生。对买房这件事，我倒是没那么急。我房子买得没那么早，买的时候我已工作好几年了。 　　我在广州读大学的时候曾创过业，带了一群师弟师妹做垂直平台，不过当时自己经验太少，相应的能力还不具备，整个团队也不专业，做了两年后亏钱了。后来我去了另一家企业，还是做电商，正好赶上了电商的爆发期，我们的企业成为了行业里的佼佼者，因为企业也是在创业期，我的工资并不高。有了行业积累，我也有自信了，再次创业，给别人做咨询顾问业务，一路这样走了过来。 　　老实说，创业的确没让我赚什么钱，但随着水平和资历的提高，名气不断上涨，行业内会给你一个相应的价格，猎头也会找过来。2013年接近30岁，我才在广州买了第一套房，那是我真正赚钱的第一年，买房用的主要是我那年的积蓄。 　　其实如果不是当时要结婚，考虑到家庭的因素，我甚至希望再博一把，把买房的钱用来创业，追求理想。我现在终于有了专业的团队，有了很好的理念，后面还有过几次很好的机会，但我都犹豫了，因为我要考虑再创业时，每月我的收入和我家庭所需的开销。现在有了家庭责任，就不再像曾经孤家寡人时，能没有后顾之忧地去奋斗。 　　这样就陷入了一种穷人思维，每天思考更多的是生活，而不是理想。我现在的工作很轻松，小日子过得也很开心，不过坦白来说，心里是有一点点后悔和遗憾的，但为了家人，也觉得值了吧。 　　我是个很乐观的人，有没有买房对我来说没那么重要，如今年轻人想法也许不一样了。我现在所在的公司是行业里的TOP，里面有很多刚毕业的很优秀的新人，他们在这里待久了，就会习惯了这里的模式。你想，这些新人工资大约是8000―10000之间，在这里一直干下去，就算逐渐升值加薪，然后稳定在一个区间，最终能赚多少? 　　如果他们可以去外面拼搏一把，做点事业，虽然未必成功，眼界一定会大大提高。有了前期的积累，有了眼界，行业里给你的价格是不同的。年轻人刚毕业那两年，多去外面拼搏拼搏，不该只是急着买房。

　　16年前那个跨年夜，所有细节，都如刀痕般清晰。 　　长风从漆黑的苍穹中扑下，四环外荒草折腰，几个均价不到3000元每平的新楼盘内，灯光稀稀落落。 　　老旧的公交车喘息粗重，拉着我和兄弟们去天安门跨年，告别1999，以及迎接新世纪第一道曙光。 　　北京天色已阴郁数月，以至于国庆大阅兵前需发射炮弹，驱散雨云。 　　这座古老的城市，正板起面孔，送别自己的过去。 　　天安门广场上人头簇拥，擦肩而过的女孩握着索尼随身听，耳机中流出张信哲的《爱就一个字》，那是那年最流行的旋律。 　　在遥远的香港，跑马地广场的中央草坪上，穿着黑色皮衣的王菲，正唱着《邮差》和《人间》。 　　场边梅艳芳笑颜如花，身边是眼波温柔的张国荣。 　　这场庆典由董建华主礼，开场时成龙纵马，带着香港明星们骑行入场。那是属于他们的九十年代。 　　而那些属于下个时代的人们，仍在寒风中等待垂青。 　　距天安门9.9公里的北影厂墙根下，刚刚进京的王宝强，因抢不到群演盒饭懊恼。不远处的酒吧内，黄渤正陪笑唱歌，歌声中杂着胶东的海风。 　　广场南边的大栅栏，郭德纲还没开始他的传奇。 　　几个月前的中秋节，他拎着月饼和水果去见未来的岳父岳母，结果礼物被扔出门外，并警告他不许再登门。他咬碎银牙坐车进京，发誓出人头地。 　　失意人又何止于他。 　　在大连，元旦前几日，王健林刚把大连万达球队和基地转卖他人，接手的商人叫徐明。改名那一天，王健林对身边人说“真的不甘心”。 　　而球队中的头号前锋郝海东，那一年正因吐痰被足协离奇禁赛一年，鞋拔子脸上写满嘲笑。 　　在云南，73岁的褚时健，在监狱里度过1999年的最后一天。这一年，他被判无期。 　　老人在夜中沉沉睡去，不知梦中有没有满山金黄的橙子。 　　天安门广场上人潮涌动，周边交通全部中断。 　　同样的场景也发生在深圳，一家名叫腾讯的小公司员工集体出门吃饭，结果被迎接千禧年的人潮堵在路上，动弹不得。 　　马化腾并不在列，那夜因“千年虫”，OICQ出了点小问题，公司只有马化腾一人在线，他扮演唯一客服竟然成功安抚了所有用户。 　　他其实经验丰富，最开始OICQ没人聊天，马化腾要自己换女孩头像上阵陪聊。 　　1999年，许多故事从这一年开始。 　　在杭州，湖畔花园风荷苑16幢1单元202室，马云对他的18罗汉说，我们要建世界上最大的电子商务公司，然后说，“现在你们每人留一点吃饭的钱，将剩下的钱全部拿出来”。 　　在上海，陈天桥向人借了50万，开办了盛大公司，公司租了三室一厅，员工只有六个人，其中包含新婚妻子以及小舅子。 　　在北京，元旦前夕，刘强东在北京九头鸟大酒店开年会，台下员工不过十多人。刘强东用特有的方言普通话畅想新年目标：明年咱们聘个库管吧，当然这要搬到一个大写字间才能实现。 　　那一年，他在刚开业的海龙大厦有个不到4平米的柜台，主营业务刻光盘，附赠傻瓜式多媒体系统。 　　好人张朝阳才是那个时代的主角，1999年7月他被选为《亚洲周刊》封面人物。千禧年元旦，他在岳麓书院发表演讲，湖南卫视现场直播。 　　张朝阳演讲那天，一个叫李彦宏的年轻人在北京大学资源宾馆租了两个房间，一个当卧室一个当办公室，大家在床上盘腿而坐，讨论百度的雏形。 　　在资源宾馆向北不远处，清华大学校园内，王兴读大三，刚建了人生中第一个网站。他喜欢跳一种叫“黄土黄”的传统舞蹈，跳时赤裸上身，胸前绑鼓。 　　几年之后，一个叫史恒侠的西北女孩，登录清华bbs，化名芙蓉姐姐，开启了原始的网红时代。 　　有些伏笔埋了许多年。千禧年的元旦夜，刘震云来到冯小刚家，两人喝光了冰箱里的所有啤酒。 　　刘震云说，“我把《温故1942》交给兄长了。在这件事情上，我愿意和你共进退。” 　　千禧年最终来得慌张凌乱。 　　那一年，手机还不普及，大家手表校对不统一，临近跨年的时刻，广场上有多个版本的倒计时。最后，欢呼声掩盖尴尬，新世纪在混乱中到来。 　　那些我们熟悉的主角，则开始了我们熟悉的轨迹。 　　国家篮球队招了高个叫姚明，国家田径队招了个陪练叫刘翔，意大利摩德纳俱乐部招来了个主教练，名叫郎平。铁榔头面沉如水，一年后，带队登顶欧洲之巅。 　　在台湾，阿尔法唱片公司的小屋内，一个鸭舌帽遮面的新人闭门写了50首曲子，吃光两箱泡面。 　　2000年11月，他发行了第一张唱片。他叫周杰伦，那张唱片叫《JAY》。 　　同年在成都，高中生李宇春写了篇作文，文中说“当我真的长大时，我会找到自己的表达方式”。 　　那夜在天安门广场，狂欢的人潮从广场涌向东单西单和王府井，最后又涌回广场等待升旗。 　　困顿与疲惫间，天光终破晓，嘹亮的国歌响起，人群肃穆，有人落泪。 　　无人能预知此后十六年将发生什么，无论是神舟还是奥运，无论非典还是地震，大时代面前，我们都是标点。 　　从天安门回到寝室后，我昏睡了一整天，黄昏醒来时，宿舍空无一人。 　　隔壁的兄弟拎着光盘喊着看碟，王晶的古惑仔系列。我的2000年就这样开始了。 　　…… 　　这半个世纪经历的许多事情都是始料未及的。有些事隆重地开幕，结果却是一场闹剧;有些事开场时是喜剧，结果却变成了悲剧。在悲喜交加的经历中我走到了二十世纪的末叶。一幕幕开场的锣鼓，一曲曲落幕的悲歌，如今都已随风而去，唯有那轻轻的一声叹息住在我的心里。

  　　多伦多是一个寸土如金的地方，时不时就会上演激烈的“抢房大战”。很多人对多伦多房子的唯一感觉就是“太贵了”! 　　不过，如果你换一个角度看多伦多，你会发现一些奇葩又有趣的房子，没有一定的心里承受能力，简直不敢住在这里。 　　The Parashos Hous 　　这是一幢两层楼的独立屋，从远处看起来就像是一个“政府官邸”。楼上飘扬这加拿大国旗和希腊国旗，房顶上还有希腊古神和小天使。 　　没错，这是一幢希腊风格的建筑。 　　地址：Shaw St. 　　The John Cox Cottage 　　在公寓盛行之前，多伦多的居民更喜欢布局简单的小房子。 　　这座房子被认为是多伦多最古老的房子，于1807年左右建成，比约克城堡的部分房间的修建时间还早。 　　最初是由方形的木头建成的，属于东西向，而不是经典的南北向。 　　地址：469 Broadview Ave. 　　The Coxwell House 　　从远处看，这座房子就像是乐高积木拼接而成的，不过，经过改建之后，房子的颜色已经不像之前那样多彩了! 　　现在已经成为了一个现代化的镇屋。 　　如果你没见到过它之前的样子，不妨通过现在房子前面的“桥”等支撑物想象之前的样子。 　　地址：157 Coxwell Ave. 　　The Driveway House 　　这座房子简直把有限的空间发挥到了极致，出门就是大路。 　　房子一共有三层，两个卧室和一个屋顶楼台，但是宽度仅有10英尺。 　　地址：1294 College St. 　　最小的房子 　　同样的面积，如果能住在独立屋里为什么要住公寓呢? 　　这是多伦多最小的房子，只有29平方英尺，建于1912年。之前，这里住着一家四口人。 　　房子虽小，但是也非常温馨。 　　地址：128 Day Ave. 　　The Cube House 　　如果你经常走DVP，可能会注意到这个小房子。 　　这个房子建于20多年以前，在当时是创意房屋的一个代表，在荷兰非常有名。 　　据悉，现在的房主打算将这里打造成一个旅游胜地。 　　地址：Sumach & Eastern Ave 　　The Wood Cake House 　　现在，这个房子最大的亮点应该是屋外繁花锦簇和独特的装饰了。 　　这是房主Albino Carreira脊椎受伤之后的杰作，最初仅仅是装饰一个邮箱，但是后来就一发不可收拾，整座房子都已经改装换貌了。 　　如果你恰好看到了Carriera的汽车，你会更加惊讶! 　　地址：473 Clinton St. 　　玩具房 　　玩具屋本来应该是孩子玩耍的天堂，但是这座“玩具房”却让人感觉有些“恐怖”。 　　这座房子的屋顶、墙壁以及围栏上都挂满了各式各样的玩具。而且遇到万圣节或者圣诞节的时候，这里还有相对应的“玩具主题”。 　　地址：37 Bertmount Ave. 　　半面房 　　相信很多人第一眼看到这个房子都会认为自己眼花了。 　　事实上，这的确是多伦多的房子，建于19世纪90年代。70年代的时候，一整座房子被“砍”掉一半，剩下了一半仍坚强的伫立着。 　　地址：54 1/2 St. Patrick St. 　　大象房 　　大部分家庭的前院都是草坪，然而有人却在自家前院放了一座大象雕塑。大象是由胶合板、玻璃丝和喷涂泡沫做成的。 　　多年来，这座大象房吸引了一批又一批游客。 　　地址：77 Yarmouth Rd. 　　The Terracotta House 　　这个房子最大的特色就是外墙上贴满了陶瓷砖。 　　19世纪末的时候，这是一种很流行的装饰样式，但是同类房子逐渐增多反而导致这种装饰过时了。 　　这座房子能够保留到现在，的确有种“古怪”的感觉。 　　地址：20 Gerome St. 　　The Western House 　　这座房子的建造并没有什么奇怪的，反而是草坪上的士兵和骏马雕塑比较奇怪。士兵穿着一双牛仔靴，昂首挺立地坐在马背上，周围的环境已经被改建成西部沙漠的风景。 　　仔细看起来还是蛮有韵味的! 　　地址：93 Regal Rd. 　　The Assemblage House 　　这个草坪上的“装饰”有没有一种吓死人的感觉? 　　地址：550 Manning St. 　　The Bungalow 　　这种平房之所以有点奇怪，是因为它位于多伦多这个寸土如金的地方。 　　多伦多的高楼大厦越建越高，这座房子显得越来越温馨和个性。 　　地址：32 Bright St. 　　The Tower House 　　别误会，这不是一个小教堂。 　　这座房子建于1891年，融合了多种设计风格，比较个性。塔型建筑在多伦多并不常见，所以这个就更加突出了。  

　　在加拿大日常生活中，房产税(或称地税)是必须缴纳的税款之一，很多新移民买房的时候都会咨询有关地税的问题，大家都对很在意这笔支付给政府的开销，的确在加拿大每年每户缴纳房产税的金额都是不容忽视的一笔大开销，因此地税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素。 　　房房价值越高地税缴纳的金额也就越高，也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房，加拿大今年各地房价上涨，地税也要增长，明年你要多交多少地税?哪个城市地税增长最多?来看一看吧! 　　多伦多万锦地税涨幅最高 　　在多伦多市政府向市议会年末时提交的2017年度预算草案中，其中一项弥补赤字的建议措施，内容是调整多市“城市土地转让税”税率，与明年实行的安省土地转让税新税率看齐，上涨2%。按多伦多平均住宅估值$587,471加元计算，地税涨幅相当于每年增加$69元。 预算案称，多市2016年土地转让税收入有望增加18%，或$1.01亿元。 　　约克区涨地税2.87% 　　约克区通过的预算案确定在2017年涨地税2.87%。这个涨幅比一年前预计的2.69%涨幅略高一些，一套政府估价57.7万加元的房子，地税涨66元。同时约克区政府预计，2018年的税率将继续上涨2.65%。 　　万锦市近4年涨幅达45% 　　万锦市议会于2016年12月14日通过了2017年预算案。此前预算草案中提议，2017年万锦市要调涨市政府收税的部分。通过的预算案敲定，要涨税3.46%。以一套价值58.6万房子为例，业主明年要多付37.85加元给万锦市，多付给约克区政府67元。另外，还要付万锦市暴雨水处理费47元、万锦市上涨的水费及污水处理费30元等。 　　万锦市政府在发布的新闻稿中表示，市政府代表约克区及安省政府收取地税，其中万锦市51%的税款将交给约克区政府，万锦市将留下25%左右的税收，另外交剩下的24%给安省做教育经费。 　　另外，据今年6月万锦市居民收到的2016年物业税单(property tax，俗称地税)以及MPAC对其未来4年房屋的估价单，万锦市房屋过去4年(2013年-2016年)的物业估值涨幅高达45%，而未来四年的估值继续会上涨多45%。 　　密市和宾顿明年超多伦多 　　作为大多伦多地区第二大及第三大的城市，密西沙加市和宾顿市2017年的地税要进一步上涨。这样一来，这两大城市的地税比多伦多贵更多了。 　　密市和宾顿市在2016年12月份通过了2017年的预算案，2017年这两个城市的地税涨幅远远高于通货膨胀。按照预算案的涨幅，在2017年，宾顿市一栋市府评估价值在50万的房子，地税要5278元;同样价值的房子在密西沙加，地税一年要4498元;而在多伦多，一年的地税为3495元。 　　按照预算案调涨的费率，密西沙加市市府收的地税部分比去年涨了5.7%，如果加上给皮尔区以及省府教育资金的部分，密市居民在2017年总的地税涨幅在2.9%左右。 　　密市市长Bonnie Crombie表示，把密西沙加与多伦多的地税进行比较并不合理，因为两者的运作方式完全不同。她说，与绝大部分安省城市类似，密西沙加市只有地税这一项收入，但多伦多有多种渠道，包括土地转让税、个人汽车税、烟税、酒税等。 　　宾顿市明年的地税也会较大幅上涨。宾顿市府收的税明年将涨3.3%，加上交给皮尔区与省府的部分，整体涨幅为2.3%。 　　宾顿市长Linda Jeffrey承认，对于宾顿市许多居民来说，确实比较艰难，但市府在做预算决定的时候，要把市政府最需要的事情摆在首位。 　　大温地税涨幅最高达3.9% 　　据报道，为了对抗在温哥华蔓延的芬太尼，温哥华市政府批准，明年加地税0.5%，这并不包括已经批准的2017年3.4%的增长。 　　市议会议员称，温哥华正处于阿片危机之中。和将要挽救的性命相比，纳税人的付出就微不足道了。 　　公寓的屋主大概会每年多交$5，独立屋屋住每年多交$10。总共将多的道350万，用于雇佣更多的一线支持者，包括消防员、训练员工、清洁针头。 　　列治文市提高3% 　　素里市地税涨3.9% 　　高贵林市提高地税2.13% 　　高贵林市提议提高地税2.13%，同时公共设施费也会上涨，排水系统的费用增长5%(每户23元)，处理固体垃圾的费用提高3%(每户9元)。水费不变。业主将可能在地税和公共设施费上平均多付78元。 　　温哥华市区2017年将开始实施空屋税。符合征税条件的空屋将被收取房房价值1%的税收，拥有两套以上房产的家庭将会受到影响。 　　蒙特利尔地税涨幅与通货膨胀持平 　　蒙特利尔市政府公布2017年度财政预算中，住宅房产地税涨幅为1.7%，基本与通货膨胀比率持平，商业房产地税涨幅0.9%。 　　今年涨幅最高的市区仍是Plateau-Mont-Royal和Rosemont-La-Petite-Patrie，为2.6%，这两区业主平均多支付约100元的地税。而减税政策让Anjou和LaSalle市不涨反降，住宅地税分别减少1.3%和1.7%。 　　商业房产方面，涨幅最高的市区为Outremont(3.1%)和西南区(Sud-Ouest，2.3%)。蒙市府表示，商业地税涨幅较低旨在促进经济发展。

　　国会预算办公室（Parliamentary Budget Office；PBO）近日发布最新评估报告称，2016年加拿大住宅地产投资占国内生产总值（GDP）7.7%，是1981年以来最高，但是2017年起将开始下跌，至2020年或跌至只占GDP的6.5%。原因是住宅投资转弱，料到2021年才恢复平衡。 　　国会预算办公室是一个为联邦政府提供决策参考的独立智囊机构。这一题为《家庭形成与住房存量（Household Formation and the Housing Stock）》的报告，目的是为了从家庭形成和住房存量的对比中，评估住房产业的平衡度。报告特别指出，所采用的数据为全国平均数据，可能掩盖了地区间的重大差异。 　　报告的核心内容指出，从2012至2015年间，全国家庭形成的速度超过了新建住房单位的增长，从而扭转了自2001年以来观察到的趋势；虽然这一趋势的扭转有助于减少全国的房屋空置率，但估计2015年总体来看还是有一些住房单位存量过剩。 　　PBO在2016年10月的预测中，对住宅投资在经济驱动中所占的份额进行了重大调整，原因是新屋动工量的回落。该机构对住宅投资前景的预期疲弱，很大程度上是因为估计借款利率会上升，及房屋价格升势减速。预计住宅存量将在空置率恢复到其长期历史平均水平时达到平衡。 　　报告还指出，2016年第二季度的住宅投资，在加拿大经济中的份额达到了国内生产总值（GDP）的7.7％。经济合作与发展组织（OECD）指出，2016年加拿大住宅投资占GDP的份额，在经合组织国家中是最高的。 　　报告未考虑收紧按揭措施 　　基于2016年10月的住宅投资展望，该报告还预测，全国住房完工量在2017年将增加到198,800套，比2016年的191,100套；及2015年的194,700套都要多。在2019年至2021年会回调至170,900套左右的平均水平。预计新的家庭形成，将从2015年的新增173,500个家庭增加到2016年的新增188,500个家庭，到2021年又下降到新增172,500个家庭。这与住房完工数量将趋于一致。也就是家庭形成与住房存量达到平衡。 　　报告还指出，其预测没有考虑到渥太华去年10月宣布的住房市场调控措施。当时联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）宣布，加拿大政府将在抵押贷款申请过程中，引入更严格的压力测试，以及其他变化。

　　面对房市涨风扩散，加拿大年中宣布对外国投资人课徵15%交易税，但到了10月，整体交易量虽大减，但房价仍持续上涨。 　　加拿大英属哥伦比亚省2016年夏季突然颁布规定，对在温哥华地区购屋的外国人课徵15％税金，这让丹姆斯与波斯科洛普这对美国情侣突然面临进退维谷的处境。他们签约在温哥华买了间房，并存入约3.8万美元的保证金，政府公布新规定后麻烦来了，若不买就会被告违约，若要履约则要从退休金账户中再额外挖出约11.3万美元来缴税。"我们几经思考后认为应该可以挺过去，因此决定咬牙买下来，我们是基于两权相害取其轻。" 　　 房价1年飙涨逾2成 　　这对情侣是因公司外派才来到加拿大工作，没想到却意外成为这波全球各国打房的目标。光是在10月之前的1年内，温哥华与多伦多房价分别飙涨2成5与2成，加拿大主管房市的中央机关10月份因此发出强烈预警，指多伦多与温哥华房市的涨风已扩散至全国其他地区。 　　与澳洲与英国等国家一样，加拿大政府官员认为炒高房价的主要祸首为外国投资客，尤其是中国投资人。 　　为了打房，其实加拿大自2008年以来已多次紧缩房贷规定，2016年10月又宣布新规定，包括堵住外国买主资本利得税的漏洞与扩大实施压力测试，确保新屋主承受得住利率上扬的风险。英属哥伦比亚省则对非加拿大公民或永久居民的买方课徵15％的交易税，香港与新加坡多年前也曾采用类似的规定。 　　英属哥伦比亚省政府明白表示，开徵此税的主要用意就是为了解决温哥华房价过高的问题，此一政策上路后将可有效管控房市的需求。 　　一竿子打翻一船外国人 　　由于政府推出一系列的打房措施，因此，向外国人开徵交易税对冷却房市的实际效果难以评估，以香港为例，2015年房市确实出现降温，但2016年年中房价又开始上涨，迫使当局调涨大多数的房屋交易税。 　　根据报告显示，温哥华地区2016年10月的房市交易量较前一年同期大跌近4成，但房价则持续上涨。另据加国政府一份官方资料发现，从2016年6月10日到6月29日止，温哥华都会区已完成合约的房屋交易中买方为中国人的件数共有234件，占整体交投的5％，并居所有外国投资客之冠。 　　丹姆斯的东家是美国一家营建公司，1年多前公司将他外派，前往加拿大掌管公司在当地的业务，他抱怨说："我是经由北美自由贸易协定拿工作签证到加拿大，是来工作的，不是来炒房的，怎么能拿我与投资客相提并论，加拿大政府这样做并不公平。"与丹姆斯相较，爱尔兰人英雷克与其美国丈夫就好运多了，他们2016年初花了总价逾45万美元购买一间在温哥华快乐山一带的房子，按照合约要到9月才会完成交易，但在卖方要求提前下，最后赶在外国人买屋课税生效前3天完成，为英雷克省下近7万美元的税金。英雷克说："我们非常幸运，若是再晚一点，我们肯定会不买了，一下子多出6.8万美元税金，根本拿不出来。"

　　卑诗物业估价局(BC Assessment)公布2017年全省的物业估价，加拿大瑜伽服装零售商Lululemon创办人位于温哥华灰角路(Point Grey Ave.)的豪宅，再度蝉联楼王宝座，最新估价逾7,580万元，较去年增值近1,200万元。 　　Lululemon创办人Chip Wilson的豪宅面积达1.57万平方呎，坐拥无敌海景。根据卑诗估价局的资料，该豪宅今年的估价再创新高，超过7,580万元，仅一年间便增值了近1,200万元，急升18%。 　　 楼王地税料达24万 　　该幢豪宅由2014年起稳居"楼王"宝座，当年的估价为5,420万元，到2015年升至5,759万元，而去年则突破6,000万元关口，估价高达6,387万元，今年再冲破7000万大关。若按照去年温哥华市的物业税税率计算，Wilson今年将要缴付近24万元的税款。 　　卑诗省排行第二的豪宅则位于温哥华的贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4707号，估价由去年的5,700万元，增至今年的6,920万元，升值21%。 　　卑诗省的业主在今个月内将会收到由估价局寄出的2017年物业估价报告，业主亦可以即日起到估价局的网站查阅相关资料，网址是evaluebc.bcassessment.ca。 　　估价局上个月指，大温地区大部分的物业估价，较去年上升了30%至50%，有个别业主更指估价上升了超过6成，亦有屋主担心物业估价升至超过120万元，导致丧失领取业主自住补助(Homeowner Grant) 的资格。

　　周一晚上，多伦多Downsview地区发生火灾，消防人员在现场发现一名男性死者，目前，多伦多警方已经介入调查。 　　据悉，晚上9:30左右，消防人员接到报警电话称Jane Street夹Wilson Avenue西北方向的Chalkfarm Drive上一栋公寓楼发生火灾，随后立即赶往现场，在救援的过程中发现一名男性死者。 　　根据多伦多消防局的调查结果，他们认为这是一起蓄意纵火案件，但是目前还未掌握嫌犯的相关信息。 　　目前警方还在现场调查这一案件。

　　鸟瞰村庄 　　喜欢乡村田园生活的人们有福了，加拿大魁北克村庄整村出售，要价280万。从去年秋天开始，蒙特利尔以北不远有一处名为加拿大村(Canadiana Village)的小村庄挂牌出售，占地60公顷有45栋房屋。Sotheby's International Canada是负责销售这个村庄的机构。 　　该村庄模仿了19世纪先期探险者的定居点风格，村子里有一个教堂、一个小商店、一座磨坊、一片墓地和一个酒吧。 　　房地产经纪人Catherine kaija说，如果你想在该村庄居住必须重新建造房屋，因为目前的房屋仅用作装饰，村子里只有一栋能供人居住的房屋。 　　村庄里面现有的房屋都是作为装饰在这几年陆续运送进去的。目前主要的收入来自于前来拍摄的电影以及旅游人士。在其全盛时期每年接待3万游客，在这里诞生了110多部电影电视作品。 　　kaija表示，加拿大村现有的主人希望买家能保持村庄原貌。 　　从挂牌出售至今，该村庄获得了国际关注，kaija说，她已经与远在欧洲的潜在买家进行了商谈。 　　下面来看看村庄的美景吧：