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BC华裔男子借钱给10多人买房因没做这件事被罚

日前BC省华裔男子用自己的钱贷款给10多个买家购置房产，但因为没有登记而违反了法规。最后他同意接受3万多元的罚款。据CTV报道，根据BC省金融服务管理机构在本月初发布的同意书，Jefferson Wu在2015年至2022年期间，通过自己的公司Chartell Properties Ltd.公司贷款给客户买房。但Wu和Chartell都没有在BC省登记进行贷款经纪人的活动，同意书中指出，Wu是这家公司唯一的所有人和负责人。而且他们都没有意识到自己的行为已经涉及违规操作。 “无论是个人还是公司都不知道用自己的资金借款已经违反贷款经纪法案（Mortgage Brokers Act）的规定，从事了未登记的借贷活动，” 同意书中写道。截至2021年1月，Chartell公司已经贷款给BC省13处登记的房产，同意书写道。但他们都没有遵守登记要求。图源：CTV 不过在管理机构发现后，“责任方完全配合BCFSA机构对他们未登记活动的调查，并提供了所有要求的文件，” 同意书中表示。最终该男子同意承担3万元的罚款，他及其公司Chatell也同意支付BCFSA的调查成本3805.93加元。

2年前
快看你的房子值多少钱！卑诗房产价值最新评估数据出炉

卑诗省所有房屋业主已经可以知道自己的房屋最新估值了，卑诗物业估价处（BC Assessment）于周六（30日）发布对全省房产价值的最新评估数据。卑诗物业估价处更新周六其网站，显示截至2023年7月1日所有房产的评估价值。 // 而各地区的同比评估趋势信息，则要到2024年1月2日才会发布，但业主可以透过在网站上搜寻自己的地址来查看自己房产的评估情况。卑诗物业估价处的评估数字，将用于计算2024年的地税，并不一定反映当前的房地产市场价格。图：卑诗物业估价处截屏图

2年前
盘点：2023年大温哪些区域最受房屋买家青睐？

2023年大温哥华地区最受房屋买家欢迎的区域，仍以本拿比和北岸等地区最受青睐，此外，行业人士称，北三角洲（North Delta）和温哥华鳟鱼湖（Trout Lake）周边等新兴地区也引起关注。据Glacier Media报道，温哥华经纪公司Engel and Volkers房地产顾问菲利普斯(Cameron Phillips)表示，西温和本拿比代表了两个强劲的市场，分别受到两个相互对立的买家群体的支撑。 // 他说：「他们代表市场的两个不同方面，即西温无需倚赖抵押贷款的豪宅买家，以及本拿比的首次购房者。」他表示，虽然自2022年以来，这两个市场的房屋销售量都下降了5%，但低于整个大温地区市场约13%的平均降幅。菲利普斯说：「与去年相比，这些产品在我们都市区的销售最为强劲。」此外，与2022年相比，北三角洲的实际销售量成长了0.6%，菲利普斯将其描述为「整个都会区唯一出现正成长的次市场之一」。总体而言，大温地区的房屋挂牌天数增加了17%，相比之下，北三角洲下降了35%。菲利普斯说：「当北三角洲上市的房屋出现时，它们就会以超过该地区任何其它子市场的速度被抢走，这是非常令人着迷的。」「这是我们在新冠疫情（COVID-19）期间看到的移民的一部分，人们希望朝独立屋迈出的一步，并将北三角洲视为通往南素里和白石南部地区的桥梁，而他们可能会被高价排除在外。」与大温地区其它市场相比，首次购屋者倾向于选择北三角洲和本拿比等地区，因为这些地区的房源更多或价格更低。另一方面，北岸仍然是不依赖抵押贷款的买家最理想的地区之一。其中许多地区以能够在大自然与都市生活之间取得平衡而着称。经纪公司The Brand Real Estate Group的创始人维尼奥拉(Chantal Vignola)表示：「过去3年，北温经受住了这场风暴。」她指，「对于独立屋和附属市场来说，这始终是每个人都想要去的地方。」维尼奥拉说，温东的鳟鱼湖周围地区是买家的另一个热点。这要归功于它靠近户外设施、方便前往温哥华人口稠密的地区，以及由于卑诗省新的以交通为导向的发展立法，该地区以具有发展潜力而带来「新兴」的感觉。「鳟鱼湖是大温地区仅有的淡水湖之一。它就在这座城市的正中心，」维尼奥拉说，并补充，这个地区的感觉与北温相似，但价格却不高。图：Getty Images

2年前
加拿大统计局：25个城市新屋房价下降或不变

加拿大统计局发布的最新数据显示，加国11月份的新房价格指数，比10月比下降了0.2%。这些地区的建筑商表示，房价下降的原因是市场疲软。 11月，新屋价格指数降幅最大的是魁北克省的舍布鲁克（Sherbrooke），降幅1.2%，紧随其后的是纽芬兰和拉布拉多省的圣约翰斯和安省的汉密尔顿，两地都下降了1%。加拿大统计局称，“在15个人口普查大都市区，11月新屋价格下降，这些地区的许多建筑商正在提供不同类型的激励措施（例如设计积分、返现），旨在鼓励销售”。统计局表示，总体而言，在调查包括的27个城市中，有25个城市的房价出现下降或保持不变。新屋价格录得上涨的两个地区，是魁北克省的三河市（Trois-Rivières），房价涨0.5%；以及安省的圣凯瑟琳-尼亚加拉地区（+0.3%）。该报告称，当地建筑商表示，新屋价格上涨的原因，是建筑成本增加。按年比较的话，全国新屋价格同比下降了0.9%，其中安省的渥太华下降幅度最大，高达4.7%；卑诗省的维多利亚以4.2%的降幅排第二。新屋价格同比增幅最大的，是魁北克省（3.2%）和亚伯塔省的卡尔加里（2.4%）。统计局说：“自2023年4月以来，新屋价格一直在下降。部分原因是自2022年春季以来，加拿大的借贷成本迅速上升。” 自2023年4月以来，加拿大新屋价格一直在下降。11月，全国新屋价格同比下降了0.9%。（Nathan Denette/加通社）建筑业投资增加按统计局的报告，加拿大新屋价格下降，出现在建筑业投资增长之后。统计局的数据显示，今年10月，建筑投资增长了2.7%，达到194亿元。 “住宅领域的建筑投资增长3.9%，达到134亿元；非住宅领域的投资基本持平，仍为60亿元。”报告说。数据显示，曼尼托巴省的投资增幅最大，达到16.2%；其次是萨斯喀彻温省，增长11.5%；亚伯塔省则增长了9.5%。建筑投资下降幅度最大的省份，是纽芬兰和拉布拉多省，下降了6.1%。报告称，单户住宅的投资增长了3.1%，达到65亿元，其中曼尼托巴省的投资排第一，增长幅度高达23.3%。全国多单元住宅的投资也增长了4.6%，达到69亿元。此类房屋投资下降的省份，只有纽省和魁省，分别下降了8.8%和1.5%。非住宅建设投资保持平稳统计局称，虽然住宅建筑业的投资增长，但非住宅领域的投资则维持不变。根据该报告，工业投资增长1.0%，至12亿元；机构投资增长0.7%，至16亿元。但是，商业投资下降了0.7%，至32亿元，抵消前两个领域的增长。统计局说，对医院设施的投资，带动了机构领域的增长；为打造电动汽车供应链，正在魁北克省贝坎库尔（Bécancour）建造的活性正极材料厂，被认为推动了工业领域的投资。 2024年预计房价下降道明银行的一份报告预计，在未来几个月内，全国房价将下跌10%。然而，该报告指出，即使房价下降10%，它还是比病毒大流行前的水平高出15%。然而，供应不足一直是推动全国房价上涨的最大问题之一。最近的一项民意调查发现，3/4的加拿大人认为，移民正在使住房状况变得更糟。 2022年，加拿大的人口增长超过100万人，其中非永久居民60万7,782人，移民43万7,180人。按预计，加拿大在2024年将迎来48.5万名永久居民，到2025年，将迎来50万名永久居民。然而，加拿大房贷与住房公司（CMHC）仍未决定，应该如何在全国建造更多房屋，来满足需求。CMHC在2022年6月发布的一份报告估计，到2030年，需要建造350万套新房，才能恢复住房负担能力。 12月5日，CMHC首席执行官罗米·鲍威尔斯（Romy Bowers）在参议院财务委员会作证时表示，目前还没有建造这么多房屋的计划。 “影响住房建设的因素有很多，包括利率走向、能否获得熟练劳工，还有真正影响住房交付的当地条件等。”鲍威尔斯说。 CMHC的报告称，房地产市场需要做出改变，以确保有足够的供应。 “住房行业必须进行彻底变革，包括政府政策和流程，以及采取‘全员参与’的方法，来增加住房供应，以满足需求。”该报告写道。

2年前
大温地方政府强推租房新规定房东抱团抗争

一名来自大温哥华地区Port Moody的男子，在Kelowna拥有一套公寓。他说他和公寓楼里的其他人受到了卑诗省新的短期租赁立法的不公平对待。从今年春天开始，新规定将短期租赁作出限制，必须是房主正在居住的同一个房产内的的第二个套房。 Sam Ciacco在Playa del Sol买下了一套公寓，在过去17年里，基本上都是用作短期租赁。> “这是商业区，而且就是针对短期租赁的商业区。因此，它带来了许多挑战，”Ciacco说道，“我们为公寓支付了溢价。由于用途规定和赚取收入的潜力，我们支付更高的房产税。我们支付更高的业主费用，因为保险更贵。我们支付更高的利率，因为银行不会将其视为住宅单位。因此，这是一笔商业级的抵押贷款。此外，运营短期租赁还需要支付更高的许可费。” Ciacco说，在一年中淡季，他把房子租给大学生，而在旅游旺季的夏季，他把房子出租给短期租户。根据新规定，Ciacco的公寓可能会被归类为共管投资物业，并且需要出租至少90天。虽然他理解立法背后的意图是创造更多的长期住房，但Ciacco说这些特殊类型的单位从来都不是长期住房。他说：“这些（业主）不是那些挑战极限，在一栋住宅大楼里购买的投资者。”“这些从来都不是长期住房······都是短期的，甚至在我们的建筑建成之前，它就在一块商业用地上，被用作营地。” 根据新法例，受影响的社区：如人口超过1万人，空置率连续两年高于3%，可申请不受短期租金的主要居住要求。根据2022年加拿大抵押贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）的数据，Kelowna的空置率为1.2%。住房厅长Ravi Kahlon的部门似乎并没有在新规定上让步。这位部长在给《环球新闻》的一份声明中写道：“当许多社区——比如Kelowna和Parksville的空置率很低时，我们相信新的立法提供了一种平衡的方法，将使成千上万的房屋重返长期住房市场，同时仍能满足我省的旅游需求。”“我们将继续与地方政府合作，确保他们得到所需的支持，为我们的社区提供所需的住房。” Ciacco表示，他和其他业主并没有考虑转型为其他经营模式，一次来规避短期租赁的新政策。比如分时所有权或分层产权酒店或汽车旅馆，因为这将改变物业的“本质”和“意图”。然而，他也不想出售该物业，正在寻求省政府的理解。他说：“我并不否认需要更多的住房。省政府采取的这种方式可能有点过于强硬，考虑得不够周全。很多像我一样合法合规做事的人都受到了牵连，尤其是那些完全合法经营的人。”

2年前

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