地产

　　大温地区房主和租房者最关注的问题无疑是温哥华当地的房屋市场泡沫，因为这将是数十万过度抵押房主的灾难。然而，这同时却可以为那些对房地产市场感到绝望的人们带来安慰。 　　去年夏天BC省政府对外国买家征收15%的税收，联邦政府对抵押贷款的压力测试已经减缓了大温地区房屋，尤其是高端地区的房屋销量。但是大温地区的房价在两年内跳跃了40%到60%之后，仍然位于创纪录的高点。对年轻人而言，购房负担能力仍然是主要问题。 　　分析师认为中国是未来温哥华住房市场走势的关键影响因素。SFU城市研究教授Wu Qiyan、UBC地理学家David Ley等都在密切关注着这个拥有14亿人口并且正在快速增长的大国。 　　调查显示40%至60%的中国富人想移民以及在另一个国家购买住房。在2016年，中国的富豪投资了330亿美元在美国、澳大利亚、英国和其他全球住房市场，其中加拿大西海岸和美国是中国精英最青睐的目的地。分析师无法得知他们在加拿大购买了多少房屋，因为加拿大是少数不对外公布外国投资数据的国家之一。 　　大温地区的房地产市场一直与中国的经济联系在一起。David Ley表示，大温地区特别受中国人的喜欢，因其清洁的空气、适宜的气候、值得信赖的大学、相对较短的飞行时间和占人口五分之一的华语社区。 　　另一方面，Wu Qiyan表示，“如果中国可以控制其货币的流出，这将对大温地区的房地产市场造成巨大影响。” 　　中国商务部本周报道，中国对离岸房地产的投资自去年以来大幅下降。然而，惠誉集团旗下机构BMI Research驻新加坡资深分析师Chua Han Teng认为资本管制的影响可能有限。最新的限制将使中上层中产阶级的中国人很难转移资金。但问题是，中国的富豪可能已经把他们的大部分资金转移到秘密帐户。 　　利率可能是次要因素。David Ley表示，利率上升也可能在经济衰退中发挥作用。他指出加拿大的按揭利率是300年来最低水平，一旦利率上升，可能将影响加拿大人以及离岸投资者。

我今年32岁，做着我梦寐以求的工作，圈子也很幸福：有家人、有朋友，每个我周围的人都很爱我。生活真的很棒。 但是仅仅除了一件事。。。唉，我都不敢相信我会向你承认这一点。嗯，好吧，我还是要说。 目前这个时候，我没有固定住的地方。 我成了一名沙发客。 其实以前，我是有住的地方的，而且还相当不错呢。接着，租金就涨了差不多一千块钱。 让我从头给你说起吧。 我2011年从草原省搬到多伦多。一双明亮的眼睛，雄心勃勃，非常单纯。在这座我心目中全世界最好的城市追逐自己的梦想，认真生活，踏实工作。 我家乡的人都会问我：多伦多是不是很大，很吵，而且最重要的是，会不会生活成本太贵? 我总是回答：“我会搞定的。”但其实压根儿就不知道这到底意味着什么。 最开始的几年，我的确把生活料理得很好。我和男朋友一起住，我们分担房租和账单。 可我们分手以后，我突然就只有一个人了。在硕大的城市，我成了孤孤单单的一个人。 没关系的，我对自己说：“我会搞定的。” 多伦多市中心有各种各样的像我一样的年轻打工者。我们工作勤奋，也玩得很疯，生活就这么晃晃悠悠的下去。 我在2016年1月搬进了一件454英尺的公寓。小小的，但是很可爱，就像我一样，呵呵。 每个月有1650元，另外还要付电费，日子还是有点紧巴巴的。但是和我的闺蜜们一边分享着1元1盎司的红酒，一边谈心聊天以后，我才发现我并不孤单，原来大家的生活都是一样。 不管我们是在媒体、医疗、公共关系上班，我们都得花上超过薪水一半的钱来付房租，来 给自己一个可以遮风避雨的地方。 然后，我的房子在上个9月需要续租了。 我料想到肯定价格会上涨，甚至在心里盘算了一下以后怎么减免一些不必要的费用。比方说，我可以不用再安装宽带了，反正可以偷偷用隔壁餐馆的WiFi。 我从信箱里取出一封公寓管理处的信，白纸黑字。 我的价格飞涨了，从950元一下涨到了2600元。 我先是笑了，以为这肯定搞错了：一定是打印失误。 但是当我仔细的把信件看完以后，我的笑容僵住了。就正如Drake说的：哭都哭不出来，因为我已经绝望了。 我打电话给安大略省房租房客服务部Ontario Landlord and Tenant Board，电话里的 工作人员给我说了那么多，在我听来就只有这一句话：“你完了。” 房地产律师Mark Weisleder确认了事情还要更糟。 如果你的年龄在25岁或者以下，就会被房东认为你没有负担房租的担保能力。 在重新续租房子的时候，租金上涨20%至30%，甚至更多。这是一个新的多伦多人面对的事情。 特别是市中心更是如此，而有那么多的人想住在这里。 根据调查，现在大多伦多地区的一居室已经差不多2000元一个月了。 足足比第一年上涨了12%。 问题是，你的薪水上涨了这么多吗。 对于我而言，我只有到处搬家，在朋友和家人那里四处住一小段时间。 我还很幸运，我至少有家人和朋友在这里。 那么那些学生怎么办?单身妈妈怎么办?必须要打2、3份工才能勉强度日的人怎么办?

多伦多和温哥华的房价太高，独立屋均价皆超过100万，很多当地人现在考虑收拾行李，选择其他城市去居住。 根据政府的最新按揭规定，加拿大家庭以平均年收入$8万元计，目前可以申请到按揭贷款是$38万元(利率3%，25年还款期)，加上首付，也就是普通家庭可以负担的房价了。 于是，根据蒙特利尔银行(BMO)的劳工市场报告，以及加拿大地产协会的房价数据，可以得出平均房屋在$40万元以下的五个最宜居的城市。 第五位：哈里法克斯(Halifax) BMO就业市场排名：12 平均家庭收入：$84,560 平均按揭供款：$1,038 东海岸以外的居民，很少会考虑搬到哈里法克斯，但是这里的失业率仅5.9%，去年职位增长率1.2%。 当地平均房价为$274,142元，是加拿大房价最低的其中一个大城市。 第四位：蒙特利尔(Montreal) BMO就业市场排名：8 平均家庭收入：$75,010 平均按揭供款：$1,330 这是魁北克省最大的城市，近年来更成为加拿大就业增长的引擎，2016年加拿大净增全职职位全部来自蒙特利尔。去年蒙城的就业增长达4%，失业率仅4%。 蒙特利尔的平均房价是$351,255。 第三位：渥太华(Ottawa) BMO就业市场排名：5 平均家庭收入：$102,020 平均按揭供款：$1,492 渥太华得益于自由党政府的宽松开支政策，该市的就业增长率为3.5%。失业率也很低，为5.7%。 渥太华的平均房价是$394,001，刚好在$40万元线以下。不过当地房价近年来涨幅很小，年涨1.9%，所以也不需要抢购。 第二位：安省温莎(Windsor) BMO就业市场排名：4 平均家庭收入：$76,260 平均按揭供款：$825 温莎市与美国的底特律隔河相望，在经济萧条期也曾落魄过，不过这些已经是过去时。温莎的就业增长率有3.8%，失业率从一年前的8.9%，跌至5.4%. 此外，在加拿大中等城市中，你找不到房价更低的地方，虽然去年房价涨了9.2%，Windsor-Essex County的平均房价也仅$217,926，与多伦多和温哥华相比，简直如同免费。 第一位：安省Brantford BMO就业市场排名：1 平均家庭收入：$73,082 平均按揭供款：$1,464 Brantford也经历过经济萧条，目前正在显著复苏。这个南安省城市位于大多伦多地区边缘，去年就业增长率达10.3%，失业率低至4.7%。 当地平均房价为$386,716，如果你有意迁入，要赶紧了。过去一年，大多地区的居民纷纷到周边寻找便宜的房屋，导致这里的房价飙升了20.9%，所以很快这里就会涨过$40万元。 另外，如果蒙特利尔银行关于大多地区房市泡沫的预测成真，那么本地区在未来几年后仍然可能出现可负担的房屋。

有一个温暖的家，有一份理想的工作，这大概是很多人梦寐以求的事情了。 但是在多伦多，买房和租房压力并存的城市，想要自在的生活着实不易。不过，这位金发美女却做到了! CBC的记者Shannon Martin今年32岁，目前生活状态很好：一份梦想中的工作，一群亲朋好友，还有“蜗居”的地方。 2011年，她卖掉自己在温尼伯的房子，从草原省份来到多伦多，怀有很高的抱负，打算干成一番大事业，当然，还有点天真。当时她以为多伦多是世界上最好的城市，尽管从多伦多回到老家的人都劝她说，多伦多太大、太吵闹，而且生活费用超级贵!她信誓旦旦的称，我一定会有办法的。 到多伦多的最初几年，她和前男友在一起合租，分摊水电费和房租，当时并没有什么问题。但是，等到两人分手之后，她开始发愁了，在偌大的城市感到孤单。 好在，她不断鼓励自己，为什么其它年轻人可以，自己就不可以呢? 2016年1月，她搬到一个454平方英尺(42平方米)的小公寓。房租、水电费差不多要$1,650，几乎是工资的一半了。 去年9月份，租期到约之后，她猜到房租会涨，甚至想到了砍掉一些费用，如上网费，直接“借”隔壁邻居的WiFi。但是千算万算没有想到，房租从原来的$950涨到了$2,600。 她简直要绝望了。 她给房东及租客委员会打算询问涨价是不是太离谱，但是对方却表示合理。如果你居住的大楼不足25岁，那么你不受“租金控制”的保护。 多伦多市中心的一居室房租已经飙升至2000加币，比去年上涨了12%。 无奈之下，她只能选择搬家，将所有东西打包储存好，然后成为一名“沙发客”，在亲友家的沙发上过日子，然后再慢慢思考自己的未来。

目前许多东西都以拍卖形式买卖，那么业主卖屋又如何？总部设在新西兰的地产公司Harcourts Canada，希望引入拍卖形式到温哥华，为温哥华开启卖屋及买屋方式新趋势。   该公司行政总裁邓肯（Hayden Duncan）指出，较早前在温哥华开设分公司是因为该公司听到温哥华一些居民表示，希望在房地产买卖上更具透明度、更公平及更容易。   让有兴趣买家即时投标   此前在卑诗省本拿比及温哥华岛曾试过同类的物业拍卖，但不成功。该公司称，业主以拍卖方式卖屋在澳大利亚和新西兰非常普遍。   该公司于2016年7月在北温开设分公司。业主以拍卖方式卖屋跟传统卖屋形式相若，只是前者让有兴趣的买家即时投标。在今年3月，有两个物业业主会以公开拍卖销售进行，一间位于福溪的豪华公寓，另一间位于二埠的公寓，开价分别150万元及40万元。   有意购买的买家需要事前登记，而卖家会定出一些销售条件。对于这种公开落标竞投的卖屋方式，有地产经纪认为这无疑增加透明度，但相信仍有人喜欢传统的方式。

“周末我要在南部白宫参加多场会议”,18日,“推特总统”特朗普照例在推特上宣布他的最新日程,但“南部白宫”让很多人耳目一新,这是哪儿?特总统所指的是他位于佛罗里达州棕榈滩的产业马阿拉戈俱乐部。特朗普当选,令这个会员制俱乐部摇身一变成为美国政府的副中心。 马阿拉戈俱乐部全景 某个周末,你很可能在马阿拉戈俱乐部的冰激凌机旁见到特朗普的女婿库什纳,或在餐厅的露台见到他的首席顾问班农。如果够幸运,总统本人可能会在你的餐桌前驻足,跟你寒暄几句,《纽约时报》18日如此描述特朗普上台后,他的马阿拉戈俱乐部中所充满的机遇。特朗普上任后,已经连续三周去马阿拉戈度周末,10日,他与日本首相安倍在此进行“高尔夫外交”,刚刚过去的周末,他又在那里“面试”国家安全事务助理的人选。 马阿拉戈俱乐部会见安倍 《纽约时报》说,马阿拉戈俱乐部的会员和客人能轻易接触到连资源最好的说客也无法接触到的人。但想得到这样的机遇,必须付得起钱。据称,特朗普当选后,马阿拉戈俱乐部会费翻了一倍,目前是20万美元,会员每年还需额外支付1.4万美元。《华盛顿邮报》称,这座占地687亩的俱乐部除了通过收取会费盈利,还承办婚礼等宴会活动。特朗普在竞选期间公布的资料显示,2014年,该俱乐部为特朗普赚了1560万美元。《纽约时报》称,俱乐部近500名付费会员中,有房地产开发商、华尔街金融家、能源公司高管以及其他一些在生意上可能会受特朗普政策影响的人。其中至少有3名会员是潜在大使人选。 马阿拉戈俱乐部夜景 马阿拉戈俱乐部的上一任主人是世界上最富有的女富豪之一马乔里·梅莉薇德·波斯特。1973年,抱着让马阿拉戈成为“冬季白宫”的理想,波斯特将这座有128个卧室的庄园捐给美国政府。但在卡特总统时期,政府以维护豪宅过于昂贵为由拒绝,并将该地产移交给波斯特基金会。 餐厅金碧辉煌 后来,身为地产商的特朗普相中了这个庄园。一开始,出价2800万美元遭拒,于是他决定来硬的。他买下了宅子正前方紧邻海滩的一块地产,威胁要在这块地上建一栋丑陋的房子,挡住马阿拉戈的海景,逼得庄园价格一降再降。最后,特朗普1985年以500万美元的低价购得房产,并以300万美元购下豪宅内的古董和奢华家具。此后,特朗普又在庄园中加盖了网球场、水疗中心,和一间路易十四风格的舞厅等,据称舞厅墙上贴着价值700万美元的金片。1995年,特朗普完成对庄园的改造,马阿拉戈俱乐部正式对外开放。 马阿拉戈俱乐部的舞厅 《华盛顿邮报》认为,特朗普购买俱乐部、争得改造它的权利,将它变成棕榈滩地标式产业的过程,反映了他的性格特点和生意策略:通过暴露和利用对手的弱点获得优势,他傲慢自大又愿意妥协,正是这种性格和策略,助他取得成功。 当选前,马阿拉戈俱乐部是特朗普招待生意伙伴的场所,就任总统后,他用这里招待外国首脑、公司高管和其他贵客。但不菲的费用引来一些抱怨声,英国《独立报》称,有分析估计,特朗普就任后三次赴马阿拉戈花了联邦财政1000万美元,这其中包括交通、安保费用等。而奥巴马任期内平均一年的“交通费”仅1200万美元。 还有人质疑特朗普利用其私产工作是否与总统的职务有利益冲突。对此,白宫新闻发言人希克斯说,根据联邦法律,总统不受禁止联邦雇员从事获利性活动的法律限制。尽管如此,总统并没有、也不会与俱乐部会员讨论国家政策,“马阿拉戈俱乐部是世界上最成功的私人俱乐部之一,它将成为南部白宫,总统期待在这块宝地招待很多世界领导人”。

很多中国父母都担心儿女以后生活没保障，所以总盘算着把房子过户给儿女，或者直接写上儿女的名字。但这真的好吗？ 这样做，其实风险很大！ 1 孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。 2 孩子婚后买家庭二套房时交房产税 比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 3 婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？ 如何化解？ 房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 各种过户成本 这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？ 1 继承法——主要费用： 继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。 这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。 但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。 2 赠与法——主要费用： 个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。 需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。 3 买卖法——主要费用： 营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

　　央行最新报告70次提到这个词!炒钱炒房的人要小心 　　2月17日晚上7点40分，央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。在此份报告中，其中有1个词语提了70次，并非常罕见地16次提到了“泡沫”，究竟这份报告传达了什么重要内容?释放了哪些重磅信号? 　　央行最新重磅文件70次提到风险 　　2月17日晚上7点40分，央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。 　　风险 　　其中，报告还两次提到了“房地产泡沫”，并首次强调，要严格限制信贷流向投资投机性购房。这对楼市()会带来什么影响，房价会大降吗?专题 　　央行每个季度会公布一份“货币政策执行报告”，作阶段性的总结和展望，对于投资者来说极具研究价值。 　　2016年四季度，是中国货币政策从“稳健”转向“稳健中性”的关键节点，也是房地产市场从放松到不断加强调控的关键节点。因此，这份报告更值得关注。 　　防止“以钱炒钱”加杠杆行为 　　在去年的季报里，央行提到了“风险”的次数在不断增加，二季报提到了53次，三季报里63次，四季报里达到了空前的70次。 　　报告提到，要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，及时采取有效措施防范化解金融风险，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。 　　加强重点领域风险排查： 　　加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、股票市场异常波动、保险资金运用、房地产泡沫风险、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测分析。 　　报告给出了具体措施，包括： 　　继续做好金融机构和金融市场风险压力测试，及时提示风险，完善应对预案。 　　防止资金“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及不合理的加杠杆行为，引导资金支持实体经济。 　　减少监管真空和监管套利等等。 　　高度重视“资产泡沫”，尤其是楼市泡沫 　　在四季报里，央行非常罕见地16次提到了“泡沫”(主要是资产泡沫)，而在二季报里只提到了1次，三季报里只提到了7次。此外，四季报还两次提到了“房地产泡沫”，这是二三季报里没有提到过的。 　　对于房地产，央行在四季报里是这样说的： 　　坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，按照“因城施策”的原则对房地产市场实施调控，强化住房金融宏观审慎管理，指导分支行配合地方政府开展房地产调控，在引导个人住房贷款合理增长的同时，支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。 　　下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房，更为重要的，是从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。 　　“严格限制信贷流向投资投机性购房”，显然是下一步央行在热点城市房地产市场上的基本策略。“宏观上管住货币”，意味着M2增速很难再超过12%，在2017年多数月份会在11%左右挣扎，甚至逼近10%;而M2和M1的剪刀差也会收窄，维持低位运行。这对于楼市、来说，是个偏空的消息。股市 　　虽然央行强调了“因城施策”，三四线城市房地产信贷会比较宽松，但缺少了一二线热点城市的带领，三四线城市去库存会比较缓慢，市场将逐渐呈现出“野渡无人舟自横”的局面。 　　央行报告还告诉我们，中国房地产贷款余额在过去一年里从21万亿增长到了26.7万亿，占全部贷款比例的25%。去年个人房贷余额增长了4.9万亿元，而商品房销售是11.76万亿。即便考虑到供楼结束的因素(比如1万亿)，纯新增个人房贷占新增销售额的比重也只有50%左右。这说明个人购房者的杠杆率不算高。 　　此外，由于CPI出现显著反弹，物价上涨压力上升，央行报告对物价问题关注度提高。如果CPI继续走高，则央行将有全面加息的压力。这对于股市、楼市将构成利空。 　　银行全面收紧融资，地产告别“高杠杆”时代! 　　经济观察报记者通过多渠道证实：中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧，具体包括四项： 　　1、禁止“配资拿地”等地产夹层融资 　　2、新增开发贷趋紧 　　3、拒绝给“五证不全”开发商提供贷款 　　4、暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段 　　一些股份制银行如招商、兴业、交行相关人士也称，开始收紧房地产类贷款，包括个贷和开发贷规模都受到严格控制。 　　2月13日，中国证券投资基金业协会发布《备案管理规范第4号》文件(以下简称“4号文”)，强调对北上广深等16个房价上涨过快城市住宅项目的私募产品不予备案。 　　去年10月底，证监会连同交易所和交易商协会也加强了房企公司债的分类监管，房地产企业的公司债已经处于严控状态，土地类的更是监控的重中之重。 　　去年在房地产投资业务上增长较快的投行部门，可能也将引来一轮房地产风险排查。 　　种种迹象给出了一个清晰的信号：2017年金融机构给到房地产的企业和购房者的支持相比去年将大打折扣，房企正在告别“高杠杆”时代。 　　一位交通总行信贷人士预计：“今年开发商的资金成本至少增加0.5个百分点。” 　　房贷紧缩，楼市进入寒冬 　　最近，北京、天津、广州、青岛等一大批城市都有收紧房贷的举动，普遍把首套房按揭利率的85折变成了90折。一个不容否认的事实是：深圳等一大批热点城市的楼市正在入冬。 　　一些投资客仍然没有看懂2017年楼市，抱有幻想。倘若房价大跌，这几类人要悲催了： 　　第一种人：去年8月份以后，高杠杆杀入热点城市楼市的投资客。 　　这批人比较悲催，他们几乎在最高点杀入了楼市，而且使用了高杠杆。其中有些人连首付都是通过高利贷获得的资金，或者P2P的配资。如果买的是新盘，目前尚无法交易，只能死扛。如果是二手房，或许还可以斩仓出局。但如果是大房型，又是在一线城市，估计出手将非常困难。 　　第二种人：热点城市调控之后，高杠杆杀入三四线城市的投资客。 　　绝大多数三四线城市的楼市，都是一个大坑。如果有人口增量，投资的物业比较优质，长线或许能保值。但如果是短炒，绝对会非常麻烦。最大的可能是，不仅现在找不到人接盘，未来也很难。最终，只能斩仓出局。 　　第三种人：热点城市调控之后，购买旅游地产、养老地产、商业地产的投资客。 　　旅游地产、养老地产，一般来说都在风景区旁边，远离中心城市。这类房子多是“美丽的陷阱”，环境非常诱人，但利用率非常低，无法转嫁房地产税。被运营商托管之后，回报率很低，也很难监管其真实收益。如果没有过度加杠杆还好，过度加杠杆的后果不堪设想。 　　对于绝大多数城市来说，商业地产也大多过剩，虽然租售比高于住宅，但上涨的动能比住宅差很多。

　　卑诗物业估价局（BC Assessment）表示，目前为止一共有超过2.7万名业主，就今年的物业估价向当局提出上诉，比率为1.38%，较去年的1.2%增加。估价局将于下个月底公布最终数字。 　　卑诗省今年的房屋估价大幅上调，部分独立屋出现3至5成的增长，引起业主关注，担心会影响物业税补助金额。 　　物业估价局表示，已就估价提出上诉的业主一共有27,887人，占总数的1.38%，而去年提出上诉的比率则为1.2%，虽然确实的上诉宗数要等待下个月底才公布，但目前的数字已经超越去年。 　　根据物业估价局的资料，2012年至2015年的上诉比率由0.91%至1.2%不等，显示今年提出上诉的比例是过去6年内最高。

　　有报道指去年夏天温哥华推出外国人房产购置税之后，多伦多迅速代替温哥华，成为包括中国大陆人士在内海外买家最关注的加拿大房地产市场。这也引发新一轮对外国买家推高多伦多房价的担心。有本地业界人士透过自己的观察感到，中国买家对多伦多房市的关注和问询，自去年底以来显著增加。 　　据《环球邮报》援引北京发回的报道指，在中国大陆专门推广海外置产的中文门户网站上，有专文形容多伦多的房市是“涨，涨，涨，如果你还没买，你一定会哭！”另一个大陆网站形容多伦多为加拿大房地产市场的黑马，断言今年多伦多房价会上涨8%。此外，去年8月以来，在大陆网站上对多伦多地区物业的搜寻量超过温哥华、满地可、卡加利和渥太华的总和。显示海外买家已经将注意力转向多伦多。 　　多伦多地产经纪中亦有不少人感受到这种变化。目前正协助数个中国买家在多市置业的一名地产经纪昨向本报表示，自去年底中国宣布限制外汇汇出的政策之后，中国买家对多伦多房市的关注达到一个新的高度。 　　“置业者扩展到较小城市” 　　“大陆人士在多伦多置产并非始于近期。但近期出现了一些新趋势。首见是置业人士的背景有所变化。以前在多伦多买房的主要是企业主、工商人士、投资专家及政府官员等，现在扩展到普通大陆中产阶层和收入较高的工薪人士。第二，置业者由原来主要来自大陆一线大城市，扩展到来自较小的城市。第三是先前置业者多少与加拿大有一些关联，如在加拿大有生意往来或有子女在加国读书，现时一些置业者只是作为观光客短暂访问过加拿大，甚至从来没有来过加拿大。” 　　这位地产经纪表示，由于置业者的身分发生变化，以及多伦多房屋价格的高企，现时大陆置业者感与趣的物业类型也发生一些转移。以前投资者感兴趣的主要是独立屋，现时独立屋价格太高，有很多海外投资者问询于多伦多市中心黄金地段的共管柏文，特别是两室两卫、价位在70万元至100万元之间的柏文。 　　“相对于独立屋而言，这些高级柏文对人不在加拿大的海外业主而言更容易打理，同时价位也更符合他们的预算。本地五、六百呎的面积在大陆人士看来普遍太小，两居室比较接近和符合他们在大陆形成对柏文的理解和期待。地产经纪除了帮助这些海外投资者置业之外，一般还要帮助他们寻找租客及日后向房客收房租、缴交地税、管理费等事宜。”

　　当开发商Joo Kim Tiah在2013年宣布，他在温哥华的螺旋式摩天大楼项目将沿用唐纳德・特朗普的名字，当时主要的争议是，这个豪华的豪华酒店的风格是否与这座城市的风格相吻合。 　　毕竟，温哥华一直被认为是可以穿着休闲瑜伽裤的轻松随意的家园。 　　但是，相当多的事情现在已经改变了。 　　观察家说，温哥华的特朗普国际酒店和特朗普大厦已经转变成美国总统的有力象征。对美国政策的抗议不可避免地出现在加拿大的自家门口。但是BC省和温哥华市的政客们说特朗普的名字并不代表温哥华。 　　“这已经不仅仅是种族主义的灯塔了，”曾要求开发商放弃Trump品牌的Kerry Jang说。“这是性别歧视和欺凌的灯塔。这不是温哥华。” 　　这座价值3.6亿元的酒店和公寓开发项目，是由建筑师Arthur Erickson设计的。是一种非常独特的扭曲造型。上个月他刚刚比较低调了宣布了该设计。许多抗议者就已经在社交媒体上积极筹划，准备在2月28日该项目隆重开幕时，去迎接特朗普的儿子唐纳德・特朗普Donald Trump Jr. 和埃里克・特朗普Eric Trump。 　　Holborn集团总裁兼首席执行官Tiah是马来西亚最富有商人的儿子。特朗普公司其实不拥有这座大厦，而是用其品牌来进行营销和市场推广而已。 　　但是特朗普酒店集团自己经营着这间拥有147间客房的酒店。 　　国家邮报报道，该公寓大厦的200多套房子去年已经售罄 　　Tiah在11月告诉国家邮报，媒体对美国总统有一个“仇杀似的态度”，并拒绝承认特朗普品牌受到打击。 　　但是温哥华一直以其多元文化主义和进步政治而闻名，特朗普的反移民言辞已经使这座大厦在城市的天际线上成为一个令人不安的地方。 　　特朗普在2015年宣布希望“完全关闭”穆斯林进入美国后，一份要求霍尔博集团Holborn Group放弃使用特朗普名字的请愿书吸引了56,000个签名。 Gregor Robertson市长于2015年12月也加入了温哥华市民的阵营，并且给Tiah写了一封信。 　　加拿大美国商会最近也卷入了一个事件。它租用了大厦里的一个地方，结果引起一片争议。人们质问这是否说明其在积极支持这位新的美国总统。

　　根据地产顾问公司Altus Group最新发表的一份报告，来自海外的移民是支撑加拿大房地产市场的主力军。在购买大多伦多地区新建房屋的买家中，移民所占比例高达一半。 　　统计数据显示，加拿大人的置业率高达约70%，在全球位居前列。 　　地产顾问公司Altus Group分管数据解决方案的高级总监Matthew Boukall指出，该公司在今年1月发表的一份报告揭示，在大多伦多地区新建的每两栋房屋中，其中的一栋被移民购入。移民的定义是指那些出生地不是加拿大的人士。 　　他又指出，加拿大在2011年至2016年期间，将每年吸纳移民人数定在26万人，联邦自由党政府已经宣布将移民吸纳目标提高至每年30万人。 　　他说："事实上，我们的新屋市场的一半是被新移民支撑起来的，有更多的新移民来到加拿大，给新屋市场带来更好的前景。"

　　亚省High River地区2013年遭受豪雨导致山泥倾泻，大量房屋在该自然灾害中遭水浸，期间亚省政府合共自住户手中购入26间物业再行拍卖，而成功以低价购得物业的买家，就可能要面对高额搬屋费用。 　　在周五晚间结束的一场拍卖会中，5间物业(仅物业本身，不含土地)被以135,800元至181,000不等价格拍卖出。而其余成交的物业，拍卖成交价就在30,000元至250，000元不等。成功竞价者，就必须尽快将物业搬离，整个社区最终将变作泄洪道。 　　其中，位于Gascony LaneS.W.1577号的独立屋，2016年物业连土地的市场估值830,000元，在拍卖中仅物业本身，以180,000元成交。 　　早在本周初，拍卖会吸引大量人士参与。克莱末(Susan Cramer)在现场审视着数间平房，内心盘算着如何将这些物业搬往卡加利附近，但她就不清楚搬屋成本究竟有多高。 　　"我希望能省些钱，但最主要，我们不知道到底搬屋费多少?"她说。 　　在搬屋公司工作的霍姆斯(Russell Holmes)表示，买家应当事先对搬屋成本有所了解。 　　短距离移动一栋较小的物业，可能已要花费 30,000元，而一栋大型全砖房的搬迁，成本可能要高达20万元，他补充说。 　　"这是一项大工程!"霍姆斯说。 "High River区域的物业都有点大，无法进行整体搬迁。" 　　另外，潜在买家事先还需确保，相关市政府否会允许业主将别处建造的房子搬至该处。拍卖结束后，成功的投标者必须在160个工作日内完成搬屋。

　　据相关媒体报道，2月15日，多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规。从3月1日起，多伦多地区将使用新的土地转让税率，预计平均加税7%。 　　如果交接日在3月1号之后的买家，在416地区购房的屋主需要额外增加交接费用，大概750元左右。但这条例只对416地区生效，905地区如万锦，列治文山，密西沙加则不受影响。 　　据本地英文媒体《多伦多太阳报》报道，按照新的土地转让税规则，住宅房产(Residential)成交价中25万到40万之间的部分增加0.5%的附加税(目前税率为1%);房价中超过200万以上部分加征0.5%附加税(目前为2%)。 　　土地转让税新税率的通过，几乎会影响所有本地房产，初次购房者要增加4%的税率，多缴付475元予市府，其他购房者平均则加税7%，也要多付750元。而百万以上的豪宅加幅则更大。 　　以大多伦多地区平均房价(大约70万)计算，这意味着买家需要多缴750元的税。对于200万以上的豪宅买家来说，成交价每增加100万，就要多缴5000块钱。 　　新的税收政策焦点包括： 　　1、购买25万元至40万元的物业，将会新增额外土地转让税率。 　　2、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格，将由市议会决定。 　　3、超过200万元房屋，土地转让税将由2%升至2.5%。 新税率的变化比较 (图片来源：多伦多市政府官网) 　　在多伦多买房，要同时缴纳多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax)和安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax)。 　　安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算： 　　从0-$55,000 按比例0.5%计算 　　从$55,000 - $250,000按比例1.0%计算 　　$250,000以上部分按比例1.5%计算 　　$200,0000以上部分按2.5%计算 　　小于2个单位的DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE则为: 　　$250,000 - $400,000部分按比例1.5%计算 　　$400,000以上部分按比例2%计算 　　多伦多现行土地转让税计算方法 　　0-$55,000 按比例0.5%计算 　　$55,000 - $400,000按比例1.0%计算 　　$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算 　　$40,000,000以上部分按比例1%计算 　　DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE则为： 　　$400,000以上部分则按比例2%计算 　　根据多伦多地产局的说法，新税制将会与省府的新税制一样，增加25万-40万一级新税率。 　　新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，不过，与此同时，首次购房者退税额也有所增加，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。 　　不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。

尽管安省政府多次重申反对仿效卑诗省征收海外买家税，但最新消息说下周二(21日)省议会复会，安省政府即将在今年春季引入一个全新的数据收集系统，其中就包括收集有关房屋买家的国籍或居住状况的信息。 据报道，安省财政厅的发言人Kelsey Ingram在回复传媒查询时指出，安省政府现正与安省的资讯和隐私专员合作，将在今春引入一个全新的数据收集系统，这是省府对现行的“土地转让税法”(Land Transfer Tax Act)进行修订的组成部分之一。收集的数据可能包括：新的业主是计划自住或者出租;房屋买家的国籍或居住身分等。 移民撑起新屋市场半边天 根据地产顾问公司Altus Group最新发表的一份报告，来自海外的移民是支撑加拿大房地产市场的主力军。在购买大多伦多地区新建房屋的买家中，移民所占的比例高达一半。 统计数据显示，加拿大人的置业率高达约70%，在全球位居前列。 地产顾问公司Altus Group分管数据解决方案的高级总监Matthew Boukall指出，该公司在今年1月发表的一份报告揭示，在大多伦多地区新建的每两栋房屋中，其中的一栋被移民购入。移民的定义是指那些出生地不是加拿大的人士。 他又指出，加拿大在2011年至2016年期间，将每年吸纳移民人数定在26万人，联邦自由党政府已宣布将移民吸纳目标提高至每年30万人。 他说∶“事实上，我们的新屋市场的一半是被新移民占领的。我们将有更多的新移民来到加拿大，给新屋市场带来更好的前景。” 他还强调说，在加拿大每年吸纳的新移民中，约有30%的新移民在多伦多定居。 皮尔区的卡利登市位居多伦多的西北面，人口约3万人。卡利登市的市长汤普森(Allan Thompson)说，政府可以尝试各种方法，但人们仍将保留对於置业的梦想。 他说∶“我记得我有一个邻居是葡萄牙人，他告诉我，他家在葡萄牙时的过往20代人，均在镇上租房子住。他们有自己的绵羊、山羊和牛，而他是整个家族中第一个拥有自己的住房的人。” 在他看来，追逐置业的梦想才是导致加拿大的房地产价格持续攀升的主要原因。即使海外买家可能对於房价的上涨起到一定的作用，但房地产市场的蓬勃发展更可能是由新移民驱动的，旨在实现一个加拿大梦。 新移民的思维模式就是，置业是已经实现加拿大梦的标志。 而满地可银行的首席经济师波特(Douglas Porter)在上周指出，多伦多的房地产市场的泡沫是由来自海外的资金、打破历史纪录的需求以及独立屋供应的严重短缺造成的。

新闻配图 当你为你现在还无力购房，而你的父母在你这个年纪已经拥了自己的房子而感到沮丧时，不要感到沮丧，因为你不是少数派。 美国房屋拥有率刷新历史新低，其中年轻美国人的房屋拥有率大幅下跌。 “自由街经济”上的一则博客指出，“美国房屋拥有率自2005年以来经历了大幅下滑。事实上，美国房屋拥有率在2016年第二季度下滑至62.9%，为1965年以来的最低水平。” 房屋拥有率指的是拥有自住房屋，而不是租房的人口比例。 美国房屋拥有率的下跌部分是因为人口因素。45岁及以上美国人口在增加。一般来说，年纪大的人拥有自己房子的可能性更大。 1994年，2004年，2015年美国各年龄段房屋拥有率走势图。 但是如上图所示，相比10到20年前，当前年轻人拥有房屋的比例在不断下滑。 该博客指出，“25岁至64岁的人群中，房屋拥有率呈长期下滑的趋势。房屋拥有率长期下滑的原因尚不得知。一些可能的原因是人们收入的下滑，以及城镇化所带来的人们对于房屋持有习惯的改变。”

　　联邦注资150万 拟在全国推广经验 　　加拿大首个组件屋（Modular home）2月16日在温哥华市落成，未来数周将迎接40名低收入人士入住。联邦政府也同时宣布，联邦可负担出租房屋创新基金（简称ARIF）将为该项目注资150万元，这也是该基金全国范围的首项拨款，联邦更计划在全国推广温市经验。 　　该组件屋位于温市车站街（Terminal Ave.）220号，共有40个单人房，每个独立单位约250平方呎，配有私人起居空间、浴室及厨房，建筑物内也有洗衣房及公共活动空间，每个单位月租375元。组件屋单位提前在卑诗北部厂房建造，运至温市后组合成整座物业，建筑具有成本低、运输方便及日后可拆卸运走的特点。 　　每个单位月租375元 　　组件屋落成典礼周四下午举行，联邦家庭、儿童及社会发展部长，同时也是加拿大按揭及房屋公司（CMHC）专责部长杜洛斯（Jean-Yves Duclos）、温哥华市长罗品信（Gregor Robertson），同温市可负担房屋机构、组件屋建筑商、原住民代表及社区人士共同出席。 　　杜洛斯表示，联邦政府于去年9月宣布投资2亿元成立ARIF基金，由CMHC监管，该基金计划在成立后5年内，在全国投资兴建上至4,000个全新出租单位。杜洛斯 　　说："我们十分高兴基金首个获批项目由温哥华获得，联邦设立该基金表明我们认为可负担出租房屋，对联邦全国住房策略十分重要。温市的组件屋也为全国很多社区创造了榜样，他们会借鉴温市的成功经验。" 　　罗品信则指出，温市组建屋落成是各方合作结果，除联邦政府拨款外，温市府提供市府拥有的土地，地产商Jimmy Chow的公司也慷慨解囊捐献逾100万元，温市储蓄信贷（Vancity）除投资10万元外，也为组件屋运营提供补贴。 　　组件屋主要为低收入人士在获得长期固定住处前，提供一个中短期的临时住处。据了解，温哥华可负担房屋机构（简称VAHA）计划在2021年前，在市府拥有的土地上兴建2,500个廉租单位，其中约1,000个目前已进入规划阶段。罗品信也指出，温市府正考虑选择更多地方兴建组件屋。

　　卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)预测，卑诗省房屋销售量在今年将会下跌14%，至于屋价则估计会下调约5%，其中大温区会回落7.4%，跌至100万元以下的水平(见附表)。 　　根据BCREA周五发表的2017年首季预测报告指出，受到卑诗省政府向大温地区海外买家征收15%额外物业转让税(PPT)，以及联邦政府收紧按揭条款影响，今年和明年的消费者需求将会持续受到限制，但相信仍会超过8.47万个单位的10年平均水平。 　　大温明年销量料回升5.1% 　　报告预测，2017年房销量约有9.63万个单位，比去年下调14.1%，而2018年则会进一步减少0.6%。至于大温区，2017年房销量估计会减少16.8%，至仅3.4万个单位。到了2018年，市况将会复苏，销售量可望录得5.1%升幅，至约3.6万个单位。 　　BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示，大温区的独立屋市场正在降温，但连幢屋及柏文市场则在上升。 　　报告显示，2016年首3季，卑诗省净移民人数超过5万人，是自从2008年以来录得的最高纪录，比对上一年攀升了50%。 　　房屋价格方面，报告预测，2017年卑诗省平均价格将会下跌差不多5%，至65.7万元，至2018年则会回升1.5%，至约66.7万元。

旧金山南市场区一处工地的2000磅重混凝土墙摇摇欲坠。 （旧金山十五日电）旧金山市中心南市场区（South Market Dostrict，华人称为「南玛结区」），一处工地一面2000磅重的混凝土墙摇摇欲坠的威胁，今天下午，使至少10栋商业大厦进行紧急撤离。 工人在今天下午仍在建筑工地顶部，当局进行撤离之后，努力要撑起墙壁，防止它从屋顶翻落。 当地媒体报导，在今天下午6时之前，消防人员说，起重机和墙板已较安全，对公共安全没有进一步的危险。 南市场区是旧金山市中心地区，商厦林立，一栋37层高共渡公寓大厦正在施工，地址为旧金山市德哈马街（Tehama Street）41号，大厦建到第30层，在第30层处，围墙被起重机击中，出现摇摇欲坠情况。 旧金山消防局发言人巴克斯特（Jonathan Baxter）在现场告诉记者，因为起重机出意外，造成危险，建筑工人要求紧急求助。消防局在下午2时44分接到求助电话。 巴克斯特说，那并不是建筑倒塌。 今天因为这项工程危险而撤离员工的办公大楼，其中7栋位于霍华德街，两栋在德哈玛街，还有一栋在第二街。消防局表示，让这些办公大楼员工撤离，是预防措施，以免万一发生高墙倒下，会造成严重安全问题。 看热闹的人太多，当局正从华盛顿州请来一名专家控制群众，协助现场处理。专家在下午5时到达现场，混凝土墙并未倒塌。 警方说，在要求民众撤离时，瑜伽女教师雷诺斯（Christa Reynolds）坚持突破封锁线，要回到停在街上的汽车，她说：「我可以不顾汽车，但我不能不要我的狗。」最终使她与爱犭重逢。  

    加拿大首个组件屋（Modular home）周四（2月16日）在温哥华市落成，未来数周将迎接40名低收入人士入住。联邦政府也同时宣布，联邦可负担出租房屋创新基金（简称ARIF）将为该项目注资150万元，这也是该基金全国范围的首项拨款，联邦更计划在全国推广温哥华市经验。   该组件屋位于温哥华市车站街（Terminal Ave.）220号，共有40个单人房，每个独立单位约250平方尺，配有私人起居空间、浴室及厨房，建筑物内也有洗衣房及公共活动空间，每个单位月租375元。组件屋单位提前在卑诗北部厂房建造，运至温哥华市后组合成整座物业，建筑具有成本低、运输方便及日后可拆卸运走的特点。 每个单位月租375元   组件屋落成典礼周四（2月16日）下午举行，联邦家庭、儿童及社会发展部长，同时也是加拿大按揭及房屋公司（CMHC）专责部长杜洛斯（Jean-Yves Duclos）、温哥华市长罗品信（Gregor Robertson），同温哥华市可负担房屋机构、组件屋建筑商、原住民代表及社区人士共同出席。 杜洛斯表示，联邦政府于去年9月宣布投资2亿元成立ARIF基金，由CMHC监管，该基金计划在成立后5年内，在全国投资兴建上至4,000个全新出租单位。杜洛斯说：“我们十分高兴基金首个获批项目由温哥华获得，联邦设立该基金表明我们认为可负担出租房屋，对联邦全国住房策略十分重要。温哥华市的组件屋也为全国很多社区创造了榜样，他们会借鉴温哥华市的成功经验。” 罗品信则指出，温哥华市组建屋落成是各方合作结果，除联邦政府拨款外，温哥华市府提供市府拥有的土地，地产商Jimmy Chow’s estate也慷慨解囊捐献100万元，温哥华市储蓄信贷（Vancity）除投资10万元外，也为组件屋运营提供补贴。 组件屋主要为低收入人士在获得长期固定住处前，提供一个中短期的临时住处。据了解，温哥华可负担房屋机构（简称VAHA）计划在2021年前，在市府拥有的土地上兴建2,500个廉租单位，其中约1,000个目前已进入规划阶段。罗品信也指出，温哥华市府正考虑选择更多地方兴建组件屋。

卑诗省高贵林市一个城市屋苑的业主立案法团，已向卑诗省最高法院申请解散，以容许该物业出售予一家发展商。这是本省第二宗类似的申请个案   据了解，卑诗省府在去年7月修订法案，使到本省任何业主立案法团，只需80%业主投票赞成解散，即可向法庭申请正式解散。过去门槛是100%。在该法例生效实施前，尽管未获全票一致通过的解散方案，仍可入禀法庭申请解散，不过法庭极少批准此类申请。 据报道，上述位于高贵林市奥斯汀路（Austin Ave.）585号、总共有58个单位的Brandywine城市屋苑，建于1976年，因面对高昂的维修开支，其中49位业主赞成解散业主立案法团，并以3,200万元把物业售予发展商Anthem Properties Group Ltd.。另有9票反对。   另外，一幢位于温哥华市西区渥街（Oak St.）夹西12街（W.12 Ave.）低层公寓大厦，较早时已经入禀法庭申请解散业主立案法团。案件定于本月20日开庭。该幢Twelve Oaks低层公寓大厦，于1973年入伙，总共有30个单位，其中28个业主赞成解散业主立案法团，但有两位反对。

一直以来，温哥华和多伦多的房地产市场都竞争激烈，火热程度不相上下。虽然温哥华近期的售房市场不尽如人意，但租房市场还是在今年一月赢了多伦多一把。   根据租赁网站PadMapper的数据显示，在温哥华租一套一居室公寓，平均要花费$1900元，而在多伦多，平均费用可以便宜近$300元，为$1620元。维多利亚市在全国的租金市场排第三名，一居室平均为$1,290。   温哥华今年一月份的平均租金已经突破历史最高点，较前一个月增长了1.9%；而多伦多的涨幅更为明显，较上个月增长了5%。     如果你觉得温哥华一居室的房租已经够胆战心惊的了，那是你还没看到两居室。两居室的房租均价已经达到了$3,130元，和多伦多相差了超过$1000元！而且这已经比上个月略微下降了0.6%。   当然，如果租房者不嫌远，可以到距离温哥华一小时车程的地方租房，这样就省下了一半的钱。比如阿伯斯福德的一居室月租，仅为$800元。   多伦多涨势显著，不知道是否会在未来超越温哥华的高租金，但就目前来看，两个城市的差距还是很大的。   加拿大2017年1月一居室房租最贵的5大城市     加拿大2017年1月两居室房租最贵的5大城市  

　　大温在今年春节期间售出的独立屋只有119间，自2012年以来的此段时间平均销售数字则为563间，今年销售只达平均数的21%。（资料图片） 　　农历春节向来是大温楼市进行买卖的旺季，但今年的农历春节效应似乎未在大温出现。温市一名经纪分析农历新年房屋销售统计，大温在春节期间售出的独立屋只有119间，较去年减少87.28%，而独立屋自2012年以来的此段时间平均销售数字为563间，即今年农历新年独立屋销售只达此平均数的21%。 　　地产资讯网站Better Dwelling报道指出，中国农历春节向来是大温地区买卖房地产的旺季，而根据居外网(Juwai.com)之前的调查，中国公民在农历期间出国有约一半会考虑购买房地产。 　　报道说，虽然外游的中国公民有购买房屋的意愿，不过，在另一方面，中国政府在上个月出台更严格的外汇管制措施，令资金汇出的困难度增加。 　　报道引述温哥华的地产经纪贝斯特(Aaron Best)取得农历春节的房屋销售统计。统计指出，大温独立屋销售锐减，鸡年春节只录得119间独立屋的销售数字，较去年减少87.28%，是所有房屋种类当中，销售幅度减少最多者。 　　即使销售表现较好的柏文，也只销售283间，比去年春节减少72%。而从2012年以来大温在春节期间的柏文销售平均数为608间，今年的春节销售则不到此平均数的一半。 　　在城市屋方面，大温在春节期间销售城市屋58间，较去年猴年春节减少78%，而2012年以来大温在春节期间销售的城市屋平均为191间。 　　贝斯特指出，他只是根据农历春节涵盖的时间进行分析，并未去分析买家的国籍背景，所以并不知道是否代表中国买家呈现相同比例的减少。 　　报道指出，有关分析可清楚看出，今年农历春节表现明显远不如前5年。

2月15日，多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规，从3月1日起，多伦多地区将使用新的土地转让税率，预计平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加，这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。 详细来看，多伦多土地转让税的修改主要包括3部分： 1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之，相当于加750元税。 2、 物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。 3、首次置业人士最高补贴增加750元，最高退税额从3,725元增加至4,475元，换言之，首次置业人士则不受加税影响。 新税率的变化比较 (图片来源：多伦多市政府官网) 换言之，新税制将会影响所有的房产，包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅更大。 新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。 不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。 本周四，多伦多市议会正式通过这个提案，并且决定在两个星期后的3月1日正式实施，如果交接日在3月1号之后的买家，在416地区购房的屋主需要额外增加交接费用，大概750元左右。但这条例只对416地区生效，905地区如万锦，列治文山，密西沙加则不受影响。

这么多年以来，中国传统的春节对大温哥华地区(Greater Vancouver Region)的房地产市场来说一直都是买房高峰期，然而2017年春节却一反常态，温哥华购房潮冷却，房屋成交量较之前些年都有所减少。 早前，一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示，2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房，虽然趋势如此，但从1月份开始，中国人将资产转移至国外的难度也加大，所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢? 根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据，今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多，尤其是在春节期间。 独立住宅屋销量锐减87% 中国鸡年春节期间，独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇，成交量仅为119笔，较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔，2017年春节成交量锐减了87%，数字非常惊人! Condo(公寓)销量锐减72% 近年来，Condo越来越受欢迎，春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销量也出现颓势，仅成交283笔，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608，比2017春节销量高出114%。只能说，虽然比独立屋行情好点，但也同样惨不忍睹。 联排住宅屋(Townhome)销量锐减78% 虽然买的人相对较少，但是还是有很多人愿意买Townhome住，毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者，2017年中国春节Townhome销量也很惨淡，温哥华仅成交58笔，比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔，也就是说，高出大温地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军，所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。 不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头，事实上，自从去年中国春节以来，温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息，所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过，最起码我们看到，温哥华拥有加拿大最热的房产市场，但今年开始已出现了明显的衰弱趋势，较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。