地产

　　上周，BC省省长简惠芝(Christy Clark)突然颁布一项针对本地首套房购房者的零利率贷款政策，获得了不少苦于贷款要求无法获批、资金紧张的购房者的支持。不过，政策一出，也随即受到了许多经济和地产学家的批评。 　　其中有人指出，简惠芝的贷款新政和联邦政府近半年来收紧贷款的精神背道而驰，因此可能给本已脆弱的本地房市带来新麻烦。 　　这些唱反调者的非议并非毫无根据。加拿大央行最新发表的一份经济系统报告显示，加拿大的房贷状况正走在刀刃上，稍有不慎便可能引发全国性的金融危机…… 　　无息贷款惹争议 房贷宽松造风险 　　12月15日，BC省省政府出台了一项针对本地首套房买家的无息贷款政策：符合条件的购房者可以在政府帮助下获得最多达37500加元的首付贷款，该贷款在前五年内是没有利息的，而贷款年限最多可以延长至25年。 　　虽然这项政策受到了符合要求的购房者以及部分目前不符合要求、但将来有望搭上“无息列车”的购房者的欢迎，但以Tom Davidoff为代表的本地房地产研究者们则对这项意在放宽贷款要求的政策表示了疑虑：这与联邦近半年来试图以缩紧贷款的方式冷却楼市、稳定房地产市场的精神似乎并不相符。 　　经济学家Tsur Somerville和SFU城市项目主管Andy Yan更直言不讳地指出，这项政策会“鼓励”更多人借钱买房，非但不能缓解大温地区房地产市场供求关系的不平衡问题，还可能加剧本省乃至加拿大金融系统的风险。 　　作为加拿大经济决策的风向标，加拿大央行(Bank of Canada)方面虽未对BC省的无息贷款新政做出直接评价，但央行行长Stephen Poloz似乎对此政策持保留态度。Poloz表示，“(像无息贷款这样的)政策是否起效，并不是简单观察当地房地产市场均价就能判断的，因为我们要从宏观上观测房地产市场乃至整个金融系统的风险，而不仅仅是房价”。 　　央行出台风险报告 金融安全不容乐观 　　Poloz之所以提及“整个金融系统的风险”，似乎是有意在不直接评价BC省无息贷款新政的前提下，将舆论视野引导至加拿大央行最新发表的《加拿大金融系统风险评估》。加拿大央行每年发表两次《评估》，以向公众展示在过去半年内加国整个金融系统的走势。最新的报告指出一个尖锐问题：加拿大目前大量的借贷与不理性上涨的房贷已形成恶性循环，很可能构成对金融系统安全性的威胁。 　　事实上，在过去一年里，联邦政府和加拿大央行已经意识到了这一问题的存在。他们出台了一系列缩紧贷款条件的政策，以图遏制人们为了购买高价房屋而孤注一掷的危险局面。然而，最新的报告证明，仍有许多的民众手里拿着大额的贷款，而他们的收入条件决不足以支撑他们按时、按规还款。 　　通常，如果一个购房者的首付金低于总房价的20%，剩下的房款悉数寄望于贷款，而贷款总额又超过其年收入的4.5倍的话，他就会被视作所谓的“高比例借贷者”。对金融机构来说，“高比例借贷者”即是最可能还不上款高危人群。但一个残酷的事实是，在房价虚高的温哥华房地产市场，高危的“高比例借贷者”竟然占到了总购房人数的四成。而加拿大央行通过调查发现，对过去一年中产生的所有“高比例借贷者”来说，如果依照现在的贷款标准严格筛选，将有三分之一的人根本贷不下来款。言下之意，即这部分人是“高危中的高危”。这无疑为加拿大潜在的次贷危机埋下了危险的火种。 　　美国教训历历在目 加国不容重蹈覆辙 　　2008年，美国发生了引发世界金融海啸的次级房屋贷款危机。当时，美国房地产市场持续走高，市场过热，金融机构难以抵御诱惑，创造非常宽松的信贷条件，把大量资金借贷给无力偿还贷款的人，并且将这些贷款做成金融产品抛售给投资者。在日益飞涨的房地产均价面前，这条产业链的各个环节的风险都被低估了，而借贷者的信用风险之高更是成为了后来导致全球金融大崩盘的主要因素。当2008年前后，美国房价因为市场因素出现正常下跌时，许多高危的借贷者开始还不起利率增高的贷款，造成大量房屋被金融系统回收，进而导致市场上房屋供应量突然上升，终于引发了房价暴跌、金融企业和投资者收不回账的恶性循环。 　　这场造成全美净资产值下降整整四分之一的金融风暴发生时，加拿大作为和美国经济关系捆绑密切的邻国，虽然也被沉重冲击，但相比之下，受到的影响却小的多。许多经济学家在对2008年经济危机进行回顾时，皆对加拿大相对稳固的金融市场和严谨的信贷体系给予了高度评价。然而在如今，加拿大人恐怕很难自信地说出，加国将有十足信心抵抗一次发生在本国的次贷危机。 　　虽然CMHC在上个月曾经表示，如果房地产市场因房贷发生崩盘，CMHC的储备金足以应对危机，但其压力测试结果也明确地显示，加拿大目前的房贷体系非常脆弱。也就是说，虽然CMHC信心满满地说对金融危机“撑得住”，但也变相承认了目前加拿大发生金融危机的可能性很高。其一切应对危机的措施，都是危机发生后的亡羊补牢，而在危机中直接受到损害的购房人的利益，却很难因此被抵消。非营利金融政策研究组织C.D. Howe研究所的负责人Finn Poschmann也曾经评论，CMHC虽然资本雄厚，但一旦加拿大发生次贷危机，CMHC面对的将是房价硬着陆的考验，届时CMHC的“金库”不见得能吃得消。一旦CMHC的“余粮耗尽”，每位纳税人都将直接面对金融危机的冲击，之于老百姓，失业、破产等局面将难以避免。 　　过去数月，加拿大房地产市场已经初步呈现相对走冷趋势。对现金不够充裕普通购房者来说，在申请贷款时，应当全面分析自身收入条件与还款能力，切不可盲目申请自己能力所及范围之外的贷款额度，否则将很可能留下祸患，增加让自己成为经济波动的牺牲品的风险。

　　温哥华东区其中一间估价最低，面积仅540平方呎的"迷你屋"现已转手，并以高出估价近4成的53.5万元成交。 　　位于温市麦克莱恩径(McLean Dr.)937号一所独立屋，今年1月的估值为38.59万元。在独立屋早已过一百万的温市，实属罕有，也是其中一间估值最低的独立屋。 　　前业主罗莉(Ann Rowley)与她的伴侣于2002年以17.3万元买入这物业，并曾指花上两三年才找到这所城市小屋。罗莉曾于今年初表示，尽管她们的物业14年升值逾一倍，但没有意出售。 　　不过，今年5月似乎遇上一个无法抗拒的出价。据卑诗物业估值局(BC Assessment)的资料显示，这小屋在5月17日已转手，成交价为53.5万元；换言之，前业主14年劲赚36.2万元，成交价比2016年物业估值多近15万元。 　　在上述小屋旁的另一独立屋，早11日转手成交，售出价为65万，较其估值57.9万多7.1万元。 　　温市这两间独立小屋估值低的原因与其佔地面积小有关，只有33呎乘44呎，土地用途类别亦非住宅，属轻工业区。

　　建造业及土地发展协会(BILD)按上月数字总结指，大多伦多地区新建独立屋及高层柏文单位，价格上升幅度大，原因是新盘供应短缺，皮尔区今年建造新低层房屋急跌至不足100间，而杜咸区今年柏文供应仅得58个单位。在求过于供的情况下，令所有类型房屋平均价格继续上扬。 　　据建造业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)表示，大多区可供购买的新屋建筑量，一直保持低位，甚至可算是历史新低，上月尾发展商新屋货源仅得15,184个单位，只较被认为供应量有史以来最低的8月份，多出84个新盘。报告指今年大多区新盘供应量是以升降机式急降，与10年前即2006年11月相比，当时市场上有31,150个新盘单位待售，上月尾的新盘缩减了逾五成。 　　BILD分析，在如供应紧绌的新盘中，独立屋及镇屋等楼房只占当中13%，上月尾仅得2,036间低层房屋供应，当中只有789间是家庭式独立房屋，其平均叫价高达123万元，这较去年11月份上升27%，而相比今年初，大多区独立屋平均价格，高出25.8万元。 　　整体而言，大多区低层房屋，包括独立屋、半独立屋及镇屋等价格，在过去12个月累积上涨20%，在上月欲购置低层房屋的买家，至少要支付平均近98万元，才可拥有一所低层楼房。 　　柏文平均面积820�沼�来愈大 　　高层共管柏文单位供应量虽较低层房屋为多，但数字显示上月份共管柏文大厦供应量也降低，只有13,148个新盘柏文单位。大多区新盘柏文单位平均价达49.3万元，较去年同期上升了10%，而共管柏文单位面积平均为820平方呎，较以往大。 　　为此份报告进行数据分析的调查公司行政副总裁亚仙诺特(Patricia Arsenault)指出，供应量下跌涵盖所有大多区新盘类别，此跌势在过去3年都有发生，上月市场上可供购买新盘只有约1.5万个，更是自BILD在2000年开始进行相关统计的最低点。 　　BILD传讯及市场部副主席乐宝(Michelle Noble)形容，政府政策要求建筑商减少独立屋建造量，令市场求屋若渴，催谷了这类房屋的价格。 　　协会对大多区各地方进行的调查，今年兴建最多低层房屋的地区仍然是约克区，共有845间新房屋，值得一提的是皮尔区今年建造新低层房屋数量急跌，由去年515间减至今年只有89间新屋落成。 　　至于新建高层柏文单位，多伦多市仍然是共管柏文供应地的火车头，今年多市共兴建2,030个单位，与过去2年无大差别，但杜咸区今年柏文单位供应仅得58个单位，是大多伦多地区最低。  

　　加拿大中央银行住房负担能力指数目前维持在较偏低的水平，可以理解为暂时全国楼市调整风险不大。 　　这个指数反映一般家庭在房贷还款及水电费等方面开支占可分配收入的份额，指数愈低，显示置业愈是容易负担，因此一定程度上可以反映楼市调整风险。 　　近期走势显示，过去8年来，指数都在相对较低的幅度之内上落。 　　近数个季度，这个住房负担能力指数确实反覆回升，趋近34%左右的水平，但还是远远低过30多年来的长期峰位。 　　值得一提的是，如果指数升至1980年代初期及1990年代初期峰位水平，则反映出楼市有明显的调整风险。 　　在这2段期间，住房负担能力指数曾分别升破60%及50%的水平。 　　住房负担能力转坏，意味着楼市买家减少，如果情况持续恶化，足以损害住宅建筑投资，对经济造成打击。

　　一项全球城市楼价升幅调查指出，今年第3季楼价升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中国，其中南京楼价较一年前上升42.9%，位居全球楼价升幅最高的城市，而温哥华则滑落至第9名，较上一季公布调查时的第5名，下跌4个名次。 　　Knight Frank房地产公司的调查指出，虽然温哥华楼价升幅这次下滑至第9名，较上次第5名明显下跌，不过，造成名次下跌的原因并非温哥华楼价下跌，而是中国有多个城市的楼价升幅太高超越温哥华，所以造成温哥华的名次下跌。 　　报告说，温哥华第3季的楼价较去年上升24%，此一升幅与前一季的升幅一样，只是中国好几个城市楼价出现惊人的涨价，才取代了温哥华的位置。 　　卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)指出，明年温哥华的楼价可不保证会上涨，除了省府最近的辣招，从利息变化及按揭最新政策已可观察出，明年楼价将会下跌。 　　达维多夫认为，2017年楼价将进一步下跌，如果明年年底前的按揭利率上涨至4%，将对温哥华楼市造成负面影响。 　　根据Knight Frank的全球城市楼价升幅调查，前8位升幅最高的清一色都是中国的城市，依次为南京、上海、郑州、北京、无锡、杭州、天津、郑州。第9位是温哥华，第10位是印度的钦纳(Chennai)。 　　维多利亚第3季楼价较一年前上升17.9%，位居第15名，多伦多楼价升幅16.4%，居第19名。 　　香港楼价较一年前下跌5.5%，在150个城市当中，排第147名。 　　调查指出，上一季前10大楼价升幅城市有6个在中国，而第3季最新报告前10大楼市升幅城市，中国占了8个。 　　调查分析说，南京的楼价升幅42.9%，上海亦接近4成，在这一季赶过了科技业快速发展的深圳，深圳楼价升幅35%。 　　调查表示，大都市都会化及迅速累积的家庭财富是令到多个中国城市楼价大幅上升的原因，调查也指出，中国一些较小城市或是偏僻乡村的楼价情况即与主要城市大不相同。 　　调查指出，纽西兰楼价最贵的城市在过去8年一直是由奥克兰蝉联，今年第3季被纽西兰的另一个城市威灵顿(Wellington)超越，威灵顿成为纽西兰楼价升幅最大的城市。 　　在150个城市中，有77%的城市楼价上涨，其中13个城市升幅超过20%。

　　大温楼价高企，一些买家期待大温楼价下调，好让他们能够购买房屋，本国有大型地产公司预测，大温楼价明年或面临双位数下调，即使届时跌幅未达双位数，也可能接近该幅度。 　　较早前，大温楼价大幅上升，尤其是独立屋，12个月里大升近四成，令许多市民抱怨，楼价已超出他们的能力范围，置业对于他们来说越来越遥不可及，他们期待楼价会调整至可负担水平。据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，皇家地产公司(Royal LePage)行政总裁索珀(Phil Soper)表示，随着一些买家认为大温楼价太高，无力购买而暂时放弃，屋价明年或出现调整。 　　独立屋跌幅度可能最大 　　索珀续道，一系列旨在冷却炽热楼市的措施，包括本省向购买大温物业的海外买家额外徵收15%物业转让税(Property Transfer Tax) ，以及收紧按揭，已加速楼市放缓。在今年11月，大温住宅物业成交量连续第五个月下跌，尽管如此，独立屋的基准价已超过151万元，大约是大温家庭收入中位数的20倍。在众多类型房屋中，独立屋之前价格急升，下调幅度可能也是最大。 　　不过对于有市民希望屋价能下调至未升之前的水平，该项预测指这可能要令他们失望，一成的跌幅应可把楼价回到3月时的水平。 　　该预测认为，加拿大是一个美丽的国家，而大温充满活力，加上经济强劲和多元化，依然具有吸引力。皇家地产公司正准备在明年1月初发表正式的预测，相关预测是根据全国最大物业估值公司Brookfield的资料而作出的。

墨西哥锡那罗亚州库利亚坎市的Jardines del Humaya墓地从外面看和一般的墓地没啥不同，但当你走进去时你会发现这简直就是一个富人区，到处都是各式各样的豪宅，但这其实是有名的墨西哥大毒枭的豪华陵墓。 人们说，人死的时候无法将钱带走，但这并不意味着没有人试着这么做，甚至试着把钱带到鬼门关。即使去世了，锡那罗亚贩毒组织的成员为了炫耀自己土豪般的生活方式花重金打造自己的陵墓，这笔花费远远超过了墨西哥家庭的平均成本。Jardines del Humaya因为里面各式各样别墅或教堂式的陵墓而出名，吸引了来自墨西哥甚至是外国的游客。 参观墓地——这个世界上最危险的地方之一和一般的旅行不一样，但不得不承认这里的一些坟墓确实很高级，值得看一看。当你路过Jardines del Humaya入口处一些相貌平平的坟墓，再进入到墓地内后你会惊叹在一个墓地中怎么会有这么多高级的建筑。有些坟墓像一栋大厦、有的是两层小洋房、有的像小教堂、有的甚至想小型城堡，似乎都在告诉人们住在这里面的人不一般。 让人惊讶的不仅仅是陵墓的外表。一些报道称，许多建筑内部还有现代化的施设，很多是墨西哥人梦寐以求的，像24小时的空调、客厅、卧室、设备齐全的厨房、防弹玻璃、报警系统和WIFI。每个来这里参观的朋友都会感到很舒服。 来自锡那罗亚自治大学的哲学教授Juan Carlos Ayala在谈到这些豪华陵墓时说道：“这些是他们生前能力表现，也显示了他们来生的欲望。同时也告诉那些活着的人，睡在这里的人很重要。” Ayala估计这些豪华陵墓的成本达到了390000美元，但英国《每日邮报》去年的一篇报道中提到，其中一些陵墓的造价远远超过了这个数。例如，像著名的古兹曼兄弟的陵墓Arturo Guzman Loera构造十分复杂，据说耗资1200000美元建造，其中有几间卧室，24小时监控以及空调等等。 而“大老板”的陵墓Arturo Beltran Lyva，看起来像一座小城堡，其中配备了卫星电视、无线网络、厨房、卧室以及一个防盗报警器。估计成本约为600000美元。 这些陵墓的主人赤裸裸的向当地居民炫耀自己的生活方式，难怪墨西哥当局一直在考虑禁止建造类似的建筑物，阻止年强忍加入贩毒集团。 有意思的是，奢华的陵墓并不是墨西哥贩毒集团所独有。位于马尼拉的“Beverly Hills of the Dead”的一座墓地中也有着类似拥有先进设施的豪华陵墓。 [island via odditycentral]

  据报道，广州市政府在官网挂出了关于全面开展冼村改造的通告，冼村本次改造规划范围东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道，总用地面积18.49万平方米。12月21日，广州百年冼村与周边的高楼形成鲜明对比。（来源：中新社）   冼村，一个有宗族祠堂的村落。这里原有1900多户人，在城中村改造的过程中渐渐剩下不到几百户人家。作为广州新城市中轴线上绕不开的一个地理空间节点，冼村自改造起便牵动着全广州的心。（来源：中新社）   航拍广州百年冼村全貌。冼村在珠江新城3条村中最早启动改造，自2010年就拉开序幕，却因改造资金、改造方式等诸多问题一直未落实。（来源：中新社）   12月21日，几名青年坐在冼村池塘边的楼房废墟上午休。12月19日，冼村城中村改造工作正式全面启动。有人猜测，冼村一旦顺利改造，一夜之间将出现大量千万富翁。（来源：中新社）   12月21日，广州百年冼村，航拍三台挖掘机正在对旧楼施工。拆迁启动的19日，“早上6点多，就开始放炮仗了，可能为了图个吉利，准备开拆。”19日上午的冼村比以往更热闹一些，在靠近冼村路的一块小小空地上，钩机已经进场。（来源：中新社）   12月21日，广州冼村池塘边的围栏上挂满了居民换洗的衣服。记者在村中走了一转，发现村中大部分建筑已经如同废弃，这些建筑内，门窗已拆,基本上找不到有人居住的气息。（来源：中新社）   一名居民行走在广州百年冼村的池塘边。部分较为完好的建筑仍有人居住。每天，他们是怎样在“废墟”一样的村中生活？有住户说：“已经习惯了，走出了这个范围，就是另外一个世界。”他说的“范围”，指的是冼村路、金穗路、猎德大道、黄埔大道围绕的区域。（来源：中新社）   12月21日，广州冼村的街道内，随处可见张贴的冼村改造通告。据了解，已有八百多年历史的冼村，其改造东起猎德路，西至冼村路，南起金穗路，北以黄埔大道为界，分为三大地块，即村民回迁地块、村集体物业地块和融资地块。（来源：中新社） 冼村村民身着印有“支持冼村早日复建，早日返回家园”的外套。（来源：中新社） 中新社报道，日前，广州市政府在官网挂出了关于全面开展冼村改造的通告，冼村本次改造规划范围东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道，总用地面积18.49万平方米，目前相关部门已正式全面启动冼村城中村改建工作。 冼村，一个有宗族祠堂的村落。这里原有1900多户人，在城中村改造的过程中渐渐剩下不到几百户人家。作为广州新城中轴线上绕不开的一个地理节点，冼村自改造起便受到关注。 12月19日，冼村城中村改造工作正式全面启动。有人猜测，冼村一旦顺利改造，一夜之间将出现大量千万富翁。 “早上6点多，就开始放炮仗了，可能为了图个吉利，准备开拆。”19日上午的冼村比以往更热闹一些，在靠近冼村路的一块小小空地上，钩机已经进场，冼村实业有限公司一众人等也已经到场，并有少数村民围观。 记者在村中走了一转，发现村中大部分建筑已经如同废弃，这些建筑内，门窗已拆,基本上找不到有人居住的气息。 每天，他们是怎样在“废墟”一样的村中生活？有住户说：“已经习惯了，走出了这个范围，就是另外一个世界。”他说的“范围”，指的是冼村路、金穗路、猎德大道、黄埔大道围绕的区域，也是本次冼村改造的规划范围，总用地面积18.49万平方米。 据了解，已有八百多年历史的冼村，其改造东起猎德路，西至冼村路，南起金穗路，北以黄埔大道为界，分为三大地块，即村民回迁地块、村集体物业地块和融资地块。而在整村改建完成后，村里将有肉菜市场、幼儿园、祠堂、老人活动中心等公建配套。

　　高层要求解决人民群众普遍关心重要问题，要求推进北方地区冬季清洁取暖等工作，要求使用清洁能源减少污染;要求规范租房市场，抑制房地产泡沫;要求扩大有效供给。 　　根据绿色和平组织的计算，中国今年最严重的大气污染已影响了4.6亿人，污染程度是世界卫生组织(WHO)日常指标的6倍。在许多地区，雾霾(专题)天气已持续了三天。 　　中央气象台12月20日18时发布霾橙色预警线――20日20时至21日20时，一条跨越华北、华东、部分东北地区的重度霾线持续蔓延。 　　在此背景下，华北各地的城市12月19日继续实行限制空气污染的措施，这表明了中国为更清洁空气付出经济代价的新意愿。《华尔街日报》网站12月19日报道称，在北京，1,200家企业不得不停产或减产，通常熙熙攘攘的街道上周末异常安静，因为政府要求一半的机动车停驶。 　　另据报道，近几天来，北京等地实行的与污染有关的限制对诸多行业中的企业造成了影响。国有的中国石油化工集团公司的一名高管称，该公司接到了在一些区域减产的命令，闲散工人仍能领取薪酬，虽然薪酬有所降低。 　　比北京雾霾更严重的那个首都，房价已经下跌21.7% 　　事实上，真的有个国家的首都，因为雾霾房价降温了。 　　据时代周报报道，在中国西南方，印度首都新德里也在17年来最严重的雾霾中成为世界上空气污染最严重的城市。 　　他们跟我们国内采取了相同手段――汽车限行、工厂关停、呼吁市民减少户外活动，依然没有止住雾霾的脚步，空气污染对经济的影响也体现在房地产市场上。过去3年，新德里房价下跌21.7%。房地产中介机构表示，下跌趋势还在加快。不仅房价下跌，房租也在下跌，平均跌幅达30%以上。很多有能力的人选择离开了这个城市，甚至这个国家。 　　雾霾促使了印度首都房价下跌，那么我们的首都房价，会因为空气污染降温么? 　　北京2006年房价只有5200多元/平方米，而现在53087元/平方米，同样在上海，2006年房价只有4500元/平方米，而现在的均价在47549元/平方米，房价在短短的10年间翻了十倍，但是这些大城市的雾霾天气却频繁来袭。那么，雾霾天气为何会与高房价如影随形呢? 　　首先，地下水超采，使北方冬季气候愈加干燥，霾天气逐步增加。扩大建筑面积导致地表水被填埋，地基排水导致地下水位下降，地表水被填埋和地下水位下降导致气候干燥，灰尘容易上扬，年平均雾日数呈减少趋势。其中河北地下水超采30年出现全国漏斗区，河北雾霾也最为严重。 　　此外，由于房价的不断上涨，各路资金纷纷入市抄作，导致一线城市住宅用地越来越少。而随着一二线城市在拆迁和在建工地越来越多，也给雾霾天气形成带来帮助：这一方面使得建筑粉尘难以在空气中消散，另一方面，密集建筑车队碾压路面，造成尘土细小颗粒，是雾霾的重要来源。 　　再者，一二线城市的高房价，伴随着就是大量高层建筑要投入使用，而密集的高层建筑阻档了空气流动，减弱了自然风的强度，也不利于雾霾的消散。这就导致了一二线城市虽然构筑了钢筋水泥群，但雾霾产生后，消散所耗用的时间却要更长。 　　最后，房地产大跌进的同时，也会拉动钢铁、水电、运输、采砂、水泥、汽车制造、住宿餐饮等产业的快速无序扩张。而这些产业的盲目扩张的结果是，工业污染加剧、煤电消耗剧增和汽车尾气大量增加，这都会影响到大城市的空气质量，特别是进入冬季之后，雾霾程度则会愈加严重。 　　雾霾围城继续下去，北京将会发生什么? 　　事实上，截止日前，北京的房价已经均价57000多，环比去年，涨幅已经高达46%，而雾霾指数呢?恐怕是近几年最可怕的一次了。目前，雾霾还没有对我们的房价产生什么大的影响，至于以后，谁知道呢? 　　人口是影响房价的一个重要因素。当下，重雾霾高房价使得越来越多人对北京望而却步。 　　北京一家汽车制造业的人力资源经理表示，虽然北京对一些学生来说有一定的吸引力，但早已飞起来的房价还是让一些人选择逃离。而严重的雾霾也是阻拦学生北上求职的重要原因。 　　要知道，北京的高房价逼走了很多低收入群体，而环境污染必然也会逼走更有能力的高收入精英人群。他们会选择去空气质量更好的国外避霾。 　　北京大学国家发展研究院教授胡大源根据报道估计，北京地区的雾霾导致的经济损失大约在700亿(每年)的水平。 　　现今许多人把房子当做投资产品，但它真正属性应还是供人居住。当人们发现高房价无法带来真正好的居住环境，每天还是得与雾霾作伴，久而久之，有条件的人会选择离开。 　　而那些无法离开的中产阶层，一边念着房贷、车贷、孩子的奶粉钱，另一边想到“避霾游”又要花钱，或许只能关紧门窗，开着净化器在家里等风来了。 　　连马云(专题)在谈雾霾的时候都说，希望自己真是外星人，能逃回我的星球。 　　在中国，每当有人对我不满意，或者觉得我疯了的时候，就说我是“外星人”。上个星期，北京雾霾特别严重。这几年，我有亲戚和朋友在经受癌症折磨。每当想到这些，我真希望自己真的是外星人，可以逃回我的星球。但是很可惜，人类只有一个地球。我们没有别的地方可去。这不仅仅是政治家讨论的问题，是所有人的责任。今天，我们都已经没有选择。 　　诚如马云所言，面对雾霾，除了行动，我们别无选择。今天，除了等风来，我们还要自己行动起来。穹顶之下，呼吸是每个人的事。

　　BC省政府上周出台了帮助首次购房者支付首付款的新贷款政策不过贷款政策一出，引起了当地各界很激烈的讨论。本周一些反馈情况显示，贷款政策最直接的受益人似乎也对新政策并不是特别支持。 　　新的贷款政策规定，符合条件的BC省居民有权向政府申请相当于购房款5%，最高不超过3.75万加元的贷款。贷款的首5年不需要支付任何利息、本金。政策的初衷是希望能够帮助那些付不起首付的年轻人首次购房者买房。 　　但37岁的Andy Anissimoff在接受CBC电视台采访时表示，“尽管我们的条件已经符合，我并不想要申请这个项目。我并不打算在眼下这种情况下进入市场。我从2013年开始就想要购买一栋联体屋。但是我观察了现在的房市，涨幅太过惊人了。市场处在非常危险的泡沫影响下。现在申请贷款进入房市绝对是很危险的。” 　　Andy Anissimoff表示，“在某些地区，这项新政策对于首次购房者无疑是一项优惠。但是在温哥华、维多利亚等房价大涨的地区，新政策却鼓励居民进入一个非常危险的市场环境。这可能会造成一些人很大损失。” 　　家住Mission的Lauren Hinnen则表示，她认为用一个贷款来偿还另一个贷款的主意非常危险。Lauren Hinnen表示，“我并不希望背负太多债务。最近几年，我和我的丈夫一直在尝试彻底摆脱债务的压力。我也不想购买一栋被高估的房屋。我认为新政策可能会让那些价格低于75万加元的房屋进一步上涨。”

建筑行业与土地开发协会指出，大多伦多地区的新建房屋供应量上月跌至15年来的第二低位，只有10年前的一半。 上月建筑商们库存的新建房屋数量是15,184间，约是10年前31,150间的一半。 近15年的最低库存纪录是在今年8月录得，为15,100间。 加拿大地产协会和多伦多地产局均指，供应稀缺是造成房价飙升的一个因素。协会的数据也显示，大多区11月新建独立屋的价格为$123万元，比去年上涨27%。公寓价格为$49.3万元，上涨10%。

位于密西沙加市湖滨的一大块地皮近日易手成为房地产开发用地。 根据Port Credit West Village Partners Inc.签下的收购协议，该地产开发商向帝国石油公司买下原Texaco炼油厂的地块，位于Port Credit镇70 Mississauga Road South，占地面积73英亩。  

奥巴马卸任后，仍会住在华盛顿。   任期即将届满的美国总统奥巴马，明年1月卸任后便会搬离居住了8年的白宫。近日有消息指，他们一家将会搬到华盛顿的一间约8200平方尺的住宅，成为近百年来首位在华盛顿居住的卸任总统。据悉，奥巴马夫妇将迁往华盛顿卡洛拉马一所价值530万美元的豪宅。新居虽然不及富丽堂皇的白宫，仍有9间睡房和8.5间浴室。该大宅有不少窗户采光，还有实木地板。 建筑工人加紧进度。建筑工人把车房改建成一间附有浴室的办公室，并升级了安保和电力系统，更在其中一条楼梯上，建造了一条猫道。 工人正在修建大宅。 从照片可见，建筑工人正在大宅施工，现场有挖掘机、帐篷和其他建筑废料，而当地居民对奥巴马夫妇将搬进社区，均感兴趣。奥巴马夫妇留居华盛顿，是为了让15岁的幼女萨沙可以在当地完成中学学业，而长女玛利亚则会休学一年，然后再升读哈佛大学。

　　过往温哥华一直是加国难以负担高楼价城市的代名词，不过昨日皇家银行公布的报告却指出，大多伦多地区在今年第三季已取替温哥华，成为全国楼价最难负担的城市。该银行首席经济师预测，联邦政府的冷却市场政策与提高长期息率，或会于明年使楼价更难以负担，届时所带来的经济影响难料。 　　皇银昨公布的“楼房走势与可负担性”年终报告指，多年来一直被视为楼市极难负担的城市温哥华，在今年第三季的数字中，被大多伦多地区取代了其位置；报告指出本国房屋难负担指数，连续6年上升，达到44.3%，而独立屋毫无疑问是最难以负担的房屋类别，达到49.4%，共管柏文的难负担程度则为35.6%。 　　大多伦多地区房屋难以负担程度以63.7%高踞各市之首；即使如此，温哥华始终是房屋支出占业主收入最多的城市，与房屋有关的常规支出，竟然占业主收入的92%。报告提到不论温哥华或多伦多，拥有一个共管柏文单位，是相对其他类型房屋更能够负担。 　　移民择居多市支持房价 　　皇银首席经济师韦特（Craig Wright）认为，联邦今年10月份推出的新按揭保险政策，长远来说或可纾缓房价难以负担的压力，此项政策实施后，一些以往可“过关”、财政处于边缘位置的置业人士，现时要购置房屋或未必能通过还款压力测试，而被银行拒于门外，受影响的主要是首次置业人士。他续指随着美国联储局预计于明年或加息3次，本国长期息率预计亦会提高，这对支付房贷的业主而言，必然是加重了财政负担。 　　谈到大多伦多地区楼市持续的升势，皇银报告坦言暂时没有任何迹象显示多伦多楼市会有慢下来的趋势，令大多伦多地区楼价居高不下的原因，包括颇多移民选择多伦多为立足之地，令房屋需求持续上扬；加上投资者乐于入市，使二手房屋交投量只升不降，推高屋价。

　　加拿大全国楼价近年不断飙升，尤其是多伦多和温哥华的楼价。越来越多的年轻人存钱的速度远远追不上房价的上升速度，最终只能租屋。那在加拿大的房租水平如何?据悉加拿大租客群体中每10名中就有4名租客需要花费收入的三分之一多来支付房租，那么加拿大房租排行如何? 　　房租排行榜 　　加拿大按揭和房屋公司(CMHC)今日公布了全国各城市公寓平均月租金情况，结果很意外，温哥华和多伦多都不是最高的，位于西北地区的黄刀(Yellowknife)成为全国租金最高的城市。 　　据统计，温哥华一套两居室的公寓的平均月租租金为1450元，排在全国第二。温哥华的出租空置率只有0.6%，是全加拿大最低的，说明需求很高。那也难怪租金这么高了。多伦多以平均月租1327元，位列第三。紧接着的是卡尔加里，每月租金平均1258元。第五名为埃德蒙顿，租金是$1,229元。另外安省的渥太华、Berrie、Kingston、Oshawa、Guelph、Hamilton和London均排在全国租金最贵的前19名中，每个月房租都在1000元以上。 　　加拿大全国这样一套公寓每个月的平均房租为995元。 　　值得一提的是，魁省没有一个城市进入榜单，加拿大第二大城市蒙特利尔也没有上榜，连前20名都没有进入。 　　黄刀何以最贵 　　以两居室公寓为例，生活在黄刀的人平均每月要支付$1,636元的租金。而同样的房屋在温哥华和多伦多的租金分别为$1,450和$1,327元。 　　CMHC分析师Timothy Gensey说居住在加拿大北边是件很辛苦的事，所有物资都要通过卡车运输，道致物价很高。Gensey还表示伊魁特市(Iqaluit，Nunavut地区首府)的租金可能更高，只不过CMHC没有记录那里的数据。 　　Gensey还表示，虽然黄刀的租金现在仍然是全国最高，但这个价格已经是几年来第一次下降的了。今年，两居室公寓的租金已经跌了2.2%。 　　黄刀的地产经纪兼市议员Adrian Bell表示，这次跌幅很大，因为黄刀的租金已经20多年没有降过了。 　　他认为，这次租金会跌是因为新建的公寓数量增加，而且越来越多人不选择租房。 　　黄刀作为一个旅游城市不被租客考虑，综上所诉，对大多数租客来说，温哥华依然是全加拿大房租最贵的城市。

不用说，多伦多跟温哥华一样，早已成为全加拿大房产市场最热的城市，两者基本上不相上下。但是如果你天真的认为对普通人来说，多伦多房子再贵努努力还是能买得起的，那你可要做好心碎的准备了。一份来自RBC(加拿大皇家银行)的数据表明，多伦多已超越温哥华，现阶段房价最贵，超出了人们正常的负担能力。 皇家银行近期进行了一项房产负担能力研究，考虑了众多诸如银行利率、现有住房量等因素，得出的结果让人心惊：自1990年到现在，多伦多的房市从未像现在这样严酷过。当年的利率为14%，而现在仅0.5%。如今多伦多某种程度上算是遭遇了房产负担力危机，不过究其原因与供不应求脱不开关系，现有住宅总数依然过少，尤其是独立屋数量，也就促使房价一直飙升，房价甚至冲破天际。 据RBC预测，多伦多这种房价过热的情况依然会持续到明年，房价疯涨的态势不会出现扭转，考虑买房的人们可要做好心理准备。不过，原本有专家预测今年多伦多房市会出现暴涨14%的惊人局面，不过银行表示目前基本不可能发生。 但是，RBC预测2017年多伦多房价总体将上涨5%-10%，涨幅也够让人心跳加速。明年你作何打算呢?

　■有经纪指若延长物业交接期，可能会助长炒家影子转售牟暴利。资料图片 　　大多伦多地区房屋竞价战在2016年进入白热化，人人都知道这是因为房屋供不应求所造成，而屋主不将自己的物业挂牌上市，是房屋供应不足的一个重要原因。一些经纪相信，如果协助业主将准备出售的物业交接期限加长，从而给卖家更多时间寻找下一个物业，或许是一个增强屋主卖房意愿的方法。有华裔经纪担心，这种做法有可能助长炒卖合约的所谓shadow flipping（影子转售，亦俗称摩货）的行为。 　　大多区各市镇买家加价竞购的故事，在2016年层出不穷，十个以上买家争抢offer、高于叫价20万元，甚至50万元以上的成交都不算稀奇。这种情况不仅令渴望在房价进一步上涨前，尽快购置物业的买家沮丧，也令准备卖屋换房的业主心理负担加重。不少屋主不愿意将房屋挂牌出售，是因为房屋卖掉之后，他们马上需要再买另一处物业居住，因而无可避免加入抢房大军。这种情况让准卖家望而生畏，宁可一动不如一静，推迟卖屋换屋计划，这也令市场上的供应量更趋紧张。 　　上月挂牌量跌35.8% 　　《环球邮报》引述多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）的统计指，2016年6月大多区活跃挂牌房屋总数，比2015年6月同比下跌31.4%，房屋均价上涨16.8%。在刚过去的11月份供求情况更加严峻，11月大多区挂牌房屋数量，比去年同期大幅下跌35.8%，房屋均价上涨了22.7%。 　　报道又指，一些经纪预测在2017年，将因为市政府准备征收当谷大道和嘉甸拿高架路过路费，多伦多市内416地区房屋将更加抢手，不少买家可能重新考虑分散至多伦多周边地区置业的计划。一些经纪相信，帮助业主争取较长时间的交接日期，让他们在卖房后有较充足的时间去寻找下一处居住物业，可以有效增加卖房者的安全感，刺激他们的卖房意愿。

近日，旺市一栋标价$699900的房子，在三天的展房期内吸引了800多人前去看房。经纪人Steven Atsaves表示，房主更是在展房前就已经收到了50份的申请书。 据悉，这个房子靠近Dufferin 路和Steeles 街。 在Lakeview Estates旁边，房屋占地面积2670尺，4间卧室，一个两门车库，一层是客厅和洗衣房。此房建造于1984年，期间没有被转手或翻修过。 房主表示，这栋房子他并没有重新刷漆或者翻修。因为在他看来，一栋房子就像一个产品一样，如何翻修，刷什么颜色的漆或是选择什么样的地板都看买房人喜欢什么样的。我只是负责把产品给你，如何让它看起来漂亮需要靠买房人自己了。 “当然，还有一个原因就是，如果翻修或者重新装修的话都需要花费一段时间，那样就要等到明年春天才能上市，那个时候卖房人可能会多，竞争和风险也会增大。 “我怕看房的人会多，又额外开放了周六和周日的下午1点到5点的看房时间，但是人还是超出了我的想像，很多看房人在上百双的鞋子中寻找自己的鞋子。”房主说。 Atsaves表示，在多伦多，几十万的并不稀奇，有些时候甚至百万千万的房子都有。但临近圣诞，房源紧缺，而这栋房又在这个时间上市并且标价又很低，所以才会如此抢手。 最终这栋房子在本周一以高出$40000的价格(即$1.1M)成交。

　　BC省长简蕙芝前几天刚刚宣布要对首次购房者实行首付贷款免息的优惠政策，帮助他们买房凑首付。但其实安省皮尔区早前已经实施了类似的措施，不过因为太多人申请，负担太大，皮尔区决定在这个月暂停该项目。 　　简蕙芝在上周刚刚宣布了这项政策，并计划在明年初开始实施。首次购房者购买75万元以下的房子，就可最高贷款3万7500元作为首付，只要他们承诺在买房后的前五年住在这栋房子里，就可以享受五年内免息的优惠。 　　而在人口超过100万人的皮尔区，包括密西沙加、宾顿和Caledon等热门地区，皮尔区政府早在八年前就已经实施了一项类似的项目，并已经帮助许多原来租房的家庭买了房。 　　这个项目规定，如果买的是33万元以下的房子，就能借贷最多2万元做首付，只要购房者承诺愿意在未来20年内把这个房子作为主要住所。 　　该项目负责人Beth Storti表示，近几年越来越多人通过这个项目贷款，资金已经不够了。尤其是去年，申请的人特别特别多。 　　自该项目实施以来，已经借出了850万元。本月底，政府将暂停这个项目，并计划把资金用来帮助那些申请廉租屋的更穷的租客。 　　Storti表示，BC省的新政策目标更大，所提供的借贷额度更高，尤其是计划在未来三年批准1万5000个申请。但皮尔区的结果摆在那里。 　　同时Storti认为，比资助首付更重要的事是告诉首次购房者，买了房之后其实还有许多隐形开销需要承担。据2014年对该项目的调查，发现其实一些新屋主其实并不知道买房之后还要付一些开销。 　　BC省即将在明年5月展开省选，多伦多大学教授David Hulchanski表示，加拿大的政客历来总是会在选举前宣布一些讨好选民的政策，而BC省目前最主要的问题就是房地产。  

  　　Stephen Ramsay 住在大温，是一名网页开发程序员，他预备明年买一栋联排别墅，可 MLS 上的数据杂乱无章，涨跌都不明显，对于买房的他来说很是苦恼。 　　但是，Ramsay 不是一般人，他可是程序猿，双手捶胸嗷嗷叫的那种! 　　于是，二话不说，Ramsay 自己动手做了一个网站(myrealtycheck.ca)，抓取MLS上的挂牌数据，每日实时更新，以地图上的涨(绿色)与跌(红色)来表示房价变化。   　　从上图上看，大温地区最近的房价都是跌(红色)的。 　　细点地图上的一个位置，挂牌的房产便会跳出显示，除了位置，还有挂牌价的变化信息。 　　以上图为例，这座位于温西的房产在11月7日挂牌价为228.8万，而到了12月4日跌了13%至198.8万。 　　涨跌十分之明显，除此以外，网站还提供大温主要城市的平均房价变化： 　　以及跟踪那些最近更改挂牌价的房产：  

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权   在过去的五年里，Andy Yan所谓“百万加元线”一直是一个大温居民可以直观看出房价地理分布状况的标准。Yan的数据主要来自BC Assessment。 最开始，这还只是一个形式上的测量方法为了区分温哥华西区和东区的房价，从Main街以西和Fraser街以东。去年，也是第一次，这个方法开始揭示整个大温地区疯涨的房价。 在2016年，根据2015年的数据，列治文，本拿比，温哥华，北温和西温都有超过60%的独立屋价值超过了一百万，而西温是最高的97%的独立屋超过一百万。 Yan表示：“我猜想这个价格的上升应该跟当地人工资上涨没有什么关系。我认为这应该是独立屋供应短缺，贷款利率较低，房产市场乐观和外国资产涌入共同作用的结果。” 尽管在今年大温许多地区都出现了房屋价格下降，不过这个趋势并不会有任何程度的减少。 BC Assessment警告对大温独立屋的评价在2017年将有30%-50%的上涨。从2015年7月到2015年7月在这些地方的房产成为涨价最多的，这些地区包括温哥华，素里，列治文，本拿比，北温，Squamish和Tri-cities，这也将是2017年设立地税征税标准的根据。 作为SFU城市项目主管的Andy Yan，同时还研究了交通成本和住房可负担性的关系。 在温哥华平均交通成本的计算周期是25年，假设每年的通货膨胀是2%，现在的情况不会有任何改善的情况下，根据Yan的计算，交通成本为$298,459。 相比之下，如果你不幸是住在兰里，那么这25年里你的交通开销是$563,755。 整个大温地区，如果以25年作为交通开销的作为基准，加上交通开销的费用之后，百万以上价值的房屋比例就从43%直接升至92%！ 在温哥华，北温，本拿比和列治文加上交通开销后百分比是这样，但是在高贵林，新西敏，素里，Delta, Port Coquitlam和兰里这样的地方，交通开销对房屋价格的影响要更大。在高贵林，加上交通开销之后，房屋价格超过百万的比例从22.4%一下上升到97%。而兰里，这个百分比的上升就更可怕，从4.8%上升到90%。 “这还只是关注在交通消耗的经济成本，并没有算上时间成本。”Yan说。 他补充：“这这是一个‘可负担假象’，你以为你可以先在远的地方买房，等有钱了再买的近一些，可是其实你在贷款上省下的钱其实直接都花在了交通上。”

最近，多伦多女子Zena Gopal乐开了花，因为她收到了国际巨星Tom Hanks的一张自拍照，而且还亲自给她写信了。 这都源于一个赌注： 前段时间，Gopal和朋友们在喝酒的时候打赌，看看谁最早拿到明星的自拍。他们一致认为Tom Hanks是最合适的明星，因为Tom Hanks经常回复粉丝的信件。 所以，她就自拍了一张，然后要求Tom Hanks也自拍一张。三周之后，Tom Hanks果真回复了，而且还拿着Gopal的自拍照合拍了一张。 更让人意外的是，他还说出了自己对多伦多的看法：“发展很快，湖边有很多公寓，风景不错”。 下图就是国际巨星的回信了：  

德媒称，为了应对中国疯狂的房地产市场和限购政策，中国民众开启了买房“新套路”——假离婚。 德国之声电台网站12月17日援引《南德意志报》一篇题为《离婚人士的幸福》的报道称，要在中国买房子，不仅得有足够的财力，还要拼速度和胆量。仅在今年，上海房价就涨了45%，南方城市深圳涨幅更高，为55%。现在，北京房价一平方米在5.5万元左右，合约7400欧元，地点好的小区的价格翻倍，甚至更高。价格与伦敦、巴黎、纽约不相上下，而民众的人均工资却仅有550欧元。” 报道称，一些人有些不敢相信自己的运气，另外一些迟来者们也惊讶得目瞪口呆。今年3月，一对在北京的情侣在互联网上公布了他们看房的经历，一夜之间房子价格涨了30万元。9月的深圳，几套仅有6平方米的“鸽笼房”一上午以约合每套88万元的价格卖出。同在9月，王健林拉响警报，他说中国国房地产泡沫是“历史上最大的泡沫”。 报道称，政府因此出台了新规定，给疯狂的买房潮踩刹车。但今年夏天在上海，数百对情侣拥进民政局办理离婚，因为单身买方更便宜、更方便。 露丝（Rose）便是其中一员，今年春天的时候，她和丈夫还有孩子住在一间不大的公寓，4月离婚后买了房子，两人10月复婚，房子转到男方名下后，两人再次离婚，露丝又买了一套房子。现在，她名义上还是单身，但这一家已有了三套房子，第四套首付也已经交了。 17年前，她和三个兄弟从安徽农村来到北京。2005年，她开了一家儿童服装店： “第一间房（60平方米）在五环路，2010年，以约23万欧元（约合167万元人民币）的价格买了下来，他们全家现在就住在那里，现在这套房子价格翻了三倍。第二套房（88平方米）也在这个小区，今年3月用56万欧元（约合407万元人民币）买下来的，现在估价大概在85万欧元（约合617万元人民币）。她和丈夫本来打算要卖掉这两套，但诱惑实在太大。” 露丝的一个朋友病了，请她代劳去参加有500套小户型房的抽签活动，露丝到达时已经有2000人等着抽签了。她也因此心动，几天后便签了新的购房合同——38平方米，100万人民币，而她根本没见过这套房子。露丝介绍说，这套房子现在已经涨了40万元人民币。 《南德意志报》的报道对中国的购房热潮评价道：“这不是单纯的贪婪，对很多人来说，买房是现在唯一的投资方式。存款在银行几乎没有利率，去年夏天股市狂跌后，许多投资人都撤出股市。”

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 英文主流媒体环球邮报可能是温哥华主流媒体中最“关注”华人生活的了。最近，环球邮报又发表了一篇针对华人短租房的报道，实实在在又“关心”了一下温哥华华人的生活。   在一些中文网站上，有许多非法运营家庭旅馆的大温地区的独立屋，每家都提供数量不同的房价，服务包括可以利用房屋地址作为客人接收加拿大移民局文件和MSP卡的地址。   独立屋短期出租单个套房在大温地区是不合规定的，尤其在这套住房并不是拥有者的自住房的情况下。而长租房理论上也是不被允许的，除非是得到市政府的批准而且有限量的住户的情况下。   温哥华和列治文一直因为对于非法活动的视而不见而饱受诟病。尽管有成百上千起关于短租房的投诉，却没有一家被罚款。   环球邮报检查的广告中，超过10个全年运营的房间是多人居住的，价格区间从$69到$1,029一晚不等。   在环球邮报观察的所有广告中，几乎所有的房间都来自私人房产，并对租客提供连带服务。   在列治文Blundell Road的一所房子的招租广告上写道：“可以帮助客人申请社保卡，教育基金，申请学校，考驾照，开银行账户；并可以给客人介绍房产经纪，保险经纪和会计；还可以帮助新移民收取/邮寄枫叶卡。”   环球邮报记录了超过十家无牌照家庭旅馆提供类似服务，大多数都在列治文，靠近机场。还有一些广告暗示整间独立屋可分成多个套间出租，并表示屋主并不住在里面。   这使得这些中文网站的短租房和Airbnb产生了不同，在Airbnb里，会要求屋主注明是非商业目的的出租并且屋主是住在屋里的。并且，这些中文网站并不是专业的服务型预约网站也不能提供退款，而Airbnb是提供退款服务的。   还有一些家庭旅馆目前是在农业用地上运作的，在农业用地，屋主可以靠农业退税获得巨大的利益。省政府明令禁止利用农业用地从事其他商业行为。   在环球邮报的调查中，例如在列治文Granville Avenue出租的家庭旅馆，广告上面几个房间是$800一夜。而因为这处房产为农业用地，那处房产的屋主一年的地税只有$800。   列治文市政府在今年调查了105宗关于非法短租的投诉，比2015年增加了四成。还有40宗投诉是关于长租家庭旅馆的。   尽管如此，市政府并没有开出任何罚单。因为当调查员来到被投诉地之前，会提前24给出警告，在调查员正在来到投诉地点的时候是找不到任何非法出租的证据的。   温哥华市政府也没有开出任何关于非法短租的罚单，尽管今年温哥华市政府受到141通关于将私人住宅用于短租的投诉。 文章一出，评论栏里没有意外的炸了锅，让人欣慰的是评论了并没有出现大量的反华声浪，更多的还是理性的分析，声讨是政府没有尽到责任才导致了租房市场的乱象。不过对于华人的不满情绪还是没有完全消失。   像是这位网友：“为什么加拿大人这么害怕对中国人以及他们带给我们的问题做出反应？他们带给我们什么了？禽流感？H1N1? 非典？还抢我们工作！他们已经习惯强权政府了。你只要发现有关人员，什么屋主，代理人，房产经纪和律师。就直接关起来，如果这些人在海外就没收他们的资产，相信我，他们在中国已经习惯了。只有我们这些加拿大懦夫才觉得不能这么做。”

中共中央经济工作会议上周五已经结束，但有关对房地产的措辞引起了人们广泛关注，有港媒分析认为，楼市或将发生巨变，但需要北京跨过三座大山。 中国楼市将要发生巨变吗？（图源：Reuters/VCG） 据《明报》报道，一年一度的中央经济工作会议上周五结束，订出了2017年的中国经济增长具体数字指标，洋洋5000多字的官方通稿同时透露出明年内地经济的大势走向：为迎接中共十九大召开，以及国际形势的不确定因素，中央决心以稳字当头，将防控各类风险放在重要位置，预期未来一年内地股市、楼市乃至货币政策，都将从严从紧。 今年中经会议最引人注目的是对内地房地产市场的重新定义，首次明确提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，语气可谓前所未有地严厉果决。会议还提出了综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，“严格限制信贷流向投资投机性购房”；其他配套措施包括落实人地挂鈎政策，根据人口流动情况分配建设用地指标；房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例等。有内地学者专家指出，若上述措施真能落实，意味着从明年起，内地房地产市场将发生“根本性改变”。 但如何令中国楼市真正发生巨变？分析认为还得搬除三座大山。 《信报》认为，内地最新数据显示楼控续见成效，惟中外经验反映楼市要真正控住难之又难；而现届政府上周终显露房策定位，即“房子不是用来炒的”，对内地楼市是根本转变，惟落实挑战极大。 中国家统计局公布了上月70个大中城市，及该月下半月一綫和热点二綫城市住宅销售价格变动情况，数据反映自10月初以来并继而加码的新一轮房控，继续逐渐见效。惟形势实未许乐观。 一方面是中央采取不少行政措施如限购限贷，而非用市场工具成功引领市场转变；且不少地方政府上有政策下有对策，如乘势推「饥饿销售」推高楼价地价。另一方面，不论以内地过去十多年楼控经验，抑或境外如美、日以至本港经历，楼市每每非政策所能真正控制，往往要待楼泡爆破才真正调整。 现届中央能有明确房地产政策立场，市场不用继续猜测，固是好事，惟政策要真正落实有3大挑战。其一，中央将有多大意志将之坚决落实？中经会强调楼控，惟亦指出要避免房地产市场大起大落，由于楼市影响投资以及一大串相关产业，向来被抨为绑架了经济，若楼市真的降温并有较大副作用即大起大落时，中央会否因怕痛而蹈以往松楼控而令楼市顽疾变本加厉的覆辙？ 其二，中央可有足够政策工具？中经会指要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，但如筹备已久的房地产税，昨有报导引述人行智囊指，由于房地产税设计复杂，几年内很难推出。而让地方政府摆脱对土地收入严重依赖的财税改革，又何时推行？ 其三，民众与市场是否愿配合？内地在资金严重泛滥下，几乎所有商品与资本市场都脱不了炒卖特色，中央现要扭转楼市定位，若市场不配合，恐事倍功半而不断折腾。 最后，评论认为，楼市治标不易，治本更难，中共中央能否克服上述三大难关，有意志与本钱、有工具、赢得市场配合，将是能否真正及长远理顺楼市的关键。