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加拿大10大城市买房需要多少收入？看完温哥华人抑郁了

根据一份新报告，如果你想在温哥华购买一套房子，你需要年收入接近25万加元。在线抵押贷款经纪公司RateHub对加拿大10个城市的住房负担能力进行了调查，该公司表示，在7月至8月的一个月时间里，由于抵押贷款利率飙升，在温哥华购买一套平均价值120万加元的住房所需的最低年收入升至24.61万加元。 7月到8月期间，温哥华的房价下跌了2,300元，降幅几乎可以忽略不计，仅下降了0.2%，远远不足以抵消增加的借款成本。 “在温哥华，尽管平均房价下降了2,300元，但由于抵押贷款利率上升，购房可负担性恶化，需要额外收入1,480元才能购房，” Ratehub.ca的联席首席执行官詹姆斯·莱尔德（James Laird）在一份声明中说。 7月，加拿大央行将其基准利率上调25个基点至5%，这是自2022年3月以来的第10次加息。 Ratehub.ca的报告显示，按揭利率从7月份的6.12%上升到8月份的6.22%，上升了10个基点，这个报告使用了加拿大五大银行五年期固定利率的平均值。维多利亚是该报告中包括在内的另一个卑诗省城市，房价月环比上涨了100加元。8月份，购房者若想成功购房，年收入需达到184,800加元，比7月份增加了1,420加元。多伦多是加拿大购房成本第二高的城市，8 月份需要 23.33 万加元的年收入。但这一数字比 7 月份低了近 2000 加元，原因是房价大幅下跌了 1.98 万加元，这是房价环比跌幅最大的一个月。在这份报告中研究的10个城市中，有4个城市的平均房价上涨：卡尔加里、蒙特利尔、哈利法克斯和维多利亚。而有6个城市的房价下降，包括温哥华、多伦多、汉密尔顿、温尼伯、埃德蒙顿和渥太华。降价只在多伦多和汉密尔顿两个城市中导致了购房可负担性的提高。根据加拿大统计局的数据，2020 年温哥华一人家庭的收入中位数为 4.64 万加元，两人或多人家庭的收入中位数为 11.2 万加元。

2年前
奇葩！华人大温买房登记远亲名下 12年后要不回来了

最近，BC省最高法院审了一桩华人之间非常奇葩的案子。 12年前，原告陈先生在本拿比花$62.8万买了一套公寓，现如今价值近百万加币($95.7万)，房价的涨幅原本值得人欢喜，可现在，房子拿不回来了。照陈先生控诉被告包先生的逻辑，他当年因为某些私人原因，说好了把房子登记在包的名下，可现在，包先生一家人“翻脸不认人”了。一怒之下，陈先生只好寻求法律手段。根据BC省最高法院公开的文件显示，陈先生于今年6月将被告包先生告上法庭，此案于今年8月开庭，但目前暂无结果，要等到2024年4月份再次开庭。究竟两人之间发生了什么，让法官如此难裁定呢？陈先生说，2011年4月，自己想在加拿大投资房地产，但陈先生人在国内，不熟加拿大的行情，于是问自己的丈母娘王女士，王女士说，家里有熟人在加拿大，她来介绍。于是丈母娘联系到了自己另一个女婿，王先生。陈先生因为本身和王先生就是连襟关系，再加上丈母娘开口，当然非常信任。王先生替陈先生找到了在温哥华从事房地产工作的包先生，也就是此案被告人的父亲。为方便称呼，包父我们简称为老包，包子我们简称为小包。老包当时就建议陈先生拿下这套本拿比的公寓。陈先生也很看重这套房子。然而，他在国内没办法一次性转出大额资金来付房款，于是委托自己的丈母娘，先用她在加拿大的银行账户垫付。丈母娘付了钱，一共是两张银行汇票，一张是6.5万，一张是57.5万。 2011年5月，丈母娘王女士替女婿陈先生和老包签了合同。然而，老包说：“你这要交海外买家税啊，你在Langara已经有了一套房，你丈母娘又是持旅游签证过来的，放你们谁名下都不划算。” 老包提议，把房子挂在自己儿子小包的名下，因为他是加拿大人，而且名下没有任何房产。陈先生声称，他当时就信了，签了合同，合同里书面附录清楚写下，陈先生的岳母同意小包先生的名字将用于该房产的所有权。因为是投资房，陈自己也不会过来住。肥水不流外人田，正好连襟王先生的女儿(陈先生的外甥女)来到了温哥华留学，需要有地方住，这房子就给了小王住，直到2017年。突然，这个时候，包家人和王家人闹掰了，包家人对这栋公寓也开始发难。老包要求小王从公寓搬走，起初陈先生觉得这事儿和他没关系。可后来发现，自己才是被坑的最惨的一个。陈先生看房价一直在涨，想着把房子卖掉，可老包翻脸了：“这房不是你的，是我儿子小包的。” 这下陈先生傻了眼，闹来闹去，告上法庭，来落了个证据不足！法官表示，陈先生拿不出证据，证明自己是委托了丈母娘帮自己买房。尽管陈先生指出，他和老包就是合同关系，交易结束后他还给了老包$10万，用于支付装修、维护、物业费和财产税的费用。并且，这笔钱花完后，陈又通过王家人，每年给包家$10万用来打理房子上产生的费用。但这方面，陈先生也拿不出任何的文件证据。陈先生只有小王的口供。小王妹子说，她五年一共从父母手里拿到了$5万，父母说，确实是陈先生给的。可问题是，这笔金额也和陈先生所说的有出入。而王家和包家之间，就更drama了。王家和包家之所以认识，也是有姻亲关系。老包的岳父母是王家的亲戚。老包提交了一些证据，声称王先生欠了他的钱，因此，王在2010年答应送给他一套房子来还债，也是作为结婚礼物。老包声称，王告诉他，房子会由陈先生替他买，因为他这边资金数额有限制。等等，姐夫替妹夫还债？！这操作，也挺神的。看到这里，小编有一个不祥的预感——如果老包和陈先生都没说谎的话，搞不好是王先生仗着和两家都是亲戚，两头都骗了？老包表示，房子是他挑的，陈先生只是用来付钱的。

2年前
不加息也托不起房市！预计加国房价一直跌到明年降息

有机构指出，尽管央行9月暂停了加息，但是加拿大的房地产市场不会再像今年春季那样出现反弹，而是会继续下调。 Desjardins表示，上周末，8月份全国房屋销售下降了4.1%，这是连续第二个月下降，也是自加拿大央行于2022年开始加息以来的最大降幅。今春，当央行首次暂停加息时，房地产市场恢复生气，出乎经济师们的意料。到了6月和7月，央行恢复加息，迅速抑制了市场的反弹，但是本月加拿大央行再次暂停了加息。我们能期待看到房地产市场再次反弹吗？蒙特利尔银行(BMO)高级经济师Robert Kavcic表示，不要指望反弹了，因为这一次“房市的阻力比央行上次暂停加息时更强”。他在报告中写道：“加拿大央行9月6日暂停加息将有助于缓解市场的心理压力，考虑到潜在人口的需求，市场不会完全被冲销，但有几个原因表明，这次暂停可能不会像春季那样带来同样的反弹。” 首先，卖家们正在重返市场，这是春季没有的。 Kavcic说，今年3月，新上市的房屋数量是2003年以来的最低水平，当时“房主不想或不必在低迷的市场中出售房屋。”现在新上市的房屋数量正在飙升至历史标准，8月份比去年同期增长5.5%，而且正在建设的房屋数量将会进入市场。随着越来越多的房贷需要续期，出售的压力也会增加。加拿大央行已强调，当房贷以高得多的利率续期时，人们担忧家庭偿还债务的能力，一些家庭的还款增加了多达40%。这一次，房贷利率短期内不会出现下降。 Kavcic说，今年春季，市场预计会出现经济衰退，并预计2023年下半年会降息。随着债券收益率下降，较短期的固定房贷利率降至5%以下。现在收益率高企，而央行在9月份的强硬表态阻碍了市场反弹，使目前最低的房贷利率比春季最低的利率高出约100个基点。然后是经济问题。就业市场最近几个月走弱，失业率较去年低点上升0.6个百分点，职位空缺较上年同期减少23万个。 Kavcic说：“现在的就业市场还不算‘疲软’，工资增长依然强劲，但可能会出现一些波动。” 牛津经济研究院(Oxford Economics)认为，随着经济走向衰退，房地产市场的调整将持续到2024年。牛津经济师Tony Stillo表示：“失业人数增加，收入不稳定加剧，再加上房贷利率上升，将削弱住房需求，可能导致更多房屋被迫出售。” 他表示，8月份平均房价经季节性调整环比下跌2.3%，过去3个月累计下跌5.2%，抹去了春季反弹的大部分增幅。牛津预计，到明年年中，加拿大房价将再下跌5%至10%，从而使房价较2022年峰值的整体跌幅达到20%至25%。加拿大皇家银行经济师们还预计，随着利率上升、负担能力挑战和“衰退”构成的三重障碍，楼市降温将持续到整个秋季。皇家银行助理首席经济师obert Hogue表示：“任何实质性的复苏都必须等到2024年利率下降。”

2年前
BC惊现1万块房源？！专家提醒别被“坑”

房价贵上天，怎么突然冒出一批价格一万多的房子？这样的房子能不能买？据cbc新闻9月18日报道，在不列颠哥伦比亚省基洛纳（Kelowna），一块占地 10 英亩、价值不到 500 万元的土地起拍价为 31,562元。在科莫克斯谷（Comox Valley）的中心地带，一套四居室住宅的起价为 12,931元。在乔治王子市，一栋上世纪中期的牧场房屋挂牌价不到 10,000元。现在是不列颠哥伦比亚省各地的税收拍卖季节，精明的投资者可以从他人的不幸或失策中获利。每年 9 月的最后一个星期一，市政当局都会举行一年一度的拍卖会，今年的拍卖会将在 25 日举行，拍卖的都是三年未缴税的房产。起拍价为底价，即未付税款和其他费用的价值。根据市政当局的社区章程，这些房产通常会在拍卖前至少几周挂牌。然而，这种高风险的机会一直被批评为不公平，需要改进。很可能没有所有权库特尼市金融服务主管亚当-兰根迈尔（Adam Langenmaier）说，这些高风险的房源很少会出现。在库特尼市，本周初有两处房产挂牌拍卖。到周五，只有一处。Langenmaier 说，到下周一很可能就没有了。 Langenmaier说，业主只需支付三年未付税款中的第一笔税款，就可以避免房产被拍卖，即使房产真的被出售，业主通常也有长达一年的时间来支付税款，外加管理费和利息。他说："你可能会在25日买下全省所有在税款拍卖会上出售的房产，但你最终真正拥有它的可能性可能微乎其微。” 高风险交易 Langenmaier说，在他担任库特尼市和鲍威尔河市首席财务官的多年经验中，他只见过一处房产在税款拍卖会上售出，那是一块位于丛林中的林地，安大略省的某个人从曾祖父那里继承了这块地，但却无意使用。至于是哪种类型的业主让自己的房屋或企业积累了三年的市政税，Langenmaier 说，这其中有面临经济困难的人，也有外国投资者，还有出于某种原因忘记缴税的人。对于潜在投资者来说，税款出售可能是一项高风险活动。挂牌房产按现状竞标，竞标者不能进入房产实地考察。竞标者在竞标前应做好调查，以了解房产是否存在任何问题，如环境破坏，或是否受地层法等其他条件的限制。即使竞标成功，他们也要在拍卖一年后才能获得房产。如果没有发生这种情况，房主付清了房款，成功竞标者将获得竞标价的返还，外加利息。处于险境的弱势群体在极少数情况下，出售确实会顺利进行，但也可能存在其他问题。 2021 年，省监察员杰伊-查尔克（Jay Chalke）发布了一份名为《争取公平》的报告： 10,000元的财产税债务如何导致弱势群体失去家园。该报告重点介绍了彭蒂克顿（Penticton）一名妇女的案例，该市在 2017 年以其评估价值的三分之一拍卖了她的房子，导致她失去了自己的家和数十万元的资产。查尔克在审查中发现，这位被称为威尔逊女士的妇女有钱付清税款，但由于健康问题，她需要帮助才能付清税款。该报告提出了五项建议，包括市政事务部为市政当局制定通俗易懂的信函模板以通知业主，审查底价以更好地反映房屋的评估价值，以及发布如何保护弱势人群的最佳做法。次年，奥肯那根（Okanagan）的一个乡镇在没有任何通知的情况下在税务拍卖会上出售了一名男子的房产，该乡镇对此公开道歉，并表示在出售后的几年里对其流程进行了 "实质性的修改"。 Spallumcheen 镇政府还被勒令向前土地所有者安东尼-摩根（Anthony Morgan）支付 35 万多元，原因是该镇政府在拍卖其农村房产时没有履行法律责任，没有让他了解 2017 年的拍卖情况，也没有采取必要的措施防止拍卖。

2年前
楼市停滞？！加拿大8月份新屋竣工率下跌1%

加拿大抵押贷款和住房公司表示，加拿大8月份新屋竣工率较7月份小幅下降 1%。加拿大住房机构表示，8月份经季节性调整的新屋开工年率为252,787套，而7月份为255,232套。8月份城镇新屋开工率下降1%，至233,075套。城市多单元开工率下降1%，至191,250套，而城市独立屋开工率上升2%，至41,825套。农村年开工率估计为19,712套。 8月份经季节性调整的新屋开工年率的六个月移动平均值为244,507套，比7月份242,552套增长0.8%。（图：加通社）T11

2年前

　　本文内容源自北大国发院“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会，以下内容为任志强发言　　01、房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。　　原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。　　新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。　　什么是供给侧改革?房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。　　第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。　　大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么?就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。　　这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。　　大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。　　我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。　　现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。　　美国选择的是中位数，把高的甩了。另外，美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算，然后取中位数，中国计算收入，没有计算财产性收入，你的股票收入和房产收入不都在这里。　　今年我们二手房的交易量在很多城市超过了一手房，二手房涨价涨得很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房的价格，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。要是把它算到你的财产性收入里，你的收入就大大提高了。但是我们从来不这么算。老被人民日报误导，说房价收入比不对，因为他不懂应该怎么计算。　　我想，如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位，这个政策一定是不断出错误的政策。我昨天打了电话，说你们得写个报告给中央，所有调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。　　02、为什么我说现在房地产可以救中国经济? 　　在现有前提条件下，中央政府不会大改革的时候，只能靠基础设施投资。如果要改变，我有个建议。十几年前我们研究城市化的规律，一个是从农村走向城市，第二个是从小城市到大城市，第三个是从市中心到郊区，第四个是形成城市群，全世界如此。1960年的时候，全世界只有2个千万人口以上的城市，1980年达到了8个，2010年24个，中国有6个，到2030年，中国大概得有20个以上。　　中国现在的统计和国际不一样，国际是常住人口，工资收入来自城市就叫做城市。中国是以居住和户籍两个条件，是户籍加上六个月以上的城市常住人口。所有的军队，不管是在山沟还是边境都是城市化人口，包括武警、警察、解放军，这是一个特殊计算方式。按照这个方式，除了半年以上的户籍人口，剩余的三、两个月或者是几天的叫流动人口。中国70%的城市化率将近7 亿人，我个人觉得至少20个以上的千万级以上城市。现在规模看有8个左右。　　我们有了第一条规律，就是从农村向城市，2亿多人过来了，还得有农民进城。为什么呢?太多农民富不起来。他们必须进入城市，才有可能致富。　　从农村进入城市，从中小城市进入到大城市，这两个阶段正在进行中，但是我们没有第三个过程，从市中心向郊区转移。因为土地制度导致第三个过程中断了，所以中国也不可能有第四个过程叫城市群。　　美国说的城市群概念，是我虽然住在农村，比如说老布什小布什回到庄园了，他虽然住在农村，但是他的收入来自于城市。我们现在农民工收入70%来自于城市，30%来自于农村。这个比例关系是不对的，如果你来自于小城镇，收入来自于城镇没关系。但是我们的土地不能转移，比如比尔盖茨，那个街的房产都是他的，他到非大城市的时候，把资源也带进去了。我们土地是最多你盖一个小别墅，但是你不可能把资源带过去。　　中断的结果就是大中城市可能有泡沫，就是房子贵。我们倒过来算算，西城区100万人口，500多亿税收，给国家创了6500亿，按照人均GDP算是7万美元，你说房子应该多贵，按照西城区的人民币计算，它的房子至少15万。按照人均收入来算的话，也很高。　　03、一个投资家为什么把它搁在西城区，因为西城区给他减个人所得税，因为它自己税收很多，把最有钱的人吸收进来，吸收的这些人也很有钱，收入也很高。这就是个变化。这个地区为什么会发生这种情况，因为有钱人往这集中，这就不行了。　　比如说你最少有5%的回报，在北京或者是在全国基本上做不到。不是因为商品房贵了达不到，是因为我们房改房太多，很多人不知道，我们全部的商品房加起来，从1992年到现在一共建了7000万套，我们建了这么多房子，在全国总量上大概只占30%多一点，70%是政府盖的房子，或者是原来房改房，或者是旧房，或是拆迁房，这些房子的回报率大概400-500。　　我们拆迁的西城区房子，当时回迁房是230块，房改房大概是900块，60平就是5.4万，现在的房子多少钱?一平10万。这个房子租金多少?大概市中心60平米房子，尤其是学区房，8000-10000的租金。我们的租金不合理在于大量的房改房。高价商品房只有富人居住，有些也不低，比如说女人街盖的房子，平均4万多，因为离美国大使馆近，旁边的美国人，记者什么的，那4万块钱的房租就是美国政府给的。　　年初给我理发的小姑娘，说想买套房子，问我买哪儿的房子。我说，你买固安就行了，贵的房子你也买不起。当时房价6000块，她买了96平的房子，现在12000块，她赚了一倍。她说我当时应该多买一套。那个地方凭什么涨到1.2万，1.4万?因为有个机场，国航还留在老机场，东航等其它三个都搬到这里，他们都得到当地买房子或者租房子，下一步还有物流，他不住在那不行，即使住在新机场也得搬过去。北京市政府一般是从自己的角度考虑的，各地的政府都是这样，没办法。他是希望这个地区的房价越高越好，没有一个地方的官员不是这样。　　地价除以50%是房价，但在大城市房价就是地价，因为他计算，两年以后房子就得涨这么多。我赌下一次房价上涨一定比这次要高，尤其在中国很多是资源性城市导致的，像鄂尔多斯(11.030, -0.13, -1.16%)，煤炭一降价就彻底死了，大庆地下如果还有油，它也能起来。不是说所有的房价都能涨。要具体情况，具体分析。　　我给政府的建议，是城市化率的基本发展，把后面的土地放开，就没有房价高涨过程中的城市化进程，就是平和房价过程中的城市化进程。假定，土地可以有一个自由度，那情况就发生变化了。我担任最后一届政协委员的时候，有一个提案，当时北京有六个城中村改造，在集体土地上盖租赁性租房，把租赁的钱给农民，地也不整，政府配市政，给定价，这是第一步。　　不能做到让土地私有化，但是可以让农民的集体建设用地用于城市服务，可以解决一部分问题。如果土地政策不解决，谁都解决不了，不能简单说，价格好还是不好。　　04、你看北上广，哪个地方的人多，哪个地方就可以买。比如深圳，按照当地户籍人口计算，人均4.6套房，他们的房子都出租了，租金很高。尤其是很多拆迁户，一个人就十几套。这个地区，老龄人口率最低，只是层次最高，科技能力最强。因为政府管的少，政府今年超税收1500多亿，估计最后超税收2000 亿。　　深圳户籍人口962万，活跃性手机2800万部，只有20%、30%的人有两部手机。当地小学生增幅最高的地区，房价一定是暴涨的。一定是富人带着孩子，因为他愿意生，生的起，养的起。我们出了一个贪官指数，它出了小学生指数，流动人口的指数不如小学生增长的指数快。人口进来了，可能还会跑，但是小学生增长的，一定会增长，而且财富也不可能带走。还有一个是北京，中央只要不搬走，北京的房价一定上涨。资源在这呢。北京第三产业比重高于上海，尤其是金融产业比重比上海还高。　　第二是经济发展特色。目前涨的比较快的还是大城市。深训，上海一些省会的特殊城市，就是周边没有相关城市的，浙江，江苏周边都有，所以南京作为省会不是最高的，可能排第三第四的样子，但是其它地区就一个城市，没办法，它只能往那跑，你只能到那买房子。　　另外一个特殊情况，就是中国高铁，都说这轮郑州房子涨，为什么涨?因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后，很多短途飞机取消了，两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处，也带来坏处，比如镇江，以前到镇江玩还住一个晚上，现在去才17分钟，现在没人住了。东京和大阪通高铁以后，大阪人都跑到东京了。就像天津人都跑到北京消费了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。　　问・答　　问：我们前两年判断中国的房价肯定还得上涨，下决心在三亚海棠湾拿了340亩地，这块地应该怎么做呢? 　　任志强：我觉得越往后越难做，每一块地都规划个酒店，隔几步一个酒店，满足旅游需要，所有的住宅都限制死了，必须要有一个酒店。现在大部分酒店要死了，现在单独的酒店还可以，因为有会议区。　　我昨天回来一看海棠湾，清水湾，死的楼大概得有一两百万，就是搭着架子没人干活的，居住率大概5%，个别区域10%。很多房子没卖出去，你拿什么吸引人去。你要能做到恒大的本事也行，做个独立的小镇。现在文化消费在快速上升阶段，王中军和很多地产商搞了旅游小镇，全国已经好几个很成功的旅游小镇了，有明星演员效应等等，无论如何，你得先想好理由再干。要能做成有特色的，吸引人的项目。　　问：出于投资的角度，保值增值的角度，人民币持续贬值，这个时候应该怎么做，国内买房子还是出去买? 　　任志强：我不同意你说的，一般买房子的人没时间去投资，已经在干别的事，那个事干的挺好，没寻思干个创业就买房子。真正做投资的，谁去买房子，投资赚的比房子多，有能力有本事投资的就去投资，不买房子。如果你有正常的工作，又不愿意丢了这工作，又不愿意去搞股票，剩下钱在那干嘛，可以去买房子。别说你干着企业，花钱买房子了。