地产

  在中国，最令人困惑的经济现象，当属房价的一路高涨。 过去二十年，中国房价出现三波大的涨幅：第一波是2004年到2007年，这是住房市场化改革之后的第一波房价大改；第二波是2009年到2013年，得益于四万亿的刺激，房地产投资迅速回弹；第三波是2015年年底至今，主要是去库存政策和货币宽松导致的结果。 这三次大涨都伴随调控。这一波的调控来得最为凶猛，背后的政治意味最为浓厚。随着调控层层加码，未来房价是涨是跌？不仅经济学家没有统一看法，连地产大佬的认识也各不相同。 唱多派的代表是任志强。过去十年，虽然陷入不少争议，但任志强的房价上涨论却一直被事实所验证。面对这一轮楼市调控，任志强仍然坚定认为，2017年的房价将会比这一轮涨的更高。因为调控手段有问题，房价暴涨明显是因为供需错配，然而很多城市却削减了土地供应量，但人口仍然在向大城市聚集，这只会加剧未来房价的矛盾。 王健林则有些游移。早些时候，王健林还认为房地产泡沫“史上最大”，所以万达地产成功踏空这一波房价暴涨。最近几天，王健林则改口称，中国房地产有泡沫，但不会崩盘。“中国房地产至少还有十年到十五年的好时期”。王健林的理由是，尽管中国现在房价比较高了，尽管中国房子盖的量也比较大了，但是中国现在毕竟只有55%的人生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城。 王石意见则十分清晰，认为中国房价需要限制，“中国的房地产不是市场经济，也不是计划经济，在房地产价值背离的情况下，我历来赞成调控”。唯一的问题就在于调控很容易松动。因为房地产牵扯上下游的一系列产业，当这些相关行业受到影响时，抑制房价的调控可能会出现松动。 潘石屹则不无夸张地透露，“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”所以，他提出的建议是出台房产税。潘石屹认为，增加供给用处不大，因为房子还是会被有钱人买走，而且大城市涌入太多人口，会让公共资源不堪重负。而征收房产税，可以盘活存量。对此言论，很多人并不以为然：且不说70年土地产权问题悬而未决，在土地财政热情高涨的今天，再度征收房产税，只会构成重复征税，让购房负担更为沉重。 许家印是激进派的代表，过去几年，恒大在一二线城市大肆拿地，即便是在房地产陷入危机的2014年，恒大仍旧是“大干快上”，成功押准这一波上涨，恒大也顺势成为全国第一大房企。对于房价，许家印今年上半年曾表示，“即使面临调控，一线城市房价很难下跌。”在许家印看来，一线需求量很大，因为经济总量高，购买力强。土地供应跟不上城市发展的需求，因此一线城市房价上涨正常。 相比于内地的房地产大佬，李嘉诚则属于只做不说的典型。2013年以来，李嘉诚连续抛售内地物业和土地，就在一个月之前，李嘉诚还抛售了上海世纪汇广场，长和系在内地物业只剩15万平方米。3年时间，李嘉诚套现总额超过800亿元。而且，自2013年之后，李嘉诚旗下的长和系就没在内地拍过地。这究竟是春江水寒鸭先知，还是李嘉诚家族“脱亚入欧”的正常选择，坊间观点不一。 地产大佬为何对中国房价的分歧如此之大？这是因为在中国，房价并非简单的经济问题，套用黑板经济学来预测房价只会遭遇被打脸的尴尬。 想要理解房价，就必须看到楼市背后的地方利益、GDP依赖、民生需要等多重复杂的现实，这些因素中，谁能发挥更大作用，谁就能左右中国房价未来的涨跌。这二十年的经验一再证明了这一点。  

爱上一匹野马，但我的家里没有草原。嗯，没关系，我要去买房，谁也别拦我。加拿大那么大，怎么可能安不下我的家。 港真，从东海岸到西海岸，能够引起人们手心冒汗心跳加速肾上腺素飙升的新闻就是房地产的价格波动了。按照加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association的统计，2016年11月全加主要城市的房地产平均价格从New Brunswick省Fredericton的15万9325元，到BC省温哥华的89万1705元。 房地产专家们肯定可以上至天文、下至地理，再加美国大选伊拉克石油出口中国反贪重拳出击等各种因素，分析地产价格的形成原因以及走向。 我们今天不说那么多，简单粗暴点：一百万，一口价，看你能给我套什么样的房子。 Victoria 平均价格 61万6066元 如果你有一百万的话： 这座位于James Bay的房子要价98万8000元，有5个宽敞的卧室，足足有3000呎哦，非常特别的一点是：外墙的颜色真的超级可爱嘞！ 小编心里的OS是：有吗？那2000元的差价不用找了，麻烦你帮我把墙重新刷一遍吧。 Vancouver 平均价格89万1705元 如果你有一百万的话： South Vancouver这栋坐落在Sunset neighbourhood的房子叫价99万9000元。窗明净几、闹中取静，后院郁郁葱葱，让人感叹岁月静好。 小编：...... Calgary 平均价格 45万297元 如果你有一百万的话： 这套Kelvin Grove的房子叫价110万元。宽阔整齐的草坪、现代化的装潢，顶级的室内设施，共占地13530呎。 Edmonton 平均价格 36万4004元 如果你有一百万的话： 这座房龄10年的房子叫价109万8000元，位于Edmonton’s River Valley。一共有3间卧室、5个卫生间，后院直接通往一个美丽的山谷。 Regina 平均价格29万1741元 如果你有一百万的话： 这座建于1982年的房子叫价115万元，共有6间卧室、5个厕所。最让它脱颖而出的优势就是：一个美翻了的热带风格的室内游泳池。 Saskatoon 平均价格33万2144元 如果你有一百万的话： 买下这套99万9000的房子，你就能坐拥足足10英亩的土地。韦小宝的梦想“家有良田千亩、娇妻七人”，几乎都可以在这里实现了。该房位于Saskatoon中心，交通便利又不失平静安宁。 Winnipeg 平均价格27万9421元 如果你有一百万的话： 这座全新的房子位于Charleswood的Assiniboine River河畔，叫价只要99万9999。这个钱在别地儿能干啥？温哥华的一套大点的condo而已啊。   Toronto 平均价格 76万2975元 如果你有一百万的话： 这套位于South Riverdale的房子刚刚重新装修，叫价99万8000元。有3间卧室和2个套房。 Ottawa 平均价格36万6639元 如果你有一百万的话： 想要一套全新的现代化房子？这套Westboro的房子价格为99万8800元，3个卧室，2300呎。 不好意思还没有实景图。但是！请大家闭上眼睛，发挥我们美好的想象力憧憬一下。再深深的呼一口气--啊！是不是已经闻到了房前那青草的芬芳了呢？有没有，有没有！ Montreal 平均价格35万4600元 如果你有一百万的话： 在蒙特利尔你能找到挺多买得起的房子。这座位于Westmount的三居室房子叫价109万9000。 是不是看起来很有威廉莎士比亚小说里的feel？因为它的棕色砖墙可是1903年代的哦。 Quebec City 平均价格26万9925元 如果你有一百万的话： 在我们今天给大家推荐的整个榜单中，年代最久远的就是接下来的这套房子了。这座位于Quebec City城中心的房子建于1848年，但内部装修刚在2010年翻新过，完美地演绎了古典与现代的结合、历史与当代的交融。一共3间卧室、4个卫生间。开阔的楼顶天台和阳台让你饱览法兰西风格的城市风光。只要96万元，您还在等什么呢？ Fredericton 平均价格15万9325元 如果你有一百万的话： 在Fredericton的百万豪宅选项不多。这座英式古典风格的房子是全市最贵的了，占地3.7英亩，叫价115万。 Halifax 平均价格 27万9611元 如果你有一百万的话： 面朝大海、春暖花开，就是Dartmouth这座在Lake Banook河畔的房子。叫价97万4900，共有4间卧室和5个卫生间，5500呎的面积，刚刚重新装修。 St. John’s 平均价格29万2580元 如果你有一百万的话： 这套建于2011年的房子叫价92万9000元，有5间卧室和4个卫生间。位于St. John’s东面，紧靠Virginia Lake。 Yukon 平均价格31万3723元 如果你有一百万的话： 好吧，一百万的确是巨款，你们真是城会玩！在这儿没一百万左右的房子卖啊。哦，等等，找到一个。这套能工巧匠精心打造的木头房子需要120万，在Whitehorse占地15英亩。 Northwest Territories 平均价格30万8310元 如果你有一百万的话： 我已经说了，一百万是巨款，不是每个地方都有一百万左右的房子好吗？找了半天，Yellowknife的这套房子卖价85万，有两个卧室和超大衣橱。不过地下室还没有修好，你再容我几天。 ( ⊙ o ⊙ )啊！，看来选择真的很多嘛！小编看得眼都花了。 每个都很心动怎么办？干脆在Vancouver买一套， 4月左右的时候去看山花烂漫的sakura，足不出户也能感受东瀛的浪漫之旅；Halifax也来一套，房子那么大，正好能花前一壶酒，举杯邀明月；多伦多肯定也不能少，这里可是加拿大的中心，每天那么多家事国事天下事都需要朕在这里操心... 呀！闹钟响了。小编要去赶公车，上班儿要迟到了。

美国联邦储备局14日（周三）宣布将基准利率上调0.25%至0.75%后，多伦多道明银行（TD）随即宣布调整该行的部分按揭利率。 TD将4年期固定利率升至2.69%，上调0.15%。5年期固定利率升至2.94%，上调0.1%。新利率于15日（周四）起生效。 该行的发言人对这次调整作出解释称，TD定期对利率进行审核，并基于各种因素作出调整，包括TD发放按揭的成本以及竞争环境。 据悉，美联储在宣布加息时，也暗示未来一年还将有最多三次加息行动。然而加拿大中央银行预期不会跟进，近期无意对基准利率做出任何调整。 但是，加拿大两大商业银行从11月初开始，就相继宣布提高按揭利率。 加息行动时间表 11月1日，TD率先宣布上调浮动按揭利率0.15%，至2.85%。当时TD表示，此举是考虑到按揭贷款的成本。也有分析认为，加拿大联邦政府于10月中旬实施新的按揭规定，令银行业的按揭成本大幅提高，银行提高利率是为了抵消这部分额外的成本。 11月15日，RBC宣布上调固定按揭利率，包括将还款期25年以下的3年固定按揭利率升至2.69%，上调0.25%；4年期升至2.79%，上调0.4%；5年期升至2.94%，上调0.30%。至于还款期25年以上的固定按揭利率更高，分别为3年期2.79%、4年期2.89%和5年期3.04%。 11月16日，TD也宣布上调固定按揭利率，4年期和5年期利率分别为2.44%和2.69%。 11月30日，TD在一个月内第三次宣布上调按揭利率，将还款期在25年以上的固定按揭利率上调0.1%。TD再次表示，提高利率考虑到多种因素，如债券收益率和业内竞争环境等。 这一轮银行加息行动，被认为与美国总统大选后债券收益率大幅上升有关，因为银行业的固定按揭利率与债券收益率直接挂钩。 12月14日，美联储加息，再次推动银行加息。分析认为，加息显示美联储对美国经济乐观，并带动了美国和加拿大的债券收益率继续上行。 RateSpy.com的创办人Rob McLister表示，加拿大的债券收益率与美国的债券收益率紧密挂钩。随着美联储宣布加息，加拿大5年期和10年期债券收益率也应声上涨。 因此，尽管加拿大央行按兵不动，但是商业银行一再宣布提高按揭利率，因为其商业贷款的成本已经上升。 各大银行按揭利率已上调 虽然公开报道显示TD和RBC两间银行宣布加息，但是其他银行按揭利率也自行随时作出调整。扫一扫加拿大五大银行最新公布的房屋贷款按揭利率： TD固定按揭利率： TD浮动按揭利率： RBC固定按揭利率： RBC浮动按揭利率： CIBC固定按揭利率： CIBC浮动按揭利率： BMO固定按揭利率： BMO浮动按揭利率： Scotiabank固定按揭利率： Scotiabank浮动按揭利率：

  如果你是住在BC省且准备购买第一套住宅的人，那么这里有一条爆炸性的好消息告诉你。省政府今天公布，将为首次购房者提供首付贷款，比例为房屋价格的5%但不超过37,500元。这笔贷款头五年免息！   举例来说就是，如果你准备买一个$475,000的住宅，在没有政府支持的情况下你需要存够$24,000来支付首付，在得到政府首付贷款之后，你只需要有$12,000，也就是一半的首付款就可以购置属于自己的第一套住宅。   省长Christy Clark表示“我们认为每一个BC省民都应该有一套属于自己的住房。我们投资保障性租住房，投资中途屋和紧急情况住房，现在我们要跟首次购房者一起，帮助他们让第一套住宅更据可负担性。我认为这对每一个BC省民都是好事。”    BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership项目将提供你能支付的首付款相同价钱的无息贷款。同时省政府表示，在这期间，他们将在今后的三年里投资七亿加币来帮助大约42,000潜在的首套住房购买者。这些投资将主要来自土地购买税。   省长今天在素里的新闻发布会上，在被问到政府是否可以负担这笔费用的时候表示。“我认为政府最重要的就是要帮助民众。我们的经济正在迅速发展，BC省的经济是整个加拿大发展最快的。我们完全可以负担这笔投资。”   她补充道，政府分析显示这一举措并不会使温哥华楼市的价格上升。   不过这个听起来诱人的贷款并不是那么容易申请的，申请人必须满足一定条件： 必须是加拿大公民或永久居民，在加拿大居住五年以上并在BC省居住一年； 申请人必须有良好信用记录，可以被银行之类的合法贷款部门提前通过贷款； 首次购房者，意味着从未在全球任何地方拥有过住房； 购买的房屋在头五年之内必须是主要居所； 购买的房屋成交价格不超过75万加元（不含税费）； 取得房屋成交价格80%以上的房贷保险； 全部房屋所有人的年毛收入之和不超过15万加元； 购房人必须存够和申请贷款金额相等的首付款。   关于利息： 头五年，只要申请人还以这间房子为主要居所就无需支付利息或偿还本金。 五年之后，屋主按照当时的利率偿还利息。这笔贷款可以在未来20年内分期偿付，也可以加速偿还或一次性偿还，没有罚金。如果屋主转让了这套住宅，那么这笔贷款必须马上全额偿还。 这个项目将从2017年1月16日起接受申请。

　　温哥华刚刚宣布地税上涨不久，素里也追随其步伐，宣布明年素里的地税将上涨3.9%。这一涨幅以一栋估价72万左右的单独住宅为模型估算。素里市政府表示，房产税上升的部分将被用于公共安全开支。 　　这并非全部上涨。素里市政府宣布，除了这一涨幅之外，还会有一项将近10加元(约占总比0.54%)的房产税务上涨，用于支援城市的资本计划。 　　此外，素里人还要面临公共交通和道路相关的税务上涨，平均每户需要多交18元;而水电燃气费将平均预计上升37元。 　　据素里市政府的报告透露，2017年，市政府在公共安全领域的资金缺口高达1340万加元，各领域所需资金相加达到2900万加元。而这些资金的缺口，都将由向市民征收更多税务的方式来填补。 　　素里地区一直受到城市安全的问题困扰。相对而言，素里是大温地区帮派活动最为频繁的区域。素里市预计将在2017年增设12个警局(约将耗资33万加元)，将骑警总人数增加至831人。此外，警员的工资上涨也是城市预算提升的一大原因。 　　除此之外，素里还计划在2017年大兴土木，目前的计划包括建设一个预计耗资5200万加元的新体育场，一个预计耗资4180万的娱乐健身中心，以及预计耗资1000万加元的素里博物馆扩建项目。 　　不过，虽然素里的各项税费皆迎来上涨，但素里整体的税费平均水平依然将保持在低陆平原各城市中相对较低的位置。 　　2016年，素里市议会通过了3.9%的地税涨幅，使每个家庭每年平均缴纳地税的数目达到1859加元。而在即将到来的2017年，这一数字将预计达到1998元。换言之，素里家庭在2017年将平均面对约达2000元的地税负担。

　　根据国家银行周三公布的最新房价指数显示，自11月起，温哥华房价已经连续第两个月的下跌，而多伦多房屋价格则是连续十个月的上涨，11月份更是增长1.1%。 　　报告显示，温哥华房屋价格的在持续上涨21个月后，便开始了下滑，连续两个月，市价下跌1.9%。 　　国家银行经济学家Marc Pinsonneault表示，温哥华的公寓价格暂时不会受到影响，可能会从房屋开始下滑。 　　其实早在去年2月以来，温哥华房屋销售量达到顶峰后，独立屋成交量就逐渐开始出现下滑迹象，随后开始波及到其它类别的房屋。 　　自卑诗省政府从今年8月初开始对海外买家征收15%的转让税之后，大温地区房市更是逐渐变冷，近两个月来，房屋交易量节节下跌，房价也持续下滑中。 　　相比温哥华，多伦多的房屋成交量持续上升，无论是公寓还是其它类房屋，都有望达到更高的成交点。 　　不过，于去年同期价格相比，温哥华仍然是领头者，到11月份为止，上涨19.3%，多伦多同时期价格上涨18.5%。 　　报告显示，从10份开始，哈密尔顿的房屋价格增长了1.4%。甚至超过了多伦多。11月里，蒙特利尔上涨0.9%，卡尔加里上涨0.7%，魁北克市和维多利亚均上涨0.4%，哈利法克斯上涨0.6%。 　　而埃德蒙顿和温尼伯的11月的房屋价格都比前期有0.2%的下跌， 渥太华-嘉蒂诺则有0.8%的下跌。 　　根据加拿大最大的地产公司之一ReMax给出的一份最新的报告显示，虽然卑诗省房屋价格受到各方的打压，不过2017年，温哥华的平均房价还是会有2%的上涨空间，多伦多则是8%。 　　虽然房价持续上涨，但有购房需求的人依旧很多，多伦多持续走高的房价同时也带动了周边的城市，像目前哈密尔顿的房屋价格也在持续增长，预计明年大多地区的城市房屋价格都会有不同幅度的上涨。

　　加拿大房地产市场的走势已经在2016年底出现巨大变化。曾经最为火热的温哥华市场开始逐渐降温，而多伦多则涨势进一步扩大。贷款机构对于房地产市场趋势的变化也非常敏感，根据加拿大商业地产服务协会(CBRE Canada)周三(12月14日)公布的一份报告显示，银行和其他贷款机构对于温哥华商务地产相关抵押贷款的热情已经降低，而对多伦多商务地产的热情则继续保持高涨。 　　CBRE对加拿大各大国内商业银行、国际商业银行、贷款公司、私人信贷机构以及养老基金等进行了问卷调查。结果显示，84%的受访贷款机构有很强烈的欲望向多伦多的商业地产投资者提供贷款。而温哥华在这个方面获得的贷款机构青睐为68%。相比去年同期的80%有很大下滑。 　　全加拿大范围内，工业相关地产的贷款受到各大贷款提供方很大关注。而租赁型高层公寓受到的贷款机构青睐则不如去年。办公室地产同样出现一些冷却的迹象。 　　CBRE债务及金融机构执行副总裁Carmin Di Fiore表示，“我们在2016年经历了史无前例的商业贷款旺季。2016年最终的贷款总额数据可能会打破之前2007年创造的321亿加元记录。贷款机构和投资方对于商业地产的兴趣支撑了这部分投资的数量。大约58%的受访贷款机构表示将在2017年继续增加对房地产抵押贷款方面的配比。不过从地理位置和类别上，贷款机构关注的焦点已经有所转移。” 　　Carmin Di Fiore表示，相比公寓和商铺，工业地产在2017年将受到更多贷款提供方关注。同时随着温哥华房市开始冷却，多伦多将继续成为追逐利益的贷款提供方最关注的市场。包括多伦多附近的滑铁卢、汉密尔顿等地也将会受到这个趋势波及。

  　　加通社消息：加拿大房地产协会CREA预测2017年加拿大全国的房屋销量将有所下降。协会称2016年的房屋销量较2015年增长了6.2%，达到536,700个单位。 　　不过协会预计2017年房屋销量将下跌3.3%，位518,900个单位。协会还说今年10月至11月加拿大的房屋销量勐降5.3%，是自2012年8月以来单月最大跌幅。 　　11月全国住宅平均价格同比增长了7.3%，达到$489,591元。除去大温和大多地区，住宅平均价格为$361,260元。

　　独立屋交投早于今年初 已见降温 　　据周三公布最新房屋价格分析报告显示，今年11月份，温哥华区房屋价格较对上一个月下跌1.3%，也是连续第二个月录得跌幅，累计屋价回落了1.9%。而另一报告则指出，温哥华区屋价仍较去年11月上升了19.3%，不过房销量就劲减近4成半。 　　国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）报告指出，在出现跌势之前，温哥华区的楼价曾经连续攀升21个月。 　　据国家银行经济学家皮森诺特（Marc Pinsonneault）表示，温哥华区屋价下调，主要集中于独立屋类型，而非共管式住宅。他又补充说，早于今年2月份，独立屋的交投气氛已经逐渐降温。 　　多项"辣招"打击市道 　　皮森诺特分析道，卑诗省府向温哥华区海外买家徵收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax)，以及联邦政府收紧房屋按揭规条等多项"辣招"影响下，导致楼价持续回落。 　　资本经济（Capital Economics）高级经济学家马达尼（David Madani）则指出，与去年同期相较，温哥华区屋价仍有19.3%的升幅，不过房屋销售量就锐减了43%。他也认同，根据楼市趋势，温哥华楼价未来仍有下调压力。 　　全国整体房价升逾一成 　　全国方面，11月份整体房屋价格较一年前上升11.9%，超于10月份录得的11.8%按年升幅。至于多伦多市11份房价，就比10月份上升1.1%，咸美顿市升1.4%，满地可市升0.9%，卡加利市升0.7%，魁北克市和维多利亚市同升0.4%。 　　另一方面，Ottawa-Gatineau地区则下滑了0.8%，爱民顿市也跌了0.2%。 　　多市年度升幅创纪录 　　若以年度为计算，多伦多市录得创新纪录的18.5%升幅；咸美顿市和维多利亚市升16.3%，温尼辟市升3.1%，Ottawa-Gatineau地区升1.8%，哈里法斯市升2.6%及满地可市升0.1%。爱民顿市则下滑0.2%，魁北克市跌0.7%，以及卡加利市跌1.7%。 　　Pinsonneault表示，多伦多市不论是独立屋或各类有独立业权的物业，甚至公寓单位都达到创纪录的升幅。

　    最新公布11月二手独立屋价的分析指，温哥华连续第二个月下跌，按月跌1.3%，跌幅是全国最大；而全国整体升0.2%。 　　据Teranet-National Bank屋价指数显示，温哥华今年11月二手独立屋价较一年前升17.99%，但按月比较跌1.33%，并且是连续第二个月下跌，两个月跌幅达1.9%。 　　指数报告指全国整体按月升0.2%；多伦多升1.1%，咸美顿(Hamilton)升1.4%，满地可也升0.9%。 　　温哥华的按月跌幅是全国之冠，第二大跌幅是渥太华－加丁诺区(Ottawa-Gatineau)，降0.8%，而温尼辟和爱蒙顿均下跌0.2%。 　　上述指数是参考有最少两次交易的住宅成交价。 　　卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)表示，两个月跌1.9%并不意外，因為大温地区独有15%外国买家税。他认為外国买家的改变属显著，而市况也就如加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的行政总裁西多尔(Evan Siddall)所指，在这税实施前已发现市场活动减慢。 　　他又指出，来自海外的需求是造成楼价下跌的原因之一；他怀疑需求下降的部分理由与中国资金外流不易有关。另一原因是加元在今年冬季较去年冬季强，到今年夏季稍后加元匯率又可能再升，这使外国人需求减弱，并对温哥华楼市有很显著影响。 　　达维多夫不愿就楼价走趋作出推测，但指联邦政府收紧按揭条件和快将有更多柏文供应，要价钱上升并不容易。

　　卑诗物业估价局(BC Assessment)上周提醒大温哥华地区独立屋业主，明年的估价大幅上涨；现有分析指，若申领业主自住补助(Home Owner Grant)的物业价值上限不变，维持在120万元，大温便有逾10万名业主不合资格申领或未能领取全数570元的补助。 　　卑诗物业估价局称，明年大温的独立屋的估价或会涨30%至50%，区内城市屋和柏文也料涨15%至30%；当局又估计会送出多达9万封业主警告信，提醒他们其物业涨幅会远高于区内其他物业。据当局所指，温哥华、列治文、本那比和素里等数个城市的独立屋受影响。 　　基本补助的最高金额为570元，并用作扣减地税，而要申领资格之一为物业估值需要在120万元或以下。媒体Postmedia指，若将预料涨幅套用到今年估值达80万元至120万元的大温各类房屋上，经分析后发现逾10万名原本可申领补助的业主，明年有可能不再合资格或未能领得全数补助。以温哥华为例，便会有最多3万名业主的物业价值是超过120万元的上限。 　　卑诗长者公民组织协会(COSCOBC)主席洛根(Lorraine Logan)批评将申领条件中的物业值上限维持在现有水平是"一个错误。"对于那些如部分长者而且是低收入的业主，此举如"落井下石"。 　　据大温地产局(GVREB)的数据显示，大温独立屋7月的基准价是157.8万元，到11月基准价虽已下降但仍高达151.1万元。

　　本拿比市有民间团体，不满铁道镇（Metrotown）等地区的较旧式房屋不断被拆卸及重建新住宅高厦，引致有大量出租房屋单位流失，很多低收入人士因此而难以找到可负担居所。同时，根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)统计数据显示，在大温多个城镇当中，以本拿比出租房屋流失情况最严重。 　　根据CMHC统计资料显示，2010至2016年期间，本拿比市兴建作出租用柏文单位减少了478个，远超于流失量第2多的白石镇(White Rock，25个)。而温哥华市同期则增加了2,227个出租柏文单位。 　　温市同期出租单位增逾2千 　　名为"当前改革社区组织协会"（Association of Community Organizations for Reform Now，简称ACORN）的民团代表，周二与本拿比市长柯瑞根（Derek Corrigan）开会，就铁道镇发展计划（Metrotown Development Plan）进行讨论。 　　今年6月，柯瑞根坚持重新发展计划的重要。 ACORN发言人戴维斯(Matthew Davies)透露，在会议上，市长态度未见改变，并且批评联邦及省政府对廉租住房方面缺乏支援。

加拿大的房地产市场尽管不像股市那样瞬息万变，但是绝对可以用“变化莫测”来形容。仅短短的半年过去，今天本国房市的行情同今年春夏的时候截然不同，而那时候对房市了如指掌的人，如果没有在这半年里及时关注相关信息，可能还真会脱离了形势。 在2016年的下半年，加拿大的房市出现了哪些变化，同今年春季的时候有怎样的不同呢?以下5点是你需要了解的。 按揭率攀升，低利时代或结束? 在今年年初至今年夏季，人们在讨论按揭率的时候，都相信它一时半会不会上涨，原因是本国的经济表现不佳，央行不敢随意升息，此外全球债券收益率也处于历史低位，这些都降低了浮动和固定按揭率上升的可能性。 可是在今年下半年，美国总统大选结果出炉，川普胜选，可能给债券市场的收益率带来的极大影响，所以加拿大皇家银行(RBC)和TD银行已经率先采取行动，把固定利率调高了25～40个基点。 所谓一波未平，一波又起，今年的12月14日美国联邦储备局宣布提高基准利率0.25%至0.75%。其成员还预期，未来12个月将有最多3次加息行动，这将导致美加两国的息差进一步扩大，令加拿大央行的升息压力陡增。 于是业内人士都开始思考这样一个问题：加拿大的低利率时代还能维持多久? 打压房市，联邦再度收紧房贷政策 为了规避房市风险，联邦方面再度收紧房贷政策：从今年10月17日开始，需要买保险的房贷申请都要求通过“压力测试”。 此举看起来平淡无奇，其实对买家(特别是本地的年轻买家和首次购房者)带来了极大的影响。以Ratehub.ca提供的例子，在政策实施以前，年收入10万元的家庭，积攒4万元，就可以买到66.5万元的房子，而现在只能买得起50.5万元的房子。这之间差16万元，换句话说就是置业能力下降了24%之多。 向外国卖家征税，温哥华房市降温 温哥华曾是加拿大房地产市场的领头羊。在2016年初温哥华房屋交易达到顶峰，某些地区的独立屋，单月增幅就超过了10%。然而在今年7月低，BC省政府毫无征兆地宣布，将在8月初对温哥华市场内的海外买家征收15%的物业税，“以便让本地人能买得起房”。 这种打压海外买家的做法，令该地区房屋交易量急挫。尽管平均房价还没有下降，但是年增幅越来越低，某些不太热门的地区如温东也出现了降价售房的现象。 加拿大国家银行预测，在未来12个月内，温哥华独立屋房价将下调20%。 安省房地产税惠加倍，吸引买家 同样是出于“让本地人能买得起房”的目的，安省则出台了另一种做法：将加国公民和永久居民买房的土地转让税退税，从之前的2千元，调涨至4千元。这意味着在安省购买价值在36.8万元或以下物业的首次买房人士，无需支付省级土地转让税。 最从这项政策中得益的是首次置业者，以及大多伦多外围的房地产市场如尼亚加拉、圣凯瑟琳等，所以可以预见那里的房市行情将受到刺激而变得更火旺。 另一方面，安省明确表示暂时不考虑针对外国卖家征税，同BC省形成鲜明对比。随便找一个人都能猜到，下面本国房市中的海外资金将流向哪里了吧! 原油价格趋稳定 卡尔加里房市复苏? 2014年底的原油价格危机，重击了加拿大能源重镇卡尔加里的房市，房屋交易受重挫，交易量大跌，房价回落。 进入了2016年下半年，特别是10月份之后，全球原油价格趋于稳定，并呈现缓慢的升势，而卡尔加里石油产业也经过裁员、减产、缩减成本，渐渐站稳了脚跟，于是房市也出现了复苏的迹象。 在今年10月，卡尔加里的房地产交易量比去年同期上升16%，也是两年来的第一次该市的房屋交易活动恢复到正常水平。不过，鉴于对能源行业前景的担忧，该市地产局在报告中谨慎地提醒：这可能只是一个暂时的现象，未必能代表复苏的开始。

　　多伦多市房地产市场房价再创18.5%的年度升幅的新纪录！一份最新调查报告显示，温哥华房市出现回落，11月房价比上个月减低了1.3%，但以年度计算，11月房价比去年同期仍涨了19.3 %，反观多伦多市并无减缓迹象，还创造了全年房价新高。 　　由国银（Teranet-National Bank）所做的报告称，温哥华市的房价受到两面打击，首先是温哥华推出外国人购买物业税15%，联邦政府继而再推出收紧房屋按揭贷款和税务政策，令温市房地产市场受到双重打击。 　　温市收紧政策令楼价受压 　　当温市房价放缓之际，虽然经济师预期联邦政府新政策会影响到房价上升，但多市房地产市场仍然继续上升。 　　国银经济师Marc Pinsonneault表示，温哥华市房价11月跌幅为1.9%，是连续第2个月下跌，但是其跌势集中在一些有独立业权的房屋，而非公寓单位。这是承接2月份独立屋的房价最高锋期下调，同时这些物业亦是跌幅最大的。由于卑诗省政府推出外国人购买物业税15%，加上联邦政府其后推出收紧房屋按揭贷款和税务政策的影响，预计温市楼价会继续下调。 　　以每个月房价来看，多伦多市11份房价比10月份房价升幅为1.1%，咸美顿市升1.4%，满地可市升0.9%，卡加利市升0.7%，魁北克市和维多利亚市同升0.4%。另一方面，Ottawa-Gatineau地区则下滑了0.8%，温哥华市和爱民顿市同跌0.2%。 　　若以年度为计算，多伦多市录得创新纪录的18.5%升幅；咸美顿市和维多利亚市升16.3%，温尼辟市升3.1%，Ottawa-Gatineau地区升1.8%，哈里法斯市升2.6%及满地可市升0.1%。爱民顿市则下滑0.2%，魁北克市跌0.7%，以及卡加利市跌1.7%。 　　Pinsonneault表示，多伦多市不论是独立屋或各类有独立业权的物业，甚至公寓单位都达到创纪录的升幅。

      温西到底有多贵？早已让你高攀不起。如今，连专科医生夫妇都已经望而却步了，据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今年10月公布的报告指，如今购入温西独立屋，家庭年收入要71万。        一对年轻有为的华裔夫妇，为了给孩子更好的成长环境，打算从温哥华市中心公寓搬出来，更换一幢独立屋。但夫妇俩发现，除非更换居住区域，否则依旧选择温西的话，即便以他们夫妇的收入，也是断然高攀不起的。         温市独立屋 医生也望而却步         温哥华综合医院（VGH）肾科专科医生蓝学仪，在接受《星岛日报》记者访问时说，他和妻子李丹妮都是医生，这一点即便他们自己也觉得很幸运，毕竟是专业人士，相比普通工薪阶层已经高出一大截，“而且我的父亲5年前出售了自己在温西的独立屋，帮我付了公寓的首付，我只需要按期还贷款，这让我们轻松了很多。”在这样优渥的环境下，蓝学仪在温市中心买下了目前居住的这套1000平尺两室公寓，夫妻俩也算安家立业，"年龄差不多的很多朋友都还在租房，我们已经有自己的家，真的非常幸运。"       但随着时间的推移，尤其是在儿子出生后，向来觉得满足的夫妇，也悄然动了换房的念头，妻子李丹妮告诉记者，他们的儿子现在一岁半了，小孩子夜里总是难免哭闹，楼下邻居时有抱怨，搞得夫妻俩非常无奈，“孩子越来越大，只会更顽皮，继续住在这里怕是会让邻居更加不高兴，所以有了更换独立屋的想法。”但真正开始房的时候才发现，专科医生的优越感在房市里会瞬间就被贬得碎裂一地，目光所及之处，随便一幢都要400万，“这个数字吓死我们，根本不敢想，所以只能转而关注北温一幢要价100多万的独立屋。”        的确，相关资料显示，温西独立屋平均基准价高达352万，据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告指，若购入温西独立屋，家庭年入要71万。即便北温独立屋平均基准价也要162.5万。现年33岁的蓝学仪说，或许有人认为医生是高收入（一般医生年薪都超过10万元）人士，可赚很多钱，生活轻松优渥，"但如果有人单单为赚钱来学医，他一定会后悔，因为真的很辛苦。" 蓝学仪一家三口        来自多伦多的李丹妮现年31岁，目前是温市中心圣保禄医院(St. Paul's Hospital)的荷尔蒙专科医生。她也说工作繁忙，除了看病，还有大堆资料要看，虽然父母曾考虑在多伦多卖房，帮她在温市买独立屋，但她实在不愿意父母这么做。        北温买屋 所需收入减半        据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今年10月公布的报告指，若以今年8月的价格计算，购入温西独立屋，家庭年收入至少要71万起。即便购买公寓，也需要13.6万元的家庭年收入，两者均属大温之最。        而如果在西温、北温、列治文等地购买独立屋，所需要家庭年收入则低了不少，分别为65.9、33.2及33.4万。报告分析，房屋价格上升步伐快过个人净收入和人口增长等经济基础元素的增幅，是导致加拿大许多地产市场出现楼价高估情况。        但CMHC强调――这不表示房屋价格将迅速下跌。所以，小伙伴们都安心的洗洗睡吧，房子还是会这样贵下去的。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 根据最新出炉的房屋价格指数报告，温哥华楼价连续两个月出现下滑。   温哥华的楼市对比加拿大其他地方出现了最大的下降，房屋价格下降了1.3%，而这也与全国其他地方的楼价形成了鲜明的对比，加拿大全国范围内，楼价上涨了0.2个百分点。   UBC Sauder商学院经济学家Tom Davidoff表示在15%的外国买家税在温哥华上马之后，这两个月1.9%的降幅并非意料之外，“我认为外国买家的变化是非常显著和巨大的，当然，这15%的外国买家税只在温哥华有效，不过正如加拿大贷款和住宅协会Evan Siddall早前所说的，温哥华的房屋销售在外国买家税开征之前就已经出现下滑。”   他指出来自海外对温哥华房产市场的是十分可观的。“我认为一部分原因是现在中国限制资产外流，要从中国转移资产越来越难，这是第一点。第二点是加币在2015年冬天，2016年夏天一直有走强的趋势。现在又在走强，我认为相对较弱的来自海外的需求也对温哥华楼市影响不小，因为来自海外的需求对于去年温哥华楼市价格的上涨是一个非常重要的原因。”   Davidoff并没有对市场做出预测，但是根据联邦政府关于贷款的各种限制和越来越多的公寓进入市场，这些都会对房价上升造成挑战。   上个月，省政府公布了10月份的房屋买卖状况。总体来说，大约140个私人住宅相当于一亿一千五百万价值的买卖跟海外买家有关，而10月房产市场的总成交额为36亿加币，4,700栋房产。也就是说外国买家占了买卖的3%，这3%比九月份的1.8%略有上升，但是仍然比8月政府干预以前的13.2%要低的多。

　 　 若多市获准开征路费，每年会为库府进帐近两亿元。星报 　 　　市议会昨晚以32票对9票，大比数通过要求省府授权开征路费。星报   　　多伦多市议会昨晚以32票对9票，大比数通过要求省府授权在当河谷大道（DVP）和嘉甸拿高速公路（Gardiner Expressway）开征路费。另外，市议会亦投票通过征收酒店和短期住宿税的动议，以及要求省府授权向购卖多市物业的海外买家，征收5%土地转让税的动议。 　　据CTV报道，市议会经过12小时的漫长辩论后，通过有关开征路费的议案。市长庄德利在辩论期间表示：“做对的事情是永远不会错的。数十年来的无为不为，使这个城市失去工作，我们不能继续走一直走着的旧路。” 　　市府职员估计，若嘉甸拿和DVP征收2元路费，每年可带来1.66亿元收入；若征收3.9元路费，库房进帐将增加至2.72亿元。至于酒店税则可带来2,000万元净收入，上述所增加的收入，将成为330亿元基建项目，包括SmartTrack和地铁市中心纾缓线的经费。 　　此外，议会亦通过要求省府授权向购卖多市物业的海外买家，征收5%土地转让税的动议；以及要求省府将部分统一销售税（HST）拨予市府，若省府拒绝，则须批准市府开征多市所得税。 　　另方面，渥太华、多伦多、爱民顿、卡加利和温哥华的市长发出联署公开信，要求获得控制所在城市的收入流的更大权力，不应与其他两级政府“平起平坐”。公开信中解释，如今各市有迫切需要修建交通系统、道路和其他基建，但市府只可以依赖物业税（property tax）来维持愈来愈庞大的营运预算，故希望能“财务自决”。  

在快要结束的这个2016年，什么东西特别火？相信不少人的答案会是“楼市”。但到底有多火呢？昨日（12月13日），统计局给出了答案。 国家统计局13日公布的数据显示，今年1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%；商品房销售额102503亿元，增长37.5%。 图片来源：东方IC 由于这还只是今年前11个月的数据，换句话说，不用等到12月数据出炉，中国楼市的年销售额已经首次突破了10万亿元大关！ 楼市年销售额超韩国澳洲俄罗斯GDP 按照实时汇率，10.25万亿元人民币约合14859亿美元。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，这一数字已超过了部分经济大国的国内生产总值（GDP）。 根据国外统计网站tradingeconomics数据显示，2015年韩国GDP为13778.7亿美元，紧随其后的澳大利亚、俄罗斯，分别为13395.4亿美元、13260.2亿美元。如下图所示，约合14859亿美元（写作1485.9 USD Billion）的商品房销售额，在绝对数值上，已位于加拿大之下，韩国澳洲俄罗斯之上。 单位：十亿美元（USD Billion） 房地产销售额当然不能与GDP划等号，但这样的比较并非毫无道理。这是因为，房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业，具有产业链长、关联度大、带动性强的特点，不仅以其自身发展直接促进经济增长，还能有效带动相关联的上游与下游产业群的发展，拉动经济增长。 事实上，房地产的总产值从消费、投资等方面影响到GDP，并且在这些方面占有极大的份额，可以说房地产行业与GDP息息相关。 每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者梳理近年数据发现，2011年全年商品房销售额仅为5.91万亿元；2013-2015年，这一数字大致保持在7-9万亿元之间；总体而言，商品房销售额5年增长了近1倍。 数据来源：国家统计局   另一方面，今年前11个月的商品房销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录，为13.58亿平方米，同比增长24.3%；参考同期商品房销售额37.5%的增长，也印证了一件事——房价在涨。 根据国家统计局的定义，所谓“商品房销售面积”，指的是报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积），而“商品房销售额”就是报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。二者都是累计数据。 换句话说，“碾压”韩国、澳大利亚、俄罗斯三国去年GDP的这10万亿元销售额，都是从购房者腰包里掏出来堆积成的。 正在读这篇文章的你，贡献了多少？ 明年还会破纪录吗？ 尽管前三季度的旺销，让今年中国楼市的年销售额和销售面积双双突破历史纪录，但必须指出的是，从10月开始，在20多城密集出台的调控政策影响下，楼市热度已出现明显减退。 根据国家统计局此前曾在官方网站上公布的10月份上半月和下半月，包括一线城市和部分热点二线城市在内全国15个城市房地产价格的环比情况来看，15个城市中，有7个城市环比价格是下降。 而从11月单月来看，楼市数据涨幅也开始明显放缓，增速比1-10月份回落2.5个百分点，市场冲高回落的趋势显著。 国家统计局新闻发言人毛盛勇昨日表示，从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看，调控取得了初步成效，热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。 图片来源：东方IC   此前，瑞银中国首席经济学家汪涛在接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时曾说： “预计今年底和明年，房地产销售会更明显放缓，2017年增速或放缓至0~2%。房地产建设和投资滞后于销售反弹、增速也较为温和，短期内其增长势头或可再持续一段时间。再加上去年同期基数较低，四季度房地产投资应可以保持温和的同比增长，支撑整体GDP。但随着2017年房地产销售增速明显下滑，我们预计届时相关的建设和投资也将放缓。” 渣打中国研报分析，尽管目前实际经济运行指标显示四季度增长动能良好，但楼市政策收紧的冲击，以及四季度财政支出减少，预示明年开局或不会太乐观。 万科总裁郁亮日前在接受媒体采访时也指出，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。他认为，要利用楼市“踩刹车”后的宝贵时机，建立长效机制。 图片来源：东方IC 记者还注意到，尽管前11个月的房地产投资增速比前10月略有微幅回调，但暂未影响全国固定资产投资增速。1~11月份，全国固定资产投资同比名义增长8.3%，增速与1~10月份持平。另外，今年1~11月份，民间固定资产投资也继续保持回升趋势，同比名义增长3.1%，增速比1~10月份提高0.2个百分点，经济数据继续回暖向好。 对此，国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，坚持适度扩大总需求、着力推进供给侧结构性改革，在关键领域和薄弱环节加大补短板工作力度，多措并举促进民间投资健康发展，推进投融资体制改革，放管服改革向纵深推进，制定企业投资项目核准和备案条例，优化中央预算内投资安排，加强项目储备和重大工程管理等一系列举措正在发挥积极的成效。 12月9日的中共中央政治局会议也提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

据美国房地产网站Zillow集团的抵押贷款分析，特朗普胜选后抵押贷款利率的上升对美国人购房没有产生任何不利影响。 Zillow集团表示，这可能是因为购房者在一个极端低利率环境下对加息不敏感。Zillow分析师预计，即使利率上升，2017年美国房价仍可能上涨3.6%。 不过，那些预计美联储将进一步加息的潜在购房者越来越希望能在利率上升之前锁定低利率。自11月以来，再融资请求大幅下降（对Zillow的再融资请求下降32%）。 本周美联储将举行利率决议，市场普遍预计美联储将把联邦基金基准利率提高25个基点至0.5%-0.75%。加息对未来抵押贷款利率可能会有影响。以下是Zillow计算的加息对美国12个主要城市房贷的影响。 1.纽约 Zillow房价中位数：39.8万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1520美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1566美元 每月按揭付款差值：46美元 2.华盛顿特区 Zillow房价中位数：37.59万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1436美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1479美元 每月按揭付款差值：43美元 3.旧金山 Zillow房价中位数：82.18万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：3139美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：3234美元 每月按揭付款差值：95美元 4.圣何塞（硅谷） Zillow房价中位数：95.89万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：3662美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：3774美元 每月按揭付款差值：112美元 5.洛杉矶 Zillow房价中位数：58.47万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：2233美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：2301美元 每月按揭付款差值：68美元 6.波士顿 Zillow房价中位数：40.52万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1548美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1595美元 每月按揭付款差值：47美元 7.拉斯维加斯 Zillow房价中位数：21.26万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：812美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：837美元 每月按揭付款差值：25美元 8.劳德代尔 Zillow房价中位数：24.38万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：931美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：959美元 每月按揭付款差值：28美元 9.芝加哥 Zillow房价中位数：20.21万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：772美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：795美元 每月按揭付款差值：23美元 10.西雅图 Zillow房价中位数：40.99万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1566美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1633美元 每月按揭付款差值：47美元 11.休斯顿 Zillow房价中位数：17.58万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：671美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：692美元 每月按揭付款差值：21美元 12.丹佛 Zillow房价中位数：35.04万美元 当抵押贷款利率为4.0%时的月供：1338美元 当抵押贷款利率为4.25%时的月供：1379美元 每月按揭付款差值：41美元

　　生活在温哥华和多伦多，一定经常可以看到华人排队抢楼花的新闻。天寒地冻裹着棉被在-20℃的气温里彻夜排队，全是为了抢到一套合心意的房子，让人频频摇头感叹――房市太火爆，太火爆了…… 　　不过，温哥华一家地产媒体Better Dwelling发现了异样――很多排队抢房者并非狂热的买家，而是开发商花钱请来的群众演员! 　　有图有真相。网友在一个招聘网站上看见这么一条消息――开发商招人，11月28日到12月3日，在一处新Condo楼盘彻夜排队，自带食物、椅子和睡袋，每人的“薪水”是$1,800! 　　这条广告现在已经被撤下，好在眼疾手快的网友截图为证：↓↓↓ 　　尽管开发商的确付钱请人排队，不过这并不代表温哥华的Condo市场冷淡――11月共有1200套公寓进行交易，较一年前减少22.7%，但均价却仍旧一路攀升，比去年同期上涨了18%至$51.21万。 　　虽然不冷，但比去年可是冷了很多。文章分析说，有可能是一年前的抢房盛景不再，才令开发商出此下策――人们彻夜排队抢楼花的日子，也许真的一去不复返了。 　　ReMax则发布预测报告称，2017年温哥华和多伦多房地产市场需求仍然较旺，但因BC省实施对海外买家征收15%的转让税，再加上联邦政府收紧按揭政策，这两个都市区红火不再。ReMax估计，温哥华明年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。

　　根据一份调查报告，近一半年纪在18岁到34岁之间的加拿大人拥有自己的房子，但其中大部分人都认为，需要把一个房间或地下室出租给别人，才够钱来负担房子的开销。 　　据加拿大房贷专业人士协会对2000名加拿大人所做的报告，发现34%的首次购房者认为，要靠房子来增加收入是非常重要的。 　　该协会主席Paul Taylor表示，对于首次购房者来说，用房子增加收入仍然是有效的办法。人们都在想着如何更能负担得了房价，用房子来增加收入可以让他们更快地偿还贷款。 　　据调查结果，总体来上来说，12%的加拿大业主已经或计划把房子的一部分出租，其中20%的18岁到34岁业主选择这么做。四成把房子出租的业主是为了分摊住房开支，近一半的年轻业主也是为了增加收入来供房，才把地下室或其中一部分居室外租。 　　而在没有买房的18岁到34岁之间的加拿大人中，有43%是因为没有钱付首付。据该协会的报告，如果按加拿大人的平均工资来算，年轻人工作102周的薪水才能付得了一套价格在全国平均房价左右的房子首付，而15年前，这只需要现在一半的时间。 　　除了不够存款付首付之外，报告还发现，联邦政府新出台的贷款政策也增加了首次购房者贷款买房的难度。如果现在还没能买房的人，将来入市贷款买房就会更加困难。

　　加拿大明年的房市如何，房价怎样，可能是不少人关心的问题。特别是温哥华房市趋冷，房屋销量和房价双降，很多人担心明年房市走低，而专家们的警告也是不绝于耳。其实在历史上，多伦多和温哥华的房价都断崖式的大跌过：1989到1996年，多伦多平均房价下跌36%，仅在1980年一年内，温哥华平均房价曾经大跌40%! 　　加拿大最大房地产公司之一的ReMax刚刚发布的新年房市展望报告(2017 Housing Market Outlook Report)可能给您一个安慰：由于几乎一半加拿大人在未来五到十年有购房的打算，因此明年加拿大都市区的房屋需求仍然会相当强劲，平均房价涨幅在2% 左右。 　　ReMax自己所做的调查显示，在加拿大年轻人中，33%的人希望在家人资助下买房;22%人打算将房屋的一间房出租出去;15%的人希望通过Airbnb出租一间房;另有9%计划与室友合资买房。 　　温哥华和多伦多红火不再 　　在即将过去的2016年，温哥华和多伦多房市都是人们关注的热点，由于供求关系的矛盾，这两个都市区的房市一度相当红火，尤其是独立屋更是抢手，房价屡创新高。从2016年全年来看，大温地区居民住宅平均房价上涨13%，达到$102万;GTA地区则涨17%，均价升至$725,857。 　　2017年温哥华和多伦多房地产市场需求仍然较旺，但因卑诗省实施对海外买家征收15%的转让税，再加上联邦政府收紧按揭政策，这两个都市区红火不再。ReMax估计，温哥华明年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。 　　汉密尔顿-伯灵顿地区房市领先全国 　　ReMax的报告称，今年温哥华和多伦多的火热房市也影响到周边城市，令这些地区的房价也是一涨再涨：如安省汉密尔顿-伯灵顿地区 (Hamilton-Burlington)按年房价上涨20%，卑诗的Fraser Valley涨20%，安省巴里(Barrie)涨16%，卑诗Kelowna也涨14%。 　　为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，估计大都市周边城市房价明年还会继续上涨，其中安省汉密尔顿-伯灵顿地区的涨幅将领先全国，达到 11%，这也是2017年加拿大全国唯一涨幅达到双位数的地区;而滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo) 涨幅也将达到8%。 　　由于卑诗实施向海外买家收转让税的新政策，估计一些外国买家会转向多伦多和蒙特利尔，因此明年GTA地区房价涨幅仍然可以达到8%，而大蒙特利尔地区也会有6%的涨幅。 　　阿省房市明年复苏 　　由于油价低企失业严重，今年一年阿省房市不景气，其中卡尔加里按年房价降低4%，埃德蒙顿房价也跌了2%。 　　由于油气行业逐渐恢复带动就业增长，加上最近对输油管道工程(Trans Mountain pipeline)的批复，因此预测明年下半年阿省房市逐渐复苏，房屋买卖活动增加，房价也可能上升。  

66岁老妇丽塔也像不少多伦多人一样，希望老来有所居，买套公寓以安享自由自在的退休生活。但想不到被人骗得倾家荡产，弄得整个人都崩溃了，目前无家可归，只能借市府的庇护所栖身。 2014年3月，她拿出$42,000作为首付买下西区 Bloor Street West 夹 Islington Avenue 地区称为Vivid Condos二楼的楼花。一年之后，得知原先谈好的一名潜在租客不想与她同住，于是她想找个地产经纪帮她找名租客，以便分担公寓的按揭。 让丽塔万万没有想到的是，这就是她一生中最大恶梦的开始。他找的经纪名叫Chaim Smilovici，也叫Howard Smilovici(为行文方便，且称他霍华德;下图)，当时他在一家房地产公司工作。 霍华德很顺利地为丽塔找到了一名租客。在办完这件事情之后，霍华德提出向丽塔借$95,000，说是要筹资来开一个夜总会。他给丽塔的条件很优厚：借款的年利率为12%，本金全额归还之后另加$5,000现金奖励。 丽塔在给开发商付了$42,000的首付之后，确实还有一笔钱，但这是她的毕生储蓄，也是公寓建成之后打算付给开发商的购房款。虽然她当时心里有点打鼓，但见对方诚心实意，而且借款条件相当不错，尤其是霍华德每月要付她$1,000的利息特别让她动心，于是就签下了借款协议。 迄今为止老妇未得一分钱 到2015年8月，也就是公寓楼Vivid Condos建成之时，按照协议，即使不算利息，地产经纪霍华德也要偿还丽塔$100,000，也就是本金$95,000，再加霍华德承诺的现金奖励$5,000，但遗憾的是，迄今为止老妇未得一分钱。她向CBC记者表示，她都快急疯了，整夜睡不着觉，不知催了霍华德多少次，他就是不还钱。 当CBC记者与霍华德联系时，他十分坦然地承认向丽塔借了$95,000，也答应给她$5,000的现金奖励，但他说他拿丽塔的钱投资夜总会亏了，现在没钱了，他反问记者：“没钱了让我怎么还?” 记者还问霍华德，为什么答应给丽塔每月$1,000 利息的支票银行不接受，是不是假支票?霍华德说，支票本身没有问题，有问题的是丽塔，她不断地给办公室打电话要钱，弄得人很烦，烦不胜烦，于是他通知银行拒付。 但银行职员告诉丽塔，其实霍华德的户头上根本没有钱! 霍华德被房产公司除名 CBC记者找到霍华德曾经工作的房地产公司RE/MAX，其老板弗莱明(Reg Fleming)表示，找霍华德要还钱的不止丽塔一人，还有好几个人也在逼他还钱。考虑到公司的声誉，今年6月他被公司除名。 弗莱明还说，霍华德曾经涉及一桩车祸，他可能答应别人私了，但别人找上门来时，他拒不认账，说根本不认识这个人，哪有什么车祸，更不谈赔偿。弗莱明说，一件件一桩桩，公司不能留这样的人。 CBC记者对霍华德提起车祸之事时，他承认确有其事，事故是有的，但没有对车辆造成任何损坏，当然不必赔钱啦! 霍华德老婆拥有三套房产 CBC的调查显示，霍华德本人除了一部2009年款的奔驰车外，确实没有什么资产。但他的老婆拥有三套房产：其中在美国佛罗里达州的 Boca Raton, 他老婆名下有一套$118,000的 condo，是在今年9月购入。有知情者称，霍华德曾经到此度假。另外两套房产则在多伦多，其中最近是在今年7月买的condo，购入价为$430,000，位于多伦多北面旺市7460 Bathurst St。 CBC记者问霍华德，既然欠下丽塔这么多钱，是否可能找妻子借点还给她?霍华德斩钉截铁地回答说：这不可能! 老妇身无分文流浪街头 到去年8月丽塔所买楼花的公寓完工之时，考虑到老妇的特殊情况，开发商给了一周的宽限期，让丽塔筹钱来完成这笔交易。但丽塔借给霍华德的 $95,000要不回，她也无法筹钱，只有眼睁睁地让$42,000的首付归于开发商。 丽塔身无分文，找朋友借住数月之后流浪街头，最后被迫在市府的庇护所暂且安身。她对CBC记者声泪俱下，“我被毁了，被这个骗子毁了，现在一无所有。这笔钱是我的毕生所有，我是个老人，再到那儿去挣钱?真是没活路了!” 丽塔说她也找过多伦多警方，但人家说这是民事纠纷，他们管、不、着! CBC记者再次联系到霍华德，问他是否有计划还钱。他很严肃地回答：让她的律师和我联系，如果条件可行，还是可以考虑的... 天呐，如今的丽塔一无所有，身心俱疲，哪有钱，哪有心情去请律师?

　　 美国广播公司第7频道新闻网(KABC)12月9日报道，因其房屋10年来阻挡公众进入一片长3英里的海滩，马里布的一位房主被加州海岸委员会(California Coastal Commission)责以近420万美元的罚款。 房屋的主人，沃伦?林特(Warren Lent)和汉妮?林特(Henny Lent)于2002年买下这栋房屋，然后他们将这栋海景房以每晚1000美元的价格进行出租。租户们在网上对海景房赞不绝口，称房子很独特，有可以上锁的门以及直达Las Flores海滩的私人楼梯。 加州海岸委员会自2007年起就告知会房主，他们违反了法规。委员会称，工作人员发了30封信函，开过电话会议，到实地考察，也曾做出其他尝试试图进行协商，但都于事无补。 “自从他们买下房子，他们就剥夺了公众从这里进入的权利。他们这样做有15年了。或许应该每年罚他们100万美元，”一位邻居大卫?尤曼斯(David Youmans)表示。 委员会达成一致，将对房主施加罚款，并要求房主在其住处、太平洋海岸公路(Pacific Coast Highway)20800街区开出一条通道，以供公众通行。 为房主辩护的律师艾伦?布洛克(Alan Block)称并不是其委托人建的这个楼梯，并且移除楼梯将违反财产权。他还表示，应该先改进地役权。 “就算将那扇门移除了，在暴雨天积水时你依然无法到达地面，从这儿跳下去有6英尺高，”布洛克称，“这无疑将在很大程度上影响他们的生活。” 这是海岸委员会第一次因违反通行规定处以罚款。房屋主人有60天的时间上交一份计划，对他们如何在一年内将罚款交清作出说明。 除罚款之外，委员会还与马里布海滩旅馆的房主们达成了一致，将在此建造两处通往Corbon海滩的楼梯。这些房主只被责以92.5万的罚金，这与向出租房屋房主罚款的几百万美元有很大差距。 委员会表示，将罚金降低是因为拥有这些旅馆的摩尼兄弟房地产集团(Mani Brothers Real Estate Group)积极与委员会进行合作，愿对任何违反法规的行为作出改正。 委员会表示，一些人为了封锁通往海滩的入口，采用了许多手段。一些居民使用假的停车标识，将他们的围栏涂成红色，还向海岸警卫队付钱，让他们巡视他们门前的海滩。 2014年，加州立法机关修改了《海岸法》(Coastal Act)，允许委员会将违反通行规定的责罚提高至近11250美元每天。自那时起，委员会的工作人员已经发现约有50个违反通行规定的房主存在。 “马里布有着加州最美丽的一些海滩沿线，任何封锁海滩不让公众游玩的行为都严重违反了《海岸法》，”代理执行主任约翰?安斯沃思(John Ainsworth)表示，“我希望这能够向其他想要阻碍通行的房主传达一个信息，让他们知道我们对此事十分重视。”

　　大家都看到前两天的新闻了吧， 华人最密集的列治文入室盗窃案飙升比去年四成。每年这个时候，好像房屋盗窃案就特别多，看来小偷也要存粮准备过年了。华人从来都给人以“咱穷得只剩下了钱”的感觉，让小偷觉得不来偷一下都对不起自己的专业素养。那么，哪种华人的房子是最容易被盯上的呢？ 　　1.都说了华人的房子最容易被偷啦，那肯定是那种一看就有中国装饰风格的房子啦 　　独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。小编能理解大家想在加拿大给自己人为创造一种家乡的氛围。更何况现在华人地位提高了，很多人不想再强迫自己用蹩脚的英文去过那些完全不知所以的洋节了。 　　就像每次中国中央电视台的春节联欢晚会播出时，主持人一脸深情地呼唤：“全国人民辛苦一年了，盼的就是这顿饺子！” 在南方的小伙伴就很错愕：我们不吃饺子！ 　　现在在加拿大，华人们也想表示：我们过年不吃火鸡！于是张灯结彩挂灯笼、贴春联。但实际上就是给小偷们传递一种信息：这家是中国人。套用08年奥运会宣传歌曲《北京欢迎你》的一句话：“我家大门常打开，开放怀抱等你”。 　 　2.门口堆了很多的鞋子 　　和老外们早上出门前洗澡不同，中国人喜欢晚上睡觉前洗澡。这样钻进自己暖和的被窝里就能干干净净、舒舒服服的睡一个好觉。 　　自然，我们走进自己家里时，也不希望把外面脏兮兮的泥土灰尘带回家。我们看到老外把鞋子直接踩在沙发上，或者脚放在茶几上就感到抓狂。 　　这样就养成了一个具有中国特色的习惯：进屋前先脱鞋。所以小偷们一看到门口堆了一大堆鞋子，就又知道这是中国人的家啦。 　　3.没有给房子安装防盗系统的习惯 　　实事求是的讲，在加拿大的安全指数真的要比在国内高不少，所以大家也就养成了走在路上不用随时小心自己钱包手机的习惯。逛街时也不再紧张兮兮的把包包背在身前。甚至有些家庭的大门都已经不怎么上锁了，真正形成了“夜不闭户”的错觉。 　　但现在这样未必可行了，尤其是最后一条，真的很容易成为小偷下手的目标。虽然没有必要像在国内时，给自己家里安装防盗门窗，搞得像自己把自己安装了一个监狱似的，但安装报警系统还是很有必要的。 　　有调查结果显示，有60%的盗贼表示如果他们发现这家装了防盗系统，他们就会换个目标。 　　其实在Amazon上有那种连着自己手机的报警器和门铃，并不贵。去买一个吧。 　　4.家里没有养狗 　　最好的防盗系统其实就是千百年来咱中国人家里最常用、也最实用的防盗卫士--狗狗啊。虽说现在的猫不会抓耗子，你也就别指望着狗能够帮你抓贼。但是，架不住狗会大叫啊。小偷其实比你更心虚，狗一叫，他不是就吓得跑掉了吗？ 　　5.房子坐落在角落位置 　　尽管由于风水的关系，中国人一般不是很喜欢购买坐落在角落的房子。但是还是要说明的是，这类房子确实容易成为小偷下手的目标。原因很简单：周围人少，偷东西时被发现的几率较低。 　　6.门口停的车太豪华 　　可能有我们中华文化传统的关系，也有可能是我们从以前的一穷二白到富裕的时间相对太短，所以我们的的确确有一些炫富的习惯。包包和衣服喜欢买名牌的，车子自然更是要买名牌的。 　　但对于小偷而言，判断一户人家最直接的标准，就是看门口停的车是否是好车了。所以，年关将至，请大家还是稍微低调一下下，把豪车停得不要那么张扬啦。 　　7.以往被盗过的屋子和社区 　　任何事都是有惯性的。喜欢一家饭馆儿，就喜欢经常去；喜欢一个衣服的牌子，就喜欢经常买。用英文讲，这就叫brand royal。 　　嗯，小偷也好这口儿啊！偷过你家了，你以为就像身体出过水痘有了抗体、从此高枕无忧了吗？错，他还会再来的。所以稍安勿躁、小心火烛，啊，不，小心窃贼啊。 　　希望大家在即将到来的假日期间都能安全平安啊。毕竟，这是我们一年中最放松快乐的日子了。 　　春天不是工作天， 　　夏日炎炎正好眠， 　　秋有蚊虫冬又冷， 　　收拾包包过新年。 　　祝大家过一个美好的节日！