地产

加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示，加拿大10月份平均房价，比去年同期攀升5.9%，至481,994元。尽管加拿大10月房屋均价仅温和上涨，涨幅远低于今年年初的两位数，但交易量打破纪录。 虽然加拿大平均房价的增速放缓，但交易量暴涨。通常，房市会在年初缓缓启动，春、夏季进入旺季，秋天逐渐转冷，冬天放缓。而在刚刚过去的10月，加拿大房市交易不同寻常的强劲，打破了有史以来的10月份纪录，比去年的强势还高出2%，总交易量超过了45,000个住宅。 今年10月份全国最火热的10大卖家市场，全部都在安河，剑桥市(Cambridge)供不应求排首位，贵湖市(Guelph)排第2位。剑桥房市价量齐升，但业界指缺乏供应，买家竞争将推高房价。 新政策影响 道明银行(TD)经济师佩特拉马拉(Diana Petramala)表示，加拿大大多数房市的住房需求上升，很大程度上与较低的利率和潜在的短期需求增长有关，因为购房者试图在新规生效之前入市。 鉴于加拿大在10月17日正式推行更严的房贷新规，买保险的房贷申请都得通过“压力测试”，CREA称，连锁反应将具长期性。该协会首席经济师科朗普(Gregory Klump)认为，衡量新规对房市的影响，需要更长的时间。至于首次置业者是否会受到挤兑，因房市而异。 六大银行齐提利率 大联邦政府为冷却房市而采取行动，加拿大各家银行对此已做出回应，它们开始提高最优惠房贷利率或对外发布的浮动利率。 据《金融邮报》报导，根据贷款跟踪网站RateSpy.com显示，加拿大六大银行通常的五年浮动利率，已从原来的2.25%上升至2.3%。 RateSpy.com的创始人麦克李斯特(Rob McLister)称，银行已开始提高最优惠房贷利率或对外发布的浮动利率。因为财政部正通过一些“幕后”政策，如要求各大银行必须增加资本金存储额以应对房市的风险、对银行将房贷证券化进行限制，及实施新的房贷违约保险限制等，使得房贷成本变高。 麦克李斯特说，美国川普当选总统预计也会对利率产生影响，因为债券市场会对更高的通胀预期作出反应。在最糟的情况下，在未来24～36个月，最优惠房贷利率会攀升1至1.5多个百分点，这意味着每10万元的房贷，每年的利息要增加1,400元。 还贷这笔账要细细算 按揭经纪Steve Garganis以20万元房贷额为例﹐比对每月还款及双周还款效果﹐结果发现﹐5年后本金余额相差不大﹐平均每年44元左右﹐大概相等1次的入油费。 大部分银行及房贷商都有提供的加速还款(accelerated payment)的效果则会大许多。以相同的设定来说﹐每月还款额增加至约1,140元﹐5年之后﹐倘余本金168,300元﹐余额相差5,808元。不过﹐他指出﹐实际的效益来自每年额外多付1个月的供款﹐合共5,260元﹐所以真正的得益也只不过是547元。 如果再进取一些﹐选择每2周的加速还款产品﹐本金额外减少的数额增加至726元。 根据他的见解﹐每2周甚或每周还款并非是提早清还房贷的魔法﹐如果想早一些摆脱房贷﹐实际有帮助的是加大还款额﹐至于每2周的加速还款产品﹐好处在于略为增加每次的供楼金额﹐避免一次性支付大笔的款项。

加拿大房地产协会(CREA)公布的数据显示全国房屋最紧俏的城市是安省剑桥市(Cambridge)，上月该市的房屋销量已经超过了挂牌出售的数量。 剑桥位于多伦多以西，车程1个半小时距离。当地上月的房屋销量与同期新挂牌量之比为103.73，居全国之首。 销存比(sales/new listings ratio)用于衡量房屋市场是否平衡，通常40%至60%为平衡区，高于60%即代表进入卖方市场。 10月份全国销量与挂牌量之比最高的10个城市，全部落在安省，第二至第九位分别是Guelph、Woodstock-Ingersoll、Northhumberland Hills、Kitchener-Waterloo、Kawartha Lakes、Oakville-Milton、Hamilton Burlington、Niagara Falls-Fort Erie和Welland。 这十个市场的销售比都在80%以上。 401沿线 多伦多以西 值得注意的是，这十大最紧销市场几乎都是紧邻401公路沿线，而且多数在多伦多市西面，其中Guelph和Waterloo都拥有大学，因而受到留学生和投资者的追捧。 剑桥地产经纪协会主席Karlis Bite称，当地市场紧俏主要是因为大多伦多地区房价太高。剑桥上月平均房价为$411,743，已经创下纪录，比去年同期上涨了18.7%。 他称当地房市正在经历一场完美风暴，因为来自GTA地区的买家已经从他们的房子上赚到钱，加上汽油价格尚低，可以理解人们愿意在GTA以外地区买房，虽然远一些，但他们的钱能买到更好的房子。

　　澳洲房地产进入“春季销售”旺季，中国买家趁热回归，无视旨在限制他们对澳洲火热楼市买兴的贷款限制举措。 　　融资和房地产经纪机构表示，亚洲投资者已经找到重新进入澳洲楼市的新途径，其中包括将价格较低的房地产作为购买目标，并以现金进行交易。澳洲银行业者今年关闭对海外买家的融资管道后，还有人转向富人或外资银行寻求贷款。 　　购买热潮卷土重来，已经点燃关于澳洲房地产市场泡沫的担忧，让监管机构警惕。澳洲房地产价格已经处在全球最贵行列。 　　房地产集团Knight Frank的研究显示，悉尼海港大桥景的公寓，现在价格超过类似的巴黎埃菲尔铁塔或迈阿密海滩景房。 　　“我们现在甚至看到来自成都或深圳等中国中型城市的人来澳洲买房，”墨尔本Lucror Property的主管David Chatterjee对路透表示，“我们发现大多数房屋和土地买家以现金交易。” 　　澳洲央行已表达对利率处于纪录低位下，房市热络可能是金融稳定性重要风险的担忧。 　　澳洲银行业者今年稍早对外国人收紧融资，指称因信贷风险升高，造成海外需求几近乾涸。 　　但中国买家的询问回升，根据中国最大国际房产网站Juwai.com，在9月当季对高达100万美元地产的询问增加了34%，6月则为12%。 　　澳洲的国外投资规定引导海外投资者购买新的房产，像是期房(off-the-plan)等尚未完工的公寓。 　　报酬不斐 　　监管文件显示，包括大华银行(UOBH.SI)和汇丰银行(HSBA.L)在内的外资银行，已进场填补大型银行留下的缺口。 　　汇丰银行一发言人士表示，银行的抵押贷款客户绝大多数还是当地澳洲人。大华银行则未对回覆置评要求。 　　非银行的放款机构也看中这块市场，咨询公司基点(Basis Point)称，已收到来自非银行放款机构以及借款人不计其数的咨询。 　　“房地产开发商给我们打电话，咨询应该向谁探询借款，投资者也在注意市场情报以便发放贷款，”基点总经理CT Johnson称。 　　一些富裕散户正在集结资金投资澳洲房产。悉尼企业顾问公司Challis Capital获得一亚洲私人投资者集团的1亿澳元(7,400万美元)委任后，本月也跨入房地产投资领域。 　　非银行放款机构Pepper Group(PEP.AX)今年发行7亿澳元的房地产抵押贷款支持证券，成为澳洲房地产领域10年来最大的一笔融资交易。 　　在上海，一私人财富管理顾问公司的一名高管告诉路透，近日有三位投资经理接洽他，希望他投资于提供华人贷款购买澳洲房产的基金。由于客户保密规定，这位高管无法具名。 　　据多位投资者称，在超低回报的大环境下，这种投资的回报可以高达15%。 　　华资企业Longshi Group主管Long Yi Hao称，货币贬值也推动中国投资者走向海外。Longshi在悉尼有三个开发案。 　　“由于现在澳洲的银行放贷要求更趋严格，中国买家将寻求中资银行国内分支以及中国民间机构提供贷款，其利率要高得多，”Long称。 　　硬着陆还是软着陆 　　据CoreLogic RP，澳洲最大城市悉尼房价中值过去一年涨10.6%至80万澳元。 　　澳洲央行原本期望，通过收紧对外资的放贷标准，以及增加房屋供应，会有助于给楼市降温，但房价最近涨势使得央行又开始担心。 　　澳洲央行上月表示，一些地区公寓供应过剩也令人担忧，供应过剩再加上放贷标准更加严格，可能推迟交易或使交易告吹。 　　中国买家的重新入市虽然推高了房价，但能够缓解近来围绕新建房屋供应过剩的担忧。 　　“住房领域或许已过度开发，将出现调整，这是毋庸置疑的，”澳洲央行政策委员会成员Ian Harper向路透表示。 　　但Harper也称，购房债务与房屋估值以及债务在家庭资产中的占比这两个关键的住房可负担性比率在下降，降低了危机在市场蔓延的可能性。 　　“我们会看到当前的轨迹因房地产危机而出现严重破坏吗?我不那么认为。” 　　但并非所有人都如此乐观。 　　“我们可以肯定的说，澳洲仍存在很大的泡沫，”驻香港(专题)的对冲基金公司Apt Capital Management的策略师Amy Reynolds说。Reynolds认为市场若出现修正或导致房价下跌至多15%。 　　“我们看不出能如何实现软着陆。当泡沫真的破裂时，市场人气将改变，形势将会发展很快。”  

(约克论坛综述)据新近的调查显示，接近一半的加拿大屋主未有预留足够金钱，以应付突然出现的经济困难，包括可能失业而缺乏主要收入来源。四成受访者因为拥有房屋，而感到难以支付日常开支，更有16%受访者指出若加息会难以继续供楼。 该项调查由宏利进行，发现约四分之一受访者有1,000元或以下作为应急款项，另有四分之一表示未知有多少积蓄可以用于紧急情况。年届20至34岁的千禧世代屋主认为，应急资金最低中位数字为3,500元。但有38%业主表示，对支付按揭、杂费及保养费用感到一定困难。 迟发工资难度日 由加拿大薪资协会 CPA (Canadian Payroll Association)发布的调查报告显示，近一半(48%)加拿大工薪族表示，他们完全依赖工资支票过活。还有1/4的受访者说，如果遇到紧急情况发生，他们在下个月内攒够 $2,000来应急都很难! CPA的调查还显示，受访者中有一半人称他们会把收入的一部分储蓄，但比例不超过5%;39%的人感觉债务负担沉重。 安省债务首次突破3000亿 尽管第一季度安省经济发展取得了不错的成绩，但是负债依然居高不下。去年底，前联邦财政部长奥利弗就曾指出，安省的债务在过去10年里翻了一番，2015年的净负债(Net Debt)为2948亿加元，比加州债务的2倍还要多，是世界上债务最高的省份。 据加拿大纳税人联盟安省主管Christine Van Geyn透露，安省的债务每天增加3340万元，平均每秒增加387元。到7月25日上午10时半左右，安省负债首次突破3,000亿元，安省省民每人负债约21623元，仅次于魁省的人均22020元。而根据安省财政问责办公室(Financial Accountability Office)的估计，未来4年内安省债务将增加500亿元，达到3500亿元。 预留6个月生活费应急 根据加拿大地产协会的数据，7月平均屋价为480,742元。调查指出，加拿大的屋主平均按揭债务为174,000元，他们以超过四分之一的净收入来支付按揭，约3成人更把30%收入用于供楼。超过三分之一供按揭的受访者是家庭主要收入者，一旦失业便难以支付未来3个月的供款。报告建议，屋主应该准备3至6个月的应急钱作为日常开支。 报告所得，每10人有多于4位利用现时低息环境，可以更快付清房债;有10%受访者未有及为意这个方式还债。接近一半的千禧世代及X世代人士，藉低利率来应付债务，只有三分之一婴儿潮人士会这样做。 家居日用要另外准备 目前多伦多市及温哥华的房价昂贵，时有听闻超级柯化推高成交价。对于千禧世代人士结婚后开始养育儿女，打算从共管柏文搬到低层房屋居住，除非他们的年薪甚高，应付80至90万元的按揭会感到沉重压力。她认为，他们可能只着眼低息情况，以为买下便会不断升值，未曾想到日后加息或屋价下跌将会如何应付。 年轻的置业者须仔细考虑，除支付按揭及日常开支外，还要额外储蓄应急钱，在失业时能够继续付房贷及生活，另备基建资金应付如修理家居等开支。 如果每月没有余钱储蓄，可以看看个人的技能及兴趣寻找兼职工作，持乐观态度及善用时间来多赚收入，工作也会起劲。另外，相约三五知己轮流到各人家里烹调食物或购买外卖，减少出外用餐的开销，同样共享愉快时光。

　　今年10月份全国最火热的10大卖家市场，全部都在安省，剑桥市（Cambridge）供不应求排首位，贵湖市（Guelph）排第2位。剑桥房市价量齐升，但业界指缺乏供应，买家竞争将推高房价。 　　据加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）于11月15日发表的全国地产销售报告，剑桥和贵湖两市的库存已低于1个月。地产网站BuzzBuzzHome根据CREA的数据，排出全国10大卖家市场排行榜，从多伦多经401高速公路开车大约1个半小时可达的剑桥市，以103.73%的销售对新上市比率（销售比），成为十大之首。 　　“房价以两位数上涨” 　　销售比被广泛认为是衡量一个市场是否平衡，或市场是由买方或卖方主导的指标。以百分比表示的比率，是通过将指定月份的销售数，除以在同一时期在市场上市的房屋数量计算出来。40%和60%之间的比率表明市场平衡，而超过60%则表示是一个卖方市场。 　　10月份全国10个最高销售比的市场均在安省。除剑桥外，贵湖和胡士托－英格索尔（Woodstock-Ingersoll）都超过了90%；诺森伯兰山（Northhumberland Hills）、基秦拿－滑铁炉（Kitchener-Waterloo）、嘉华达湖（Kawartha Lakes）、奥克维尔－米尔顿（Oakville-Milton）、咸美顿－伯灵顿（Hamilton-Burlington）、尼亚加拉瀑布－伊利堡（Niagara Falls-Fort Erie）和韦兰（Welland），都超过80%。 　　根据剑桥房地产经纪协会提供的统计数据，该市10月份的房屋销售数量为287套，较去年同期增长23.2%。而10月份房屋销售的平均价格也是创纪录的411,743元，比去年同期增长18.7%。 　　剑桥房地产经纪协会主席Karlis Bite表示，10月份的情况可能不可持续，这并不是因为缺乏需求，而是缺乏供应。由于10月份的库存不到1个月，销售比竟超过100%，买家之间的竞争继续推高价格，并以两位数上涨。该市10月底的库存量为0.9个月，低于去年同期的2.7个月。 　　Bite认为剑桥地产市场火热的原因是，大多区买家正面对高房价，同时汽油价格又低，导致一些通勤人士转向大多区郊区寻找机会。 　　与安省独霸10大火热卖家市场相反，全国10个销售比最低的市场，有9个位于草原省份，销售比均低于40%，是绝对的买家市场。

　    加大还款额是有效还清房贷的最好方法。 　　按揭经纪Steve Garganis以20万元房贷额为例，比对每月还款及双周还款效果，结果发现，5年后本金余额相差不大，平均每年44元左右，大概相等1次的入油费。 　　早于90年代中期，一些银行开始宣传每2周还款优点，指称可以节省大笔的供楼开支，而且也能够快一些摆脱房贷。不过，这名按揭经纪认为，每2周还款1次并非快一点还清房贷的魔法，与每月还款的分别其实不大。 　　为了证明这个看法，他以利息4%、还本期及年期分别是25年及5年为设定，从而比对这2种还款方法的分别。根据他的计算，如果选择每月还款1次，供楼款额是1,052元，期满之后，倘欠本金174,108元。 　　至于每2周还款，每次的供款额约486元，期满后本金尚余173,885元。换言之，在长达5年之后，本金相差223元左右。 　　大部分银行及房贷商都有提供加速还款(accelerated payment)，其效果则会大许多。以相同的设定来说，每月还款额增加至约1,140元，5年后尚余本金168,300元，余额相差5,808元。不过，他指出，实际的效益来自每年额外多付1个月的供款，合共5,260元，所以真正的得益只不过是547元。如果再进取一些，选择每2周加速还款，本金额外减少的数额增至726元。 　　根据他的见解，每2周甚或每周还款并非是提早清还房贷的魔法，如果想早一些摆脱房贷，实际有帮助的是加大还款额，至于每2周的加速还款产品，好处在于略为增加每次的供楼金额，避免一次性支付大笔的款项。

近几年加拿大的独立屋、豪宅、公寓等类型房屋都十分抢手，尤其在温哥华、多伦多地区，无论是本地买家还是海外人士，购房需求都非常高。但是在今年BC省政府和联邦政府接连出台政策打击买家对于房地产市场的投资后，大温地区周边的农场以其独有的特性吸引不少投资客的目光。 农场土地炙手可热 根据省政府的政策，针对海外买家15%物业转让税转的征税对象为房屋，所以只有农舍等建筑才能需要征税，农场自身所包含的大量土地并不需要缴纳税费;同时出于鼓励农业目的农场本身享有极低的房产税;并且加拿大西部中只有BC省和安大略省是不限制海外买家购物农场的省份。正是具备以上种种优点，大温哥华地区周围的不少农业地块现在已经被本地和海外买家购下。 海外买家建超级豪宅 由于农场土地的面积大，且地税低的特点，被许多海外买家看中。据悉，一位华裔买家近几日买下了列治文一块7英亩的农场土地，并在土地上盖起来两栋超级豪宅。而一年的地税只有4867元。 其中一栋豪宅占地面积为2万2000平方呎，里面带有五个带有按摩浴缸的豪华套房，八个浴室，还有一个泳池。另一栋相对小一些的豪宅仍在施工。 该买家表示自己大部分时间都在中国，不过他在BC省也有自己的公司，包括酒店、度假屋和旅行社等。目前，这栋2万多呎的超级豪宅，其中已经有三个套房被租了出去。明年夏天，他计划将这些豪华住宿的套房推荐给中国的游客，游客们还可以到房子周围摘蓝莓。 简而言之，由于这类农场用地，土地面积大且税低，已经越来越吸引海外买家。 郊区农场地抢手，BC省政府考虑对非农买主征收地税 据环球邮报报道，外国及本地买家共买下了温哥华郊区的122处农场土地，平均价格为370万元。今年七月时，一家与香港企业有关的BC省公司以600万元买下了位于郊区Maple Ridge的一块农场空地，该价格比政府的实际估价高了33倍，5年前这块土地的售价仅为1万5200元。而这块土地每年的物业税仅为5300元。 最典型的例子就是今年7月份一家和海外投资公司有关的BC省内公司就以600万加元买下了位于枫树岭的一块农场空地，此前根据政府估价该地块的仅为15,200元，现在这块土地每年的地税仅为5,300元。另一家本地地产公司以1,670万加元的成交价格购买了素里一块10英亩的农场土地，一年的地税也仅有400元。据了解该地块近年来已经被转手多次，其中一名买家的登记身份还是留学生。 据悉，今年9月大温哥华地区报告中就要求政府对“非生产农场”进行税收改革，改革内容包括：增加对土地上各种房屋的价值评估;取消一些免税政策，包括规定农场必须产出定量的农产品才能申请税费减免;并对农业土地储备中可建的房屋规模出台限制措施。BC文化部长Peter Fassbender表示，“政府已经收到关于建议修改土地税费的报告，我们将仔细阅读并进行彻底审查”。 列治文市长布罗迪(Malcolm Brodie)也在致BC省政府农业土地委员会的信件中表达了对这个问题的关注，他认为近些年来随着非农买家的增多，不少农场土地已不再具备农田的资格，“资料显示在2010年农业地块上的新建房屋平均面积为7,300平方英尺，但现在已经不少新建房屋面价超过24,000平方英尺。”加拿大乐活网(lahoo.ca)了解到，今年夏天一位农场主曾向列治文市政府提交一份在农业地块上建造一栋41,000平方英尺、带有泳池、乒乓球场、羽毛球场的“酒店式或多住户式”住宅的计划。 BC省农业部长则支持政府对于农场税费增加的举动，他认为省政府应该给予市政府限制农场建筑规模的法律权力。北英属哥伦比亚大学(University of Northern British Columbia)副教授David Connell认为各级政府应该共同出台更多的政策确保农业土地其本身的用途，“随着城市住宅市场需求的增加、对农业土地的侵占可以看出税费并不具备强有力的威慑力”。 不管如何折腾，总会是“上有政策下有对策”，内行看门道外行看热闹，小编只能提醒：投资有风险，买地需谨慎!

政府正在筹划对目前正空置的加拿大总理官邸进行重新装修。此前政府曾收到过多个有关修缮的建议方案，但最近有一个方案提议把官邸建成美国“白宫”式的地方，而这个花费大约需要5亿6170万元。 这栋位于24 Sussex Drive的官邸始建于1868年，自哈珀一家搬出去以后，目前官邸仍然空置着。总理杜鲁多去年秋天当选后，因为对官邸有安全方面的顾虑，而选择暂时不住进这栋房子。现在他仍然住在Rideau Hall的Rideau Cottage。 据National Post报道，政府现在每个月要花上万元来维护这栋空置的房子，其中光电费一个月就超过一万，而去年12月，这栋官邸光的维护管理费就超过5万。有数字统计，房子空置以来，平均每个月的管理维护费在2万2692元左右。 据2015年政府对这栋官邸所做的价值评估，房子价值在967万3000元左右。官邸占地约3.98英亩，位于一个小悬崖边上，可以欣赏到Ottawa River和Gatineau Hills等景色。房子的顶层还有一个室内泳池，这是杜鲁多的父亲Pierre Trudeau和家人当时住在这里时修建的。 据HuffPost Canada报道，国家资金委员会（National Capital Commission，NCC）收到了许多份修缮官邸的提议，这些提议中，花费最少的方案也需要110万元，主要用来装防弹窗户和进行基本的基建工程。其他的提议方案价格在3800万到5亿6200万之间，其中最“烧钱”的这个提议莫过于要把这个官邸改建成新的“白宫”，不仅可以在里面居住生活，还要办公、宴客等。 总理办公室表示，目前还没有选定任何方案来装修官邸。有消息透露称，政府大约会在明年新年之际决定方案。

　　在多伦多买不起房，就只能租房了。但是，在多伦多租房也不是一件容易的事情。 　　随着房价不断上涨，租房的代价也越来越高。 　　上月，房地产咨询公司Urbanation表示，多伦多租房市场的公寓均价首次突破2000。与此同时，多伦多地产局表示，在一年间，一室公寓和两室公寓的房租上涨7.2%至7.9%。 　　一般来说，地段好的地方，房租都比较贵，毕竟地理位置对房租的影响很大。但是，地理位置到底能怎样影响房租呢? 　　日前，TheRedPin根据2015年8月至2016年8月的数据对比了多伦多24个交叉路口的1室公寓和2室公寓的租价，而且给出了相关的中位价。 　　从整体来看，以下5个交叉路口的公寓确实是“贵的要死”： 　　Avenue Rd. and Bloor St.: 两室公寓$4,295; 一室公寓 $2,072 　　Bay and Queen streets: 两室公寓 $4,107; 一室公寓$2,041 　　Bay and Adelaide streets: 两室公寓 $4,076; 一室公寓$2,095 　　Bay and King streets: 两室公寓$3,864; 一室公寓$2,063 　　Yonge and King streets: 两室公寓$3,074; 一室公寓 $1,911 　　24个交叉口公寓房租信息具体如下 　　Yonge and Eglinton 　　社区：Midtown 　　1室公寓均价：$1,774 　　1室公寓中位价：$1,766 　　2室公寓均价：$2,725 　　2室公寓中位价： $2,650 　　Dundas and Bay 　　社区：Downtown 　　1室公寓均价：$1,933 　　1室公寓中位价：$1,902 　　2室公寓均价：$2,949 　　2室公寓中位价： $2,793 　　Yonge and Dundas 　　社区：Downtown 　　1室公寓均价：$1,890 　　1室公寓中位价：$1,867 　　2室公寓均价：$2,763 　　2室公寓中位价： $2,639 　　Bay and Bloor 　　社区：Downtown 　　1室公寓均价：$1,949 　　1室公寓中位价：$1,868 　　2室公寓均价：$3,420 　　2室公寓中位价： $2,835 　　Yonge and Queen 　　社区：Financial District 　　1室公寓均价：$1,871 　　1室公寓中位价：$1,838 　　2室公寓均价：$3,256 　　2室公寓中位价： $2,600 　　Bay and Adelaide 　　社区：Financial District 　　1室公寓均价：$2,095 　　1室公寓中位价：$1,900 　　2室公寓均价：$4,076 　　2室公寓中位价： $2,954 　　Yonge and King 　　社区：Financial District 　　1室公寓均价：$1,911 　　1室公寓中位价：$1,844 　　2室公寓均价：$3,074 　　2室公寓中位价： $2,625 　　Yonge and Bloor 　　社区：Downtown 　　1室公寓均价：$1,917 　　1室公寓中位价：$1,838 　　2室公寓均价：$3,126 　　2室公寓中位价： $2,686 　　York and University 　　社区：Entertainment District 　　1室公寓均价：$1,966 　　1室公寓中位价：$1,802 　　2室公寓均价：$3,767 　　2室公寓中位价： $2,628 　　Yonge and Adelaide 　　社区：Financial District 　　1室公寓均价：$1,912 　　1室公寓中位价：$1,866 　　2室公寓均价：$3,064 　　2室公寓中位价： $2,600 　　Yonge and Gerrard 　　社区：Downtown 　　1室公寓均价：$1,915 　　1室公寓中位价：$1,880 　　2室公寓均价：$2,867 　　2室公寓中位价： $2,744 　　Bay and King 　　社区：Financial District 　　1室公寓均价：$2,063 　　1室公寓中位价：$1,883 　　2室公寓均价：$3,864 　　2室公寓中位价： $2,815 　　Dunadas and University 　　社区：Downtown 　　1室公寓均价：$1,872 　　1室公寓中位价：$1,870 　　2室公寓均价：$2,675 　　2室公寓中位价： $2,500 　　Bay and College 　　社区：Downtown 　　1室公寓均价：$1,917 　　1室公寓中位价：$1,880 　　2室公寓均价：$2,900 　　2室公寓中位价： $2,788 　　Yonge and Wellesley 　　社区：Downtown 　　1室公寓均价：$1,883 　　1室公寓中位价：$1,840 　　2室公寓均价：$2,754 　　2室公寓中位价： $2,732 　　Bay and Queen 　　社区：Financial District 　　1室公寓均价：$2,041 　　1室公寓中位价：$1,880 　　2室公寓均价：$4,107 　　2室公寓中位价： $2,715 　　Bloor and Avenue 　　社区：Downtown 　　1室公寓均价：$2,072 　　1室公寓中位价：$1,899 　　2室公寓均价：$4,295 　　2室公寓中位价： $3,125 　　Richmond and John 　　社区：Entertainment District 　　1室公寓均价：$1,958 　　1室公寓中位价：$1,826 　　2室公寓均价：$3,237 　　2室公寓中位价： $2,706 　　King and Spadina 　　社区：Fashion District 　　1室公寓均价：$1,844 　　1室公寓中位价：$1,783 　　2室公寓均价：$2,778 　　2室公寓中位价： $2,605 　　King and Jarvis 　　社区：Downtown 　　1室公寓均价：$1,823 　　1室公寓中位价：$1,775 　　2室公寓均价：$2,721 　　2室公寓中位价： $2,533 　　Yonge and College 　　社区：Downtown 　　1室公寓均价：$1,888 　　1室公寓中位价：$1,851 　　2室公寓均价：$2,833 　　2室公寓中位价： $2,706 　　Bay and Wellington 　　社区：Financial District 　　1室公寓均价：$2,001 　　1室公寓中位价：$1,860 　　2室公寓均价：$3,575 　　2室公寓中位价： $2,741 　　Front and John 　　社区：Entertainment District 　　1室公寓均价：$1,917 　　1室公寓中位价：$1,838 　　2室公寓均价：$2,958 　　2室公寓中位价： $2,703 　　Yonge and St. Clair 　　社区：Midtown 　　1室公寓均价：$1,813 　　1室公寓中位价：$1,750 　　2室公寓均价：$2,872 　　2室公寓中位价： $2,650  

　　渥太华小伙约瑟夫（Joseph Dupuis ）仅仅用了三个集装箱拼凑成了他的梦想房屋。今年29岁的约瑟夫，来自渥太华市，他在距城市50公里外的森林中用三个集装箱建造了一栋小屋子，以便自己从喧嚣的都市中短暂逃离，来到这座小屋中休憩。 　　从外表看，很难发现它是一栋住宅。 　　约瑟夫以每个3400加元的价格买下三个集装箱。这间集装箱屋虽然只有30多平米，可是麻雀虽小，五脏俱全。这间集装箱房屋内配备有暖气，冰箱，厨房，起居室甚至是温暖的壁炉。约瑟夫称，为了打造这个梦想小屋，他花了3个月的时间，每天工作14个小时。约瑟夫有着继续设计此类低成本房屋的想法，以便帮助其他手头紧张的年轻人。为了建造这样一栋房子，其中太阳能板系统花费了25000加元，购置其他部件成本约20000加元。  　　约瑟夫是一名可再生能源的研究者，集装箱小屋还配备了太阳能板来发电供暖，不仅绿色节能，还降低了生活费用。据约塞夫称，在这里生活，通信费用是最大的开销。约瑟夫说他想买入第四个集装箱，这样这栋房就有二楼了。

　　多伦多地产协会月初刚刚发布数据称，多伦多的房价仍在继续攀升。分析人士认为，多伦多现在已经主导了全国的房地产市场。然而建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)发布了最新的报告表示，GTA的新房平均价格略有下降。 　　房价指数报告称多伦多房价10月上涨 　　根据国家银行的房价指数报告，多伦多房价从9月到10月上涨了1.2%。另据多伦多地产局公布的数据，10月份，大多伦多地区一共卖出9768套房，比去年同期上涨11.5%。 　　相比去年，多伦多的基准价格指数上涨19.7%，各类住房的平均房价上涨21.1%，达到$762,975。 　　地产局主席Larry Cerqua表示，尽管新房贷政策已经推出，但是10月份多伦多房地产市场的增长势头较强。 　　建筑业及土地发展协会：新房价格略降 　　据报告统计，今年十月份大多伦多地区内包括独立屋、半独立屋、镇屋在内的低层新建房屋均价为93万7689元，与九月份相比下降了5万4702元，不过与去年同一时期相比，增长了17%。每平方�盏姆考畚�394元，与九月份相比略有增长。 　　该协会主席兼执行官Bryan Tuckey表示，建筑商在十月份时推出了比前几个月更多的半独立屋和镇屋上市，这类房屋比独立屋要小，但对购房者来说更能负担。 　　报告还发现，十月份的低层新屋供给量比九月稍有增长，上个月共有2282套新建低层住宅上市，最后有1621套在一个月内完成了交易。交易量与去年同期相比减少了10%，不过还是高于十年平均交易量。在出售的新建低层房屋中，有802套是独立屋，独立屋的销量与2015年10月时相比下降了16%。 　　除了低层新屋之外，高层新建住宅的价格在十月也有所下滑，均价为48万3656元，不过与去年的均价相比，还是增长了10%。每平方�盏木�价比九月份有所下降，跌到了594元，但和2015年十月份相比，还是上涨了4%。 　　高层新房价格下降主要是由于多伦多市中心以外地区以及大多伦多其他地区，近期推出了许多新的楼盘开发项目。十月份推出的15个开发项目中，有10个在905区域，而一年前，905区域开发楼盘的项目只有7个，整个大多伦多地区新楼盘为20个。 　　        一个月的价格回落代表一直会跌?专家揭秘 　　早在月初，加拿大地产协会Canadian Real Estate Association所做的统计报告也指出，安省大多伦多地区及周边一带许多地区房屋的供求关系依然紧张，现在仍在是全国房地产市场最强劲的区域。不过有经济学家认为，未来当地的需求也会有所冷却，也许这就是出手买新房的好时机。加拿大权威人士也出来喊话，告诉你多伦多房价不会跌的4个理由。 　　多伦多房价不会跌的4个理由 　　(一)本地经济增长 　　在2016年、2017年和2018年，多伦多每年至少升个3%，超过了加拿大全国其他27个普查大都会地区(CMA)。 　　地产协会在3月发表过一份报告“多伦多经济的前景是激进的”，并且多伦多的失业率从5.8%跌到4.7%。 除此之外，RBC皇家银行也同样看好多伦多整体经济会将持续一个增长的状态。 　　(二)人口增长 供不应求 　　2015年新数据显示，多伦多人口数量已突破600万，而联邦统计局最新公布的移民数据报告显示，截至今年七月，在过去一年中共有32.09万移民登陆加拿大，增幅达到30年来的最高值。 　　而其中可能有一半最终来到好就业的大多地区吧……家安到哪里，就要在哪里买房，购房需求永远不会减少。 　　(三)海外投资者不断的涌入 　　种种迹象也表明，来自世界各地海外投资者，将多伦多视为他们的投资的“避风港”，越来越多了。 　　加拿大财富房地产称，随着俄罗斯和希腊的政局不稳定，这两个国家的投资者早已开始将资金往外挪，首选必是水深火热之中的多伦多。 　　(四)政策的支持 　　BC省的“外国买家税”“空屋税”等政策出来，安省省长明确表示不会效仿，大量资金从温哥华涌入到多伦多，房价自然而然涨的飞起。

　　卑诗省商业地产中酒店市场非常活跃，价格也高，以房间计算的均价近27万元，几乎比安省均价高出2倍。 　　根据商业地产公司高力国际(Colliers International)的报告，去年卑诗省酒店市场的物业成交量录得117%的增长，领先其他省份。 　　不仅如此，卑诗省以每个房间计算的成交价也属于全国最高，平均每房售价269,400元，与排次高的阿尔伯达省的118,600元相比，高出了1.27倍。 　　根据该公司的报告，安省去年酒店成交所录得的每房均价是94,500元，换言之，温哥华的售价高出了几乎2倍。 　　去年，卑诗省酒店物业成交量总值7.59亿元，比对上一年增加31%。大额的成交包括了Fairmont Hotel Vancouver及Westin Bayshore，成交价分别是1.8亿元及2.9亿元。

　　多名业界人士认为特朗普上台之后多伦多地区的楼市仍可望向好市道甚至可能继续火下去。前多伦多地产局主席封赖桂霞及特许会计师梁万邦都强调加元汇率是利好本国楼市的因素。 　　梁万邦表示市场预期美国加息速度比加拿大为快以致加元兑美元汇率料将会进一步回落。 　　他在出席Resident of Markham Amenity Network以加拿大楼市为主题的专家小组研讨会时指出以美元为计算单位的世界投资者会觉得加拿大屋价较为便宜。 　　他估计加拿大始终会加息但在短暂的将来楼市可望看好。 　　同是专家小组成员的封赖桂霞看法更加乐观预期多伦多楼市会继续火下去。 　　她直截了当的指出相对于美元目前加拿大屋价打了7折对买家有吸引力。 　　她表示一些经济师在分析楼市走势方面并没有考虑到加元汇率对楼市的影响。 　　她在研讨会上又谈到加拿大婴儿潮世代开始从美国回流的趋势也为本国楼市带来支持。 　　她解释一些人在美国的物业中赚了钱但当年龄达到70岁留在美国需要购买昂贵的保险所以便卖掉物业套现返回加拿大。她认为这些本土的长者会倾向于购买本土物业。 　　根据这名地产从业员另一个有利因素是全球气温变暖人们不想去暖的地方加拿大成为适合选择因为气温始终不会太热。 　　她说多伦多是世界城市不论是否受到美国影响楼市可望一路火下去。 　　特朗普的政策是以美国本土利益优先。不过富诚地产东主宋伟希望，这名候任美国总统的背景会对楼市有利。 　　他在小组研讨会上指出特朗普是地产发展商，一般来说应会希望老本行向好。 　　宋伟表示因此寄望特朗普推出的措施将会对北美洲楼市有帮助。 　　无论如何特朗普还未正式入主白官已经在金融市场带来动荡，波及本国的楼市。 　　由于市场预期特朗普的政府将会减税，增加开支，导致通胀加剧，以致债券收益率上升，结果令到本国多间大型银行相继调高若干定息房贷产品的利率。 　　皇家银行资深经济师Robert Hogue表示，如果近期的债券收益率上升的情况持续，最终会导致加拿大楼市降温。 　　不过，他指出，借贷成本应会缓慢上升，而且很多业主都造了5年的定息房贷，不会受到加息打击，估计楼市应会朝软着陆发展。

  废弃了十年的芝城老邮局日前发生火灾，所幸无人员伤亡。（取自芝加哥建筑官网） 芝加哥的寒冬将至，气温逐渐降低，然而曾被誉为“世界最大建筑”的芝城老邮局（Old Chicago Main Post Office）却于22日燃起了大火，引燃物竟是一堆垃圾，所幸在消防员的救援下，警报已经解除，且无人员伤亡。 根据DNAinfo报导，火灾发生于当日上午9时50分，浓浓的黑烟从大楼的窗户中喷出，大约125位消防员抵达现场并进行紧急救援。事发时警方并关闭了国会大道（Congress Parkway）、泰勒街（Taylor St.）路段以及威克街（Wacker）的哈里森街桥（Harrison St. Bridge），290高速公路的好斯提特街（Halsted St.）路段则双向关闭，附近的I-90/94高速公路部分亦有关闭。 由于老邮局横跨在爱森豪快速道口（ Eisenhower Expy.）上方，消防员们只能用软胶皮管和绳索来穿越烟雾缭绕的大楼艺术装饰。尽管如此，消防员们仅用了不到25分钟的时间，就在楼内的第七层中发现了这堆引燃物，其中似乎还包括油性布。消防人员表示，进行了现场喷水灭火后，目前警报已经解除。 这座废弃了近十年的芝城老邮局建于1922年，位于坚尼路（Canal St.）和哈里森街交界处，于1932年扩建，曾经被誉为世界上最大的建筑，并为当时两家最大的邮购公司提供服务，西尔斯（Sears）和蒙哥马利-沃德（Montgomery Ward.）。 老邮局于今年早期被纽约的开发商购买，并计划将大楼改建成为有办公间、河边步道以及新屋顶花园的建筑，施工人员已经在屋顶上工作了数月，在收到烟雾警报后，他们便马上撤离了现场。 根据一位工人描述，虽然火灾并没有导致人员伤亡，但是屋顶上的建筑工人们必须通过浓烟密布的楼梯间进行疏散，确实很可怕。 消防局副局长助理发格特（William Vogt）则指出，任何具有大型开放空间建筑都很难应对火灾，他并赞扬消防员们做的十分出色。  

陈美凤和前夫David的离婚官司和房产纠纷终于落幕。 艺人陈美凤2012年与秘婚9年的David（徐福庆）婚变，离婚官司更闹上美国法院，对方不但要求赡养费，甚至申请扣押她在纽约价值台币3300万元（约715万人民币）的房产，迫使她多次赴美申诉，花了4年时间终于在2016年初解脱，近来又专程前去收回被强占4年的别墅，内心有许多感慨。 陈美凤近日到纽约。 陈美凤在2008年买下纽约200坪（约661㎡）的房子后，便让一直在外租房子的David带着家人入住，没想到婚变后男方对法官称房子是自己所有，强占不走，她花了4年才讨回公道。19日和蓝心湄等友人飞往纽约的陈美凤，除了出国散心，最主要还是将这场离婚官司了结。 据台媒报道，虽然陈美凤在3月已经获判离婚，也拿回房产，但她仍是给David一些时间搬离，再请律师交还，当天她还忍不住在房子前兴奋留下合影，并发文感谢这一路上很多朋友的帮忙和自己的坚强，感叹“事情终于圆满了”。 此外，对于房子未来的规划，友人透露陈美凤还在和律师商讨，目前还没有结果，但确定的是应该不会自住。而被问到又踏入纽约这块伤心地时的心情，陈美凤反倒坦然说道“感谢过去让我更珍惜现在的一切”，似乎对于新生活展开抱持相当大的期待，此行她预计停留1个礼拜，顺便和好姐妹在当地提前欢度圣诞节。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权。 温哥华市已经正式提出了增收地税和服务费用的提案，以负担市政府增加的伍仟伍佰万加币的预算。   2017年预算草案在本周三下午公布，数额为13.2亿加元。其中包括了一个3.4%的地税增长和其他基础设施费用的增长。   市政府表示，涨价实为了负担现有服务承受的通货膨胀，和在其他方面增加的消耗例如保障性住房，安保和艺术花销。   根据市政府的说法，增长的地税和物业费会给温哥华的一个中位收入家庭增加额外$49的支出。   公共安全是温哥华市政府现在最大的一笔预算开销。   不过，反对方George Affleck则表示，通货膨胀并不应该成为增税的借口，毕竟目前的通货膨胀率还在2%以下。   “太让人气愤了，”Afleck表示。“因为温哥华政府，让温哥华成为一个越来越贵越来越难以负担的城市。”   Afflect表示在过去的10年里，城市预算增长了3亿加币或者30%，然而城市人口只有9%的增长。“这根本不合逻辑，”他说。   根据市政府的说法，温哥华是整个大温地区平局地税增长最低的城市之一。   而根据预算显示，政府需要额外三千两百万地税收入和增加一千六百八十万的物业费用来平衡2017年的预算。   增加的地税之后，温哥华今年的房屋评估价值也将随之上升17%   到目前为止，温哥华政府还未对质疑做出解释。

　　联邦自由党政府被指悄悄修改前任保守党政府所订下出售海外资产的计划，自由党政府解释，是采取“更务实的方案”处理该议题。 　　前朝保守党政府在2012年宣布将出售约50个有外交用途的物业，当中包括具历史的罗马别墅，在美国各地的大宅，以及在香港的物业。保守党希望透过出售物业筹集数以千万资金，和节省350万元的年度营运支出。 　　不过，《星报》透过《自由资讯法》取得的文件显示，现任联邦外长狄安(Stephane Dion)在出任后被要求“调整”出售计划。一份由前副外长Daniel Jean签署的备忘录指，保守党的计划部分取得成功，但当局希望计划改为根据“每一个物业”而考虑，担心计划可能有损外交官接待宾客的能力。 　　文件指出，在达到财政目标时，不单要考虑海外官邸的大小，亦要考虑当地市场状况、历史因素、双边关系和保安要求等。当局指出，在非洲如要购买较小的官邸，费用比保留现有官邸更高。 　　外交部发言人Joseph Pickerill称，外交部长接纳大部分的建议，采用更负责和务实方式去处理，合情理地拥有、租赁或出售物业。 　　加国政府早前放弃出售在罗马的Villa Grandi别墅，而在香港的物业市值约5,000万元，最终以8,500万元出售，金额占联邦政府自2012年起出售外交官邸所获收入约一半;联邦政府计划在今明两年花2,700万元在全球购置新外交官邸。

　　买房之前总是觉得，所谓的房奴生活，那些故事都是瞎编的吧，有那么夸张吗?什么吃饭不敢吃好的，买衣服只买打折的便宜货，之前完全不相信。 但是，一旦搬入大屋靓房，以前的生活就发生逆转。过去买东西就去商场，现在基本在网上买了，搜索优惠券也成了日常生活的一部分，如果没有还要上各团购网站搜一遍。 　　看看多伦多湖边的高楼一座座拔地而起，疯涨的价格让人喘不过气来，多伦多独立房的均价已经高达120万加元。持续的房地产疯涨，给加拿大经济造成的去实业化现象则越演越烈。 　　房地产的快钱效应，对实体企业的投资人是一种诱惑，很多企业家都逢人便讲，做过房地产，其他钱都不想赚了。但是，罗马不是一天建成的，房子也不是一下就可以完成的。许多人梦想自己的房子应该是这样的，富丽堂皇温馨舒适。 　　可是，有谁真正想过，其实您的房子一开始是这样的，表面的红砖绿瓦，结构却是木制的，转头瓦块都是后面工程一步步的加上去的。 　　如果房子是这样的，那么，房地产就需要大量的木材啊? 　　恭喜您，答案正确。加拿大的软木行业，是加拿大的经济支柱，随着房地产的热火朝天，这个行业提供近30万个就业岗位，在加拿大GDP中的产值近2100亿。 　　不过，您可曾想过一点，加拿大三千万人口能用这么多木材建房吗?没错，我们大部分的软木出口是针对美国的，国内消费只是一部分而已。可以这样讲，如果加拿大一天停止提供软木给美国，美国的房地产在建项目马上就面临停工，加拿大对美软木出口占整个行业的69%! 　　既然加拿大的软木如此重要，美国应该对我们恭恭敬敬才对啊，可是，美国自从特朗普当选后，贸易保护注意大幅抬头，美国对于加拿大的软木出口，进行反倾销征税。原因是，美国认为加拿大政府扶植这些企业，使得美国当地企业无法与加拿大产品竞争。 　　不难看出，加拿大的房地产，其实从本质上讲，不存在政府打压房价的问题。因为，从盖房的根基行业，软木行业都是政府扶植的，房价下跌将使得行业不景气，大量工人会失业，政府怎么会同自己过不去呢? 　　软木协议贸易战由来已久，加拿大对美drywall 征收高关税 　　自从1982年开始，美国商业部对加拿大的软木出口就开始调查，从1986年开始征收15%的反倾销税，除非加拿大政府取消补贴。自1996年开始，美国对加拿大软木出口开始配额，每年出口量不得超过3500万立方米。但是，自从这个五年协议在2001年过期后，双方就争吵不休，一直到2006年在北美自由贸易NAFTA协定委员会的调停下，才暂时缓解。可是，2015年十月软木协定又一次过期，到目前都无法达成新协议。特朗普上台后，不仅要推出TPP，更要重新对北美自由贸易协定修改，其中一个重要的内容就涉及到软木协议。 　　针对软木协议上的贸易战，加拿大自九月份开始对美国出口加拿大的drywall 征收277%的高额关税。 　　看起来似乎挺热闹，可是这场贸易战对加拿大的房地产影响很大，可能会影响到每个人。 　　想象一下，关税将大幅提高drywall的价格，目前许多朋友就反映，加个踢脚线价格都不菲，这一提价以后就更贵了。一些建筑商估计，这次关税加价后，将使得交房的价格平均提高13000加元。如果这是长期趋势的话，以加拿大每年新屋二十万的话，房价总成本将上升26亿加元。 　　即使目前的房价，许多人背上巨额房贷后，天天去菜市场算计今天哪个菜便宜，自己做饭也尽量省钱。据调查显示，在背负房贷的人群中，有超过95%的人或多或少在心理上会产生一些负面情绪，有“心里头老放不下房贷”、“经常失眠”、“心情郁闷”、“焦虑”等情况。有人因为买了房不敢轻易跳槽;有的则是过上了入不敷出的日子;有的虽然能够承担，但还是感觉到了经济上的紧张，无法像以前那样随意消费、享受生活。 　　虽然目前各种关于利息，房贷的消息满天飞，可是房价就是降不下来。美国和加拿大的这场关于软木的贸易战一旦升级，美国进口加拿大的石灰板关税暴涨，这种局面很可能让加拿大的房价继续上涨。Word 天，加拿大的房价啊，您能不能歇歇脚啊!

　　加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周二公布全国民调结果，显示卑诗省民最关注议题是“低收入群房屋需求多样化”。有学者批评，该报告忽视千禧一代（广泛定义为1980至2000年间出生者）难负担住屋的窘境。有列治文年轻母亲慨叹供楼难，曾被迫分租住所其中一部分多年，以缓解所承受的房贷压力。 　　本周二（22日）是加拿大全国房屋日（National Housing Day），CMHC同一天公布了《让我们谈谈房屋》（Let’s Talk Housing）民调结果。该民调是全国住房策略民意搜集的一个环节，共有6,351名受访者接受调查；完整的综合报告将于明年1月公布。报告显示，3成受访省民认为，替低收入人士提供多样化住房，是最重要的议题（见附表）。 　　而温市电台AM980报道，卑诗大学（UBC）教授克肖（Paul Kershaw）就认为，CMHC这项民调结果很不持平：“我认为该全国房屋策略相关报告中，有关全国房屋市场风险最大的群体，很遗憾地反映了过时的看法。”  　　全职工作12年才储够2成首期 　　克肖又指出，在1976年，人们平均需要5年时间，即可储蓄加国平均房屋价格20%的首期金额。目前，人们要全职工作12年，才能实现上述愿望。 　　大温居大不易。列治文市民凯姆（Kim）对此感触颇深。她接受《星岛日报》记者访问时表示，为给即将到来的婴儿做准备，她与丈夫2008年以27万元卖掉列市柏文单位，再以56万元购入一幢列市镇屋（duplex，又称相连屋）。 　　凯姆是大温一间专上院校教师，丈夫从事销售工作，家庭收入属于中上，但她多年仍感到房贷压力：“第一个孩子出生后，我们为减轻房贷压力，把镇屋一楼的那层分租5年，以赚取月租950元，这笔租金基本上用来还房贷。家有儿童其实不想分租房屋，但我们当时别无选择。” 　　她表示，当初卖掉柏文就希望给孩子更多的生活空间，但因无力负担独立屋价格，只有退而购入镇屋。现在凯姆的长子就读列市小学，3岁幼子日间送托儿班。她形容现时房价已经“很疯狂”，她和丈夫已彻底放弃升级独立屋的念头。她认为，房屋并非生活的全部，不愿为更大的居住环境而套上更多房贷枷锁，毕竟子女教育、全家休闲度假也很重要。

多伦多地产协会(Toronto Real Estate Board)月初时发布了十月的房屋销售数据，结果显示，多伦多地区房屋销售量再创新高，同时价格也继续保持飙升的局面。但是，就在昨日，据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)发表的一份报告称，十月份大多伦多地区新屋售价有轻微下降，多伦多的低层住宅出售量比其他周边城市最少，只有19间，而销量最多是约克区，其次是荷顿区(Halton Region)。 报告指大多区的新屋供应量增长温和，但售价轻微回落。十月份大多伦多地区的新低层住宅，包括独立屋、半独立屋、镇屋等，平均售价是937,689元，较9月份下跌54,702元，但较去年同期增加17%，与9月份相比，每平方尺价升至394元。 BILD总裁兼行政总裁德基(Bryan Tuckey)表示，业界将会为新屋买家尽可能提供到他们能够负担的屋价，与多个月前相比，十月份建筑商为市场带来更多的半独立屋及镇屋。 数据显示，从九月份开始，新低层住宅供应量有温和增长，有2,282间。尽管供应及存货量增加，由于近期的购买趋势，与10年前相比，目前的新屋供应量及存货实不足两个月。 十月份新低层住宅共卖出1,621间，较去年同期下跌10%，但仍高于10年的平均水准。在这些已售出的新低层住宅中，独立屋占802间，较去年10月下跌16%。 多个新楼盘已投入市场 报告显示，十月份大多区售出1,621间新低层住宅，约克区及荷顿区占三分之二，达1,094间，而多伦多市仅售出19间。十月份大多区售出2,421间高层住宅单位，较去年同期跌27%，但今年一月至十月的高层住宅单位销售量，仍处历史新高，达23,189间。新高层住宅十月份售价轻微下跌至483,656元，但仍较去年平均售价上升10%;每平方尺均价虽从9月份开始下降，十月份跌至594元，但较去年10月上升4%。 报告分析表示，高层住宅售价轻微下滑的因素，是因为多伦多市中心外围及大多区其他地区增加不少新楼盘，加上该地区的屋价相对较低而导致。当中905地区的15个发展项目中的其中10个，在十月份宣布动工，若与去年相比的20个项目，只有其中7个动工。 由于大多区多个新楼盘投入市场，且受预售楼花影响，在十月份新高层住宅供应量及存货，轻微上升至18,210个单位。 房贷辣招刺激租务市场 由于联邦政府一再推出房贷辣招，设立重重置业关卡，以致愈来愈多的年轻家庭被逼暂时搁置买屋计划，刺激租务市场。 继本年初将最低首期调高之后，联邦政府近期再度出手，将房贷收紧，提高还债能力压力测试门槛。据某地产网站指出，这政策在租务市场所造成的结果，对于投资者来说是好消息，但对于租客而言，则刚好相反。该网站解释，新措施导致首次置业人士可以借取的房屋按揭减少，将会令到一些千禧族延长租屋居住的日子，甚至乎可能永远都不能够居有其屋，过着租客的生活。 根据这个专注于共管柏文市场的地产经纪行，目前多伦多市中心抢柯化已成为租务市场的常态，而非异常的局面。一般来说，每年到目前的日子，租务市场已经降温，但今年却反常。该地产经纪行在每月市场评论说，租务市场的旺季不再局限于3月至10月，而是延长至全年12个月。 9月期间，多伦多市中心开放式单位的平均租金是1,525元，但上月已经升至1,525元至1,550元的幅度，反映出租金涨幅显著。一居室的共管柏文方面，不带车位的平均月租是1,775元，至于连居室及车位的单位，目前的租金已经由9月份的2,070元升至2,100元。两居室租务市场表现继续强劲，门槛租金维持在2,500元，至于连书房及车位的单位，月租超过3,000元。多伦多市三居室柏文租盘供应向来不多，为租金增长带来支持。市场资料显示，这些面积较大，适合家庭居住的单位的平均月租已由9月份的3,500元水平上移至4,000元的幅度。 上月期间，多伦多市中心共有超过900个柏文租出，但买卖的成交量只有700宗，反映出租务市场比重售市场还要活跃。

因为多伦多目前没有规管Airbnb，所以大约8600位Airbnb房东就在夹缝中快乐的赚钱。但是也不是所有人都那么幸运，倒霉蛋偏偏就是北约克一对华人夫妻，他们被邻居投诉，因为北约克市政附例规定短期出租民宅必须为7天或以上，所以他们被检控违反了多伦多市政府的区域划分附例，目前该夫妇已经认罪，等待他们的是最高可达5万元的罚款。 据多伦多星报报道，华裔居民赵彦潘(Yan Pan Zhao，音译)代表一间编号为2391324的安省公司，他于11月22日在位于士嘉堡的多伦多东区法院认罪。该间公司拥有位于北约克Glenelia路5号的一栋居民住宅，赵彦潘和他的妻子魏丹(Dan Wei，音译)是该间公司的负责人。这起案件是多伦多市政府的市政和牌照部门在Airbnb登陆多伦多以来就业主违反了多伦多市政府的区域划分附例而发出检控并定罪的第一起案件。赵彦潘走出法庭后没有对此发表任何看法。 据明报消息，检控官Geoffrey Uyeno指出，根据北约克旧有的市政附例，短期出租民宅必须为7天或以上，因此，该栋民宅不符合游客之家的定义。市府在接获了该地区的居民对该栋民宅的很多次投诉后，在2015年10月9日探访该民宅，结果当场遇到一对来自渥太华的夫妇，他们从10月8日开始连续4晚租住该栋民宅。 因经营Airbnb 被判有罪的华裔夫妇目前正在出售该房产 Geoffrey Uyeno指出，就在去年的10月和11月，当市府的牌照检查官员到访该栋民宅时，发现该栋民宅被短期出租给来自美国加州、魁北克和爱德华王子岛的游客，有的游客支付每晚199元的租金。今年3月20日，在该栋民宅内还曾发生了派对枪击案，一名男子头部中弹。 报道说，2015年多伦多有9460间房屋通过 Airbnb 出租， 这个数字比2014年增加一倍。 多伦多市要立法规管Airbnb 尽管Airbnb发布数据称对多伦多租房市场影响不大，但迫于各方压力，多伦多市行政委员会日前已经准备就市内短期出租问题提交立法规管报告，为市府立法迈出第一步，预计明年春天向市府提交详尽可行规管方案，市长庄德利称这类似Airbnb楼房短租情况，虽非极为迫切要去立法，但越来越多引起社会关注。而温哥华政府在最新宣布的空屋税计划中，已明确将短租Airbnb也包括在纳税范围内。 要向Airbnb征商务税 加拿大另类政策中心(CCPA)一份最新报告称，多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。7月份的数据更显示，这些少数房东赚了Airbnb出租收入的46%。报告同时发现，Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。这与Airbnb宣传广告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自称是提供分租服务，房东都是“普通人”，为租客提供真实的旅行体验。报告指出，Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上有限的出租单位，同时威胁到持牌酒店的生意。 如果算作商业模式，地税应算作商业类，需要按2.5% -2.7%交纳，如果按民居住宅，则只按0.705%交。也就是说，一栋价值百万的房子，一个将近交2.5万的商业地税，另一个只交7千多一点的民宅地税，差别还是很大的。

根据加拿大建筑业及土地发展协会BILD(Building Industry and Land Development Association)近日发布的报告，十月份大多伦多地区内新建房屋的供应量有所增长，而均价有所下滑。人们对于多伦多市以外地区的新屋需求依然火爆。 据报告统计，今年十月份大多伦多地区内包括独立屋、半独立屋、镇屋在内的低层新建房屋均价为93万7689元，与九月份相比下降了5万4702元，不过与去年同一时期相比，增长了17%。每平方呎的房价为394元，与九月份相比略有增长。 该协会主席兼执行官Bryan Tuckey表示，建筑商在十月份时推出了比前几个月更多的半独立屋和镇屋上市，这类房屋比独立屋要小，但对购房者来说更能负担。 报告还发现，十月份的低层新屋供给量比九月稍有增长，上个月共有2282套新建低层住宅上市，最后有1621套在一个月内完成了交易。交易量与去年同期相比减少了10%，不过还是高于十年平均交易量。在出售的新建低层房屋中，有802套是独立屋，独立屋的销量与2015年10月时相比下降了16%。 另外，有三分之二在十月份销售出的低层新房在约克区和Halton区。 分析人士指出，十月的销售数据表明，买家们对于大多地区新建房屋的兴趣依然非常浓厚，需求十分强烈，尤其是近期上市的镇屋更对那些想要购买稍微便宜一些的低层住宅的买家来说是好消息。 除了低层新屋之外，高层新建住宅的价格在十月也有所下滑，均价为48万3656元，不过与去年的均价相比，还是增长了10%。每平方呎的均价比九月份有所下降，跌到了594元，但和2015年十月份相比，还是上涨了4%。 高层新房价格下降主要是由于多伦多市中心以外地区以及大多伦多其他地区，近期推出了许多新的楼盘开发项目。十月份推出的15个开发项目中，有10个在905区域，而一年前，905区域开发楼盘的项目只有7个，整个大多伦多地区新楼盘为20个。 同时，由于新开发了一些楼盘，高层新房的供应量也在十月份增长到1万8210套。

       作为“世界最宜居城市”排行榜上年年位居前列的城市，大温地区的房价是众所周知的高，年年疯涨。尤其是各种装修奢华，地段优越的独栋豪宅。其实，根据地段的不同，豪宅与豪宅之间的价格也有着不少的差别。下面由小编和大家一起围观下大温地区各地最贵的待售豪宅，感受下土豪的生活是怎么样的~        1. 4351 ERWIN DRIVE, Cypress, West Vancouver      作为大温地区最为豪华的住宅之一，这栋坐落于西温的豪宅建立于上世纪八十年代。为了将其打造成最奢华、正统的英式风格，当年的屋主特地从欧洲请来最顶级的工匠，花了四年的时间才建造而成。虽然装修风格偏复古，但从全自动安全监视系统到覆盖整栋楼的环绕音响系统等最顶级的现代化设施应有尽有。这栋豪宅最大的亮点就是拥有一个150英尺的私人海滩区域，每天可以享受只属于自己的阳光和沙滩。            价格：4280万           地址：4351 Erwin Drive，West Vancouver            占地面积：34194平方英尺            房屋面积：10165平方英尺            房龄：36年            卧室：6间            地税：6.26万／年       2. 2106 SW MARINE DRIVE, Southlands, Vancouver West        这栋豪宅坐落于高档住宅区SW Marine Drive，是温哥华现在最大、最具有私密性的物业。屋主在2014年买下这套房子后进行了全新的升级和改造，使这套房子以现代化的欧式设计呈现在人们眼前。4.25英亩大的草坪，同时住宅内配有65尺的私家长游泳池，能将海湾群岛美景尽收眼底的超大屋顶露台，铺满鹅卵石的路径，以及幽静的私人花园和小湖。住户甚至可以在私人的果岭草坪练习高尔夫球挥杆，简直是无与伦比的享受！            价格：3800万            地址：2106 SW Marine Drive, Southlands, Vancouver West            占地面积：185130平方英尺            房屋面积：10595平方英尺            房龄：36年            卧室：6间            地税：2.8万／年         3. 12133 NO 3 ROAD, Gilmore, Richmond        这是一处意大利风格的世界级庄园，占地18.09英亩，历时三年建成。走入宏伟的入口首先映入眼帘的便是气派的鹅卵石车道、喷泉和花园，大门之内是停车院落。大理石地板和石灰岩墙面的门厅显得十分典雅，往里是超过12000平方英尺的居住空间。特别值得一提的是，俯瞰游泳池的凉廊带有暖气设备，可谓是贴心十足。这所豪宅还包括专门的管理员居所、网球场、锦鲤池塘、庭院、温室、5000平方英尺的仓房和2500平方英尺的6车位车库。            价格：2600万            地址：12133 NO 3 ROAD, Gilmore, Richmond            占地面积：788989平方英尺            房屋面积：12411平方英尺            房龄：7年            卧室：5间            地税：1.9万／年        4. 13778 MARINE DRIVE, White Rock/South Surrey       这栋欧式风格的豪宅建于2003年，位于白石镇/南素里，客厅大片的落地窗使得整个房子有着无可比拟的宽阔海景视野。超大的主人卧室配有私家海景露台。整栋房子的地板装饰十分讲究，由上好的硬木、大理石、抛光混凝土、花岗岩和羊毛毯铺垫而成。房子外则是有着自动清理系统的泳池、锦鲤池以及喷泉。这栋豪宅甚至还配有私人电梯，可谓是全现代化设计。            价格：1966万            地址：13778 MARINE DRIVE, White Rock            占地面积： 67082平方英尺            房屋面积：10740平方英尺            房龄：13年            卧室：5间            地税：4.7万／年        5. 13144 56 AVENUE, Panorama Ridge, Surrey        这是一栋有着64年历史的老牌豪宅，坐落于素里。同样是海景房，其他的豪宅和这一栋比就显得小巫见大巫了：这栋豪宅有着将近8英亩无任何障碍物的宽阔海景视野！从这个角度来说，1180万的要价实际上并不算贵。当然，房屋本身相对其他豪宅来说就显得较为朴实一些，并没有太多亮点，装饰和家具也略显陈旧。            价格：1180万            地址：13144 56 AVENUE, Panorama Ridge, Surrey            占地面积：193842平方英尺            房屋面积： 2918平方英尺            房龄：64年            卧室：3间            地税：1.5万／年        6. 1160 BOUNDARY BAY ROAD, Boundary Beach, Tsawwassen        位于大温最南端的Tsawwassen是前往温哥华岛的轮渡码头，这里自然也因为拥有魅力无边的海景而成为豪宅的不二选址。这栋标价788.8万元的海景豪宅位于Tsawwassen和Delta交界，可远眺太平洋、近观绵延山岭、举步即到海湾，具有室外桃园般的宁静。不仅景观一流，以白色调为主的建筑风格也颇具现代化，而不失优雅大方。建筑小细节同时体现了这栋海景豪宅的不俗品味：挑高屋顶、白色橡木、实木墙面等带给人低调而奢侈的感受。            价格：788.8万            地址：1160 BOUNDARY BAY ROAD, Boundary Beach, Tsawwassen            占地面积：42253平方英尺            房屋面积： 6329平方英尺            房龄：21年            卧室：5间            地税：1.2万／年        7. 2030 Ridge Mountain Drive, Port Moody        满地宝（Port Moody）不仅名字起得好，位置更是依山傍海，可谓是大温地区的风水宝地。而这栋于今年初起建，预计11月至12月完工的全新豪宅则是这块风水宝地上不可多得的优质住宅。这栋楼也是满地宝尖锥岭唯二的无敌海景房之一，可以眺望到温哥华布辣内湾、北岸山脉和海湾群岛。房屋将配置专业厨师级别的一流厨房、大面积落地窗以及全自动化监控系统，更会有专用电梯、桑拿房和家庭影院等超现代化设施。由于现在还未完工，所以仍没有太多图片供大家欣赏 ，但大致外观依旧可通过设计蓝图看到。            价格：680万            地址：2030 Ridge Mountain Drive, Port Moody            占地面积：未知            房屋面积： 7215平方英尺            房龄：0年            卧室：6间            地税：0.37万／年        8. 382 200 Street, Campbell Valley, Langley        这栋豪宅坐落于兰里的高档住宅区Campbell Valley，有着极为现代化的外形和设施。屋内设计大量地使用了大理石雕工艺，色调以暖白色为主，居家而不失格调。除了绝大部分豪宅都配有的室外游泳池、花园、会所、娱乐中心等，还有热水冲浪泳池、健身房和藏酒室，可以说是一栋非常彰显生活品质的住宅。            价格：689万            地址：382 200 Street, Campbell Valley, Langley            占地面积：89733平方英尺            房屋面积：14000平方英尺            房龄：3年            卧室：7间            地税：1.8万／年        不看不知道，一看吓一跳，同样是顶级豪宅，因为所处位置的位置不同，差价竟然可以高达几千万。更多大温各地区的顶级待售豪宅还有不少，稍后小编也将和大家不断更新~

自卑诗省府从今年8月初开始对海外买家征收15%的转让税之后，大温地区房市逐渐变冷，近两个月来房屋交易量节节下跌，房价也开始下滑。但与此形成对照的是，温哥华地区的商业地产市场却开始发烧。 据加拿大地产公司Re/Max刚刚发布的商业投资者报告（Re/Max Commercial Investor Report），今年上半年低陆平原（Lower Mainland）房屋销售总额比去年同期上升92%，即从去年的$37亿升至今年的$71亿。而从商业地产来看，今年上半年销售量为1,464套，比去年同期的1,138套上升近29%。 温哥华Macdonald商业地产服务中心（Macdonald Commercial Real Estate Service）的总经理Tony Letvinchuk认为，由于省府对海外买家征收15%的转让税主要针对住宅物业而不是商业地产，估计不少海外买家会把投资转向商业地产，催动大温地区商业地产市场更为活跃。 温哥华一家商业地产咨询公司（Altus Group）的专家Paul Richter也有类似看法。他说，显而易见，低利率是驱动买家购买商业地产乃至空地的主要动力，尤其是靠近交通走廊的商业地产及空地特别紧俏。他说自己从2002年就开始从事商业地产咨询业务，几乎从来没有这么忙碌过，即使经济衰退之前的2007年，也没有这么多生意。 地产公司Re/Max商业地产部（Re/Max Commercial Advantage） 的执行经理Moojan Azizi指出，加拿大很多城市流入商业地产的热钱很大部分来自海外，温哥华也不例外。但在省府对海外买家征收住宅物业的转让税之后，可以预期本地商业地产会热起来。 Moojan Azizi还说，这是一道简单不过的算术题，你买住宅物业要付额外的税，而且税率高达15%，一幢千万豪宅就要付百多万额外的税，买家精明的很，他们把资金转向商业地产不足为奇。虽然最近几年就有海外买家购买商业地产，但毫无疑问的是，为了避开住宅物业额外的转让税，会有越来越多的海外买家涌向商业地产市场。 素里的“亚洲中心”被转卖多次 在大温地区素里（Surre）一个路树成荫的社区，位于14178 104 Ave的“亚洲中心”（Asian Centre）有275,000平方尺的商业营业面积，占地1.4公顷，几乎占了整个街区，其橘黄色及玻璃外观很是引人注目。但随着建筑成本上升，来自台湾的投资者撤资，导致这个商业物业被转卖多次。 最后这个物业由来自美国Tucson的商人Donald Pitt拿下，但他一直没有出手。按照其地产经纪的说法，新业主相信这个物业的价值，不见到他认为合适的买家拿出合适的价格，他不会出售这个物业。 10月份温哥华房屋销量及房价双降 就在本月初，大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）发布了10月份的数字，该月房屋销售量为2,233套，而一年前则是3,646套，今年10月比去年同期下滑近39%。 就房价而言，今年10月份大温地区平均房价为$919,300，比去年同期上升24.8%，但比今年9月则降0.8%。地产局主席Dan Morrison认为，自卑诗省府从今年8月实施对海外买家征收15%的转让税之后，大温地区房屋销量开始下降，10月的数字也说明政府对房市的干预起到了作用。

据《每日邮报》报道，美国一对夫妇——乔治和南希在2006年花1美元买下了一栋废弃房屋，经过7年改造，这栋房屋变身豪宅，目前的市值已经达到240万美元。   改造房屋对于这对富有的夫妻来说是个完美的激情项目。最初，他们花了25万美元将这栋重达220吨的房屋整个搬走，用船将它从塔帕湾运到了佛罗里达的鲁斯金，在那里他们拥有一片土地来安置它。 改造后的房屋面积为7000平方英尺，共4层，拥有7间卧室、5个壁炉，还配备有电梯，房屋装有彩色玻璃窗、豪华窗帘、橡木镶板和一个内置瀑布景观的游泳池。 南希起初认为改造最多花三年时间，没想到他们最终花了2倍的时间才把1楼建好，然后开始翻新家里的其他部分。 2014年，改造完成后的豪宅以115万美元的价格卖出，买主不详。上周，这栋豪宅再次出现在了市场上，价格已经上升到了240万。 乔治在接受采访时告诉记者：“我们不是为了挣钱，我们只是做我们想做的事情而已。” 图为房屋改造后的餐厅布置。 图为房屋改造后的卧室装修。 图为改造后新建的家庭影院。