地产

外媒发现，唐纳德-特朗普（DonaldTrump）“无可否认地”和伊拉克前总统萨达姆-侯赛因（SaddamHussein）在室内豪华装修上有着相同的喜好。特朗普对华丽的热衷众所周知，他的奢华产业更是遍布全国。 另外，特朗普在美国多地拥有豪宅，萨达姆的“占地面积”也不遑多让。上图是萨达姆在伊拉克Anechki的夏宫，下图是特朗普在佛罗里达的别墅。 萨达姆在十年前被执行绞刑，但一系列照片显示，特朗普在纽约、佛罗里达、新泽西等地的豪宅和赌场，在室内设计上与萨达姆的宫殿有着某些共同之处，比如他们两人都对金色有特殊的喜好，都喜欢把墙壁装修得金碧辉煌。上图是萨达姆在巴格达的一间居室，下图是特朗普的豪宅。 萨达姆在提克里特一处宫殿的接待区与特朗普在佛罗里达一处度假村的大厅极为相似，两人都喜欢在室内采用大入口的方式。此外两人对巨型吊灯的喜爱也显而易见。 两人都喜欢在别墅内留出超大的空间来招待客人和举行宴会。上图是萨达姆在提克里特的一处“行宫”宴会厅，下图是特朗普的豪宅，他的儿子在这里举行了婚礼。 宝石镶嵌的楼梯也深得两位喜爱。特朗普的Mar-a-Lago豪宅和曼哈顿摩天大楼就以别具一格的入口通道闻名。 甚至连两人的卧室都有相似之处，他们都喜欢大木框架和米色窗帘。上图是萨达姆在巴格达Al-Faw宫的一间卧室，下图是新泽西“特朗普泰姬陵”的卧室。 特朗普在大西洋城的泰姬陵赌场和萨达姆在巴格达建的Al-Shaheed纪念碑设计上也有共通的地方。 特朗普今年7月在北卡罗来纳州举行竞选集会针对萨达姆曾说：“你知道他做得好吗？他杀害恐怖分子。”这位新当选的总统还认为，如果萨达姆和卡扎菲还在掌权的话，世界会更好。“现在，他们远比在萨达姆或卡扎菲的统治下更糟。”

　　安省房价涨得疯，多伦多更疯，就以今年为例，有经济学家算了一笔账：安省平均房价在过去一年中涨了$88,000多;若用$88,000除以365天，即每天$241，意味着每八到九天就可以涨$2,000! 　　如果你在多伦多买了一套房，一年下来不会少赚，要是两年甚至三年呢，那当然就涨得更多，也赚得更多，当然并不是人人如此。比如多伦多居民Tracey DaSilva，她于2012年在多伦多西区的Junction Triangle社区(即Bloor St., Dupont St., Lansdowne Ave, 和 Dundas St. West地区)买了一个称为Union Lofts的楼花，满以为可以在多伦多最酷的社区拥有梦想公寓，从此有一个生活安稳且方便的安乐窝。 　　但开发商一再推迟楼盘的交楼日期让她感觉不爽，而最近收到的信更让她窝火甚至吐血：开发商在信中称，原来的购房合同将取消，原址上将重新推出新的楼盘项目，并以现在的市场价格在明年年初发售。开发商在退还原买家订金之后，还将给予原买家选房的优先权，并获得$20,000的价格优惠。 　　$20,000算什么?DaSilva提起这个事就来气：三年多了，为了拥有心中的梦之屋，38岁的她遭了多少罪只有她自己知道，真是欲哭无泪啊。为了等到这套公寓，她忍受了开发商一再拖延，也忍受了多个房东的白眼，被迫搬家好几次。不说取消购房合同给她带来的经济损失，就是这几年的含辛茹苦也让她难受。以前还常去现场看看房子建得啥样了，并在心中无数次地勾画入住之后的景象，连买啥家具都想好了，可如今合约取消，现在她再也没有心思到施工地点，一想这事就心痛。 　　还有买家认为，如果他们4年前所购的楼花按期完工并交付使用，那么现在的市场价格要比当初购买时高出$100,000不止。因此即使开发商给予$20,000优惠，简单一算他们也损失了至少$80,000，几乎相当于安省一年平均房价的涨幅。 　　开发商表示遗憾 　　开发商Windmill Development Group的合作伙伴斯佩格尔(Alex Speigel)说，取消Union Lofts原来的购房合同并不是公司所想要的结果，也是没有预料到的事。当时他们考虑到原址的教堂进行转换，修建公寓楼，并在2012年11月发售楼花。但想不到在融资的环节上出了问题，因此公司没有选择，只有转售来筹得更多的钱。 　　斯佩格尔说，公司尽力想要减少取消合同给原买家带来的损失，也理解他们对此很失望，对此只能表示遗憾。 　　开发商可以取消买房合同 　　多伦多律师阿荣(Bob Aaron)表示，在购房合约中，一般都有在某些情况出现时保护买卖双方的条款，但这要看条款的具体内容。尤其买家要充分认识到其中的风险，这些条款中，就有一条是：如果开发方不能完成项目，可以取消买房合同。 　　专门从事房地产集体诉讼的多伦多律师恰尼(Ted Charney)说得更加直接，购房合同中一般有详细的条款，这些条款就是买卖双方发生纠纷时所依据的法律条文。也不排除合约中的条款被滥用的情况，但就他的经验而言，某些情况下买家可能要承担风险，买楼花几年之后收不到楼的情况不是没有，取消合同的事情也发生过，如果买方执意要与卖方对簿公堂，最终买方其实占不到便宜，能够拿回自己的订金就谢天谢地了。  

据英国《每日邮报》报道，知情人士透露奥巴马一家日前在加利福尼亚州的兰乔米拉（Rancho Mirage）买下了一栋房屋。此地被戏称为“总统乐园”，拥有世界知名的高尔夫球场。 今年5月份，美国总统奥巴马和夫人米歇尔就在华盛顿西北部的富人区卡洛拉马区租下了一幢约762平方米的房子，作为他们卸任后的第一个住所，直到小女儿萨沙完成中学学业。图为风景优美的兰乔米拉。 早在两年前，美国媒体就报道过奥巴马是兰乔米拉一栋价值425万美金（约合人民币2930万）的房子的主人，白宫当即否认该传闻，称其是虚假消息。 美国第38任总统杰拉尔德-福特（Gerald Ford）退休后与夫人一直居住在兰乔米拉。兰乔米拉，是美国加利福尼亚州里弗赛德县下属的一座城市，约有1.7万人口。 今年9月份，当地报纸《沙漠太阳报》曾发现米歇尔的专机停在棕榈泉国际机场，当时并不清楚第一夫人为何突然造访这里。 图为奥巴马在华盛顿租下的豪宅，即将卸任的第一家庭据说将在这里住两年。豪宅原本价值430万美元（约合人民币3000万），2014年5月被卖出530万美元（约合人民币3660万）的价格。图为奥巴马新租房外观。 住宅建于1928年，一共有9间卧室和8个浴室，此外还有娱乐空间和一个安静的花园，保证了功能的完整性。图为明亮的客厅。 图为豪宅的一间卧室。 图为豪宅宽敞的后院。

在加拿大温哥华市的老中国城，有着悠久历史的大楼 – 美华酒店(  May Wah Hotel) 有可能有了新的出路。 加拿大广播公司报道说，温哥华华埠基金会 ( Vancouver Chinatown Foundation )正在与大楼的现业主 Shon Yee Benevolent Association 进行谈判，以购买这栋大楼。 温哥华老唐人街的遗迹 位于 258 PENDER ST E 的美华酒店是温哥华市老唐人街最后的遗迹之一，自1926年以来一直由慈善协会 Shon Yee Benevolent Association 所拥有，该协会以极低的价格把房间租给低收入人士和老人，长期来一直是一个廉租酒店。 今年夏季，美华酒店以999万加元的价格挂牌出售，在当地引起哗然。 目前该大楼里住着 120 户低收入住户，大部分是老年妇女，大楼待售的消息，也给他们未来的住处带来不稳。 温哥华华埠基金会主席 Carol Lee 说，如果购买谈判成功，基金会 “将保证让这些老人继续住在里面”，虽然协议尚未签署，但谈判双方都感到乐观。 Carol Lee 还表示，自从2012年以来，温哥华华埠基金会的工作重点之一是振兴老唐人街，之前已经购买了两处物业，用于建设社区中心和健康中心。

还买一套属于自己的房子?小编劝你把目标定的低一点。 众所周知，政府发布了贷款新规则，首次购房者的压力更大了，然而到底有多大呢? 用数据来说话! 据贷款网址Ratehub的数据，和上月相比，现在买房需要投入的钱比新政实施之前要至少多20%。 在多伦多，需要投入的钱比之前要多25%(大概是2.9万加币)，而在温哥华，买房要比之前多花27%(3.3万加币)。 以下就是新政实施后，加拿大各城市购买均价房所需的收入： 点击查看大图 点击查看大图 点击查看大图  

在卑诗当地银行和地产经纪公司参与的通告会议上，加拿大反洗钱监管机构FINTRAC日前表示，近来在卑诗房地产市场的火热局势可能让卑诗省成为加拿大国内外各种来路不明资金洗钱的热门渠道。 加国无忧引述FX168财经报导FINTRAC日前公布报告指，卑诗目前有约112家公司的房产交易在2012年到2016年期间有“明显”或“非常明显”的洗钱嫌疑。目前在卑诗省房地产市场上，大量价值上百万的房地产交易资金来源可疑，交出的资金来源证明资料严重不足。 据报导，在2003年到2013年的十年中，大温地区房屋交易总额达到9兆加元，销售量500万宗，但FINTRAC从地产经纪和开发商方面收到的可疑资金来源报告十年间总共仅有127宗。FINTRAC在2015至2016年大幅增加了对房地产洗钱行为的监察活动。仅一年间，FINTRAC就发现了112宗涉嫌洗钱的可疑行为。在没有进一步调查并最终确定之前，FINTRAC一定会对可疑案件追查到底。但监管机构不会透露有“非常明显”洗钱嫌疑的地产经纪公司名称。 卑诗房市成为洗钱工具，引起FINTRAC关注。图为中国买家至爱的西温豪宅。 卑诗省地产委员会也对FINTRAC的工作发声支持。委员会在一份向全省地产经纪发出的公开信中表示，“地产经纪有责任配合FINTRAC的工作汇报一切可疑的地产交易。我们不能让卑诗省的地产市场成为某些犯罪集团或国际恐怖组织洗钱的温床。” FINTRAC自2008年至今，共实际确定12宗有证据存在洗钱行为的活动，并因此向涉案地产经纪公司总计开出11.31万加元的罚款，罚款的原因是这些公司没有如实向FINTRAC反映有洗钱嫌疑的顾客。

虽然在卑诗省府实施对海外买家加收15%的转让税之后，温哥华不仅房屋交易量急剧下滑，房价也开始下跌，但那里的房屋的价格仍然奇高，独立屋早过了$100万的大关。 但据CTV新闻网报道，在与温哥华主城区仅一港之隔的北温(North Vancouver)，却有一幢843平方尺自建房免费任你拿， 只要你有本事把它搬走! 房地产，房地产，房和地总是连在一起的，所谓皮之不存毛将焉附?业主科米尔(Greg Cormier)在分类广告网站Craigslist打出广告就强调买家别误会：你可以拿走的只是我的房，或是“毛”，不是我的地或“皮”，我还要在这张“皮”上做文章，新建大屋呢! 业主科米尔在广告中说，房子由他呕心沥血，亲手花多年时间所建，房龄仅6年，而且很少使用。为了新建大屋，原来打算把它拆掉。但后来一想，何不做件功德无量的好事，把它送给感兴趣的父老乡亲?不相识的人也行啊。 科米尔说，如果不算他付出的人工，这幢843平方尺的自建房的建筑成本在$30,000-$40,000之间，包括建筑许可、地基处理、建筑材料以及水电设施等等。但真是要卖的话，估计就这个建筑卖个$300,000不在话下! 科米尔还说，他打出广告之后马上就有人打电话来问，有的人完全不相信，问是不是在开玩笑?科米尔自己笑着对CTV记者说，这不是玩笑，正儿八经的，只要你有本事搬走就是免费拿!他希望有心人拿走之后会善待他的宝贝屋，他甚至巴不得有人快点儿运走，以便他大展宏图建新屋。 据悉广告打出3天之内就有70多人打来电话或发来信息。 有懂行的业主库柏(Mark Cooper)表示，免费拿走这么大个自建房无疑捡到个大便宜。他说自己也亲手建过类似的车库房，建起来不仅很费钱，而且操心费神。 业主科米尔也是这个说法，他说看到这么好的房子，自己真是舍不得下手把它拆掉，这样做无异于拿刀杀自己心爱的宠物，但愿它找到一个好心的人家吧!

　　房价天天涨，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)上周二(11月15日)公布了10月份全国房地产市场数据。结果显示，加拿大房屋销售量在10月整体环比上涨2.4%，整体价格水平也继续保持攀升的状态。而今年的安省在多伦多的带领下，更是一路狂飙，平均每天上涨241元。 　　安省房价日涨241元 　　满地可银行副首席经济学家波特(Douglas Porter)根据今年安省房价做了一个加、除、乘的算术题，可以让人直观的感受到安省房价的变化： 　　加：安省平均房价在过去一年中涨了$88,000多; 　　除：若用$88,000除以365天，即每天$241，意味着每八到九天涨$2,000! 　　乘：指安省省府最近推出新政策，将首次购房者土地转让税的最高退税额翻了一倍，即$2,000X2=$4,000 　　央行前行长揭楼市秘密 　　央行前行长道奇(David Dodge)声称，温哥华及多伦多的屋价贵是因为供应受到地方政客限制，这不是联邦政府所能解决的问题，又指财长莫奈提出的加强按揭保险监察不会产生作用。 　　道奇声称，问题可能在于地方政客不愿意发展房屋，而加强按揭保险制度或多或少是自然的做法。其实，本国多个地方的楼市升幅并非如此迅速。近日实行的措施，增加对买家的规限，但没有数据显示会带来即时的影响，特别是对多伦多而言。 　　图片来源：网络 　　道奇表示从供求曲线来看，当供应量减少，价格上调是显而易见的事实。据《金融邮报》报道，他又声称联邦财长莫奈近日宣布的措施，目的是令炽热楼市降温，反映政府希望解决当前问题，但多伦多及温哥华两大市场主要受供应量的影响，当局的措施未必奏效，此举已打击本国其他已是楼市疲弱的省份。 　　若利率急升 房价或猛降30% 　　当然，如此疯狂的楼市也隐藏着风险。加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)上周四发布其压力测试结果，称在利率急升的情况下，加拿大房价或猛降30%，导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿。 　　若论对本国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失，其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现，在这种情形下，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。 　　图片来源：网络 　　就在上月中旬，CMHC在对加拿大房市风险进行总体评估之后，再次升级了房市的风险警报，从原先的“中度风险”上升到“高度风险”，并第一次发出红色预警，这也就意味加拿大房市整体已经进入高风险状态。 　　而在今年7月，CMHC就把房市风险警报从“轻度”上升至“中度”，称加拿大房市已经显现明显的房价虚高现象。而在今年10月又给出了第一个红色警报。 　　一般而言，CMHC把房市风险划分为轻度风险(绿色警报)、中度风险(黄色警报)以及高度风险(红色警报)。  

　　近年很多华人投资房地产市场，将购入的物业放租，一方面能带来收入，另一方面可待物业升值至满意水平后出售获利。但要注意的是，业主将房子租出去后，就不再对自己的房子有支配权，否则要承担租客违约的损失。 　　近日，安省小额法庭的一纸裁决，就令作为原告的华人房东输了官司。 　　租户欲做二房东 　　根据法庭文件，整个纠纷起源于，双方同意租户成为二房东，有权将楼上的第三间卧室转租，并且也这样做了。但在2015年3月事情陷入了僵局，原因有两个： 　　首先，分租的三房客想带狗进来，被西人二房东拒绝了，因其对狗过敏。然后该三房客背着西人二房东，找了华人房东，要求允许他带狗。房东给予许可。但房东其实没有权利这样做，而且他与二房东的租约上写明禁止宠物。被告随后不得不驱逐他的分租三房客，并于2015年3月损失了500元租金，之后他又找到另一名分租三房客。 　　第二个问题是，从2015年3月开始，房东让他的女朋友搬来每周住约3个晚上。这增加了使用该物业唯一的浴室，以及共享厨房、客厅和饭厅的人数。这种安排令双方的矛盾进一步升级。 　　允许被告转租后反口 　　之后，双方商定，房东会搬到别处，允许作为被告的二房东将楼下的卧室转租出去，并使用楼下的储藏室。当二房东已经找到楼下的分租人后，房东又说改变主意，决定不搬出去了。这些情况出现后，西人二房东在2015年4月30日找到了另一个地方并搬出，并在那一天通知了华人房东。 　　二房东搬出后，亦引发了余下租期的租金及水电费的争议，结果要搞上法庭，华裔业主向小额钱债法庭向西人二房东提出控告，但最后被法官裁定原告的华裔业主毁约在先而败诉。 　　合同中未提及房东同住 　　书面租约并没有提及房东会在此居住，也没有提及他有权让他的女友住在该房屋内，也没有任何书面的租约显示条款已经发生了变化，给予被告二房东楼下卧室进行分租。 　　房东出尔反尔 　　法官判定是房东违反了租约条款在先，他干预了租客转租楼上第三个卧室的权利。根据租约条款，租客被授权可以转租楼上第三个卧室。这意味着房客只与租客有合约，而与房东没有任何合约。二房东有权拒绝分租的三房客养狗，而房东则没有权利给予同意。而房东违反了二房东的意愿，就构成了干涉分租，从而违反了他与被告的租约。 　　除此之外，法官还认定双方当事人形成了一个有约束力的口头合约变动，即允许租户转租楼下的卧室，而房东则改变了他要搬走的想法，从而又违反了这项口头协议。 　　根据上述理由，法官作出判决，只要求被告连本带息归还索欠房东的1,188.69元的水电费，而房东对合约剩下的几个月的房租和水电费的索赔则被驳回。由于被告是自我辩护，不用支付律师费用。

　　买房7年后再次卖房时，房主张先生才发现老房主还没迁走户口。因户口迁出一事发生纠纷，新老房主闹至法院。记者昨日获悉，海淀法院东升法庭已审结该案，判处老房主向新房主赔偿违约金10万元。 　　张先生诉称，他在2009年和王先生签订了房屋买卖合同，约定王先生应在房屋完成过户后一定期限内，将房屋中的原有户口迁出，但直到今年他再次要卖房子时，才发现王先生并没在约定期限内将相关户口迁出，故诉至法院要求王先生按照合同约定，承担逾期迁出户口违约金30万元，并要求王先生将户口迁出。 　　王先生则辩称，其和张先生签订房屋买卖合同的时候，曾口头约定了不需要迁出户口，而这么多年过去了，张先生也没有要求他迁出户口，“我的户口是否迁出也没给张先生造成实际损失，他现在起诉索取高额违约金，动机不纯。” 　　海淀法院东升法庭审理后认为，因王先生没有充分证据证明双方在签订房屋买卖合同时达成了口头协议，约定王先生可以不迁出房屋的相关户口，故根据双方签订的房屋买卖合同，王先生没有按照合同约定期限迁出原有户口，故应承担违约责任。对于具体违约金数额，法院根据合同的履行情况、当事人的过错程度及实际损失等情况，酌定判令王先生赔偿张先生10万元。 　　宣判后，双方当事人均未上诉。 　　■案件难点 　　主办该案件的法官称，第一是户口迁出难。迁户口不属于法院审理范围，法院无法支持当事人要求迁出户口的诉求。换言之，如果老房主拒不迁出户口，或确实无法迁出户口，法院便无法通过判决强制相关户口迁出。 　　第二，违约金数额认定难。海淀区现行户籍政策是同一房屋可以落两户，故即便老房主不迁出户口，也不影响新房主落户，通常户籍主管单位也不会主动向新房主告知房屋的户籍情况，故很多新房主只有在再次出售房屋时，才会发现该类问题。在这个基础上，若按照双方合同常规的违约条款约定，相应违约金高达数十万甚至数百万，个别甚至会超过房屋的成交价格，对此，法院一般会根据合同法有关违约金数额进行调整，结合户口与当事人的联系程度、违约情况及相关损失，酌情判定违约金数额。 　　■法官建议 　　为避免该类纠纷，法官建议：第一，卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况，并如实告知买方，买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况，不可轻信卖方及中介的口头承诺。 　　在了解到户口登记情况后，买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖方能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。 　　认为没有损失就无需承担违约责任是一种错误观念，即便买方没有受到实际损失，也不能免除卖方不迁户口的违约责任，正确的做法是根据合同法的规定，酌情确定违约金数额。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)负责人在周五发表言论：加拿大监管机构应该探索提高最低首付款额和实施额外的抵押贷款限制，以缓解住房负担压力和遏制低利率带来的风险。 什么叫“应该探索提高最低首付额”？什么叫“实施额外的抵押贷款限制”？！！ 在英格兰银行伦敦办事处的一个演讲中，CMHC的行政总裁Evan Siddall发表以上的言论。说这一举措将是“初步的”，并表示政府可能需要考虑提高最低首付，以便令房屋可负担性问题放缓并降低金融体系的风险。 过低首付额最终会对首次购房者不利 安大略省在最近出台新政，新规定将省内首次购房者的土地转让税免税额增加至$4,000元。 但是Siddall却表示，“政治家们希望能够帮助那些首次买房的消费者们步入房产市场，但是过低的首付额将会增加房市可负担压力以及宏观经济脆弱性。” 他强调，“调低首期付款会导致人们对房屋的需求增加，随后将会导致置业费用上升，最终反而会令首次置业人士受害。” 建议增加最低首期付款，考虑贷款与收入上线 因此，他建议进一步增加最低首期付款，以便抵消低利率带来的不良效应。 Siddall强调现在联邦政府没有计划出台新的规管房市的措施，但是他表示，加拿大应该考虑类似贷款与收入上线计划（Loan-to-income cap）。 目前，加拿大抵押贷款保险法规要求借款人在申请贷款时需根据其偿还债务的能力进行测试。像英国这样的国家已经引入了贷款与收入上限来限制低利率的影响。 风险分担问题有待研究 Siddall还指出，渥太华就抵押贷款保险人和贷款人之间的风险分担进行了磋商。财政部提出了两个不同的风险分担建议，这两个建议都涉及到政府支持的抵押保险。 Siddall说，CMHC正在研究其他风险分担选择，包括政府支持的保险可以在贷款下降到一定阈值时结束。目前，保险覆盖了抵押贷款的整个生命周期，通常为25年。 虽然Siddall说风险分担将确保抵押贷款人“在游戏中有更多的皮肤”，但这也可能导致CMHC和其他保险公司为不同的借款人收取不同的保费。 他说，保险公司可能不得不为那些有较高抵押贷款违约率地区的申请人收取较高的保费，如农村社区，加拿大东部和北方。

　　她掰着手指头算，在北京买一个小书房的钱足以在老家广西小城买下三室一厅的宽敞房子。 　　她感慨：“百无一用是书生啊。”她从来不敢跟学生聊房价，但那天，她十分想告诉那个女孩，“同学想读博吗，先买个房吧!” 　　女博士陈盈想要有一间书房。寒窗苦读数十载，她对书房的渴望，超过女人对摆满漂亮衣服和鞋子的衣帽间的憧憬。但在均价五六万元的北京，拥有一间哪怕只有10平方米的书房，对陈盈来说都极尽奢侈。她掰着手指头算，这笔钱足以在老家广西小城买下三室一厅的宽敞房子。 　　去年夏天，陈盈拿到博士学位，在高校谋得教职，老公在北京工作。结婚后面临最大的难题是：在北京买房安居(视频)。像很多年轻人的“6+1”买房模式一样，小两口及双方父母倾尽所有积蓄，凑出首付。 　　“你付出了多年的努力，终究没有长成自己期待的样子。”陈盈一直笃信“知识改变命运”。从小靠着勤奋和在学习上的天分一次次打败对手，跻身名校。 　　但当发际线和理想一起衰退时，在埋首还房贷、找工作、相亲生子的繁冗日常里，她和她的一些同学意识到，名校的录取书不再是跨越阶层的通关卡，年少时抱有过闪亮生活的愿望，可能永远无法实现了。 　　看房 　　陈盈相信英国作家弗吉尼亚・伍尔芙的那句名言：女性要从事写作，需要每年500英磅的收入和属于自己的房间。 　　她从初中开始住校，直至今天。她想不明白，为什么自己奋斗了这么多年，还是要住在宿舍里? 　　自从进了天津一所985高校教书，单人宿舍的环境好了许多，有一米高的书桌、小衣柜，以及一张一米二宽的床――上面摆着床上书桌，这是住宿生涯的标配。女生喜欢架着它看书、用电脑。她换了一个又一个，终于用上了最贵的那种电脑。 　　她迫切地需要一间书房，做研究、写论文，以及装下她的300多本书――一个4米宽，2米高的书柜足够了。 　　步入职场后，买房成为大家茶余饭后的话题。同事有的早早买了别墅，升值了几百万;有的在朋友圈晒出买房的协议证明，让陈盈有种紧迫感。当初从四川大学读完本硕，来北京师范大学读博士时，她看着疯狂的房价曾一脸不屑：“这么贵，谁会买呀。”后来，她一次次被现实打脸。 　　周围年龄相仿的80后同学要么已经在北京买了房，要么和陈盈一样准备买房。尽管，大家都有良好的学历背景和体面的工作，但在买房这件事情上都必须依靠父母甚至是全家亲戚的大力支持。 　　这些自幼在家里备受称赞，被寄予厚望的孩子，到了而立之年却要啃老，陈盈觉得愧疚。“不说我给家里带去多少钱，但至少不能压榨，现在这个底线都没有了。” 　　老家曾是广西海边的小城，世代安宁，这些年随着港口的建设逐渐崛起，父母房子旁的公路上，多了许多运输车辆。陈盈的妈妈有些神经衰弱，不堪其扰，本来打算换套房子，但最终决定把钱给女儿凑首付，旧家只是装了套双层玻璃。 　　北京是一个与家乡截然不同的大都市，短短几年时间里，陈盈不再觉得住在一个每天花两三个小时上班的地方很远;也不再认为那些20多年房龄的房子老得没法住人，在北京四五十年房龄的房子依旧价格不菲。她正在被这座城市的现实改造、重塑，以至于要去买那些比自己原先的认知，每平方米的价格多了一个零的房子。 　　一开始，陈盈的老公并不同意买房，他用一系列数据和理性分析告诉妻子，房价太贵了，首付的钱用来买理财产品能赚更多的钱。 　　“他去年说我想买房的心态很病态，今年他就被现实狠狠打了脸。”可能是出于女性“筑巢”的天性，经过不断的争吵、妥协，陈盈说服了丈夫。因为房价一轮一轮地疯涨，“现在所有的老公都对当初哭着喊着买房的老婆感激涕零。” 　　他们看来看去，在北京只有南边的房子还能交得起首付。但不管是当年砍人的菜市口，还是埋人的陶然亭，附近都是豪宅了;本地人印象较好的房山、亦庄也不在讨论的范围之内。这里的南边指的是各种批发市场、建材市场、城中村聚集的地方。环境差，价格相对便宜。 　　从夏末看到秋初，天越来越冷。每个周末，陈盈和丈夫坐在中介的电动车上，迎着北京隆冬凛冽的寒风穿行于小街陋巷中，寻找合适的房源。 　　她至今记得看到大片的荒原，形色各异的垃圾山，以及长到腰高的杂草，“我觉得那是发生刑事案件的地方，千万不能住在这里”。 　　还有文化用品批发市场中，早晨六点卸货的车轰鸣，方圆几公里内都能听到撕透明胶带“刺啦刺啦”的声音;城中村旁的街道，周围搭了很多棚户，井盖上泼满了污水，鸡和野狗疯跑，他们一度怀疑自己穿越到小县城，眼前不再是人们心心念念的北京。 　　“我有点魔怔了，熬夜在手机上看挂出来的房源，一看就到凌晨两三点，周末拉着老公看房，发脾气，很焦虑，在被拒绝后坐在自行车车座后面号啕大哭。”之前没看上的房子，两个月后每平方米涨了四五千元，又变得买不起了，他们心急如焚，既想赶紧买，又不想放下在小城市住久了的心理要求。 　　远在老家的父母也没闲着，陈盈每看一个房源，他爸爸就在全景电子地图上放大、放大，仔仔细细地研究周围的环境，然后告诉女儿，“这个环境这么差，你怎么能买呢?”在父母眼里，四五万元一平方米的房子，那得什么样呀? 　　在广西的陈盈父亲对于看房十分自信，单位里的年轻人一买房，一定会拉着他去看看，“楼层这么低，下面就是垃圾桶，不是臭死你?”“这块地是洼地，钢筋这么细，不结实。”“这个户型不好，假通透，厨卫不对门。” 　　女儿决定买房后，父亲特意在假期里对她进行了看房培训，但等回到北京，陈盈发现这些统统用不上。但凡看得上的，稍有犹豫就被人抢走了。他们曾看上一间装修不错的房源，本着大决定一定要过夜的原则，打算第二天再签，结果过了一晚，房子已售出。 　　“我爸妈活到50岁，发现自己的人生经验在这里根本不适用。”陈盈说，爸妈很伤心，觉得自己的钱赚少了，再多赚一点就能给女儿买个更好一点的。 　　她有个同学，算是村里的首富，卖掉老家的房子也才凑出30万元，“你说，这个钱放在北京能干什么呢?”买房 　　经过不断的寻觅、纠结、妥协，陈盈终于在年关将至之前买了一套旧公房，88.9平方米，首付100多万元。房子出生于上世纪90年代，楼道里还保存着可以从楼上倒垃圾的老式管道。 　　他们买了没有电梯的六层，陈盈的妈妈很心疼，担心女儿以后怀孕了还要每天爬上爬下，但当得知同样户型的房子低楼层要贵200万元时，妈妈说，“还是爬楼梯吧。” 　　最初看到铁管楼梯栏杆、牛皮癣广告和破破烂烂的小区环境，陈盈心想：“这么差的房子，总该让我们讲讲价吧?” 　　戴着眼镜，一脸学生气的陈盈小两口毫无讲价经验，“傻乎乎地告诉人家，我们只有这么多钱，你能不能卖给我们?”原房主是一对退休职工，京城“土著”，儿子、儿媳妇也都在北京工作，没有谈价的余地。 　　最终双方还是签下了购房协议，约定半年后交房。至此，陈盈人生中最大的一笔交易完成，她却没有感到高兴，而是深深的疲惫和厌倦――这么大笔钱花得如此艰辛、如此令人不悦。 　　一个师姐告诉她，在北京买房，没有谁的经历是愉悦的。这句话在此后被反复证明。 　　今年暑假快结束的时候，交房日期也快到了。陈盈三次打电话确认，对方都说没问题。于是，在约定的日期，陈盈的丈夫一个人带着相关材料来收房。原房主一家都在，突然宣布今天交不了房。因为他们买的新房橱柜不能按时上门安装，所以需要多住一个月。当时，陈盈正在家乡陪父母，听到消息立马起身奔回北京。 　　他们重新翻阅了购房合同，上面清楚地写了逾期不交房，要赔付千分之十五的违约金。而过户和物业交割手续都已办完，从物权角度上说，这个房子已经属于陈盈。 　　他们跟房主沟通，希望对方看到高昂的违约金后，能早点把房子交出来，但房主的儿子打电话说：“我们自己的房子，爱住多久就住多久，凭我们家在北京的势力，卸你胳膊卸你腿跟玩儿似的。” 　　陈盈感到奇怪，为什么之前一直说能按时交房，到了交房当天突然反悔呢?她上网一查，才发现这种情况十分普遍。北京的房价不断上涨，每平方米涨几千一套房就能涨几十万，很多房主在交房时感觉自己卖亏了，就会占着房子不搬走。而她半年前买的这套房子，保守估计也已经涨了50万元。 　　她在高校的论坛上，看到有人说“老北京”要脸面，一般不会主动提出要买房人加钱，于是，就拖延交房时间，憋着买房人自己提出多给钱。 　　陈盈两口子先是动之以情，诉说两个年轻人在北京打拼多么不容易，北京房租多么贵，家里为了这套房子借了多少钱等等。但对方无动于衷，陈盈的婆婆听说后，十分气愤地跟他们说，“你们怎么能示弱呢，应该示强啊!”婆婆立马给中介打电话施压，“别以为我们是外地人好欺负，能在北京砸几百万买房的，也不是一般的人家!” 　　各路亲朋都来支招，装修公司的师傅说“我给你拉一车民工来帮忙”;陈盈老公在北京的媒体工作，朋友建议“扛个摄像机过去，然后打110，有媒体在，很快会给你解决”。后来，他们找了一位社会经验丰富、满口京片子的“土著”，扮成陈盈丈夫单位的法务人员一起去交涉。 　　这时原房主家说话最有分量的姑姑出面了，陈盈祭出“大杀器”：“你侄子之前威胁我们‘卸胳膊卸腿’的电话已经录音了。”同学在一旁“添油加醋、煽风点火”，姑姑吓了一跳，出面“主持公道”，斥责了侄子，最后恭喜他们乔迁新居，还跟两口子握了握手。 　　这一场买房风波终于以一种颇为戏剧化的场面收尾，陈盈经过十多天的折腾，已经精疲力尽。 　　“百无一用是书生啊。”她深深叹了一口气，“自己读了那么多年书，真正碰到要解决的问题，却那么无力。” 　　她感觉，周围的世界不再是好学生的天下，“小时候因为成绩好，所有人都惯着你，我们得来东西太容易了。” 　　买完房之后，陈盈希望房价赶紧涨，“跌几万元我心里都受不了，因为我们在付利息。”没买房之前，每平方米涨1000元，她都心痛得不得了;现在，涨了四五千元，还嫌怎么才涨这么点儿。每当心情不好的时候，她就打开手机看看上涨的房价，人会开心很多。 　　她说，这种快乐像在一场没有认真准备的考试中拿了高分，完全是意外之喜。但从小，她被灌输的教育理念就是，一分耕耘一分收获、知识改变命运。 　　小升初的那一年发生了两件事，一件是陈盈考上了重点中学，一件是她变成了近视眼。 　　当年她在床上支个小桌，在最艰苦的时候告诉自己：你现在努力奋斗将来就会有书房。后来发现，奋斗了这么多年，读了几箩筐的书，却离书房越来越远了。 　　陈盈的博士同门师兄在犹豫了一年之后，终于决定离开北京。他原本在北京一家国内顶级刊物工作，平台很好，但月薪只有五六千元，其中一半要用来付房租。师兄决定南下，去一所普通的高校，虽然平台小了，但新单位给他20多万元的安家费，外加每平方米3000元的购房优惠。 　　还有不少同学毕业后拿着博士学位去北京的中学工作，原因是中学有希望解决住房。 　　师兄离开的时候，导师很生气，但仍然拍着他的肩膀说，“你们的难处我知道。”导师在2005年来到北京，一直觉得房价贵没买房，蜗居在单位分配的一间小房子里，他和老婆都喜欢看《梦想改造家》这类节目。直到去年，导师才在六环外买了一套房，但因为不会开车，一直没人住，“他在北京这么多年，混到了博导，还是没法把父母接来住。” 　　“有时候失落的不只是我们这群外地人。”陈盈有个闺蜜，打小在北京的四合院长大，院子里种着梧桐，有她无限的儿时回忆。后来因为全家人都想住楼房，就把院子贱卖了。现在，闺蜜两口子经常夜骑自行车，来看一眼院子。闺蜜的丈夫学建筑设计，一直想开个民宿，他跟老婆说，“我们努力奋斗，有一天再把这个院子买回来!” 　　“永远不可能了，吹牛吧。”陈盈也觉得伤感，但还是又加了一句，“永远不可能了。” 　　陈盈的师兄决定走了，作为一名文学博士，他研究了多年鲁迅。他最后能做的，就是选择在鲁迅离开北京的日子，离开北京。 　　教书 　　买房只是社会给陈盈上的第一课，走出校园后，她发现，很多课只有“社会大学”能给予。 　　她迷恋校园，认为教书是一件“自由而有尊严”的工作。她在课上给学生放郭川读的诗《海，海和海》，她跟学生讲，“我们有农耕文明的诗歌，曹操那样的枭雄‘东临碣石，以观沧海’，是站在岸上欣赏海洋的，很少有人站在海洋中心跟风浪搏杀。” 　　她很希望讲台下二十来岁的学生，那些循规蹈矩的乖孩子，在有一天发现自己真正想要的生活后，能像郭川一样，有勇气追求下去。 　　但现实总是抢先展示它冷酷的一面。有女生在课后找陈盈咨询，说自己爱好文学，也想像陈盈一样读博士，要做什么准备。说完学习上的准备后，她问学生的家庭经济状况，“我告诉她，读博士很长时间会没有收入。”她从来不敢跟学生聊房价，但那天，她十分想告诉那个女孩，“同学想读博吗，先买个房吧!” 　　陈盈极力克制自己的焦虑，怕传染给学生。学生们评价陈盈的课，有趣不无聊。在跟手机抢注意力的争斗中，陈盈总能赢。 　　但有一次一位学生的话把她说哭了，“陈老师在上课铃声响起前和下课铃声响起后，是忧郁的。” 　　“工作的第一年也是买房曲折的一年，生活诸多不如意，我特别怕影响学生，但还是有人看出来了。”陈盈说，我们总在扮演别人眼中的角色，一说是博士，应该是理性的、知性的;一说学文学，应该是风趣的、幽默的。“别人觉得你是这样的人，其实你并不是。” 　　陈盈靠一种证明自己比别人强的愿望活着，艰难重重。在获得这份教职之前，她和三个女博士在首都体育馆的大型招聘会上投了20来份简历，“凡是符合年龄要求的都投了”，没有一个拿到笔试通知。 　　“我的成绩很好，本硕博985，各种社会实践实习，怎么就没人要呢?”她的导师也感到奇怪，拿着她的简历说，“除了是个女的，没什么可挑剔的。”他后来亲自把陈盈引荐给上海的一所普通高校的副院长。副院长直截了当地回复，“不好意思，我们只招男生。” 　　她去投中学、技校、出版社、学术网站，统统石沉大海，音信全无。 　　具有讽刺意味的是，当陈盈硕士毕业找工作时，银行、电力、电网这些“好单位”，“很顺利进去”。 　　即便想“委曲求全”，也行不通。陈盈曾进入北京一所中学的最终轮面试，二选一。“要了硕士，没要我”。那所中学有位好心的学妹告诉她，“你讲的东西我们都没听过，应该看看考纲，中学生跟大学生还是不一样的。” 　　这种错位感时常发生。陈盈的一位同学，是文艺学女博士，因为找不到工作只能回家考公务员。现在做会务，每天的工作是布置场地，周围是喝白开水的阿姨，看股票新闻的大叔，还有讨论“双11”该淘点啥的同事。那双习惯了写论文的手，费尽心思想写出好看的公文来，“感觉她过得不开心，朋友圈有时发鸡汤，有时发牢骚”。 　　女博士们忙着投身高速运转的社会齿轮里，不管自己是不是那颗合适的螺丝钉。 　　“大部分女博士毕业后都去做博士后，因为实在找不着工作。”陈盈曾遇到一位做了两年的女博士后，烫着长卷发，叼着烟，学校出台了严苛的科研标准，达不到就得离开，而她已经32岁了，“备受歧视”。 　　在找工作的过程中，几乎每一家用人单位都明里暗里地问陈盈，打算什么时候生孩子。“二孩政策放开后，很多读书期间生完孩子的女博士，也有压力了。” 　　女博士毕业后，通常已经30岁，婚姻问题咄咄逼人，买房生子紧随其后。陈盈的同学，“长得特别像人们心中女博士的样子。”她35岁，看起来却像45岁，头发白了，脸上很多皱纹。一直未婚，别人在她面前不敢提恋爱这件事，陈盈每次看到她都很心酸，“一个女人为什么要把自己弄成这个样子呢?” 　　一开学术会议，男博士们都在研究课题，女博士则聊多大生小孩，痛诉“血泪史”。但在科研压力下，陈盈不敢轻易生孩子。“如果各方面条件具备了，孩子是个宝贝;如果生活都没理顺，那就是个累赘。” 　　她也深感孩子的世界可能出生就注定了不一样。有个师兄，从山沟沟里考出来，他当年落榜多次，但不停地考、不停地考，相信知识能改变命运。最终上了大学，通过努力同样能够赶上城里人。 　　等到师兄有了孩子，才发现，他的孩子和老家的孩子早已是两个世界的人了。“那个世界跟你隔着，怎么赶都赶不上。”作为大学教授，他的女儿刚上幼儿园已经能把希腊神话讲得非常顺溜，接触到的世界决非一个父母不在身边的留守儿童能比。 　　“以前，贫寒家的子弟可以通过勤奋弥补的差距，现在再也弥补不上了。” 　　如今，陈盈的人生进度条在稳步向前推进。她最终幸运地进了一所985高校教书，也早早地与自己的大学同学结了婚，虽然她要因此将生活掰成两半，四天放在天津，三天留给北京，并且承担着巨大的科研压力――六年内如果评不上副高职称就要走人。 　　她不知不觉地已经走入了社会的系统，人们注重回报，关心现实利益。很多学生会下课跟她套近乎，他们看起来聪明、自信、见多识广，高中就开始读海德格尔，读康德，拿着苹果手机在课上咔咔拍PPT，下课后给老师写邮件报姓名和学号，说自己要出国读书，希望老师给个高分数。 　　“我收到过很多说自己要出国的邮件，却只有一个家庭贫困的学生找我，并不是要高分，只是想知道自己的分数。他想要奖学金，其他成绩都很好，如果这一门也考得好，就能安心地回家过年了。” 　　房子外的精神空间 　　本科的时候，“未来”对陈盈来说还是个充满诱惑力的字眼，她幻想着自己以后将在外企上班，住在离工作地点很近的公寓，节奏快，压力大，报酬高，高跟鞋踩在大理石地板上，啪嗒啪嗒，雷厉风行。 　　现在，有时下课晚了，陈盈在7-11便利店买个便当，走在无人的小路上，忍不住问自己，为什么这么多年过去了，总要咬牙顶住呢?就像一个被拉得疲惫不堪的松紧带。从小地方到大学，需要绷，硕士时，继续绷，绷到博士毕业，进了高校，还要绷。 　　“我为房子魔怔，不是我很想在北京买房，而是我这根弦要断了，为什么不能让我有个歇脚的地方?”沮丧至极的时候，她也会想“我这样的家庭条件，是不是不该买房。” 　　她曾努力克服买房的焦虑，用前辈的故事激励自己。读本科时，学校有位敦煌学泰斗，没有宿舍，他就住在夫人的宿舍里。夫人是教音乐的老师，每天很多人来唱歌弹琴，他在旁边支个小桌子写字，钢笔的头裂了一个口，歪到一边去了，他用手拨回来，接着写。 　　“我有时觉得，中学时候老师、家长灌输给我们的三观有问题，把人的成功具体化成很多标准，比如在哪里工作，收入多少，有房有车，但其实成功应该有很多不一样的定义吧?” 　　陈盈的导师说，虽然现在买不起大房子，但做学术的好处是“心中自有欢喜事。” 　　“在专业上，提出独到的有价值的看法，推陈出新，即便大冬天窝在被子里读书也开心。”这是属于陈盈的快乐。她在书里看到更宽广的世界，远比繁华的北京大得多。 　　“一百年前的女性还在裹着小脚，而我已经能够在大学课堂上讲课了。”陈盈说，有的同学喜欢天文学，把得失放到浩渺的宇宙，放在永恒的时间和空间里，渺小得不值一提。 　　她身边，身居陋室，但“心中自有欢喜事”的例子不少。陈盈的闺蜜两口子，住在一个大开间，局促狭窄，每天晚上老婆开灯加班都让老公睡不好觉。有一年冬天，老公看到窗外的落叶很美，就收集了一把放在家里，老婆开玩笑说，“我们家又少了一平方米。” 　　他们喜欢在晚上绕着故宫骑自行车，说角楼很美，地下通道的坡度刚刚好的舒适。后来他们又买了电动车，为了在秋天阳光好的时候，带着篮子去野餐。他们很早之前就摇到了号买了车，却因为堵车很少开出去。 　　父母想让他们攒钱换更大的房子，他们却更愿意花钱买老式的手摇放映机看电影。陈盈说，现在有很多人喜欢到热门的“文艺圣地”拍照，营造一种自己是文艺青年的错觉。闺蜜两口子衣着普通，老公是典型的理工男打扮，他们不会把放映机和野餐发到朋友圈来让大家点赞，只有三五个密友知道他们的兴趣爱好。“是骨子里的文艺。” 　　只是这样的故事越来越少了，陈盈看到她出身优渥的学生，喜欢摄影，喜欢骑行，却很少有人写诗了。“在心为志，发言为诗”，写诗这种最廉价的疏解方式不再像80年代一样，流行于校园。如今倒是打工诗人层出不穷。“到了物质生活这么丰富的今天，精神生活反倒成了奢侈品。” 　　她看话剧时发现一个现象，通常晚上九点半话剧还没结束时，有一半人就离开了，一路小跑赶去地铁，“你能想象他们坐在那里的时候都是坐立不安的。”去年，北京统计局首次发布北京环路的人口数据，有超过一半的常住人口，住在北京五环外。 　　陈盈决定，把新家采光最好的房间当作书房，9平方米，理应是个主卧。关于这间书房，她曾有过很多设想：客厅可以是美式乡村风，有蜂蜜色的实木家具和仿古砖;但书房一定要简约日式或者北欧风，木头保持原来的颜色，微风把窗帘一吹，看着心静。

　　负利率通常有2种含义，一种是央行制定的基准利率低于通货膨胀率，存在银行的钱实际购买力负增长。第二种更直接，就是央行制定的基准利率为负数。相当于开始征收变相的资产持有税。 　　听起来已经很可怕了是不是? 　　但终极版的负利率是这样的。央行制定的基准利率为负，通货膨胀率为正，本币相对美元贬值。 　　在加拿大，基准利率已经无限迫近负数，通货膨胀率吗?拿出20加币到超市转一转就知道了，至于本币相对美元贬值的问题，小编已经说不下去了...... 　　在中国，仅从官方提供的数字(通常有保留)来看，1年期基准利率已经比同期的CPI低了0.4%，也就是0.4%的负利率。至于实际的物价涨幅，小编只能呵呵了。而本币相对美元的贬值在2016年达到了10%以上。 　　在负利率时代，钱真该变成纸。那么我们要如何保护自己的资产不缩水呢? 　　小编的好基友2015年9月在richmond买一栋160万的独立屋，贷款100万，本金60万。到了2016年9月，他以230万的价格转手卖掉。12个月获利70万加币，扣除各种交易费用，投资收益翻倍。 　　是的，收益翻倍!跟土豪做朋友就是这么刺激! 　　所谓人生如棋，一着不慎，满盘皆输。能否走好关键的那几步对人生格局的影响至关重要。回首2016年，最重要的一步棋就是：买房!买温哥华的房!!买温哥华的好房!!! 　　眺望2017年，最重要的一步棋就是：买房!买温哥华的房!!买温哥华的好房!!! 　　有人问小编，买温哥华的房有什么好处，值得你大呼小叫声嘶力竭的。请听听小编耐心的教导：买温哥华房产的六大好处! 　　稳：年年涨。 　　在过去一年中，温哥华的房价涨了36.4%，在参与统计的全球37个城市中排名第一，上海排名第二。这已经是温哥华第5年蝉联冠军宝座了。而参与统计的全球城市在过去一年中的平均房价涨幅只有4.4%，在温哥华面前直分分钟被秒成渣。 　　快：涨的快。 　　2015年3月，温哥华房价单月同比涨幅达到了惊人的72.3%。2016年温哥华独立屋的涨幅甚至超过了50%。 　　火：新移民每年3万。 　　根据加拿大人口普查结果，大温地区每年新增移民数量就达到3万人，也就是每年新增3万个家庭的购房需求。而整个大温地区的独立屋总数不超过40万套。供求关系持续严重失衡。 　　高：投资回报高。 　　一套50万加元的公寓，每年能带给屋主租金收入3万加元。一栋独立屋，年租金基本覆盖银行贷款月供。尽管如此，温哥华依然是全世界最难租到房子的城市。现金流如此旺盛，投资温哥华房产没有后顾之忧。而土地的增值回报更是难以想象。 　　传：子孙传承无遗产税。 　　加拿大不征收遗产税，房产可以作为遗产完整交给子孙后代。现在买套房就是为子孙存储财富，保住希望。 　　安：法律保护，安全性高。 　　加拿大对私人财产保护完善，土地是自己的，风能进雨能进女王不能进。购买温哥华独立屋，就成为这片土地的主人。不管你身在何处，你都受到加拿大法律的保护，永远是土地和房屋的拥有者。 　　以M先生为例，他在2014年来温哥华旅游时钟情这里的好山好水，在温西花费200万加币买到一处标准地老房子。此后两年，中国实体产业不景气，M先生亏损连连，但温西的房价却飙升到400多万。 　　无心插柳柳成荫，M先生不经意的一买帮助他实现了财富的保值、增值。现在M先生已经是专业的温哥华房产投资者。 　　说过这么多优点，还是会有人担心：温哥华房价已经这么高，我会不会成为接盘侠。 　　说到这，小编就得搬出市场经济学的经典理论了，供求关系决定价格。 　　温哥华3面环山，1面靠海，城市扩建能力为零。投资者最看重的独立屋只会越来越少，不能越来越多。所以供给不会增加反而变少! 　　而每年新增3万移民意味着3万个家庭的买房租房需求，在2041年之前， 大温计划新增人口150万。所以需求将持续旺盛。 　　供求关系的大方向不变，小阶段的调整又有什么影响呢。不想卖的人大可以把房屋出租，帮助还贷。 　　只要拿得起首付，只要首付不是借的，在温哥华买房是心疼一阵子，开心几辈子。来温哥华买房越早越好!

　　众所周知，很多同学到加拿大留学后，在权衡之下会选择租房，如果租房的话，那么搬家也是件很常见的事情，比如说个人生活的一些变化、家里出了急事、找到了新工作……而这时，他(她)就可能就会面临中断租约(lease)或者租期到期想换房子被房东各种扣钱等难题。 　　一、业主无中生有多收1250月租还要租客赔1万 　　据了解，胡菲在安省滑铁卢市租住了一个1睡房共管公寓单位，租期到2015年4月30日结束，每月的房租为1250元。结果在交房租时，胡菲多写了一张远期支票的二月份房租支票。胡菲发现自己的错误之后和房东商议，或者将多余的支票归还，或者由房东直接销毁。 　　但是房租到期胡菲已经搬离上址后，房东却往自己的银行账号内存入那张多余的支票。另外试图把自己要卖房前所做装修的成本转嫁给胡菲，还声称胡菲对屋内设施的不爱护，导致房屋单位不能以最高价格出售，因此反而向胡菲追索1.2万元的“赔偿金”。双方把官司打上安省高院小额债务庭，法官判案时判胡菲胜诉，房东所有诉求皆被驳回。 　　其实像这种无信而且贪婪业主比比皆是，所以遇到过于无赖的房东一定要学会运用法律武器维护自己的利益，而不是觉得多一事儿不如少一事儿的花钱了事，否则这样只会让坏人更加猖狂无顾忌。 　　二、在加拿大租房需要了解基本的常识 　　1.租房有很多不同种类的住所可供选择: 　　① 公寓 (Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。 　　② 排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。 　　③ 房屋 (House) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。 　　④ 地下室 (Basement)：这儿的地下室一般都会有独立的厨房和卫生间。 　　⑤ 补贴住宅单位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。 　　2.可以通过下列途径了解房屋信息： 　　向朋友、移民辅助工作者及其他人查询有关出租住宅的资料; 注意有“有房出租”(Vacancy 或For Rent) 等标语的楼宇窗户及告示牌; 　　最好通过报纸查询。 查阅CALGARY HERALD、CALGARY SUN、和周末免费报纸上的分类广告。 　　然后，您可以给业主或管理人打电话，询问有关情况，并且如果您感兴趣的话，可预约前往察看的时间。在察看出租的住宅时，最好带一位讲英语的朋友。应该仔细检察所有房间，并确定各种设施使用情况。最应该确定的是该楼宇及您欲住的单位足够安全，可让您放心居住。 　　不过要提醒下大家，不管住在哪里，首先就是居住的区域是否安全，安全问题是重中之重。 　　其次尽量选择居住在生活便利的地方，这样比较方便去超市或者跟朋友吃饭娱乐等。 　　然后，你需要和公寓方或者房东确认好租金所包含的费用，例如是否包含水电网等等。 　　如果暑假要回国，需要在租房之前提前向房东或者公寓方咨询是否接受暑假转租(sublet)，或者是否愿意降低租金保留住房(大多数house的房东都会同意summer降低租金保留房屋)。 　　三、房子选好后要需要准备哪些申请住房需要的文件? 　　1. 个人基本资料(异乡好居公寓申请表) 　　2. 信用卡(缴纳申请费时公寓方会要求) 　　3. 护照首页(带照片和签字页)扫描件。 　　4. 担保人信息(加拿大公民，25岁以上，有全职工作) 　　5. 公寓方可能会要求预付半年的房租。 　　9. Key deposit 具体金额依据公寓要求不同 (一般100-200加币)。 　　10. 某些加拿大公寓不接受电汇转账，只接受加拿大当地银行的支票或汇票，建议找当地亲属或朋友帮忙。 　　四、在加拿大签订租约要谨记10条，再不怕烂房东 　　1、 在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。并且仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。 　　2、 租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。 加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。 　　3. 签约(sign a lease)，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月 和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目 内容，公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。 　　4.在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。(一定要知道，在加拿大租金属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友;这点可以在租房之前可以提前与房东沟通。) 　　5.签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。 　　6. 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。 　　7.作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强 迫你搬走。 　　8.出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。 　　9.合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签合同。 房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。 　　10.当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。 　　PS：租约是指房客与房东签订的书面租房协议。协议的有效期通常是一年，房东有义务在此期间内合理地维护房屋并使之保持居住标准，同时不涨房租。

　　温哥华港湾（BCbay.com）记者 Joe 报道：加拿大反洗钱监管机构（FINTRAC）本周公布了一份报告指，BC省竟然有大约112家公司的房产交易在2012年到2016年期间有“明显”或“非常明显”的洗钱嫌疑，这个比例近乎地产公司总数的一半。 　　加拿大银行监督委员会（FINTRAC）即加拿大反洗钱机构，主要负责对洗钱活动以及一万元以上的跨境交易进行监管。在本周银行和地产公司参与的通告会议上，FINTRAC表示，一直以来，BC省都是加拿大反洗钱监管机构最为重视的地区之一，而近来在BC房地产市场的火热局势可能让当地成为加拿大国内外各种来路不明资金洗钱的热门渠道。   　　4年卑诗省过半的地产公司有明显洗钱嫌疑   　　FINTRAC表示，在2003年到2013年的十年里，大温地区房屋交易总额达到9万亿加元，销售量500万宗，但FINTRAC从地产经纪和开发商方面收到的可疑资金来源报告十年间总共仅有127宗！ 　　因为不满地产经纪和开发商的消极合作，FINTRAC方面在2015至2016年大幅增加了对房地产洗钱行为的监察活动，结果FINTRAC就发现了112宗涉嫌洗钱的可疑行为，可想之前十年发生了多少事情。 　　自2008年至今，FINTRAC实际确定12宗有证据存在洗钱行为的活动，并因此向涉案地产公司总计开出11.31万加元的罚款，罚款的原因是这些公司没有如实向FINTRAC反映有洗钱嫌疑的顾客。 　　最终确定前暂不公布地产公司名称 　　FINTRAC在没有进一步调查并最终确定之前，监管机构方面不会透露有“非常明显”洗钱嫌疑的地产经纪公司名称，但表示将会继续深入调查，一定会对可疑案件追查到底。 　　BC省地产委员会（Real Estate Council of B.C）本周四也对FINTRAC的工作发声支持。委员会在一份向全省地产经纪发出的公开信中表示，“地产经纪有责任配合FINTRAC的工作汇报一切可疑的地产交易。我们不能让BC省的地产市场成为某些犯罪集团或国际恐怖组织洗钱的温床。” 　　调查越抓越严各大机构开始共享数据 　　地产公司的不合作不是一天两天的事了，虽然不断收到FINTRAC的呼吁，但有不少公司直接表示客户有洗钱嫌疑和自己的业务没有关系，更没有义务去申报。 　　在今年3月，加拿大统计局、移民局，CMHC分析师团队就曾与加拿大税务局、FINTRAC、加拿大央行、BC省地产局以及财政部等至少8家政府机构召开数次会议，互通数据、联合追查海外资金流向，讨论有关洗钱数据收集的问题。 　　目前加拿大还没有现成的工具可以明确计算进入加拿大房地产市场的海外资金，所以各大机构还在商讨，以更好地收集有关海外买家的信息，但从趋势来看，是越抓越严。

　　2900间“廉租房”呼之欲出   　　从8月的海外买家税实施到昨天的空屋税通过，无论是卑诗省政府还是温哥华政府，毫无疑问都能获得巨额税收。那么，光收税怎么能不办正事?   　　其实早在2个月前，卑诗省政府就宣布将会投资5亿元用来建设可负担房屋。省府对可负担房屋项目提出了7个计划，将在明年3月31日前全部付诸实施。而今天，省府公布了其中的3个计划，并宣布投资的数额的确是5亿元，甚至更多。   　　省府的房屋部门发言人Rich Coleman在接受采访时表示：“我们的首个计划――这个计划是省长简蕙芝提出的，是先建设2900间公寓”。 　　不过，Colman强调，这2900间公寓全部用于出租而不是售卖。原因很简单，温哥华的房屋供需危机是当务之急，租房比起买房要可负担的多。所以，让那些“无家可归”者先有一个临时的，租金低廉的居所安顿更为关键。 　　省府表示，如今在温哥华面临租不起房屋的人群主要是老年人、本地学生甚至一部分留学生、第一民族居民以及一些残疾人。他们或是失去劳动能力，或是没有社会福利保障，造成在温哥华举步维艰。   　　具体投入已经公布 　　截止到今天，省府已经公布了首批款项的去向： 　　在卑诗省内陆城市Kelowna建设131套老年公寓，用来安顿那些无家可归的老年人，这个部分投入为1840万元; 　　在Keremeos小城建设24套房屋用来给残疾人居住，此部分投入为310万元; 　　在卑诗内陆地区Okanagan建设35套房屋用来给低收入老年群体居住，总投入为470万元; 　　在大温周边城市Chilliwack建设35套房屋给低收入群体居住，投入为600万元; 　　在大温北部城市Whistler建设510套房屋用来出租，投入则超过了4500万元。 　　尤其可见，省府的思路是首先解决卑诗省其他城市和大温周边城市的住房问题，因为这里的投入相对低廉，生活成本和物价也比大温地区要低。此外，这里的工作机会仍然很多，竞争并不是很激烈――对于那些在大温受困于生计的人来说，去这些地区似乎是个更好的选择。 　　省府对大温不管不顾? 　　说到底，尽管整个卑诗省都或多或少的遇到了住房难的问题，但卑诗省其他城市的房屋可负担程度还是远远高于大温地区的。因而有人表示，省府尽管已经开始实施一些策略，但并没有照顾到大温。温哥华本地的房屋危机省府难道会不管不顾? 　　其实对于大温地区的住房难，省府曾表示要建设总计3500套房屋用来出租，由此可以解决10000名大温居民的住房问题，但这项措施后来不再有提及。 　　3500套就已经足够了吗?在大温规划师 Elisa Campbell看来，政府的政策理应做到居安思危，况且现在还谈不上“居安”。 　　他表示，按照现在的大温地区人口增长，在20年后会多出35000人口。房屋的建设肯定不是只为了满足眼前的需要，况且大温的地皮有限，也不可能无休止的去建设。Cambell指出：“如果政府有个长远意识，总共需要建设的房屋不是3500套，而是18000套，其中至少三分之一得用来出租”。 　　Campbell强调：“这只是一个‘最小值’”。他认为，过去的15年间，房屋的建设数量跟不上人口的增长数量，如果这个势头再保持20年，即便现在省府为大温提出一项好政策，那也只是缓解一下近渴而解决不了长远问题。 　　况且，政府在酝酿2个月后提出的该政策似乎并不针对大温，而是试图将大温的那些“贫穷人士”转移到周边城市。有专家质疑，省府打着解决大温地区可负担房屋的旗号，却用另一种途径来“解决”。 　　不过也有人愿意相信，省府的下一步针对大温的举措将会很快出台。明年的卑诗大选在即，在这个能贡献最多选票的城市，简蕙芝们会坐视不管吗?  

安省财政厅长苏善民于11月14日下午在省议会提供的秋季经济报告中宣布，首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000;而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场，该政策将从2017年1月1日起开始生效。 同时，苏善民表示，尽管将税务减免上限从2000加元提升到4000加元对于大部分首次购房者仍然可能只是一个小幅提升，但预计对房价的管控会让他们更有能力负担首次购房开销，对于海外买家，省政府正策划做出区分。 海外买家将被暂时剔除 安省政府正拟收紧土地转让税首置退税优惠资格﹐将海外买家剔除﹐但新例将会有宽限安排﹐倘若这类买家日后取得加拿大身分﹐则仍然可以申领退税﹐但有时限。 根据既有规定﹐买家不论是否拥有加拿大的身分﹐若然在全球任何地方从未拥有退税优惠所适用的物业﹐便有资格享有首置退税。 不过﹐根据本周初发表的2016年安省经济展望及财政评估报告﹐省府建议更改土地转让税首置退税资格﹐由明年1月1日开始﹐将只限本国的公民或永久居民可以享有这项优惠。 新举措意要针对海外买家 新措施看来是要针对常被指推高屋价的海外买家﹐不禁叫人联想到已于较早前在温哥华实施的海外买家物业转让税。 本年7月下旬﹐卑诗省政府突然宣布﹐由8月2日开始﹐海外买家购买温哥华住宅﹐须要支付15%的额外税款。由于新例有追溯权﹐令到大批已经签署买卖合同但仍未完成交易的买家顿时大失预算﹐以致出现挞订的情况﹐以及处事不公平的指摘。不过﹐安省的措施则较具弹性﹐对海外买家有网开一面的安排﹐因此被解读为欢迎外资的表现﹐而且也较卑诗省公平。 退税政策更利新移民 安省政府表示﹐在完成交易之后﹐海外买家如果在18个月之内取得加拿大公民或永久居民的身分﹐便可以申领首置退税。 新的措施预计在明年生效﹐但没有追溯权。省府表示﹐作为过度措施﹐建议公布当日或以前已经签署的买卖合约将不会受影响﹐换言之﹐海外买家若然在11月14日或之前经已签约﹐只须符合其他诸如年龄等的条件﹐仍然可以获得退还全部或部分土地转让税。 地产从业员徐华飞博士(Harry Xu)表示﹐新的建议反映安省政府顾及新移民﹐而且的确表明欢迎海外投资者置业。他又指出﹐新措施为今后海外买家提供1年半宽限期的处理手法﹐比卑诗省涉及额外征税措施的安排公平。 省府也建议﹐最高退税额由现行的2,000元增加1倍。根据这名地产经纪﹐退税额增加之后﹐对海外买家来说只是区区之数﹐但新移民则可以节省4,000元﹐聊胜于无。

众所周知，很多同学到加拿大留学后，在权衡之下会选择租房，如果租房的话，那么搬家也是件很常见的事情，比如说个人生活的一些变化、家里出了急事、找到了新工作……而这时，他(她)就可能就会面临中断租约(lease)或者租期到期想换房子被房东各种扣钱等难题。 一、业主无中生有多收1250月租还要租客赔1万 据了解，胡菲在安省滑铁卢市租住了一个1睡房共管柏文单位，租期到2015年4月30日结束，每月的房租为1250元。结果在交房租时，胡菲多写了一张远期支票的二月份房租支票。胡菲发现自己的错误之后和房东商议，或者将多余的支票归还，或者由房东直接销毁。 但是房租到期胡菲已经搬离上址后，房东却往自己的银行账号内存入那张多余的支票。另外试图把自己要卖房前所做装修的成本转嫁给胡菲，还声称胡菲对屋内设施的不爱护，导致房屋单位不能以最高价格出售，因此反而向胡菲追索1.2万元的“赔偿金”。双方把官司打上安省高院小额债务庭，法官判案时判胡菲胜诉，房东所有诉求皆被驳回。 其实像这种无信而且贪婪业主比比皆是，所以遇到过于无赖的房东一定要学会运用法律武器维护自己的利益，而不是觉得多一事儿不如少一事儿的花钱了事，否则这样只会让坏人更加猖狂无顾忌。 二、在加拿大租房需要了解基本的常识 1.租房有很多不同种类的住所可供选择: ① 公寓 (Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在「独身公寓」(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为「配套家具单位」(Furnished Suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。 ② 排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。 ③ 房屋 (House) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。 ④ 地下室 (Basement)：这儿的地下室一般都会有独立的厨房和卫生间。 ⑤ 补贴住宅单位 (Subsidized Housing) 即「廉租屋」，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。 2.可以通过下列途径了解房屋信息： 向朋友、移民辅助工作者及其他人查询有关出租住宅的资料; 注意有「有房出租」(Vacancy 或For Rent) 等标语的楼宇窗户及告示牌; 最好通过报纸查询。 查阅CALGARY HERALD、CALGARY SUN、和周末免费报纸上的分类广告。 然后，您可以给业主或管理人打电话，询问有关情况，并且如果您感兴趣的话，可预约前往察看的时间。在察看出租的住宅时，最好带一位讲英语的朋友。应该仔细检察所有房间，并确定各种设施使用情况。最应该确定的是该楼宇及您欲住的单位足够安全，可让您放心居住。 不过要提醒下大家，不管住在哪里，首先就是居住的区域是否安全，安全问题是重中之重。 其次尽量选择居住在生活便利的地方，这样比较方便去超市或者跟朋友吃饭娱乐等。 然后，你需要和公寓方或者房东确认好租金所包含的费用，例如是否包含水电网等等。 如果暑假要回国，需要在租房之前提前向房东或者公寓方咨询是否接受暑假转租(sublet)，或者是否愿意降低租金保留住房(大多数house的房东都会同意summer降低租金保留房屋)。 三、房子选好后要需要准备哪些申请住房需要的文件? 1. 个人基本资料(异乡好居公寓申请表) 2. 信用卡(缴纳申请费时公寓方会要求) 3. 护照首页(带照片和签字页)扫描件。 4. 担保人信息(加拿大公民，25岁以上，有全职工作) 5. 公寓方可能会要求预付半年的房租。 9. Key deposit 具体金额依据公寓要求不同 (一般100-200加币)。 10. 某些加拿大公寓不接受电汇转账，只接受加拿大当地银行的支票或汇票，建议找当地亲属或朋友帮忙。 四、在加拿大签订租约要谨记10条，再不怕烂房东 1、 在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。并且仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。 2、 租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。 加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。 3. 签约(sign a lease)，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月 和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目 内容，公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。 4.在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。(一定要知道，在加拿大租金属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友;这点可以在租房之前可以提前与房东沟通。) 5.签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。 6. 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。 7.作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强 迫你搬走。 8.出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。 9.合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签合同。 房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。 10.当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。 PS：租约是指房客与房东签订的书面租房协议。协议的有效期通常是一年，房东有义务在此期间内合理地维护房屋并使之保持居住标准，同时不涨房租。 最后，小编希望这篇文章能对远在加拿大的各位小伙伴租房方面能有所帮助!祝大家都能住进舒适的房子，会有家一样的幸福感。

　　加拿大反洗钱监管机构（FINTRAC）本周公布了一份报告指，BC省竟然有大约112家公司的房产交易在2012年到2016年期间有“明显”或“非常明显”的洗钱嫌疑，这个比例近乎地产公司总数的一半。 　　加拿大银行监督委员会（FINTRAC）即加拿大反洗钱机构，主要负责对洗钱活动以及一万元以上的跨境交易进行监管。在本周银行和地产公司参与的通告会议上，FINTRAC表示，一直以来，BC省都是加拿大反洗钱监管机构最为重视的地区之一，而近来在BC房地产市场的火热局势可能让当地成为加拿大国内外各种来路不明资金洗钱的热门渠道。 　　4年卑诗省过半的地产公司有明显洗钱嫌疑 　　FINTRAC表示，在2003年到2013年的十年里，大温地区房屋交易总额达到9万亿加元，销售量500万宗，但FINTRAC从地产经纪和开发商方面收到的可疑资金来源报告十年间总共仅有127宗！ 　　因为不满地产经纪和开发商的消极合作，FINTRAC方面在2015至2016年大幅增加了对房地产洗钱行为的监察活动，结果FINTRAC就发现了112宗涉嫌洗钱的可疑行为，可想之前十年发生了多少事情。 　　自2008年至今，FINTRAC实际确定12宗有证据存在洗钱行为的活动，并因此向涉案地产公司总计开出11.31万加元的罚款，罚款的原因是这些公司没有如实向FINTRAC反映有洗钱嫌疑的顾客。 　　最终确定前暂不公布地产公司名称 　　FINTRAC在没有进一步调查并最终确定之前，监管机构方面不会透露有“非常明显”洗钱嫌疑的地产经纪公司名称，但表示将会继续深入调查，一定会对可疑案件追查到底。 　　BC省地产委员会（Real Estate Council of B.C）本周四也对FINTRAC的工作发声支持。委员会在一份向全省地产经纪发出的公开信中表示，“地产经纪有责任配合FINTRAC的工作汇报一切可疑的地产交易。我们不能让BC省的地产市场成为某些犯罪集团或国际恐怖组织洗钱的温床。” 　　调查越抓越严各大机构开始共享数据 　　地产公司的不合作不是一天两天的事了，虽然不断收到FINTRAC的呼吁，但有不少公司直接表示客户有洗钱嫌疑和自己的业务没有关系，更没有义务去申报。 　　在今年3月，加拿大统计局、移民局，CMHC分析师团队就曾与加拿大税务局、FINTRAC、加拿大央行、BC省地产局以及财政部等至少8家政府机构召开数次会议，互通数据、联合追查海外资金流向，讨论有关洗钱数据收集的问题。 　　目前加拿大还没有现成的工具可以明确计算进入加拿大房地产市场的海外资金，所以各大机构还在商讨，以更好地收集有关海外买家的信息，但从趋势来看，是越抓越严。

      对于加拿大统计局公布的最新消费价格指数，特许专业会计师黎宏俊认为应持乐观态度，但要谨慎小心，指加拿大能否继续保持这个升幅，也是具有挑战性，因为美国经济好转，失业率下降及零售业销售攀升，工资上调，美联署局早已宣布本年底将会加息，以减低通胀压力。 　　黎宏俊表示，此措施令美元上升，加元低企，向美国购买杂货导致通胀上升，且有利增加出口至美国。这并非与美国新一届总统特朗普未来减税及投放基建开支有关，而是短期可见美国经济增长的事实。 　　“通胀需维持2%以下” 　　统计局报告显示加国住屋成本上升，黎宏俊指，这是要留意的问题。不久前加拿大道明银行和加拿大皇家银行宣布调高按揭利率，日后美国联署局加息，对本国带来一定的影响。即使加拿大中央银行表明不会跟随美国加息的举动，但始终会产生一些压力。 　　他称，本国未有调低利率来刺激经济，继续保持现行利率多一段日子，这是好的应对方法。通胀需要维持在2%以下。如果过高，央行被迫加息，对于购房及借贷者不利。所以置业者应该趁美国尚未加息，把长年期的按揭利率锁定，因为利息上调便不会下降。 　　林木业料面对风险 　　现时百物腾贵，小市民更要精打细算。黎宏俊建议，消费者需要花时间比较价钱，货比三家才决定往何处消费。他指新的华人超市陆续开业，加上部分大型连锁店增设杂货，市民有更多选择，所以留意每周特价品，减价的必需品能够摆放或贮存冷柜较长时间，不妨多买一些。 　　他分析，长远看加国经济向好，本国及安省仍有与特朗普议价能力。目前安省汽车业的供应链与密芝根及其他州份相连，也有多个美国州分向安省进口货品，美国确实需要加拿大这个生意伙伴。特朗普在短期内实行保护主义，加国并非其对象，不过卑斯省的林木向来被评为价格低，或有被特朗普针对的风险。

　　在联邦政府出台了一系列收紧贷款、打击房地产市场的政策之后，加拿大贷款及住房管理机构(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC )18日表示，管理者应该继续加大力度，提高买房的最低首付标准，并实施其他的贷款限制政策，才能真正冷却楼市，让更多人买得起房，同时也缩小低贷款利率带来的风险。 　　去年联邦政府提高了房价在50万到100万之间房屋的首付标准，这部分房屋的买家需要支付房价10%的首付款。但CMHC的执行总监Evan Siddall认为，这个做法只是很基础的一步，政府需要进一步提升首付标准，才能弥补低利率带来的负面效应。 　　同时Siddall也表示，一些省府出台了帮助那些首次购房者更容易入市购房的政策。例如安省政府这个月提出要将首次购房者获得的退税额上限由2000元提高至4000元，但他指出，这个办法会让更多首次购房的买家涌入市场，给楼市造成更大的压力，并增加了整体经济的不稳定因素。 　　Siddall说，政府还是需要出台提高首付标准的措施来平衡省府的这些措施，因为低首付标准会加剧人们的购房需求，导致房价又被推高，其实这又进一步打击了首次购房者。 　　尽管联邦政府说目前没有新的住房管理措施要出台，Siddal还提出，加拿大这时候也要注意贷款与收入之间比例的差距问题。眼下，加拿大房贷保险管理规定要求买房者经过压力测试，证明他们有能力偿还房贷才能获批贷款，因此他建议联邦要设定一个贷款与收入比的最高限定来加以控制。  

邻近列治文三号路的River Road一带的Skyline码头正挂牌出售，价格为2500万元。代理商之一Tommy表示，这个码头才一年新左右，有256个停泊游艇的位置，相关配套措施都很完善。他面向中国买家，将陆续在中国开设说明会，希望爱好游艇娱乐的富豪们能投资。 加拿大中文电台报导，代理销售的地产商Colliers International日前也宣布出售温哥华新会议中心前一片水域，其面积高达6.2英亩，已经取得市府开发成码头许可，可供最长300呎的“超级游艇”停泊。 列治文有座新码头正挂牌出售。 据报导，Colliers International透露，该交易牵涉内容复杂，所以不设挂牌价，将视谈判结果而定，买主需自行兴建并管理码头，码头则是由买主所有，他们认为爱好超级游艇的中国商人应该对在温市投资兴建码头有高度兴趣。

　　加拿大反洗钱监管机构(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，FINTRAC)本周公布一份报告，指出目前BC省房地产市场存在非常严重的洗钱行为嫌疑。FINTRAC方面表示，BC省目前有大约112家公司的房产交易在2012年到2016年期间有“明显”或“非常明显”的洗钱嫌疑。 　　在本周BC当地银行和地产经纪公司参与的通告会议上。FINTRAC方面表示，一直以来，BC省都是加拿大反洗钱监管机构最为重视的地区之一。而近来在BC房地产市场的火热局势可能让当地成为加拿大国内外各种来路不明资金洗钱的热门渠道。 　　FINTRAC方面指出，目前在BC省房地产市场上，大量价值上百万的房地产交易资金来源可疑，交出的资金来源证明资料严重不足。FINTRAC方面表示，在2003年到2013年的十年中，大温地区房屋交易总额达到9万亿加元，销售量500万宗。但FINTRAC从地产经纪和开发商方面收到的可疑资金来源报告十年间总共仅有可怜的127宗。 　　鉴于地产经纪和开发商的消极合作，FINTRAC方面在2015至2016年大幅增加了对房地产洗钱行为的监察活动。而最终的结果是，仅一年间，FINTRAC就发现了112宗涉嫌洗钱的可疑行为。 　　FINTRAC方面表示，在没有进一步调查并最终确定之前，监管机构方面不会透露有“非常明显”洗钱嫌疑的地产经纪公司名称。但FINTRAC将会继续深入调查，一定会对可疑案件追查到底。 　　FINTRAC自2008年至今，共实际确定12宗有证据存在洗钱行为的活动，并因此向涉案地产经纪公司总计开出11.31万加元的罚款，罚款的原因是这些公司没有如实向FINTRAC反映有洗钱嫌疑的顾客。 　　BC省地产委员会(Real Estate Council of B.C)本周四也对FINTRAC的工作发声支持。委员会在一份向全省地产经纪发出的公开信中表示，“地产经纪有责任配合FINTRAC的工作汇报一切可疑的地产交易。我们不能让BC省的地产市场成为某些犯罪集团或国际恐怖组织洗钱的温床。”  

　　CIBC表示，CIBC本次调整幅度小于TD和RBC，仅为5个基点，是CIBC的常规调整，没有特别的含义和信号，希望外界不要过分解读。与TD、RBC加息的时间接近纯属巧合。 　　尽管CIBC低调解读本次加息，但加拿大五大商业银行中的三家已经宣布加息是不争的事实。有同业人士指出，加拿大各家银行加息是整体行业趋势，无非时间早晚。 　　CIBC牛俊东认为：美国总统大选导致一些基准债券的收益率发生变化，银行资金成本增加，必然会以更高的贷款利率形式把这些负担或风险转嫁给消费者。 　　同时，银行在年底要通过加息吸纳存款，为保证利润自然要提高贷款利息。TD、RBC的加息幅度都要大于CIBC，说明他们对资金的需求更迫切。 　　牛俊东说，TD本月2次加息后浮动利率上调15个基点，RBC加息25-40个基点，CIBC加息5个基点。从加息的幅度看暂时不会对贷款购房者造成太大的压力。准备近期办理房贷的购房者除了考虑各家银行利率高低之外，还要参考不同贷款年限之间的差价，综合考虑自身对加息风险的承受能力。 　　牛俊东表示，满地可银行(BMO)和丰业银行(Scotiabank)还没有对此作出反应，但相信二家银行将很快做出加息反应。 　　贷款急升，后果可怕 　　11月17日，加拿大按揭及房屋公司CMHC揭晓贷款压力测试，结果显示，当贷款利息急升时， 房价或降30%! 　　CMHC首席风险分析师解释说，压力测试是针对极小概率发生的重大问题进行模拟运算的，所以也不必过分担心，这是希望银行为此防范风险。 　　不过测试结果显示，在极端情况下，贷款利率的调整有可能会让加拿大陷入非常不利的情况。希望银行能够未雨绸缪。 　　最糟的结果是随严重且持续的全球经济萧条而出现，在这种情形下，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过31亿加元的损失。 　　第二糟糕的情况就是即利率猛升，这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3%，其所遭受的经济损失大约为10亿加元。 　　第三糟糕的情况是加拿大经历美国次极债式的崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。 　　牛俊东表示，加拿大政府在10月17日开始实施新的贷款审批规则，对于首次购房者进行更加严格的审查。新的贷款政策对于房地产市场的影响还无法判断，加上美国大选结果带来诸多不确定性。政府将会面对更复杂的房地产调控问题，贷款政策作为主要调控手段，松紧之间也将直接影响利率水平。 　　11月银行加息回顾 　　11月1日，TD银行将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。 　　11月15日，RBC宣布上调固定按揭利率：还款期25年的5年固定按揭利率调升30个基点，由2.64%升至2.94%;4年期则调升30个基点，由2.49%升至2.79%;3年期调升25个基点，由2.64%升至2.69%。 　　11月16日，TD银行第二次加息，将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。

  　　Q：我们楼上单位的按摩浴缸漏水，令我们的地板积水。住在楼上的夫妇同意不使用按摩浴缸，但以费用问题为由不会维修。我们的业主立案法团表示，他们可以阻止业主使用按摩浴缸，但不能强迫他们维修，因为它不是公共设施的一部分。这是否正确？ 　　A：如果是水管渗漏，则是公共设施的一部分，维修责任属于业主立案法团。但是，你的大厦章程书也可以指明属于公共设施的水管，若只供应该单位，就是该单位的一部分。如果是这样的话，又或者有缺陷的水管是属于按摩浴缸业主的单位，维修的责任就归于该业主。 　　如果业主有义务维修，但未在合理时间内进行维修，共管物业法则规定业主立案法团必须介入和解决问题，而费用须由业主负责支付。 　　还有一件事：如果渗漏是来自业主的按摩浴缸水管连接到公共水管的接口，该连接位就属于非正常改动。业主会被要求把公共水管回复到原始状态。 　　Q：我们的管理处经理应某些单位业主要求，致函一名把车泊在访客泊车位、违反大厦规例的业主。该经理援引共管物业法第55项第4条，拒绝向业主立案法团委员提供信件副本，该经理可以拒绝向法团提供信件吗？ 　　A：经理根据第55项第4条，因此决定不向其他业主提供信件，即使是本身要求撰写信件的一方，只有被致函的业主会收到信件。 　　依据第55项第4条，某些大厦记录是不能公开的，例如提出查看记录的业主，不能查看与其他业主相关的记录，也不能查看涉及其他单位的记录。 　　第55项第4条只涉及单位业主要求查核记录，并未赋予经理拒绝向法团提供记录的权力，而法团是需要该记录去履行管理大厦的功能。 　　部分经理似乎忘记了管理共管物业是法团的责任。而管理公司则起错了名字，它只不过是执行法团指示的管理助手。并没有权力去决定哪些记录法团有权查看，以便履行其管理职能。 　　Q：法团的承建商可以趁我们上班时，以及未获得我的同意下，进入我们单位维修浴室吗？ 　　A：通常，维修单位是你的义务。如果你未能于合理的时间内进行维修，法团就需要进行维修，费用由你承担。根据《共管物业法》（Condominium Act）第19条，法团毋须徵求你的同意，但是必须给予适当的通知，并在合理的时间进入单位。 　　问：有没有一个类似《罗伯特议事规则》（Roberts Rules of Order）中设定的行为守则，在公寓周年大会上恰当得体？ 　　答：《共管物业法》以及根据此法所通过的规章，都没有包含这类规定，也没有其它可以约束共管大厦公司的条例。共管公司可以通过一个附例，明确提出规矩，特别强调业主大会的方式，或者业主在大会期间所需要遵循的行为准则。