地产

2016年11月29日报道，11月28日，上海，普陀区光复里社区，一片垃圾堆般的废墟中零散伫立着几栋民宅，这些居民是这块片区的“钉子户”。从2014年10月最后一次集体签约至今，有18户人家签约离开，但仍有10余户坚持不签约。这片区域是上海市中心仅存的不多的几块“宝地”之一，周边二手房楼价高达每平米7万元至8万元。 据媒体报道，在上海光复里动辄千万元的豪宅背后，隐藏着世界上最贵的废墟之一，由于产权和补偿等问题，上海光复里拆迁陷入僵局，不愿离开的居民仍然住在废墟中摇摇欲坠的房子里。 理论上，光复里社区是房地产投资家们的梦想：这一地块坐落在世界上最昂贵且发展迅猛的房地产市场的中央。但现实是，它更像是开发商的噩梦，原因是数百名在那里生活的居民拒绝从他们摇摇欲坠的家园搬走。十几年来，当地政府一直试图清理这片土地，修建新的建筑。 2016年第一季度，上海成为继深圳之后房价飙升最快的城市。来自一些中介机构的数据显示，一季度上海部分地区、部分楼盘的二手房成交价涨幅超过40%。而按照最近几次拍出的土地楼板价，上海郊环外一些区域未来房价可能会达到6万多元甚至七八万元每平方米。据拆迁办相关负责人介绍，东新村四期南块（东）地块目前采用的是“按面积计价”的方式给予拆迁户补偿。 但针对“按面积计价”，这些拆迁户有时会在房屋原有面积上加盖房屋。过去，拆迁办会按照实际丈量面积来核算补偿，但随着时代的变迁，这种“老式”的方法也变更为严格按照产权证所有面积来核算补偿。据拆迁办工作人员介绍，拆迁过程中甚至有居民一开口就要1亿元补偿，“后来看到区政府下文要强制拆迁了，也就算了”。

澳大利亚演员凯特·布兰切特（资料图） 据美国彭博社11月29日报道，澳大利亚影视女星凯特•布兰切特想出售其在悉尼海滨的住房，潜在的买主来自中国。但问题来了。由于中国政府加强对资本外流的管控，以及澳大利亚收紧对外国投资者抵押购房贷款的限制，许多潜在的交易最终失败。     报道称，凯特•布兰切特这座2000万澳元(约合1490万美元，1.04亿元人民币)的房屋标价远远超过中国政府每年允许的5万美元的年度购汇额度限制。据澳大利亚几位处理此类交易的房地产经纪人说，由于准买家无法解决此类问题，交易只能破裂，数十次的销售失败正影响着澳大利亚的华人。 随中国公民开始对外国房产进行前所未有的抢购，布兰切特的案例说明大批资金流动已在中国国内外引起经济和政治领域的强烈反弹。在澳大利亚，这个受中国影响最大的发达国家，这一点显得尤为清晰。 报道说，中国政府方面担心人民币贬值所刺激的资本外流，可能会诱发人民币持续贬值。在中国加大对资本外流限制之际，澳大利亚也已采取多种限制措施以抑制外国人获得抵押贷款，这让来自中国的买家置身于一个类似“三明治夹层”的位置。这可能抑制澳大利亚房地产市场的发展。尽管，澳大利亚中央银行对此并不表示反感。澳大利亚官方希望当地高企的房价能够降温。自2008年以来，澳洲一线城市的房价攀升了50%以上，部分原因来自于中国的购房。 来自悉尼苏富比国际地产公司的帕里埃尔，主要负责面向中国买家的高端销售。他说：“人们发现在这儿很难获得抵押贷款，随后发现他们也不能将钱从中国带出来，他们被卡住了。” 尽管如此，对决意购房的买家而言，仍有大量的“替代方案”可用。企业所有人可以通过离岸贸易公司融资购房， 而一些中国开发商则允许客户使用人民币支付海外交易。 但是那些将资金成功运出中国国门的买主，现在澳大利亚受到了高度的限制。去年，澳政府迫使中国恒大地产集团有限公司旗下的一家公司出售位于悉尼，价值3900万澳元的豪宅。这是对外国非法购房者一个严重的打击。 今年，澳大利亚的四大银行和花旗集团表示，他们将不再批准以人民币计价的外汇收入和其他四个亚洲货币为基础的抵押贷款申请。西太平洋银行公司表示，相反地，它希望支持澳大利亚居民和永久居民购房。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权。 在温哥华，多伦多这样的城市租房真的是越来越难了，根据Canada Mortgage and Housing Corp（CMHC）的数据显示，其中温哥华某地的房屋租赁市场的可租房空置率居然显示为零！   同时，加拿大依靠石油发展的几个城市的房屋空置率出现历史新高，许多租客都离开这些城市去其他地方寻找就业机会。加拿大总体的房屋空置率从去年的3.3%上升到了几年的3.4%。   温哥华部分地区出现0%控制率   由于温哥华稳定的就业率和不断增长的人口，大温地区的空置率从去年的0.8%再次下降到了今年的0.7%。温哥华今年比去年增加了7万个工作岗位。   CMHC表示，“温哥华不断增长的购房价格门槛也是造成租房需求不断上升的原因之一。”   在大温，即使是房屋空置率最高的地区高贵林的满地可，房屋空置率也只有可怜的1.7%。   而温哥华的一个地区，the University Endowment Lands ，今年的房屋空置率更是为零，也就是说在这个地区完全没有空屋出租。这一地区位于温哥华最火的温西地区，又有靠近UBC的得天独厚的地理优势，既有学生需求又能满足高标准住房需求人群，租赁市场火爆异常。 多伦多公寓的空置率从去年2.3%下降到了今年的1.8%，CMHC表示，因为房屋价格的居高不下，迫使越来越多的人不得不留着租赁市场。   在报告中指出多伦多目前只有544个专供租赁的公寓单元可以支持12个月的供给。虽然有新的楼盘上线，不过这些楼盘大多都要补上那些被商品房挤掉的旧楼空缺，在多伦多，有49%的家庭是靠租房生活的。   大多伦多的人口正以每年八万人的速度增长，其中很大一部分人为移民，CMHC提醒“很多来自各国的移民在刚来到加拿大的时候都是靠租房生活的。”   不过不断增长的租赁市场也在鼓励开发商多建楼盘。“在2016年，有平均六千个租赁单元在建造中，比去年增长了40%，也是自1992年以来的投入建设最多的。”   石油城市现高空置率   由于石油价格持续走低，卡尔加里地区的房屋空置率从去年的5.3%攀升到了今年的7%。据CMHC表示这也是卡尔加里空置率25年来出现的最高值。   “失业率不仅影响能源方面，对其他方面的经济也有影响，”同时也对租赁市场造成了压力。过去一年，城市的租房价格平均下降了7.6%。   埃德蒙顿的房屋空置率从去年的4.2%上升到了今年的7.1%，不仅是因为石油价格下降，同时也是因为最近几年过剩的租赁单元建设。   总体来说，加拿大全国范围的房屋空置率由去年的3.3%上升到了今年的3.4%。CMHC提醒在房屋空置率下跌的城市，国际移民的对租赁市场的压力不断增加。  

多伦多一位华裔住户家后院的一棵一百年的古银枫，近日成为与邻居争议的焦点。 拥有这棵古树的业主是林女士(Elis Lam，图)，住在东约克区，Dundas Street East和Broadview Avenue附近的Hamilton Street上。 但是大树的树冠宽达3.7米，大部分都伸展到了邻居家。 近日，邻居家的新业主打算建高层房屋，声称必须将大树的一部分枝杆剪掉。 市府树艺师称，这么做古树可能会活不了。 林女士在接受加拿大广播公司采访时说道，“这么好的一棵树，没有理由不好好保留。为什么不能避开古树建屋?” 林女士的想法得到多伦多市府的树艺师的支持，东约克社区议会也拒绝了这位新邻居的剪树申请。 据悉双方的争议已经提交市议会，将在12月13日讨论。 新邻居Cyril Borovsky说，他在今年较早前买下这块地皮时，同时获得建造一间多层楼房屋的营建许可。 但是在他向市府林业部门申请修剪一些“小树枝”，以方便建造新屋时，却遭到拒绝。 市府林业部门的报告说，业主要将这棵银枫树的40%树冠剪去，如果批准，古树就不可能存活太久。 Borovsky称，他聘请的专家得出完全不同的结论。 “我得到加拿大几位最专业的树艺师的报告，都证实这棵古树不仅在剪枝后能够存活下来，而且是急需剪枝。” 他还说，在设计建房时，考虑了这棵古树，在搭建房架时避免破坏大树的根系。 市府曾经建议，挪动房屋结构，避开古树，就可以解决问题，但是Borovsky说，他的地皮只有12尺宽，房屋的地基就在地块后侧，不可能再挪动房屋。 负责该社区的市议员Paula Fletcher(上图)也站在林女士一边，她在接受采访时说，这棵古树必须保留。她称如果业主必须剪枝，就必须要有许可。 而Borovsky则表示，如果他的申请被拒，会提交到民事法庭。

又有一个新的声音加入到唱衰加拿大房地产市场的大合唱中，这就是负责监管加拿大银行等金融机构的加拿大金融监管局Office of the Superintendent of Financial Institutions。 据加拿大新闻社报道，加拿大金融监管局负责人鲁丁Jeremy Rudin星期一表示，在目前的经济条件下，金融机构把关管好房贷发放更显得特别重要。 大温和大多地区房价猛升让专家们担心泡沫会破裂 鲁丁指出，在房价连年猛升、银行利率连年处于历史超低位的情况下，金融机构可能会变得志得意满，觉得借款者资质差些也没关系，以为不断上涨的房价是银行房贷的最好保险。 鲁丁告诫说，房价是虚的、是变动的，而房贷却是实的、是不会变动的。如果经济在下行轨道长时间运行或者是就业萎缩的幅度变大，则房价的明显向下调整就难以避免，这会让银行等发放房贷的金融机构和为房贷提供保险的金融机构面对严重亏损的局面。 鲁丁要求银行等金融机构严格检查借贷者的经济收入情况、小心高风险房贷、及时采取措施减小自己承担的不良房贷风险。

　　联邦政府日前宣布一项新全国房屋策略纲领，引起极大反响。加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders' Association，简称CHBA）已就这项重要策略，提出逾10项改善住屋可负担能力的建议。 　　指泡沫化机率极低 　　据建筑商协会表示，加国目前出现不同程度的住屋可负担能力问题，尤以多伦多和温哥华等主要城市情况最为严重。      不过总会强调屋价过去1年尽管大幅上涨，但市场泡沫化机率极低，主要原因包括人口和住屋需求持续增加、按揭利率处于历史低水平，以及就业率相对稳定等。 　　建筑商协会又指出，联邦政府当务之急是协助已拥有基本条件买屋的8万个家庭尽快"上车"，例如容许购买售价50万元以下住宅物业的买家，申请30年期按揭贷款，以及给予首次置业人士用于翻修房屋的税惠等。

· 　　又有一个新的声音加入到唱衰加拿大房地产市场的大合唱中，这就是负责监管加拿大银行等金融机构的加拿大金融监管局Office of the Superintendent of Financial Institutions。 　　据加拿大新闻社报道，加拿大金融监管局负责人鲁丁Jeremy Rudin星期一表示，在目前的经济条件下，金融机构把关管好房贷发放更显得特别重要。 　　鲁丁指出，在房价连年勐升、银行利率连年处于历史超低位的情况下，金融机构可能会变得志得意满，觉得借款者资质差些也没关系，以为不断上涨的房价是银行房贷的最好保险。  　　鲁丁告诫说，房价是虚的、是变动的，而房贷却是实的、是不会变动的。如果经济在下行轨道长时间运行或者是就业萎缩的幅度变大，则房价的明显向下调整就难以避免，这会让银行等发放房贷的金融机构和为房贷提供保险的金融机构面对严重亏损的局面。 　　鲁丁要求银行等金融机构严格检查借贷者的经济收入情况、小心高风险房贷、及时采取措施减小自己承担的不良房贷风险。

　　有华裔屋主声称在网站上惊觉其房屋地址，在他毫不知情下被人放上网叫卖，该网上广告有地产代理公司的名字，他多次致电亦不得要领。他为此感到震惊，并呼吁公众时常上网查阅自己的地址会不会被人盗用放盘。 　　自80年代已经住在士嘉堡的姓曾屋主表示，他与太太在80年代从发展商买入这间屋，一直住到今时今日，从未计划放盘出售，亦从未接触任何地产经纪。 　　他声称近日闲来上网漫游时，到网站查查自己地址时，竟然发觉他一直居住的房屋，被人放上网表示有意放盘出售，标价百万多元，且还有他住所的照片、门牌号码、街名等。他声称虽写明是某间地产代理公司，但没有经纪名字，亦没有公司地址，只有一个联络电话号码。他为此感到非常震惊及愤怒。 　　曾先生表示，如果不是无意中在网上查阅自己的地址，根本不会知道其楼房已被人放上网放盘叫售。为求真相，他声称曾依照该间地产代理留下的联络电话希望查个究竟，但只是转到留言箱。过了不久，该网页上又再弹出，表示该间公司已不再代理将他的住所放盘，但他亦无法将住所资料、图片从该网页删除，令他非常苦恼。 　　屋主声称有朋友曾遇同类事件 　　曾先生怀疑可能是一些不良地产经纪，为了增加客源及手头的楼盘，或造马而不择手段，未经业主同意，便将人家的物业放上网“钓鱼”。曾先生不排除在出租楼房市场上，亦有类似情况。他认为如果有买家看中，那些地产经纪才会上门问他卖不卖屋。他的房屋在自己不知情下遭人放上网兜售，因他曾多次打该广告留下的电话号码，可能已引起对方注意，恐惹官非，才有后来表示收回楼盘的讲法。 　　曾先生认为，这应该是地产界的不良分子为拉生意的不正当手段，因为事件中确实有某地产代理公司的名字，不是一般行外的诈骗匪徒所为。他相信在屋主不知情下，物业被人偷偷放上网出售，应该不止得他一个例子，因为他声称有朋友亦曾中招，而在全国这样的情况可能数以万计。他亦不相信业界对此有何监管，所以奉劝其他业主，要不时上网查查自己的门牌地址有没有被人盗用，在网上放盘叫售。 　　曾先生表示，这类行为是有点不道德，及已超出底线的做法，实令人愤怒及不知如何处理。他将这个经历向公众披露，目的是要让大家知道，网站一旦有你房子地址，就要设法确保不会被人用作不适当用途。

有多伦多市议员指出，近期市中心区有多间大酒店重新发展，改为公寓，此情况可能对多市旅游业带来影响。该市议员因此建议市府官员提交有关报告，确保市中心区的酒店和汽车旅馆房间供应充足。 市议员贝里奥(Ana Bailao)向市议会经济发展委员会提出上述建议，并获市议员黄慧文(Kristyn Wong-Tam)和议。经济发展委员会将于今天例会商讨贝里奥的要求。 贝里奥在其建议案指出，随着多伦多持续增长，已有愈来愈多酒店进行重新发展，改为公寓，酒店空间在市场消失。 酒店行业经济贡献大 贝里奥又说，多伦多的会议数目和奖赏旅游情况，历年来一直有增加，它亦是多市旅游业和商界的重要部分。一个强健和充满生机的酒店行业，拥有充足酒店房数和会议场地，对多市经济健康是不可缺。在2015年，来访多伦多人士有超过4,000万名，他们在交通、住宿、餐厅、娱乐及零售的消费合共高达72亿元，为多市居民创造就业职位和其他机会。 疑受民宅短租威胁?促市府规管 现时有很多新移民是酒店行业员工，如愈来愈多酒店房间变身公寓，定会对酒店员工饭碗有很大影响，实在令人担心。 多市中心Airbnb对区内中价酒店可能最有威胁，恰巧上述两家市中心酒店亦属中价定位。但她称，目前仍未见有关于多市Airbnb对酒店业影响之具体研究出现。 若多市酒店房间变身公寓成为趋势，可能暗示酒店业主感到将来不会是美好。 如该趋势呈现，市府就必须注意。多市政府规管市内Airbnb一定要实行。 酒店行业或将出现裁员潮 多伦多工人维权中心干事刘碚溪昨日推断，一间酒店将部分房间重新发展改为公寓物业，该酒店自然再不需要聘用原有数目的员工，减省人手裁员因此很可能出现。 除非该酒店具有工会员工集体合约，而合约中亦备有条文或容许受影响员工可转往该酒店集团旗下其他物业工作，但这可能也要视具体情况而定。 提前做好失业人员再就业服务 若酒店行业因为重新发展项目而引发较大规模的裁员潮，政府就应当迅速介入，协助失业员工寻找其他酒店工作，或提供培训帮他们转行。 市府应当分析和考虑酒店重新发展计划，对多伦多旅游业及举办大型会议行业之可能影响，同时制定策略，去确保该些行业即使面对多市发展压力，仍能维持强健。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权。 根据加拿大Organization for Economic Co-operation and Development（OECD）最近发布的报告，经济虽然大体上是在往好的方面发展，不过加拿大家庭的经济能力因为居高不下的房价还是处在十分脆弱的状态。   这家总部设在巴黎的政府间机构表示加拿大经济对于下降的商品价格作出调整，从能源类经济向非能源类经济转变。机构预测加拿大的GDP在2016年会上涨1.2%而在2017年更会上涨2.1个百分点，这个比例比加拿大国家银行的预测略有上升。   不过OECD同时也警告温哥华和多伦多的中产家庭，因为高昂的房价，身在这两个城市的中产家庭会受到更多的经济冲击，也会在经济上别的更脆弱。   OECD意识到最近的贷款规则的调整对潜在买家进入这个本就很贵的市场会起到反作用，不过这些变化都是为了让房产市场变得可负担性更强。   报告对于加拿大消费者的高负债水平也发出了警告。   一个相对可持续发展的借贷区间，较低的利率水平使得加拿大人欠下了更多的信用卡债，OECD表示“加拿大每个家庭的欠债水平在一个本就很高的水平上持续上升。”   OECD对基础设置花费大加赞扬   OECD对于加拿大联邦政府财政分配表示满意，表示加拿大政府应该“加强联邦在基础设施上的投资，廉租房，教育和创新。”   事实上OECD秘书长Angel Gurría也敦促其他国家利用财政工具来帮助经济增长。他说，“在连续5年的低潮之后，全球经济正在有一个可喜的增长。在利率较低的情况下，各国政府都有一个好机会在不损失借贷水平的情况下利用财政杠杆来刺激经济增长，减少不平等。”   在2015年，加拿大经济因为油价下跌而受到冲击，OECD表示，加拿大经济现在进入到了一个拐点。   OECD表示虽然在能源方面的投资受到重创，靠石油发展的省份失业率激增，不过其他地区非能源经济正在弥补损失。   较低的加元，较大的用人市场空间和财政政策都在支持加拿大经济转向非能源产品市场，尤其是出口市场。   Trump当选后的经济环境   OECD预计中国经济在来年经济增长会放缓，而美国会经历一个经济上升，而美国的经济上涨会带动加拿大的出口行业。   OECD在对美国新总统之后的经济给出了复杂的报告，表示Trump许诺的那些基础设施建设花销会刺激全球经济增长。然而他的反交易协定态度带来不安定因素。

总部设在巴黎的经合组织 OECD（Organization for Economic Co-operation and Development）在一份刚刚出炉的报告中发出警告：加拿大的房市已经失控且无序，尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱，未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整，而且可能对经济发展造成负面影响。   经合组织预测说，加拿大今年经济增长率会在1.2%左右，而在2018年会提升至2.3%，除了石油天然气产业受油价拖累难以为经济做出积极贡献之外，未来两年非能源产品出口、商业投资以及国内私人消费将会成为领先增长的部门。而各大经济部门中，房地产业可能面临大调整，从而成为“主要的下行风险”。 报告分析说，由于“房价虚高”，多伦多和温哥华的房地产市场最有可能成为调整的目标。调整过程有可能因外部冲击，导致按揭贷款利率迅速上升和失业严重，使得一些财务偏紧的家庭难以支付按揭贷款。 加拿大房市调整的结果是，居住物业投资大减、私人消费大幅萎缩，最极端的情况则是对金融稳定性造成威胁。 不过OECD的报告也认为加拿大经济有好消息，特别是在油气产业以外领域的稳定增长。比如私人消费及个人开支部分稳健增长，多少得益于联邦在今年7月推出儿童福利新政策。报告同时注意到，对房地产开发的持续投资、安省和卑诗省的房价上涨以及出口和商业投资的上升，也是促进经济增长的因素。 OECD支持加拿大联邦政府大把花钱建基础设施的经济刺激计划，称政府应该“按计划”继续投资基建，廉租屋，教育以及技术创新等方面。 OECD的报告也对世界经济前景表示乐观，称美国和中国政府刺激经济的举措均已取得成效，因此将明年世界经济增长率从以前预测的3.2%调升至3.3%。 经合组织对加拿大接连发警告 今年年初以来，OECD已经多次发出警告，称加拿大的房价太高，尤其多伦多和温哥华房屋价值被高估，以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升。 OECD的报告说，在加拿大的情况下，从家庭收入的角度来看，房屋价格与家庭负债有相当高的相关性，因此加拿大政府应采取措施来抑制房价，让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一，就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。 OECD还警告说，加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估，使许多加拿大人买不起房子，难以拥有自己的家，令社会不平等日益严重。 压力测试：利率急升或令房价猛降30% 就在本月中旬，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)对不同经济情形下，加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。 第一种情况：在利率急升的情况下，加拿大房价或猛降30%，导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿，失业率上升到11.3％。 第二种情况：如果严重且持续的全球经济萧条出现，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。 第三种情况：则是加拿大经历美国式的房市崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。 第四种情况：是油价继续下跌，假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口，并且未来4年油价在US$20-30之间波动，那么加拿大失业率会升至8.8%，房价则下跌7.8%，但房屋按揭公司仍然可以盈利（在这过去的一年中，国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间）。 第五种情况：是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重，这种情形会致失业率升至8.4%，房价仅有小幅下跌，房屋按揭公司也能盈利。 第六种情况：属于最乐观的情形，假设失业率降至6.6%，未来5年内房价上升9%，这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。

　　据英语电台CKNW报道，卑诗省的出租单位空置率持续下跌。 　　据加拿大按揭及房屋局发表的报告指，全国出租柏文的平均空置率为百分之1.3，较2015年同期轻微上升，大温哥华地区的出租柏文空置率由百分之0.8，降至百分之0.7。 　　温哥华的出租单位空置率为百分之0.6。 　　卑诗省其他地区之中，省府维多尼亚，Abbotsford和 Mission的出租单位空置率亦低于百分之1，Peace River地区的空置率就上升。 　　报告指，卑诗省两房柏文的平均月租为1200元，较2015年上升百分之5.1。

　　台媒称，香港首富李嘉诚正在淡出中国内地房地产市场，根据统计，长和系旗下的长地2015年年报显示，该公司目前持有约150万平方米的投资物业。其中，在香港持有约130万平方米，而在内地仅剩20万平方米，最近又卖掉5万平方米的上海世纪汇广场后，只剩15万平方米，大约是21个足球场大。 　　台湾中时电子报网站11月23日报道称，此次出售的世纪汇广场项目交易价格为200亿元人民币，根据长地董事会预计，此次交易，集团将获得未经审核得益约62.2亿港元(约合人民币54.3亿元)。 　　根据长地2015年年报，目前，长地拥有约1360万平方米的可开发土地储备(不包括农地及已完成物业，但包括发展商于合作发展专案的权益)，其中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。 　　报道称，长地上述储备土地有91%在内地，且大部分在2005年以前获得。但自2013年以后，长和系在内地再没拿过地了。李嘉诚曾在2014年的公司业绩记者会上说，内地的地价已经被抢得很高。 　　从2013年8月起，李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现，这2年更是陆续大举抛出。对于李嘉诚的动作，有人说，这是他看空内地房地产的表现，也有人说，这仅仅是他做出的短暂性选择。经济学家刘福垣的观点属于后者，他该为“李嘉诚还会回来的。他现在是看哪里好就往哪里走，但这仅是短暂性的。” 　　美国《福布斯》杂志曾报道称，自2013年8月以来，李嘉诚及其家族就一直在出售其内地资产。李嘉诚并非浪得虚名。一名观察人士写道，他“一直能预见内地房地产市场”。 　　李嘉诚曾表示，出售内地物业不过是“高卖低买”行动，“说我们撤资是个大笑话”。然而，李嘉诚正在内地只卖不买。行业内部人士说，这位超人“总是在危机发生的前两到三年出售资产”。英国《欧洲货币》杂志称：“当李嘉诚出售资产时，为何还要买入呢?”

　　11月25日，多伦多地产局(TREB)在曾发布一篇报道，透露多伦多市府在下周即将提出的2017年预算案中，考虑提高多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax，简称TLTT)，多伦多市府不但仿效安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax，简称LTT)新政，将豪宅200万以上部分的税率从2.0%提升至2.5%，还会将物业价值从25万-40万这个范围的税率提高，也就是说，新税制将会影响所有的房产楼盘，同时包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅则更大。 　　过去数月不仅是多市居民及商家关注市内可负担房屋的问题，连政府管理层积极考虑有关政策，现时多伦多市有意改变土地转让税(Land Transfer Tax，LTT)，此举令所有买家都要向市府多付土地转让税，也表示今后在这个城市置业将更加昂贵。 　　同时，更多人认为多市首次置业者购买平均售价楼房时，多缴付475元予市府，其他买家也要多付750元，这与省府早前改变土地转让税以舒缓买家负担的目标背道而驰。 　　多伦多土地转让税将提高 　　据地产局TREB透露，在下周的行政委员会会议上，市府为2017年财务预算案考虑不同方法，可以与省府土地转让税整合，当中包括： 　　1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，提高土地转让税率。 　　2、购买25万元至40万元的物业，将会新增额外土地转让税率。 　　3、为了与省土地转让税4000元退税额一致，多伦多市转让税的最高退税额3,725加元相应增加至4000元，但在新税率下，首置者可获4,000元退税，相当于购买368,000元楼房。在现行没有额外税率下，市府最高退税3,725元，相当于40万元房屋支付的土地转让税。市府拟考虑退税增至4,475元，取代原来4,000元，如首次置业者购买40万元物业，可以合资格获得全数退回款项。 　　4、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格，将由市议会决定。 　　5、超过200万元房屋，土地转让税将由2%升至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。 　　安省与多伦多TLTT对比计算 　　首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000，而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场，该政策将从2017年1月1日起开始生效。 图：2017年1月1日实施的省LTT税率表 　　安省土地转让税计算方法 　　目前安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算： 　　物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00) 　　物业金额的$55,000 - $250,000按比例1.0%计算($1,950) 　　物业金额的$250,000以上部分按比例1.5%计算 　　如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE): 　　物业金额的$250,000 - $400,000部分按比例1.5%计算($2,250) 　　物业金额的$400,000以上部分按比例2%计算 　　举例说明一套$450,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 安省土地转让税应该是$5,475.00 ($275+$1,950+$2,250+$1,000) 　　而多伦多目前的旧税率表中，没有25万至40万这级税率，从5.5万至40万一律只收一个百分点。 图：目前多伦多土地转让税的旧税制 　　多伦多市土地转让税计算方法 　　多伦多市土地转让税的计算方法也是按累进百分比计算, 但与安省的略有差别: 　　物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00) 　　物业金额的$55,000 - $400,000按比例1.0%计算($3,450) 　　物业金额的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算 　　物业金额的$40,000,000以上部分按比例1%计算 　　如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE): 　　物业金额的$400,000以上部分则按比例2%计算 　　举例说明一套$500,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 多伦多市土地转让税应该是$5,725.00 ($275+$3,450+$2,000) 　　新税制影响所有多伦多市购房者 　　目前，多伦多市所有屋型(包括独立屋，半独立屋，排屋以及高层公寓Condo)的平均房价大约为77万加元，根据现有的旧税制，购房者如果购买一间多伦多市(416地区)77万加元的物业，将要向多市支付11,250加元的市土地转让税TLTT，另外还要向省府支付11,875加元的省土地转让税，两级转让税总共23,000元。 　　根据多伦多地产局的说法，下周递交的新税制将会与省府的新税制一样，增加25万-40万一级新税率。11月14日安省财长公布的省土地转让税只是增加豪宅200万以上部分的税率，对普罗大众没有影响，首次购房者还增加2000加元退税补贴额。但多伦多的税制由于增加25万-40万部分的税率，意味着所有购买25万加元以上的物业均需加税，相当于影响所有购房者。 　　TREB传讯主管及政府事务专员柏利马称，这些改变意味市府的财政更为依赖这类收入来源，而这类收入曾被市府经理批评为难以预计及依靠。该会将出席市府财政预算案咨询会，如推行该报告的建议，将会向当局表达关注。

　　剑桥房价升19%称冠大温哥华榜上无名 　　今年10月份全国最火热的10大卖家市场，全部都在安省，剑桥市（Cambridge）供不应求排首位，贵湖市（Guelph）排第2位。剑桥房市价量齐升，但业界指缺乏供应，买家竞争将推高房价。卑诗省大温地区前十不入。本报记者 　　据加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）于11月15日发表的全国地产销售报告，剑桥和贵湖两市的库存已低于1个月。地产网站BuzzBuzzHome根据CREA的数据，排出全国10大卖家市场排行榜，从多伦多经401高速公路开车大约个半小时可达的剑桥市，以103.73%的销售对新上市比率（销售比），成为十大之首。 　 　"房价以两位数上涨" 　　销售比被广泛认为是衡量一个市场是否平衡，或市场是由买方或卖方主导的指标。以百分比表示的比率，是通过将指定月份的销售数，除以在同一时期在市场上市的房屋数量计算出来。40%和60%之间的比率表明市场平衡，而超过60%则表示是一个卖方市场。 　　10月份全国10个最高销售比的市场均在安省。除剑桥外，贵湖和胡士托－英格索尔（Woodstock-Ingersoll）都超过了90%；诺森伯兰山（Northhumberland Hills）、基秦拿－滑铁炉（Kitchener-Waterloo）、嘉华达湖（Kawartha Lakes）、奥克维尔－米尔顿（Oakville-Milton）、咸美顿－伯灵顿（Hamilton-Burlington）、尼亚加拉瀑布－伊利堡（Niagara Falls-Fort Erie）和韦兰（Welland），都超过80%。 　　根据剑桥房地产经纪协会提供的统计数据，该市10月份的房屋销售数量为287套，较去年同期增长23.2%。而10月份房屋销售的平均价格也是创纪录的411,743元，比去年同期增长18.7%。 　　剑桥房地产经纪协会主席Karlis Bite表示，10月份的情况可能不可持续，这并不是因为缺乏需求，而是缺乏供应。由于10月份的库存不到1个月，销售比竟超过100%，买家之间的竞争继续推高价格，并以两位数上涨。该市10月底的库存量为0.9个月，低于去年同期的2.7个月。 　　买家市场集中草原省份 　　Bite认为，剑桥地产市场火热的原因是，大多区买家正面对高房价，同时汽油价格又低，导致一些通勤人士转向大多区郊区寻找机会。 　　与安省独霸10大火热卖家市场相反，全国10个销售比最低的市场，有9个位于草原省份，销售比均低于40%，是绝对的买家市场。

　　买新房的好处显而易见，可以按自己的喜好设计装修，将来有升值潜力，基于以上原因，很多年轻追求生活品质的置业者和有眼光的投资者都把目光集中在买新房上。买新房固然有很多好处，但是买新房的过程很复杂，需要花很多时间去研究选择，如果不认真对待，可能不但没买的梦想之家，反而惹来很多麻烦和烦恼，甚至经济损失。为了让买家买到逞心如意的房子避免麻烦和损失，在这里介绍一下在加拿大多伦多买新房的程序和注意事项。 　　买房是一个合法交易，需要详细的书面合同。这个合同，通常称作买卖合同，列出买主和建筑商之间达成的协议，双方的权利、限制和责任。没有详细的合同，一旦发生分歧和误解，很难解决也无法强制执行口头承诺，因为缺乏书面的证据。 　　与二手房不同，加拿大多伦多买新房没有标准的买卖合同，一些建筑商采用当地建筑商协会的样板合同，很多建筑商自己起草合同，结果不同的建筑商的新房合同有所不同。 　　一般来说，合同包括你，买家，你要买的房子的信息，和建筑商的行业规范，承诺，限制，声明。在同建筑商签合同之前，你一定要弄清合同包括什么，不包括什么，确保你的利益得到保护，问题得到满意的解答和疑虑得到解除。 　　新房合同包括哪些内容 　　多伦多新房买卖合同比二手房更复杂，这也说明在多伦多买新房比买二手房复杂。合同可能从几页纸到相当大的文件包括很多附件和明细。凭经验，越详细越好。即使是小事，也要落实到纸面，以避免误解和冲突。 　　在多伦多买新房有几种方式。从大的建筑公司买，有的建筑商可以根据客户的需要建造，有土地的人可以雇人建房，拥有或租地的人可以买厂家造好的房子，买低层或高层公寓。每种情况都有各自的行业规定和要求，都反映在合同里。下面着重介绍建筑商合同中的条款。记住每个建筑商的做法都有所不同，但都要合法。建筑商的合同可能包括保护建筑商利益的条款，买房的时候要睁大眼睛。仔细读合同，详细了解合同内容，如有任何疑问和顾虑，找建筑商问清楚。在签合同之前，要找律师审阅合同。 　　1、 房子的基本信息 　　房型和房间号 　　土地的编号(法律描述legal description) 　　可能包括的附件： 　　工地规划图(房子具体位置) 　　平面图 　　建筑师对房子的描绘 　　立体图 (房子前后左右的描绘) 　　规格 　　建筑计划(工作图纸) 　　声明 　　买主和建筑商应在所有附件，明细上草签。目的是避免所有可能出现的错误。如果建筑商对房子的外观提出几个方案，确认合同是你想要的方案和细节。 　　还要确认土地的面积和房子的朝向。为了避免千篇一律，营造美丽的街景，建筑商可能设计几种房型。要确认你知道你要买的是什么户型。为了与整个社区的风格匹配，有时设计方案后期会有改动。问一下建筑商你的房子会不会发生这种情况。 　　注意在售楼处和售楼手册上看到的建筑师的图纸只是艺术品，不是房子准确的描绘。出于宣传目的，门，窗，墙面覆盖层和房子周围的景观可能会被美化。 　　建造房子需要的材料和设备会详细列出，从木料和机械设备到门窗和洗手间的五金配件。 　　通常建造图纸不是合同的一部分。微小的改动会在平面图是上做标注。可是如果你要求对房子做大的改动，修改的建筑图纸要附在合同上。如果你额外付设计和建筑费，建筑商可以为你量身定做房子，建筑图纸通常包括在合同中，买主通常对图纸有所有权。 　　2、费用 　　大多数建筑商会提供取代标准产品的升级产品，比如，优质地毯或高级料理台面，或额外的可选择的项目，从酒架到阳光房。买房的费用通常包括两部分：房子的实际价格和买房附带的其他费用。弄清楚标准的房子包括哪些，不包括什么。如果你是因为喜欢样板房决定买房，可是样板房可能包括一些升级产品，不包括在标准房价内。如果你不确定，让建筑商详细说明样板房里哪些是标准配备，哪些是升级产品。如果你买的房子里有租赁的设备，合同上要注明，比如热水器，锅炉或加热泵。 　　你买的房子添加的升级产品应该详细列出(比如，牌子，型号，编号，颜色和价格，有些建筑商可能立及让你选择升级和附加的产品，额外的费算在房价内。很多时候，你可能以后才能有机会选择升级和额外产品，如需要会对合同做适当的修改。通常在房子交割时付额外的费用。 　　GST/HST和GST/HST新房退款 　　买主可以自己申请退款，或者让建筑商去领退款，也就是让加拿大税务局退税给建筑商。 　　在加拿大多伦多买新房要交GST/HST;然而，房子和买主如果符合某些条件，通常有高达房价2.5%的退款。 　　多伦多新房买主大多授权建筑商直接领取退款。实际上签购房合同时，买主要签一份退款转让表，退款会从房价内扣除。 　　联系当地的加拿大税务部门了解更详细的信息，或访问www.ccra-adrc.gc.ca. 　　付款时间表 　　合同中会列出付款的时间和金额。签合同时要付定金，当所有的条件都满足后，还要追加定金。在建筑过程中，建筑商会要求按建房的进度分次付款，余款在房子交割时付清。 　　不同的建筑商要求定金的金额差别很大，只要是在正常合理的范围内就可以。你要知道你交的定金是否由信托帐户管理?是否有保险?金额多大?如果你反悔想退房子，能否拿回定金。 　　附件： 　　价目表 　　升级产品清单 　　GST/HST 退款转让表 　　定金收据 　　建筑商可能把定金和预订款区别开来。后者是指建筑商会在短时间内为你预留一块地，给你一段时间考虑。一些建筑商在等待政府审批时，可能允许你长时间预定一个房子。 　　其他费用： 　　额外收费和费用 　　调整 　　交割费用 　　可能的附件―额外收费的清单 　　建筑商在交房时可能收各种费用。详细询问建筑商，为了避免交房时出现没预计到的高额收费，要求建筑商列出额外收费。额外收费可能包括，但不局限于：安装和水电煤气接通，电器连接，植树，车道二次铺沥青，新房保修，建筑商准备房契的律师费。建筑商可能会在合同中增加一个条款，当挖掘时遇到岩床或其他复杂的土地情况时要加收额外费用。一些费用是因交房时的调整引起的，比如水电煤气费，预先支付的地税和保险费(如果你接受建筑商的保险)。 　　最后，你还要付许多与交割有关的费用，比如律师费，土地转让费和贷款。虽然这些费用与建筑商无关，大多数公司都会给你一个清单列出费用的预算。应该让你的律师帮你算清交房时的费用。 　　3. 其他条件 　　从买主的利益出发 　　合同用语要易于理解，需要做什么，由谁去做，什么时候做完。 　　除了资金条款，合同要包括其他条款保护买主的利益。比如在签合同之前让律师审阅。有些建筑商会在合同中加一个标准的条款。如果没有这一条款，你要在合同上加上或者加一个附件。 　　还有其他的情况：比如你买新房要取决于卖掉现有的住房。或者你与建筑商签合同时你的配偶不在场，你想加一个条件，买房要得到配偶的同意。 　　从建筑商的利益出发 　　合同可能包含对建筑商有利的条款。比如，买房要取决于建筑商得到政府的建筑许可。或者建筑商还没拿到政府对土地分割计划的批复，如果政府不批准，就不能建房。合同里应该设定时限明确说明如果建筑商终止合同怎么办，比如退还定金。 　　4. 房权的限制 　　Easements在他人土地上的通行权或附属建筑权 　　如果房权有任何限制，多伦多新房合同中应包含这些信息。土地分割可能会限制你对你自己的房子做改动，这些情况很重要，你需要知道。 　　比如建筑商可能与市政府或其他土地拥有者有协议，这些协议要让买主知道。比如允许他人使用或进入你的土地，包括水电煤气管道、电话线、有线电视、下水的安装维修，其他居民进入你的后院。通常你在easement上不能建造永久的结构，比如花房，平台或娱乐设施。有时easement 是临时的，直到社区建设完成后。 　　Covenants 协议 　　协议通常规定拟可以做什么或不可以做什么，例如在后院晾衣服，栽种什么样的树，建或者拆栅栏，或者改变外墙的颜色。电视天线和空调压塑机的位置可能也有规定。有些开发商会公布详细的社区规则。 　　你买房的决定可能在一定程度上取决于社区，所以你要明确社区有哪些优点，比如绿地，景观，栅栏，娱乐设施和学校。如果你想了解其他情况，比如信箱，公车站和候车亭，需要问建筑商。 　　你或你的律师可能要联系当地的政府部门了解周边有没有未来规划会影响你和你的住宅。包括新建或延长的公路，工业区，商业区或住宅区。 　　5. 建筑时间表 　　开工和完工的时间 　　建筑商应该在合同中明确开工和完工的时间，但也有例外。比如，建筑商可能等待你取消条件或政府最后的批复。在这些情况下，合同可能注明开工日期是大致的时间。多伦多新房合同会注明如果建筑商在合同签署后一定时间内不能开始施工，或买主贷款得不到批准，合同失效，定金全数返还。与建筑商确认合同上的完工日和入住的时间是临时的还是确定的时间。 　　工期延迟 　　多伦多新房合同中或附件里应包含如果工期延迟，买主会得到什么补偿。合同可能注明建筑商加入了新房保修项目，这个项目会处理延迟问题。无论在任何情况下，买家要弄清楚什么情况是延迟，怎么处理这个问题，建筑商怎样通知你，如果你在新房完工前必须搬出旧家怎么办。这是很关键的问题，因为你可能要与房东或你现住房的新房主商谈搬家事宜。延迟可能造成借款机构批复的利率失效。询问建筑商和提供新房保修项目的公司，如果发生延迟，怎么处理，具体的工作程序。 　　可能的附件―处理延迟的具体工作程序 　　建筑商和你一样不希望延迟。发生延迟的原因很多，建筑商无法控制，从坏天气到人工和材料的短缺，合同中通常会提到这些情况。如果双方事先讨论过这些可能出现的问题，并熟悉处理程序，如果发生延迟，会比较容易解决。 　　6. 建筑标准 　　多伦多新房合同中通常声明房子将按照省建筑法规建造，精工细作，或类似的话。某些第三方新房保修公司对建筑的做工和材料有明确规定，提供评估优点和缺陷的客观标准。 　　建筑过程中参观工地 　　建筑工地是危险的地方。由于省和国家在劳工，安全和疏忽等方面的立法，以及对建筑商保险担保范围要求的增加，和第三责任险范围的加大，许多建筑商限制买主参观工地。 　　一些建筑商在有工作人员陪同的情况下允许买主参观工地。其他只在特定的情况下允许买主进入工地，比如决定配电盘的位置或在交工前的预检。按照法律，买主进入工地时要穿防护装备，安全帽和防护鞋。一些建筑商可能要求你签免责声明书，如果买主在参观过程中发生意外不追究建筑商的责任。 　　建筑商的新房合同可能包括参观工地的限制和规定。如果没有，询问什么时候可以参观工地?需要提前多长时间通知?可以带其他人来吗?比如家人，朋友或验房师。 　　还要同建筑商讨论如果参观后发现问题怎么解决。多伦多新房合同中可能规定买主不能与工人或承包商直接接触，要与指定的联系人商谈，以避免误解。 　　7. 颜色的选择 　　建筑商通常提供几种颜色和图案供买主选择，比如地板，壁橱和台面。一些建筑商会请有经验的室内设计师帮助买主进行选择。同时，买主可以借此机会根据自己需要更新和增加设备。根据社区的规定，买主也许可以选择外墙的颜色，材料以及门和车库的式样。 　　为了保证施工进度，多伦多新房合同可能规定在一定时间内完成选择。比如你可能要在建筑许可批准前决定外墙的颜色，你可能要在签合同几周内决定室内设计的方案。这样允许建筑商提前向供应商订货，以保证按时完工。如果买主在规定的时间内未作出反应，建筑商有权替买主决定。 　　8. 买主更改 　　从开工到完工，新房的建造通常要花几个月的时间。在这段时间内你可能改变想法或想增加一些内容。大多数建筑商在可能的情况下允许改变，但不是所有的建筑商允许变动。某些建筑商给买主施工进度表，当某一个阶段已经完成后就不允许改变。如果你付高额的费用且不介意延迟的话，建筑商也可能允许更改。 　　对房屋做的更改一般当做分别的独立的合同。所做的变动要落实到书面，双方要签字，这样做是为了避免你在电话中或在工地上同某人提出的要求没有执行，没有记录证明你提出过要求。买主可能要在签更改合同时付款，也可能在房子交割时付款。有些建筑商可能会加收改合同的手续费。 　　9. 建筑商改动 　　签新房合同之前，要弄清楚你在与谁打交道。选择信誉好的建筑商，询问以前的买主的买房经历，避免出现意外，分歧和接受不喜欢的方案。大多数建筑商在合同中加入条款，需要的话建筑商可以做微小的改动，不用通知买主。当然建筑商会尽量避免任何改动，但有些时候，改变是不可避免的。一般来说，建筑商在材料短缺，送货延迟或某种材料或产品停止生产时，有权用同样或更好质量的材料来代替，否则房子要面临停工或延迟交割。 　　多伦多新房合同中可能注明在某些情况下建筑商可以不通知买主做微小的改动，比如，房子的位置，规格，施工的细节已经外墙要经过政府的审批，买主要接受微小的变动。这些变动包括院子和房子以及房间的尺寸。没有标准的定义什么是微小的改动。合同中阐明房子的价值不能因改动而降低。关键问题是买主要了解清楚什么是合理的改动不需要通知买主?改动幅度有多大?会影响买主买房的决定吗?比如你可能意识不到车道小了6寸，可是如果门窗的数量或尺寸有改变时你要得到通知。 　　如果你担心可能出现的变动，要与建筑商谈，越具体越好，这种情况发生的概率有多大?建筑商怎样定义微小和大的变动，如果发生大的变动，是否会通知你，你是否有权退房或换房，还要联系新房保修公司详细询问。以上就是在多伦多购买新房需注意的所有合同事项，希望能对大家有所帮助。  

　　一名华人地产经纪与合伙人此前打算投资Oakville房产，计划联合打造2英亩大的建筑土地，于是与卖家协定以620万元购下物业，但就因为订金晚付了一天，合约无奈被卖方强行中止。       这名华人经纪一方向法庭申诉，希望该合约仍有效，但安省高等法庭在日前做出的裁定认为，本案中是买家未按照合约规定履行责任，因此合约仍旧被判无效。　　       签约日有更高offer 双方闹上庭 　　据法庭判决书的描述，申诉人陶先生是一名地产经纪和投资者，但他的其地产牌照已经于2016年8月过期。他与合伙人已经在奥克维尔市（Oakville）的Old Bronte路上拥有两处紧挨着的物业。今年1月份，他与合伙人打算购下此处另外三个挨着的物业，好让这三处物业与他们之前拥有的两栋物业，总共五个物业能连通成一块两英亩大的建筑土地。     今年，买卖双方就这3栋物业进行过两次谈判，均未达成交易。 　　2016年9月，双方又重新开始谈判，双方最终以620万元价格达成交易协议，陶先生一方需要在24小时之内交10万元的订金。        但根据合约，交易最终执行前还须满足一定条件。主要是合约附加条款中加入"但书"――允许买家在签约后5个工作日内安排银行按揭。买家必须在第5个工作日晚上11时59分前，书面通知卖方放弃但书条件，同时提交25万元追加订金给卖方律师，否则合约宣布无效。本来合约最初文本是买家有15天安排按揭及取消但书，但双方签约时将15天改为5天。 　　买家在第5个工作日晚间，依合约书面通知卖方放弃但书条款，但却未能同时交付25万元追加订金。这笔订金是在次日下午2点21分，这笔订金才转给卖方。通过买方律师转给卖方律师的。 但就因此剧情反转，卖方Toma的律师在7日通知陶先生的律师称，因为第二笔订金没有及时交付，这个合同已被终止。卖方就是以买方未能按时提交订金为由将合约作废，从而引发双方诉讼。        仅仅因为比合约规定时间延后了一天，提供订金给卖家，就被卖家取消合约。而有相关信息显示，卖家曾经在与陶先生签约当天，收过其他买家更好的报价。所以陶先生为此感到不平，将案件提交法院，要求卖家履行合约。　 　        法院裁决合约无效 　　法官拉姆锡（Justice Ramsay）在判词中表示，买方以客观上无法做到为由辩称没违反合约中第2笔订金的规定，但既然他决定在当天律师楼下班后才提交放弃但书条款的书面通知给卖方，就应该想办法在律师下班后也将第2笔订金送达卖方。法官表示不接受买方称试图驾车往律师行送支票的说法。         唐先生向法庭提供的证据，不能显示他当晚已准备好支票，并试图与书面通知一同交给卖家。他实际上是于隔天早上，由买方的信用额度（line of credit）中借25万元交给卖方。在涉及如何交接支票的问题上，唐先生必须事先做出安排，但实际上他没有，他在第二天才写支票。当晚"根本没有准备支票"与"无按时送达支票"是不相同的事。         此外，双方还有一个纠纷焦点，就是在谈判过程中，卖方告知买方物业中有租客居住，要求唐先生在买房之后必须对租客履行责任。随后卖方又向唐先生提交环境报告，透露其中一物业使用了尿素甲醛树脂作隔温材料。对此唐先生表示他有在电脑伤打开这一文件，但仅仅是打开，并没阅读，因此未作出相应回应。双方在此处也存在分歧。卖方不同意与T先生继续完成交易，并退回了此前的两笔订金。 　　综合各方面信息，诉讼中，买方请求法庭下令卖方履行合约，卖方也同时请求法庭下令合约无效。而安省高院法官于最终于11月25日裁决合约无效。        看罢陶先生悲催的经历，或许有很多人在为他惋惜的同时，也会认晚付一天定金就解除谈了那么久的合约会不会有点小题大做？毕竟又不是没钱付不起故意去拖延的。但是你要知道近几年房价猛涨，几乎是一天一个样，谁跟钱有愁呢？

　　《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》昨天正式发布，这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。 　　意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。 　　意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。 　　意见的发布，将对公民的土地与房屋权益保护释放哪些新信号? 　　我国首次出台产权保护顶层设计 　　《意见》明确了产权保护的十大任务：加强各种所有制经济产权保护;完善平等保护产权的法律制度;妥善处理历史形成的产权案件;严格规范涉案财产处置的法律程序;审慎把握处理产权和经济纠纷的司法政策;完善政府守信践诺机制;完善财产征收征用制度;加大知识产权保护力度;健全增加城乡居民财产性收入的各项制度;营造全社会重视和支持产权保护的良好环境。 　　中国宏观经济研究院教授 常修泽：产权保护制度，是社会主义市场经济体制的基石，只有进行产权保护，才能够保证这个社会主义市场经济能够正常的进行，交易活动才能够健康的展开。 　　中国宏观经济研究院教授 常修泽：产权保护制度，是社会主义市场经济体制的基石，只有进行产权保护，才能够保证这个社会主义市场经济能够正常的进行，交易活动才能够健康的展开。 　　除了我们日常理解的房产等物权，以及债券、股权等产权外，《意见》还明确：知识产权、各种无形财产权，比如人力资本产权，以及自然资源资产产权等都属于产权。 　　财产权保护：公私一视同仁 　　在昨天公布的意见中明确指出：保护产权要以公平为核心，坚持平等依法，对公私财产一视同仁。 　　《意见》明确要加快推进民法典编纂工作。统筹研究清理、废止按照所有制不同类型制定的市场主体法律和行政法规。加大对非公有财产的刑法保护力度。 　　《意见》提出，要严格规范涉案财产处置的法律程序，采取查封、扣押、冻结措施和处置涉案财物时，要依法严格区分个人财产和企业法人财产。 　　中国宏观经济研究院教授 常修泽：法人，比方他犯了法，要处理他的法人财产，不能连累人家自然人的财产。反过来说自然人要违法，也不能混淆法人的财产。 　　常修泽表示，《意见》中的很多内容都是针对实际中存在的问题提出来的，具有很强的针对性。明确公私财产权平等保护，将有利于提高民营资本的信心。 　　产权保护涉及多项社会热点难点 　　《意见》还明确，要完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化。 　　给予被征收征用者公平合理补偿。 　　房屋土地使用权到期，要研究后续期法律安排。 　　加大知识产权保护力度，提高知识产权侵权法定赔偿上限。 　　建立收集假冒产品来源地信息工作机制，将故意侵犯知识产权行为情况纳入企业和个人信用记录等。 　　70年住宅土地使用权到期了怎么办? 　　今年4月，温州房屋20年土地使用权到期事件，引发社会高度关注。70年住宅土地使用权到期了怎么办? 　　文件的精神为：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。 　　对此，北京大学法学院教授常鹏翱认为，意见尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。 　　对于到期该如何续期的问题，中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。 　　北京大学法学院教授 常鹏翱：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，意味着对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。 　　　中国人民大学民商事法律科学研究中心主任 杨立新：续期问题可以从三个方面来考虑，一是不够70年的， 到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

物业税是地方政府的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳物业税。但和国人所知的不同，加拿大征收物业税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控没有任何关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功用就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施，物业税的目的就是用于这些设施的修建和维护。 物业税的额度是根据每年度的实际开支制定的。市政府首先要制定一份全年的详细预算，经市议会讨论通过，重要的增加项目要举行听证，市民意见，然后再根据批准的年度预算，推算出每家每户应摊的份额作为缴税的依据。 物业税大约是房屋在当年市值的千分之四。以160平米城市屋为例，物业税今年大约2000元左右。 加拿大10大城市住宅和商业物业税率每1,000元估价的税费表：红色为住宅税费，灰色为商业物业税费，来源：REALPAC 要加物业税2%? 多伦多面临$33亿的基本建设开支以及三条轻轨线中的操作成本近$1.3亿。市府目前没有明确资金来自何处，只是含糊其辞地说，资金不外乎三大途径，包括“税项增额拨款”计划TIF(Tax Increment Financing )、开发费(development fees)以及其它来源来筹集资金。 但市府工作人员的报告则建议，一旦市议会批准上述协议，市府可以将物业税增加2%。 报告称，即使TIF的收益能够偿还全部债务，但在工程建设初期，可能需要增加2%的物业税来填补资金短缺。 市府工作人员的报告还未下定论，多伦多大学芒克国际学院近日发表一份新的报告，该报告认为，物业税仍是城市政府不错的收入来源，用者自负的费用相当需要，城市政府需要多税混合，个人入息税已经为世界上一些城市政府选用。 物业税作用大 物业税。物业税仍是城市政府适用的税种，因为物业难以移动，因此逃这个税不容易。市民获得政府相关服务，交物业税也公平。此税稳定和可预计。但是，物业税带来的收入，可能已经不敷大城市发展的需要。 物业税也有负面因素。比如﹐无法随着经济增长自行增加﹔非常显眼﹔每次提高税率都千辛万苦。 用者自负费。这个费设计得好﹐可以帮助市民在考虑使用多少市府服务时﹐做出有效决定﹔也可帮助政府计算提供多少服务。用者自负的费用中﹐包括路费和停车场费。 城市政府需要的混合税 现在﹐世界上许多城市已开始可以征收不同的税了﹐包括入息、销售、酒店、汽油和车辆等税种。对于加国大城市来说﹐个人入息税﹐可以带来相当大量的收入。对于中小城市而言﹐征收新税可能不一定有效﹐因为征收到的税款有限﹐未必值得开征。比较小的城市﹐依靠省政府转拨税款的程度﹐要高过大型城市。 市府考虑新的税种﹐如果省政府本来已经有的﹐那么实施时就可借用省府的系统进行﹐由此节省了自己另开炉灶需要花费的成本。但市府需要确定自己的税率﹐并将税率和市府具体支出联系起来。 市长真的不多加物业税? 庄德利今天在多伦多地区商会(TorontoRegionBoardofTrade)所举行的午餐会上表示，对嘉丁纳高速和DVP收费是可行的举措，每年可为市府带来$2亿的收入，无疑对市府财政帮助很大。 庄德利说，有市议员建议将物业税增加5%到10%，但他不赞成这个做法。他还说，他既不愿意减少服务，也不赞成卖掉TorontoHydro，或是征收车辆登记税。 多伦多市民也许对庄德利当时信誓旦旦的说法记忆犹新，但当上市长那就是不一样了。尽管市议员们对开征新税的观点不一，市长庄德利的态度多少有些微妙，他说他也不反对加税，但是说要“真诚面对市民”(Lookpeopleintheeye)，告诉他们市府为了建地铁、修公屋、保护市民安全等等，那是要钱的，市府必须从市民那里增加收入。

经常使用谷歌地图的人发现，位于温哥华的川普大厦(Trump Tower)，已悄然无息地被改名为Dump Tower。谷歌方面尚未对此事做出解释，相信这是一个恶作剧，同温哥华市民反对美国总统当选人川普有关。 据悉，在美国大选期间，温哥华市长罗品信曾促请川普大厦发展商改名，而大厦外也曾出现多次示威抗议活动。 除温哥华外，谷歌地图上的美国纽约的川普大厦也曾短暂被改名为Dump Tower。

　　中国大型保险公司安邦保险集团正要买下BC省最大的连锁养老院。报道指称，这次交易金额将超过10亿加元，若得到政府批准，这家总部位于北京的安邦保险未来将在BC省医疗看护服务领域扮演至关重要的角色。 　　安邦保险集团近几十年内在全球收购的趋势强劲。据报道称，该集团已经与这家连锁养老院Retirement Concepts达成交易协议，买下这家创于1988年的家族式养老院企业。 　　由于这笔交易的金额超过了6亿元，因此这项交易目前正在联邦政府的投资审核部门进行详细审查，最终将由联邦创新部长Navdeep Bains做决定。 　　这家连锁养老院Retirement Concepts拥有并运营着BC省24家养老“社区”，该公司在Calgary和Montreal还有几家物业。不过更吸引人是，该公司还拥有几块未使用或仅部分开发的土地，将来可以在这些土地上进行大扩张。 　　而这家养老院公司同时也是BC省医疗看护服务系统的重要部分。Retirement Concepts为BC省提供重要的疗养及看护服务，省府在2015至2016财政年共拨款8650万元给该公司，比省内其他130家类似服务机构都多。 　　环球报道指，有消息来源称这次交易超过了10亿元，但Retirement Concepts拒绝确认这笔交易金额。该公司主席兼执行长Azim Jamal表示，此次交易条款还没有被正式公开，不能就此发表评论。不过他表示，在新的合作协议下，该公司仍然会保持有小比例的份额，并将继续管理养老院每日的运营。 　　政府在审核此类外国资金的投资时，通常需要看这笔投资是否对加拿大有实际利益，并是否符合加拿大工业、经济、文化方面的政策规定，还要看在加拿大参与的商业领域中会产生怎样的影响。 　　而加拿大政府现在正渴望吸引外国资金来加拿大投资，这类外国投资申请很少被拒绝。总理杜鲁多也特别希望能从中国吸引更多投资，并开始与中国展开自由贸易对话。 　　据报道，联邦政府大约在九月底或十月初的时候收到这项申请，通常来说，联邦部门有45天的时间来做决定，也可以再延长30天的时间。

由于公寓供给量增多，加拿大的租屋空置率在2016年普遍上升，但唯独温哥华和多伦多两个城市出现了相反的情况。在目前这两个地区楼市持续火热、许多人投资房地产而且公寓开发市场兴旺的情况下，人们要想在这两个地区租房，难上加难。 根据加拿大房贷及住房管理机构CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)28日公布的数据，加拿大全国总体的租屋空置率在今年10月上升到3.4%，比去年同一时期的3.3%有所增加。CMHC分析，这是由于越来越多新建好的公寓上市，已经超过了售出公寓的数量。 加拿大有许多城市都出现了这种空置率上升的趋势，但唯独温哥华和多伦多两个城市的租房市场越来越紧俏。温哥华的租屋空置率下跌了0.7%，多伦多下跌了1.3%。 紧张的出租市场也导致这两地的租金更高。据统计，在温哥华租一套两室一厅的公寓，平均租金比一年前上涨了5.7%，多伦多这类公寓租金也比去年涨了3.1%。涨幅远远超过了加拿大1.5%的年度通胀率。 这两个地区已经出现抢房价格战现象好多年，近几年房价也一直在上涨，导致许多人担心加拿大楼市产生泡沫，而且越来越外国资金涌入到公寓市场。只是加拿大其他地方的房地产市场相反，都出现了大范围地冷却状况。 CMHC还指出，今年越来越少有租客在安省买房，每年呈两位数增长的多伦多房价让许多人买不了房，同时政府近几年也逐步采取了几项措施，给想要购房的人增加了更多的负担，他们更难买房。

多伦多川普国际大厦酒店（Trump International Tower & Hotel ）被拍售，建议售价3亿元起。有消息说，新东家可以为大厦更换名字。 多伦多川普大厦或遭改名 金融邮报的报道称，美国商业地产公司CBRE正在对该座位于金融中心的56层高的酒店公寓大楼进行推销。本周，该公司在一封电邮中对潜在买家表示，交易完成后，该大厦可能会也有可能不会继续以川普（Trump）命名。 报道称，大厦换名至少会受到部分多伦多市民的欢迎。 美国当选总统川普（Donald Trump，也译作特朗普）并非该大厦的业主，川普的公司Trump Organization负责大厦和酒店的管理，并以其名字和品牌冠名。但多伦多川普大厦的开发商和公寓业主正企图将大厦改名。  言论惹争议 改名风波不断 温哥华新建的川普国际大厦和酒店也面临同样的问题。去年底民调公司的调查发现，有56%的加拿大人支持这两座大厦去除川普的名字。 温哥华川普国际大厦和酒店 川普有关种族评论的言论令不少人感到不安。去年12月，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）也加入要求川普大厦改名的呼声之中。温哥华前城市规划师Brent Toderian呼吁川普大厦改名，赢得了超过5万人的支持。 罗品信以市长的名义曾向川普大厦的开发商鸿博地产的CEO程如锦写了封公开信。“就像川普的无知的言论不该存在于现代社会，川普的名字和商标在温哥华的天际线也没有容身之地。我希望，你和你的公司会迅速移除他的商标，以及公司内所有相关象征。” 鸿博总裁程如锦（Joo Kim Tiah ）回应说，川普政见属个人行为。鸿博为使用川普的商标曾经签订过协议。鉴于取消协议会引发严重的法律和经济后果，这座大厦可能很难改名了。 多伦多川普大厦欠款3亿  香港集团有意竞标 今年10月初，美国私人公司JCF Capital ULC买下大厦的债权，并在当月向开发商Talon International两次发信要求偿债。 Talon于去年7月起违约，债务于去年12月到期。今年10月底，JCF Capital向法庭递交了文件，寻求将该地产进行法庭监管销售，以拿回开发商Talon International拖欠的3.01亿元欠款。 多伦多川普大厦于2007年动工，于2012年开业前，施工一直被推延，开业后大厦内的公寓单位销售不佳，同时又面对多项法律诉讼。3亿元售价包括了大厦内74间未售出公寓单位，一间酒店，以及211间未售出的酒店单位。该交易还包括一些停车位、一个水疗中心和一楼的酒吧。 报道称，有多间外资基金有意购买该大厦，包括InnVest Real Estate Investment Trust的业主Bluesky Hotels and Resorts Inc.，以及香港的鹰君集团有限公司（Great Eagle Holdings Ltd.,）。而对该大厦拥有债权的JFC Capital公司也表示，有意竞标。 罗品信以市长的名义曾向川普大厦的开发商鸿博地产的CEO程如锦写了封公开信。“就像川普的无知的言论不该存在于现代社会，川普的名字和商标在温哥华的天际线也没有容身之地。我希望，你和你的公司会迅速移除他的商标，以及公司内所有相关象征。” 鸿博总裁程如锦（Joo Kim Tiah ）回应说，川普政见属个人行为。鸿博为使用川普的商标曾经签订过协议。鉴于取消协议会引发严重的法律和经济后果，这座大厦可能很难改名了。

       前两天小编介绍了大温哥华部分地区最贵的待售豪宅，心惊肉跳的价格和高大上的装潢实在让人又爱又恨。今天介绍的几个地区的房产，虽然售价不及温西、西温等地，但依旧是不少人望而却步的高价，而且豪华和高大上程度也丝毫不输。虽然买不起，但看一看又不要钱~        1. 1098 Goat Ridge Drive, Britannia Beach, Squamish          Squamish离温哥华仅30分钟车程，这里风景优美，山清水秀，是不少人选择安居乐业的地方。而这栋建于2012年，高贵典雅的定制豪宅，依山傍水，每天都可享受着列颠沙滩（Britania Beach）的温煦日光和无敌海景，两旁还有高耸入云的雪松依稀环绕，既有足够日照，又有清凉树荫。房屋装修大量使用原木材质打造出清新大方的田园风格，花岗石和大理石的点缀以及大教堂式的尖顶天花板则为房屋装潢的高贵大气锦上添花。顶级的现代化设施也一应俱全。            价格：700万   //           地址：  1098 Goat Ridge Drive, Britannia Beach, Squamish              占地面积：26690平方英尺            房屋面积：6225平方英尺            房龄：4年            卧室：5间            地税：7699／年       2. 3127 Northwood Road, North Jingle Pot, Nanaimo        这栋豪宅坐落在距离温哥华四小时车程，需要坐渡轮到达的Nanaimo，占地面积达到了令人咋舌的6英亩。由于Naimao的天然地理优势，这栋住宅也理所当然地有着视野开阔的无敌山景和海景。客厅采用了大面积的落地窗设计，搭配着砖红色的原木窗饰和同色系家私，显得宽敞简洁又不失品味。值得一提的是，房屋墙上挂满了画作，展示橱窗的设计也随处可见，放满了各种各样的精美工艺品，为这栋典雅的豪宅又增添了不少格调。专设的吧台也颇具情调。            价格：670万            地址：3127 Borthwood Road, Nanaimo            占地面积：260489平方英尺            房屋面积：7833平方英尺            房龄：8年            卧室：4间            地税：10465／年        3. 368 33RD AVENUE, Main, Vancouver East        位于温哥华东33街的这栋豪宅离伊丽莎白女皇公园仅仅几个街区之隔，周边拥有良好的绿化环境，各种林荫小道使得Walkscore分数高达85分。很遗憾，或许是因为正在翻新装修的缘故，小编并没有找到更多内部图供大家欣赏。或许这栋豪宅和我们列出来的别的房屋比价格不算高，然而从占地面积来看，这栋豪宅的每平方英尺价格绝对不便宜。            价格：588万            地址：368 33RD AVENUE, Vancouver East            占地面积：3324平方英尺            房屋面积：1912平方英尺            房龄：11年            卧室：7间            地税：5316／年        4. 16551 40 AVENUE, Serpentine, Cloverdale           这一栋坐落在Cloverdale的房屋占地面积达到了令人吃惊的14.8英亩，拥有一大片蓝莓农场，蓝莓品种多样，平时都是自动灌溉，非常先进。一进大门就能看到位于房屋正前方的超大喷泉，十分气派。装饰风格为欧式，色调以白色、黑色和红木色为主，简单大方，而精致的细节设计则透露出低调的奢华。除了有多功能影音房、瑜伽/健身房、8间卧室以外，房屋还配有多个娱乐休闲房，可谓是什么样的休闲娱乐都能得到满足。除此之外，房屋四面八方视野开阔，南北面皆有优美山景。            价格：499.9万            地址： 16551 40 AVENUE, Cloverdale            占地面积：645995平方英尺            房屋面积：10525平方英尺            房龄：5年            卧室：8间            地税：6032／年        5. 330 PRAIRIE AVENUE, Riverwood, Port Coquitlam          这栋位于高贵林港的住宅经过全新修建和翻修过后，把原来相邻的房子与新建的主楼合并于一起，扩张成了住宅超过8000平方英尺，占地5个英亩的超大豪宅，对于大家庭来说是个非常不错的选择。对于喜好运动的家庭这更是一个尤其理想的选择，因为住宅配有超大露天泳池、排球场和运动场。同时，大型购物卖场Costco和高尔夫球场也在很近的地方，不仅休闲娱乐能满足，生活也十分便利。房屋周围绿草茵茵，被苹果树和樱桃树围绕着。装修风格则较为朴素，不及其他奢华住宅那么耀眼。            价格：450万            地址：330 PRAIRIE AVENUE, Port Coquitlam            占地面积：210830平方英尺            房屋面积：8185平方英尺            房龄：11年            卧室：5间            地税：5389／年        6. 5455 120 Street，Sunshine Hills Woods, Delta        与不少奢华豪宅一样，这栋坐落于北三角洲的意大利式独栋别墅也拥有着宽阔的海景视野，然而更加与众不同的是，在这栋房屋的每一个房间里都能够看到美丽的大海。不仅如此，这栋楼的海景、岛景、城景视野非常辽阔，占地竟有整整1英亩之多。经过全新翻修后，这栋住宅的装饰呈现出浓浓的地中海风格，淡蓝色和浅灰色的主调非常别具一格。            价格：400万            地址： 5455 120 Street, Delta            占地面积：39550平方英尺            房屋面积：8246平方英尺            房龄：26年            卧室：5间            地税：7773／年         7. 1536 PARKWAY BOULEVARD， Westwppd Plateau, Coquitlam       这栋坐落于高贵林北部盘龙山庄的全新独立屋，是一栋高贵典雅的欧式豪宅。房屋不仅靠近优美的Baker Mountain和Gulf Island，还背靠两个高尔夫果岭，放眼望去尽是美丽的山景和绿茵草坪。室内设计的最大亮点就是暖白色花岗石和深棕色木地板，形成强烈对比的同时又十分和谐，不难看出之前在装修时很是费了一番心思。在生活设施方面，也配置了最为现代化的空气循环系统和全屋地热。            价格：389.9万            地址：1536 PARKWAY BOULEVARD, Westwood Plateau, Coquitlam,            占地面积：11718平方英尺            房屋面积：7574平方英尺            房龄：0年            卧室：6间            地税：4914／年       8. 314 ARCHER STREET, The Heights, New Westminster           这栋New Westminster最昂贵的待售豪宅虽然价格居于大温各地区的末位，却有着最为独特的装修风格、简练的色彩，大量的原木家具，纯白的窗户，以及绝不多余的简单高档家具，使得这栋豪宅成为介绍的房屋里最为简洁和现代化的房屋。大量的几何设计更是干净利落，赏心悦目。实际上，这栋豪宅由加拿大最具盛名、曾赢得多项国际大奖的建筑公司Battersby Howat倾力打造。不算特别大的空间在细心布置后看上去非常宽敞明亮，每一寸都得到了合理应用。这也就是为什么这栋占地面积不到7500平方英尺的建筑能有这么高的售价。            价格：249.9万            地址：314 ARCHER STREET, The Heights, New Westminster            占地面积：7316平方英尺            房屋面积：2650平方英尺            房龄：1年            卧室：2间            地税：6762／年        看完了这么多漂亮又昂贵的房子，小编已经深深地沉醉了。不知道我们的读者朋友们最喜欢哪一栋呢~

有聪明人说，这不就是中介吗。错！当加拿大买房千万别把经纪当中介! 小编提示加拿大房产买家： 中加两国法律体系和源流截然不同，对商业交易秉承的代理原则也迥然各异。想顺顺利利到加拿大投资房产，首先要认清加拿大的房产经纪绝不等同与中国的房产中介或销售代理。 轻视加拿大房产经纪，您和您的钱也许会死得很难看哦! 在中国 中国有句熟话，叫一手托两家。房产中介大致就是这么运作的。一个中介或者一个销售在中间，买家和卖家是交易对手在两边。 中间人极力促成交易，帮买家压价，帮卖家说好。牵线成功，两头吃佣金。但买卖交易的法律流程中，根本不体现中间人，也就是说，如果交易出了任何问题，中介也是稳赚不赔的。 在加拿大 中国概念上的房产经纪在加拿大是不存在的。因为加拿大法律就不允许一手托两家的事情存在。互为交易对手的双方都要聘请各自的经纪人进行合同谈判。 这也是英美为代表的海洋法系和中法为代表的大陆法系的重要区别。 加拿大房产经纪不是中间人的角色，而是买家或者卖家全权委托的利益代理人。所以加拿大的房产经纪制度就是代理人制度。 经纪人受雇于买家或卖家，他们凭借自己的专业技能和法律专长，全权代表委托人的利益，绝对不会对交易对手有任何心慈手软，妥协和技巧也完全是为了雇主的利益。 清楚这一点就初步理清了加拿大房产交易和中国房产交易过程的差异。 加拿大房产经纪的法律责任和义务： 第一条： 加拿大地产经纪有责任和义务保护委托人的利益，并承担相应的法律责任。 也就是说，委托人和经纪人是法律认可的契约关系，经纪人不只用敬业精神约束自己，也不仅用获取经济利益刺激自己。 如果委托人认为雇佣的地产经纪没有完成自己的工作职责，甚至有渎职的问题，是可以对地产经纪进行法律诉讼的。即使买卖交易已经完成，雇佣的地产经纪仍然不能摆脱这种约束。 第二条： 与中介靠伶牙俐齿讨生活不一样。加拿大地产经纪没有权利代替买卖双方做决定，也不可以有倾向性的诱导买卖双方做决定，如果委托人认为雇佣的经纪做出了不符合规范的行为，即使交易已经完成，仍然有起诉的权利。 是的，又是法律诉讼的约束。 第三条： 加拿大的房地产经纪向自己的委托人提供全方位、客观的信息咨询服务。 请注意这是责任和义务，不认真履行同样会吃官司。 第四条： 加拿大的房地产经纪必须以委托人的利益为第一考虑。如果经纪人为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易。 委托人仍然有权力随时起诉经纪人并索取经济补偿。 第五条： 加拿大的房地产经纪的责任并不随着交易的完成而结束，委托人在交易结束多年后依然有追索损失的权利。 第六条： 加拿大的房地产经纪佣金，而且是买卖双方经纪的佣金，完全由卖方承担，买方无需承担任何费用。 怎么与经纪人合作 地产经纪与委托人第一次见面的时候首先需要向委托人介绍的就是地产经纪与客人之间的关系(The Agency Relationship)。 同时拿出“Working with A Realtor”这张表格为委托人讲解清楚，然后由委托人签字确认了解了双方的各种关系。 这个环节不具备法律效力，目的是为了让委托人明确经纪人在今后代理服务中的法律地位和工作状态。并知晓作为为委托人拥有哪些权利。 另外，这张表格只是按照行业协会的要求向委托人讲解，属于经纪人的规范流程。委托人不签字也是没有任何问题的。 第一次接触过后，如果委托人对经纪人表示认可，也愿意将买房的事代理给经纪人就需要签署下一份文件了。 如果你要卖房，需要签的文件叫做《Listing Agreement》。 如果你要买房呢，需要签署的文件叫做《Buyer Representation Agreement》。主要的内容是在某一个时间段内，指定某个经纪，在某个区域内为自己的买方代理人。 当然，如果你不想签署任何文件，经纪人也可以带你看房买房卖房。但这个时候你就要考虑经纪人的感受了，如果你不希望经纪人三心二意的为你工作。最好给他一个满意的预期。 毕竟，委托人和经纪人是互为依存的伙伴关系，需要彼此尊重和信任。