地产

      央行前行长道奇（David Dodge）声称，温哥华及多伦多的屋价贵是因为供应受到地方政客限制，这不是联邦政府所能解决的问题，又指财长莫奈提出的加强按揭保险监察不会产生作用。道奇表示从供求曲线来看，当供应量减少，价格上调是显而易见的事实。据《金融邮报》报道，他又声称联邦财长莫奈近日宣布的措施，目的是令炽热楼市降温，反映政府希望解决当前问题，但多伦多及温哥华两大市场主要受供应量的影响，当局的措施未必奏效，此举已打击本国其他已是楼市疲弱的省份。 　　道奇声称，问题可能在于地方政客不愿意发展房屋，而加强按揭保险制度或多或少是自然的做法。其实，本国多个地方的楼市升幅并非如此迅速。近日实行的措施，增加对买家的规限，但没有数据显示会带来即时的影响，特别是对多伦多而言。对于道奇的论点，地产经纪黄志豪表示，近几年来到本地的新移民及留学生不断上升，原本规划的房屋数量，未能配合突增的需求，因而令供应量不足，带动房价上涨。他不认为政府故意不让发展商建设更多楼房，令供求失衡，导致屋价持续飙升。 　　黄志豪称，政府处理发展商申请建楼房的程序需时，当延迟审批便会令建筑时间延期，买家更要耐心等待工程完成入伙居住。如果政府能够简化某些程序，加快审核各类文件及资料，发展商可及早开展工程，情况可能有所改变。 　　他说，多伦多可用作发展住宅的土地不多，多市北面仍见广大而未开发的土地，有不少人议论为何不加以善用。如果政府进行十年的城市规划，可否考虑某些土地可以提早规划，加快兴建楼房的步伐，使供求量平衡，价格便不会迅速上升。黄志豪认为，市民未必了解政府的运作及政策，市府职员本来工作繁重，如增聘人手以加快工作进度，将会令开支增加，当局体恤民情不随便增加地税，所以应该体谅政府处于两难的局面。

11月15日，加拿大皇家银行(RBC)上调固定按揭利率，第二天也就是11月16日，TD银行也宣布跟进上调固定按揭利率，这也是本周内TD银行第二次宣布上调按揭率。虽然说上调幅度并不大，但这毕竟释放一个明确信号，这一轮持久低利率的时代可能到头了。 据报道，皇家银行此次上调固定按揭利率，具体变化包括：25年为还款期的5年期固定按揭息率调升30个基点，由2.64%升至2.94%;4年期固定按揭息率调升30个基点，由2.49%升至2.79%;3年期固定按揭息率调升25个基点，由2.64%升至2.69%。至于25年以上还款期的固定按揭，5年期利率调升40个基点，由2.64%升至3.04%;4年期利率调升40个基点，由2.49%升至2.89%;3年期利率调升35个基点，由2.44%升至2.79%。 本月早些时候，TD银行刚刚宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%，并且明确说明，新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。两周后TD银行就将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。 加拿大房贷中心贷款专家王永海告诉51记者，目前两大银行调升固定按揭利率与加拿大政策无关，这纯粹是美国大选后的“特朗普效应”在加拿大的反应。特朗普当选后业内普遍预期他会大刀阔斧的改革，推出一系列经济振兴措施，因此资金从债市流出，导致利率上升，银行也马上跟风，落得顺水推舟。从银行已上调固定按揭利率看，都是3年以上的贷款率在涨，而短期贷款没有变化。加拿大财政部并不希望看到这种局面出现，因此不会推波助澜。现在说利率由此开启上升通道还为时过早，至少要再观察6个月的时间，看看市场的变化。 王永海说，实际上联邦政府按揭新规生效后，贷款市场已经发生了很大变化，贷款难度普遍增加。除了一些高收入人士外，很多人已经申请不到优惠利率了，无奈之下只有接受高达3%—4%的按揭利率，尽管如此，申请贷款的人依然很多，市场购买力依旧坚挺。 另一位不愿透露姓名的贷款专家表示，5年固定按揭利率是与国债收益率直接挂钩的，目前债券收益率上升也就意味着银行资金成本增加，实际上这与国际原油变化和加油站油价挂钩一样的道理。所以很难说这次利率会涨多少、持续多长时间。

　　多伦多地产交易网站TheRedPin，研究多市市中心的租务情况，发现旺区的一睡房和两睡房condo租金，较全市同类单位平均租金高出11%和27%，而二手楼市场的竞价现象，亦已蔓延至condo租务市场。 　　网站引用2015年8月至2016年8月的condo（分契式单位）租金数据，显示在市中心主要交汇处的一睡房condo月租平均为1,924元，较全市平均租金高出11%，而两睡房单位的平均月租则为3,144元，较全成平均高出27%。 　　布尔夹大道租金最贵 　　在多伦多物业价格最昂贵的地段，租金同样水涨船高。网站在研究涉多市24个主要交汇处中，选出5大“贵租”地段受（详见附表）：第一位是布尔夹大道（Bloor and Avenue）一带，两房condo平均月租4,295元，一房月租为2,072元；第二位则是卑街夹皇后街（Bay and Queen）一带，两房condo月租4,107元，一房月租2,041元。 　　毗连卑街和阿德莱德街（Adelaide Street）的两房condo平均租金位列第三，达4,076元，而该区一个邻近Trump Tower的一房condo，平均租金可高达2,095元。 　　第四位是卑街与皇帝街一带，两房condo平均月租3,864元，一房月租为2,063元，第五位则是约克夹大学街一带，两房condo平均月租3,767元，一房月租为1,966元。 　　多伦多租务市场盘源一向短缺，出租公寓空置率仅为1.7%。近年由于缺乏新的出租大厦落成，condo逐渐成为多伦多主要的住房来源之一，占出租公寓的22%，然而要在市中心租一个安乐窝亦殊不简单。 　　须准备“租屋三宝” 　　多市地产代理Tarik Gidamy指出，未来几年内每6至8个月便会有4,000至5,000个单位推出市场，届时市场能否全数吸纳将会成为关键。 　　他续称，欲租住市中心condo的人士，须准备“租屋三宝”，即信用报告或申请（credit application）、工作纪录和已填妥的租赁申请表，同时要愿意付出较业主开价高50到100元的租金，方有机会在“抢租战”中胜出，而吸烟或饲养大型宠物的人士，也会在抢租时处于下风。

　　卑诗地产协会(BCREA)报告指今年10月经中央放盘的住宅销售有7272宗，这较去年同月少16.7% ，总成交金额有44亿多元，这亦比去年少24.2%。不过，报告提及温哥华岛和内陆的成交量按年有增长。 　　据报告的数据显示，大温地区上月录得2284宗成交，较去年10月的3714宗少38.5%;今年10月的成交金额有20.3亿多元，但去年同月有近35.2亿元，按年减幅高达42.1%。 　　另一个同样录得按年销量和成交金额下跌的地区是菲沙河谷，销量跌16.5%至1390宗，而金额跌17.2%至约8419万元。 　　大温及菲沙河谷的10月平均价格分别为89.1万和60.5万元，比去年10月的跌幅依次为5.9%和0.8%。 　　协会首席经济师穆尔(Cameroan Muir)表示，上月省内不同地区对房屋的需求仍然各有不同，整个低陆平原的房屋销量由一年前的高水平降下来，但按月变化则属平稳。相对地，温哥华岛和内陆地区的销量则出现较强劲的按年升幅。 　　报告数据显示，温岛上月成交宗数为732宗，比去年同月多9.4%，而锦碌(Kamloops)和奥肯那根主线区(Okanagan Mainline)录得的宗数升幅分别有27.7%和19.3 %。 　　卑诗10月的住宅平均价为60.6万多元，这较去年同月降9.1%。穆尔续指，平均价格下跌是反映出属温哥华的成交比例较少;这月份经大温地产局成交的数量，只占卑诗整体的31.4%，这较一年前占42.6%下跌不少。 　　不过，卑诗整体由年初至今的成交金额，有704亿元，这比去年同时段多27.4%，成交宗数亦上升15%达101,069宗，平均价为69.69万多元，升10.8%。

加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)今天发布其压力测试结果，在利率急升的情况下，加拿大房价或猛降30%，导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿！ CMHC对不同经济情形下，加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。 若论对本国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失，其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现，在这种情形下，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。 比较而言，第一种情况即利率猛升的可能性更大一些，这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3％，不过这种情况比全球经济萧条对按揭保险业务的影响要小一些，其所遭受的经济损失也相应小一些。 第三种情况：则是加拿大经历美国式的房市崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。 第四种情况：是油价继续下跌，假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口，并且未来4年油价在US$20-30之间波动，那么加拿大失业率会升至8.8%，房价则下跌7.8%，但房屋按揭公司仍然可以盈利（在这过去的一年中，国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间）。 第五种情况：是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重，这种情形会致失业率升至8.4%，房价仅有小幅下跌，房屋按揭公司也能盈利。 第六种情况：属于最乐观的情形，假设失业率降至6.6%，未来5年内房价上升9%，这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。 加拿大房市仍然火热 根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）上周发布的数据，今年10月全国房屋交易量创下历史最高记录，超过45,000套，11城市的综合基准价格飙至$579,800，年升幅高达14.6％。 虽然温哥华房市已经风光不再，但多伦多地区仍然火热，今年10月份房屋销量上升超过10%，平均房价按年上涨20%，周边地区也受刺激，如Kitchener-Waterloo地区升23.8%尼亚加拉瀑布区也升19.3%。 CMHC已发红色预警 就在上月中旬，CMHC在对加拿大房市风险进行总体评估之后，再次升级了房市的风险警报，从原先的“中度风险”上升到“高度风险”，并第一次发出红色预警，这也就意味加拿大房市整体已经进入高风险状态。 而在今年7月，CMHC就把房市风险警报从“轻度”上升至“中度”，称加拿大房市已经显现明显的房价虚高现象。一般而言，CMHC把房市风险划分为轻度风险（绿色警报）、中度风险（黄色警报）以及高度风险（红色警报）。 商业银行纷纷提高利率 就在周三（16日），继加拿大皇家银行（RBC）上调固定按揭利率之后，TD银行也宣布跟进，将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。这也是一周内，TD银行第二次宣布上调按揭利率。就在本周早些时候，TD宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。 而在前一天，RBC宣布上调固定按揭利率：还款期25年的5年固定按揭利率调升30个基点，由2.64%升至2.94%；4年期则调升30个基点，由2.49%升至2.79%；3年期调升25个基点，由2.64%升至2.69%。 至于25年以上还款期的固定按揭，5年期利率调升40个基点，由2.64%升至3.04%；4年期利率调升40个基点，由2.49%升至2.89%；3年期利率调升35个基点，由2.44%升至2.79%。

一直饱受争议的“空屋税”终于在温哥华尘埃落定，今后房主们可要做好准备了。日前温哥华市议会投票通过了征收空屋税的提案，不久后将正式对无人住或空置长达6个月及以上时间的房子征收1%的税费，以此缓和温哥华艰难挣扎的租房市场。 温哥华此次通过“空屋税”提案，标志着该市成为全国首例征收空房税费的地区。根据温哥华政府提案，房屋所有人可以向有关部门提交房屋是否空置的证明，如果被发现证明存在瞒报或造假，将处以高达一万元的罚款。 另外，所谓空屋排除了那些装修期间的空置、房主生病住院期间的空置以及签订了租房协议的公寓空置等情况。 虽然“空屋税”提案被温哥华政府正式通过，但要到2017年初才会真正开始实施。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)本周二(11月15日)公布了10月全国房地产市场数据。结果显示，加拿大房屋销售量在10月整体环比上涨2.4%，整体价格水平也继续保持攀升的状态。 数据显示，加拿大10月整体的房地产活动相比去年同期增长了2.0%。其中销售数量环比增加2.4%，新挂牌房屋环比增加了1.7%。房屋的价格指数HPI相比去年同期增长14.6%。而加拿大全国的平均销售价格相比去年同期增加了5.9%。 温哥华地区在房地产价格上仍然保持着最大的同比增长，整个大温地区房价相比去年同期上涨24.8%，而弗雷泽河谷地区涨幅更是达到32.5%。不过在与9月相比的环比标准上，温哥华地区房价实际出现一些下滑迹象。相比9月，大温哥华地区房价指数环比下滑0.78%。尽管还不能抵消过去一年25%左右同比增长，但环比下滑显示温哥华在房地产今年下半年之后的确实现了房价的冷却。 排在温哥华后面的是大多伦多地区，房价相比去年同期增长19.7%。维多利亚市区房价同比增长20.1%，而整个温哥华岛地区房价涨幅15.8%。这两个地区房价继续保持环比上涨。多伦多房价相比9月上涨2.01%，而温哥华岛地区房价上涨了1.34%。 温哥华和多伦多仍然是加拿大两个房地产市场活动最为活跃的地区。但两个地区的价格走势已经开始分离。温哥华在政府调控以及自身价格偏高之后开始出现回撤迹象，而多伦多则继续保持增长。 多伦多买不到房就北上 经纪指对于华人买家来说，如未能在大多区买楼房，大多数考虑向北寻找楼盘。 由Teranet国家银行房屋价格指数(Teranet-National Bank House Price Index)公布的资料显示，10月多伦多房价按年升17.4%，创多市按年升幅纪录，按月则上升1.2% 。安省咸美顿10月房价按月升1.4%，是全国上月按月升幅最高城市，按年升幅则为15%，温哥华按月下跌0.6%﹐按年上升22.5%。 据丰业银行高级经济师华伦分析，因为房屋供应短缺，大多伦多地区屋价预料会持续上升。一地产经纪透露，由于大多伦多地区房价高昂，近年在尼亚加拉瀑布区一带发展不错，有人看好在咸美顿有一定发展潜力，小型发展商选择在咸美顿、滑铁卢甚至北面建设楼房，大部分买家以投资为目的，但对于华人买家来说，如未能在大多伦多购买楼房，大多数考虑向北寻找楼盘，认为接近多伦多市，往返较为方便。 指按揭收紧令二手楼放缓 近月大多伦多地区的二手楼房有放缓趋势，当中原因是申请按揭的门槛收紧，有银行先后宣布调高利率，买家借贷供楼并不容易。如果情况持续一至两个月，有可能会令房价下调。 至于新楼盘市场表现向好，该地产经纪则表示，近日在多市东南端新推的楼盘销售反应理想，例如一睡房单位约28万元起，并提供买楼优惠，900多平方呎或以上的大单位数目占20%，每平方呎价约600元。 虽然该处并非位于黄金地点，但接近旧酒厂旅游区及运动村等，政府早前宣布将会把该区翻新美化，4年后新大厦落成入伙，届时会焕然一新，买家看准这个优点而进行投资。 目前有不少建筑商正在等待政府批准建楼房，未来仍有新盘陆续在市场发售，以满足本地买家的需求。近期在9街及7号公路有镇屋及Stack Town House新盘受到买家欢迎，后者是分上下单位发售，每个单位各有两层，面积比共管大厦单位大，但有住屋的感觉，预计这类镇屋将会趋于流行。 同时，CREA首席经济学家Gregory Klump表示，“随着政府出台一系列更加严格的贷款要求，很多首次购房者希望在政策出台前获得贷款完成交易，这刺激了10月的房地产活动。”加拿大政府在10月17日开始实施新的贷款审批规则，对于首次购房者进行更加严格的审查。 Gregory Klump表示，“尽管有一定迹象，但新的贷款政策对于房地产市场的影响是模糊不清的，联邦政府预计将会继续监测房地产市场和加拿大经济对新政策的反映。鉴于在美国大选之后加拿大未来的经济走势增加了一些不确定性，政府也会更加慎重地考量对房地产市场的调控。”

虽然刚刚公布的加拿大10月份房地产数字显示，加拿大的平均房价与去年10月份相比又上升了5.9%，但越来越多的迹象显示，连续多年热得发烫的加拿大房地产市场似乎已经到了强弩之末。 强弩之末的加拿大房地产市场 皇家银行在TD银行之后也上调了房贷利率 © Mark Blinch/Reuters 加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis报道说，尽管加拿大中央银行没有动基本利率，但加拿大五大商业银行中先是TD银行宣布上调房贷利率、接着是皇家银行宣布上调房贷利率，特别是上调5年期或更长年限的房贷利率，这让加拿大不少房奴很有些吃惊。 金融市场专家对加拿大商业银行不等中央银行、而是自己率先上调利率的看法是，这都是特朗普当选美国总统惹得祸。 特朗普惹得祸 善用别人钱赚钱的特朗普要拿一万亿美元刺激经济 © Reuters 特朗普在总统竞选时给美国经济开出的药方是，他上台执政后要双管齐下的刺激美国经济，一是普遍减税为美国人松绑，而是推出一万亿美元投资于美国经济的主要行业和基础设施建设。 结果是特朗普当选的消息传出后股票市场上升、美元走强、但债券市场却是哀鸿遍野、跌势连连。 因为金融市场相信，特朗普要实施普遍减税、再加上花一万亿美元政府所没有的钱投资，这只能靠举债或靠印钞票的方式来筹集资金，而这几乎肯定会带来通货膨胀；结果是美联储不但不得不很快开始上调利息率、而且会不得不加快加息的步伐。 美联储主席耶伦为抑制通胀会不得不加快加息步伐 © Joshua Roberts/Reuters 债券市场价格的走向与利率的走向是相反的，在过去十几年利息率不断下跌的情况下，债券的价格在不断上升，而利息率一旦开始进入上升轨道，则相反的事情就会发生，债券的价格会下降。 这是为什么特朗普上台的消息一传出、国际债券市场就是跌声一片。 债市与房市一损俱损 收听房地产价格的走向与债券市场价格的走向是一致的，只不过反应的速度没有那么快、会有一个较长的时间差。不过房价一旦开始下跌，其跌势也会是很可怕的；不但借了巨额房贷的房奴们会受苦受难、出借房贷的银行等金融机构的日子也会很难过、甚至整个加拿大经济都会受到沉重打击。 被房地产市场日新月异的价格新纪录刺激得欢欣鼓舞的购房者和炒房者中的许多人或者是没有经过、或者是忘记了15年前加拿大房贷利率是8个百分点的情况。 根据加拿大广播公司记者Pete Evans搜集的资料，15年前如果从银行借了30万加元5年期的房贷，每个月还本付息供房贷要交给银行2289.65加元。而在目前5年期2.64%房贷利率的情况下，同样借30万加元的房贷每个月还本付息只需交给银行1364.91加元。二者相比每个月几乎差了一千加元。 难怪过去十几年加拿大的房价加倍的情况很普遍，因为加拿大人在同样收入水平的情况下能够从银行借到两倍的房贷去购买房产。 不过，利率一旦开始上升，则房奴们的美梦成为泡影、甚至是噩梦的日子也就不远了。

华裔经纪挂牌空屋 三度遭纵火 温哥华再有空置屋怀疑遭纵火，消防员指已多次接报同一房屋发生火警。 房屋由华裔地产经纪挂牌，据报同一业主在附近亦拥有另一同属空置的物业。 温哥华东区米勒街(Miller St.)4100号路段一间已空置一段时间的房屋昨早约10时半起火;温哥华消防发言人韦尔逊(Kevin Wilson)表示，起火房屋门窗早已被围上木板，而消防其实已不是第一次到同一物业救火，「已到过(这里)很多次。」 他说，当局怀疑是次房屋遭故意放火，因此调查纵火的探员亦有到场;而初抵现场的消防员进入房屋後，曾尝试在一楼和二楼扑救。 据CTV报道指，有邻居称这已是第三次起火。另外消防曾透过为房屋放售的地产经纪联络过业主，但对方未有就今次再起火回应;而据田土厅的纪录显示，同一业主亦拥有在同一街道上的另一间房屋，并且同属空置屋。 一男子指目击一人从起火房屋的地库一处离开并跳上一部单车，数分钟後他便听到那男子大叫「房屋著火!房屋著火!」他又指，之前亦曾见过同一男子在附近出没，并相信他是无家可归者。 上述再三起火的房屋以125万元挂牌，有关放盘广告指它位近在京士威(Kingsway)的商铺及餐厅，而土地面积约32尺乘109乘，放售价主要是土地的价值，房屋已有106年历史。至於在同一街道上相隔不远的另一空置屋，2016年的物业估价约107.3万元。 温哥华市警上周公布今年已有25宗空置屋可疑火警事故，有最少8宗是在过去3周内发生。

　　温哥华的游艇活动一直受到当地居民的青睐。当地高净值人士通常拥有自己的游艇，而普通居民也时常通过租赁来享受泛舟的乐趣。但温哥华目前能够停靠游艇的市中心码头已经“船”满为患。本周二(11月15日)温哥华市中心最后一块可供开发的海岸经由Colliers International地产公司出售，预计将在未来成为新的游艇码头。 　　该处地点很多温哥华人都非常熟悉，就是位于温哥华会议中心西侧大楼靠北的一片海域。Colliers International副总裁Mark Lester表示，“现在在低陆平原地区要想找到一个建设游艇码头的地方实在是太难了。类似的地点我们可能一年也卖不上两三个，甚至有些年份一个都没有。” 　　Mark Lester表示，温哥华会议中心外的这一片海岸非常特殊。会议中心本身的位置以及地位就给这块地方带来很大的价值。同时附近便利的交通也能为游艇的所有者进出提供便利。 　　BC省游艇公司代表Michael Short对于新游艇港口的开发非常乐观。他表示，目前温哥华大部分的游艇港口都已经接近满员。而市中心又是游艇港口最完美的地理位置。如果在当地建设游艇码头，预计收益将会非常不错。 　　不过游艇港口建设可能也存在很多问题。温哥华会议中心两个大楼中间就是大型游轮的港口。同时在会议中心西楼的西侧是前往温哥华岛水上飞机的终点站。考虑到各种游艇进入、水上飞机起落、大型游轮进港等问题，市中心煤港附近的水道实际上目前已经是非常拥挤的。这或许会为游艇码头的开发带来一些挑战。  

　　嗯，地球人都知道川普当上总统的事了，可是即将入住白宫的特朗普夫妇看起来并不开森。 　　原因就是：白宫是他们住过的最小的地儿！ 　　你看特朗普夫妇的表情简直神诠释了：抢来的总统，哭着也要做完啊！ 　　重点是！你不要以为他们的的表情太浮夸，我带你来看看川普的豪宅，你就知道什么叫 　　壕无人性 　　川普大楼位于纽约第五大道，从66层开始就是川普的三层复式豪宅。这是特朗普和45岁的第三任妻子梅拉尼亚（Melania）、9岁的儿子巴伦（Barron）的住所 　　这里视野开阔，可以鸟瞰纽约中央公园，重点是装修风格特别奢华，地板、墙壁和柱子都是大理石制成，盘子、吊灯、花瓶、装饰都镶着24K金……好了我要开始了…… 　　这里应该是特朗普家里的某一个房间了，挂画、壁炉，沙发，雕塑……看起来好像都是标配，除了有点闪之外…… 　　哇，这个有点大的，两边的沙发和茶几还很对称，天花上的壁画和大吊灯很吸睛，好吧好吧，我安慰自己说，这不就是富豪的配置么？！！！ 　　然后……我就开始怀疑我的眼会不会亮瞎了，这确定不是某个王宫么…… 　　据说特朗普很喜欢法国路易14的奢华风，但实在没有想到他老人家似乎把王宫都搬过来了 　　@@ 　　下面的一些细节图你随意感受下吧 　　恩，然后下面据说是白宫的内部图片，你自己对比一下 　　嗯，外面看起来还是不错的 　　这是通往国宴厅的走廊 　　这是国宴厅，墙上是林肯的照片 　　这是东厅白宫最大的一个房间，可容纳三百位宾客，主要用作大型招待会、舞会和各种纪念性仪式的庆典。 　　蓝室 　　红室 　　绿室 　　还有一些小房间和细节图，自己看看 　　怎样！！！一对比，你是不是觉得特拉普夫人真的不是在开玩笑…… 　　而且事情到这里还没完， 　　川普在佛罗里达州棕榈湾的马阿拉歌俱乐部（Mar-A-Lago）还有一套占地8万平方米的度假别墅，周末和假期，他会带着妻子孩子前来小住。 　　外观大概是这样子的…… 　　据说里面有58间卧室、33个卫生间、29个壁炉，我数来数去，川普家也就几口人，怎么会用到58个卧室，想着想着就明白了！ 　　穷人是永远也不会明白有钱人的世界的…… 　　我们其实看看就好了 　　据说下面是川普大叔的私人飞机 　　港真，是不是有钱人的忧伤我是不会懂…… 　　不知道你懂了没有…… 　　如果没有你可以再看看下面这几位 　　这一位马大哥 　　和下面这一位马大哥 　　好吧，我觉得今天到这里就结束了吧……信息量那么多，够你消化这一两天了……

加拿大的房价又涨了!加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二表示，10月份加拿大房屋均价再破纪录，达到$481,994，比去年同期上涨近6%。 根据地产协会公布的报告，10月份通过Multiple Listing Service售出的房屋数量为42,473，比去年同期上涨2%。其中GTA地区的成交量占据较大份额。 10月份，加拿大房屋均价为$481,994，比去年同期上涨5.9%，如果把温哥华和多伦多排除在，平均房价则为$361,012。 图片来源：CBC News 10月份，为了收紧房市，联邦政府出台了房产新规，新的政策规定，所有首付在5%到20%以内的申请贷款买家都必须购买房屋保险，而加拿大银行必须给所有购买房屋保险的申请贷款买家进行压力测试，看他们在加拿大银行传统五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，能否承受得住。 联邦称这些新政策的目标是要降低高房贷的风险，控制尤其在温哥华、多伦多地区高涨的房价。

美国大选已经尘埃落定，可是那些对特朗普上任后的未来忧心忡忡的美国自由主义者却不淡定了，纷纷表示要跨过边境涌入加拿大，一度使得加拿大移民局的网站崩溃，然而移民加拿大却不是一件简单的事情，首先要考虑的就是加拿大居高不下的房价问题。 近日，加拿大最大的房地产搜索网站Rentseeker就对加拿大各个城市的平均房价做了详细的调查，并制作出了房价地图，地图上不仅展示了加拿大各大城市的平均房价，还展示了买房需要达到的家庭年收入标准。 从图上可以看出，温哥华的平均房价依然位居榜首，成为加拿大房价最高的城市。在温哥华买一套一般的房子，家庭年收入就需要达到$140,000元，还需要支付20%的首付款。从图上还可以看出，密市的房价几乎是蒙特利尔的两倍，东部城市Fredericton是加拿大房价最便宜的地区。 此外，在加拿大，如果想要买得起百万元以上的房子，家庭年收入至少要达到$170,000元以及能够支付得起$200,000元的首付款。 而且随着特朗普在大选中获胜，可能会继续抬高加拿大的房价，所以，加拿大不是想来就能来的，先看看房价再决定吧!

仅仅6个月前，多伦多和温哥华还是加拿大楼市并驾齐驱的双杰，如今却已经完全相背而行。 多伦多及周边市场继续攀升，大温哥华楼市却已经崩溃，继年初达到顶峰后，今年10月温哥华楼市的资金流比去年同期缩水42.1%。 根据加拿大地产局的最新数据，2015年10月，MLS系统的交易总额是35.2亿元，至今年10月，金额减少至20.4亿元。 与此同时，大多伦多地区的楼市资金额从去年10月的55.5亿元，增至今年10月的74.5亿元，增幅34.2%。 卑诗省房屋销量于今年2月创下最高位，随后急剧下跌。10月份与去年同期相比销量下跌16.7%。业界普遍认为卑诗省7月宣布的15%外国买家税是罪魁祸首，但是数据显示，房屋销量于2月初就开始下跌。 目前，大温地区的房价也开始下跌，平均价格比三个月前回落 1.19%，为919,300元。 但是房价在过去一年已经经历了巨大的涨幅，目前的房价仍然比三年前高出53%。 与此同时，多伦多的房价平均上涨了20%，至683,000元，销量上升超过10%。 高房价下，购买者不得不远离大都市，带动了Kitchener-Waterloo(升23.8%)和尼亚加拉瀑布(升19.3%)等周边地区的房价上涨。

11月12日，郑州，80后美女刘娟正式离开她在郑州市区居住了十年的房子，开着车来到几十公里以外的一个小山村，开始了全新的农村生活。在这里，她租了几十亩地，种的有白菜、红薯、小米、花生、辣椒等庄稼都已经成熟，田野里一片丰收忙碌的景象。值得一提的是，她新建的几孔窑洞内部也刚刚布置好，里面的家具家电都是从市区搬来的。子君/视觉中国 如果按照目前郑州的房价来计算，刘娟在市区的房子已经价值140多万元。但因为对“采菊东篱下，悠然见南山”的田园生活的向往，她做出了让周围人都不能理解的选择，城里房子内的东西已经基本搬空。 在菜园子南边和西边，刘娟精心设计的三孔窑洞已经完成，她和女儿要长久地住在这里。院子用篱笆围着，墙里墙外，有树，有花，有庄稼，有蔬菜。当然，还有鸡有鸭，有狗和羊，有小兔子。这片远离城市喧嚣的黄土地，靠着大山，被刘娟命名为“我的田园”。 虽然远离城市，刘娟想做的并不是要离群索居，而是与众人结伴同行。刘娟在荥阳高山镇带头租了50亩的土地，在她众多粉丝的响应和支持下，用竹竿分割成一块一块的小菜地，每一片菜园都有他们各自的主人。多打的三孔窑洞，也有粉丝及好友租了下来，正在进行内部的装修。 窑洞内的情景。 很温馨的乡土气息。 窑洞内的书房。 为了开始新生活，这一年时间，刘娟吃了很多苦，建园子、挖窑洞。每天六点钟起床，往返于城市和农村之间，照看孩子，还要分出时间去照顾自己的菜地和写作。 刘娟到市集上买肉做菜。 刘娟在做饭，女儿在烧火。 土灶台做的饭，也别有味道。 刘娟的女儿和她的小伙伴在窑洞内看电视。 刘娟用捡来的树杈钉在墙上，当作衣架使用。“其实，有太多的人想过田园的生活，但都是没有付出实践。我希望，在我这里，有这样一种可能。多打几孔窑洞，建成真正田园风光的民宿，大家来到这里，呆上一天或者几天，真正地体验与经历‘劈柴’、‘耕种’及‘采摘’的乐趣。希望有志者，同行。” 最近，刘娟将自己的生活点滴记录了下来，写了一本书，即将于12月份出版印刷。 “在城里好好的房子不住，要回山沟沟里面住窑洞？！”面对大家的质疑，刘娟坦然地说，“喂马，劈柴，周游世界，多少人被海子的诗句打动，做着一个关于诗和远方的梦。我就是想过这样的日子，然后就有了今天这般景象。” 下一步，刘娟计划将院内再平整一下，种下各种果树和花草，让这片土地，在一年四季都不“孤单”。

加拿大楼市即将受到一轮新的冲击，这一次的原因，被经济学者们称为“特朗普通胀效应”（Trumpflation）。 所谓的“特朗普通胀效应”，非不是指房价上涨，而是指房贷按揭利率上升，意味着房地产市场的好日子到头了。 周二，加拿大皇家银行宣布，从周四（17日）起，上调五年期固定按揭利率至2.94%，升幅为0.3%。 三年期固定按揭利率和四年期固定按揭利率也分别上升至2.69%和2.79%。 本月初，多伦多道明银行（TD）率先将浮动按揭利率上调至2.85%。 通胀上升预期加剧 债券大抛售 特朗普意外入主美国白宫，美国股市连日大涨，这是因为市场预期特朗普新政府的计划将提振商业投资及支出，并推升通胀。 特朗普在竞选中提出要减税，实施贸易限制，以及大幅增加基建方面的财政开支，令市场押注美国经济成长加速和通胀上升，从而激励投资者进入股市，冷落债市。 “债市人气已经发生变化……大家已经开始重新布局，选择撤出债市进入股市，”洛杉矶DoubleLine Capital执行长Jeffrey Gundlach称。 美银美林的全球广泛市场指数(Global Broad Market Index)上周下跌1.18%，为2015年6月以来的最大百分比跌幅，相当于抹去逾1万亿美元，创下一年半以来的最惨表现。 有分析预期，这是债券市场逾30年的牛市的终结。 道明银行资深经济师Leslie Preston指出，“债券市场对特朗普胜选作出的反应是，预期通胀要上升。” 投资者预期美国通胀上升的另一个迹象是，加元兑美元汇率周一暴跌至近8个月低位，从上周的74美分跌至73.68美分。 国债收益率上升 直接推高按揭利率 打击债市的“特朗普通胀效应”，同样会冲击加拿大房地产市场，因为房贷按揭利率与加拿大国债收益率直接挂钩。加拿大与美国经济息息相关，美国债券收益率上升，加拿大也不会幸免，进而影响加拿大政府债券的收益率。 本周一，加拿大债券收益率已升至11个月高位，意味着债券价格跌至11个月低位。而在6个月前，加拿大债券收益率处于有史以来最低位，即价格处于最高位。 蒙特利尔银行（BMO）Nesbitt Burns首席经济师Douglas Porter说：“加拿大政府债券收益率确实面临上升压力，只是幅度小于美国债券收益率。” 他认为，幅度较小是因为加拿大央行在可预见的未来不会加息。 对于加拿大楼市而言，房贷按揭利率被捆绑在债券市场上。 利率终于……终于……成为楼市的阻力 Porter指出，按揭利率上升的趋势，可能不足以给市场严重的打击。不过，重要的是，长期低迷的借贷成本多年来一直在推动楼市上升，现在终于到了一个拐点，成为楼市的阻力。 当然，市场也可能出现不同的表现。Porter指出，市场看好特朗普的政策对美国经济有利，“如果特朗普效应下美国经济增长加速，好于加拿大经济增长，那么也会刺激加拿大的楼市，至少在初期。” 另外，Capital Economics的资深经济师David Madani则对加拿大家庭的债务水平表示更大的担忧。 他指出，“加拿大家庭债务水平已经是历史最高，任何债券收益率的实质性上升，进而导致借贷成本上升，都会给已经严重高估的房地产市场的消费与投资蒙上阴影。”

　　安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)11月14日下午在省议会提供的秋季经济报告中宣布，首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000;而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场，该政策将从2017年1月1日起开始生效。 　　安省财长在周一下午提交的《2016年度安省经济前瞻及财政检讨 》(2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review)中，动议对首次购房者的土地转让税退款额倍增至4000加元。换言之，首次购房者在购买房屋时，房屋价格的前36万8000元不需支付任何土地转让税，另外，他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额。 　　苏善民表示，首次购买居民住宅和商业建筑的买家均有资格获得退税，而增收0.5%的豪宅税将每年增收约$1.05亿，这笔钱将全部用于给首次购房者的退税。 　　苏善民在上周就承诺将在今天宣布限制安省当地产市场的新政策。苏善民表示，尽管将税务减免上限从2000加元提升到4000加元对于大部分首次购房者仍然可能只是一个小幅提升，但预计对房价的管控会让他们更有能力负担首次购房开销。 　　仅土地转让税年入$23.6亿 　　省府的经济报告称，由于本省房市火热，政府所收的土地转让税也是迅速增加，估计本财年的总收入达到$23.6亿，比早前预期增加$3.14亿，增幅为15%。安省从1989年开始征收土地转让税。当时的平均房价为22.8万，按房价的0.5%-2%征收：5.5万以下房产交易税率为0.5; 5.5万-25万税率为1%;25万至-40万税率为1.5%;40万以上税率则为2%。 　　财长、省长接连发声遏制房价 　　苏善民在上周二就暗示，为了应对GTA地区飙升的房价，特别提高民众房屋负担能力，政府将采取行动，能够负担得起房价的涨幅。为了解决首次买房者的困难，省府正在研究对策。他当时并没有透露具体内容，但坊间普遍猜测可能要给首次买房者免土地转让税。而在两天之后，省长韦恩再次表示，省府将采取措施帮助本省首次购房者，强调不是带根本性的大改变，而是“动作不大”的调整。她当时没有提供细节，称会在周一(14日)发布的秋季经济报告中提供详情。 　　韦恩说，安省很多首次购房者确有困难储蓄一大笔钱来支付首付，因此省府考虑作出一些小的政策调整来帮助他们。安省房地产协会则一直呼吁政府减免首次购房者的土地转让税，以便帮助更多人进入房市。 　　此新政比BC省新政并不同 　　加拿大目前以多伦多和温哥华两大城市的房地产市场最为火热。BC省政府在8月已经出台了对海外买家征收15%附加税的政策限制房地产市场。很多人担心这会导致大量海外买家前往多伦多购房。不过苏善民一直表示尽管安省政府也将会出台政策管控房地产市场，但并不太可能出台类似BC省的措施。 　　本次公布的新政的确与BC省政策有很多不同。新政将影响所有安省居民而不是针对个别群体，这一点上，BC省针对海外买家的政策受到了大量指责。另外新政设置的200万加元标准在多伦多基本已经是相当高价的豪宅，政策的出台保证中低端市场不受影响。 　　苏善民表示，安省2016至2017财年的财政赤字预计为43亿加元，他计划在2017至2018财年达到收支平衡，如果顺利，明年将是安省近十年来首次收支平衡。 　　自由党政府重申2017-18恢复预算平衡 　　苏善民在省议会再次确认，估计2016-17财年的赤字为$43亿，但重申自由党政府仍然有信心在2017-18恢复预算平衡。如果自由党能够实现承诺，那么将是安省10年来首次预算平衡。 　　自由党秋季经济报告中还提到，增拨$1.4亿给安省医院，以便缩短病人轮候时间并改善服务;再拨$6550万给学校，增加3,400个托儿名额;成立一个新的金融服务规管机构(Financial Services Regulatory Authority)，以便为消费者、投资者及养老金受益人提供保护。

    今天，安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）在省议会提供的秋季经济报告中宣布，首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税！而此前的最高退税额仅为$2,000；而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，该政策将从2017年1月1日起开始生效。 　　苏善民表示，首次购买居民住宅和商业建筑的买家均有资格获得退税，而增收0.5%的豪宅税将每年增收约$1.05亿，这笔钱将全部用于给首次购房者的退税。        根据目前的税率水平，执行新的退税政策后，首次购房者在购买房屋时，房屋价格的前36万8000元不需支付任何土地转让税，另外他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额。苏善民表示，尽管将税务减免上限从2000加元提升到4000加元对于大部分首次购房者仍然可能只是一个小幅提升，但预计对房价的管控会让他们更有能力负担首次购房开销。 　　土地转让税年入$23.6亿 　　省府的经济报告称，由于安省房市火热，政府所收的土地转让税也是迅速增加，估计本财年的总收入达到$23.6亿，比早前预期增加$3.14亿，增幅为15%。 　　据了解，安省从1989年开始征收土地转让税。而当时的平均房价为22.8万，按房价的0.5%-2%征收：5.5万以下房产交易税率为0.5； 5.5万-25万税率为1%；25万至-40万税率为1.5%；40万以上税率则为2%。 　   此新政比BC省新政并不同 　　从加拿大全国来看，房地产最为火热的地区尤以多伦多和温哥华两大城市最甚。        BC省政府早在今年8月就已经出台了对海外买家征收15%附加税的政策，希望藉此来限制房地产市场，因此很多人担心这会导致大量海外买家为了回避新税而涌入多伦多置业。        不过苏善民一直表示尽管安省政府也将会出台政策管控房地产市场，但他也直言，安省新政不会和BC省类似。如今，事实证明，本次公布的新政的确与BC省政策有很多不同。        首先，新政将影响所有安省全体居民而不是针对海外买家亦或是留学生的个别群体，毕竟此前BC省针对海外买家的政策受到了大量指责；其次，新政设置的200万加元标准在多伦多基本属于相当高价的豪宅，因此政策的出台，保证了中低端市场不受影响。 　　2017-2018年恢复预算平衡 　　苏善民表示，安省2016至2017财年的财政赤字预计为43亿加元，他计划在2017至2018财年达到收支平衡，如果顺利，明年将是安省近十年来首次收支平衡。 　　此外，自由党秋季经济报告中还提到，增拨$1.4亿给安省医院，以便缩短病人轮候时间并改善服务；再拨$6550万给学校，增加3,400个托儿名额；成立一个新的金融服务规管机构（Financial Services Regulatory Authority），以便为消费者、投资者及养老金受益人提供保护。

按照“米国”的规矩，国家总统是要住在白宫的，所以白宫以后就成为了川普的家，但是觉得最近川普有点不开心！ 这是为什么呢？ 因为白宫生活条件和川普自家相比真的差太多了！ 不信的话就让我们来对比一下 先来说说房子 白宫占地7.3万平方米。位于佛罗里达州棕榈滩，特朗普的私人宅邸占地8万平方米。面朝大海，春暖花开，旁边就是特朗普旗下的高尔夫球场。 特朗普别墅的内部拥有58个房间，33个卫生间 没有自己的高尔夫球场怎么算是豪宅呢！周日，特朗普会自己开车去他位于附近的高尔夫球场。他有两辆宾利(Bentley)，一辆黑色的，一辆白色的，每年会换着开。 当然，特朗普 27 岁的时候，名下拥有的公寓就有14000 套左右。当时，他从父亲那里借了 100 万美元进行频繁的地产投资。 特朗普还有好多个大厦和其它住处，那些大厦都将成为美国人民绝佳的抗议集会地，这下不方便去白宫抗议的，可以就近抗议了。这也是新总统对美国式民主的巨大贡献。 位于纽约第五大道入口的川普大楼，是购物中心与办公大楼的复合体，从66层开始就是特朗普的三层复式豪宅。 里面是长这样的 当然，由于特朗普成为了总统，这些地标建筑在未来八年还会成为恐怖分子的袭击目标，这也相当于为美国反恐做了贡献。希望他的大楼已经有充分的保险。 接着咱们来看看交通工具 总统专机空军一号比特朗普座驾要大： 特朗普专机比总统专机小，电子设备少 但是内部装饰是特朗普风格！ 飞机内部纯金脸盆 在汽车选择上，总统只能选凯迪拉克和林肯。特朗普老爸都已经三年换一部卡迪拉克了。特朗普自己私有汽车包括卡迪拉克、奔驰、劳斯莱斯、兰博基尼等。 ↓劳斯莱斯幻影 ↓迈巴赫，马云爸爸同款： ↓奔驰SLR迈凯轮跑车（2003-2010）属于停产车型，被喻为“公路上的F1”，比劳斯莱斯古斯特顶配还贵的一款超级跑车！ ↓兰博基尼是1990到2001年款式，也叫“鬼怪”属于双门跑车，这款兰博基尼Diablo-VT是定制版本，上面有他的名字。 ↓劳斯莱斯银云（1995-1966）分三代，这辆银云属于第一代，1955到1958年生产的车型，第一代银云全球生产2238辆，属于古董级车型，价值连城！ 不说了，这样的车川普大概还有30多辆！ 美国没给总统配备游艇的规定 但是老唐自己有！ 基本上，总统能用的，老唐现在都有，只是型号和安全性区别而已。至于装饰风格，总统配备可能不符合老唐情趣。 至于总统那四十几万年薪，老唐已经很久没花过这么少钱过日子了。（据反对川普方估计，老唐个人2015年收入在1.5亿到2亿美元……据老唐自己说，2015年收入是5点几亿美元……） 说到吃的特朗普住宅里满满一盆鱼子酱。在白宫想吃个黑鱼子，都得对公众说清，花谁的的钱买的。 就生活品质来说，老唐的白宫岁月可能是他一生中，至少是下半生中最清贫艰苦的阶段吧。  

　　今年9月份以来安省新屋价格表现不俗，在8个主要人口普查地区之中，5个录得单月增长，余下地区则持平。加拿大统计局新屋指数调查覆盖全国21个地区，结果显示，其中11区屋价上升，换言之，安省地区占了几近一半，统计局表示，这个升浪已经持续了18个月。 　　多伦多及奥沙华地区仍然是全国升势的主要动力，单月升幅0.3%。若与去年同期比较，累积增长7.1%，大幅度抛全国所录得的2.8%的增长。在总体市场方面，多伦多及奥沙华所的份额高至接近28%，影响显著。 　　安省多个人口普查区也有大幅度的增长，当中包括圣嘉芙莲-尼亚加拉及温莎，升幅分别是0.8%及1.2%。渥太华-加汀诺-咸美顿，以及基秦拿-剑桥-滑铁卢这3个地区则持平，与8月份相比，新屋价没有变动。另方面，温哥华扭转8月份持平表现，再次回升0.3%。 　　安省西南部新屋需求惊人 　　受到多伦多楼市带旺，安省西南部一些城市建筑批则急升，反映出市场对新屋需求殷切，本年9月，咸美顿住宅建筑批则总值创出2.04亿元的新高纪录。 　　咸美顿市位于多伦多西南面，相距约1小时的车程，人口50万左右。根据加拿大统计局的资料，这是6年来最大的增长。与此同时，尼亚加拉酿酒区的圣嘉芙莲(St. Catharines)的批则总值也达到6,600万元，成为历来的次高。 　　市场人士指出，这个趋势与大多伦多地区屋价持续飚升有关，一些负担不起高昂价格的家庭被逼到区外置业，导致沿401公路的楼市需求增加。 　　上月份，大多伦多地区平均屋价按年上升逾21%至接近76.3万元的水平。独立屋的升幅更加高至25.8%，以金额计算均价逾103万元，大幅度脱离了年轻家庭的负担能力。 　　较早前，加拿大帝国商业银行经济师Benjamin Tal及Katherine Judge在分析大多伦多地区楼市的报告中指出，一些千禧代改往多伦多以外的城市置业，目的就是想拥有独立屋。根据该报告的资料，远离多伦多约100公里，中位屋价可以降至40万元的水平。 　　约克区上半年69幅地皮成交 　　上半年多伦多约克区共录得69宗住宅用地买卖，总值接近4.88亿元，其中主要供作建筑独立屋及半独立屋。资料显示，约克区住宅用地交易仍然以低密度用途为主。本年首6个月，这类用地的交易共有37宗，所占的份额稍逾一半。 　　根据城市规划，低密度住宅是指独立屋及半独立屋，同期间用以建造镇屋及排屋的中密度用地的成交也有18宗，亦即占了总成交量26%。至于高密度用地的交易则只有9宗，反映出共管柏文及公寓的发展项目在约克区内所占的比率仍然较细。 　　据Colliers International资料，上半年交易之中，金额最大的3宗均位于旺市，同属于独立屋及半独立屋的用地，平均每亩地价介于58万至96万元的幅度。成交金额最大的地皮坐落于旺市西端Huntington Road，面积62亩，成交价6,000万元，平均每亩地价超过96.7万元。

　　“我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。”中原集团主席兼总裁施永青在受访时坦言。 　　这位67岁的“房产中介教父”本已退居幕后，但在中介市场争夺激烈的态势下，选择在去年底火速重新回归一线，带领已经进入房产中介行业38年的中原地产打一场“持久战”。 　　施永青对香港楼市和内地楼市钻研颇深，常常发表独到的见解。今年以来，他在多个场合公开评论内地楼市：不想再看到“金九银十”，政府应早点出手;楼市再烧下去是对经济的破坏等。 　　国庆期间各地陆续出台了密集的调控新政，对一二线市场的一二手房市场的成交和价格均带来了影响。楼市下一步的趋势是什么?作为老牌中介的中原地产相应举措是什么?如何看待与链家的竞争?带着这些问题，经济观察报独家专访了施永青。 　　经济观察报：今年的这一波房地产市场大热，你觉得是什么原因造成的? 　　施永青：刚开始跟政府的政策也有一定的关系，降息降准等，银行的钱放出来，借贷的成本下降，社会可以动用的资金增加，与此同时，中国的经济开始才行，实体经济可以投资的机会减小，产能过剩，你没有再投的空间，所以很多资金流进房地产，这在初期对舒缓经济的压力是有好处的。 　　其实房地产价格的上升对大部分城市的居民是有好处的，因为中国拥有房地产的居民占有本地人口的百分之七八十，房价上升导致他们的消费能力和投资能力加强。所以地方政府是很乐于看到房地产价格上升的，内需增加，另外地方政府很多的收入来源是卖地收入，房价升了地才能卖出去。 　　另外，一些地方的债务、信托产品、私人基金很多都是用房产做抵押品的，如果抵押品的价值下跌，就会引起债务问题，所以房地产价格上升对于解决债务问题也有好处。所以中央出手之前，地方政府乐于看到房价上升的，也不是太愿意去降低房价。 　　经济观察报：国庆期间就陆续出台政策了。 　　施永青：国庆节前其实中央已经在开会研究，我们一些同事也会被喊去了解情况。了解情况后，会觉得已经(涨得)有点太过分了。到了国庆期间，各地开始陆续出台新的调控政策。另外在广告宣传上，夸大的言辞都不能用了，到部分门店上门检查，还严查预售证，导致一些开发商都不敢开盘了。这次差不多是十几二十多年来最严厉的一次。 　　经济观察报：之前你多次喊话警示风险，是觉得房地产泡沫很大吗? 　　施永青：其实中国房地产基本上在3个角度都是有泡沫的，第一种是过度开发，开发的量超越了人口的增长，超越了经济增长的需要，去库存是救了开发商，害了老百姓和中小投资者，有些人借钱去投资，风险很大，库存实际还是库存，只是从开发商的手里转移到了老百姓的手上。 　　第二个泡沫是过度借贷，一些开发商虽然是上市公司，资产负债率高到80%、90%，甚至是100%以上，那就很危险了，买房子的人也拼命地借钱买房，有些人自己没钱就去借首付贷，一些城市也出现了合资炒房团，前段时间买房子的人，我们看到有相当一部分是炒家。本来政府是要去杠杆，但导致杠杆比以前还高; 　　第三个是价格的泡沫，房价过高不匹配普通人的消费能力。 　　一线城市的过度开发很容易解决，因为人口不断在增长，但是三四线城市就比较麻烦了，很多三四线城市人口在流失。 　　经济观察报：你觉得此轮调控的影响会如何? 　　施永青：暂时是治标的，没有治本。想买房子的人还有，只是不允许他们买。一定要让老百姓手上的资金有出路，才会转去实体经济方面投资，但是现在产能过剩、库存过多，那就很难投。治标的话，暂时对价格进行了压制，现在有些城市，我们碰到了这种情况：如果是以较高的价格成交的，相关机构就不允许登记这个价钱，让我们再等等。这个不能从根本上解决问题。 　　经济观察报：成交确实减少了。 　　施永青：强硬的手段也有一定的作用，现在交易少了，买房子的人做决定慢点了。房子不是消耗性的产品，而是投资性的产品，如果房子便宜了，买房的人反而担心会贬值，所以当房价表面上开始下跌以后，对投资的需求就会带来一定的打压。 　　最近二手的交易，在深圳跌了有百分之六七十。一手就跌的更多了，都不开盘了，拿不到预售批文。 　　我觉得11月楼市交易依然会小，最坏的时期会不会已经过去了?现在很难确定，但是我觉得跌到这个地步也不会再怎么跌了，现在交易量都只是高峰期的三四成了。 　　经济观察报：什么叫表面上的下跌?不是真跌吗? 　　施永青：房价开始有些假跌，现在已经出现了真跌，楼价的跌幅还是在10%以内。有房子在手的人很多都不愿意卖，不愿意降价卖，而买家处于观望的阶段。 　　经济观察报：行业进入了一个什么阶段? 　　施永青：一下子冷了很多，冷风来了，一下子降温了，但是这个冷风到底会有多强呢?如果经济好转，政府对房地产的打压会加重，如果经济增速下滑，反而会松一松手。 　　经济观察报：在这样的市况下，你给到购房者的建议是什么? 　　施永青：一般大家会觉得手里有资产，比拿现金好，因为大家会担心现金贬值。但是如果太多人集中去炒房，过多资金涌入房地产，造成房价过度上升到离谱的程度，是风险很大的，所以我认为这段时间去买房不太好。 　　巴菲特说，人家贪婪的时候你要恐惧点，人家恐惧的时候你要大胆点，现在大家都很贪婪，你需要更谨慎点，人去你取，投资赚钱的机会会多点，如果人人都抢，抢来的会是更高代价的东西。 　　尤其是借太多钱的话，风险很大，只有你的房贷占到你的每月工资的40%以下，我觉得才算相对安全。 　　总而言之，我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。 　　经济观察报：目前的政策对开发商的影响会大吗? 　　施永青：对开发商今年的业绩影响不大，前10个月有些公司都超额完成了任务，现在不卖也不要紧了。但对于我们代理商很麻烦，说好开盘的现在都不开盘了，对于我们代理行业的生意影响很大，因为我们是每个月都要有基本支出的，包括租金等。 　　经济观察报：你说对代理行业影响大，会影响到中原吗? 　　施永青：我们现在是如果基本上收支平衡的话，尽量不收缩门店。因为我们的对手会“弯道超车”，你想增加市占率的话，希望别人收缩。 　　我们的对手去年拿(融)了六七十个亿元，所以有条件烧钱。但是我认为应该按照市场情况调整自己。你看市场一下多了那么多代理公司，链家一下开了1000多家门店，其实也是产能过剩。所以我们现在没有打算弯道超车，弯道有可能会产生意外的。我们想尽量维持收支平衡，不想把规模降的太小，到这一刻是尽量让地方公司自己调整。 　　有些公司会比较困难，比如之前的一些电商，很多地方政府不再允许团购的方法，比如房多多、爱屋吉屋、搜房等，对他们的影响会比较大。另外有些从线上发展到线下做的，其实是靠减免租金等行为获取成交，线下没有实际操作能力，本身就没有什么生意，接下来有可能会被淘汰。 　　经济观察报：中原的上市计划因大股东阻拦而暂时搁置，现在是什么情况? 　　施永青：上市顺其自然，谁让你有这样的伙伴呢?上天的安排把吧。我的运气比较好，遇到了这样的伙伴。我们中原从小做到大，没有用到别人家的钱，所以我们是个自然成长的公司。所以如果能够用到别人家的钱，就用一点，不能用就想方设法活下去。也许没有外部资金在拓展市场的时候会吃点亏，但总会找到办法的。 　　经济观察报：这会不会影响到中原和链家的竞争? 　　施永青：链家的财政能力比我们强，在互联网方面的投入比我们多，我们短期确实是比较吃亏的，这个需要承认，但是我们不甘心就这样倒下去的，会想办法适应市场、适应对手。我认为我们和链家不同的是，他们是从上到下一体化，我们是每个城市都有自己的尝试，我们是个多元性发展的公司，总有一些人会想到办法的。越是不利的时候越不会和别人打决战，现在是打持久战。 　　我们尽量不会收缩门店的，链家有1600多家门店，我们才500多家。但是我们员工人均收入比他们高，我们的盈利比人家好，在市场不好的时候更容易生存。有些公司市场最好的时候也不盈利，现在市场不好了该怎么办呢?  

　　温哥华市政府考虑放宽华埠南部楼房高度。有华埠历史专家忧虑，该措施将掀起华埠拆迁重建的狂潮，传统特色小型店铺将无处容身，华埠的邻舍特色将荡然无存。 　　市府正就"华埠经济振兴及发展政策检讨"(Chinatown Economic Revitalization Update and Improvements to Development Policy)咨询民意。市府表示，原本的政策已经施行了三年，需要作出检讨。该检讨草案就传统楼宇、可负担房屋、吸引新居民、刺激经济等多个方面作出建议。最具争议的部分是修改华埠南部的土地用途，草案提出假若加入社会房屋及长者房屋，可以放宽高度限制。 　　华埠历史学者阿特金(John Atkin)指出，根据市府的文件，修订物业高度限制，主旨是"提供更大空间促进发展与增长"。但阿特金同时指出，市府对华埠远景的设想是"一个能够诉说其历史的地方。一个符合其居民需要的地方，包括年轻人与长者的需要。一个商业、社交、文化活动的中心。" 　　身兼加华历史协会主席的阿特金认为，这一个新策略，应该聚焦与维护年代久远的建筑与商店，而不是鼓励将现有楼房拆卸之后重建。 　　阿特金指出，修正草案认识到片打街的重要性，继续保留HA-1的土地用途规划，也尊重国家历史区(National Historic District)的界限，对该区的特色有所认知。但该草案同时却容许在华埠南边兴建高楼，最高可达200呎，却让他深深不以为然。 　　阿特金说，更大型建筑对于商店的负面影响不能低估，他列举一系列案例，指出华埠新建的一栋大厦地面店铺被一家大型家具店所占据，银行紧贴另一家银行开建，对路过的行人来说，这一组合毫不生动。对面街角，缅街(Main St.)夹奇化街(Keefer St.)的地方出租给一家只在晚上才开业的餐厅，并不符合鼓励传统店铺的目标。 　　阿特金忧虑，这一策略一旦推行，将衍生出强大的拆迁重建动力，现有华埠特色的鱼档、烧腊铺、果菜店，将被这股重建的洪流所淹没，无处容身。 　　市府指出，由于华埠以南地区将出现重大发展，故此不得不放宽高度限制。这包括新的圣保禄医院(St. Paul's hospital)将在该地兴建。乔治亚高架路(Georgia Viaduct)将会拆卸改建楼房，对北边的唐人街也会带来压力。 　　阿特金认为，华埠的转型，肇因于人口老化，新居民与新商店迁入，华埠原本的规划确实有改变的必要。可是为了鼓励修建长者屋，而放宽高度限制的作法被滥用。假若片打街以南的邻舍被夷平，可能是一个得不偿失的结局。 　　阿特金建议，政策修改后高度限制在90呎，楼房正面最高75呎较为妥当。但楼宇高度放宽到120呎或200呎，则必须加以反对。阿特金认为要鼓励兴建更多长者房屋，可以采用其他办法。 　　按照计划，市府职员在完成咨询工作后，将在2017年向市议会呈交报告。

　　据多伦多地产局TREB日前公布的数据，10月份GTA地区房屋销量和房价呈双位数增长，销量近万套，均价达到76万2975元，年同比增长21.1%。在购房热高烧不退的情况下，单靠自己很难买房的一对多伦多姐妹决定另谋出路。 　　31岁的Siobhan McPherson表示，如果她要自己存钱买房，简直是异想天开。她说，如果在多伦多单靠自己赚钱，完全没办法在这里买到房子。于是她和妹妹Madeleine商量后决定，一起买房。这对姐妹正是现在日益壮大的“合伙买房族”的一员，一些想要买房的人把自己存的钱合到一起，投身到火热的多伦多房地产市场中。 　　于是两姐妹协商买了一套60多万的房子，分别住在房子的不同房间里，她们还把地下室出租，收取租金。Siobhan表示，两个人住在一起可以互相照应，虽然会有不可避免的争吵，但两人的关系变得更亲密。 　　一开始Siobhan的这个想法其实是来自于自己的母亲和阿姨，她们两人以前就曾经在90年代时，合伙在唐人街附近买了一套房子，分别与自己的丈夫住。Siobhan的阿姨Virginia Heffernan表示，当时由于经济压力，付不起房贷，就一起买房分担。算上地下室的租客，一共5个人在分摊房贷、电费、暖气费、维修费等。而正是当时合伙的那段时间，让她和丈夫省下了一笔钱，如今可以单独买一套房子。 　　地产经纪Danyelle Boily表示，现在越来越多加入“合伙买房”的大潮中。不仅有姐妹花合伙买房，一些退休者想要一起把住处换成小房，一些父母出资与子女合买房子同住，甚至还有一些离婚人士出售房子的一部分，以继续住在原来的地方，并尽量减少额外的开支负担。 　　而这种做法也不是只在多伦多出现，例如纽约、温哥华、蒙特利尔等地区都已经有过先例，一些买家想住在市中心等好地段，但为了负担房价，就必须各自找些有效的办法来解决问题。 　　不过对于合伙买房，多伦多地产律师Mark Weisleder建议，合伙买房者事先一定要协商好如何共同分担房贷等开支，例如是五五分还是按其他比例，这些都需要事先商量并有书面协议。如果其中一个合伙人丢了工作，无法付钱，那么这个责任自然便落在了另一人身上。这些假设情况也都需要事先沟通，并写入协议当中，以免日后产生纠纷。

自联邦政府上月宣布新的按揭保险规定后，TD银行在加拿大各大银行中率先宣布提高利率，这被业界认为是用财政政策解决楼市问题的及时反应。加拿大各银行明显受到财政部新政的影响，早前就已经有银行传出收紧对外国人的贷款，如今便是对加拿大人的贷款也逐步收紧，新移民贷款也开始从严处理。 据报道，11月1日TD银行自己加息0.15点至2.85%，TD银行在声明中说，新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。其他贷款产品如信用额贷款(line of credit)也不受影响。该行表示：我们定期对利率进行评估，并基于一些因素作出调整，包括按揭贷款的成本。有分析预期，继TD之后，其他各大银行也将相继提高按揭贷款利率。 据《环球邮报》此前报道，BMO规定客户只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。对于来加不满5年的新移民申请者，只要首付够35%，无需提供收入证明。 这种做法显然是银行为了吸引外国人和新移民，方便他们贷款而设计的，而本地加拿大人在申请按揭时，仍需要提供收入证明。批评人士指出，这对本地人不公平，不但方便外国人获得贷款，更助长了地产投机。 迫于压力，为了打击海外买家，这些原来规定的外国买家首付额低于35%不能贷款政策已经发生变化，丰业银行(Bank of Nova Scotia)已经修改了对海外买家申请贷款时的收入证明要求，新政策指出，符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。海外买家支付了大笔的首付款后，才能不需要提供收入证明。 满银(Bank of Montreal)规定，要求所有申请贷款的新移民以及非本国居民提供资产及收入来源的证明。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)表示，海外买家需要由雇主或公司提供的收入证明以及其他一些评估。而那些没有工作的新移民必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。 10月17日﹐加拿大各大银行开始执行联邦政府新的房贷款规﹐即购房者必须提供可靠足够的收入证明，且通过还贷“压力测试”方可获得贷款，但这一新规不覆蓋首次购房的新移民群体，新移民只要满足首付不低于35%即可。但是，加拿大帝国商业银行(CIBC)和满银(BMO)已经将新规延伸到新移民购房群体，规定新移民购屋既要满足不得低于35%的首付要求，还需要提供“收入证明”。 据明报报道，CIBC房贷经纪辛迪说﹕过去新移民申请贷款只要能够负担总房款的35%首付便可,对于他的还贷能力,我们只是形式上让他提供一个资产证明比如房产、储蓄存款等,不考虑他的收入来源。而新政实施后,我们在执行联邦政府新规基础上增加了5年内的新移民也要提供收入证明的规定。如果新移民在加国无工作,他必须提供以前在中国或海外其他地方的收入证明。注意﹗是收入证明,不是资产证明。 辛迪说，过去新移民身分的房产投资客只要提供资产证明就可以买多套房产,现在则不行了,他必须提供稳定可靠的收入来源。 满银(BMO)房屋贷款经纪说:对新移民首付超过35%的也要提供收入证明以及财务状况报告，对于数额巨大的首付款,我们还会查他的来源。

由于房价高企，多伦多兴起了日益壮大的“合伙买房族”，一些想要买房的年轻人把钱凑到一起"拼单"买房，成为多伦多房市中的一景。但对多数老人而言，他们一般拥有房产，缺的是交往、怕的是孤独。随着年老力衰，无力打理房产，加之老伴去世或子女无暇照顾，为增进社交并排解孤独，安省的老人共享屋( shared home)便悄然兴起。 绝对是个好主意! 安省戏剧之乡Stratford镇63岁的提达尔(Doug Tindal;上图右)对CBC新闻网表示，有一天他和老伴在街上走，当经过一幢大宅时，他说他突发奇想，于是对老伴说，你看那幢房子看起来够气派宽敞，我们能不能把它买下来，退休后就住在那儿，然后找别的夫妇或单身老人同住，一起共度老年时光，岂不快哉! 提达尔说最初他和老伴都只当是个玩笑，但想到老人院种种令人不满意的方面，他们对老人共享屋的想法越来越强烈，也越来越清晰。于是他们在某个周末邀请了几位朋友喝咖啡，席间说起他们的想法，想不到大家都说绝对是个好主意! 招人同住就像“找对象” 提达尔说，在朋友们的赞成和鼓励下，他们开始制定计划。这个共享屋的运作类似于房屋合作社：核心内容就是大家合伙买一幢大宅，将其改建成六个不同的单元，每对夫妇或单身老人都有自己的住房，包括小客厅和洗手间，但大家一起共享厨房、大客厅和洗衣间，吃饭时大家在一起，像一个大家庭一样。 提达尔的老伴马蒂(Mardi)则说，现在60多岁老人仍然健康、活跃、精力充沛，但随着年龄增长身体状况就会每况愈下。再是子女长大成人无暇照顾，而大家又不愿意到养老院去，因此生活在一起就可以互相帮助，更重要的是可以随时交流，排遣并消除老人最害怕的寂寞和孤独。 她说计划进展顺利，但最困难的部分可能是找同住的“室友”，因为要有一个和谐的大家庭，大家合得来最为关键。但实践证明，找志同道合又相处融洽的“室友”非常难，她笑着说，就和找对象差不多。 通过在社交网站Facebook发布消息，目前为止提达尔夫妇已经找了十几对夫妇或单身老人面谈，但尚未决定“室友”人选。 潜在“室友”之一：72岁的米尔顿女士 多伦多的米尔顿女士(Penny Milton)就是潜在的“室友”之一。她对CBC记者说，她对老人共享屋这个点子非常感兴趣，尤其是老伴一年前去世之后她倍感孤单，虽然子女们都在多伦多，但他们都有自己的工作和家庭，忙得不可开交。为了让生活变得更加充实，她的活动排得满满的，画画啊，听讲座啊，每周六到咖啡店与老友聊天叙旧啊等等。 但她担心年龄再大一点，自己行动不便问题可能就多起来了。她说她真想在此之前找到一个类似自己“家”的地方，每天都可以坐下来与人说话，共进晚餐。 她还说自从丈夫去世之后，专家建议为了生活安稳一点，不要立即做太大改变。但在网络看到老人共享屋的计划之后她就动心了，她很快就与提达尔夫妇联系并面谈。不过她笑着对记者说，她实际年龄已经72岁了，但没有向这对夫妇透露，担心她们嫌她太老!