地产

　　多伦多著名科技及传媒企业家奥博尼（Lorne Abony）位于加东纽奔驰域省夏洛特县（Charlotte County）的27,000平方呎度假屋，两年前以965万元放售，若出售会成为纽省史上最昂贵屋盘，惟至今仍未卖出。 　　奥博尼的豪华度假屋位于Bay of Fury附近，距离圣约翰（Saint John）东部70公里的乌托邦湖（Lake Utopia），根据屋盘的介绍资料，这个物业总面积达27,000平方呎，包括主人大屋及两间迎客宾馆，更可饱览乌托邦湖上超过100亩未受污染的自然美景。 　　现年47岁的奥博尼，在2004年成为在加拿大上市公司的最年轻行政总裁，现时是FastForward Innovations, Ltd.的行政总裁。 　　设私人码头多个网球场 　　这间豪华度假屋除了有10间睡房，更有多个运动场、私人海滩、游乐场、游泳池、码头，奥博尼4年前兴建这间豪华度假屋是因为接近他妻子的娘家，不过他两年前已与妻子离婚。奥博尼的地产经纪麦克塔维什说：“你要亲眼看看才感受到这间豪华度假屋在世界上是独一无二，会觉得犹如置身另一个世界。” 　　这间豪华度假屋自两年前放售以来仍未遇上合适的买家，麦克塔维什承认要卖出并不容易：“奥博尼先生并没有期望会如一般屋盘般容易卖出，但我们有信心在这个世界上会遇上合适的买家，加上美国总统大选结果，可能会引来一些想离开美国的人，来到这里享受加拿大美丽的郊区。”

　　大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)周二公布的最新报告显示，低陆平原区整体商业物业（包括土地及工业物业）交投维持活跃，今年第三季成交量录得5年内同季新高纪录。 　　REBGV的商业物业报告《Commercial Edge》数字显示，第三季低陆平原录得645宗商业物业成交量，较去年同季的607宗，上升6.3%。 　　至于今年第三季低陆平原整体商业物业成交总值，则有23.99亿元，比去年同期的24.45亿元，微跌了1.9%。 　　REBGV主席莫里森(Dan Morrison)分析，办公室及零售物业在第三季略有减少，但受惠于卑诗省经济增长维持稳健，今年整体商业物业需求依然平稳。 　　其中办公室及零售物业在今年第三季的成交量仅有203宗，较去年同季的221宗回落8.1%，成交总值则有4.38亿元，比去年同期的8.02亿元，急跌45.4%。

王健林对话福布斯 11月29日，十六届福布斯全球CEO会议在印尼雅加达举行，大会颁布马尔科姆?福布斯终身成就奖，万达集团董事长王健林获奖，成为历年唯一获该奖的中国大陆企业家。福布斯传媒集团总裁史蒂夫?福布斯为王健林颁奖，双方围绕“迎接挑战”的大会主题展开了一场精彩对话。 福布斯：您为什么退伍经商？这可是个很大的转变。 王健林：为了赚钱吧。因为当时中国提出一个口号叫“追求万元户”，就是差不多1500美金吧，那个时候就是许多人的一个梦想。再加上那个时候邓小平先生提出一个口号叫“裁军一百万”，军队也面临缩减，所以两方面的原因吧，我就选择经商去了。 福布斯：作为最大的商业地产商，能否分享一下商业地产模式为什么那么成功？ 王健林：其实就是我们享受了中国改革开放或者城市化进程的红利，我们刚从事地产的时候中国城市化率只有13%，现在是55%，增长了40个百分点。这个当中产生了巨大的对住房、特别是商业中心的需求，我们就是比别人早了几年而已。在中国只要从事房地产行业，或者从事不动产行业的绝大部分企业应该说都赚了钱。只不过是我们比别人早几年，再加上执行力强一点，现在不动产规模做到了全球的第一名。说穿了，就是行动早了几年。 福布斯：地产风生水起，为什么决定加入虽然风光但风险很大、很容易赔钱的电影业和娱乐业？ 王健林：我进入电影行业、娱乐业其实要感谢你们美国人。我们是在2003年，那个时候购物中心里需要有电影院，找了一家美国公司答应来帮我们管理电影院，可是后来因为种种原因，也可能是中国政策的原因，也可能是他们自己的判断力不对，他们就放弃了跟我们合作。后来我们又跟中国的一个国有企业签了协议，后来这个公司也放弃了合作，什么原因？因为那时整个中国电影行业票房一年只有1亿美元多一点，8亿人民币，所以很多人都认为这个行业不可能赚钱，所以没人愿意管。但是我们那时候已经有十几个电影院建起来了，所以我是被逼进入这个行业。进来的前三年也是亏损的，但是从第四年开始，中国电影迎来了“黄金十年”，十年平均每年都在35%的增长，一下子迎来了高速增长，所以我就算蒙对了，也算是被动的进入娱乐业。但是进来以后，发现这个行业利润很高，而且PE倍数也很高。所以我们又从被动的不自觉的转为了主动的自觉的做大娱乐业。从单纯的放电影变成了制作电影、发行电影，然后又产生了要做一个国际电影连锁公司的愿望。所以收购了美国的一家公司，今年又收购了欧洲最大的电影院线，现在我们一个公司在全世界占有电影票房份额超过10%。我们有一个目标，四年之内我们要占全球五分之一的电影票房市场份额。 福布斯：您怎样能让你的电影不赔钱？ 王健林：电影其实是高风险，单讲一部电影不好说，谁也没有把握。但是如果你把它看成一个规模投资，十部电影一起来做，也许你就会赚到钱了。所以很多人还没有了解这个规律，就以为每部电影都赚钱，其实中国电影即使增长这么快，50%到70%的电影公司还是亏损的，赚钱的始终是少数。我相信在任何行业都是这样，真正能赚钱或者赚大钱的都是少数，这就是经济学最著名的二八定律，永远是少数人赚钱，多数人不赚钱，甚至赔钱。 福布斯：这很像风险投资，您用了很多成功的方法能让它赚钱，但是怎样评价成功和失败？ 王健林：是的。人们一般都是只记住成功者，会忽略一些失败者。其实在所有的创业道路上，或者说是企业发展的道路上失败的是多数的，成功的是少数的。正因为少数才显得格外的珍贵或者说是荣誉，但是一般人们都只是记住成功者。 福布斯：您也投资了体育，如铁人三项。为什么您看好这个领域？ 王健林：万达体育如果单从收入规模而论，已经是全球最大的体育公司了。我们体育产业发展主要靠并购，并购欧洲的公司、美国的公司，还有法国的公司等等。然后通过并购，得到一些IP，或者说跟一些国际体育组织建立合作关系，然后再把优秀的体育赛事放到中国去，产生利润，获得发展。那为什么热衷体育呢？首先我自己就是一个体育迷。我是一个疯狂的足球迷，特别热衷足球。差不多每一次世界杯，除了有一届在亚洲日本和韩国办的时候我可以不用导时差，剩下的都是半夜必须爬起来看。 我现在也是运动迷，每天都有运动，每天都坚持，每天上健身房。因为我个人的爱好，然后我就对体育产生了兴趣。后来又领悟到中国消费和全世界的消费规律是一样的，都是先满足生活需求，经济得到发展，然后进入到娱乐产业，娱乐产业再往上才是旅游，再往上最顶端的消费才是体育消费。体育消费用我们中国有句话叫做花钱买罪受，既要花钱，自己还要遭罪，但是人们乐此不疲。什么原因呢？它是精神肉体都能同时得到满足，所以我觉得这个行业在中国非常好。 可能像你说的我们有前瞻性，算我们蒙对了，中国的体育最近三年呈现爆发式增长，每年不是百分之几十、而是百分之几百的增长，我觉得中国下一个风口就是旅游和体育产业了。 福布斯：您最喜欢的体育运动是什么？您提到了足球。 王健林：足球，对。所以我们（也许我个人爱好的原因）是国际足联6家顶级赞助公司之一，也是国际足联在亚洲区的唯一代理公司，而且我们在中国还经营了很多足球赛事。 福布斯：您有没有想过要把美国的橄榄球引入中国？ 王健林：美国的美式橄榄球还真想进入中国，美国的很著名的一家橄榄球俱乐部的老板卡夫专门请我去看过橄榄球，教会我怎么看橄榄球，我以前不懂，他把我教会。他也希望把美式橄榄球发展到中国，但是很遗憾！有一个问题，美国人玩的运动都是大多数国家不玩的。比方说美式橄榄球，比方说棒球，就是冰球也不是多数国家玩的，除了篮球，可能这就是美国人的一个特点。所以美式橄榄球想在中国发展，我自己感觉比较困难，首先中国人、亚洲人没有美国人那么大的块头。 福布斯：能否说说你的商业哲学是什么？ 王健林：我的商业理念、人生哲学就四个字：第一就是创新，要敢于想别人不敢想的事，敢于做别人不敢做的事。就是永远做别人没有的东西，人无我有，你就有定价权，或者超高的利润；第二就是坚持，任何创新，我说过多少次了，就是先行者绝大部分会成为先烈，只有少部分会成为先进。很多人会死掉，但是要坚持，不怕失败，可能经过多次挫折就会摸索到一条正确的道路。 福布斯：您从其他成功人士身上学到了什么？ 王健林：成功核心三个原因，首先是要勤奋，不管怎么说，总是勤奋者最容易成功。机会永远是留给有准备的人，所以一定要勤奋。第二就是要足够聪明，要有智慧。你光是勤奋，如果智慧不够，判断力不够，也很难成功；第三我觉得可能还是要承认有一点运气的成分。我相信中国比我勤奋的人有的是，可能比我聪明的人也有的是，但是很幸运的是我的财富比别人多一点，我想这里面还有一点运气成分。 福布斯：对地产而言，您觉得中国有泡沫吗？ 王健林：“泡沫”在任何行业都有，啤酒要是没有泡沫就不好喝了。所以说任何行业都有泡沫，只是大小而已。那么中国房地产有没有泡沫呢？有。我也曾经说过，可能是最近这么些年比较大的泡沫了。但是我觉得中国房地产绝对不会崩盘，不是相对，是绝对不会崩盘。西方的经济学家或者投资家是站在美国、站在欧洲来看中国，他不是站在中国来研究中国、分析中国。之所以我说中国房地产至少还有十年到十五年的好时期，或者说不会崩盘的原因，就是尽管中国现在房价比较高了，尽管中国房子盖的量也比较大了，但是中国现在毕竟只有55%的人生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城。小城市想到大城市，因为只有大城市才有更多的资源，才有娱乐消费，才有体育消费。再加上中国政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，一系列的原因综合在一起，所以我觉得中国房地产叫做“有泡沫，但不会崩盘”。 福布斯：您对明年中国的经济有何看法？ 王健林：中国现在速度下来了，中国速度下来的主要原因就是增长的动力转换，中国过去主要靠投资和出口，所以可以保持8%、9%以上的速度差不多接近二十年，创造了世界唯一的纪录。现在速度下来一点，6%、7%，但是中国的增长，2016年看65%的增长拉动来自于消费。由于增长的动力主要靠消费，所以速度下来是必然结果，但是我认为这种速度的适度降低恰恰是良性的。如果中国有一天增长像美国一样，美国增长的90%来自于内需。如果中国有一天有80%以上的增长是来自于消费，来自于刺激国内的消费成为增长的动力，中国经济就彻底安全了，而且中国也会真正说了算，为什么？你看现在美国，稍微对谁不满意就来个反倾销，禁止别人商品进美国市场，就是因为消费市场大。中国有一天如果消费市场比美国大，甚至是美国两倍，那中国将来在世界话语权就会增加，经济更安全。所以我是一个对中国经济坚定的“唱多者”。因为我亲身在中国，我经历中国从很差发展到现在比较好，所以我也对中国未来发展得很好持有坚定的信心！ 福布斯：您会对特朗普提出什么建议？ 王健林：我说三点吧，第一点要尊重美国人民的选择。因为这个选举是美国的选举，不是中国的选举，也不是印度尼西亚的选举。美国人民既然选了特朗普我们就要尊重美国人民的这个选择。第二点我觉得应该给特朗普一个机会，特朗普我没记错的话大概是第45任美国总统，前面44任都是职业政治家，他是第一位商人来当总统，所以我觉得不妨美国人换个思路，给商人试一试。看这一个人跟那44个人相比，是商人更好呢？还是职业政治家更好？就给他一个实验的机会，不要着急下结论。第三点我倒对特朗普上台以后，美国经济走好或者中美关系也变好还真有信心。因为他是商人，他懂得按商业规律办事，他不会去砸美国的场子，不会拿美国利益开玩笑，反过来政治家倒不好说了。 福布斯：过去和现在，您最崇拜的商业人士是谁？ 王健林：过去当然最崇拜乔布斯了。我觉得乔布斯的伟大就是在于他创立了苹果，他被苹果董事会赶走，当苹果不行的时候又再度请他回去，他能够抛弃前嫌再次回到苹果，而且拯救苹果，使苹果现在成为了世界最牛的公司，所以我首先对乔布斯这个人格表示敬佩。 第二个就是他的能力，他能够把一个二流公司做到世界超级公司，这就是最牛的。虽然上帝没有让他多活些时间，但是我对乔布斯先生是非常敬佩的。 福布斯：那么现在呢？ 王健林：现在是美国的盖茨先生，因为他给自己两个女儿各留了100万美元，其它全部拿出来做慈善了。我觉得衡量一个企业家是否成功，不但看他能否赚钱，关键看他怎么样去花钱。

　　在十月，大温地区有4,700宗房地产交易，当中有140宗是海外买家购买，涉及1.15亿元，占了总成交金额的3%。 　　BC财政厅长麦德庄表示，对海外买家额外转让税的成效不感到意外，但会继续留意市场的情况。 　　BC财政厅公布，10月份的房地产交投数字，进一步见到大温地区15%海外买家额外转让税的成效。根据省政府的公布，大温地区在10月，一共有4,700宗房地产交易，总成交达到36亿元，当中有140宗是海外买家购买，涉及1亿1千5百万元，占了总成交金额的3%，比9月份的1.8%有上升趋势，但是较未实施额外转让税时的13.2%相比就明显下降。 　　当中温市在10月份，有2.5%的交易，是由海外买家购买，列治文就有6.7%，本那比就占5.9%，而素里就有1%。 　　至于大温以外地区，有189宗涉及海外买家的交易，成交达到1亿2千9百万元，占总成交的2.9% 　　BC财政厅长麦德庄表示，对海外买家额外转让税的成效不感到意外。虽然海外买家的交易量有明显下降的趋势，但是数字显示，有海外买家宁愿缴交额外转让税，都要在大温地区购置物业，当局会继续留意有关情况，会怎样影响BC省的楼价。 　　麦德庄又在第二季度财政报告中透露，省政府调低对房地产税务收入预测，将海外买家额外转让税的收入预测，调低至5千万元至1亿1千5百万元，一般物业转让税收入的预测就调低8千9百万元。 　　根据省政府的资料显示，由8月2日额外转让税实施至本月14日，已经有431宗交易，合共缴交3千6百万元的转让税税款。另外，当局对215宗交易进行核数调查。

每个城市都有商业街，这里经济繁荣，店铺林立，当然租金也不便宜!那么，加拿大店租最贵的街道究竟花落谁家呢?知名房地产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield)在一份报告中给出了答案。 根据该公司的报告，多伦多的Bloor Street West成为加拿大店铺租金最贵的街道，每平方英尺年租金为$250美元，如此来看，一个1000平方英尺的店面每年要支付$250,000美元的天价租金! 当然，并不是整条Bloor Street的租金都是如此天价，而是从Yonge Street到Avenue Road之间的路段。目前，由于一些租客迁移至Yorkville和Cumberland地区，所以Bloor Street的店铺租金稍微有所下降，但整体处于平稳发展趋势。 图片来源：BuzzBuzzNews 根据该公司的报告，Bloor Street的租金在北美地区排在第六位，而温哥华的Robson Street以每平方英尺租金$166美元排在第八位。另外，北美地区租金最低的街道为渥太华的Wellington Street，每平方英尺$31美元，上涨速度最快的街道为埃德蒙顿的Whyte Avenue，年度涨幅达16%。 该公司还公布了全球71个国家店租最贵街道排名，Bloor Street全球排名22，纽约第五大街高居榜首，每平方英尺租金高达$3,000美元。香港铜锣湾排名第二，巴黎香舍丽榭大道排名第三。

  在经历了又一年房地产市场火热之后，BC省地产协会在五年来首次预测，明年温哥华乃至整个BC省地区的房屋均价将下跌8.7%。 这个预测是在BC省地产协会最新公布（29日）的《季度楼市预测更新报告》中提到的，这也是五年来，这个拥有全BC省2万名地产经纪的行业协会，首次预测大温哥华乃至BC省的MLS（Multiple Listing Service）销售均价将会年同比下跌。 这份最新报告预测，2017年大温哥华地区通过MLS出售的房子均价将会下跌8.7%。而在今年八月时，该协会在上季度报告中预测，明年大温区房价仍会上涨5.8%。最新预测的数据比上一季度下跌了14.5%。 而上季度报告预测，整个BC省明年平均房价会上涨5.2%，但在最新的报告中，该协会预测明年BC省平均房价不但不会上涨，而且跌幅将达到6.4%。 该协会首席经济师Cameron Muir表示，温哥华的房屋销售在今年二月时达到顶峰，之后就一直下降，他分析，这是由于一些政策产生的影响，特别是针对外国买家收税的政策。但Muir预计，明年人们对于购房的需求依旧会保持在平均水平以上。 Muir还表示，该协会上一次预测房价会出现年同比下降的情况是在2011年，当时的季度报告预测第二年房价会下降1%到3.5%左右。 西蒙菲莎大学（Simon Fraser University）商学院教授Andrey Pavlov表示，该地产协会两份预测报告的结果相差了14.5%，是非常重要的信号。这是一个行业内的组织，他们会尽量把情况往好的方面引导，但如果他们自己都作出了下跌的预测，那么可能实际情况会更严重。 该报告除了预测房价会下跌外，还预测明年房屋销售数量会减少15.4%。UBC大学商学院的副教授Tom Davidoff表示，通常在人们看到房价下跌之前，会先发现房屋销量已减少。目前房屋销量已经大幅减少，房价只是稍微有些下跌，因此有理由认为，未来房价可能会进一步下降。

　　华裔女士排在龙头看好潜力 拟买单位作投资 　　大温再现排队买楼花现象。一个毗邻本拿比洛歇中心（Lougheed Centre）的柏文楼花，定于周六（12月3日）起预售，至周二晚间大约200个准买家在预售中心门前排队。华裔关太提前5天排队，成功抢得头位。她说，看好楼盘所在地区交通便利及具升值潜力，冀购买一睡房单位做投资。居住高贵林独立屋的另一华裔准买家表示，购买柏文单位是为将来退休后换较小居所做准备。 　　该柏文大楼名为The City of Lougheed，《星岛日报》记者周二在预售中心门外看到，整齐排列的轻便座椅，已延伸到建筑物右侧拐角处，每个座椅上标明号码，超过了200个。 　　近天车站交通便利 　　周一早上8时就赶来的关太排在"龙头"，她表示在本拿比居住28年并拥有住房，这次欲购入一睡房单位作投资，将会出租："这楼盘靠近天车站，长青延线（Evergreen Line）12月就通车，交通更便利。同本拿比其他柏文相比，这楼盘价格也较低，我感到极具升值潜力。" 　　在轮候队中的台湾移民潘先生透露，做地产经纪的妻子上周告诉他打算提前一天即本周五来排队，但没料到周一上午看见有人霸位，所以他在周一下午1时急急赶来，排在第36位。 　　潘先生说，除妻子代客户排队外，他们也打算自购一单位："我们现住高贵林独立屋，打算退休后换柏文住，以后毋须打理庭院。这个单位我打算作为自己画室，也有可能出租。" 　　本周六先发售566个单位 　　而童姓的地产经纪前来代客排队，他表示客户也看中地点好，希望用来投资。白人男子萨尔班（Richard Czaban）住在温市煤气镇（Gastown），他坦承受雇于地产经纪排队，但不愿透露可赚多少。 　　据发展商Shape Properties市场总监、预售中心张姓负责人（Brenda Truong，译音）表示，本周六发售的首幢大楼共有566个单位，分一至三睡房，一睡房价格自32.99万元起。该发展商计划兴建20多幢柏文，周末发售的首幢预计2021年落成。 　　张小姐说："预售中心10月1日开门后已接待了数千访客，将来全部柏文完工后，这里将变成高楼林立的新市中心，便利交通及物业升值潜力，都吸引买家目光。" 　　兰里列治文 先后现排队买楼潮 　　今年5月，兰里两个楼盘预售曾引发买家扎营过夜抢购，其中有数十位准买家争购一个柏文楼盘，他们多为婴儿潮一代退休或接近退休人士。此外，列治文一城市屋楼盘也吸引了一些准买家排队。因现场仍在施工，发展商基于安全考虑，向排队者派发号码牌，供他们后来买楼时以号码为序。 　　发展商派筹让准买家拣楼 　　当时兰里的一个预售楼盘名为Yorkson Creek，位于208街（208th St.）夹82街（82th Ave.）路口附近。美国南达科他州（South Dakota）居民霍奇森（Elizabeth Hodgson）曾表示，得知楼盘将开售就毫不犹豫自拉皮德城（Rapid City），通宵驾车19个小时赶来排在第33号。 　　另一城市屋楼盘位于204街（204th St.）夹82街（82nd Ave.）路口附近，放售前也被数十个买家排队争抢。发展商此后向排队者发号，以便次日凭号码按次序选购。有首次置业者表示，较低的价格加上宁静优美的社区，是吸引她目光的主因。 　　此外，列治文2号路（No.2 Rd.）靠近威廉斯路（Williams Rd.）路口的一个城市屋楼盘，今年5月也曾聚集数十名准买家准备彻夜排队。发展商向他们派发号码牌后，众人才散去。当时有地产人士指出，由于列治文独立屋供应紧缺，令一些买家把目光转向城市屋。

　　据CBC报道，今日（11月29日）下午，加拿大总理特鲁多宣布批准由石油巨擘康德摩根公司（Kinder Morgan）提出的跨山输油管扩建计划（Trans Mountain Pipeline）以及安布里奇公司三号线输油管（Line 3）项目，与此同时，北方门户(Northern Gateway)输油管项目遭到否决。 　　两条获批的输油管建成后，每天从阿尔伯塔省油砂矿运往国际市场的原油将增加近一百万桶。 跨山输油管（Trans Mountain）/CP 　　RCI的报道称，特鲁多在新闻发布会上表示，如果不建输油管，将不得不用铁路运送更多的原油。这意味着运输成本更高，对沿途城镇更危险，温室气体排放量也更大。 　　特鲁多同时宣布，联邦政府明年将提交法案，在卑诗省北方海岸禁止运送原油的油轮。 　　输油管道的修建是一个不仅在加拿大社会各界引起激烈争论，而且牵涉到外交领域的话题。过去曾有报道说，铺设通往加拿大西岸的输油管道是中国和加拿大谈判自由贸易协定的重要条件。   　　11月中旬，温哥华还有超过4000名示威者走上街头抗议，要求特鲁多拒绝跨山输油管扩建计划。据悉这个油管扩建计划造价68亿元，全长1,150公里。根据该计划，新的输油管道将与原输油管道几乎平行，总管道 起始点在埃德蒙顿，经过贾斯伯，跨过卑诗省，终点是西桥（Westbridge）公司位于本拿比的储油终端；经过兰里、素里、高贵林、温哥华及本拿比等城市。 　　参与游行的民众均认为，无论任何计划，都决不能以牺牲环境、破坏生态为代价去换取一时的经济增长。横山输油管扩建计划虽然会带来大量的工作岗位和税收，但是还是要保持民众的基本生存条件。大温哥华四面环海，又频传地震可能，一旦横山输油管扩建计划被敲定，这项“家底下富的冒油”的工程必将给民生带来很大的恐慌，在输油管沿线的地产市场也会受到重击。 　　有示威者表示，如果输油管从Salish 海延伸到Burrard入海口，这个过程很漫长，一旦发生泄漏，温哥华沿岸超过10公里的海湾将受到污染，破坏史丹利公园、大部分海堤、海滩及其他海滨地区。除了危及数以万计以海洋及绿色经济为基础的工作以外，温哥华价值310亿元的可持续、洁净、绿色“品牌”，亦可能蒙受高达30亿元的损失。而整个大温将在70-100年内被有毒气体笼罩！这将是意见多么可怕的事情！ 　　输油管线的安全问题一直是卑诗政府和加拿大政府所担忧的。2013年，联邦一调查委员会得出结论，认为加拿大原油泄漏危机的应对中，对包括卑诗南部在内的高风险地区的灾难应对准备不足。 三号线输油管/CP 　　事实上，穿越卑诗境内的横山输油管曾发生多次泄露。2007年7月24日，工人在挖掘下水道时，意外凿穿一条原油管；不足半小时内，约25万公升黑色原油因压力像水柱般喷上高空，原油部分流进附近民居，另有约七万公升流进Burrard内湾。 　　2013年6月12日康德摩根公司位于玛烈特（Merritt）一条油管漏出数桶燃油，估计泄漏的燃油约有4000公升，公司因此而被迫关闭油管。 　　据报道，许多家住本拿比的华人民众，甚至根本就不知道家底下要铺建输油管，他们都表示震惊和不满，甚至非常愤怒，认为这样的做法严重影响了自己的生活环境。 　　有本拿比华裔表示，自己前些年才在靠近西门菲沙大学（SFU）的喜士定街（Hastings St.）夹达西路（Duthie Ave）地区购置独立屋，“要是知道石油管道就在我家门口经过，我是绝对不会在这里买房的。试想管道漏油，我们的生命健康都受到威胁。如果（计划）通过，我们会考虑搬家。” 　　此外，对于联邦政府批准横山输油管项目的决定，温哥华市长罗品信表示“极其失望”。罗品信称，横山输油管项目获批，反应了联邦政府既无视大温民众的心声也漠视该项目对环境的影响。他认为，这一项目的获批无论对加拿大经济还是环保而言，都是一种倒退。 　　必看：在大温买房应避开这些输油管道 　　输油管道如果就在自家附近，毫无疑问是一大安全隐患，所以选房时一定要避开这些区域。 　　先看看华人众多的大温解放区列治文： 　　如图所示，输油管路线在列治文Riverport上岸后，沿Williams Road西行至No.5 Road，直穿过Francis, Granville, Westminster Hwy.，再北行越过Bridgeport Road，最后到达至温哥华国际机场。 　　如图所示，原油和燃料油从阿尔伯塔大温，经北素里、高贵林西进入本拿比，随后，输油管道分成了两个方向，红线为燃料油，向西南方向穿过本拿比进入列治文北区，通往温哥华国际机场；连接现有的本拿比北区几个炼油厂，黑线为原油，进入SFU大学的储油罐和Burrard Inlet。 　　仔细看图，各类油罐，走线和炼油厂，停泊位都标注的非常清晰。 　　此外，如果想想了解自己感兴趣的房子底下或周边有没有油管，可以在BC Assessment网站上查询。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权。 省政府公布的最新数据显示，从九月到十月期间，外国买家在大温楼市销售中的占比有所上升。省政府表示在上个月的楼市交易中，有3%的交易涉及外国买家，数据显示，这与BC省其他地区的平均值持平。   总体来说，在十月份有140栋总价值为一亿一千五百万加币的房屋销售涉及外国买家，而十月份大温总共有价值36亿加币的4,700宗交易。这3%的外国买家参与的交易比九月份1.8%的交易略有提升，不过比政府8月份颁布15%外国买家税之前的13.2%还是要低出许多。   在温哥华有2.5%的交易涉及外国买家，而这个数字在素里则是1%。在列治文，外国买家参与交易的数量每个月都有一个小的增长，在这个月已经达到了6.7%。   在BC省其他地方，有189宗买卖涉及外国买家，占比达到2.9%。在BC省其他地方，涉及外国买家的房屋买卖总额价值为一亿两千万九百万加币。   省政府表示，在八月二日和十一月十四日之间，431件房屋买卖退税案例被提交，总额为3,600万加币。有关部门已经开设了215个文件来调查核实这些退税请求是否合法，数额是否合理。   省政府对于维多利亚地区也在密切关注，目前维多利亚并不在15%外国买家税的覆盖范围。数据显示维多利亚涉及外国买家的房屋销售正在增加。

陈美凤耗时4年，终于夺回3300万台币纽约房产。 据台湾媒体报道，陈美凤与前夫David官司缠斗4年、5度赴美打官司，终于休夫成功，日前更在好姐妹蓝心湄的陪伴下，6度赴美夺回价值3300万（约715万人民币）位于纽约皇后区的豪宅，确定与前夫再无瓜葛。而她日前返台录节目《美凤有约》，谈起这段独自在异乡、想尽办法拿回房产的心酸过程，更是压不住内心激动情绪，当场哽咽。 陈美凤在2008年买下纽约200坪（约661㎡）的房子后，便让一直在外租房子的David带着家人入住，陈美凤2012年与前夫爆发婚变，前夫不仅要向她索取每月300万赡养费，还向法院声请扣押她在纽约房产，让她有家归不得，让她花了4年才讨回公道。 陈美凤返台录影。(取自陈美凤脸书) 如今陈美凤耗费4年、付出上千万和解金，终于成功休夫，纽约房产也失而复得。陈美凤谈起这段过程忍不住哽咽表示：“房子虽然很普通，可是它是我…拍戏工作很辛苦赚来的钱…”据悉，陈美凤这栋豪宅目前已增值，极有可能以4千万（约866万人民币）高价卖出，对于付给前夫上千万和解金的她，不无小补。

2016年11月29日报道，11月28日，上海，普陀区光复里社区，一片垃圾堆般的废墟中零散伫立着几栋民宅，这些居民是这块片区的“钉子户”。从2014年10月最后一次集体签约至今，有18户人家签约离开，但仍有10余户坚持不签约。这片区域是上海市中心仅存的不多的几块“宝地”之一，周边二手房楼价高达每平米7万元至8万元。 据媒体报道，在上海光复里动辄千万元的豪宅背后，隐藏着世界上最贵的废墟之一，由于产权和补偿等问题，上海光复里拆迁陷入僵局，不愿离开的居民仍然住在废墟中摇摇欲坠的房子里。 理论上，光复里社区是房地产投资家们的梦想：这一地块坐落在世界上最昂贵且发展迅猛的房地产市场的中央。但现实是，它更像是开发商的噩梦，原因是数百名在那里生活的居民拒绝从他们摇摇欲坠的家园搬走。十几年来，当地政府一直试图清理这片土地，修建新的建筑。 2016年第一季度，上海成为继深圳之后房价飙升最快的城市。来自一些中介机构的数据显示，一季度上海部分地区、部分楼盘的二手房成交价涨幅超过40%。而按照最近几次拍出的土地楼板价，上海郊环外一些区域未来房价可能会达到6万多元甚至七八万元每平方米。据拆迁办相关负责人介绍，东新村四期南块（东）地块目前采用的是“按面积计价”的方式给予拆迁户补偿。 但针对“按面积计价”，这些拆迁户有时会在房屋原有面积上加盖房屋。过去，拆迁办会按照实际丈量面积来核算补偿，但随着时代的变迁，这种“老式”的方法也变更为严格按照产权证所有面积来核算补偿。据拆迁办工作人员介绍，拆迁过程中甚至有居民一开口就要1亿元补偿，“后来看到区政府下文要强制拆迁了，也就算了”。

澳大利亚演员凯特·布兰切特（资料图） 据美国彭博社11月29日报道，澳大利亚影视女星凯特•布兰切特想出售其在悉尼海滨的住房，潜在的买主来自中国。但问题来了。由于中国政府加强对资本外流的管控，以及澳大利亚收紧对外国投资者抵押购房贷款的限制，许多潜在的交易最终失败。     报道称，凯特•布兰切特这座2000万澳元(约合1490万美元，1.04亿元人民币)的房屋标价远远超过中国政府每年允许的5万美元的年度购汇额度限制。据澳大利亚几位处理此类交易的房地产经纪人说，由于准买家无法解决此类问题，交易只能破裂，数十次的销售失败正影响着澳大利亚的华人。 随中国公民开始对外国房产进行前所未有的抢购，布兰切特的案例说明大批资金流动已在中国国内外引起经济和政治领域的强烈反弹。在澳大利亚，这个受中国影响最大的发达国家，这一点显得尤为清晰。 报道说，中国政府方面担心人民币贬值所刺激的资本外流，可能会诱发人民币持续贬值。在中国加大对资本外流限制之际，澳大利亚也已采取多种限制措施以抑制外国人获得抵押贷款，这让来自中国的买家置身于一个类似“三明治夹层”的位置。这可能抑制澳大利亚房地产市场的发展。尽管，澳大利亚中央银行对此并不表示反感。澳大利亚官方希望当地高企的房价能够降温。自2008年以来，澳洲一线城市的房价攀升了50%以上，部分原因来自于中国的购房。 来自悉尼苏富比国际地产公司的帕里埃尔，主要负责面向中国买家的高端销售。他说：“人们发现在这儿很难获得抵押贷款，随后发现他们也不能将钱从中国带出来，他们被卡住了。” 尽管如此，对决意购房的买家而言，仍有大量的“替代方案”可用。企业所有人可以通过离岸贸易公司融资购房， 而一些中国开发商则允许客户使用人民币支付海外交易。 但是那些将资金成功运出中国国门的买主，现在澳大利亚受到了高度的限制。去年，澳政府迫使中国恒大地产集团有限公司旗下的一家公司出售位于悉尼，价值3900万澳元的豪宅。这是对外国非法购房者一个严重的打击。 今年，澳大利亚的四大银行和花旗集团表示，他们将不再批准以人民币计价的外汇收入和其他四个亚洲货币为基础的抵押贷款申请。西太平洋银行公司表示，相反地，它希望支持澳大利亚居民和永久居民购房。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权。 在温哥华，多伦多这样的城市租房真的是越来越难了，根据Canada Mortgage and Housing Corp（CMHC）的数据显示，其中温哥华某地的房屋租赁市场的可租房空置率居然显示为零！   同时，加拿大依靠石油发展的几个城市的房屋空置率出现历史新高，许多租客都离开这些城市去其他地方寻找就业机会。加拿大总体的房屋空置率从去年的3.3%上升到了几年的3.4%。   温哥华部分地区出现0%控制率   由于温哥华稳定的就业率和不断增长的人口，大温地区的空置率从去年的0.8%再次下降到了今年的0.7%。温哥华今年比去年增加了7万个工作岗位。   CMHC表示，“温哥华不断增长的购房价格门槛也是造成租房需求不断上升的原因之一。”   在大温，即使是房屋空置率最高的地区高贵林的满地可，房屋空置率也只有可怜的1.7%。   而温哥华的一个地区，the University Endowment Lands ，今年的房屋空置率更是为零，也就是说在这个地区完全没有空屋出租。这一地区位于温哥华最火的温西地区，又有靠近UBC的得天独厚的地理优势，既有学生需求又能满足高标准住房需求人群，租赁市场火爆异常。 多伦多公寓的空置率从去年2.3%下降到了今年的1.8%，CMHC表示，因为房屋价格的居高不下，迫使越来越多的人不得不留着租赁市场。   在报告中指出多伦多目前只有544个专供租赁的公寓单元可以支持12个月的供给。虽然有新的楼盘上线，不过这些楼盘大多都要补上那些被商品房挤掉的旧楼空缺，在多伦多，有49%的家庭是靠租房生活的。   大多伦多的人口正以每年八万人的速度增长，其中很大一部分人为移民，CMHC提醒“很多来自各国的移民在刚来到加拿大的时候都是靠租房生活的。”   不过不断增长的租赁市场也在鼓励开发商多建楼盘。“在2016年，有平均六千个租赁单元在建造中，比去年增长了40%，也是自1992年以来的投入建设最多的。”   石油城市现高空置率   由于石油价格持续走低，卡尔加里地区的房屋空置率从去年的5.3%攀升到了今年的7%。据CMHC表示这也是卡尔加里空置率25年来出现的最高值。   “失业率不仅影响能源方面，对其他方面的经济也有影响，”同时也对租赁市场造成了压力。过去一年，城市的租房价格平均下降了7.6%。   埃德蒙顿的房屋空置率从去年的4.2%上升到了今年的7.1%，不仅是因为石油价格下降，同时也是因为最近几年过剩的租赁单元建设。   总体来说，加拿大全国范围的房屋空置率由去年的3.3%上升到了今年的3.4%。CMHC提醒在房屋空置率下跌的城市，国际移民的对租赁市场的压力不断增加。  

多伦多一位华裔住户家后院的一棵一百年的古银枫，近日成为与邻居争议的焦点。 拥有这棵古树的业主是林女士(Elis Lam，图)，住在东约克区，Dundas Street East和Broadview Avenue附近的Hamilton Street上。 但是大树的树冠宽达3.7米，大部分都伸展到了邻居家。 近日，邻居家的新业主打算建高层房屋，声称必须将大树的一部分枝杆剪掉。 市府树艺师称，这么做古树可能会活不了。 林女士在接受加拿大广播公司采访时说道，“这么好的一棵树，没有理由不好好保留。为什么不能避开古树建屋?” 林女士的想法得到多伦多市府的树艺师的支持，东约克社区议会也拒绝了这位新邻居的剪树申请。 据悉双方的争议已经提交市议会，将在12月13日讨论。 新邻居Cyril Borovsky说，他在今年较早前买下这块地皮时，同时获得建造一间多层楼房屋的营建许可。 但是在他向市府林业部门申请修剪一些“小树枝”，以方便建造新屋时，却遭到拒绝。 市府林业部门的报告说，业主要将这棵银枫树的40%树冠剪去，如果批准，古树就不可能存活太久。 Borovsky称，他聘请的专家得出完全不同的结论。 “我得到加拿大几位最专业的树艺师的报告，都证实这棵古树不仅在剪枝后能够存活下来，而且是急需剪枝。” 他还说，在设计建房时，考虑了这棵古树，在搭建房架时避免破坏大树的根系。 市府曾经建议，挪动房屋结构，避开古树，就可以解决问题，但是Borovsky说，他的地皮只有12尺宽，房屋的地基就在地块后侧，不可能再挪动房屋。 负责该社区的市议员Paula Fletcher(上图)也站在林女士一边，她在接受采访时说，这棵古树必须保留。她称如果业主必须剪枝，就必须要有许可。 而Borovsky则表示，如果他的申请被拒，会提交到民事法庭。

又有一个新的声音加入到唱衰加拿大房地产市场的大合唱中，这就是负责监管加拿大银行等金融机构的加拿大金融监管局Office of the Superintendent of Financial Institutions。 据加拿大新闻社报道，加拿大金融监管局负责人鲁丁Jeremy Rudin星期一表示，在目前的经济条件下，金融机构把关管好房贷发放更显得特别重要。 大温和大多地区房价猛升让专家们担心泡沫会破裂 鲁丁指出，在房价连年猛升、银行利率连年处于历史超低位的情况下，金融机构可能会变得志得意满，觉得借款者资质差些也没关系，以为不断上涨的房价是银行房贷的最好保险。 鲁丁告诫说，房价是虚的、是变动的，而房贷却是实的、是不会变动的。如果经济在下行轨道长时间运行或者是就业萎缩的幅度变大，则房价的明显向下调整就难以避免，这会让银行等发放房贷的金融机构和为房贷提供保险的金融机构面对严重亏损的局面。 鲁丁要求银行等金融机构严格检查借贷者的经济收入情况、小心高风险房贷、及时采取措施减小自己承担的不良房贷风险。

　　联邦政府日前宣布一项新全国房屋策略纲领，引起极大反响。加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders' Association，简称CHBA）已就这项重要策略，提出逾10项改善住屋可负担能力的建议。 　　指泡沫化机率极低 　　据建筑商协会表示，加国目前出现不同程度的住屋可负担能力问题，尤以多伦多和温哥华等主要城市情况最为严重。      不过总会强调屋价过去1年尽管大幅上涨，但市场泡沫化机率极低，主要原因包括人口和住屋需求持续增加、按揭利率处于历史低水平，以及就业率相对稳定等。 　　建筑商协会又指出，联邦政府当务之急是协助已拥有基本条件买屋的8万个家庭尽快"上车"，例如容许购买售价50万元以下住宅物业的买家，申请30年期按揭贷款，以及给予首次置业人士用于翻修房屋的税惠等。

· 　　又有一个新的声音加入到唱衰加拿大房地产市场的大合唱中，这就是负责监管加拿大银行等金融机构的加拿大金融监管局Office of the Superintendent of Financial Institutions。 　　据加拿大新闻社报道，加拿大金融监管局负责人鲁丁Jeremy Rudin星期一表示，在目前的经济条件下，金融机构把关管好房贷发放更显得特别重要。 　　鲁丁指出，在房价连年勐升、银行利率连年处于历史超低位的情况下，金融机构可能会变得志得意满，觉得借款者资质差些也没关系，以为不断上涨的房价是银行房贷的最好保险。  　　鲁丁告诫说，房价是虚的、是变动的，而房贷却是实的、是不会变动的。如果经济在下行轨道长时间运行或者是就业萎缩的幅度变大，则房价的明显向下调整就难以避免，这会让银行等发放房贷的金融机构和为房贷提供保险的金融机构面对严重亏损的局面。 　　鲁丁要求银行等金融机构严格检查借贷者的经济收入情况、小心高风险房贷、及时采取措施减小自己承担的不良房贷风险。

　　有华裔屋主声称在网站上惊觉其房屋地址，在他毫不知情下被人放上网叫卖，该网上广告有地产代理公司的名字，他多次致电亦不得要领。他为此感到震惊，并呼吁公众时常上网查阅自己的地址会不会被人盗用放盘。 　　自80年代已经住在士嘉堡的姓曾屋主表示，他与太太在80年代从发展商买入这间屋，一直住到今时今日，从未计划放盘出售，亦从未接触任何地产经纪。 　　他声称近日闲来上网漫游时，到网站查查自己地址时，竟然发觉他一直居住的房屋，被人放上网表示有意放盘出售，标价百万多元，且还有他住所的照片、门牌号码、街名等。他声称虽写明是某间地产代理公司，但没有经纪名字，亦没有公司地址，只有一个联络电话号码。他为此感到非常震惊及愤怒。 　　曾先生表示，如果不是无意中在网上查阅自己的地址，根本不会知道其楼房已被人放上网放盘叫售。为求真相，他声称曾依照该间地产代理留下的联络电话希望查个究竟，但只是转到留言箱。过了不久，该网页上又再弹出，表示该间公司已不再代理将他的住所放盘，但他亦无法将住所资料、图片从该网页删除，令他非常苦恼。 　　屋主声称有朋友曾遇同类事件 　　曾先生怀疑可能是一些不良地产经纪，为了增加客源及手头的楼盘，或造马而不择手段，未经业主同意，便将人家的物业放上网“钓鱼”。曾先生不排除在出租楼房市场上，亦有类似情况。他认为如果有买家看中，那些地产经纪才会上门问他卖不卖屋。他的房屋在自己不知情下遭人放上网兜售，因他曾多次打该广告留下的电话号码，可能已引起对方注意，恐惹官非，才有后来表示收回楼盘的讲法。 　　曾先生认为，这应该是地产界的不良分子为拉生意的不正当手段，因为事件中确实有某地产代理公司的名字，不是一般行外的诈骗匪徒所为。他相信在屋主不知情下，物业被人偷偷放上网出售，应该不止得他一个例子，因为他声称有朋友亦曾中招，而在全国这样的情况可能数以万计。他亦不相信业界对此有何监管，所以奉劝其他业主，要不时上网查查自己的门牌地址有没有被人盗用，在网上放盘叫售。 　　曾先生表示，这类行为是有点不道德，及已超出底线的做法，实令人愤怒及不知如何处理。他将这个经历向公众披露，目的是要让大家知道，网站一旦有你房子地址，就要设法确保不会被人用作不适当用途。

有多伦多市议员指出，近期市中心区有多间大酒店重新发展，改为公寓，此情况可能对多市旅游业带来影响。该市议员因此建议市府官员提交有关报告，确保市中心区的酒店和汽车旅馆房间供应充足。 市议员贝里奥(Ana Bailao)向市议会经济发展委员会提出上述建议，并获市议员黄慧文(Kristyn Wong-Tam)和议。经济发展委员会将于今天例会商讨贝里奥的要求。 贝里奥在其建议案指出，随着多伦多持续增长，已有愈来愈多酒店进行重新发展，改为公寓，酒店空间在市场消失。 酒店行业经济贡献大 贝里奥又说，多伦多的会议数目和奖赏旅游情况，历年来一直有增加，它亦是多市旅游业和商界的重要部分。一个强健和充满生机的酒店行业，拥有充足酒店房数和会议场地，对多市经济健康是不可缺。在2015年，来访多伦多人士有超过4,000万名，他们在交通、住宿、餐厅、娱乐及零售的消费合共高达72亿元，为多市居民创造就业职位和其他机会。 疑受民宅短租威胁?促市府规管 现时有很多新移民是酒店行业员工，如愈来愈多酒店房间变身公寓，定会对酒店员工饭碗有很大影响，实在令人担心。 多市中心Airbnb对区内中价酒店可能最有威胁，恰巧上述两家市中心酒店亦属中价定位。但她称，目前仍未见有关于多市Airbnb对酒店业影响之具体研究出现。 若多市酒店房间变身公寓成为趋势，可能暗示酒店业主感到将来不会是美好。 如该趋势呈现，市府就必须注意。多市政府规管市内Airbnb一定要实行。 酒店行业或将出现裁员潮 多伦多工人维权中心干事刘碚溪昨日推断，一间酒店将部分房间重新发展改为公寓物业，该酒店自然再不需要聘用原有数目的员工，减省人手裁员因此很可能出现。 除非该酒店具有工会员工集体合约，而合约中亦备有条文或容许受影响员工可转往该酒店集团旗下其他物业工作，但这可能也要视具体情况而定。 提前做好失业人员再就业服务 若酒店行业因为重新发展项目而引发较大规模的裁员潮，政府就应当迅速介入，协助失业员工寻找其他酒店工作，或提供培训帮他们转行。 市府应当分析和考虑酒店重新发展计划，对多伦多旅游业及举办大型会议行业之可能影响，同时制定策略，去确保该些行业即使面对多市发展压力，仍能维持强健。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权。 根据加拿大Organization for Economic Co-operation and Development（OECD）最近发布的报告，经济虽然大体上是在往好的方面发展，不过加拿大家庭的经济能力因为居高不下的房价还是处在十分脆弱的状态。   这家总部设在巴黎的政府间机构表示加拿大经济对于下降的商品价格作出调整，从能源类经济向非能源类经济转变。机构预测加拿大的GDP在2016年会上涨1.2%而在2017年更会上涨2.1个百分点，这个比例比加拿大国家银行的预测略有上升。   不过OECD同时也警告温哥华和多伦多的中产家庭，因为高昂的房价，身在这两个城市的中产家庭会受到更多的经济冲击，也会在经济上别的更脆弱。   OECD意识到最近的贷款规则的调整对潜在买家进入这个本就很贵的市场会起到反作用，不过这些变化都是为了让房产市场变得可负担性更强。   报告对于加拿大消费者的高负债水平也发出了警告。   一个相对可持续发展的借贷区间，较低的利率水平使得加拿大人欠下了更多的信用卡债，OECD表示“加拿大每个家庭的欠债水平在一个本就很高的水平上持续上升。”   OECD对基础设置花费大加赞扬   OECD对于加拿大联邦政府财政分配表示满意，表示加拿大政府应该“加强联邦在基础设施上的投资，廉租房，教育和创新。”   事实上OECD秘书长Angel Gurría也敦促其他国家利用财政工具来帮助经济增长。他说，“在连续5年的低潮之后，全球经济正在有一个可喜的增长。在利率较低的情况下，各国政府都有一个好机会在不损失借贷水平的情况下利用财政杠杆来刺激经济增长，减少不平等。”   在2015年，加拿大经济因为油价下跌而受到冲击，OECD表示，加拿大经济现在进入到了一个拐点。   OECD表示虽然在能源方面的投资受到重创，靠石油发展的省份失业率激增，不过其他地区非能源经济正在弥补损失。   较低的加元，较大的用人市场空间和财政政策都在支持加拿大经济转向非能源产品市场，尤其是出口市场。   Trump当选后的经济环境   OECD预计中国经济在来年经济增长会放缓，而美国会经历一个经济上升，而美国的经济上涨会带动加拿大的出口行业。   OECD在对美国新总统之后的经济给出了复杂的报告，表示Trump许诺的那些基础设施建设花销会刺激全球经济增长。然而他的反交易协定态度带来不安定因素。

总部设在巴黎的经合组织 OECD（Organization for Economic Co-operation and Development）在一份刚刚出炉的报告中发出警告：加拿大的房市已经失控且无序，尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱，未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整，而且可能对经济发展造成负面影响。   经合组织预测说，加拿大今年经济增长率会在1.2%左右，而在2018年会提升至2.3%，除了石油天然气产业受油价拖累难以为经济做出积极贡献之外，未来两年非能源产品出口、商业投资以及国内私人消费将会成为领先增长的部门。而各大经济部门中，房地产业可能面临大调整，从而成为“主要的下行风险”。 报告分析说，由于“房价虚高”，多伦多和温哥华的房地产市场最有可能成为调整的目标。调整过程有可能因外部冲击，导致按揭贷款利率迅速上升和失业严重，使得一些财务偏紧的家庭难以支付按揭贷款。 加拿大房市调整的结果是，居住物业投资大减、私人消费大幅萎缩，最极端的情况则是对金融稳定性造成威胁。 不过OECD的报告也认为加拿大经济有好消息，特别是在油气产业以外领域的稳定增长。比如私人消费及个人开支部分稳健增长，多少得益于联邦在今年7月推出儿童福利新政策。报告同时注意到，对房地产开发的持续投资、安省和卑诗省的房价上涨以及出口和商业投资的上升，也是促进经济增长的因素。 OECD支持加拿大联邦政府大把花钱建基础设施的经济刺激计划，称政府应该“按计划”继续投资基建，廉租屋，教育以及技术创新等方面。 OECD的报告也对世界经济前景表示乐观，称美国和中国政府刺激经济的举措均已取得成效，因此将明年世界经济增长率从以前预测的3.2%调升至3.3%。 经合组织对加拿大接连发警告 今年年初以来，OECD已经多次发出警告，称加拿大的房价太高，尤其多伦多和温哥华房屋价值被高估，以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升。 OECD的报告说，在加拿大的情况下，从家庭收入的角度来看，房屋价格与家庭负债有相当高的相关性，因此加拿大政府应采取措施来抑制房价，让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一，就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。 OECD还警告说，加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估，使许多加拿大人买不起房子，难以拥有自己的家，令社会不平等日益严重。 压力测试：利率急升或令房价猛降30% 就在本月中旬，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)对不同经济情形下，加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。 第一种情况：在利率急升的情况下，加拿大房价或猛降30%，导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿，失业率上升到11.3％。 第二种情况：如果严重且持续的全球经济萧条出现，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。 第三种情况：则是加拿大经历美国式的房市崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。 第四种情况：是油价继续下跌，假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口，并且未来4年油价在US$20-30之间波动，那么加拿大失业率会升至8.8%，房价则下跌7.8%，但房屋按揭公司仍然可以盈利（在这过去的一年中，国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间）。 第五种情况：是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重，这种情形会致失业率升至8.4%，房价仅有小幅下跌，房屋按揭公司也能盈利。 第六种情况：属于最乐观的情形，假设失业率降至6.6%，未来5年内房价上升9%，这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。

　　据英语电台CKNW报道，卑诗省的出租单位空置率持续下跌。 　　据加拿大按揭及房屋局发表的报告指，全国出租柏文的平均空置率为百分之1.3，较2015年同期轻微上升，大温哥华地区的出租柏文空置率由百分之0.8，降至百分之0.7。 　　温哥华的出租单位空置率为百分之0.6。 　　卑诗省其他地区之中，省府维多尼亚，Abbotsford和 Mission的出租单位空置率亦低于百分之1，Peace River地区的空置率就上升。 　　报告指，卑诗省两房柏文的平均月租为1200元，较2015年上升百分之5.1。

　　台媒称，香港首富李嘉诚正在淡出中国内地房地产市场，根据统计，长和系旗下的长地2015年年报显示，该公司目前持有约150万平方米的投资物业。其中，在香港持有约130万平方米，而在内地仅剩20万平方米，最近又卖掉5万平方米的上海世纪汇广场后，只剩15万平方米，大约是21个足球场大。 　　台湾中时电子报网站11月23日报道称，此次出售的世纪汇广场项目交易价格为200亿元人民币，根据长地董事会预计，此次交易，集团将获得未经审核得益约62.2亿港元(约合人民币54.3亿元)。 　　根据长地2015年年报，目前，长地拥有约1360万平方米的可开发土地储备(不包括农地及已完成物业，但包括发展商于合作发展专案的权益)，其中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。 　　报道称，长地上述储备土地有91%在内地，且大部分在2005年以前获得。但自2013年以后，长和系在内地再没拿过地了。李嘉诚曾在2014年的公司业绩记者会上说，内地的地价已经被抢得很高。 　　从2013年8月起，李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现，这2年更是陆续大举抛出。对于李嘉诚的动作，有人说，这是他看空内地房地产的表现，也有人说，这仅仅是他做出的短暂性选择。经济学家刘福垣的观点属于后者，他该为“李嘉诚还会回来的。他现在是看哪里好就往哪里走，但这仅是短暂性的。” 　　美国《福布斯》杂志曾报道称，自2013年8月以来，李嘉诚及其家族就一直在出售其内地资产。李嘉诚并非浪得虚名。一名观察人士写道，他“一直能预见内地房地产市场”。 　　李嘉诚曾表示，出售内地物业不过是“高卖低买”行动，“说我们撤资是个大笑话”。然而，李嘉诚正在内地只卖不买。行业内部人士说，这位超人“总是在危机发生的前两到三年出售资产”。英国《欧洲货币》杂志称：“当李嘉诚出售资产时，为何还要买入呢?”

　　11月25日，多伦多地产局(TREB)在曾发布一篇报道，透露多伦多市府在下周即将提出的2017年预算案中，考虑提高多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax，简称TLTT)，多伦多市府不但仿效安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax，简称LTT)新政，将豪宅200万以上部分的税率从2.0%提升至2.5%，还会将物业价值从25万-40万这个范围的税率提高，也就是说，新税制将会影响所有的房产楼盘，同时包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅则更大。 　　过去数月不仅是多市居民及商家关注市内可负担房屋的问题，连政府管理层积极考虑有关政策，现时多伦多市有意改变土地转让税(Land Transfer Tax，LTT)，此举令所有买家都要向市府多付土地转让税，也表示今后在这个城市置业将更加昂贵。 　　同时，更多人认为多市首次置业者购买平均售价楼房时，多缴付475元予市府，其他买家也要多付750元，这与省府早前改变土地转让税以舒缓买家负担的目标背道而驰。 　　多伦多土地转让税将提高 　　据地产局TREB透露，在下周的行政委员会会议上，市府为2017年财务预算案考虑不同方法，可以与省府土地转让税整合，当中包括： 　　1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，提高土地转让税率。 　　2、购买25万元至40万元的物业，将会新增额外土地转让税率。 　　3、为了与省土地转让税4000元退税额一致，多伦多市转让税的最高退税额3,725加元相应增加至4000元，但在新税率下，首置者可获4,000元退税，相当于购买368,000元楼房。在现行没有额外税率下，市府最高退税3,725元，相当于40万元房屋支付的土地转让税。市府拟考虑退税增至4,475元，取代原来4,000元，如首次置业者购买40万元物业，可以合资格获得全数退回款项。 　　4、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格，将由市议会决定。 　　5、超过200万元房屋，土地转让税将由2%升至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。 　　安省与多伦多TLTT对比计算 　　首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000，而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场，该政策将从2017年1月1日起开始生效。 图：2017年1月1日实施的省LTT税率表 　　安省土地转让税计算方法 　　目前安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算： 　　物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00) 　　物业金额的$55,000 - $250,000按比例1.0%计算($1,950) 　　物业金额的$250,000以上部分按比例1.5%计算 　　如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE): 　　物业金额的$250,000 - $400,000部分按比例1.5%计算($2,250) 　　物业金额的$400,000以上部分按比例2%计算 　　举例说明一套$450,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 安省土地转让税应该是$5,475.00 ($275+$1,950+$2,250+$1,000) 　　而多伦多目前的旧税率表中，没有25万至40万这级税率，从5.5万至40万一律只收一个百分点。 图：目前多伦多土地转让税的旧税制 　　多伦多市土地转让税计算方法 　　多伦多市土地转让税的计算方法也是按累进百分比计算, 但与安省的略有差别: 　　物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00) 　　物业金额的$55,000 - $400,000按比例1.0%计算($3,450) 　　物业金额的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算 　　物业金额的$40,000,000以上部分按比例1%计算 　　如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE): 　　物业金额的$400,000以上部分则按比例2%计算 　　举例说明一套$500,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 多伦多市土地转让税应该是$5,725.00 ($275+$3,450+$2,000) 　　新税制影响所有多伦多市购房者 　　目前，多伦多市所有屋型(包括独立屋，半独立屋，排屋以及高层公寓Condo)的平均房价大约为77万加元，根据现有的旧税制，购房者如果购买一间多伦多市(416地区)77万加元的物业，将要向多市支付11,250加元的市土地转让税TLTT，另外还要向省府支付11,875加元的省土地转让税，两级转让税总共23,000元。 　　根据多伦多地产局的说法，下周递交的新税制将会与省府的新税制一样，增加25万-40万一级新税率。11月14日安省财长公布的省土地转让税只是增加豪宅200万以上部分的税率，对普罗大众没有影响，首次购房者还增加2000加元退税补贴额。但多伦多的税制由于增加25万-40万部分的税率，意味着所有购买25万加元以上的物业均需加税，相当于影响所有购房者。 　　TREB传讯主管及政府事务专员柏利马称，这些改变意味市府的财政更为依赖这类收入来源，而这类收入曾被市府经理批评为难以预计及依靠。该会将出席市府财政预算案咨询会，如推行该报告的建议，将会向当局表达关注。

　　剑桥房价升19%称冠大温哥华榜上无名 　　今年10月份全国最火热的10大卖家市场，全部都在安省，剑桥市（Cambridge）供不应求排首位，贵湖市（Guelph）排第2位。剑桥房市价量齐升，但业界指缺乏供应，买家竞争将推高房价。卑诗省大温地区前十不入。本报记者 　　据加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）于11月15日发表的全国地产销售报告，剑桥和贵湖两市的库存已低于1个月。地产网站BuzzBuzzHome根据CREA的数据，排出全国10大卖家市场排行榜，从多伦多经401高速公路开车大约个半小时可达的剑桥市，以103.73%的销售对新上市比率（销售比），成为十大之首。 　 　"房价以两位数上涨" 　　销售比被广泛认为是衡量一个市场是否平衡，或市场是由买方或卖方主导的指标。以百分比表示的比率，是通过将指定月份的销售数，除以在同一时期在市场上市的房屋数量计算出来。40%和60%之间的比率表明市场平衡，而超过60%则表示是一个卖方市场。 　　10月份全国10个最高销售比的市场均在安省。除剑桥外，贵湖和胡士托－英格索尔（Woodstock-Ingersoll）都超过了90%；诺森伯兰山（Northhumberland Hills）、基秦拿－滑铁炉（Kitchener-Waterloo）、嘉华达湖（Kawartha Lakes）、奥克维尔－米尔顿（Oakville-Milton）、咸美顿－伯灵顿（Hamilton-Burlington）、尼亚加拉瀑布－伊利堡（Niagara Falls-Fort Erie）和韦兰（Welland），都超过80%。 　　根据剑桥房地产经纪协会提供的统计数据，该市10月份的房屋销售数量为287套，较去年同期增长23.2%。而10月份房屋销售的平均价格也是创纪录的411,743元，比去年同期增长18.7%。 　　剑桥房地产经纪协会主席Karlis Bite表示，10月份的情况可能不可持续，这并不是因为缺乏需求，而是缺乏供应。由于10月份的库存不到1个月，销售比竟超过100%，买家之间的竞争继续推高价格，并以两位数上涨。该市10月底的库存量为0.9个月，低于去年同期的2.7个月。 　　买家市场集中草原省份 　　Bite认为，剑桥地产市场火热的原因是，大多区买家正面对高房价，同时汽油价格又低，导致一些通勤人士转向大多区郊区寻找机会。 　　与安省独霸10大火热卖家市场相反，全国10个销售比最低的市场，有9个位于草原省份，销售比均低于40%，是绝对的买家市场。