地产

Vansky原创，如需转载请注明来源，否则视作侵权 在温哥华市区最繁华的地方，你肯定想不到就是温哥华最有名的灵异地点之一。Waterfront以东的Cordova 夹 Water streets五条街区域内，有一些令人毛骨悚然的故事发生点。比如一个戴礼帽的男子在Bodega Hotel的走廊四处走动。另一个小店的经理，曾看见一个奇怪的男人穿着古代的衣服。这些幽灵们的穿着并非如我们这个时代人所爱扮演的复古角色，而是像那些19世纪末期，发生大火灾时，这条街上的人们……   鸡皮疙瘩是不是都起来了呢？在温哥华，有着类似故事的地方可还不在少数。只不过跟上面故事里的地方不同，温哥华有许多“有故事”的宅子可还是标价出售的。“有故事”的定义是什么呢？比方说房子里死过人，或者更恐怖的，房子里发生过凶杀案！   有过这些问题的房子，不仅华人忌讳，就算是歪果仁也是避之不及的。所以判断哪座房子可能有问题最简单的标准就是看价钱。在温哥华这么如火如荼的房产市场，如果你看上一栋房子，哪哪都好，什么问题都没有，可是价钱却出奇的便宜，这个时候，你就要留个心眼了。   虽然房产界有个不成文的规定，就是不会主动说出房子到底是不是凶宅，不过如果有人问，房产经纪是有义务如实告诉买房者的。可是！什么事都有个万一不是，万一碰上个无良经纪，就不告诉你实情，就算事后可以用法律手段，可是当时买到“凶宅”恶心的还是自己不是。   所谓自己动手丰衣足食，要想买到最靠谱的房子，自己还是要做好调查工作的，建议大家在下offer前可以去这家叫做Housecreep网站查一下。这家网站上都是“朝阳群众”为了大家的利益贴到的“凶宅”地址，不敢说网站上的这些宅子一定是凶宅，不过所谓小心使得万年船，多个心眼总没有坏处。   housecreep 是专门收集“凶宅”房产Stigmatized Property (property stigma)的网站。 使用者只要在该网站的搜索引擎上输入城市、街道与地址或是罪案名称，网页就会显示该地区曾发生过的罪案，大麻屋也有包括在内！许多资料都是使用者所提供，但版主称会检视这些资料的来源及真实性，只有认证过的资料才会放在网上。   不看不知道，一看吓一跳，原来大温地区的“凶宅”有这么多。   你们爱的温西，这么高档的地方也是有“凶宅”的。而且是稳稳的凶宅啊，前屋主可是被谋杀的……   再看看最近越来越火的Metrotown，大麻屋也算是“凶宅”的一种哦。

露娜·马莫 (Luna Mammon) 是加拿大温哥华的一位年轻人，她住在一辆房车里，这不仅是因为她追求最简单的生活方式，也是因为温哥华的房租高得让她难以问津。 加拿大广播公司的 Stephanie Mercier 报道说，今年初夏，在海外旅行了一圈的露娜返回了温哥华，为了躲避高涨的租金，她买了一辆二手房车 – 1980 Dodge Ram，住到了车里，露娜还给自己的车起了个名字，叫 “月光”　（Moonbeam）。 © Dillon Hodgin/CBC 在车里住着住着，露娜又从别人那里发现了个新主意，不妨时不时把这辆车用于出租，赚点利润，她在 Airbnb 网站上登出广告，每晚要价 60加元，没想到，反响居然非常热烈。 露娜说，我都得赶紧把一些时间段留出来，给自己用。   © Airbnb 露娜向加拿大广播公司的记者展示了自己的车，车里有一张双人床，露娜说，可以住上两个人，甚至更多的人。 车里还有几个架子，用来放东西，也有电力供应，可以给电脑、手机充电，也可以用些小电器，比如做做冰沙果汁什么的。 在 Airbnb 登出的广告上，露娜写道：如果你想享受一下“嬉皮车”的生活，那就是它了！ 然后，她继续在广告上写道：＂车里没有卫生间。不过，走路两分钟就有一个咖啡馆，附近还有社区活动中心 ，另外，车里还有一个“尿罐子”，欢迎住客使用”。 露娜笑着说，“让我最感到惊讶的是，人们还真地用它”。 “本地人就这么生活” 露娜表示，对她来说，这是她选择的生活方式。 她说，“我 13、14岁的时候，就特别想住在一辆房车里，我真地爱上了这种生活方式，车子就是家，你想走就走，还不用付旅馆的费用，而且也不会让你积攒很多没用的东西”。 不过，她同时承认，温哥华昂贵的房地产市场也是她选择房车的原因之一。 她说，我发现温哥华现在的居住条件很难，另外，人们总是会被不同的生活方式所吸引，于是我就在广告里写道：这是当地人的生活方式，因为温哥华的房租贵得离谱。 © Dillon Hodgin/CBC 需要营业执照 加拿大广播公司报道说，露娜·马莫并不是温哥华市唯一一个在 Airbnb上出租房车的人。 在网站上快速搜索一下，就能看到不仅在温哥华，在BC省的其他地方也都有此类出租。 对此，温哥华市政府的官员表示，房车停在哪里很重要，因为有可能违反市政府的规则。 市政府的发言人通过电子邮件告诉CBC新闻，“用车辆在城市的地皮上做生意，需要有营业执照”。 不过，露娜表示并不太担心，如果需要，她的车子可以随时 “搬家”，比如可以停到母亲家的车库前，最近，她就把车子停在了一个朋友家的外面。 到目前为止，露娜·马莫对自己的新生活方式很高兴，而且对有这么多人想尝试住在车里感到兴高采烈，她说，已经有很多人在排队等候租她的车子。

标普(S&P)周四(9月8日)在报告中称，中国房地产业过去12-18个月内的复苏势头可能会失去后续动力。标普全球评级预计，由于政府政策的支持作用在递减、比较基础较高以及土地价格上涨，未来12个月内房地产业增速将放缓。   标普全球评级信用分析师孔磊表示：“中国一二线城市房价快速上涨引发市场担心房地产市场的健康状况。”因此，过去几个月内为对市场降温，部分地方政府已经收紧房屋和土地购买要求。 该报告指出，销售强劲也导致房地产开发商将现金流重新投资于新项目。很多获评级开发商已经加大土地收购力度和扩张计划，从而将很多一二线城市的土地价格推高至历史高点。   随着中国经济增长放缓至25年内最低水平，中国房地产业的内生性增长正被行业整合所取代。开发商越来越多地通过收购项目公司和小型开发商来获得土地。   孔磊表示：“我们认为，对土地的热烈追逐将损害更多激进开发商的盈利能力和现金流。房地产价格的松动都会令它们处于不利的境地。”   标普全球评级认为，2016年以来，开发商的财务风险并未随着销售的复苏而出现改善。相反地，由于很多开发商扩大土地储备和加快建设，从而急于进入投资的新周期，导致信用状况恶化。   孔磊表示：“未来12个月的评级趋势继续呈现负面走向。我们认为，由于开发商非常渴望实现规模增长，因此去杠杆的可能性较低。”

加拿大财政部长摩尔诺(Bill Morneau)在周四(9月8日)表示，由于温哥华和多伦多房地产市场的火热程度一直居高不下，政府可能需要采取额外的措施使其降温，即使BC省已经对外国买家购房征收15%的税收。   摩尔诺认为在未来几周和几个月内，高额房价是政府需要解决的一个“关键”问题，并表示决策者正试图评估这两个加拿大最贵的房地产市场造成的影响。   在不影响其他地区市场的情况下，加拿大官员正试图寻找减缓多伦多和温哥华两地房价上涨的方法，从而控制家庭债务水平，增强居民购房负担能力。 去年12月摩尔诺对价值超过50万加元的房屋收紧抵押贷款要求，意在间接影响这两个市场。   BC省政府在8月2日开始向温哥华的海外买家征收15%附加税。根据最近数据表明，上个月独立屋的平均售价下降17%至147万加元。   但摩尔诺仍然表示，“就目前的信息而言，温哥华的新税收对市场产生什么样的影响仍是不明朗的。我们需要考虑市场的风险，这意味着我们需要保持与BC政府的联系。”   加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在周三公布利率决议时也表达了一些相同的担忧。他认为其他政策制定者必须带头遏制过度的抵押贷款市场。

　　在房市火热的时候，买房者对抢offer已经是见怪不怪了。安省地产商会（RECO）最近一项调查发现，对买家来说，怎么抢、抢到什么程度仍是个值得研究的问题，因为确实有买家抢offer时失去理智，为了买到房子拼命加价，导致大幅超出预算，结果把自己的生活推向尴尬的境地，而千禧代买家则是最容易签了offer就后悔的一群人。 　　房东网网友Hongwei 发帖说：朋友来电话，谈到刚过去周末买房抢 offer 的事儿。 　　他的经纪一直帮他找房子，东区世嘉堡出了一个房屋, 挂牌价 $699,900, 经纪给他说这个房屋应该值$780,000-$800,000. 立马决定在指定的周日晚抢offer。 　　周日晚他和经纪按时到了售房屋外，得知总共有七个注册offers。朋友说他俩呆在车里，商议着递交价格。经纪经验老到，朋友也是个爽快人，最高估价上加一千，$801,000 报出。 　　七个offer全部谈完，五个被送回家，留下了两个买方，告之价格不差上下。朋友幸运。要求improve offer。这个时候他和经纪仔细商量了出价对策，继续加价，最后朋友如愿拿到房子，与对手相差只有一千。至于又加了多少，网友可以猜猜看。 　　网友Hongwei 给的是一个比较典型的案例。RECO 调查发现，有57%多伦多地区的买家，买楼时会出价超出他们的预算，而安省的这个比例是41%，其中有多达38%的多伦多买家愿意提高原定预算两成，希望在竞购战中买到心仪物业。 　　加拿大地产协会一项调查显示，有近三分一多伦多受访者表示，会在不清楚个人财政是否稳健的情况下抢offer。而首次置业的千禧代（1980至2000年出生的人士）买家，是最容易签约后懊悔的人，不幸的是千禧代也是最愿意出手买房的人群。 　　加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)近日发布一份调查报告显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。 　　加拿大房屋按揭专业人员协会总干事Paul Taylor表示，很多年轻一代有强烈意愿置业，只是他们现阶段只能等待，一旦有财政能力就会杀入房市。他估计在未来几年，当这批年轻人确定买屋目标后，便会成为首次置业者在楼市中的新生力量。 　　据介绍，很多年轻一代的加拿大人都视置业为一项好的长远投资，有72%的受访者将房屋按揭贷款视为积极的负债。受访者平均年家庭收入为75000元，平均积蓄27000元。其中83%预计会支付房价20%或者少于20%的首期，73%的人说要依赖个人的积蓄，只有36%说靠家人帮助或借款。有93%的人士将申请按揭。

　　根据加拿大统计局周四(9月8日)发布的数据显示，加拿大7月多伦多房地产市场持续走强，新屋房价涨幅超过预期，从6月上涨0.4%。 　　多伦多新屋房价已经连续上涨16个月，分析师此前预测上涨幅度为0.2%。而占加拿大市场的27.92%的多伦多和奥沙瓦地区房价上升了1.0%。 　　另一个房地产热门市场温哥华的新屋房价上涨了0.6%。这两个加拿大主要城市的房价速度上升之快引起了政府对温哥华和多伦多市场正变得过热的担忧。然而新屋价格指数并不包括公寓在内。 　　周四的数据还表明，7月加拿大发行的建筑许可证价格受建造非住宅业大楼的影响，从6月上升了0.8%。该增长幅度低于分析师预测的3%。该证价格在5月下跌2.1%，在6月下滑5.3%。其中在BC省、安大略省、魁北克省等主要省份下滑在2%左右。 　　这些数据并没有评估温哥华的新税影响。BC省政府在8月初开始向温哥华的海外买家征收15%附加税，意在控制火热的房地产市场。此外，建筑许可证并不提供许可证持有人国籍。 　　对于非住宅业的其他领域而言，许可证的价格上涨超过5.6%，例如建造医疗设施和交通设施、办公楼、零售大楼等建筑。

　　与中国类似，加拿大学区房也一直是家长疯抢的对象。在家长眼中，好的教育资源，可以让孩子赢在起跑线，为此许多家长不惜花费大量财力物力购买学区房。 　　买了学区房就能上附近的好学校吗?来看一个多伦多的例子。 　　16岁的Madison Onaroto今年刚刚搬到Leslieville社区，本来应该就读中学Riverdale Collegiate Institute 10至12年级，但是却被学校拒之门外了。学校表示，入读学生必须从九年级就开始在此上学，Madison Onaroto已经不符合此项规定。 　　教育局表示，上不了Riverdale Collegiate Institute的学生，还是可以上Danforth Collegiate 或者 Technical Institute的。但是，这些学校离Madison Onaroto的家最起码有两公里远。 　　这次被坑的Madison Onaroto母亲表示，买房时，房产经纪也没有告诉她们，网站上也没有警告，即使是多伦多教育局的员工看起来也不是很清楚这个情况。 　　多伦多学区房存在生源压力 　　多伦多实行学区分布制度，每一个居住社区都有一个对应的学校。多伦多教育局发出通告，称由于生源压力，搬进新开发区的学生不一定能就读区内的学校。 　　多伦多公校教育局表示尽力让学生就近上学。但是由于居民人数增长，可能无法接纳所有的学生。一部分学生可能要被安排到所在学区以外的学校就读，直到本学区的学校出现空位。也就是说，即使你最近入住了学区房，也可能被学校拒绝。 　　花费上百万的资金购买学区房，最后却不能去上学，这是何等的让人傻眼。所以在购买学区房时，家长一定要擦亮眼睛。可以登录教育局网站查询或者打电话去教育局咨询，也可以找想要入读的学校进行咨询。  

　　加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)发表楼市监察报告，指温哥华和多伦多部分地区的楼市响起警号。 　　该份由首席经济师赖特(Craig Wright)和高级经济师霍格(Robert Hogue)撰写的报告指，未来数年楼市崩溃的机率较低，但仍有重要的关注点，像忧虑多温两地楼市过热，卡加利受疲弱经济困扰。 　　价格方面，温多两地的楼价承受能力愈见风险，楼价升幅扩大，尤其是两地的独立屋。在温哥华的楼市，即使近日销售数字下跌，仍有明显的过热迹象。卑诗省向在大温地区置业的海外买家增收15%土地转让税，对温哥华楼市造成风险，因这是全国首次，短期内会增加不稳定性。 　　至于住宅单位，过度兴建大厦的风险今年稍微降低，虽然动工中的单位数量仍处于历史高位，但大部分楼市中的已完成而未售出单位数目下降。 　　面对温多两地的二手市场供应紧张，高动工率是其中一个纾缓办法。对住宅承担能力和楼市稳定性的忧虑，增加政府干预的可能性；石油省份的经济预计会继续陷入困境，房屋需求和价格仍面对重大风险。 　　多伦多楼房市场方面，皇家银行的最新报告则认为多市正承受25年来最大的压力。满地可银行利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济师波特(Douglas Porter)曾警告指，多伦多的楼市若缺少干预，市场风险将会失控。 　　普华永道(PricewaterhouseCoopers)会计师事务所本周发表"机遇城市"(Cities of Opportunities)报告，多伦多成为全球最宜居城市第3位，仅次于伦敦和新加坡。报告指，多伦多部分时间虽天气寒冷，风头有时候又被南面的美国盖过，但多市的表现，明显反映出一个强劲的经济和高质生活，能在远离繁嚣的地方存在。 　　研究团队以可居住性和交通等等10个指标计算排名，多伦多在其中7个排名都进入前10，尤其在医疗、安全、保安、环境和开支表现出色。 　　人力资源公司怡安翰威特(Aon Hewitt)本周也发表报告指，多伦多地区的公司领导层今年加薪幅度为2.8%，级别较低的管理层和专业人员，则加薪2.7%。行政和技术员工加薪2.3%，体力劳动人士则有2.5%的薪金加幅，全都高于多市的通涨率1.7%，但仍比不上楼价升幅。多伦多一间独立屋的平均价已高达120万元。

　　有地产经纪认为高贵林长青线沿线的高层柏文，与温市中心相比有巨大差价，可能会让部分温市中心上班族"迁徙"至高贵林居住，明年长青线沿线可能会引发一波"小阳春"。 　　地产经纪苏娴雅表示，长青线沿线已经满布满柏文，但价格仍属低廉，平均比温市中心的柏文单位便宜20万至30万元。 　　她称长青线通车后，半小时便能由高贵林抵达温市中心，可能会吸引一些不愿花太多金钱在住房上的温市中心上班族，"迁徙"至高贵林居住。 　　苏娴雅透露，当年列治文加拿大线捷运(Canada Line)通车后，引发列治文全市楼价上扬。但她称高贵林的楼价已在2年内翻一倍，以目前的市场状况，未必会有当年列治文的"荣景"。不过她认为如果明年的楼市仍然缓慢，长青线沿线的柏文单位，有可能会逆势红火一把。

　　加拿大皇家银行(RBC)昨天发布的加拿大房市监测报告显示，未来几年之内，全国性的房市崩溃(nation-wide meltdown)不太可能(low probability)，但温哥华和多伦多这两个加拿大最火热的房地产市场将亮起红灯。 　　该报告的要点包括： 　　城市：温哥华和多伦多明显存在过热风险，两市业主的房屋负担也最为沉重，这是RBC经济学家们最为关心的问题;而卡尔加里的房市则面临经济疲弱的威胁。 　　价格：今年温哥华和多伦多地区的房价不仅不断上涨，而且居高不下，尤其是供不应求的独立屋。温哥华过热的现象更为显著，但最近交易量下降令房市有冷却迹象。 　　转让税：卑诗省府对大温地区外国买家征收15%的转让税不仅史无前例，而且令许多人意想不到。新税既可能给温哥华房市带来新的风险，也可能在短期内引发不稳定性。 　　Condo：今年狂建condo 的热潮有所减退，condo单位存量下降，但condo建设仍然处于历史高峰期，不过对温哥华和多伦多而言，多建condo有助于缓解这两个城市房屋供不应求的状况。 　　油价低迷：油价持续低迷令加拿大产油大省的经济面临严重挑战，短期内阿省和其它产油省份的房屋需求以及房价将遭受打击。 　　政府政策：由于对加拿大家庭房屋负担能力以及房市过热的担忧，为了保持房市和金融系统的稳定性，政府出面干预的可能性升高。 　　8月多伦多房屋交易房价双升 　　根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三发布的数据，今年8月房屋交易量为9,813套，比去年同期增长23.5%;房价则比去年同期增长17.2%。      多伦多所有类型房屋的平均价格达到$710,410，其中独立屋均价$964,002，半独立屋$637,780，镇屋$554,775，公寓$417,869(见下表)。 　　8月温哥华交易量降房价升 　　根据大温房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)月初发布的数据，今年8月温哥华房屋交易量比去年同期下降26%，比今年7月份则下滑了23%。 　　但大温地区房价继续攀升：今年8月份大温各种类型居住物业的平均价为$933,100,比去年同期上升31.4%;过去三个月来则上升4.9%。

　　加拿大统计局周四公布最新数据指，加拿大各大都市在7月份共发出总值65亿元的建筑许可，比前一个月增长0.8%。不过新批出的建筑许可以机构、工业、商用等非住宅为主要增长点，共批出价值24亿元，上升5.6%。民居建筑许可共批出40亿元，再降2%，已连续4个月下降。 　　全国单户住宅再跌3% 　　民居住宅新屋开工下跌，特别是单户住宅类别开工下跌的情况，已由不同机构所提及。联邦统计局周四公布的数据，显示这方面的情况持续恶化。今年7月全国批出的单户住宅（single-family dwellings）许可证总值24亿元，比上一个月再跌3%。除了新斯高沙省和缅省外，各省均录得单户住宅开工量下降，其中尤以安省、卑诗和亚省跌幅最大。民宅中的多户住宅（multi-family dwellings）的建筑许可在7月共批出17亿元，下跌了0.4%，是连续第五个月下跌。 　　以批出的住宅数量而言，今年6月跌到2012年以来的最低点，7月轻微反弹上升2.2%，共批出新建房屋许可15,388间，其中多户住宅9,652间，增加了3.9%，单户住宅5,736间，下跌了0.5%。 　　公共机构、工业及商业三大类主要的非住宅建筑均有增长，其中以机构办公类别增加最快，7月共批出建筑许可7.4亿元，上升9.6%。 　　这主要是市场对医疗用途建筑、老人院等房屋类别的大量需求所带动，当中以安省增幅最快。工业类建筑共批出许可4.18亿元，增幅17.1%。商用型建筑许可批出13亿元，微升0.3%。 　　以地区来看，安省及多伦多地区的新屋许可量居全国之首。安省批出的建筑许可共28亿元，上涨11.1%，增加的部分主要是在非住宅类别，民居住宅的许可批出量反而下降2.4%，拖低整体增速。多伦多和渥太华在全国34个人口普查都会区（CMA）中录得最大增幅，多伦多7月批出的建筑许可共15亿元，增加18.5%，除了单户住宅之外，各类商住建筑类别均有增长；渥太华批出的建筑许可总额3.39亿元，大涨58%，以多户住宅的增加最快。

　　加拿大统计局周四公布，今年7月的全国新屋价格指数(New Housing Price Index，NHPI）较6月上升0.4%，升幅主要是由安省多伦多及奥沙华地区的新屋价格上扬所驱动。在全国范围内，这已是连续第16个月屋价上涨。 　　报告指，多伦多－奥沙华地区的新屋价格指数在7月上升了1%，在全国各个人口普查都会区（CMA）中增幅居首，也是推动全国指数上涨的主要动力。该地区约占全国房地产市场27.92%。建筑商表示，上涨主要是交投活跃及新屋售价所驱动。 　　12个月增长7% 　　其他价格增幅较大的加国城市，包括卑诗省维多利亚（0.8%）、安省咸美顿（0.7%）和温哥华（0.6%），其中咸美顿更是录得自去年8月以来最大涨幅。全国范围内，过去12个月新屋价格指数增长2.8%，是2010年8月以来最大涨幅。其中多伦多及奥沙华综合区过去12个月录得7%增长，是自2004年6月以来最大的12个月增幅。其他过去12个月内增幅较大的地区，包括温哥华5.5%、圣嘉芙莲-尼亚加拉（St. Catharines Niagara）5.1%，及维多利亚3.6%。

　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)周四发表最新一份报告显示，温哥华人口普查都会区(Census Metropolitan Area，简称CMA)，今年8月份的新屋动工量为28,108个单位，较7月份的30,333个减少。 　　至于实质开建房屋则有2,053个单位，超出去年同期录得的1,462个，其中主要受到多户房屋增长所带动（见附表）。 　　实质动工量仍高于去年水平 　　CMHC温哥华地区市场分析员阿达马彻（Robyn Adamache）表示，实质新屋动工量仍高于去年水平，其中以本拿比、高贵林及温哥华市的多个柏文项目占半数。 　　CMHC统计的新屋动工量，是采用6个月的移动平均数值，称为"每月季节调整年率"(SAAR)。 　　至于卑诗省整体，今年8月份的新屋动工量为39,744个单位，低于7月份的42,553个。 　　多个地区出现类似走势 　　CMHC卑诗地区经济学家弗拉克蒂（Carol Frketich）分析，8月份新屋动工减少，反映温哥华、阿波斯福─米逊（Abbotsford-Mission）、维多利亚及基隆拿（Kelowna）等多个地区，都出现类似的走势。同时，8月份是今年新屋动工量，首次出现跌幅。

  8月份，多伦多房屋销售量又创下新高，房价增长17.2%。   据多伦多地产局，上月，多伦多一共销售了9813套房子，比去年同期增长23.5%。不过，上月的工作日较去年同期多两天。如果按照同样多的工作日，大多伦多地区的房屋销售量仍然同比增长13%。     上月，房屋的平均价格是$710,400，其中独立屋的平均售价是120万加币，上涨18.3%。   有些观察员认为，温哥华最新向外国买家征收的15%的购置税导致大批买家转向多伦多，推动多伦多房价继续上涨。   尝到甜头 卑省政府不考虑取消房屋购置税   上周五，温哥华房产局( Real Estate Board of Greater Vancouver)宣布，与去年同期相比，8月份温哥华的房屋销售量下降了26%，这预示着温哥华房产市场开始回归到正常水平。销售量下降最显著的房屋 类型为独立屋，下降了44.5%。   温哥华房产局认为，随着房屋销售量的下降，房价飙升的状况也会随之逐渐减弱。8月份，独立屋的均价为$147万，比7月份下降了16.7%。   因此，卑省省长Christy Clark表示，卑省政府将继续实施向外国买家征税政策，并不打算作出改变。  

  上个月BC省对外国投资者征税15%的土地转让税，8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房地产经纪人表示，他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。 市场分析主管Jason Mercer表示，“TREB也将公布新的第三方研究，该报告关注外资购买活动和影响住房供应的问题。”   多伦多905地区的销量现在显然超过了416地区。8月该地区的独立屋平均售价为905,610加元，较去年同期增长23.3%。半独立屋和联排别墅较去年同期分别上涨20.6%和18.4%。   董事会主席Larry Cerqua表示，“潜在的住房需求依然强劲，包括相对强劲的区域经济、平均收入的增长和较低的借贷成本。与去年相比，待出售的房屋量有所减少，但我们并没有看到房价有所下滑。”   TREB表示所有房屋的房价综合指标在8月较去年同期增长了17.2%。所有房屋类型的平均销售价格上涨17.7%，为710,410加元。   在多伦多，8月独立屋平均售价为1,206,637加元，较去年增加了18.3%。半独立屋的的平均售价是774,700加元，较去年同期增长16.4%。公寓的平均售价较一年前上涨9.8%为446,612加元。  

2016年9月7日（周三）卑诗省新民主党(NDP)党领贺谨(John Horgan)指出，卑诗省政府向海外买家增加15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称 PTT)，并没有改善房屋可负担能力，所以要求卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)在秋季省议会重开后，修订《28号法案》(Bill 28)。但是，卑诗省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)指NDP在一个月前，才投票支持《28号法案》的措施。   2016年9月6日（周二）简蕙芝表示，卑诗省政府不会考虑取消向海外买家加徵15%PTT的措施。新税的目的是要让「扭曲的市场」（distorted market）稳定下来。同时，她表示：「价格往上升得太快，我们帮助楼价升势慢下来，这很好。」   2016年9月7日（周三）贺谨指出卑诗省政府让楼市过热多年，但是却仓促地推出没有经过充分考虑后果的立法。他说：「简蕙芝如今终于说我们楼市存在『泡沫』，承认卑诗省民和家庭无法负担，但她的行动却未令租客或买家获得可负担楼价。」     新税或将问题转移至别区   自从卑诗省政府《28号法案》生效一个月以来，PTT既没有解决低陆平原居民面对的问题，也造成了让社会措手不及的后果。不少居民发现房地产交易被迫中止，但是许多被卑诗省公司聘用的专业人士仍旧没有能力购买房屋。   贺谨批评，省府允许逃避缴纳PTT的「简易信托」（bare trust）漏洞继续存在，让有钱人可避税。他警告，新税或将问题自大温转移到省内其他地区。   贺谨说：「新税（指PTT)似乎未能实现唯一目标，就是改善本省家庭的可负担力。」他表示，很显然，政府需要完善新税制度。可惜卑诗省政府在7月驳回了关于NDP的3个关键修正案。   建议在卑诗专业人士豁免税项   这些修订包括确保在卑诗省工作的专业人士可豁免惩罚性税项；扩大适用到卑诗省投资买房、却不缴纳所得税者；以及取消「简易信托」。贺谨建议，省议会在秋天重新开设后，可纠正《28号法案》的缺点。   麦德庄则随即发表书面声明，指出：「大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)最新数据显示，房屋销售活动正回归历史平均水平。我们将收集数据，从而我们能够监控外国买家投资的变化，并评估PTT的影响。」       省府：需更多时间总结新措施   麦德庄表示：「我们需要更多时间总结PTT的影响。额外徵税的意图是减缓楼价增长和减少需求，让大温哥华居民更有能力负担楼房价格。」他指出，目前更重要是与各政府部门和私营部门展开对话，为本地居民创造更多可负担住房。   曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，表示PTT对冷却大温哥华楼市有一定帮助，他不认为这是错误的政策，但就不愿意评论这项政策是否仓促出台。   但是，达维多夫赞成取消「简易信托」（bare trust）的漏洞。他认为，每年向屋主徵收物业价值1.5%的「物业附加税」(property surcharge)，如果能证明自住房屋正在装修，而非空置屋，则可豁免缴交物业附加税，应该是最好的办法。   2016年9月6日（周二）简蕙芝表示，卑诗省政府不会考虑取消向海外买家加徵15%PTT的措施。新税的目的是要让「扭曲的市场」（distorted market）稳定下来。同时，她表示：「价格往上升得太快，我们帮助楼价升势慢下来，这很好。」   2016年9月7日（周三）贺谨指出卑诗省政府让楼市过热多年，但是却仓促地推出没有经过充分考虑后果的立法。他说：「简蕙芝如今终于说我们楼市存在『泡沫』，承认卑诗省民和家庭无法负担，但她的行动却未令租客或买家获得可负担楼价。」    

　　多伦多市儿童援助协会（The Children's Aid Society）放售五间前宿舍，每间宿舍有四至五间睡房，叫价由110万元至210万元不等，如果悉数售出，成交价将会是买入价数十倍，希望可趁多市楼市炽热而增加组织收入。 　　协会放售的宿舍，早于1962年至1974年之间购入，当时买入价在17,000元至79,000元不等。发言人汤森（Rob Thompson）说："最近数十年已减少安排儿童入住宿舍，这些宿舍因此变得多余。" 　　汤森称，协会现时只有一间宿舍在运作，放售的宿舍现已空置，希望可于年底前售出，未来两年也会放售另外两个基金会物业。第一间成功放售的宿舍，只会卖给公营或非牟利组织，"理想的竞投者是服务儿童和家庭的非牟利组织"。 　　宿舍曾翻新维修 　　儿童援助协会7月曾经去信儿童及青少年服务厅，通知有关部门宿舍将会放售，呼吁有兴趣的组织竞投，其他组织例如社区组织、政府部门或非牟利组织也欢迎。如果没有买家愿意接手，这些宿舍便会公开放售。 　　宿舍会以实物现状放售，据协会简介，宿舍的厨房有经过翻新，屋顶也有维修，进入宿舍的路面也有重铺。协会目标买家是非牟利组织，因此准买家可以分两期支付订金，而且有60日尽职调查期限。

　　多伦多地产局今日公布大多伦多地区8月份楼房销售数据。地产局指出，大多地区在房屋挂牌量持续下降的情况下，销售量再破新纪录。旗下地产经纪在8月报告了9813宗房屋交易，同比去年8月增长了23.5%。相反的，8月温哥华房地产销量继续暴跌，大温房地产委员会上周五宣布8月销量与去年同期相比下降了26%。 　　多伦多八月房屋销量破纪录 涨涨涨 　　据加国无忧报道，地产局主席Larry Cerqua在7日时宣布，大多伦多地区今年八月的销量突破了2015年的纪录，房屋成交量为9813套，比去年八月销量增长了23.5%。不过这份报告指出，由于今年八月的工作日比去年多了两天，而大部分房屋成交都在周一至周五的工作日期间，因此销量上会有些增加。如果把这个差别考虑在内，按照相同天数进行调整计算，今年八月的销量也比去年增长了13%左右。 　　Cerqua表示，人们对于买房的需求依旧非常强烈，这和当地经济发展强劲、平均收入增长以及借贷成本低有很大关系。和去年相比，这个月大多伦多地区新挂牌上市的房屋有所减少，房源依旧紧张。Cerqua强调，这种情况支持着房价继续强有力地增长，无论哪种房屋类型或地区，都是如此。 　　据统计，2016年八月房价指数(Home Price Index，HPI)比去年同期增长了17.2%。所有类型房屋的均价比去年上涨17.7%，达到71万零410元。尤其低层住宅屋的房价指数及均价都以两位数的百分比形式增长。其中416地区独立屋均价达到120万6637元，905地区独立屋均价为90万5610元。 　　对此现象，地产局市场分析总监Jason Mercer认为，这与大多伦多地区人口、经济环境以及借贷政策有很大关系。他说，目前大多区人口不断增长，同时本地经济发展较好，人们的家庭收入也有所增加，而借贷的成本依旧很低，房屋交易持续火热。 　　一些业内的专家曾发声，称大温哥华15%的海外买家附加税可能会让海外投资者转而来多伦多，导致房价继续增长。 　　8月大温房地产销量继续下滑 跌跌跌 　　与多伦多相反的，大温房地产却呈现出一片“萧条”景象。 　　大温房地产委员会上周五宣布8月销量与去年同期相比下降了26%，这表明了房价开始回归到更典型的水平。 　　上个月房地产销售中独立屋销量跌幅最大，暴跌44.5%。随着销售脚步的放缓，委员会表示曾经一度上涨的房价可能会有所下滑。 　　8月独立屋的平均售价下跌16.7%，至147万加元。房地产委员会董事Dan Morrison房地产委员会上周五表示，相比其它类型的住房，大温地区高价独立屋销量和售价下降，导致独立屋的平均售价暴跌。 　　但房地产董事会倾向于使用基准价格衡量价格。8月独立屋的基准价达到157万加元，代表一年内房价增长了35.8%。然而与7月份相比，该数字下降了0.1%。

　　24岁的Nick DeRyck有一个目标，就是在30岁时搬出父母家租住的地下室，为此，他一直努力进修，努力找工作，也努力省钱，这也是年轻成年人都在尽力做的事。 　　DeRyck从Newmarket一间高中毕业后，完成了两年的警员基础课程，学校选在Seneca学院的King市校区，因为这样他可以住在家中，节省一些花费。 　　他的职业目标是当警员，不过目前，他在King市高尔夫球俱乐部Cardinal Golf Club打工已经是第三个季节。最近，他又找到一间啤酒公司的暑期兼职工作。他也会在冬天再找一份工作，不过，他希望与往年扫雪的工作相比，可以更专业一点。 　　DeRyck也有一些爱好，需要花点钱。比如买吉他，为他那辆1986年Pontiac Firebird老车更换零件，以及在一间冰球队当守门员。 　　至今，为了买房，他已经省下了约1.2万元。 　　不过他还是怀疑，自己是否有能力搬出父母家的半独立屋的地下室。现在，他每月要付400元的租金。 　　DeRyck与父母和2位兄弟姐妹的关系很好，不过他希望自己能靠节俭生活，在30岁时拥有自己的房子。 　　他说：“我不介意目前住在父母家，但是肯定不能一辈子这样。” 　　“房价涨得太荒谬，令人丧气。在Newmarket，最便宜的房子，如果你够幸动，也要在60万左右。” 　　DeRyck了解，上一辈人都是靠节俭和努力工作打下根基，但是现在的房地产市场对年轻人来说，更加令人望而生畏。 　　他说：“首付款的入槛太高，感觉永远也无法有机会踏入自己的家门。” 　　类似DeRyck这样的情状远不只他一人。 　　买房的门槛太高 　　Bradford镇按揭中介商James McNeill表示，过去，人们从学校毕业或者上大学，都有机会找到一份不错的工作，赚的钱也足够自立。现在，机会已经没有了，因为生活成本太高，就业机会减少。 　　根据TheRedPin Brokerage上月提供的多伦多地区房价信息，在大多地区购买一间独立屋，平均价格95万元，需要有16.5万元的家庭年收入。 　　半独立屋平均价格66万元，需要家庭年收入至少117,860元。 　　镇屋平均价格近41万元。需要家庭年收入74,827元。 　　对于DeRyck来说，就算住在Newmarket这个约克区里房价相对便宜的地区，能不能买得起房，也是个 很大的疑问。 　　对于平均房价76.1万元，他得要有134,600元的家庭年收入，按揭月供要2725元。 　　如果是在Aurora买房，当地平均房价94.1万元，要求家庭年收入162,740元。 　　而在万锦市，平均房价96万元，家庭年收入至少要达161,660元。 　　在列治文山，平均房价已经超过百万，家庭收入要求至少179,550元。 　　旺市的平均房价92.1万元，家庭收入要达到156,730元。 　　Whitchurch-Stouffville的平均房价92万元，家庭收入要求157,680元。 　　为此，按揭中介为考虑买房的年轻人提供了一些建议： 　　首付只要5%就可以买房，不过申请非传统按揭要向加拿大按揭和房屋公司购买保险; 　　合理预算。每月的房屋开支必须不超过每月税前收入的32%，而债务总额不能超过税前收入的40%; 　　好好存钱。为了买房的长远目标，放弃购买最新的电子产品等消费，考虑在读大学甚至大学毕业后的几年，都住在家里。 　　尽可能减少欠债。 　　保持好的信用评级。 　　考虑到GTA以外地区工作，那里的房价相对低。 　　贷款机构往往要求申请按揭的人有至少2年的工作经历。 　　预留1.5%的买房成本作为交割时的开支，如律师费等。  

　　房地产市场目前竞争非常激烈，尤其在大都会更是如此，过去几年来待售屋短缺已导致房价上升，而且经常碰到同时有五个、十个、甚至二十多个买主对同一栋房子有兴趣，买房就像在争抢什么似的。 　　面对激烈竞争，该怎麽做才能得到最好的结果呢? 　　首先，与专业人士合作、了解市场状况，这往往是评估能不能在众多买主竞相争取同一栋屋子时胜出的关键要素。 　　其次，密切注意市场动态，诸如卖价是否高于买主的要求?或者，卖方是不是刻意过低报价来带动买主竞购?值得信赖、有经验的房地产经纪人员将可从旁协助，根据目前市场趋势客观的评估房屋价值。 　　第三点，从一开始与卖方接触时就要充份展现出足够诚意、让卖方认真对待。一般来说，卖方面对许多买主抢购时，通常会选择当真有心、而且有能力符合卖方要求的买主，假如您让要卖方对您有这种印象，最好从一开始就展现出来。 　　第四，与卖方打交道时，尽可能把该准备的文件等相关资料整理好，愈简洁俐落愈好;假如您需要借贷，思考一下：您是否可以多付一些头期款?您是否愿意在接受卖方条件之前预先进行房地产检测?不妨与您的房地产经纪人员谈一谈，看看怎麽做最适合。 　　第五点，对于卖方所提需求，尽可能保有弹性。这点看似容易，但许多房地产经纪及买主并没有真正这么做，另一个让自己在众多买主中脱颖而出的简单方法是，请与房地产经纪去了解卖方的需求在哪儿，并想尽办法满足。 　　第六，打造个人的交流网，写一封私人的信有时非常管用;假如房子是由开发商全新施工或者更新，写私人信恐怕不那麽能派上用场，但如果是屋主出售住了很多年的房子，写写信相对容易打动屋主，会有加分效果。 　　第七点，不要为了抢购而拼死拼活提高购屋价格及条件、让自己受苦。不妨与经纪商坦诚谈一谈，出价是否过高，务必合情合理、不要超出自己的能力范围。

　　加拿大BC省最近突然宣布对购买大温住宅地产的外国买家额外征收15%的房产过户税，不啻于一颗重磅炸弹，给热得烫手的加国房市又添了一把火。近年来，在以大温哥华、大多伦多为代表的热点地区，在高需求的驱动下，房价不断创下新高，引发一些人对高房价的担忧。在这个大背景下，BC省出台的新政不啻于一剂猛药，但这剂药到底能不能治好高房价的“病”，各界褒贬不一。记者为此采访了加拿大著名的华侨领袖、在加国执业40年，拥有丰富房地产开发经验的资深律师陈丙丁(Ping T. Tan)。 　　抑制房价高涨 解决供需才是对症下药 　　走进陈丙丁律师的律师楼，跃入记者眼帘的是堆得小山似的卷宗，耳边则响起此起彼伏的电话声。记者起初对打扰陈律师工作的一丝不安，很快就被他的亲切和热情打消了。“大温对外国买家征税这个事很值得探讨一下。”陈丙丁律师认真地对记者说。陈丙丁告诉记者，8月2日正式实施的这项新税覆盖了包括个人和公司在内的外国买家。“BC省政府宣布这一政策很突然，虽然此前各方一直关注这个问题，并预测省政府会采取措施，但真正宣布的时候，相关行业协会也是不满意的，因为BC省政府事先没有向他们咨询，直接就做出了决定。” 　　陈丙丁指出，虽然大温哥华地区的外国买家比较活跃，但从整体上来说，外国买家参与的交易也不过占5%(6月10日到29日数据，编者注)-10% (6月10日到7月14日数据，编者注)。比较特殊的是Richmond地区，最近的调查显示，外国买家在这一地区占据的比例较高，约为16%，但 Richmond属于比较小的市镇，对整个大温哥华的房价来说，起不到关键性作用。虽然中国买家在这里的比例很高，但绝对人数并不多。 　　“政府收外国买家税的目的是抑制房价高涨，但更深层的目标是提供让普通老百姓买得起的住房，即可负担住房(Affordable Housing)。从这个角度看，我认为新征的税不可能达到这个目的。”陈丙丁律师告诉记者。 　　他进一步表示，Affordable Housing是一个供需问题。如果市场上无法供应此类房屋，供应少，需求大，仍然会推动价格上升，所以征税的措施治标不治本。 　　征税是为大选拉人气 恐令中国买家形象受损 　　此外，陈丙丁认为，对外国买家征税，有打政治牌的因素在内――BC省政府明年将进行大选，这个时候出台这一政策，会得到很多希望房地产市场降温的民众的欢迎。他说：“新措施只是短期性的，不会是长期、永久性的。从短期来讲，该政策会造成很多人观望，从长期讲，能否给房市降温还是未知数，更别说解决可负担住房问题，但省政府因此受欢迎，对明年选举有利。”陈丙丁告诉记者，有一点必须指出的是，在一些媒体的报道中，“外国买家”暗指中国人，造成很不好的影响。“《麦考林杂志》曾有一篇文章专门讲中国买家如何影响加拿大房地产市场，会令一般民众产生错觉，认为房价是中国买家炒起来的，这是不负责任的做法。实际上，整个市场外国买家占的百分比不高。但经过媒体宣传，给中国买家造成了不好的形象。” 　　房价上涨因素复杂 安省若效仿BC省不明智 　　“我个人认为，安省如果效仿BC省出台类似措施，是非常不明智的。”陈丙丁律师对记者说，在安省，尤其在多伦多，房地产业相当发达。多伦多房价上涨的因素很多――比如Affordable Housing的供应跟不上需求等，并非由外国买家造成。“一块地从申请开发、审批、一直到正式开发，这个过程是很漫长的。如果你不马上动手做筹备工作，三五年之后是没有住房可在市场上提供的。”陈丙丁告诉记者：“温哥华也好，多伦多也好，我们面临的局面是可供应的、适合进行住宅开发的土地不多。现有的规划框定了土地的用途，变更用途往往需要几年时间。设计开发又要一段时间，因此政府对此一定要有一个彻底的解决方案，这才是解决供应问题的根本。” 　　温哥华和多伦多都是全世界排名靠前的、最适合人类居住的大都市。作为金融中心，多伦多每年都吸引大量的人才进入，外来移民的人数也增加，对住房的需求自然也增加。“如果你没有办法满足人们对住房需求的自然增长，再加上外国买家的因素，这个问题就复杂化了。” 　　此外，陈丙丁指出，现在银行的利率非常低。从投资角度讲，人们买房容易拿到贷款，而投资在股票市场的话，股票的回报率相对不是特别好。再加上像多伦多这样的城市，对新买家有优惠，外国人也可以去银行贷款买房。能够拿到高额度、低利率的贷款，必然会吸引很多外国买家。 　　陈丙丁对记者表示，如今经济一体化，包括多伦多市在内的加拿大各级政府纷纷鼓励外来投资，如果一方面招商引资，一方面又采取对外国人收重税，从长期来讲，不是明智的选择。 　　多伦多房市一枝独秀 健全的制度避免烂尾楼出现 　　陈丙丁告诉记者，多温两地的房价与全球大城市相比，不算是最高的。“多伦多的房地产开发非常蓬勃，尤其是公寓 Condominium，可以说是北美洲的一枝独秀。我们的房地产开发是无人可取代的，而且没有出现烂尾楼，因为整个工程的规划、整个金融制度，使得基本上不会有烂尾楼出现。比如拿银行贷款来说，规定开发商必须至少销售60%、65%、甚至70%以上，银行才会发放贷款给你。可以说金融界在其中起到了协调、制约的作用。”“所以我认为，安省政府不要征收新的税款了，大家在多伦多买房已经要交两重税了，省土地转让税和市土地转让税，如果再加就是3种税，算是苛捐杂税了。这不是解决房屋问题，而是政府增加额外财政收入的手段了，违背了初衷。”陈丙丁律师笑着告诉记者。 　　根据陈丙丁的介绍，其实在1974年，安省政府也曾试图控制过热的房地产交易，通过了一项地产投机税(Land Speculation Tax))――房产交易时要缴纳高达50%的税费。不过这一政策到1978年就废除了，因为无法真正解决房地产市场面临的问题。 　　陈丙丁对记者说：“对外国买家征税能解决房屋供应问题吗?对房地产的临时降温也许能起到作用，但是过后，问题还是摆在政府面前，如何提供可负担住房才是解决的根本。因为老百姓的收入增长是永远赶不上房价增长的，所以必须能提供价格适合普通人购买的房屋。” 　　三类人在大温买房应被豁免外国买家税 　　2014年10月，中国和加拿大两国正式实施《中加投资保护协定》，其中有一个条款是保护投资人享受加国国民待遇。那么BC省政府对外国买家额外增收15%的房产过户税，是否违背这一条款呢?“这个问题非常好，我想深入的谈一谈。”陈丙丁律师告诉记者，《中加投资保护协定》面向的主要对象是商业性投资(Investments)。协定中第14条规定，本协定条款不适用于有关税务的事项(Taxation Matters)。“也就是说，如果从简单层面上回答，按照该条规定，BC省对外国买家征税，不违背加中两国之间的投资保护协定。但从法律角度和协定的目标和宗旨来讲的话，我的看法是，应当有例外。” 　　陈丙丁律师告诉记者，他认为以下几类人在大温买房应当被豁免15%的外国买家房产过户税。 　　1，来加拿大投资的中国企业及其员工 　　举例来说，中国的某企业来温哥华设立分公司，需要外派员工过来。这些员工就属于中国企业在温哥华的投资延伸出来的部分，他们在这里的工作、生活，包括就医、孩子上学、配偶的工作签证、以及购买居所等，应该受到与当地人同等的待遇。 　　陈丙丁强调，加拿大联邦政府和外国政府签订了鼓励双向投资的协议，从其目的性上来说，就应该涵盖到外国公司来加拿大设立分公司延伸出来的相关人员。征税的条例应当对这些人有例外。 　　“我们以中国银行举例，中国银行来加拿大设立分行，用中国银行的名义买房给员工居住，那么在员工任职期间，无论由银行购买还是个人购买住宅房屋，都应该算入其中。因为这属于与直接投资相关的延伸部分。” 　　2，全日制留学生及父母、以及准移民 　　中加鼓励互相留学、访问，加拿大实行开放的移民政策，那么下面两类人在购买住宅时应当被豁免外国买家税：一是留学生，对于获得在加学习许可的全日制留学生及其父母，如果他们想在大温买房居住，应当享受和当地人一样的待遇。 　　第二类是正在等待的准移民，也不应在买房问题上刁难他们。很多人的移民案已经审批了好几年，有些人在等待最后的体检和背景调查。一些人实在等不及了，就用多次往返旅游签证过来大温考察、购买住宅。对这类准移民买房，不应对他们征收针对外国买家的过户税了。 　　3，有工签的人士 　　有工签的人在加拿大工作，给政府交税，他们应当享受和本地人同样的待遇。这些人购买住宅类房屋，不应被视为外国人而对其征收重税。 　　最后，陈丙丁律师告诉记者，从政府层面讲，如何发展一个城市，是要认真思考的问题。多大有一名教授认为，自古以来，能否吸收人才、容纳人才，是一个城市发展的真正关键所在。美国有些城市发展特别蓬勃，就是因为它们具备吸引全世界人才、留住人才的基本条件。“所以，不要在购买房屋上进行限制，你不能一方面要人才进来，一方面又对他们设置障碍。” 　　陈丙丁向记者强调，到目前为止，加拿大房地产市场的种种泡沫并没有出现。以多伦多为例，实际上在多伦多没有发生过烂尾楼事件。今年发生的开发商 Urbancorp破产事件，与房地产市场没有关系，属于该公司内部经营问题，资金链发生断裂。这说明多伦多的房地产行业还是很健康的。在加拿大稳健的金融制度的护航下，房地产机制一直稳定运行。因此，加拿大政府应当支持外来投资企业、留学生、准移民以及有工签的人在加工作、置业，而不应针对他们买房征收额外的、高昂的过户税。  

　　专责监督全国住房策略的国营机构说，人们对全国房屋策略颇感兴趣，最好不要对住房策略最终报告寄望太高。 　　住房倡权者一直呼吁制订全国住房计划，安置无家可归者、增加廉价房屋供应量、控制全国最大城市的楼价。 　　在过去30年间，联邦政府在廉价房屋方面做得较少。 　　在那样的情况下，人们对全国住房策略有颇高的期望。 　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)负责人席道尔(Evan Siddall)周二说，联邦政府要想处理上述所有问题，成本可能太高，联邦预算案难以应付。 　　专责监督全国住房策略的国营机构说，人们对全国房屋策略颇感兴趣，最好不要对住房策略最终报告寄望太高。 　　该机构评估全国住房策略的财务影响，加拿大按揭及房屋公司总裁兼行政总监席道尔周二在电话会议中拒绝提供那些数据。 　　他说，它的工作是听取民意，解决民众关心的问题，提出方案，给联邦政府考虑。该计划应配合全国反贫穷策略，并结合另一项研究，检讨什么因素刺激房价，譬如多伦多、温哥华等城市的火红地产市场。 　　大部分加拿大人负担得起住房，根据估计数字，160万人住房需要援助。政府决定花费多少资金，在哪些方面花钱，都会表明执政自由党的全面计划影响有多大。 　　加拿大按揭及房屋公司本周在渥太华召开一连串会议，向房屋问题专家谘询意见，它计划在11月22日前公布谘询结果。

多伦多的房地产已经十分火爆，这并不是新闻，但是让人无语的是，房价仍然再涨，而且销售量不断创新高。 8月份，多伦多房屋销售量又创下新高，房价增长17.2%。 据多伦多地产局，上月，多伦多一共销售了9813套房子，比去年同期增长23.5%。不过，上月的工作日较去年同期多两天。如果按照同样多的工作日，大多伦多地区的房屋销售量仍然同比增长13%。 上月，房屋的平均价格是$710,400，其中独立屋的平均售价是120万加币，上涨18.3%。 有些观察员认为，温哥华最新向外国买家征收的15%的购置税导致大批买家转向多伦多，推动多伦多房价继续上涨。 图片来源：CP24 尝到甜头 卑省政府不考虑取消房屋购置税 上周五，温哥华房产局( Real Estate Board of Greater Vancouver)宣布，与去年同期相比，8月份温哥华的房屋销售量下降了26%，这预示着温哥华房产市场开始回归到正常水平。销售量下降最显著的房屋 类型为独立屋，下降了44.5%。 温哥华房产局认为，随着房屋销售量的下降，房价飙升的状况也会随之逐渐减弱。8月份，独立屋的均价为$147万，比7月份下降了16.7%。 因此，卑省省长Christy Clark表示，卑省政府将继续实施向外国买家征税政策，并不打算作出改变。

据统计，上个月，温哥华地区的房屋销售量下降，房价飙升的状况也有所缓解，因此卑省省长Christy Clark表示，卑省政府将继续实施向外国买家征税政策，并不打算作出改变。 周二，Clark表示，当初实施向外国买家征收15%的房屋购置税这一政策，就是为了缓解温哥华房地产市场的火爆现象，降低房价，目前看来这项政策还是很有作用的，所以，暂时并不打算做出改变。   图片来源：CP24 上周五，温哥华房产局( Real Estate Board of Greater Vancouver)宣布，与去年同期相比，8月份温哥华的房屋销售量下降了26%，这预示着温哥华房产市场开始回归到正常水平。销售量下降最显著的房屋类型为独立屋，下降了44.5%。 温哥华房产局认为，随着房屋销售量的下降，房价飙升的状况也会随之逐渐减弱。8月份，独立屋的均价为$147万，比7月份下降了16.7%。 图片来源：Huffington Post Clark还表示，虽然现在说向外国买家征收房屋购置税以及奢侈品消费税能够降低房价还为时尚早，但是卑省政府并不打算停止或改变这一政策，相反，为了使首次购房者买房更加容易，他们还会继续尝试其它政策，例如增加房屋的供应量。

尽管此前有些消息和预测表示，多伦多的楼市可能要面临冷却或崩盘，但根据多伦多地产局公布的八月份销量与价格报告，大多伦多地区的房屋销售形势大好，不仅成交量突破了去年八月的纪录，而且年同比价格也在继续上涨，市场未见放缓。 地产局主席Larry Cerqua在7日时宣布，大多伦多地区今年八月的销量突破了2015年的纪录，房屋成交量为9813套，比去年八月销量增长了23.5%。不过这份报告指出，由于今年八月的工作日比去年多了两天，而大部分房屋成交都在周一至周五的工作日期间，因此销量上会有些增加。如果把这个差别考虑在内，按照相同天数进行调整，今年八月的销量也比去年增长了13%左右。 Cerqua表示，人们对于买房的需求依旧非常强烈，这和当地经济发展强劲、平均收入增长以及借贷成本低有很大关系。尽管和去年相比，这个月新挂牌上市的房屋有所减少，但现在的市场热度没有丝毫缓解。Cerqua强调，这种情况支持着房价继续强有力地增长，无论哪种房屋类型或地区，都是如此。 据统计，2016年八月房价指数(Home Price Index，HPI)比去年同期增长了17.2%。所有类型房屋的均价比去年上涨17.7%，达到71万零410元。尤其低层住宅屋的房价指数及均价都以两位数的百分比形式增长。其中416地区独立屋均价达到120万6637元，905地区独立屋均价为90万5610元。 对此现象，地产局市场分析总监Jason Mercer认为，这与大多伦多地区人口、经济环境以及借贷政策有很大关系。他说，目前大多区人口不断增长，同时本地经济发展较好，人们的家庭收入也有所增加，而借贷的成本依旧很低，房屋交易依旧持续火热。 但他也提到，地产局将会公布由第三方所做的新研究，以及对今年秋季和冬季的多伦多房地产市场进行调查，重点探讨外国买家的活动以及影响房屋上市供给量的因素。