地产

　　大温哥华地区(注1)本周二(9月6日)统计的房屋挂牌数据如下： 　　大温地区本周一在MLS数据库中挂牌出售的房地产共有10934处，上周为11437处。其中独立屋6509处，上周为6793处，联排别墅(含联体独立屋)1531处，上周为1610处，公寓2827处，上周为2958处，其他类型67处，上周为76处。房屋挂牌数量在9月初再次回落，独立屋的库存下降最为明显，但联排别墅和公寓也有一定的下滑迹象。 　　所有类型中，温哥华房地产最高价仍为4280万加元，位于西温哥华市的这栋6卧室豪华别墅继续挂牌出售。 　　独立屋最低价为26.9万加元，最高价即4280万加元。 　　联排别墅(含联体独立屋)最低价8.8万加元，最高价400万加元。 　　公寓最低价8.99万加元，最高价1800万加元。 　　温哥华西区(Vancouver West)永久地权独立屋挂牌531处，价位在175万到2800万加元不等。 　　温哥华市中心地区(Downtown)两卧两卫公寓挂牌169处，价位在59.8万到568.8万加元不等。 　　列治文(Richmond)两卧两卫公寓挂牌154处，价位在16.8万到119.8万不等。 　　温哥华当地买房除房款外额外费用可能有： 　　房屋转让税(PTT):买方房屋过户时支付，首20万征税1%，20万到200万的部分征税2%，200万以上的部分征税3%。如买家不具当地公民或移民身份，则需额外缴纳15%海外买家附加税。 　　新房(无人居住过的房屋)需缴纳消费税GST，税率5%。 　　律师费用通常情况下1000加元左右。另有保险费用几千加元，可以酌情选择。 　　(地产经纪费用从卖方所得房款中按比例扣除，买家不另支付经纪费) 　　注1：大温哥华地区(Metro Vancouver)：特指BC省西南部以温哥华市为中心的地级区域。面积约2700平方公里。包含有温哥华、本拿比、列治文、西温哥华、北温哥华、高贵林、满地宝、素里、新西敏、枫树岭、兰里等十余个市级和区级单位。  

四十二岁的林晓英没有想过，癌症来得这么快。 “我不想动手术。” “反正都会死。” “我的辛苦钱是拿来买房子的，不是丢进医院的。” 劫后余生 一碗过甜的浓豆浆让她反胃，并引发了无休止的咳嗽。林晓英心想：算了，一年到头累死累活，去医院照个胃镜吧——总是不按时吃饭，说不定胃溃疡了。 当那个五线城市的胃镜医生建议取样活检时，林晓英清清楚楚地听到自己的心跳声，没有了往日对五线城市医生专业性的不屑：活检？难道是？ 检查结果出来了。一颗4厘米长、3厘米直径宽的恶性肿瘤，依附在林晓英的下半段食管上。 难怪过去3个月，林晓英发现所有的裤子都变得越来越宽松，她还以为是过度忙碌导致的日渐消瘦。如果没有那碗反胃的豆浆，如果再为买房梦多努力一点，这颗恶性肿瘤将毫不留情地往下爬行，侵犯胃部。 中国是世界上食管癌第一高发国家，全球超过一半的食管癌新发病例在这里出现。广东省东部潮州、汕头等地，食管癌发病率居高不下。更让人沮丧的是，食管癌5年生存率只有20.9%，也就是说，5个罹患食管癌的不幸者，将有4个，无力撑过5年。 “我不做手术，不要浪费钱。”林晓英哭了。四十二岁的她心有不甘，两句话在脑海中翻来覆去：“我才四十二岁，为什么？我做了什么坏事，为什么？” 人们谈癌色变，但谁都不知道，除了死亡，这只大螃蟹还会带来何种考验。家人们口径一致：做吧，保住命，钱再赚就有。 一个星期后，背着大包小包的行李，历经6小时大巴颠簸，林晓英和家人抵达广州。这是她第一次踏足广州，对一线城市的一切感到新奇。入住广东省人民医院的头几天，林晓英一点儿也感受不到身体里活跃的癌细胞，那几天晚上，她和丈夫在医院附近散步，从中山二路走到中山三路，再从中山三路走回中山二路，车流呼啸而过，丈夫总是沉默，林晓英持续感叹：大城市也好不到哪里去啊！几百万说不定只能买马路边上的房子，天天被车吵。 “虽然可以做微创手术，但她还年轻，开刀会更彻底一些。”主治医生这么给丈夫建议道。四十二岁似乎是个机会，身强力壮、恢复能力好，也许切除肿瘤就可以过上正常人的生活；四十二岁也似乎是个诅咒，怎么这么年轻，就得了绝症呢？ 丈夫在楼梯间，烟一根又一根地抽，然后缓缓踱回病房，给妻子做心理建设：“医生说我们这个很早期，微创就可以解决，不过我们的恢复能力比较好，开刀最善后，那就听医生的吧。”林晓英的眼泪又掉了下来。 林晓英对“食管癌Ivor-Lewis根治术”过程也感到十分新奇，尤其是“根治”二字。出院后，她一个字一个字地阅读自己的手术记录，尝试结合模糊的记忆还原整个手术过程，给来探望她的亲戚朋友们都复述了好几次：“医生给我戴了一个氧气罩，结果我一吸气就昏过去了！原来那是麻醉药啊。医生从我的肚子中间切进去，然后把食管下边和那颗瘤都切除了，接着用一个25mm的吻合器把食管和胃缝起来。边切超声刀边止血，现在的医疗技术太厉害了！虽然那把一次性的超声刀就要2000多块，但整个手术我只出了100ml血，所以你们才看到我复原得那么快！” 术前准备1个星期，术后康复2个星期，林晓英只在广州医院待了21天，又颠簸6个小时车程回到老家。   拿命换钱？拿钱换命？ 21天，每日低则1500元，高则2500元的医疗费用，加上一场2万元的手术，不计算塞到医生口袋里的红包钱，6万元已经跑不掉。 住院时，丈夫和帮忙照料的亲属在医院附近短租了一套房，两房一厅，环境简陋，却因为其特殊的地段和功能，租金高昂，即使要长住一两个月，不好意思，依旧按日收费。每日250元的房租，一个月就要7500元——珠江新城一套小区三房的月租金都没有这么高。 医院附近一套日租200元的一房一厅 这些高价日租房的环境通常是这样的 根据广州医生的建议，林晓英回家休养后，还需要在当地医院接受放疗和化疗，医生的理由是——一线城市和五线城市这两项治疗的水平差别不大，在当地治疗可以省下不少费用，并且叮嘱道：“不要再拼了，好好休养，每半年回来复查一次，撑过5年就可以了！” 林晓英必须结束“拿命换钱”的生存方式。 20年来，以鞋业谋生，她对皮鞋厂刺鼻的工业味道并不敏感，对含有苯、二甲苯和甲醛等致癌物质的制鞋原料没有一点点防备之心，或者说，她根本不知道，这些看不见摸不着的化学物质，日复一日、长年累月，会如何激活躯干里的原癌基因，尽管这并不是唯一的原因。 二十多岁时，林晓英和丈夫开了一个小作坊，自产自销手工皮鞋。那几年，天刚刚亮，她就踩着载满皮鞋的三轮车到早市摆地摊，卖力吆喝。午饭后，闷在作坊里埋头做鞋，被满柜子的皮料、橡胶鞋底和胶水包围，粉尘在从天窗射进来的阳光里跳动，直到被黑夜掩护。 谋生、栽培女儿、买房子是最初的人生目标。 三十多岁时，由于无力负担价格节节攀升的制鞋原料，手工皮鞋作坊不得不倒闭。只有这项谋生技能的林晓英和丈夫转而外包大型工厂的一部分鞋面缝制工作，除了三餐和睡觉，其余时间，手里的鞋面都没有放下过。在劳动力密集的手工业世界里，多劳同时意味着多得。 她舍不得花钱买几身漂亮衣服，舍不得花钱去一趟周边城市旅游，舍不得花钱给自己补一补。 当她的储蓄本账户余额突破200，000元人民币时，本可以在当地买上一套小商品房，但女儿升读高中后，她的目标变为：过几年帮大学毕业的女儿在广州买房子。 她显然没有意识到，一线城市失控的房价之下，手工业者耗费十几二十年高强度劳动才能攒得的20万，在广州连一套郊区、二手、小户型的房子首付都不够。 穷人追不上房价。穷人不敢生病。一踏进医院，1年就可以花光整整20万。 就算不知“拿钱换命”的生活方式是否真的能够延长第二人生，但与死神谈判过的人，异常惜命。正餐前均需服用一颗12.4元的进口胃药，这让所有的进食都变得不被享受；六点钟自然醒，喝一小盅补品，将炖了一夜的人参水装进保温瓶，带出门散步，约耗费30元；九点多回到家，吃几口早餐——她需要少食多餐补充营养，但食量已大不如前；午饭后，皱眉咽下一碗针对肿瘤患者的中药，50元下肚；下午三点多，她已经不想进食了，但又不得不继续吃点什么营养品，硬着头皮花20元；晚餐之后，她也养成了到江边散散步的好习惯；睡前一杯热牛奶，11点钟之前就躺在床上休息。 家庭失去一个劳动力，日常支出的数额却变得如此庞大，前20年用命换来的钱，1年就可以统统花光。 看病难 异地医保窗口天天大排长龙 决定性瞬间 “好景”只有15个月。 2015年夏天开始，林晓英的身体状况急转直下，进出医院5次，除却7月份完整地在家渡过，其他月份都有一半躺在医院，最久的一次住院长达29天。 病魔在她身上做的把戏包括但不止于：肠梗阻、胰腺炎、肠粘连、胆囊结石、胆囊炎、肝管结石、登革热、双肺炎和胰腺假性囊肿。 她曾因肠粘连在病床上连续抽痛一日一夜，三支止痛针也止不住，几分钟呕吐一次胆汁；也因为胰腺囊肿无法进食，疼痛频率为每秒一次。各种疾病轮番上阵折磨，160公分的她体重直降至37公斤，纸片人不足以形容，更贴切的说法是皮包骨头。 作为有癌症病灶的患者，林晓英每次入院都必须接受肿瘤标志物的筛查。幸好，每一次检查结果都让她安心：肿瘤标志物非但没有超标，还处在安全参考区间的偏低一侧。 “只要不复发，怎么都可以”，她早已练就强行乐观的技能，“再痛苦我也会接受治疗。” 2015年年底，林晓英因为胰腺囊肿，两度到广州求医。第一次，因为身体过度虚弱，医生拒绝冒险进行手术；半个月后，疼痛逼迫林晓英再一次跑到广州，主治医生摇头：“你这是在逼医生上梁山啊！” 不，这是她过上正常生活的最后一次机会。 手术前一天晚上十二点，女儿蹲在没有人的学生宿舍门口痛哭了半小时，然后给母亲发微信：妈妈，这段日子我们承受了太多苦难，但过了明天，就会好起来了！ 这一趟手术，医生要摘除林晓英的胆囊，并对胰腺假性囊肿进行引流。即使此前的多次肿瘤指标物检查和CT影像都未有异常，手术的第一步仍然是排查胰腺癌变的可能。 医生的肉眼没有发现胰腺出现肿瘤肿块。 医生进一步抽取了囊肿内液体进行肿瘤脱落细胞学检查。 医生重复了三次。 癌细胞，就在那儿。 麻醉中的林晓英不知道，就连医生也不敢相信这样的结果：“我重复了三次才确定。” 原来，癌细胞野蛮转移到胰腺，满怀心机深藏在胰腺囊肿内壁，所以CT影像无法捕捉到它的犯罪记录，至于肿瘤指标物，医生是这么解释的：“超标不代表患了癌症，不超标也不能完全排除患癌风险。” 原来，当全家还沉浸在逃离死神的侥幸感中时，癌细胞在某个决定性瞬间又悄然醒来，在身体里继续前进，不可控制。这就是为什么人们谈癌色变的原因，投入了大量资金建造，看起来坚挺、牢固的大桥，仍然可能一夜轰塌，病人极速沉入海底，家人跪在岸边束手无策。 医生将家属喊到手术室门口，没有一点修饰：“手术恢复后可以做化疗，但没什么意义了，再多一点折磨而已。” 2015年冬天，医生宣判了死刑。 2016年初夏，癌细胞在身体里活跃了30个月后，林晓英离开了。没有房子，没有存款，没有命。

2016年9月6日报道，近日，江西省婺源县思口镇思溪村，原本破败的清代古宅“正经堂”的修复工程正在进行。工程由英国人爱德华（Edward Gawne）与家在南昌的未婚妻廖敏欣共同出资。来源：东方IC /> 2011年来到中国上海工作的爱德华（Edward Gawne），缘识并爱上了南昌女孩廖敏欣。2015年俩人到婺源后，产生落户这里的念头。几经考虑，这对恋人买下了已近倒塌的这座清代古宅，并约定在2017年春天，古宅修复工程竣工时，在此以当地婚俗携手走进婚姻殿堂。 /> 在这对情侣看来，大都市并没有想象中有趣，在有着深厚的乡村文化，优美的田园风光，古朴宁静的生活节奏的村中，才是他（她）们的归宿。 /> 据了解，始建于清代中期的古宅“正经堂”，距今已有200多年历史。古宅院落近600平方米，因长期失修，主体建筑已成危房，包括砖、木、石“徽雕”在内的大部分构件损坏严重，后堂等附属建筑均已倒塌。 /> 为了准确把握历史风貌，还原古宅昔日风采，这对情侣出资约600-700万，聘请“徽雕”项目“非遗”著名艺人，设计并修复还原这座古宅。

  该协会出售的宿舍是在1962年至1974年之间买入的，当时的购买价格在17,000元至79,000元不等。发言人汤森（Rob Thompson）表示之所以能够出售这些宿舍，是因为近十年来儿童入住的数量减少。   汤森表示，目前协会只有一间宿舍在运作，将药出售的宿舍已经空置，并且希望在2016年年底前成功出售。同时，该协会也表示在未来两年，有出售另外两个基金会物业的可能性。此外， 第一间宿舍的出售对象只会是公营或非牟利组织，理想的竞投者是服儿童和家庭的非牟利组织。     2016年7月，儿童援助协会去儿童及青少年服务厅，通知有关部门将会出售宿舍，呼吁有兴趣的组织竞投。当然其他组织例如政府部门、社区组织或非牟利组织也欢迎。但是如果没有买家愿意接手，该组织将会对这些宿舍采取公开出售的措施。   宿舍将会以实物现状放售。宿舍的厨房已经翻新，屋顶也已经维修，进入宿舍的道路也已经重铺。协会的目标买家是非牟利组织，因此准买家可以分两期支付订金 ，而且尽职调查期限为60日。  

多伦多一个消防员最近成为媒体关注的人物，这位老兄今年41岁，他的与众不同之处是他和太太生了两对龙凤胎，为了让孩子们有足够的生活空间，他把位于怡陶碧谷(Etobicoke)湖滨区的800平方呎小平房推倒重建，改建成一座有7个卧室、4000平方呎的两层高大屋。而他亲自参与施工，单是工钱就省了24万。当然，当年25万购入的平房改建后如今估价为120万。 翻建房屋 据星报报道，2012年Adam Drury的太太Beth Jones第二次怀孕，这时候他们已经有一对龙凤胎了。孩子多了，他们位于Mimico湖边的800平方呎小平房明显不够用了，夫妻俩决定重建房子。原来计划修一个6卧室的独立屋，不料孕期超声波检查发现Beth Jones再次怀上龙凤胎。得到这个喜讯，Adam Drury第一时间致电建筑师说：请马上修改计划，我们需要再多一个卧室。 重建房子花了10个月的时间，4000呎的房子只花了44万，是不是有点不可思议?Adam Drury 会告诉你，别忘记计算我的工钱也包含在内。据Adam Drury说，因为他直接参与施工，重建每平方呎节省至少60元，也就是说4000呎的房子节省了差不多24万的费用。等于Adam Drury 10个月的时间兼职赚了24万，这怎么可能? Adam Drury 的新家就在湖边 其实细算就明白了，Adam Drury 在10个月的时间内总共投入超过2000小时劳力，换算下来每小时约合130元，对建筑施工来说这个价格是基本合理的。那么另一个问题来了，按照每天工作8小时、每月工作22天计算，一个全职工作的人10个月也只能工作1760个小时，Adam Drury 如何在10个月里兼职工作了2000个小时呢? 要知道，Adam Drury 是个消防员，消防员的工作时间是轮班制，一般每班上24小时，之后消息72小时，通俗说就是上一天班休息3天，而且以Adam Drury 的年纪计算，他的年休假应该在一个半月以上，所以他才能在10个月时间内一边工作一边为自家的小家建设出力，不过无论怎么说Adam Drury 为了两对儿女都是够拼的了。 付出就会有回报，如今Adam Drury 的四个孩子已经分别5岁和8岁，一家六口的小日子其乐融融。房子从25万增值为120万。

　　温哥华新税实施已经满一个月，首月数据已经出炉，明显可以看出大温地区整体房屋销量下滑。温哥华新税一出，楼市即从火爆的状态转变成胶着状态，买方和卖方都处于观望状态，销量下滑也是自然而然的事。楼市成交量下滑，首先受影响的行业就是地产经纪，有些地产经纪因为楼市状态不理想，已经开始去度假了。 　　新税实施第一个月数据出炉 　　9月2日，大温地产局公布了最新的房屋销售数据，8月份同比下挫26%，环比下滑22.8%。 　　温哥华西区，8月份共售出57幢独立屋，比7月份的少了5幢，热门街区的独立屋平均价格也从352万降至342万。 　　列治文山，8月份售出56幢住宅，比7月份少65幢，房子平均价格与8月基本持平。 　　本拿比市，8月份卖出42幢独立屋，比7月份少36幢，房子平均价格从165万降至152万。 　　素里市，8月份的157幢独立屋，比7月份的少44幢跌，房子平均价格依旧维持在85万。 　　虽然温哥华房屋销量下降比较明显，但是房屋售价却依然居高不下，从价格上看，温哥华独立房屋8月均价降至147万加元，创去年9月以来最低，环比跌幅达17%，同比下跌0.6%。 　　加拿大房屋均价走势，其中蓝线为独立房屋价格： 　　温哥华地产经纪去度假了 　　温哥华新税令温哥华楼市处于胶着状态，卖方总想着过去、买方总看著未来。有华裔地产经纪表示，卖方只想着以前的炽热气氛不肯降价，而买家亦深信楼价会一直下跌而不断压价，买卖双方都不愿意让步，无法完成交易。 　　双方僵持的情况下，大温很多人都抱观望态度，买不买?卖不卖?心里很纠结。此时最受伤的就是地产经纪了，有些地产经纪干脆眼不见心不烦，潇潇洒洒的去度假了，等到楼市市场明朗了再回来。 　　新税影响还要进一步观察 　　尽管大温房屋销售量大幅下滑，但地产局负责人莫里森(Dan Morrison)表示，新税对楼市的长期影响还是未能确定。高等教育厅长Andrew Wilkinson同样表示，现在评价这个政策的长期影响还为时尚早。 　　the University of the Fraser Valley)政治科学家Hamish Telford说，自由党政府标榜自己采取的是放任市场的政策，这使他们很难干预市场。他们现在面临的难题是这个征税不是太有效，就是还不够有效。同时，他也希望这15%是精确计算过的，能冷却市场，但是别让市场崩溃。

　　8月2日，卑诗省政府开始向所有在大温地区购置物业的非加拿大人征收15%的税。卑诗自由党政府说这是为了增强想要买房的公民们的负担能力。 　　专家们各有各的看法。 　　UBC(the University of British Columbia)的政治科学家Max Cameron说，毫无疑问，自由党政府这么做，是把住房可负担性的问题变成了一个选举议题。他们是在赌博，这样看起来他们做了事情，而不是对问题充耳不闻。他们是为了当选和驳斥新民主党关于他们无所作为的批评，才这么做的。 　　维多利亚大学(the University of Victoria)的政治科学家Jamie Lawson说，但是与此同时，卑诗自由党政府并不反市场，不会削弱自己的亲商业反征税的基础。 　　“所以这件事情其实很微妙。一个政府没有多少方法提供太激进的解决方案，来兑现其承诺。” 　　高等教育厅长Andrew Wilkinson代表财政厅长Mike de Jong发言说，政府的目标是让加拿大人有能力置业。 　　他说，“没有人会说，今年上半年大温地区的房市不是过热。” 　　他说，现在评价这个政策的长期影响还为时过早。 　　未能联系到财务厅长Mike de Jong。 　　菲沙河谷大学(the University of the Fraser Valley)政治科学家Hamish Telford说，自由党政府标榜自己采取的是放任市场的政策，这使他们很难干预市场。他们现在面临的难题是这个征税不是太有效，就是还不够有效。 　　“一方面，他们征税，他们的选民们开始对他们有看法，另一方面，住房对那些买不起的人来说，还是难以负担。” 　　“我们希望这15%是精确计算过的，能冷却市场，但是别让市场崩溃。” 　　大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)周五发布数据，八月大温地区住宅销量比一年前大跌26%，但综合基准价则比去年同期大涨超过30%，达到约933,000元。

　　共管物业法问答：Condo单位允许短租吗? 　　问：我透过房屋短租网站Airbnb，短期出租我的单位，时间由现在到10月份。管理公司现在告诉我，共管大厦有条例禁止租约短于6个月。由于我的单位已有多个预留协定，而Airbnb的取消费用相当高，我有什么其它办法吗? 　　答：出租单位是业权的附属权利，大厦业主立案法团不可以阻止。不过，法院曾认定出租权利可能受到限制，并裁定限制租约不可短于6个月或者一年的条例是有效的。 　　你被视为是知道规则，并要受到相关约束。如果有可能取消，你也许要支付解约费。你可以尝试向业主委员会道歉，并承诺不会再发生类似事件，要求委员会准许现有的出租安排，因为准租户依赖向你预订的单位。不过，这可能未必奏效，因为委员会有法定义务去执行相关规则。 　　问：我们的共管大厦和电视提供商订下合约，为所有住户提供基本服务。一名新业主想通过互联网看电视，希望能相应地扣减他要支付的管理费。他的请求是否正当有效?其他业主可以因为不想使用游泳池或网球场，而要求扣减管理费吗? 　　答：共管大厦业主立案法团和电视供应商，就向所有单位提供服务订下合约是惯常作法。法团为服务支付的费用是一项共同费用，必须要由所有单位业主按照其所占共同费用的比例分担。你是正确的，这项共同费用与游泳池或网球场的保养费没有区别，都是需要共同承担的费用。 　　业主不能因为他们不使用游泳池，而要求减少须负担的共同费用份额。同样地，他不能因为不想接收电视讯号，而要求减费。 　　问：我们的业主委员会已签署了一份更换混凝土行人路的合约，其费用比储备基金研究报告所指将于稍后日期进行的工程高得多。此外，金额也比我们目前的预算多10%。所以这是一项重大改变，需要2/3业主投票通过。业主可以如何做去阻止该项目呢? 　　答：如果这份合约是为了公共行人路进行必要的维修或更换，不论成本多高，业主委员会都有义务去实施，尽管实际或预计的费用超出储备基金报告的评估，这是不需要业主同意。 　　至于费用超出预算的10%而要求2/3业主投票批准的规定，适用于增添、变更或改善的公共设施，而不适用于必要的维修或更换。 　　如果委员会已经为必要的公共设施维修或更换签订了合约，并且价钱在尽职调查中显示是合理的，就有义务去进行工程而毋须获得单位业主的同意。 　　作者Gerry Hyman是多伦多星报公共物业法专栏作家  

　　多伦多一对夫妇先后诞下两对龙凤胎，可谓"四喜临门"，但随之而来是住屋空间不敷应用的问题，夫妇为此最少花费44万元重建原先只有800平方呎的平房，改成一座有7间睡房、4,000平方呎的两层高大屋，丈夫为节省开支更亲身上阵，参与打造出一家六口的新安乐窝。当年以25万多元购入的平房，现时房价升至120万。 　　怡陶碧谷（Etobicoke）一对本身育有龙凤胎的夫妇，为了迎接第二对龙凤胎，花费最少44万元拆掉旧屋原址重建，为家人带来更大的生活空间。现年41岁的四子女之父杜利（Adam Drury）任职消防员，在2013年决定重建位于米米科（Mimico）的住屋。回想起当日的决定时，杜利自豪地表示："盖房子一直是我一个理想。" 　　早于10多年前，杜利购入一幢邻近皇家约克道（Royal York Rd.）的800平方呎的平房。原因是邻近杜利小时候所住的祖屋，加上当时父亲病重，杜利决定搬近双亲方便照料。买屋后一年，他邂逅任老师的妻子贝芙（Beth Jones），二人结婚诞下第一对龙凤胎。 　　参与重建每平方呎节省60元 　　2012年贝芙再度怀孕，夫妇二人决定重建屋子，开始和建筑师商讨，当贝芙接受超声波检查时，方发现自己又怀有龙凤胎。杜利忆述，他当时没有第一时间把喜讯通知亲友，反而是致电建筑师说："我们需要多一间睡房！" 　　建筑师于是按要求调整设计，把这座两层屋子设计成有7间睡房的安乐窝。大规模的重建要耗费44万元，未包括车道、庭院美化等。杜利表示，如果他不是自己也有"落手落脚"，费用可能更远远为高。他说服妻子让他自己参与重建项目，承诺会大幅降低成本。 　　杜利有不少同僚在转行前曾做过建筑业，令他可以认识到很多可以信赖的建筑工人，在整个重建过程中和建筑工人密切合作。他亲力亲为参与重建，估计自己投入了超过2,000小时劳力，为他的家人每平方呎节省60元。 　　在长达10个月的重建期间，他们一家租住了附近一间小屋，竣工后搬入4,000平方呎新屋，包括地库1,200平方呎的可使用空间，而低层的客房和音乐室，可以让杜利与朋友组成的乐队The Better Lates练习，乐队曾在多市多个场地表演。 　　屋子重建后，家人有大量活动空间，杜利称搬入后的感觉很舒适，孩子可以有自己的房间，他们可以有积木房和独立玩具房。 　　大孖奥云（Owen）和莎拉（Sarah）现时8岁，细孖伊莎贝（Isabel）和戴伦（Dylan）则为5岁。圣诞节时，他们一家招呼亲友在厨房开派对，18人一同庆祝，"我们想厨房成为屋子的心脏，房子不华丽，但是很慷慨好客"。 　　杜利表示，在小时候长大的社区再养育他的孩子，感觉很特别，虽然他们住的不是滩区（Beaches）、利斯利维尔（Leslieville）和联合（Junction）一带，"我们的社区非常特别，靠近湖泊和小径，有乡村味道，和大量社区活动，对我们来说，这是很美妙。"

　　大温地区自从今年8月2日起，加徵针对外国买家的15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），民众正观望新税对大温地产市道的影响。 　　大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）上周五公布最新统计数字显示，函盖不同类型物业的整体住宅销售量，8月份比7月份下滑近23%，同比更下挫26%。     　　不过，大温地产局表示，销量的下降意味着市场回到更"正常的水平"。地产局负责人莫里森（Dan Morrison）指出，虽然成交量下滑，但新税对市场的长期影响仍未能确定。 　　加拿大广播公司(CBC)报道，一些专家也认为，尽管大温房市销售下滑，但现在下结论为时过早。 　　四个城市独立屋价几乎持平 　　大温一家数据统计公司SnapStats的总裁比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华、列治文、本拿比和素里等市，独立屋的销售量8月份比7月份下降47%至54%，在这四个城市，房产的平均售价微跌3%。 　　比顿还表示，数据中最有意思的一点是，在豪宅林立的温哥华西区，独立屋首次变成"买方市场"。 　　另外，加拿大国际广播电台（RCI）报道，根据SnapStats统计数据，在温哥华西区，8月份共售出57幢独立屋，7月份销售量为108幢。在比较抢手的街区，独立屋平均售价从352万降至342万。 　　同样，在列治文市，8月份售出56幢住宅，7月份则为121幢，房子平均售价8月份为169万，与7月份的170万差别不大。 　　而在本拿比市，8月份卖出42幢独立屋，7月份则售出78幢，房子平均售价从165万降至152万。 　　在素里市，独立屋的销售量从7月份的201幢跌至8月份的157幢，但房子平均售价维持在85万，没有变化。 　　尽管大温房屋销售量大幅下滑，但比顿认为现在就说这是长期趋势，尚为时过早。 　　她说，民众通常在8月份去度假，包括房地产经纪也在度假，"我们需要几个月的数据，来观察针对外国买主的转让税，究竟会如何影响市场，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗"。 　　新税实施前市场似已在放缓 　　据卑诗大学(UBC)尚德商学院城市经济中心主任达维多夫（Tom Davidoff）表示："我们很想知道新税的影响，但看起来其实在新税实施前，市场已经在放缓。" 　　比顿认为，大温很多人都抱观望态度，买不买？卖不卖？心里很纠结。她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价也将受到影响，"在高端市场，比如1,000万、1,500万、2,000万的房子，新税会有影响，已经听说有些房子减价100万或200万"。 　　她相信："对于一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年薪5万加元就可以买一幢独立屋的日子，早已一去不复返了。"

　　有华裔地产经纪表示，目前楼市正出现胶着状态，买卖双方都不愿意让步，无法完成交易，可以用两句话总结："卖方总想著过去、买方总看著未来";而一些急于放盘的业主唯有割价出售房屋，其中在温西的一间独立屋，业主最后要减价三成放售。   　　本地地产经纪苏娴雅表示，对于大温房屋成交量在8月份下跌了26%不感到惊讶，她说上个月楼市气氛十分冷淡，以前只需要在周末安排一次开放日，便可顺利把房屋售出，而现时她要为客人连续安排几个星期的开放日，可是都不能找到合适买家。   　　她表示，目前楼市正处于胶著状态，卖方只想著以前的炽热气氛不肯降价，而买家亦深信楼价会一直下跌而不断压价，双方僵持始终无法促成交易。 　　苏娴雅建议不急于卖楼的客人，可以留待明年春季才放盘，相反急于卖楼的业主，便要认真考虑调整价钱。她说，在温市马宝区(Marpole)一间独立屋，业主在省府宣布新税前，叫价258万元，当新措施公布后便把价钱调低至228万元，可是都无人问津。最后，业主割价三成以180万元出售房屋，较原先叫价少了 78万元。 　　马宝区业主割价3成始卖出 　　苏娴雅笑说，在买卖双方僵持的情况下，最为难的便是地产经纪，她说知道有一些经纪已索性出外度假，待市场明朗后才回来。  

　　8月2日，卑诗省政府开始向所有在大温地区购置物业的非加拿大人征收15%的税。卑诗自由党政府说这是为了增强想要买房的公民们的负担能力。 　　专家们各有各的看法 　　UBC（the University of British Columbia）的政治科学家Max Cameron说，毫无疑问，自由党政府这么做，是把住房可负担性的问题变成了一个选举议题。他们是在赌博，这样看起来他们做了事情，而不是对问题充耳不闻。他们是为了当选和驳斥新民主党关于他们无所作为的批评，才这么做的。     　　维多利亚大学（the University of Victoria）的政治科学家Jamie Lawson说，但是与此同时，卑诗自由党政府并不反市场，不会削弱自己的亲商业反征税的基础。 　　“所以这件事情其实很微妙。一个政府没有多少方法提供太激进的解决方案，来兑现其承诺。” 　　高等教育厅长Andrew Wilkinson代表财政厅长Mike de Jong发言说，政府的目标是让加拿大人有能力置业。 　　他说，“没有人会说，今年上半年大温地区的房市不是过热。” 　　他说，现在评价这个政策的长期影响还为时过早。 　　未能联系到财务厅长Mike de Jong。 　　菲沙河谷大学（the University of the Fraser Valley）政治科学家Hamish Telford说，自由党政府标榜自己采取的是放任市场的政策，这使他们很难干预市场。他们现在面临的难题是这个征税不是太有效，就是还不够有效。 　　“一方面，他们征税，他们的选民们开始对他们有看法，另一方面，住房对那些买不起的人来说，还是难以负担。” 　　“我们希望这15%是精确计算过的，能冷却市场，但是别让市场崩溃。” 　　大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver）週五发佈数据，八月大温地区住宅销量比一年前大跌26%，但综合基准价则比去年同期大涨超过30%，达到约933,000元。

开篇用中国享誉世界的“大裤衩”(中央电视台新址)和“秋裤楼”(苏州“东方之门”)镇楼!生活中不仅不缺少美，丑的东西也比比皆是，今天给大家分享一些大多伦多丑到没朋友的公寓楼设计。不过说实话，不懂建筑的小编并没觉得这些大楼丑到爆，只是觉得：好廉价!好low!路过根本记不住! 这些公寓住宅大楼虽不是地标，当地人提起来却也耳熟能详。说不定，身在多伦多的你就正住在这些丑爆了的建筑中哦! 1、New York Towers 地址：26 Kenaston Gardens, North York, ON 2、Bohemian Embassy 地址：1169 and 0A5, 1171 Queen St W, Toronto, ON 3、BeBloor Condos 地址：1369 Bloor St W, Toronto, ON 4、Harbour Point Condos 地址：251 Queens Quay W, Toronto, ON 5、CityPlace 地址：23 Spadina Ave, Toronto, ON 6、Conservatory Towers 地址：736 Bay St, Toronto, ON 7、Polo Club 地址：44 St Joseph St, Toronto, ON 8、Minto Plaza 地址：655 Bay St, Toronto, ON 9、Vibe Condos 地址：100 Western Battery Rd, Toronto, ON 10、Waterpark City 地址：650 Fleet St, Toronto, ON 图片来源于网络

中国楼市的疯狂高烧，令许多怪诞的现象都发生在这片神奇高温的土地上。无数个地王逼迫许多家庭夫妻"离异"，高烧长期不退势必引发严重的顽疾，中国楼市正在面临雪山崩塌。 8月18日，国家统计局公布数据显示，7月，合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑，同比涨幅达到30%以上，环比涨幅达到3%甚至4%以上，超过北上广深等一线城市。南京、厦门已经迎来了十几个月的连续上涨。库存部分被消化的同时，风险因素也在进一步加大，近日，多地传出即将楼市调控的消息。 厦门国土房管局8月31日发布公告称： 自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。 另据统计显示，不仅南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市"地王"频出，而且武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价"地王"。 与此同时，截至8月31日19点10分，据上海房产交易中心数据显示，上海一手房成交1929套！上海一手房成交量连续5天超过1000套！与之相伴的是，上海市民为买房而掀起了离婚的狂潮，民政局离婚部门显得门庭若市。 对于此种怪诞的现象，经济学家易宪容认为，对于上海居民为了购买住房而掀起的离婚潮，对此先不做更多的伦理判断，因为在中国这种物欲横流的社会及对当前精致的个人利己主义者来说，他们认为这样做是天经地义的。当前中国这个社会根本没有力量来改变这些。这是中国社会一些政策出台特别是房地产政策出台之前怪象满天的根源所在。 与多个地王，高离婚率，高房价种种高烧背后的不良信贷及信贷风险已甚嚣尘上。8月25日，建行2016年中期业绩发布会称：我们给买房的贷款，已经是给卖房的贷款的6倍了。截至6月底，个人住房贷款余额3.18万亿元，新增逾4000亿元，同比增幅14.7%。 就全部贷款而言，我国商业银行的不良贷款增长态势，自2014年至今，仍在延续。已披露2016年中报的7家上市银行中，浦发、华夏、平安、招行、建行、交行不良率分别攀升了9、4、11、15、5、3个基点为1.65%、1.56%、1.56%、1.83%、1.63%、1.54%。 上海及部分二线城市楼市过热，一部分人是因恐慌产生的从众心理进行购房甚至抢房，市民的各种资产置换成房产，包括各种房贷，由此引发信贷危机的可能性极大，美国次贷危机的隐患或有可能上演。届时，房价将大幅贬值，多米诺骨牌效应会使拥有高额房贷的家庭将面临断涯式破产。 风雪欲来，这或许是一场市场规律的K线图，希望宏观上的调控可以使这场潜在的危机软着陆。否则，细思极恐，高烧的楼市将引发雪山崩塌。

　　仇恨移民不断买房炒高房价，突然增加15%的海外人士买屋税收，打压海外人士购买大温的房子，来自中国的壕们转向炒卖大温的农地......近期大温地产界的新闻层出不穷，给热得发烫的大温地产泼了一盆又一盆凉水。但是貌似冷却下来的大温地产其实早已经暗流涌动了。房价波动要持续多久这个问题成了最近最热门的话题。但是大家争来争去吵来吵去，最终把炒高房价的矛头指向海外买家的时候，为什么就没有再提及新移民的优惠贷款政策才是推高我们大温房价的主力军呢? 　　当大家把大温炒房的矛头指向了外国人买房的时候。其实我们生活在大温的本地居民是不是忽略了另外一个事实：那就是本地居民买房炒房受到了诸多限制，最大难度就是几乎很难贷款买到第2套房子。因为银行贷款限制太严格了。但是新移民和非本地居民却在炒房大军中长袖善舞肆意发挥。因为他们贷款比起我们本地居民容易的多。 　　最近和一个银行的资深贷款经理聊起海外居民在大温买屋需要缴纳15%的税的时候，我当时还义愤填膺咬牙切齿地在痛说。似乎认为省府这个大棒槌肯定会狠狠地打击这些海外炒家，似乎预见到了一觉醒来大温地产房价如摧古拉朽般垮下来，自己可以到大街上去捡大白菜。但是这位银行资深大佬的一席话让我顿悟。原来炒房大军中，我们本地居民早已经远远被新移民和非居民“强奸了”。 　　“我在银行做了10多年的贷款，发现加国房贷政策对移民5年以内的新移民和非居民非常宽松。只要提供远低于本地居民的(35%)首付后，可以不提供任何收入证明就可以在每个银行贷到150-500万。”这位朋友继续聊到，她的一个长期客户，加上自己的19岁女儿，一家三口利用各个银行65%-80%的杠杆共贷款买了16套房子。再看看本地居民只要过了5年新移民或成为加拿大公民后，银行需要你提供2-3年的税单和最近的工资单才可以申请贷款。再看看贷款的最大额度往往是你2年平均税前收入的5倍。乖乖，如果你平均年薪6万，那么最多也就才可以贷款到30万。   　　这是小学生就可以算的数学。目前的房价，区区30万怎么可能和新移民不用看收入就可以干坤大挪法，上百万甚至几百万的借到。有了银行的钱这些新移民就可以在炒房大军中长袖善舞。所以你再看看自己的周围，其实这些新移民由于抓住了银行贷款的优惠政策，往往在5年成为居民之前疯狂炒作房子。而本地居民如果要炒卖第2套房子那简直是难上加难。   　　想想看，我们本地居民每年辛苦打工，却不及那些新移民拿着银行的优惠条件去买地买房。一下子把本地居民抛弃在一波又一波的炒房热浪中。这种不公平的贷款机制，长期以往只能遏制了老移民的炒房卖房，而为新民炒房打开了便利大门。 　　前不久转发了一位投资专家的文章，这位投资专家在文中特意提到：炒高温哥华房价的因素是新移民占到94%，因为新移民落地买屋的几率最高。非居民只占到了5.7%。如此看来我们确实应该把新移民享受房贷优惠的政策好好考虑一下?看看周围朋友，有多少移民朋友郁闷纠结在5年新移民对贷款的影响。本地新老居民贷款同款同条件，这也许是省府今后遏制房价的一个长期策略，也是省府大员们思考的一个重点。起码让新老移民站在炒房大军中的同一个起点上。 　　当目前省府出台海外人士买房额外加收15%的税，大棒打向海外人士的时候，这个新移民贷款的优惠政策不得不再次提及。因为这对我们辛辛苦苦在本地打工缴税的本地老移民来说太不公平。  

  　　卑诗大学(UBC)宿舍昨日开始接受新生入住，新任校长小野(Santa Ono)特别在宿舍门口欢迎新生。他表示，今年UBC温哥华校区总共有11,038名学生入住宿舍，今年暑假校方已增加超过1000个住宿单位，但仍有6000名学生在轮候，学校已将增加宿舍单位列为紧急要务，希望能够逐年提高住宿单位。 　　UBC昨日并公布今年该大学温哥华校区新生录取中位分数为90，而UBC奥肯那根(Okanagan)校区录取分数为84分。   　　UBC保证第一年新生均能住校，在所有11,038名住校生当中，有63%是新生，37%是大二及以上学生。昨日一早，来自省内外及世界各地的新生拖着行李，不少还由家长带着棉被及枕头到宿舍报到，展开大学的生活。   　　新生当中见到许多华裔面孔，有些是本地移民学生，也有不少是国际学生，他们多在家长陪同下办理报到，有些来自中国的国际生更是"三代同堂"出动，在父母及祖父母的陪同下到校。 　　UBC校长小野指出，校方知道宿舍严重不足对学生影响重大，且已有计划逐年增加学生宿舍。他强调，不仅国际学生面临宿舍不足，来自其他省份或是住在离学校较远的本省学生，一样面临宿舍不足的问题。 　　他指出，UBC对他来说也是新学校，对于新学期开始，他和新生一样怀着兴奋心情，准备迎接各项新挑战。 　　UBC提供的新学期统计指出，其所提供校内宿位比任何一所加国大学还要多，今年9月UBC温哥华校区即有11,038名学生住校，到2020年Gage South宿舍计划完成时，温哥华校区提供的住宿单位可达到12,500个。 　　新学期即将开始，UBC整理出有趣统计，全校60,447名学生(包括温哥华校区及奥肯那根校区)，56%是女学生，44%是男学生，最年轻的学生只有14岁，年龄最大的是一名就读人文艺术的76岁学生，学生来自全球163个国家，多元组成就像联合国。 　　另外，温哥华校区新生当中最多男学生叫Michael，最常见的女学生名字是Sarah。

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。 本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。 不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。 加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。 大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。 比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。 四个城市 报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。 在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。 同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。 而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。 在素里市 (Surrey)，独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。 称趋势为时尚早 尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。 她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。 汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。 人们观望 南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买?卖不卖?人们心里很纠结。 她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。 她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”. “但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。 公寓、联排住宅销售不减 虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。 根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。

　　8月15日，据胡润研究院发布的《中国高净值人群医养白皮书》显示，截止2016年5月，中国大陆地区千万高净值人群数量约134万，比去年增加 13万人，增长率达到10.7%；亿万高净值人群人数约8.9万，比去年增加1.1万人，增长率高达14.1%。也就是说，中国每1500个人里，就有一个亿元富豪。 　　而我，则是那剩下的1499人中的其中最普通的一个。所以我目前并不具备为楼市疯狂的资本，但这些富豪们可以，中国房地产市场的领头羊正是所谓的这些高净值人群，他们也是拥有金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。 　　他们作为房地产市场中炒房届的领头羊，在楼市里“横冲直撞”，也是导致 房价新一轮暴涨的重要原因。在中国，房子正在或者已经沦为一种纯粹的金融资产，是供资金游戏的工具，当房子彻底沦为金融资产的时候，那么它的波动会变得与证券和商品一样剧烈，而一旦风险释放，其破坏性要远高于股灾。 　　有人说，房价会涨；又有人说，房价会跌。真真假假，假假真真。漂亮的房地产去库存，应该是价跌、量涨，消费者、地产商、政府多赢；而我们现在却在经历十分糟糕的去库存，价涨、加杠杆、量先涨后跌，去杠杆、崩盘，多输。 　　这样的形势，你还敢在楼市待吗？我不会，富豪们更不会。最新调查报告显示，中国的富人现在对房产投资的兴趣在逐渐降低，将财富配置到其他投资领域。这个调查报告真实吗？大致是正确的，因为这是大趋势。在投资理财方面，不可否认的是富人会比穷人掌握更多的信息，判断更加准确一些，李嘉诚 等人的抛售或许对你会有一些借鉴意义。 　　其实社会上很多人对中国楼市并不看好，尽管我们并不知道未来楼市的前景会如何。但从富人们的集体选择来看，目前投资房地产务必要持谨慎态度。那么，既然他们选择“逃离”楼市，未来会把钱投在哪儿呢？ 　　白皮书显示，存款、不动产和保险依然是富人的投资首选，也是目前最主要的投资理财方式。尤其是保险，之前小编去参加过其中几家保险分公司的团队启动大会，会上讲述了他们这一年以来的业绩成果、现状的分析、以及对未来的展望等等。总之，其中一个最大的感想就是：如今做保险的越来越多，保险收入也越来越高。 　　现在，富人持有的不动产投资比例下降，对他们来说，与其盲目入市，不如持有足够的现金流。楼市乱象，在看不清更看不准行情的时候，会更加谨慎。这正是富人思维与穷人思维的差异：富人从来不着急行动，而穷人往往会由于从众或者急躁的心态而盲目行动。 　　现在有一个段子说得好，经济形势不景气，富人账面上都没有什么气，但只要卖掉 北京的房子，整个公司都能扭亏为盈。（不过话说回来，富人都已经卖房了，你会买房吗？）富人们抛售房产，但他们总是有投资的，除了上述几个主要的投资选择，未来还会去哪里呢？ 　　白皮书显示，大概有这么几个去向可供选择：证券投资、海外市场、健康、教育、慈善等领域；相信当之前作为楼市领头羊的富人们转变投资方向时，大部分人也会跟风走，未来中国的钱会去哪里？但至少应该不会再聚集在楼市吧！ 

　　西门菲沙大学(SFU)表示，本拿比山（Burnaby Mountain）校园今个新学年的学生宿舍轮候人数，较去年增加超过一倍，主要原因是学生难以在低陆平原区，觅得出租住房。 　　差不多1,000个SFU"幸运"学生，近日陆续迁入本拿比山校园大学宿舍，准备迎接下周展开的2016/17新学年。     　　校方将协助学生寻找住房 　　据SFU大学宿舍部主任马森─英尼斯(Tracey Mason-Innes)透露，由于今年申请人数众多，校方已把截止申请日期提前至8月。 　　她补充说，校方将会协助学生寻找其他住房，但相信仍会有一些学生无法赶及在开学前，觅得住宿地方。 　　本拿比山校园可容纳的住宿生人数约为1,556人。由于校园周围难以找到出租住房，马森─英尼斯建议学生，即使未确定是否获大学取录，仍应及早申请宿位，费用为50元。

　　7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市进入猜测与观望期。各国媒体尤其是华人媒体，都非常关注大温地产的走势。新政策出台后很多大温房价雪崩的文章开始以讹传讹，个别媒体截取其中的一些参考数据，用“温哥华房市崩盘”、“温哥华房市雪崩”、“温哥华房价暴跌”等词吸引眼球。但是根据大温哥华地产局最新出炉的官方数据，8月的房价不仅没跌，反而从整体上呈现上升趋势。 　　8月房价没有跌反而略微升高 　　根据大温哥华地产局给出的数据，新政出台后一个月以内，房价依旧上升，包含公寓，城市镇屋和独立屋，整体居民房价仍上升0.3%，其中独立屋下降仅0.1%，为157.7万；镇屋上升1.3%，达67.8万；公寓房价上升0.7%，达51.4万。   　　独立屋仅下降0.1% 　　 　　Townhouse房价上升1.3%   　　公寓房价上涨0.7% 　　各个区的独立屋价格变化 　　一直是大温地产风向标的温西，新政一个月内，独立屋房价仍增长0.7%，达到361.7万。 　　菲莎河谷方面，新政后的一个月内，独立屋房价涨0.8%，达到88.86万；Town House涨2.5%，达41.84万；公寓涨3.4%，为24.88万。华人投资移民喜爱的白石南素里地区，独立屋房价8月涨0.3%，平均房价更涨5.5%。 　　White Rock区独立屋房价增长0.3% 　　总而言之，此次新政策推出后，房价并没有出现大幅下滑。之前到处流传的温哥华房价雪崩在数据面前显得苍白无力。不过，大温房市的走势，或许仍需要几个月的数据，才能更加明朗。 　　房价虽没跌，但是销量猛跌是事实 　　独立屋：2016年8月的成交数为715，比2015年的8月下降了44.6%（1,290成交量）。 　　非独立屋：2016年8月成交量为431，比2015年8月578的成交量下降了25.4%。 　　公寓：2016年8月的成交量达到1,343，相较于2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。 　　这一数据可能是由于新政推出后，更多买家与卖家采取观望态度，而导致成交量下降。 　　温哥华地产局主席Morrison说道，我们将看到更多的供需不平衡出现在大部分的社区中。但是我们将看到更少的独立屋在最高的价格出售，并且相比其它类型的房屋销售，独立屋的出售将更少。   　　这是一个导致平均销售额下降的主要原因，而房屋基础价格相较于7月并没有太大变化。   　　大温地产现逐渐步入冷静阶段 　　根据大温地产局的历史数据，2016年8月大温地区的销售量为2,489，相比2015年8月3,362的销量下降了26%；相较2014年2,771的销售量下降了10.2%；相较2013年8月2,514的销量下降了1%。 　　根据长期数据分析，虽然销量相较于7月份有大幅下降，但是相较于10年来平均销量仅仅下降了3.5%。这说明温哥华地产正在“回归”正常。 　　2016年8月，大温地区的挂牌出售的独立屋、联排屋、公寓总数为4,293。相较于2015年8月的挂牌出售的4,281的单位增长了0.3%。但是相较于2016年7月5,241的挂牌出售量下降了18.1%。 　　在MLS上列出的挂牌出售的地产项目总数为8,506，相较于2015年8月的10,897的总数下降了21.9%，相较于2016年的7月的数据（8,351）上升了1.9%。 　　大温地产局主席 Dan Morrison说到，地产的销量在大温地区呈下降趋势长达数月。新颁布的海外买家增多15%地产税的政策导致海外买家急剧减少，并且导致本地买家及卖家不确定感也同时增强。 　　Dan Morrison总结道，我们仍需多观察几月才可看出新政策对温哥华地产的影响。我们也将持续观察政府给出的海外买家的数据。

　　卑诗省府在大温向外国买家加征物业转让税（PTT）之后，一个月下来大温楼市销量暴跌逾两成半；说温市房地产市场的泡沫终于开始破裂的人渐多了，原来高歌勐进的市场情绪，似被害怕的情绪所代替。 　　加拿大广播公司(CBC)在网站发表分析文章说，唱衰加国地产市道的最极端人士，莫过于前雷曼金融投资公司操盘手狄兰(Jared Dillian)，他在《Canadian Investor》撰文，建议加国投资者不但要立刻清盘手中的地产投资、而且应该卖掉自己的住房，因为同样的房子在几年后可以用便宜得多的价钱再买回来。     　　虽然CBC资深经济记者皮迪斯（Don Pittis），不同狄兰对加国地产市场要暴跌的预期，但认为温哥华几个月前还充斥当地房地产市场的热情洋溢的情绪，已经成了明日黄花。 　　靠巨额房贷炒楼者最输不起 　　皮迪斯的文章表示，市场情绪对于地产市场的走向非常重要。认定地产市场价格会不断上升的贪婪情绪，会让投资者匆忙入市争抢房地产；而担心房地产价格下泻的害怕情绪，则会让投资者急于卖掉手中的房地产。 　　由于楼市不像股票市场那样有很高的流动性和容易套现，加上许多炒房者并非专业炒家，而是跟着潮流走的业余炒家，特别是许多炒家靠高额银行贷款炒楼，所以在地产市场跌市来临时，会让许多炒楼者慌不择路逃跑。 　　那些靠巨额房贷炒楼的人最输不起。在房市火热日子里，他们靠银行的钱为自己赚钱、几乎是在空手套白狼，两三年下来就使自己的资产翻番；但是在地产市场下跌的日子里，会发生的是相反的事情。 　　皮迪斯的文章还指出，不要以为大温楼市泡沫破裂只是大温的事，因为恐慌情绪会有传染性；像近年也出现楼价勐升局面的多伦多，就是极易受到传染的地区。

　　大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）周五发表最新报告显示，自从8月2日卑诗省政府实施向海外买家加徵15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）后，大温区8月份的房屋交投量，较7月份下跌近23%，但是却比一年前锐减26%；当中，独立屋的销售量同比劲跌了44.6%。不过，大温地区屋价却维持坚挺，且按年录得逾三成的升幅(见附表)。 　　在8月份透过电脑盘(MLS)成交的各类房屋共有2,489个单位，比对上一个月下跌22.8%，较去年同期则减少26%。其中8月份的独立屋成交量，比起一年前劲跌44.6%，仅有715间；但同期基准屋价录得35.8%升幅，达157.73万元，较3个月前上升4.2%。     　　不过，报告指出，大温区房屋销量仅回复到"正常水平"。据REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示，尽管8月份大温楼房销售量回软，但新税对市场的长远影响仍言之尚早，起码要多几个月，才能够得出较正确分析。 　　他补充说，大温楼市交投气氛早于几个月前开始降温，而省府推出加徵15%PTT新措施无疑降低了海外买家的投资意欲，影响本地买家和卖家担心市场会出现不确定因素，从而导致楼市加速下调。 　　无论如何，大温楼市交投量减少，却无碍房屋价格持续上升。8月份大温区基准屋价达93.31万元，较去年8月升31.4%，但只比3个月前微涨4.9%。 　　业界：尚未成为"买家市场" 　　REBGV前西部总裁杨兴琳周五接受《星岛日报》记者访问时说，现在大温楼价仍高企，说明楼市尚未成为"买家市场"，须视乎未来两个月的发展。 　　他说："8月暑假本为传统淡季，成交量自然较低；到9月开学上班后，加上中国『十‧一』黄金周将临，假如未来两个月交投量上升，大温楼市可能回升；若仍淡静则楼价或向下走。" 　　他估计受卑诗针对外国买家加徵15%PTT所影响，目前买家议价空间变大；如果卖家愿减价，仍有外国买家进场。 　　此外，卑诗大学(UBC)城市规划学系客席教授甄瑞谦(Andrew Yan)周五接受《星岛日报》记者访问时指出，卑诗省府打房政策虽令交易量减少，但楼价仍走高，可见能否压低大温房价，仍需要两三个月时间观察。他认为："目前仅能说炒房降温，不能就认定大温楼价一定继续下跌，这很难说。" 　　甄瑞谦指出，大温房价仍难负担，联邦及省府应资助兴建更多可负担房屋，或给予租客税务津贴。他说，温市府即使有地却缺兴建的经费，联邦及省府或可给予政策优惠，鼓励地产开发商在大温捷运系统沿线，增建可负担房屋。

　　在没有徵收外国买家税的温哥华岛，楼市热络程度继续攀升至历史高位。维多利亚地产局的中央放盘系统数据显示，8月份共有883宗地产交易，比去年同期的741宗，大升19.2%，连续第六个月突破销售量；而总交易额达到4.96亿元。 　　维多利亚地产局总裁纽金特(Mike Nugent)也说，8月的放盘量也是20年来最低，也因此对楼价造成巨大上升压力。他说，假如放盘量较多，8月销售额可以飙升更多。他指出，以目前的需求来说，估计到9月中，今年维市地产销量就会超过去年全年总和。     　　不过，他认为，维市地产在8月表现强劲，是客户对大维多利亚地区市场的信心所致，暂时不认为是因为大温地区实施了外国买家税的原因。 　　维多利亚独立屋的8月基准价为74.69万元，而一年前的基准价为60.32万元，升幅约24%。平均价格方面，大维多利亚的独立屋平均价为75.25万元，中间价为64.5万元。

　温市中心一个豪华柏文上个月开始预售楼花，平均呎价高达1750元，打破同区的特朗普大厦(Trump International Hotel and Tower) 纪录 ，成为新楼王。该发展商指共推出116个单位，目前已售出逾100个。　　发展商Bosa于高豪港(Coal Harbour)的豪华柏文新盘在上个月中，即省府推出外国买家新税后公开预售，在开售后首两个星期，所有的1房、1房加书房以及两房细单位都已售罄，全数116个单位售出超过100个，目前只剩余面积超过1300呎的两房大单位和三房单位，价钱由290万元起。　　市场反应踊跃 逾100单位售出　　另外，该楼盘亦创出呎价新高，已售出单位的平均呎价为1750元，打破了仍在施工的同区豪宅特朗普大厦的1615元呎价。 Bosa市场部副主席Daryl Simpson表示，喜见市场反应踊跃。　　地产及城市规划顾问公司Urban Analytics的Jon Bennest则认为，温市中心和周边地区今年只有少量新楼盘推出，部分更是高达120万元的高价单位，因此买家对该楼盘反应踊跃。　　但Bennest认为，在温市中心西端增加兴建高层柏文并不能提高房屋的可负担性，他说该区地价高昂所以兴建成本不低，另外发展商都倾向兴建具设计感的新大楼，例如旋转式大厦，加上柏文若超过50层，建筑成本会大增，因此发展商难以推出一般市民可负担的单位。

9月2日，大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)公布了最新统计数字，独立屋价格微降，而公寓和联排住宅则微涨，所以平均房价也出现了微涨。销量上，各种类型的房产包括在内，8月份的销售量则比7月份下滑了近26%。 房价仍然微涨 根据大温房地产局的报告： 独立住宅的基准价：2016年8月比2015年8月上涨 35.8%，均价达到 157万7300加元，过去3个月涨幅 4.2%; 公寓的销量：2016年8月比2015年8月下滑10.1%; 公寓的基准价：2016年8月比2015年8月上涨 26.9%，均价达到 51万4300，过去3个月增幅 6.1%; 联排住宅的销量：2016年8月比2015年8月下滑 25.4%; 联排住宅的基准价：2016年8月比2015年8月上涨 31.1%，均价达到 67万7600加元，过去 3个月增幅 7.1%。 图片来源：REBGV 销量跌回正常水平 大温哥华地区整个八月份总共成交2489套房屋，虽然比去年同期下降26%，但只比10年均线略低3.5%，与之前传出的温哥华楼市崩盘，销售量崩盘暴跌95%的传闻更加相差甚远。 事实上，大温房地产局公布的这一报告的标题为：大温哥华地区房屋销售恢复正常水平(Metro Vancouver home sales return to typical August levels)。 大温哥华地区地产局总裁丹·莫里森(Dan Morrison)说道：“今年上半年破纪录的销售数据，7月份和8月份市场恢复正常的销售水平。大温哥华地区过去几个月的销售呈现下降趋势，新的外国买家税的令销售下降趋势加剧，并增加某些地区买卖双方的不确定性。” 莫里森补充说，虽然销售下滑，但新的“排外税”对市场的长期影响目前还不能确定，仍然需要一些时间来真正理解新税法的影响， “我们有兴趣看看政府关于国外买家下一轮数据。”他说。 独立屋销售量下跌最大 根据公布的数据，整个大温地区8月份所有屋型(包括独立屋、联排住宅以及高层公寓)成交量为2489宗交易，年比下跌26%，MLS HPI的平均房价为93万3100加元，比2015年8月份暴涨31.4%，与过去3个月的平均值相比也上升4.9%。 独立屋方面，大温地区8月份成交715套独立屋，比去年同期(1,290)暴跌44.6%，所有屋型中跌幅最大。8月份独立屋的平均楼价是157万7300 加元，比2015年8月份暴涨35.8%，与过去3个月的平均值相比也上升4.2%。与7月份的平均房价(157万8300加元)相比则基本持平。很明 显，房价并没有传闻般暴跌。 大温哥华各区的独立屋的平均价格，其中最贵是温西，8月份平均价格为361万7400加元，西温则以335万9400加元紧随其后，列治文的平均价格为170万，年涨43.6%，过去12个月差不多涨一半啊。列治文市是大温地区涨幅最猛的区域 联排住宅8月份成交431个单位，比去年同期(578)萎缩25.4%。8月份独立屋的平均楼价是67万7600加元，比2015年8月份暴涨31.1%，与过去3个月的平均值相比也上升7.1%。 高层公寓8月份成交1,343个单位，比去年同期(1,494)萎缩10.1%。8月份独立屋的平均楼价是51万4300,加元，比2015年8月份暴涨26.9%，与过去3个月的平均值相比也上升6.1%。