地产

温哥华房市的乐观情绪让位给恐惧心理 在不列颠哥伦比亚省政府在大温地区实行外国人购房特别税之后，一个月以来大温地区的独立房销售量暴跌，价格也开始向下浮动;说温哥华房地产市场的泡沫终于开始破裂的人开始多了起来，原来高歌猛进的市场情绪开始被害怕的情绪所代替。 加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis在CBC新闻网站发表分析文章说，唱衰加拿大房地产市场的最极端人士莫过于前雷曼金融投资公司的操盘手Jared Dillian，他在Canadian Investor发表文章，建议加拿大投资者不但要立刻清盘手中的房地产投资、而且应该卖掉自己的住房，因为同样的住房在几年后可以用便宜得多的价钱再买回来。 虽然加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯不赞同Jared Dillian对加拿大房地产市场要暴跌的预期，但认为温哥华几个月前还充斥当地房地产市场的热情洋溢的情绪已经成了昨日黄花。 市场情绪对于房地产市场的走向非常重要。认定房地产市场价格会不断上升的贪婪情绪会让投资者匆忙入市争抢房地产;而担心房地产价格会下跌的害怕情绪会让投资者争先恐后的卖掉手中的房地产。 由于房地产市场不像股票市场那样有很高的流动性和套现性，加上许多炒房者不是专业炒家而是跟着潮流走的业余炒家，特别是许多炒家是靠高额银行贷款炒房的，所以在房地产市场跌市来临时会让许多炒房者恐慌得要夺路而逃。 那些靠巨额房贷炒房的人是最输不起的人。在房地产市场火热的日子里，他们是靠银行的钱给自己赚钱、几乎是在空手套白狼，两、三年下来就能让自己的资产翻番;但在房地产市场下跌的日子了，会发生的是相反的事情。 不要以为温哥华房地产市场的泡沫破裂只是温哥华的事情，因为恐慌情绪是传染性的;像近年来也出现房价猛升局面的多伦多，就是很容易受到传染的地区。 断崖式下跌?8月大温哥华独立屋成交暴跌50% 在BC省政府在大温哥华引入了针对外国人的15%土地转让税之后，该地区8月份的独立屋成交量呈现“断崖式”的下跌，月跌幅超过了50%。这一现象已引起地产界的关注，不过大多数专家都表示这还不足以断言大温房市已进入紧缩的趋势。 统计公司SnapStats本周四(9月1日)公布的一份数据显示，在今年8月份的前30天，大温哥华四大城区温哥华、列治文、本拿比(Burnaby)和素里(Surrey)的独立屋销售量比7月份分别下跌了47%-54%，比去年同期下滑了更高达70%。四个城区的房价，则比上个月平均下跌了3%。 据悉，在过去的几年里，独立屋一直是大温哥华地区最炙手可热的房屋类型，价格涨幅最高。业内相信，这类房屋市场中的海外买家数量也最多，而在BC省府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，该类市场便首先收到打压。 由于成交量下跌幅度太大，一些地区的市场行情都被扭转。SnapStats统计公司发言人毕顿女士(Nancy Beaton)指出，经过了8月份的调整之后，仅从数据上来看，西温的独立屋市场已进入了买方市场。 数据指，在今年8月份(不包括31日，下同)，西温地区房屋成交量为57宗，比7月份的108宗下跌了超过50%，而房屋中位价由352万元降至342万元。如果同去年8月份的成交量(149宗)相比，今年的成交量更只有前者的30%多一些。 在列治文，8月份的成交量从前月121宗下降到了56宗，房屋中位价从170万下降到169万。 本拿比(Burnaby)8月成交量从前月的78宗下滑至42宗，房屋中位价从165万下降到152万。 素里8月成交量从前月的201宗下滑至157宗，房屋中位价为85万元，暂时维持在7月的水平。 这一数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已进入紧缩的趋势。由于政策刚刚推出，现在无论是买家还是卖家，都持以观望的态度，再加上8月份是人们出去度假的季节，也会影响成交量。随着时间过去、更多的数据出台，我们能才能准确评估这项政策对房市造成的影响。 统计还指出，大温哥华的公寓、镇屋的销量并没有太受政策的打压。事实上，8月份两类房屋的销量比7月份还上升了306宗。 大温15%打房税影响扩大:建筑业5千人面临失业 大温哥华地区的建筑商协会表示，15%的外国买家物业转让税影响下，未来四个月，该地区的建筑工人将有近5000人面临失业，相当于当地全部建筑工人的10%。 大温地区直接参与房屋建筑的人员，包括电工、水管工、框架工等，总共约有近5万人。 大温建筑商协会主席Bob de Wit表示，在卑诗省政府于7月底宣布这项新税政策后几天内，建筑合同就被客户一一被取消。 他本人也对取消合同的速度之快感到意外。他说：“第二天，我们就接到建筑商的电邮，称合同在减少。” De Wit说，一些新近签约买房的外国买家因为要多交税，物业成本上涨，会选择退出交易，导致一批建筑合同被取消。 另一方面，银行要求建筑商预售一定比例的单位之后，才会批准贷款申请。 因而可以估计，一些尚处于开工初期的大型建筑项目，不是被取消，就是缩减规模，裁员就不可避免。 长期来看，新屋开工量将减少，不确定性增加，直到市场回落。 De Wit也表示，他本人支持压制房价的政策，特别是对于建筑行业而言。当地建筑工人的平均年薪是5.5万元。 不过，他认为15%新税并不能改善住房可负担力，并称政府推出这项政策是针对明春省选的政治策略。 波及更多行业 卑诗大学(UBC)Sauder商学院教授James Brander指出，短时期内5千人失业相当严重。 他说，如果建筑商协会的估计成真，与住宅建筑相关的其他行业也都会出现大批人员失业，如交通和家电销售，相信可能有额外1千至2千人失业。

40名学生排队竞争一处出租房（Dario Garousian／twitter）    〝赶到那里后感到太可怕了，好像我必须写下申请，乞求租给我一个房间。〞 据NEWS1130报导，21岁的卑诗大学学生格鲁希安（Dario Garousian），最近在推特上贴出一照片，40多名学生排队竞争一出租房 。他感叹租房压力大，而高压的学业反而轻松，彷佛在公园漫步一般。   他表示，去年1600元可以租到两卧室，而今年能够租到一卧室就已经走运了。UBC海岸（justiceatlast／wiki）不仅是温哥华学生面临这种尴尬，低陆平原地区的学生都有同感。格鲁锡安的一位朋友住在满地宝，每天必须乘坐公交车，因为就近找不到住房。房东也希望挑选好租客，他们喜欢有稳定收入的长期租客，这也让学生处境艰难。格鲁锡安想用自己的部分工资收入，支付学费，而大部分却被房租吞噬。卑大住房部主任Andrew Parr表示，他们修建了加拿大最大的学生大楼，共有1.1万个床位，仍然有5000名学生排队等待。去年，学校再增加1400床位，另外，三个建设项目有望2019年竣工，又将增加1.25万个床位。他说，每一床位耗资10万元，而一栋大楼需要四年时间完成，温市可负担房屋面临越来越大的挑战，而卑大是温市的一个缩影，这些挑战也部分转嫁给了卑大。面对住房紧缺，学生们不得不各显神通，格鲁锡安选择与家人住在北温，他觉得很幸运，但不是所有学生都有这福气。

美国首都华盛顿的宾夕法尼亚大道1600号是美国最有权力的地址，因为它是白宫的所在地，想成为它的主人非常不容易。但是现在有一群人竟然轻轻松松地住进了这个地址，怎么回事呢？我们现在就带您去一探究竟！ 美国白宫 我家住宾州大道1600号？ 宾夕法尼亚大道又称作宾州大道, 如果你在任何搜寻引擎网站，键入宾夕法尼亚大道1600号这个地址，搜寻结果很可能是美国白宫，但是如果你以为这就是白宫的地址, 那听听他们住哪儿： 艾灵顿：“我住宾夕法尼亚大道1600号。” 史蒂文斯：“我的地址是宾夕法尼亚大道1600号。” 原来他们也都住在白宫？難道他们都是美國總統的親戚朋友？不过，仔细一听： 史蒂文斯：“我的地址是宾夕法尼亚大道1600号,不是白宫，是东南区。” 艾灵顿：“东南区，这东南区很重要。” 在美国首都华盛顿特区，有一幢刚满一年，外观依旧崭新的出租住宅大楼拔地而起，红白相间的砖墙，在蓝色天空衬托下，与大门口悬挂的美国国旗颜色相互呼应，而它的地址正是宾夕法尼亚大道1600号。卡梅隆·马朱比是大楼开发商的房地产兼并购经理。 马朱比：“大约3，4年前，我们买下了原本是二手车卖场的这塊地，上面还停放着拖车与一些旧车。它的地址是宾夕法尼亚大道1550号，为了刺激销售，我们提出申请将它改成1600号，然后盖了77户住宅的大楼。” 白宫地址竟闹出“双胞胎”？ 华盛顿城市路标显示象限区 這威名显赫的1600号地址，竟如此轻易就闹出“双胞胎”，实在匪夷所思。原来华盛顿的市区规划，是依据直角坐标象限而划分出了东北，东南，西北及西南四个区，贯穿城市的街道都有可能出现重复的地址。 马朱比：“这是另一个1600号，因为宾夕法尼亚大道以斜对角的方式穿越了这个城市，所以另一头是宾夕法尼亚大道1600号，西北区，也是总统住的地方，而我们则是东南区，象限区是唯一的识别方式。” 白宫地址路标 对于生活在首都的居民来说，地址要看象限区已经成了习惯。问题是在华盛顿城市的历史上，从来没有另一个宾州大道1600号出现过，所以它也顺理成章成为白宫的代名词。直到一年前这栋大楼完工后，首批感受它所引发的震撼的就是邮件递送人员。 邮递员：“总统先生在这里吗？” 约翰逊（大楼邮差）：“第一次来的时候，我以为总统在这里，因为我有一叠给总统的正式信件，有这么多。结果我将它们搁置在邮箱上。我的领导说这样做我们会有大麻烦，因为那是总统的信件。” 这栋楼高6层的新式建筑物，为放眼皆是老旧平房的东南区注入了活力与时代感，楼内设施包含简洁雅致的阁楼交谊厅，顶楼阳台活动空间，每间住户的基本配置除了有硬木地板，花岗岩厨房料理台面等高档建材外，还有一个“宾州大道1600号”的门牌。目前入住率高达百分之96。大卫·史蒂文斯在大楼开张时就搬了进来。 第二个宾州大道1600号 史蒂文斯：“这个地址对任何人都太好记住了，这个地点在首都华盛顿，离地铁站只有两条街，离城东市场只隔5，6条街，实在太方便了。” 紧邻河畔绿地与离工作地点近则是维多利亚·艾灵顿与先生选择搬到这里的主要原因。 艾灵顿：“我们曾邀请一位朋友过来晚餐，他问我们的地址是哪儿，我们说是宾州大道1600号，东南区。结果他回复说：“哈哈，很好笑。”到了约定时间时，他打电话问我们:“你们地址到底是什么？”我们说：“真的，就是1600号。”他以为我们在开玩笑。” 被误送的白宫邮件 大楼居民邮件频频送到白宫 时至今日，依然还是有白宫的包裹邮件被误送到这里，当然，大楼居民的邮件被误送至白宫的，也不在少数。 马朱比：“我们会听到住户抱怨包裹不见了，但过些时候，它就出现了。” 此外，还有邮递员拒绝递送这个地址的情形发生。 艾灵顿：“之前听说有一家政府邮递服务拒绝发送邮件到这里，因为他们害怕有人寄给白宫的恶意邮件，阴差阳错送到我们手上。” 美国总统大选在即，两党候选人正在为宾州大道另一头的1600号争得不可开交，而这一头的1600号居民，对白宫主人有什么话想说呢？ 史蒂文斯：“请来这头的1600号，你们第二个地址看看，如果你们的信件丢了，绝对不是我拿的，你们过来看看，就知道我们将宾州大道1600号的名声维护得多美好。” 艾灵顿：“如果他们白宫住烦了，我们可以帮忙一，两天，举办个国宴什么的，他们也可以过来体验一下我们仅有51平方米的小公寓。” 威名显赫1600号地址 却为大楼带来隐忧？ 大楼的地产开发及物业管理公司的行销手腕，的确为这里创造了话题，刺激销售业绩，但是马朱比也语重心长的呼吁寄件人，千万别把这里当成白宫！ 马朱比：“目前的国际环境四处充满敌意，我想说的是保持和平，我们不想要错误发生，一个有误差的地址会让世界另一个角落的人以为我们是白宫，这么说吧，安全最重要！” 要风风光光地拥有一个与白宫一样好记的地址，如今只要交了定金就可以，但要搬进去住之前，还是先考虑清楚再说吧！

张纪中在美国的另一套疑似豪宅正在急售，而今日，该套房产取消了销售，改为出租，每月租金为4200美元。此套房产在2012年的购得价格为191万美元。 这套豪宅的具体地址为2232 Oak Shade Road, Bradbury, CA 91008。这栋城堡式的豪宅位于洛杉矶县东部的富人区白普理市，紧邻华人聚集区。 别墅建于2008年，占地0.46英亩（1861平米），使用面积3880平方尺（431平方米），不仅拥有3个卧室、4个卫生间，还有一间专门的放映厅，配有专业的环绕立体声设备。 豪宅后院。 该西班牙风格建筑为两层。 豪宅二层开阔的走廊。 餐桌区。 开放式厨房。 精心设计的壁炉。 台球室。 放映厅。 室内一角。 主卧。 次卧。 健身房。 室内西班牙风格一角。 另外，张纪中此处房产离王宝强在洛杉矶的房产距离仅16公里。

　　对于中国新移民来说，在加拿大买房并不成问题，多年的积蓄在温哥华交个首付还是绰绰有余的，再加上中国人“有土斯有财”的观念，大部分中国移民在定居到温哥华三、五年后都会拥有一套属于自己的房子。 　　虽说买房容易，但算起来养房可是一笔不小的开销，除了每个月要负担的房屋贷款，还有电费、煤气费，地税等。除此之外如果房屋出现问题，还要支付各种维修费、保养费，而且房屋内的修修补补，这些也都花费不菲。  　　小编今天就帮你算一算温哥华的养房开销，多一分细致就多一分保险，买房之前一定要清楚养房的“附加成本”，做到心中有数，日后才能给自己留出更多的财务空间。 　　我们以一栋99.99万的house为例; 　　银行月供(Mortgage) 　　视贷款金额而定，缴纳35%的首付后，贷款利率以2.29%计算，为期35年，每月的银行月供：本金+利息为$2247.27; 　　地税(Property Tax) 　　温哥华政府会向区域内屋主寄送两份地税单——预地税单(Advance Tax Notice)和主地税单(Main Tax Notice)。屋主会在每年的上半年和下半年分别收到这两份税单，通常为每年的2月和7月的第二个工作日之间缴纳。 　　2016年温哥华的地税系数为$3.17,以每$1,000为计量单位，地税的数值为房屋估值乘以系数。一个100万的房子，其地税计算如下：3.17*(1,000,000/1,000)=$3,170; 　　房屋保险(Insurance) 　　有银行贷款，所以买房后的另一件重要的事就是买房屋保险，加拿大房屋的木制结构使其极易发生火灾，所以，火险是十分重要的。另外，河流众多也使得这里的房子容易出现地下室渗水的现象，所以一般的房主也都会为此投保，再加上盗险等其它项目，一百万的house的保险费一年在$1150左右; 　　电费(Hydro Bill) 　　电费每两个月缴纳一次，根据电表的用量缴纳，夏季每两月的支出在$100左右。有些房屋采暖也需要用电，电费就相对高一些，冬季每两个月会在$250上下; 　　燃气费(Gas Bill) 　　温哥华也有些房屋都使用燃气烹饪、采暖和热水炉，费用每个月缴纳一次，夏季每个月的燃气费一般不会超过$50，好在温哥华冬天不是特别冷，冬季每个月的燃气费不会超过$150 　　水费、排污费、垃圾清运费(Utility Bill) 　　每年4月交，温哥华是包涵在每年的地税中不另收费; 　　Utility Bill 的收费标准是按卫浴间的数量而定，列治文和素里为鼓励市民安装水表，已安装水表者改依使用量付费，每年的金额会在$900左右。 　　庭院维护(Yard Maintenance Cost) 　　例如剪草，每个月包给庭院维护公司要花费$80到$100。 　　但在加拿大有75%以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部份的本地居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。 　　房屋维修费(House Maintenance Cost) 　　房子的修修补补，也花费不菲，一旦房子出现什么问题，如果自己不能搞定，那就要破费了，即便是水暖、电工，基本上人家来一次就要好几百。 　　看了这些，你是不是感觉养房的开销非常大? 　　每年这些钱，你才养得起房 　　Rentseeker 网络公司近日通过调查，把加拿大从东到西的七大省份，按照各个城市的房屋价格估算出每年养房所需的至少家庭收入。 　　想要过的好，你的家庭收入要达到：   　　加西 　　列治文：年收入$117,186 　　温哥华：年收入$152,145 　　西温：年收入$320,932 　　卡尔加里：年收入$87,761   　　加中 　　里贾纳：年收入$64,400 　　温尼伯：年收入$58,716 　　多伦多：年收入$126,530 　　汉密尔顿：年收入$89,985 　　渥太华：年收入$76,145 　　加东 　　魁北克城：年收入$56,645 　　蒙特利尔：年收入$68,378 　　哈利法克斯：年收入$56,483 　　所以你现在知道，要在温哥华养个百万house，还想过的舒服，你的家庭年收入要达到15万哦，真的不便宜啊，去努力挣钱吧!

　　大温地区房地产8月份成交量数字在今天(周五)公布，不过在该数字发表前就有业界人士指出，由于省府于上月初实施适用于海外买家的15%物业转让税(PTT)，因此在8月份已经明显影响到买屋意欲。 　　据Sutton Group-West Coast Realty地产公司经纪萨雷兹基(Steve Saretsky)表示，大温地区独立屋成交量，在8月份首两周较去年同期遽减50%，而这与PTT有极密切关系。 　　9月份数据值得关注 　　此外，萨雷兹基表示，列治文及温哥华西区住宅物业成交价，自6月份以来平均下降约3%，尽管幅度不大，但卖方减价促销的意愿非常明显。他说，单月数据不可用以判断未来走势，因此9月份数据，值得关注。 　　另外，皇家银行(RBC)高级经济学家霍格(Robert Hogue)认为，针对海外买家的15%物业转让税"震撼效应"是否会持续下去，仍然有待市场观察。 　　不过，地产业人士表明，卑诗省就业情况良好，加上大温地区与中国文化和人民交流持续增加，这些都是支持房地产市场的积极因素。

　　在BC省政府在大温哥华引入了针对外国人的15%土地转让税之后，该地区8月份的独立屋成交量呈现“断崖式”的下跌，月跌幅超过了50%。这一现象已引起地产界的关注，不过大多数专家都表示这还不足以断言大温房市已进入紧缩的趋势。 　　统计公司SnapStats本周四(9月1日)公布的一份数据显示，在今年8月份的前30天，大温哥华四大城区温哥华、列治文、本拿比(Burnaby)和素里(Surrey)的独立屋销售量比7月份分别下跌了47%-54%，比去年同期下滑了更高达70%。四个城区的房价，则比上个月平均下跌了3%。 　　据悉，在过去的几年里，独立屋一直是大温哥华地区最炙手可热的房屋类型，价格涨幅最高。业内相信，这类房屋市场中的海外买家数量也最多，而在BC省府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，该类市场便首先收到打压。 　　由于成交量下跌幅度太大，一些地区的市场行情都被扭转。SnapStats统计公司发言人毕顿女士(Nancy Beaton)指出，经过了8月份的调整之后，仅从数据上来看，西温的独立屋市场已进入了买方市场。 　　数据指，在今年8月份(不包括31日，下同)，西温地区房屋成交量为57宗，比7月份的108宗下跌了超过50%，而房屋中位价由352万元降至342万元。如果同去年8月份的成交量(149宗)相比，今年的成交量更只有前者的30%多一些。 　　在列治文，8月份的成交量从前月121宗下降到了56宗，房屋中位价从170万下降到169万。 　　本拿比(Burnaby)8月成交量从前月的78宗下滑至42宗，房屋中位价从165万下降到152万。 　　素里8月成交量从前月的201宗下滑至157宗，房屋中位价为85万元，暂时维持在7月的水平。 　　这一数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已进入紧缩的趋势。由于政策刚刚推出，现在无论是买家还是卖家，都持以观望的态度，再加上8月份是人们出去度假的季节，也会影响成交量。随着时间过去、更多的数据出台，我们能才能准确评估这项政策对房市造成的影响。 　　统计还指出，大温哥华的公寓、镇屋的销量并没有太受政策的打压。事实上，8月份两类房屋的销量比7月份还上升了306宗。

　　大温地区最新房产销售数字显示，8月温哥华西区独立屋挂牌数目为574间，成交只有63间，房屋销售/挂牌比率插水跌至只剩11%，数字甚至低过大温对买家市场定义的门槛14%，使温西独立屋市场正式宣告从卖家市场，逆转成为买家市场，这是2009年10月以来首次。 　　提供地产即时销售统计及分析的SnapStats总裁比顿(Nancy Beaton)对本报指出，温西独立屋受15%外国买家物业转让税的影响最大，整个8月只成交了63间，对比今年7月销售108间，已减少近四成。 　　比顿说，不同地区对"买家市场"及"卖家市场"的定义有差别，在大温地区，若成交/挂牌比例跌至14%，就已是买家市场；15%至20%为平衡市场；21%及以上则是卖家市场。在菲沙河谷市场，成交/挂牌比减至11%才是买家市场。 　　她表示，温西独立屋楼价高昂，因此受到新税打击亦最大，尤其是愈高价的社区，最近一个月的销售急遽萎缩，买家转采观望态度，而卖家也因市场前景不明朗，不轻易接受出价，导致成交量锐减。 　　4市房销楼价均跌 　　SnapStats取得的8月初步数字显示，温哥华、列治文、本那比及素里的独立屋市场销量全较7月减少，减幅从47%至54%不等。比顿分析，在省府实施外国买家税后，这4个城市的房屋销售价格中位数平均已下跌3%。 　　大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)将在今天公布8月分楼市销售统计，而SnapStats则是提前一天透露大温独立屋的销售数字。 　　根据SnapStats的数字，温西独立屋销售价格中位数是342万元，较前一个月的352万元，减少10万元。列治文独立屋到8月30日之前销售56间，今年7月销售121间，减至不到上月一半，独立屋销售价格中位是169万元，较7月170万元减少1万元。 　　本那比由8月1日至30日的独立屋销售数目为42间，7月共销78间，房屋销售价格中位数亦从7月的165万元，减至8月的152万元。至于素里8月销售独立屋157间，也较7月的201间减少，至于房屋销售价格中位数则维持不变为85万元。 　　尽管主要楼市独立屋销售遽减，但比顿认为，目前还无法作出结论，确定外国买家税已对楼市造成深远影响。 　　8月是淡月 市势仍未定 　　她说，8月向来就是很多人去度假，包括经纪也去度假，是一个市场比较清淡的月份，所以无法单从8月的销售数字，即看出未来趋势，她需要多看几个月的数据，才能确定外国买家税对市场的影响有多大。 　　比顿表示，虽然目前看起来外国买家税虽令独立屋销售减少，但她不认为楼价会有太大变化。 　　卑诗房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)则不认同温西独立屋已进入买家市场的说法，他说，虽然销售/挂牌比已回落至11%，但他会再多看一个月，如果接下来一个月的数字仍无起色，才说温西是买家市场也不迟。 　　他又指出，8月份温西综合各类型房屋的销售/挂牌比是31%，故此整体来说，温西仍是卖家市场。

此时的离婚登记大厅，找不出一丝与“舍”或“离”有关的情绪，每个人似乎都对未来充满着期待。 “离婚的吧？”白色制服保安还没来得及上下打量，就已经把一张纸条递给我：“上午已经没号了，这是下午的，一点半再来排队吧。” 数字“23”印在巴掌大小的棕色纸条中间——我将是下午第23个办理离婚手续的人。几天来，由于想离婚的人太多，上海徐汇区婚姻登记中心不得不采取“熔断措施”：每天限号60个。 8月31日上午10点20分，登记大厅里剩下的人不是很多，在白色小桌边等待的只有4对夫妻。确切地说，是4对老夫老妻。他们在等待，等待终结彼此超过20年的婚姻。 办事大厅里冷气开得很足，老夫妻们聊得有点热火朝天的感觉。一个光头老头明显是带热气氛的主力。 “凌晨1点钟就有人来排队，拿了1号，4点多有人拿了2号，我来时5点多，已经11号了。”光头老头的爱人从包里掏出一杯茶水，拧开瓶盖递过去，瞪了他一眼：“你看见人家1点钟来啦？” 在一阵小声的哄笑里，光头老头没敢看自己老婆，嘴里却忙着争辩：“听说的嘛！昨天（30号）人更多，今天人少多啦！”据说，有人前一天早上8点到登记处时，全天的号都已经发完了。 近日，上海房产市场上一直有传言，9月1号起，上海将加紧限购，不仅要恢复“认房又认贷”的房贷政策，更关键的是，一年之内离婚的还要按已婚情况处理。面对疯了般的上海离婚潮，8月29日傍晚，上海市住建委出面辟谣：没有研究过此类政策。但这似乎并没有动摇人们离婚的“决心”。 此时的离婚登记大厅，找不出一丝与“舍”或“离”有关的情绪，每个人似乎都对未来充满着期待。 这里的话题和笑声，也更像是来自市井茶肆、街边弄堂、农贸市场：孩子多大了，孩子的孩子多大了。话题最终会落到房子上。你要在哪儿买房？你的房子均价多少钱？精装还是简装？得房率有多高？ “能来离婚的都是真爱，情比金坚呐！”戴墨镜的时髦小青年走进来，老夫妻们侧目瞅上两眼，偷偷议论。“情比金坚”的夫妻们，在自愿离婚协议书上写下的离婚原因，全都是“感情破裂”。你很难想象这些情感破裂的夫妻仍有这般默契与恩爱。 协议书一式两份，需男方女方各自填写。 图/东方IC 一位戴眼镜的男士在白色小桌上低头书写。小桌上贴了张提示，“双方是否自愿离婚？离婚原因？子女由谁抚养？子女生活费、教育费、医疗费如何做出合理安排？财产如何分割？” 写到一半，眼镜男卡壳了，一阵涂抹勾画，摇摇头掏出手机，从网上搜出一篇“自愿离婚协议书范本”。妻子坐在眼镜男旁边的长椅上，低头玩手机翻微信。聊天页面上中介发来的信息最后写道：“大姐，您和先生务必要在明天办完离婚手续，不然就是二套了。”眼镜男写完了，递给妻子一张：“呐，这是你的，签字吧。”妻子看都没看，接过纸笔写下名字，写完才扫了一眼。妻子笑了，往眼镜男肩膀上甩了一巴掌：“凭什么孩子归我，你每个月才出两千块抚养费？改成两万！” 身边等待者一阵哄笑。 旁边闲扯的一个老头拿肩膀轻轻碰了我一下，努了努嘴：“喏，看那个，还有那个。”老头说的是钥匙男和彩裙女。 他们是8月31日上午的离婚登记大厅里，最像来离婚的一对儿。异常轻易就可以发觉。钥匙男年龄中等，皮肤黝黑，褐色T恤衫后背上透出几圈汗渍，裤腿折了几层高过脚面，腰间皮带上挂着一大串钥匙。 身材高挑模样俊俏的彩裙女挎着一只小包，坐得远远的。和其他来“离婚”的夫妻不同，两个人几乎没有任何肢体甚至眼神上的交流，他们只是在工作人员审查离婚登记时才走到一起。 离婚登记审查非常快，快到让来“离婚”的人都觉诧异。工作人员在乱哄哄的“离婚”夫妻中间找个小桌坐下，依次叫过当事人。 “有完全民事责任能力吗？” “有” “有精神病等问题吗？” “没有” “是自愿离婚吗？” “是” “孩子抚养财产分割已经妥善处理了吗？” “是”…… 审查通常在1分钟之内即可完成，仍有不少人嫌慢，不耐烦地打断工作人员：“别问了，都是。”工作人员笑了：“我问你答，这是程序。” 一对年轻夫妻曾低声讨论，“调解时就咬死说感情破裂”。1分钟的审查完成后，老公掏出手机查了查：“哈，民政局离婚是自愿，不用调解。” 钥匙男在“是否有精神问题”回答了“是”。穿着暗红色西装的工作人员看了他一眼：“你是不是有精神问题？”钥匙男眼神迷离地回答：“嗯。”工作人员笑了：“听清楚啊，问题是说你是不是有精神问题。” 终于答完问题，钥匙男一口上海方言，低声嘟囔几句，茫然起身。彩裙女坐下来用普通话快速回答完问题，看都没看他一眼。 坐我旁边的老头低声说：“先假结婚，再真离婚，真够拼的。”看我没听懂，老头又解释：“先跟一个有上海户籍的假结婚，买完房子再来真离婚，专门有中介做这个侬不晓得吗？” 另一个老头探身过来插话：“小伙是装不懂吧？你是不是东北人？也娶了我们上海姑娘吧？” 8月31日下午1点，当我再次返回离婚登记处时，门口已经排了20多人。排队号紧紧攥在手里，保安叫号之后，离婚者鱼贯而入。 看上去，有父母带着子女离婚的，也有子女带着父母离婚的，还有推着婴儿车，祖孙三代来办的。 身份证结婚证户口本初审、复印，填好《申请离婚登记声明书》，写好自愿离婚协议书，再依次受理、审查、登记，整个过程走下来不过半个小时。之后再等上半个小时，离婚证就到手了。 等待领取离婚证的时间里，大家聊的都是房子。一对刚结婚一年半的小夫妻靠在一起，妻子捧着手机翻看房子户型图，两对中年夫妻之前素昧平生，此时却坐在一起聊这些年房价涨了多少倍。 上海房地产交易中心网站数据显示，8月27日至31日，上海市连续5天住宅成交量超过1000套，8月29日甚至超过2000套。 颇有意味的是，滴滴媒体研究院的数据显示，8月29日和30日两天，上海市内打车去往民政局或婚姻登记中心的智能出行量相比上周同一时段增长1.9倍。同比增幅最多的是浦东新区、虹口区和宝山区民政局婚姻登记中心。 眼镜男和妻子已经结婚6年，儿子已经上了幼儿园。他们坚信房子还会涨价，虽然政府已经辟谣“购房信贷新政”。两口子相信自己的判断，判断的依据则来自眼镜男单位里头的“消息人士”。 眼镜男开玩笑说：“辟谣说9月1号不会出新政，你怎么知道新政会不会在9月2号出呢？”“反正没坏处嘛，”妻子补充道，“办结婚就在隔壁，过两天再复婚呗。” 临走前，只是来采访体验的我把号给了一对来晚了没拿到号的老夫妻。“现在离婚也要排队，跟80年代排队买东西一样嘛。”老头70多岁，还没来得及弄明白为什么离婚之后买房能省钱，儿子就催着他和老伴儿来离婚了，“反正是给孙子买房，别问啦！” 离开婚姻登记中心时，电梯间里碰到的一个快递小哥看着我摇头。我问他，前两天人是更多吗？小哥没理我：“哎，有钱人就是能折腾！”

　　圣地亚哥兰乔圣菲目前在杜姓女子名下的豪宅。地产网站公开资料图 　　中国着名导演张纪中在当地时间30 日登上了网络热搜头条，网曝他的贤内助妻子樊馨蔓出轨另一导演肖齐，爆料媒体还称出轨对象肖齐是张纪中的干儿子。一时间，继王宝强事件后的又一起中国明星妻子出轨事件让公众哗然。不过，樊馨蔓很快回应否认出轨，还怒斥张纪中在美国养“小三”多年， 且张纪中已经转移了财产。 　　经《侨报》调查，发现在圣地亚哥确实有房产曾登记在张纪中名下，但目前已经转移给杜姓女子。 　　根据资料显示，一所登记在张纪中名下、位于圣地亚哥兰乔圣菲（RanchoSanta Fe）的百万美元的豪宅曾在2016 年4 月20 日加入了另一名新屋主的名字，这名新屋主名为杜星林（DU XINGLIN，音译）。随后在5 月11 日，张纪中的名字从这个房产的屋主栏中被去掉，只剩下杜一人。这意味着在短短不到1 个月的时间内，此房产由原本完全属于张纪中转变为完全属于杜。而据国内某媒体30 日的采访，樊馨蔓曾称张纪中因小三的压力最近疯狂提出离婚，她说：“可能是因为那个杜星琳（音）的原因吧，那就离吧。” 这套曾经属于张纪中的豪宅所处的兰乔圣菲被称为圣地亚哥富人区，不但比尔·盖茨在此也拥有一个房子，据公开信息显示，至少有超过50 位相当有名的美国运动员和企业家在这一区拥有房产。 　　从房地产网站的信息上可以看到，这所豪宅建于1997 年，占地6945 平方英尺，拥有5 个卧室和7 个卫生间，最后的成交记录是在2014 年3 月24 日，当时的成交价为375 万美元，目前的市场价接近400 万美元。从房屋内部图片可以看出豪宅拥有奢华的游泳池和健身房、充满古典风格的客厅和书房、非常大的主卧房，住进去实在是人生一大享受。 　　此外， 在洛杉矶白普理市（Bradbury）疑似还有一套正在上市的房产登记在张纪中名下，目前这套房产的屋主还是张纪中一人， 而据资料显示，这套房产是张纪中在2012 年10 月以191 万美元买下， 现在以180 万美元售卖。从房地产网站上的资料来看，此房屋的内部装修风格也非常古典，但附近的平均房价在150 万美元左右，显然不像兰乔圣菲房产那样可以保值。这两处房产都写着买家为单身或未婚男子张纪中。 2016 年4 月20 日加入了另一名新屋主的名字，这名新屋主名为杜星林（DU XINGLIN，音译）。 从房地产网站的信息上可以看到，这所豪宅建于1997 年，占地6945 平方英尺。 该套房产拥有5 个卧室和7 个卫生间。 最后的成交记录是在2014 年3 月24 日。 当时的成交价为375 万美元。 目前的市场价接近400 万美元。 豪宅配备健身房。  

2016年8月31号（周三）卑诗省地产协会(BC Real Estate Association，简称BCREA)指出，得益于卑诗省高速的经济发展速度，地产商业活动指标刷新了历史新高。   2016年的第2季，BC REA公布了 商业领先指标(Commercial Leading Indicator，简称CLI)， 这份报告显示出卑诗省的商业领先指标已经达到122.2，与2015年同期相比增加了1.7点。   BCREA经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出，卑诗省的经济发展速度稳步增长，除此之外，就业率不断上升。在未来的一年，卑诗省的地产商业发展总趋势将会是良好的。     此外，在卑诗省中，大温哥华地区占地产商业地产租赁和销售的份额大约为80%。   高力国际（Colliers International）的一份报告表明，大温哥华的商业可利用单位的空置率下降到了1.5%， 成为了全加拿大地区最低的区域。

    　　加拿大两个最火热的房地产市场温哥华和多伦多似乎出现降温迹象。 　　加拿大广播公司报道说，加拿大皇家银行用住房支付能力指数衡量温哥华和多伦多居民贷款购房能力的研究报告显示，温哥华居民住房支付能力今年上半年出现26年来最大幅度的下降，达到90.3%的水平。 　　这意味着温哥华居民要拿出税前平均收入的至少90%用来支付房屋贷款等住房开支;这还指的是平均房价，如果购买的是独立房，那就要拿出126.8%的税前收入才能供得起平均水平的独立房。 　　如果考虑到一般家庭要拿出三分之一的税前开支用来交税的情况，这意味着温哥华普通居民已经买不起住房。 　　加拿大皇家银行使用的住房支付能力指数是指一个地区居民的税前平均收入中有多大的比例要被用来支付中等水平住房的房屋贷款、房产税、水电费等开支。 　　这个指数在加拿大最大城市多伦多市60.2%，是1990年以来最高的比例。 　　不过，皇家银行的研究认为，温哥华房地产市场已经出现了明显的冷却迹象，多伦多房地产市场也似乎开始出现了降温迹象。 　　皇家银行预测在明年夏天会看到温哥华和多伦多居民住房支付能力指数改善的情况。

　　仇恨移民不断买房炒高房价，突然增加15%的海外人士买屋税收，打压海外人士购买大温的房子，来自中国的壕们转向炒卖大温的农地......近期大温地产界的新闻层出不穷，给热得发烫的大温地产泼了一盆又一盆凉水。但是貌似冷却下来的大温地产其实早已经暗流涌动了。房价波动要持续多久这个问题成了最近最热门的话题。但是大家争来争去吵来吵去，最终把炒高房价的矛头指向海外买家的时候，为什么就没有再提及新移民的优惠贷款政策才是推高我们大温房价的主力军呢? 　　当大家把大温炒房的矛头指向了外国人买房的时候。其实我们生活在大温的本地居民是不是忽略了另外一个事实：那就是本地居民买房炒房受到了诸多限制，最大难度就是几乎很难贷款买到第2套房子。因为银行贷款限制太严格了。但是新移民和非本地居民却在炒房大军中长袖善舞肆意发挥。因为他们贷款比起我们本地居民容易的多。 　　最近和一个银行的资深贷款经理聊起海外居民在大温买屋需要缴纳15%的税的时候，我当时还义愤填膺咬牙切齿地在痛说。似乎认为省府这个大棒槌肯定会狠狠地打击这些海外炒家，似乎预见到了一觉醒来大温地产房价如摧古拉朽般垮下来，自己可以到大街上去捡大白菜。但是这位银行资深大佬的一席话让我顿悟。原来炒房大军中，我们本地居民早已经远远被新移民和非居民“强奸了”。 　　“我在银行做了10多年的贷款，发现加国房贷政策对移民5年以内的新移民和非居民非常宽松。只要提供远低于本地居民的(35%)首付后，可以不提供任何收入证明就可以在每个银行贷到150-500万。”这位朋友继续聊到，她的一个长期客户，加上自己的19岁女儿，一家三口利用各个银行65%-80%的杠杆共贷款买了16套房子。再看看本地居民只要过了5年新移民或成为加拿大公民后，银行需要你提供2-3年的税单和最近的工资单才可以申请贷款。再看看贷款的最大额度往往是你2年平均税前收入的5倍。乖乖，如果你平均年薪6万，那么最多也就才可以贷款到30万。 　　这是小学生就可以算的数学。目前的房价，区区30万怎么可能和新移民不用看收入就可以干坤大挪法，上百万甚至几百万的借到。有了银行的钱这些新移民就可以在炒房大军中长袖善舞。所以你再看看自己的周围，其实这些新移民由于抓住了银行贷款的优惠政策，往往在5年成为居民之前疯狂炒作房子。而本地居民如果要炒卖第2套房子那简直是难上加难。 　　想想看，我们本地居民每年辛苦打工，却不及那些新移民拿着银行的优惠条件去买地买房。一下子把本地居民抛弃在一波又一波的炒房热浪中。这种不公平的贷款机制，长期以往只能遏制了老移民的炒房卖房，而为新民炒房打开了便利大门。 　　前不久转发了一位投资专家的文章，这位投资专家在文中特意提到：炒高温哥华房价的因素是新移民占到94%，因为新移民落地买屋的几率最高。非居民只占到了5.7%。如此看来我们确实应该把新移民享受房贷优惠的政策好好考虑一下?看看周围朋友，有多少移民朋友郁闷纠结在5年新移民对贷款的影响。本地新老居民贷款同款同条件，这也许是省府今后遏制房价的一个长期策略，也是省府大员们思考的一个重点。起码让新老移民站在炒房大军中的同一个起点上。 　　当目前省府出台海外人士买房额外加收15%的税，大棒打向海外人士的时候，这个新移民贷款的优惠政策不得不再次提及。因为这对我们辛辛苦苦在本地打工缴税的本地老移民来说太不公平。

　　2016上半年中国苦逼城市排行榜 　　台媒称，大陆房市热度不断上升，房价上涨的速度恐怕远超过不少人薪资调升速度，若按照各城市平均房价与平均薪资的比重来看各城市居民的生活压力，深圳位居第一，成为大陆“最苦”城市，不吃不喝半年工资只能买一平方米。 　　据台湾中时电子报8月31日报道，近日，标准排名、BOSS直聘联合发布2016上半年大陆最苦城市排行榜，核心指标是2016年7月各城市每平方米平均房价与2016年各城市平均月薪的比值，也就是当月的房价收入比。结果显示，前10位分别是深圳、北京、上海、厦门、南京、三亚、杭州、福州、温州和天津。 　　报道称，深圳7月以平均房价50842元、平均月薪7467元，房价收入比6.81，排名第1，此举意味半年的工资才能买一平方米;北京平均房价47619 元，房价收入比6.17，位居第2;上海均价43052元，房价收入比5.67，位居第3。60个城市中，排名最后的是长春，平均房价6471元，薪酬 5268元，房价收入比1.23。 　　整体看，北上深等一线城市的房价收入比明显高于二线城市，但受城市“挤出效应”影响，二线城市的房价也开始奋起直追。有2年前从深圳回长沙从事房地产销售工作的人士表示，在北上广等一线城市，工资永远赶不上房价上涨的速度。相比，长沙或许更适宜居住。  

　　美国《华尔街日报》网站8月30日刊登题为《中国资金涌入美国房地产市场》的署名文章，作者埃利奥特・布朗在文章中称，八年来，旧金山当地两家开发商逐渐购得了市中心往南10英里(约16公里)处的一片面积达42英亩(约17万平方米)的狭长滨水地带，准备建设一个大型项目，并且已通过了当地土地使用监管部门的审批。 　　文章称，现在，几家大的中国开发商――绿地控股集团联合平安信托和其他投资商――上月斥资1.71亿美元(约合11.4亿人民币)，收购了位于旧金山湾区的这片地。 　　这片地的新的所有者正计划投入超过10亿美元(约合67亿人民币)资金进行开发，建生物科技公司。生物技术是该地区一个欣欣向荣的行业。这家联合企业的总经理宋涛涛(音)说，他们对当地的市场非常有信心，尤其是研发市场。 　　文章称，过去三年里，中国投资者不断将大量资金投入到美国国内的一些引人注目的开发项目中。纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和迈阿密等美国其他大城市都有在建的或筹划中的项目。 　　美国房地产公司的一些主管表示，由于开发公司对中国国内房地产市场信心逐渐减弱，它们寻求到海外实现经营多样化，因此，中国房地产开发公司投入到美国商业地产的资金继续有增无减。 　　据房地产市场调研咨询公司真实资本分析公司的数据显示，2016年上半年，已完成的中国企业对美国商业地产项目的收购交易比上年同期增加了19%，交易额增至50亿美元。包括未完成的合同交易，中国公司今年迄今的交易金额已达129亿美元，接近去年全年的140亿美元的交易额。据真实资本分析公司说，鉴于2014年中国公司对美国商业地产项目的收购交易额仅为34亿美元，所以，今年的增长速度看似有所放缓。 　　文章称，中国公司投资的项目包括写字楼和酒店等，譬如，中国人寿保险集团参股收购了曼哈顿美国大道1285写字楼，安邦保险集团斥资65亿美元收购美国的战略酒店与度假村公司。安邦集团还力图以140亿美元的价格收购喜达屋酒店及度假村国际集团，但后来放弃了这笔交易。 　　对于那些在国外投入了资金的房地产开放商来说，美国新的房地产开发项目是投资的焦点，因为与购买二手地产相比，开发新项目虽风险较大，但获得的回报也高得多。 　　对此，房地产和资本管理公司仲量联行负责全球资本市场业务的斯蒂芬・柯林斯说：“大多数中国投资者都在寻找发展机会。”他说，中国公司有在国内发展的经验，它们确信与购买二手写字楼相比，购买土地建新写字楼然后销售能赚更多钱。 　　文章称，目前，中国公司控股或部分拥有股权的项目包括芝加哥第三高大厦的建设项目和旧金山第二高大厦的建设项目，还有洛杉矶市中心的大型多用途项目以及中国开发商金地集团计划在波士顿市中心建一座摩天大楼的项目。 　　本月早些时候，中国上海城投公司表示它将与纽约的埃克斯特尔地产开发公司斥资30亿美元联合开发中央公园大厦。这座摩天大楼将比帝国大厦高出300英尺(约91米)，成为美国最高的住宅楼。 　　文章称，对于所有这些项目来说，最大的风险就是时间。美国是7年一个经济增长周期，这使得许多人都在想这样的好光景还能持续多久。曼哈顿的高档公寓市场就是担心的焦点问题。中国企业对曼哈顿在建的很多大厦提供了资金，尽管房地产市场销售开始放缓，人们普遍担心住宅楼出现过剩。 　　在美国投资开发的最大中国房地产开发公司是绿地集团。该集团正在洛杉矶中心区建设大都会项目，该项目投资额达10亿美元。绿地集团还拥有纽约布鲁克林投资额60亿美元公寓项目70%的股权。 　　绿地集团的高层2014年年中曾预测其公司收购交易一年内将翻一番，称公司考虑了美国国内很多项目。但结果该公司没有预期的那么积极：收购用于建生物科技中心的旧金山湾项目是该公司自2014年年中以来在美国的首个投资交易。 　　绿地集团及其合作伙伴计划在南旧金山市于2018年年中完成基础设施后就开始启动一期项目，一期开发面积为50万平方英尺。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 大温房屋建筑业工人因为外国买家税的冲击，表示在以后的几个月里会受到严重的工作危机。   业内知情人士表示，BC省外国买家税会对BC省造成伤害。   大温房屋建设协会CEO Bob de Wit预测在今年12月开始将有五千个工作机会化为泡影。   这个数字相当于区域内五万从事建筑相关工作人员的10%，包括电工，水管工等。   De Wit表示在7月底新税宣布的几天以内，建筑合同就开始消失。   “我对变化之快惊讶无比，”他表示。“第二天我们就接到我们会员发来的电邮表示许多合同被取消。”   更多的工作将消失   简慧珍的自由党政府在7月底为了提高大温房产市场可负担性宣布了15%的外国买家税，对现已存在的合同完全没有顾忌。而新税从宣布到实施只有短短7天时间。   De wit表示许多早前签约的工程项目撤销都是因为外国买家税而被征税的外国买家因为无力负担多余的费用不得不取消合同。   De Wit表示他对处在早期建设时期的大型建筑项目建设或者取消并不惊讶，行业将不得不面临大规模裁员。   因为银行一般要求一定百分比的单元在贷款被批之前就被卖掉，然而那些早前绝对购买的外国买家并没有缴纳很多定金，可能因为多余的税款而放弃交易，这样的话项目就很有可能陷入困境。   “这一切都正在发生”他说。   “Burke Mountain是一个新兴社区，这个社区有许多外国买家。在西温有许多社区有着高百分比的外国买家。”   长远来说，行业会反弹，但是他倾向于会有更少的房屋投入建设长期来看，直到市场平稳之前都很难确定行业发展走向。   “每当遇到经济下滑，都是让人沮丧的。”de Wit表示，“如果你站在建筑工人的角度考虑，他们会因为外国买家税失去工作，你可能对外国买家税就会有一个新的认识。”   能否提高房屋负担程度   De Wit表示他支持提高房屋可负担性的措施，特别是对于那些在建筑行业的工人，他们的平均薪水大概是$55,000每年。   但是他觉得新税不能达到目的。他认为政府实施新税是为了其政治目的以帮助其明年的省选。   连锁反应   UBC Sauder商学院教授James Brander表示，像de Wit预测的那样，在短时间内出现五千个工作缺失会造成很严重的后果。   他说如果情况发生，会有跟多跟建筑业有联系的工作跟着消失，像是运输也和材料销售业。   “我们说的是工人因此失去工作，被裁员或者不能有很多工作，这些人收入减少，花费也会相应减少。”他说   “他们可能不会再出去吃饭，这可能间接造成餐饮行业人员失业。”   Brander表示连锁反应经常会被夸张放到，但是他同时表示，人们有理由相信至少一到两千个工作会因为最先消失的五千个工作而消失。   根据Perliminary data为CBC提供的数据表明，大温地区多个地区独立屋的销量在八月下半月下降了一半。   SnapStats的另一组数据显示，在政府宣布外国买家税之后，那些楼市一直炙热的地区已经降温。   比大温房地产协会的月销售报告早一天公布的，从7月30日到8月30日的一组销售数据，包括了在温哥华，列治文，本拿比和素里的独立屋和城市屋销量。   在温哥华西区截止到8月30号之前销售了57栋房屋，7月是108栋。独立屋中位价由352万降为342万。   在列治文截止8月30日只有56栋房屋成交，7月是121栋，而房屋中位价由170万降为169万。   本拿比截止8月30日销售了42栋，7月是78栋，中位数房价由165万降为152万。   素里截止8月30日降幅最少是由7月的201降到157栋，中位价不变仍是85万。   公寓和城市屋销量未减   虽然独立屋的销售量在各地都有大幅下降，公寓和城市屋销量并没有收到很大影响。   事实上在素里，公寓和城市屋的销量还从7月的306上升到了8月的315栋。

　　加拿大的最富有的人有什么共同特征呢?你当然说，钱多呗!但这个答案没有多大意思。根据加拿大商业杂志(Canadian Business Magazine)的文章，加拿大最富有的人虽然职业各种各样，企业家、政治家、体娱明星、甚至买彩票一夜暴富者等等，但他们有两大共有特征：一是几乎都住在加拿大的三大都市区，多伦多、温哥华和蒙特利尔;再是他们集聚在为数有限的几个社区。 　　以下是根据人均收入、房屋价值排出的加拿大十大最富有社区： 　　1) Bridle Path, Toronto 　　Bridle Path社区是名副其实的加拿大富人区，这个位于York Mills/Lawrence Park的地区从上世纪30-40年代就开始建豪宅，因此不仅屋宇宏伟气派，而且每幢豪宅都占据大片土地。企业家、媒体大亨、著名歌星球星、名医等都喜欢住在这儿。 　　Bridle Path平均家庭收入$936,137，房屋价值$224万。 　　2) York Mills-Windfields, Toronto 　　与Bridle Path那种生来的豪宅区不一样，York Mills一开始不是富人集中之地。但经过几十年时间，不少房屋通过翻修重建，或是推倒旧房建新屋，原来中低收入家庭慢慢撤出，而富人们纷纷涌进，将该社区建成加拿大屈指可数的富豪区之一。但该区仍然有30%住户住在公寓/condo内，不过即使condo也不便宜，高价者也超过$200万。 　　受惠于多幢顶级豪宅，York Mills的平均房屋价值达到$340万，平均家庭收入甚至超过Bridle Path，达$1,212,275;尽管这是加拿大人心仪的居住区，但不是每个人都能在这里买得起房。 　　3) Sunnybrook, Toronto 　　如果仅论家庭收入，Sunnybrook 可能无法与上述两个社区相提并论，其平均家庭收入仅为$311,979，但这里的平均房屋价值并不逊色，也高达$229万;更值得一提的是，该社区家庭平均的纯财富高达$2,000万! 　　多伦多新宁医院(Sunnybrook Hospital)就位于附近，医生和职员人数超过10,000，号称加拿大最大的医院之一，而很多高收入的医生尤其外科医生就住在 Sunnybrook 社区，或许这也是为何该社区居民非常有钱的原因之一? 　　4) Shaughnessy Heights, Vancouver 　　Shaughnessy Heights社区是纯居住区，平均家庭年收入$777,184，平均房屋价值$309万，由于有超过一半物业建于二次大战以前，这里不乏有名的历史建筑。 　　该社区可谓历史悠久，可以追溯至1907年，当时就为温哥华西区的富豪和精英所喜爱，故在附近建了一个18洞的高尔夫球场，该球场不仅举行加拿大全国赛事，也是高尔夫职业巡回赛加拿大公开赛贝尔杯(PGA Tour Bell Canadian Open)的比赛场地。 　　5) Summit Park, Westmount, Montreal 　　Summit Park为蒙特利尔进入十大最富有社区的三个之一，平均家庭年收入$906,659，平均房屋价值$240万，家庭平均的纯财富$1,100万。 　　作为魁北克最富的社区之一，这里的居民中17%的人自称是滑雪爱好者;家庭平均拥有的游泳池全国第一，手工啤酒饮者比例也是全加拿大第一。 　　6) Forest Hill South & UCC, Toronto 　　Forest Hill South/UCC (Upper Canada College) 被认为是加拿大最富有社区之一，平均家庭年收入$629,972，平均房屋价值$318万。 　　这是一个典型的犹太人+俄罗斯人社区，据信犹太人占了1/3，社区风气是重教育、重家庭，重社区和谐。整个社区“一宽三多”：街道宽;居民中结婚夫妇多、商人多、专业人士多：88%的居民为结婚夫妇，商人占很大比例，再是医生多，律师多，政客多。 　　7) Kerrisdale, Vancouver 　　Kerrisdale是一个只有5,000居民的小镇，平均家庭年收入$165,827，平均房屋价值$775,000。 　　虽然这两项指标都无法与上述社区相比，但这里的居民都是中高阶层人士，加之超低物业税、犯罪率低，靠近大城市购物方便，居民们享受着平和宁静的小镇生活。 　　8) Lawrence Park North, Toronto 　　Lawrence Park North 被称为多伦多的花园社区之一，2011年曾排名加拿大最富有社区榜首。平均家庭年收入$906,266，平均房屋价值$281万。 　　该社区的房屋建筑风格多样，包括英国都铎以及乔治时代风格的建筑。居民中有不少知名商界领袖，著名球星，尤其是多伦多蓝鸟棒球队和枫叶冰球队的球员，加拿大第一位女性宇航员 Roberta Bondar也住在这儿呢。 　　9) Lexington Avenue, Westmount, Montreal 　　Lexington Avenue社区在加拿大人口第二多的城市蒙特利尔，为Westmount地区三个上榜的社区之一。 　　该社区平均家庭年收入$590,000，平均房屋价值$180万。 　　10) Sunnyside & Edgehill, Westmount, Montreal 　　Sunnyside/Edgehill社区人均年收入$503,935, 平均房屋价值$249万。  

　　一名有意买下店铺业权的韩国餐厅东主，日前向卑诗最高法院提出民事诉讼，指控三名华裔业主违反双方订下的协议，业主在没有通知东主的情况下，以较低的价钱把店铺业权售予另一位华裔买家，而非让东主可优先购入物业，要求业主赔偿损失。 　　根据法庭文件，原诉人韩贤上(Hyunme Han，译音)2013年7月起租用本那比纳尔逊道(Nelson Ave.)6000号路段一个铺位经营韩国餐厅，期间她向业主表示有意买入店铺业权，双方于是签署"第一否决权"(Right of First Refusal)协议。 　　该协议订明，若有第三方买家向业主还价，业主必须以信面形式通知租客，而租客将有7日的时间考虑是否以同样的价钱买入物业，如果租户愿意，业主必须优先把店铺售予租客。 　　法庭文件指出，在今年4月6日，业主向韩贤上开价155万元出售铺位，韩其后还价并表示最高只可支付140万元，双方最后没有达成交易。直至8月8日，韩再次向业主表示希望买入铺位，但业主翌日回覆指已经接受了一名姓钟(Chong，译音)的华裔买家还价。 　　韩贤上的地产经纪之后从中央放盘系统(MLS)得知，业主在7月15日已经与该名姓钟的买家以138万元达成交易协议，并准备在9月1日成交。 　　原诉人指，业主从来没有主动告知有第三方出价，她其后向业主表示愿意以钟提出的价钱、即138万元买入铺位，但业主没有答覆，之后业主的地产经纪更劝她放弃，指业主希望把店铺卖给钟先生。 　　原诉人指控三名华裔业主薜冬咏(Dong Yong Xue，译音)、薜成钢(Cheng Gang Xue，译音)和张海颂(Hai Song Zhang，译音)，在知道双方已签署"第一否决权"协议的情况下，仍然把物业售予第三方，并一直隐瞒至临近9月1日的成交日才告知。 　　另外，原诉人已向法院申请临时禁制令，禁止业主出售该店铺业权，直至法庭再颁令为止。 　　法庭文件又指，若业权售予第三方，原诉人将失去拥有该物业的机会，并且要继续支付租金，又指餐厅地点理想，可吸引顾客，而业主的做法将影响餐厅的经营，令东主承受无法弥补的损失。原诉人要求法官下令业主履行"第一否决权"协议，并赔偿因违反协议而造成的损失。 　　所有指控未经过法庭验证。  

　　诸多数据表明，全国楼市总体继续升温，并没出现明显降温，尤其是一二线城市的地王更加火爆，房价大涨城市数量增多。 　　但是，不能否认的事实是，在高烧过后、在政策打压之下，已经有两个热点城市的楼市出现了降温：深圳和苏州！ 　　从新房价格来看，深圳房价仍在小幅上涨（7月均价大跌不能说明问题，正如6月均价大涨，这与成交结构有关）。最关键的是深圳二手房成交量较低迷，反弹乏力。多位深圳粉丝向我反映，挂牌半年多的房子，一直卖不出去，看房的人很少。深圳的投资客，基本上不再进场了。低迷的成交量，说明只有自住客还在购房！ 　　那么请问，自住客能够支撑住当前深圳的高房价吗？他们都是活雷锋吗，都是董存瑞吗？ 　　苏州的情况与深圳相类，都是经历了房价暴涨，然后今年3月政策收紧，成交量持续萎缩，有价无市，二手房率先下跌。今天在两个会场上，两个在苏州有项目的开发商跟我说，二手房价格已经较高点下跌15%左右，新房价格也下跌5%左右。 　　现在回顾，今年4月的那波苏州的地王潮，纯属套人游戏，拿地开发商，大概率已经入套。 　　当时我的预言：“请上述13块土地获得者当中的多数开发商，做好思想准备，未来一两三年，原本温婉、现已狰狞的苏州楼市，将成为一台绞肉机！或许，一年半载之后，你将泪流满面的恳求政府允许退地。但，记住，退地不丢人，在过去十年的中国楼市史上，退地案例一大堆！” 　　好玩的是，接下来，9月份，苏州一口气要推出27块地，届时再看开发商们的心态与表现吧。估计开发商的参拍热情，应比4月有所降温。 　　接下来，来看几组数据。 　　先看安居客上三个城市的二手房价格（房东报价）。走势一目了然。 　　深圳4、5、6月下跌，7、8月略有企稳，但反弹乏力。基本没戏了。老杨今年5月，对深圳房价下跌发出红色预警，当前依然坚持！ 图1 　　苏州房价5、6两个月高位盘整，7、8两个月小跌。结合苏州楼市成交量持续萎缩，基本可以判断这轮苏州楼市也没戏了。 图2 　　之前我一直说，作为四大天王当中最弱的小弟，去年广州房价没怎么涨，今年会补涨。近期我又发表观点，下半年广州房价涨幅将力压深圳！还算靠谱吧 图3 　　短期来看，房价是由供求关系决定的。我们再来看看存销比。 　　根据易居研究院报告数据，7月份35个城市的存销比（去化周期）比较。北海的存销比数值最高，为30个月。南京、合肥和南昌等城市的存销比较小。 　　大家注意：在这一堆重点城市当中，深圳排在中间偏弱的位置，11个月；而苏州较强，只有5个月多点。苏州强于深圳。但这是静态数据。 图4 　　如果看动态数据，则更能说明市场变化。如下图，7月份存销比数值相比6月，苏州增长最多，太原、北海、深圳也在增长，这是市场走弱的信号。而与之相反，淮南、烟台、南昌、长沙存销比减少，市场正在好转！ 图5 　　最后，把广东二兄弟的存销比单独做比较。 　　2016年7月份，广州和深圳的商品住宅存销比分别为 8.0和11.1个月。深圳已经高过广州了，库存压力快速增大，未来半年房价必然将弱于广州！ 　　看演变历程，深圳的存销比在2015年二季度至2016年二季度，一直保持在6个月左右的低位，对应这一期间房价暴涨。但从今年4月开始存销比上升，6、7月反超广州，两兄弟的房价强弱，同步发生大逆转！ 图6 　　近些年来，老杨对全国楼市和主要城市楼市的研究与预判，全部是基于数据分析，而且依靠“房地产短周期”、“房地产板块轮动”等独创的逻辑体系。 　　但凡市场预测，不可能总是精准，有时难免失误。如果看总体、看概率，老杨自信对得起大部分朋友，包括市场参与者的两大主体：开发商朋友与购房者粉丝。

      在BC省推行海外买家必须额外支付15%物业转让税的政策之后，各界都在密切关注该政策的影响。近日，温哥华部分几百万的豪宅纷纷降价出售，这是否意味着该政策已经开始生效，并将影响整个楼市？   　　8月属淡季 转让税下观望味浓 　　在卑诗省政府向购买大温住宅物业的海外买家，额外征收15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT)后至今不足一个月，一些豪宅卖家降低叫价，其中一幢的减价金额更达到230万元。不过，有业界人士认为，在8月份过去两个星期，基本上属于淡季，因此该项新措施的成效如何迄未确定。         桑尼斯豪宅减价230万      　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，追踪地产资料的Zolo Realty指出，目前减价最多的是一幢位于温哥华桑尼斯(Shaughnessy)的豪宅，业主在8月23日把叫价由1,880万元减至1,650万元，减价230万元，幅度达12.5%。这幢坐落于安格斯街(Angus Dr.)1600号路段的房屋，已放在市场上出售至少4个月。   　　大学区豪宅减190万 　　一幢位于卑诗大学(UBC)西大道(Western Parkway)1700号路段的豪宅，在8月9日减价190万元至1,098.8万元，减幅18%。这幢套内面积5,654平方呎的现代风格大屋共有5个睡房和6个洗手间，占地13000呎，放在市场上也超过4个月。       还有，另一栋UBC大学内坐落于韦斯布鲁克街(Wesbrook Cres.)1700号路段的6睡房豪宅，在8月11日减价110万元至850万元。     　　格雷岬路4房屋减140万 　　此外，位于格雷岬路(Pt. Grey Rd.)3200号路段的一幢豪宅，由建筑师埃里克森(Arthur Erickson)设计，室内面积3,000平方呎，有4个睡房及一个托斯卡纳(Tuscany)风格的庭院，面朝大海风景绝佳。业主在8月2日把叫价减低140万元至1,350万元。       各方观点       降价趋势持续到明年下半年       TD银行表示，针对海外买家的打压令温哥华房市陷入“中度调整”(modest correction)，而且调整已经开始。到明年年中之前，当地房屋均价都会呈现下降的趋势，降幅可能达到10%，到明年下半年才会重新稳定。       新税造成的不稳定性属短期 　　Zolo Realty行政总裁艾伦(Barry Allen)表示，由于该项新税带来不稳定，豪宅市场卖家把房屋挂牌出售，看看可以卖得多少钱，但买家则采观望态度，看看该新税对楼价造成何种影响，结果是供应量增而需求减少。 　　艾伦续道，一俟该项新税造成的不稳定性被消化，加上利率持续低企，相信该种不稳定情况只是属于短期。       新税影响言之尚早 　　CMHC温哥华地区市场分析员阿达马彻（Robyn Adamache）认为，该项新税带来何种影响，目前属言之尚早。

《洛杉矶时报》（Los Angeles Times）26日报道，温斯顿·严（Winston Yan）站在洛杉矶最大房地产项目的顶层，那是一栋靠近110高速公路、由玻璃和混凝土组成的38层建筑。楼下是忙碌的工人、工程车辆和起重机。这个多功能开发项目叫做“大都市”，在洛杉矶是前所未有的。但对严来说，却十分熟悉。他是中国房地产巨头绿地集团（Greenland）的一名建筑师和执行经理，在过去几十年，他见证了中国城市化进程中翻天覆地的变化。 “这使我想起北京和上海的故事。” 严说，“但现在却在洛杉矶上演。” 洛杉矶房产一直吸引着外国投资者，他们来自日本、加拿大和韩国。但没有人像如今的中国人一样让高楼拔地而起。 诸如绿地集团、泛海控股（Oceanwide ）和深圳合正集团（Shenzhen Hazens）等中国开发商倾注数十亿美元，在洛杉矶建起摩天大楼，提供数千房屋，这些即将改变这个城市的天际线。从2014年起，中国开发商便在洛杉矶市区参与了18宗土地交易中的7宗，耗资超1900万美元。 “等所有这些大型项目落成，印有洛杉矶街景的明信片就该重拍了。”高力国际公司执行副总裁马克（Mark Tarczynski）说。 相当一部分的房产购买者将是中国人。中国中产及富裕阶层寻求利用境外实业来扩大财富。随着中国经济放缓，这种趋势也愈加明显。 高歌猛进的楼宇建设对于中国房地产商来说是种展示，他们愿意花高价来树立自己国际品牌的形象。初次涉水显示出美中两国在建筑领域的差异。如果美国想一直作为中国资产最佳流入地的话，双方都应从中学到不少。 “速度差异太大了。” 深圳合正集团执行项目总监索内·惠（Sonnet Hui）说。合正集团正在斯台普斯中心（Staples Center）对面建设一个价值7亿美元的多功能项目。“在这里会有许多计划和研究，但在中国，就只是'让我们开工吧'。” 中国人来之前，一些项目计划都因经济不景气无法实行。2014年，上海绿地集团耗资1.5亿美元，宣布要建设一栋 “城中城”，其中包括7万平方英尺的零售区、18层高的精品酒店和1500户民居，有一些还是海景房。价格从50万美元到690万美元不等。 世邦魏理仕公司执行总裁劳里·路斯蒂格鲍尔（Laurie Lustig-Bower）促成了“大都市”这笔交易。他说：“中国人会最大化地利用这些土地。当然我们对'大'的定义不同。” 据说，绿地集团总裁来参观“大都市”时是他第一次没有以车代步穿越工地。法律公司Allen Matkins合伙人托尼·那特西斯（Tony Natsis）说：“中国人建造这样的楼就是小菜一碟。” 与此同时，另一中国房地产巨头泛海控股花了1.748亿美元在斯台普斯中心对面买了4.6英亩的土地。这家北京公司还打算投资10亿美元到另一个多功能工程项目中，其中包括17万平方英尺的零售区、奢侈酒店和500处公寓。 在现在的豪华市中心酒店，合正集团计划将其替换为一对公寓楼，不远处则是W酒店。 “我们总裁是个篮球迷。他去斯台普斯中心看球赛时看上了这个地方。” 惠说。 深证合正为这2.5英亩耗资1.04亿美元。每平方英尺925.11美元创下了2014年以来土地收购的最高纪录。 过去两年，土地单价排行榜总是被中国人占据。“中国人带着的很多钱来，并且行动很快。” 地产公司Transwestern分析师迈克尔·索托（Michael Soto）说。 中国开发商愿意在洛杉矶市场上开出能够取胜的价钱，因为他们为了回报愿意等待，而且能够依赖当地及中国买家。此外，将资产移至海外也是抵御通胀及人民币走低的好办法。 中国房价飞涨的阶段已经过去，目前房产市场已趋于平静。投资者不再将钱投至北京、上海，而是瞄准外国市场，比如温哥华、悉尼、圣盖博谷等。 不过，对中国客户的依赖也存在风险。一些洛杉矶市民担心，中国投资这会将房屋空置。这在中国是个普遍现象。 一些在洛杉矶的中国开发商认为，他们的客户将有40%都是中国人。不过，近期中国外汇储备骤跌，这使得中国人不再那么容易将钱拿出中国之外。这导致了自2011年以来中国人购房热的首次降温。 因此，这些开发商可能要比预计中更依赖洛杉矶当地客户。如果如此，他们就要祈祷大面积建造不会带来市区公寓的供大于求。 目前市区在建的公寓共6260个，这其中不止包括中国的项目工程。当这些公寓都建造完成，住宅数量将增加15%，达到4万个。此外，还是几千个仍在计划中。 这种风险已经使得一些中国开发商放弃了市区，转向好莱坞地区。 “我们在中国的经验告诉我们，当供给过量时，要停止投资。”金地集团（Gemdale）美国分公司董事长詹森·朱（Jason Zhu）说，金地集团在行动之前对美国房地产业做了大量研究。 但不是所有人都愿意等这么久。虽然洛杉矶对于建筑的审批程序近期已经很有效率，但对中国人来说却是煎熬。 “中国开发商不会买了地后空置，等待更好时机。”泛海广场总裁托马斯·冯（Thomas Feng）说，“我们买了后就想立刻开工。” 在世界第二大经济体，房地产起到了非同寻常的作用。中国没有房产税，所以卖地所得是地区政府收入来源的1/4。这使得它们更愿意加快房地产的发展。这也就是为什么一栋57层的摩天大楼在中国只用19天就能盖好。 但这在美国是不可能的。事实上，买地两年后，合正集团的工程还没有正式开工。主管经济发展的洛杉矶副市长雷蒙德·陈（Raymond Chan）称，曾重罚过这家公司。但后来官方态度缓和，希望建造方能够满足城市的各项要求。合正集团计划在明年初正式开工。

苏州东方之门"大秋裤" 央视"大裤衩" 继央视“大裤衩”、苏州东方之门“大秋裤”之后，成都也有了一座被网友称为“直筒牛仔裤”的建筑。在成都南门天府二街，记者找到了这栋建筑。原来这是一个由两栋200米高的建筑通过“空中连廊”连接在一起的写字楼。远看的确和“苏州东方之门”很有相似之处，难怪网友要用“裤子”来形容它。你觉得它像什么呢？

[摘要] 目前全球最贵的房子要数位于法国南部的这栋房子了，它标价10亿欧元。 Fit for a King: The former home of Belgium King Leopold II can be yours for a staggering billion euros 据MarketWatch文章，目前全球最贵的房子要数位于法国南部的这栋房子了，它标价10亿欧元。 这处房产名为Villa Les Cèdres，1830年建设，一度是比利时皇帝Leopold二世的家。 据《每日邮报》报道，目前这栋房产的主人是 Grand Marnier家族的成员Marnier-Lapostolle。这处房产有10个卧室，拥有一个游泳池与奥运会泳池一样大小。 目前这栋房子的主人正想换一处小的住处，准备出售这处房产。这处房产拥有35英亩的草坪以及可以容纳30匹马的马棚。（翻译/Yilia）* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。 An opulent address, Villa Les Cedres is in an area of extraordinary natural beauty and a playground for the affluent The swimming pool at Les Cedres, a botanical garden in Saint-Jean-Cap-Ferrat, owned by the Marnier-Lapostolle family, pictured in September 1973 Saint-Jean-Cap-Ferrat, which currently has a population of just over 2000, has attracted celebrities and royalty from all over the world throughout its history Those who used to holiday there regularly on belle epoque estates include Winston Churchill, who loved painting the gardens Other regulars included actors Charlie Chaplin and David Niven, writer William Somerset-Maugham, movie stars Elizabeth Taylor and Richard Burton, and Prince Rainier III of Monaco Cap Ferrat was named in 2012 as the second most expensive place to buy a home in the world after Monaco, with residents enjoying a pleasant climate and a popular yachting scene King of Belgium from 1865-1909. Leopold II is remembered largely for his private ownership of the Congo Free State in Africa (right). His French mansion stands tall over the harbour A huge fan of the desirable coastal area, King Leopold II once owned the entire West side of the Cap Ferrat In 1904 he purchased Villa Pollonnais and its 15 acres of land and after extensive renovation renamed it Le Cedres The man who designed the gardens of the Eiffel Tower and Champs Elysees was responsible for the impressive design of Le Cedres’ grounds and pool area

　　8月30日消息，泰国新建成的第一高楼“大都会大厦”日前举行泰国史上首次摩天大楼灯光秀，以庆祝这一地标建筑的落成。这座建筑极具科幻感，看起来如同一个个的像素堆叠，更吸睛的是，它好像分分钟要倒下的样子。 　　“大都会大厦”坐落在泰国首都曼谷市中心是隆商业圈，楼高314米，超越了已保持最高楼纪录18年、高304米的玉叶大厦。它将成为集住宅，广场，五星级酒店以及城市绿洲为一身的综合性建筑。 　　这座建筑最大的特点是向外延伸、排列错落有致的露台，形成一条扭转的围绕高楼楼体的庞大“露台链”，看起来犹如数码特效，又像是一个个像素点堆砌而成。这让这座大楼看起来似乎残缺不全，仿佛分分钟要倒下的样子。

　　多伦多柏文市场研究机构Urbanation的2016年度首季报告显示，大多区新建分契式住宅单位（condo）销量按年上升33%。分析指，随着城内独立和半独立屋的价格持续攀升，买家改购condo，刺激这类单位的销情和价格上升，亦令供应量紧张。 　　根据Urbanation的报告，大多区新建condo销量今年首季按年升33%、二手市场销售活动上升21%，租赁交易升25%。 　　随着大多区独立屋的价格在5月攀升至130万元，半独立屋平均售价亦达83.5万元，更多买家改为购买相对便宜的condo。今年416区的二手房屋销售活动半数为condo销售，导至供应量减少，价格亦随之上升。当中尤以50万至100的贵价condo年增幅最强劲，达57%。 　　就连租赁市场对condo的需求亦上升，有不少入原本买得起独立屋，但暂未觅得心仪物业的准买家，均加入租赁行列。今年首季租金2,000元以上的租约，按年上升两成，租金3,000元以上的租约，升幅接近一倍。 　　另外，据Global News报道，曾任投资银行雷曼兄弟（Lehman Brothers）交易员的美国金融分析师Jared Dillian警告，加国经济举步维艰，加上债务收入比率偏高，房价高企反而是证明加国地产面临巨大泡沫的证据。卑诗省政府已开征外国人购房税，冀为炽热楼市降温。 　　Dillian接受杂志《Mauldin》访问时说："加国平均房价超过50万元，而家庭平均收入则为4万元。消费者的债务与可支配收入比率为165%，较美国处于房市泡沫巅峰时要高得多。" 　　他又表示，外界认为高房价主要是由包括中国的海外资金带动，但其实只占温多房屋买卖活动的10%左右："实情是大部分加国公民为了购买7位数字左右的房屋而左支右绌。债务水平非常、非常高，（加拿大按揭及房屋公司的）资产负债表全都显示出来。"