地产

　　温哥华市议会昨日通过动议，令职员研究市府自行推出空屋税的详细计划。不过，市府房屋规划师承认，如何辨认空屋是最大的难处。 　　市议会同意，无论最后是否得到省府的支持，温哥华市府都会用自己的办法推出空屋税。但市府房屋规划师伯克(Matthew Bourke)解释，最大的难处是如何辨别一个房子是否空屋。 　　他说，其中一个办法，是要求业主自行申报，市府则透过查核及举报来监管。 　　这样的制度下，市府会要求业主提供证据证明房屋是自住或出租，而自住证明包括驾照上的地址或业主自住补助(homeowner grant)收据等；假如是出租的，则需要提供租约证明。 　　根据职员构思，上述两项以外的所有房屋都必须缴纳空屋税。 　　伯克又说，职员还需要拟定可豁免空屋税的条件，例如：房子在装修中；房子在等候各类批文；房子即将出售或出租；业主患病需要接受医疗照料，或业主因工作或旅游不在；房子被用作短期出租；房子是业主的第二个物业，业主会偶尔使用。 　　伯克说，职员必须就这些可豁免条款逐条研究可行性。 　　他说，职员的目标，是制订一项针对空屋的税项，既公平又可执行。

　　国家银行的分析指出，家庭置业及房贷额增加，以致负债水平高企，但还本付息的负担改善，债务仍然受到控制。 　　新闻报道不时引述分析员有关加拿大家庭债务负担的警示，当中牵涉及的理据，经常都是诸如债务与可支配收入等的一些比率水平偏高。 　　这样的情况不难解理。事实上，本国家庭债务水平持续高企不下。资料显示，今年首季，债务与收入比率只是略为改善，由去年末季的165.4%历来峰位回落至165.3%。不过，国家银行资深经济师Krishen Rangasam在简报中指出，这类的比较有不足以处。 　　根据这名经济师的看法，肯定债务与可支配收入比率高企，但主要是因为置业的人数增加，以及房贷额增大。 　　过去9年来，屋价急升了约50%，成为了房贷额上升的主要原因。 　　不久前，加拿大统计局便指出，今年首季房贷，了家庭债务的65.6%。 　　事实上，房贷份额的季度增长，至今已经持续了6年之久。 　　以今年首个季度为例，住宅按揭增加6.5%，成为了自从2012年首季以来最大的年增长，也将家庭负债推高至1.93万亿元。 　　这名国家银行的经济师表示，如果要了解债务实际上是否可以受到控制，其中一个较为可取的分析应该是利息开支与可支配收入比较。 　　他在简报中指出，由于利率偏低，在家庭可支配收入之中，利息开支所，的份额正处于历来低位。 　　这名专家表示，还本付息的总开支仍然可以受到控制，原因是只，可支配收的14%。 　　不过，他补充称，这并非意味着可以对家庭债务所构成的风险掉以轻心，因为如果就业市场转坏，以及楼市好景逆转，还债方面便可能出现恶化的情况。 　　不过，值得一提的是，屋价上涨，随之增加的不仅是家庭债务，还有加拿大人的身家。 　　根据皇家银行经济师顾芭(Laura Cooper)，全国屋价上升，支持房屋资产增长，继而带动非金融资产按年上升6%至5.48万亿元。 　　以首个季度来说，总家庭净资产因而录得1.2%的增长。以目前全国合共的9.63万亿元计算，平均每人拥有逾26万元的身家。 　　Krishen Rangasam指出，供楼方面，偿还本金的份额增加，有助家庭累积财富。  

　　皮尔区警方及消防局昨仍然大规模封锁密西沙加市民房爆炸案现场，警方至昨日为止仍未能确认爆炸案中女死者及爆炸民房屋主的身分，有现场附近的邻居检拾一些写有「求神原谅我的所为」字句的信件，但警方表示，暂无法确认字条是否来自爆炸的民房，以及与爆炸案有关。 　　一名居于爆炸民房背后的华裔夫妇表示，出事民房过去几个月的窗帘紧闭，四周都是长草，平日出入的人不多。虽然他们所描述的特徵与大麻屋相近，但二人都不愿作任何猜测。 　　有报道指，爆炸的民房是4201号Hickory Dr.(即Hickory Dr.夹Rathburn Rd.)。居于爆炸民房背后的是毛氏夫妇，在该处住了十多年。他们表示，居于爆炸民房的，原本是一对西人父子。对方迁入之初，父亲碰到毛氏夫妇，亦会点头打招唿。但过了几年后，那名父亲去世，剩下儿子，后来另一名女子迁入，只是二人与毛氏没有交流。偏偏事件中有一名女子死亡，只是暂时无法确定死者是否他们所见的同一人。 　　透过地产局多重放盘系统翻查资料，发现上述物业的，册业主是Robert Walter Nadler和Frank Nadler。 　　子承父宅 不与邻居交流 　　毛氏说，「那个儿子年约30至40岁，留着一把长头，，行为有点古怪。」毛氏夫妇形容，男子白天好像不用上班。过去几个月，出事单位窗帘总是紧闭，草长得长长的，却无人整理，令人觉得「该间房子好像没人住」。 　　虽然毛氏所讲的特徵，与警方平日描述的大麻屋很吻合，但毛氏则不愿作任何揣测。 　　然而，与此同时有爆炸现场附近的居民在一些瓦砾中检到一些零星的字条，上面写有一些语句。居民形容，字条的内容大致是指执笔者感到痛苦，求神帮助，又为自己即将所做的事情，求神原谅，语带歉意。 　　其中一名居民凯斯(Rhonda Keyes)在自家后园拾得一个购物袋，袋内盛满信件。她引述其中一封信件上所写的字句，「亲爱的耶稣，请原谅我……」另有几户居民亦同样拾得类似的手写信，帐单，甚至一名男子的遗嘱。他们表示已将拾得的信件交给警方，她相信或许可以帮助警方调查，这或许是死者家人的。 　　若见可疑事 请告知警方 　　皮尔区警察总长埃文斯(Jeniffer Evans)昨证实，警方已收到居民口中的字条，但拒绝透露字条上所写的内容。此外，有几间屋在爆炸中损毁严重，物件四散，警方表示，暂时无法确认有关信件是否来自爆炸单位，又或与爆炸事件有关，但他们会将此视为调查的一部分。 　　埃文斯又表示，目前不宜太早将事件定性为意外，抑或是人为。但她鼓励市民若拾捡到一些可疑物件，或事发前目睹一些可疑事件，可与警方联络。 　　安省消防处调查组主管Jeff Mintensaid表示，他们亦会成立一队搜索小组，专门在现场瓦砾中寻找一些重要物件或线索，希望可帮助他们找出大爆炸的原因。他指出，天然气系统亦将是他们重点调查的方向之一。

　　究竟英国的哪些行业将成脱欧公投的牺牲品？英国的房地产市场看来将成为名单上的一员。不过在这一市场持续震荡之际，一些中国投资者已开始在英国寻找抄底机会。 　　伦敦地产或受重创 　　据华尔街日报6月29日报道，英国脱欧公投的影响开始波及房地产市场，英国、欧洲乃至全球的房地产开发商都已经开始重新评估那些规划中的项目和交易。 　　近年来，伦敦写字楼开工数飙升 　　人们担心脱欧后，写字楼、酒店、商店的需求将走向疲软，这种担忧已经使得上市公司损失了数百亿美元。而疲软的信贷市场，则将对严重依赖信贷的产业造成阻碍。 　　报道称，虽然并非所有人都将因此受损，但伦敦的商业和住宅市场很有可能是失败者中的一员，因为这个城市预计会迎来大规模的裁员，开发商和分析人士认为业主们将把他们的办公室迁往其他城市――例如法兰克福、迪拜、巴黎或者新加坡。 　　据杰富瑞国际有限公司预测，伦敦接下来将会有10万个工作岗位流向欧洲，各企业驻伦敦办事处将在18个月内下降15%~20%。 　　英国商业地产研究公司GreenStreet警告称伦敦写字楼地产价值可能因英国脱欧而下跌20%。 　　伦敦房产代理商Foxtons Group PLC公司周一警告称，其2016年的收益将远远低于去年。它的股价在周四收盘时已下跌了37%。 　　在金融危机复苏中，伦敦房地产本来是最热门的投资标的，有大量来自亚洲和中东的富有投资者进入这一市场。英国楼市价格过去6年间一直上涨，为全球最贵楼市之一。 　　商业房地产数据及分析公司Real Capital Analytics的数据显示，今年第一季度亚洲投资者对英国商业地产的投资金额较去年同期下降28%。当季英国商业和住宅地产获得的总投资额下降2%。不过，上周英国公投出人意料的结果导致英镑大跌，可能会鼓励一些希望抄底的投资者。目前英镑兑美元虽小幅反弹，但仍接近30年低位。 　　行业内人士认为，对房地产市场的影响可能需要几年时间才能完全显现出来。 　　中国投资者欲出手抄底 　　但机会主义投资者已经开始行动，“动荡是一个机会，”欧洲最大的物流设施提供商普洛斯首席执行官Hamid Moghadam这样表示。 　　随着英国公投脱欧导致英镑大跌，已经有一些中国投资者将脱欧公投视作好的买入机会，根据上海房产搜索及资讯网站居外网的数据显示，上周来自中国的希望在英国购房的所谓“潜在客户”数量较此前一周增加一倍。 　　所谓“潜在客户”是指买家对某处房产有足够兴趣，以致于会去联系地产中介或开发商。 　　居外网上一处颇受中国买家关注的房产位于伦敦金丝雀码头金融区，标价为899950英镑，套房有三间卧室，总面积为93平方米。自上周四以来，由于英镑下跌，其以人民币计价的价格已便宜了超过10%。 　　同时，在欧洲有大量投资的复星集团也在28日表示，“对价值投资者而言，金融市场波动是朋友而不是敌人。”复星认为，英镑暴跌，也意味着在英国买资产的价格更低。 　　著名地产商万科也在上周五表示，对伦敦的前景仍持正面看法，认为在市场剧烈波动期间或许存在投资优质项目的机会。 　　与此同时，世界各地的投资者更多地可能观察和等待。“没有人急着做任何事情，”普华永道会计事务所房地产事务负责人克雷格・休斯表示，“脱欧公投带来了巨大的风险，但这也重要机遇。”

　　大温哥华和大多伦多地区楼市近年猛涨，令两地房屋负担能力越来越差，打击楼市投机、限制海外买家等抑制楼价呼声日益高涨。针对多个抑制高楼价招数，大温华裔业主意见有同有异。有人认为楼市主要受供求关系影响，涨跌会由市场自行调节；也有人部分支持政府出手抑制楼价。对于尚有较长时间才退休的业主来说，大多不担心楼价下调会影响家庭资产及退休生活。 　　据《赫芬顿邮报》（Huffington Post）报道，卑诗及安省的大都会地区楼价猛涨，但加国其他地区的平均楼价却平稳甚至有所下跌，这对联邦自由党政府来说是一个考验。 　　加国现联邦政府及前朝保守党政府，均曾通过收紧房贷政策，试图抑制楼市热度。但事实表明并未奏效，反而会令首次置业者更难“上车”。 　　另外，除对楼市“摩货”等投机炒作行为开征惩罚性税款外，也有建议对海外买家征收特别物业附加税；大力兴建捷运系统，让准买家可在距工作地点较远、楼价较低的周边地区买楼等，还有人提出“冻结”海外买家市场的建议。 　　所谓“冻结”，就是现由海外买家持有的物业，可继续向海外买家转手出售，但目前由加国公民及移民拥有的物业，将来只能出售给本国公民及移民。 商人刘祖军2008年在列治文以100万元左右购买独立屋，目前该房屋估价已逾200万元。 　　他支持向海外买家征收特别物业附加税：“这显得比较公平，海外买家若不在加国纳税，对本地经济无贡献，却又享受物业大幅增值带来的利益，交点税应该。” 　　但是，刘祖军总体上反对政府出面刻意打压楼市。他说楼市同其他市场一样主要因供求关系运行，涨跌由市场调节。温楼市炒家还是少数，本地是全球最适合人类居住的地方，未来将继续吸引移民。 　　“冻结海外买家市场行不通” 　　素里居民李先生认为“冻结”海外买家市场设想行不通，“若要冻结，时间要多久？而且该政策实施须定出一个登记时间点，此前市场的动荡及变化可能是负面的”。 　　高贵林居民严先生拥有两个物业，一处用来投资。与刘祖军不担心个人资产缩水不同，严先生年近退休，而个人退休金供款有限，他视名下物业作为退休生活的主要收入来源，“我打算退休后卖一个物业养老，若楼市未来大跌，我的退休生活将受影响”。

据台湾媒体报道，日本女团“早安少女组”中国籍前成员琳琳（本名钱琳），2010年退团回中国发展，昨日本节目披露她的现况，原来25岁的她已当上社长夫人，育有1女，住在5亿日币（约合人民币3266万元）的豪宅。 现年25岁的她近年担任制作人，和开设不动产公司的老公住在浙江义乌市，昨（6月27日）节目中介绍金碧辉煌的住家，还大方跟老公玩亲亲，也公布女儿的萌样。她借节目播出，终于公开已婚，同时于微博透露，“在2014年8月遇到了喜欢的人，于2014年11月13日领了结婚证，一年后 2015年9月23日可爱的小宝宝诞生了”。 节目中她自曝不会煮菜，由老公负责下厨，又说自己的奶量比一般妈妈多，有空就会挤奶，结果家里冷藏300袋共75公升的母乳。她很享受阔太生活，直言“不想死”，希望能像吸血鬼一样活到300岁，还梦想成为全宇宙的超级制作人，“帮火星人写歌”，幸福到异想天开。 钱琳和老公出镜 钱琳退团回国发展 钱琳（资料图） 早安少女组（资料图）

2013年7月20日下午，长沙望城区回龙村，世界第一高楼“天空城市”项目奠基仪式上透露的设计图。视觉中国供图 2016年6月的“天空城市”工地已成鱼塘。中国青年报·中青在线记者兰天鸣/摄 2013年7月20日，长沙望城区回龙村，世界第一高楼“天空城市”项目奠基仪式举行。远大总裁张跃乘直升机抵达仪式现场。视觉中国供图 原标题：“世界第一高楼”命悬半空 欢迎来到“天空城市”。 电梯是这里单一的交通工具。通过93部电梯，从第170层拥有“上帝视角”的豪华公寓，到第5层的幼儿园只要1分多钟；到第202层的咖啡馆或第100层的天空庭院森林公园，则用时更短。一条10公里长的步行街从1层直达170层，可以开行汽车，名字就叫“天街”。 没有尾气和雾霾。最干净的空气由最新的空气净化器负责。新鲜食材由位于第80层的130亩立体有机农场供应。住宅、医院、学校、酒店、写字楼、游泳馆、网球场，可容纳3万人口的天空城市几乎包罗万象。 “除了火葬场，什么都有。”天空城市的建造方——远大科技集团总裁张跃形容。他是联合国环境规划署“地球卫士”奖得主，也是近20年前有据可考的中国第一位拥有私人飞机的富豪。 3年前，张跃乘坐他的直升机降临长沙市望城区大泽湖街道回龙村的一片空地上，出席了“天空城市基础开工典礼”。 他要使这片原本属于水田的100.95亩土地，立起一座高达838米、超越迪拜哈利法塔的世界第一高楼。 这不足为奇。蓬勃的中国城市每天都在用摩天大楼刷新天际线，不少建筑都在与哈利法塔做对比。真正令人惊讶的是，远大多次强调使用自己的技术和产品，建成天空城市只要7个月的周期。 哈利法塔的建设周期超过5年。 天空城市的开工典礼现场，播放着作曲家久石让的《天空之城》音乐。戴着墨镜的张跃在典礼上说，尽管距离长沙十五六公里，“但是这个地方将是人类最向往的地方——大家记住，这个地方即将成为人类最向往的地方。” 不过，3年过后，张跃口中那“熙熙攘攘、灯火通明、鸟语花香的地方”并未出现。雄心勃勃刺向天空的摩天大楼迄今仍然停在图纸上。 中国青年报·中青在线记者来到长沙时，极少有人能够说清楚，天空城市究竟是梦幻王国，还是空中楼阁。 天空城市停在哪里？ 远大集团拒绝接受采访。 “天空城市我们一定会建。”该集团新闻发言人朱琳芳简短答复。但她拒绝透露最新进展。 “这个事情都过去3年多了，你们为什么还在关注？”她反问。 2013年7月20日下午的那场开工典礼上，张跃面对电视镜头时只说了一句话：“不报道。” 他只是在排列着挖掘机的现场描绘，第二年5月人们就将入住。 最早“入住”的实际是鱼类。“天空城市项目用地”上，有村民撒下了鱼苗。鱼塘是当初挖掘的基坑形成的人工湖。 年过八旬的村民王贵生记得，天空城市奠基的当晚，工地上灯火通明，他附近的家也被照得犹如白昼。没过几天，地上挖出了深坑，范围包括他从前耕种的田地。 关于挖掘的深度，王贵生指了一下自家16.8米高的三层小楼，“比这个要深。” 在他的记忆里，施工没有持续多久，发动机的轰鸣声沉寂下来。工地上的强光灯像被人“射了下来”一样。 当时的媒体报道称，天空城市属于未批先建，因而停工。远大集团的回应称并没开建，仍处于为期一个月的“三通一平”阶段。在开工典礼之后的几天，张跃回应，“不是开工，是开挖。” 远大集团新闻发言人称：“一栋大楼不可能等所有的手续都拿到了才会建。” “我们没有开工，何来的停工呢？” 迄今为止，没有一个部门能够完全说清天空城市的当前状态。远大集团官方网站上也没有该项目的信息。 一条罕见的信息是，远大集团旗下远大可建科技有限公司在其官网称，该公司设计的202层世界第一高楼，“于2014年4月1日获得中国政府审查通过”。这一案例用于描绘远大“颠覆了传统建筑模式”的可持续建筑技术及产品。 对于远大所说的审查，望城区政府办公室2015年5月25日通过官网回复民众提问时说，天空城市项目结构体系，已获全国超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会的审查通过，项目的消防等其他相关内容正在进行设计，“待所有设计完成并获得审批通过后便会开工建设”。 但是，根据中国青年报·中青在线记者走访多个部门得到的信息，天空城市项目迄今并未通过审批。 望城区国土资源网上交易系统的成交结果显示，2012年11月19日，远大集团旗下、作为该项目投资方的天空城市投资有限公司，以38977万元的价格，摘得了位于大泽湖街道的一宗67297.94平方米的商住用地，合100.95亩。这是天空城市所在地。 望城区发改局证实，天空城市项目的确在该局备过案，但因属非政府投资项目，并不需要立项。 《环境影响评价法》要求，建设项目的环境影响评价文件未经审查或审查后未予批准的，不得开工建设。长沙市环保局给中国青年报的答复是：到目前为止并未接收到远大的环境影响评价报告书，远大也从未因为该项目联系过该局。 作为天空城市环评书委托制作方，湖南大学环境评价中心的工作人员告诉记者，远大集团已经告知该中心终止环境评议的相关工作。 望城区负责对口联系天空之城投资项目的机构，是滨水新城管委会。该管委会副主任任谷良对中国青年报·中青在线记者说，远大购买这块地后，老总雄心很大，但审批手续没办下来，土地一直闲置，管委会也非常着急。 他表示，管委会与远大签约时就已注明，审批手续由远大去办。 对于任谷良来说，天空之城是“停在那里晒太阳”的投资项目之一。“后来市里面喊停了，手续还没批下来。卡在哪个关口不清楚。”他证实，“项目还在”，只是没有启动。“我们现在都不知道远大的真实想法。” 据任谷良透露，去年国土部门督查闲置土地情况时，天空城市地块就是被督查对象之一。 他说，按照相关法律，对于闲置土地要征收闲置费或由政府收回使用权。今年端午节之前，远大方面曾与区政府接触过，“想找领导商量怎么办，项目没有批下来，地到底要搞什么用”。 按照《城市房地产管理法》，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 望城区国土资源局土地储备中心的工作人员明确告诉记者：大泽湖湿地边上的标地仍在远大手上。 为何这块地未被收回，望城区国土资源局执法检查大队表示： “不要总是盯着‘两年’不放，这个有企业的原因，有政府的原因。” 从政府部门的规划图纸来看，天空城市的命运可能会发生变化。 在长沙市城乡规划局望城区分局，工作人员向中国青年报·中青在线记者出示了该局与望城区城市建设投资集团起草的最新区域规划图。 天空城市坐落于长沙的大泽湖湿地边上。2012年的图纸上，大泽湖湿地被密密麻麻的商业项目围成了一个椭圆形，这些项目大都是容积率在4.0以上的高层建筑，天空城市容积率高达12.0。 当时的区域规划试图将大泽湖片区打造成商务旅游文化区和望城区的新中心，规划了一个高端CBD（中央商务区）。 而最新的规划图上，大泽湖不再被紧紧包围，而是舒展开来，形状犹如在胎盘中的婴儿。周边的商业用地的红色也都褪去了，只留下零星的三块。CBD往东北方向迁移。 工作人员解释，大泽湖水域被列入禁止开发区域，规划区域内的建筑高度为24米到40米，不会出现838米的高楼。 据透露，这张规划图即将交由望城区人大审议。 而在滨水新城，任谷良的想法是：“我们也很希望它能够建起来。”他说，当地的投资者在看着天空城市项目，老百姓也会问怎么还没建起来。 “邪门”的突破？ 天空城市牵动着外界更多的目光。 项目公布之初，清华大学建筑学院教授尹稚曾表示：“要么它在建造技术上有惊世之举，有非常邪门的突破，要么这就是一个骗局。” 张跃对此罕有地发文回应说，工厂化建筑技术本身就是“邪门的突破”。 面对外界质疑，远大刊发一篇署名“远大张跃”的文章，题为“天空城市为什么”。张跃在文中说：“我们怀着虔诚之心建天空城市，却招来一片叫骂与质疑。我们从未收到‘叫停’通知，却迎来满世界‘被叫停’欢呼。” 他重申：“天空城市要以它‘除了火葬场什么都有’的响亮特征，敲醒那些把宜居城市变成‘汽车城市’的人。” 过去20多年间，总部位于长沙的远大集团一直以向商业建筑销售中央空调设备而闻名。而现在，新的“远大理想”是在建筑领域。 2009年成立的远大集团子公司远大可建科技有限公司称，它是在全球建筑施工行业，唯一用“工厂化”手段建造超高层建筑的企业，专门为客户提供40层以上超高层建筑的设计、生产、安装。 该公司解释，远大研发可持续建筑的起因是2008年汶川地震。那场地震中，大量房屋倒塌造成人员伤亡。远大随后组成300人的抗震研究团队。 到2012年前后，远大在国外网站发布了3段视频，呈现其在搭建3栋建筑时的惊人速度。这些视频展示了该公司一周建造15层楼、15天建造30层楼、19天建造57层楼的惊人速度，引起巨大关注。 这些建筑都已投入使用。远大可建公司称，到2015年，已建成30余个示范项目和商业项目。 其中，在远大可建公司所在地湖南湘阴县，30层的远大T30酒店历时15天完工，获得了总部位于美国芝加哥的世界高层建筑学会颁发的“年度创新奖”。 在T30的介绍手册中，远大宣称该公司的可持续建筑与普通建筑相比，能实现9度抗震、5倍节能、100倍空气净化、1%建筑垃圾。 该公司还张贴出委托中国建筑科学研究院建筑安全与环境国家重点实验室对T30所做的模拟地震试验结论。结论显示：9度罕遇地震后，整体结构没有倒塌。 远大可建表示，国内外已有多家生产混凝土建筑模块的企业，也有几家生产钢结构建筑的企业，其特征是部分结构模块在工厂生产，绝大部分是现场施工，工厂化率普遍在20%到40%。而从结构、外墙窗到内部装修、机电，远大可建的工厂化预制率达到90%。 对于更庞大的天空城市，远大集团将建设周期设定为7个月：除了外包给建设企业的基础施工环节，两万名员工用4个月时间在工厂制造大楼的钢结构预制件，然后3000名员工用3个月时间在施工现场安装。 湖南大学建筑学院院长魏春雨形容这种技术是，把房子在工厂像盒子一样提前做好，之后到现场去“搭积木”。 他对中国青年报·中青在线记者说，工厂装配化建筑和钢结构技术，欧美和日本早在几十年前已经大量使用。 魏春雨参加过不同层级政府组织的天空城市项目评审，是较近接触这一项目的人士之一。 他说，除了天空城市的高度，他对装配化持肯定态度，它确实可以减少现场施工的不确定性，提高品质的稳定性。“推广标准化装配化可能是未来建筑的一个趋势。” 这位学者认为，远大宣布的7个月工期，从理论上来说，没有计算其他时间。比如原材料运输以及一些必要的检测所需的时间。整体所用时间应该更多。 从技术上来说，魏春雨认为建造世界第一高楼不会有什么问题。他说：“中国已经是世界工厂，这些领域是世界领先水平。我们有大量的工程师的实践经验。就像医院里的医生一样，他一天可以做很多阑尾手术，在西方就比较少一点。” 魏春雨的同事、湖南大学建筑学院党委书记、副院长柳肃说，虽然从技术上来说，天空城市在国内没有先例，但是从国际上来看，这些问题都是可以解决的。 关于7个月工期，柳肃也认为并不可能，“应该只是地上搭建的周期”。而地下是一个巨大的工程，甚至耗时更长。 柳肃说，在五六十年前，西方国家已经完成了建筑工业化过程。二战之后，西方国家大量盖房子，出现了批量生产和工业化，甚至出现了“盒子”的拆装，比如日本的“新陈代谢派”，将建筑在地面架起来，一套套住宅像抽屉一样往里面安。而我们国家今天才开始这个过程。 “这并不是个新东西。老百姓可能没有见过。”他说。 高度抹杀一切？ 柳肃并不赞成天空城市的理念。他认为，一座城市的功能放在一座楼里，“没有必要”。人还是希望露天的活动，出去走走，看看山水。他认为，这么高的建筑也并不必要，只是盲目的比高。 “中国高楼盲目追求比高，去年看到统计数字，上海的高楼超过了全欧洲。我相信这个统计数据是真实的，人家不稀罕这个高楼，人家在乎的是历史。什么时候都想搞第一，这是中国人的心态。就是因为过去太落后，想挣回面子。本身并没有含义。”柳肃说。 2012年10月21日，湖南省住房和城乡建设厅在长沙市召开了“装配式斜支撑钢结构建筑技术”的研究评审会。这一技术正是远大研发的建筑抗震技术的代表，205米高的远大57层“小天城”使用的正是该技术。 当时得出的评审意见，其中一条为：在满足国家和行业标准的前提下，该结构体系可用于100米以下的多高层建筑。 魏春雨对“天空城市”的疑惑，主要也在其838米的高度上。 “规范的突破，运营的问题，功能过于复杂，如何和城市对接。这些问题不是那么简单，不能太任性，简而言之，高度我反对。”他对记者说。 他赞赏张跃是“有理想的”。他认为，远大改变传统的粗放型的施工，集约高效利用土地，探讨新的集约式的城市需求，具有积极的意义。但是这些，“跟做世界第一高楼没有关系”。 他觉得，唯独高度“把一切都抹杀”，带来了规范、安全和不可预测的一些问题。 此外，他认为天空城市选址存在问题。它靠近湖面，比固化的地表要复杂很多，要考虑有没有流沙层等一系列问题。在工期上，考虑到地质和竖向集中荷载情况，它的沉降时间理论上是不够的，荷载应该是一点点加上去，最好有一定的时间，对地表的伤害会小一点。 在远大内部的研讨会上，魏春雨对天空城市的高度和复杂功能性提出过质疑：“如果一个老太太在厨房误操作而引起明火，如何疏散人群？” ——“会将玻璃设计成防爆型。” “大楼内垃圾又该怎么处理？” ——“在每层都准备垃圾桶统一搜集。” 远大的回答都不能让魏春雨满意。 “楼上的人是没有可能跳楼逃生的，只能靠垂直运送，发生紧急事故人该怎么疏散。从800多米高掉下来，任何东西都会变成一个炸弹，人和垃圾是一个道理。”他挥舞着手掌，做了一个由上往下的动作。 不过，魏春雨也认为外界对天空城市的一些评价有失公允。他说，中国盖了那么多高楼，没多少人注重环保和节能，还没有几个能像天空城市这样具有颠覆性和学术价值。“如果不争这么高，我一定第一个跳出来支持。” 对于理想国度，张跃早在10年前就开始谋划了。2006年，他发表过一篇文章，描绘他眼中的“2015年的世界”。 他在文中构想了一个叫绿海市的乌托邦：天空是纯蓝的，地面覆盖了绿色植被。里面工厂、写字楼、酒店、商场、医院、学校、剧场、运动场、公园，与200万人口的住宅交错在一起。市民学习、工作、居住、消费、娱乐在同一个区域，回归自由的生活方式，并把用在车上的时间和燃料省下来。 “没有什么救世主可以救我们的城市。只有我们自己用我们那些想得到的方法。”几年前，张跃在一次论坛上这样表示。 当大泽湖周边将建设天空城市的消息传到了一群环保人士的耳中，他们在一起开会商量：保卫“长沙最后一块天然湿地”。 长沙市野生动植物保护协会会长周灿英是呼吁“保卫大泽湖”的人士之一。 据周灿英回忆，她曾与天津的一个环保人士一起去过远大总部，当时接待他们的工作人员表示，远大本身是一个环保企业，在湿地边上建楼，当时并不知情，今后将注重对大楼周边的湿地保护。 周灿英本人曾与张跃有过短暂的交流。一家环保组织在远大总部举办一个环保项目评比，她作为参赛者，在台上讲“保卫大泽湖”，而张跃正是台下的评委。 名片只印着“联合国‘地球卫士’”头衔的张跃回应：没有意识到周边是湿地，一定会加强保护。 如今，大泽湖已被列为禁止开发区域，周灿英认为，大泽湖保卫战获得了胜利。 不管怎么说，天空城市已经改变了很多人的命运。 与那块工地只隔了一堵蓝色的泡沫墙，村民王贵生最直观地体验到了这个项目的庞大、复杂与纠葛。 他记得，2012年的一天，村里有人到家里来，说要征地，盖高楼。 这个土生土长的老农有些害怕：“拿走了地，我们还是农民吗？” 4年后的今天，他仍不知道那将是“世界第一高楼”。 他的田地被征走。儿子王奇志用补偿款买了一辆红色小轿车。白天他到长沙的建筑工地上钻孔，晚上回到那理想中的天空城市的脚下。 4年过后，没见到天空城市的影子，王奇志想要回自己的地。他曾经和村里的一些人去镇上提出过这件事，但得到的答复是，字也签了，钱也拿了，地拿不回来了。 81岁的王贵生觉得自己很可能见不到第一高楼了。他拖着跛腿，跨过沟渠，用锄头打碎了泡沫墙，在墙里墙外，那属于天空城市的领地内外，种上了五颜六色的南瓜、红薯、辣椒、白菜、茄子…… 他一边挥舞着锄头，一边对记者说：“等着吧，等到死的时候不知道楼会不会建起来。” 这是6月的一天，村子里放起了白日焰火。这位老农停了下来，放下锄头说：“村口又要拆迁了。”村头立起了“征折安置指挥部”的牌子。 天空城市的奠基碑已被杂草淹没一半。石碑上刻着：“二零一三年七月二十日，天空城市，奠基。”远远望去，草丛中清晰露出的是一个“奠”字。

最近，加拿大的房地产市场好像要变天了！短短一个月时间，发生了这么多事情，你都知道吗？   6月27日 BC省首府维多利亚，加拿大三级政府官员着手开始研究遏制过热的房地产市场。 6月26日 会议前夜，加拿大联邦家庭、儿童和社会发展部长杜克罗Jean-Yves Duclos向媒体透露，今年年底之前，联邦政府将正式出台政策抑制房价。“整个方案将在秋季结束前制定出来，并被列入2017年的财政预算案。”“新政策在今后几年内都对加拿大房市有长远影响。” 6月24日 BC省省长简蕙芝（Christy Clark）的一段视频被PO到网上。视频中简蕙芝称，自由党政府将在未来几天到几周，对房地产市场采取大胆行动（Bold Action），遵循6个原则，其中包括增加房屋供应量、扩张公交智能系统、支持首次置业者、保障消费者、增加出租房源、保护省民的安家梦想。 6月22日 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）公开宣布将对空置的房屋征收“空置税”（Vancancy Tax），打击那些坐等房屋升值后大赚一笔的买房者。除非省府在8月1日前出台相关政策，否则温哥华将单独采取行动。 6月17日 总理小杜鲁多接受采访时表示，多伦多、温哥华的房市飙涨有部分原因要归结于亚洲资本的涌入。这是他首次将房市问题归结于亚洲买家。   最近加拿大金融界一再对房市发出警告，民众也迫切希望政府能够出台政策打压房价，越来越多矛头指向中国买家，导致业内人士直接向政府提出五大狠招，不光为了给多伦多、温哥华房市降温，也誓令中国买家望而却步，从此不敢在加拿大买房投资。 1. 短时间内转手？有“惩戒性”税收！ 有证据显示，多伦多和温哥华过高的房价，很大程度上是由买家在短时间内将买来的房屋转手出售，从中赚取巨额差价导致的。业内人士称之为对房屋的“假性”需求，当房价增长达不到预期，这种“需求”就消失了，房市自然也就崩溃。 因此，加拿大帝国商业银行CIBC提议，对一到两年内就转手出售的房屋征收“消费税”（Sales Tax），将炒家排除在房市之外。 2. “冻结”外国买家市场 加拿大人发现，很多中国人喜欢交了钱就走人，房子空着不住，相当于是把自己的资金存放在相对稳定、回报不错的加拿大房地产市场。 更令本地人感到恐惧的是，在中国，百万已经不再等同于富翁了，坐拥百万资产的中国人成倍数增长，不出四年，就将超过大温哥华地区的总人口，来自中国的资金的涌入可能也更惊人。 因此有业内人士提议——冻结现有的外国买家市场。而在外国买家市场之外，推行一种新的制度——加拿大人出售手上的房屋时，买家只能是加拿大公民。结果是，外国人只能去买外国人手上的房子。久而久之，加拿大的房地产市场就被分成了“本地人市场”和“外国人市场”。 “这样一来，加拿大还是可以吸引来自海外的资金，地产经纪也可以赚到不菲的佣金，政府也能收取可观的土地转让税。最关键的，中国富人即便把他们的房产市场玩成个赌场，我们加拿大的百姓也不用跟着遭殃了。” 3. 对外国买家再追加一份“地税” 之前还婉转地称“外国买家”，说到激动之处干脆直接说“中国富人”了（rich Chinese nationals）。这项追加地税的提议指出：“反正他们付得起。高昂的地税对于他们来说也算不上什么，反倒可以减少其他纳税人的负担。” 这个灵感来源于悉尼政府计划出台的一项新政——外国买家要本地买家多缴付4%的地税。 4. 取消新建房屋的选址限制 这项提议是说，尽管近几年来加拿大政府的一系列规划，例如限制“绿色保护地带”（Green Belt）的开发，有效地保护了自然生态免受城市化的影响，但也导致新屋供应量锐减，造成供求不平衡，买家哄抬房价。 “所以，让我们理智一点看待Green Belt吧。大多区是北美发展最快的城市之一，也需要足够的发展空间。未来20年，大多区的总人口将达到910万，Condo是满足不了这么多人的。” “多伦多需要更好地平衡环境保护和发展需求。简单来说，多伦多需要更多独立屋，能负担得起的独立屋。” 言下之意，为了多建房屋，牺牲绿地也是可以的！ 不知道大家有什么想法。不过这么多疯狂的提议，看得小编有点想报警。。。 中国人只能去找中国人买房？先不说如此极端的想法是否合情合理合法，首先房价波动受多方因素影响，经济学家都捉摸不透的事儿，却要中国人来背黑锅，中国人答应了么？ 其次，本月Capital Economics的报告已经指出——加拿大人，以及加拿大银行，其实才是火爆房产市场的“幕后推手”。 “加拿大家庭‘高风险债务’的飙升，表明日益增加的高风险房贷种类，和越来越宽松的房贷政策，是房价上涨的主因，而并非来自国外的资金。”经济学家Paul Ashworth也表示，房贷利率和一系列费用的下调，导致加拿大人在申请房贷时更没有“后顾之忧”，也觉得不需要靠增加收入来弥补亏空，自然也更加胆大。 最终，“本地买家”和“中国买家”之间矛盾的白热化，与不少媒体的推波助澜也有关系。英文媒体经常渲染中国富人在加拿大买豪宅买豪车公然炫富，就连中文媒体也时不时插上一脚赚个眼球。 昨天有微信公众号大做文章称：疯了！4000尺，无敌海景：这个中国人只用了30万就购下温哥华如此豪宅！原来是温哥华一栋豪华船屋开价30万出售，在CTV相关新闻下方，有人留言称，这套房子被一位来自中国的投资者以高出叫价70万的价格拿下。 然而，就在这位网友留言两个小时后，他自己又留言称：“我是开玩笑的”。 原来是拿中国人抢Offer这事儿开了个玩笑。结果还没来得及澄清，就被中文媒体拿去做了文章。 真的，小编的尴尬症都要犯了。

本国两大都会房市火上浇油，已令当地民众产生抵触情绪，联邦政府终于拿出了解决问题的姿态。本周，联邦家庭、儿童及社会发展部长杜克罗（Jean-Yves Duclos）正式向加拿大按揭及房屋公司（CMHC）指派任务，让他们在今年年底就如何阻止国内几个城市的房价飙升、房价控制在民众可负担的范围内提出有效的建议。 杜克罗在给CMHC的信件中表示，自2010年来，加拿大一些最大城市的地产市场，房价出现“快速和不断”攀升的现象，所以他希望CMHC就此展开调查并给出建议，以便联邦政府尽快给房市降温。 调查的重点将是本国的三大都会——温哥华、多伦多和蒙特利尔的房价，但是其他城市也是研讨范围。 部长说：“在这些大都市，市中心房价上涨，是许多国民的关注，特别是中产阶级。我们也有这种担心，希望快速干预，履行总理赋予我们的职责，保证国民负担得起符合他们需要﹑买房能力的物业。” 他还要求CMHC行动快速，在夏末提出拟议措施，在9月1日前提交工作计划。整项工作将在明年完成，包括许多方面，从庇护所到临时房屋，到廉价房屋﹑出租屋，政府可以参与计划，向有需要的人提供住房。 业内指出，CMHC“临危受命”，再联系联邦政府以前的行动，正在向外界传递一个清晰的信号：小杜政府对房市的干预已走出政策调控的范畴，并积极寻求其他途径，尽快为房价降温。 联邦自由党曾在今年早些时候提高50万以上房屋的首付金额，直接应对温哥华和多伦多的飙升房价。随后就有人批评说，只靠政策工具无法控制飙升的房价，而且还会抬高购房门槛，超出本地年轻人的负担人力，并将他们挤出市场。 其后，联邦政府就拨款50万元调查本国房市中海外买家的数据，其后财政部长莫奈(Bill Morneau)宣布计划，成立工作小组，就地产市场需求、买房能力和稳定性各方面提意见。 财政部的工作小组，再加上杜克罗给CMHC委派任务，都是政府推动全国住房策略的一环。联邦政府将在未来再拿出怎样实际的措施来打压房价，国民拭目以待。

”房地产市场没有泡沫，任何试图调整市场的错误行动，都会造成将来更大的问题。“ 这是加拿大按揭专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）在最新一份报告中作出的结论。该协会代表加拿大全国1万1千多家按揭中介。 协会的首席经济师杜宁（Will Dunning）在这份报告中指出，”加拿大并不存在房地产泡沫。“他还说，如果想要错误地试图纠正一个不存在的问题，结果会是”悲剧性的“。 报告引述美国经济学家Joseph Stiglitz的理论，称泡沫产生的一个关键要素是：”今天的价位高，完全是因为投资者相信明天能以更高价卖出。“ 换句话说，当人们买房纯粹是因为价格涨得快，而且相信会继续这么快地上涨，这时才是泡沫。 报告说，房子与其他纯金融资产不同，人们购买金融产品主要是为了在未来价格更高时出售，但买房的人多数还是为了住在里面。 这就是杜宁反对房市泡沫论的理由。他说，有很多证据显示，房价上涨仍然有牢固的基本面支撑，即人们买房是因为想要在房子里居住。 加拿大中央银行在最近的货币政策报告中，提及多伦多和温哥华的房价快速上涨，导致房价日益受到“自我强化的价格预期”的影响。 但杜宁认为，这不足以让人担心。他解释说，虽然按揭贷款的总额在增加，但是因为利率太低，按揭还款金额中用于偿付本金的部分，与利息部分的比率处于接近历史最高。 海外买家导致市场严重扭曲 另一方面，按揭协会也承认，房地产市场如果有值得担心的问题，那就是海外买家。 报告称，至少有传闻证据显示，富裕的海外买家正在抬高多伦多和温哥华的房价，特别是在高端的豪宅市场。其中一个证据就是，在多温两市，独立屋的价格涨幅远远高于价位较低的镇屋和公寓的价格涨幅。而在其他地区就完全没有这一现象。 杜宁说：”这就证明了更多有钱的外国人在买房。“ 报告说：”我们必须承认温哥华有非常多的海外买家在买房，导致当地房地产市场的严重扭曲。多伦多还没有大量证据，但是最近房价涨幅之快表明，多伦多可能正在发生类似的情况。“ 加拿大联邦政府已经展开对房地产市场的调查，试图挖掘房价上涨背后的更多信息。按揭专业人士协会称，他们支持这么做，但是警告不要基于对数据错误的理解而得出错误的结论。 在各种遏制房价上涨的建议中，一个被讨论的举措是提高首付的比率。反对者说，这会进一步推高房价，令首次置业者更加买不起房，而对投机者丝毫没有影响。 报告说：“修改按揭政策，提高按揭要求，会造成房地产市场更大的风险。现在能源业已经不再是经济的主要动力，一个健康的房地产市场变得更加重要。削弱这一主要经济动力将是个悲剧。”

　　温市市长罗品信(Gregor Robertson)昨日与省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)就省府是否愿意开徵空屋税进行会谈，省府同意就该问题展开深入讨论，但现阶段拒绝作任何实质承诺。罗品信则重申若省政府没有任何行动，便会自行推出政策向空置房屋的业主徵税。 　　两人昨日会面后会见传媒，麦德庄表示虽然对话期间没有得出实质结论，但两级政府已同意安排高层代表在未来几星期，就空屋税以及其他可行方法进行深入讨论，包括执行上的细节，强调省政府会认真考虑不同意见。 　　一直要求省府开徵空屋税的罗品信表示，期望双方讨论后，可以合力制订一套对纳税人公平的制度，把目前市内的空置单位转化成出租屋。另外，两人亦同意房屋可负担性是本省正面临的严重问题，而空屋税只是其中一个解决方法。 　　另一方面，温市议会明日将讨论空屋问题并预料会就相关动议进行表决。根据动议内容，罗品信将会去信省长简蕙芝(Christy Clark)，要求省政府在土地估价中增设「无人居住」(Residential Vacant)类别，向空屋单位业主徵收额外的物业税，变相成为空屋税。动议又指，如果省政府无视市政府要求，市府便会研究能否自行推出措施，透过三种渠道解决温市目前的房屋问题。 　　第一项措施是向空屋屋主开徵全新的商业税(business tax)。根据市府职员文件，市府有权引用《温哥华宪章》推出新附例，把非长期居住的物业视作商业用途，并按照该物业一年的估算租金，去计算商业税。 　　文件又指出，在草拟附例时亦可以因应实际的状况，向有合理理由空置单位的业主豁免抽税。至于税率方面市府指要再作详细研究，但罗品信日前会见传媒时则说，会保证「税率一定高到让屋主三思」。 　　市府指过去多年都没有引用《温哥华宪章》开徵商业税，因此职员需要较多时间去研究执行的细节和咨询公众意见。市府又称初步分析显示，虽然开徵商业税是合法、行政上亦可行，但是当中涉及的行政和执行开支将十分高昂。 　　市府早前的调查结果显示，市内的空置单位大多来自新建的高密度房屋，因此第二项措施将针对新屋项目，当发展商向市政府提出更改土地用途申请时，市政府可以加入条款，要求发展商将一定数量的单位用作出租。 　　第三项措施则是加强教育和宣传，协助和鼓励业主把单位出租，包括举办讲座、开设查询热线等，向业主提供有关出租房屋的资讯并解答相关疑问。 　　另一方面，列治文市长马保定(Malcolm Brodie)被问到会否考虑跟从温市的做法，向空置房屋开徵新税解决房屋问题，马保定表示不排除会考虑，但同时亦质疑市府应如何定义空屋，以及如何追踪单位的居住状况，担心会带来不良后果。他又承认列市亦存在空屋问题，指市府会设法增加租屋供应。

　　加拿大的大都市，市中心房价上涨已成许多国民的关注，特别是中产阶级。最近，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)临危受命，接受联邦政府小杜指派的新任务，就是找到压制房价的方法：如何阻止国内几个城市的房价飙升，把房价控制在民众可负担的范围内。 　　联邦政府发出的房价降温信号是要求加拿大按揭及房屋公司在夏末提出拟议措施，在9月1日前提交工作计划。 　　掌管联邦家庭、儿童及社会发展部长杜克罗(Jean-Yves Duclos)是在周一发信，给按揭及房屋公司主席，正式委派的这项任务。 　　信件中表示，自2010年来，加拿大一些最大城市的地产市场，房价出现“快速和不断”攀升的现象，所以他希望CMHC就此展开调查并给出建议，以便联邦政府尽快给房市降温。 　　加国无忧报道，调查的重点将是本国的三大都会――温哥华、多伦多和蒙特利尔的房价，但是其他城市也是研讨范围。 　　部长说：“希望快速干预，履行总理赋予我们的职责，保证国民负担得起符合他们需要买房能力的物业。” 　　他还要求CMHC行动快速，在夏末提出拟议措施，在9月1日前提交工作计划。整项工作将在明年完成，包括许多方面，从庇护所到临时房屋，到廉价房屋出租屋，政府可以参与计划，向有需要的人提供住房。 　　联邦政府只有一些工具控制火热市场的房价，特别担心买家超出负担能力，定价将太多人挤出市场。 　　明报称，联邦自由党今年提高50万以上房屋的首付金额，直接应对温哥华和多伦多的飙升房价。 　　本月早些时候，财政部长莫奈(Bill Morneau)宣布计划，成立工作小组，就地产市场需求、买房能力和稳定性各方面提意见。 　　工作小组加上杜洛克给按揭及房屋公司的任务都是政府推动全国住房策略的一环。

　　温哥华及多伦多的楼市热度依旧未减，有报道称，30年的无担保按揭(uninsured mortgage)已经慢慢成为了一个新的常态。 　　无担保按揭(uninsured mortgage)，是一种不受联邦政府担保的贷款，而由金融机构延长还款期限。这种按揭可以允许借款者每个月少付一些贷款，在温哥华和多伦多这样火爆的房地产市场尤为常见。 　　加拿大央行在6月的金融系统检讨中表示，从2014年至2015年，选择无担保按揭(uninsured mortgage)人数已经上升了10%，58%的贷款年限都超过了25年。在2014年，这个比例只有42%。　　很多业主为了保持买房后财务的弹性，选择延长还款期，但是这种按揭还需要看业主的收入是否满足条件。假如你的5年固定贷款利率为2.49，想在25 年内还清100万的贷款，家庭年收入需要达到$17.4万，如果把贷款年限延长至30年，家庭年收入需要达到$15.75万，35年的话，家庭年收入只要 14.55万。 　　CMHC的数据显示，2016年第一季度贷款申请的平均年限为25.1年，比2015年第四季度下降了26.1%。但是2016年第一季度中的贷款中，有38.6%都属于25-30年的无担保按揭，3.7%是30-35年的无担保按揭。 　　CIBC的副总裁Barry Gollom认为，如果业主能力容许，最好尽快还清按揭，除可节省利息，亦可减轻税务负担。

从2015年开始到现在，温哥华的楼市上涨了整整30%，这样高幅度的上涨无论在哪里都是不正常的，不过这种上涨在温哥华并不是没有先例的。BC地产协会最新公布的一组数据揭示了这一结果。 从1981年起，大温地区的楼市总共有七次平均房价涨幅超过20%的循环。 尽管现在整个温哥华对房屋上涨的抵触情绪越来越强，不过从一月份的统计数据表明，30%的房价涨幅并不是历史上最高的。在1989年，一年内的房价涨幅打到过45%。 “这份报告的目的是记录一段时间内的房价迅速增长，也就是一年内超过涨幅超过20%。而报告显示，这种疯涨在温哥华并不是不寻常的事。”分析师表示。 报告显示，从1981年开始，温哥华总共有46个月被记录的房价年涨幅超过20%。 虽然这份报告并没有什么预报的意义，只是一份记录过去增长循环的记录。不过从报告来看，一段超过20%的疯涨之后一般很快都会接着一段价格冷却的时间，这个发现对现在的温哥华楼市来说可以当做参考。 “大多数价格疯涨的阶段之后都会在未来的12个月内有一个价格增长放缓的阶段，在过去记录的两段价格疯涨阶段，都是在疯涨之后紧接着一个价钱放缓的区间。不过这段价格增长放缓的时段一般都伴随着一个外部刺激，比如上世纪90年内中期的公寓泄露危机或者是一个货币紧收政策。”分析师说。 不过也有许多学者表示，这次的价格增长区间和以往的增长循环并不太相同。 UBC地理学教授David Ley在去年11月发表的一份论文中探讨了来自中国大陆的热钱如何与加拿大本地资本和政策融合影响温哥华楼市的。 在一段简短的电话访问中，BC房产协会的首席经济学家 Cameron Muir表示，现在判断这次房价疯涨于以往的增长是否相同还为时过早。 “我们观察过很多相似的价格循环，时间可以追溯到上世纪80年代早期，这些增长期有时候会持续很长时间，有些增长期则短些。对于现在的这种增长我们并不惊讶，不过如果这种增长一直持续到明年的这个时候，到那时我们就知道这次的价格上涨和以往不同了。”

受卑诗地产局(B.C. Real Estate Council)委托，一个由11名成员组成的独立顾问团发表报告，要求对违反行业规定的不良地产经纪处以最高25万元的罚款。 报告还呼吁开通一条保密热线，便于公众投诉经纪的不良行为。 在长达60页的报告中，有关建议还包括发放新的经纪牌照要更严格，禁止经纪在一宗交易中同时代表买方和卖方。 顾问团主席、卑诗省金融机构委员会负责人Carolyn Rogers表示，当前在卑诗省，房子已经不再仅仅是住所，而是被当作投资的工具。 她说：“任何时候出现价格急剧波动时，就会有人想要到市场上捞快钱。” 报告指出，卑诗地产局没有利用现行法规，有效遏制影响行业声誉的不正当和不道德的行为。 目前，地产经纪如有不良行为，最高罚款为1万元，中介公司的最高罚款是2万元。报告要求提高对经纪个人的罚款上限到25万元，中介公司的罚款最高为50万元。 罚款只是做生意的成本 公众认为，现行的罚款在很多经纪眼里，已经是他们做生意的成本之一。报告呼吁地产局没收经纪和中介公司通过不正当行为获取的利润。 日前，媒体披露了卑诗省有大量地产经纪从事炒卖合同(shadow flipping)的违规行为。炒卖过程是指一间房屋的买卖合同在最终交割前被多次转手，售价越涨越高，令经纪从中得利，而卖房的原房主却不知情。 Rogers说，顾问团成员听取公众对一些强行推销手段的投诉，称在一些房地产热区，经纪不断要求代理卖房。报告要求阻止经纪的这种行为。 在报告提出的28项建议中，还包括要求地产局的成员一半应该来自行业以外。目前地产局的17名成员中，有13人是业内人士。 报告指出：“一些从业人员被推选入地产局，可能不清楚他们的角色是服务公众利益，而非个别人或地产局的利益。” Rogers指出，当前地产局在公众心目中的形象不佳，但是顾问团无权解除地产局的自我规管。 卑诗地产局作出回应，称同意有关建议，并将设立一个委员会予以实施。 Rogers预计，报告中的部分建议，如禁止双重经纪身份，可以在6个月内生效。  

澳洲昆士兰的贝茨（Beitz）家庭打算用抽奖的方式面向全球出售私家岛屿。这座位于西太平洋密克罗尼西亚的私人岛屿是一处风景优美的度假胜地，仅岛上的公寓就达1.2万平米。目前出售的彩票每张价值66澳元（折合人民币约324元），世界上每个人都可以购买。图为贝茨家庭在岛屿上的合照。 岛屿上的户外活动丰富多彩，几乎所有的户外活动都能够实现——不论是乘船出海，还是在松软的沙滩上放松享受阳光，都可以成为日常。 抽彩出售中的大赢家不仅能够享受岛屿上的原始热带森林、沙滩海岸和潜水，还能够体验冲浪滑水的刺激与惊险。 在这里，可以自由自在地游泳，在太平洋西部的深海里探索海洋的美妙。同时，中彩的人不仅会拥有111平方公里的岛屿，一处16个房间的宾馆、四间房大小的经理住所和一套私人公还能获得5辆租赁汽车、2辆十座客车和一辆轻型卡车。 贝茨家庭此次售卖私人岛屿旅游胜地采用的是抽彩出售的方式，最终会赠予一位幸运者，这位大赢家不仅能够拥有整个岛屿，还会获得很多“附加物”。 抽彩出售岛屿的方式得到了多国彩民的关注。个人在购买彩票时，每张价值66澳元（324人民币）；如果10人组团购买，就只有475澳元（2335人民币）。 但是，只有等到5万张彩票、330万澳元（1622万人民币）全部卖出后才会进行抽彩出售环节。如果5万张彩票没有全部售出，贝茨家庭就会返还给他们一半的钱，保证剩下的钱可以覆盖掉广告的花销即可。 除了这处岛屿本身，潜水业务、80个座位的餐馆也会一同赠予中彩的人。 道格说：“我们希望能够把岛屿送给真正喜欢它、憧憬岛上生活的人，能够继续尊重岛屿生态系统，而不是倚靠金钱获得。” 在公寓周边安装有太阳能供电系统，还有一处10米长的泳池、一处私人海滩、四个皮划艇、一个热带菜园以及两艘潜水船。 贝茨家庭介绍说，这座岛屿上有一处16个房间的宾馆、四间房大小的经理住所和一套私人公寓。贝茨公关公司的发言人告诉大家，这处岛屿没有任何贷款或欠债。 对于最终的抽彩赢家而言，在这个岛屿上生活也会面临一个艰难的选择：度假时选择去往水晶蓝色水域还是神秘的泻湖（是海岸地带由堤岛或沙嘴与外海隔开的平静的浅海水域。）？ 这处私人岛屿是科斯雷岛（Kosrae island）上的一个小岛，距离澳大利亚悉尼东北部4800千米、距离凯恩斯心型岛东北部3200千米、距离夏威夷岛西部4800千米，地理位置非常优越。 道格（Doug）和莎莉（Sally）夫妇二人在1994年的时候建造了这座梦幻岛屿—— Kosrae Nautilus。当年，他们之所以来到小岛上生活，是因为想要逃离竞争激烈的大城市生活。 在这里，经常能够看到成群结队的海豚在水面上嬉戏玩耍。现在，道格夫妇想卖掉这个小岛是因为他们想要生活得距离澳大利亚的家庭更近一些。 这是在岛屿上拍摄到的壮观落日风景，最终在抽彩中获胜的大赢家将每天都能够欣赏到如此的自然美景。 图为岛屿上公寓的内景。发言人介绍说，贝茨家庭将会在网上公开全部的抽彩过程，如果没有全部售出彩票的话不会私吞钱财。 道格和莎莉夫妇在这个岛屿上抚养大了三个孩子，想要通过一种不同于传统的方式将它售卖出去。 餐厅、公寓、宾馆等建筑物内部照片的曝光暗示了抽彩大赢家将会享受到非常好的待遇。“我们在这里度过了很美好的时光，这或许是许多人梦寐以求的。” 在岛屿上生活的时候，道格夫妇经营了旅游和医疗疗养产业，事业上取得了很大成功。“我们在旅游业和医疗业方面没有什么经验，我们知道自己在冒险。我们将会开启一段新的生活，已经准备好了把这个接力棒交给下一个人。”道格夫妇说。 这个岛屿的新主人不管是选择自己亲自管理岛上的经济业务还是聘任一个经理代为管理，都会有不菲的经济收入。

　　中国中信银行(China CITIC Bank)上周入禀法院状告卑诗一名被指来自中国的华裔男子，指称他拖欠中国中信约相等于1,000万加元的贷款。中信指控这名华裔在申请贷款时，未有披露有意往中国以外地方居住，并在获得贷款后3天便将钱提清，在3个月内连续购入3间百万大宅。连同获批贷款前的一间房屋，他与其妻名下合共4间房产，总值超过800万加元。 　　卑诗最高法院法官鲍登(Gregory Bowden)上周颁下临时玛瑞瓦禁制令(Mareva Injunction)，暂冻结颜世彪在卑诗的资产，避免他进行资产转移。 　　根据法庭文件显示，高院上周受理来自中国中信银行的跨海民事诉讼，答辩人为56岁中国籍、卑诗居民颜世彪(Shibiao Yan，译音)。 　　根据加拿大广播公司(CBC)报道，颜世彪为中国河北石家庄檀源木业有限公司(Tanyuan Wood Company，译音)的负责人，而他未有出席卑诗高院的单方聆讯。 　　据法庭文件显示，颜世彪被指于2014年3月，在卑诗省注册成立TYMY投资公司。一个月后，他的36岁妻子以250万元，于温哥华西区购入一间大宅。 　　中信银行指控颜世彪在2014年6月，透过个人担保向在中国的中信银行申请贷款，但当时颜世彪并未有告知银行，他与家人在中国以外的地方有居所或有兴趣到外国居住。 　　中信于诉状中指在2014年6月批下5,000万元人民币的信用透支额，颜世彪在数日内便将钱全数提走。颜世彪并在之后的一个月内连续于素里购入三间大宅，市值分别为100万加元、310万加元、230万加元。 　　中信于诉讼中提供指称由颜或其妻子在卑诗买下的房屋图片。此外，证供中亦包括一间以伦敦为基地的调查公司交予银行的文件，指那些文件是从温哥华房屋外取得，其中包括一张印有颜名字的信用卡和一些被撕掉的银行信。 　　中信银行一副行长于证供中指，贷款于去年6月到期，但已找不到颜，并相信他与妻女现居于温哥华。中信要求颜世彪缴还5,000万元人民币的贷款，外加200万元人民币的利息。 　　中信银行代表律师Christine Duhaime并未接受传媒访问，但上周五在社交网站上发文，称这次取得禁制令，是中国在全球意义上的重要一步(global significance for China)。 　　法庭文件显示，颜世彪的房屋按揭是由满地可银行(Bank of Montreal)及汇丰银行(HSBC)提供。文件亦形容颜为中国公民和卑诗居民。 　　颜世彪并没有面对任何刑事检控，中信银行的所有民事指控，目前皆未有在法庭上获得证实。

在信息大爆炸的时代，很多人都在小心翼翼地保护自己的隐私。但是，多伦多的房价似乎把人“逼疯”了。 多伦多一对夫妻竟然牺牲自己的隐私来选购一所心仪的房子。 而且，他们还真的找到了房子，在自己心仪的地方，以低于预算的价格，更加令人惊讶的是，这还是一座独立屋... 今年春天，Val Woloshyn 和 Njacko Backo夫妇将自己一家三口的照片放在传单上，然后发送至街区内数百家住户的邮箱。传单上表明自己想要买房的意图，并且讲述了一家三口的故事：他们已经租房租了一段时间，喜欢这里的学校和公园，所以想要买属于自己的第一套房。 他们这种不同寻常的方式让这份特殊的传单脱颖而出。 尽管传单上没有列出可以接受的价格区间，而且他们希望保护自己的隐私，但是他们的买房策略还是吸引了媒体的注意，并且这对夫妻还是接到很多卖房电话。 以上图片来自：CBC 6月初的时候，他们看了一所房子，然后一周后买到了这所房子。 卖主是一对年迈的夫妻，他们打算搬到离自己孩子近的地方。他们已经在这所两层独立屋(地下室已经装修)里住了42年。他们在媒体上看到了相关新闻，就联系了Val 和 Njacko。

为了应对不列颠·哥伦比亚省(BC省)房地产价格继续飙升的问题，加拿大政府星期天再宣布，为该省拨款1.5亿加元，用于投资保障性住房。这是继前不久联邦政府与BC省政府共同签署6,300万元的“可负担住房投资年度协议”之后, 着手解决温哥华房地产过热现象的又一举措。 联邦自由党政府总理特鲁多已经多次表示，政府会采取措施抑制房地产市场的过热现象。两个星期前他说：“我们希望能让市场稳定下来。我想大家都能理解我们要对市场做出干预，包括房地产业的从业人员。我们不想看到出现泡沫崩溃的结果，因此要把市场拉回到正确的轨道”。 图片来源: CBC 按照特鲁多政府在2016年的预算，将在今后两年内拨款23亿加元用于全国的保障性住房建设。 6月26日星期天，联邦政府家庭、儿童和社会发展部长让 – 伊夫·杜克洛(Jean-Yves Duclos) 与BC省住房厅长里奇·科尔曼(Rich Coleman)共同宣布了新的拨款决定，这笔拨款将主要用于在温哥华市中心东区的住房项目：2,520万元用于建设和维修老年公寓;1,090万用于建设和翻新避难所和家庭暴力受害者临时住房;另外5,090万用于维修老旧的社会保障住房，同时减少这些旧房屋的水电消耗。 CBC 杜克洛在一份声明中说：“所有的加拿大人需要也应该得到安全，足够大和负担得起的住房。政府希望通过新的住房投资，在加强经济发展的同时，改善低收入家庭和老年人的生活质量”。BC省住房厅长科尔曼说，省政府积极与联邦政府合作，以加快兴建和改造保障性住房。“同时，也要与省内各个社区合作，来确定具体的住房需求和资金的使用”。 杜克洛和科尔曼还将参加星期二在维多利亚举行的住房问题论坛。与此同时，联邦政府也已创建了一个专门的工作组，研究温哥华和多伦多两个城市的住房负担能力问题。 BC省近两年来房价不断飙升，整体涨幅在过去一年中达到25%左右，部分地区的独立屋更是上涨超过30%。省政府和市政府也正在陆续出台一系列措施，来抑制房价。 在加拿大，可负担住房能力有一个计算方法，一个中等收入家庭用于住房支出的比例通常应占可支配收入的30%至40%之间比较合理，超过了就会影响到生活品质。而根据皇家银行今年二月的一项统计，多伦多居民的房产负担已远远超过这一比例，需要拿出平均收入的71.4%，支付住房的开销。温哥华的中等收入家庭如果有25年期的抵押贷款，需要用可支配收入的109%才能负担得起一套独立房的开销。 BC省长克莉丝汀·克拉克(Christy Clark)上周五表示，省政府将尽快制定和出台一个解决房价过高问题的计划，最快几天，最慢也不会超过几周。克拉克在发布到YouTube上的视频中，还列出了政府在考虑解决住房问题上的六项原则，包括支持首次购房者，保护购房者不会受到敲诈等。 温哥华市长罗伯特森上个星期提出了一项打算对空置房屋征收特别税的措施， 希望得到省政府的支持。他提出的战略是通过增加可出租住房的数量，来抑制房价。他说，温哥华的房屋最重要的是要满足人们的居住要求，而不应该是用来获利的商品。 尽管省长克拉克对温哥华市长的建议很快做出了表示支持的回应，但民间和专家对此并不看好。温哥华市议员梅丽莎·德基诺娃(Melissa De Genova)说， 温哥华现在住房危机是多种因素共同作用的结果， 房屋空置率还不到半个百分点， 征收房屋空置税只是一个简单的条件反射措施。而且市长也无法说明如何定义房屋空置，怎样去征收这项税。 加拿大帝国商业银行的经济学家本杰明·泰尔(Benjiamin Tal)则提出“对外国购房投机者征收附加税的建议。他不建议完全禁止外国买家购房，因为这不是造成房价过高的唯一原因。他还提到新西兰和澳大利亚都曾面临类似的问题，后来都是采取对外国购房者合理征税解决了。 他说：“例如在新西兰，外国买家只能买新楼盘或楼花，因为那样才能为GDP增长做贡献，推动经济。而不能参与二手房的买卖。澳大利亚也采取了相同的办法”。 泰尔同时也指出，温哥华的情况略有不同，确实存在房屋供应不足的问题，多建住房才是最终解决办法。 在这个意义上说，联邦政府此次拨款，促进温哥华兴建更多房屋，可以说是从根本上解决房价问题的措施之一。

日前在大温的维多利亚地区一栋古典豪宅以拍卖形式出售，吸引2000多人看房，结果只有一人出价。现在本拿比(Burnaby)地区又有一套房子拍卖，但这套房子已经不能住人，屋主却开价近170万元。而前几日更有一套4000呎豪华船屋只叫价30万元，现在的房地产市场让人越来越捉摸不透。 位于本拿比6707 Burford St.的这套房子位于Upper Deer Lake附近，出售房子的地产经纪表示，这栋房子本身“已经几乎没有价值”或是“已经不能住人”，但它最主要的价值在于它的土地。这套房子的lot为50 ft. X 149 ft.，而且它靠近学校、交通设施和购物商场，附近的社区环境也非常安静。 这套房子将在周三(29日)进行拍卖，开价为169万9000元。这种拍卖形式在澳大利亚和英国很常见，但大温哥华地区却很稀有。当地一位地产经纪Greg Klemke表示，他从业35多年，从没有在当地见过这种形式卖房。 不过这种形式也让买家竞价的过程更加透明化，买家可以清楚地知道其他人究竟愿意出多少价格买房。 这套房子的屋主认为，现在大温地区房地产市场如此火热，拍卖能让房子卖到好价钱，而且卖家可以将closing date订在接受offer的十天之后。 拍卖房子究竟能不能获得更好的收益目前还不得而知，尤其是在前些时候那套维多利亚的古典豪宅落得只有一人出价的结果之后，这套房子究竟能卖得如何，吸引着许多人的关注。 与这套破旧房屋却叫高价竞拍的情况不同，温哥华一套4000呎豪华船屋日前只叫价30万元。卖家Mike Fournier和Judy Ross希望这个价格能够吸引到能给出合适价格的买家。 这套豪华船屋实际上原先是一艘建于1954年的军舰，它被称作“幸运号(HMCS Fortune)”，原来是加拿大皇家海军的扫雷舰，现已退役。 整艘船长150呎，共设有17间洗手间和15个淋浴间，原来可容纳下55名海军，现在它已经被改造成更像家一样的船屋。 卖家Founier表示，这里的厨房、客厅、卧室及其配套设施等，都和一般住宅没什么差别。 这艘船的面积也是吸引买家的一大亮点。同样大小的Condo公寓比这个要贵很多。虽然屋主需要付船的“系留费(moorage fee)”，但这个价格取决于把船停在哪里。 卖家Ross说，这是一套很舒适的船屋，周末的时候还可以开着船出游。而且在他们挂牌出售之后，已经接到了许多感兴趣的潜在买家的电话。 不过有人昨天在Facebook上CTV发出的这条新闻下方留言，放出了一条消息称，这套房子刚刚被一位来自中国的投资者以70万拿下。更有媒体以此做文章说“中国人只用了30万就购下温哥华如此豪宅”。 然而，就在这位网友留言两个小时后，他自己又留言称，“我是开玩笑的”。 虽然中国人在海外买豪宅的新闻并不少见，但也不是所有房子都是华人买下的嘛，这位网友的玩笑开得有点大。

好莱坞明星夫妻接连暴毙 好莱坞女星布兰妮·墨菲（Brittany Murphy）曾是前途看好的影星，甜美可爱的傻大姐形象深植人心，却在2009年因用药过度，心脏病发猝死于自家豪宅，丈夫赛门·蒙杰克（Simon Monjack）也在5个月后死于同一屋内。事隔7年，这栋豪宅降价重新出售，却迟迟乏人问津，反而成为网友讨论话题。 豪宅狂降价 据《TMZ》报导，布兰妮·墨菲生前从小甜甜布兰妮（Britney Spears）手中买下位于洛杉矶的房子并改建，未料没住几年就猝死在浴室，年仅32岁，老公也在5个月后于屋内过世。这栋别墅的屋况保持良好，先前开价美金1840万元，因为迟迟无法售出，近日又降价美金100万元，但至今仍然没有脱手。 据悉，这栋3层楼的别墅有5房6卫浴，还有家庭剧院、按摩房、酒窖、游泳池和电梯，落地窗外的景色也十分美丽，却因为布兰妮·墨菲夫妻接连猝死在屋内，导致没人敢接手这栋豪宅。不少网友热烈讨论，认为房子看起来确实很棒，但想到布兰妮和老公接连以同样的理由猝死在同样的地方，难免觉得毛毛的。

　　面对接近两倍的物业税升幅，加拿大卡尔加里一个小商场的业主Annette形容为“天降炸弹”。Annette说：“我开始还以为市政府弄错地址……这加幅好像一个大炸弹一样。” 　　这个位于市中心边陲，就在华埠旁边的商场大约有14个租客，全是小商户。该两层高的物业，2016年的非住宅物业税估价由去年的5.3万加元大幅升至15.3万加元，升幅是188%。相比2010年和2015年，同幢物业税额只是由4.8万元升至5.3万加元，即是10%。 　　在经济衰退的日子，物业税加幅令Annette十分无奈，经向市府了解无果后，她最终聘用顾问公司协助，向市府书面申诉。 　　她坦言，忧心租客因承受不了加幅而被迫结业，说：“即使经济起飞时，任何人都不会预算一年内涨接近两倍。我夹着在中间似的，业主必须支付物业税，才要求租客摊分，他们能负担固然好，但就算如此，以现时市道，能够坚持多久呢?肯定很吃力的，租客无法生存，业主亦不能幸免。” 　　物业税逆市上扬之外，面对销售额下降并忧虑短期内再调高最低工资，加上其他间接因素，都使商户雪上加霜;有商户大铺搬细铺，也有商户再减省开支或转型，也有选择结业。 　　不久前，一封由一位卡城酒吧东主宣布结业、寄给该区一位执政党省议员的电邮，在社交媒体先传开，令卡城各界开始讨论中小企面对恶化营商环境的问题。 　　之后，陆续有店铺传出考虑关门的消息，大多在市中心或附近住宅区，部分业主或租客将矛头指向物业税;而在过去的一年多里，该区大量上班一族遭裁员，令市中心餐厅需求大减;就算“打工仔”仍然在职，也较往时更少外出用餐;即使用餐，也不像从前般阔绰。 　　电邮事件令中小企团体大表不满，卡城市长南施(Naheed Nenshi)解释称，他承认征收非住宅物业税的方式，并无考虑经济实况，但强调今年的税额，是2012年起逐步综合物业税和商业税的结果之一。卡城将在2019年全面取缔商业税。 　　Annette面对的问题，比单纯物业税升幅更复杂。她表示，物业实际地点虽在市中心，但生意和租户都属华埠，征收的也是“唐人街租”，因此分区按一年销售价格估价方式，令她感有欠公允，认为市府无从民生或实际角度考虑。 　　以2016年的估价为例，华埠的非物业税估值，大约是市中心估值的三分一。 　　Annette相信，长此下去，市中心周边地区的小商户不能承受租金及税额，唯有搬离市中心，继而只有财团及大公司才可生存，形成营商生态恶性循环，再无特色。 　　在华埠及区内小商场，也有旺铺的情况，但跟物业税升幅的关系不大。

　　多伦多地区房地产价格高昂，部分父母会协助他们的子女首次置业。如果你有能力帮助你的子女，当然是一件好事，但你要小心考虑你所做的事。你得让孩子们心里明白，你送给他的，是一个礼物，还是一大笔贷款。 　　若这是一份礼物，那就没什么问题。但若是一笔贷款，最好有一个登记业权的二次按揭以保障父母的权利。 　　在某些情况下，子女因为他们的入息太低未能符合银行借贷服务的门槛，父母会将自己的收入也算进去，并为按揭提供担保。这是其中一个解决方案。但很多借贷机构则希望业权放在父母名下，并由父母来签署按揭贷款，即便他们只占了很少一点点业权，如1%。 　　如果父母拥有业权而非只是一个担保人，银行会觉得更有保障。虽然大部分律师解释不清这两者到底有啥分别。在这两种情况下，若子女违约，他们会受到牵连。 　　不论父母的拥有权是如何小，交易必需审慎构思。子女如何取回那1%的业权? 　　多伦多Minden Gross律师行律师Steven Pearlstein最近向数百名律师就这个问题举行了一个研讨会，研讨出来很多问题，比如说，如果父母在没有知会贷款人的情况下试图将那1%业权转让给回子女，这实际上将导致违反按揭条款。这是因为按揭标准条款一般会列明，若有人出售他们的业权，银行可选择按揭终止。 　　值得注意的是，即使父母转让他们1%的股权，若子女未能按时支付按揭供款，父母仍要负上责任，因为他们是按揭贷款合同的原始签署人。 　　非直系亲属之间更需谨慎 　　另一名律师Alan Silverstein指出，假若协助贷款的人是姨母或者叔父，而他们并不搬入该房子同住，而这又是一间新房子或者共管式公寓，那么这可能会危及子女退还新屋销售税(HST)的资格。若被入息税务部门调查，买家可能要花费高达27,000元。原因是若每个有业权的人不选如新居作为他们的主要居所，或与入住的人没有直接关系，如父母与子女关系，那么买家便不符合退税资格，即使他们拥有99%的业权。例如在《所得税法》(Income Tax Act)下，叔父不被认为直接关系。 　　如果父母拥有部分股权 最好写好遗嘱 　　有意见认为，父母只应修订他们的遗嘱将他们1%的股权留给子女，让子女最终会得到它。如果没有遗嘱，问题可能稍后便会出现，比如说其他受益人不愿意合作或希望出售房子而获取自己所得的一份遗产，就会比较麻烦。 　　另一项建议是请父母在购买时声明以信托形式持有1%股权，以便他们可以在稍后转让回给子女时，没有任何税务影响。这样做的问题是，若物业的价值下降，借贷机构会控告该家长支付任何差额，该家长或许会说，若他们从无打算取得这1%业权，而借贷机构在某种程度上是知道的，他们没有责任支付任何不足的差额。 　　有时子女与父母可能需要不同的律师为他们提供意见，因为当中可能会有利益冲突。 　　因此这并不简单。最好的做法是确保父母为子女提供购买协助前，应得到法律意见以确保每个人都得到适当的保护。

　　本国最大住宅建筑商高管指称，将加拿大楼市炽热归咎于海外买家，其实是胡扯的说法，省政府及市政府需要减少繁文缛节，增加新屋的供应量，从而协助楼市趋于平衡。 　　Mattamy Homes的营运总裁约翰斯顿(Brian Johnston)称，目前存在重大的繁文缛节问题，建筑商需求克服，也推高了屋价。他表示，新屋供应下降，导致价格上扬，结果是在诸如多伦多及温哥华等炽热的市场，很多买家都负担不起置业。他接受商业新闻网络访问时称，新的发展项目需要太长的时间来获得审批，以致建筑商不能应付市场的需求。 　　他说，发展项目可能需要向一些市政府提交数以十计的申请，才能够获得通过。他又表示，一些市政府非常之支持发展，但另一些则反对。 　　不过，根据这名业内人士，甚至乎是支持发展的市政府，也可能会需要很长时间来通过策划的手续。 　　发展商也受到与密度有关的规管，以及诸如水务及道路等的基建所阻碍。这些障碍多牵涉到省政府。他表示，他怪责的是省政府，而不是市政府，因为市政府受到省政府房屋政策的限制。他认为，海外买家被指推高屋价，其实是胡扯的说法。他解释，过去数十年来，移民已经成为了地产市场的因素之一，而且楼市投资与股市不同，流通性颇低。 　　他说，海外买家可以购买加拿大银行的股票，也可以将这些股票卖掉，撤出加拿大。

　　最近，Vancouver Sun发表了一篇名为《数百名愤怒的温哥华居民参加住房讨论会》的文章。文中写到，在愤恨和沮丧的驱使下，温哥华居民纷纷参加新民主党省议员尹大卫(David Eby)专为住房可承担问题紧急召开的讨论会。原本是为听取民众对房地产飙涨的意见，但整个会议最后竟然变质成对华人的抱怨大会。 　　此外，自从2015年年初开始，本地媒体在炒作高房价问题时，就不断将矛头指向来自中国大陆的华人，几乎认定是华人导致房价升高的罪魁祸首。这也导致一部分本地人对中国买家产生了一定的负面印象，曾出现过本地居民怒斥华人移民滚回原居国的事件。为此，部分华人移民产生了恐慌情绪，也不知道本地居民是否都对中国人心存反感抑或是不满。本周，《加西周末》作为第一家中文媒体实地走访大温各个地区，采访了11位西人对中国人买房的看法，尝试解读这个问题。本次采访包含了九位英语为母语的人士，另外还有在新闻风头浪尖的尹大卫，一位汉学家王健。 　　除了尹大卫和汉学家王健，其他的九名采访人员都是加西周末记者在街头进行采访的。这九位受访人员分别来自不同的社会阶层，担任不同的职场角色，年龄也从大学生跨越到年过半百的老人。他们对于华人买房问题都有很多不同的看法，聆听西人对华人的真实想法，从他们的眼里了解我们自己，积极促进与其他族裔的和谐相处，才能共同为建设美好的家园而努力。 　　尹大卫：关心房价，不针对中国人 　　出生地：安大略省 　　母语：英语 　　现职：BC省新民主党省议员，房屋事务专业评论员 　　在听到很多人讨论中国人买房问题的时候，尹大卫坦承，他感到非常沮丧：“ 我们不是针对中国人，而是来自全球各地的钱流入温哥华，”尹大卫继续说道：“那些经常被西人挂在嘴边的中国邻居很可能是当年为加拿大修建太平洋铁路的中国人的后代。我认为我们应该行动起来阻止种族歧视。” 　　尹大卫遗憾表示：“不幸的是，我所代表的社区里的一些人，总会要你别把房子卖给中国人或者印度人，但是他们指的印度人普遍都是指南亚人，针对土地所有权的所属人名字问题的歧视直到现在还存在。” 　　尹大卫还认为房产开发商应该新建造一些人们可以支付的起的廉租房，尹大卫还有一个想法，就是政府可以利用属于公共财产的土地去建造一些便宜的房子。他提到最近被3位原住民以4.8亿高价购买的杰里科土地(Jericho Lands)，“我原本非常渴望杰里科土地可以被政府用来建造廉租房。这块土地毫无疑问会成为豪华公寓，这件事情让我很沮丧。” 　　尹大卫说造成温哥华高房价的主因，是我们居住的城市有美丽的公园，便捷的交通，警察和医院等设施都一应俱全，满足前面所提到的一系列硬件措施首要条件是交税。所以尹大卫表示自己最关心的问题，其实是省民有没有交税。 　　“大家不应该将讨论的重心都放在来这里买房的人是不是来自中国!只要交税的居民都是平等的。” 　　如何让温哥华的房价市场降温，尹大卫认为：“我们现在需要来自税收法律机制的建议，这样的话人们就不会买好房子将它空在那里作为投资的一种手段。最好的方法是向这些空着的房子征税，这样很多人疯狂投资房产的现象将会迅速降温。” 　　他相信，“改善税收制度会限制很多人将购买房产作为投资，尤其是在很多人根本承担不了高房价的情况下。” 　　尹大卫对记者说：“我现在关心的是两个问题，第一：每一位居民都支付其应付的税款。第二：温哥华的房价对每个人而言都是在可接受范围的，这个问题我们讨论的越早越好!” 　　Curtis：中国人很友善 　　出生地：卡尔加里 　　母语：英语 　　现职：卑诗大学新闻学院研究生 　　他想利用暑假这段时间努力赚钱以支付自己高昂的学费。整个暑假，Curtis每天都在西捷航空(Westjet)和家之间，两点一线往返，他说自己上班大部分的时间就是和中国同事一起度过。 　　因为暑假来临，很多中国旅游团纷纷来到温哥华旅游，有些中国游客觉得用英语表达比较困难，所以机场专门聘请很多中国人来当翻译。 　　“中国人非常友好!”Curtis强调说，平时他还会从中国同事那里学习到一些中文。 　　让学新闻的Curtis感到特别的是，平日里被媒体描述成爱开跑车、爱炫富的中国人实际上很友善。和中国朋友一起工作的经历改变了他对中国的看法，他甚至还萌生出了去中国旅游的想法。 　　Alec：房价问题不应归咎给任何一个族群 　　出生地：温哥华 　　母语：英语 　　现职：退休 　　Alec之前为联邦政府工作，现在正在享受退休生活。 　　当谈到对于近几年大量中国人涌入温哥华的现象时，他毫不犹豫的表示中国人的勤奋让他心生敬佩，“中国人非常勤奋，刻苦，而且中国人的家庭价值观非常好。他们让温哥华更加生机勃勃。” 　　至于很多媒体攻击中国人在本地买房炒楼的情况，他说：“这说明中国是个人口大国，因此很多在中国生活的人有更多的机会去赚更多的钱。而我们比起中国人就没有那么好的机会，因为加拿大人口稀少。我周围的朋友中几乎无人能买得起两百万的房子，对于大多数加拿大人两百万的房价是遥不可及的梦。” 　　如此悬殊的贫富差距并没有让Alec心生怨恨，他笑着调侃道：这就是现实。以前当加币非常值钱的时候，许多加拿大人特地前往亚利桑那州西南地区的凤凰城买房。所以加拿大人也做了相同的事情，这个问题无论在哪个国家都是一样的，有钱的话肯定最大程度的利用钱为自己创造更大的价值。 　　但是，年过半百的Alec不经意的向加西周末记者提到自己现在仍然是租房，他非常渴望房价可以下降，“最近菲沙河会将所有房子都冲走的报告被炒的沸沸扬扬，我相信房地产泡沫不会持续很久，总有一天房价会下降。房价如同股票市场的行情一样，既有上涨也有下跌。但是，购买房子的买家最好不要让房子空置，因为我们这里有好多流浪汉无家可归，他们深受房价太高之苦。如果买了房子却不居住只当做投资的一种手段的话，会对加拿大社会产生负面的影响。” 　　最后Alec称，他不想将房价问题归结于任何一个种族的错，“这个就是现实。” 　　Ivan：中国移民将机会全部都卷走了 　　出生地：卡尔加里 　　母语：英语/粤语 　　职业：自由摄影师 　　Ivan是一名自由摄影师，他在这个行业内已经做了十几年，在漫长职业生涯中他帮助过无数中国房地产商拍过类型各异的样品房。看过很多豪宅却始终没有自己房子的Ivan对于这个话题有太多想说的。 　　“温哥华的房价一路上涨的主要原因是因为太多中国人投资房地产。现在很多当地人都买不起房子，像我这样年纪的人再怎么努力工作还是承受不了现在的高房价。我周围好多出生在温哥华的朋友们只能跑到素里、兰里和菲沙河谷(Fraser Valley)买房。” 　　更让Ivan无法接受的是，很多移民购买了房子却将房子当作一种摆设空置在那里，“温哥华有那么多露宿街头的流浪汉，像我们这些出生在加拿大的年轻人也没有机会买房子。中国移民将机会全部都卷走了。” Ivan无奈的叹气，“ 有时候刚听到朋友说Cambie街上有一个open house,但是没几分钟房子全被中国买家抢光了。” 　　Ivan表示，很多出生在加拿大的80后都在温饱线上挣扎，没有父母资助，既要支付高额房租还要承担起生活费。“我们永远都买不起房，房价一年比一年高。我周围好多人身兼多职，拼命努力工作还是不能像来自中国的年轻人那样挥金如土，买房像买菜一样轻松。” 　　但是，出生于香港第二代移民家庭的Ivan还是觉得中国人给温哥华增添了很多不一样的元素，中国人的来临让温哥华的文化更加多元化。“怎么说呢，凡事都是有好有坏，身为华人二代的我还是期盼看到中国人为加拿大社会做出更多的贡献。” 　　Irma：中国人有钱买房都是合情合理的事情 　　出生地：阿尔伯塔省 　　母语：英语 　　现职：退休 　　午后，Irma和Maria这一对好姐妹在咖啡馆里静静地喝着咖啡。1944年，Irma从阿尔伯塔省搬到了温哥华，自称为老温哥华的Irma十分热爱温哥华的生活。Irma说，孩童时期，她就有一位中国朋友，但是长大了就突然失去了联系。 　　随着Irma徐徐道来，回忆的车轮也在飞驰，Irma说自己从前住的地方就有一家中餐馆，她还去光顾过一次。 　　Irma还记得当年搬家之后住到了菲沙街，她的中国邻居十分友善，有时候她出门旅游的时候，她的邻居会帮她照看家。“她们都是非常好的邻居。” Irma感慨道，“至于中国人买房子和对于加拿大房价的影响方面，我不是专家，我不能作任何评论。” 　　在短暂的停顿之后，Irma说到：“中国人有钱买房都是合情合理的事情。她们没有伤害任何人，难道不是吗?有钱的人都会将钱用来投资。当然现在很多人都面临困境，很多人根本买不起公寓，更不用说独立屋了，这是这一代年轻人的烦恼。不能就房价高一事而责怪一个民族，因为我们都是平等的，我们都是人，我们都一样。” 　　Isabella：并非每个中国人都那么富有 　　出生地：安大略省 　　母语：英语 　　职业：卑诗大学本科生 　　Isabella是一名UBC本科学生，热爱科学的她在高中毕业的时候毫不犹豫的选择了科学作为自己的专业。当谈到对于同班中国同学的印象时，她表示班级里面有中国同学，但是因为上课时教室里面有100多个人，课程结束之后大家都自行离开，再加上文化差异的因素，所以从来没有机会和同班中国同学深入交谈过。 　　Isabella也听闻朋友都传中国同学非常富有，每个人都买得起独立屋，“他们(中国同学)很有钱，就不用像我们需要时时刻刻担心房租问题。” Isabella坦率的表示自己朋友圈中有中国人，但是和自己玩的中国朋友们都不像外面传的那么有钱，他们和自己一样打工挣钱。 　　Isabella最后表示：“我的中国朋友们没有新闻媒体里面描述的那么有钱，那么招摇。他们反而都是特别可爱的人。” 　　Dan：中国人来温哥华因为这里是最美的城市 　　出生地：温哥华 　　母语：英语 　　现职：省府职员 　　Dan是有两个孩子的父亲，他的女儿今年23岁因为工作原因一年前搬到了Saskatchewan居住，他为自己的女儿自豪，因为他的女儿自食其力准备在Saskatchewan买一个公寓，“而且Saskatchewan的房子相对温哥华比较便宜。”Dan笑道。 　　Dan的儿子在离Prince George一个小时车程的小镇居住，但是儿子有些不满工作想要离开小镇去其他地方看看，对此Dan叹气到这些孩子没有自己20岁当年机会好，有好的工作而且房价也不高。Dan说，他在20岁出头的时候就买了一个大房子。想到儿女在距离自己几十公里的远方为未来的人生奋斗，Dan像所有的父亲一样，既自豪又深深想念他们。 　　尽管Dan表示特别期盼看到温哥华的房价降下来，这样他的儿女们就不用和自己相隔这么远，但是他并不责怪提高房价的任何人。 　　“温哥华的每一个人都一样，都从不同的地方来，就像我的爷爷是从英格兰来的，不是吗?”Dan笑笑，继续说：“我出生在北温，我目睹了无数人搬到这个城市来实现自己的梦想，也目睹了无数人搬离这个地方去别处寻找自己的人生方向，但是他们是带着欢笑离开的。至于中国人让房价一下子飙升，这不能责怪他们，你看中国的人口，这么多人，所以他们会赚很多钱也在情理之中。中国人搬到加拿大，尤其很多人来到温哥华，因为温哥华是最美的城市，好的地方当然很多人会蜂拥而来。” 　　为省政府工作的Dan称，自己在面试应征者，或者在评价人时，首先就是观察这个人的人品，根本不在乎他是从哪个国家来的。 　　Dan再一次强调：“我们每一个人都是来自不同的地方。人品好才是评判人的关键。” Dan还提到为了减少对于儿女的思念，自己可能会去不同的地方旅游，他有一个华人朋友就是从沈阳来的，这位朋友的友好激发了他想去中国旅游的想法。 　　他最后说：“我出生在北温，对我而言每个人都一样，中国人都很有礼貌，我希望有机会去中国看看。” 　　Wawmeesh：没有一个记者会写白人亿万富翁提高房价 　　出生地：温哥华岛的阿尔伯尼港(Port Alberni) 　　母语：英语 　　现职：传媒工作者 　　Wawmeesh是加拿大原住民，他幽默的表示其实在他出生之前，中国人已经在加拿大闯出一番天地。他身边的中国朋友分为两种，一类是出生在中国家庭，在中国传统教育下长大;另一类则是出生在加拿大，爷爷奶奶是中国人，但是这类人已经完全西化了。谈到对于出生在中国家庭并且在中式教育熏陶下的中国人，Wawmeesh称：她们一般都很安静，十分有礼貌，我认为很大一部分原因是语言障碍(language barrier)，以及文化差异(cultural barrier)。 　　Waemeesh说道：“一天我乘车去上班，在我旁边的两位华裔在聊天，听他们的英语口音，很明显是这里出生的华人。他们在聊最近很多媒体认为中国人是导致房价过高的罪魁祸首，然后其中一位华裔发话了：’我是中国人，但是我都没有钱租房呢。’ 从这之后，Waemessh开始逐渐意识到并不是每一个中国人都疯狂购房。 　　Waemeesh提到自己一直都在思考一个问题，“如果是英国人、德国人、瑞士居民、法国人、澳大利亚人、新西兰人或者南非人让加拿大的房价一路水涨船高的话，那么现在加拿大民众之间还会出现像对中国人一样的愤怒吗?” 　　Waemeesh紧接着说：“当然房地产这个产业需要(政府采取)一定的措施和规则，还是那句被无数人重复多遍的老话，那些买了好几套房子的人剥夺了工薪阶层辛苦挣钱的民众的权利。因为无法支付高额房价甚至是房租，很多人不得不搬离温哥华，逃离卑诗省，去一些价格相对便宜的地方居住。这样就导致了很多问题，一些孩子的教育在温哥华还没有全部完成，因为家庭经济缘故不得不离开去另一个地方完成学业。从一定程度上这个房价高的问题影响了很多当地产业。” 　　Waemeesh若有所思的说道：“只能这么解释，大多是买房的买家碰巧是来自中国，并不能解读为中国人人都是亿万富翁专注于买房，事实不是这样的。” 　　已经在记者行业做了整整十年的 Waemeesh意味深长的表示：“如果买独立屋的那群人的姓是史密斯(Smiths)、 约翰(Johns)等英文姓氏，那么现在加拿大人还会对这群超高房价的人有相同的敌视情绪吗? 如果买独立房的那些人不是中国人的姓氏，媒体的报道会专注在温哥华房价一路飞涨。我们还是会看到高房价问题出现在新闻头条，但是新闻报道的重心将是着重强调温哥华房价高，没有一个记者会写白人亿万富翁提高房价，取而代之的是房价在疯涨。” 　　Max：高房价原因是投资移民有特权 　　出生地：温哥华 　　母语：英语 　　职业：自由职业 　　当问到对于中国人的看法时，Max不假思索的就提到房价。“我对中国人没有任何意见。但是房产暴涨经济泡沫让我很头疼，根据我个人的判断，造成如此高房价的惨状是源自加拿大政府对待投资移民(这里指中国投资移民)，让他们享有特殊权利购房置地的规定，然而其他人却不能享有这样的权利。“ 　　因此，很多来自中国的投资移民人士跑到温哥华和多伦多买豪宅，从那以后，温哥华的房价市场完全不受控制。拥有豪宅之后的移民发现如果把房子转卖会获取更多的利润，然后他们就陷入不断买房再转卖给其他富人的怪圈中。这种现象对于成千上万一套房都没有，准备买房的加拿大当地年轻人而言简直是噩梦。 　　Max强调：对于这些(中国)投资移民而言，他们真的是过度富有了。 　　王健(Jan Walls)：有土斯有财 华人重视买房 　　对于加拿大人是如何看待中国人的，汉学家王健(Jan Walls)认为，加拿大人可能无法分辨来自台湾、港澳、大陆、新加坡和越南的人的区别，只要在街上看到一个东亚面孔就认为是中国人。很多生长在加拿大的华裔移民二代、三代甚至第四代都因为外表原因全部被归类为中国人。就如同在中国，很多中国人都理所当然的把加拿大人看成美国人，这些误会不是歧视，而是无知。 　　至于街访过程中不少加拿大人都表示中国人勤奋友好，中国人赚的钱多一方面是因为中国市场较大，另一方面是因为中国人口众多的缘故。王健说：“三十多年以来，加拿大人都很赞成，甚至于热心地支持中国的经济改革、对外开放的政策，而且很欢迎中国参与全球化的经济市场，加拿大欢迎中国来的“投资移民”与“企业移民”。这些有钱人来得越多，不可能不影响社会经济。在“供不应求”的市场条件下，有钱人当然愿意多花钱买房子。”中西文化方面的差异，其实很明显表现在对于拥有房产的看法上。 　　一些加拿大人认为租房就可以过一辈子，还有一位受访民众表示自己可以住在旅行车上，一边旅游的同时还不用搬家。而绝大多数中国人都认为买房置业是十分重要的一部分。对此，王健指出：几千年来，大多数中国人都住在乡下，都认为“地”是天下最宝贵的东西，因为有了地就会有饭吃，也才能有家。后来社会慢慢开始都市化，商业化了，人口跟着也变得越来越流动了，“老家”的“家”也就变成了经济市场可买可卖的财产。 　　Morse：中国人让白人成了少数派 　　出生地：温哥华 　　母语：英语 　　现职：公司职员 　　Morse的妻子有一半的血统来自中国，他表示自己的朋友圈中不少是加拿大土生土长的华裔，他们相处的很好。不过，当加西周末记者问及Morse对于从中国大陆来的中国朋友有什么看法时，他立刻提到温哥华的高房价离不开这些人的“贡献”。 　　“他们(这里指中国大陆移民)来到加拿大后，将买房当作投资而不是一种生活方式。我们(这里指加拿大政府)应该收取这些移民更多‘空屋税’”， Morse继续说道，“中国大陆的移民并没有影响我的生活，但有时候会觉得白人成为了少数人(minority)，你看看周围，你(这里指记者)是属于大多数群体(majority)呢，(这个情况)在温哥华尤其明显。” 　　通过本次街访，记者发现事实上加拿大的本土居民并没有对华人像新闻里报道的那样充满敌意，甚至一些中产阶级以上的受访民众对中国人“土豪”、 “多金”的现象表示完全可以理解，他们认为中国是人口第一大国，享有史无前例的巨大市场的中国人比加拿大本土居民更有钱就在情理之中了。 　　还有两名受访者以为加拿大是移民国家，大家都是来自于不同的地方，倡导人人平等的理念。街坊过程中记者感受到的是加拿大人浓浓的热情扑面而来，乘车途中，一位华人老奶奶在公交车上因为英语不太好的原因不知道哪站下车，周围很多加拿大群众不断帮她解释路牌，尽力帮助她。 　　加拿大人就像本国的国宝河狸那样忠厚、老实、呆萌中带着友善。 　　不论是本地老居民还是来自世界各地的移民，都应放下芥蒂，共同讨论关心的民生问题，尽心享受在在这片充满爱的土壤上的美好生活。 　　采访心得 　　豪宅背后的阴影 　　文 沈雯洁 　　温哥华这一座城有人开着豪车一掷千金，有人每天在贫穷和尊严中苦苦挣扎。 　　一些无法承担高额房租的租客生活到底是怎样的，生活在底层的人们生活现状是怎样的呢?Georgia Straight 发表了一篇名为“温哥华租客”(Renters of Vancouver)的文章，除了漂泊在Main Street和老鼠一起蜷缩在黑暗角落的流浪汉，文章还揭露了底层租客的真实生活，受访者Kate Wilson，是位被生活的紧迫逼到毫无自尊的80后男生。 　　“我和我的母亲，还有兄弟姐妹一起住在Arbutus和King Edwards上的一幢城市屋，但问题是我们五个人都住在这房子里。我的妈妈和姐姐有体面的卧室，我的两个弟弟住在地下室里面，可惜的是地下室不能够分成三个房间，因此我就没有分到房间住。” Kate Wilson说道。 　　Kate Wilson还表示，“属于我的空间就是一张床的大小。我的个人生活空间没有任何墙，只有一个阻挡板，我可以和你挑明，我在这种环境下和我的女朋友一起做爱……如果你好奇我的房间是什么样的，去看吧!因为这些阻挡板根本就不够高!” 　　这名租客的窘迫只是温哥华的一个小小的缩影。 　　街访最后，我想和那位记者朋友Wawmeesh留下联系方式，他的名片上只给了我公司电话，他说自己根本就没有个人手机号，因为根本付不起。 　　Wawmeesh无奈的叹气道：“是阿，很多人问我你做新闻没有手机是怎么采访的，我都是用公司电话的，一直都是这样。我根本就承担不了手机费用。” 　　受访者之一的Curtis，一人身兼多职，既要读书，又要实习，还要工作支付学费。他本人住在租金只有300块的简陋地下室。他一直在西捷航空上夜班努力挣钱来支付自己的生活费和学费。夜班结束后，他第二天赶到学校上早晨九点半开始的课程，下课后再乘着公共汽车赶到YVR机场上班。日复一日，生活就是如此。 　　笔者周末参加了朋友的派对，派对里一位朋友酒后一改往日无忧无虑的状态，他哭泣道，自己读研梦想恐怕无法继续，因为实在承担不了学费。他每天只睡三四个小时，连续打三个工，每天在赌场、超市和餐馆轮流工作，就是为了支付学费。最后他对我说：“你知道什么是绝望吗?看看我!” 　　没有经历过绝望的我根本没有资格谈这个问题，我在后记记录温哥华一部分年轻加拿大人的生活是想把这座城市的多面感呈现给大家。 　　从镜子里看到的自己和真实的自己可能不一样。从他人眼里看自己就如同从镜子里看自己，尽管有人说忘记别人眼中的自己才能做真正的自己，但是别人眼里的我起到警示作用，让我不断完善自身。通过这次采访报道，从加拿大人的眼里看到我们自己，希望生活在这座城市的你我能够更理解他人的生活，尊重他人的欢喜甚至是窘迫，和他人的文化。 　　作者：沈雯洁、徐嘉铭