地产

　　有地产调查报告指，温哥华柏文5月份租金虽然回落，但仍是全国最贵房租的城市，一睡房柏文的租金中位数为1,700元，较排名第二、多伦多的1,320元多出380元(见附表)。 　　找寻租住柏文网站https://www.padmapper.com，周三公布由该网站所做的首个全加柏文租金调查报告。该报告收集加拿大全国25个人口最多城市的柏文租金中位数。这些数据并没有考虑影响租金高低的因素，包括面积、水电费、设施和物业楼龄。 　　报告指，温哥华一睡房柏文5月的租金中位数为1,700元，较4月的1,740元，下跌2.3%。温哥华两睡房柏文5月的租金中位数为2,780元，也较4月下跌0.7%。 　　虽然温哥华柏文上月租金略有下降，但仍显著高于其他大城市。排名第二的多伦多，一睡房柏文的租金中位数为1,320元，比温哥华便宜380元。此外，多伦多两睡房柏文的租金中位数，更比温哥华便宜1,130元。 　　维多利亚租金全国排第三 　　卑诗省包括维多利亚、基隆拿（Kelowna）、阿波斯福（Abbotsford）的柏文5月租金都录得上涨。维多利亚租金排名全国第三高，超过卡加利、渥太华、满地可。报告指，维多利亚一睡房柏文5月的租金中位数为1,100元，两睡房的租金中位数为1,400元。 　　基隆拿的柏文租金排名全国第11，一睡房柏文5月的租金中位数为900元，两睡房的租金中位数为1,360元。阿波斯福柏文租金则与魁北克、安省伦敦市并列20位，一睡房柏文5月的租金中位数为790元，两睡房的租金中位数为1,100元。

　　地产公司Re/Max发表2016年休闲物业市场报告，发现加元低企促使愈来愈多加人放售美国的物业，转为投资加国度假屋，同时随着人口众多的婴儿潮世代步入退休年龄，投资度假屋退休的买家亦随之增加。 　　报告显示在加国大部分地区中，计划出租度假屋的买家增加，需求主要来自家庭及退休人士，其中多达83%调查地区的需求主要由退休人士带动，而53%地区去年的退休或即将退休买家人数亦见增加。 　　报告又反映，很多婴儿潮世代的加人，过去曾经趁美国房价低企时投资美国物业，如今便出售这些美国物业图利，改为投资加国度假屋，加上加元疲弱令加人宁愿留在国内度假，同样促进国内度假屋市场发展。 　　Grand Bend升五成 　　安省马斯科卡（Muskoka）等度假胜地，更吸引不少外国投资者，主要来自美国；曾经公开欢迎美国移民的新省布雷顿角岛（Cape Breton），今年的美国买家数目亦同样增加。 　　Re/Max加西区域行政副总裁Elton Ash补充指，很多业主受惠于大城市的房价升幅，出售多市及温市物业后投资度假屋，令度假屋价格上涨，其中很多是即将退休的婴儿潮世代：「部分买家可能还有5年到10年才退休，但他们把握当前机会跻身度假屋市场，出租物业直到他们准备退休为止。」 　　报告整理2015至16年度的度假屋价格中位数，其中安省伦敦市西北方的Grand Bend地区，度假屋价格中位数按年升51.82%，达37.5万元；安省帕里湾及乔治亚湾（Parry Sound and Georgian Bay）的湖边及非湖边中位房价有40万元及26万元，按年升5.26%及13.04%；奥维利亚镇（Orillia）的湖边及非湖边中位房价为36.5万元及28万元，按年升4.29%及7.69%。

　　据680新闻报道，Leaside一户居民不得不花大约75,000元来把自己家的屋顶降低9英呎（23厘米）。他的住屋建得得太高了。 　　Kian Sohrabi的住屋在151 Airdrie Rd.。他希望能保持原样，但是市府未批准，所以他不得不动工降低屋顶。 　　根据安省市政委员会（the Ontario Municipal Board）的裁决，该社区住宅最高高度为8.5米，如果高度达到8.8米，也曾经被接受。但是Kian Sohrabi的住屋高度为9.01米，也就是说，他的住屋至少高了23厘米。 　　Kian Sohrabi说，这个错误要归住屋的建造商负责。该社区业主委员会（ the Leaside Property Owners Association）投诉该住屋过高后，一名城市检查官要求Sohrabi改正这个问题。Sohrabi同意了。周三，工人们在为他的住屋重盖屋顶。

　　中国楼市非常独特，它有很多深藏不露的秘密，犹如面带微笑的蒙娜丽莎。 　　比如：房价首先是一种货币现象，是央行决定房价，而不是开发商决定房价; 　　再比如：对于一个城市、一个地区来说，不是GDP决定房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。 　　今天，我还想告诉大家一个秘密：在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。 　　那些尽量拉长供楼期的人是聪明的，但遗憾的是，很多人都会选择提前还款，他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。 　　中国开始有商品房按揭贷款服务，是在上世纪九十年代，但不同的城市出现的时间不尽相同。2012年12月，北京晨报就报道了北京第一批贷款人结束房奴生活的消息，现在看来还非常有意思。报道里提供了两个案例： 　　案例一： 　　一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。 　　如今(2012年)这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元。 　　案例二： 　　2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。 　　“那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。 　　看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。 　　北京晨报采访的这两个人，都不算最早的按揭贷款人，在广东省大约在1993年前后就有了这种服务。从上述两个案例我们可以清楚地看到，当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。 　　为什么会这样?原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。 　　人民币的购买力在纯粹计划经济年代(1978年之前，公私合营之后)，是常年维持不变的，那个时代不存在货币超发，往往出现通缩。但改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值 10%。 　　这样，我们很容易算出：100元人民币的购买力，10年之后就只剩下35元;20年之后就只剩下了12元;30年之后，就只剩下了4块钱。 　　换句话说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。 　　这仅仅是“货币超发带来的通胀因素”对房子的影响，如果你选择在行政级别高的、有人口增量、资金汇聚能力的城市买房，你的房价还会以超过通胀的速度上升，房租也是。到那时，你的收益将非常可观。上面北京晨报的两个例子，已经告诉我们了。 　　关键问题是：这种情况，在未来还会继续上演吗? 　　我觉得至少20年内没有问题。原因很简单，第一，中国的城镇化率目前只有56%，城镇化只进行了半程;第二，目前中国货币仍然超发，M2增速仍然比GDP增速快6到7个百分点，但这是GDP没有挤水分情况下的差距。 　　即便按照M2增速(发钞速度)比GDP增速(创造财富速度)每年快7个百分点计算，100元人民币的购买力，也会在10年、20年、30年之后，分别贬值为：48元、23.4元、11元。 　　也就是说，如果选择等额本息还款方式，在经过10年按揭之后，你的实际经济负担就减少了一半;经过20年按揭之后，你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。 　　由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。 　　那种“买一套房子，当一辈子房奴”的说法，完全是危言耸听的谎言。那种把买房子跟“诗与远方”对立起来的人，也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧，“面朝大海、春暖花开”的前提是：我有一所房子!而这套房子，其实只用你负担前10年。这就是中国式通胀的好处，他是买房者的蜜糖，是不买房者的噩梦。 　　所以，想买房子的家庭，只要算好最初几年的现金流和偿付能力，以及工作稳定程度就可以了，太远的事情谁也看不清楚。但有一点是肯定的：所有的纸币都是不断贬值的，人民币这样，美元、英镑、欧元也好不到哪里去，至于卢布、越南盾更是扶不起的阿斗，房子是钢筋混凝土做的，只要选对城市和地段，会比纸币坚挺得多。 　　虽然这轮房地产政策牛市正接近尾声，但不意味着中国房地产会崩溃。因为即便到了最危险的时候，中国也可以在资产价格(比如房价)和汇率之间做出二选一。 　　汇率显然是最容易被牺牲的，而资产价格必须维持。因为资产价格关联着金融系统的安危，影响社会就业和社会稳定。当然了，这是中国房价的另外一个秘密，这个秘密就连很多砖家、叫兽穷尽一生都整不明白。

    有经济师认为政府任何旨在楼市降温的新政策，方向应朝控制海外投资、投机和土地限制，而焦点应瞄准利用地产转移资金的海外买家，而非富有的移民。 　　据满可地银行(BMO)昨日公布的分析，虽指对温哥华和多伦多楼市过热的危险警号正出现，但这两个城市的楼价将不可能自我减速。满银两名经济师波特(Doug Porter)和卡维克(Robert Kavcic)列出楼价急升为何集中在这两个城市的数个原因，其中包括年轻一族25至40岁有不少增长，这年纪被视为买楼黄金年岁，再结合战后出生一代不愿缩减其房屋，这些情况给独立屋市场承受不少压力。 　　经济师亦指出在过去一年加拿大所有工作净增长都发生在温哥华和多伦多，这造成「都市化」趋势，即都市服务类的工作会增加，但资源类和制造类别的工作却减少，趋势会继续吸引工人走向城市。 　　分析又指海外买家在两城市楼市的需求上占一重要角色，而他们亦开始在满地可的市场占一席位。两经济师提及，虽然有不少人淡化这因素，但凭经济学最基本知识都可知，若果对已很紧张的市场再注入一批新买家，需求会增加，价格也很快会大升。 　　他们指全球过量储备推动不少资产的价格在近年上扬，包括债券、商业地产、基建和私募股权，以及美国曼哈顿和英国伦敦的住宅地产，「而现在这浪潮亦涌到加拿大最大的城市。」 　　投机成为其中因素在两市现有迹可寻，经济师发现有炒卖房屋的证据，这包括在12个月买入卖出的温市物业数量增加和温市柏文价格近期快速上升。 　　波特和卡维克认为，决策者应该将焦点放在利用地产作为安全资金避风港的海外买家，而非富有的移民。最近出台的政策调高买家的首期，它的焦点在于本地买家，但这些措施只会迫走本地买家，将海外资金流入战场的缺口扩大。 　　另外加拿大央行的报告计算，若楼价下跌15%，1/8正负担房屋按揭的业主会变成负资产，即他们物业的价值低于其负债。若果楼价大跌25%，负资产的按揭业主比率会高达1/4。 　　报告并特别提醒按揭负担大于年收入450%的家庭，举例一对夫妇年收入总额只有10万元，但房贷达45万元。负担这程度按揭的家庭最不能承受突如其来，如利率上调的情况，但卑诗出现这类按揭的数目正在增加。 　　报告指自去年在温哥华上车的按揭业主，有三分一属重负债一类，由于这些属新做按揭，这意味愿冒风险者有可能包括不少首次置业人士和搬大屋的家庭。

温哥华市市长罗品信(Gregor Robertson)本周再次表达了他对颁布一条房产空置税的积极倾向。他希望能够通过房产空置税来刺激目前空置房屋的房主更多将房屋出租，以此来缓解温哥华住房的紧张局面。 罗品信表示，“基本上，很多房屋的主人购买房屋之后并没有选择在里面居住，他们更多只是将温哥华的房屋当做一个投资的商品。而作为温哥华人来说，这些空置的房屋如果能够出现在租房市场上，对于温哥华眼下的居民将会有很大改观。” 温哥华房地产价格在过去一年中大幅上涨，很多海外资金进入当地房地产市场，一方面进一步推高了当地房价，另一方面也降低了温哥华当地租房市场的房源。很多海外投资者在购买房屋之后，基本常年不在温哥华当地居住，这种情况让当地租房和买卖房屋两个市场都处于非常紧张的局面。 温哥华市政府早前根据水电煤气使用情况来估计的温哥华当地空置房屋大约有1.08万个单位。其中的公寓单位大约占到温哥华地区公寓总数的12.5%左右，而独立屋、联排别墅则为1%。大部分空置房屋为适于出租的公寓单位。 罗品信表示，在城市范围内实施这样一条房屋空置税的规定是相对容易的。但他希望省府方面能够给予支持，最好是能够在全卑诗省范围实施类似的政策，这样才能在大温哥华地区多个城市以及内陆其他城市间，彻底打开目前被空置房屋的出租市场。罗品信表示，“很多市民对于空置房屋有很大担忧，所以我们需要对此作出积极反应，为市民解决问题。” 卑诗省财政部长德容(Mike de Jong)办公室方面目前选择回避对此问题的评论。财长办公室方面仅表示，“增加出租以及买卖房屋的房源供应是我们目前工作的重点。”但并没有表示是否支持实施房屋空置税的方案。 温哥华房地产价格在过去一年多内上涨超过20%，巨大的涨幅让很多年轻人难以购买房屋。而租房市场目前房源也非常紧张。很多人担心，租房和买房两大市场都出现紧缩的局面，会让温哥华当地年轻人很难找到立锥之地，这可能会影响当地人才的流失。省市各级政府目前也在积极尝试应对。目前除了修建更多房屋，增加个别地区的人口密度之外，降低房屋空置率也是一个可以选择的努力方向。

随着多伦多市中心公寓越建越多，绿地就显得越来越紧张。不过这个状况将会改变，多伦多市议员Joe Cressy透露，多伦多市政府正考虑在包括中区华埠在内的市区中心楼房密集区域购买一块土地来建设公园。 据CBC报道，多伦多市议会政府管理委员会昨天通过一项动议，指示市府官员就如何购买这块土地向市议会提交报告。据悉这块土地坐落在多伦多市中心，涉及的范围包括西起Bathurst Street，东到 University Avenue ，北到Queen Street，南至 Front Street 。 从空中鸟瞰市中心，绿地少得可怜 Joe Cressy说，我们总是看到新的大楼拔地而起却看不到公园相应增加，多伦多市中心社区人口增加太快，建造新的公园迫在眉睫。 Joe Cressy说，这个社区的人口20年前只有945人，目前已经达到3万人，等附近公寓都完工就会增加到4万人。如果你住在高层公寓你就知道公园的重要性，因为公园就是你的后院，如果我们要打造一个宜居社区，就需要公园提供来提供人们生活所需。 多伦多市议员 Joe Cressy Joe Cressy暂时不会说出这个公园的确切位置，面积有多大，是购买民居还是停车场或废弃的建筑，因为市府官员还没有接触业主谈及买卖问题，但他表示，这个公园一定会建，因为他知道这里的可用土地已经不多了，如果再不动手，住在公寓里的4万人就只能面对钢筋水泥，而这是不能接受的。 据悉7月12日市议会将收到购买土地的报告。

不论在哪里，买房都是一件大事，居住在温哥华或多伦多的人应该更加深谙这一点。近段时间以来，这两个城市的高房价拉高了加拿大房产市场的整体水平，买房确实成为了一件可望而不可及的“大事”! 周三，加拿大港口城市哈利法克斯(Halifax)的市长Michael Savage表示，如果综合考虑的话，哈利法克斯已经成为“加拿大的最佳购房地”。首先，哈利法克斯欧文船厂(Irving Shipbuilding)拿到了渥太华几十亿美元的海军造船合同， 世界最大的两大石油企业BP和Shell更是在该地区投资并开发石油和天然气，这在很大程度上促进了哈利法克斯经济的繁荣发展。根据加拿大会议局( Conference Board of Canada)公布的数据，由于制造业繁荣发展，哈利法克斯的GDP将上涨3%。 图片来源：网络 其次，经济增长就会吸引更多人口，Savage表示，到2030年哈利法克斯的总人口将由现在的420,000增加到 550,000。 再次，这里的交通和生活都很便利，如果你爱热闹，市中心有各种酒吧可以品尝美味的精酿啤酒；如果你向往安静，仅需20分钟就能从市区抵达湖边欣赏美景。另外，许多大公司——诸如IBM和皇家银行等也将业务拓展至哈利法克斯，所以不用担心工作问题! 图片来源：Huffington Post 最后，也是最重要的，这里的房价不高!去年，哈利法克斯的房价下降了将近5%，对于房价成倍飙升的多伦多和温哥华，这里简直就是购房者的天堂。 所以，如果你也想要买房子，不妨考虑一下哈利法克斯吧!

　　首置人士忧加重债务负担 　　加拿大的住房价格5月上升1.8%，是2008年以来5月份的最大升幅。由加拿大国家银行公布的Teranet-国家银行住房价格指数显示，5月多伦多和温哥华依然带领全国房价上涨，尤其是柏文的涨幅更破历史纪录。 　　总体而言，由于多伦多、温哥华及其周边城市的带动下，5月全国住房价格较上月增加1.8%，与去年同期相比则上涨9%，均价达564,455.47元，这也是2010年9月以来的最大年涨幅。当中咸美顿录得有史以来最大年增长，价格较去年同期飙升近14%，甚至超过了多伦多的升幅（10.6%）。至于温哥华的涨幅依然是全国之冠，达21.7%，这是该地区在2006年11月以来的最大升幅。其附近的维多利亚市的升幅也达10.8%。 　　除了这些热炽市场外，有些城市住房价格继续持平或下降，如渥太华（+0.4%）、满地可（+0.3%）和温尼辟的价格几乎没有上涨，而卡加利（-0.2%）、爱民顿（-1.7%）、魁北克市（-3.6%）和哈利法克斯（-4.7%）的房价则均现下跌。 　　多市房价量齐升 　　专家认为，在加拿大的重售房市场上，这种两极分化的现象将持续，新趋势亦不容忽视。由于多伦多的土地供应受限，难以供应更多独立住宅，使该类住房价格飙升。而温哥华在过去12个月房价上涨超过20%。温哥华和多伦多的房价飙升，不再只表现在独立屋的上升（温哥华独立屋价格涨幅在5月达创纪录的25.1%），柏文价格上涨亦破纪录。温哥华柏文价格1月涨幅仅6%，而5月却上升了13.9%。 　　国家银行的专家认为，这对于首置者而言不是好消息，柏文价格在多伦多和温哥华的显着跃升，令人进一步担忧这些大都市地区的住房可负担性和家庭的债务负担。 　　柏文价上涨 由大单位带动 　　多伦多资深地产从业员萧郎分析多伦多和温哥华两地的房地产市场认为，这些地区柏文价格的飞升，主要是一种由独立屋价格高企所引发的补偿性行情。据他了解，柏文价格的上涨应主要由大单位柏文的成交量增加所带动。 　　萧郎表示，多伦多和温哥华都是移民城市，外来人口买房超过了本地人，尤其是近年来，以他的亲身经历感到，都是非居民买房所造成的。他透露，在他近两月成交的交易中，有一半是非居民买家。他认为，这主要是全世界热钱流动造成的，热钱流向了相对较为安全的加拿大市场。尤其是温哥华的海边，多是外国人心目中的豪宅，致使该地的市场更为畅旺，以至于带动全国的市场呈现出正增长。 　　热钱流入加房市 　　在独立屋太贵的情况下，一些买家不得不退而求其次，转向柏文市场，尤其是大单位的3卧房和2+1卧房的柏文成交较多，从而带动了柏文市场均价的上涨。 　　另外，他也指出，在加拿大政府表示要采取措施限制非居民购房后，本月的房价上涨已相对温和，且市场上的存量也在增加，这可能是由于人们在观望后市行情，但同时，各级政府也在为首次购房者提供政策优惠，反而可能成为进一步刺激房价的因素。

加拿大房地产协会(CREA)今早发布报告，今年5月全国房屋销量比4月份创下的最高纪录下跌了2.8%。同时，房屋价格继续向上攀升。 CREA表示，5月份销量下滑是因为一些大城市的市场库存量跌至历史最低位。如果不考虑季节性调整，5月份的实际房屋销量比去年同期上升9.6%。 全国房屋均价年升13% 全国5月房屋平均售价为509,460元，比去年同期上涨了13%，再度刷新历史最高纪录。 房价涨幅很大程度上归功于安省和卑诗省的火爆市场。除去这两个地区，5月份的平均房价年比实际下跌了0.7%，仅为310,007元。 房屋销量大跌至历史低位 继4月份房屋销量创下历史高位后，5月的销量明显回落。 CREA表示，“全国70%的房地产市场普遍出现销售量下滑，最显著的地区是卑诗省和安省，这两个地区的房屋销量已经跌至历史最低位或接近最低位。” 这表明，安省和卑诗省的高房价，已经令有意购房的人士却步，而想要卖房的人不敢放盘，因为一旦卖了房子，想要再买房就供不起了。 5月份全国及各省房屋价格升幅 全国：13.5% 卑诗省(BC)：15.1% 安省(ON)：12.6% 新不伦瑞克省(NB)：8.6% 爱德华王子岛(PEI)：3.1% 曼尼托巴省(MB)：1.8% 魁北克省(QC)：1.6% 阿尔伯塔省(AB)：-0.7% 萨斯喀彻温省(SK)：-1.8% 新斯科舍省(NS)：-4.3% 纽芬兰与拉布拉多省(NL)：-10.7%  

　　居住于楼市炽热的多伦多及温哥华的年轻人，愈来愈多在首次置业时向父母寻求协助支付首期。家长看好10年来楼房价值上升，更多会考虑使用逆向按揭来资助成年子女达成置业目标。 　　财务策划师拜昂巴隆指出，10年前很少人谈及逆向按揭的方法，当时大部分的长者关心在退休后能够自给自足，而首次置业者依靠个人的能力购房房屋。但时代已经改变，在接触60岁以上的客户，有30%与她商讨如何在财务方面协助成年孩子。 　　拜昂巴隆建议，决定前应该先思考下列的问题：为成年孩子资助多少金额才是安全?如何公平对待所有孩子?如果这笔钱在手，成年子女有其他选择?利用这笔资金首次置业，申请按揭款项将会多少?如何保障这笔钱是送给成年子女? 　　拜昂巴隆表示，大部分父母均想知道如何保障自己，又能资助成年子女购房。在登记该物业时，设定为零利率的按揭，这笔金钱便可以获得保障。即使日后出现离婚或出售房屋，该款项仍归回父母。 　　多市公寓均价近40万 　　她补充，如果该段婚姻长久，父母可以注销此按揭，该笔款项可以考虑作为礼物送赠。以现时多伦多及温哥华的楼市炽热情况，如果没有父母的帮助，很多人难以上车。 　　对众多首次置业者来说，购买共管公寓单位是进入楼市的途径。据多伦多地产公司于今年4月公布的资料显示，多市公寓单位平均价为393,589元;而大温地区房地产协会(Real Estate Board of Greater Vancouver)今年1月的资料指，公寓单位平均售价为466,600元。 　　房价升不能再评估 财务顾问指有风险 　　财务经理苏林安玲认为，大多数父母都愿意帮助子女置业，可以考虑不同方案，但不建议采用逆向按揭。无论是送赠或借贷予子女，应该向会计师及律师等专业人士咨询意见，冷静思考个人情况，并与成年子女沟通及协议;如属借出款项，更要安排定期还款，这样对双方均有好处。 　　长者使用逆向按揭来取得现款协助成年子女置业，当中存在一定的风险。苏林安玲指出，这种方法是按现行房价评估，毋须考虑申请人的收入，先获得批核款项;当长者离世后，房屋完全归给该类借贷机构。假如10年后房价上涨，长者健在又需要较多的款项维持生活，也不能重新评估。而逆向按揭有法律约束力，申请人只能遵守有关规定。 　　无息偿还恐影响报税 　　她表示，相对信贷额度(Line of Credit)同样是按房价评估借出款项，但日后房屋升值可以重新评估借款幅度。银行除了看申请人的收入外，对某些年龄会作出规范，要求前往见律师了解当中的利弊，以保障申请者的权益。有些父母可能把款项借给子女购买结婚居所，如作为第二按揭(second mortgage)来保障物业不受离婚因素所瓜分。苏林安玲指出，若指明是无息偿还，在报税时可能会出现问题，税局能否接纳无息贷款，应请教会计师的意见。 　　逆向按揭贷款(reverse mortgage) 　　逆向按揭即把房子抵押给银行, 然后从他们那里获得一笔或多笔款项，主要用于生活或其他费用。客户可以选择在死亡前通过出售房产或其他资金来源返还所借本息，或选择死亡时将房屋的所有权转给银行,客户不需要给付任何还款。 　　贷款人评定住房的现值，每月向借款方支付养老金，总量可达到住房价值的一定比例。这项贷款由借方住房抵押权为担保。当养老金的持有者死亡时，贷款人收回住房或者在借款人出售房屋时归还贷款。

　　首置人士忧加重债务负担 　　加拿大的住房价格5月上升1.8%，是2008年以来5月份的最大升幅。由加拿大国家银行公布的Teranet-国家银行住房价格指数显示，5月多伦多和温哥华依然带领全国房价上涨，尤其是柏文的涨幅更破历史纪录。 　　总体而言，由于多伦多、温哥华及其周边城市的带动下，5月全国住房价格较上月增加1.8%，与去年同期相比则上涨9%，均价达564,455.47元，这也是2010年9月以来的最大年涨幅。当中咸美顿录得有史以来最大年增长，价格较去年同期飙升近14%，甚至超过了多伦多的升幅（10.6%）。至于温哥华的涨幅依然是全国之冠，达21.7%，这是该地区在2006年11月以来的最大升幅。其附近的维多利亚市的升幅也达10.8%。 　　除了这些热炽市场外，有些城市住房价格继续持平或下降，如渥太华（+0.4%）、满地可（+0.3%）和温尼辟的价格几乎没有上涨，而卡加利（-0.2%）、爱民顿（-1.7%）、魁北克市（-3.6%）和哈利法克斯（-4.7%）的房价则均现下跌。 　　多市房价量齐升 　　专家认为，在加拿大的重售房市场上，这种两极分化的现象将持续，新趋势亦不容忽视。由于多伦多的土地供应受限，难以供应更多独立住宅，使该类住房价格飙升。而温哥华在过去12个月房价上涨超过20%。温哥华和多伦多的房价飙升，不再只表现在独立屋的上升（温哥华独立屋价格涨幅在5月达创纪录的25.1%），柏文价格上涨亦破纪录。温哥华柏文价格1月涨幅仅6%，而5月却上升了13.9%。 　　国家银行的专家认为，这对于首置者而言不是好消息，柏文价格在多伦多和温哥华的显着跃升，令人进一步担忧这些大都市地区的住房可负担性和家庭的债务负担。 　　柏文价上涨 由大单位带动 　　多伦多资深地产从业员萧郎分析多伦多和温哥华两地的房地产市场认为，这些地区柏文价格的飞升，主要是一种由独立屋价格高企所引发的补偿性行情。据他了解，柏文价格的上涨应主要由大单位柏文的成交量增加所带动。 　　萧郎表示，多伦多和温哥华都是移民城市，外来人口买房超过了本地人，尤其是近年来，以他的亲身经历感到，都是非居民买房所造成的。他透露，在他近两月成交的交易中，有一半是非居民买家。他认为，这主要是全世界热钱流动造成的，热钱流向了相对较为安全的加拿大市场。尤其是温哥华的海边，多是外国人心目中的豪宅，致使该地的市场更为畅旺，以至于带动全国的市场呈现出正增长。 　　热钱流入加房市 　　在独立屋太贵的情况下，一些买家不得不退而求其次，转向柏文市场，尤其是大单位的3卧房和2+1卧房的柏文成交较多，从而带动了柏文市场均价的上涨。 　　另外，他也指出，在加拿大政府表示要采取措施限制非居民购房后，本月的房价上涨已相对温和，且市场上的存量也在增加，这可能是由于人们在观望后市行情，但同时，各级政府也在为首次购房者提供政策优惠，反而可能成为进一步刺激房价的因素。

　　中国买家对加拿大楼市的影响日益受到关注，甚至乎国际货币基金会(IMF)在新的加拿大报告中，也特别谈及中国买家在多伦多及温哥华楼市中的投资额。国际货币基金会指出，去年多伦多及温哥华的楼市估计合共吸纳了217亿元来自中国买家的资金。 　　这个组织发表报告称，由于受到借贷成本偏低、土地供应不足及海外需求的刺激，安省及卑诗省屋价按年增长高至10%至20%的幅度。 　　在谈及海外需求方面，国际货币基金会特别提及中国买家，在报告之中引用业界的分析称，去年多伦多楼市成交之中，高至90亿元来自中国投资者，所占的份额达到14%。 　　温哥华方面，涉及中国买家的销售额更高127亿元，份额亦高至33%。 　　换言之，中国买家去年在多伦多及温哥华两地估计合共购买了217亿元的物业。 　　屋价持续急升会对楼市的稳定构成风险。国际货币基金会在报告中强调，加拿大楼市的脆弱性加剧，需要加强警觉，其中原因包括了安省及卑诗省的屋价急速上升。 　　报告指出，安省及卑诗省占了总房贷的55%。 　　根据该基金会的估计，加拿大全国屋价比基本价值高出了约10至30%。 　　该基金会在报告中指出，负债与收入比率达到350%之上的家庭的份额也显着的由13%增加至21%。这些高负债的家庭的收入属于低至中等，可以用来应付经济冲击的积蓄较少。 　　国际货币基金会建议加拿大考虑在贷款与收入比率方面实施限制。如果全国性的措施不足以管控风险，可能需要采取措施来对付地区楼市不平衡的情况。

据国家银行于本周四（6月14日）最新公布的加拿大房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告，在刚刚过去的5月份，本国房价指数按月上升了1.8个百分点，达到8年来同期的最高点。该行还发现，多、温两地公寓房价格指数正在呈现猛涨势头，这值得首次购房者和准备“大屋换小屋”的老年人的注意。 报告指出，今年5月份本国的平均房价为56.45万元，比去年同期上升了9%，按月则上升了1.8个百分点。领涨的仍然是温哥华、多伦多，及两大都会周边的城市——维多利亚（BC省省会）和哈密尔顿。 其中，温哥华平均房价为86.91万元，年同比飙升21.7%，居全国之首；其次是哈密尔顿和维多利亚，多伦多排第四。 在多伦多，五月份平均房价为59.47万元，年同比增长10%，月增长1.7%，连续四个月创下最高记录。图表还显示，当月本市房价指数为186.99点，比05年的时候上涨了87%。 国家银行还发现，上个月多、温两地公寓房价格指数正在呈现猛涨势头。 以多伦多而言，五月份公寓房价年同比升上了7.8%，为2011年11月以来最大的年增幅。 该行指出，多、温两地土地房价格日益高涨，而且存货量严重不足，导致大量潜在购房者将关注点从土地房转向公寓市场。 受此影响，在今年余下来的日子甚至明年，上述两都会公寓价格的涨幅可能会继续逐步攀升，这值得首次购房者和准备“大屋换小屋”的老年人的关注。 对首次购房者来说，即便他们准备买公寓，现在的行情可能会促使他们更快入市。 对老年人而言，随着公寓房的涨价，日后土地屋和公寓的差价可能会缩小。换句话说，现在可能就是他们换屋最好的时机。 除了上述四个城市之外，本国其他城市的房价都呈缓增长状态，有四个城市的房价甚至正在下跌。 专家指出，由于目前本国房市非常冷热不均，所以无论是买房者还是卖房者在做决定的时候，都不能只看全国数据，而应该找专业人士咨询，以了解自己所在城市、地区的具体行情。

       温哥华房地产市场的暴涨已经不是什么秘密了，但即使是在这样一个狂妄的市场和我们最近的销售清单上，我们想知道这个城市变得多么难以承受。  　　挂牌销售的是一套两居室的房子，在Arbutus的2348 Oliver Crescent，要花费你380万元。这个带有一个地下室按揭帮手的家庭，正在通过经纪人David Richardson的房地产网站上市销售。 　　这地方有什么特别之处?要花掉400万元的大部分，据我们所知并不多。 　　这栋房子有65年，而且从照片来看，它也没什么特别的。也许这是有吸引力的地段，房子有2118平方英尺， 一旦加上前后花园，你总共将得到6100平方英尺的面积。 　　或许是因为它的位置：在特拉法尔加和威尔士亲王学校集水区。 　　无论哪种方式，谁能够负担得起呢?当然不是我们。下面是一些该房屋的照片：

加拿大的房产市场一直饱受民众诟病，因为居高不下的房价让民众苦不堪言。然而，你真正了解加拿大的房地产市场吗?其实，加拿大房地产市场之所以火爆，是因为存在温哥华和多伦多两个城市，这两个城市的房价已经高到了令人发指的地步，所以也拉高了加拿大的平均房价。如果刨除这两个城市，那么加拿大的房地产市场就正常得多了。 最近，央行的经济学家Marc Pinsonneault对地产网Teranet的房屋价格指数做了一些列分析，根据分析结果，如果把温哥华和多伦多排除在外，那么加拿大的平均房价则呈现出下降的趋势。Pinsonneault还指出，过去一年，加拿大其它11个大城市中，有四个城市的房价下降。 下面就跟小编一起来看看这四个城市吧! 魁北克城(Quebec City) 房价下降：3.61% 房屋销售量上涨：1% 魁北克城的房屋销售量发展平稳，但是2016年第一季度condo的价格下降了7%，同时也拉低了魁北克城的平均房价。 哈利法克斯(Halifax, N.S.) 房价下降：4.67% 房屋销售量上涨：19% 对于哈利法克斯的房产市场，可以用“某种程度”下降来描述，因为在过去一年房价虽然下降了将近5%，但是房屋销售量却上涨了19%。 卡尔加里(Calgary) 房价下降：0.22% 房屋销售量下降：12.03% 卡尔加里在过去一年的房屋销售量大幅下降，房价则稍微下降。有人甚至呼吁外国买家推进卡尔加里房市的发展。 埃德蒙顿(Edmonton) 房价下降：1.67% 房屋销售量上涨：3.87% 去年，埃德蒙顿的房价下降1.67%，房屋销售量却上涨了将近4%，5月份的上涨幅度高达18%，这充分说明埃德蒙顿房地产市场已经熬过了最糟糕的阶段。 以上图片均来自：Huffington Post 其实，房子不一定非要选在温哥华和多伦多，考虑一下上述的四个城市吧，也许你会有意想不到的发现呢!

　　楼市热潮遍及各大温地区，独立屋楼价仍在100万元以下的地区屈指可数，这使得兰里市独立屋特别受到注意，其中楼市热门地区Walnut Grove区过去一年(去年6月至今年5月)销售369间独立屋，楼价中位数升至86万元，独立屋一年增值25万元。 　　有地产经纪指出，兰里目前楼价低于主要大温地区，所以吸引许多想买独立屋的新移民前往购买，使得未来该区楼价上涨幅度，有可能高过大温多个楼价已高的地区。 　　楼市杂志REW.ca报道指出，Walnut Grove区去年一年销售369间独立屋，房屋销售所需的平均天数为7天，销售速度之快极为罕见。在城市屋方面，过去一年城市屋销售间数为250间，楼价中位数为41.2万元，销售天数则比独立屋多一天为8天。 　　报道说，相对于Walnut Grove区独立屋及城市屋受欢迎的程度，买家对柏文的兴趣则显得较冷静，去年该区销售柏文总数只有64间，楼价中位数为24.02万元，需要销售时间为21天，比独立屋或城市屋需要时间要久。 　　报道指出，该区各类型房屋楼价均在去年大幅增加，平均独立屋增值25万元，城市屋超过10万元，柏文增值6.5万元。过去一年独立屋楼价中位数是76万元，而到了今年5月，楼价中位数已上涨超过10万元，上涨至86.6万元。 　　近期大温楼价疯涨，Walnut Grove区一些土地面积较大的独立屋的挂牌价，有的也已超过200万元。 　　一间位于94B路(94B Ave.)，地有1.7万呎的豪宅，目前挂牌价即达到234.5万元；另一间位于94路(94 Ave.)、地有5000呎，30年屋龄的平房独立屋，则挂牌69万元。 　　地产经纪李昌豪指出，Walnut Grove由于接近商场，又是新辟地区，生活机能完善，所以吸引许多买家在该区置业。 　　他举例说，新近有一名在温东有独立屋的业主，本来希望将温东独立屋出售，计划到兰里Walnut Grove购买两间独立屋，但该业主希望温东独立屋的卖价能够比现在多几十万，所以他仍在等待符合他期望的卖价。 　　他表示，在该业主等待较高卖价的过程当中，业主发现兰里的独立屋在过去半年已上涨20%，现在仍继续上涨，每间有可能很快超过100万元，如此一来，业主希望一间温东独立屋换两间兰里独立屋的计划将面临极大困难。

安大略和BC省的经济发展将领先于全国 加拿大会议局星期一(6月13日)公布的报告说，安大略省和BC省在2017年底以前的经济发展势头将比加拿大其他省份强劲。BC省今明两年的国民生产总值将各升高3%。安省的国民生产总值今年将升高2.8%，明年将升高2.6%。 在同一时期，萨斯喀彻温和纽芬兰等以能源为支柱产业的省份，经济将持续低迷。阿尔伯塔省2016年的国民生产总值将下降2%，但麦克默里堡火灾后的重建和原油价格的回升等因素将使该省经济在2017年上升2.5%。 加拿大会议局对魁北克省经济的预测是今年增长1.8%， 明年增长2%。爱德华王子岛和曼尼托巴省的经济增长率将保持在2%。

原标题：深圳钉子户坚守十几年成孤岛 曾拒2000万补偿 2016 年6月13日，广东深圳，深圳龙华新区深圳北站附近，一栋墙体裸露红砖、显得破旧的七层小楼，孤零零地伫立在空地上，犹如一座孤岛，与远处的高楼形成巨大 的反差。2011年，广深高铁开通，这栋950平米的建筑，曾被谈到2000多万的补偿款，由于屋主的拒绝，至今仍高耸至此。前不久（6月8日），龙华新 区地理位置远不如此的一宗商住混合用地，成交价被拍出140.6亿元，晋升今年全国土地总价新地王。这栋犹如孤岛的七层小楼，重新回到公众的视野。

2016年6月13日，湖北武汉，“有了电梯，解决了上下楼的大难题，这几万元花得值。”12日，江岸区台北一路老小区“华港苑”由居民自筹117万元加装的3部电梯投入使用。其他单元的一些业主羡慕不已。视觉中国 小区业委会委员老韩说，小区107户8个单元都是8层高楼，1、2楼是商铺，3楼以上住宅。这里有六成以上居民年龄在60岁以上，多数骨关节不好，没有电梯成了大家上下楼出行最大难题。小区位于市中心，生活配套齐全，但多户居住在高楼层的老人，被迫准备卖房子。2013年12月，老韩获悉武汉市新出台加装电梯的指导意见，立刻找到物业，准备联合推动小区加装电梯。 对于加装电梯，小区居民间形成了截然相反的两种意见，高层住户饱受无电梯之苦，积极要求加装电梯；低楼层住户有没有电梯无所谓，对此不太积极，有的认为加装电梯会带来通风、采光、毁绿等一系列问题。加装电梯费用分摊也是大问题，楼层越高越受益，均摊显然不合适。对此，业委会与电梯公司磋商，商量通过开设窗户等办法解决通风、采光等问题。通过成本预算，拟定39万元左右加装费中，每层楼有两住户，最低层的3楼住户出资29000元，每加高一层，住户多出3500元，8楼顶楼住户出资46500元。 方案得到了3个单元的多数业主们赞同，获得了2/3以上业主同意。12日，经过有关部门验收合同的3部电梯，在“华港苑”投入使用了。每层楼居民都有专属楼层的电梯磁卡，刷卡后只能进入自家楼层。老韩说，其他单元的一些业主看到坐电梯上下楼，羡慕不已，有的也提出加装电梯。 电梯上贴有“电梯只供出资人持卡使用”的提示语。 华港苑小区加装电梯后，原本几乎无人问津的5楼以上房子，顿时成了“香饽饽”。物业公司负责人介绍，最近中介频繁带客看房，原先9000元/平方米—10000元/平方米的房子，现在已经涨到15000元/平方米。加装一部电梯带动了整个单元的房屋升值，居民花五六万元，房屋升值五十万，获得的收益回报是非常大的。

周一，经济合作发展组织(Organisation for Economic Co-operation and Development)再次发出公告，建议加拿大政府在地区范围内进一步调控房产市场，冷却加拿大几个大城市的楼市，否则将面临经济下跌的危机。 OECD表示，如果不能有序调整房产市场——特别是温哥华和多伦多——加拿大的国内经济将面临下跌的危机。 根据OECD的报告，由于房价过高，加拿大的家庭债务一直在增加，虽然加拿大官方已经采取措施来支撑房产市场正常发展，自2008年以来，加国政府已经连续5次压制不断升温的房地产市场，但是目前他们还应该考虑如何在地区范围内进一步调控房产市场，例如：如何阻止温哥华和多伦多的房产市场发展过热。   图片来源：Business News Network   政府需要采取有针对性的措施，改变高房价与低收入状况，促进资本需求与房产市场的同步发展。 OECD曾经预测，2016年加拿大的经济将上涨2%，2017年上涨2.3%，但根据本月初的最新数据，比之前预测的稍有下降，2016年经济上涨1.7%，2017年上涨2.2%。

　　多数退休者也是屋主，利用房屋净值可让退休者免为现金不够用而苦恼，或在股市低迷时被迫抛售股票。以下六种方法以最佳方式利用房屋净值，来补充你的退休积蓄： 　　大屋换小屋：如果你的家庭不再需要大房子，退休是售房的好时机，改买较便宜的房子，不但水电费、税金、保险费和保养费都减少，你转手所获的利润，可能不用付所得税。单身屋主所赚的第一笔25万元（联合报税的夫妇为50万元），免付资本利得税。 　　出租空房间：与他人共住可降低费用，增加生活乐趣。鉴于租金高涨，分租愈来愈普遍，但要确保出租以前做好各种准备。 　　房屋净值贷款额 （HELOC）：传统的房屋净值贷款额可用来支付装修或住房费用，你可在完工后售房或继续住。专家说，退休前一、两年申请这种贷款是个好计画，但要能偿还贷款，以免成为负担。但是如果要拖15年到20年才能付清，那就应考虑不同的融资计画。 　　售后回租：在这种安排中，父母把物业卖给成年子女或是旨在让下一代受益的信托，然后再向子女租房子。如此父母可获免税现金，又有住的地方。购屋者所获的房租收入，报税时可以相关的商业开销抵销。 　　给年长屋主的特别贷款：这种贷款在不同地方有不同名称，但都向年长屋主提供政府补助的贷款，他们可用这笔钱修理房子或进行装修，以在自己的家安享晚年。 　　反向房贷：反向房贷贷款额向62岁以上、拥有房屋净值的屋主提供。他们可在需要时动用净值，不需还款直到过世或搬家。因此，若退休积蓄不够用，房子是很好的资源。

总部位于巴黎的经合组织 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）再次发出警告：加拿大要采取严厉措施，尤其从区域层面入手，力控房市，尤其是过热的多伦多和温哥华房市！ 经合组织在今天发布的最新报告中说，为控制过热房市，加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动，最近一次是在去年12月，但这仍然不够，仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。 经合组织进一步警告，加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长，尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控，均给国家经济带来风险，加之联邦层面的干预收效甚微，现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。 加拿大联邦财长 Bill Morneau 回应说，政府已经认识到加拿大房市相当复杂，有多种情况，也有多种因素在起作用，包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。 但加拿大央行上周却表示，多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。 经合组织则援引新西兰的例子，称政府决策者为了控制奥克兰市（Auckland）的火热房市，对购房者房贷采取更加严格的政策。经合组织表示，加拿大也可以借鉴新西兰的做法，不仅从联邦层面，而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。 加拿大经济不振 要靠房产维持经济增长？ 另据环球邮报报道，尽管经合组织一而再再而三地发出警告，但加拿大政府的反应并不十分积极，这里有一个很大原因，因为加拿大经济的三大支柱中，房地产依然是一枝独秀，而制造业一直不景气，再是以油气开发为核心的资源产业更是因油价跌跌不休而陷入困境，因此目前加拿大经济很大程度上是房地产在独撑。 再说，从前任加拿大央行行长卡尼（Mark Carney；于2013年卸任）时代一直到现任行长波洛兹（Stephen Poloz），他们一直在警告加拿大房地产泡沫，一直在警告加拿大家庭因买房而出现债务负担，但这么多年过去了，尽管上面在喊，但房市并没有崩溃，好像是越来越热，而加拿大人的日子则照过。 真的吗？政府掏钱不要利息帮你买房 这不，政府一边在说考虑采取措施遏制火热房市，一边却又推出新政鼓励民众买房。 加拿大三级政府推出一个名为“Fast Track Home Ownership Plan”的计划，帮助首次置业者购买房子，这是真的。 位于WILSON 地铁站的 ROCKET CONDO 就是政府提供免息贷款计划的楼盘之一 据介绍，政府的免息贷款计划在不同楼盘设有不同限额。申请人需是第一次置业，包括在过去5年内没有购买及拥有物业的人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，有能力支付10% 的首期付款，就有资格申请政府提供的免息贷款。更妙的是，如果今后卖房时赚钱了，政府要按免息贷款占总房价的比例收取红利，如果亏钱，则亏损部分政府埋单，如果亏损额超过免息贷款额，则买家一分钱也不用还。

加拿大三级政府推出一个名为“Fast Track Home Ownership Plan”的计划，帮助首次置业者购买房子，这是真的。 位于WILSON 地铁站的 ROCKET CONDO 就是政府提供免息贷款计划的楼盘之一 据介绍，政府的免息贷款计划在不同楼盘设有不同限额。申请人需是第一次置业，包括在过去5年内没有购买及拥有物业的人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，有能力支付10% 的首期付款，就有资格申请政府提供的免息贷款。更妙的是，如果今后卖房时赚钱了，政府要按免息贷款占总房价的比例收取红利，如果亏钱，则亏损部分政府埋单，如果亏损额超过免息贷款额，则买家一分钱也不用还。

总部位于巴黎的经合组织 OECD(Organisation for Economic Co-operation and Development)再次发出警告：加拿大要采取严厉措施，尤其从区域层面入手，力控房市，尤其是过热的多伦多和温哥华房市! 经合组织在今天发布的最新报告中说，为控制过热房市，加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动，最近一次是在去年12月，但这仍然不够，仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。 经合组织进一步警告，加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长，尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控，均给国家经济带来风险，加之联邦层面的干预收效甚微，现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。 加拿大联邦财长 Bill Morneau 回应说，政府已经认识到加拿大房市相当复杂，有多种情况，也有多种因素在起作用，包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。 但加拿大央行上周却表示，多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。 经合组织则援引新西兰的例子，称政府决策者为了控制奥克兰市(Auckland)的火热房市，对购房者房贷采取更加严格的政策。经合组织表示，加拿大也可以借鉴新西兰的做法，不仅从联邦层面，而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。 加拿大经济不振 要靠房产维持经济增长? 另据环球邮报报道，尽管经合组织一而再再而三地发出警告，但加拿大政府的反应并不十分积极，这里有一个很大原因，因为加拿大经济的三大支柱中，房地产依然是一枝独秀，而制造业一直不景气，再是以油气开发为核心的资源产业更是因油价跌跌不休而陷入困境，因此目前加拿大经济很大程度上是房地产在独撑。 再说，从前任加拿大央行行长卡尼(Mark Carney;于2013年卸任)时代一直到现任行长波洛兹(Stephen Poloz)，他们一直在警告加拿大房地产泡沫，一直在警告加拿大家庭因买房而出现债务负担，但这么多年过去了，尽管上面在喊，但房市并没有崩溃，好像是越来越热，而加拿大人的日子则照过。 真的吗?政府掏钱不要利息帮你买房 加拿大三级政府推出一个名为“Fast Track Home Ownership Plan”的计划，帮助首次置业者购买房子，这是真的。 位于WILSON 地铁站的 ROCKET CONDO 就是政府提供免息贷款计划的楼盘之一 据介绍，政府的免息贷款计划在不同楼盘设有不同限额。申请人需是第一次置业，包括在过去5年内没有购买及拥有物业的人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，有能力支付10% 的首期付款，就有资格申请政府提供的免息贷款。更妙的是，如果今后卖房时赚钱了，政府要按免息贷款占总房价的比例收取红利，如果亏钱，则亏损部分政府埋单，如果亏损额超过免息贷款额，则买家一分钱也不用还。