地产

加拿大三级政府推出一个名为“Fast Track Home Ownership Plan”的计划，帮助首次置业者购买房子，这是真的。 位于WILSON 地铁站的 ROCKET CONDO 就是政府提供免息贷款计划的楼盘之一 据介绍，政府的免息贷款计划在不同楼盘设有不同限额。申请人需是第一次置业，包括在过去5年内没有购买及拥有物业的人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，有能力支付10% 的首期付款，就有资格申请政府提供的免息贷款。更妙的是，如果今后卖房时赚钱了，政府要按免息贷款占总房价的比例收取红利，如果亏钱，则亏损部分政府埋单，如果亏损额超过免息贷款额，则买家一分钱也不用还。

总部位于巴黎的经合组织 OECD(Organisation for Economic Co-operation and Development)再次发出警告：加拿大要采取严厉措施，尤其从区域层面入手，力控房市，尤其是过热的多伦多和温哥华房市! 经合组织在今天发布的最新报告中说，为控制过热房市，加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动，最近一次是在去年12月，但这仍然不够，仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。 经合组织进一步警告，加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长，尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控，均给国家经济带来风险，加之联邦层面的干预收效甚微，现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。 加拿大联邦财长 Bill Morneau 回应说，政府已经认识到加拿大房市相当复杂，有多种情况，也有多种因素在起作用，包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。 但加拿大央行上周却表示，多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。 经合组织则援引新西兰的例子，称政府决策者为了控制奥克兰市(Auckland)的火热房市，对购房者房贷采取更加严格的政策。经合组织表示，加拿大也可以借鉴新西兰的做法，不仅从联邦层面，而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。 加拿大经济不振 要靠房产维持经济增长? 另据环球邮报报道，尽管经合组织一而再再而三地发出警告，但加拿大政府的反应并不十分积极，这里有一个很大原因，因为加拿大经济的三大支柱中，房地产依然是一枝独秀，而制造业一直不景气，再是以油气开发为核心的资源产业更是因油价跌跌不休而陷入困境，因此目前加拿大经济很大程度上是房地产在独撑。 再说，从前任加拿大央行行长卡尼(Mark Carney;于2013年卸任)时代一直到现任行长波洛兹(Stephen Poloz)，他们一直在警告加拿大房地产泡沫，一直在警告加拿大家庭因买房而出现债务负担，但这么多年过去了，尽管上面在喊，但房市并没有崩溃，好像是越来越热，而加拿大人的日子则照过。 真的吗?政府掏钱不要利息帮你买房 加拿大三级政府推出一个名为“Fast Track Home Ownership Plan”的计划，帮助首次置业者购买房子，这是真的。 位于WILSON 地铁站的 ROCKET CONDO 就是政府提供免息贷款计划的楼盘之一 据介绍，政府的免息贷款计划在不同楼盘设有不同限额。申请人需是第一次置业，包括在过去5年内没有购买及拥有物业的人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，有能力支付10% 的首期付款，就有资格申请政府提供的免息贷款。更妙的是，如果今后卖房时赚钱了，政府要按免息贷款占总房价的比例收取红利，如果亏钱，则亏损部分政府埋单，如果亏损额超过免息贷款额，则买家一分钱也不用还。

　　根据加拿大中央银行最新的测试，如果屋价出现15%的调整，全国将会有60万个住宅成为负资产，屋价平均比房贷低出5%。　　由于加拿大未曾经历过全国性的持久楼市调整，中央银行在最新的测试之中，引用过去两次地区性调整的资料，从而预测一旦楼市掉头回落，屋价将会遇到如何程度的冲击。　　这两次的地区性调整分别于1980年代期间在卑诗省及阿省出现，以及于1990年代在安省发生，屋价的跌幅依次达到25%及15%。　　中央银行在最新的金融系统评估报告中指出，以2012至2014年的屋价及房贷情况来说，如果屋价回落15%，全国房贷之中，佔了13%将会出现屋价低于欠款的情况，也就是俗称的负资产，但幅度不大，平均比房贷低了5%。　　央行在报告中称，这意味着将会有约60万负资产家庭，涉及的房贷及房产净值信贷达至2800亿元。　　报告继称，约三分之一的负资产房贷属于负债水平偏高的家庭。　　根据中央银行的分析，如果屋价回落的幅度是25%，负资产业主的比率上升至23%，而屋价平均低过房贷9%。　　资料显示，成为房贷的业主当中，中位房产净值约为屋价52%，至于负债高的家庭，也达到31%。　　中央银行认为，负资产的业主一般都会继续供楼，以免被追讨欠款时住所及其他的资产不保，因此仅是楼市调整，应不会导致房贷违约的情况大增。　　不过，中央银行补充称，如果调整期长时间持续，再加上收入损失等的不利因素，负资产导致房贷违约增加的风险便会上升。　　中央银行在报告说，银主盘数目上升，可能会对屋价造成进一步的下行压力。

　　房市炽热导致抢柯化（Offer）屡现，据《环球邮报》报道指出，有部分经纪使用新招数，如剔除按揭预批证明及不要求验楼，以便协助客人击败其他竞争对手，成功购得心仪房屋。有业内人士指出，如果有人使用违规方法抢柯化，可以向监管机构投诉，经调查确定属实，违例者可能被暂时停牌或其他处分。 　　该报道访问业界人士称，现时抢柯化个案似乎减少，并非买家没有兴趣，而是没竞争意欲，不想推高房价。有经纪指出现时的游戏规则转变，如果买家面对其他竞争对手，又志在必得，会在下柯化当晚第一个出价。另有经纪说，买家提供银行按揭预批证明，以及预备银行本票作为订金，更容易获得卖家接受柯化。 　　地产经纪温志刚表示，买家准备银行按揭预批证明及银行本票，已是常用方法，现时行内有不少人采用。如果各柯化提交相若价钱，其中一个柯化是除去两项条件，包括按揭预批证明及要求验楼，获卖家接受的机会更高。   　　他解释，除去上述两项条件，对买家会带来风险，其一是派专业人士为出售房屋检验，确保没有结构问题，或是哪些地方需要维修，避免买错房屋。如果保留按揭预批证明的条件，当成交价钱与买家承担的能力出现差异，买方有权取消协议，卖方会感到浪费时间，又要重新安排下一个柯化。如剔除此条件，无论卖价如何，买家要想尽办法筹钱应付。   　　温志刚说，如果客人下柯化时想除去此两项条件，经纪必定要解释清楚当中利弊，让客户详细考虑，能否承担风险。 　　「违规抢Offer可被停牌」 　　他指出，曾听闻业内有人采取不正统的方法进行买卖，例如买家把款项直接付给经纪买屋。另有经纪因为过忙，把放盘单位门匙交给客人自行去看，没有陪同前往，这是常见的违规。 　　温志刚表示，曾经历过在下柯化时受到不公平对待，向REGO投诉，经调查后得直。据他所知，如当局发现有经纪违规，当事人可能被罚暂时停牌、罚款或自费上行内操守课程，亦会令其专业背景有不良纪录。

　　房价飙涨引起越来越多温哥华人的担忧乃至愤怒。周五，卑诗省长简蕙芝（Christy Clark）及温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）不约而同地提及开征空置税，希望借此为滚烫的温哥华楼市降温。 　　卑诗省长：考虑开征空屋税；数周内出招打击高房价，省府将做任何可能的事 　　简蕙芝透露，省府正在考虑开征空屋税，但她又说，问题是根据温哥华市府的调查，温哥华目前只有1%的房屋无人居住，空置率相当低。 　　简蕙芝认为，空置房屋有可能并不是推高房价的关键所在，她认为就改善房屋可负担性而言，也许增加出租房屋单位会更有效。   　　对于开征空屋税，简蕙芝并未提出具体的办法，也没有给出可能实施的时间表。   　　近期，简蕙芝已经不止一次对本省的高房价表态。《省报》的报道称，本周，在自由党的募款餐会中，简蕙芝罕见高调地放话，省府未来几周将提出更多针对高楼价的新措施。她还表示，为了让中产阶级、特别是那些居住在低陆平原的中产阶级人士能够实现置业梦想，省府将会做任何可能的事。 　　简蕙芝称，今年初，政府已经将200万元以上房屋的物业转移税提高，与此同时还取消了75万元以下新建房屋的物业转移税。此外，2000个可负担房屋单位目前也正在兴建。 　　简蕙芝强调，省府的楼市新措施将会陆续实施。未来几周，民众将会看到省府的计划。 　　温哥华市长罗品信：空屋税有关政策可望年内达成 　　就在同一天，罗品信也在阿布斯特绿色通道（Arbutus Greenway）开工记者会上表示，温哥华正在朝推动房屋空置税而努力，希望年内可以达成。 　　罗品信表示，目前温哥华有超过1万户的空置房屋，这些房屋中有些房主根本就没有入住，还有些则只是偶尔居住。如果能释出，将有助提高温哥华房屋的可负担性。 　　罗品信表示，温哥华市府希望能有数千套空置的住房流入出租市场，或者确保这些房屋有人居住，不过市政府的权力有限。目前市府除了正在研究还有哪些可行措施外，也已经要求省府协助，增加对空屋课税的政策工具。 　　8成卑诗省民支持房屋空置税，76%省民不满省府漠视高楼价 　　昨日（6月10日），Insights West的民意调查结果显示，有80%的受访者支持对非本国居民屋主加税，认为开征空屋税是非常好或好的主意，其中大温更有82%的受访者认为开征空屋税是非常好或好的主意。 　　此外，75%的受访者对卑诗省府处理高房价问题的表现表示“愤怒”。 　　调查显示，87%的卑诗省民认为，有房屋却不居住的是投机者，他们不是社区的一分子。值得注意的是，高达79%的省民认为，外国人在本地购买房屋炒高了屋价。 　　开征房屋空置税，效果几何？ 　　卑诗大学(UBC)地产经济学家达维多夫（Thomas Davidoff）是推动提高投资者物业税、并将矛头指向中国资金的经济学家之一。他明确表示，近年来，由于中国大陆的资金涌入，温哥华乃至卑诗楼市被涨幅惊人；此外，预计部分在纽约炒楼的俄罗斯及中东投资者，也会加入大温炒楼投机的行列。他认为，政府应该对国际资金采取一些措施。 　　不过有业内人士就表示，能让房子空置的业主往往有相当的财力，大多不会因为课税就释出房屋，所以实行空置税对抑制房价及增加房屋供给量，可能效果都相当有限。 　　此外，房价上升主要问题在供需，从历史数据看，大温地区在市场上流通的房子并没减少，需求增多主要是因为人口膨胀。 　　统计显示，温哥华每年新增移民人数约为3万人；除移民外，仅2014年度，移民部就对国际学生发出了52,354张签证，这其中有相当一部分学生来到了温哥华；去年以来，加拿大共接收2.5万名难民，其中近3000个难民进入大温地区。 　　除了海外人口涌入之外，近年来温哥华就业机会增多也导致不少加拿大本国民众进入大温。加拿大统计局刚刚出炉的数据显示，今年5月，温哥华已成为全加拿大就业表现最佳城市，失业率创初7年新低。全市按年增长7.9万个职位，占全国同期创造就业职位的72％。而在过去的一年里，在全加就业增长方面，温哥华已从去年的第22位，急升到第二位。

加拿大独立屋每小时升值173元，十年间房价翻了两倍，已经突破了100万，相比而言，公寓会便宜很多，而公寓的价格与独立屋的价格差距也越来越大。但是尽管如此，许多青年人在首次置业时还是会选择独立屋。 独立屋均价突破100万，现“一屋难求”景象 温哥华与多伦多是加拿大房价最高的两个城市，以多伦多为例，4月份新独立屋均价突破100万，5月份均价为128万。上月，多伦多的房地产市场再创新高，房屋销售量达1万3千个。和去年同期相比，房屋交易量上升10.6%，房价指数上涨15%。在房价如此高的背景下，独立屋却是一屋难求。 独立屋PK公寓 价格差距剧增 根据TD银行报告，由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。十年前，多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍，而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻，现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。 独立屋价格奇高 依然是青年人置业首选 加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)近日发布一份名为“置业新一代” (The Next Generation of Homebuyers)的调查报告，结果显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。

　　卑诗省大维多利亚区(Greater Victoria)豪宅市场炽热，拥有超过100年历史的一幢古老大宅，将于今个月稍后公开拍卖，拍卖行至今未有公布最低拍卖价。　　加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty Canada）经纪斯蒂芬森（Andy Stephenson）表示，该幢位于罗克兰德区（Rockland）的大宅稍后将会举行开放日，每日由下午4时至6时，正式拍卖日期为6月22日。　　根据维多利亚地产局（Victoria Real Estate Board）电脑盘（MLS）资料显示，该幢物业市价199.8万元。地产局主席纽金特（Mike Nugent）指出，以他所知，这是维市首次有住宅进行公开拍卖。他补充说，不过，爱尔兰和英格兰等一些国家，住宅物业拍卖十分普遍。　　全屋6睡房6浴室　　这幢名为「格里尔森大宅」（Grierson Mansion）的房屋，早于1910年建成，佔地0.22英亩，室内面积达7,200平方呎，由着名维市设计师麦克卢尔（Samuel Maclure）打造而成。全屋设有6个睡房、6个浴室或洗手间，还有可收藏2,000樽葡萄酒的酒库，以及32呎长的宴客厅。 　　苏富比公司表示，成功投得大宅的新买家须即时提供面额10万元的银行汇票，交屋日期为今年7月29日。

港媒称，上海迪士尼乐园坐落于逐渐成形、面积达20平方公里的上海国际旅游度假区的核心位置，而上海国际旅游度假区又位于上海浦东区的中心位置。浦东区则位于人民广场东南方向，距离为21公里。上海国际旅游度假区项目是在“十二五”计划期间开始实施的，该项目是上海市引领本地经济摆脱制造业并向服务业转型的倡议的一个重要组成部分。   据香港《南华早报》网站6月3日报道，在打造这个旅游、休闲和居住的新催化剂之初，上海清理了一大片工业用地，将全部工厂移出并对这片地区进行清理以进行开发。迪士尼乐园本身只占这片旅游区专用占地的一小部分（3.9平方公里），其所处的这片核心区域正在迅速被各种酒店、购物中心和高端住宅开发项目团团包围。   全球房地产咨询公司仲量联行的研究员沃纳·布朗说：“一些零售业开发商当前试图通过与迪士尼项目协同发展来获益。唯泰公司正在附近区域建一个奥特莱斯项目。还有意大利的RDM集团。他们希望，只要游客来到上海的这个郊区，他们就禁不住诱惑，把到奥莱购物也纳入行程，这样会让旅游更加物有所值。” 据房地产咨询公司Mingtiandi称，上海迪士尼周边的房地产业十分兴旺，周边开发项目的价格涨幅高达35%。   然而，正如布朗指出的那样，“与其说迪士尼项目当前正在影响周边房地产价格，倒不如说其已对周边房地产价格产生影响更为稳妥。迪士尼项目对周边住宅价格的影响主要体现在几年前，上海迪士尼项目当时首次被提出来讨论，有关用地也首次完成出售。”   布朗还说，居住活跃度提高的原因不仅是迪士尼旅游区本身，更主要的原因是，为支持迪士尼项目修建了交通基础设施。他说，地铁11号线提供了一条进入前滩新写字楼群的直接通路，进而推动了住宅价格的上涨。   布朗说：“迪士尼乐园周边地区，特别是11号线的最后一站和倒数第二站有着非常宜人的居住环境，因此有可能发展成郊区居住区。”   报道称，虽然最近才开始运营，上海国际旅游度假区已接待近100万游客。据预计，每年将有1000万至2000万游客涌入该度假区。

一、中国城镇居民家庭已经严重过剩2015年，中间数，城镇住宅有34146万套，开发商未售出库存的住宅大约在700万套左右，外出农民工和一部分农村老人，在务工地城镇和家乡附近的城镇购买了大约4500万套，城镇常住人口户数大体为1.38亿，扣除城镇农民工常住人口，余下的住宅，城镇居民每户平均有2.1套。而按照城镇居民人口中，21%有多套房，66%平均一套房，13%无房租住计算，城镇居民中有1套房的9108万户，无房租住的1794万户，多套房的2898万户家庭，多套房城镇居民平均拥有近6.8套左右的住宅。二、还有在建和新开工的2015 年还有在建的住宅面积 51 亿多平米，新开工的 10 亿多平米，两项相加，建成后， 62 亿平米， 2015 年后，一个楼盘不开， 100 平米一套，还会增加 6200 万套住宅。还可以让 21700 万人居住。加上前面的，全部建成后，城镇的住宅可以住12.3亿人口。三、未来征不征房产税，城镇家庭会不会继承更多的住宅现在各地通过土地出让，获得地方政府很重要的财政收入。这种方式能持久多长？如果住宅都过剩了，所有的地方政府地还能像前几年一样，卖出去？如果地方政府的税收枯竭了，会不会开征房产税呢？如果开征，住宅再会是投资品？有多套房的人，税收成本会急剧上升，大家都出售，房价会急剧大跌，会砸在手中？如果住宅变成了居住消费品，那么，现在这么多的住宅，给外国人住？我认为，房地税一定会开征的，这是现代国家中央与地方财政关系的一个制度安排。非得要卖地的方式，只能使地方财政走上绝路，中央与地方财政关系问题走上无解之途。还有独生子女，未来可能继承好几套房，开征房产税，他们都留在手中？他们不会拿在手中，交那样多的房产税。还是要抛向市场的。当然，现在主要是人们的资金无处投资，只好在房屋上投资保值，或者投机一下。关键是，如果是投资，在涨价时，赶紧抛出去，会挣一笔钱；如果一直留到开征房产税，留到独生子女们继承其双方父母，爷爷奶奶的房屋，并向市场抛出时，再还想着囤积的房屋赚钱，必然是黄粱美梦一场，幻想和泡沫必然会破灭，房市必然会大跌。当然，今天可能许多人不以为然，但是中国的房价一定会在某一天变为白菜一样便宜。

温哥华和多伦多的房市火热已持续好一阵子，包括经济合作发展组织(OECD)等专家皆曾呼吁加拿大应想办法让过热的房市降温…… 在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。 6月9日，加拿大中央银行警告，多伦多和温哥华楼价飙升不会持久，楼价有可能大幅调整。 总理杜鲁多(Justin Trudeau)也表示，楼价高企限制年轻人买楼的机会，楼价上升，加上当你想组织家庭时，要面对有关上车或买更大房屋的不稳定因素，这正拖低加拿大的经济，拖低国民的机会。 财政部长莫奈(Bill Morneau)称，加拿大联邦政府正在就房产泡沫问题深入调研，之后将决定是否着手控制房价，以及是否限制境外投资者。 为抑制房价过快上涨，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府决定从6月10日起，对外国购房者实行注册登记，并需提供纳税证明。 加拿大央行特别提到，今年五月温哥华房价按年增加30%，多伦多则是15%，并将两市的房价与产油省份做对比，在加拿大其他地区，多数房价呈现平衡，房价涨幅也较温和。一旦温多两市出现经济衰退、失业率大幅上升等突发事件时，高房价以及高房贷将会对两个城市的金融体系造成极大威胁。 根据CBC报道，央行行长Stephen Poloz 警告，考虑置业的民众及及放贷机构，不应该认为当前房价的升幅可以持续到将来。如果价格因为民众预期上升而上升，这样根本就不可持续，这种期望长远也不会实现，而且提升房市的风险。 但是，我最关心的还是温哥华的房价真要降了吗?

36岁的富翁Sid Gautum打算给自己的豪宅建一个超级地下室，不料这座价值近1000万人民币的豪宅竟然就这么塌了。Sid称这次事故说到底是地基问题。 Sid是一名整形医生，他的豪宅位于英国南威尔士。2014年，他以约748万人民币的价格购入了这座豪宅。现在这座房子的价值已经将近1000万人民币。 这座房子建造于1920年代。修建地下室只是Sid本次翻修豪宅的一部分。Sid的邻居对他的大规模装修表示很不满，称他彻底毁了这座房子的内部。图为房子的主人Sid。 房屋倒塌后搜救犬和救援队进入检查后确认没有人员被困。“房子倒塌让人很沮丧，也万万没想到，”Sid说。“幸好这个房子有两部分，前面那部分比较坚固，但是里面那一半就倒塌了。” Sid说他原本希望能够将房子装修成有六个卧室的家庭房，并修建地下室用于储物和给孩子们游乐。   一位不愿意透露姓名的邻居说，自己从来没有见过这座豪宅的主人，只听说他是一个富有的整形医生，并听说他原本打算完全改变这座房子的格局，还要在里面增加十个卧室。 消防救援队负责人Justin表示这次整修根本不该被允许，目前这个地方很危险，将会被围起来防止发生意外。图为消防安全人员正在对倒塌的洞口进行测量。 这座房子的前主人Symonds说：“我在这座房子里住了33年，这里有很多美好的回忆。看到它这幅样子我很伤心。”图为消防安全人员切断了这座房子的燃气和电源防止爆炸。 在英国伦敦，豪宅主人修建地下室来扩张空间很常见。在此之前，在伦敦东南部，一座价值约660万人民币的豪宅因为内部重新翻修也倒塌了。

专家认为，愈来愈多证据显示，海外财富流入是多伦多及温哥华屋价持续飙升的主要动力。 　　满地可银行的一名经济师认为，目前有迹象显示，楼市屋价急升与炒楼活动有关，联邦政府应及早采取对策，减少出现麻烦局面的机会。 　　该银行资深经济师吉蒂里(Sal Guatieri)在简报中分析刺激多伦多及温哥华屋价持续急升的原因，认为大涨的动力来源包括海外财富的流入，以及炒楼活动。 　　吉蒂里在简报中指出，目前愈来愈多的证据显示海外财富流入本国楼市，成为推动价格上升的主要因素。在谈及海外资金对本国楼市所构成的风险方面，这名经济专家表示，如果这些资金继续流入，多伦多及温哥华可望避免严重的调整。 　　不过，炒楼方面则有所不同。根据这名专家的看法，如果炒楼活动也是推高屋价的因素，那么多伦多及温哥华楼市便面对调整的风险，应当由政府出手干预，防范未然。 　　他在简报中没有断言目前楼市有炒楼的活动，但却指出温哥华在1年之内转手的住宅数目确实有所增加。 　　物业在短期之内转手，一般可以被视为与炒卖活动有关。他又表示，加拿大中央银行副行长斯肯布里(Lawrence Schembri)近期也曾提及，担心可能出现炒风，导致市场不稳的效果。 　　上周，斯肯布里表示，关注到多伦多及温哥华屋价上升并非只是由人口方面等的基本因素所带动。这名副行长透露，中央银行担心，屋价的上升，可能反映出一些人买屋是出于投机，指望价格价继续上升。 　　吉蒂里认为，政府愈早提供更多有关这些炒楼投资对屋价升势影响的资料，以及愈早采取有效的措施加以限制，便能愈有机会避过麻烦局面。 　　继4月份录得25%的年增长之后，温哥华的基准屋价上月份的增长进一步飙高至30%。多伦多屋价方面的泡沫性增长低许多，但也有15%的升幅。 　　多伦多及温哥华的屋价由去年初开始发力飙升。吉蒂里认为，中央银行的减息0.5厘行动，以及大多伦多地区及大温哥华地区的蓬勃职位增长，均不足以支持屋价所录得的升幅。

　　调查结果：新世代视按揭为良好负债 　　据加拿大按揭专业协会最新发表的春季调查报告显示，受访的40岁以下仍未置业的本国年轻人，虽然对购房采取观望态度，但预期将来成为准买家，达成自置物业的理想目标。 　　该报告按准买家的时间表，把他们分为3个类别。其一是长远买家，计划在5年后置业，他们可能较少留意楼市情况，对购买及申请按揭过程认识不多。中期买家打算1至5年内自置居所，以及短期买家于明年购买楼房。 　　大部分的准买家认为，加拿大房地产属于优质长期投资，有72%人士视按揭为良好的负债。受访者表示在购房前，会考虑是否有其他债务在身。报告指新一代年轻人负担的学生贷款，比上一代沉重，他们既想储备首期款项，或等待人生重要的里程碑如升职或结婚。上述因素加上置业成本上涨，促使准买家延迟5年后购房。 　　该协会总裁泰利称，调查反映这群新世代对置业兴趣甚浓，但要等到财政稳健才会进行，持谨慎态度为将来储蓄，所以在未来数年，预期有众多首次置业者确定需要购买居所。 　　80%准买家冀购低层房屋 　　受访者平均家庭收入为75,000元，以及平均积蓄27,000元。当中61%预计支付少于房价20%的首期，而且较多期望能够自力应付，73%表示依赖个人的积蓄，只有36%靠家人代付或借款。 　　除去房价上升的因素，有80%准买家希望首个物业为低层房屋，18%人士想购买共管柏文大厦单位。其中59%受访者说寻找独立房屋，13%买镇屋，8%选半独立屋。在安省及加西的准买家次选共管柏文大厦单位，分别是19%及21%，相对大西洋省份是10%。 　　该会首席分析师邓宁指出，经济状况与楼市互相连结，未来楼市销售受经济因素影响，包括工作是否稳定、按揭利率，以及申请按揭的规例等，并按个人情况而作出购买决定。 　　整体来说，这群准买家仍然会进入楼市，有93%人士申请按揭。有30%并不确定选用那类按揭，30%计划组合按揭。计划明年置业者，有32%选定息，33%选组合按揭，预期中位利率为3%。 　　接近三分二的短期买家预计25年还款期，有71%预计少于25年偿还按揭。

加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)近日发布一份名为“置业新一代” (The Next Generation of Homebuyers)的调查报告，结果显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。 Paul Taylor 加拿大房屋按揭专业人员协会总干事Paul Taylor表示，很多年轻一代有强烈意愿置业，只是他们现阶段只能等待，一旦有财政能力就会杀入房市。他估计在未来几年，当这批年轻人确定买屋目标后，便会成为首次置业者在楼市中的新生力量。 据介绍，很多年轻一代的加拿大人都视置业为一项好的长远投资，有72%的受访者将房屋按揭贷款视为积极的负债。 80%的受访者希望首置物业是低幢房屋，其中59%表示喜欢独立屋，13%选择镇屋，8%挑选半独立屋，只有18%的受访者喜欢共管公寓。不过在在安省及加西这样独立房价高昂的地区，年轻人考虑买共管公寓的比例要高一些，分别是19%和21%，相对于大西洋省份的10%要高出一倍。 该报告按准买家的时间表把他们分为3类: 第一类是长远买家，计划在5年后置业，他们可能较少留意楼市情况，对购买及申请按揭过程认识不多。 第二类是中期买家打算1至5年内购买楼房。 第三类是短期买家计划明年就购买楼房。 受访者平均年家庭收入为75000元，平均积蓄27000元。其中83%预计会支付房价20%或者少于20%的首期，73%的人说要依赖个人的积蓄，只有36%说靠家人帮助或借款。 有93%的人士将申请按揭。  

加拿大广播公司的最新报道称，加拿大的经济和债务风险，可能出现类似渥太华地面大地陷的后果，民众需要了解他们的债务将给他们带来什么样的负面影响。 这篇署名彼迪斯(Don Pittis)文章称，近日首都渥太华市区发生的恐怖道路塌陷事件，从另一个角度提醒人们，当前经济和债务风险的严重程度有多可怕。更糟糕的是，人们对风险往往不知不觉。文章呼吁加拿大中央银行采取行动，让民众认清现实。 昨日，央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在其半年度经济评估报告中指出，温哥华和多伦多两市的高房价威胁到加国金融系统，这种巨大涨幅不会持久。他再三强调，“风险正在上升。” 加拿大人的债务水平不断上升，但是他们在签下巨额贷款和按揭时，是否了解这会带来什么样的后果。 报道称，纽芬兰和拉布拉多省的房价已经开始下跌，其他成本上涨和就业市场转弱，显示加拿大人并不完全清楚巨额债务的负面后果。当地省政府收紧了财政预算，令每个家庭每年开支上涨高达6千元。一旦他们面临失业，或是搬家时出现房价下跌，必然陷入财务困境。 报道称，这不仅仅是纽芬兰省的问题，也会发生在多伦多和温哥华这两个市场旺盛的城市。 消费者难以自控 卡尔顿大学(Carleton University)行为经济学消费者债务专家舒兹(Saul Schwartz)指出：“消费者都很难自我控制，所以我们会饮酒过度和宿醉，饮食过度和增肥，消费过度而背上超过负担能力的债务。” 除了消费者本身的问题，“放贷者、零售商，以及所有的卖家都在利用这种自控力缺乏，而且他们没有受到足够的监管。”舒兹说。 他说，很多人对金融市场、按揭和利率没有研究，在不清楚长期成本和风险的情况下签了长期合同。被低利率和可负担的月供所吸引，很多乐观的加拿大人可能只差失业或利率上升就会被债务吞没。 目前加拿大央行仍然不会采取加息行动，法律教授惠丽斯(Lauren Willis)提出方案，建议进行一项让消费者真正理解合同的测试(customer confusion testing)。惠丽斯说，要求商家对消费者进行样本测试，证明至少有75%的顾客理解合同内容。 报道称，假如现在房地产市场真的崩溃了，业主蒙受损失，加拿大央行将无能为力，可能这就是波洛兹不愿意其发生的原因。 但是确保人们在踏入波洛兹所称的“不可维持”的房市时，真正了解可能的后果，可以避免局面进一步恶化。至少人们是擦亮了眼睛签下一份影响他们生活的长期合同。  

  川普(右)的三个孩子小唐纳德(右三)、伊凡卡(右四)与艾瑞克(左二)，是川普旅馆集团的执行副总裁。右二为川普妻子美兰妮，左为川普的另一名成年孩子蒂芙妮。 (Getty Images) 川普一直以把自己的名字作为生意品牌，从瓶装水和香水到航空公司和葡萄园，但对他新成立的连锁酒店，却一改以往作风。 「华尔街日报」报导，这个新品牌将迎合精通科技的年轻一代，这些人在总统选举的民调中，并不见得会支持共和党籍的川普。此外，新酒店也不会像「川普酒店 (Trump Hotels)」那么豪华高档。 新酒店尚未透露将用什么名字，但已知不会以川普为名，以免造成任何可能的混乱。 川普酒店的执行长丹齐格 (Eric Danziger)说：「我们只想把川普的名字用于奢侈品，不想混淆客户或四星级和五星级酒店的老板。」 此举与纽约商人兼共和党总统候选人大热门川普的一贯做法，背道而驰。他一向喜欢把个人品牌用于旗下的酒店、赌场、高尔夫球场和公寓大厦。 根据川普最近申报的财务状况，他名下的564家公司中，有426家以川普或以他名字的首个字母为名。 川普还推出一系列的生活方式和消费类产品，全都以川普为名。例如「川普天然泉水 (Trump Natural Spring Water)」，用于川普名下的酒店和餐厅；川普淡香水喷雾(浴室用)，及川普牛排等。 「川普伏特加 (Trump Vodka)」在2006年推出，口号是「成功蒸馏酒(Success Distilled)」，结果10年后结束合作关系。梅西百货公司(Macy's Inc.)出售的川普精品包括袖扣、领带和衬衫。 川普的酒店业务具有特殊的地位，但他其余的投资项目主要是专营权协议，当中仅需少量资金，或无需资金。川普家族已在该连锁旅馆公司挹注资金，并拥有其中部分酒店，包括在迈阿密、华盛顿和其他地方的酒店。 川普酒店也代表了下一代的家族企业，称为川普集团(Trump Organization)，由他的三个子女，小川普、艾瑞克(Eric)和卡凡卡(Ivanka)经营，该集团去年聘请服务业专家丹齐格，出任其豪华酒店管理公司、川普酒店的首位执行长。 由于来自旅游住宿网站「Airbnb」的竞争日益剧烈，该酒店的生意正面临世代技术的转变，年轻的美国人喜欢Airbnb的租房服务。许多大酒店针对同类客户，推出更时尚的品牌。年轻一代对川普品牌并未产生共鸣，而有争议的总统选举正扩大这个差距。

随着温哥华和多伦多的房价不断飙升，加拿大央行提醒，房价存在大幅调整的可能性。 根据最新的加拿大财政健康评估，央行将重点放在房价上面。 评估显示，随着家庭债务的不断增多和地区间房价不均衡发展，房地产的脆弱程度要比半年前高。 同时，购房人和借贷人不应该认为温哥华和多伦多的房价会按照现在的速度飙升。这两大房地产热门城市的房价飙升的部分原因是外国买家不断涌入，但是，目前还无法准确评估外资带来的影响。 上月，温哥华地区的房价较去年同比增长30%，远高于12月份的15%。 此外，央行重申长期利率不断飙升的危险，新兴市场带来的压力，如中国，以及商品价格长期的弱点。 央行领导Stephen Poloz（图片来源：Canadian Press）  

近期打算在温哥华和多伦多买房的人或许可以再等等了。据央行最新的报告称，温哥华和多伦多地区的房价不会持续飙升，房价存在大幅调整的可能性。打算买房或申请房贷的人人在做决定时不应把最近的房价上升幅度作为参照。 央行：房价不会持续飙升 加拿大银行星期四(6月9日)公布了评估加拿大金融系统所面临的风险的年度中期报告。评估报告显示，随着家庭债务的不断增多和地区间房价不均衡发展，房地产的脆弱程度要比半年前高。 行长波洛兹随后回答了记者的提问。他表示，被炒高的房价是虚高，长远来看很难持续，会给房地产市场造成风险。 图片来源：网络 加拿大银行的年中报告说，温哥华和多伦多两地房价飙升的同时，加拿大石油生产省份的房地产销售持续走低，房价下降。总的来说，房地产市场的失衡加大了金融系统的风险。另一个对加拿大金融系统的威胁是加拿大人的高额房贷负担。 道明银行的经济师普莱斯顿表示同意加拿大银行的分析，并指出加拿大房屋及房贷公司(CMHC)不久前也提出了类似的警告。 财长：正在考虑采取必要行动 而6月8日，联邦财长Bill Morneau(摩尔诺)在多伦多时表示，联邦政府正在考虑采取必要行动，控制房价及外来资金对房市的影响。政府近日收到许多反应称加拿大房价太高，尤其是在多伦多和温哥华地区。政府目前正在深入调查全国地产市场，研究是否有必要采取更多措施阻止房价飙升，或是限制外国投资者置业，不让外国人推高房价。 图片来源：网络 摩尔诺周三在多伦多出席经济学人杂志主办的创新峰会时称：“如果你住在温哥华，你会发现进入地产市场是如何艰难，这一点对下一代来说也是如此。” 摩尔诺透露，业内专家、银行家以及其他住房管理部门最近纷纷反应房价过高，房贷也不断增加，呼吁政府采取行动为楼市降温。 杜鲁多：调整必须非常谨慎 对此，总理杜鲁多昨日在接受加拿大财经电视台BNN采访时表示，他说，当我们谈到联邦政府采取行动时，这将影响到整个国家，因此必须非常谨慎(we have to be very careful)。 图片来源：BNN 当记者问到，如果有大量的海外买家涌入并因此推高房价，请问政府有什么解决办法吗?是会加更多的税还是会采用其它措施时，杜鲁多表示，在为楼市降温方面，联邦政府能够做的事情其实比较有限。 对于把高房价归咎于中国人等外国人的身上时杜鲁多则表示，不断飙升的房价及其不确定性影响了首次购房者，也限制了民众将物业升级或扩大的意愿，显然拖累了加拿大经济，也确实影响了加拿大人的机会。现在关于多伦多和温哥华的房价有各种各样的理论，但政府需要更多相关信息。

　　中国放弃一刀切的楼市刺激政策，转而允许各地政府采取因地制宜的措施，因宽松的政策一度刺激一线城市出现了疯狂购房。过去一年房价领涨全国的上海和深圳随后公布了限制性措施。 　　一份路透调查显示，年初以来的宽松货币环境以及房地产利好政策，带动热点城市房价上涨，进而将推高今年全国住宅均价涨幅;不过，随着越来越多的过热地区收紧调控，明年整体涨势将开始回落。 　　房地产销售端回暖的势头已开始传导到投资端，预计今年房地产开发投资实现正增长，不过高库存短期内难以缓解，可能仍需要三年以上的时间。 　　12家接受路透调查的中外机构全部认为今年全国住宅均价将上涨，预测值从上涨4%至12%不等，预估中值显示2016年房价将上涨6.3%，2017年涨幅降至2%。 　　此次调查在6月3-8日进行。多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价和中国指数研究院的百城房价指数。年度房价变动幅度是指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。 　　2016年住宅均价变动的预测值，较今年2月进行的调查结果明显上升，后者为上涨4%。 　　受访者认为，今年以来流动性不断放松，叠加诸多行业利好，热点城市需求旺盛而供给不足导致房价上涨，形成较强带动效应，而部分地区土地市场火爆进一步提高了市场预期。 　　受访者认为，2016年房价会出现较大幅度上涨的城市包括一线城市周边地区、发达二线城市，而会出现较大幅度下跌的城市主要集中在西北、东北的三四线城市，也有受访者认为今年各地不太可能出现房价大幅下跌。 　　对于今年房地产投资，全部受访者均认为会实现正增长，而今年2月的调查中，还有三分之一的受访者预计会回落。去库存取得阶段性成果，需求回升投资信心增强，尤其是，一二线城市新房存量较少，房价下跌概率低，将吸引较多投资进入。 　　对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时，12家接受调查的分析机构给出7的预估中值，认为超过合适水平，与前次调查的预估中值一致。 　　“宽松货币环境带动房地产需求上升，且此前投资低速增长导致部分地区供需偏紧。”光大证券[-0.48% 资金 研报]宏观分析师徐高和杨业伟认为这是今年房价上涨的主要原因。 　　“高流动性预期不变，资金向强势市场汇集。在一线城市普遍收紧后向周边二线城市溢出，推动资产价格。三线城市去库存趋势由4月份开始向好，但能否更大程度带动市场仍有疑问。”世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示。 　　中央经济工作会议已将去库存列入今年五大重点任务，年初亦接连出台降首付、降税两大利好，上海、深圳等一线城市淡季不淡，房价涨势凌厉，引发决策层出手通过加强限购、收紧信贷来为当地楼市降温，但楼市热度很快又蔓延到一线周边及热点二线城市。中指院最新数据显示，5月全国百城新建住宅均价环比和同比分别上涨1.7%和10.34%。 　　“2016年整个房地产市场处在复苏的过程中，货币环境较为宽松，销售好转，房企拿地积极提高，这些都会推动年内房地产投资会出现增长。”链家研究院李攀丽表示。 　　今年以来，房地产销售的高增长传导到投资开发，房地产投资增速从去年底的1%逐步回升，前四个月已升至7.2%，先行指标新开工面积增速达21.4%。 　　尽管对今年房地产市场持相对乐观态度，多数受访者仍认为中国房地产市场高库存困境至少需三年左右才能得到缓解，三四线城市的去库存难度很大。 　　中国统计局70个大中城市房价图表 　　会有更多地区收紧楼市政策 　　房价飙升引起了各地政府的警惕，3月25日上海率先出台调控政策为楼市降温，收紧非当地户籍居民购房标准，规定部分二套房首付比例不低于70%;深圳、南京等地也纷纷效法。上海颁布实施楼市“新政”后第一周，根据佑威房地产研究中心提供的数据，上海市商品住宅成交面积大跌60%。 　　但在宽松的货币政策环境下，分析师们认为对楼市的定向调控可能收效甚微。上海等地的调控举措“只会让楼价上涨趋势没那么明显，但不可能让楼价掉下来，”瑞信分析师杜劲松指出。他认为，一线城市房价飙升主要由收入不平等造成的;更多城市可能会出台楼市政策，但其效应都在减弱。 　　瑞银证券中国首席策略分析师高挺表示： 　　我们持续看好房地产行业以及受益于房地产复苏的行业。不会改变全国房地产去库存的政策基调。房价上涨会持续带动二、三线城市去库存。 　　交通银行[-0.36% 资金 研报]金融研究中心研究员夏丹认为： 　　房价上涨过快或三高地王频出的城市很可能重蹈一线城市的覆辙。房价的过快上涨不仅不利民生，同时若对购买力的透支持续，可能导致未来某段时间内出现阶段性需求断档，而使房价面临滞涨或回调，这极有可能引致市场预期转向，不利于去库存需要的基本面复苏要件。 　　预计，限购、限贷、限价、控地都可能成为地方政府的收紧措施。 　　光大的徐高和杨业伟也认为： 　　可能会有部分过热的二线城市重新收紧调控政策，通过提高首付，收紧贷款和购房条件等。 　　世邦魏理仕则的谢晨指出： 　　除一线城市外，二线城市对于调控收紧房产市场普遍谨慎，未必会有大范围、更多的城市跟进，而可能以较为缓和行政指导措施介入调节房产市场。 　　目前南京、苏州等房价涨势较快的城市，已出台限价政策，而吉林等地仍面临较大的库存压力，政府继续通过提高贷款额度等措施刺激需求。各地进一步因城施策。 　　不过，三四线楼市的疲软仍是一些机构投资者的心头之患。过去3年表现超越95%同行的国泰投信中港台基金经理陈士心认为，中国政府为地产去库存所作的刺激政策尚未见到明显效果，反而催生了一线楼市的投机与抢购。他称，此前地产股的涨幅有限，正显示了资本市场认为一线城市房地产价格的飙涨是不可持续的。 　　中国最大的上市地产商万科在其2015年年报中表示，尽管去年主要城市的交易金额普遍回升，一些城市的房价快速上涨，万科仍然认为传统房地产开发的黄金时代已经结束。 　　注：此前权威人士在人民日报上发文表示，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。 　　二线楼市投资须知 　　中国指数研究院最新数据显示，截至今年5月，内地100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25%。当中，一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅扩展较大，三线城市涨幅略有收窄。 　　大和报告也指，据该行追踪的50个城市数据显示，今年首五个月土地拍卖金额按年增加59%。二线城市拍卖金额上升1.29倍，三线城市升26%，而一线城市却因土地供应较少，按年跌25%。 　　在实体经济疲弱的环境下，政府去库存的脚步不会放缓，二线城市也将受益。不过，中国地大物博，不同城市的情况也不相同。会受到资金追捧的二线城市应当具备两个特点，首先人口数量足够。其次，临近内地核心城市，如北京、上海、深圳。值得留意的是，在投资者关注二线城市楼盘时，可以优先考虑临近学校、地铁站的楼盘。 　　推荐阅读 　　房价与股市的历史关系   　　一线楼市的价格与上证房地产指数的比值在 2014年2月达到记录最高点，此后的6个月间，上证房地产指数上涨15%，超过上证综指7.8%的涨幅。当二者比值在2012年8月与2011年9月达到高点时，此后半年的房地产板块走势均强于大盘;仅仅当比值在2013年6月达到高点之后的六个月，房产股的涨幅与大盘相当。 　　一线城市房价与上证房地产指数[0.70%]之间的比值已经扩大到6.3倍，达到2014年6月以来的最高水平。2014年6月该比值创下第二最高记录，此后的六个月内，上证房地产指数接近翻番，同期上证综指的涨幅为58%。 　　过去两个月，在上海上市的房地产股票表现差强人意，其6.6%的涨幅位列上证五大分类指数最后一名，与火热的楼市形成反差。虽然上海、深圳等地已经出台调控政策为楼市降温，但在彭博采访的8位基金经理与分析师中，仍有5位看涨一线楼市价格。 　　“地产股的盈利会改善，”富兰克林华美中国A股基金经理游金智称。“一线城市房地产，排除短期的政策可能收紧外，长期来看上海、深圳、北京的房市会一直好下去。” 野村证券分析师Jeffrey Gao也认为，未来两年，楼市回暖应将提振中国地产商的毛利。 　　分析师预测显示，A股三大上市地产公司金地集团、保利地产和万科的2016年净利润都有望加速增长。其中，金地2016年净利增幅预测为17.1%，增速几乎较去年预测水平翻番。另据万科5日公告，公司3月份实现销售金额336.1亿元，同比飙升1倍以上。

　　香港目前的房价从去年9月的高峰已经下跌了13%，成交量跌至25年来低位。香港前五大地产商的市值过去一年已大减3450亿港元。5月份的数据显示，香港楼市正小幅反弹，但多数香港人认为房价还没跌到底部。6月2日，香港地产富豪李兆基公开表示，他认为未来一年香港整体楼价可能再下跌10%。在香港楼市前景仍然不明朗之下，香港的开发商加紧推楼盘，求售心切。 　　一季度香港负资产房暴增14倍 　　房价的下跌让香港的中产阶级变得更加脆弱。5月初，香港金融管理局公布的一组数据刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，创2011年10月以来新高。 　　一名香港房地产人士表示，如果香港房价持续下挫，负资产的个案将会大幅增加。负资产曾经伤害过香港的中产阶级，2003年，金融危机加上非典席卷，香港出现了105697宗负资产案例，由此带来的资不抵债的破产事件数不胜数。 　　一位并未透露姓名的香港银行人士对媒体透露，一旦负资产数量增加至1000宗，就将触及不少银行的警戒线。 　　香港楼市5月反弹或是昙花一现 　　5月31日，香港特区政府差饷物业估价署公布了最新的房价统计数据：4月香港住宅楼价指数报273.1点，回升0.7%。这意味着，香港住宅楼价终于终止连续六个月的跌势。 　　但香港各界人士对反弹并不乐观。据彭博调查8位分析师和经济学家的看法，在香港立法会议员考虑将5年多前祭出的调控措施松绑前，住宅房地产市场势必会更糟。目前房价从去年9月的高峰已经下跌13%，据受访经济学家和分析师的平均预估，在政府干预前，房价恐再跌19%。 　　2003年至2015年9月峰值期间、以及随后至今的资产通胀，香港房地产价格飙升了370%，供应有限、创纪录的低利率以及来自内地的资金都强有力地加剧了房价涨势。Demographia的国际住房可负担性调查显示，去年第三季度，香港房价中值是家庭税前年收入中值的19倍，居世界第一。 　　虽然去年以来香港房地产迎来大幅调整，但香港房地产是全球最高不可攀的市场，梁振英5月重申香港房价还是太高。 　　房价一再下跌香港市民不愿意抄底 　　尽管价格一再下跌，但香港的许多楼盘仍然无人问津。在香港一家中型银行工作的陈先生表示，目前的房价可能还不是底部，还有待观察。他虽有买房的打算，但现在并不着急。去年在港买房的刘女士现在懊悔不已，香港楼市这段时间的跌幅让她担忧会成为一个 “负资产住宅”的拥有者。 　　今年以来，寸土寸金的香港楼市迎来持续下跌，然而，与香港一河之隔的深圳，房价涨幅领跑内地一线城市，将上海、北京和广州远远抛在了身后。据业内人士推测，香港楼市下行还将继续，而深圳楼市将日益与香港接轨。将会有越来越多的香港居民转向深圳置业，港深两地楼市的轮替，背后是香港和内地经济竞争力的转换。  

　　房价、房价、还是房价！持续飙升的房价已经成为加拿大人关注的头等大事。这两天，加拿大财长、央行行长乃至总理特鲁多都发表了对当前的地产市场的看法。财长莫奈（Bill Morneau）表示，政府正在考虑采取必要行动控制房价及外来资金的影响。不过总理特鲁多就强调，一旦联邦政府采取行动将影响到整个国家，因此必须非常谨慎。 　　央行警告：温多高房价威胁金融安全，房价不会只涨不跌 　　今日（6月9日），加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)表示，温哥华以及多伦多两市居高不下的房价以及大量的住房贷款是加拿大金融系统中非常严重的隐患。 　　波洛兹在他半年度的经济评估报告中指出，经济基本面已不能合理解释温哥华和多伦多地产市场持续、强劲的价格增长。 　　波洛兹警告说，温哥华和多伦多的房价不会持续飙升，打算买房或申请房贷的人在做决定时不应把最近的房价上升幅度作为参照。 今年5月，温哥华、多伦多等主要城市房价较去年同期的涨幅惊人 　　波洛兹随后还回答了记者的提问。他表示，被炒高的房价是虚高，长远来看很难持续，会给房地产市场造成风险。 　　加拿大广播公司的报道称，央行在报告表示，在温哥华和多伦多两地房价飙升的同时，产油省的地产销售持续走低，房价下降。总的来说，房地产市场的失衡加大了金融系统的风险。另一个对加拿大金融系统的威胁是加拿大人的高额房贷负担。 　　道明银行经济师普莱斯顿表示同意央行的分析，并指出加拿大房屋及房贷公司（CMHC）不久前也提出了类似的警告。 　　加国财长：将要调控温哥华、多伦多房价 　　在房价持续攀升的情况下，财政部长莫奈昨日（6月8日）也表示，政府近日收到许多反应称加拿大房价太高，尤其是在多伦多和温哥华地区。政府目前正在深入调查全国地产市场，研究是否有必要采取更多措施阻止房价飙升，或是限制外国投资者置业，不让外国人推高房价。 　　莫奈周三在多伦多出席经济学人杂志主办的创新峰会时称：“如果你住在温哥华，你会发现进入地产市场是如何艰难，这一点对下一代来说也是如此。” 　　莫奈透露，业内专家、银行家以及其他住房管理部门最近纷纷反应房价过高，房贷也不断增加，呼吁政府采取行动为楼市降温。 　　限制中国人买房？小特鲁多：处理外资要非常谨慎 　　房价飙升，很多人将关注焦点放在了中国投资者身上，认为是他们蜂拥置业推高了房价，联邦政府会很快推出限制外资买房的相关措施吗？今日，加拿大总理特鲁多在接受财经电视台BNN记者采访时就明确表示，一旦联邦政府采取行动将影响到整个国家，因此必须非常谨慎（we have to be very careful）。 　　当记者问到，如果有大量的海外买家涌入并因此推高房价，请问政府有什么解决办法吗？是会加更多的税还是会采用其它措施时，小特鲁多表示，在为楼市降温方面，联邦政府能够做的事情其实比较有限。 　　在谈到外资的影响时，特鲁多说，事实上加拿大是欢迎并采取措施吸引外资进入的，当然前提是不能以牺牲加拿大人的利益为代价，不能以加拿大人的工作、经济增长以及繁荣为代价。 　　特鲁多强调，联邦政府在采取行动阻止外资之前，必须非常谨慎，必须确保这一举措对加拿大经济有利。 　　特鲁多坦承，不断飙升的房价及其不确定性不仅影响了首次购房者，也限制了民众将物业升级或扩大的意愿，高房价拖累了加拿大经济。 　　特鲁多说，关于温哥华和多伦多的房价，现在有各种各样的说法，但政府需要更多的相关信息。 　　特鲁多的这种说法似乎与加拿大财长的表态颇为相似。根据《环球邮报》的报道，莫奈昨日拒绝回应政府是否会提供，外国买家在温哥华及多伦多楼市上升中所扮演角色的研究资料，以及政府会否以相关情况作出相应措施。 　　对于温哥华和多伦多的楼市过热，各界越来越把焦点放在中国投资者身上，莫奈也表示，政府将会按照事实和证据确定政策，确保地产市场处于有利于加拿大人的健康状态。 　　不过，莫奈就没有特别说明政府考虑将采取何种新措施以及在何时推出新措施。他强调，政府没有就是否抑制楼市设立时间表。

　　周四，加拿大央行警告，本国一些地区房价下行的可能性上升，房价的增长可能会不可持续。 　　加拿大央行还表示，经济基本面不能合理解释温哥华和多伦多市场持续的强劲价格增长，未来的买家和贷款人在考虑交易时不应该就现有的房地产表现预测未来趋势。 　　加拿大联邦财长Bill Morneau8日在多伦多时表示，政府近日收到许多反应称加拿大房价太高，尤其是多伦多和温哥华地区。联邦政府正在考虑进行详细研究之后，采取必要行动控制房价及外来资金的影响。 　　加拿大总理Justin Trudeau昨日称，高房价对加国经济是“真实的拖累”。他称：“高房价、不确定是否能买得起第一栋房或者能否在想要的时候升级房屋，对我们的经济是种拖累。” 　　加拿大央行行长Stephen Poloz本周四也称:“未来购房者及提供房贷的银行等机构必须在预估未来风险时考虑到房价涨幅不可持续的因素。” 　　加拿大房价近年来持续上涨(下图)，而多伦多和温哥华已经成为推动加拿大房价上涨的两大引擎。 　　今年1月，温哥华独立屋的平均售价高达每套182万加元，同比增幅高达40.1%。一栋建于1930年的外观简陋破败的老房子售价达到惊人的239.8万加元。在瑞银去年发布的全球房地产泡沫指数排名榜中，温哥华位居全球第三，仅次于伦敦和香港。 　　华尔街见闻今年3月曾报道，一位此前从事地下房地产交易的女子Amanda评论温哥华房地产市场称：“温哥华似乎从一个宜居城市，变成了保存金钱的密码箱。” 　　根据北美购房网，加拿大国家邮报National Post曾援引金牌投资者柯霍德斯(Marc Cohodes)的观点称：“温哥华楼市现在已经很疯狂，它是一个洗钱、投机和低利率的混合产物。”柯霍德斯强调，房屋是给市民居住的，但在温哥华有人却把房屋当成“仙股”一样在炒作。柯霍德斯认为，温哥华楼市泡沫化已经很严重，任何因素都可能把泡沫引爆。 　　Zerohedge曾称，加拿大房地产市场一直是世界上最有“吸引力”的工具类投资品种之一，一些人希望把资金移出中国，他们需要找到一处房 产让资金落地。在人民币大幅贬值及可能进一步贬值的预期背景下，很多中国买家急于把钱投入到包括温哥华在内的海外房地产市场，用于购买任何他们能够买到的房屋。 　　根据加拿大央行，加拿大在2015年发放的房贷中有15%的贷款和收入比率超过450%，较2014年12%的规模再度增加;且近期的房贷发放显示出风险加大;一些地区性房地产市场的家庭负债和不平衡性加大。加拿大央行强调，六月金融系统评估报告显示，家庭的脆弱性不断增加，并表示金融稳定性遭遇的整体风险较去年12月并无太大变化。 　　Stephen Poloz也表示，温哥华以及多伦多两市居高不下的房价以及大量的住房贷款是加拿大金融系统中非常严重的隐患。 　　不过，对加拿大经济来说的最大风险是引发失业增加、债务服务受损以及房价广泛调整的严重衰退。但伴随经济增长，美国经济扩张以及宽松的货币和财政刺激，这种风险发生的概率仍然处于低位。

　　一直被批评对高楼价问题做的不够多的卑诗省长简蕙芝(图)，在本周自由党的募款餐会中，对党员演讲时提到，省府未来几周将提出更多针对高楼价的新措施。她又扬言省府将会做任何可能的事，让中产阶级能够实现买屋的梦想，特别是那些居住在低陆平原地区的中产阶级人士。 　　卑诗大学(UBC)政治学家莫斯克欧普(David Moscrop)指出，在即将来临的明年5月省选时，都会区选民心中最重要的大选议题，应该是住屋问题。 　　《省报》报道，简蕙芝说，她已有处理高楼价问题的新计划。她本周在自由党的募款餐会上说：「我们看到楼价上涨，省府需要采取行动。」简蕙芝声言将对高楼价提出新措施，有别于过去省府抗拒干预过热楼市的态度。 　　她说，政府较早前已经提高超过200万元以上房屋的物业转移税，取消75万元以下新建房屋的物业转移税，并正在兴建2000个可负担房屋新单位。她说，新措施将陆续到来。 　　她表示，在未来几周，省民将会看到省府的计划。 　　简蕙芝又说，她的计划需要市级政府的合作，似乎省府的新计划中，可能包括对城市提供新措施或鼓励办法，使市府加速核准一些新屋兴建计划。 　　卑诗省新民主党房屋评论员尹大卫(David Eby)则抱着怀疑态度，他说，不知道简蕙芝心里在想什么，他认为省长有可能为了下届连任，所以开始假装关注高楼价问题。 　　他说，为何他说简蕙芝只是「假装」，因为省府到目前为止采取的措施，都只是一些可笑措施，包括所谓「兴建2000个可负担房屋单位」，那是未来5年省府为一些有严重精神疾病及有上瘾问题人士所提供的居住单位，与解决中产阶级的住房问题一点关系都没有。 　　卑诗大学政治学家莫斯克欧普说，明年5月省选时，占据大多数都会区选民心中的省选议题，正是住房问题，他们想知道省府是否会采取行动，因为他们对高楼价已经深感懊恼。 　　他说，都会区省民无法负担高楼价问题，正开始演变成其他新问题，例如年轻人离开本省，长远来说将会是潜在性灾难。

　　温哥华市议员雷健华透露，市府正在研究引进空屋税措施。 另外，据一项最新民调结果显示，80%受访者支持征收「空屋税」，以协助打击大温地区所谓「摩货」的房屋炒卖活动。 　　雷健华说，温市府正研究引进空屋税的细节，以打击楼房炒卖活动，并鼓励业主把空置物业推出租务市场。不过，市府徵收任何空屋税，都要先经卑诗省政府批准。 　　另一方面，据Insights West民调结果显示，76%受访者对卑诗省府，至今未有采取打击摩货措施表示不满。 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)引述Insights West民调分析专家坎西科(Mario Canseco)指，一项2014年的类似民调结果表明，当时有72%受访者支持徵收空屋税。 他指相关支持率最近升至80%，这是极高的比率，并获不同年龄、收入及族裔人士支持。 　　「摩货」是香港楼市特有用语，意即炒卖卖楼合约；由于首个与卖家签订楼约的人叫「confirmor」(确认人)，香港人取该英文字的最后一个音「摩」，来形容这种炒卖行为，因而称「摩货」。 　　不过，地产商里查特(Brad Richert)称，即使徵空屋税，也无法压抑大温房屋需求，也不会增加供应，况且拥有大量资金的海外投资者，不会太介意缴付空屋税。 　　央行忠告置业者 房价不会永远升 　　加拿大中央银行（Bank of Canada）警告，多伦多与温哥华房价快速上涨的情况，不可能长期持续，特别提醒置业人士房价不会无止境地上升，又指当前房价升幅已经超出经济基础。 　　根据加拿大广播公司（CBC）新闻报道，央行行长朴洛兹（Stephen Poloz）公布金融系统评估报告时说：「房市供应长远会更有弹性，基本需求也不太可能支撑房价继续快速上升。」 　　朴洛兹同时警告，考虑置业的民众及及放贷机构，不应该认为当前房价的升幅可以持续到将来：「如果价格因为民众预期上升而上升，这样根本就不可持续，这种期望长远也不会实现，而且提升房市的风险。你必须知道，房价在这种情况下，真的有下跌的可能性。」 　　温市5月房价涨30% 　　朴洛兹强调，央行只是说房价有机会下跌，「但我们并不是预测任何走势」。央行数据显示，温哥华5月房价按年升30%，去年12月的升幅为15%；多伦多5月房价按年升15%，半年前升幅为10%。 　　央行另外又提到，地区房市发展愈趋不平衡，而且家庭负债继续增加，令经济变得更脆弱。虽然加拿大经济陷入衰退的可能性低，但在去年12月评估过后，经济问题正逐步恶化，风险持续愈长时间，构成的负面影响便会愈大：「这不是突然而来的问题，日积月累的结果。」 　　经济合作与发展组织（OECD）本月初也曾为本国房市敲起警报，要求渥京政府推出新措施，减少多市和温市房价飙升和家庭负债上升的问题。资料来源：加通社

多伦多一科技公司Invent Dev以新技术，将住宅单位平面图变成立体虚拟现实，令准业主即使不是身在加国，也可以通过虚拟现实眼罩，亲身“游览”开售单位内的情况，以帮助加国发展商开发环球市场。   由Invent Dev开发的新技术，通过虚拟现实眼罩运作。创办人兼行政总裁帕尼(David Payne)曾表示，华人小区对这类技术极感兴趣。   真实仿如身处物业内     新技术有助加国地产发展商开发环球市场，准业主无需亲身飞抵加国，也可以亲身感受楼盘内外环境，帕尼说：“他们可以安坐家中参观任何楼宇图则，甚至装修后的模样，感觉就像置身其中一样。”   新技术另一个好处是节省发展商成本，无需斥资兴建示范单位。李斯利维尔(Leslieville)一个楼盘，发展商就是采用Invent Dev的新技术，制造立体虚拟环境供客人“看盘盘”。   据Invent Dev在网站表示，发展商只需在销售中心设置多副眼罩，客人戴上眼罩后，眼前就是销售单位的虚拟现实，客人可以控制镜头方向，在单位内走来走去，甚至是爬楼梯，真实仿如身处单位之内。   虚拟现实在加国地产界虽然仍属新技术，但多间地产公司近年已开始利用其他技术，制作网上虚拟楼盘参观。SpringRealty是其中之一，发言人马莫瑞安(Ara Mamourian)说：“(海外买家)很喜欢这种技术，因为他们可以走遍全屋，真实地感受房子有多大或多小，不用再被广角镜愚弄。”