地产

　　温哥华是中港台移民喜欢定居的城市，最然过去二十多年温哥华房地产市场价格一直处于升势，但最近几年温哥华的房地产市场已经不是一般的热、价格已不是一般的上升，而是要用房地产市场疯狂上涨来形容。 　　近年大温地区房地产价格勐升 　　加拿大广播公司记者Chad Pawson报道说，大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver的最新统计数字显示，大温地区独立房的价格今年与去年相比又蹿升了37%。 　　在国际金融机构和加拿大一些银行对温哥华房地产市场的泡沫化发出警告后，温哥华市长罗宾逊Gregor Robertson也表示对温哥华牛气冲天的房地产市场的担忧。 　　温哥华市长发出警告 　　星期日，温哥华市长罗宾逊发表声明表示支持对房地产征收倒买倒卖税和豪宅税，以作为抑制房地产市场的炒房潮和高端房地产的非理性炒卖。 　　罗宾逊强调说，房子是用来居住的，不能把住房作为投资炒作谋取暴利的工具；目前温哥华地区房地产价格的飞速上涨是无法持续的，人们应该认识到房地产市场的畸形发展已经危及了温哥华经济的稳定，让本地居民、特别是年轻家庭和老年人由于负担不起所住社区的居住费用而不得不离开。 　　期盼联邦和省政府尽快推出限制措施   　温哥华市长罗宾逊引用西方国家经济合作与发展组织OECD的报告、加拿大Scotiabank和the National Bank of Canada的报告作为依据，指出国际热线大量涌入缺乏管制的温哥华房地产市场疯狂炒作，把温哥华房地产价格推到与当地人经济收入完全脱节的高位。罗宾逊强烈唿吁加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省政府尽快采取措施对温哥华房地产市场进行管制。 　　作为温哥华市长，罗宾逊一年前就已提出在温哥华房地产市场征收房产炒卖税和对针对外国人购买豪宅的特别税；但不列颠哥伦比亚省自由党政府拒绝了这些建议。BC省自由党政府省长克拉克Christy Clark女士当时拒绝罗宾逊建议的理由是，用征税的办法干预房地产市场会使房产价格下跌、从而损害已经拥有房产的广大民众的利益。

　　疯狂的加拿大楼市，就连见惯了国内高房价的中国小伙伴们也惊呆了。 　　《21世纪经济报道》最近撰文关注加拿大楼市，文中计算得出，2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市每年贡献了上千亿元的交易量，使得今年3月起，加拿大的房子均价突破50万加元每栋，高出美国40%！ 　　而加拿大个人负债率的快速上升，已超过美国2008年金融危机爆发前的水平。   　　“90年代初，我跟随父母移民到了加拿大温哥华。我们家在离温哥华市中心有段距离的渔人码头附近有栋独立的房子，2009年时的市价是50万加元，目前可以卖到160万加元。现在当地人买房还要排队，以前出售一栋房子时一般会接到2到3个出价，而现在能接到40多个出价，还都以现金成交。”   　　“2009年我来到了上海。一年半以前，是我来上海后第一次回温哥华，从市中心回家的路上，我看到了好多新建的高层公寓，不过晚上却没开灯，都是大片大片的黑暗。路上都是好车，我开着本田感觉就像在国内开QQ。”现居上海的加拿大华人王先生这么说。 　　持续涌入的外国买家正在开始改变温哥华这座城市。 　　蒙特利尔银行金融集团副董事长林凯文对此表示承认，“大家的议论重点不是外来买家的身份，而是许多房子是空的，没人住，这使得社区看起来很冷清”。 　　一位业内人士甚至将温哥华比作了度假村，“许多人并不在当地工作，只是到此生活和上学。现在温哥华的房价是当地人难以承受的，从2015年加拿大国内的人口流动来看，仅有几百人搬到了温哥华，越来越多的人选择搬离，或者干脆搬去美国”。 　　搬出温哥华和多伦多的居民，还对周边城市的房价造成了“溢出效应”――迁出人口也要买房啊。 　　所谓的海外买家，多指中国买家。去年加拿大不列颠哥伦比亚大学的兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人。 　　前述的业内人士说，自己2014、2015年在地产经纪公司工作时，内部的调查显示中国买家对温哥华地区各类型的住宅的拥有率达33%-66%，而从官方公布的数据来看，中国人在加拿大的房产拥有率仅是个位数。 　　那是因为，很多中国人拥有枫叶卡、留学签证或工作签证等居留许可，这样官方统计时就不算海外买家了。没有居留许可的，也会各种办法绕道，很常见的模式是通过信托将房子登记在居住在当地的亲属名下，购买者通过捐赠提供99.99%的房款，但亲属无权出售或出租该住宅。 　　越来越多的人开始担心泡沫问题，担心一旦加息，会造成加拿大楼市大崩盘。目前，五大行陆续收紧房贷，其中丰业银行更是停止拓展温哥华和多伦多的房贷业务了。 　　《明报》报道，丰业银行批出的房贷总额在过去2季都在下降﹐行政总裁波特解释﹐就是因为担心多伦多及温哥华的房价。根据丰业银行今年二季度的业绩报告﹐国内住宅按揭投资组合之中﹐安省及卑诗省所占的份额最高﹐合共超过65%。　　安省的房屋按揭贷款之中﹐360亿元没有购买房贷保险﹐意味着一旦楼市重大调整而引发还款违约潮﹐这些贷款不能获得联邦政府或私营房贷保险商提供的保障。而卑诗省没有购买保险的房贷佔6.7%﹐总额逾126亿元。

　　漏夜排队买房 10人争抢一套别墅 　　从温哥华下飞机走出通道，迎面就是绿底白字的指示牌，所有标识都给出了三种语言，从上到下依次是英文、法文以及中文。鱼贯而出的中国游客看到这些，立马露出欣慰的笑容，开始讨论华人在温哥华居住的舒适度，话题自然引到了买房和移民上。 　　对于这副场景，乐乐已经习以为常。自从完成技术移民，她在北京和温哥华之间往返已有10多年，2014年她终于下定决心在温哥华买了一套房，位于大温哥华北面的列治文，那里的居民将近一半是华人。机场指示牌只是温哥华向华人“示好”的一个缩影。这里有华人开的超市，能轻松买到王老吉、祖名豆干等零食;这里的广式早茶也很正宗，服务员是地道的广东人;这里的出租车司机大多是印度人，却能听懂部分普通话……而作为回应，过去一年，中国买家在温哥华花费了127亿加元(注：加拿大元对人民币汇率：5.0342;约合639亿元人民币)用于置业，占到这座城市房产销售额的33%，将当地的房价推向了史无前例的高度。   　　中国买家漏夜排队买房 　　至少有两个小信号能反映温哥华房产的热度。从温哥华机场出发前往市中心，沿途的多数别墅都在外面立起了“可出售”的中文牌子。不少公交车站台的长椅被刷上了房产经纪公司的中文广告。 　　“现在不少当地人把自己住了二三十年的房子翻新后卖给中国人，举家搬离温哥华。” 乐乐说。 　　两年前，她曾看过一套保养得非常好的房子，第一任房东住了35年，以135万加元卖给了一个中国人。一年后，这套房子轻松卖出158万加元。而因为学区好，这套房子目前至少值200万加元。 　　2008年金融危机后，许多国家为了挽救本国经济向中国人放宽了投资移民政策，加拿大也是其中之一。作为加拿大华人占比最高的城市，温哥华自然成为首选。 　　但各国政府显然低估了中国人的购买力。相比国内高企的房价和只有70年的产权，国外买房至少在账面上要划算很多，更别说子女今后有望享受到更好的教育和生活环境。 　　在这些因素的共同作用下，中国人正在把温哥华当成海外的“北上广”。上个月，列治文一个楼盘尚未发售，闻风而来的中国买家就开始排队――从周四晚间到周五上午，陆续聚集了60多人，他们还自带折叠椅和御寒衣物。 　　“你现在走在温哥华街头，能看到一些楼盘还没盖好就已经挂上‘售完’的牌子，基本上是卖给中国人和中东人的。”当地的一位房产经纪说，“事实上这些townhouse，也就是国内所谓的联排，原本在这里并不吃香。” 　　刹不住的房价 　　今年年初，乐乐的朋友看上了一套联排，总共100平方米，价格为80万加元。放到三年前，同样的房子只需要50万加元。 　　“在温哥华，联排的价格一直很平稳，去年开始跳涨。”王津供职于温哥华当地一家知名的房产经纪公司，他说，仅今年4月份温哥华当地的联排价格同比涨了三成多。 　　同样在华人聚集区列治文，另一个典型案例发生在5月初。一套半独立的联排在两天时间里吸引了100组访客，几乎全是中国人。最终，这套房子以高于卖价5万加元的价格被卖掉。 　　联排受追捧，因为独立别墅的价格已经被炒上了天。据温哥华房地产管理局数据，2月温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%，至180万加元，销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内，部分地区的平均房价将达到300万加元。 　　根据加拿大的规定，卖房的一方必须请专业的房产经纪人打理事宜，而买方必须向卖方提出一个类似于买卖协议的offer，里面包含了买方的意向价格。 　　今年以来，王津经手的每套别墅至少都有10个offer，意味着有10组客户在抢，“有点像投标，卖家给个起拍价，买家给出心理价，最后价高者得”。因为抢的人多，最后的成交价超过卖家心理价位已成常事。 　　近日，温哥华数学家 Jens von Bergmann为当地楼市算了一笔账，他根据2015年物业估价局的资料，以温哥华78740处住房为样板，计算出平均每处房产估值较上一年增加近31万加元。 　　他表示，如果把温哥华的78740处房子比喻成78740个每年工作52周、每周工作37.5个小时的打工者，那么这些打工者的平均时薪是159加元! 　　疯狂买下全世界 　　在没有成为经纪人前，王津一直在国内做外贸生意，后来发现做房产经纪人不错便放弃了原有的生意，这也成了不少中国人在温哥华谋生的手段。在一些中式餐馆，服务员会热心地向你介绍自己熟悉的中国经纪人。 　　“这里的房子真是太好卖了，而且买卖基本上都是中国人，彼此熟门熟路。”王津说,像他这样的中国经纪人正在成为中国资本走向全世界的介绍人。 　　出生在苏州的Elva正在北京创业，努力把欧洲的房子卖给中国人。由于频繁带看房团去欧洲，人送外号“欧洲房姐”。前不久，她帮一对在北京上班的金领夫妇在斯图加特买了套房子。 　　与前些年总是富豪买房不同，去年以来越来越多的中产阶层找到Elva，希望能在德国、法国、葡萄牙等地购买房产，有的是纯投资，有的为了移民。这些人大多在“北上广”有2套以上的房子，卖掉一套基本能在欧洲置换一套不错的房子。 　　“抛开移民的因素，海外买房的门槛真的不高。”Elva说，“柏林市中心目前的房价，折合人民币不到3.5万元/平方米，很多中产都能承受得起。”之前，她自己在斯图加特附近花了60万元人民币买了一块600平方米的地，又花了200多万元盖了三层小楼。 　　这种强烈的比价效应是推动国内中产阶层海外置业的核心因素。上月，瑞信研究院发布了第6份全球财富报告，指出中国已拥有全世界最多的中产阶层，背靠数十万亿美元的财富。以这一数据为起点，就不难理解眼下中国资本买下全世界的盛况。葡萄牙在2012年推出购房换绿卡的项目，吸引了大量中国买房客，发放的“黄金签证”80%被中国人拿走，总共带来了约142亿元人民币的收益，其中128亿元人民币是房地产投资。 　　因为有购房送绿卡政策，韩国的度假天堂济州岛也备受中国人青睐。截至目前，中国人在济州岛所持有的土地面积高达914万平方米，导致该地近年的房价已经涨了两三倍。 　　仅在过去五年间，中国人在美国买房花了1100亿美元。去年，中国正式成为美国房产最大外国买家。  

　　随着大多伦多地区的房价愈涨愈高，不论自住或投资的购房人士，已逐渐将目光扩阔至大金马蹄地区 （Greater Golden Horseshoe），当中最备受关注、价量齐飙的地产市场，要算是尼亚加拉地区（Niagara Region）。有当地的华裔地产经纪表示，瀑布地区的地产市场是去年底才忽然热闹起来，部分位置的房价，一年内涨三成甚至四成，以往较少见的抢 Offer及超叫价成交，现在已不是新奇事了，业界甚至形容是「一个星期一个价」。 　　根据尼亚加拉地产协会（Niagara Association of Realtors）发表的报告指出，单是今年4月，通过NAR多重放盘系统（MLS）交易的各种类型物业，达到895宗，与去年同期比较，升幅超过两成。 以住宅物业来看，平均售价为30.4万元，较去年4月增值8.8%。此外，物业从上市到成交的平均日数，由52日减少至41日。简单来说，尼亚加拉地区的 地产市道，价量齐升，成交更快。 　　在瀑布地区居住及从事楼房买卖十多年的地产经纪Mario Chan认为，瀑布地区的住宅市场炽热起来，主要是受到大多伦多地区愈来愈高昂的房价影响，以至奥克维尔（Oakville）、咸美顿 （Hamilton）、伯灵顿（Burlington）等地的房价也在逐年攀升，推动了购房人士前往瀑布地区寻找更易负担的房屋。   　　「近半年多了很多来自大多区的华人关注瀑布区房地产，每日都接到客人致电，查询有关出租屋、投资、找租客等，而自住、买地建房、买度假屋、酒庄等方面一样甚感兴趣。」   　　Mario 以「一个星期一个价」来形容现时瀑布地区的房价升势，指打从去年12月左右，市场忽然热闹起来，屋价也随之飙升。以邻近赌场的屋为例，去年12月才17万 元，但半年后房价已涨到24万元。传统的冬季市场会很淡静，但今年很多经纪忙到连假期都要取消，生意做到手软也做不完。 　　「华裔经纪需求大」 　　「很多年前，瀑布区的房价一年有3%至4%升幅，大家已拍手叫好了。但近半年的升势，不是温和地逐步上升，而是忽然『�』一声就升了。至今区内的屋价平均升幅约为16%，但有些地区可升到30%，预计到今年底会再升10多个百分点。」 　　华裔买房客蜂拥到瀑布区置业，同声同气的华人经纪自然大受欢迎。Mario表示，目前在瀑布区活跃的华人经纪只有约10人，但以目前环境来看，至少要有30人以上，才应付得到需求。 　　「其实很多华人买家有兴趣到瀑布区置业，只是苦无门路，不知到哪里找熟知当地环境的华人经纪。现在瀑布区华人地产经纪数目属严重不足。我们每日带客人四出看房，一日要落几个Offer，忙到做不完，平均两日便做成一宗交易。」

提到加拿大房产市场最火爆的城市，首先想到的一定是多伦多和温哥华，然而，近日却有报告指出，这两大城市的房产市场火爆程度有所缓和，房屋销售量有所下降。 大温区房产局(REBGV)表示，温哥华地区的房屋销售量已经连续两个月没有增长，5月份的房屋销售量为4,769，比4月份下降了0.3%。与此同时，多伦多的房产市场也呈现出缓和的趋势，多市房产局表示，与去年同期相比，3月份上涨35.4%，4月份上涨43.2%，而5月份仅上涨了6.4%。 然而，对于那些想要趁机买房的民众来说，这并不是个好消息，因为房屋销售量下降并不意味着房价也下降。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的经济师表示，房屋销售量下降反映出房屋供应量不足，而这将引起更高的房价。据悉，不论是在多伦多还是温哥华，挂牌销售的房屋数量都在不断减少，特别是独立屋，房屋供不应求，必然会导致价格的飙升。 的确如此，在温哥华和多伦多，房价真的是一年比一年高。据统计，在过去一年间，这两大城市的房屋均价至少上涨了$100,000，使得民众对买房可望而不可及，苦不堪言。 因此，许多经济学家开始建议政府采取相应措施，避免出现房产泡沫。Scotiabank以及National Bank的CEO都呼吁政府提高首付标准，缓和房产市场。 以上图片均来自：Huffington Post

有温哥华地产界“柏文大王”(Condo King)之称的地产市场推广业者伦尼(Bob Rennie，)表示，别再指望温市房屋可负担，他建议准业主在大温郊区置业。而UBC商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)认为，温市应大幅改变土地用途（rezoning），允许把更多独立屋改建为多户房屋。   据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，伦尼在温哥华城市发展研究所(Urban Development Institute)发表演讲时提出5点看法，包括1)、温市房屋已不再可负担；2)、民众可转在包括本拿比、高贵林等郊区置业；3)、温哥华的邻社组织(neighbourhood groups)太以白人主导(too white)、太年长(too old)和过于对抗(too resistant)，应鼓励多元族裔对话；4)、别再怪中国人或外来投资客，即使向外资购500万元以上豪宅征收10%税项，也无助房屋的可负担性；5)、一群55岁以上人士，拥有总值1970亿元的19.3万个大温无按揭物业。这批屋主有雄厚财力帮助子女置业，但却因供不应求，自然推高了屋价。   百万元以下温东独立屋 今年仅26间   伦尼指，去年只有26间温市独立屋的成交价在75万元以下；今年以来，仅26间售出的温东独立屋在百万元以下；仅3间售出的温西独立屋在170万元以下，可见已无法再指望温市房屋可负担。他认为，要解决大温地区的房屋可负担问题，就必须首先改善公共交通系统，让更多在温市工作的民众，选择在素里或其他近郊城镇居住。   曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的UBC教授达维多夫，在接受《星岛日报》记者访问时说，目前包括本地人都预期楼价还会上涨，令大家继续扫货入市，温市确实存在房市过热迹象。他说，如果他是市长，将大幅松绑改变土地用途（rezoning）规定，允许独立屋主有权选择建更多柏文。   学者：温市府应准改建更多柏文   他说：“市府不仅应在主要街道建柏文，应允许所有温市独立屋主建孖屋(Duplex)、城市屋或柏文，温市才能创造更多可负担房屋，相信许多屋主也乐见，在发展商乐意收购下，或可推高楼价。”   达维多夫表示，世界各大城市中，很少可见像温市有如此多单户独立屋。他说，完全同意伦尼观点，反对限制外资购楼，但为遏止空置炒卖大温楼房，可对那些空置或极少使用房屋的业主，征收“物业附加税”（property surcharge）。   据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，伦尼在温哥华城市发展研究所(Urban Development Institute)发表演讲时提出5点看法，包括1)、温市房屋已不再可负担；2)、民众可转在包括本拿比、高贵林等郊区置业；3)、温哥华的邻社组织(neighbourhood groups)太以白人主导(too white)、太年长(too old)和过于对抗(too resistant)，应鼓励多元族裔对话；4)、别再怪中国人或外来投资客，即使向外资购500万元以上豪宅征收10%税项，也无助房屋的可负担性；5)、一群55岁以上人士，拥有总值1970亿元的19.3万个大温无按揭物业。这批屋主有雄厚财力帮助子女置业，但却因供不应求，自然推高了屋价。   百万元以下温东独立屋 今年仅26间   伦尼指，去年只有26间温市独立屋的成交价在75万元以下；今年以来，仅26间售出的温东独立屋在百万元以下；仅3间售出的温西独立屋在170万元以下，可见已无法再指望温市房屋可负担。他认为，要解决大温地区的房屋可负担问题，就必须首先改善公共交通系统，让更多在温市工作的民众，选择在素里或其他近郊城镇居住。   曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的UBC教授达维多夫，在接受《星岛日报》记者访问时说，目前包括本地人都预期楼价还会上涨，令大家继续扫货入市，温市确实存在房市过热迹象。他说，如果他是市长，将大幅松绑改变土地用途（rezoning）规定，允许独立屋主有权选择建更多柏文。   学者：温市府应准改建更多柏文   他说：“市府不仅应在主要街道建柏文，应允许所有温市独立屋主建孖屋(Duplex)、城市屋或柏文，温市才能创造更多可负担房屋，相信许多屋主也乐见，在发展商乐意收购下，或可推高楼价。”   达维多夫表示，世界各大城市中，很少可见像温市有如此多单户独立屋。他说，完全同意伦尼观点，反对限制外资购楼，但为遏止空置炒卖大温楼房，可对那些空置或极少使用房屋的业主，征收“物业附加税”（property surcharge）。    

　　联邦竞争事务审裁处（Competition Tribunal）昨日裁定，多伦多地产商会（TREB）必须让注册地产经纪取得更多房地产销售资讯，并容许经纪在自己的网站公开资料，变相令公众可以从经纪的网站取得相关资料。 　　竞争事务审裁处裁定，TREB需要向注册经纪公开的资料，包括销售数据、待完成销售记录和经纪佣金，经纪经过申请及登记后可以取得存档资料，并可把资料上载到自己网站，惟卖家可以拒绝在网上公开地址以及放售物业的资料。   　　裁决限定TREB在60日内完成改革，另外TREB必须在未来30日内支付超过180万元诉讼费用。TREB未有回应裁决。联邦竞争局 （Competition Bureau）昨日证实，竞争事务专员收到TREB的上诉通知书，指控竞争事务审裁处今年初判竞争局胜诉的裁决有问题，意味一旦TREB上诉，昨日审裁处的判决有机会推翻。   　　多伦多地产经纪公司SpringRealty老板莫瑞安（Ara Mamourian）指出，裁决指经纪只能「在提供房地产经纪服务的直接相关业务下」使用这些资讯，他形容这段文字意思「相当含煳不清」，而在如何使用房屋销售数据，仍然存在不明确的地方。 　　注册地产经纪一向可以进入TREB的电脑多种放盘系统（MLS）数据库，查看市场交易资料，包括物业成交价格等，并允许将这些数据透露给自己客户，但一直不能透过网站、简报或是电邮组群等形式，向公众大规模公开这些数据。

　　正当市场激烈争辩应否采取措施针对海外买家之际﹐一批中国发展商二代已经获父母打本﹐进军多伦多地产市场搞翻建项目﹐现阶段属于摸门路﹐以及小试牛刀﹐若然日后有成﹐不排除将会大做起来﹐甚至乎为家族生意提供多伦多的踏脚石。　　资深地产从业员黄志豪(Joseph Wong)证实﹐仅是在他本身脉网络之中﹐便约有10名左右的年轻投资者来自中国发展商家族﹐所以猜想目前多伦多市场中具有类似背景的人不在少数。　　华人早已沾手住宅翻建的投资。不过﹐黄志豪指出﹐他所认识的发展商二代的投资档次不同﹐目前专觊觎多伦多市豪宅区森林山(Forest Hill)的翻建机会﹐涉及的资金较大。　　近数年来﹐由于独立屋价格升势凌厉﹐吸引一些华裔装修从业员买旧屋转手图利﹐但主要的活动范围在诸如新市(Newmarket)等屋价较为便宜的外围地区﹐而且进行重大装修为多﹐推翻整幢房子重新建造的还是较少。　　黄志豪称﹐这些发展商二代年纪轻﹐具有相当学历﹐也已有加拿大居留身分﹐开始在多伦多地产方面小试牛刀﹐吸取发展项目的经验。　　黄志豪表示﹐这些二代人物获得父母打本﹐只要手中持有土地﹐再加上本身实力﹐可供银行参考﹐因此安排融资方面不会困难。　　他表示﹐以目前的情况来说﹐这些投资者手头上的项目估计在今年底或明年初落成﹐到时候可以知道成绩。

　　多伦多一名华裔男子，将咸美顿(Hamilton)的物业租给一名男子居住，但其后一名与男租客相识的女子擅自迁入，更带同大批动物入住，导致住宅环境恶劣。华裔男子最终要降价出售物业，之后入禀向该对男女追讨欠租和物业差价，但法官指业主去错地方投诉，指业主不应在卖屋后才去追讨，因而被裁定败诉。　　案件于今年1月和4月在安省法院小额钱债审裁处审理，入禀人为多伦多一名姓方的男子。方氏在咸美顿拥有一幢两层高的3睡房独立屋，出租给多名留学生。　　他在2011年1月认识男租客勒米厄(Chris Lemieux)，并以优惠价月租300元，将主人房租予勒米厄﹔同时﹐勒米厄担任房屋的管理员，负责轻微的修补工作﹐作为回报。　　同年夏天﹐所有学生迁出，方氏有意出售住宅，但同意让大部分时间都在领取社会援助的勒米厄继续租住，直至卖出物业为止。　　直到2013年4月，一名女子萨克利夫(Jessica Sutcliffe)突然迁入，但她并未与方氏签订任何合约；方氏是在上门看到女性用品才得悉。萨克利夫不是唯一的不速之客，她还带了3只狗、6只猫、12个鸟笼、1条蛇、2只兔子、1只老鼠和1只爬行类动物入住。　　方氏不满大批动物带来阵阵臭味，地上留有动物大小便，房屋十分骯脏；他和勒米厄的关系因而恶化，在2013年秋季决定出售物业。　　勒米厄一直住在屋内，但从2014年1月直至4月迁出，他都没有交房租；萨克利夫更是分文未付。方氏指两人各欠房租900元和2000元。两人搬走后留下大批杂物，方氏要僱用清洁工和搬运工人清理房屋，用了6日才完成修补和清理。　　该房屋的成交价只有19.5万元，然而﹐为方氏卖屋的地产经纪斯蒂尔(Margaret Steele)则认为房屋位处的地段好，原本可值24.5万元。　　方氏其后入禀，要求勒米厄和萨克利夫归还欠租，并指控他们的骚扰行为造成房屋以低价出售，需赔偿差价。但小额钱债法庭法官认为，安省租务委员会才有法律权力处理欠租问题，因此裁定方氏的欠租指控不成立。　　至于租客被指破坏房屋，法官同意租客疏忽，造成2500元的损失。不过法官认为方氏早已知道租客的行为，应在对方搬走前，到租务委员会投诉；他却待屋已卖，人已走，才入禀小额欠债审裁处追讨，因此裁定所有指控不成立。

　　中国大妈因生活习惯被人嫌弃，大妈认为是房客太讲究。图为大妈未经允许将烤箱当储物柜使用 　　中国大妈不尊重他人生活习惯，屡劝不改。房东称，大妈未经允许，将烤箱当储物柜。用完灶台不清理。洗浴完毕不清理遗留毛发。陆续有房客受不了搬离，他不希望大妈继续在此居住。大妈表示，很委屈，是房客太讲究，不是她的问题。 　　房东Thompson表示，近半年来他的房客都是租住一两个月就搬走。问起原因，都是受不了合租的一名中国大妈的生活习惯。为此他特意搬回家，与大妈一起住了约两个星期，发现确实如其他合租户所的说法。Thompson说，大妈未经允许将家中的烤箱变成储物柜。让她将东西搬出，她总是口头答应不见行动。或过一段时间，又将个人物品置于其间。大妈喜欢在烹饪时放很多油，用完灶台后往往不清洗，每次都要后来使用者帮她清理。最让人不可接受的是，大妈在洗浴后不清理散落在浴盆的毛发，让后来使用者看得很恶心。 　　房东Thompson表示，他劝过很多次，但都不见大妈有所改变。忍无可忍，只好让她限期搬离。   　　大妈陈女士表示，她很委屈。这都不是什么原则上的大问题，就小小生活习惯让她搬，她不乐意。陈女士说，她已经习惯住在Memorial这片区域，这里环境好也安全。会出问题都因为那些合租房客太讲究。她以前在中国城附近租房时也这样，但从来没有人苛责她。将物品放在烤箱中是不得已为之，房东不许在灶台附近摆放太多物品，要求全部放到储物柜中。但储物柜理灶台有点远，放在烤箱中随手可拿到。再说她这么做也是为了更高效利用空间，反正房客平时也不怎么用烤箱。   　　陈女士还补充，如果房东真的找不到跟她合得来的室友，她可以自己去找。但如果以这些微不足道的理由赶她走，她怀疑有歧视的因素，她会考虑诉诸法院。 　　房东Thompson表示，决不是因为她是华人的关系让她搬走。她生活作风尚且如此，她找来的人更让人不放心。希望陈女士另寻他处。  

2016年6月1日，河北省石家庄市新长城影视城即将完工一个奇葩建筑：建筑主体，一面是北京天坛祈年殿，另一面类似美国的白宫，因尚未完工，影视城未公布正式名称，但由于其怪异的结构，被当地人戏称为“中美合体楼”、“阴阳楼”。

现在房价是最吸引眼球的，但是真正涨幅最大的还是药价，要不是美国的总统候选人希拉里克林顿去年夏天发难，生物制药板块的价格恐怕要直上云霄。什么药最贵呢? 其实，世界上如果有种药叫做后悔药，恐怕价格谁也打压不下来。吃了这种药，时光倒流10年，相信很多加拿大人会选择房地产投资。 最新的数据显示，温哥华独立屋均价突破200万，多伦多突破120万。皇家银行的调查报告警告：温哥华以及多伦多的房地产可支付性已经已经亮起了警灯，加拿大人的人均负债率已经达到了收入水平的1.65倍。 过去的一年里，中央银行，加拿大的财长，以及CMHC都走马灯似的，频频出面表示出对房价高企的担忧。现在民怨沸腾，联邦政府在压力下，越来越接近采取新措施抑制房价。加拿大的丰业银行分析师向政府献策，希望政府向海外房地产买家征收奢侈税，提高首付门槛，增加五年固定房屋贷款利率。 一石掀起千层浪，不仅坊间流言四起，baystreet加拿大的金融街上投资银行家们也吵翻天。商业银行中最大的皇家银行和道明银行玩深沉，但是丰业银行(Bank of Nova Scotia)和国家银行(National Bank)的CEO都在公开场合表示希望政府马上采取措施。满地可银行BMO的首席经济学家，认为政策制定者忽略了海外买家的作用，他认为海外买家是推高多温两市房地产的主因。 Baystreet的39名大腕银行家中，12位受访的人士表示非常支持政府对房地产的奢侈税，置业人的国籍是影响加国房价的重要因素。 温哥华以及多伦多房地产价格的狂飙，令加拿大主流的工薪阶层难以负担，联邦政府对海外买家征收奢侈税，对房地产的价格影响一时很难评估。 帝国银行的首席分析师也认为，如果政府现在不采取措施，任由海外买家资金冲击加拿大楼市，未来几年情况会更加糟糕，特别是受到来自中国货币政策影响，使得加拿大政府急需行动。帝国银行的总裁也多次在公开场合催促政府拿出像样的办法来抑制房价，在四月的股东大会上，还特别向BC省省长和加拿大总理呼吁。 就在丰业，满地可和帝国几大银行都真臂高呼的时候，不难发现，怎么缺了行业巨擘皇家和道明银行呢，在一个位置决定立场的现实社会里，这恐怕不难理解啊。这两家银行在加拿大的房屋贷款市场上占主导地位，恨不得房价插上翅膀高飞，房价越高，购房者的贷款缺口就越大，皇家和道明的盈利就越丰盛。不是说其他三家银行在贷款上不盈利，但是相对这两个大佬，他们宁愿看到市场发生一些变化，改变现在的格局，因此乐于看到政府出手抑制房价。不仅是银行家们立场不一，加拿大房地产贷款公司CMHC也要求政府要采取措施，特别是要求银行分担更多的房贷风险。 作为联邦政府，面对越来越大的压力，恐怕不得不表态，选择海外买家这个题材，无疑是最方便和容易引起共鸣的。联邦政府今年已经委托统计局采集信息，还将斥资 1350万加元建立严密的监控系统，通过房地产交易市场以及影子银行体系，来搜集更多关于加拿大非居民持有加拿大物业的具体信息。 关于界定海外买家，实施起来远比想象的难。如何定义海外买家， 各方也莫衷一是。首先， CMHC希望通过驾照来界定海外买家，因为临时探访者和暂住居民也可以申请驾照。其次，许多房产都在国际留学生(或者其家人)名下， 通过这一途径调查海外买家数量也是个办法。根据国际地产咨询公司的建议，广泛的接触地产开发商，通过调查问卷的形式获得买房者的信息，来估测到底有多少是海外买家。 随着这些年的连续火爆行情演变，地产已经成为加拿大经济中，房间里的大象， “elephant in the room”，人人都能看到，但是也只能顾左右而言他。新上台的联邦政府，自然也不糊涂，房价高地税涨，地税收入增加可以弥补政府的财政预算赤字，加拿大政府也没有动力平抑房价。 这下苦了年轻人，在房地产市场火热的状况下，似乎只能走上共享经济这条路。这不由得让人想起当年流行的美剧老友记，一群朋友住在一个屋檐下嬉笑怒骂，别有一番情趣。年青一代考虑共享经济(与亲朋好友联合置业)。 其实，海外买家上舆论头条，这一现象不仅在加拿大，美国和澳洲也非常普遍。加拿大如何面对海外买家抬高房价的问题，恐怕更多的还要参照其他国家的做法，作为曾经的英联邦国家，澳洲的做法可能会影响加拿大将来的政策走向。 (本文不做投资建议，市场有风险，投资者慎入) 小非农数据强劲 有小非农之称的ADP私营部门就业数据显示：五月份的新增岗位达到了17.3万人次，但幅度强于前值。而且主要都来自于服务业，尽管制造业出现了就业丧失。 其中中小企业对于就业增长达到了14万人次。  

多伦多地产局（TREB）于6月3日发布大多伦多地区5月份二手楼市场销售报告，虽然数字上看起来还是一片繁华景象，但大多伦多地区独立屋升势已经减缓，疲态已现。华人聚居的万锦市五月份成交的平均楼价为136万，比四月份跌了3000多加元，而包括士嘉堡在内的多伦多东部区域独立屋在五月份成交的平均楼价只有84万多，比四月份的86万亦录得下跌。 根据多重放盘系统（MLS）于5月份成交数字统计，大多伦多地区在过去的5月份所有屋型（包括独立屋，半独立，镇屋及高层公寓）的平均价格为75万1908加元，比4月份73万9082加元上涨了1万多加元，与去年同期相比则上涨15%；销售量为1万2870间房屋，是历史的最好记录。 士嘉堡E07区楼价令人失望 独立屋方面，多伦多市（416地区）的独立屋在过去的5月份成交的平均价格128万5693加元，比四月份的125万7958加元轻微上涨了2万多加元，月度环比涨幅为2.2%，不过去2015年5月相比则涨15.2%，5月份多伦多总共成交1565间独立屋，年升幅8.9%。 地产局将多伦多市细分三个区域，多伦多中央区域（Toronto Central），多伦多东区（Toronto East）以及多伦多西区（Toronto West）。 多伦多东区（Toronto East）则是指Victoria Park以东至皮克灵小镇的区域，5月份独立屋均价为84.6万加元，比4月份的86万录得下跌。 士嘉堡的E07区表现则相当令人失望，5月份的平均成交价格85万1432加元，比4月份的87万4280加元下跌不少，还比不上3月份86万加元的均价。E07指401以北至steels大道之间，东起Markham路，西至肯尼迪路。 但士嘉堡贴近北约克的E05区表现则不错，独立屋均价5月份成功突破100万大关至 101万9177加元，过去两月张近10万元，E05指 401与Steels之间，东至肯尼迪路，西靠北约克边界的维多利亚公园路 （Victoria Park），区内有肯尼迪小学及白求恩中学。 豪宅区上升幅度更大 以央街为中轴线的多伦多中央区域指Victoria Park以西，Dufferin路/Allen路以东，steels大道以北的区域，包括C1区至C15区的中央区域在五月份成交的平均价格成功突破200万至201万3470元，比四月份198万3187加元上涨3万。 整个大多伦多地区独立屋均价最高是北约克的C12区，C12区为多伦多著名豪宅区，区内有著名的跑马径（Bridle Path）及York Mills及Hogg’s Hollow等三个社区。根据MLS的数据，5月份平均成交价格高达372万加元，比4月份的314万加元暴涨近50万。 C09区的价格排在多伦多房价的第二位，5月份的平均楼价为310万加元，过去2两个月C09区已暴涨60万了。C09指夹在Yonge街至Bayview街之间，南至Bloor大街，北岛CPR铁路。著名的玫瑰谷（Rosedale）豪宅区就属C09区。 C14区的独立屋的5月份的平均楼价212万加元，比4月份涨9万加元，C14区位于C12区北部，华人比较多，惠柳第社区（Willowdale）以及湾景村（Bayview Village）就在C14区。 多伦多西区指dufferin路以西至密西沙加的区域，其独立屋5月均价为97万，比4月份上涨3万元。   大多伦多地区独立屋五月份平均价格 市/区 4月份成交平均价格 5月份成交平均价格 多伦多 125万7958加元 128万5693元 中央区域 198万3187加元 201万3470元 东部区域 86万0814加元 84万6343元 西部区域 94万4422 97万4420元 约克区 116万1568加元 117万4571元 列治文山 141万2443加元 142万1704元 万锦 136万3887加元 136万0581元 奥罗拉 115万 116万0286元 旺市 119万 123万6911元 KING 128万 138万8367元 Stouffville 103万 97万5428元 新市 84万 87万1904元 皮尔区 79.6万 81万3549元 密西沙加 96.6万 97万3179元 宾顿 66万 68万7399元 杜林区 57.5万 58万3433元 皮克灵 77万 70万4275元 Ajax 65万 66万1799元 Whitby 62万 65万8549元 Oshawa 47万 49万4946元 荷顿区 96万 100万5912元 Oakville 119万 127万4182元 万锦市楼价涨不动了 905地区的独立屋均价达到89万1870，比4月上涨约1万加元，北面约克区独立屋平均价格为117万4571元，再度刷新历史高位。 约克区楼价最高城市依然为列治文山，其独立屋的平均楼价142万1704元，比4月份轻微录得上涨，万锦市独立屋于上个月的表现则令人失望，平均成交价格只有136万0581元，不但比4月份的136万3887加元还要跌3000多加元，还把约克区第二的位置让给了KING镇，KING镇的独立屋均价在5月份上涨10万元至138万加元。 公寓走势喜人 5月份房产报表最大的亮点是公寓不但价格有喜人的大幅上涨，成交量更加录得两成以上的大幅上升。416地区的公寓平均楼价为44万2520加元，年涨5%，905地区的公寓均价为34万7431加元。

5月28日，安康副市长李建民在出差途中突发疾病去世，引发社会关注。很多人关心他的身后事，在他的老家志丹县意外发现了这座豪宅。 地级市副市长，副局级干部，他的豪宅能有多豪？很多人去看了之后，全都吓哭了。 院子里有四个窑洞，他和哥哥一人两个。贴瓷片的房子六间是两年前移民搬迁时盖的，国家补贴一半，自己掏一半。 房间里还是水泥毛坯墙。 唯一的电器是洗衣机。 现在还用这样的大立柜。 辉煌地产老总焦晓锋，彬县电视台原国家一级播音员史爱群等人看到房子后放声大哭。 焦晓峰大哭着说：“人说李书记不贪是因为不差钱。这算个啥吗！这叫有钱？”   全国道德模范卢效平说：“咱成天扶贫呢，看看书记这家当，跟书记共事多少年了，不知道书记住这样的房子，不知道书记家还未脱贫。” 刘志丹纪念馆的人说，母亲去世时李建民正开人代会，会后直接回家，彬县酒厂一老板拉来一车酒，李建民让拉回去，说你敢拉来我回去就把你免了。   这位副市长去世后，不仅是安康，在他曾执政过的志丹、延川、吴起、彬县等地，无数群众自发前去悼念他，现场更是化作泪海，令人动容。 据华商报报道，李建民去世的消息传到彬县后，当地群众的手机朋友圈迅速被李建民三个字刷屏，屏幕上遍是悲伤、遗憾、怀念、感谢等字眼。上千人从四面八方赶到县城开元广场，聚在彬塔下面悼念李建民。群众们在塔身上挂起“建民书记一路走好”的挽帐，在地上点起了寄托哀思的蜡烛。 李建民。

上月，多伦多的房地产市场再创新高，房屋销售量达1万3千个。 和去年同期相比，房屋交易量上升10.6%，房价指数上涨15%。 据多伦多房产局，低层住所的挂牌量相对较少，所以买家之间的竞争较大，进而推高房价。 图片来源：CANADIAN PRESS 上月，多伦多地区的平均房价是$782,051，GTA其它地区的平均房价是$734,924。独立屋的平均房价是128万，比去年同期上涨15.2%。 据悉，5月份，通过多重上市系统(MLS)销售的房屋量达12,870，其中包括多伦多4,638套和周围地区8,232套。 去年5月份，通过多重上市系统(MLS)销售的房屋量达11,640，其中包括多伦多4,166套和周围地区7,474套。    

5月30日，CampusRoom 宣布获得来自于涌金集团，美国 500 Startups 和 51offer 的千万元 Pre – A 轮融资，同时宣布已完成并购美国留学生租房平台—— Moveha。接下来，CampusRoom 会开拓留学生海外长租公寓市场，将留学产业链延伸到海外。   据 CampusRoom 的 CEO 宋扬介绍，他们在美国，英国等国有自己的本地执行团队来解决房源和售后，目前已经覆盖了英，美，澳，日本等国家超过 100 万个床位，这其中包括近千个 CampusRoom 品牌的自营公寓。不同于对手的“平台模式”，CampusRoom 会利用自身在海外地产改建和经营的经验构建企业壁垒，改善传统的平台模式，以留学生为接口，以 CampusRoom 自营公寓为平台，打造海外版的长租公寓。   此外，为了提高用户的使用体验，继图片、视频之后，CampusRoom 推出“VR 看房”系列服务，借此让海外留学最真实的居住环境呈现在用户眼前。   据介绍，CampusRoom 此次融资的投资方中，涌金集团是国内一家拥有券商、信托、股权投资的投资财团，旗下控制国金证券、云南信托等上市公司；500 Startups 是美国硅谷的投资加速器。   值得一提的是，51offer 是国内的互联网留学智能服务平台。CampusRoom 希望可以通过和 51offer 的合作证明，留学服务绝不能止步于拿到 offer，CampusRoom 可以帮助留学中介的服务延伸到海外，让学生享受到一站式连贯的服务，同时提供给留学中介更多的利润点。   关于 CampusRoom 此次并购的美国留学生租房平台 Moveha，据了解，它在过去的 18 月中帮助了近 5000 名留学生解决住宿的各种问题。未来，双方将以留学生为接口，以资本为打开海外青年长租公寓的通道，结合地产，金融和互联网，形成闭环。

　　加拿大满银(BMO )资本市场研究部的首席经济学家波特 (Doug Porter)发出警告：加拿大家庭房债与收入差距进一步拉大，但不少加拿大人仍然视而不见。 　　波特说，根据加拿大统计局发布的最新数据，今年4月份加拿大家庭个人可支配收入按年增长率仅为3.4%，但家庭债务的增长率则达5.1%，其中房屋贷款是最快的增长部分，年增长率高达6.2%。 　　波特说，根据目前的情况，估计广受经济学家关注的加拿大家庭债务与收入比率(debt-to-income ratio)会进一步升高，该数据将在本月14日公布。 　　波特说，由于加拿大尤其是多伦多和温哥华及其周围地区仍然不断飙升，而个人收入大幅升高的可能性微乎其微，因此加拿大家庭房债与收入差距再拉大的局面难以扭转。 　　经济合作组织对加拿大发出警告 　　总部设在巴黎的经合组织 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)已经对加拿大发出警告，如果不采取得力政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升。 　　结合组织的报告说，加拿大的房价太高，以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。而且在加拿大的情况下，从家庭收入的角度来看，房屋价格与家庭负债有相当高的相关性，因此加拿大政府应采取措施来抑制房价，让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一，就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。 　　提高物业税来抑制房价? 　　波特表示，联邦政府在遏制房市方面已经推出了一些举措，比如买家如果买超过50万的物业，超过50万元的部分要付10%的首付 (50万元这一部分仍然是5%的首付)。类似举措可能有些效果，但成效并不显著。政府应该拿出勇气从更有效的层面下手，例如按物业价值上升来大幅提高物业税，这可能是个行之有效的办法。 　　波特还说，如果加拿大尤其多伦多和温哥华及周边地区的房价下不来，加拿大家庭的债务会只增不减。如果今年第一季度债务增长百分点高于收入增长百分点2个点，那么很难在近期内控制债务与收入之间的差距。

　　加拿大国民银行以及加拿大丰业银行的高官们近期纷纷对加拿大国内、尤其是多伦多以及温哥华两市过于火热的房地产市场发表了自己的看法，他们认为政府应该出手提高房贷首付限额，从而限制加拿大房市继续走热。 　　本周早些时候，经合组织(OECD)也向加拿大政府提出建议，表示政府应该采取行动干预目前已经涨得太猛的房地产市场。 　　国民银行首席执行官Louis Vachon表示，房屋贷款首付的下限应该回到10%，而不能保持现在5%的状态。他表示，“我们在过去很长一段时间里，在10%的最低房贷首付和25年的最高还款期限下都运行得很好。我觉得现在是时候回到这样的标准下了。”加拿大目前房贷最低按照申请人的条件，首付款比例可以最低达到5%，而还款期限也可以最高延长到30年。 　　丰业银行首席执行官Brian Porter本周早些时候也发表过类似看法。他认为，目前多伦多和温哥华两市房地产市场的火热程度已经威胁到加拿大金融市场的稳定，政府必须想办法减少金融市场面临的风险。 　　加拿大政府在2月已经对个别案例进行了调整，将50万以上的房屋贷款首付款最低比例提升至10%，加拿大财长莫奈(Bill Morneau)在数周前表示，目前还不能确定这项政策改变是否有效果。 　　多伦多以及温哥华房价在过去一年中上涨幅度惊人，尤其是独立屋房价均出现了两位数上涨，温哥华房价涨幅甚至达到了20%以上。对于银行方面来说，如果按照目前房价提供贷款，假设房价在未来出现同等幅度的下跌，同时大批贷款者因还不起贷款将房屋抵押的话，那么银行方面将会承受巨大损失。 　　2008年美国次贷危机时期，美国多家银行就因为类似的原因受到巨大冲击。目前加拿大市场的情况与美国当地并不完全相同，房价涨幅存在加元汇率等因素的影响，但是同类型的金融市场风险却是客观存在的。政府如何控制风险，将是行业关注的主要问题。

　　列治文一个城市屋苑楼盘发售，引发部分准买家不满。该在建楼盘5月19日晚起有约80位准买家排队，发展商为安全考虑，向排队人士派发号码筹用作此后买楼次序凭证，更在一周后向获得号码筹的买家出售30个单位。有附近居民表示，早就向发展商表达购买意愿，并被列为潜在买家，但此次却在未被告知情况下，希望买入的楼盘被他人抢走，这很不公平。发展商则澄清，准买家开始排队前并未宣布售楼，更称致力让买家满意，但「先到先得」是最为公平的方式。 　 　投诉：没公布发售却有30人排队 　　位在列治文2号路（No.2 Rd.）靠近威廉斯路（Williams Rd.）路口的Kingsley Estates豪华城市屋楼盘，由发展商Polygon开发，4睡房单位价格由120万元起。据《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志报道，街坊布鲁克（Franny Brooke）表示，此前已经向Polygon登记，以便及时收到楼盘销售信息，帮助已成年的女儿购买城市屋。布鲁克不满自己等待很久，但买楼机会却被一群突然排队的人「插队」抢走，并表示只好被迫去他处买楼。 　　另一街坊弗里森（Tyler Friesen）也有类似不满：「在楼盘销售通知名单上毫无帮助。他们把全部30个单位都卖给去排队的人，而这没有提前通知？」 　　发展商：先到先得最公平 　　Polygon负责销售的高级副总裁阿奇博尔德（Ralph Archibald）说，准买家现场排队前，公司没有宣布开始售楼。他表示：「这（售楼）不容易，但最公平的方法就是先到先得」。 　　一个肖姓地产经纪此前称，列市独立屋供应少，城市屋近来受到热捧，每呎价格已炒到650元左右。而大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)西部前总裁杨兴琳较早前接受访问时曾说，列市独立屋房源紧缺，买家显然已把目标转向城市屋。 　　记者周四致电Polygon总裁克里斯托（Neil Chrystal）查询，但至截稿时未获回应。另外，除上述楼盘，列市还有20多个新城市屋楼盘待售，公众可登入网页www.richmondtownhouse.ca/projects浏览详情。

在房地产市场相当火热的环境下，人们出行常常能看到路边都是地产经纪的广告。但有一位地产经纪为了脱颖而出，给自己设计了一个另类的广告，相当引人注目。   温哥华地产经纪胡丽涵（Patricia Houlihan）近日就给自己设计了一款广告，最与众不同的是，广告中她在自己的眼睛上加了特效，眼睛里会射出紫色的镭射光。同时她打出的广告语是：“能发现其他人不能发现的东西，例如那些会让你多花钱的陷阱！”     胡丽涵说，她厌倦了地产经纪平时做的那些无聊、没有任何创意的广告，因此她想要做一点和别人不一样的。   她还表示，通常地产经纪都会在广告中说自己是本地地产业中的佼佼者，但她觉得自己没必要重复去说别人都会说的东西。   在广告中，胡丽涵还描述自己是不仅是地产经纪，同时还是律师和女超人。她说自己能做的远远超过一个经纪，她更是客户的盟友。   这样的另类广告不仅吸引了许多人的眼球，更在互联网上引发了一阵“修图”热潮。在社交网站Reddit’s上，人们把这个原版广告“P”出了不同版本。   例如有网友把她P成了拥有镭射眼超能力的女超人Super Patricia   有网友把她变成日本电影中拥有镭射眼爆炸力的怪兽Monster Patricia   又如有网友把她变成电影X-Men中拥有能射出镭射光的超能力者   还有人把她放进了科幻卡通Rick and Morty中   但是最有创意的就是，网友把整个地产经纪广告变成了镭射激光眼部手术广告！胡丽涵变成了躺在手术台下正在接受激光手术的病人。   看来网友的创造力和想象力是更上一层啊……

　　在多伦多楼市持续火热的情况下，许多购房者因为“一房难求”而倍感沮丧。但仍然一些买家依旧迎难而上，寻求各式各样的方法打动卖家。 　　在现在房源紧缺，但需求持续增长的情况下，买家不得不通过写信、上网发布广告，甚至直接登门请求的方法，求卖家能够选择自己的offer，卖出房子。 　　地产经纪帕克(Mitch Parker)表示，现在的房地产市场非常疯狂。有许多买家在抢着下offer的情况下，不得不写上一封“陈情信”，向卖家描述自己的身份和家庭生活，还要表态以后将会好好维护这间房子，并促进邻里和社区关系等。帕克说，这个办法已经不是新鲜技巧了很多买家已经使用了一段时间。 　　除此之外，还有一些买家也在探求新的方法。据CTV报道，近来一对年轻夫妻为了在中意的社区买到梦想中的房子，就把最能代表自己阖家幸福的照片打印出来，制成明信片式的宣传页，发到这个社区的每家每户，希望能找到被触动的人，愿意把房子卖给他们。 　　房源减少，导致价格进一步上涨 　　据多伦多地产局统计报告，多伦多今年四月上市的房屋比2015年时减少了10%，而2015年的数量又比2014年时少了10%。 　　房源不断减少，进一步推动了房价的上涨。多伦多独立屋均价在今年四月突破了120万，上涨13%，温哥华独立屋均价达130万，上涨了25%。从全国来看，除了卡尔加里(Calgary)和埃德蒙顿(Edmonton)，其他地方的房价都有所上涨。 　　把多伦多和温哥华的房价不算在内的话，全国房屋的均价为36万9222元，每年平均增长8.7%。据综合楼价指数Aggregate Composite MLS House Price Index计算，四月时全国房价上涨了10.3%，达到自2010年5月来的最大涨幅。 　　与此同时，上市房源却降到了六年以来的最低值，只有4.7%。

　　在多伦多和温哥华房价居高不下、房屋贷款额不断增加的情势下，经济合作发展组织（Organization for Economic Co-operation and Development，OECD）日前呼吁联邦采取措施冷却楼市，否则将会面临经济危机。 　　OECD表示，根据1日公布的报告，如果不调控房价，尤其是多伦多及温哥华地区，那么这将威胁到加拿大的经济稳定性。报告指出，如今非常低的借贷利息让许多人贷了更多的钱买房，促使房价不断快速上涨。与家庭收入相比，房价和贷款都已经过高。 　　值得一提的是，在去年12月的上一份报告中，OECD曾呼吁联邦缩紧贷款政策来控制房价。 　　在今年二月时，联邦财长莫尔诺（Bill Morneau）宣布了一项政策，要求购买房房价值50万以上的业主必须付10%以上的首付才能贷款。50万元以下房屋首付仍然维持在5%。这项政策主要就是为了要冷却多伦多和温哥华两地的市场。 　　但是OECD如今认为，联邦应该采取更多的政策来降低由于房价增长过快和贷款过高带来的风险。

　　一名数学家计算出，去年温市7万多间独立屋较前一年土地增值达到246.5亿元，等于独立屋每小时为业主赚进126元，缅街(Main St.)以东每小时92元，缅街以西每小时173元。根据计算，全温市房屋土地一年增值比全市一年受雇人士收入高，而温市去年全年受雇人士的收入只有192亿元。 　　《南华早报》报道指出，在温哥华开设MountainMath Software的数学家的伯格曼(Jens von Bergmann)，观察温市近年来楼价上涨趋势，并根据温市独立屋政府估价土地价值的改变，计算出全市78,740间独立屋，一年土地增值为246.5亿元，这已比全温一年受雇人士收入的192亿元高。 　　报道指出，伯格曼认为他的计算得到一个结论，那就是温市最会赚钱的不是每天辛勤工作的人们，而是这些「默默赚钱」的独立屋，换句话说，独立屋业主们只要在家安坐，光靠土地增值已胜过全市打工收入。 　　伯格曼说，他注意到有关温市楼价太贵，无法负担房屋的辩论，并发现各方将箭靶指向流入楼市的资金来源，但却很少有人讨论，卖了房屋坐收渔利的卖方如何运用金钱，又这些土地增值而来的财富如何受到欢迎。 　　所以伯格曼兴起计算温市独立屋土地增值，如何帮业主赚钱，并与受雇收入比较的想法。 　　为了计算温市受雇人士收入数字，伯格曼使用了2010年报税年度温市家庭收入80,460元，计算出全市有26.45万个家庭，并得到212.9亿元的总收入数字。 　　由于家庭收入当中受雇人士收入占78%，因此2010年温市受雇人士收入应为166亿元，后来再根据每年收入增加率，计算出2015年温市全市受雇人士收入为为192亿元。 　　伯格曼也有计算温市独立屋的土地增值。他说，全温市有78,740间独立屋，根据卑诗物业估价局(BC Assessment)资料，他只计算土地增值的部分，即可得出每间土地价值2015年较前一年增加31.30万元，因此计算出总土地增值为246.5亿元。 　　伯格曼说，他参考温市家庭所有成员每年工作时间总合为62周，每周工作40小时的数字，计算出这些独立屋，每小时为业主赚126元，缅街以东独立屋每小时赚92元，缅街以西每小时赚173元。

　   部分收到本年地税单的华裔独立屋业主们发现，今年地税较去年大涨20%至30%多。住温西的陈女士说，去年她半年缴地税约3900元，今年最新半年地税却已是4600多元，增加700元，她说平时只靠微薄退休金过活，突然要多付地税，令她感到负担很重。 　　陈女士的房屋政府估价约220万元左右，往年每半年地税缴约3000多元，她觉得还在预算之内，但现在一下上涨至4600多元，她觉得有点多。 　　她说，之前虽然也已接到最新政府估价通知，但她就没想到对地税影响如此大。 　　另一名住在列治文的刘太则说，她的地税也增加了几百元，由于她和丈夫两人均已退休，最近又可能需要请人照顾丈夫，家庭支出增加不少，加地税令她感到负担沈重。 　　刘太说，她并不可能卖掉房屋，所以房屋增值对她完全没有意义，她比较操心的是，如果以后每年地税再加，她有可能需要请子女协助付地税，不然，可能得向政府申请延缓缴交地税。但她也担心，延缓并非不用交，延缓到最后一刻交地税，反而压力更大。 　　针对有数学家计算出，独立屋每小时为屋主赚取120元，陈女士及刘太都认为不认同，毕竟房屋没有卖，这些纸上增加的财富不算数，也无法帮助到家计。

中国温州——在23年前，陈福荣和妻子买下了一处靠近市中心的住房，位于绿树成荫的运河旁。这处房产是他们家在中国经济奇迹中获得的自己那部分的财富，夫妻俩梦想着把它传给子孙后代。 然后，当他们的邻居试图出售自己的房产时，事情就变得不确定起来。 温州的这类住宅可能是私人所有，但是土地却属于政府，由其以长期租赁的方式提供给开放商和房主。 温州一座公园。当地政府要求一名业主交钱才能续土地产权，在全国引发了关注。 就像中国的其他所有房主一样，陈福荣和邻居是自己住房的所有者，但房屋下面的土地却不属于他们。中国所有的土地都属于政府，以20到70年的租约出租给了开发商和房主。 这位邻居姓王。当她试图出售自己的公寓时，当地官员告诉她，土地租约已经到期。他们对她说，要想出售公寓，她就必须向他们支付房屋售价的三分之一。 王女士的抗议在全国引发了关注。突然之间，在房产上投入了数亿——乃至数万亿——资金的无数中国人，都变得忧心忡忡起来。他们认为，如果中国其他地区的地方当局也采取同样的做法，自己的很大一部分财富就可能落入政府手里。 “我们的土地产权到期后会发生什么？”69岁的陈先生发问。他和妻子手中的租期为70年。“到期的时候我可能已经过世，但我可以把它留给儿子吗？” 中国的股市震荡不断，对向海外汇款又施加了严格限制，因此很多中国家庭把资金投向了住宅。德克萨斯州农工大学(Texas A&M University)经济学教授甘犁表示，中国家庭把近三分之二的财富投入到了住房上。他主持的中国家庭调查有很多读者。一些家庭拥有两处或更多房产，就像美国投资者炒股一样进行买卖。 中国想要在经济方面更上一层楼，公众的家庭财富是个关键。随着出口和制造业这些可靠的增长来源走弱，中国正在试图把公众变成美国风格的消费者。如果对家庭财富有信心，人们会更容易打开钱包消费。 但是，即使中国共产党在推动住房拥有率的提升，它却几乎没有采取行动来放松国家对土地的控制权。中共在崛起期间对地主进行过打击，上台之后又采取了苏联模式，将所有的土地国有化。虽然在毛泽东逝世之后进行了改革，人们可以拥有自己的住房，但土地所有权继续掌握在中央政府手中，也成为了它在中国经济中的主要筹码。 一些专家认为，中央政府不能再继续充当“国家地主”了。“我们国家仍然相信一个过时的理念，”著名经济学家、北京天则经济研究所前所长茅于轼说。“公有制的老祖宗苏联已经垮台了。我们还在坚持。” 把土地分给公众也不是那么容易。地方政府没有征税的权力，因此，土地出让金是他们为数不多的资金筹集的途径之一。 茅于轼表示，让个人获得土地所有权可能也会导致财富集中在少数人手中。“对大量土地所有者要怎么征税？”他问道。 在2007年，为了安抚房主，中国开始要求地方政府对70年的产权进行自动续约。然而，对于房主是否需要交钱续约，短于70年的租约又会怎么样，法律上却没有动静。 华东政法大学助理研究员孙煜华说，中国的立法机构需要解决这一问题。“否则会造成巨大纠纷，”他说。 土地租约不确定性问题的爆发，正值中国公众对住房价格的承受力在引发更广泛的担忧。在一些规模较小的城市，空置的公寓房供过于求，但在上海和北京这样的富裕城市，住房价格却在稳步上升。 正如国有报纸《环球时报》5月4日的一篇评论文章所言，“千百万购房者已经在过热的市场上为高房价买了单，很难接受其积蓄将再度缩水的事实。” 温州是一个人口800万的东部沿海城市，也是中国在20世纪70年代末实施改革开放以后最先创办私企的城市之一。北京方面正密切关注这里的动向。据国有媒体报道，今年4月，国土部曾派工作组前往温州调研。中央和地方政府部门的官员拒绝置评。 在温州，至少有三个小区的业主被政府要求缴纳土地使用证续期费用，其中包括王女士居住的横河北小区。陈福荣夫妇住在该小区一处不起眼的普通住宅里。他们的公寓位于一栋灰砖建筑的三楼，有两间卧室，面积仅为54平方米左右，显得颇为局促。 横河北小区是一片方头方脑的建筑，与之毗邻的一条面繁忙街道上林立着面摊、菜市场以及其他小店。小区旁边，树木与花坛沿着运河河岸排列开来。陈福荣说，这里的社区中心是当地居民集资修建的，设计得好像一座中国寺庙。 这个不起眼的社区被王女士的惊人发现搅了个天翻地覆。业主们纷纷开始查看他们的土地使用证。中国记者挨家挨户采访，尤其是在王女士住的那栋楼里。“记者实在太多，所以她都不想接受任何采访了，”陈福荣说。 我们进行了电话采访，接电话的人自称王女士。她说她正等着看政府如何处理这一问题。她拒绝进一步置评。 在中国，地产记录的完备程度参差不齐，相关记录都是比较新近的时间建立的，且不对公众开放。根据王女士的邻居和当地媒体的说法，三年前，王女士一家花140万人民币（以当前汇率计，约合21万美元）买下了她那套面积约为80平方米的公寓。 几个街区之外，同样受到影响的水心小区的居民想要知道，当他们试图卖掉自己的公寓时会发生什么。 “大家都不知道该怎么办，”退休房地产经纪人葛清传把摩托车停了下来，说道。“以前没人关注土地使用证，但现在它们成了问题。” “举个例子，”他继续说道，“如果你要买一套新公寓，想用手上的一套土地使用期限为20年的公寓申请抵押贷款，银行是不会借钱给你的。”