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  • 多伦多新建共管公寓的销售持续低迷，给买家和开发商带来了短期痛苦，但是从长远来看，最终买单的可能是租房者。 这是因为过去20年里，多伦多地区新出租公寓的最大来源一直是投资者放租的公寓。 现在，购买和持有这些公寓楼花的成本可能已经达到了投资者推迟购买的程度，特别是如果未来的租金可能无法产生足够的收入，或者涨幅不足以让投资者获得利润。   Urbanation Inc.报告称，2022年下半年，大多伦多地区的新公寓销量同比下降68%，仅售出5419套，几乎是20年来的最低水平。这意味着未来几年可能会有大量公寓退出租赁市场。 Zonda Urban市场研究副总裁Pauline Lierman表示，这种趋势将在2023年继续下去。许多开发商推迟新项目或新工期，观察需求是否会回升。 还有迹象表明，最近几个月接手这些新公寓的业主不愿放租。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在2022年租赁市场报告中表示，尽管2021年和2022年多伦多的新公寓出租率高达50%，但只有约37%的公寓进入市场。 Lierman说，3000元的租金并不罕见，它更接近历史平均水平。她也看到2023年新公寓租赁数据的潜在波动。到目前为止，在第一季度开始入住的16栋建筑5708套公寓中，只有929套出租。 2006年，CMHC在大多伦多地区记录了21.3万套共管公寓，其中约4.25万套(20%)被放租。到2022年，共管公寓的数量增加了一倍多，达到47.3万套，出租的数量增加了两倍多，达到17.1万套(36%)。 换句话说，如果把大多伦多地区的出租共管公寓看作一个独立的城市，那么其家庭数量将与安省增长最快的城市宾顿市(Brampton)相同。 公寓的繁荣并不足以跟上人口的增长：根据加拿大统计局对多伦多人口普查大都市区的记录，2006年至2021年间，该地区的人口从510万增加到620万，增长了21.5%。同一时期，私人住宅数量仅增长了19.4%，从189.4万户增加到226.2万户。 共管公寓已成为新住房的重要来源，但是负担能力已经超出了许多人的承受能力，尤其是在多伦多的核心社区。 根据Urbanation的数据，2016年，大多伦多地区的公寓预售均价约为每平方英尺657元。如果你不想等好几年，可以买现有的共管公寓，在转售市场上以每平方英尺638元的价格交易，或者有3%的折扣。 到2022年，新共管公寓的平均价格飙升至每平方英尺1427元，多伦多的一些核心地区更贵，比转售共管公寓的价格高出40%，转售的交易价格约为每平方英尺1020元。 这一差距很大，Lierman说，这导致共管公寓市场从多伦多为主导，变成905地区较低价项目占一半的市场。 她说：“我们已经成功推出了一些楼盘，但都在市中心之外，价格在1200元到1400元之间。” 解决滞销的办法是为购房者提供激励措施，比如让首付更灵活，或者管理费上提供折扣。迄今为止，最慷慨的激励措施可能来自开发商Camrost Felcorp，其位于多伦多市中心的Raglan House公寓在交易完成后，将给买家寄一张价值2000至2500元(取决于单位面积)的支票，帮助买家增加租金收入或支付额外的抵押贷款费用。 最重要的是，如果现在新公寓太贵了，投资者不能赚钱，想要转手或出租，买家就不会付定金，这些项目可能需要更长时间或者根本不会建成，几年后，更多的租房者将争夺更少的公寓。
  • 图：加通社资料图片 大温都会局(Metro Vancouver)董事局周三（4月19日）批准一项动议，重新制定预算并降低本地区280万居民不断增加的税收负担。 大温都会局董事局已指示工作人员调整其即将出台的预算，以通过提高对开发商的收费，来减轻居民不断增加的税收负担。根据该提案，到2026年，年费增幅将降至每户平均851元。 据Glacier Media报道，该动议于周三获得批准，授权工作人员全面改革其2024年预算，并制定一项计划，在2022年至2026年间将大温单户家庭的年费降低16%以上。该计划还将增加在开发商建造新建筑物时征收开发成本费用。 高贵林港市长兼大温财务委员会主席韦斯特（Brad West）表示，大型基础设施项目需要继续推进。他说，人们只是寻求为这些增长买单的最公平方式。 韦斯特指：“让你的大温哥华地区居民首当其冲地承担这些成本，而需要这些项目的开发却没有贡献他们应得的份额，这是非常不公平的。” 据地区机构预测，未来几年公用事业费用将增加数百元，这主要是由于区内21个城市、一个选区和一个原住民保留区的供水和下水道基础设施进行升级。 初步估计，这些费用可能会从2022年的594元飙升至2026年的1,021元。最新提案预计，到2026年，年费增幅将下降16%以上，至每户平均851元。 大温都会局专员多布罗沃利（Jerry Dobrovolny）表示，周三通过的动议将使本地区机构走上为增长买单的道路。 大温哥华地区的两项最大成本，是提供饮用水和污水处理服务。 大温都会局董事会于2023年初召集了一个财务计划特别工作组，以重新评估不断上涨的成本转嫁给该区内家庭的问题。 在周三的董事会会议上，工作人员提出了工作组的建议，即在2024年将费用增幅降至12%，2025年降至11%，2026年和2027年降至5%。 预计到2040年，区内将新增100万居民定居，其中大部分将来自加拿大其他地方或海外移民。
  • 数据显示，2023年3月，80%的加拿大主要房市房价上涨，安省萨德伯里房价涨幅最高为5.6%。（Graeme Roy/加通社） 加拿大买家看起来已开始入市，在房源不足的情况下，3月全国房价环比上涨。 加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据显示，MLS房屋价格指数（HPI）月环比上涨了0.2%。但和去年同期的高峰相比，下降了15.5%。 3月份的全国房产销售数量，环比增长1.4%，但是，新上市物业数量的环比则下降5.8%。 按房地产网站Better Dwelling报道的细节数据，80%的加拿大主要房市的房价上涨，涨幅最快的依次是安省萨德伯里（Sudbury）的5.6%、安省北湾（North Bay）的5.1%和魁北克省莫里斯（Maurice）的4.7%。 如果按房价上涨的实际数字比较，安省奥克维尔（Oakville）排在首位，该区3月份的房价上涨率是3.3%，但实际上涨的价格是42,300元；大多伦多地区以2.5%（+27,200元）排在第二位；萨德伯里排名第三，增长率为5.6%（+22,300元）。 奥克维尔和萨德伯里在上涨比率和实际数字之间的巨大反差，是因为按典型住宅比较的话，前者的房价是后者的3倍多。 在3月份，加拿大61个房市中，只有12个房市的价格环比没增长。其中1个房市（贵湖）的房价没变，另外11个房市录得房价下降。 房价下降的市场中，约有一半位于安省，其中金斯顿（Kingston）在比率和实际数字方面都录得跌幅最大，该地区3月份典型房屋价格下跌2.9%，相当于下降了15,800元。 过去的一年里，加拿大央行持续加息，使其政策利率从0.25%升至4.5%，期间房价持续下滑。今年3月，央行首次停止加息，并暗示加息周期可能已结束。 显然，加拿大的房价仍是普遍偏高，住房负担能力问题似乎还没有明显改善。行家普遍认为，房市供应量不足是亟待解决的问题。
  • 加拿大的房地产市场再次被热衷于贷款的购房者涌入。加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，2023年3月，基准房屋价格上涨。按市场细分的数据显示，大多数市场都出现了实质性的增长，其中一个市场的房价在短短31天内飙升了超过4万加元，这个小城就是奥克维尔(Oakville)。 图源：betterdwelling 加拿大只有五分之一的市场房价在下降 上周我们已经讨论过全国房价上涨的情况，大多数地区都出现了增长。在61个基准房价指数中，3月份只有12个没有出现增长，其中一个市场没有变化（Guelph），另外11个则出现了价格下跌的情况。高利率曾经压制了每个主要市场，而现在只有五分之一市场的基准指数显示房价下跌。 下跌的市场中，大约有一半位于安省。考虑到过去几年安省的房价一直很高，这并不是完全令人意外的。当涉及到涨跌幅度和加元价值时，安省Kingston的跌幅最大，典型住宅在3月份下跌了2.9%（-15,800加元）。 加拿大80%的主要房地产市场房价上涨 另外的80%市场指数显示实质性的增长。涨幅最快的是Sudbury (+5.6%), North Bay (+5.1%)和 Maurice（+4.7%），按照顺序排列。前两个位于安省，第三个位于魁北克东部。房价在一个月内上涨了超过1万加元。 安省的一个小城市出现了疯狂的增长 就房价而言，最昂贵的市场涨幅仍然排在前列。3月份奥克维尔的房价上涨了3.3%（+42,300加元），大多伦多紧随其后，涨幅为2.5%（+27,200加元）。Sudbury的表现有点出人意料，排名第三，增长了5.6%（+22,300加元）。奥克维尔的典型住宅价格是Sudbury的3倍以上，因此近半的加元增长实在是令人瞩目，有大量资金投到这个遥远的大学城。   加拿大房地产价格普遍走高，只有少数例外。负担能力问题似乎并未减缓价格增长，这可能与买家类型有关。随着廉价资金和道德风险涌入市场，投资者开始占据主导地位。投资者的购买规模如此之大，以至于连银行高管都警告称，投资者已经取代了最终用户。 利率上升有助于阻止投资者抢购一切。然而，不到一年之后，加拿大就证明它没有太多选择。借贷成本正在回落，政策制定者已经提供了新的需求刺激。 房屋销售尚未恢复，但可能会再次鼓励投资者，这增加了另一层道德风险。
  • 根据加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的最新数据，加拿大3月份的房屋开工率下降了11%。 CMHC在4月19日表示，经季节性调整的年率从2月份的240,927套下降到3月份的213,865套。 CMHC首席经济学家Bob Dugan说，尽管全国范围内出现这种下降，但房屋开工的速度和趋势似乎正在恢复到大流行前的水平。 Dugan在一份新闻稿中说："由于利率居高不下，对开发商和房屋建筑商来说，启动项目仍然是一个挑战。“ 温哥华3月份的总住房开工率增加了98%，因为与2月份相比，多单元的开工率增加了一倍以上。 多伦多下降了26%，蒙特利尔下降了12%。 3月份，加拿大所有地区的房屋开工速度的六个月移动平均值为240,669套，比2月份的254,658套下降了6%
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