地产

中国侨网5月26日电 据加拿大《星岛日报》报道，加拿大华裔张先生与妻子都是年约50岁，在卑诗省本拿比拥有一幢独立屋，目前房贷仍有约30万元。他数年前在亚省麦克默里堡(Fort McMurray)附近油矿，找到一份年薪11万元的工作，加上妻子约6万元年薪，两人认为有能力承担投资房产，于是在2014年初再贷款83万元，在住处附近购买一幢独立屋用作投资。近年来石油价格不断下跌导致亚省油矿不景气，张先生去年失去工作。即使新购买的物业有1000多元出租收入，但两笔房贷每月还款额近4500元，就读大学及中学的两个孩子要花钱，加上日常家庭开支，张先生一家财政顿时吃紧。他表示，现在打些零工帮补家用，也取消了年度旅游计划。不久前，他还自中国老家调来一笔资金应急。楼价大幅上涨 房贷额增加大温房贷专家崔英，近日在接受记者访问时表示，大温及加拿大全国家庭的平均房贷额都有所增加，与近年来楼价大幅上涨有直接关系。居民收入远跟不上楼价上涨，买楼者只好申请更多房贷。她说：“很多准买家在申请房贷时的确感到压力，不少打算购买独立屋及联排别墅者，都计划把房屋部分出租以帮补房贷供款开支。更有一些无力承担大屋的人，只好瞄准价格较低的公寓。”她建议，屋主一旦失业或家庭开支突然增加等意外状况，仍有一些办法可以缓解偿还贷款压力。比如，可把现有房贷还款期延至最长期的30年，由此每次还款的金额就可减少些；如果条件允许，可设法把房屋部分出租，以租金减轻还款压力。

　　　人口勐增和土地限制﹐造成了大多区和大温区独立屋房价暴涨。这种情况在可预见的将来改变的机会不大﹐经济学家形容此刻房市火热，买家竞相出价，就如开车遇上交通挤塞。　　这现象亦为正开始人生的新禧年一代固然带来艰困的条件﹔但多、温两市正走上许多国际城市的道路﹐将逼迫城市的居民们「向外和向上」﹕移去郊外﹐或者搬上高楼。　　上述内容是道明银行总经济师卡拉希(Beata Caranci)的见解。　　她说﹐近年中大多和大温两区的人口增加﹐大致是加拿大其他地区人口增加的两倍。这种人口增加对房屋带来的强大需求﹐加上(加国内外)投资者的大力推动﹐使得区内独立屋房价再难回头。　　传统上﹐加拿大人购房有个程序﹐年轻人先购置比较便宜的住房﹐有了钱再换刚宽敞的房屋。但这种情况在多、温两地已经难以继续。因为两地的共管柏文和独立屋之间价差很大﹐一般独立屋和豪华独立屋也价差很大。　　在大多区市场﹐买独立屋需要花费买柏文2倍的价钱﹔而在大温﹐这个价差达到3倍。此外﹐房价和收入之比﹐多伦多是8倍﹐温哥华12倍。　　由于房价相差大﹐出售现有房屋也需要相当费用﹐使得人们只能「固守」现有物业。卡拉希发现﹐过去10年中人们在现有物业上装修的活动﹐大幅度增加。　　在这样的情况下﹐2大城市中独立屋上市的就不多﹐上市的独立屋价格低于价格中位数的更少。今年迄今﹐大多区上市的独立屋中﹐房价在中位数下端的不到三分之一﹐而10年前该比例是40%到50%。大温地区﹐今年上市的房屋仅不到25%的房价在中位数以下。　　卡拉希称﹐由于各类房价都很高﹐使得2市中可能有一些年轻人永久难以进入房市﹐而主要以租屋为生。但这样的家庭﹐需要为自己的退休生活做另外的准备。因为加拿大的传统做法﹐是人们支付住房贷款﹐那是「强迫储蓄」﹐到退休时出售大房换小房﹐房产收入就成为退休费用的有力补充。由于缺了这一块收入﹐租房族需要未雨绸缪﹐早做打算。　　最后她说﹐目前2市各类业主的贷款负担都比以往沉重。这不但蚕食了这些业主们的退休储备﹐而且对整体经济也带来风险。未来再有经济萧条发生﹐复元时间就可能延长。  

　　根据Manulife Bank Canada近日发布的数据显示，加拿大37%的业主在去年至少有一次感觉因房价太高，他们无钱付其他开支费用。据报导，调查同时发现，几乎60%的业主担心因房价过高，他们难以储蓄到足够的钱用于退休养老。 　　报告称，不断升高的房屋成本令不少业主无法在支付按揭，储蓄养老以及安排日常生活当中平衡支出。 　　据报导，虽然房屋成本在全国各地很不平衡，但平均而言，平均贷款余额从去年秋天的17万5000元攀升至今年的18万1000元。从地区来看，温哥华最高，达到25万9000元，其次为卡加立和艾德蒙顿的21万7000元，再次为多伦多的19万4000元，均大幅高于全国平均。 　　经济续滑?回温? 专家不同调 　　经济观察家对加拿大经济有不同看法，有人认为经济会加快回升速度，但也有人预计加拿大经济持续走下坡，估计今年第二季度萎缩的可能性更大。   　　报导指出，有专家相信，加国经济会上升一点，并不是完全因为阿省野火所引起的油砂矿停产。但TD银行(Toronto-Dominion Bank)相信今年第二季度会萎缩0.2%，而满银则更加悲观，认为第二季度经济会萎缩1%。   　　TD银行的经济学家Dina Ignjatovic指出，不过，加拿大经济滑坡不会持续很长时间。虽然不少人认为，房地产市场越强，它下行的可能性也越大，但我们认为今年的经济仍然会比较健康，尤其是到今年下半年，房地产会继续支撑本国经济增长。 　　此外，据报导还有几个因素推动加拿大经济增长，一是加元近期下滑以及美国需求增长;二是油气生产增加以及在阿省重建活动，均有助于加拿大经济在今年下半年出现回升。 　　BMO的首席经济学家Douglas Porter则指出，主要因为油砂矿减产，仅在本月经济就可能萎缩1%。而在第二季度，即使今年6月增长加速，加拿大经济也有可能按年萎缩1%。但在第三季度经济则可能反弹4%，因此总体而言，今年加拿大年经济增长率可达1.6%。 　　报导另指美国美林银行(Bank of America Merrill Lynch)经济学家 Emanuella Enenajor 有不同看法，认为加拿大经济第二季度会增长0.2%，今年增长率则为1.6%。  

多伦多房市竞价战愈演愈烈，人们为了能买到中意的房子，也只好“各出奇招”。本地居民拜克夫妇(Njacko Backo & Valery Woloshyn)为了买房，甚至不惜自揭家庭隐私，将家庭照制成全彩色传单，逐家逐户派发，希望能有人卖房给他们。 据本地英文媒体CBC报道，拜克夫妇分别是一名音乐家和环境工程师，两人育有一名年幼儿子。当了多年的租客之后，手头稍有继续的他们决定在今年买房，圆一把多年的“业主梦”。 在今天，全国两大房市(温哥华和多伦多)的行情已到了炽热的状态，温哥华市内独立屋的平均房价为130万，而多伦多市内也达到了120万。对此，拜克夫妇是有一些心理准备的，只不过直到他们开始和人竞价的时候，才真正了解现在的行情有多么疯狂。 拜克太太回忆，他们前前后后一共参观了15个盘，被其他人先后三次以更高出价抢走了心仪的房屋。现在多伦多的房市，都有些像拍卖会，“你开价之后，卖家又会三番四次问你：‘肯定不?不想再出高一点?’” 屡战屡败，拜克夫妇身心疲累，可是出于对“家”的渴望，以及从孩子长远发展着想，仍没有放弃。 他们仔细想了想先前竞价失败的原因，觉得是自己信息不够灵通，在房子上市之后才出手，而那时候已有了一堆竞价者，所以很不容易抢到。 于是，他们最终决定接受经纪朗尼(Patrick Lowney)的建议，自费制作买房传单，逐家逐户派发。 传单上，拜克夫妇不惜自揭家庭隐私，将全家福照片印了上去，还列出他们有心仪的房屋类型，只是没提开价幅度，下面更以经纪朗尼的名义发出呼吁：“恳求你帮助我，为他们寻找一个家!” 朗尼说，现在多伦多以及温哥华房屋供应量过低，虽然房价节节上涨，但是仍然房源不足，所以竞价战也变得越来越常见。为了尽快地获悉房源消息，在其他竞价者参与进来前就把房子“抢下来”，越来越多的买家都考虑采用这种发“求房传单”的方法了。 拜克夫妇绝非多伦多一个发“求房传单”的家庭。据朗尼所知，有很多经纪都在这么做，走遍街头街尾，逐家逐户敲门。 看到这一幕，连CBC的记者也不由得惊叹：多伦多难道真已到了需要“卖身”才能买房的地步了吗?(Has it come to this? Selling yourself to buy a house)

加拿大最大商业银行RBC 发出严重警告，多伦多公寓建设超热，新房越建越多，而完工未售出的单位存量增加，导致公寓市场已经达到高风险（high risk）的水平。 在周五发表的专题报告中，RBC 的经济学家 Robert Hogue 和 Craig Wright 已经对全国四大城市多伦多、温哥华、卡尔加里及蒙特利尔的公寓建设亮起红灯，但强调多伦多的问题最多，风险也最大。 在今年第一季度，全国平均每1000人中就有6公寓单位在建，这已经超过2014年的水平，当年的在建公寓与人口的比例创了历史记录。按RBC 的定义，每千人有在建4.5套公寓单位已经是危险水平，因此今年第一季度的数字是相当有风险的。 RBC 的报告说，多伦多公寓建设的热潮与全国房市有关，目前本市在建公寓数量占了全部新建房屋的1/3。 该报告同时指出，如果对加拿大房屋市场的各个层面进行分析，整体而言没有太令人担忧的东西。但公寓建设热潮在全国四大城市均存在风险，包括多伦多、温哥华、卡尔加里及蒙特利尔。 其中多伦多的风险最高，特别是当所有完工的公寓投放市场之后，蒙特利尔和卡尔加里的风险也处于高于平均水平。

　　温哥华不仅仅被冠以了加拿大豪宅价格最高的地方，温哥华地区也可可以声明加拿大最贵的12个豪宅，因为四分之三的豪宅都在这里。 　　房地产公司Point2 Homes攒了一份“加拿大最贵房子”的单子。其中只有两栋不是在卑诗省内，只有三栋不在“温哥华地区”内。 　　小编不禁发出感叹！温哥华真是豪圈的天下啊，因为这些房子都有一个共性，传统风格一脉相承，创新的设计、私人停靠游艇的码头、靠海的风景。 　　看到这里，或许你会说，豪圈的世界我不懂，但是这条信息至少可以让你了解到全球富豪都住在温哥华的哪些地方。这总该会引起你的兴趣吧！ 　　下面是Point2 Homes 地产公司给出的12处豪宅的名单： 　　1-3838 Cypress Street, Vancouver, B.C. 价格：$44,999,000 　　其中一栋曾是原卑诗省省督Eric Hamber的府邸，有超大的娱乐室，还有酒窖、电梯，甚至还有艺术装饰的多层车库。 　　4351 Erwin Drive, West Vancouver, B.C. ― $42,800,000 　　英式的宅邸，占地0.78英亩的海滨物业，拥有温哥华斯坦利公园和温哥华岛绝美的景色。 　　3490 Pine Crescent, Vancouver, B.C. ― $38,900,000 　　这是一个占地11000平方英尺的豪宅。屋内有一个室内游泳池，桑闹和热水浴缸，当然还有酒窖和保姆生活空间。 　　5365 Seaside Place, West Vancouver, B.C. ― $38 Million 　　与海相连的无边泳池，这是21世纪贵族身份的象征。无边缘游泳池尤其引人注目。泡在泳池中就能将无边海景尽收眼底。 　　4726 Belmont Avenue, Vancouver, B.C. ― $35 Million 　　此豪宅由建筑师霍华德 艾雷设计，占地9693平方英尺。位于温哥华富人区的灰岬区附近。 　　242004 Range Road 32, Calgary, Alta. ― $30 Million 　　翻越洛基山到卡尔加里，丘陵之间有一个红隼岭农场（Kestrel Ridge Farm）。这是一个160英亩大的漂亮马场庄园，是平原上最後一处未被开发的地方。 　　主建筑是11800平方英尺的木建筑，有6间卧室、6间浴室和可停6辆汽车的车库。

　　本月初的时候，多伦多地产局发布报告称，今年4月份多市独立屋均价突破125.8万大关，房价上涨18.9%，平均每月房价上涨$16820，也就是说在多伦多，独立屋的价格每天上涨了$550。虽然Condo的价格不像独立屋飙升得那么夸张，但每个月房价也上涨了$2411，平均每天上涨$79.26。 　　买不起房就住船上 　　显然，飙升的房价使得很多人“望房兴叹”。年轻一代想要辛苦积累资金买房的愿望恐怕要推迟实现了。但对于多伦多的小两口凯伦和约瑟(Karen King and Josh Brassé)来说，高房价让他们选择了与众不同的生活：住在船上。而这也给了他们更自由的生活方式。 　　据悉，凯伦和约瑟两人此前每月收入的很大一部分都交了房租，两人还为日后住在哪里发生过争执，后来两人在湖边游玩的时候，看到一艘船屋 (houseboat)经过，两人遂决定住船上。 　　两人的租约到期后，就租了一艘船，没想到租金还挺便宜，只有先前房租的一半，然后又在士嘉堡南端的Bluffer's Park码头租了一个泊位。 　　经过一番整理改造后，他们的船屋便做好了。在这个温馨的家里，他们还在后舱隔出了一间卧室，四面都是窗户。清晨的时候，一睁眼就看到朝阳下的湖景，心情顿时开朗起来。 　　一元卖房，买家被耍   　　这幢“一元屋”位于市中心Junction社区，是一套三室四卫的联排镇屋。屋子不带管理费，而且房屋维护状态良好，看起来就像全新的房子。附近有公园、学校，所有的电器都是全新的等。房东说，他曾把房子以89万9000元挂牌出售，但最终没有卖掉，所以现在希望用这一天的竞价来快点把房子出售，而且“必须卖掉”。 　　很多人兴冲冲地上门报价，才发现不是那么一回事。经纪理直气壮、没有一丝一毫羞愧地对对辛辛苦苦上门的买家说，说“不接受70万元的报价”。于是乎，许多预算低于这一数字的人士只好怏怏而返，搭上了时间和汽油钱不说，还惹了一肚子气。 　　在地产界这种先以低价吸引目光，引人加入竞购战以不断抬高叫价的事情不算罕见。很多房主都通过这种方法，以不错的价格卖掉了房子，所以越来越多的人开始采用这种策略。 　　高房价正在成为加拿大人不能承受之重，而由此引发的包括种族歧视在内的各种社会问题也渐渐增多，这些无不考验着政府的政治智慧。

　　网路房产中介Trulia指出，美国「百万豪宅」占所有住宅的比率从四年前的1.6%升至3%，增幅达一倍。许多大都会区的比率增速要更快。在美国大城市中，旧金山百万美元以上住宅占比最大，为57.4%；2015年9月时为63%。此外，目前有19个地区(包括城市、镇等)全部住宅价格不低于100万美元。 　　过去拥有百万元房屋是稀罕事。但现在在纽约、旧金山等城市，100万美元买到的都不能算是豪宅。 　　旧金山是美国房地产最火爆的城市。2016年，旧金山57.4%的房产价值超过100万美元，远高于2012年19.6%的比率。与旧金山同处湾区的圣荷西和价格百万的房屋占比分别为46.3%和19.7%，位于第二和第三位。 　　百万美元住宅并非北加州的专利。南加州、大纽约地区、西雅图和夏威夷等地房产价格也都飙升，其百万美元住宅的比率都在四年内近乎翻番。其中洛杉矶占比16.3%，檀香山占比15.4%，圣地牙哥占比10.7%，纽约占比12%。 　　新媒体Quartz报导，美国一套典型的独立住宅的价格自2004年以来上涨不到14%。但在最贵的住宅区，房屋价格却上涨了21%。一些区域性因素可以解释其中部分差异，但在许多城市，房地产市场走势加大了富裕人群和其他人之间的差距。比如在波士顿，虽然贵族化的都市社区房价大涨，但城郊地区的涨幅远远落在后面。

　　联邦政府计划扩大收集海外买家资料范围的做法获支持，原因是可以反映楼花炒卖市况，当有需要时能够协助政府打击外资炒风。 　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)已经收集海外买家资料，但局限于共管柏文市场。不过，该机构的首席经济师杜根(Bob Dugan)透露，收集资料的范围，将会扩展至各类别的新屋市场。 　　这个联邦政府房屋机构承认，海外投资者对楼市可能带来影响，因此需要掌握更多数据，从而加深对这些潜在风险的了解。 　　对于政府将调查范围伸延至新屋市场的做法，地产从业员徐华飞博士表示支持，因为政府一旦有需要掌控外资来加购买住宅物业，又或是打击海外买家炒楼，调查所获数据可发挥作用。事实上，新屋市场楼花涉及不少转让交易，可反映出炒楼情况。根据这名业内人士，很多投资者若沾手炒楼花，很多时候会在收楼前转售。他解释，一些炒家已在屋价升值方面获得足够利润，所以便转手套利，对于这些人来说，反正是投资，也不用等收楼，因为可以避免了完成交易的成本。 　　此外，另一些人可能财力有限，例如房贷方面有问题，又或资金周转不灵，因此需要在收楼前转卖出去。 　　他说，这些楼花的转手交易，在共管柏文，独立屋，半独立屋，以及豪宅市场都存在。 　　他表示，政府收集新屋市场的数据，可以更加了解炒买活动，以及海外资金的流向，所获得的资料，既能够用于协助制定宏观政策，也可以作为出手干预楼市的理据。 　　加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根表示，本地及海外的投资者都可能涉及炒楼活动。不过，他同时指出，来自海外资金则可能较具流动性，以及更为倾向于撤资，以致可能会加剧本地楼市的波动。较早前，他在出席电话会议时向公众及传媒表示，该机构的调查发现，在共管柏文方面，海外买家持有单位的份额偏低，但这些数据未必能反映出每年海外买家，交易量的比率。他补充称，目前大部分的资料都属于轶事性质。 　　该机构于4月初发表报告称，多伦多新建造的共管柏文之中，海外买家持有单位所，的份额高至10%。至于温哥华，这方面的比率则有6%。 　　另外，杜根透露，今年秋季开始，该机构将会收集多伦多，温哥华及满地可三地的各类新屋销售资料，以能了解海外买家的潜在影响。 　　该机构目前也有收集海外买家数据，但只涉及共管柏文，诸如独立屋及镇屋等其他类别的住宅，并未包括在内，以致资料被指不够全面。 　　杜根承认，由于数据有限，难以判断海外投资者在本国楼市的参与程度及所可能带来的影响。 　　不过，他透露，该机构正定期举行内部会议，以及与业内人士讨论，研究收集数据的最佳方法。他又透露，正与一些地产商会合作，研究是否能够在交易过程中取得有关的资料。据指出，该机构也与省府方面的物业估价机构及土地，册处进行相同性质的洽商，希望能够更改表格，以便收集海外买家的资料。

　　卑诗大学（UBC）一个经济学家指出，温哥华市政府保持邻舍特色的政策，无疑把工薪族赶走，只利富有的豪宅业主。 　　据UBC尚德商学院（Sauder School of Business） 教授达维多夫（Thomas Davidoff）表示，现行的土地用途（zoning）规定，鼓励业主在独立屋土地上兴建数以百万元计的豪宅。 　　现时温哥华大部分土地均规划作兴建房屋之用，包括土库及车房，而市府已容许近公共交通设施的主要干线附近，增加密度。 　　建议多建柏文或城市屋 　　达维多夫建议，假如某幅土地地价的价值达到200万元，业主会自动获准兴建2至3层的城市屋或柏文。他表示，这当中可以有一些例外，例如具传统价值的房屋，则可获保留。不过，他强调，市府基本政策应是容许发展，而非限制。 　　达维多夫又表示，当屋价对于大部分居民来说，越来越遥不可及的时候，政府便要研究解决办法。 　　温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）被问到是否赞成达维多夫上述建议时，他表示，最终要由该个社区居民去决定，是否支持区内的密度。他指出，很多时候居民反对新发展，就是希望保留邻舍特色，不喜欢太多人搬入自己社区。

　 　　加拿大帝国商业银行（CIBC）最新调查发现，近一半千禧世代出生的国民，并未开始储蓄准备置产。这份报告调查864名年龄在18-34岁的加国网友，发现有三分之二受访者计划五年内置产，但有54%认为头期款是最大的障碍。而另一个研究指出，大温地区年轻人必须存23年的钱才能凑到房贷头期款。 　　CIBC表示，53%加国人对就业保障表示担忧，亦有46%认为不断上升的房价会影响置产能力。对此，CIBC借贷及按揭部副主席葛伦（Barry Gollom）指出，千禧世代有计划在未来几年置产，但他们面对太多障碍及其他财务支出，他认为年轻人应该与财务顾问共同商量，制定一个可行的时间表来实践置产计划。 　　CIBC另一份调查访问1500名成年国民，结果有56%同情千禧世代，并表示需要帮助年轻一代置产，77%相信现在的年轻人比上一代置产难度更高。葛伦认为两份调查证明不只年轻一代会感觉置产困难，任何年龄的国民也觉得需要协助年轻人置产。 　　另一方面，25日Generation Squeeze的报告指出，大温年轻人若要购屋，光是头期款就必须存23年。报告主要作者、卑诗大学教授克萧（Paul Kershaw）说：“加国平均购屋头期款须存12年，大多伦多地区15年，卑诗省16年，大温地区则需要23年。” 　　此报告搜集卑诗鉴价局（B.C. Assessment）、加拿大统计局、卑诗地产协会（BC Real Estate Association）和加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）的数据撰写而成。报告称大温地区一间三个房间的房屋均价超过80万元，多数年轻人根本无力负担，可负担的最高上限约50万元。报告共同作者明（Anita Minh）说：“许多年轻人只能买两个房间的房屋，但这对两个孩子的家庭来说是不够的。”

吴绮莉母女 据台湾媒体报道，为成龙产下一女的43岁女星吴绮莉，近日被曝以1575万港币(约1329万人民币)在香港大坑伟景大厦买下一低层楼单位，她日前受访证实房子是买来自己住，更进一步透露因为担心未来会被电视台裁员，所以选择一次付清，不分期贷款。 据港媒报导，吴绮莉因为担心将来女儿“小龙女”出国念书，仅剩她一个人住在香港，旧家又离市区太远，所以干脆狠下心砸下1329万人民币在大坑置产，买来自己住。 被问及会不会担心分期买房很辛苦？吴绮莉大方透露，因为是自己住，所以选择一次付清并没有分期付款，但她又强调：“我好穷的，家庭主妇平时很省，我个性比较实际，一直有储蓄习惯，对投资房地产有心得，自己住不会有压力就OK。”

话说一位青年，有些投资理念和享乐心情，一年前买了一个Condo单位，自己不住，以租的形式让自己退休的父母在那里住。小哥当时买这个单位，主要看中了这个楼里的健身房，游泳池和桑拿房，想着自己可以一举两得：孝敬父母，投资未来，享受Condo里的健身设施。 于是，青年的父母以租客的名义在那里居住，登记的户主名字是小哥本人，这位年轻人每天前往这个公寓大楼去游泳、健身。 一切均相安无事，直到一位大楼董事会的成员通知他，说因为他并不住在这个楼里，他无权享受这个楼里为住户提供的健身设施。他的双亲自然可以在泳池里畅游，然而他却不行。 青年很不服气，难道Condo有这条法律么?户主是他，交付管理费的也是他，为什么他就没有这个权利? 答案不是一句话可以说完，两句话倒是基本可以说清楚了。 根据实际情况来决定青年是否正确。 从法律角度上说，《公寓管理法案》或公寓董事会无法将此戒律强加给公寓里的住户。一句话：可以。 但是，问题往往在这第二句话上。如果这个大楼里有自己的特殊法案，规定不在楼里居住的人群不可以使用大楼里的设施，那么，该青年则必须遵守这个法则。 如果青年不服气，质疑自己的大楼是否真的通过这条议案，那么，他可以查看大楼记录，看看董事会是否真的合理合法的召集了大楼里多数居民的投票，通过了这项 议案。这项记载在大楼管理记录的内容必须要清楚的写明，议案投票会议是何时召集的，何时通过成文的。同时也要有公寓集团的执行证书，表明这项议案是根据安 河公寓大楼管理条例制定的。公寓懂事会的官员必须要公正一份合法复印件，并且将此文件在土地局注册。 这让我想起几年前接待过的一个小留学生客户。这个女孩子租住在北约克一个拥有标准游泳池的Condo物业里。她有个男朋友，在一家健身中心做游泳教练，主 要培训少儿游泳。于是，这个女孩子租住的物业游泳池，成了她男朋友接私活的场地。当我带这个客户看房时，她几次不无得意的对我提起，她男友利用她租住的这 个物业的游泳池赚了钱。 我听了没作声，但是很奇怪为什么Condo物业公司没有人干涉。这个同父母住在自己购买的物业里，本人去游泳有着天壤之别。本来她就是租住在里边，物业管 理费用由业主交付，当然她交的租金里包括了她每个月对游泳池的享受权。然而，她的男友并不和她租住在一起，即使本人去享受游泳池已经踩在制度的边缘，更何 况是用本来给大楼住户提供的游泳池去赚钱。 果然，过了一段时日，女孩子买了附近的Condo单位，随口说起，她男友已经被物业禁止在她租住的大楼游泳池带人游泳，她也作为问题租客被通知了房东。 现在自己买了物业，男友可以自由赚钱了。她终于买了自己的房子，我当然为她开心。然而，我其实很想建议她，也许她男友和她住在一起了，才可以利用那个泳池锻炼，如果用来赚私钱，似乎有点儿问题呢。

根据Manulife Bank Canada近日发布的数据显示，加拿大37%的业主在去年至少有一次感觉因房价太高，他们无钱付其他开支费用。据报导，调查同时发现，几乎60%的业主担心因房价过高，他们难以储蓄到足够的钱用于退休养老。 加拿大房价高，许多人忧心没钱养老。(本报资料照片) 报告称，不断升高的房屋成本令不少业主无法在支付按揭，储蓄养老以及安排日常生活当中平衡支出。 据报导，虽然房屋成本在全国各地很不平衡，但平均而言，平均贷款余额从去年秋天的17万5000元攀升至今年的18万1000元。从地区来看，温哥华最高，达到25万9000元，其次为卡加立和艾德蒙顿的21万7000元，再次为多伦多的19万4000元，均大幅高于全国平均。 ★经济续滑？回温？ 专家不同调 经济观察家对加拿大经济有不同看法，有人认为经济会加快回升速度，但也有人预计加拿大经济持续走下坡，估计今年第二季度萎缩的可能性更大。 报导指出，有专家相信，加国经济会上升一点，并不是完全因为阿省野火所引起的油砂矿停产。但TD银行(Toronto-Dominion Bank)相信今年第二季度会萎缩0.2%，而满银则更加悲观，认为第二季度经济会萎缩1%。 TD银行的经济学家Dina Ignjatovic指出，不过，加拿大经济滑坡不会持续很长时间。虽然不少人认为，房地产市场越强，它下行的可能性也越大，但我们认为今年的经济仍然会比较健康，尤其是到今年下半年，房地产会继续支撑本国经济增长。 此外，据报导还有几个因素推动加拿大经济增长，一是加元近期下滑以及美国需求增长;二是油气生产增加以及在阿省重建活动，均有助于加拿大经济在今年下半年出现回升。 BMO的首席经济学家Douglas Porter则指出，主要因为油砂矿减产，仅在本月经济就可能萎缩1%。而在第二季度，即使今年6月增长加速，加拿大经济也有可能按年萎缩1%。但在第三季度经济则可能反弹4%，因此总体而言，今年加拿大年经济增长率可达1.6%。 报导另指美国美林银行(Bank of America Merrill Lynch)经济学家 Emanuella Enenajor 有不同看法，认为加拿大经济第二季度会增长0.2%，今年增长率则为1.6%。

5月21日，康巴什乌兰木伦湖广场。 周末的中午，内蒙古自治区鄂尔多斯市政府前的广场上空空荡荡， 人们可以清晰地听到几百米外"康巴什美食城"的电音喇叭声、喜鹊从空中飞过时的啾鸣，偶尔也有驶过的汽车与路面摩擦的声音。 5年前，因大片空置的住宅楼、空旷冷清的街道，康巴什被人们称为"鬼城"。 康巴什是鄂尔多斯市从2004年开始建造的新城区。2004年以来，随着煤价上涨，有着全国1/6煤炭储量的鄂尔多斯一夜暴富。这个曾被成吉思汗称为"衰落王朝振兴之地、白发老翁享乐之邦"的地方，突然涌入了来自全国各地的"淘金客"。 随着外来客涌入，当地政府认为，鄂尔多斯老城区东胜区无力承载更多的人口，要开辟一个新区接力。这个承载"鄂尔多斯梦"的地方被选定在距离老城区25公里、被乌兰木伦河三面环绕的康巴什。 煤炭资源变现的财富喷薄而出，又涌入房地产行业。随着炒房热，这个大漠小城的房价甚至曾飙到两万元一平方米，直逼一线城市，物价也跟着水涨船高。从事房地产销售的沈旭曾在2005年来到康巴什考察房地产项目，那时给他留下最深印象的是此地的荒凉和当地人的"土豪"。沈旭记得，那时候两个人在餐馆吃顿午饭都要四五百元，普通酒店住一晚也要400多元。 尽管建设项目发展得火热，人气却没跟上。从市政府门口到乌兰木伦河边的人工湖景区，在这条分布着5个广场、两个公园的中轴线上，少有人经过。 为了拉动这里的人气，当地政府不遗余力。早在2003年，鄂尔多斯就决定将市政府搬迁至当时尚未启建的康巴什新区。2006年市政府正式搬入后，市直机关、医院也陆续入驻。2015年年底，鄂尔多斯市第三届人大常委会第二十三次会议，同意设立康巴什区。 随着北京师范大学附属学校入驻、市一中等学校搬入，汇集了20所学校的康巴什成了鄂尔多斯的教育高地，这有效地吸引了不愿让孩子输在起跑线上的家长们。吴倩（化名）的女儿在位于康巴什的市一小就读二年级，为了让孩子入学，她在附近买了学区房，自己则要每天开车30多公里路去老城区上班。在内蒙古排名数一数二的鄂尔多斯市一中也带动了学校周边的房地产市场，该校对面的小区至今仍保持每平方米8000多元的房价。 可对于一些老居民来说，东胜才是他们习惯的居所。退休的供电局职工杨文其住在位于康巴什的女儿家，每周他一定要回一趟位于老城区的旧居。沈旭也发现，自己所在的售楼处每到周末就变得冷冷清清，因为人们都回老城了。 张双印9年前来到康巴什，他见证了这个城市从一片荒原到逐渐成形，从大修大建到近年的平静。 张双印记得，刚来康巴什那几年，如果运气好，一个装修工人一个月能赚一两万块钱。这一两年，他每个月的工钱在四五千元左右，而且过完年总要等到"五一"后才陆续有活儿干。只有钢筋水泥骨架的楼房边，是停摆的吊臂，这也许为张双印的境况作了注解。 和国内其他三四线城市一样，房地产去库存是当地政府的心头之患，"切实加大房地产去库存力度"之类的字眼屡屡出现在政府工作报告中。 事实上，早在2006年经济情况仍一片大好时，当地政府就开始布局华泰汽车园区、奇瑞汽车生产基地等产业。来投资的企业，不仅能享受税收优惠、低廉的电价，甚至还有配套的煤炭资源。 2011年，民间借贷链条雪崩，鄂尔多斯曾经引以为傲的生存模式遭到考验。 新区管委会主任高志华在今年的公开讲话中指出，"随着经济下行……虽然带来了阶段性的困境，但也倒逼了社会心态，客观上为我们推动转型发展提供了难得的精神动力。" 在充满现代感的鄂尔多斯博物馆里，其中一个展区回顾了鄂尔多斯数十年来的发展历程：这座城市经历了农业到工业、规模总量由小到大的转变后，在2011年迎来了"第三次创业"。 美媒：中国最大"鬼城"康巴什入住率已达九成 美国《福布斯》双周刊网站4月23日文章，原题：如今，中国最大"鬼城"已入住九成，但存在蹊跷如果我说鄂尔多斯的康巴什——中国最大的"鬼城"——如今已几乎住满人，你会相信吗？但这是现实，我也是刚刚得知目前该地入住率已达九成的消息。 不过，其中有蹊跷。 在鄂尔多斯这座地级市，康巴什位于东胜区和县级行政区伊金霍洛旗之间，被乌兰木伦河分割。如今，康巴什的核心区地处该河北岸，而众多住宅区位于南岸。 康巴什更"神秘"之处在于它至今未获得相应的行政级别。虽然该新城目前已有近10万人口，但在北京看来，它并不存在。不过，康巴什正在向北京申请"县级市"地位。 有趣的是，康巴什的申请不包括位于乌兰木伦河以南的区域。该区域恰好是康巴什大部分空置住房所在地，这或许并非巧合。其实，将该区域"切除"后，康巴什就将突然变为几乎住满人的新城。 尽管将康巴什分为两个不同的行政实体或许看似权宜之计，但事实并非完全如此。在中国，一座新城获得官方承认需要满足一系列条件：一定的人口、GDP、面积和设施等。为成功申请"县级市"地位，康巴什只能拧掉一些水分。 但人们还可以说，该区域从始至终就不是康巴什的一部分。鉴于康巴什新城从未成为正式的城市实体，其真正边界值得商榷。当2010年开始兴建时，该区域曾被计划修建为康巴什的南部城区。但正如中国几乎所有的大规模城市化一样，在新项目酝酿和最终完成之间将发生很多变化。 即便如此，康巴什的形势依然没有改变：一片处于萌芽状态的城区正努力实现经济多样化，创造新的商机，并吸引新的企业和更多居民。但这或许意味着媒体需要更新叙事方式：康巴什不再是鬼城。

综合旧金山纪实报等报道，脸书创始人兼首席运营官马克-扎克伯格再斥巨资升级隐私配置：花费3000万美元买下4座周边相邻的房子，以便进行拆除工作，保障住宅不被窥视。 扎克伯格位于旧金山帕洛阿尔托市的豪宅，价值7百万美元。周二，一份市政规划资料显示，他计划铲平他名下相邻的四座别墅，其中一间他花了1400万美元购买，它们都将被更小的住宅所取代。 其中一位邻居表示：“他是在做开发项目还是要新建某种庭院以供他招待访客和员工呢？我们主要的疑问就是，这里到底还会是普通住宅吗？改造后会不会造成交通拥堵、住宅安全等问题呢？” 据圣若泽水星报报道，5月16日小区物业房屋管理者给周围居民发出了通知：“新的房子面积可能会比现在小20%，但是足够给扎克伯格100%的私密性。”这次改造的目的，完全是为了解决小扎一家的隐私问题。 2013年，扎克伯格买下了一套新月公园附近的5,000平方英尺（约464平方米）的别墅。不久之后，有一位“精明”的开发商开始发话，他将在周围建造更好的房子，提供给那些想要跟脸书创始人做邻居的客户使用。自那时起，扎克伯格开始抢购所有邻近的住宅。 扎克伯格本人的安全，同时也是脸书董事局所关心的首要问题。最近的一份监管文件显示，这家全球第一大社交网站，去年为扎克伯格购买了高达500万美元的保险，其中包括了一系列安全细节、私人飞机业务等等。

　　在美国印第安纳州东郡400号公路南段的路中间有个土丘，硬生生把这条沥青路割成两半。这个土丘是Nancy Kerlin Barnett女士的墓地。 　　Nancy Kerlin(1793-1831)在1808年(她只有14岁)和William Barnett结婚，后来搬到现在的Amity附近定居下来。在她39岁的1831年死去，当时埋在可以俯瞰Sugar Creek地区的一个山坡上，那里是她最喜欢的地方之一。又过了几年，其他的亡者也被相继埋在那里，久而久之就成了一个小坟场。 　　大约在本世纪初的时候，Johnson县决定修一条直跨那个墓场的公路，也就是说那里的坟墓都得移址。Nancy有一个儿子不同意移走她的墓，而因为墓场其他坟墓都清理干净了，开发商也就不介意把Nancy的墓留在那，就让公路在修到这个位置的时候把它包围起来。 　　这一次还不算麻烦协商之后就解决了，更棘手的还在后面：县里打算拓宽这条路。但是现在这个坟墓就横在路中央，可能必须得想办法挪走了。这一次，Nancy 的孙子Daniel G. Doty反对。可是当该县施工方继续推进他们的计划时，Daniel Doty就拿起猎枪站在了祖母坟墓上。他在那具体僵持了多久不得而知，但很明显他的抗议取得了成效，把这条县道给逼成了两条路，施工也是围起Nancy的墓做的。坟墓上放了保护它的混凝土板，1912年8月8日，坟墓上面还竖起了一块历史标牌。

　　据悉，安省政府计划拨款9个亿来实施社会住房的节能改造工作，而这些财政拨款将来源于限额交易的税收。 　　周三，安省环境和住房部长共同表示，他们将在4年内向安省拨款9个亿用于节能改造多租户住宅以及对租户的补助和退税。 　　此外，他们还表示，这项财政拨款是气候变化行动计划的一部分，行动计划将于未来几周公布，其中就包括逐步淘汰天然气供暖。 　　据悉，9亿的财政拨款，其中5亿用于社会住房的节能改造工作，包括：安装节能窗、供水管道上安装隔热保温设备以及改进其它机械系统等等。另外的4亿用于对住户的补助和退税，例如，住户如果安装节能炉灶和节能照明设备就可获得相应的补助金和退税。

　　在加拿大BC省，不仅温哥华市的房地产市场滚烫，省府维多利亚市也不例外。 　　加拿大广播公司 CBC的 Liam Britten 报道说，位于James Bay 区的一栋两卧室独立房，一个月前刚刚以80万加元的价格出售，现在这栋房子又重新上市，这一次，要价98万加元。 　　维多利亚市的房地产经纪人 Frank Rudge  表示，从事房地产业40多年，从没见过如此火热的市场。 　　他在参加CBC的一个节目时说，这样的情况前所未有，市场在发疯，很难说什么时候会缓和下来。  　　维多利亚市的居民 Erin Peterson  是去年从温哥华市搬过来的，她告诉CBC,  她在温哥华的房产5年内增值了近 50万加元，之后她卖掉了温哥华的房子，决定搬到房价稍低的维多利亚，没想到，在维多利亚要买到合适的房子也并非容易。 　　她说，我们找了四五个月，看了很多很多房子，一有房子上市，你得赶在开放参观（Open House）之前去看房，看上了就得立刻报价，而且报价要高于要价，否则根本拿不下房子。 　　她现在担心，维多利亚也正在向温哥华的方向发展。 　　她说，我真不愿意看到10年后维多利亚也会变成象温哥华那样，温哥华已经有人因为负担不起住房而不得不离开。

为了调查地产行业中出现的串通招投标问题，加拿大竞争局(Canada's Competition Bureau)把调查对象对准了整个GTA地区的condo装修，很可能你购买的公寓也在被调查行列。   图片来源：Canadian Press   早在5月10日，曾有法院强制要求141名condo房主在三个月内重新把房产档案上交给竞争局。此次调查的核心是2006年-2014年间的condo中那些共享空间的翻新装修情况，比如共用大厅、派对屋、停车场等。调查涉及的condo所在地区范围非常广，包括多伦多、密市、宾顿市(Brampton)、列治文山(Richmond Hill)、Thornhill、奥克维尔(Oakville)、Newmarket, Woodbridge以及万锦市(Markham)。 不过，竞争局发言人表示，condo房主并不是此次调查的真正目标。有法律专家透露，竞争局实际上是想对那些潜在的违规室内装修公司以及给它们提供装修材料的供货商们下手。

在我印象中，能做经纪的都是聪明人，头脑聪明，办事精明，既懂赚钱，又懂人情，不是精英也是人精。因为换房，我先后与三位地产经纪打过交道，近距离接触后，发现精英中也是良莠不齐。 2007年登陆后我家买的公寓房子贷款已经全部还清，就想着改善一下居住条件，换个面积大点交通更便利些的高层公寓。 有朋友向我推荐港先生(文中均为化名)。推荐的理由不是他卖房业绩有多好，而是他的为人。听朋友说他家最初落户温哥华时就是港先生帮忙买的房，事隔两三年后，朋友因生意上的需要搬到远离温哥华几百公里的城市去住，原住房出租。 这期间出租后的屋子洗衣机出了问题，朋友需要把自己的洗衣机换过来，但苦于没有车，于是试着打电话给港先生寻求帮助，没想到港先生二话没说，从温哥华开车 到朋友那里取了洗衣机给拉回来，并找人帮忙安装好。这件事让朋友非常感动。我听了朋友的故事后，决定请港先生帮我卖房。 港先生为人忠厚，办事稳妥，做地产经纪27年了。他约我和老公到他的办公室去，让我们看了他的资质文件，又详细介绍了房地产相关信息，还和我们聊起他的家 庭和做地产工作的经历，我们原准备是来与他签卖房委托协议的，结果第一次见面他只是让我们对他有所了解，给我们时间考虑一下，协议没签成。后来我们忙其它 事就把卖房的事暂时放下了，待再次有时间提及卖房时，港先生却离开加拿大去休假了。 这时我遇到刚刚搬走的华人邻居，她说她家卖房历时两年，换了三任地产经纪才刚刚卖出去。因为素里近几年新建了很多楼盘都卖不出，所以现在公寓不如独立屋好 卖。听她这么一说，我想她的经纪对我家这栋楼应该比较了解，就问她这个经纪怎么样?邻居说，能帮我把房子卖出去就是有能力呗，于是向我推荐了陆先生。 陆先生一身西装革履，头戴礼帽，给人很绅士的感觉。首次见面时他强调自己是专做素里的房地产专家，并用手提电脑演示他的售房业绩，各种数据图表曲线直方图说明他的各种第一，他以此来博得客户的信任。但之后他展现出的工作作风不像是受我委托的经纪人，倒像是买家的卧底。 每次有人来看房后，他都主动给我反馈，诸如“客户说房子面积太小了”，“房子太简陋了”等等，还经常帮我分析对比，指出我家房子的种种劣势。经他分析后， 我家房子简直就没有优点。他的目的很明确，房子能否快速卖出，主要取决于我能否把挂牌价格降低。卖房的过程好像是我在配合他完成业绩，卖不出去倒让我有愧疚感。 我们出的价已低于我们当初买房的价格了，而且我们只是想改善条件换房，并不急于出手，于是我忍不住要向他道歉：“对不起，我可能要耽误你的业绩了。” 有一次客户看房后，陆先生与我商量，说客户看中了与我家相似的另一套房子，面积比我家大、价格也比我家低，但他与对方经纪是朋友，两人商量想让客户买我家 的房，让我说出最后的价格底线是多少，我反感他们用这种手段胁迫客户，于是回答他说，等对方出了offer再谈，价格好商量。我感觉他从我信任的经纪人变 成了讲价的对手，我需要时时与他斗志斗勇，申明我不想降价的理由。卖房找经纪代理本应是省心的事，没想到会这么累。 在挂牌4个月左右，有人出offer买了我家的房，但交订金后买方又反悔不买了。买方没有经纪，是陆先生代理。我关心我家的房子还能继续卖吗?对方违约应 负什么法律责任?但陆不再理我，让我找律师咨询。尽管我们与陆先生的卖房委托协议还没到期，他却因没赚到钱而撒手不管了。 有比较才看出差别 这期间还有一段插曲，在买方下了offer之后，我着手看房买房，由于不再信任陆，我又找港先生帮忙(我与陆签的只是卖房协议)。我看中一处地点面积都比 较满意的高层公寓，因旧房卖掉而急于搬家，我想下offer买下，可港先生劝我三思，因为卖方出价比政府估价高出2万多，他说这不符合市场规律，让我再等 等看。 结果几天后我家旧房因买方违约没卖出去，幸好我没贸然买新房，否则我会背上还房贷与交管理费的双重压力。为此我很感谢港先生，他站在客户角度替我着想，宁 愿放弃自己赚钱的机会，让我看到了他的诚实为人与职业操守。但他恪守多年循规蹈矩的工作作风显然已跟不上温哥华房产市场过热的爆炒节奏了。 回头再说我家的旧房已被前任经纪挂“已售”撤了下来，还能不能重新挂牌卖也不得而知。为此我咨询了中侨的一位朋友，她说找个专业人员帮我回答，于是我接到了地产经纪湾太太的电话。湾太太给的几点建议清晰明确，解开了我的困惑，给茫然无助的我带来了温暖。 后来与陆先生委托协议到期后，我第一个想到了湾太太，我征询中侨朋友对湾太太的了解，朋友说只知道她有很多朋友，都是通过买房卖房认识的，过后都和她成了朋友。出于双重信任，我和湾太太签了卖房委托协议，不过是通过她的助理代签的，因为当时湾太太探亲不在温哥华。 说来别人可能不信，从签协议到最后卖掉房子的一年时间里，我和湾太太都没见过，只在成交后递交文件签字时才见的面。但凭感觉我相信我对她的信任并不是盲目的。 在电话中接触的湾太太说话简单明了，洒脱干炼，不拖泥带水。她从不给我分析市场，只是了解我的想法目标后去努力帮我实现。需要我做决定时，她会给几个建议 让我取舍。为了让房子卖相好一点，她和助理带着许多装饰品到我家，亲自动手布置房间，忙了一整天后，我家看起来像样板房了，而这事本应由我们自己做的。 每次有人来看房前，她或助理都要先来查看一下，整理细节，连柜子里挂的围巾都要按色系排列整齐。她们的付出换来了回报，我家房子终于顺利出手。房子成交后，她还送来小礼物表示祝贺。在金钱与客户感情投资方面她都舍得投入。 我在换房中接触过的三个地产经纪各有不同的风格 陆先生卖房像推销员在完成销售任务，不能说他不敬业，但过分看重个人业绩而忽略客户利益，定位有偏差。 港先生卖房像太公钓鱼，求稳不求快，中规中矩按章办事，沉得住气。 湾太太卖房像帮儿女相亲，把自家收拾打扮漂亮，为自己加分。 每个经纪的专业素质都体现在为客户的服务过程中，给客户留下不同的印象会换来不同的口碑，当有朋友想让我推荐地产经纪时，我会推荐谁，答案是不言而喻的。

　　多伦多房价越来越高，年轻一代大多苦苦攒钱，想尽快买下一幢属于自己的房子。可是，多伦多的小两口凯伦和约瑟(Karen King and Josh Brassé)却选择了一种负担更小，也更自由的生活方式：住在船上。 　　随着房价飙升，本市的房租也日渐增长。凯伦说，他们俩原先住在市中心安省美术馆(AGO)附近，每月收入有不小一部分，都教了房租。凯伦一直希望日后能在 市中心拥有一套公寓，而约瑟则想远离喧嚣，在城市的外围买一幢土地房。两人为此还发生了一些争执，直到有一天他们在湖边游玩的时候，看到一艘船屋 (houseboat)经过，两人立刻达成共识：住船上。 　　说干就干，两人的租约到期后，就租了一艘船，没想到租金还挺便宜，只有先前房租的一半，然后又在士嘉堡南端的Bluffer's Park码头租了一个泊位。 　　船屋虽然挂着一个“屋”的名，但是着实很小，室内面积只有大约40平米，于是他们不得不将一些厨房用具放到了前甲板上。 　　后甲板上则安置了一个BBQ炉和两张椅子。虽然挤了一些，倒也很温馨。 　　两人甚至在后舱隔出了一间卧室，四面都是窗户。清晨的时候，一睁眼就看到朝阳下的湖景，心情顿时开朗起来。 　　码头小路，每天凯伦就从这里上岸，去Parkdale区上班，用不了多少时间。 　　这组照片拍摄于今年三月，湖港还是一片萧然，景色不佳。过了维多利亚尔日，夏天就来了，凯伦和约瑟等得迫不及待。

加拿大房价如同芝麻开花节节高，一向视房屋如根基的华人自然最爱投资物业。然而，物业投资者不仅需要熟悉物业管理法规，有时还会面临选错了房客带来的无尽的烦恼，更不用说处理房屋维修等杂物所花费时间和金钱。在法律偏向保护租客的加拿大尤其如此，经常发生房东与房客诉诸公堂的案例。上周《奇葩房客暴增 气哭房东》一文就引起了众多共鸣。 因此，不少物业投资者希望选择专业物业管理公司来打理自己的商铺和出租物业，以免除各种麻烦。但是，该如何挑选一家可靠的物业管理公司呢？ 带着这个疑问，我们采访了皇族物业管理公司的Jennifer。Jennifer介绍了以下几个要考核的重点，供大家参考。 第一，看它如何刷选客户。房客按时交租的能力是关键。  一个专业的物业公司会对客户的资信，进行严格的调查，包括从他（她）的雇主那里了解工作年限，工资收入等，从他原来的房东那里了解他是否拖欠过房租。从他的银行了解他的债务状况。同时， 还要了解家庭成员的数量和状况等，所有可能对房屋使用带来影响的因素都要关注，但同时还会尊重房东本人的选择和顾忌。 第二，看它的管理水平。物业管理与其他行业一样，现代技术的使用决定了这家公司的能力，管理的高效与透明度。对于房东来说，随时了解物业的状况，维护费用及租金收入，及时与房客，共管公司和维修人员的文件交流等至关重要，这是房东的安心和保障所在。一个好的管理公司，可以为不同客户提供不一样的沟通渠道，既可以选择传统的电话，传真和普通邮递，也可以采用电邮，微信及网上即时交流等现代化手段。 第三，看它如何合法的为房东赚钱和省钱。首先，一个合格的管理公司，会在签署租赁合同时保护房东的利益，它懂得根据房屋的状况和环境拟定有利于房东的租赁合同。尤其是在续约时，尽可能不让租赁合同成为月租式（month to month basis）合同，帮助房东争取对未来是否续租获得主动权。专业管理公司能够就房屋是否达到出租的标准给予建议，避免因此被起诉造成不必要的损失。在房客搬进搬出验屋时，提醒房客房屋状况，避免不必要的维修纠纷， 在维修物业时会找到熟悉可靠又收费合理的维修人员。 第四， 看它如何提供一揽子贴心服务，包括保险，政府及法律援助服务。合格的专业管理公司不仅会为房东提供日常管理项目的服务，比如，收取租金，受理房客的投诉，日常用具维修，定时缴交大厦管理费，与共管公司沟通联络等等。合格的物业管理 公司还要提供法律援助，包括处理与房客的纠纷，甚至作为原告和被告代表房东出庭。比如，处理房客拖欠房租和损坏房屋造成重大经济损失等。合格的物业公司会代表房东去购买房屋保险及代缴物业税，还会主动协助房东向会计提供有关报税资料。 第五，还有一点很重要。最好找一家单纯做物业管理的公司。市场上有些地产公司也兼做物业管理。 在地产买卖市场火爆的今天，你要考量它是否会专心做好物业管理这块业务。持牌的物业公司收到你的租金后，是放入公司信托账号而不是公司账号，政府每年例行审计，保障房东资金安全。 而市场上有些无良地下管理公司没有政府执照，你的租金就未必能安全落袋。你可要三思而后行了。 总之，为了你的投资物业获得好的租金回报又想省心省力，只有找到高素质的管理公司，才能最大幅度免去你的烦恼。

据加拿大广播公司5月25日报道，在卑诗省维多利亚市，为了吸引潜在的中国买家，当地有的商家将房子标价为“888888加元”。 报道称，在中国文化中，“8”是最吉利的数字，预示着财源滚滚。 之前在温哥华房地产市场，数字“8”不仅用来标价，而且用在房子门牌号上，这样的现象已持续数年。现在这种现象也蔓延到了加拿大其它城市。 不列颠哥伦比亚大学经济学教授尼克尔弗丁在其2012年发表的研究《房地产市场中的迷信》中称，经统计发现，在温哥华，门牌号末位数为8的房子售价较其他号码高出2.5%。 随着温哥华房地产市场的一片繁荣扩展至维多利亚，利用数字“8”这一“诀窍”似乎会流行开来。 4月，维多利亚房地产市场空前繁荣。 当地房地产经纪人丹尼尔科洛弗称：“温哥华越来越多的人在此定居，房地产商似乎对竭尽所能吸引各种类型的买家有着浓厚的兴趣。对中国买家而言，‘8’是个幸运数字。” 科洛弗表示，维多利亚市布什比街道的房子标价888888加元，证明数字“8”的影响力正在当地房地产市场中扩散开来。他还称：“有105人来参加周六看房日活动，周日有65人来看房。” 据报道，6月，该省将开始对购房者的身份进行记录。

  美国房市在过去四年(2011-15)，一直热络，房价持续攀升，但最新形势有变，全美最热的加州房市，尤其是矽谷、旧金山和洛杉矶，房市突然由热转冷，明显降温。其中一个原因是中国资金突趋干涸，中国买家突然减少，导致房价难再挺升。 彭博社日前报导，矽谷房地产经纪表示，最近察觉到房市突然放缓，中国买家减少入市，不再像过去数年那样，对作价数百万元的房价可以不计较马上收购。报导一出，其他房地产网站立即跟进，财经网站「Wolf Street」报导，旧金山的经纪也有同样心得，并透露，中国政府打击资金外移，导致中国资金「干涸」(dried up)，矽谷和旧金山房市因此应声由热变冷，洛杉矶也一样。 过去四年，矽谷房市以出价战(bidding wars)和高房价而出名，但近来却出现明显转变。例如，矽谷最炙手可热的巴洛阿图(Palo Alto，史丹福大学所在城市，今年第一季中间房价250万元)，截至本月15日，仍有11栋要价500万元以上的房子未售出，售屋停留在市场的时间都超过30天，出价战已完全消失。不但出价战绝迹，巴洛阿图的房子也开始减价，这是过去数年不曾发生的事；其中一栋要价800万元的房子，今年3月底挂牌以来，一直未售出，4月底自动减价50万元。 矽谷所在的圣他克拉拉县(Santa Clara County)，今年第一季成交的500万元以上房子只售出13栋，销量同比跌35%。矽谷房价最高的阿瑟顿市(Atherton)，截至本月15日，市场上仍有25栋要价500万元以上的房子未售出，且在市场上已停留超过100天。 为什么中国资金突然干涸？主因是中国政府打击资金外移。去年8月人民币贬值后，中国民众和企业担心贬值导致汇价损失，开始大举将资金外移，结果2015年全年从中国撤走的资金高达6760亿美元，中国外汇储备也减少5130亿美元，单是去年12月的一个月内，外汇储备就减少1080亿美元。 这是巨大的资金外流，不但对中国经济发不利，更可能造成金融危机，中国政府采取紧急措施，阻止资金外移。今年1月，中国政府开始限制外国旅游者国外刷卡上限，每张卡一天最多限1万元人民币，一年最多则为10万元人民币(1.6万美元)。其他措施还有：每人每年最多只能汇5万美元到国外、出国旅游时每人最多只能带2万元人民币(3100美元)、管制国内将钱汇到香港及外国避税天堂。 4月初「巴拿马文件」爆发，文件揭露外移资金的中国人和公司全球最多，譬如文件揭露的36万6000家在避税天堂设立的空壳公司，四分一与中国大陆有关；文件又揭露，中国外移资金多利用香港作为渠道，所以香港办理汇款到避税天堂的中介公司全球最多。 「巴拿马文件」爆发后，中国政府更强化打击资金外移，是矽谷房市资金干涸的直接原因。 中国打击资金外移行动对美国房市有何影响？一，罗森咨询(Rosen Consulting Group)本月16日的报告显示，2015年中资在美购买住宅达286亿美元，是外国买家之最。但中国客疯狂买房的炽热情况，今年可能有变，因为中国政府开始打击资金外移。 二，中国买家减少，估计不会对美国整体房市造成冲击，因为美国房市目前仍处于上升和扩张趋势，受影响地区可能只限中国客最喜欢买房的矽谷、旧金山、洛杉矶和纽约等都会区。 三，中国持续打击资金外移，将影响矽谷等地房市走势。今年初以来，从中国出走的资金已大幅减少，3月减至350亿美元，第一季减至1750亿美元。中国外汇备2月跌至3.2兆元的最低点，之后又有回升，3月回升至3.21兆，4月又再升至3.22兆。但资金外移情况仍然严重。国际金融研究中心(Institute of International Finance)本月中估计，中国今年全年外移资金将达5380亿美元，因此中国暂时不可能放松管制，来自中国一掷万金的现金买家，难在矽谷等地重现。 矽谷房市降温，除了有中国资金因素，还有科技业放缓的影响。今年初以来，创投资金大减，初创公司发行初始股(IPO)全面停止，不少还未上市但市值已超过10亿元的「独角兽」初创公司，开始裁员和减福利，甚至倒闭，结果让科技买家大减。在中国客和科技人双双缺席下，矽谷的房市只能「回到常态」；所谓「常态」，就是再不会见到中国客和科技人竞相抢购，导致房价节节攀升的疯狂现象。