地产

加拿大諮议局的报告提及海外投资者，指中国财富外流影响大温地產市场，当中国经济佳时，本地楼市亦较强，相反经济增长放缓，大温楼市或可降温，但这不会在今年发生。 报告称一份去年秋季有关海外投资者的调查显示，海外买家在温哥华都会区(CMA)柏文市场中，只佔3.5%，而加拿大按揭及房屋公司(CMHC)承认这结果只显示外资对市况只属其中一部分。 其他构成大温楼贵的因素包括，温和气候、位近高山及海洋，但亦因高山、海洋、近美国边境、农地和公园用地，它们对空间扩展造成不少障碍，换言之影响房屋供应增长。 中国国民生產总值与市场有相关性 报告指，中国的实际国民生產总值的增长与市场的三项重要指标有显著的相关性，那三项指标分别是现货住宅房屋销售、现货房屋售价增长和新屋动工总数； 而相比之下，本地就业增与上述三项没有显著相关性，而5年按揭利率则只与住宅转手有关，「这或代表相当比例的大温地產买家不需靠本地工作去买屋和不少是不 需要新屋按揭。」 报告也提及处理大温房屋可负担能力的方法之一是减低需求，若外资需求真的推高楼价，这可限制非居民买楼，澳洲和丹麦曾尝试这方法。 另外，大温地產局(REBGV)4月一项向部分地產经纪进行问卷调查的结果显示，在他们的顾客中，4%的买家為海外投资者，本地或国内投资者佔逾 22%；而首次置业人士佔24%。另外，有近24%买家是换一间与之前差不多的房屋，而由柏文或城市屋转到独立屋则有11%，相反，由独立屋搬往柏文的佔 近6%。 买家类别的情况与地產局在过去两年问卷调查所得的数字没有太多改变。首次置业、换屋住户和本地投资者仍然是主要的活跃买家；而外资在过去两年所佔的比重介乎1.5%至6%之间。 从事地產行业25年，REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出，他大部分的顾客是本地人，有自住亦有投资。 对于省府将于今年6月起蒐集房屋买家国籍的资料，他认為是一个好提议，「各人就楼市為何变得疯狂去寻找一个理由，但其实没有单一理由，有很多不同的理由，愈知道更多事实，我们便能愈了解它。」他认為，卑诗经济好和低息也是楼市活跃背后的其中原因。

溫哥華屋價目前落後美國三藩市，但不出2年，情況可能逆轉﹐導致這個加西都會成為全北美洲屋價最貴的地區。滿地可銀行經濟師Sal Guatieri估計，在不久的將來，溫哥華可能由全加拿大屋價最貴的城市，變成為全北美洲最貴的地區。他接受傳媒訪問時說，以走勢來說，這樣的機會存在。他比較了溫哥華以及三藩市近年來屋價升勢，結果顯示，如果走勢持續，2018年3月之前，溫哥華的屋價便能夠追過三藩市。三藩市目前屋價全北美最高。這名經濟師在簡報中指出﹐截至本年3月，按年計算的幅升達到12%﹐將中位屋價推高至806,600美元。溫哥華的基準屋價仍然落後一段距離，同期間中位價是844,800元，伸約644,885美元﹐換言之﹐相差逾16萬美元。不過，這個加拿大第3大城市屋價的年增長率﹐卻高至叫人吃驚的25%。大溫地產局的重售市場資料顯示﹐4月份當地綜合基準屋價單月上升3.7%﹐而半年及一年來的累積增長也分別高至14.7%及25.3%。這名專家也提出理由支持溫哥華屋價將會超越三藩市的可能性，當中缺少不了海外投資。他解釋，有理由相信，海外的財富將會繼續流入加拿大。他估計，甚至乎聯邦或省政府承諾會有進一步的行動，至少需要一年，甚或更長的時間，才會有任何措施出台，原因是政府還在收集海外買家在本國樓市投資的數據。聯邦自由黨政府在首份預算案中撥款50萬元，由加拿大統計局負責開發方法﹐以能收集海外買家數據。這名經濟師指出，要是政府推出實質措施，也需要一些時間。另一個理由是現時處於歷來低位的利率在1年內應不會掉頭上升。此外，他也不預期溫哥華將會步入衰退。他指出，大致上沒有對溫哥華屋價升勢不利的因素，例外的是房屋價格已高，再升的話，很多人將無法入市。他表示，一些較為富裕的海外投資者或國際移民亦正遷出溫哥華，原因就是屋價太高。

加拿大房地产协会(CREA)楼市报告指出，大温楼市销售数量在4月似乎已达高峰。CREA首席经济学家克隆普(Gregory Klump)分析，由于大温市场抢房竞争激烈，很多屋主担心一旦出售手中房屋，将难以在市场买到另一间房屋，于是决定「按兵不动」，让本身的房屋继续升值。CREA昨日公布4月全国楼市销售报告，4月的全国平均楼价和销售量均创新高。全国4月房屋中央放盘系统(MLS)销售数量较3月增加3.1%，较去年同期增加10.3%。4月全国7成楼房市场销售较3月增加，主要受到首都渥太华区域及爱蒙顿楼市销售增加的带动，而大温地区4月销售房屋数量，则是较上月轻微下跌。4月平均楼价升至508,097元，比去年同期上升逾13%。协会指，多伦多和温哥华的炽热楼市，已连续数月带动全国楼价上升。撇除两个城市，全国平均楼价则下跌至369,222元，比去年同期只上升8.7%。全国销量月增3.1% 大温微跌大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)统计指出，大温4月住宅楼市销售数量为4,781间，虽然是史上销售最多的4月，不过，却已比今年3月减少7.6%。克隆普相信，大温紧张的楼市供应，及其抢房竞争气氛，已开始令市场进入自我延续(self-perpetuate)的调整。他说：「楼价大幅上涨可能会诱使一些屋主放售手中房屋，但对很多人来说，如果决定卖屋，他们要购买其他房屋居住，而目前市场挂牌数量不足，买房竞争非常激烈。」他表示，结果很多屋主在考虑后仍是决定「按兵不动」，让房屋继续升值，在现时市场供应已经吃紧下，他们不放房屋出来卖。大多地区4月楼市情况也与大温类似，CREA主席艾弗森(Cliff Iverson)认为两个最热的市场的房屋销售数量已经达到高峰。在屋主惜售心理增强的情况下，温市楼价继续飞涨。4月大温基准楼价较去年同期上涨25.34%，达到84.48万元，上月独立屋基准价达到140万元。4月大温的销售/挂牌比达到63.3%，说明该市场对卖家特别有利。根据大温地产局的说明，一般销售/挂牌比只有在低于12%时，楼价才有下跌压力。统计指出，全加4月平均楼价为50.8万元，比去年同期上涨13.1%，如果扣除大温及大多两个楼市，则全加平均楼价只有36.92万元，较去年同期增加8.7%。大多伦多地区则上升12.6%；维多利亚(Victoria)和温哥华岛(Vancouver Island)也分别上升12%和8.2%。相反卡加利和沙斯卡通(Saskatoon)分别下挫3.5%和2.4%，但跌幅已收窄。

资料图片：澳大利亚房子 5月22日报道 澳媒称，中国人突然之间就抛弃了悉尼房地产市场，接下来将会是墨尔本和其他城市的房地产市场，这到底是什么原因呢？ 澳大利亚《澳大利亚人报》网站5月16日刊文称，答案很简单：中国目前正在经历一场全面变革，而我们却在以前所未有的频率连续打击我们最大的贸易伙伴。我们最好未雨绸缪，准备面对惹恼中国人的后果。 文章称，很长一段时间以来，澳大利亚经济中发展最快的产业是什么显而易见，但却为我们的政客们所忽视，他们没有计划面对2016到2017年的全新世界。 悉尼最大的房地产开发商哈里·特里古波夫上周宣布，悉尼住房市场的中国和其他外国买家数量锐减了50%。 中国人购买住宅，是采矿业投资急剧下降的澳大利亚避免陷入衰退的最大因素之一。 文章称，如果当前澳大利亚住房市场中国买家的数量继续大幅下降，同时又缺乏其他抵消这一负面影响的因素，澳大利亚很可能会陷入衰退。尽管澳大利亚银行机构的盈利不会受到冲击，但也会受到影响。 我们需要了解，中国正在收紧限制国人把钱带出中国。不过尽管如此，正常情况下中国公民可以把一所住宅10%的房款带出国。这意味着他们已经有了购买“楼花”（期房）所需的押金，到房产交割时他们通常能再把20%的房款带出中国，如此当该住宅完工时他们就有了30%的房款。 以前他们可以在中国以外获得余下70%的房款，但如今这条路更难走了。 文章称，随着中国人的资金压力趋紧，在澳大利亚审慎监管局的呼吁下，澳几家大银行相继调低贷款额度，从房产评估价的70%降到60%，并且宣布，它们将不再承认海外的个体经营收入证明。 中国人一直是信誉良好的借款人，但是我们的银行贷款单上设计的问题无法对应他们的赚钱方式，因此在过去，许多银行信贷部门负责人鼓励中国人在回答有关收入来源的问题时，提供半真半假的信息。 现在一些银行却在大声宣布，他们已经发现这些“半真半假”的信息。然而真相是这种操作方式早已人所皆知，而几乎所有正在接受调查的贷款都在按时还款。 我们不仅采用贷款额度不超过房产评估价60%的政策，而且在墨尔本等市场，“二手”住宅的评估价要大大低于“新”住宅的评估价。 银行在做房产评估时也套用更低的标准。因此，如今银行贷款通常只占房产交易价格的一小部分。 文章称，中国人能够提前发现问题，所以购买澳大利亚房产的人数大幅下降。 此外其他一系列让中国人不悦的事件让情况变得更糟。其中包括拒绝中国人收购基德曼公司，以及中国奥克斯集团因澳外国投资审查委员会迟迟不批准而放弃投资澳大利亚第二大私立医院经营公司Healthscope。另外还有南中国海问题。 文章称，中国对澳大利亚经济的促进不仅仅通过住宅销售，还通过教育产业和旅游业，而教育产业和旅游业又与住宅购买紧密联系。目前教育产业和旅游业发展势头正猛，但如果情况发生变化，我们将迎来十分艰难的日子。 看看我们一些大城市的近郊，许多起吊设备正在为中国人建造住宅，他们支付了10%的押金，其余款项将在房产交割时支付。他们被给予各种口头承诺，但是没有可让当地银行提供贷款的具有法律约束作用的合同。 如今，考虑到中国的外汇管制趋紧，我们事实上已经阻断了他们完成交易的道路。哈里·特里古波夫宣布，他已经偿还了所有债务，所以我猜测他会为中国人购买的大量“楼花”融资。但其他开发商可能就没有能力帮助中国人完成交易了。 因此，中国人的住宅交易有大面积违约的风险。如果这种情况发生，房地产开发商只能去撞墙。他们建楼成本的50%来自银行，其余资金来自二次抵押出借人——其中一些人用的也是银行贷款。 文章称，如今的风险是，在未来大约18个月内，澳大利亚部分建筑公司将陷入破产。人们会把指责的矛头对准审慎监管局和银行，因为它们一边支持本土房地产开发商，一边却把开发商的顾客拒之门外。这些是我们银行犯下的低级错误。

　　卑诗省维多利亚“香豌豆”(Sweet Pea)豪宅出售，叫价1,500万元。　　该幢坐落于亨伯路(Humber Rd.)3100号路段的豪宅，建于1939年，屋龄大约77年，占地2.5英亩，室内面积15,409平方呎，有6个睡房、9个浴室及室内泳池，更有一个度身订造影音室。　　此外，该物业设有两个双车房、温室、抽湿系统及一个后备发电机。　　除了屋内设备完善之外，该物业更拥有无敌风景，既有1,000呎无遮挡海滨美景，而从窗户向外望，无敌向南景致尽收眼底。　　该物业去年的地税为80,989.98元，获称为高地庄园(Upland Estates)的一颗明珠。

　　踏入5月，地产市场正式步入传统旺季，除意味大量准买家空群而出看房，楼房交易将价量齐升，也代表竞价战 （bidding war）与超叫价成交等情况将越趋白热化。有地产界人士慨叹，在抢offer已成常态的市道，大家只斗「谁的钱多」，经纪的专业、经验与技巧，统统派不上 用场。 　　加中地产投资总商会会长袁浩彬（Herman Yuan）说，在盛行抢offer的卖家市场，做买家经纪尤其辛苦，很多行内人均怨气充天。 　　「好不容易客人才看中了一间屋，决定落offer，但全部都要抢。事实上，抢offer只是斗谁的出价高，完全看不出经纪的专业、经验、技巧和策略。现在越来 越多人投身地产经纪行业，是因为市场实在太好，根本不用经验与专业也可谋生，入行一、两年已成绩不错，甚至自觉很成功。」 　　天合地产经纪刘昕（Sally Liu）表示，大部分客人在加入竞价战之初，都会定下一个心理价位，但经过两轮抢价，便很容易超越原本的想法。   　　「也 许客人也清楚这间屋不应是这个价，但当抢起来的时候，心态会变，觉得多付一万几千元还是可以的。以前经纪或会稍稍游说客人多加一点，但现在不用push， 客人也愿意自动加钱，自己打破自己的心理最高价。有些情况下，买家根本不用加这么多钱，但心里就是怕买不到，多加一点钱以策安全。如此一来，卖价便被抢高 了。」   　　镇屋一周涨价4万元 　　她续说，早前看见一间准备放售的镇屋，打算先帮客人探路问价，但得到的回复却令她 感气结。「一周前，同一条街另一间各项条件都差不多的镇屋，成交价86万元。但这一间的经纪回复没90万不卖。在这一星期里，区内甚么也没发生，又不是忽 然多出了一条地铁线来，为何短短一周便无故涨了几万元？真是很不合理的状态。」 　　廿一世纪Atria Realty Inc.地产经纪Janis Tsang也讲述了一次抢offer但铩羽而归的经历。「那间独立屋叫价98万，共有5张offer，我们出价115万元，最后卖价是120万元。事后， 对方经纪私底下跟我说，我们的出价排第2位，这是我遇过第1和第2出价相差较多的例子。我不敢说这5万元是否值得，但起码作为第2位的，客人觉得如果要多 付5万便不想买了，可谓输得心安理得。对于成功抢到的买家，经纪不会告诉客人出价比第2位多出了多少，所以亦感到好安乐。当然，买家如知道要贵5万来争胜 一定会心有不甘。」 　　Janis又称，所谓争offer，有时是人为推波助澜，不代表市场实况。「有一些盘因为某些原因，没有人落offer，经纪 为了满足屋主期望，会联络一些相熟经纪朋友，游说自己客人即管落offer试试。如果有几个愿意参与，纵使大家都只抱但试无妨的心态出价，也叫做出现了 抢offer情况。」 　　「抢offer非华人独有」 　　亿兆地产经纪Henry Lam表示，抢offer已遍地开花，全民皆抢，已不是华人独有。他认为在这种氛围下，买家必需保持理智，经纪亦应该在适当时候与客人分析当中利害。 　　「早 前带客人到Aurora落offer买屋，共有6个人争，当中只有我的客人是华人。当晚下大雨，又冷又夜，我们已去到门外，坐在车上等。当时已抢到第4 轮，本来文件都写好，但我与客人再商讨和分析，究竟这个出价是否物有所值？心里的预算是多少？我问客人有多喜欢这间屋，他回答OK啦。就是这样，我建议他 不要再出价，走吧。翌日再翻查成交价，比客人的预算高出很多，所以纵使再出价亦只是浪费时间。最重要是，6张offer一齐争，只会把价钱抬高，下次再买 便会更难了。」

　　温哥华「楼房可负担指数」进一步萎缩，仅有3%的温哥华人有能力在温哥华购房，4个月前则为5%。 　　UDI/Vancity房屋可负担指数(UDI/Vancity Housing Affordability Index)2016年第一季度的数字刚刚出笼，显示温哥华居民中，只有3%有能力在这个原居城市购房，并出现萎缩的趋势；显示温哥华的房屋愈来愈不可负担。   　　假若分门别类，城市屋与柏文的可负担指数稍为好一点，但也只有三分之一的有收入的人士能够负担温哥华转售市场内放盘的木结构柏文。   　　另一方面，按揭利率保持稳定，八大银行的5年期固定利率平均值为3.14%，对上一个季度则为3.06%。其中三家银行BMO、TD与HSBC的5年期固定利率由2.59%至2.7%不等。 　　报告指出，虽然利率处于历史低水平，但楼房价格太高，让不少人难以在本城市买屋。 　　温哥华一栋独立房屋的中位价格已经攀上225万元的水平；在市郊，则为145万元。在上一个季度之内，温哥华的增幅为25万元，市郊的增幅为5万元。 　　楼价愈来愈不可负担，为不少刚刚起步、准备构建小家庭的夫妇面临两难的抉择：要么忍受窄小的居住环境，要么远离市中心。有些觅房者希望中间着墨，住在面积较大城市屋，虽然与其他房屋相连，但起码有自己的门户和小花园。可是这一房屋种类却极度供不应求，以至衍生出「missing middle」这一名词，来形容这些短缺的中价楼。

　　81岁魁省老翁在自建房屋居住50年之后被当局命令离开，因其房屋不仅不安全，而且设施简陋，不适合人类居住。 　　这名老翁名叫 Peder Mortensen，是1名结构工程师，他1959年从丹麦移民加拿大，在蒙特利尔郊区 Vaudreuil-Dorion 买下一块土地之后便开始自建房屋，屋子最终在 1962年建成。他说他自己设计，自己拌水泥，将房屋修起不容易，而且也一直力图保持房屋的状态适宜居住。 　　虽然老头说他的住在里头很舒心惬意，但市府认为存在安全隐患。   　　让我们来欣赏一下老头的杰作：   　　外墙结构颇不寻常，看起来像是木制箱子，院子的建筑材料则是用旧的机械零件搭成的。 　　房子内部也差不多，几乎没有什么家具和装饰，管道沿墙而行，包括水管、电线、取暖管道等等。他利用雨水洗衣，屋内只有1间房屋供暖，这样他每年取暖费仅区区$800。 　　虽然老头坚持说他住在这里很安逸，但市长不同意，认为这不是人住的地方，找遍整个魁北克都没有人住这样的房子，因此屋主应该马上搬离。 　　市府官员希望老翁尽快按照市府要求搬离，越快越好，否则市府会寻求法庭强制令，将建筑完全拆除。 　　市议会下周开会，讨论如何处理此事。 　　但邻居们不干，称老翁是个好得不能再好的人，大家都喜欢他。邻居们还发起网上请愿，支持老翁并希望他仍然住在那儿。 　　据悉，目前已经有1,200多人签名对老翁表示支持。 　　老翁自己也不愿离开，说他正在考虑如何把他称为家的地方扩大，并加以适当的装饰。  

　　 根据大温地产局(REBGV)公布的最新数字显示，今年4月区内房屋销量创下同月最高纪录。列治文上月通过俗称电脑盘(MLS)售出的相连屋（attached home）达109个单位，销售中位价为73.9万元，比去年同期的56.5万元上升30.8%。   　　适合年轻家庭入住 　　一位王姓地产经纪周五告诉《星岛日报》记者，列市政府近年来大力开发城市屋，成为大温地区最多城市屋的城市。城市屋房间通常较柏文多，而且大多有3层、双车库及小花园，加上价位适中，吸引较多年轻家庭入住。另外，城市屋也是华裔太空人家庭的首选，不少人往往会卖掉温西或西温的独立屋，换间列治文城市屋以方便往返大温及中港台等地，或留给已成年读书或工作的孩子。

　　列治文一个城市屋楼盘尚未发售，但周四晚已吸引了一些准买家排队。由于现场仍在施工，发展商基于安全考虑，向排队人士派发号码牌，日后买楼时以号码为次序，该批准买家才散去。有地产人士指出，由于列治文独立屋供应紧缺，很多买家已把目光转向城市屋。 　　据楼盘工作人员周五告诉《星岛日报》记者，位在列治文2号路（No.2 Rd.）靠近威廉斯路（Williams Rd.）路口的一个城市屋楼盘，周四晚就有人到场排队，至周五上午聚集多达60人。很多准买家还特别准备折叠椅及夜间御寒衣物备战。发展商向他们派发号码牌后，他们大约在早上11时许散去。 　　发展商在现场张贴告示指出：“由于买家对该楼盘表达极高兴趣，在销售办事处开门前，就出现买家排队。考虑现场仍在施工中，或无法照顾买家的安全，已向排队者派发次序号码牌。”发展商还表示，该楼盘将发展三期，总共兴建122个单位。记者周五曾致电及发电邮予该发展商，希望询问更多详情，但至截稿时未获回应。   　　原址为史蒂夫斯顿中学   　　据了解，该楼盘原址为史蒂夫斯顿中学(Steveston Secondary)，地皮在2013年由发展商斥资4,100万元收购。 　　大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)西部前总裁杨兴琳周五受访时表示，列治文独立屋房源紧缺，买家显然已把目标转向城市屋。一般而言，到现场排队人士，多半是买楼花，而非买建好的新房。 　　他说：“部分发展商为鼓励销售，往往一旦客人签字购买，就会立刻提供经纪一半佣金，并且会在30天后，支付另一半佣金。这令经纪喜欢和特定发展商合作，带客人上门购买，也会推高买房气氛。” 　　杨兴琳认为，省府近来制订新例打击摩货，或许短时间可冷静楼市，但估计不到两个星期，大温楼市仍将持续火热。 　一个肖姓地产经纪告诉记者，列治文独立屋供应少，城市屋近来受到热捧，每呎价格已炒到650元左右。以一个1,900平方呎的4房豪华城市屋为例，总价已高达123万元。他说：“豪华城市屋通常有专用私人会所及健身房，远较柏文受到华裔买家喜爱。”　　据REBGV统计，以城市屋为主的相连屋（attached home），上月销售中位价（Median Selling Price）较去年同期升30.8%，达73.9万元。

　踏入5月，大多伦多的地产市场正式步入传统旺季，除意味大量准买家空群而出看房，楼房交易将价量齐升，也代表竞价战与超叫价成交等情况将越趋白热化。　　有地产界人士慨叹，在抢楼盘已成常态的市道，斗钱多，经纪的专业、经验与技巧，统统派不上用场。　　安省多伦多的加中地产投资总商会会长袁浩彬（Herman Yuan）说，在盛行抢盘的卖家市场，做买家经纪尤其辛苦，很多行内人均怨气充天。　　天合地产经纪刘昕（Sally Liu）表示，大部分客人在加入竞价之初，都会定下一个心理价位，但经过两轮抢价，便很容易会超越原本的预算。　　廿一世纪地产经纪Janis Tsang表示，所谓抢盘，有时是人为推波助澜，不代表市场实况。　　“有一些楼盘因为某些原因，无人问津，经纪为了满足屋主期望，会联络一些相熟经纪朋友，游说各自的客人出价。如果有几个愿意参与，纵使大家都只抱但试无妨的心态出价，也出现了抢买情况。”　　亿兆地产经纪Henry Lam表示，抢楼盘不是华人独有。他认为在这种氛围下，买家必需保持理智，经纪亦应该与客人分析利弊。　　47%独立屋超叫价成交　　地产网站theredpin.com分析了整个大多伦多地区的二手楼房买卖数据，发现今年1月至5月初为止，逾1.64万间独立屋转手，当中47%均超叫价成交，低于叫价成交的则有40%。　　再深入一点看，33%成交的独立屋，超叫价5%或以上；超叫价10%以上的，也有19%。以目前大多区平均屋价换算，即买家要多付4至8万元才可抢到心仪房屋。　　“买家要理智点”　　拥有多年房产买卖经验的袁浩彬表示，市场上只吹捧那些夸张的超叫价成交，却忽视流程正常买卖个案，例如一些卖家以正常市价来叫价，看上去并不便宜，所以只有一、两个买家出价，成交价亦未必争到超叫价。这些看上去一点也不“惊涛骇浪”的买卖，当然不被传颂。　　他指出，“经纪不压低开价，抢价的情况便不够激烈。买家真的要聪明点、理智点，不要盲目地争，要评估市场价来出价。”

　　本网日前报道，安省房地产市场最热的地方可能不是多伦多和汉密尔顿，而是尼亚加拉地区（Niagara Falls），这里4月份房屋销售总的货币价值与去年同期相比大幅飙升了36.2％，一方面得益于价格上升，另一方面得益于交易活跃。今年4月份该市平均房价就从$262,226涨到$303,667，年增幅为15.8%，与多伦多看齐。 　　有房地产专家表示，多伦多和汉密尔顿房价飙升且居高不下，也让周边城镇房价随之上升。其中越来越热的市场之一就是举世闻名的尼亚加拉地区。连这里地产经纪都在惊呼：越来越多的多伦多人到这里买房。其实当地地产经纪此言不虚。尼亚加拉市市长 Jim Diodati 承认，到该市买新建房屋的买家一半来自 GTA地区，30%来自 GTA外围地区，只有20%来自本市居民。这位市长还说，尼亚加拉的房市已经开始“疯狂”：有些新建房屋尚未建好，配套设施及相关服务尚未配齐就被抢走了。 　　现在对有意到尼亚加拉买房的多伦多居民又有个好消息：空港设在多伦多中央岛（Toronto’s Billy Bishop Airport）的波特航空公司（Porter）正与尼亚加拉机场进行协商，开通多伦多至尼亚加拉之间的航班，航程仅需8分钟，尼亚加拉机场（Niagara District Airport）设在安省最美丽的小镇 Niagara-on-the-Lake。   　　波特航空的发言人 Brad Cicero 表示，该公司正与尼亚加拉机场方面讨论相关事宜。他说虽然目前尚无开通新航线的计划，但波特航空的航班经常也在尼亚加拉机场起降，因此肯定有合作的机会。   　　波特航空的 CEO 对此设想非常有兴趣，已经让公司在其官网设立调查，向旅行者征询意见，问他们是否对多伦多-尼亚加拉开通定期航班感兴趣。 　　新航线对尼亚加拉及附近地区居民也是一大利好 　　从尼亚加拉驾车到多伦多正常情况下一般需要1小时40分钟，但由于交通堵塞，很多情况下都需要2个多小时。 　　尼亚加拉市市长 Jim Diodati 就深有体会，他说他看着他的父亲驾车到多伦多上班30年，为了赶时间并避开交通繁忙时间，他每年越起越早。父亲现在不上班了，现在他的一个兄弟“子承父业”，也是开着车到多伦多上班，每天都为不迟到而在路上“拼搏”。因此他为省府在两年后开通GO火车非常期待。 　　他说要是GO火车通车那就帮了通勤人士的大忙了，通勤时间不仅稳定，而且可以预期，通勤成本也比自驾车降低2/3。 　　要是这位市长听到日后多伦多到尼亚加拉不仅开通GO火车，而且会有耗时仅8分钟的航班，他不知会多兴奋呢！

卑诗商业促进局(Better Business Bureau，BBB)提醒民众近来有家在温哥华举办房地产讲座的公司屡遭投诉。 BBB近来从加拿大和美国收到157件关于Success Path Education公司的投诉，认为该公司举办多场地产讲座，但却误导听众还假推广。BBB高级传讯总监凯利(Evan Kelly) 表示，“有不少人投诉花费数千美元听讲座，想获得关于房地产的相关资讯，最后却失望而归”。 BBB表示许多人投诉Success Path Education公司的房地产讲座，呼吁民众小心。 据了解，该公司第一期是免费课程，并承诺会提供MP3即课程DVD做为赠品，但却从未履行过，也没有提供任何有用的资讯。相反地，参加者还因压力付2000元参加更长的课程。参加三天课程的人只获得如何提高信用等资讯，然后就被邀请参加更密集的套装课程，学费在1万元至4万元不等。凯利说：“我们希望卑诗省的消费者付费参加任何课程或讲座前可以先多方蒐集资讯。” 对此，Success Path Education反驳称投诉者不到参加讲座的1%，发言人安卓斯(Shane Andrus)说：“多数参加房产讲座的人认为这投资房地产非常好赚，其实这需要很多的努力。如果你问那些投诉讲座的人花了多少心力研究房产，我相信真正去做的人非常少。”

本网日前报道，安省房地产市场最热的地方可能不是多伦多和汉密尔顿，而是尼亚加拉地区(Niagara Falls)，这里4月份房屋销售总的货币价值与去年同期相比大幅飙升了36.2%，一方面得益于价格上升，另一方面得益于交易活跃。今年4月份该市平均房价就从$262,226涨到$303,667，年增幅为15.8%，与多伦多看齐。 有房地产专家表示，多伦多和汉密尔顿房价飙升且居高不下，也让周边城镇房价随之上升。其中越来越热的市场之一就是举世闻名的尼亚加拉地区。连这里地产经纪都在惊呼：越来越多的多伦多人到这里买房。其实当地地产经纪此言不虚。尼亚加拉市市长 Jim Diodati 承认，到该市买新建房屋的买家一半来自 GTA地区，30%来自 GTA外围地区，只有20%来自本市居民。这位市长还说，尼亚加拉的房市已经开始“疯狂”：有些新建房屋尚未建好，配套设施及相关服务尚未配齐就被抢走了。 现在对有意到尼亚加拉买房的多伦多居民又有个好消息：空港设在多伦多中央岛(Toronto’s Billy Bishop Airport)的波特航空公司(Porter)正与尼亚加拉机场进行协商，开通多伦多至尼亚加拉之间的航班，航程仅需8分钟，尼亚加拉机场(Niagara District Airport)设在安省最美丽的小镇 Niagara-on-the-Lake。 波特航空的发言人 Brad Cicero 表示，该公司正与尼亚加拉机场方面讨论相关事宜。他说虽然目前尚无开通新航线的计划，但波特航空的航班经常也在尼亚加拉机场起降，因此肯定有合作的机会。 波特航空的 CEO 对此设想非常有兴趣，已经让公司在其官网设立调查，向旅行者征询意见，问他们是否对多伦多-尼亚加拉开通定期航班感兴趣。 新航线对尼亚加拉及附近地区居民也是一大利好 从尼亚加拉驾车到多伦多正常情况下一般需要1小时40分钟，但由于交通堵塞，很多情况下都需要2个多小时。 尼亚加拉市市长 Jim Diodati 就深有体会，他说他看着他的父亲驾车到多伦多上班30年，为了赶时间并避开交通繁忙时间，他每年越起越早。父亲现在不上班了，现在他的一个兄弟“子承父业”，也是开着车到多伦多上班，每天都为不迟到而在路上“拼搏”。因此他为省府在两年后开通GO火车非常期待。 他说要是GO火车通车那就帮了通勤人士的大忙了，通勤时间不仅稳定，而且可以预期，通勤成本也比自驾车降低2/3。 要是这位市长听到日后多伦多到尼亚加拉不仅开通GO火车，而且会有耗时仅8分钟的航班，他不知会多兴奋呢!  

随着多伦多房地产市场不断火爆，很多买家为了赢取竞价战而选择避开验房环节。但是，省去验房环节有很大的隐患。 最近，一个买家购买了一套看似很漂亮的一套房子。三个卧室、2个车库，看起来条件都很不错，但是这所房子曾经种植过大麻，阁楼上已经出现黑霉。 据悉，目前每7套出售的房子中就有6套房子避开了验房环节。 众所周知，多伦多的房价一直在不断上涨。4月份，多伦多独立屋的房价高达126万，比去年同期上涨18.9%，平均每月房价上涨16,820，也就是说在多伦多，独立屋的价格每天上涨了550。虽然Condo的价格不像独立屋飙升得那么夸张，每个月房价也将上涨2,411，一天则上涨79.26 。 如果不验房，那么你买到的房子可能会是这样的： 烟囱管竟然被防火布包着； 油箱过期，而且油管不符合要求； 托梁发霉，由于没有维修导致地板下沉3英寸； 没有漏水痕迹，但是湿度高达70%； 木制托梁发霉

今年7月1日起澳洲税务局（ATO）将实施新的预扣税法律——购买200万以上房产的买家，需把房款的10%交给澳洲税局，除非屋主能提供税局出具的完税证明（tax clearance）；而且任何200万以上交易的澳洲卖家，不管是什么居留身份，在得到税局出具的完税证明之前，都按照海外居民类别处理。 澳洲高级会计和顾问公司William Buck警告称，这会冷却200万以上的高端住宅市场的交易。 据澳洲人报报道，在过去几周里，购买悉尼公寓的中国和亚洲买家数量已经减少了50%，而且这个趋势正在向其它城市扩展，特别是墨尔本。而这个新政策，很可能会进一步减少购买公寓的中国买家数量。 税务律师解读政策 澳洲权威商业税务律师、西澳的费克灵（John Fickling）对新法解读说，如果买家在2016年7月1日以后购买价值200万元或以上的房地产，买家将必须从购房款中扣下10%，然后把这笔钱交给澳洲税务局，除非卖家能够提供税务局签发的税务居民“完税证明”。 哪怕卖主出生在澳洲、是澳洲公民，也仍需要得到税局的 “完税证明”，否则就被视为外籍人士处理——也就是说，买家就须把10%的购房款交给税务局。 另外，对房产的定义也很广，包括了长期租赁权的出售交易，但不包括证券投资的交易。如果买家没有得到卖家的“完税证书”，同时又没有向税局缴纳10%款项，将会被税局要求补齐款项外加利息。 触发税局盘查情况 费克灵敦促所有经手200万以上房产交易的经纪人应该考虑在各种交易情况中，这个新政可能对他们造成的影响。比如贷款额超过房屋价值90%、房主被迫售卖房产等这类情况，金融机构最好是获得房产的掌控权后负责销售，而不至于被“完税证明”关卡拖延。 在多数情况下，本地卖家不会遇到障碍获得“完税证明”，但是，在如下情况下，可能会增加屋主被税局审查的风险： * 多年没有报税； * 已报税，但税局记录显示其不可能负担得起这样价值的房产；* 和邻居联卖自住房的情况（自住房出售原本不用缴资本增值税），但联卖意味着形成一个商业活动，意在获得资本获益，因此税局也将查收资本增值税；* 如果税局获得信息显示，屋主从事有房产开发生意，那么屋主也将不会获得资本增值税豁免。 费克灵说，有以上任何情况的卖家最好赶在7月1日前出售房产，可能还有更多谈价的空间。再有，税局这一“200万”的价值是写死在规定中的，也就是说，随着房价的升高，将会有越来越多的卖家受到这一政策的影响。另一种情况是，卖家存在税务债务，这时申请“完税证明”就会触发税务局向买主发出“扣押通知”，即买主需部分或全部替卖家偿还债务。 综上所述，这一政策相当于给予了税务局追缴税款一个有力的“武器”。 获取“完税证明” 税务局的发言人说，房地产经纪人和承办产权转让事务的律师，已经得到需要申请完税证明的通知。该证书不收费。 发言人说：“我们鼓励所有寻求出售财产价值200万或更多的澳洲居民，尽早申请完税证明。申请可在线提交，大多数证书将在几天内发布；然而纸质申请可能需要两到四周，如果我们需要对申请进行进一步考虑。可用的在线申请表格将从2016年6月27日开始得到。”

　　旧金山、硅谷的楼市高增长因中国资金枯竭开始放缓。 　　Business Insider日前在报道中援引旧金山的一个房产经纪称，由于资本外流管制趋紧，中国投资者的      资金已经枯竭，目前对当地房产市场前景十分担忧。彭博援引一个硅谷地产经纪称，我们最近确实感到中国买家在做决定时没有以前那么干脆了。 　　据BI报道，中国买家买入了旧金山房地产市场的5%-7%，而在硅谷就更多了。不过，彭博报道称，美国最昂贵的硅谷地产在享受了四年的繁荣后，近期已经看到最富有买家撤资的趋势。 　　BI在报道中指出，中国近期的外储数据变动正好佐证了美国地产市场的波动。 　　中国2月份外储余额骤减至2011年以来最低位，后在资本外流监管收紧和维稳人民币汇率的政策意愿下，外储余额3月、4月份重现上涨趋势。银行4月净售汇从3月的364亿美元降至237亿美元，不及1月份544亿美元的一半。 　　国际房地产公司凯勒·威廉姆斯的地产经济Avi Urban称，旧金山附近城市的地产市场正在逐渐降温，不过这不意味着市场将走向崩溃，因为之前楼市确实过热了。 　　下图显示，旧金山附近城市帕洛阿尔托的高端住宅销售趋势不是那么乐观。  

美国一家大银行近日对加拿大房地产市场发出警告，由于房价过高，加拿大的楼市已经呈现出不稳定的态势，许多家庭借贷过高，长此下去，政府可能会出台一系列手段来冷却市场。   尽管加拿大全国各地的房地产市场情况不一样，但根据《环球邮报》地产记者麦玛洪（Tamsin McMahon）的报导，国家住房管理局已经在上周公布的季度报告中，对一些地区的房地产市场竖起警戒旗标。     而由美国的美林银行（Bank of America Merrill Lynch）的北美区域经济学家伊娜佳（Emanuella Enanejor）近日所做的报告也显示，有多项证据表明加拿大房地产市场存在泡沫。同时 ，她也建议联邦政府采取进一步行动，来协调房价。   伊娜佳说，加拿大现在的房地产市场过热，因为国内外现在的贷款利率政策都很低，而且如今对房屋的需求过大，但出售的房源不足，进一步导致了房价不断上涨。许多家庭出现了借贷与收入不相匹配的状况。   在这项报告中，伊娜佳对与加拿大房地产市场有关的各方面进行了深入探讨，包括房地产两大热门城市温哥华和多伦多的外国买家以及受到重创的能源省份的失业率等。   她在报告中还指出，虽然目前的市场并没有急速地发展，但市场状态已经过热。而且她强调，与以往情况不同的是，联邦政府正在逐渐地提高利率。伊娜佳说，联邦政府正逐渐调整政策，中期的贷款利率可能也会有所调涨。   然而，她也表示，加拿大央行在未来几年内还不太可能直接升息，因为那可能会加剧房地产市场的弱点。   伊娜佳表示，对于房地产市场过热的情况，只能期待加拿大在经济恢复稳定之后，政府就收紧借贷条例，对房地产进行规管。但在这同时，她预计房价仍然会继续上涨。

      加拿大谘议局的报告提及海外投资者，指中国财富外流影响大温地产市场，当中国经济佳时，本地楼市亦较强，相反经济增长放缓，大温楼市或可降温，但这不会在今年发生。 　　报告称一份去年秋季有关海外投资者的调查显示，海外买家在温哥华都会区(CMA)柏文市场中，只占3.5%，而加拿大按揭及房屋公司(CMHC)承认这结果只显示外资对市况只属其中一部分。 　　其他构成大温楼贵的因素包括，温和气候、位近高山及海洋，但亦因高山、海洋、近美国边境、农地和公园用地，它们对空间扩展造成不少障碍，换言之影响房屋供应增长。 　　中国国民生产总值与市场有相关性 　　报告指，中国的实际国民生产总值的增长与市场的三项重要指标有显着的相关性，那三项指标分别是现货住宅房屋销售、现货房屋售价增长和新屋动工总数；而相比之下，本地就业增与上述三项没有显着相关性，而5年按揭利率则只与住宅转手有关，「这或代表相当比例的大温地产买家不需靠本地工作去买屋和不少是不需要新屋按揭。」 　　报告也提及处理大温房屋可负担能力的方法之一是减低需求，若外资需求真的推高楼价，这可限制非居民买楼，澳洲和丹麦曾尝试这方法。 　　另外，大温地产局(REBGV)4月一项向部分地产经纪进行问卷调查的结果显示，在他们的顾客中，4%的买家为海外投资者，本地或国内投资者占逾22%；而首次置业人士占24%。另外，有近24%买家是换一间与之前差不多的房屋，而由柏文或城市屋转到独立屋则有11%，相反，由独立屋搬往柏文的占近6%。 　　买家类别的情况与地产局在过去两年问卷调查所得的数字没有太多改变。首次置业、换屋住户和本地投资者仍然是主要的活跃买家；而外资在过去两年所占的比重介乎1.5%至6%之间。 　　从事地产行业25年，REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出，他大部分的顾客是本地人，有自住亦有投资。 　　对于省府将于今年6月起搜集房屋买家国籍的资料，他认为是一个好提议，「各人就楼市为何变得疯狂去寻找一个理由，但其实没有单一理由，有很多不同的理由，愈知道更多事实，我们便能愈了解它。」他认为，卑诗经济好和低息也是楼市活跃背后的其中原因。

　　按揭及房屋公司预计全国地产市道今年至明年会冷却，但价格持续上升。 　　CMHC的报告预计，今年的全国住宅动工量介乎181,300至192,300间，比去年的195,535间减少；到了明年，更会进一步下跌至172,600至183,000间。 　　至于房屋中央放盘系统的数量，去年成交量达到破纪录的505,673间，今年预计介乎501,700至525,400间，明年下跌至485,500至508,400间。 　　CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)预测各省表现有重大差别，「安省和卑诗省增多的动工量，会被那些受油价下跌影响的省份抵消。MLS销售量今年会因经济增长而上升，2017年轻微下跌。」受能源价格影响的省份包括阿省、沙省和纽芬兰及拉布拉多省。 　　报告指全国MLS平均住宅价格介乎474,200元至495,800元，比去年的442,999元显着上升，明年更会继续上涨至479,300元至501,100元。 　　CMHC又预测按揭息率维持现有水平至今年年底，明年上半年逐渐上升；今年的5年定期按揭率为4.4%至5%，明年则为4.7%至5.3%。 　　报告预测安省的住宅市场继续活跃，但明年会稍微纾缓。 　　其中大多伦多区今年的新屋动工量介乎39,500至43,500间，明年下跌至35,000至41,000间。二手房屋交投量今年将多达99,500至106,000宗，但明年下滑至92,000至102,000宗。 　　大多伦多区住宅的平均价今年将介乎671,000元至697,000元，明年加幅步伐减慢，预计将升至694,000元和742,000元之间。CMHC大多伦多地区市场分析主管Dana Senagama认为，受惠区内就业率改善，人口增长，加上低息率，大多伦多区的住宅市场将保持稳定，但「尤其新上车的准买家忧虑负担能力不足，新屋动工量和二手楼销售将在明年放慢。」 　　报告指大多伦多区独立屋的平均价格已突破百万大关，不少买家会退而求其次，购买较便宜的镇屋和半独立屋。

　　加拿大政府下属的加拿大房屋贷款公司Canada Mortgage and Housing Corp预计，不但2016年加拿大的新房开工量会下降，2017年也会继续下降。 　　根据加拿大广播公司的报道，加拿大房屋贷款公司的估算是，2016年加拿大的新房开工量会在18.13万到19.23万之间，而2017年则只会有17.26万到18.20万 ;这与2015年的新房开工量相比是连续两年下降。 　　虽然加拿大房屋贷款公司预计不列颠哥伦比亚省和安大略省的新房开工量会继续上升的趋势，但由于其他省份新房开工量的明显下降，从整体上看加拿大全国的房屋建筑市场今明两年仍然是走向冷却的情况。 　　不过，加拿大房屋贷款公司指出，世界市场原油价格是否回升、什么时候回升是会影响加拿大房地产市场的一个重要因素。

　　温哥华「楼房可负担指数」进一步萎缩，仅有3%的温哥华人有能力在温哥华购房，4个月前则为5%。 　　UDI/Vancity房屋可负担指数(UDI/Vancity Housing Affordability Index)2016年第一季度的数字刚刚出笼，显示温哥华居民中，只有3%有能力在这个原居城市购房，并出现萎缩的趋势；显示温哥华的房屋愈来愈不可负担。 　　假若分门别类，城市屋与柏文的可负担指数稍为好一点，但也只有三分之一的有收入的人士能够负担温哥华转售市场内放盘的木结构柏文。 　　另一方面，按揭利率保持稳定，八大银行的5年期固定利率平均值为3.14%，对上一个季度则为3.06%。其中三家银行BMO、TD与HSBC的5年期固定利率由2.59%至2.7%不等。 　　报告指出，虽然利率处于历史低水平，但楼房价格太高，让不少人难以在本城市买屋。 　　温哥华一栋独立房屋的中位价格已经攀上225万元的水平；在市郊，则为145万元。在上一个季度之内，温哥华的增幅为25万元，市郊的增幅为5万元。 　　楼价愈来愈不可负担，为不少刚刚起步、准备构建小家庭的夫妇面临两难的抉择：要么忍受窄小的居住环境，要么远离市中心。有些觅房者希望中间着墨，住在面积较大城市屋，虽然与其他房屋相连，但起码有自己的门户和小花园。可是这一房屋种类却极度供不应求，以至衍生出「missing middle」这一名词，来形容这些短缺的中价楼。

高贵林港一个7年新的柏文，上月有新盘叫价42万多元，也有一单位放盘12天便成交。（网站截图） 　　三联市今年3月的柏文销情较2月有不少增长，其中，满地宝(Port Moody)的销量较2月多35%，而其余两市的销情亦健康，高贵林(Coquitlam)和高贵林港(Port Coquitlam)分别升20%和12%；但大部分上月成交的单位只能以叫价或低于叫价易手。 　　高贵林和满地宝3月柏文中位价较2月略低，分别为33.95万元和42.6万元，而高贵林港则较2月升1万1550元至28.25万元。 　　三联市在3月一共有294个柏文单位易手，截至4月1日有283个柏文放盘；三城市整体中位呎价为396元，放上市场中位日数为21天。 　　位近高贵林镇中心(Town Centre)的新视野区(New Horizons)，是一湖边宁静住宅区，截至4月1日，一共有20个柏文放盘，其中数个属于一幢高层柏文的预售单位。 　　这区放售价最低的柏文是一个叫价29.5万元的一睡房单位，最高为一个三房预售单位，叫价66.99万元。 　　新视野区3月成交的单位，数个亦属上述预售柏文大厦，包括一个只放盘数天便以叫价成交的单位。另外一屋苑的两睡房单位，只留在市场5天便以低于其叫价36.99万元2%易手。 　　高贵林港中区(Central Port Coquitlam)是一个具历史的区份，现在吸引愈来愈多年轻的专业人士入住，区内有不少选择，截至4月1日一共有68个单位放售，有预售、一年新和楼龄逾40年的单位。 　　43年楼龄的一睡房单位，只卖9.9万元，单位自2月起已在市场上。一个7年新的三睡房单位刚在3月29日放售，叫价42.9万元。 　　高贵林港中区上月成交多达43宗。同属上述43年楼龄屋苑的一个三睡房大单位，以低于其叫价14.9万元13%成交，它在成交前已在市场上放盘106天。 　　另外，一个同属上述7年新大厦的两睡房单位放盘12日后，一买家以其放售价52.8万多元少1%成交。

　　布莱克位于26 Park Circle Lane的豪宅(加通社图片) 　　前传媒大亨布莱克(Conrad Black)在多伦多的豪宅收到两张扣押令，加拿大税务局说他欠税超过1,500万元。 　　布莱克周三向联邦法庭发出了申请通知(notice of application)，要求对扣押令进行司法评审。 　　这两张扣押令是5月6日和5月10日发出的。加拿大税务局说，布莱克在2002年，2003年和2008年有未付税款，金额分别为$12,307,717 和 $3,513,877。 　　布莱克在申请通知中说，税务局用来向法庭申请扣押令的信息有材料缺失，不准确，不完全，也不诚实。 　　布莱克已经在三月将他位于高尚社区Bridle Path社区的豪宅以1,650万的价格卖给未透露身份的买家，并签下回租合同，但是他说，扣押令延迟了这栋住宅的销售和回租。

海外华人买房的新闻从来没有“退热”。 5月20日刊文称，就中国人推高房价，日前有一部分温哥华人包场开市民会议，但会议很快就演变成了针对中国人的“批斗大会”。 今年以来，加拿大与华人之间的房产纠葛已“上演”好几个回合，加拿大部分省也准备采取相关措施来“调控”华人买房。 比如近日，一个华裔学生给加拿大房产市场带来一场风波。5月12日，加拿大《温哥华太阳报》披露，一名来自中国的“学生”在年初的时候，以3110万加元（约合1.57亿人民币的高价买下了温哥华格雷岬区（Point Grey）一幢豪宅，创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。 此前华尔街见闻3月份的消息，加拿大国家银行表示，2015年温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占这座加拿大西部城市房产销售总额的 33%。在多伦多房地产市场中，中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元，占多伦多房产销售总额630亿加元的 14%。据当地房地产管理局数据，2月，温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%，至180万加元，销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内部分地区的平均房价将达到300万加元。 据“加西周末”报道，加拿大BC省（不列颠哥伦比亚省，该省最大城市温哥华）省议会新民主党议员戴维·艾比（David Eby）为了听取民众对温哥华价格飞涨的房地产市场的意见而在今年3月份组织了一次市民会议，原来预订了一个能容纳150人的会场，报名人数很快爆满；后来找了个300人的会场还是不够，又换了一个700人的会场，结果报名者还是立刻爆满。会上有太多的人抢着发言，纷纷呼吁政府立即采取措施遏制房价。大家感受一下： 一位年轻护士说，她开始上学时看上的一所房子价值70万加元，她当时觉得不错、但是贵了些；等她毕了业当了护士，那所房子的价格已经是160万加元、翻了一番还多；像她们这样拿护士薪水的人不吃不喝多少年才能在城里买到房子呢？护士们在城里买不起房、不能在城里医院上班，病人怎么办？对这样发疯的房地产市场不采取措施是在出卖加拿大！ 一位上了年纪的女性说她在自己的小区居住了几十年，现在走出家门看到的是到处都在把旧房拆掉改建大房，这都是中国人买下原来的房子后干的事情；她说自己这么说会被一些人指责是种族歧视，但这是事实。看看吧，房子外面地产经纪插的牌子是中文的、监督施工的是中国面孔、房子盖好后搬进来住的也是中国人；她在这住了一辈子从来没有见过这样的事情。 一位商界男子说他10年前在温哥华买的房子已经增值四倍，但他在市中心写字楼的房租却在下跌，这说明经济在走低、只有房地产价格在疯涨，这与来自中国的洗钱活动有很大关系；他懂得这里的水很浑，因为他在中国呆过很长时间。 一位有两个学龄前儿童的年轻母亲说，不能用种族歧视大帽子压人不让人对温哥华地区的房地产市场发表意见，从她爷爷起她的家人就在温哥华市生活，她也想和自己的孩子继续住在温哥华，但高房价让她买不起房；她请求政府的决策者们给她和家人以继续在温哥华居住生活的机会。 除此之外，加拿大广播公司（CBC）资深记者卡琳.瓦尔斯Karin Wells制作了一部纪录片，片名是“种族和房市：温哥华的中国综合症”（Race and Real Estate: Vancouver’s China Syndrome）。 “黄祸论、种族歧视再抬头？” 加拿大著名建筑设计师谭秉荣（Bing Wing Thom）给加拿大和中国的许多城市设计过不少建筑，对加拿大和中国都很熟悉。谭秉荣认为，许多中港台有钱人把温哥华的房地产市场当作比瑞士银行还要稳妥的存放资金的地方，认为把钱放在温哥华的房地产市场不但安全而且还会增值。 谭秉荣 Bing Wing Thom 谭秉荣说大量华裔有钱人的涌入和海外中国资金的涌入让第二次世界大战前加拿大社会存在的对黄种人的歧视和恐惧再度抬头、黄祸论的说法再度出现。 谭秉荣举例说，几个月前他开车在一个路口停车礼让时，另一位驾车者打开车门走出来说，“你干嘛不回你原来的国家”？ 谭秉荣有些无奈的说，连他这样加拿大的第三代华裔、成功的建筑设计师、加拿大勋章的获得者也不能幸免于这样带有种族歧视色彩的对待。 买不起房怪中国人？部分西方人太任性 据加拿大CBC报道，自从30年前加拿大保守党政府推出了投资移民项目之后，出钱换取加拿大护照就成了许多中国大陆有钱人的选择。在过去20年中加拿大接收了30万投资移民，比世界上任何国家都多。 在BC省已经有70多年经营历史的地产经纪公司麦克唐纳公司的内部调查显示，购买300万加元以上豪宅的客户中有70%是来自中国大陆的买家。 华人喜欢购买房产是不争的事实，豪宅及普通独立屋价格的上涨跟华人购房者不无关系，但豪宅本来就是小众市场，并不会对普通加拿大人的购房选择带来什么影响。一个年收入7、8万的家庭，也绝不会考虑在豪宅区购买百万以上的独立屋。 即使学者和政客所宣称的“中国买家推高了大温房价”的说法是真实的，那从数据上看，他们并非全面“入侵”大温房地产市场，而是有选择性的购买本地豪宅，推高的仅是独立屋的价格，对普通加拿大人的住房可负担性并无太大的影响。在一些研究中，学者对温哥华房价不加区分的采用平均值计算，抹杀了不同房型市场的差异，计算出的数据也就不能反映中国买家对市场的具体影响。 《加西周末》早在285期以及322期的《加拿大人住不起房 全是中国人的错？》和《中国买家是如何 “写”成的？》两篇头版文章中，深入分析了中国人对大温房产的真实影响以及舆论的走向。 文章认为，即使有学者和政客宣称“中国买家推高大温哥华地区房价”是真实的，但从数据上来看他们并非全面“入侵”大温哥华房地产市场，而是有选择性的购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。根据大温哥华地区地产委员会（real estate board of greater vancouver）所给出的数据，从2010年2月至2015年2月，本地工薪阶层最能负担得起的两种房屋类型：公寓（apartment）和联排城市屋（townhouse）的价格并没有出现大幅增长，一直处于平稳状态。 在一些研究中，学者对温哥华房价不加区分的采用平均值计算，抹杀了不同房型市场的差异，计算出的数据也就不能反映中国买家对市场的具体影响。而且在很多地产商眼中，加拿大各级政府要为多伦多、温哥华等地独立屋价格过高负相当大的责任：过高的建设标准、昂贵的房屋检测费、过高的房地产税、建筑材料成本大幅上涨、有限的土地供应量、加币大幅贬值、房贷利率下降等等。 事实上，政府发言人、城市发展协会（UDI）主席Anne McMullin、温哥华公寓行销天王Bob Rennie等业界人士所认可的主流论调是：“房价升高主要是因为温哥华供应不足。” UDI主席兼执行总裁Anne McMullin UDI主席兼执行总裁Anne McMullin在接受《加拿大地产周刊》的采访时表示，“我们正面临着巨大的、来自独立屋社区的反抗。总是有人问为什么买不起大房子？在50、60年代，一个家庭平均会有3到4个孩子，但现在每家基本只有1到2个孩子，当时房子平均只有1512平方英尺，为什么现在你需要3000平方英尺的房子？” 西温哥华拥有80多年历史的著名发展商British Pacific Properties总裁Geoffrey Croll先生在接受《加拿大地产周刊》采访时表示，即使如今房地产市场处于上升期，政府和开发商都有责任保证当地居民的住房可负担性。将责任全部推给中国购房者，恐怕有失偏颇。