温哥华地产综合新闻，房价，炒房，贷款，银行，商业，位置 - 温哥华天空 - Vansky.com

房主快熬不住了！拟新规：允许摊销期延长至30年！

近几年来，加拿大人的债务负担不断增加。加拿大统计局最近的一份报告发现，该国12月份的信用卡债务比一年前高出13.8%，从821亿加元上升到934亿加元。加拿大金融消费者机构已发布拟议的指导方针，允许贷方在高利率和生活成本上涨导致抵押贷款持有人面临严重财务困境时提供救济措施。联邦金融消费者监督机构在提案中说，它希望贷方制定 "提供抵押贷款救济措施的标准"，这可能包括延长摊销期（房主偿还贷款所需的时间），并且不收取罚金。图源：thestar 自加拿大央行从2022年3月开始连续8次加息以来，抵押贷款持有人一直在努力应对高利率的困扰。那些选择了浮动利率的人已经感受到了巨大的压力，很多人已经快要付不起月供了。因此，越来越多的房主正在寻求更长的摊销期，以避免违约并降低每月还款额。目前，浮动利率在6%以上，五年期固定利率在4%至5%的高位。央行在去年11月表示，浮动利率抵押贷款现在占抵押贷款债务总额的三分之一左右，高于疫情前的20%左右。监管联邦金融实体的FCAC表示，拟议的指导方针旨在 "帮助那些因特殊情况而无法按时还款的抵押贷款借贷人"。该机构并未具体说明这些特殊情况是什么以及如何衡量，但该提案强调了高家庭负债、快速加息以及生活成本增加等因素。 "这些特殊情况可能会降低一些借贷人偿还债务的能力，"FCAC说。根据FCAC的提议，贷方和银行可以暂时或永久地延长借款人的摊还期，并且这种救济措施可能适用于所有类型的抵押贷款，包括浮动利率和固定利率。 FCAC表示，贷方“该与他们的客户一起考虑各种情况，以确定正确的选择”。如果延长是暂时的，应该 "考虑借贷人在其所说的‘合理时间范围内’将分期付款恢复到原始期限的能力"。如果是永久性的解决方案，那么则 "必须确保总的摊销期是合理的"。当被问及“合理时间范围”的具体细节时，FCAC在一封电子邮件中表示，"在指导方针最终确定之前，就此发表评论为时尚早。" 根据联邦规则，对于购房首付低于20%的借款人来说，最长摊销期为25年。对于首付至少20%的借款人，最长摊销期为30年。根据抵押贷款专家的说法，事实上，贷方一直在自愿的基础上为陷入财务困难的借款人提供救济措施，该提案只是将这种方法制定成一个正式的强制性规则。拟议的指导方针将在5月5日前公开征求意见。

3年前
列治文800户公寓烂尾！3年善后无进展

居住在列治文的华人朋友们都知道，市中心3号路寸土寸金的地方，马路对面左边是Aberdeen广场、右边是Lansdowne商场，可交叉路口这里的施工工地却长期以来是个未动工的大坑，秃秃的一片，非常影响市容市貌。图自Richmond news 这就是传说中的烂尾楼——饱含无数华人心酸血泪的盛世豪城Atmosphere楼盘。这个规划824个住宅+办公楼+商铺单元的超大楼花项目，已经烂尾接近3年了。当时的效果图盛世豪城原计划在2022年交房。该项目从2018年年末开始预售，到2019年年中完全售罄。火热抢购部分得益于市政府对这个项目的支持背书。作为一个推进市中心经济发展和繁荣的巨大商住一体项目，当时这个楼盘邀请了许多政治名流参加推销会。好口碑、政要推荐站台，很多买家因此信任并付下了十几万的定金。甚至如果有心去搜推销会的现场照片，会发现绝大多数买家都是华人同胞。然而，2020年疫情期间，刚开工挖土的楼盘停工了——这一停，就再没复工过。直到今日，时隔3年，这个烂尾楼再度登上新闻头条，依然没有半句好消息。据Richmond News报道，投资商Romspen Investment Corp将该楼花项目的持有人Alderbridge Way Limited Partnership告上法庭，要求偿还$1.91亿的投资款，其中$1.43亿是原始贷款，剩下的是每个月约$160万的利息。 Romspen Investment Corp还要求法院命令Alderbridge Way出售该物业。但是，根据Alderbridge Way的债权人保护文件显示，2022年4月的时候，这家公司已经欠了各个债权人超过$3.85亿的债。甚至还欠了列治文市政府$160万。这些窟窿什么时候都填上，这块地是否会拍卖，一切还是个迷。但比起债权人之间的大宗官司纠纷，我们更关注的是那些付诸定金却损失惨重的同胞买家们——他们什么时候能拿到补偿？回顾整个事件的时间线，最早可以追溯到2021年年底。当时坊间传闻建筑开发商South Street迟迟不复工，但许多华人买家仍抱着最后一丝希望苦苦等待。列治文市政府曾出面安抚买家情绪，指出该项目因超过半年未动工，其建筑许可证已到期。不过，有许多开发商对该项目感兴趣，愿意接盘。可买家们的希望却一次再一次被击垮。 2022年5月，业主们已经联系不上开发商和销售团队，甚至售楼处的电话都变成了空号。与此同时，开发商雇佣的几个建筑分包商提起了超过$800万的诉讼。倒霉的买家得知，要么等到2024年收到退还的定金，要么等新开发商接手顺利完成项目。对于绝大多数自住的买家来说，他们更希望有人接盘。因为当时楼花价格才$800/尺，可近几年房价飙升，纵使定金退还，这样的房子也早就有市无价。 Alderbridge Way则表示，他们把地块拍卖后，会继续推进完成项目，预计2022年7月份就会完成竞标。在这之后，这栋烂尾楼又没了消息，直到2023年1月9日，噩耗再次传来。拍卖被搁置了。其中最关键的障碍就是这个项目的建筑许可证过期，需要重新申请。法院称，所有潜在买家都拒绝在看到新建筑许可证之前提交最终报价，因此，这个烫手山芋迟迟等不到人接盘。可要是想续建筑许可证，解铃还须系铃人，又必须联系开发商South Street。于是，如果没有走到政府和法院强制干涉的地步，这就是个死循环——投资商希望快点收回资金，地块持有人希望快点转手，但有兴趣的“接盘侠”因为建筑许可证止步不前。 Richmond News曾采访了一位张姓小伙，他说自己早在2018年11月预售时，就和妈妈一起在地产经纪的介绍下以$120万购入了一套三居室。他们付了25万的定金，却打了水漂。一家三口现在依然还在列治文租房住，随着加拿大迎来经济危机，每个月$2000多的租金越涨越高。还有一位郑先生则说，他当年花了$12万定金买了一套2居室，原本是希望把身在中国的父母接过来住，选择这个楼盘就是看好列治文市中心的便捷。可现在，郑先生“每次开车经过这个地方，都觉得我的钱在那个大坑里。” 一转眼，3年了，没有人直到这个坑还会留多久。

3年前
加拿大这些地区房价低于全国平均水平

根据 Zoocasa 的一份报告，在 20 个区域性住房市场中，有 14 个的房价已低于全国平均水平。在周四的一份新闻稿中，这家房地产经纪公司表示，它分析了加拿大 20 个住房区域，发现 14 个市场的平均房价下跌超过 25,000 元。新罕布什尔州圣约翰在最负担得起的地区中名列前茅，平均房价为 268,400 元。下一个最负担得起的买房城市是里贾纳，310,200 元；其次是魁北克 CMA（人口普查大都市区），315,300 元。本月早些时候，加拿大房地产协会报告称，2 月份加拿大房屋的平均价格为 662,437 加元。尽管全国房价较 2022年2月创下的历史记录下跌了 18.9%，但仍比1月份上涨了 50,000多元。圣约翰在售房屋图自ctv 最可负担房产如果您想在加拿大最可负担的房产市场买房，您可能会以低于 30 万加元的价格拥有至少两间卧室。例如，目前在圣约翰挂牌的房子标价为 259,900 元，包括三间卧室、两间浴室、一个壁炉和圣约翰河景观。另一套有两间卧室和四间浴室的住宅，售价为 299,990 加元。里贾纳的房源信息上还宣传了一个浸泡浴缸、双车库和一个看起来比多伦多许多公园都要大的后院。最昂贵的市场高于全国平均水平的最昂贵的房地产市场不会让住房观察家感到惊讶。只有两个主要的区域性住房市场的平均房价超过 100 万元。大温哥华地区的房价最高，1,123,400 元！高于全国平均水平，几乎是加拿大平均水平的两倍。大多伦多地区 2 月份紧随其后，均价为 1,091,300 加元，虽然这看起来很多，但仍比去年同期低17.7%。

3年前
Deloitte预测：加央行降息在即入市抄底在今秋

全球四大会计师事务所之一的德勤加拿大公司（Deloitte Canada），在周二给出一份报告，根据最新的经济预测，加拿大房地产市场可能到今年秋季才有可能转为卖方市场。周二发布的报告称：“房地产市场好消息是，低迷期即将结束。我们预计房地产市场将在今年第三季度达到底部。随着预计从今年年底开始的降息周期，以及整个2024年的一系列降息，房地产市场将开始复苏。” 房地产是第一个感受到加拿大央行快速加息影响的行业之一，更高的抵押贷款利率和许多人无法承受的房价已经让许多买家放弃购房。这与超低利率时期形成了鲜明对比，当时房价飙升和抢Offer战成为大部分地区的常态。但德勤表示，只要通胀继续缓解，加拿大央行“似乎已经停止加息”。该公司预测通胀率将在今年第二季度下降至3.5％。并将在2024年底，进一步下降至中央银行的理想目标2％。报告称：“到今年年底，随着高利率环境对经济增长和通胀数据的影响进一步显现，我们预计美联储和加拿大央行将开始降息，这个过程将在2024年持续，让利率回到中性水平。” 该公司认为加拿大央行的中性利率是3％。除了更低的利率，德勤预计移民带来的人口增长将“显著”提高房屋需求，从而推高房价。加拿大仍将面临衰退报告称，尽管加拿大经济年初表现比许多经济学家预期的要强，但德勤表示，加拿大将无法逃脱轻微的衰退。德勤预计，今年第一季度和第二季度的实际GDP将同比下降2.4％和2.7％。这是该公司上季度预测的略微改善。虽然强劲的就业市场和工资增长正在帮助加拿大家庭，但德勤表示，不确定性增加、美国经济的下滑和消费支出的放缓最终将拖累经济增长。

3年前
BC省每年需建4万多新房满足新移民

BC省新屋兴建需要增至前所未见水平，以抵消创破纪录移民投入房屋市场造成的冲击。在周二的一份新报告中，BC地产协会说，BC省新屋兴建需要增至前所未见水平，以抵消创新纪录移民投入房屋市场造成的冲击。地产协会指出，在未来5年，BC省需要兴建比正常多25％的房屋，以应对房屋可负担性恶化问题。建造业在未来5年，每年需要兴建43,000间房屋，应对人口急促增加。协会首席经济师Brendon Ogmundson说，降低屋价增长，以便收入可以追上，对改善BC省房屋可负担性至关重要。他说，增加房屋供应，有助缓解移民需求增加，对屋价构成的上调压力，如果情况持续，最终有助改善整体房屋可负担性。 2023至2025年，BC省预期会增加217，500名新永久居民，人数比平均移民人数超出接近1倍。 BC省地产协会表示，届时联邦政府的两项政策——禁止外国购房者和创纪录的移民目标——将成为影响BC住房需求的关键因素。地产协会表示，C-19 法案实施了两年禁止向非加拿大买家出售房屋的禁令，这将有助于抵消部分住房需求，但与新移民的预期需求相比还远远不够。该协会表示，鉴于相对较少的交易涉及纯粹的外国买家，该禁令对降低房价影响微弱。报告称：“移民增加的潜在影响比因禁止外国买家而导致的销售额下降要严重得多。” BCREA 表示，禁止外国购房者的“不幸意外后果”是，如果无法进入国际资本市场，新房建设融资将更加困难。 BC省住房部长表示，他已要求联邦政府考虑将其接受的加拿大移民人数与可用住房单元的数量挂钩。 “我们需要建造住房。” BC省移民服务协会首席执行官乔纳森奥德曼上周表示，不断增长的移民人数为加拿大在经济和文化方面带来了惊人的好处。 “我应该确保为新移民提供足够的住房。” “经济适用房面临巨大压力…… ”

3年前

48小时内热点新闻