地产

中国投资客大规模炒房，在各国制造「鬼城」，已成全球话题。日本、加拿大、澳洲等重灾区，不仅受「鬼城」现象影响，过度集中投资造成区域楼价虚高， 带来购房压力，买不起房的年轻首购族增加，引来当地居民抱怨，各国政府纷纷祭出提高非法购屋罚则或房屋空置税等防范措施，降低炒房带来社会问题。 温哥华是加拿大房产投资热地。(本报资料照片) 2016年初，加拿大当地10名大学教授联合建言政府，加重开征房屋空置税等议题。另有支持征税者认为，房价上涨与境外游资流入有关，且指很多房产都被中国炒家买走，应该政策上限制海外人士购房。 目 前加拿大温哥华楼市投资者中有很大一部分来自海外或加拿大其他城市。在温哥华市中心，空置或非本地居民居住的房屋数量基本相当于35栋20层楼高的公寓大 厦。这表明温哥华已变成加拿大房产投资热地。与此同时，投资客购买之后，大都闲置不用。据加拿大「环球邮报」报导，与加拿大其它城市相比，华人屋主众多的 温哥华的公寓空置率非常高，比率已接近美国楼市崩盘前的纽约及旧金山。 在澳洲，中国炒房团炒高悉尼与墨尔本等城市房价，短短一年上涨两成， 年轻人买不起房，民怨四起，将近年房价飙涨归罪于中国炒房客。为平息众怒，澳洲官方提出惩罚措施，对非法购屋的外国人提高罚则，违反购置不动产规定，还可 能遭到判刑，另增加最高1万澳元(约7270美元)购房申请费，杜绝外来客炒房。 南韩济州岛2010年为吸引资金开发，提出购买5亿韩元(合40万美元)以上房产，持有五年可获永久居住权政策。引来大量投资兼移民的中国投资客。据统计，中国人已买下岛上六成土地，若中国投资继续流入，济州岛迟早变成「中国岛」。 中国投资客购房投资带动济州岛经济，但也推高楼价，居民饱受民生物价飙涨之苦。南韩《民族新闻》报导，近六成济州岛居民希望2018年前取消「开放永久居住权」政策。

放眼全球大城市，试问有几个敢说自己的房价比温哥华还高?也许就只有美国的旧金山了，但专家预测，按照目前形势，再过两年，旧金山将被温哥华甩在后面。 BMO经济学家Sal Guatieri近日在一份报告中指出，截至今年3月，旧金山平均房价已高达$1,040,231.69(加元)，年涨幅为12%。与此同时，大温地区(Greater Vancouver)房屋均价目前仅为$844,800(加元)，比旧金山房价低20%。然而，温哥华同期的房价涨幅却高达25%，按照这个速度，用不了两年，温哥华的房价就要完爆旧金山。 图片来源：BMO 根据《福布斯》的分析，旧金山的高房价市场是由美国的高科技产业泡沫推动的，从2007年的均价89.5万美元一直拉高到现今的近110万美元。不过也有报告指出，旧金山当今的房产行情跟2000年的互联网经济泡沫时期的情形颇为相似，当时房价暴跌了10%。所以经济学家也担心，温哥华继续下去也难免会重蹈2000年旧金山房产市场的覆辙。 图为旧金山 图片来源：Huffington Post 

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，BCREA)13日表示，4月卑诗省房屋销售量破纪录。 BCREA指出，4月房屋销量达1万2969间，比去年同期大增30%，也高于今年3月的1万2560间。销售金额部分，4月房屋销售金额高达96.4亿元，比去年同期大幅成长53%;平均房价较去年增加17%，达到74.4万元。 卑诗地产协会经济分析师穆尔(Cameron Muir)表示，“卑省南部的住房需求特别强劲，特别是温哥华岛、菲沙河谷区及汤普逊-奥肯那根(Thompson Okanagan)的买家活动特别活跃。” BECRA表示，今年前4个月卑省已多雇用7.8万名员工，较去年同期增加3.5%，穆尔认为是强劲的就业市场增加消费者信心，并进一步提升购屋需求。

  「旧金山最小的房子」，本周刚卖出55万元。 （Getty Images） 旧金山高房价名闻全美，号称「全市最小的房子」本周卖出55万元，室内面积只有363平方呎。 旧金山目前房屋中间价118万元，55万元看似便宜，但每平方呎平均要1500元，无论如何都是天价。 这栋微型屋位于炙手可热的米慎区，曾获HGTV电视节目专访，称之为「全旧金山最小的房子」。 小屋位于第14街444号，有两个房间，一间是客厅加卧房，一间是厨房；客厅的沙发床白天当沙发，晚上当床。两个房间的中间通道旁，还有一个储物柜。 屋主将房屋全部漆上白色，彩光明亮，看起来不觉得小。屋外有庭院，两旁有树木，又种了些花草。 屋子的卖点在于「location、location、location」，位于年轻科技人最集中的米慎区，捷运和公车都方便，到科技公司上班只是一箭之遥。

英国的工程师们巧妙地利用挡潮阀系统将海水引入6英里(约9公里)深的内陆，帮助科威特在沙漠中建造一座城市。   顾问工程师布罗 哈波尔德为此项目设计了一个挡潮阀系统，该系统在哥本哈根的丹麦水利研究所进行了测试，并由一家总部设立在卡迪夫的英国公司来制造和安装。土壤专家也帮助培育新的红树种子，使它们能够承受当地高盐度的水。据悉，该项目花费至少数十亿美元(约合人民币数百亿元)。   这座新的城市建造在科威特与沙特阿拉伯边界之间一片炙热的沙漠里，是以在2006年上台、现年86岁的科威特埃米尔(国家元首)萨巴赫 艾哈迈德的名字命名的。 虽然科威特是一个非常富有的石油国家，但统治者知道石油总有耗尽的一天，所以他想为国家的未来进行投资。   该项目的负责人表示，萨巴赫 艾哈迈德 海城最初在80年代中期提出设想，但直到2003年才开始动工。该项目最不寻常的一点就是它将波斯湾的海水引入近9公里深的内陆，使那片内陆拥有了124英里(约200公里)长的海岸线、海洋环境和海滩。   在此之前，这里只是一个名为萨布哈的荒凉盐沼。有来自20个国家的2000名工人参与到了这个工程里，他们在酷热难耐的天气全力以赴地工作，用沙子建造城市以应付全球变暖。 图为新造的沙漠海滨城。

参考消息网5月13日报道外媒称，从北海道新千岁机场驱车约15分钟，在千岁市郊的新城一角，高级住宅鳞次栉比。若没有障碍物阻挡，向东可以一眼望到新千岁机场和航空自卫队千岁基地。 据日本《产经新闻》5月11日报道，2010年，家具和室内装饰大商宜得利家居（NITORI）的子公司投资约6.5亿日元（约合3900万人民币。观察者网注）建成了面向中国人的别墅区。在约6500平方米的区域内，耸立着17栋二层木屋别墅，每栋别墅建筑面积约380平方米，铺着草坪的庭院中安装了三台卫星设备，用于收看中国节目。 别墅开售以来很快销售一空 报道称，宜得利以平均每栋3000万日元（约合179万元人民币）的价格招募入住者，结果100多人应征，别墅很快就出售一空。当地一度议论纷纷，但之后渐渐无人谈及。别墅门口挂着写有中国人名字的门牌，但基本无人居住，这一角变成“幽灵小镇”。 马路对面则空置着一大片土地。据称，这篇土地也由宜得利买下。宜得利起初计划建设1000栋别墅，可以容纳1万名中国人居住，但由于当地居民反对而计划搁浅。据宜得利称，今后没有扩建计划。 据多位居民反映，中国人或者像旅行团一样成群结队地来，住一两周就回去，或者也有人单独租车前来。当地人经过别墅附近时，有中国人出来说“不要经过这里”，因而引发争吵。据警察人士透露，这一地区出警数在北海道内是最多的。 报道称，房主一年就来几次，别墅基本处于空置状态。当地一位主妇说：“一开始还放着小孩骑的自行车和三轮车，但不知什么时候起已经没有了。因为是中国人买下来了，今后这一地区会变成什么样，我很担心。” 新千岁机场停放着政府专用机，有时会进行飞行训练。北方防卫要地航空自卫队千岁基地也在附近，国防上也是重要场所。机场跑道与千岁市国道36号之间分布着广阔的山林和原野。据土地管理公司称，约有40公顷。而国道旁边就挂着“租借地”的招牌。 别墅外 2009年前后，这片土地曾推进过这样的计划。考虑出售土地的所有者与设计公司和开发商一起，曾试图建设停放供中国要人来访之际所乘飞机的飞机库。 前北海道议员小野寺秀回忆说：“航空自卫队基地的跑道与停放中国飞机的飞机库的跑道相连，一般来说是不可能的。看到设计图我大吃一惊。据说，当时日方是边听取中国方面的要求边推进计划，所以中方也很感兴趣。后来计划中途搁浅也没酿成大问题。” 报道称，北海道政府以安全保障方面存在问题为由，要求土地所有者停止出售。同时，自2010年至2011年，北海道政府建议国家收购下来但没有实现。

前世界传媒大亨布莱克(Conrad Black)要拍卖豪宅的消息一度闹得沸沸扬扬，后来听说这幢超级豪宅的公开拍卖会被叫停，因为有神秘富豪抢先出价，以1,650万元买下这座估值高达2,180万元的豪宅。     但据环球邮报最新报道，这笔交易也可能要“泡汤”，因为国税局 CRA (Canada Revenue Agency)不让卖，要将此物业作为抵押，迫使布莱克偿还$1,500万的所得税。 环球邮报得到的文件显示，布莱克欠税局两笔税款：一是总计$12,307,717.15的税款未付，二是根据美加税务协议，CRA 代表美国税务署(U.S. Internal Revenue Service)要收的$2,771,196.84，两笔加起来就是$1,500万。 布莱克扬言要打官司 但在环球邮报得到的文件中，并没有提到布莱克欠税的更多细节。当邮报记者向这位前大亨查证时，布莱克在电子邮件中说，“这是胡说八道，不过这是一个法律问题，我要咨询我的律师”。 根据早前本网的报道，这幢豪宅于3月21日以1,650万元成交，买家信息并未公布，让人感觉神秘兮兮。根据多伦多地产局网站 MLS 提供的消息，这幢豪宅早前的挂牌价为$2,180万。 据悉在上述成交过程中，布莱克和他的作家妻子与买方达成协议，他们夫妻俩可以作为租客继续住在这幢原本属于他们的物业内。 65年历史的祖屋 布莱克一直舍不得出售 布莱克的这幢豪宅位于多伦多顶级豪宅区 (Bridle Path)的 26 Park Lane Circle，占地6.6英亩，主建筑内有9间睡房、11间浴室、外加客房和马厩。主楼之外还有一个两层高的图书馆、安装了天窗的室内游泳池、雕花花岗岩 按摩浴池，以及青铜圆顶教堂，物业还包括单独的管家套房以及马车房改装的客房等等。 布莱克曾是全球知名媒体大亨，在上个世纪90年代末，他的公司盛极一时，在各国拥有500多份出版物，是全球第三大报章集团。几年前，他因诈骗及防碍司法公正而摊上官司，并被美国法院裁定罪名成立，在美国联邦监狱坐牢3年，2012年5月才出狱。 曾几何时，布莱克那是何等风光，不仅在纽约、伦敦及佛罗里达棕榈滩等地均拥有豪宅，而且经常乘坐私人飞机满天飞。可在官司之后今非昔比，只好将这些豪宅一一出售换钱，但因这幢位于多伦多的豪宅为其父所建，为拥有65年的祖屋，所以他一直舍不得出售。

　　根据一家知名国际房地产研究公司(Christie’s International Real Estate)今天公开的数据，多伦多去年豪宅交易量猛增48%，全球排名第二，仅次于新西兰的64%。 　　这是对全球100个房地产市场进行调查所得出的结果。不过不同国家或地区对豪宅的定义不一致：300万美元以上在多伦多称豪宅，纽约、洛杉矶和香港为500万美元以上，伦敦的豪宅门槛则是700万美元。 　　从全球来看，在经历了数年的迅猛增长之后，去年超百万美元豪宅交易增长率为8%，基本回到比较正常的状态。但不同国家和地区差异明显，新加坡、纽约、伦敦和香港等市场交易量下降，而多伦多、旧金山、巴黎和悉尼则表现为增长势头。 　　多伦多不是唯一进入全球最热豪宅市场的城市，卑诗省维多利亚仅次于新西兰和多伦多雄居第三位。 　　不过该报告也指出，全世界豪宅最集中的地方不在北美或亚洲，而是伦敦。

大温地区豪宅价格在10年间锐增了125%。（档案图片）     　　一项豪宅报告指出，加拿大豪宅楼市涉及外国买家在过去10年显着增加，全加近1/4的地产经纪相信25%或以上的豪宅是由外国买家购买；有66%相信所在地区外国买家购买豪宅的情况，自2005年已开始增加。在卑诗省，更有95%的经纪将中国列为买家来源地前三大国家之一，而在这段时间中，大温地区的豪宅升值125%，是全国之冠，位列第二的多伦多亦只为69%。 　　Royal LePage地产公司昨日发表豪宅报告，报告指出，在2005至2015年间，大温豪宅价格锐增了125%，以一间1.5万呎土地的独立屋为例，在2005年时价格为265.82万元，2015年时楼价已上涨至598.79万元。在全加4大都会区中，大温豪宅价格上涨幅度最劲，较卡加利及满地可的升幅高逾一倍。 　　报告亦提到，24%的地产经纪相信所在地区25%或以上的豪宅是由外国买家购买，逾1/2的经纪指中国是主要豪宅国际买家的来源地。60%的经纪预期今年该区的外国买家活动仍会增加。 　　Royal LePage总裁索伯(Phil Soper)指出，虽然外国买家对加拿大整体住宅楼市的影响仍小，但在豪宅市场的重要性却正在增加。 　　他分析，加拿大政治和财政系统，传统对文化的包容，以及对移民及多元化的开放态度，让加拿大成为富有的国际买家的理想地点。 　　报告指出，67%的经纪指豪宅市场销售活动从2015年1月以来即呈增加现象，目前销售增加的趋势与长期趋势一致；有80%的受访经纪则说，豪宅销售自2005年即开始增加。 　　索伯说，虽然经济环境反覆无常，但加拿大豪宅楼市仍是健康及有活力，在经济不确定的时期，一些原可能有意出售房屋的业主，一般会采取观望态度，暂不推出房屋，因而限制了放盘房屋数量，但非豪宅市场目前并不一样。 　　报告指出，84%经纪相信豪宅物业被购买作为住宅用途，97%说买家是夫妻，66%则说豪宅买家有孩子同住。74%指独立屋是最受喜爱的豪宅物业类型，53%说最重视「受欢迎社区」，42%则说买家重视豪宅的大小。 　　至于卖家出售豪宅的最主要原因，66%经纪认为是大屋换小屋，53%的受访经纪说放售豪宅的屋主年龄主要从55岁至64岁，而豪宅买家主要为45岁至54岁。 　　在卑诗省的豪宅市场，83%的经纪相信2015年1月以来销售活动已增加，76%更看好2016年下半年，相信豪宅销售活动仍将继续增加，有79%的经纪说中国买家主导豪宅买卖。有95%的经纪将中国列为买家来源地前三大国家之一。 　　索伯说，在全加主要楼市，标准房屋的平均楼价上涨速度，其实比豪宅楼价上涨速度更快，此情况有助想换较高价房屋的人士，更容易小屋换大屋。 　　价格飞升 温西豪宅业主亦喜亦忧 　　过去10年大温豪宅价格增加125%，坐拥豪宅的业主应该高兴，但温西豪宅独立屋业主华裔周女士却是一则以喜，一则以忧。她说由于只有一间豪宅，忧心3个子女各自成家后，她无能力帮助他们在附近置业，可能需要搬到其他地区，才能买得起独立屋。 　　周女士住在马波尔区(Marpole)，房子建成约20年，18年前以约80万元价格购下。她说，地税因为楼价不断上涨而增加，她一年需缴约万元地税，而她和丈夫又只是靠退休金过活，所以生活开始有点拮据。 　　周女士说，曾想过将房屋趁高价卖掉，如此清偿按揭还能有些余钱可用，或是提供给在多伦多工作的儿子在当地买房，但由于太喜欢温西的社区，担心卖掉后无法买回，所以选择咬牙苦撑，省吃俭用，希望保留现在的独立屋。 　　另一名住在甘比区(Cambie)的陈太，过去多年已花了10万元维修其独立屋。她说，如果不卖掉房子，房屋涨价的所谓帐面值，根本便没「套现」，所以也没什么值得高兴，而近几年她也因为花钱维修房子而使财务愈来愈紧。 　　与多数移民情况相同，陈太也是只有一间独立屋，她很担心若卖掉独立屋，以后便无法买回，故只能坚持留着目前仅有的一间房子。

　　佳士得国际地产(Christie's International Real Estate)公布全球豪宅市场热度排行榜，榜首为新西兰最大城市奥克兰；多伦多和卑诗省维多利亚分列第2和第3。其中，多伦多豪宅卖出的速度则冠绝全球，平均只需28日便能成交，而全球平均日数为195日。 　　排行榜比较了全球100个豪宅市场，在2014至2015年间的销售量增长幅度，奥克兰的市场规模虽然比多伦多的小得多，但增长多达63%，多伦多的市场则上升48%。 　　各地对豪宅的定义都不同，全球平均的物业价格门槛为220万美元；但在多伦多，价值300万或以上的物业，才能被称为豪宅。 　　佳士得国际地产在加拿大的附属公司Chestnut Park Real Estate的首席执行官Chris Kapches形容，多伦多的豪宅市场增长，像开动了发动机一样，「渴望进入市场的买家已超过市场上的豪宅供应。」 　　报告又指，全球住宅物业价格的升幅和近年破纪录的豪宅销售量，在2015年至今年年初稍微减退，原因包括股市和地缘政治不稳；不过加国对豪宅买家仍有一定的吸引力。 　　Kapches说强势的政府、银行业和投资系统，加上良好的移民环境、教育体制和就业机会，都令多伦多在销量和价格方面逆流而上。 　　另外，多伦多和温哥华等一线城市的炽热地产市道，也带动了Collingwood和咸美顿等二线地区的楼市。「我们看到Collingwood和咸美顿的销售急速增长，这些地方的楼价只是多伦多的三分一，供创业的零售店价格也较低。」

  　　卑诗省议会周四于质询时段，朝野两党省议员就楼市可负担议题激辩。省新民主党（NDP）以华裔学生购入温西豪宅为例发难，抨击省府故意对本省楼市问题，视而不见且不作为；而执政自由党则反击称，NDP的指责并无实际统计数据为依据。有政治分析人士指出，楼市议题将成为下届省选主要议题，但哪个政党将由此获益，目前难以判断。 　　温市格雷岬区（Point Grey）一幢豪宅，最近以3,110万元售出，两位登记买家均为华裔，其中一人填写职业为学生，拥有该豪宅99%业权。另一填写职业为女商人者，拥有该物业1%业权。两人4月28日自银行取得按揭990万元，每两周的按揭供款额为17,079.41元。 　　NDP房屋评论员尹大卫（David Eby）在质询时段表示：「按照财政厅长兼议会领袖麦德庄（Mike de Jong）的说法，（楼市）所有事情都在控制中，所有事情都很正常。对这个政府来说，一个学生能以超过物业估价560万元的3,110万元，买入温市豪宅，仍称为是一个正常的房地产市场。在这个市场中，大温25至35岁屋主每年要负债。如果政府认为这样的市场是正常，我不知道要再找到何种讯息来说服对方。」 　　麦德庄则表示，自己能举出多个例子，有很多父母为了方便在大温地区求学的子女，而在大温置业，同时也把置业作为一项投资。他说：「我们在上个财政预算中把物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）税率提高了3%，如果NDP认为不够，就应清楚告诉省民NDP认为税率应是多少。如果NDP认为应开徵楼市投机税，就要说清楚何种情况下开徵，以及税率应是多少。」 　　业主因楼价涨而开心 　　维多利亚大学（UVic）政治学系荣休教授拉夫（Norman Ruff）周四接受记者电话访问时表示，楼市肯定会成为下届省选的重要议题，但明年5月省选时，哪个政党会从此议题中获益，现在难以判断。 　　他说：「自由党省府认为要更多搜集资料研究市场，然后再做判断，并强调卑诗目前经济、就业好；NDP则抓住省民对楼市的不满，攻击省府。目前看来两党的策略都没有错误。」 　　拉夫也承认，有省民因为楼价难以负担而担忧甚至愤怒，但也有业主对此开心，因为楼价涨令家庭资产增加，对退休后生活也是好事。

　　提到加拿大的高房价，最让人唏嘘不已的莫过于多伦多和温哥华这两个城市。今年4月，这两大城市的房价不只是持续上涨，而是超快速上涨，这样的状况令很多分析师倍感担忧，他们认为这样的房价增速很可能会导致“购房力危机”的出现。 　　与此同时，本周四Teranet/National Bank发布的房价指数却显示，除了以上两个城市，加拿大其他大城市的房价基本都表现出回落的趋势。Teranet地产网调查了Calgary、Halifax、Montreal、Ottawa-Gatineau和Quebec City在内的11个地产市场，发现有5个地方的房价从今年年初开始都在下降。   　　National Bank经济学者Marc Pinsonneault称，由于多伦多和温哥华两大城市的房价涨势过猛，全国的房价指数被两者拉升了8.1%，涨幅成为6年来的最高值。 　　不过，Pinsonneault所认为的房产市场繁荣现状，在Capital Economics 的资深经济学家David Madani看来，却是是一种令人担忧的危机。日前他在一分客户报告中写道，多伦多和温哥华房价膨胀速度高达19.8%，但从潜在购房者的角度来看，其中的10.5%都是超出购房能力而买房的结果，因为现在很多买房者已完全忽略了家庭的基本收入状况，另外，那些买房投资的人群，包括一部分海外购房者，无形中对抬高房价起到了推波助澜的作用。 　　有数据表明，尽管较之现在的房价而言，利率触底贷款按揭压力相对减少，但加拿大人的购房力却一直在缩水。多伦多人的购房能力竟然降到了近25年来的最低值，同样是中产阶级，多伦多人却比美国纽约人更买不起房子。 　　地产分析师Madani向来不看好加拿大的地产市场，长久以来他一直认为加拿大理应将现有房价削减25%。多伦多和温哥华的房价增长泡沫忽略了目前的基础经济层面，虽然不知多久银行利率反弹的话现有情况不会变太糟，但很有可能这些增长泡沫会走向极端而导致房价市场全线崩溃。 　　有果必有因。虽然造成多伦多和温哥华两地的房价飙升原因有很多，但National Bank经济学者Pinsonneault指出，这两个城市房价不走寻常路跟近年来政府大力促进就业有很大关系。多伦多和温哥华的用工岗位一直在增长，而其他地方却在大幅减少。

  　　温市已经选择了安置临时集装箱房屋的前两个站点，将为当地无家可归者提供庇护。 　　这两个站点在温哥华市区和周边地区，作为非盈利社会的试点项目，有管理社会住房发展的经验。位于1500 Main Street的一个站点在总站大道附近，目前作为一个社区的美食园，包括40至80套配备齐全的浴室，共用厨房设施以及休憩空间。 　　其他的站点将以屋顶上的一个多层车位的停车楼作基础，面向1060豪尔街的小巷，一个低于市场住房复合体的前身是博斯曼酒店。还要建造将近40套浴室和共享厨房设施。 　　每套房屋旨在提供约150平方英尺的居住空间，可容纳一个单人床或一个双人床。这样做的目的是拥有75%的单人入住空间。 　　将模块化结构建立在场外，然后在每个位置组装。预计集装箱房屋即将建成，在今年秋天即可入住。 　　寻求公司的采购流程来设计和建造房子于今年初就已经开始了。市政府表示，已收到12份申请，其中5份已经要求提交详细设计。 　　“我们已经为中等收入家庭取得收益创造住房，但我们的住房市场对于固定收入的人们来说是非常困难的，”温哥华市长罗品信在一份声明中说道。 　　临时房屋的结构正在推行一个低成本的替代方案，以快速创建更多的临时住房，以解决当地的住房危机。如果试点项目被认为是成功的，在城市拥有的土地和其他实体的空置土地上，每年可以生产和安装多达300套集装箱房屋。 　　“我们需要解决住房负担能力危机与创造性的方法，如模块化住房，”罗伯逊继续说道。 　　这已经不是第一次在城市建造集装箱房屋。在2013年，atira妇女资源社会完成了16套由海运集装箱单元制成的永久性结构的社会住房项目。这些房屋范围从280到290平方英尺，每套建造成本825,00元，显著低于传统的混凝土住宅项目的成本220,000元。 　　然而，该项目建成永久固定结构全套设施。而对于新提出的项目结构，可以很容易地拆卸。建造临时的集装箱房屋的成本很可能低于2013年的项目。

　　温哥华市政府昨日公布房屋政策「成绩表」，指过去5年已累积投放逾6亿元增加市内可负担房屋的供应量，并推出多项措施保障租客权益。但是，在增建社区房屋（Social Housing）和支援房屋（Supportive Housing）方面却未达致5年目标，市府承认温市的房屋问题，仍然面临很大的挑战。 　　温市政府在2012年推出「十年房屋计划」，昨日发表报告交代该计划的落实进度。市府指，过去5年累积投放超过6亿元增建可负担房屋，其中2.5亿元属于土地价格，3.6亿元则用于兴建可负担房屋。另外大温地区近一半新增的出租单位，都是来自温哥华，为市民提供更多房屋选择。 　　根据「十年房屋计划」，市府定下目标，在2016年分别增加出租房屋和「后巷屋」2,500个和3,000个，在这两方面市府都提早完成，分别增加了5,119个和3,547个。 　　但是，在增建社区房屋和支援房屋方面却未达标，自2012年起，社区房屋增建了1,683个，只有目标的67%，而支援房屋则增加了1,844个，是目标的8成。报告指出，未达标的原因是市政府未取得省和联邦政府的拨款，进行下一步的房屋计划。 　　温市市长罗品信（Gregor Robertson）表示，「十年房屋计划」启动以来，市府推出多项政策增加房屋供应和保障租客，虽然市府职员已竭尽所能，但面前仍然有很多困难要克服。他说，楼价攀升的速度超出市民收入，对年轻人影响最深，指市府必须扩大目前的工作，尽一切办法改善市内的房屋负担性问题。 　　报告指未来5年，市府会继续向两级政府争取更多房屋拨款，增加社区房屋和支援房屋供应，同时会鼓励业主把空置单位出租，为市民提供更多的房屋选择。有关报告将会在下星期提交到市议会讨论，而另一份有关无家可归者的住房报告，将会在本月底发表。

　　 　　太平洋国家展览会(PNE)昨日向传媒率先展示今年的彩券头奖梦幻屋，总面积达3200平方呎，总值140万元，将坐落本省内陆奥肯那根(Okanagan)湖景区。今年梦幻屋的主题是欢乐派对，屋内设有高达十呎的玻璃餐酒柜、娱乐室、桑拿房等，让「幸运儿」与亲友尽情享乐。 　　这栋梦幻屋楼高两层，包括3间睡房和3个浴室，全屋采用开放式设计，通往二楼的楼梯围栏以玻璃打造，提高空间感，而全屋最瞩目的便是位于饭厅旁边高达十呎的玻璃餐酒柜，可存放144支餐酒，增添气派。 　　为配合欢乐派对的主题，屋内亦设有娱乐室和桑拿房，而室外则提供按摩浴池和烧烤炉，全屋包括家具和电器，加上地价，总值140万元。 　　梦幻屋目前位于PNE园区内，在7月至8月将会开放给公众参观，并于9月12日进行抽奖，选出一位幸运儿成为梦幻屋主人，而在嘉年华结束后，梦幻屋将迁往奥肯那根湖景区Naramata。PNE梦幻屋彩券分为25元5张和50元15张两款，所有收益将会用作资助多个社区组织筹办活动。抽奖活动详情可浏览www.pne.ca/pneprizehome/。 　　PNE行政总裁Mike McDaniel表示，梦幻屋抽奖活动是PNE的传统，今年已踏入第82年。他说PNE首次送出梦幻屋是在1934年，当时温哥华刚走出「大萧条」，首间梦幻屋面积只有800平方呎，市值仅5,000元。McDaniel说，过去80多年温哥华出现了翻天覆地的变化，但是唯一不变的是每一年都会诞生一位幸运儿，成为梦幻屋的主人。他说，首届幸运儿是一对年轻情侣，他们赢得梦幻屋后便结婚，在该房屋生活了超过60年。

　　近日一篇《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗?结论惊呆了宝宝》刷爆朋友圈。不少人都对文中事实半信半疑，经了解，倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与分配，无法令子女全额继承。 　　广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示：“为人父母者上了50岁以后，最好都立个遗嘱，这样万一过世以后，方能确保遗产如自己心意分配。” 　　《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗?结论惊呆了宝宝》一文中提到： 　　小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。 　　小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。 　　小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产;奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继承父母的房产。 　　父母早逝，房产容易产生代位继承 　　据了解，1978年以后，计划生育成为我国的基本国策。在此之前，大部分中国的家庭都是子女成群。如今，生于四五十年代者已逐步进入老年。而他们的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是独生子女。同时，我国在1998年才取消福利分房，商品房是从1998年以后才比较普遍。到现在，一个家庭拥有多套房并不少见。以前的年代根本没有什么私产可继承，现在人们生活富裕，除了钱财，还有房产可被子女继承，类似继承的纠纷问题今后将会出现越来越多。 　　按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。 　　“打比方，张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表示，假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。 　　同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。 　　支招 ：提前立下遗嘱就能确保子女全额继承房产? 　　何培华律师表示，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。 　　“如果疼自己的子女，生前立遗嘱是必须的，而且也是最保险的”。何律师认为，为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱发现子女不孝随时可更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。 　　“就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才可以来办理产权过户”。广州市天河区房管局工作人员表示，已故父母的遗嘱一定要经过公证处的公证，再凭着继承公证书、父母的房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，继承人亲自到房管局办理，“或者凭法院的判决书，但是继承一般没法起诉，最佳办法只能是去做公证”。 　　那么，继承公证需要怎么办理? 　　广州市海珠区公证处公证员胡先生介绍，如果继承人为独生子女，在父母已故的情况下办理继承公证需要父母的死亡证明、独生子女证;如果爷爷奶奶外公外婆去世的话也需要提供他们的死亡证明，“如果外公外婆尚健在，那他们也有权参与分配房产，如果外公外婆放弃继承，需一起随外孙到公证处办公证”。此外，继承人还需开具“亲属关系证明”，到已故父母一方的单位开具，证明父母及其配偶，和子女的关系。 　　没遗嘱又想获全额房产怎么办? 　　广东明境律师事务所主任胡福传说，大多为人父母从未想继承儿女财产，但不幸事情发生，老人法定继承应得子女房产份额，如果不放弃又不办遗嘱，会在老人死后又发生法定继承，原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。这绝对不是大多数老人的意愿，但又必须屈从法律。“所以一定要注意及时处置继承子女的房产和其他财产。 　　胡福传认为，按传统和亲情，其他亲友一般不会去争。但继承发生后，还得一个个去找有继承爷爷奶奶房产的所有人，让他们放弃继承，住得太远或在国外可以让他们到当地公证处或领事馆办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮寄回来，集中后再到公证处办继承公证。实在找不到法定继承人，房产证里还需保留他们份额，如果想报失踪或死亡更麻烦。“这都是生前未办遗嘱惹的祸，必走的程序，省不了。” 　　如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人，还需要其他有权继承人书面公证同意放弃继承方可以。

　　根据加拿大皇家地产(Royal LePage)周四发布的最新报告(Royal LePage Carriage Trade luxury properties)，越来越多的外国买家进入加拿大房市，疯抢本国豪宅，在成交的豪宅交易中，外国买家就买走了全部豪宅的1/4或25%。 　　该报告指出，外国买家疯抢加拿大尤其是温哥华和多伦多的豪宅不仅是一个存在极大争议的问题，也引起本地居民的担忧甚至恐慌，担心房价疯涨会加重他们的房屋负担甚至干脆就买不起房。 　　这种蔓延的紧张情绪给政府很大压力，以至于卑诗省政府在酝酿数月之后采取行动，不仅规定转让房屋买卖合约须获卖家同意，更令人关注的是买家在买房时要申报 其国籍。这一信息必须填在地产转让表(property transfer tax forms)上，与此同时，这一数据也会提交给联邦税务局(CRA)。 　　66%的房产顾问认为外国买家炒高了房价 　　根据皇家地产对全国房产顾问进行的调查，高达66%的受访者认为，过去十年来，由于越来越多的外国买家进入加拿大房市，炒高了本地房价，尤其在温哥华和多伦多。 　　几乎24%的受访者认为，全国超过1/4的豪宅被外国买家所购买;超过一半(51%)的受访者认为，在外国买家中，尤其以中国人最为活跃，他们就是外国买家中的主力军。 　　4月份房屋价格继续升高 　　根据国家银行的房地产价 格数据(Teranet-National Bank home price index)，加拿大4月份房价比3月份上升1.2%，这是自从2008年以来就4月份而言最高的升幅。其中2大热点城市升幅更高，温哥华2.2%，多伦 多1.4%;蒙特利尔也有1.1%，接近全国平均水平。 　　如按年升幅，各地房价升幅更是令人瞠目结舌：温哥华几乎涨了20%，汉密尔顿(Hamilton)12%，多伦多10.5%，维多利亚9.2%。与此形成对照的是，受油价重挫的影响，阿省卡尔加里和埃德蒙顿则按年下降3.7%和1.3%。 　　4大城市房价会持续飚高 　　负责整理上述指数的国家银行专家 Marc Pinsonneault 分析说，在全国4大城市的居民别存幻想，这里的房价在未来一段时间只涨不跌，包括温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿。 　　如果按年来说，其实与这4大火热的房产市场相比，其它7个都市房产市场的房价平均而言是处于下跌状态。 　　这位分析家强调，有不少人将温哥华和多伦多房价只升不跌归咎于外国买家抢房，但实际上至少忽视了两大事实：一是这两大城市劳力市场需求强劲，再是每年进入加拿大的移民流中，多数都流进了多伦多和温哥华。

　　一项调查指出，大温年龄介乎25岁至34岁的千禧世代(Millennial)夫妻在置业后负担沉重，每年在扣除房屋及生活必要开销之后不仅没有余钱，还负债2,745元，是全国唯一出现负债的地方。 　　Vancity昨日公布一项有关千禧世代夫妻置业对财务影响的调查显示，一对年收入为54,460元的大温夫妻在购买平均楼价的房屋后，每年花在按揭及地税等房屋支出高达44,354元，扣除衣物、医疗服务保险(MSP)、食物、水电费、公共交通等生活必要开销12,851元，已没有余钱，还负债2,745元。 　　调查显示，在所有10个城市的千禧夫妻当中，只有大温夫妻因为置业而负债，大多伦多地区的楼价虽然也上涨，但夫妻花在房屋的支出不如大温，所以一年仍有3,379元余钱可以自由花用。 　　调查显示，置业后可自由花费余钱最高的是爱蒙顿，一年有47,356元可以自由花用，第二位是卡加利，一年有41,933元可以自由花用，主要原因是这两个城市楼价相对较低，而平均收入又高，令年轻夫妇在置业之后手头仍有不少余钱。 　　调查显示，在大温置业的年轻夫妇育有一名孩子，送全天的托儿中心，则每年负债的情况需要加上14,580元的托儿开销，使得每年负债达到17,325元，也是全加所有城市负担最为沉重。 　　调查指出，在大多地区置业的夫妇若有一名孩子需要送全天托儿，则一年负债亦达到12,509元，家庭生活负担也甚为沉重。 　　调查表示，住大温夫妇如果购买楼价相对低的柏文，则一年可有余钱16,422元，如果是购买城市屋，则一年可自由花用的余钱为9,548元。 　　Vancity社区投资副总裁William Azaroff指出，调查发现对千禧夫妻而言，大温是最难落脚生活的地方，而扣除房屋及必要开销之后，他们很难有余钱，因此难有高质素的生活水平。 　　他希望有关调查会引起各界讨论如何提高房屋负担能力。相对于住大温的年轻夫妇在置业之后出现负债，住维多利亚的夫妇则仍有12,200元可以自由花费，可用在旅行或是储蓄上。

温哥华传统基金会（Vancouver Heritage Foundation）表示现在温哥华内的历史建筑愈来愈少，由于发展压力，许多建筑也失去本来面貌。基金会10日发布温哥华濒危十大建筑，中国城也榜上有名。 温哥华传统基金会是独立的慈善组织，致力保护传统建筑，周二发布声明表示，“历史建筑的独特性是温哥华的吸引力之一，虽然不是每一栋建筑都可以被保留下来，但我们仍希望能留下极为重要的部分建筑。”  

  　　加西一幢超级豪宅最近刚以3,110万元售出，登记买家共有两个，均为华裔，其中一人填写自己是「学生」。       据《省报》（The Province）周三报道，该幢由「学生」拥有的豪宅位于温市西区Point Grey著名的豪宅一条街——Belmont街。田土厅文件显示，两名业主分别姓周（译音）及姓冯（译音），职业一栏填报为学生的周拥99%业权，填报职业为女商人的冯则拥1%业权。 　　豪宅建于1979年，占地1.7英亩，室内面积14,663平方呎，分3层，设6房间及8浴室。屋内有图书馆、健身房及游泳池等设施，更可饱览史丹利公园（Stanley Park）及北岸（North Shore）等美丽景色。 　　该房屋2015年7月估价为22,156,000元，位列卑斯省最贵物业第18位。此外，按揭文件显示，周冯二人于4月28日从一间银行取得按揭990万元，每两个星期的按揭款项是17,079.41元。

　　LAT Aerostructures计划建造的飞艇, 长52米，宽72米，高38米。该公司的工厂建在蒙特利尔市北郊的米拉贝市，预计在2018年中投产。这些飞艇将用来向油田、矿山和原住民保留地等交通不便的地区运送预制房屋。 　　飞艇的载重量达到70吨。这意味着一栋1600平方英尺的住房，甚至连洗衣机、电视机这些搬家时令人头痛的大件也可以包括在内。另外，该公司总裁迈克尔.戴门特介绍说，用这样的方式运送住房，比联邦政府出资在当地修建住宅要便宜50%。 　　在加拿大辽阔的北方地区，房子的造价极为昂贵，原住民保留地的住房问题多年解决不了。三代同堂的现象在全国各地的原住民社区都存在。一个专门的参议院委员会已经成立了两年半。自由党政府承诺在今后两年内投资5亿5千万加元改善原住民住房状况。 　　加拿大北方的一些原住民保留地住房条件恶劣。原因之一是运输不便，所有材料都要从南边运到那里。 　　目前全世界最大的飞艇是英国制造的Airlander10， 长90米，相当于一个足球场。制造商说，它是飞机和飞船的综合体。

这是川普和第一任妻子伊万娜的第一座豪宅，坐落于康涅狄格州格林威治 当时他们花了400万买下这座19773平方尺的豪宅 离婚后，伊万娜在1998年将这座豪宅以1500万美元售出 房子的主人去年标价5400万，今年却又标价4500，但仍无人问津。 宽敞的后院 开门见湖景 室内游泳池 在家即可享受大荧幕 古朴的建筑风格 客厅 宽敞的大厅适合举办舞会 图片来自《每日邮报》

加拿大的房地产市场火热，较好地段更是一房难求。满银(BMO)近日将加拿大房价与美国做了对比，发现加拿大房价在这十几年间涨幅巨大，均价已经远超过美国。 满银高级经济分析师贾提瑞(Sal Guatieri)日前将加国房屋均价换算成美元，对比两国房价，发现加拿大三月份的房屋均价为38万3402美元，而美国房屋平均价格为27万1803美元，加国房价比美国贵了近41%。 然而在2000年时，加拿大的房价还大大低于美国。 贾提瑞提到，加拿大房价很大程度上受多伦多和温哥华房价影响，而上周公布的最新市场调查发现，这两个城市的房价仍在继续上涨。       在大温哥华地区，独立屋的平均售价比去年同一时间增长了30.1%，达到140万3200加元。与十年前时相比更是成倍增长，大约涨了117.3%。 同时，多伦多市区内的独立屋均价已经达到125万8000元，比去年同期增长18.9%。 满银表示，对于想要买房的加拿大人，现在到一境之隔的美国买房会更划算。

民生证券首席经济学家邱晓华日前在深圳创新发展研究院就2016年中国宏观经济走势发表了演讲。在谈到当前的房地产问题时，他表示，虽然房地产增长时期还没有结束，但是黄金期可能已经结束了。房价上涨趋势也还没有结束，但是大幅上涨的趋势，或者是暴利期已经结束。   房地产的发展形势来看，只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束，中国的房地产就依然还处于增长期，只是增长率在回落，而不是进入到增长率由正转负的长期趋势。从房价的角度来看，主要是因为基本的消费需求依然还比较强烈，改善性的消费需求还更强烈，投资投机性的需求受到了抑制，因此，这样一个角度来看它还会推动房价上涨。但是房价暴涨暴利的时期已经结束了。一方面，房地产的成本已经大幅上升，它的利润空间也被成本挤掉了一块；另一方面，各项政策的完善也相应地压制了一块价格的上涨和暴利的获得，特别是未来随着房产税的出台，一定会极大地抑制投资、投机型的住房需求。因此，也会对这一块涨价的压力有一个明显的抑制。 未来房地产的变化，会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境，而发生差异性变化，一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态，所以涨价压力始终存在。对于三四线城市来说，目前是供大于求，全国7亿多待销售面积大多数都集中在三四线城市，他们是需求远远跟不上供给，而未来来看，需求也不会明显增加，因为对三四线城市而言，经济发展的恢复程度，经济发展未来的增长点远不如一线城市，远不如条件更好、产业更集中的城市。所以未来更多的会在一线城市、二线城市形成更好的一种发展局面，但是三四线城市可能会继续面临困难，不会发生很快的变化。   对于房地产什么时候会结束增长，房价什么时候会真正转入下降？邱晓华认为，工业化、城市化、人口增长，这三个趋势结束之后就会发生变化。“这三个趋势什么时候结束？估计大约需要5—10年。5—10年之后中国的工业化大致完成，城市化也接近了一个相对稳定的水平，中国人口也由增长转为下降。”

　　买方经纪欲转售合约 须获得卖家同意 　　卑诗省府宣布，下周一（5月16日）起实施楼市交易新法规，打击「摩货」行为，进一步保障卖家利益。新例规定，在住宅交易合约中增加两项条款：买方经纪如欲转售合约须获得卖家同意；如果合约被转手，产生的利润须归卖家所有。省府同时宣布下月开始搜集海外买家资料，非公民及永久居民购买本省物业须填报国籍等资料。此外，有学者认为，打击「摩货」的新措施，未必可以解决大温屋价飙升的问题。 　　省长简蕙芝(Christy Clark)周二指出：「省府不会容忍房地产市场的不道德及掠夺行为，这些规则将增加透明度，确保卖家的利益得到最佳的保障。房地产经纪的行为必须最大限度代表客户的利益，而不是他们自己。」 省府周二公布新法规打击摩货，同时宣布统计海外买家资料，图为麦德庄介绍卑诗田土厅物业转让税新登记表格。加通社 　　新规则下周一生效 　　省财政厅长兼议会领袖麦德庄（Mike de Jong）在记者会中解释新规则。他指出，买方经纪在起草交易合约时，必须包括上述两项条款。如果潜在买家希望取消该两项条款，买方经纪必须通知卖家，并告知卖家应该获得独立的专业咨询。 　　麦德庄同时指出，上述新规则下周一生效，但不具追溯性，即此前签署的买卖合约不受新规则的约束。 　　省府本次推出的新规，旨在打击楼市交易中的「摩货」行为，目前也有卖家就此兴讼并索偿（详另文）。由卑诗省房地产议会(The Real Estate Council of British Columbia，简称RECBC)所委任的8人独立咨询小组，正就摩货等楼市不当行为展开调查。该小组预计本月底完成调查并将报告呈送省府，麦德庄表示省府期待该报告提出建议，但省府本次宣布的新规与此无关。 　　卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄，周二接受《星岛日报》记者访问时对省府新规表示欢迎，称这对规范房地产行业是好事。他并且指出，目前多数地产公司均要求经纪在合约中写入有关摩货的条款，所以新规对大多数经纪来所没有分别。 　　他介绍说，此前有卖家同意买方转让合约，并协商好如何分享利润，这在楼市上涨时的楼花交易较为常见。李世雄说：「所谓合约转让，此前在商业楼盘及住宅新楼盘交易中较多出现。例如，有买家打算购买新楼盘，但后来贷款申请不获批下来，由此要把合约转手，有时甚至要付费去找新买家接手。因此，并非所有合约转让都是摩货」。 大温楼市近年持续畅旺，图为一幢售出物业打出「高于叫价成交」的招牌。资料图片 　　业界指有助抑制楼市炒卖 　　另外，他指出新例的另一重要意义在于，此前因有摩货行为，所以在卑诗田土厅(BC Land Title Office)登记的一些物业交易，因看不到最初交易价格而「有水分」。新规实施会抑制楼市炒卖，也可为政策制定者提供真实资料。 　　卑诗新民主党（NDP）党领贺谨（John Horgan），批评省府的做法不能解决实际问题，仅是一块「适度的遮羞布」而已。他说：「这（省府新规）只会对小部分恶劣的地产经纪起作用，但对首要问题并无太大作用。我了解到公众关注的首要问题是，面对目前楼市，人们如何能承担并入市？」 　　省府可制定楼市交易法规，但本省地产经纪发牌及监管由RECBC负责。记者曾于上周三向RECBC发出电邮，询问过去5年本省发出多少经纪牌照、多少经纪牌照被吊销，以及有关行业监管问题，但至截稿时未获回应。