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  •                 图自cbc 去年发布在一个房产旅游网站上的专业照片显示，Moffy Yu的公寓位于多伦多市中心，是一个光线充足的两居室住宅，落地窗将加拿大最高的住宅大楼之一的美景尽收眼底。 Moffy Yu提供的文件显示，该房屋在去年5月11日以97.8万美元的价格挂牌，然后在9天后以97万美元的价格售出，这时已接近房产大流行的高峰。安大略省的土地所有权文件显示，所有权已于6月15日以该价格转让给一位在蒙特利尔银行办理了抵押贷款的新买家。 但现在住在中国湖北省的前留学生Moffy Yu说，她从未将她位于Yonge Street Aura摩天大楼的房子出售过，该大楼位于市中心的核心地带。 她说，她的房子被偷了。 这个房产是由一个冒名顶替者挂牌的，这个冒名顶替者进入了这个空置的房子，拍摄了照片，挂牌并出售，而这一切她都不知道。在这个过程中，这个冒名顶替者似乎欺骗了买家、两套房产中介、参与销售的律师、一家大银行和安大略省土地登记处。 多伦多警方确认正在对该案进行 "积极调查"，但不会公布更多细节。蒙特利尔银行表示，它正准备帮助警方，而土地所有权主任则在8月31日对该房产所有权发出了 "警告 "通知。 追回财产的司法程序曲折 Yu女士对自己的经历感到震惊且怪异，但这并不是个案。调查员布莱恩-金（Brian King）认为这是"产权欺诈 "，在这种情况下，盗贼会通过使用假的身份证明冒充真正的财产所有者。 产权保险公司国王国际咨询集团的代表调查了Yu的案件，并说他不能对案件的具体细节发表评论。 但他说，公司最近在大多伦多地区调查了几起产权欺诈案件，其中一起涉及200万加元的房屋销售。 这一现象涉及自称是该物业所有者的“欺诈冒名顶替者”，“制造并准备了身份证明”。 产权欺诈“问题重重”，因为真房主和没有防备的新买家双方受害。 “房产出售，虽然是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，这增加了复杂性，因为必须全部撤消，这可能需要相当长的时间，一切都必须经过各种司法程序。” “我感到很无助” 1 月 5 日，多伦多警方请求公众帮助破获另一起与 Yu 的案件非常相似的案件。 2022 年 1 月，一对男女使用虚假文件冒充真正的业主，将多伦多的一处房屋挂牌出售。警方在一份新闻稿中说，几个月后，不在城里的真业主才意识到该房产未经他们同意就被出售了。 Yu的公寓在2017 年以超过 80 万元购买，但是去年 7月没有向她收取物业管理费，这让她感觉不寻常。 她让多伦多的朋友调查情况，当他们告诉她公寓似乎已经挂牌出售，她非常震惊。 “我吓坏了，我不敢相信发生了这种事，整件事令人难以置信，我花了一些时间才想明白。” “我感到很无助，我仍然不敢相信这会发生在我身上。” 2019年搬回中国的Yu女士说，她向警方和保险公司报告了这件事。 公寓的欺诈性照片仍在网上，依旧展示 "我心爱的财产，充满了我所有的回忆"。她说，这些家具都是她的。 在网上发布Yu公寓参观照片的房地产摄影公司没有回复电子邮件。 周二，当记者表明身份并询问该房产的所有权时，一位接听Yu公寓对讲机的女士挂断了电话。大楼的对讲机上仍列有Yu的名字。 产权保险可以保护业主 蒙特利尔银行企业媒体关系主管杰夫罗曼表示，在“这种情况下，我们强烈鼓励个人与警方联系”，银行“全力支持警方调查”。 Yu说，这次经历中唯一幸运的是她购买了土地产权保险。 安大略省房地产协会首席执行官蒂姆胡达克表示，产权欺诈使受害者处于可怕境地，而欺诈者在伪造文件方面更加老练。明智的解决方案是购买产权保险。 “平均而言，房产价值每 1,000 元的售价约为 1 元。如果您的房屋价值 500,000 元，则需要花费 500 元。如果您的房屋价值 100 万元，则需要 1,000 元。” 至于房子出售后的房款，保险调查员分析，假冒者很少是参与产权欺诈的唯一当事方。 在大多数情况下，这背后的团体组织严密，面对伪造身份证的人通常不是组织者。 收到的资金要么在一两天内从以房主的银行账户中转移到加密货币或黄金账户，要么电汇到海外，追回几乎不太可能。 
  • 根据一份最新全国租金报告，温哥华仍稳坐加拿大房租最贵榜首；多伦多位居第二；本拿比的租金为全国第三贵。但温哥华和多伦多租金均出现略降势头，反而排第三名的本拿比继续增长。 据Rentals.ca的1月份报告指，温哥华一居室2,596加元，按年增长16.8%，但较上月略降1.4%；两居室3,562加元，按年增长17.9%，较上月略降1.0%，继续位居全国榜首。 多伦多在2022年12月的一居室和两居室单加元平均月租金中位，列加拿大35个城市的第二名。单居室的平均租金为2,457加元，按年上涨21.3%，较上月略降2%；两居室的平均租金为3,215加元，按年涨幅为18.1%，较上月略降3.9。 本拿比上个月单居室租金平均为2,450加元，按年增长了23.0%，较上月升6.3%，两居室的月租金为3,077加元，按年上涨25.6%，较上月升3.7%，仍然是加拿大第三贵的城市。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示：“2022年是加拿大租赁市场有史以来最强劲的年份之一，扭转了疫情期间的疲软。” 报告称：“在强劲的劳动力市场状况、创纪录的高人口流入以及购房负担能力世代低点的推动下，加拿大租赁市场将在2023年保持强劲势头。” 但报告也指出，随着利率迅速上升后经济和就业开始疲软以及租房者面临负担能力，预计租金增长率将更加温和，去年加拿大租金飙升至历史新高。 卑诗省平均租金继续保持全国最高，一居室2,165加元，两居室2,837加元，三居室3,298加元。 安省平均租金，一居室2,139加元，两居室2,599加元，三居室2,842加元。 虽然全国租金继续上涨，但房地产市场仍在下滑。 (图：星报)          
  • BC省政府宣布计划简化住房开发许可程序，希望加快审批和建设，从而在全省建造更多房屋。 省政府表示，新的住房许可战略将“住房相关的许可和授权创建一种单一、协调的方法”，无需向多个部门提交各种申请。 “虽然未来几个月将建立单一申请窗口，但许可和授权决定将通过一个只专注于处理住房许可的跨部委团队来加快，”BC 政府发布的一份声明中写道。 目前，BC 省的房屋建筑许可可能需要向多个部委提出多项申请，其中许多部委可能有自己的流程。 该战略将优先考虑“最迫切”需要的住房，包括由原住民主导的项目。在授权和批准方面，住房供应问题最严重和空置率最低的市政当局和社区也将优先考虑。 这只是尹大卫自去年接任省长以来宣布的一系列住房相关措施中的最新举措。 “每位BC省居民值得有一个安全且负担得起的地方作为家。不幸的是，十多年来这根本不是优先事项，”尹大卫周一在一份声明中说。“随着我们扭转局面并开始建造创纪录水平的住房，我们今天正在采取行动，以消除建造家庭迫切需要的新房的障碍。” 与此同时，住房部长拉维卡伦坚持认为住房是新民主党政府的首要任务。 “我们正在与市政当局合作，以更快地建造更多住房。与此同时，我们认识到，作为一个省份，我们还有很多工作要做，以加快我们的审批速度。这样新的政策是为人们提供所需房屋的重要一步，”他说。
  • 加拿大房地产协会(CREA)今天发布报告，对今年的房市作出最新预测，预计今年的房屋销售将比2022年小幅下降0.5%。预计2023年的平均房价将同比下跌5.9%，至662,103元。 图源：CREA CREA预计，到2024年，随着市场继续恢复正常，房屋销售将增长10.2%，同时预计2023年至2024年全国平均房价将上涨3.5%，至685,056元左右，低于2022年，但与2021年持平。 与此同时，CREA报告称，2022年12月的房屋销售同比下降39.1%，不过12月的全国房屋销售环比增长1.3%。 12月全国实际平均房价为626,318元，比2021年最后一个月下跌12%。 图源：CREA 报告称，全国平均房价在很大程度上受到大温哥华和大多伦多地区销售情况的影响，这两个地区是加拿大最活跃、最昂贵的住房市场。将这两个市场排除在计算之外，全国平均价格将减少近11.8万元。 图源：CREA CREA主席Jill Oudil说：“2022年，我们看到加拿大住房活动出现了有记录以来最大的变化，从去年冬天的创纪录高点，降至年底的10年平均水平以下。”他指出：“目前市场对加息的调整可能已经成为过去。今年春季开始，买家可能不再离场观望……” ”CREA的高级经济师Shaun Cathcart说：“2022年的房地产市场经历了高通胀和利率上升。2023年的市场将取决于这些因素向另一个方向回落的时间和程度。” “住房需求持续增长，供应仍然是整个领域的最大问题。2023年无论是在租赁市场，还是回到拥有房产，都取决于加拿大央行能够多快地控制住通胀，并开始降低借贷成本。”
  • 如果你是在2020年、2021年以浮动利率入市的话，经历了2022年，你还会淡定吗？近日，本地华人论坛上的一个热帖，引发了广泛共情，标题是： “月供又涨了，利息越来越离谱，老婆逼我卖房，怎么办？” 这位网友原本贷款月供是4000多，接连涨了两次，已经6000多了，而且每个月赚的钱都在给银行交利息，6000多里面本金部分只有“零头”。 这位网友还哀叹：“感觉这辈子就要卖给银行了，什么时候才是个头？”   他的老婆更是表示：“直接卖房吧，然后租房住，大不了搬回娘家和爸妈一起住，反正爸妈在温哥华的房子也够住。” 然而这位网友却觉得这个想法是胡闹，现在大家都不容易，都在扛着，卖房是一种逃避；哪怕节衣缩食，也得继续扛着。 看完这个故事，小编也是深有体会：在不到一年前，房贷月供本金部分还能占60%、现在只能占5%，每个月赚的钱基本都在填利息，而且今年甚至都看不到降息的希望。 脑海里是否闪现过卖房的念头？至少自己想了不止10次，但肯定还是下不了手。 那么，大温网友怎么看？如果你也受困于利息飞升，在思考何去何从，这些观点可能会帮到你。 现在卖房，亏上加亏 这个观点掷地有声：假如你在2021年买房，当时是房价的高点，现在已经下降了一些。贷款压力是减轻了，但你买房住了2年反而损失了不少，你能甘心吗？   更何况，在当时抢房的时代，很多人是加价很多万才买下的房屋，本就是不理性的价格，现在卖房绝对更是损失惨重。算一笔总账，相信你会打消掉卖房的念头。 与其卖房，不如给生活做减法 持有这种观点的网友很多，举个例子：有些人原本每月光是下馆子就要花1000，现在贷款月供上来了，与其哭喊着要卖房，不如给生活做做减法。   一定要花这么多钱胡吃海喝吗？是吃喝重要，还是房子重要；同理，旅行一定要去欧洲、去东部吗？周边旅行花销少的多，旅行质量也不见得下降多少。房子是最重要的财产，不到万不得已不要舍弃，而生活质量下降一些不碍事。 懦夫才卖房，强者会想办法多赚钱 这个观点也是“铿锵有力”：只有懦夫才会知难而退，会去考虑卖房，而强者会想办法多赚钱。比如下班的时候去送送外卖、赚点外快，这有什么丢人的？   加拿大目前的失业率这么低，经济形势尚可，只要你肯卖力，不愁没人要你。加拿大打N份工的人多了去了，你为什么不行？ 就算卖房，也是房屋降级而非租房 对于卖房然后租房住，网友们普遍嗤之以鼻：租房，房子不是你的，你每月的租金给别人还贷款，那你还不如给银行还贷款，就算还的是利息，就当你把自己家租给自己不好吗？   就算要卖房，也该是房屋降级而非租房。比如你把300万的房子降级成200万的，还想要空间够大的话，比如可以从温西换到温东，也能过日子，大大降低贷款压力。 “数百万人在陪着你，你不孤独” 这个观点则很“治愈系”，但也很有道理：疫情两年，选择浮动利率的人数比例一度超过了60%，数以百万计的房主目前正在忍受利率飙升的煎熬，所以不要觉得全世界只有自己最惨。   毕竟，这位网友暂时还能还的起月供，而新闻里每天都有报道“某某人因为还不起贷款，面临贷款违约”，还有人的房子惨遭法拍。和他们比一比，也许你已经算幸福的了。 贪便宜，就要想好后果 这个观点有些事后诸葛亮，但也不无道理：天下哪有免费的午餐？自己想想，1.2%、1.3%的利率合理吗？当你贪便宜的时候，就要想好后果，贷款利率永远不会这么低。 其实很多选浮动利率的人当时也明白，利率是会涨的，只是没想到以如此迅雷不及掩耳的速度上涨，就像坐火箭那样…… 看完这些观点，也许同样受困于高利率的你，能得到一些宽慰吧……
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