地产

  为应对低陆平原高房价危机，卑诗省新民主党(NDP)周三举行公众论坛，有近700人参加。有专家在建议开徵「物业附加税」（property surcharge），也有人主张增建更多可负担房屋。去年发起名为「没有一百万」(Don't Have 1 million)反高房价运动的华裔夏潇潇、温哥华市长候选人王璐也应邀参加会堂论坛。   会议在温市西区阿布特斯街(Arbutus St.)4500号的希腊会堂(Hellenic Hall)举行，场外也有市民高举标语，要求省府速订遏房价政策。NDP房屋政策评论员尹大卫（David Eby）在会上指，目前温市有逾10,800个新柏文单位（约12.5%），几乎全年空置，同时却有许多市民负担不起租屋。   学者：温市应增建廉屋   此外，有违法大温地产经纪涉及「摩货」，推高物业楼价，有民众要求自由党政府必须拿出对策解决房屋危机。   不过，尹大卫指出，讨论房屋危机不是针对华裔社区，他说：「无论你来自哪里，我们欢迎你来卑诗建立家园，但我们要求公平做事。」   夏潇潇在会中表示，她身为本地长大的华裔加人，也深受房价高企影响，她许多同学朋友因负担不起房价，而被迫搬离温市。她说：「英国伦敦在过去3年，共兴建近10万可负担房屋，难道我们不能做得到吗？」   曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)说，要抑制楼价，可分别从供需两方面着手。在供给上，市府可改划土地用途（rezoning），在温市兴建更多可负担房屋。在需求方面，可透过开徵「物业附加税」，遏止业主空置炒卖。他认为，温哥华0.5%的物业税太低，个人入息税又太高，可适当作政策调整。   NDP党领贺谨(John Horgan)表示，他支持设立卑诗可负担房屋基金(BC Housing Affordability Fund，简称BCHAF)等，增建更多可负担房屋。他说，近日将向省议会提交法案，解决房屋危机。   而王璐则认为，可考虑开徵房屋空置税，用以发展可负担房屋。   现场也有参加者认为，随着楼价不断上升，现时温市百万元房屋的分界线也逐渐东移，许多年轻人未来仅能搬到郊区居住。     与会市民心声   担心同事迁内陆 Serge Bilan:我虽然拥有独立屋，但不乐见屋价疯狂涨到数百万，令帮我药房工作的同事无力负担，被迫搬回卑诗省内陆的基隆拿市（Kelowna）。     子女或延后婚期 Kathleen Fairbairn: 我有3个20多岁子女，其中两人虽然有一定数额的存款，但是仍然付不起买列治文市柏文的首期，我担心他们被迫延后结婚成家。     柏文管理费年年涨 杨开明:  我移民加拿大已经10多年，大温地区的独立屋真买不起，目前仅能住在列市的柏文，但柏文管理费又年年上涨，令人难以负担。     恐被迫搬离大温 袁慕真:　虽然我有专业工作，但毕业几年来，我还是仅能与父母同住，如果温市房价继续上涨，可能我也会与同学朋友一样，被迫搬离本地。     以大换小？失败告终！ Anne Delgiglio和她的丈夫近日刚刚将北温的独立屋卖掉，48岁的Delgiglio表示，丈夫是港口工人，过几年就要退休，因此夫妇俩想减轻房贷压力，以大换小。他们一直想寻找合适的小房子，但是市场上似乎根本就已经没有可以给他们以大换小的合适的小居所了。而他们自从将房子卖掉之后，眼睁睁看着房价日益飙涨，至今又涨了30%至40%。他们之前看中的一栋小破屋，如果要搬进去的话需要大量的修建工作，开价为$140万，结果成交价高出了整整$20万。Delgiglio说：“我真是搞不懂本地人哪来这么多钱来买这些房子，真的是不明白！”无奈之下，夫妇俩只能租房居住，但房租也是水涨船高，也几乎没什么选择。为下一代操碎心   Barb Sutherland知道她属于幸运一族！这名现年68岁的退休教师一辈子都生活在温哥华，并且在Dunbar区拥有一栋独立屋，是她和她丈夫在几十年前购买的。但她现在所忧虑的是她的孩子们。。。Sutherland说：“我的两个孩子都没办法承受温哥华的房价，但我觉得我们都应该住在同一个社区，然后也在同一片社区中工作”。她的女儿和女婿现在正准备迎接他们的第一个小孩，在西区租房住，但之前有和房东非常不愉快的相处经历。Sutherland表示自己亲眼目睹了房价持续飙涨的经历，但她很希望房价能下降一些，这样的话，年轻人就不至于这么难买到房子了。她同时对她所住的那条街上的空屋表示担忧，她认为人们买下这些房子但却不来住，也不参与任何社区活动，但是他们需要的是一个充满活力的社区。另外，她对于近日市府的那份关于温哥华空置率的报告感到震惊，报告指温哥华现在的空屋率相对稳定，并没有民众所担忧的那样。 无奈的低收入大学生   对Herb Varley来说，他太知道无法负担的房市意味着什么了。今年32岁的Varley是SFU学生，也是积极的住房民运者，现在住政府廉租屋内，曾经在温市中心东端的旅馆居住。他表示，这种居住情况离无家可归仅一步之遥了。。。Varley对那些使劲买下低收入房屋的地产商行为表示担心，他表示这些开发商将房子拿下后，稍微装修一下就以更高的价格出租。他呼吁市府应该给像他这样的低收入人士提供更多可负担的房屋，并称像David Eby这样的政客已经完全忘记住在市中心东端的人们了。房子是住不起了，也许会去住船上。。。   现年50岁的温哥华居民Michel Leblanc对于未来的归宿表示困惑。他表示，已经不知道是否应该继续留在温哥华，对于目前的房价感到十分忧虑。Leblanc长期以来都是一名租客，几年前也曾经想买房，但是很快就被现实的房市给打败了，房价就这么不停地涨啊涨，而他似乎永远也赶不上了。他表示自己拥有一份待遇不错的收入，但即便如此，也实在供不起温哥华的房子。Leblanc正在考虑搬离，他甚至表示有可能会选择去住船屋。

  威利丝租下后涉嫌欠租的最新「受害屋」。 星报 威利丝接受聆讯后离去。 星报 　　曾多次涉嫌欠屋租及被判有罪的「女租霸」威利丝（Nina Willis）在欠租服刑期满1年后，再被业主控告拖欠租金，周三遭业主及租客委员会（Landlord and Tenant Board）传召接受聆讯。 　　据《星报》报道指，威利丝自2005年以来，已曾经涉及7宗因欺骗和欠租而被业主驱逐的个案。 　　今次入禀业主及租客委员会是希尔兹夫妇（Alan and Lloyn-Ann Shields），控告威利丝在搬入士嘉堡一间房屋后没有缴付租金，合共拖欠9,000元，相当于约6个月租金。 　　《星报》曾就威利丝再度被控欠租，多次寻求她作出回应，但她一直拒绝回复。 　　去年4月法院裁定威利丝诈骗2名前房东，及以欺骗手法租屋罪成，判处她入狱6个月以及监守行为1年。在今次聆讯中，威利丝声称她已经准备了租金，但两名业主没有前去收租，令到她难以把租金转帐给他们。 　　「业主没责任上门收租」 　　裁判官麦克马斯特（Jamesv McMaster）驳斥威利丝不交租的借口，表示业主没有责任上门收租，正如一个人拖欠了银行贷款，银行亦不会派人前去收取欠款。52岁的威利丝则反驳自己不是一间银行，指法官不应把她与银行相提并论。 　　两名业主在聆讯后接受访问时表示，这是一个「极度恐怖」的情况，连带控告威利丝的法律费用已经涉及3万元。

    　老房子自有一股独特韵味，有时候贵就贵在这个味道。不过澳洲一个中国家庭在悉尼东部贝尔维尤山（Bellevue Hill）以平均市价九倍、花815万澳元（4,710万港元）买下一座豪宅后，相信嫌它旧，决定拆了它重建现代化豪宅。 　　大宅有76年历史，占地1,900平方米，同区属少有，包括一个600平方米的草地网球场、泳池，屋内有五间睡房、四个浴室，车房可停泊四辆车。房屋历史悠久，不少设计仍保留上世纪40年代风格。 　　可惜新业主看来不欣赏怀旧风。地产经纪称，新业主除打算拆掉旧宅重建外，更拟在网球场上另建一栋房屋，但要先获当地议会批准。

     加拿大房地产协会(CREA)昨日发表今年及明年房地产预测报告，指出卑诗省楼市不断升温的情况明年或出现变化。报告指出，本省的楼价明年可能到顶，加上豪宅市场逐步放缓，预测2017年无论在成交量方面可能会回落，其中成交量更会是全国唯一录得负增长的省份。     　　CREA的报告首先预测今年房地产走势，受惠于仍然偏低的借贷利率和庞大房屋需求，预料卑诗省的楼市今年仍然会录得增长，但幅度会明显减弱。报告预测，本省今年全年成交量料可达11.4万宗，较去年上升11.8%。但去年与前年相比，升幅更高达22%。 　　在平均楼价方面，报告预测本省今年平均楼价达70万元，较去年上升一成。虽然增幅减弱，但是无论在成交量抑或平均楼价方面，本省今年仍然独佔鰲头，不但领先其他省份，同时也高过全国平均数字。 　　但是报告预测踏入明年(2017年)，本省楼市或出现变化。在成交量方面预测本省会录得11.3万宗，较今年的预测减少1.4%，是近年罕见的负增长，也是全国唯一出现负数的省份。 　　在平均楼价方面，报告预测本省明年会达71万元，只较今年预测轻微上升1.4%，升幅不及阿省(1.5%)、安省(1.5%)、缅省(2.5%)、魁省(2%)和斯高沙省(1.5%)。 　　报告认为，卑诗省的楼市将于明年「停止沸腾」(comes off the boil)，主要原因是楼价已经到顶，难以再有买家支持，另外亦预测豪宅市场会逐步放缓，发展商把发展重心转向平均楼价较低的柏文单位，因此会把平均楼价拉低，为市场降温。

　　本周二（3月15日）加拿大房地产协会 CREA 报告说，加拿大房产的平均价格首次超过了 50万加元，在同一天，蒙特利尔银行 BMO 的首席经济学家 Doug Porter 指出，早在2008年就有人预测加拿大房市要矫正，房价可能暴跌25%，但这些预测至今尚未成真。 　　加拿大广播公司3月16日报道说，Doug Porter 在一份报告中写道，自2008年以来，加拿大的平均房价上涨了60%，多伦多和温哥华领先群雄，从那时起，每年都有金融机构在争先恐后地预测加拿大的房地产泡沫要破。 　　事实上，加拿大的房价自从90年代初的经济衰退以来就稳步上升，甚至在2009年的金融危机期间也只出现“温和”下滑，之后又回升。 　　他说，房市矫正的预测有可能在某一天“兑现”，特别是在最热的市场，但要预测什么时候到来不很容易。       三类市场并存 　　BMO 的经济学家 Doug Porter 还在报告中说，加拿大的房地产市场因地区而分化，目前三类市场并存。 　　他写道，加拿大的房市好像是三个毫不相干的故事 ： 温哥华和多伦多（以及周边城市）持续高温，受到石油价格冲击的地区市场一片冰冷，其他地区则属于不冷不热的中等程度。 　　他预测，低利率持平，温哥华和多伦多的房市继续供不应求，今年春季的房产销售将相当强劲。

3月15日消息，14日上午，记者来到杭州市拱墅区密渡桥路综合整治工程现场，这里的整治工程已经进入尾声。几幢临街居民楼惊艳亮相，原先陈旧杂乱的外 立面不仅涂上了清新明快的色彩，安装了统一的窗框、雨篷、空调机架，还在每个窗台前布置了绿叶红花，再配以外墙上整幅的时尚墙绘，华丽变身为“花园洋 房”。密渡桥路整治工程包括沿街建筑立面、城市家具、广告店牌、景观亮灯、绿化提升、规范标志标线及路名牌、道路病害消除、环卫设施改造等项目，其中人行 道改造还首次应用“海绵城市”理念，采用硅砂透水铺装试点。整治工程预计将在4月底前全部完成。

据英国《每日邮报》14日报道，第一眼看到这些照片，你恐怕很难猜到这是世界上哪座城市的景象。如果告诉你这些航拍照片是在中国武汉市的郊区上空拍摄的，相信很多人都会大吃一惊。 在这些航拍照片中，一栋栋造型别致的别墅鳞次栉比地排列而开，密密麻麻地蔓延向远方，仿佛无边无际。四通八达的道路和点点绿色穿梭点缀于住宅之间，构成了一副让人眼花缭乱的迷宫般景象。 从高空俯瞰，这些住宅的屋顶多以红色、蓝色和紫色为主。武汉地处江汉平原东部，是国家历史文化名城，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。超过1000万的常住人口也让其成为中国中部地区人口最多的城市。 武汉这些年迎来居民住房建设的热潮，图中的很多房子应该是在这段时期盖起的。 武汉是全世界水资源最丰富的特大城市之一，水域面积占全市面积的近1/4，构成了极具特色的滨江、滨湖水生态环境。 武汉全境面积8494.41平方公里，为湖北省面积的4.6%；市域周长977.28公里，7个中心城区面积863平方公里，建成区面积552.61平方公里。 这些住宅多为二层小楼，外形上大同小异，颇具现代化气息。 密密麻麻的房屋蔓延而开，构成了一副让人眼花缭乱的迷宫般景象。

　　一个由温哥华市政府与本地发展商联合推出的可负担房屋项目昨日正式破土动工，这个位于东南福溪(SE False Creek)的15层高柏文楼共包含135个单位，主要面向温市中低收入家庭提供居住空间。 　　新项目位于温市魁北克街(Quebec St.)夹一街(1st Ave.)西北角，毗邻福溪奥运村，占地6.4英亩。135个单位中54%是针对有孩子的家庭而设，包括44个两睡房单位及29个三睡房单位，四成单位将低于市价出租，主要面向年均收入在3.65万至5.6万元之间的家庭。 　　温哥华市长罗品信表示，中低收入家庭在温市寻找可负担租屋非常困难，市府将尽力为市民提供可负担房屋，新项目有便利的交通及活动场所，还设有两个日托空间，希望可以将年轻人及家庭留在温市。他亦指出，任内市府还会投资3000万元增加1千个托儿名额。 　　罗品信说，通过市府与发展商合作的方式，温市可解决部分可负担房屋问题，但仍需省府与联邦政府共同努力，才有可能为市民提供更多可负担房屋。 　　该栋可负担房屋总共耗资3875万元，预期2018年中完成。这栋15层高的大厦属于本地发展商Concert Properties兴建的The Creek住宅项目一部分，除可负担房屋外，该项目还有4栋约450个单位的商品房，以及一个2.7英亩的水滨公园。

多伦多楼价高企，市内东区一幢有25,220平方尺的历史建筑，近日标价1元出售，成为了楼市焦点。据CTV报道，这栋名为William Harris House的大宅，位于彼普街（Pape Ave.）450号，建于1880年代。William Harris是着名企业家，创立的公司其后发展成Maple Leaf Foods。大宅在1927年被救世军以2万元购入，用作单亲母亲宿舍。大宅在2010年已被列为历史建筑，2011年以170万元转卖给发展商。     据业界人士估计，大宅如果最终卖出，售价会高于1元。据Metro报道，现时的业主在2年前透过破产接管购入大宅，计划改建为有28个单位的分契式大厦，现在标价1元放售是试市场水温，看看是否有买家有意购买。     据地产经纪Matthew Pringle表示：「我们放售是看看物业的潜力。把物业标示某个售价没有意义，因为对于某些人会太高，对一些人则会太便宜。」市政府当年曾考虑购入大宅改建为公共房屋，市议员方卓怡（Paula Fletcher）表示，她考虑再要求市府购入物业履行计划，但担心售价会太高。     据CTV报道，由于物业所在地区没同类物业，难评估大宅市值，但放售资料提供了一个大线索，就是估计每年税款要35,207元，而根据物业税换算器估算，相等物业估价达500万。

加拿大地产协会周二发表本国2月份楼市走向，指上月全国整体楼房销售较1月上升0.8%，而大温地区及大多伦多地区是本国楼市的火车头。地产协会认为本国楼价近年虽飙升迅速，预料卑诗省及安省楼市今年或会稍稍冷却。   加拿大地产协会指本国在2月份楼价升幅显着，是得力于楼房畅旺两大火车头的大温地区与大多伦多地区。协会指出全国楼房销售整体数字，以今年2月与去年同期相比，上升16.4%，若不包括温哥华与大多伦多地区，楼房销售其实下降1.4%。   协会数据指出若包括大温地区及大多伦多地区，全国房屋2月份平均售价为50.3万元，但若不计算大温及大多伦多地区，全国房屋平均售价仅约35.5万元，显示大温与大多伦多地区对整体平均楼价的影响力。   新放盘挂牌房屋数量跌   加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump指出，在温哥华与多伦多的逾百万元独立屋，在今年预计会继续兴旺，相信在上述两城市会有愈来愈多独立屋售价突破100万元。随着联邦政府对50万元至100万元之间价格的楼房收紧了按揭条款，加上上述价格范围内的独立屋供应量有限，抑制了少于100万元楼房的销售状况。     他指若上述趋势持续，过百万元独立屋，有可能成为温哥华与多伦多楼房市场的动力，甚至会扩大在本国楼市的销售活动与比例。   至于新挂牌出售（New Listing）房屋的比例，全国2月份较1月时轻微上升0.5%，主要带动此升幅是大多伦多地区的约克区、密市地区、咸美顿及伯灵顿（Burlington）地区多了新挂牌房屋放盘，而温哥华低陆平原亦是当中一员，不过多伦多市新放盘挂牌房屋按月下跌。   而全国楼房销售与新挂牌出售房屋之比例，则较今年1月份上升了0.2%，达到59.5%，这比例是自2009年11月以来最高的一次。协会指楼房销售与新挂牌出售房屋之比例，若维持于40至60%之间，属楼房买卖双方的平衡市场。

3月14日，上海，航拍位于虹口区的千万级豪宅——瑞虹新城怡庭外景。2月21日，上海虹口区内环推出的瑞虹新城怡庭352套房源销售一空，一天完成了36亿元的销售额，每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘本身的单价在8万元左右，购买人群主要是改善型购房者。 春节刚过没多久，上海楼市全面复苏，房价像脱缰的野马一路走高，市场朝着癫狂的方向狂奔。   二手房房价更让人咂舌。根据中原地产研究院的数据，2016年第一个月，上海二手房价环比上涨6.2%，逼近历史峰值。夸张的数字背后，一种紧张的情绪在购房者中蔓延，一些成交案例也在刺激着所有人的神经，“房子还没过户，就涨了一百万”，“房东疯狂跳价1天涨70万”。 专家认为，上海在2016年的表现将超过深圳，去年上海二手房房价涨幅是20%，相比深圳房价60%的增幅，上海还有很大的空间。 图为上海千万级豪宅航拍图。 图为上海千万级豪宅航拍图。

出生在温哥华的 Kevin Oke 在大学毕业之后获得了许多年轻人梦寐以求的工作，成为了一家视频游戏公司的首席设计师，该公司的客户包括 Atari 和 Ubisoft。但是由于无力负担温哥华高得离谱的房价和生活支出，Oke 不得不背井离乡，离开了自己的出生地。 Oke 称：“温哥华的房价太疯狂了，在我离开的时候已经够疯狂的了，现在简直有过之而无不及。”目前身为一家教育软件公司 LlamaZoo 共同创始人的 Oke 已经于2014年从温哥华搬到了维多利亚市。 Oke 还称，如果想要全职地从事创业，温哥华的各种支出太高了，在初期是很难负担得起的。现年已经33岁的 Oke 只是那些从温哥华等房价过高的一线城市被迫转移至二线城市的加拿大年轻一代之一。 温哥华过高的房价和日常开支都使得许多科技和新媒体公司逐渐搬离至其他城市，例如维多利亚市和 Kelowna。 今年，Demographia 咨询公司所公布的排名显示，温哥华已经成为全球房价负担最大的城市之一，仅次于澳大利亚的悉尼和中国香港。这也是温哥华连续8年来挤进前三了。 今年1月，温哥华的平均房价年增21%，达到了77万5,300元，比美国三藩市的房价涨得还要快。有不少媒体指称，温哥华的房价飞涨主要是因为外国买家的涌入，许多来自中国。 不仅买房难，在温哥华想要租房也不容易。目前温哥华的住宅空置率仅为0.8%，是全国最低的，而一间单身公寓的月租金也达到了937元，与多伦多持平，都是全国最高的。 随着房价的狂涨，许多20岁至30岁之间的年轻人都不得不选择离开自己的故乡。去年，温哥华市18岁至24岁的年轻人增量是有史以来最低的，仅884人，而25岁至44岁的青壮年人则减少了1,300人，是2007年以来最大的一次降低。 除了安省的滑铁卢，温哥华一直以来都是加拿大的重要科技基地，常被比喻为三藩市的硅谷。但是随着年轻人的搬离，该城市的科技力量也在萎缩。许多科技公司为了节约成本，也纷纷搬离了温哥华，前往附近的维多利亚市和 Kelowna。

房产信息 3月15日报道 14日，“关爱八卦成长协会”曝出范冰冰与李晨在青岛购置的爱巢，总价将近千万。内部人士爆料称，“晨冰”购置的新房目前只付了500万首付，并且是一次性付清，而其中范冰冰出资400万，剩下的100万则有李晨支付，房产证写两人名字。 据网络资料显示，“晨冰”新房位于青岛市黄岛区，背依凤凰山，三面环海，是中国大陆第一家超五星级酒店，内有婚礼专用教堂，国际会议中心及顶级宴会厅，精品店，户外汤泉，SPA，法日义多国美食餐厅等高端度假配套。

据英国《每日邮报》3月12日报道，美国密西根州的地狱小镇自从一年前上市出售以来，鲜有感兴趣的购买者，如今市长不得不降价出售招揽顾客。 地狱小镇位于犹他州南约8公里处，面积仅为2万平方米，周围是106公里的健行步道，镇上有礼拜堂、地狱洞酒吧、高尔夫球场等。一年前小镇的售价为99万美元(约合人民币643万元)，其中包括商品权以及一些主题商铺。尽管小镇的主题特色很强，但自从开售以来没有人愿意购买，于是今年市长不得不将售价降至90万美元(约合人民币584万元)以招揽顾客。 市长在筹划着通过趣味高尔夫锦标赛、扔马桶圈竞赛、自行车赛以及办音乐节等来吸引人们来到地狱小镇。明年在离小镇3公里处将设立一座营帐救助那些患疾病的孩子。一个月后，小镇上也会陆续建立一些生活辅助设施方便居民和游客。 如果你想举行一场与众不同的婚礼，地狱小镇的僵尸主题婚礼可能是个不错的选择。从地狱开始的婚礼，估计以后也不会差到哪里去，只能更加甜蜜幸福，因为再怎么也比地狱强。市长还提醒那些没去过巴黎的情侣们可以来地狱小镇的爱锁桥锁住他们的爱情，然后把钥匙扔到地狱河里，这样的爱情或许可以坚固到进地狱的那一刻。 据英国《每日邮报》3月12日报道，美国密西根州的地狱小镇自从一年前上市出售以来，鲜有感兴趣的购买者，如今市长不得不降价出售招揽顾客。

温哥华东区的独栋房屋发生火灾后房价仍高达200万。（CTV ） 温哥华东区一栋曾遭大火烧毁的房屋要价竟然高达200万！ 据了解，这栋房屋于本月4日凌晨4时30分传出火警，当时屋内无人，经消防员抢救后才免于坍塌，目前仍不甚安全。然而，这栋三个房间皆被严重损坏的房子，即使门外还挂著“请勿进入”的牌子，却已有买家愿意出价。 由于这栋房屋占地广、临近商业区及学区，因此非常有价值。今年1月评估这块土地价值为140万元，而房子本身价值则为6万3000元。如今虽然发生过火警，但预估房价也将近200万元。 卑诗地产协会（BC Real Estate Association）表示，今年前2月省内平均住房价格上涨近24%至76万9400元， 地产协会经济分析师穆尔（Cameron Muir）表示，目前住房需求的成长速度非常快，2月卑省建案也呈现增加。

  联邦政府新按揭规定生效满一个月，国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）最新数据显示，2月独立屋价格按月上升了0.6%，是2008年至2009年以来最大的2月升幅；按年计算则涨6.5%，是2012年1月以来按年最大升幅。   国家银行分析认为，新按揭规定未能压抑房价，反而会在短期内继续把房价推高。   未来数月未必降温   国家银行房屋价格综合指数，主要用来量度独立屋二手交易价格。据路透社报道，11个大城市的房价，有六个按月均录得升幅，其中温哥华仍然是升势火车头，升幅达3.2%，是连续14个月向上，温哥华地产局更称，这是历来最大的2月升幅。   今次是联邦政府上月中实施新按揭规定，价值50万元至100万元住宅的买家需多付首期后，最新房屋价格走势数据。新规定原意是避免房屋市场发展过热，但据《赫芬顿邮报》报道，国家银行经济师皮森诺特（Marc Pinsonneault）认为，新规定效果其实适得其反，至少房市现时仍然非常火热，未来数月也未必能够降温。   联邦政府去年公布新规定后，曾经有经济师预期，房价会被进一步推高，买家会在限期前赶往银行争取按揭。皮森诺特表示，这种情况会在今年持续出现，因为新规定不适用于上月15日前已取得按揭的买家，这类人士仍然可以在7月1日前，以旧按揭标准买屋。 难「上车」迫走科技人才  损大温经济 大温楼价越来越高，令一些千禧一代，尤其是任职于科技业者，改而转去本省其他楼价较低的城市，包括维多利亚及基隆拿(Kelowna)居住。有业内人士担心，人才流失，会损害大温科技经济。 据《省报》(The Province)报道，温哥华获称赞有潜质成为「北方矽谷」，但是随着楼价不断上升，一些20至30余岁的青年有监于难「上车」（置业），只好迁离温哥华，到本省其他住房较便宜的城市发展。 加拿大统计局数字显示，去年只有884个18至24岁人士迁入温哥华，这是多年来人数最少，而25至44岁人士人数减少大约1,300，是自2007年以来最大的人数减少。 大温地区的楼房在今年1月上升至775,300元，较去年同期上升大约21%。 社交媒体管理平台HootSuite创始人霍姆斯(Ryan Holmes)也感叹道，人才是温哥华的最宝贵资产之一，可是现在因为高楼价问题，而令到温哥华流失人才。 受惠于不少千禧一代科技业人才流入，基隆拿兴建创新中心，连总部设在基隆拿的软件公司Community Sift的行政总裁奥尔森(Karen Olsson)也表示，当地越来越容易招揽人才。

    最新一项调查显示，温哥华豪宅市场屋价去年劲升24.5%，升幅高踞全球榜首，紧随其后的是澳洲雪梨，第三是中国上海，多伦多则位列第12。另有调查指，温哥华豪宅买家华裔占88%。   据总部在英国的房地产谘询公司莱坊（Knight Frank)，本月公布的主要国际住宅价格指数(Prime International Residential Index，简称PIRI)，温哥华去年的豪宅市场持续炽热，屋价上升幅度高达24.5%，较澳洲雪梨的14.8%高9.7个百分点。   500万元物业 买家88%为华裔   专家指出，供应量少，加上加元汇价疲弱及海外买家需求，都是造成温哥华豪宅价格上升强劲的主要原因。 此外，卑诗大学(UBC)城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦，获得卑诗田土厅等部门的数据显示，温哥华市西区靠近及包括UBC范围，去年8月至今年2月的6个月内，共录得172宗独立屋成交。在这些房屋买家中，以英语拼音的纯中文姓名作登记者高达66%，而500万元以上豪宅的物业买家更有88%为华裔。

较省府估值 价钱高倍半 贵绝大温   温哥华西区桑那斯（Shaughnessy）区，曾属前省督官邸的4幢毗邻物业正在綑绑放盘，叫价约4,500万元，为目前大温挂牌物业中的最高价；但省府最新估值只约1,800万元，价钱相差近一倍半。有专家指这情况十分罕见，或在测试市场。   据realtor.ca网页资料显示，目前大温挂牌千万元以上豪宅或物业共97个，在前十大叫价最高的物业中，最低价也达2,688万元（见附表）。其中，叫价最高的是温市塞普雷斯街(Cypress St.)1-3838号的物业，挂牌价为4,499万元，较物业新估价数字高出逾2,600万元。该物业为卑诗第15任卑诗省督汉伯（Eric Hamber）的官邸(由1936年5月至1941年8月），并列为甲级祖裔建筑。目前在该块面积46,875平方尺的土地上，建有3幢物业，位于中间的主建筑物为孖屋(Duplex)，而在左右的是两幢独立屋，都是一起綑绑放盘。   已经挂牌超过180天   卑诗物业估价署（B.C. Assessment Authority）资料指出，这儿分契4幢毗邻物业地址，分别是塞普雷斯街1-3838、2-3838、3818号，以及玛修街（Matthews Ave.）1889号。今年政府估值分别为546.3万、657.6万、314.6万和299.5万，合计1,818万元。自去年9月17日挂牌以来，已经挂牌超过180天。   该幢物业配备有娱乐间、护墙板、独特弧形建筑、酒窖、橡木镶板、电梯等。共有17睡房、23卫浴、6间厨房，室内总面积为19,126尺。   资料显示，目前该分契4物业共有3个华裔业主，政府的估值3年以来，年年上涨。自2004年至今，该分契4物业分别转手三或四次。   《星岛日报》记者致电访问这幢物业的卖方地产经纪，并曾前往现场按铃询问业主，希望得知挂牌叫价二倍于政府估值的原因；该华裔地产经纪拒绝接受访问，同时也无业主应门回答。   经纪拒接受本报访问   卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师缪尔（Cameron Muir）接受《星岛日报》记者访问时表示，一般而言，物业叫价高过政府估值数倍，确实少见。缪尔说：「业主叫价如此高，通常有几种可能，包括物业估价署或业主犯错，又或者特定物业有潜在的商业发展价值，或具有特殊历史价值，这需要经过详细调查才能确定。」   大温哥华地产局西部总裁杨兴琳，接受《星岛日报》记者访问时表示，政府估值为去年7月1日的物业价格，但现今房市变化太快，估计物业叫价高过政府估值逾倍，或因具有历史价值，又或者是在测试市场。  

　　当地时间3月12日周六，多家外媒透露中国安邦保险公司同意以65亿美元的价格从美国私募基金巨头黑石(Blackstone)手中收购酒店集团Strategic Hotels & Resorts。 　　路透社、美联社与彭博社是在3月12日引述一名消息人士透露此消息的。目前未知消息来源是否同一人。相关报道称，去年年中开始，当时市值 34.6亿美元的 Strategic Hotels & Resorts公司加快了近三年来不断寻求买家的脚步。(比尔・盖茨的个人投资公司Cascade Investment也在去年8月增持该公司股份。 　　2015年12月11日，Strategic Hotels & Resorts公司被黑石集团以60亿美元收购。此次安邦加价近五亿美元从黑石那里接手Strategic，而这距离上一轮交易仅仅过了三个月。不过，消 息人士并未透露65亿美元作价当中是否包括任何债务。 　　美联社指出，黑石去年12月购入“战略酒店及度假村”时作价60亿元，扣除债务后的实际交易价格则是39.3亿元。彭博社报道称，消息人士指出，黑石原拟分拆“战略酒店及度假村”资产出售，但后来接获安邦提出全面收购。 　　Strategic Hotels & Resorts是一家专门持有豪华酒店的房地产信托公司。该公司在美国主要城市拥有16处地标性酒店，合共7532个酒店房间。其中包括位于华盛顿宾夕法 尼亚大道上的华盛顿四季酒店、旧金山联合广场上的威斯汀圣法兰西斯酒店，和以海滩为伴的加利福尼亚州橙县丽思卡尔顿尼古湖酒店。 　　根据该公司私有化前财报的介绍，公司主要收入来源为高端餐厅，酒吧和疗养中心。根据第三方调研公司的数据，截至去年六月，该公司旗下豪华酒店的入住率达到70.9%。 　　彭博社认为，一旦落实，这笔交易将成为中国大陆卖家在美国作出的最高额房地产收购，也标志着安邦进一步深入美国酒店市场。 　　这一交易距离安邦保险以19.5亿美元的破纪录价格，购买美国纽约地标华尔道夫酒店仅三月之遥。安邦在2014年发起购买纽约华尔道夫酒 店。美国外国投资委员会(CFIUS)最终在2015年2月批准这起敏感交易。这也标志着中国安邦在扩大美国酒店资产方面又下数城。 　　这次收购进一步夯实了安邦在美国地产业的实力和基础。但是中国买家在美高价收地，一直受到是否花了冤枉钱的质疑。在去年安邦收购纽约独具历史意义的华尔道夫酒店时，外界就曾怀疑是否收购价格偏高。 　　安邦CEO吴小晖在一次哈佛的演讲中表示，做商业决策的基本原则是盈利以及它们的商业模型可不可持续。华尔道夫酒店共1400多个房 间，16.3万平方米的面积，19.6亿美金的投资约合每平方米73000人民币，与中国北京金融街拍卖地价每平米十万块且40年使用权相比，这个项目获 得的是终身产权，每平米只有七万元人民币，有很大的利润空间。 　　仲量联行(Jones Lang LaSalle)酒店及旅游地产投资咨询部美洲行政总裁吉尔达・佩雷斯―阿尔瓦拉多对彭博社说，亚洲与中东投资者对美国炫耀性资产(trophy assets)的需求持续高企，背后诱因包括环球市场动荡、美元持续强势，以及投资者日趋倾向购入商用房产以分散投资风险。 　　目前，来自全球的资金纷纷涌入美国商业地产，推动价格涨过2008年金融危机之前的历史记录。在2015年内，美国酒店业地产的价值攀升约 12%，超过 2007年峰值。商业地产走高给美国公司带来了丰厚的回报。2014年地产占黑石集团当年净利润的43%，已经超过私募股权，成为该公司知名度较高而且最 赚钱的业务。

　　2006 年签订购房合同并付全款，交房期限一推再推，快10年过去了，“激情2006”仍然是一幢主体挺立的烂尾楼。2016年3月13日上午10时至10时30 分，“激情2006”楼盘的业主约定见面共同维权的时间。到了11时许，十余名业主如约前来。“为了这个房子大家维权快10年了，人都有些皮了(厌倦，劳累)，根本聚不起来，也都觉得维权简直是在浪费时间。”业主张女士说。 　　围墙里是一幢孤立的19层楼房，从外面看主体结构已经完成，下一步的施工应该是封闭阳台了，而外露着的钢筋上锈迹斑斑。“我是2005年买的，当时一平 方米不到4000元，我付的全款近20万元，后来预售证也办下来了，楼的主体已经起来了，说是2007年就要交房，但后来就成了现在的样子。”“我是 2006年看到有预售证，想着五证齐全，就交了全款10万元签了购房合同，之后就再也没有音讯了。” 　　“我是贷款买的，现在每个月还着1000多元的房贷呢。”“我也是贷款的，2008年看见房子没动静了，我就去银行咨询了一下，再也不还房贷了，因为根本不知道把钱给了谁。” 　　业主说，为了维权，他们多年前成立了维权群，但一直没什么进展，“听说开发商因为其他原因被法院处理了，但是我们交的钱却不知道哪儿去了，也不知道该找谁处理。”业主代表姜先生说。

　　今天，安省出台的一项新政策掀起轩然大波――所有新建项目都有可能被要求划分出部分“低价单元”，被称作Inclusionary Zoning，这些单位的售价比同一物业中其他单位都要低，主要提供给低收入阶层的家庭居住。另外，一些慈善机构还可以买下这些单位，廉价出租给贫困人士。 　　一旦实施，多伦多每个社区及新建项目都将被无缝安插部分廉价房。 　　其实在多伦多，这项政策已经被提出了十多年，预计可以在5年内增加12,000个可负担的住宅，但一直没有付诸实施。城市规划师Jennifer Keesmaat表示，如果市府要求300个房地产新建项目划出10%的单位给低收入人口，那么我们就有了12,000个廉价住宅。但是从2010至今5年多，多伦多新增的廉租房和廉价房还不足3,700个。  　　上个月公布的安省年度预算案也提出，争取在2025年之前解决所有无家可归人士的住房问题。 　　新政一出，安省建筑商协会率先表示，除去廉价房的部分，此举反而会抬高新屋的售价，而且对于那些需要负担高房价的新买家而言极不公平。

目前，加拿大的房产市场发展过热，导致房价居高不下，为了缓解这种情况，自由党政府开始收紧房贷，实施新的更加严格的贷款规则，但是国家银行却不看好新的贷款规则，他们认为这不仅不会抑制房价继续上涨，甚至会起到反作用，至少现在是如此。 根据最新的房贷规则，购房者购买50万以上的房子，则必须支付10%的最低首付，低于50万的房子则需支付5%的最低首付。经济学家Marc Pinsonneault表示，实施最新的房贷规则可能会促使加拿大的房地产市场继续走俏，至少在未来的几个月内，因为大多数购房者都想要赶在新规则实施之前购买房子。不过新的政策也会对抑制房价起到一定的效果，下面就让我们了解一下加拿大个城市房价的涨幅情况吧!   卡尔加里：下降 过去一年房价下降3.26% 2016年开始房价下降1.66% 埃德蒙顿：下降 过去一年房价下降1.02% 2016年开始房价下降0.45% 哈利法克斯：下降 过去一年房价下降0.34% 2016年开始房价下降2.99% 渥太华：下降 过去一年房价下降0.27% 2016年开始房价下降1.37% 蒙特利尔：下降 过去一年房价下降0.16% 2016年开始房价下降2.37% 魁北克城：上涨 过去一年房价上涨0.88% 2016年开始房价下降0.26% 温尼伯市：上涨 过去一年房价上涨1.33% 2016年开始房价上涨0.46% 维多利亚：上涨 过去一年房价上涨8.98% 2016年开始房价上涨1.63% 多伦多：上涨 过去一年房价上涨9.0% 2016年开始房价上涨0.06% 汉密尔顿：上涨 过去一年房价上涨9.54% 2016年开始房价上涨0.66% 温哥华：上涨 过去一年房价上涨14.47% 2016年开始房价上涨4.12% 以上图片均来自：Huffington Post

  根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)最新报告指出，2015年低陆平原区商用物业成交量，录得5年来新高纪录，销售总值更超过80亿元。   REBGV总裁麦克劳德（Darcy McLeod）分析，去年商用物业交投十分活跃，特别是在第4季，其中更以办公与零售物业及多户房屋土地销售表现最佳。他补充说，这些数字同时反映出卑诗省经济强劲，以及住宅房地产市场继续增长。   总额逾83亿 按年大涨33.7%   周一公布的商用物业报告显示，2015年低陆平原区商用物业成交量有2,307宗，较2014年的1,985宗增加16.2%，更超于5年平均15.3%。   2015年商用物业成交总值达83.89亿元，比2014年的62.73亿元，大幅上涨了差不多33.7%。   其中去年商业土地成交量有819宗，较2014年的650宗，攀升了26%，成交总值则由2014年的31.39亿元，增至2015年的38.25亿元，升幅21.8%。   至于办公室及零售物业类别，2015年的成交量有807宗，较2014年的757宗上升6.6%，而成交总值达到23.64亿元，比2014年的16.78亿元，大幅上升40.9%。

  卑诗房地产协会（B.C. Real Estate Association，BCREA）今天公布了本年度二月份的房地产交易数据：二月全省房产交易金额高达75亿加元，再次刷新二月成交量的历史记录。 由于气候原因，通常1、2月份是本地房地产市场的淡季。今年却不同以往，市场极为活跃。 MLS放盘系统显示，二月份成交房屋数量为9,637 套，同比上涨44.7%。成交总金额的同比涨幅更是高达76.4%。其中，大温地区的成交量为4,254套，几乎占了全省成交量的一半。二月，大温地区房地产成交平均价格达到110万元，同比上涨25.6%。 从全省范围来看，二月份房地产成交平均价格为79,419元，同比上涨21.9%。2016年首二月，卑诗省房产交易总金额达119亿加元，同比猛涨73.6%。

    在2007年，家住加拿大卡尔加里的 Pam Whelan 购买了一栋价值80万独立屋。当时她觉得这栋房屋买得很值，地理位置很好，而且面积有2500多平方英尺，房屋结构和价格也很合理。 但是直到2014年，当她要卖房的时候，她才意识到这栋房屋的面积仅有约2000平方英尺。 在2014年，Whelan 决定出售该房屋，结果发现当时的地产经纪 Lori Clark 将该房屋的面积标大了约25%，从原先的2,094平方英尺变成了2,580平方英尺。 Whelan 称，原先标明2,094平方英尺的房屋出售广告过期了，结果在更新广告的时候，Clark 将房屋的面积也改成了2,580平方英尺。Welan 表示，如果在那个时候她就知道该房屋面积仅2,000平方英尺，她可能就不会以80万的价格买下这栋独立屋。 在2014年，她最终将该房屋以775,000万的价格售出，而且这里面还包括 Whelan 在居住5年间为该房屋所做的大规模的翻修成本。 为此，Whelan 向阿尔伯塔省的地产委员会反映了此事。经过阿尔伯塔省地产委员会的调查证实，当时广告上所使用的面积确实是一个错误，但是没有证据可以证明面积的错误是人有意为之的。 而且，地产委员会还称，这种情况对消费者的损害是非常微小的。尽管 Whelan 并不同意这种说法，她称原本计划中的退休生活也因这件事情受到了非常大的影响。 经过环球邮报调查发现，地产经纪可以使用不同的方式来计算房屋的面积。一些人会将后院和阳台包括进去，有一些则会计算公寓停车场和露天平台。 在埃德蒙顿，过去2年里因公寓面积计算问题就出现了超过1,000次举报。埃德蒙顿的公寓买家 Michael Reilly 在买房时认为该公寓面积约为1,004平方英尺，但是后来才知道仅940平方英尺。 对此，温哥华地产律师 Ron Usher 称，房屋面积标示错误越来越多。他建议，房屋买家将自己想要购买的房屋面积写下来，通过邮件发给地产经纪。Usher 还称，买家一定要将所有材料都保留下来作为证据。此外，Usher 还推荐买家雇佣一家专业的测量公司对新房进行准确测量。