地产

对于温哥华的独立屋，狂飙突进的房价或许会让你望而却步。高出叫价抢房的事件也频频发生。Eileen Holt将目光转向了联排别墅，你呢? 别墅已经高攀不起 有人说读懂一个城市要五年，只有在一个城市中住下来，才可能真正了解这个城市。 Eileen Holt，建筑公司的一名商业发展经理。在大温郊区曾与孩子们度过了20年的时候，如今她想在温哥华 Commercial Drive 地区买一栋独立屋。 但这几年温哥华房价轮番上涨，几年前80万左右的房屋现在要价120万，每次找到房源，这些房总是在一个星期之内就会被卖掉，而且总是面临着10多个买家的竞价抢夺。 Eileen Holt 也曾有过一次竞价成功，但却因为房屋状态检查报告看起来实在是很糟糕，于是只能放弃。 联排价格被带动增长 独立屋房价的飙高的同时也带动着联排别墅价格的上扬 几 天后，地产经纪带 Eileen 看了一栋在她的经济承受范围内，几乎全新的1200平方英尺，3卧3卫的房，她就毫不犹疑的买下了。唯一跟自己之前设想不一样的地方为这是一栋双拼屋。尽 管如此，Eileen 对这个房屋还是非常满意，如今像 Eileen 这样的买家很多，很多温哥华想买房的人已经因价格被排除在独立屋的市场之外，越来越多的人将目光转向了双拼屋和联排别墅。 温 哥华地产局主席 Darcy McLeod 说：“独立屋房价的飙高的同时也带动着联排别墅价格的上扬，尤其是温东的联排别墅”。据温哥华地产局统计，2014年温东联排别墅第四季度的平均售价 为$786,816，2015年第四季度的售价涨为$961,460。现在3卧房双拼屋基本都会卖到100万加元以上。 温西的联排别墅价格跟去年比更有17%的涨幅，如今温西的价格均在120万到200万之间。 联排市场将崛起? 独立屋的可负担性已经是中端购房者可望而不可及的了。拿温西来说，独立屋的价格比联排别墅要贵到快2倍以上，而联排别墅价格低廉，却也括了独立屋的大部分优点，例如较大的空间、前后花园、土地所有权以及良好的私密性等等，最重要的是还是在卖家们想要的社区之内。 虽然以华人为主的海外买家主要瞄准的还是高端豪宅，但本地市场购房多为自住，则更倾向于联排。据统计总交易量和2014年相比，温哥华100万以上联排别墅的销量增加了95%。 目前联排别墅成为大部分年轻家庭的首选，还有相当数量的本地老人想换小房而选择。如果你资金有限，却又向往住进独立屋的生活，那么连体独栋会是你最好的选择。

日前，有房产公司发布了《2016年财富报告》，分析了100万美元能够在全球各地买到什么样的房产。报告显示，全球房价最贵的十个城市依次是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。 在北京，100万美元如果用来购买豪宅的话，只能买到58平方米的大小，昂贵程度排名全球第十。上海可以买到46平方米大小，排名全球第八。 全球最贵的摩纳哥已经连续第九年排名第一，100万美元在摩纳哥购买豪宅只能买到17平方米。 香港的住房市场是全世界第二昂贵的，用100万美元能够买到20平方米。 这个榜单只考察了这些城市里的“黄金”房产(也就是每个住房市场中最好的地段)。报告显示，每平方米单价最高的城市并不是房价涨幅最大的。报告显示出，温哥华房价的涨幅最大，达到25%，悉尼排在第二，涨幅为15%。上海排在第三，涨幅为14%。 该报告还指出，由于中国和其他新兴经济体的经济增速放缓、金融市场的动荡，世界范围内的财富创造也随之放缓，2016年全球房地产市场的销量和价格将总体下降。而且，顶尖大城市的房价这些年增长迅猛，房价可能已经触及天花板。

        温市西南部社区居民担心，一个不断渗漏的地下含水层(aquifer)，可能会造成地陷等严重的安全问题。 据了解，约在6个月前，有一家不合资格并且无牌营业的钻井工程公司，在温市毕治伍德街(Beechwood St.)7000号路段一个新屋地盘，钻穿一个地下含水层，使到该含水层每天渗漏约200万公升淡水。   附近屋主表示，担心该地下含水层无止境地渗水，不但会影响他们的物业地基，也可能造成整个地段发生地陷。   十多幢屋居民随时要疏散   温市府经理约翰斯顿(Sadhu Johnston)表示，由于目前连地质专家也无法停止含水层继续渗水，因此毕治伍德街7000号路段两侧的十多幢物业的居民，或会随时被下令疏散。   据约翰斯顿透露，毕治伍德街7084号的业主，去年9月雇请建筑工程判头，在该处兴建一幢新屋，该工程判头把新屋的地热能源系统工程，交予位于高贵林港的Geoenergia Projects(Canada)Inc.负责，但该公司并非持牌的钻井工程包商，而事后公司东主已急急返回意大利家乡。  

　　根据商业地产数字显示，大温区写字楼单位空置率高达10%。就算位处黄金地段市中心核心区、以尖端环保技术兴建的一些全新商厦，也可能面对「十室九空」的情况。 　　加拿大商业地产公司Avison Young指出，大温区写字楼空置率升至10%，是10年来最高。 　　以即将于明年落成的交易大楼（Exchange Tower）为例，至今只有一个租客，预租位于最高3层的36,750平方呎写字楼空间，即仍有90%无人问津。一般来说，像交易大楼一类高级商厦，在建筑期间会录得约60%的预租率。 　　坐落于温市中心豪街（Howe St.）交易大楼于2014年年初动工兴建，造价2.4亿元，楼高32层，是名建筑师古格(Harry Gugger)的作品。

　　 　　最近多个银行报告指，多温两市房屋的可负担性恶化，为购买多伦多价格中位数的房屋，中等收入家庭需要4.5年才能储足5%的首期。房子买到之后也不能松一口气，还需要以6成以上的税前收入供房，如果是独立屋，更要吞噬家庭收入的71%。工薪族的独立屋梦是否遥不可及？本地房地产专业人士表示，多伦多东西部、稍小的房子门槛还不算高，华人通常会采取小房逐步换大房、分租或者寻求中国资助的方式买房和供房。 　　根据皇家银行（RBC）最新公布的一份去年第四季度报告，中等收入的多伦多人要想购买中价位的房子，需要储蓄4年半才能够储足5%的首期款。一旦买到手，为了供养这个房子，每月还贷款（本金和利息）加上地税、水电气等，需要花费家庭税前收入的61%。这里谈到的中价位，是所有房型的整体价位，若换成独立屋，数据更惊人，供房费用是家庭税前收入的71%。RBC称，基于首付25%，房屋还贷期25年的情况下，房贷月供加上物业税和水电气的花费，不应该超过税前收入的32%。 　　国家银行（National Bank Financial）使用略微不同的指标来评估“可负担性”，也得出近似的结论：中等收入的家庭，以税前收入的10%进行储蓄，储够房价5%的首付所需要的时间为56个月；温哥华所需时间则为73个月，Victoria 58个月，安省Hamilton 40个月，满地可 33个月，卡加利 32个月，魁北克城 24个月，温尼伯 28个月。 　　RBC指，多温两市房屋的可负担性日益接近危险水平，令平均收入家庭可望不可及。至于是否到了平均家庭放弃拥有独立屋梦想的时候？RBC资深经济学家Robert Hogue表示，那个梦想很久以前就结束了。 　　新世界地产公司经纪王韬则认为，独立屋是西方的主要居住模式，90%以上家庭都住在独立屋。目前房价高企，外来资金在主道多伦多楼市，市场在分层：有资金实力的人买更大的房子，资金不足的其实也在追求独立屋，只不过位置可能更偏远，但并没有改变西方居住独立屋的常态。外来资金是阶段性的，虽然可能未来5年都保持流入状态，但相信随著全球经济、政治体制不断调整，5年或者更长时间之后，整个经济形势会达成平衡，自然形成新的资金流向。 　　小房换大房应对高房价 　　房价那么高，本地典型的工薪族如何买房供房呢？新世界地产经纪潘延恭表示，对于资金有限的买家来说，不能要求一开始就一步到位，如果可以屈就，可先从Condo、小平房买起，或者选择多伦多东部、西部稍偏远社区的房子，例如士嘉堡仍可买到50万-60万的独立屋，这些房子负担起来也相对轻松。此外，也有客户采取分租养房的方式，因此分门出入的房子比较抢手。 　　王韬表示，他接触的买房客户中有3类：一部分是经济能力不足以支撑房子，必须要将部分房间或者地下室分租出去，以贴补养房费用的不足。不过这部分的比例并不大，只有不到20%。另一部分是采取保守的投资形式，逐渐以小房换大房，他们的家庭收入足以支撑一个房子，也具备购买投资房的能力。以前房价低的时候，他们可能会寻求另外购买一个投资房，但目前房价非常高的情况下，他们会采取比较保险的方式将自住房逐渐换大。其余的是无所谓房子是否空置，自己完全负担的起的人，这当中很多是海外投资者。他说目前多伦多市场上50%的房子都被实力很强的海外资金买去了。 　　资金实力不足或首次置业人士，可以先从稍偏远地区的小房子开始供，逐渐换大屋。 　　加息影响5年后才显现 　　目前加国超低的利率，相对减轻了供楼负担。一旦利率升高，会不会大量出现断供？王韬认为，利率如果累计提高2个百分点，就可能会有相当一部分人出现供楼困难。不过利率提高应该是相当漫长的过程，从目前经济形势看，这个过程至少需要5-7年。他说，人的负担潜力其实比较大，利息逐步增加，人们也会逐步适应。保住自己的住房是华人的传统，一旦加息道致供房负担上升，人们可能会采取分租的方式，或者从中国抽调资金，努力守住房子。而利率升高也有有利的一面，那时买房的人会相对减少，租房的人会增多，令出租市场向好。 　　华人热区出租难 　　王韬表示，在华人热选区，整租是不现实的，分租的收益更大。不过分租要与很多人打交道十分麻烦，需要有能力应对进进出出的学生或者零散租客。另外，愿意租房住的华人，要么是暂时过渡，要么是奔学区去，都不是长租客，因为“有钱租房还不如买房”是大多数华人信奉的理念，想找到稳定持续的租客还是要面向西人。王韬说，在白人比例多的小城镇，房屋整体出租给一户人家，一定是比分租给多名不同租客更好的模式；但在相对大的城市或者靠近交通要道的地区，有分租需求的西人租客也大量存在。问题是，烈治文山和万锦市的华裔聚居区，并非西人租客热衷的地区，他们更喜欢西人人口相对集中的地区，从地域上看，大多区北部Yonge街以西的房子要比Yonge街以东更易租出去，而华人热选区出租则相对困难。 　　房价如此之高，万锦和烈治文山市的独立屋楼花已经突破130万，仍然十分抢手，北至Aurora、Newmarket的上百万元楼花也需要提前几周排队抢购。这么热的需求来自何方？潘延恭表示，买家中大多数是新移民，来自亚洲的移民比较香港、纽约和多伦多的房价，还是觉得多伦多房子面积又大又便宜。买家中也有本地人，他们早期50-60万买的房，现在已经升值过百万甚至翻倍，卖掉旧房换新屋，自然有能力在Aurora买栋上百万的房子。正是因为独立屋的供给量不足，才出现抢购的现象。

大温地区高涨的房价，不仅加大了民众的负担，就连婚姻等关系也深受影响。事实上，利字当头，百姓售房，政客也售楼，即使离婚多年的夫妻仍然上庭开撕，日前就有离婚多年的一方，就前妻房价飞涨的理由不愿再支付的配偶赡养费闹上法庭。有律师表示，低陆平原地区房地产价格的快速上涨，也挑战夫妇之间的离婚协议。 这是一对温哥华离婚夫妻，根据协议，男方得到了RRSPs ，女方获得温东的房子。 但是由于前妻所获得的主要资产迅速增值，导致离婚后的男方达伦·斯塔福德·拉蒙特（Lamont）就此向BC省最高法院的法官要求放弃他需要对前妻支付的赡养费。 法官Frits Verhoeven在本周公布决定，写到：“房子的增值并没有丝毫改变前妻现今的经济状况。” “对她可以或应该卖掉房子这一点没有争议。这是她和当事人的两个孩子的住所，这是一幢双方在2004年一起购买的房子，增值是土地，而不是房子。” 一位低陆平原的律师表示，拉蒙特对取消或更改配偶赡养费的要求，只是近期低陆平原的离婚后涉及失控房价的众多案件中的一例。根据法院决定， 55岁拉蒙特和现年52岁的前妻于2008年9月离婚，他每月支付$ 842给前妻和他们的两个孩子。法院从他所从事的建筑行业工作中，计算拉蒙特收入为$ 114,000 。前妻收入为$ 44,000，主要来自租金收入及她作为老师助手的工作。在他们离婚后，女方独自持有婚姻家庭时的房屋所有权，而拉蒙特则持有RRSPs共计$ 13万元。 不过，那是在2008年，房屋估值是$70万元。但去年9月，房屋估价已经上涨到$ 1,180,000。 谁知道现在的房价呢！离婚后的拉蒙特，因为再婚搬到了瑞典，认为他的前妻有重大变化，需要法院重新评估离婚配偶的赡养费。而他最大程度认定的一个事实是：妻子持有温东的房屋增值了。另外，他认为他的财务状况已经显著恶化和他妻子的经济状况超出预料之外。因为离婚当时都不知道现在的房价增值成这样。 “除了房子，她什么都没有” 法官说，环境变化是当事人在离婚时无法预测的。不管房价有多么不可预测，温东房价上涨不符合法律规定。因为房价上涨对当事人并没有实质性的改变。拉蒙特认为，前妻可以出售房屋分成，但法官说，这样对她也不会有什么帮助。 更重要的是，1877平方英尺的家和15年的丰田车是她所有的资产。另外，她仍然支付抵押贷款。  家庭律师 Leisha Murphy表示，房地产价格上涨对低陆平原的离婚案件有着显著的影响。 她说，房价暴涨对离婚的配偶也带来很多麻烦。这样一来，他们往往把自己的房价估价出售，尽管另一方可能喜欢和孩子们留在原地。Murphy说，律师也忙着为离婚的客户估算价格，因为在房地产市场回升前，甚至一两个月，房价就可能出现数万元的差异。 她说，她的大部分离婚客户仍然持有高杠杆债务，尽管他们可能在纸上是百万富翁。但她说，那些放弃住宅的一方，事后才看到另外一方获得暴利。 同样的逻辑也适用矿业公司或不成功的企业突然破产的股权纷争中。她强调，法院并不真的希望人们能够回溯到过去，重新时间结算，这将造成混乱。”她说，人们已经在某一时间点做出决定，当时他们认为这是公平的，不管之后会发生什么，这就是事实。 其实对男女双方来说，从经济学的角度看来看，也许不离婚才是王道，且行且珍惜。

一些旧金山居民表示，日益飙升的房价，迫使搬迁成了大问题。 旧金山人口增加，加剧了通勤高峰期糟糕的路况。图为旧金山奥克兰海湾大桥入口处乞讨的乞丐。 对于创业圈而言，现在是一个焦虑的时刻。资金紧张的情况再持续几个月，创业者和风险投资人就会真的开始有麻烦了。 在旧金山，有些人表示，这种情况来得越快越好。 通常，一个城市不会为家乡产业的崩溃，甚至是萎缩而欢呼，但旧金山和这里的科技界之间的关系却变得日益紧张。 两年前，一些激进分子开始在谷歌及其他技术公司的班车穿过旧金山狭窄的街道时，进行阻挠和干扰。之后，官方正式批准这些班车自由使用公交车站点；有科技公司精英被指控试图用金钱左右当地一场关键的选举；家庭房屋出租公司Airbnb斥巨资阻止一项可能会限制其业务的提议获得通过。如今，不满成为这里的主导情绪。 加州公共政策研究所(Public Policy Institute of California)的一项调研显示，去年12月，39%的湾区居民表示，他们觉得加州的情况在朝着错误的方向发展，而在前一年，这一比例为29%。相比之下，在洛杉矶，总体感觉不满意的人数比例从2014年的37%，下降到了2015年的33%。 「这里有一种普遍存在的情绪：人们希望看到科技企业遭受一点打击，」阿伦·佩斯金(Aaron Peskin)说，他或许是这里最知名的反对派领导人。 「他们就像是处在炎热天气里的人，期待大雨降临。」 竞选口号 让旧金山更宜居 十年前，他是旧金山监事会(San Francisco Board of Supervisors)里一个充满抗争性的角色。去年秋天，在试图重获这一位置的竞选中，他是处于劣势的一方。他的对手是一名时任成员，而且拥有旧金山市长李孟贤(Edwin M. Lee)和科技界权威人士两方面的支持。但佩斯金在全市有诸多志愿者支持，还抛出了「让我们表明自己的立场，让旧金山变得更加宜居」的竞选口号。最终，他以9个百分点的优势获胜。 「这些价值数以十亿美元计的企业应该帮助缓和它们对这个城市的影响，」佩斯金说。 「它们有能力做得更多。目前只是一些表面工作。它们可以主动做得更像样一些。」 在20世纪90年代的网络泡沫时期，硅谷的办公园区对大多数旧金山人来说，就是另一个世界，是他们永远不需涉足的城市南部的某个区域。但随着硅谷日益扎根于这个城市的市区中，它变成了一个让人无法忽视的问题。 人满为患 租金涨60% 全国最高 对于不依靠科技业谋生的居民而言，这些后果越来越难以忍受。这个城市人满为患，2014年，这里的人口新增约1万，达到前所未有的85.2万。一套一居室公寓的租金中位价达到3500美元一个月，在全国是最高的。 每有一个人搬到洛杉矶，平均就有另外两个人开始乘车到这里工作。路况很差，慢得像在爬：过去20年里，通向高速路的多条道路在下午的平均车速下降了20%。旧金山湾区地铁(BART)十分拥挤：自2012年以来，从东湾过来的早高峰日均客流量增长了30%。 不适的迹象比比皆是。因租金上涨近60%，慈善机构圣母博爱(Fraternite Notre Dame)的救济食堂差点被迫关门。 （在其困境获得全球关注之后，这个食堂得以以现有租金继续租用场地一年。）两个维护被驱逐者利益的团体被房东赶走，目的是给一家创业机构腾地方，而这家机构创业项目是向创业公司出租办公场地。房地产网站Redfin发布了一篇广为传阅的博客文章，文中表示，能买得起房子的旧金山教师的人数为零。 「我所认识的租客都生活在恐惧之中，」德里克·泰南-康诺利(Derrick Tynan-Connolly)说，他是一所面向怀孕青少年和年轻母亲的高中的教师。 「如果你的房东死了，房东要把房子卖掉，或你因埃利斯法案(Ellis Act)要被赶走，你就必须搬走，得离开这里。在旧金山你找不到负担得起的住处。」埃利斯法案是一项颇具争议性的法案，它可以让房??东通过将房屋撤出租赁市场，重新拿回房屋。 富人的天堂 教师买不起房 52岁的泰南-康诺利是在30年前第一次来到旧金山，彼时这个城市还能看出它最初的样子，一个以蓝领阶层为主的港口城市。它与美国任何一个城市都不同，对政治和性的包容度非常之高。如今，康诺利和很多其他人都觉得，它变成了一个更狭隘的地方：富人的天堂。 「这个城市的财政预算比以往任何时候都高，」他说。 「但无家可归者日子依然困苦，而包括我的学生在内的蓝领阶层，则难以找到负担得起的住处和托儿服务。整个城市日益繁荣，但它带来的好处体现在哪里？ 」 市长李孟贤公开的数据显示，旧金山的财政预算为86亿美元，财政赤字为1亿美元。他曾要求各市政部门削减1.5%的开支。在去年11月竞选连任时，这位市长没有遭遇什么大的反对。一名发言人表示，他没有时间接受采访。 准确把握整个城市的情绪状态，并不容易。针对科技公司班车的抗议活动曾引发广泛的关注，但又很快平息。泰南-康诺利指出，旧金山历史悠久的运动传统过去一直由年轻人推动，而现在的年轻人往往都在科技公司工作。 上述与Airbnb有关、意在对旧金山的短期房屋租赁进行限制的提案，最终被选民否决，但这家市值250亿美元的创业公司此番获胜，却在社会上引发强烈反应。追踪政治广告投放情况的互联网档案馆(The Internet Archive)表示，为阻止这项议案获得通过而投放的广告时间总共有1959分钟，而支持这一议案的广告时长只有16分钟。这样的不平衡，促使更多人觉得，科技公司掌控了这个城市。 一些科技行业人士也认为，情况有些失衡。 「说旧金山正成为一个由富豪统治的地方，是一种合理的担忧，」创业者兼投资人唐纳·伯克(Donna Burke)说。 「相比于金钱，硅谷过去更看重改变世界。我们需要回归那种价值观。」 因这个报导接受采访的人，没有一个表示愿意看见科技业从业者受到伤害，但他们都对一种在他们看来极其无知的表现感到悲哀。 「我有很多朋友在这些科技公司工作，他们基本上每周都会鼓励我辞职，去做他们那类工作，」赫拉娜·科尔达(Helana Corda)说。此人在一所公立中学给六年级学生上课，业馀时间做酒吧侍者，同时还参与一个服务弱势儿童的公益项目。 「他们觉得这是为我好，但我感觉些微被冒犯。」 即便是那些受益于科技行业工作者，及其大手大脚消费方式的人也觉得，有什么地方不太对劲。 「我喜欢大发展。我拥护这样的繁荣，」Pizzeria Delfina等几家热门餐厅的联合创始人克雷格·斯托尔(Craig Stoll)说。 「我觉得，对旧金山而言，这是一个令人兴奋的时代。但它同时也有一些问题。我们的厨师有很多都不住在城市里。他们负担不起这里的费用。」

　　大温楼房价格越升越高，本拿比一个四口家庭两年前卖了所拥有的房子，以为可以在短期内买回新屋，不料在过去两年内曾出价16次，可是每次都有人出价较自己所开的价钱为高，因此直至现在仍然买不到房子，感到十分沮丧。有专家指出，部分买家对于出价要比叫价高出多少，感到困惑。 　　据News1130电台报道，多森(Maria Dosen)与丈夫在2014年卖掉他们的房屋，搬去多森父母家中暂住，他们原以为可以在短时间内找到新居。 　　多森续道，他们已经“渔翁撒网”，找屋的范围不限于本拿比，甚至连高贵林、高贵林港、满地宝及二埠也要。 　　多森又称，预算用120万元来买屋，并且通常出价比叫价高出7万，然而两年来出价16次，全部落空。她说，每次出价，都有其他6至20个买家竞价，最终皆买不到房子，那种失望的心情实在难受。此外，多森表示，有人告诉她，出价至少要较叫价高出10万元。在失败了16次之后，她与丈夫现在只好把找屋范围进一步扩大，以及连城市屋也在考虑之列。 　　卑诗大学(UBC)房地产专家萨默维尔(Tsur Somerville)指出，供应量少，造成放盘的房屋往往吸引多个买家出价及高于叫价成交。至于要出价多少，对于部分买家来说，无疑是一个难题。

康瑞德布莱克的家族拥有大宅逾半个世纪。星报资料图片 　　多伦多一座估值高达2,180万元的超级豪宅，原定本周二举办公开拍卖。在买家已到场准备好竞拍的情况下，主持拍卖的公司当场宣布已有人抢先出价（pre-amptive offer），令拍卖紧急叫停。参与销售的经纪称，有关房屋交易情况或许今天有进一步消息。 　　据加拿大《环球邮报》指，这座位于多伦多北约克顶级豪宅区Bridle Path内Park Lane Circle 26号的豪宅，为世界级传媒大亨康瑞德布莱克（Conrad Black）家族持有逾半个世纪。布莱克上月透露房屋将放盘出售，并委托纽约的Concierge Auctions拍卖行主持拍卖会，时间定在本周二3月8日。  　　四季酒店办拍卖前酒会 　　本报记者在多伦多地产局多重放盘系统（MLS）上找到该栋房屋的放盘资料，显示该物业于今年2月3日正式放盘，叫价为2,180万元。挂牌公司为Re/Max经纪公司的地产经纪Barry Cohen。该公司也于最近在《星岛日报》旗下的《都市地产》周刊上投放广告，描述该屋「傍依郁郁葱葱的树林，多间尊贵客房均配有落地大窗和精美壁炉。站在气派的大露台上，幽静的花园围墙、清澈的大池塘、绿茵茵的大草坪、茂盛的果树和成荫的柳树近收眼底」，为这栋豪宅的销售及3月8日进行的拍卖会造势。 　　加拿大《环球邮报》指，在过往几周内，潜在买家须先透过书面证明经济实力，才能向经纪公司预约看房。3月8日周二大约20位客人于下午5时聚集于多伦多市中心的四季酒店出席拍卖前酒会，等待6时拍卖会正式开始。据指每位买家要预交25万元的保证金方能取得竞拍资格。 　　据在场人士透露，拍卖主办者在大约5时50分时还宣布拍卖很快开始，不过过了6时拍卖仍未开始。随后不到十分钟，主办者向各位买家通告说，已有买家抢先出价，该房屋的买卖谈判正在进行，交易有可能达成，买家就此散去。 　　本报记者昨天经多方努力联络到该物业的另一位挂牌经纪Justin Cohen，期望了解该物业的交易谈判是否仍在进行中，或是否已经达成协议等最新情况，对方指暂时仍不能透露任何相关信息，但是有可能在今天午后有新情况可以通报。

　　MoneySense调查指出，大温地区最佳楼市投资排名第一的是西温的Ambleside，虽然该区去年的独立屋平均价格已经达到225万元，但若与附近社区相比，该区楼价仍便宜14%，于是被看好有继续升值可能。 　　至于大温地区排名第二的最佳投资地点，是位于本那比的Brentwood Park。调查访问Re/Max Central的地产经纪布卢姆(Carolyn Blum)指出，该区不仅适合搭乘大众运输工具的人士，也适合只步行的人，基本上可走路去办任何事。去年Brentwood Park区的独立屋楼价达到125万元，比附近社区少约3%，过去5年楼价上涨达到66.5%。 　　大温第三最佳投资地点是温东的喜士定区(Hastings)，该区的平均楼价较附近低约17%，过去5年楼价上涨67.5%。Re/Max Select的地产经纪罗伊(Keith Roy)指出，喜士定社区正转型成为有趣、愈来愈多特色餐厅及商店设立的区域，由于楼价并不如西区贵，且仍有未发展的土地，令楼价上涨空间大。 　　至于第四位的是本那比市的Vancouver Heights，楼价为75.51万元，较附近低约25%，5年楼价上涨57.5%。 　　第五位值得投资的是温东的伦弗鲁(Renfrew)区，平均楼价114.5万元，较附近区域楼价约便宜8%。 　　调查说，大温楼市一直红火，楼价和销售持续打破纪录，不过，在另一方面，仍是有专家警告大温楼价可能被高估，因此调查建议欲购买房屋的人士，应该寻找那些楼价还未到顶的社区，同时注意楼价便宜并不表示就是物超所值，而是应该与房屋所在地区的楼价比较。

加拿大苏富比国际地产公司近日发布最新报告，认为今年春天温哥华及多伦多的豪宅房市仍会持续攀升，其中400万元以上的豪宅销售将会增加。   房地产经纪指出，温哥华的房市依然看涨，特别是400万元以上的豪宅销量将继续成长；大多伦多地区100万元以上的房产销售量也可望上升。加拿大苏富比的总裁兼首席执行官汉德森（Brad Henderson）说：“今年春天温哥华和多伦多的豪宅市场依然畅旺，这两个市场都极具潜力，估计需求增加是推动价格上升的主要因素。” 温哥华今年前2个月价值超过100万元以上的房屋销售比去年同期增长23%，其中独栋房屋销售量超过16%。虽然大多伦多地区的房市吸引外国投资者和 ，但主要成长因素仍是以本地需求为主，今年前2个月多伦多价值100万元以上房屋的销售比去年增加63%。   报告指出，魁北克稳固的经济成长使满地可房市保持平衡状态，预计今年春天高端豪宅、独栋房屋和公寓的销售会维持2015年的水平。卡加利则因石油价格低迷使经济充满不确定性，可能使空房数量增加，豪宅及其他房市的价格也会下滑。

近日，《花样姐姐》即将启程，宋丹丹家中收拾衣物的视频曝光，同时宋丹丹的豪宅也随之曝光。宋丹丹家房子很大，钢琴摆在落地窗旁，超大的植物向着阳光生长，墙边有大幅的油画，立柜里摆放着各式的美酒，客厅、卧室等装饰中可以看出宋丹丹是十分注重生活品质的人。据悉，2011年有媒体爆出宋丹丹的家坐落于钓鱼台7号院，当时的房价为每平米12万。 宋丹丹收拾衣物。 宋丹丹愉快的收拾衣物。 落地窗前的钢琴。 宋丹丹生活品质惊人。

  纽约房价也崩溃，北京凭什么坚挺 北京的房价永不会下跌？ 是的，我确实这么认为。当然，这种永远，是指大致看得到的十年八年，而不是哲学意义上的永远。 中国已经是超级强国，正在全球所有重要议题上发出自己的声音。从两国经济增速曲线的迫近速度来看，十年后，中国取代美国，成为全球第一强国，并不是痴人说梦。何况，4亿美国人，即将迎接一位满头银发的迫害狂和被迫害狂来当总统，也许美国国运到头了。 新晋超级强国的首都房产，怎么可能下跌？你给个理由先。 前两天，我去崇文门卫生部北京医院办事，挂号大厅里人山人海，人声鼎沸。等人的时候，我和一位满脸忧愁的姑娘聊天，才知道她的丈夫因脑梗和血液三高，正在住院部二楼心脏中心接受手术。“为什么不在山西看病呢？”我问。“山西医院不行，这个事情（病因）总是说得含含糊糊，我们还是来北京大医院看病，放心”。 全国人都想到北京来找专家看病，那房产价格怎么可能下跌？你给个理由先。 要说北京市的风光，其实和我家乡南通市还差得远，至少北京没水少树。但两地房价竟有6倍之差。你得想想，北京的土地开发强度是个什么水平。倒退十年，按照2004年官方数据，北京08奥运会的总体预算就已经达到了400亿 美元（换成 人民币，基础设施1800亿，环保投入713亿，体育设施170亿，运营117亿，安保30亿，其他追加数百亿），这超过了前四届奥运会和2012伦敦奥运会的花费总和。其中一项基础设施就高达1800亿，每个北京市民可以“净得”9000元 人民币，南通市民有吗？ 一个夏季奥运即如此，又一个冬季奥运又要来，还有历史上数不清的“首都福利”，那房产价格怎么可能下跌？你给个理由先。 这样的道理可以讲个十个八个，没问题。北京吃菜，山东供着；北京没水，河北干了白洋淀也得供着；北京没有能源，内蒙和东三省自己不烧也得供北京。退一万步说，哪天喝水不够了，连河北也供不上了，那就得加码南水北调，长江沿岸居民必须服从大局，让北京居民先喝。你说，北京的房价，有什么可担忧的？ 更何况，宽松的货币政策来了，积极的财政政策来了。读不懂这些冠冕堂皇用语的老百姓，一定要记清楚：国家说了，将更多借债，更多赤字，更多支出，来发展经济。那么，什么会变多？钱会多。钱多了，最先流向什么地方？一定是房产和资本市场。资本市场也许会骗人，但一套北京三环边上的住房，再破再旧，永远不会欺骗人。 因此，北京的房价，一定会涨，永远会涨。全国不涨，它也会涨，全国下跌，她还上涨。这是共和国的命。 话说回来，北京的房价一定涨？大家这几天可看见很多关于日本东京房价是如何从高位到地位的崩盘故事。 那这里，我给大家再回放下2009年纽约的房产市场实录。 当时，美国房市像多米诺骨牌一样崩盘。首先从迈阿密、 拉斯维加斯和凤凰城，最后是纽约高端住房市场垮台。 随着当时华尔街加快裁员的步伐，高价住房按揭短款，资金干枯，纽约地区价值在500万美元或更高价的 公寓和乡镇别墅的价格持续下跌，使纽约房市成为美国富人和中产阶级的噩梦。 证券业裁掉了5万人，而纽约一共也不过30万人从事证券业；对冲基金业像是得了营养不良，投资者从基金中大量抽回投资。作为曾经的 豪宅主力购买者，对冲基金经理人自顾不暇，哪还有精力去投资买房。 那时候，就算房价大幅回落，但高端住房库存仍有增无减。根据Streeteasy.com历史数据显示，纽约挂牌销售的500万美元或更高价住房的数量，08年是518处，09年底则增至近1000处。另据不动产评估公司MillerSamuel数据，曼哈顿500万美元或以上豪华住宅的售价中值，从08年一季度到三季度，下跌近20%；到了年底，这个价格又暴跌了20%，里外里，跌了一半。 令美国房市更感凄惨的是，09开始，美元开始升值，这让美国房价变得更加昂贵。经纪人们也不得不将目光从先前的潜在国际买家转向国内。此外，现在最感抑郁的是那些此前疯狂鼓噪的房产经纪人。 09年纽约房市糟糕情形所带来的伤害，从曼哈顿开始，蔓延至靠近房灾周边的新泽西和康涅狄格州的地区。康州Fairfield县、纽约长岛、纽约州Westchester县，受灾均超过30%，最严重的，跌了50%。 也许正是因为华尔街大裁员带来的负面影响，纽约地区房价贬值比全美平均值要更多。 当时，纽约房市面临的另一紧要问题是缺少按揭贷款资金。这么贵的城市，购房者当然依靠大额借款，而当时大银行都消失了。曼哈顿此前每笔按揭贷款数量都很大，至少在65万美元以上。因交易这类贷款的二级市场已关闭，所以像花旗等大银行都紧缩按揭贷款。贷款银行只有通常在整栋住宅有一半售出后才肯发放贷款。这对那些新开发的项目更是雪上加霜，且银行对 首付款要求更高。 09年，全体纽约人民面临的问题是，无人能确信未来房价还会跌多少。16年，全体北京市民面临的问题是，无人能确信未来的房价还会涨多少。 最贵的香港房子，大致70万人民币一平米，最贵的新加坡房子，大致30万人民币一平米。北京三环内，大致会是多少？ 更别忘了，如果北京房地产继续上涨，那意味首都人民对中国其他地区人民的牟利：只要有一套投资住房，北京市民每年可以非北京地区居民多挣上百万人民币现金，每一年。东部对西部的优势，城市对农村的优势，北京对非北京的优势。这凭什么？ 如何遏制 北京房价？我想不出。你既不可能对北京单独征税，也不可能修建 长城挡住外地购房者的涌入。 也许，只有让北京显得难看而萎缩，那才行。譬如，可以夷平建设耗资巨大、运营费用昂贵的北京中央公园—朝阳公园，并在公园旧址上大量修建政府组屋（廉租房）给无力购置住房的数十万年青人。 如何打压北京房价，你可以就此开始无边想象。

　　温哥华炽热的楼市造就一些没有领有地产经纪牌照，但能以买卖楼房为生的得益者，一批被称为“地产批发商”(real estate wholesaler)靠帮他人物色房屋和转手收费为生。一名曾经从事这“行业”8年的前批发商指出，估计大温现有数以百人从事这种活动，大概在一年半前从西区开始涌现。 　　据《省报》(The Province)报道，化名“阿曼达”(Amanda)的女子并不是一名持牌地产经纪，但买卖房屋一度是她的全职工作，她在8年前开始在温市从事“地产批发商”。她会主动接触业主，提出私下交易，再将合约以“摩货”形式转手给背后的投资者，收取10%“费用”。这种工作被形容为低风险，但盈利高，阿曼达现时在温市拥有两间屋，并准备在美国置业。 　　报道指未领牌照的批发商完全没有被规管，阿曼达估计，在现时炽热程度前所未见的大温市场中，有数以百计这类批发商，另外还有部分地产经纪也秘密进行同类活动。 　　由于批发商没有领牌，他们毋须向有关组织或防止洗黑钱当局公开背后的投资者和资金来源。 　　因为道德理由而放弃这“事业”的阿曼达担心，批发商以卑诗脆弱的长者为目标，这些长者不理解其旧屋的价值。此外，她亦忧虑海外黑钱经这渠道清洗，并制造空置房屋。 　　Amanda披露“批发转手物业”的操作内幕：      * 批发商背后的投资者锁定目标小区——通常是一些有不少旧屋的小区，投资者以合法信托的方式将一笔现金交给批发商。       *批发商游说业主卖楼，通常以毋须验屋、可现金交易等无条件合约为诱饵，更称可以免去经纪抽佣收费。       *批发商以买家或买家代表的面貌出现在卖家面前，但实际情况是，这份房屋买卖合约还会被转手三至四次，直到被最终的买家高价接盘。在大部分交易中，这些最终买家都来自中国。 Amanda揭露的地产交易链条：屋主→地产批发商→本地幕后投资者→持牌地产经纪→中国投资者       一些温哥华资深地产经纪确认了“地产批发商”的存在。有人承认：“我和他们合作过，他们会走到一栋老房子的草坪上去和屋主寒暄，并在第一时间告诉屋主他不是地产经纪。于是屋主会邀请这个热心人进屋坐坐，在交谈中，屋主以为他发现了一个可以省下经纪佣金的交易机会。但是，屋主不知道，他失去了更多的增值利润。”这名经纪坦承，他亲自经历过整个交易过程。       “地产批发商”常用手段       从整个大温哥华地区收集的传单来看，地产批发商经常以“免佣金”为条件吸引屋主： 我不是地产经纪！所以不需要佣金，可以现金交易，无需房屋展示，无需验屋，无条件Offer，弹性搬家时间      伪装成买家，声称自己丈夫“碰巧”是一名地产经纪，但强调是为自己买房。   伪装成本地买家。       声称自小租住在此社区，因此热爱此地，希望置业，并强调是“现金”买家。   手写便条，更好地把自己包装成充满诚意的“买家”。   　　加拿大防止洗黑钱部门FINTRAC指出，一般的物业买家没有责任公开客户的家身分或其金钱的来源，不过，若持牌地产经纪参与摩货，他们及其未领牌的助手便要提供每次摩货的买家身分及买家的资金来源。   （综合《明报》和《省报》报道）

前媒体大亨布莱克(Conrad Black)位于多伦多顶级豪宅区 Bridle Path 的2,137平方米豪宅从周二 (8日)起公开拍卖，估计价值为2,180万加元。 这幢豪宅主建筑内就有9间睡房、11间浴室、外加客房和马厩。主楼之外还有一个两层高的图书馆、安装了天窗的室内游泳池、雕花花岗岩按摩浴池，以及青铜圆顶教堂。 布莱克曾是全球知名媒体大亨，在上个世纪90年代末，他的公司盛极一时，在各国拥有500多份出版物，是全球第三大报章集团。几年前，他因诈骗及防碍司法公正而摊上官司，并被美国法院裁定罪名成立，在美国联邦监狱坐牢3年，2012年5月才出狱。 曾几何时，布莱克那是何等风光，不仅在纽约、伦敦及佛罗里达棕榈滩等地均拥有豪宅，而且经常乘坐私人飞机满天飞。可在官司之后今非昔比，只好将这些豪宅一一出售换钱，但因这幢位于多伦多的豪宅为其父所建，为拥有65年的祖屋，所以他一直舍不得出售。  

  与其他大城市 比例相若   温市府周二发表空置屋报告，显示2014年市内空置屋比率仅4.8%，与12年前大致一样，也与加国其他主要城市相若，说明空置屋并无大幅增加，也未显示空置屋与近年温市楼价大幅飙升有关，而空置屋柏文单位占多。城市发展研究所(Urban Development Institute，简称UDI)发表声明指，报告证明空置房屋不是楼价飙升原因，主因是供不应求。   受市府委托的软件企业Ecotagious Inc.行政总裁汤森(Bruce Townson)周二于市议会议上指出，他们是使用卑诗水电公司(BC Hydro)提供的2014年智能电表(smart meter)数据，分析温市22.5万个住户全年耗电量，发现市内仅有4.8%的空置屋，与2002年前的4.9%相比，甚至下降0.1%。空置屋的定义为，房屋在一年内每个月至少25天的用电量，均低于指标。   西区北部空置率7.4% 最严重   报告发现，温市房屋空置率变动与大温其他城市一致；2014年空置屋有1.08万个，2002年有8,400个，期间有2,600个是房屋存货增长，以及200间空置屋减少比率，估计主要受整体房屋增长所带动；柏文占温市住宅60%，温市空置率主要也由柏文带动。2014年柏文整体空置率为7.2%，比大温其他城市空置率高出2%。   报告把温市分为5个区域进行分析，发现温市西北区域的空置率最为严重，达到7.4%，其次是温市中心6%。温市中心的6%柏文空置率，反而比2002年的6.9%还低；温市东北区柏文空置率比12年前，也仅微升0.4%；温市中心区、西北区、西南区3个区域的总和，柏文空置约占24.1%，约为全市柏文空置单位的四分一。   温市府首席房屋事务主任(Chief Housing Officer)拉蒂夫(Mukhtar Latif)表示，现数据暂未能显示空置屋的性质及原因。而近年楼价大升，海外买家投资，也未能印证是否与空置屋有关。   温市议会最终一致通过议案，将由温市长罗品信(Gregor Robertson)致函省长简蕙芝(Christy Clark)，蒐集更多业主数据全力调查空置屋，同时市府将谘询公众可行方案，设法解决出租房屋供应不足问题。该议案还要求工作人员在今年第二季前，提出具体政策和监管措施。   简蕙芝回应表示，省府将与市府合作，解决空置屋问题，因为无人愿意住在空置屋社区。   据《温哥华太阳报》(The Vancouver Sun)报道，曾向省府提议向屋主变相开徵「空置税」的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，对报告指温市仅有约5%空置屋感到奇怪，认为较他预期为低。他说，这或许与研究方法令空置屋计算存在差距有关。   温市议员郑文宇指，该报告说明，针对外国买家囤积房屋推高温市房价或许真的只是一个迷思。他说：「如果真是外国买家，你会看到所有地区空置都增加，而非仅是市中心柏文。」     拟改柏文附例 冀增出租单位   根据周二呈交温哥华市议会的研究报告，温哥华有大约8%的柏文单位是空置的，温市府正研究增加更多单位出租的方法，包括修改柏文出租条例。 现时的柏文或城市屋屋苑，通常会定下本身可出租单位的百分比，温哥华市议员麦杰士(Geoff Meggs）表示，据他所知道，不少分契共管物业所定下的可出租单位比率都不高，主要是因为普遍持有一个观念，就是认为租客往往是「过客」，可能不是理想邻居。 修例须省府协助 麦杰士续道，市议会无权去强迫柏文或城市屋屋苑等分契共管物业把更多空置单位出租，这可能需要省府的协助。 此外，麦杰士又指出，尽管把所有空置柏文单位全部租出去，也无法解决温哥华的住屋问题，但是相信此举仍有助纾缓该个问题。   专家指楼价续涨皆因供求失衡   有研究空置屋的学者，质疑温市府发表空置屋报告的调查方法，指出空置屋问题或于某些地区较为明显。城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）认为空置屋不是推高温市房价的原因，真正问题在于供需不平衡。 曾做过空置屋研究的卑诗大学（UBC）城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦，对报告蒐集数据的方法提出疑问，他说：「为何是选取了25天这个具体数字，怎麽不是30天或是其他日子。在我们之前做的报告中，总是提供一个调查时间范围。」 他还认为，空置屋问题可能在温市某些地区较为明显，而非在整个市内。甄瑞谦于2013年3月公布的研究显示，据2011年人口普查，温市高豪港（Coal Harbour）的高层柏文空置率高达23%，约每4个单位就有1个空置。   期待更深入研究 他也认为，这是温市府首次通过研究报告展示楼市空置情况，也指出一个大方向，但他期待更多深入的研究可以公布。 另一方面，虽然温市长罗品信(Gregor Robertson)认为温市仍存在严重的空置屋问题，但UDI行政总裁麦克马林（Anne McMullin，下图）认为，空置屋不是推高温市房价的原因，真正的问题在于整体楼市的供需不平衡。 她说：「温哥华每年有数万人搬入，但是这里的土地有限，所以真正的危机在于如何平衡人们对房屋的供需平衡。」 对于罗品信称温市空置屋问题是不可接受的，麦克马林就说：「难道不允许任何人拥有另一幢房屋（secondary home）了？这是不实际的。」  

　　图为曼哈顿下城一幢以中国投资人资金购下的大楼。 　　全国房地产经纪协会（NRA）表示，随着美元升值以及房价上涨，包括中国在内的海外买家对美国房产的需求正在减弱。 　　据《华尔街日报》报道，很多地产专家去年预计，在全球经济出现震荡之后，海外投资商将涌入美国房产市场这个避风港。去年6月，NAR报告中国人已超越加拿大人，成为美国房产的最大买家，称这反映出越来越多的中国买家认为美国房市是比较安全的投资地。 　　但事实上，越来越多的证据显示很多海外买家正在从美国房市撤退，部分原因在于他们所青睐的如纽约和三藩等城市的房价大幅上涨，而美元的强劲走势也进一步地削弱了这些房产的可负担性。NAR表示，对于巴西买家而言，在汇率的影响之下，今年1月美国现有房屋的中位价比去年同期上涨了67%。而对于加拿大和中国买家而言，这一增幅分别为27%和14%。 　　与此同时，中国政府正在严查那些每年向海外转移超过5万美金限额的公民。中国买家通常通过向朋友、家人或者雇员转钱的方式来规避这一限额。NAR表示，从今年1月开始，中国开始更加紧密地监管这种向海外转钱的行为。NAR首席经济学家劳伦斯•云表示，目前还不清楚中国买家对美国房产的需求减弱程度是否和其他国家的买家一样。 　　中国经济的增长虽然减缓，但中国政府报告其经济增长幅度仍然超过了6%。虽然很多中国人在股市中失去了不少钱，但这也促使他们分散自己的投资。 　　海外买家的需求很难估算。NAR通过每年对房地产基金人的问卷调查来进行这项估算，调查所涉及的时间是从4月到来年3月。今年这项调查结果预计将于夏季初公布。劳伦斯表示，他预计调查结果将显示出海外买家的需求减少。 　　虽然海外买家仍然只占美国房产市场的一小部分，但他们的撤退将对迈阿密和曼哈顿高级公寓和南加州豪华房屋的销售带来显著的影响。即便如此，海外买家的撤退可能让房价有所下跌，随之让更多的国内买家能负担购房。劳伦斯表示：「考虑到目前美国处于房屋紧缺的状态，任何需求的减少都是有帮助的。」

　　温市政府昨日发表市内空置房屋统计报告，指2014年市内共有1.08万个空置单位，占全市房屋比率4.8%，其中空置柏文单位占九成，预计每8间中就有一间空置。但是报告亦发现，空置率过去12年间并没有明显增长，只是多了2400户，并指出空置屋与楼价上升并没有直接关系。温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示，虽然数据显示情况不是预期中严重，但是市府仍然需要解决目前市民难以置业的问题。 　　大温地区楼价飙升成为近年的热门话题，有人更将矛头指向炒家，指把房屋空置推高楼价。温市政府昨日发表自称为目前「最全面」的空置屋统计报告，分析了卑诗水电局(BC Hydro)2002至2014年，市内22.5万个单位的用电量，以判断单位是否被空置。结果发现，2002年全市的房屋空置率为4.9%，即8400个单位，而到2014年则为4.8%，即1.08万个单位。而在这12年间，空置率并没有出现大幅上落，一直在平稳水平。因此报告认为，温哥华的房屋空置率与楼价走势并没有关联(no correlation)。 　　而1.08万个空置单位中，柏文占了九成，即9750个，独立屋与双拼屋(Duplex)有950个，而排屋(Rowhouses)则有125个。 　　另外，报告亦把温市分为五个地区作比较，空置率最高的是温哥华西北区，有7.4%，其余按次序为市中心、东北区、西南区和东南区，比率分别为6%、4.5%、3.4%和2.9%(见图)。 　　报告建议，市政府每两年进行一次统计，监察空置房屋的趋势，同时推出措施鼓励空置屋业主把物业出租，纾缓市内出租单位不足的问题。 　　另外，负责撰写报告的Ecotagious公司行政总裁Bruce Townson解释如何界定空置房屋。他说，在分析卑诗水电局的数据时，只会抽出每年的6至9月份的用电量去计算，原因是空置单位的暖气系统在冬季期间都会启动，会录得一定的耗电量，所以只分析夏季的用电量会比较准确。若夏季期间都没有或只录得轻微的用电量，该年份便会视为「空置年」。而当该单位连续12年都是「空置年」，则会被列为空置房屋。 　　有关报告昨日提交到市议会讨论，市长罗品信其后提出动议，包括将会再度去信省长简蕙芝，要求省政府修例，给予市政府更多合法渠道获取业主资料，同时要求市府职员在本年第二季向议会提交建议报告，解决空置房屋问题。动议获所有出席的市议员投票通过。 报告存盲点：地区未细分 缺个人资料 　　虽然市府形容这是目前「最全面」的空置房屋报告，但是碍于要保障业主私隐和电表的限制，报告出现了三大「盲点」。 　　首先，报告的数据都是来自卑诗水电局，由于要保障用户的私隐，局方只能够提供「量化式」数据，因此空置屋的分布最多只能分为五大地区，而不能再细分。 　　市议员欧伟治(George Affleck)亦认为这是报告不足的地方，他说一直有说法指市中心高豪港(Coal Habour)是空置房屋的「重灾区」，但是报告却没法证明这一点。 　　第二，基于私隐问题，水电局的数据中没有用户的个人资料，因此报告未能分析业主的国籍、居住地等背景，难以查明这些空置单位是否属于海外投资者。 　　第三，由于不少出租柏文都是共用一个电表，所以就算柏文内有空置单位，也无法根据用电量作出判断。

　　中国的楼市突然又火了!深圳告急!杭州告急!上海早已沦陷……上海一个楼盘开盘前的半夜，吸引了近百位购房者连夜排队，有人还是抱着被子来的!1000人抢388套房源。房价很便宜?要这么抢? 　　就中国的北上广(北京、上海、广州)而言，房价变便宜那永远是一个传说。这么多年过去，单边上涨持续这么多年，在中国搞地产的都懒得去做预测。还需要预测吗?那还不是一个字：涨! 　　但近日的情况又更为诡异，难道是周小川(中国央行行长)的一句“住房贷款应该有大力发展的空间”，全国各地都开始“蠢蠢欲动”? 　　数据显示，中国2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。涨幅最高的仍然是领涨全国房价14个月之久的深圳，达52.7%。上海和北京则分别为21.4%和11.3%，广州也超过了10%。 　　中国一线城市的房子到底有多贵? 　　有人统计了中国最贵的几个小区，排在首位的上海滨江凯旋门，位于陆家嘴金融中心，毗邻黄浦江，平均房价每平方米10万261 元，最高单价每平米26万4000元，独立屋每套约2亿元。还有人去年看中“能接受深圳第一缕阳光”的楼盘，约2000万元至3000万元一套。而在北京，一套，应该说是一间11.4平方米的胡同小破屋，成交价530万――买了它孩子就能上北京实验二小。 　　以人民币兑加元汇率为5来计算，3000万人民币折合约600万加元，2亿人民币约4000万加元。这么多的钱，就算是在热得不行的温哥华，也可以买很不错的独立屋了吧。这么一想，温哥华的房子好便宜…… 　　中国的房市，与加拿大何干? 　　关系可大了……如果“中国买家”的动静不大，何以成为外媒频频针对的对象?中国有钱人投资无门，自然要将眼光洒向海外。哪怕不是有钱人，也眼光精准地看到这里面的商机，就算是融资、借钱也要参与其中放手一博。 　　在这样的情况下，有几人能理性能冷静?连加拿大本地白人的地产公司都特派会说华语的员工直接到北上广拉业务，你还以为温哥华的房价已经涨到头，接下来马上是泡沫破碎的时刻? 　　就像本地一位知名地产人士说，认为房价会趋于理性的人，是因为没有把温哥华房市看成一个国际市场。没错，本地人的工资是不够，但来自中国、伊朗、美国以及其他国家的富豪要来这个山青水秀、最适合人类居住的地方顺手买一套房，那还不是点个头、签张单就搞定的事? 　　作为无房一族，笔者只能在这场资本游戏里望楼兴叹。曾一度幻想大温房价会回归理性，看了中国楼市这架势，觉得“涨”才是一条不归路。借用最近在朋友圈看到的一个段子：“过去十几年我被很多人骗过，唯独房地产经纪没有骗过我。他们不停地劝说我，房价要涨，赶紧买房买地……如果时光可以倒流，那么我希望，我从来没有挂断过他们的电话。”

　　温哥华负担能力问题逐渐受到各界关注，最新数据所表明的空置住房数量也再次引起民众讨论。 　　温哥华市发布了关于城市中空置房屋数量的报告，他们发现目前，有10,800处房屋是空置的，其中90%是公寓。2002年，空置房的数量为8400处。 　　在温哥华每年新建房屋约4000套，要建造那么多数量的房屋需要两到三年的时间。 　　这意味着温哥华的住宅有4.8%是没人住的，这个数字与其它都会区呈同等水平。然而，公寓是最有可能空置的，仅在2014年，公寓空置率就达12.5%。        独户和复式房屋的非占有率保持相对稳定，为1%左右。 　　由住房规划师Matthew Bourke主导，Ecotagious辅助研究项目认为，有关人员可以运用卑诗省水文数据来识别空舍。一般来说，在非采暖期间每月有25天或一年中有4个月没人居住的情况下，该房屋便会被列为空置。空置房往往显示出较少的房屋使用迹象：   　　卑诗省的水文数据是匿名的，所以无从得知一个家庭到底为什么是空置的。一些潜在的原因可能包括投资遗嘱、旅馆式办公、翻修，或炒卖。 　　虽然这些数字都与加拿大其他大城市一致，该报告指出，因为温市民众面临更严峻的房屋负担支出，随之而来的压力也会增大。 　　虽然近年来无人居住的房屋数量没有急剧增加，但这些数字还在不断增长，我们只能运用有限的手段来应对这一问题。 　　像纽约和伦敦等城市已经考虑实施高档房地产税收或强制入住的规则。以现状来说，温哥华市无权要求强制入住或创建一个空置家庭注册表，而是需要呼吁省委省政府落实这些政策。城市要做的规划就是继续监测温哥华空置房屋数量，这项研究每两年就要重做一次，看看是否有变化。 　　此外，城市可以增加居住率高的住房供应：例如市场租赁住房、保障性住房，和家庭规模的公寓。最后，力图把这些空置房屋租出去，也可降低负担压力。

　　根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）周二公布的最新数字显示，温哥华人口普查区（CMA）在今年2月份的新屋动工量，创下25年来最高纪录。至于卑诗省整体新屋开建数量，同期也录得8年来新高水平。 　　经季节调整后，温哥华区新屋动工年率（SAAR），由今年1月份的20,825个单位，增加至2月份的24,244个单位。而今年2月份实质开建房屋则有3,024个单位，相等于一年前录得数字的差不多3倍，其中多户房屋类别是推高动工量的主力。  　　柏文及城市屋为主 　　市场分析家萨姆（Richard Sam）指出，2月份实质新屋动工量为过去25年来录得的最高水平，主要是受到新屋存货减少，以及二手房屋市场活跃所带动。在温市，上月新建屋有一千间。 　　至于卑诗省，今年2月份新屋动工年率为34,087个单位，超于1月份的29,918个，为8年来最高纪录。 　　CMHC卑诗地区经济学家弗拉克蒂（Carol Frketich）分析，2月份的开建房屋以柏文及城市屋为主，主要原因是需求维持强劲，加上供应量偏低。

  　　省财政厅确认，新修订的物业转让税法案(Property Transfer Tax Act)要求物业买家公开国籍资料，新例通过后，将同样适用于商业物业买卖。有本地物业公司指出，海外买家投资大温商业地产的比例的确较以前增加，但认为新要求不会带来太大影响。 　　《温哥华太阳报》报道，省府上月发表新一份财政预算时，宣布修订法案，要求物业买家在购入物业时，提供国籍或居民身分的资料。省财政厅表示，购买商业地产的买家同样需要提供有关资料。 　　根据省府的条例，买家需要透露他们是否本国公民或永久居民，公司买家则需要提供公司的董事人数及各人是否加国公民，以及所有海外董事的名字、地址及国籍。 　　省财政厅指出，新要求将有助省府搜集相关资料，以了解卑诗省的物业市场，包括住宅及商业地产，以及楼市增长的原因。 　　至于新规定的具体实施日期，要待法案正式通过后才能确定，省财政厅期望能尽早实行。 　　有专门从事商业地产买卖的公司认为，新要求并不会带来重大影响。温哥华CBRE公司全国投资组副主席Jim Szabo说，新要求提高了透明度。他并指其公司早已记录超过500万元投资项目的资金来源资料。 　　他说：「在过去4至5年，海外资本占了大温市场总成交的15至18%，去年所占的比重更接近38%。」 　　他表示，公司不会特别要求客户提供国籍或居民身分资料，但通常都能按照买家的个人背景了解到这些资讯。 　　Colliers International温哥华区的行政总裁库斯特(Kirk Kuester)则指本地商业地产市场海外投资所占的比例，的确较历来强劲。他并认同需要多些相关资料，以助了解实际市况。 　　Macdonald Realty公司副总裁兼该公司上海分部负责人斯卡罗(Dan Scarrow)表示，中国投资者对温哥华商业地产的兴趣不断增长，主因是中国的经济增长放缓。他解释：「中国市场的投资产品预期回报大幅减少，加国的投资项目相比下较为吸引及安全。加上加元疲弱，促使中国投资者投放更多资金在温哥华。」 　　斯卡罗并预期，以往在加国留学现时居卑诗省并成为公民的中国移民子女，在未来30年或继承超过1兆的资金，而部分的金钱亦将会投放在本国物业市场。

　　温哥华市府与加拿大太平洋CP铁路就温市“亚布特斯走廊”(Arbutus corridor)争拗，终于获得完满解决。温哥华市府宣布以5500万购入亚布特斯走廊，并会于两年内将路轨拆卸，将走廊改变为“亚布特斯绿色走廊”。 　　阿布特斯走廊包括42英亩土地及全长约9公里的铁路，北起温市福溪，南至菲沙河。协议包括温哥华市府以5,500万元购入该土地，而拆卸路轨工作将由CP Rail负责，预计要一年完成，跟着市府展开兴建行人及单车绿色走廊的工程。工程完成后，剩馀的土地将会出售，收益由市府与CP Rail分3阶段分享。 　　温市府的5,500万元收购价中，有2,000万元为物业捐赠基金(Property Endowment Fund)，另外3,500万元则为设施储备基金(Capital Facilities Reserve)。 　　CP铁路行政总裁及营运总监Keith Creel表示，很高兴与市府签订协议，够将城市创造一个运输通道和绿色通道，同时提供一个公平的回报，包括铁路公司及股东。 　　市长罗品信表示，阿标特斯走廊将会重新规划为绿色走廊，并提供行人及单车使用，但路权将会预留给可能在未来出现的轻轨捷运设施。他称温哥华如果持续发展，势必会承受更大的交通压力，而阿标特斯走廊是温市一条非常重要的通道，市府基本上找不出第二条这种狭长的土地，可以预留为交通发展之用。 　　罗品信希望将阿标特斯走廊，按照纽约高线公园的模式改造。高线公园位于美国纽约市曼哈顿，将已经废弃的纽约中央铁路西区线高架桥，打造成一个长达2.33公里的带状「空中公园」。 　　社区居民皆对温市府及太平洋铁路能达成协议表示肯定，有西人市民希望按照纽约模式打造成公园绿地，并将社区花园扩大;有华裔市民希望市府早日落实轻轨建设，让阿标特斯走廊沿线「获得新生」。 　　CP Rail拥有该土地超过一个世纪，不过该段铁路已经停用近16年。 　　2014年太平洋铁路提出重开路轨，遭温哥华市府及沿线居民强烈反对，认为会破坏绿化环境，以及令沿线社区物业价值下降15%至20%。温哥华市政府与CP铁路，在2014年就Arbutus走廊土地交易的谈判破裂。铁路公司当时清拆部分在走廊上的社区花园，令居民相当失望。 　　当时温市府曾提出买下该土地，但双方在价钱上谈不拢，CP Rail曾指该土地的潜在价值高达4亿元，向市府开价1亿元，然而市府认为2,000万元才属合理价钱。罗品信表示，双方都有心去解决这问题，现通过独立评估师，达致双方均认为公平的价钱。 　　市府估计需要花费2,500万至3,000万元，才能完成阿标特斯走廊的绿化工程。市府将会召开公听会，收集公众对走廊未来设计的意见。预计整条走廊的工程需要4年的时间才能完工，但第一阶段的绿化将会马上展开，预计明年底能与市民见面。

位于本拿比京士威大道的这幢省新民主党前总部建筑物，遭揭发去年售予海外买家。 　　声称关注大温物业被外资持有情况的卑诗新民主党(NDP)，被发现于去年把该党位于本拿比的总部建筑物，售予海外买家。省新民主党表示，不知买家身分。 　　去年成交 卖215万 净袋75万 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，田土厅的资料显示，该个坐落于本拿比京士威大道(Kingsway)的两层高的NDP前总部建筑物，在去年4月15日，以215万元卖给一间名为Utmost Enterprises Ltd.的公司。 　　该公司在购入NDP前总部建筑物前两个月成立，办事处的注册地址为列治文蚬壳路（Shell Rd.)，而该地址跟一间专门提供非居民税务服务的会计公司的地址相同。 　　买家通过台湾银行办按揭 　　Utmost Enterprises Ltd.的董事为亚省爱民顿的洪卫腾(Wei-Teng Hung，译音)及大温三角洲市的何山(Shan He，译音），并通过一间总部设在台湾及在加拿大设有办事处的Mega International Commercial Bank做按揭。《温哥华太阳报》记者未能联络得上该公司董事就事件回应。 　　省新民主党主席基廷(Craig Keating)称，该党决定出售该前总部建筑物，是因为该建筑物已有相当楼龄，但该党并不知道买家的身分。 　　2007年购入价140万元 　　该党是在2007年，以140万元购入该建筑物，出售总部后现在本拿比租用办公室。 　　较早前有人指海外买家是推高大温楼价的主因，而该党就曾为此而批评自由党省政府未能解决这个问题。

本周二(3月8日)，加拿大抵押贷款及房产公司公布了最新的房地产市场报告。该报告显示，2月全国的新建房屋数量急剧上升，主要源于公寓和镇屋新建项目的增加。 今年2月，全国的新建房屋数量增加至21万2,594个单位，比1月份的16万5,071增长了约28.8%。其中，多单位的新建项目(包括公寓及镇屋)与1月相比增加了约46%，达到了13万8,774个单位。独立屋的新建项目则只增加了6.1%至61,457个单位。 从各省份来看，B.C.省、安省、魁北克省以及大西洋三省2月的在建新屋数量都出现了上升，只有草原三省出现了下降。加拿大抵押贷款及房产公司称，草原三省的新建房屋数量已经出现了4年以来的新低，而B.C.省的新建房屋数量则达到了8年来的峰值。 对此，TD 银行的经济学家 Diana Petramala 称，今年开年房产市场有些低迷，但是现在已经开始回升，超出了大多数人的预期。但是，她同时也指出，今年许多地方出现的暖冬可能对房产市场产生了积极的作用。 她称，在建项目通常会在冬天时减缓甚至停止开工，但是今年的暖冬使得原本将在春季才重新开工的项目提早开始建设了。 2月除了新建房屋数量的飙升，加拿大的房地产市场销售量也出现了大幅增长。3月3日，地产局公布了2月份的销售数据，与去年同期相比，今年2月多伦多地区的地产销售大涨21%，共有7621间房屋易手，创下历史最高纪录。即使把闰月多出来的1天计算在内，也比旧纪录要高。 多伦多416地区的独立屋均价突破120万元大关，达到121万1459元，比去年同期上升了16.3%;905地区的独立屋均价为81万6705元，比去年同期上升17.4%。 416地区半独立屋的均价达到84万8835元，比去年同期升了20.7%;905地区的半独立屋均价为53万4476元，比去年同期上升12.7%。 416地区的镇屋均价达到57万8667元，比去年同期涨了13.9%;905地区镇屋均价为49万3092元，比去年同期升了13.8%; 公寓(Condo)的涨幅也十分惊人，416地区公寓单位均价达到43万5579元，比去年同期大升17.8%;905地区公寓均价为32万7086元，年度同比升幅为1.6%。 新屋上市量比去年同期增加了8.2%，无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。