地产

    目前科技业在温哥华乃至全国出现了前所未有的繁荣景象，然而在现实中，难以负担的住房可能令这一行业未来在温哥华前景暗淡。 目前在多伦多证券交易所上市的技术和创新公司的总价值已超过矿业公司的总值。不过，一个巨大的阴云已经在温哥华隐约可见，那就是住房可负担能力，近年来在温哥华人们越来越买不起房，这已经不是什么秘密。 　　由于自然资源和石油行业的衰落，卑省近期将目标瞄向技术与创新。去年年底，卑省政府宣布设立1亿元的风险投资基金，推进本省初创科技企业的发展，并计划在今年秋季在卑省中小学普及计算机编码基础课程。 　　在近日公布的全球房价最难负担城市排名中，温哥华位居第3位，超过伦敦和纽约。 根据MLS住房价格指数，在大温地区独立屋的平均价格已超过180万元，公寓中位数为50万元，在过去的10年里，房价翻了一倍。 　　大温地区人口平均每年增加30,000人，主要是来自海外的移民。由于低利率和房价的快速增长，驱动人们以买房作为投资，而非以居住为主要目的。由于很多家庭无力负担昂贵的住房，不得不搬离温哥华，导致13所公立中小学将被关闭。 　　据省报报导，著名社交媒体管理平台互随（Hootsuite）的首席执行官Ryan Holmes说，科技精英的流失令科技企业很难在温哥华成长。他表示，自己深有体会，由于温哥华的住房难以负担，人才转向应聘其他城市的企业，很多优秀的雇员纷纷离职。 　　他表示，在温哥华很难找到出租公寓，该市的出租房空置率徘徊在0.6%，比曼哈顿的情况更糟，一间卧室的公寓租金动辄每月2000元。可负担性住房的匮乏已达到危机临界点。Holmes认为，温哥华未来可能会变成一个经济鬼城，成为一个没有经济活力的城市，只留下迎合富人和游客的服务餐饮业。 　　Holmes表示，温哥华需要快速成长，而且要采取协调一致的方法，其中最重要的就是解决温哥华地产市场的需求问题。

　　加国房市数十年来却上升势头不减, 但股市一直基于市场基本因素而向下波动。《环球邮报》文章指出，将掷赌于房市将无止境的上涨，则为短视之举。 　　对于婴儿潮一代来说，2016年最重要的财务决策莫过于如何处理自己的房产。 　　无论是打算立即置换小屋，决定过几年再将房产出手，还是决心在现有住房中一直住下去，所有业主肯定都会花一些时间考虑如何才能最高效地利用过去数十年房市繁荣带来的意外之财。 　　目前全球股市正处于震荡中，而与反复无常的股市相比，加国房市在过去数十年一直上升势头不减。在多伦多和温哥华，长期业主都已经享受到房市持续繁荣带来的大笔意外之财。 　　但是在人们进行财务决策时，最容易犯的一个致命错误就是根据最近所获得的收益设定未来回报预期。现在，你可能会认为房市看起来要比股市好很多，虽然这种想法可以理解，但却是一种错误的认知。如果你有一大笔钱想要投资，那最理想的去处是股市，而不是房市。 　　股市会随着经济状况、企业盈利、商品价格和全球地缘政治等因素的变化而上下波动。而房市也有其运行周期，但是目前加国只有阿尔伯塔省房市因为受到能源价格暴跌的影响，而明显呈现出周期性兴衰。虽然加国许多城市的房价都已经涨幅放缓或是保持持平，但多伦多和温哥华的房市仍然继续高歌猛进。 　　但是，即便是对声称房价将会无限上涨的所有宣传内容都深信不疑的婴儿潮一代，现在也应该开始考虑替代投资方案。如果你想将所有赌注都押在房市无止境的上涨上，那也应该做到明智下注。不考虑房市其他各种可能出现的结果，并研究它们会对你未来的财务状况产生何种影响显然是失策之举。 　　首先，你可以通过《环球邮报》此前创建的简单计算器(http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/housing-p...)做一个计算，以查看一些不同幅度的价格涨跌会对你的房屋价值造成何种影响。接着，你可以通过交互式Downsize Your Home图表查看在你置换小屋时，你所持房产的房价变动会对你的财务状况产生何种影响。 　　然后，你可以根据这些分析结果决定是应该继续居住在现有住房中，还是将其出手套现。当然，在你作出相关决定时还必需考虑自己的生活方式，并综合权衡其他各种因素。 　　拥有养老金和充足退休储蓄金的婴儿潮一代可以选择继续住在现有住房中，因为他们承受得起房市波动。但是还有许多婴儿潮一代都需要利用房产净值，他们希望在置换小屋后能拥有一笔资金投入退休储蓄，或是将其用于添置新车等大件或外出旅行。 　　如果加国房市出现停滞或是下跌，公寓和镇屋价格也会受到影响，但是与独立屋相比，它们带来的割肉之痛显然要小得多。 　　如果你非常珍视现有房产净值，那现在就更应该考虑售房套现，这样做虽然牺牲了未来收益，但却可以保护你已有的收益。否则，你就该做好至少再等10年再出手的准备，因为这段时间应该足以让房市跨越下一个衰退期。 　　你或许也已经听说过上市量短缺是导致多伦多房价持续飙升的主要原因，但是一旦有大量售房套现的长期业主进入房市，上市量短缺问题随即就会缓解，而房价也会随之下跌。 　　随着婴儿潮一代步入退休年龄，他们必须就自己的投资、税赋、以及自己父母和子女的经济保障问题作出大量决定。但是所有这些问题归根结底都在于他们如何处理自己的房产，因此婴儿潮一代现在就可以考虑套现了。

    　　BMO在最近公布的一份报告中指出，在过去的一年里，加拿大的房地产市场已经开始从峰位回落，特别是产油地区的房价，已开始出现收缩。其中，卡尔加里的基准房价按年下跌2.3%，而萨省省会里贾纳房价更从峰位回落8%。在今年，产油地区的房价的跌势预期将会持续。 　　不过，多、温两地是个例外。油价崩盘，导致房贷利率得以维持在偏低的水平，令这两地的房市获得支持。其他的有利因素还包括：就业市场转趋蓬勃，以及人口趋势改善。在今年，两地房市可望继续受到一些基本因素的支持。

1月上半月开价最高的列治文单位，叫价369万元。（网上图片） 　　1月一般被视为地产不特别活跃的月份，市场上的货量会较少，但打算在列治文和南三角洲物色柏文的准买家，会发现有不少新盘，最贵和最平的单位均属布里格豪斯区(Brighouse)。 　　列治文和三角洲1月的头两周，最少有53个柏文单位新放售，其中叫价最高和最低的单位均属布里格豪斯区。最高一个叫价369万元，这河畔单位在1月11日开始放售，三睡房3年新；最低是一个35年两睡房单位，叫价28.5万元，它也是在1月11日开始放售。 　　布里格豪斯区亦出现快速成交的单位，一个叫价53.8万元的两睡房单位，放盘5日后便以低于叫价5%成交。 　　列治文的西甘比区(West Cambie)位于列市中心区以北，与机场隔河相对，亦有不少新柏文大厦。截止1月底前，该区仍有43个盘在放售，其中包括一个在1月14日放售，叫价52.5万元的两睡房单位，还有三个属同一个仍在建筑中的楼盘，它们均是两房单位，叫价由35.99万元至43.49万元不等。另外位近架空列车站的柏文大厦，一个两房单位叫价41.5万元。 　　于西甘比区内一个1月4日售出的两睡房单位，只放售两天便迅速成交，并以其叫价38.99万元售出。另外，近架空列车站大厦的一个一睡房单位，同样在1月4日售出，成交价比叫价37.99万元低6%。于列市以南的拉德纳(Ladner)，一个两睡房单位放售9天后成交，价钱比叫价51.99万元多2%。 　　在拉德纳的霍索恩区(Hawthorne)靠近消费商铺和康体设施 ，于1月3日始放售的两睡房单位叫价38万多元，而另一个在1月11日始放售的三睡房单位叫价近47万元。

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的租屋市场报告指出，移居本省人口增加带动租屋需求，再加上楼价上涨，一些原有买屋计划的租屋人士因追不上楼价而栖身在租屋单位，这些因素令去年10月大温出租公寓空置率受到压缩至0.8%，是2008年来首次降至1%以下，预计租金较前一年上涨3.9%。 　　在大温各区当中，温市中心西端及市中心是公寓租金最贵的地区，私人拥有的两睡房公寓租金平均高达1,951元，其次是列治文的1,296元及本那比两睡房的1,222元。 　　报告指出，2014年大温地区出租柏文的空置率仍有1%，是全加各城市当中最低，受到国际移民至本省人口增加，以及加元下跌带动旅游业及服务业等因素，吸引其他省的省民移居到本省，新增人口对租屋的需求不断压缩空置率。 　　报告以2014年及2015年调查同一批公寓租金，计算出去年10月的租金水平，较一年前增加3.9%。 　　大温各区公寓空置率平均为0.8%，而在公寓单位难求的地区，空置率更只剩0.1%，在该地区欲寻找可租的单位需要极好的运气，不然就是要付贵租。 　　报告说，大温公寓空置率上次低过1%已是2008年时，2009年空置率则回升至2%，一直到2013年仍维持在1.5%左右，2014年降低至1%，2015年又降至0.8%。 　　报告分析，大温租屋需求增加的多个原因，包括从其他省份移居到本省的人口增加，尤其是受油价下跌影响的阿省省民，前来本省寻找工作机会。 　　而低加元带旺本省旅游业，大温零售消费较去年同期增加，均让本省兼职及全职的工作机会增加，而吸引外省人到本省居住。 　　报告说，去年大温及菲沙河谷相对活跃的房屋市场，不仅房屋销售增加，楼价也继续攀升，导致一些本来有计划购买房屋的租屋人士无法出手，以致只好选择留在租屋单位，这是导致租屋需求增加的另一重要原因。 　　空置率下降令租金提升，报告说，私有公寓单位出租的租金以温市中心西端及温市中心为最高，1房单位租金已是1,313元，2房1,951元，3房已是2,904元。偏离市中心的租金即相对下降，例如本那比市的3房租金为1,431元，列治文3房公寓单位为1,596元。

在央街的公寓里住了许久，渐渐习惯于所有的生活设施都可以走着去，于是从没有萌生搬家的念头。直到年末，父母叨唠着管理费都涨到让人惊到下巴的地步，我才幡然醒悟，该是换个房子住的时候了。加上今年年底有几天假，于是小女子一家看房去也。 不看不知道，一看吓一条。许久没有关注房市的我，不知道现在的房市是如此恐怖，完全的卖家市场。虽然是冬天，传说中的房产淡季，但是在这个暖冬里，房价依然火爆。还是扒一扒那些看房中的奇葩事情吧，也算苦中作乐吧！ 由于预算的关系，我们还是从镇屋看起。看的第一个奇葩房子在我们属意的小区内，而且老妈的朋友也都住在附近。这个房有三个卧室，三个洗手间，虽然不大，但是感觉温馨，就是房子比较老。一开始，啥都挺好的。看到主卧的时候，突然出了问题。在我的印象中，主卧里的卫生间一般都挺大的，没想到这个房子与众不同。厕所的面积相当迷你，而且居然是尖顶的。根据目测，老爸根本走不进去。而老妈踏了进去，发现根本无法淋浴，因为她的头已经顶到房顶了。这个好像不方便吧！ 尽管老妈一再表示她可以凑和，但是花钱买个房子，其中有一间无法使用，真的有点让人抓狂。和经纪交换意见之后，她说这个区的房子大多都这种结构，我们还是去北一点的社区看吧。 于是，我们来到了一个热门区域，相应预算当然也上升了。这次看的房子是西人业主，照理说应该保养良好。一进门，我就后悔了。这家做饭的味道也太大了吧，不是说中国人，印度人才这样嘛，可是看名字不像啊？后来仔细看名字，原来是中东人。可能这家也知道自己家的特点，窗门大开，但是打着暖气，真是有点哭笑不得。这还不算，满屋的颜色晃得我眼晕，啥大红，土黄啦，可能审美观和我有点不同。屋里的装饰也大而夸张，让我有想尖叫的感觉。 最恐怖的还是厨房，我伸手摸了一下橱柜，满手油腻。而操作台很艺术地斜在整个饭厅中间，这个真太有创意了。最后快离开的时候，鬼使神差地我又去厨房转了一圈，发现他家的复合地板居然是不平的。父母和经纪人都来踩了一下，还真不是我神经过敏。就这样，人家还牛得很，说在这个区里，你找不到我们这样价位的房子的。无需多说，继续看。 如果说前两家还是房子本身的问题，最后一家的主人真是让我惊艳了。我们大约是晚饭时间去的，一般来说，房主都会躲出去。这家的主人很有大将之风，满不在乎地来开了门。我一边脱鞋子，一边被屋内满地的杂物吓到了。这家咋那么乱呢？平时乱就算了，但是你不是要卖房子吗？怎么着也得干净整洁吧？接下去看到的就是他家供的神像，走进厨房则是他家满桌的晚餐。我们都不太好意思，就先看了地下室。下去才发现，这哪是地下室，简直一个大号储藏室。卫生纸，洗衣液，满地都是，老实说杂货店都比这整齐。居然地下室还有个小酒吧，太不和谐了。 硬着头皮来到楼上看卧室，没想到还有更兴奋的环节呢。主卧的灯居然没有开，这是什么情况，于是我们摸黑进去了。突然，我听到好像有喘气声，顿时汗毛竖立，这个难道是闹鬼的节奏？大着胆子开了灯，才发现，居然是个十几岁男孩在睡觉！天啊，这是俺这辈子第一次在陌生男人熟睡的时候，出入他的房间。我们几乎是连滚带爬地就逃了出来，连经纪都说，这样的看房经历真是难得。虽然是个学区房，您也别皇帝的女儿不愁嫁啊。 当然了，世间没有十全十美的房子，更何况我的预算就那么点。但是，干净整洁的房子，合理的布局，不那么奇葩的看房经历，往往更让买家动心。

      近年大温空置房屋议题争论不休，温哥华一幢坐落西区的值620万元独立屋已空置一段时间，而且一直无人打理，市府对此表示关注。   资料显示，该幢房屋现时的业主是两个华人，他们二人同时拥有另一幢也是位于温市西区价值357万的房屋，而且看来也是空置。换言之，该两幢房屋的屋价总值近1,000万元。   据《省报》(The Province)周三报道，该幢位于西8街(W. 8th Ave.)4100号路段的620万元房屋，坐落于宁静街道，并坐拥北岸山峰、英吉利湾(English Bay)及温哥华市中心的美丽风景，而且全无遮挡。纪录显示，现时业主任怀灿(Huai Can Ren，译音）与孙薛佩(Xue Pei Sun，译音），在2011年7月以460万元，买下该房屋，当时他们二人均报称为商人。   市府去年发出「不整洁物业令」   该间建于1926年的房屋，在2011年出售时保养极佳，可是现时该间房屋不但空置，而且任由窗户打开及物品弃于院子里，为此温市市府曾于去年6月根据附例，对该间房屋发出「不整洁物业令」。   温市府发言人波斯特马(Tobin Postma)称，该个2015年清理令其后被「纠正」。   波斯特马表示，市府在接到有市民就空置房屋作出的不安全，以及屋外凌乱不堪，有碍观瞻的投诉后，会展开调查，在必要时会发出清理令。如业主不理会，市府会代为清理，费用向业主收取。在2014年，市府曾向85个物业采取213个行动。   在周三，有邻居告诉《省报》记者，一直没有见到现时的业主。   此外，纪录显示，任怀灿和孙薛佩也拥有一幢位于西21街(W. 21st Ave.)2300号路段的357万元房屋。他们二人在2006年以175万元购买该房屋，当时任怀灿及孙薛佩分别填报自己是商人及家庭主妇。从屋外看来，该房屋也是空置的。   温市府目前正试图了解，市内空置房屋数目。

外国人在美出售房産需缴纳的预扣税，将从2月16日起调涨至15％。 外国人在美出售30万美元以上房産，需缴纳的预扣税，将从2月16日起调涨至15％，房産经纪人昨天解析，这里所指的「外国人」不包括绿卡持有者，且100万以下自住房屋仍则维持原预扣税10％，而15％的预扣税是指卖房成交价的15％，而不是所赚金额。 美国于1980年通过「外国人投资房地産税法」 （Foreign Investment in Real Property Tax Act，简称FIRPTA），规定外国人出售在美国投资房地産时，若超过30万美元，必须预扣缴所得税，目的是为了防止外国卖家卖房后一走了之，不缴纳资本利得税，预扣费用包括国税局要求的10％以及家州政府要求的3.33％，共13.33％。 根据全美房地産协会（NAR）报告，自2月16日起，由国税局扣缴的金额，将从卖价的10%调涨至15%，加上加州的3.33％，共预扣金额为房屋卖价的18.33％。但成交价格100万以下，且卖家和卖家均用于自住的房屋，可维持10％的预扣税率。 房産经纪人吴程远解析，这里所指的「外国人」，不包括绿卡持有者，美国公民和永久居民都属于「本国人」范畴，将不受这次税率变化影响。另外，卖家和买家要同时符合「自住房屋」的条件，才有可能免于税率调涨。 吴程远解释，之所以税务部门要预扣这笔税金，是因为并不是房屋成交之后立刻缴付资本利得税（即卖房所赚的部分），而是在隔年报税的时候才进行计算和缴付，因此为了防止外国人在房屋买卖之后一走了之，不进行报税，才出檯了该法案。 根据规定，从外国投资人手中购买房房産的买主及其房産经纪人，以及办理産权转让的公证公司，有责任代为预先扣缴，如果没有扣缴，买方可能要负担这笔税金。産权转让后的20天内，公证公司必须将扣缴税金交给国税局，国税局确定外国投资人所有税金都缴纳后，再将多馀的金额退还。 吴程远提醒，本月16日当天或之后成交的房屋，皆符合15％的预扣税率。

      你终于找到合意的房子，但是如果卖方未透露房子地基有裂缝或是有虫害，而你在交割后才发现问题，那么你的梦想屋就会变成噩梦。以下是卖主经常会在出售房子的过程中，试图隐瞒的问题：   漏水：水龙头、暖气炉、天花板、屋顶若会漏水，地产经纪和卖方可能会临时把漏水的洞塞住以吸引买家。但诚实才是上策，漏水是很常见的问题，可容易的在交割前修好。   虫害：看来美观的房子，可能有白蚁在墙内，公开虫害的法令每州不同。密西根州、北卡州和德州要求卖主在销售过程中，告诉买家有虫害。如果你怀疑房子有虫，不要冒险买下，在交割前先安排虫害检查。   「心理缺陷」：有些州不要求卖主透露物业是否闹鬼，或是曾发生死亡或谋杀，造成「心理缺陷」。屋子发生过事情，不见得会令你放弃买房，但一些州认为你有权利知道。如果地方法令没有规定，你可在DiedinHouse.com之类的网站查找资料。   屋顶或地基有问题：纽约州居民艾洛诺维奇（Ian Aronovich）和太太2014年看上一栋房子，但他们在地下室闻到发霉的味道，便询问屋主是否可切下一小块石膏板，检查潮湿的来源，结果发现地基有大裂缝，修补要花很多钱，他们最终未买那栋房子。   屋内系统陈旧：亚特兰大经纪莫拉．内尔看到很多卖主试图以「不知道」的回答，来隐暪热水器和暖通空调系统陈旧，但是验屋员可迅速找出资料。另外，物业公开资讯表的内容若是非常少也可看出倪端，卖主可能对卖房漠不关心，或是避免透露某些资讯。

　　本年1月大多伦多房地产市道踏入2016年仍然畅旺，据多伦多地产商会公布的数据显示，通过该会多重放盘系统（Multiple Listing System），共有4,672宗住宅成交，相对2015年同期增加了8.2%，而平均售价增幅逾14%。分析认为，求过于供令房价指数维持强劲。业界预计，即使经济转变亦不会影响买家购房意欲。 　　多伦多地产商会（TREB）总裁麦宁对于这个数据并不感到惊讶，因为该会近期通过独立调查公司进行的民调，显示在大多伦多地区约有12%家庭，认真考虑会在2016年购买楼房。这股购房意欲在今年仍然强劲，不少家庭视拥有楼房是一种可负担的长期投资。 　　该会房价指数综合基准价格指数（Home Price Index Composite Benchmark Price）比2015年1月按年升幅为11.2%，至于售价方面，比去年同期的平均售价升幅为14.1%。 　　该会房价指数与平均售价年度增长率不同，某大程度是在多伦多市周边地区独立房屋销售占有率，今年较去年为高。而且房价指数在整年中，除去在不同物业销售占有额所带来的影响。 　　房价指数维持强劲 　　据该会本年1月的数字，多市楼房销售量1,699间，平均价格636,728元，新挂牌放盘数目3,757间；相对2015年同期，销售量1,544间，平均价格583,084元，新挂牌放盘数目3,901间。大多伦多其余地区，今年销售量2,973间，平均价格627,871元，新挂牌放盘数目5,200间；相对去年销售量2,774间，平均价格536,139元，新挂牌放盘数量5,646间。 　　在各类房屋方面，独立房屋在416地区销售496间，平均价1,061,789元；905地区是1,613间，平均价783,565元。半独立屋在416地区销售122间，平均价713,972元；905地区出售330间，平均价515,024元。镇屋在416地区售出172间，平均价519,732元；905地区销售559间，平均价472,039元。至于共管柏文，416地区售出897间，平均价416,104元；905地区销售405间，平均价319,855元。 　　市场分析总监默瑟称，相对去年，本年1月的市场情况更为紧张，年度销售上升，但放盘则下降，因此房价指数维持强劲，特别是独立屋、半独立屋和镇屋，供应量更为短缺。

        根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）周二公布最新报告指出，今年1月份，大温物业易手数量及屋价齐告攀升，其中成交量较一年前上扬逾三成；独立屋类别的平均销售价格(sale price)，则升至183万元，按年涨40.1%。 　　大温地产局报告同时显示，大温区1月份易手的各类住宅物业基准价格(benchmark price)，比2015年同月攀升了22.9%，平均达790,200元。  　　今年1月份，包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量，共计2,519个单位，较去年同期的1,913个单位，上涨31.7%，较过去10年平均则上涨46%，为历来同月的第二高房销纪录。 　　REBGV总裁麦克劳德(Darcy McLeod)指出，目前大温地产市道主要受到基本经济的带动，其中需求情况差不多达至纪录高位。相对地，楼盘供应量则在过去几年一直处于较低水平。     　　今年1月份，大温新挂牌房屋单位有4,442个，较去年同期的4,737个，减少6.2％。比去年12份的2,021个，则大幅增加119.8%。至整体挂牌房屋单位总数则仅得6,635个，较一年前下跌38.6%，比起去年12月份的6,024个，则上扬10.1％。

香港从去年第三季度起楼市气氛转淡，住宅价格与成交量双双下跌，二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。一时间“泡沫化”、“唱衰说”的论调纷起。瑞士银行就曾预测，香港楼价将在2016年下跌10%至15%，到2017年底更有可能累计下跌30%。房价下跌给那些好不容易在香港买了房的港漂一族带来了直接的影响：压上几十年青春买的房，到底要不要卖掉？来听听一个港漂十年的女生自述。 从去年12月开始，美联储宣布加息，香港被动加息，贷款利率提升，导致大家更不愿意买房了，加上香港本身就经济疲弱，外资产生悲观预期，大举撤离香港，房地产市场出现了量价齐跌的景象。港府施政报告又提出，会继续增加房屋及土地供给。各个影响因素，都让香港房价越来越悲观。各大投行放话，未来两年预测香港房价会下跌15-30%。 我是一个港漂，我俩（我和我的那个他）是一对港漂。一个叫潘美辰的台湾歌手上个世纪90年代的老歌，是我经常会哼唱的：我想有个家，一个不需要多大的地方，在我疲倦的时候，我会想到它。 今年是我来到香港的第十年。 我们是典型的在香港以读书起步，毕业后开始勤勤恳恳工作，偶尔做点儿小梦，两个人一起互相依靠着取点儿暖，还算顺利的买了房、立了足的港漂。像我们这样的港漂，其实算是比较幸运，一切都顺顺溜溜的，并没遇到啥大的挫折。 对港漂而言，在“立足扎根”这件事上，一不小心就能死很多次：死在找不到工作、死在适应不了生活、死在高昂的房租（如果租房）、死在15%的非永久居民购房印花税（如果买房）……所以，你也许也不知道，有时，我们也会偶尔羡慕那些及早抽身退步回老家的“前港漂”，特别是从去年开始，香港房子看跌风起，住在贷款70%买来的房子里，每天都在被房价一路看跌的声音敲得心惊胆战。 来香港读书那一年是2006年。如果没记错的话，当时香港的房价是比深圳贵6倍，比我们家乡西北内陆城市的房价贵十几倍的“贵族”。大学宿舍是地处红磡豪宅区旁的红色大楼，感谢香港赛马会的倾情赞助，一天的费用我们只用支付40港币。现在想来当然是非常便宜，但是和内地大学宿舍的价格相比，就仿佛丽兹卡尔顿酒店（五星）和如家酒店（无星）相比的价格落差。 在我觉得这已是个穷奢极侈的大学宿舍的同时，香港本地大学生却在抗议：为什么优先为内地学生提供宿舍，抢占了他们的住宿资源，他们也应有权利体验大学宿舍生活！ 我百思不得其解的问我的香港室友，你在香港有甜蜜的家不回，有你娘做的饭不吃，为啥要来每天付额外的钱住宿舍捏？ 室友是个每天除了睡觉、上课就刷网络游戏，魔兽世界还是什么的，一个瘦瘦小小的女生。她说，我家住土瓜湾唐楼，家里三个房间，除了她还有三个兄弟，她要是能一直申请到大学宿舍，她哥哥结婚就不用再另外买楼了，因为也的确买不起……相比于再买一套房，每天40块钱住宿舍绝对是个更现实的解决方案…… 那天晚上，我和几个死党站在黄埔花园外面的海边长廊，看着对面北角住宅区的点点灯光，大家都没说话。我心里的念头，恐怕一辈子也不会忘记，那就是，恐怕我这一辈子也很难在香港这万家灯火中，点亮属于自己的那一点光。 临近毕业的时候，大家忙碌最多的两件事就是找工作、找房子。这两件事可谓是“一损俱损，一荣俱荣”。以当时四大会计师事务所招聘应届毕业生的月薪11k- 13k（大致是这个水平）、普通400平方尺（40平方米）的两房一厅住宅，月租8k来计算，两个人合租的每月住房成本也占了收入的将近4成。而如果你在毕业之后出现青黄不接，几个月找不到工作，你父母为你支付的住宿费可要比大学时候翻了好多倍。 我们毕业以后一直保持着3人合租的状态，并且顺利的找到了工作。高考时大陆全市、全省前多少名、大学时拿多少奖学金的光环，也在普普通通的打工生活、月底出了粮后刨掉房租还剩多少、是否能给自己买条上个月看中的裙子的算计中，逐渐变成脖颈上的一圈枷锁。 工作了两三年，被客户骂过广东话讲得烂、被港资外资公司上司偏见“大陆习气”之后，也慢慢有了自己的事业轨迹，生活圈子也从原来的散的差不多的大学同学，变成了同事、客户和其他仍坚持在这里奋斗的港漂圈子和老乡圈子。 我很幸运地在这个灯火迷离的大都市活了下来。 既然没什么不结婚的理由，那就结婚吧。 作为一个跟中国人成家立业的传统观念一点也不沾边的人，我其实早就抱定了租一辈子房的打算。但是从理性的角度来讲，香港的租金回报率的确偏高，没有房产的人永远都在为房东打工。而房东也挺冤屈的，说自己在给银行打工。 于是，开始在房价没有那么高的九龙新界看房。 租房是一回事，买房绝对是另外一回事了。我可以忍受就业初期的马路边唐楼的居住环境，但是绝对买不下去。而且习惯了内地购房的习惯，一般都是看大地产商的新楼盘。两个人斟酌加冲动决定后，看中了新界一个靠海的新鸿基楼盘，楼龄十几年，维护和会所设施都非常新净，客观的说，内地同样楼龄的房子绝对比不上。 这个时候，是2012年。 香港的房价自2003年SARS爆发后，经历了2008年，2011年两次金融危机，连续上涨了13年。还好，在2012年我们决定了买房子，因为在那时看起来，买房子已经晚了很多年。 拿着父母积蓄下来的首付，拿着自己还不算难看的工资单，去银行贷下来一套房子70%的款，30年付清。 建筑面积678平方尺的两房，在香港算大的。由于房东急着换房，我们拿到了一个连房产中介都惊叹的“筍价”，425万，这个成交记录还上了《晴报》。 从这一刻起，我们开始了在香港的房奴生涯。 我常常开玩笑，买了房，却卖掉了两个人30年的青春。当然，其实根本没有看起来那么苦，就算我有425万，我也未必会全款付清（当然我也没有……），我们的贷款利率是2.15%，当时深圳的购房贷款利率大概要6.8%左右，这样比较下来，香港的房贷利率，明显划算很多。而且因为香港租金回报率较高，所以每月的房贷月供，加上物业和差饷之后，是低于在市场上租同样的房子的。 幸运的是，就在我们置业三个月后，香港政府推出了15%的全新买家印花税。这算是我投资道路上最幸运的“战绩”之一了吧，顿时觉得自己闪避技巧棒棒哒，哈哈哈。之后房价如上趋势图，一路上涨，我的房子虽然是自住，但是心里也是觉得甜甜蜜蜜。 然而，这两年发生的事情太多，发生了太多变化。香港的网上关键词从我最初来时的国际视野、海外跳板、金融中心、言论自由，变成了占中、驱赶*虫、政改失败、外资撤离、乃至港独。 关键词属于媒体，普通人的日常生活还是一样的过。看似还是那么波澜不惊，但却是一直在慢慢发生着深刻的变化。 身边不少香港同事，工作多少年，没有买过房子，一直在看“上车盘”（香港人把买第一套房叫上车，意思是上了有自己产业的车），上车盘的价钱却一直在涨。作为金融中心，20年前大学毕业找到金融业的工作，那绝对是高级打工仔，努力几年升职加薪，靠打工买套房子还是个现实的人生计划。现在的金融从业者已然自嘲金融民工，行业优势几乎丧失殆尽。 有多少人，憋着一股劲儿，攒着钱，租着房子，结了婚，生了子，从青年才俊到了中年大叔，还没等到香港房价到自己心目中价格的那一天。 从去年12月开始，美联储宣布加息，香港被动加息，贷款利率提升，导致大家更不愿意买房了，加上香港本身就经济疲弱，外资产生悲观预期，大举撤离香港，房地产市场出现了量价齐跌的景象。港府施政报告又提出，会继续增加房屋及土地供给。各个影响因素，都让香港房价越来越悲观。各大投行放话，未来两年预测香港房价会下跌15-30%。 下面这个图，是瑞银发的，说香港是世界上房价泡沫仅次于伦敦的世界第二大城市。 简单来说，就是没人愿意买房，房子供应还会增加，现在的价格又是个大泡沫，你说，我该悲观呢，还是悲观呢，还是悲观呢？ 无数香港人说，09年时听说楼价会跌，当时一批过全都卖了，套现，想等着再跌下去后买回来，谁知，再也买不回来了。 我想说，现在，每天都听说楼价会跌，卖房子？不舍得。不卖？不甘心。 我也不知道我卖掉的是青春，还是家。 就像黄家驹那首经典的歌曲：你知道我的迷惘？ 网友“前来围观的IP谠”解读： 原来董建华在台上的时候，就曾推过一个“八万五”计划，其内容是每年建造一定数量公屋，让房价降下来，结果就是因为这些香港有房一族反对而夭折，到了现在，香港的房价已高得畸形，因此民怨载道。 历史一幕再度出现，现在，是要房价降下去香港缓过来，还是香港烂下去房价挺起来，何去何从，就看香港人怎么选择了。

东区还是西区?哪里才是多伦多最火的房地产市场?《多伦多星报》最新的调查发现，原来多伦多东部才是房市最火爆的地方。 根据多伦多地产局的数据显示，东约克地区(Danforth 路以北，DVP 以南，Don River 以东，Victoria Park 以西)的房屋平均待出售时间最短，仅为12天，房屋均价为67万，售价平均为标价的1.05倍。而多伦多西部房屋的平均待出售时间则为21天。 往南移，Leslieville，Riverside 和 Riverdale 的房地产市场热度则屈居第二。房屋的平均待出售时间为13天。   Danforth 以南，DVP 以东的多伦多市中心，Midland 路以西的士嘉堡地区，以及西部约克区的房屋平均待售时间则约为17天。多伦多其余地区的房屋平均待售时间则在20天及其以上。 此外，《多伦多星报》还称，在过去十年里，尽管房价在逐年攀升，房屋的待出售时间却缩短了。   2015年，大多地区的平均房价达到了64万3,145元，而10年前大多地区的平均房价仅为34万1,450元。 2015年，多伦多房屋的平均待售时间为21天，比2005年减少了近10天。而且这种趋势发生在多伦多的几乎所有角落，唯一例外则出现在 Annex, Casa Loma 和 Wychwood 附近的地区，那里的房屋待售时间出现了增加。 对此，多伦多房产经纪 Desmond Brown 称，他认为低贷款利率以及人口增长是主要的2个原因，购房者的需求在增加，所以房屋才能如此快速地出售。 待售时间的缩短对于卖房者肯定是一个好消息，特别是那些在 Danforth 北边购进低价房然后现在准备出售的卖房者。在过去十年里，Danforth 以北的区域的均价从28万8,500增长至了602万8,500元，增幅达到了132%。 最近一次，一间位于 106 Woodmount 路上的3室半独立屋在挂牌6天后就成功出售，售价为68万1,700元，比标价多出了约8万。 多伦多房产经纪 Ing-Gibert 称，许多人最开始想要在大多地区西部买房，但是很快地他们就意识到自己可以东边买到同样的类型的房屋，并且价格还会便宜约10%。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)正打算稍后，向联邦政府要求拨款5亿元，协助市府落实多项社区房屋兴建项目。   罗品信将于本周稍后，联同其他约20个加国城市首长，就有关即将出炉的联邦财政预算案，与联邦内阁部长会面。   市长办公室周二透露，会面期间，罗品信将会游说联邦自由党政府，在未来5年内提供5亿元款项，协助市府在20幅市府土地兴建社区房屋。   目前，温市政府拥有总值2.5亿元可发展土地，但因资金短缺，占大部分目前仍然空置。   市长发言人同时证实，罗品信也会要求卑诗省政府提供拨款，兴建约3,500个社区房屋单位。   总理杜鲁多（Justin Trudeau）曾经承诺，将会在未来10年内，注资600亿元发展各项基建项目。联邦基建部长索希（Amarjeet Sohi）最近透露，正要求各个省份及城市，提交优先发展项目名单，让渥京可以尽快作检讨及审批。    

　　俄媒称，在国际地产服务机构――第一太平戴维斯(Savills)的研究中称，世界上所有已被建成的建筑的总价值已经达到217万亿美元。 　　据俄罗斯卫星网2月2日报道，在这份研究中称，截至2015年，世界上所有房地产的总值已经是世界GDP的2.7倍，占世界传统资产(股票、债券、房地产、黄金)的60%。 　　第一太平戴维斯全球市场研究主管约兰德・巴恩斯称，有史以来开采的所有黄金的总价值大约为6万亿美元，这个数字和世界所有房地产的总值比起来就黯然失色了：两者的比例关系为1:36。 　　报道称，全世界房地产的总价几乎比在国际股市上交易的所有股票和债券的总值高三成。 　　与此同时，住房设施占世界房地产总值的75%，也就是说，所有人们居住的公寓和住宅的总价值为162万亿美元。需要指出的是，中国的房地产总价值占世界房地产总价值的四分之一，与此同时，在中国生活着大约世界上五分之一的人口。

  "持探亲证留港照顾孩子的41岁的单亲母亲谌小姐与11岁的儿子在3平方米大、每月租金1700港元的家中。 春节将至，不少香港市民计划外游度岁，暂时逃离这个空间狭窄、生活节奏紧张的地方。而家住劏房里的人，他们的生活空间更狭小，面对的压迫感更大，“上楼”成为他们的新年愿望。 01   劏房就是分间楼宇单位，又名房中房，是香港出租房的一种。业主或二房东将一个普通住宅单位分间成不少于两个较细小的独立单位，然后出售或出租。图为谭女士与女儿在深水埗荔枝角道一个劏房内温习功课。这20平方米不到的斗室每月租金约4000港元。 02   家住劏房里的人生活空间非常狭小，每个小房间的面积由几平方米到十平方米不等，月租金亦要三至五千元。租客通常为草根阶层、新来港人士或单身人士。图为63岁的阿雄在一间1.5平方米、每月租金1500港元的“笼屋”内。他每月领取综合社会保障援助金（综援）补贴生活。 03   劏房的做法在香港从90年代就开始蔓延了。起因是香港人愈来愈重视私隐，以至分房出租的单位如果没有独立的厕所就不易租得出，于是业主纷纷改间格，自制套房以适应市场的需要。图为52岁的阿鸿在一间1.8平方米、每月租金1640港元的木板隔间房内（香港俗称“棺材房”）。 04 香港地少楼贵，不少基层家庭被迫栖身劏房。图为11岁的单亲家庭男孩与妈妈居住在3平方米、每月租金1700港元的家中。 05 54岁的庄先生在一间1.8平方米、每月租金1640港元的木板隔间房内。他每月领取综合社会保障援助金（综援）补贴生活。 06   02  

你们感受下一套房子..什么叫一个大写的低调奢华有内涵.. 话说……在美国俄勒冈州郊区有一幢外表很朴实无华的房子。 在那地方，这样的房子很多很普通…?外观大概是这样的….　　　　然而如果你走进去的话…… 里面这大门！　　　　内在和外在完全不搭啊……　　客厅的横梁是镀金的，彩色玻璃窗是从教堂收购的……　　　　天花板上的基督壁画是手绘的，这个床感觉怎么滚都不会掉下来啊~　　　　光是餐厅里的窗帘就花了14000美元　　　　就连客卧床尾的大衣箱都是900多年前的古董……　　　　雕花木门有三英寸厚…　　　　这些窗子是从兰卡斯特大教堂买的，也有300多年的历史了　　　　金边镶嵌的宗教壁画　　　　目前这个有三个浴室、三个卧室的壕楼要出售了，售价为399,000美元（大概262万人民币）　　感觉也不是很贵的样子-。-　　　　至少从里面住的话….　　还总觉得像是住在古堡…..　　一个大写的低调奢华有内涵……

卑诗省长简蕙芝(Christy Clark，图，加通社)承认省府将研究海外买家对卑诗楼市的影响，但她认为楼市高企，并非全都是海外投资者的责任，并强调不应把外来买家妖魔化，而省府及市府正积极研究减少税项杂费，以帮助希望置业的市民实现梦想。   《省报》(The Province)星期日报道，卑诗省政府内部文件显示，公营机构卑诗房屋局(B.C. Housing)正聘请顾问，就海外买家对本地物业市场带来何种响，展开研究。简蕙芝周一在出席与此无关的记者会上，当被问及此事时指出，省府一直关注相关问题。   简蕙芝续道，透过深入了解影响楼价的原因，有助当局找出解决办法。   不过，省新民主党指出，楼价是其中一项省民十分关注的公众事务，因此质疑省府为何在聘请顾问，研究海外买家对卑诗楼市影响一事上这麽秘密，这边厢向外表示，海外买家对卑诗楼价所造成的影响不大，但另一边厢却聘请顾问进行研究。   简蕙芝较早前许诺，会在本月发表的财政预算案中，推出一些新措施，纾缓温市房屋可负担的问题。现时，温哥华大部分独立屋的估价均超过100万元。   此外，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)将在周二的市议会会议上提出动议，要求省府向温市市府提供新的资料和措施，以遏抑物业投机炒卖。   该项动议又促请省府增加豪宅的物业转让税(property transfer tax)，然后把该些金钱用于廉租房屋上。   赞成该项动议的温市议员麦杰士(Geoff Meggs)表示，市府认为一些措施应该是相当有用，但是其中许多措施都属于省府的范畴，需要由省府采取行动。   温市府要求省府提供的资料，包括海外和本地买家的资料。预料该项动议将在市议会上获得通过。

估价744万元、屋龄少于20年，位于温西桑尼斯区（Shaughnessy）一幢大宅，华裔屋主计划申请拆卸重建。温市绿党市议员康艾琳(Adriane Carr)指此举不环保，呼吁修改附例禁止。但华裔女屋主表示，翻新房屋管线费用昂贵，拆卸重建更划算。她认为市议员对此不满，实在没道理。   据CTV电视台报道，位于温西阿德劳街（Adera St.）6088号的一幢两层独立屋（见附地图），屋主已经向市府提出申请，要求拆卸重建，但尚未获批准。卑诗物业估价处(B.C. Assessment)资料显示，这幢占地1.4万平方尺、室内面积7千多尺的房屋，屋龄少于20年，今年最新估价为744.1万元，去年估价647.2万元，过去曾有6次成交记录，最早1994年3月28日的成交价为130.8万元（见附表）。   康艾琳促市府修附例 阻拆卸   《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，这幢大宅设有一个室内游泳池、影视娱乐室、全新硬木地板，外观仍然很新。明明是个理想住所，却面临拆卸重建。房屋在2013年出售时，曾花35万元装修，包括新硬木地板，一个食水净化系统和窗户。清单显示这幢独立屋两层共有4间睡房、6个洗手间、影视娱乐室、办公室。而主人睡房设有12尺乘7尺的步入式衣帽间。   康艾琳说：「这真是令人非常沮丧、震惊，他们拆卸房屋不是为了改成多户房屋，只是再建另一幢独立屋。」她强调，自己打算在议会上反对拆卸，认为拆卸一幢几乎完美的房屋，既不环保，也不应该(criminal)。她希望市府可考虑修改附例，阻止拆卸。   本报记者周一曾前往阿德劳街这幢豪宅采访，屋内白人说他们仅是租客，屋主并不此居住。屋外则有工作人员为树木装设木制围栏。他们说，屋主计划拆卸重建，而需依法保护树木，避免破坏树木被处罚。       温市近10年拆卸近9千幢房屋   而目前居住在列治文另一幢独立屋、操普通话的王姓华裔女屋主，周一表示：「媒体报道并非事实，实际上这幢房屋里的水电管线，已经老旧并且须要更换，如果仅是装修，所花金钱甚至超过拆卸重建，所以我与丈夫才决定向市府提出申请，要求拆卸重建。」   她拒绝记者接受进一步拍照采访，仅强调相关指责没有道理。   温市府传媒统筹桑德豪（Jag Sandhu）在一封电子邮件中向《温哥华太阳报》证实，屋主已经向市府申请拆卸许可，目前正等候更改土地用途和建设最终批准。新的建筑许可申请，是建一幢符合RS-3分区的独立屋。根据《温哥华太阳报》去年统计，自2005年以来，已经有8,700幢温市房屋遭拆卸。    

2016年01月31日，四川省成都市，成都23户业主众筹40万，老小区变身“星级酒店”。历时3个多月施工，位于大安西路56号上河新城小区15栋的改造计划终于告一段落，共计花费40万左右，这笔钱全部由小区居民自筹。(图文/视觉中国/成都商报记者颜雪) 据了解，该小区建于1996年，作为1期修建的15栋楼业主在1999年前后搬入新楼。“原来恼火到啥子程度？就是出了电梯，头就要碰到电线。”2楼业主殷女士说。说起改造后现状，业主们很骄傲，“感觉新修的小区都没有我们这里漂亮，跟星级酒店一样！”原本老旧失修的楼下防盗门换成了崭新大气的防盗门，增设了安防系统。进门后是3盏亮闪闪的水晶吊灯，楼下还有一套实木家具供业主休息。墙上随处可见字画，这样的砖墙一直延续到了整栋楼9层每一户居民门前。图为焕然一新的楼道大厅。 有的业主甚至自己还增设了更多：把原本的普通防盗门换成高档防盗门，把楼道间吸顶灯换成水晶吊灯。之所以要改造，6楼业主向先生表示是不得已而为之。“主要是环境太差了，这楼脏乱差占完了。第一，进户有大量裸露悬挂电线，存在安全隐患；第二，小区楼下防盗门年久失修，存在生人进入盗窃风险；第三，进门前烂泥巴路，一到下雨天都是水洼，业主有摔伤风险。”向先生透露，还有一个重要原因是水质，“原本小区楼下是一个大的水箱，整栋楼居民用水都需要把铁制水管将水箱饮水抽到顶楼再送到各家各户，这样水质有二次污染风险。”图为九楼业主另外出钱改造了自己的大门。 从1996年建成至今20年，业主向先生觉得不能再忍了。向先生说，关于小区环境，他们也曾向物管多次反映，希望物管能改善环境，但一直没有下文。无奈之下，业主们决定，自己出钱改造环境。图为楼道大门 “这次改造，附近栋楼的业主些也经常来看，都觉得弄得好，也想弄但没人牵头。”向先生还说，“这次改造，物管方不是特别支持，觉得有点没面子。”最终通过沟通，得到物管的支持。成都商报记者联系上小区物管相关负责人，对方表示不便接受采访。图为隔壁楼栋16栋的老旧样貌就是以前15栋的样子，灯光昏暗，瓷砖脱落，电线乱搭，卫生堪忧。

本周二(2月2日)，加拿大二级贷款机构 Meridian 率先打响了春季抢滩第一枪，以低贷款利率来吸引加拿大的购房者，迎接春季的买房大潮。Meridian 宣布将提供1年期固定利率仅1.69%的贷款。 根据 RateSupermarket.ca 的统计数据显示，该贷款利率已经是市场上同期利率中最低的。此外，该机构还提供所谓的20/20 提前还款能力，贷款者可以在任何时候偿还本金的20%。贷款人也可以增加每月的还款金额，最高可达原计划的每年还款计划的20%。     Meridian 的此次调整可谓是打响了今春买房热潮开始之前的抢贷第一炮。在过去的一年里，许多大银行都提高了他们的贷款利率，尽管央行已经两次调低了基准利率。 在过去数年里，贷款机构往往都会在春季房市火爆的时候调低自己的贷款利率，以占领更大的市场份额。例如，在2015年3月，BMO 和 TD 银行都曾将贷款利率调低到史上最低的2.79%。而2014年3月，BMO 则率先将5年期的固定贷款利率降低至了3%以下。 Meridian 的此次举动也可谓是针对加拿大六大银行的一次挑衅。因为自央行降息以来，加拿大的六大银行并没有对贷款利率做出相应的调整，使得贷款者可以从中获利。 1月8日，加拿大最大的银行之一的皇家银行即将调高部分的贷款按揭利率。其中，银行特别优惠的5年期固定按揭利率都将提高1个百分点至3.04%，而银行网页所列出的官方贷款按揭利率则保持不变。     此外，皇家银行其他期限的特别优惠固定利率也上调了1%，活期的5年期贷款利率上调1.5%。 根据加拿大地产协会的报告显示，2015年加拿大的平均房价已经上涨了12%，12月的平均房价达到了45万4,342元。 1月6日，多伦多地产局发布的最新房地产市场报告显示，2015年大多地区的房屋交易量达到了10万1,299，比2014年增加了9.2%。去年，大多地区的平均房价为62万2,217元，比2014年上涨了9.8%。但 政府对房地产市场的监管愈发严格，贷款按揭利率也在提升，贷款成本增加，相信对未来一年房地产市场将产生不同程度的影响。 今日，Meridian 就宣称：“我们不会跟随大银行提高固定利率贷款的趋势，我们将逆势而行。”  

  在加拿大全国房市逐渐冷却下来之际，温哥华与多伦多的地产市道继续热火朝天，连平常交易清淡的秋冬两季，也是交易量和房屋售价同创新纪录，甚至出现一房上市、百人争抢的令人惊诧局面。   温哥华与多伦多房价持续上升是来自亚洲的中国人之过？本地人买不起房子要中国土豪负责？回答这样的问题并不很难。   从专家立场来看，无论温哥华还是多伦多，绝大部分非正式统计数字都显示，外来资金在两地房市中所占比例，约在百分之三到百分之五；也就是说，外资包括热钱都在国际房地产市场合理正常的范围之内。   受惠的执政党政府就轻描淡写   而在这外来资金中，美国资金凭藉着美元增值的优势，在温哥华「攻城掠地」绝不在少数。至于来自新经济体如俄罗斯人印度人，中东传统买家如伊朗人，都有可观的交易纪录呈现。当然，来在中国大陆的热钱和房屋买家，包括已经是「非税务居民」的华裔加拿大人，确实在温哥华和多伦多的豪宅区域和高层公寓方面「出手阔绰」，在优质学校区更出现了哄抢的场面，成为媒体报道的对象。那为何别人买，比如美国人买，媒体舆论就轻轻放过，中国人买，就成为新闻报道标题。   其实道理很简单，美国人在加国买房本来就是传统，加拿大人到美国买房也非新鲜事。比如凤凰城，比如加州的各大城市，比如迈阿密和德州的众多城市，都是加拿大人趋之若鹜的地方，房产的买卖相当可观，大家彼此彼此，也就难以成为媒体追逐对象。但试问，有多少加拿大人可以到北京上海广州深圳买房子？又会成为被议论对象吗？但是中国人到美加「抢房子」，就成了新鲜事。   另外，在这波抢房风潮中获巨大利益的执政党政府，就轻描淡写得多。他们一方面以自由市场经济的原则，挡住要求「限制外资买房」的社会呼声，另一方面对出台所谓的「空房税」之类建议则「议而不决」。他们清楚知道房产市场越热络，对政府税收越有利。   政府和社会都不必喊打喊杀   尤其在当今全球经济不稳定、加拿大传统资源（比如石油）出口遭遇瓶颈的形势下，政府在房地产市场可从三方面获益：一是收取巨额的房地产交易税。仅在大温政府所收房产交易税数以十亿元计，这成为库房重要收入；第二是房价飙升大幅度增加地税的收益；第三是房地产市场带动就业和相关产业（比如建筑材料）的提升。请问：政府为何要出手打击房地产市场？   对于房地产市场的热潮，政府和社会都不必喊打喊杀。未来世界大局稳定，加拿大利率上升，自然就可以遏抑房市。而联邦政府应该藉着这股东风，借助赤字预算的政策，在温哥华和多伦多拓展新的市区中心或者新的豪宅区，并提高廉价可负担房屋的供应量，问题即可解决，并为加国社区的新发展，奠定基础。

央行发布房贷新政：不限购城市首付最低降至20%   2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。   2015年12月召开的中央经济工作会议提出，要“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。新的一年，类似限购等限制性措施是否取消成为外界关注的焦点。   自 2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消限购。 以下为通知全文：   中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：   为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：   一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。   对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。   二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。   三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。   四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。   请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。   中国人民银行 中国银行业监督管理委员   2016年2月1日

卑诗省长简蕙芝（Christy Clark）周一回应传媒提问，终于承认省府现正研究如何管理外资购买本国物业的议题，她同时提出，在当局疏理介入房市的外资问题时，公众勿把投入本国楼市的外资妖魔化。她这样的一句话，大概透露出一个讯息，省府将来处理房地产业界的外资议题，总的倾向不外是管理、引导和协调，或不致采取急风骤雨式的「震荡疗法」，压制外资进入楼市。但要厘清外资并加以「管理」，处理不好，随时跌入「猎巫」的死胡同。   相信公平公开公正市场规则   都甚麽年代了，今天加拿大依然还有一些人，以谨小慎微心态看待外资加入房市。星期一和同事讨论加西新闻，亚省进入经济寒冬，目前有条件申请联邦拨款以救市；那位同事说，能源大省亚伯达过去是「HAVE省份」，今天饱受国际能源大降价所累，沦为「HAVE-NOT省份」，需要外来接济度难关，说罢不胜唏嘘。 卑诗在现今国际经济阴霾下，借着靠近亚太经贸区的东风，加上出口导向经济发展带动，社经实力相比邻省，不是小好而是大好。再因着濒临太平洋的地利优势，卑诗成为吸引国际资金的大磁铁，在可宜居城市形象打造下，房市大受其惠乃意料之中。   官员往往好心做坏事   今天在卑诗最活跃外资当中，肯定少不了来自中国资金。近年针对境外华人资金在加国置业的声音不少，很多都冲着管制的出发点，另有少数人要求限制外资进入本国楼市。我们如继续信奉自由市场，鼓励开放经济，以及坚守公平公开公正的市场规则，实不宜费力阻挡外资在加购房，个中道理，宋代大儒张横渠说得很清楚：「为有源头活水来」。   如果入市购房的外来资金有问题，加国反洗黑钱机构和执法当局会介入调查；以当前反恐政策的需要，实在毋须操心，一如银行金融业般，资金链每个环节都走不掉监管者的审查；投入楼市的外资亦然， 何劳旁人喋喋不休？   其次，如果相信「无形的手」的市场力量有自行调节功能，则任何政策过度遏抑市场生态，最终难免掉进官员好心做坏事的陷阱。这正是经济学大师海耶克所指出：通向地狱之路往往由善意铺成。何况今天提出限制外资投入加拿大楼市的意见中，不少打着为弱势民众请命，争取建设更多可负担楼房的「罗宾汉」，用心不可谓不佳，立意不能说偏颇，若仔细推敲，恐有骑劫楼市当作社福提款机之嫌！   骑劫楼市当社福提款机？   我不反对加强照顾弱势社群需要，但带上私有产权最佳记号的房地产，并不是可负担房屋的同义词；前者是商品，后者是调节社会资源再分配手段。加拿大既然不实行全民配给房屋，那麽由市场规律调节房市属天经地义。消费者在有竞争可选择的房屋市场自由选择，丰俭由人；这在发展成熟的现代国家，又何须官员劳心劳力。   现在西方有人爱把中国资金当作「箭靶」来瞄准，而且把华资未审先判评断一番，不经正当程序（due process）审核；这是危险的玩意，一不小心极易引向「猎巫」歪路，甚至再掀动族裔紧张关系，殊非全民之福。   就让市场的归回市场吧。大家一起推动大社会小政府的信念，叫那些有权势者少管些，交由公民社会自行调节资源，例如土地、劳力、资本等。多倚赖民间智慧办事，而不鼓励官僚滥用权力。      

加拿大房价一路高歌飙升，其中温哥华成为北美房价最贵的城市，房价之高已是有目共睹。面对温哥华房价高涨的现状，许多加拿大人和西方媒体将这一结果归咎于中国投资者。其实，中国投资者在其中作用是被有意的夸大了，究其根本原因还是政府的不作为，所以不得不说，中国投资者背了黑锅，做了冤大头。 加拿大房价高到令人咂舌 许多本地居民买不起房 2015年加拿大总统大选时，房价问题就是参选人作出承诺的一个重要范畴。同时，飙升的房价也导致民众情绪激昂，发生了一些抗议活动。据了解，许多加拿大本地年轻人买不起房，30多岁了还要与别人合租的尴尬境况很常见。   图片来源：网络 以温哥华为例，按照纽约大学斯坦恩商学院发布的《2015年国际房屋可负担性调查报告》，温哥华的住房可负担性在全球80多个大城市中排倒数第二。有数据分析报告显示温哥华的独立屋多达91%房价已经突破百万元大关。坐落于温哥华市内的一幢破落不堪的独立屋就叫价240万元，这幢独立屋早于1930年兴建，屋顶砖瓦脱落、卫生间墙壁斑驳，破旧程度需要好好修葺下才能入住。   图片来源：网络 房价高被归咎于中国投资者 成冤大头 加拿大房价高，许多加拿大人和西方媒体将矛头直指中国投资者。中国投资者在加拿大投资房产的是比较多，但是仅凭此就将房价高涨的帽子扣在中国投资者头上未免太过儿戏了。中国投资者投资加拿大房产能带动当地房地产市场的快速发展，积极作用是不言而喻的。 同时利弊相依，带来一定程度的房价上涨也是无可厚非和不可避免的。当然，房价的涨势究竟如何，政府起主导作用。若是加拿大政府能对房地产做好监督与把控，房价的涨势必不会如现在这般让普通民众难以接受。   图片来源：网络 政府不作为及其他综合因素导致了房价高的现状 温哥华所在省财产法规定，在该省购置地产不需要拥有加拿大公民身份，购买者可以是任何国家的公民，这使得当地政府无法将本国居民和海外投资者区别对待。另外，低贷款利息，全球热钱资本涌进，人口增长，特别是新移民的快速增长，投机购买行为，资产转移等各种因素综合起来，导致了温哥华的房屋价格增长过快。   图片来源：网络 当房价涨势远远超过普通民众接受程度时，政府可以适当加强对市场的干预离地，并制定相关的政策，以此来遏制房价的涨势，保障大部分市民的住房需求。