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叹！公寓锅炉坏了一个月，修好“再等几个月”！

周五下午，三个空间加热器在温哥华南格兰维尔附近的约书亚·查特兰 (Joshua Chartrand) 的工作室公寓周围吹热空气。 Chartrand 以及位于第 12 大道的 Hartethorne 大楼的其他九个单元的租户已经有一个多月没有使用主要供暖系统了。 “随着时间的推移，我们变得越来越冷，”查特朗说。拥有这栋大楼的公司 Oakwyn Realty 在10月6日的一封电子邮件中首先通知居民大楼的锅炉坏了。他们说他们正在努力解决这个问题，但没有提供供暖何时可以返回建筑物的时间表。与此同时，由于降雪警告，预计未来几天温哥华的气温将下降——预计下周将降至零以下。 Chartrand 住在三楼，在家工作，他说他穿着多层衣服，坐在办公桌前时身上盖着毯子。他说，地下室和地面层的租户抱怨他们早上醒来时可以看到自己的呼吸。但如果没有确定何时恢复供暖的时间表——以及预计将持续数月的租赁纠纷——查特朗和其他居民无能为力。 “我们正在尽力而为” Oakwyn Realty 于 10 月 17 日为每个出租单元提供了便携式塔式加热器。一封发送给租户的电子邮件要求他们“严格遵守”安全准则，其中包括在离开房间或就寝时关闭加热器。在周四发送的一封电子邮件中，该公司告诉查特朗，他们不会减少租金，但可能会补偿租户因使用空间加热器而产生的电费。 “这完全不舒服。没有人应该这样生活，”Chartrand 说，他每月为自己的工作室支付 1,600 美元。 “你付的是住房，却没有得到基本的必需品。” 11 月 2 日，在第一次通知居民锅炉坏了差不多四个星期后，Oakwyn Realty 告诉租户他们正在寻找一个长期的解决方案。 Oakwyn Realty 的共同所有人、该大楼的一位业主 Arlene Chiang 周五在接受 CBC 新闻采访时表示，一名技术人员得出结论，该大楼目前的锅炉无法修理。她说他们正在考虑更换锅炉，但首先需要进行石棉测试。这座建筑已有一个多世纪的历史，而且有可能石棉——一种在建筑中使用了几十年的有毒材料——可能存在于锅炉房中。 “我们不是疏忽大意的房东。我们正在尽最大努力使建筑变得更好......我们绝对希望确保我们的租户在住宅中感到舒适，”蒋说。“这不是一两天内发生的。” Oakwyn Realty 在周四发给 Chartrand 的电子邮件中说：“一台新锅炉的成本超过 6 万美元，所以我们希望您明白这不是一件容易和快速的购买。” CBC 联系了温哥华的两名独立锅炉技术人员，他们都表示更换锅炉应该在一个月内完成，因为新锅炉在 BC 很容易买到。一位技术人员表示，石棉测试可能会将这一过程推迟几天。CBC 新闻已同意不透露他们的姓名，因为他们没有第一手的情况了解。可能要等几个月在没有暖气的情况下生活了一个多月后，Chartrand 本周开始向 BC 住宅租赁部门提交争议解决方案，这可能会导致紧急维修令，迫使业主加快维修速度。但他意识到自己付不起 100 美元的费用。根据租户倡导者和律师罗伯特帕特森的说法，即使查特兰确实提交了争议解决方案，该问题也需要几个月的时间才能提交仲裁员。帕特森说，虽然供暖被归类为紧急维修并会得到优先考虑，但争议解决方案积压太多，以至于要到 2 月或 3 月才能解决。他补充说，如果他们正在采取措施解决问题，仲裁员可能不会发现业主违反了卑诗省的《租赁法》——即使这需要很长时间。 “这可能很复杂，”帕特森在接受 CBC 新闻采访时说。 “租户很难知道，房东是真的在做某事，还是他们只是让它看起来像是在做某事？”

3年前
嫌邻居小孩跺脚卖房索赔30万，法庭驳回！

大温一对夫妇说他们不得不卖掉他们的公寓，因为住在楼上的邻居太吵了——邻居家有一个蹒跚学步的女儿。他们要求299,000加元的赔偿金，但是这个索赔要求被BC民事法庭驳回。图源：torontosun 据报道，Gurvinder和Sukhjit Rooprai声称，位于Newton的一个低层公寓开发项目的物业委员会没有执行其章程，允许一个三口之家搬进他们上方的一居室单元。根据审判员Kristin Gardner最近发布的一项裁决显示，因为这个家庭制造了持续的噪音滋扰，导致他们别无选择，只能出售他们的公寓。根据索赔声明，问题始于2021年3月一个三口之家搬进公寓。三口之家搬进公寓后接下来的一个月，Rooprais给物业经理发了电子邮件，投诉说楼上的邻居从清晨到深夜都非常吵闹，有一个孩子整天跑来跑去跺脚，让人得难以忍受。物业经理的回应是建议Rooprais给他们的邻居留下一张关于噪音的便条。一个月后，该物业收到邻居发来的一封电子邮件，称他们收到了一封关于噪音的匿名信，他们将购买地毯并采取其他预防措施来减少任何干扰。邮件还提到，上周他们两岁的女儿在阳台上玩耍时，有人在下面故意地敲了敲天花板。 5月，Rooprais再次给物业经理发了电子邮件，说楼上的噪音还在持续，早上6点就把他们吵醒了。他们还说，邻居在晚上10点之后开始使用洗碗机。与此同时，邻居也向物业委员会报告说，来自Rooprais单位的反复“猛烈撞击”吓坏了他们的女儿。邻居说他们与Rooprais进行了交谈，Rooprais承认在敲打天花板，因为他们对孩子发出的噪音感到沮丧。物业委员会安排了一些会议并向两个单位的业主发出警告信，但几个月后也没有收到双方任何投诉。 2021年8月，Rooprais向物业委员会发送了一封电子邮件，“正式投诉”他们的邻居持续过度噪音以及他们违反了规定一居室单元只能由两个人居住的入住条例。物业委员会后来通知有孩子的业主，认为小孩也是一个人。物业委员会给了这家人六个月的时间来解决这个问题，在这段时间内，这家人卖掉了他们的公寓并搬走了。后来Rooprais也搬走了，但不清楚是什么时候。 Rooprais搬家后在寻求赔偿合共29.9万，其中包括10万元的失去使用和享受他们的公寓和10万元的精神困扰、1万元的搬家费用、6.5万元的出售其公寓的利润损失、1.6万的贷款罚款损失和8,000元未列明费用。仲裁庭不同意Rooprais的说法，即物业委员会没有执行占用法。也不同意Rooprais列出的相关未经证实的财务损失的说法，因此驳回索赔要求。

3年前
RBC：大温房市大崩盘！两个月后暴跌四成

一年前，在大范围的住房热潮中，兰利和南素里涌入了大量的买家。焦虑的竞价战接踵而至。在大温哥华核心区房价长期升高的价值的刺激下，买家--包括投资者--疯狂地将该地区的价格比一年前提高了20%以上。同样的住房市场行为，是世界上最极端的行为之一，发生在距离市中心几乎两小时车程的吉利瓦克，那里的价值同比飙升了30%。而在温哥华岛的萨利什海对岸，房价跃升了四分之一。但是，从温哥华到整个加拿大地房地产泡沫正在破裂--在全球范围内--以几十年来从未发生过的方式。通常被认为是理所当然的长期繁荣正在结束。牛津大学经济研究院认为全球经济滑坡即将到来。它指责在大流行的极低的抵押贷款之后，信贷收紧，这导致了房地产市场的下跌。拥有大量房产投机活动的国家，如加拿大，将看到最大的影响。 "最脆弱的经济体看起来是加拿大、芬兰和新西兰，"牛津的高级分析师亚当-斯莱特(Adam Slater)说。加拿大皇家银行的经济学家也表示预测，明年加拿大房产销售将暴跌40%。世界各地的中央银行正在比近四十年来更快地提高利率。飙升的市场有突然削减的买家和投资者，他们被百分之三的抵押贷款利率所诱惑。许多人无法负担六到七的固定利率。吉利瓦克的平均房价现在比2月份的峰值下降了30%，至70.5万加币。同样，兰里的平均价值为100万加币，反映出从高峰期暴跌了约40%--尽管这两个城市的房价仍然比大流行前要高一些。多伦多郊区的房价也受到了冲击。然而，我们不能忘记的是，即使在过去的半年里，大多伦多和大温哥华地区仍然顽固地保留着世界上最难以负担的一些住房。大温地区所有房屋（包括公寓）的基准价格仍然是115万加币。加拿大房主焦虑的另一个原因是，这里的债务水平是世界上最高的之一。加拿大的平均家庭债务为可支配收入的186%，比德国或美国要重得多。加拿大人也可能更快受到抵押贷款利率攀升的打击。但在加拿大，一半的抵押贷款是可变的；它们随着中央银行利率上下浮动。

3年前
大温10月房屋销量大跌价格全面回落

大温地产局（REBGV）最新数据显示，大温地区10月份房屋销量大幅下降45.5%，下跌趋势已低于历史平均水平，房屋价格也全面回落。大温地产局今天（11月2日）公布10月份地产销售数据，大温地区10月份共售出1,903套住宅，比9月的1,687套增长12.8%，但与2021年10月的3,494套相比，则下降了45.5%，大多数住宅类别销售同比均出现下降，销售额比过去10年的10月份平均水平低了33.3%。至于房屋挂牌数量，上个月新挂牌上市4,033套，目前挂牌总数达到9,852套。去年同期的总数为8,034套，这意味着挂牌出售的房屋数量增加了22.6%。要判断市场倾向于卖家还是买家，其中一种方法是查看销售与活跃房源比率(SAR)，REBGV将超过20%的比率定义为卖方市场，将低于12%的比率定义为买方市场。最新数据显示，10月份大温地区所有类型住宅的平均SAR比率是19.3%，其中独立屋的SAR比率是14.3%，城市屋是21.6%，公寓是23.2%。 REBGV经济及数据分析主管利斯（Andrew Lis）表示，由于通货膨胀和利率上升，对房屋买卖双方在住房选择上产生影响。他指出，房屋销售量徘徊在历史低点，活跃挂牌数量继续小幅上升，房价已从2022年春季创下的历史高位回落。 10月份大温地区通过电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）交易的房屋基准价格为1,148,900元，比9月份下降0.6%，自春季以来已下降9.2%。按照住宅类型划分，独立屋基准价为1,892,100元，环比下降0.7%，按年则上涨1.6%；城市屋基准价为1,043,600元，环比下降0.5%，按年上涨7.1%；公寓的基准价格为727,100元，环比下降0.2%，按年上涨5.1%。菲沙河谷地产局（FVREB)同一天也公布了该地区10月份地产交易数据，显示区内的房价已经跌破去年同期水平，销售量更是腰斩、跌幅高达53.5%。

3年前
366.5米！全球最高酒店将在迪拜建成！

11月2日多家媒体报道，下一个全球最高的酒店建筑——蓝天酒店将于明年在阿联酋迪拜建成，届时它将取代同样位于迪拜的吉沃拉酒店，成为全球第一高的酒店。由中铁十八局集团承建全球最高酒店类项目——阿联酋迪拜蓝天酒店（Ciel Tower）将于一年后在迪拜码头建成。该项目于2020年5月27日全面开工，拟于2023年第四季度完全竣工。据了解，蓝天酒店占地面积3662平方米，建筑面积约10.2万平方米。2022年8月5日，迪拜蓝天酒店项目主体结构完成封顶。据了解，CielTower由伦敦建筑师NORR设计，拥有1000多间客房、位于81层的玻璃观景台以及带无边泳池的标志性屋顶天空露台。

3年前

北京有多少人？他们都住几环？当看到北京各环线人口分布情况后，被震撼到了。。　　因为。。。65%的常住外来人口分布在四环外。　　　　五环外的人口超1000万，接近北京总人口的一半。　　帝都堵车的真正原因原来是这样啊，一千万人日出奔向市区，日落而归，如此规模，不堵才怪。　　2000多万的帝都人民究竟是怎样的分布情况呢？　　北京总人口：2151.6万　　　　超过北京市总人口的世界国家只有不到58个，北京市总人口接近于澳大利亚的国家人口（澳大利亚人口约2400万人）　　二环内：148.1万人，占全市6.9%，常住外来人口40万人，占外来人口4.9%相当于鼎盛时期的盛唐都城长安，人口大约超一百万人，外国人达10万之众，占一成左右。　　二环至三环：257.3万人，占全市11.9%，常住外来人口77.2万，占外来人口9.4%，相当于三国时代东吴末期总人口（吴末帝天纪四年：人口约253万人）　　三环至四环：287.5万人，占全市13.4%，常住外来人口105.5万人，占外来人口12.9%，相当于战国时一统天下扫六合的秦国总人口（约300万人口，尚未定论，仅供参考）　　四环至五环：360.7万人，占全市16.8%，常住外来人口173.5万人，占外来人口21.2%，相当于德国首都柏林的总人口（柏林总人口：约340万人），帝都四环至五环内藏着德国首都一个城市的人口。　　五环至六环：580.2万人，占全市26.9%，常住外来人口358.6万人，占外来人口43.8%，五环至六环的外来常住人口占北京城的一半，此区域间的外来常住人口相当于足球强国乌拉圭整个国家的人口（乌拉圭人口约340万人）　　六环外：517.7万人，占全市24.1%，常住外来人口63.9万人，占外来人口7.8%六环外的人口占北京城市的四分之一，外来人口却不到一成，足以见之六环外分布着众多的北京本地居民，六环外人口比美国第二大城市洛杉矶市区人口还多（洛杉矶人口约460万人）　　· 一些排名和数字 · 　　常住人口前三：朝阳区、海淀区、丰台区，占全市人口的46% 　　常住外来人口前三：朝阳区、海淀区、昌平区，占全市外来人口的52.6% 　　综上所述，朝阳区和海淀区市是人口常住人口最多且外来常住人口最多的区域，加之外来常住人口分布最多的区域在五环到六环之间（占43.8%）　　不难得出结论，北京外来常住人口最多集中在朝阳区和海淀区的五环到六环之间：例如海淀上地地区、朝阳区北苑地区等。　　六环外常住人口接近北京总人口的四分之一，是北京常住人口的33%。而外来常住人口仅为7.8%，得出结论：北京本地常住居民3人就有一人住在六环以外。　　最有魔性的区域：四环至六环间：65%的外来人口分布在此，总人口超北京总人口一半。　　那么，各个区域房价多少呢？　　　　作为一枚北漂，谁不想在北京拥有一套房？可是，天了噜，50平一居平均要180万，80平2居平均要300万。到底谁，把北京的房子买走了啊？　　同为北漂，早有此疑问。于是，链家数据君倒腾出2006-2015年北京链家38万套二手房买卖数据，誓要一探究竟。　　　　展开数据，不由感叹，北京的房子真是全国人民都来买啊，需求那么大，怪不得房价高，政府还要限购啊。　　北京　　购房绝对主力　　北京人民虽然是购房的主力军，2006年占比44.84%，2015年占比36.03%，下降了8.81个百分点，降幅明显。2010年出台的限购政策，为北京本地居民带来利好，11年占比明显提升。但随着限购政策年限逼近5年，北京本地优势并不明显，占比逐步下降。　　　　非京籍　　各有千秋　　下面大家看一下非京籍人士在京买房的情况呗~ 　　　　京冀一体化，河北是真爱　　　　河北人对北京是真爱啊。2006年河北籍客户在京购房比例为7.86%，当时已位列非京籍省市第一，10年来持续上升，15年已涨至11.36%，不仅占比最高，而且涨幅最大。当然，北京是河北这荷包蛋当中的蛋黄，比例高是自然的。如果加上北京周边燕郊、大厂、固安近几年房产市场的繁荣，在房产领域，京冀一体化看来是有成效的。只是，如果从GDP数据看，2006年京津冀合计GDP2.36万亿，占全国21.7万亿的10.9%，14年京津冀合计6.6万亿，占比10.4%，北京的带头作用，需要加强啊。如果这么看，北京市政府东迁，是有依据也有必要的。京津冀一体化，不能光是房产一体化，只有经济圈经济做得更强，房地产市场才能更互惠。　　山东位列第二，06年占比5.2%，15年占比7.13%。山东在2008年以前，经济实力位居第二，09年被江苏超过，当然江苏这两年很强劲，大有接近广东的态势。　　河南来京购房的客户占比，也是上涨的，这两年还挤进了前五，河南地处中原，北上北京，东进上海，南下广东，距离都差不多，看来这几年北上的在增加。　　天津：让人惊讶　　　　北京二手房购房客户比例里，天津占比持续下降，06年占比1.73%左右，15年下降到1.68%。天津对于留住本市购房者，看来有一套。天津这几年的经济发展，速度也的确够快，06年GDP 0.4338万亿，在省市里全国排名21名,14年做到了1.5万亿，已经跃升17名。天津越来越有吸引力啊。　　东三省：购房比例印证复苏之路　　　　东三省在京客户的比例，从11年开始出现下降，近两年有些回升。特别是黑龙江，北京2011年开始执行严格的限购，跟这个有关系吗？也许，但从经济角度看，东三省从06年到10年这几年，在全国经济比重当中是呈下滑趋势的，这几年才逐渐回升，但不是直线上升，有一些反复，整体看，东三省经济的发展跟在京购房人数的比例，是可以相互印证的。看来，东三省的政府官员，可以借鉴一下北京链家的大数据啊，大宗不动产的交易，背后实际上，体现的是人才和财富的变动。　　内蒙、山西、陕西、四川：煤老板真少了　　　　这些省份在京购房的比例，是呈下降趋势的，以山西为例，2009年之前，山西在京购房客户比例是持续上涨的，2009年之后显著下降了。巧合的是，2009年山西开始整合煤矿，推进煤矿国有化，煤老板少了。这是巧合吗？也许吧，还有其他省份的煤老板，矿老板。在这种趋势下，加上北京限购，投资客户减少，这些省份在京购房比例下降，也在情理之中了。　　浙江、上海、广东、海南：投资客真少了　　　　为什么要把海南和上海、广东放在一起比较？因为上海人和广东人在北京买房，所占的比例，基本在0.3%左右，居然比天涯海角的海南高不了多少，看来长三角、珠三角的财富，自有安家的地方。中国三大经济圈，都各有自身的辐射圈。　　从浙江来看，四海经商，极富投资天赋的浙江人，在北京购房的比例是逐年下降，其中应该不乏温州炒房客，这个倒不是说北京的房产投资价值在下降，主要还是北京的严厉限购政策，的确把投机客，或纯粹的投资客基本摒除在外了。在北京买房的，真是刚需，真是为了改善啊。既然投资客明显少了，那，北京的限购政策是不是该考虑重新考虑一下了？　　好了，看了这么一圈，发现一个规律，房子的背后其实是人，人的背后是就业机会，特别是高端就业机会，就业机会背后是经济实力。北京拥有强大的经济实力，能够提供大量的就业机会，特别是金融地产IT等高端就业机会，自然能吸引源源不断的买房需求了。另外，不论是京津冀一体化，还是东三省的复苏，还是煤老板啊温州炒房团啊，都可以在链家的大数据里一一印证。