地产

温哥华首个共用住房(co-housing complex)，建于温哥华东区维多利亚街(Victoria Dr.)与乃街(Knight St.)之间的东33街(E. 33 Ave.)，将于明年1月入伙，业主对此均表示期待及高兴。 该共用住房共有31个单位，由开放式(studio)至4睡房不等。68岁退休新闻工作者马林(Lorne Mallin)购买了其中一个单位，他希望能尽快迁入，因为新居的类型和环境跟现居有很大分别，自己十分期待。 具强烈社区意识 该共用住房具强烈社区意识，由私人住宅及广大的共用空间组成，特色是俨如一个社区，有数千平方尺的共用地方，包括饭厅、瑜伽室、屋顶花园、厨房、休息室、青少年及儿童活动室。这些共用设施增加居民间互相接触，同时不损个人空间。 此外，住客定期开会，一起管理，共同解决问题，并制定政策。 该共用住房的单位售价较同类单位稍贵，不过业主相信由于可以共享资源、例如保母服务，长远而言还是能节省金钱。    

据悉，目前温哥华依然是加拿大房价最高的一个城市，那么就让我们来了解一下与温哥华房地产市场相关的5件事吧! 房价昂贵。 据大温哥华房产局统计，大温都会区，一栋独立式住宅售价120万元，比去年上涨了22%，而该地区Condo的均价则为435,000元，比去年上涨14%。 加拿大房价最贵的地区。 据统计，今年11月，温哥华16个地区房子均价为752,000元，称得上是加拿大房价之最。排在第二位的是Lower Mainland地区，均价661,200元，大多伦多地区则排第三，均价572,200元。 图片来源：网络 房产市场势头正旺。 截至今年11月，温哥华的房产销售再创新高，比过去10年的平均销售量高出46%。 房价将继续上升。 大温哥华房产局的候任主席Dan Morrison表示，目前该地区的房子需求量大但供应量却很低，所以短期内房价还会持续攀升。 对于居高不下的房价，当地民众忍无可忍。 2015年，就房价居高不下、居民买不起房子这个问题，温哥华民众数次举行集会，希望引起当局的注意。同时，他们也在网上发布“#DontHave1Million ”的标语表达自己的不满。

学区的选择 初来乍到，许多移民家庭对学区的选择和对学校的认识只能是道听途说，加拿大菲沙研究机构每年发表的排名便成了大家挑选学校的主要依据。现在多伦多、温哥华的一些传统的好学校及排名靠前的学校，被华人追捧。 对初来加拿大上学的孩子来说，来到一个完全陌生的环境，完全不同的文化里，学好语言交流沟通，融入主流文化是首要的，也是最重要的。必须重视语言的学习，而想真正掌握一门在母语之外的新语言，需要一个大环境，更需要一个良好的语言小环境。目前，在这些华人学生多的学校里，很多新移民的孩子们在课下用母语(国语、粤语等)来交流，甚至在课堂讨论。到最后高中毕业时仍然感到英语交流有困难，考大学有困难。尤其是在国内上了初中，或初三毕业来的学生，虽说在这里学习数学、科学等学业相当轻松，但语言的使用和适应仍是一道坎。再加上这个年龄段的孩子处于青春发育期，自尊心很强，语言上的障碍往往引起心理上的障碍，二者交互作用，很容易使孩子对融入英语环境感到困难和困惑。所以，来到加拿大后，我们买房考虑的重点应是语言环境、社区邻里、学校教学情况等，而不仅仅是靠成绩排名所谓的“名校”区。     加拿大公校尤其是大多地区的公校的师资力量是大致相当的，相对均衡。这是其教育体制决定的。加拿大公校的老师或学校行政管理层不是按照升学率及统考排名来拿工资薪水的，学校经费也不是以此来申请报批的。整体来讲，师资资源的分配较均衡稳定。更重要的是在加拿大为了进一步保证这种均衡基础上的公平，各个学校的校长是经常地有规则地轮换的。据了解，那些排名靠前的，亚裔学生多的学校，98%的学生在课外就读各类补习班，或是请家教个别辅导。 社区的选择 说到选择好社区，好社区又有什么通行的标准?怎么选择好的社区? 社区的环境构成有两个大要素，一是自然环境，二是人文环境。美丽的自然环境主要体现在地势地貌上，或湖泊小溪，或河谷树林等。除此之外，好的社区还应该有以下人文方面的特点和条件： 1)社区内不但要有居民公共服务设施，还要有生活活动场所及设施。如社区中心、学校、图书馆、商店、超市、公园、运动场，包括游泳池、溜冰场、网球场、冰球场、棒球场、高尔夫球场等; 2)良好的社区邻里关系和生活秩序，社区治安良好、安全、和谐、宁静，社区居民互相熟悉，注意爱护社区公共设施; 3)以本地学生为多数的优质的学校资源。在大多区有很多小学和中学都很不错，虽然非常知名，但无论排名还是教学质量都非常不错，而且硬件软件环境相当地好。 不过，越来越多的华人，不论新移民还是老移民，在房屋的选择上都会根据自家的实际情况来选择买房的地点，虽说好的学区依然是华人置业的热点，但范围已经不再局限于名声在外的那几个了。随着每年各类学校排名的不断更新，也能看到一些原本不太出名的学校排名的提升，也吸引着华人居住范围的不断扩大，可选择的好学区也就越来越多，从而出现越来越多的双好社区。

　　导语 　　2015年伊始，大多地区的房市就在油价剧跌、加元贬值的大背景下，一路高歌至2月份GTA的平均房价突破60万大关，市内独立屋均价更是高达百万。根据多伦多地产局的数据，去年12月大多地区的平均房价为55.6万，416地区平均房价为57.4万，905地区的平均房价为54.4万。而最新数据显示，11月大多地区的平均房价已上升至63万2,685元，比去年年底增加了13.8%。 　　根据不同的房屋类型，其中416地区的半独立房价格增长最快，超过了20%。今年11月，416地区的独立屋均价从去年12月的93.4万上升至101万8,621元，涨幅为9%；半独立屋11月均价为75.6万，涨幅达到了22.7%；镇屋均价为54.9万，涨幅更是达到了15.6%；公寓均价为41.5万，涨幅为7%。905地区的独立房价格从去年12月的66.8万上升至76.2万，涨幅约为14%；半独立屋均价为50.5万，涨幅为12%；镇屋均价为46万；涨幅为9.5%；公寓均价为31.5万，涨幅为5%。 　　本年度与房地产市场相关的最大的国内政策调整，莫过于央行在2月和7月的两次降息举措，将国内的贷款利率压低到史上最低的0.5%，业内人士纷纷热议加国房地产泡沫是否会因此变大。随着房市的持续火爆，土地房资源也变得更为稀缺，华人抢房热潮愈演愈烈。 　　在房市一片沸腾之际，加拿大房地产泡沫将破的警告之声也不绝于耳。安省政府随之出台了多项政策措施对房市进行打压。在今年6月中旬安省政府出台新法，专项严打虚假报价哄抬房价的行为，以规范房地产市场行为。同年10月安省政府又宣布将在全省实施双重土地税，更是在华人社区引起热议。 　　站在今年的年尾回顾全年，不难看出今年房市一路上扬，主要还是源于需求的稳步增加，加之独立屋、半独立屋以及镇屋的供应量减少，使得大多地区的房价在整个一年都保持着迅猛的上升趋势。但是随着房价上升，加拿大房地产市场也有更多的问题逐渐凸显出来，包括房地产泡沫持续变大，购房负担加剧，省政府政策与房地产市场的不协调等 　　在此，网评选出本年度十大房地产新闻，全面梳理2015年加拿大地产业内的重大新闻事件，力求抽丝剥茧，掌握政策脉搏，洞悉楼市走向，在圣诞假期为读者奉上最具价值的新闻盛宴。 　　油价剧跌影响经济 加房市还能挺多久（时间：2015-01-07） 　　2008年全球经济衰退，失业率大幅上升，它挺住了；10年和12年联邦两次收紧按揭条例，它还是挺住了。可是，从去年年底开始，全球油价出现大幅下滑，很多人心中升起一个大大的问号：加拿大的房市这次还能挺住吗？ 　　进入2015年之后，全球原油价格的跌势丝毫没有停止的迹象。本周二（1月6日），国际市场上的原油价格已跌至跌到48.35美元桶，与去年夏季的高峰值相比，下跌幅度超过了50%。油价持续下滑，势必影响加拿大、特别是西部的经济和就业，同时也让越来越多的人对房市失去信心。 　　据本地市场调查机构Nanos Research本周三（1月7日）公布的调查数据，认为本国房价将在2015年继续上涨的人已从去年夏天的峰值47%下降至31%，这比6年来的平均值低了5个百分点。彭博社（Bloomberg）经济评论员劳瑞（Robert Lawrie）表示，由于近两年能源业成为推动加拿大经济的重要力量，所以油价剧跌势必让人们担忧本国的经济前景，以及就业、个人财务等问题，继而影响本国的房市。 　　不过，目前加拿大的主流经济学家并不相信上述观点，他们仍坚持相信加拿大不会遭遇“美式”的房市跳水。虽然本国房市正面临油价大跌、影响经济，就业、家庭收入下滑，以及在2015年央行可能会升息的负面影响，但是最多只会出现“温和的调整”。 　　央行降息：按揭率或下滑2% 利弊几何（时间：2015-02-21） 　　本周三（1月21日），加拿大中央银行意外地宣布再度降息，从先前的1%下降至0.75%，这是近4年半以来央行首次宣布调整利率。 　　受其影响，本国各大商业银行相信也会做出回应，相应地调低按揭率，特别是各行的浮动率（floating mortgage rates），可能很快也会下调0.25点。至于固定按揭率（Fixed-rate mortgages），申菲尔德表示，因为它们是和公债利息（bond yields）挂钩的，所以反应会慢一些，不过相信也会缓缓地出现轻微下降。 　　皇家地产公司（Royal LePage）主席索珀也表示，央行利率是个很有力的杠杆，所以相信不需要多久本国众多的房主们就能享受低按揭率了。另一方面，按揭率下降将进一步刺激本国各地房市，多伦多、大西洋诸省、加西地区的房屋销量都会上扬，而今年全国的房价将增长4.5%至5%，高于先前的预测。 　　央行降息也将带来不利的一面。CIBC的申菲尔德表示，降息将进一步刺激民众借贷，令本国已经破记录的家庭债务再度增长，从而更加引发人们关于过度借贷和房市泡沫的担忧。这个不利的影响有多大，取决于央行将低利率维持多少时间。 　　GTA房价首破60万大关 市内独立屋破百万 （时间：2015-02-18） 　　虽然多伦多在二月上旬连续遭遇雪暴和极寒，但是受央行降息刺激的房地产行业依旧火热无比，房价创下历史新高，特别是416地区（市内）的独立屋，平均成交价首次突破百万元大关。多伦多本周三（2月18日）公布的最近报告显示，在刚刚过去的二月上旬，大多伦多地区的房屋成交量为3120宗，比去年同期增长了14.9%，可是挂牌上市量却缩减了3.5个百分点，这表示市场行情正进一步收紧。 　　虽然今年二月份的天气十分糟糕，但是全区各类房屋销量都录得令人惊讶的增长。其中，增幅居首的905地区的镇屋，销量年增27.1%，而416地区镇屋的销量也比去年同期大涨23.4%。其次则是416地区独立屋，销量年增25.3%，而905的地区独立屋则年增16.2%。 　　在二月上旬，大多伦多地区的平均房价首次突破60万元大关，为60.21万元，年同比增长了10.3%。其中416地区的独立屋成交价更是突破了百万元大关，至105.6万元。数据显示，低层房屋仍是GTA房价增长的动力源。其中，905地区镇房价格年增长14.1%，905地区半独立房价格比去年同期大涨13.2%，而市内独立房价格年同比长上升了10.9%。 　　现在100万在多伦多只能买这样的房子了 （时间：2015-03-20） 　　在三月上旬，多伦多的独立屋均价继续上扬至109.9万元，比去年同期上扬了超过20%。不管这个涨幅多么让人不可思议，一个无情的事实已经摆在我们的面前：现在100万元只能在多伦多买到一幢入门级的房子了。本地广大无老可啃的千禧年一带（指1980年至2000年出生的人士）欲哭无泪，仰天长啸：这个坑爹的行情是逼着我们给银行做一辈子的房奴啊…… 　　在中国中纪委公布的百人外逃名单中，河北省省委原书记程维高之子程慕阳在列。据记者从加拿大联邦法院的法庭文件获悉，程慕阳在2014年申请加拿大难民身份被拒后，提起司法复核，加拿大温尼伯法院将于今年6月23日对其司法复核的申请举行听证会。《南华早报》报道称，加拿大著名的大地产商、慕阳国际企业有限公司主席及首席执行官“Michael Ching（迈克尔?程），就是程慕阳。 　　《南华早报》称，今年45岁的程慕阳是原河北省委书记、省人大常委会主任程维高的儿子。程维高2003年因严重违纪被开除党籍，2010年因病去世。程慕阳在加拿大的名字为MichaelChing或MoYeung Ching即Cheng Muyang的广东话拼音。 　　身份为慕阳国际实业有限公司总裁兼CEO，其公司承接多项重大建设项目，其中包括计划于2017年开业的温哥华国际机场附近的里士满国际贸易中心。据公开资料显示，MichaelChing 2011年参加当地的一场活动时，头衔是加拿大亚太商会（CAPBA）的董事和副会长，兼任CAPBA“名誉顾问”。 　　《南华早报》报道称，迈克尔?程是温哥华知名商人，其公司接手过多个大型项目，如加拿大里士满占地庞大的国际贸易中心;该中心毗邻温哥华国际机场，定于2017年开业。加拿大亚太商会官网显示，他是加拿大亚太商会的董事成员和荣誉顾问。 　　迈克尔?程也和加拿大不列颠哥伦比亚省政界有往来。在加拿大联邦自由党不列颠哥伦比亚省省党部的网站上，该省的选举数据显示，他捐赠了7260美元给该省联邦自由党，其女儿琳达?程已经成为联邦自由党不列颠哥伦比亚省省党部青年党员主席。 　　土地房稀缺 万锦楼盘再爆华人抢购潮 （时间：2015-05-30） 　　昨日，万锦市的第16街和第9街地区一个新屋楼盘发售点再度爆发华人排队抢购潮。一些人为了选到中意的房屋，不惜从三天前就开始通宵达旦在守候。虽然抢购者众多，但是秩序良好，人们自发排队，并定时点名。 　　由于大多伦多建筑用地资源稀缺，市面上独立屋、半独立屋和镇屋的存货量越来越低。据加拿大房屋和按揭公司（CHMC）本周早些时候预测，由于土地成本飙升，缺乏相应道路等设施，大多伦多新建独立屋数量锐减，这将直接导致独立屋的行情料进一步被推高，而镇屋做为独立屋的替代品，也将在未来数年内呈升温之势。 　　发生抢购潮的楼盘名为“Upper Cornell”，发展商是CountryWide Homes。它位于万锦市第16街和第9街地区，包括30间独立屋、24间免管理费的镇屋，而昨日发售的新屋盘有49个，其中独立屋最高价格是87.9万元，最低价77万元；镇屋从57.9万元至65万元不等。记者昨日前往现场发现，售楼处外登记排队的人数已经达到第99位，有些是由星期二已开始通宵达旦在守候。售楼办公室体贴早早前来排队的买家，搭起帐篷让大家避日晒雨淋。 　　为了维持秩序，现场的买家公推出一名华人青年维持秩序。这名打算为自己购买一幢新屋的青年也是从星期二就来了，是最早的排队者之一，排在第7位。他记录下所有排队的人以及编号，每个排队坐椅也都有编号，而且每4个小时要把所有的人的名字点一遍，如果点名时不在则会被划掉，后面的人依次补上。 　　安省新法上路 严打虚假报价哄抬房价（时间：2015-06-11） 　　安省政府和安省地产局（Ontario Real Estate Board）宣布，将从今年的7月1日起实施新规定，严禁虚假报价（phantom bids），从而引发竞价大战、哄抬房价。 　　新法规定，只有当卖方经纪已经收到一张已签了字、有法律效应的书面报价时，才能对其他的买家透露有另一个竞争者。如果他（她）只是接到了一个口头的报价，就散布消息引发“竞价战”，将属于违法行为。 　　安省地产局表示，新法之目的是为了打击那些散布虚假报价、哄抬房价的无良经纪。因为他们的谎言，房价会被哄抬地很高，令买家怨声载道。新法实施之后，本省房地产市场将更加透明、更加公平。 　　为了更有效地打击虚假报价，新法还规定：中标的报价必须被卖方经纪保存六年，即便是没有中标的报价，也需要保存一年，并留存摘要文档（ summary document），其中必须包括如下信息： 　　买家姓名及签名； 　　买家报价的日期时间； 　　买方经纪姓名及公司名； 　　卖家姓名和联系方式； 　　卖方经纪姓名及公司名； 　　交易房屋的地址及法律标注或标识； 　　卖方经纪收到报价的日期时间，以及收到的方式（亲自送达、邮寄或传真）； 　　卖方经纪将给报价呈递卖家的日期。 　　如果买家对房屋买卖过程有任何投诉或质疑，安省房地产局都有权要求卖家经纪出示所有报价的记录证明，并将结果（不含具体的报价额）反馈买家。 　　央行再次降息 业内热议地产泡沫将变大？（时间：2015-07-15） 　　7月15日上午，加国央行宣布将主要利率由0.75厘下调至0.5厘。这次降息符合市场预期。 　　央行同时发表对下半年的加国经济展望，表示疲弱的经济会持续一段时间，预计全年的经济增长率为1.1%，比3个月前预测的1.9%大幅降低。预计明年和后年的经济增长率为2.5%。央行预计到2017年上半年，加国经济才会恢复，而不是之前预测的2016年。 　　天合地产房产经纪人崔世利表示说，这次降息无疑对于加拿大当地房地产市场是个利好消息。自今年1月央行首次降息以来，多伦多市的房地产市场就异常火爆。在最紧俏的时候，也就是今年2月至3月，常常会出现多人抢房的情况，最多时候有20多人。而且加价买房也成了普遍现象，第一名比第二名有时能多出20多万。也就是说80几万的房子，最终常常以100多万售出。对此，崔世利推测说今天央行再次降息，多伦多房市很可能在9月至11月之间再迎一波新高潮。 　　卑诗大学尚德商学院（Sauder School of Business）经济学家Thomas Davidoff指出，加国目前面临经济衰退的挑战，央行再次下调利率，目的就是鼓励国民消费和借贷。他说，房贷利率下降并不意味着房价必然提高。现在有三大影响本地房市的因素并存：经济下滑、利率下调以及中国经济，但很难预测最终产生什么样的因果关系。如近日中国大股灾，有人会认为中国国内投资环境不佳，有可能会为温哥华房市带来更多资金投入，或因中国投资者的财富减少，对本地房市的压力也就相应减弱。 　　加国银行被曝成华人洗钱买豪宅最大帮凶（时间：2015-09-08） 　　环球邮报最近调查称，许多加拿大银行正在不断地帮助中国富人规避中国法律，将国内的大量财富转移至加拿大，而这些被转移的资产常常被用来购买温哥华的豪宅。 　　此外，环球邮报在调查中发现，联邦政府对于这些非法跨国汇款的行为是知晓的，但由于本国打击洗钱机构的不作为和整个系统的无效率，导致非法洗钱行为愈演愈烈，不仅费时费力，更是对纳税人缴纳税款的一种浪费。 　　根据调查显示，在2012年1月中国政府开始打击涉嫌贪污的公民以来，在温哥华地区就发现了8,200起值得怀疑的银行交易，其中96%都是由加拿大银行来操作的。而根据加拿大邻邦反洗钱机构FinTRAC的信息，其中大多数的操作都存在“洗钱”的嫌疑。 　　最近的财政部报告以及FinTRAC的数据则显示，加拿大政府对于银行账户里的“洗钱”行为是很清楚的。其中2015年7月的一份财政部报告中称：“许多的部门和产品常常出现洗钱行为...国内的银行...是最常有洗钱行为发生的。” 　　双重土地转让税来了！将席卷安省各市（时间：2015-10-27） 　　本周二（10月27日），安省地产协会对外宣称，安省政府将继多伦多之后，在安省各市实行全面的土地转让税（Land transfer tax），实行期最早为明年年初。对此，该协会批评说安省省长韦恩不仅背弃了大选前的承诺，而且此举将加重安省购房者的税务负担。 　　该协会称，安省市政事务和住房部将会给予全省市政府收取市级土地转让税的权力。协会主席Patricia Verge说：“安省的购房者原本就需要缴纳省级的土地转让税。如果加上市级土地转让税，这意味着买房者不得不缴纳双重的土地转让税，税务负担一下子加重了两倍。如果省政府坚持此项决定，安省的购房者将不得不为一间均价的房屋缴纳高达1万的土地转让税。” 　　安省地产协会（Ontario Real Estate Association）声称该决定已经板上钉钉了，并批评说该决定是对大选诺言的背弃，虽然表面上安省的公众协商仍然在继续。 　　自2008年起双重的土地转让税就在多伦多市内实施了，为多伦多市政府增收了数百万。在多伦多市内，一栋100万的房屋，购房者需要缴纳16,475元省级土地转让税以及15,725元的市级土地转让税。安省地产协会估计此项双重土地转让税在多伦多实施之后，市内房产交易在5年间减少38,227。

　　塞尔玛・范勒 (Thelma Fayle ) 是加拿大BC省维多利亚市的一位居民，9年前她卖掉了位于远郊居住面积4000平方英尺的房子，换了一个Mini型小小房，小房子的宽度只有9英尺。 　　加拿大广播公司的Alexandra Posadzki报道说，促使范勒换房子的原因，是因为她患上了呼吸系统的疾病，发现“管理”一栋带游泳池还有许多参天大树的房子实在是太耗精力。 　　范勒对加拿大广播公司表示，当时我做了一个决定，不能把自己生命最后三分之一的时光浪费在维护一栋大房子上。 　　现在，彻底清理一次自己的这个“小小家”最多只要两个小时，她说，省出来的时间可以让她去从事好多其他活动，如阅读、写作还有志愿服务。 　 　　节省时间好维护 　　报道说，选择住 Mini房的加拿大人越来越多，导致人们作出这一决定的因素有许多。 　　有些人象范勒一样，追求的是节省时间，小房子好打理，他们看到大房子的时候首先想到的是时间上的浪费。 　　一些人在重新给自己的生活定位，认真思考对自己来说，什么是最重要的东西，最值得把自己的时间花在上面。 　　环境保护 　　环境也是近些年来在人们思维中越来越占重要地位的因素，房子小，无论是用电还是取暖，消耗的能源要少很多，自然也更为“环保”。 　　卡尔加里的康纳・弗尔斯特（Connor Ferster）就是其中一位。加拿大广播公司报道说，2014年初，他卖掉了位于卡尔加里市中心的公寓，先是自己在市郊扎了一个原住民式的帐篷住了一段时间，然后在家人和朋友的帮助下，建成了一个带轮子的可移动房屋，面积只有96平方英尺，这就是他今天的家。 　　弗尔斯特说，我想过更有意义的生活，与大自然更接近，我希望减少浪费。 　　房价 　　房价，大概是推动 Mini 房迅速增多的最主要因素，近年来在加拿大的多伦多和温哥华等城市，房价是节节攀升，对许多人来说已经变得“高不可及”了，价格低廉的小小房吸引力大增。 　　加拿大广播公司报道说，12月初，在东温哥华，一个小小房在Craigslist 上挂牌出售，价格很诱人：20,000加元，但是，这个价格里不包括地皮的价格，买主得把自己房子拖走，另找一快土地。 　　在这个250平方英尺的房子里，厨房功能齐全，卫生间带淋浴，还有小客厅区和小卧室区。 　　“紧凑”的生活方式 　　一些人表示，Mini 房看起来小，但真住到里面，其实也很舒服。 　　渥太华的建筑师安迪・汤姆森Andy Thomson)  是一位微型房设计专家，他与妻子带一个11岁的孩子就生活在只有500 平方英尺的小小房里。 　　汤姆森说，住在一个有限的空间里，关键是没有浪费的地方，所有的家具、设置都需要象“瑞士军刀”一样，有效而紧凑，床可以收到墙里，桌椅等等也都是折叠式。

       这一年的房市有多火热？以11月为例，根据大温地产局（REBGV）的数据，温哥华房屋的基准价已达75万2500元，成交量相比十年平均水平高出46%。需求还在飙升，供应也相应减少。在大温每个抢房人的背后都有一段长长的故事。 　　●抢在挂牌之前 无条件出价 　　素里郭太太从年初开始看房，空闲时间不是在看房，就是在看房的路上，看出千滋百味，看得让她的买房经纪最后都快不愿做她家的生意。9月，她的一家终于在自己喜欢的社区看中了一套各方面都满意的房子，抢在该房屋挂牌之前，就请经纪联络先看，当晚就出价，几乎没有任何条件，只求可以让验屋。 　　这回运气真的降临，房主不贪，就此成交。郭太太一家终于欢欢喜喜搬入，按她的话来说：“差一点就要放弃，或就此搬到郊区去了。” 　　 ●被赶出市场 打算买地自建 　　不光是首次购房者，换房者额苦恼也不少。温哥华莫斯（Moss）夫妇因为双胞胎孩子到了青春期，需要更多空间，今年8月将他们温东的房屋挂牌出售。只一个星期就接到九个出价，其中五个不带任何条件，最后房子高出要价15万7000元成交，莫斯夫妇一家暂时搬入出租屋。 　　但莫斯夫妇随后发现要再进入房市一点都不容易，因为市面上没有足够的房源。后来他们改变计画，打算花130万元买地，然后用余下的50万建新屋。“然而问题是你找不到130万或140万可以买到的地，在我出生和成长的地方已无法找到这么一个地方”。最后，莫斯一家搬到郊区。 　　●放弃买屋 改投资 　　金女士（Eleanor King）今年2月起就在找一间带第二套房，可以用来出租的房子。然而，几乎所有的此类房型都超出了她的预算，即使是那些看起来根本无法居住的房子也可以卖到100万元以上。 　　金女士差点就放弃了，直到她在报纸上看到温哥华商业道一带有六套城市屋再卖，她突然改变了想法，并于7月花了她原始预算三倍的钱买下这六套城市屋，为此她背上了巨大债务。但她已不用为此担心，因为其中五套已经顺利出租。 　　●为房暂做啃老族 　　齐先生（Allen Chi）原本是在列治文以每月1100元的价格租房而居，但他其实一点都不喜欢他住的地方。最后他买了一套公寓的楼花，需要到2017年春才能交房，父母和祖父为该公寓的首付做了不少“贡献”。 　　事实上，根据一份调查，卑省有57%的首购族是在家庭的资助下获得首付款。齐先生也在作出买房决定后搬回父母家居住，虽然缺少了一定的独立性，但齐先生认为能省下一大笔钱。  

       2015年温哥华出租房的数据出炉，新增出租屋的数量占大温的一半。 　　市长罗品信在做年终总结时表示，市府透过开发商激励政策，努力改善租房市场的供应情况，结果过去一年市议会共通过了超过1300个新的住房单位计画。 　　除此之外，2015年温哥华市议会还批出500个巷道屋许可以及529个第二套房许可。对于执政“伟景温哥华”（Vision Vancouver，简称伟景）而言，这已经是温哥华连续第四年、每年新增1000个住房单元（通过许可而非已经建好）。 　　伟景的开发商奖励计画主要有两个：短期激励（Short Term Incentive）以及租房100计画（Rental 100）。在后者的计画中，开放商如果设计一定数量仅用于出租的单位，就可以获得额外的密度奖励。这些计画的结果是，温哥华市的出租房比例从2009年的5%增加到2015年的20%。 　　罗品信对市府的刺激工具比较满意，希望给来年省府和联邦也能跟进，联手增加在可负担住房上的投入。 　　不过，与出租单元增加相反的是，伟景在解决游民问题上始终成效不显，要达到在2021年前创造7900个新的社会福利单元的目标十分困难。最近几年，市府共通过了4106个社会单元，这几乎是目标数量的一半，其中还有14处得到省府的资助。然而2015年仅通过71个社会福利单元数，且需要面临高额建筑成本的困境。 　　伟景在上一届竞选中表示要在2015年消除游民问题，事实却是近几年的无家可归人士数量增加到新高，2015年录得的数量为1746人。

       温哥华地区房价高企，根据大温地产局（REBGV）最新公布的11月份统计，住宅房屋基准价已达75万2500元，较去年同期增加17.8%。有评论指出，本地房价居高不下，恐将给经济和环境带来问题。 　　房价的走高并未停止年轻人买房入市的步伐，不过大温地产局后任主席莫里森（Dan Morrison）指出，他接触的许多首次买房族都面临买房困难，因为出价竞争失利，屡屡受挫，只能建议这些年轻人往偏远地区寻找房源。 　　温市信贷联盟（Vancity Credit Union）在5月时曾警告，高房价驱使下，年轻劳动力开始流向市郊意外地区的趋势将威胁城市的未来发展。 　　研究发现，从2001年到2014年的十年时间里，大温房市价格增长幅度高达63%，但薪资增长水平却仅有36%，造成劳动人口迁移，一旦外流的移民潮增多，将给本地劳动力市场带来危机。 　　“这种大批劳动力外流的情况已经开始”卑诗大学（UBC）社区和区域规画学院主任高思特（Penny Gurstein）说，周边社区的年轻家庭和儿童数量逐渐减少，也影响到社区服务，如学校生源出现不足，如果情况继续，温哥华可能就会成为一个度假型社区，仅有部分人才可以负担。 　　同时，温哥华致力于打造北美最绿色城市，但劳动力迁至市郊居住，势必增加车辆的使用，对减排无益。相反，如果住家附近就有便利社区服务和工作机会，对交通工具的依赖就自然会减少。高思特并建议政府采取措施，决绝城市可负担问题。 　　不过，莫里森认为，现在房市供不应求的局面是导致房价一直保持在高水平的原因，这种情况还在持续，短时间内还无法看到降价的可能。

据中国之声《新闻晚高峰》报道， 当很多小白领蜗居城市核心区，就算高房价下只能买个老小区小户型，也要图个交通便利的时候，也有很多中产阶层将核心区的房子或卖掉或租掉，举家搬向远郊。是不堪市区嘈杂、拥挤、忙乱的氛围，还是更多的图一份“采菊东篱下，悠然见南山”的心境？   12月26号，北京城区处于严重雾霾之中，当车刚一过延庆县地界，眼前是蓝天、刺眼的阳光，身后是灰色的雾霾，能看到一条明显的蓝天与雾霾的分界线。从北京城区来到这个别墅区，需要两个小时的车程，当记者进入社区后，发现已经接到了“欢迎回到北京”的短信，一问，才知道，这个别墅区前门是北京，后面已经是河北了。这里刚刚经过一轮密集的媒体报道，被贴上了“互相只称呼昵称的美式生活”、“假装在美国西部”这样的标签。虽然这里的住户和物业极力澄清，但门口矗立的牛仔雕塑、一座教堂和社区里的贝弗利山庄、66号公路这样的字样，却在不停地告诉人们，这里的特色就是美式风情。但业主们却不这样想，一位自称是公务员的业主告诉记者，这里的居民不是土豪，这里也不是富人区，他不过普通公务员，毕业仅有几千元的工资，但家中兄弟姐妹每人都有房，卖掉北京一套，可以在这里换一亩地和一套别墅，上下两层一共六百多平米，仅需220万。   据地产商介绍，这里的房屋从90平到1000平不等，有的还自带一亩土地，目前的市价最贵的有2000万。是什么驱使着这些“城市精英”离开城区来到郊外的呢？一位自称是大学教授的业主告诉记者，只是为了逃离雾霾，寻找大自然的生活。而一位社区工作人员向记者透露，这里的业主年龄大多都在40岁以上，也不乏几位银行高管。业主秦友说，自己在私募行业工作多年，之所以离开北京选择这里，就是为了实现古人的理想，采菊东篱下，悠然现南山。 据中原地产首席分析师张大伟的不完全统计，目前在密云、延庆等郊县的别墅社区已经占到了全市总额的30%左右，北京六环外的别墅项目在50-80个左右，但更多的别墅为了规避限购政策，再加上京津冀一体化建设愈发成熟，开发商将楼盘建到了与北京交界的河北地界，比如廊坊大厂、张家口怀来、保定固安等地，张大伟说，估计要有一两百个楼盘。随便打开几家京郊别墅社区的网站，德式建筑、俄罗斯木屋、新式四合院等宣传比比皆是，有的宣称自己处在景区的核心位置。 其实不仅仅是在北京，在一线城市和部分二线城市，比如上海的佘山，广州的从化，越来越多的人会选择离开市中心，到郊区生活。而在更为发达的纽约长岛、洛杉矶贝弗利山、巴黎十六区，早有这样的远郊别墅区形成。中原地产首席分析师张大伟认为，随着我国城市化程度进一步提高和人群对健康生活的追求，未来会出现更多这样“逆城市化”的趋势，伴随着空气污染、交通堵塞等一系列状况，很多收入较好、年龄较大的人群都选择到郊区置业，虽然距离城市并不是很远，但建筑密度和建筑符号都体现了回归田园、追求健康的理念。 张大伟还说，这样的“逆城市化”在美国等发达国家已经非常普遍，随着我国经济的进一步发展，高速公路、高铁发展带来的交通便利，除了北上广，未来二三线城市发展到一定阶段后，也会出现这样的情况，根据房地产业内的统计，城镇化到80%的时候，就必然会面对城镇化的逆流。

昨日，深圳两大豪宅项目同时开盘。其中，位于南山豪宅区的某项目推出290套精装单位，销售均价13.8万元/平米，销售近八成，实现销售总金额近42亿元。位于罗湖的某项目推出的近百套单位则在开盘当天全部售罄，均价约为10 .5万元/平米。 豪宅市场持续走高 华润悦府此次开盘推出290套单位，户型面积为250平米至360平米三房至四房产品。 深圳市规土委网站显示，华润悦府备案价为10 .18万至20万元/平米，其中，以12万-16万元/平米为主力价格区间，顶层复式产品为20万元/平米。 南都记者现场采访多位购房者，均表示以自住为主。南都记者了解到，与华润悦府同时开盘的另一豪宅项目中海天钻则当天售罄。开发商表示，当天推出近100套产品，认购金额超过12亿元，均价约为10.5万元/平米，最低售价8.5万元/平米。据了解，该项目将于2016年1月1日正式开盘。 对于今年以来价格持续走高的深圳豪宅市场，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，多方因素促成深圳豪宅市场的火爆。“今年以来，全国地产发展差异化严重，二线城市及其他三四线城市，面临去库存压力，产能过剩问题比较大，开发商及投资者都回归到一线城市去，特别是深圳。经济转型比较成功，金融及高科技产业发展迅速，GDP增速高于全国平均水平，吸引了过百万高端人才到来。他们的购买能力强，因此对豪宅需求比较大。” 开盘价均低于备案价 南都记者查阅规土委网站，发现两个项目产品开盘价均低于备案价。其中，华润悦府开盘价低于备案价一万余元。 对此，郑叔伦表示，两个豪宅项目的开盘价低于备案价，并非意味着开发商对市场预期的调低，而是因为限价政策措施尚未取消，“为了方便，开发商都会把备案价调高，然后在实际销售中再以折扣方式来调整，就可以避开每次都要去备案的麻烦。” 今年以来，深圳豪宅价格屡创新高。4月22日，位于深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘，备案的3栋A座一顶层单位，单价达到20.1万元/平米，不过最终成交价格在10万元/平方米左右。 6月，宝安区中洲中央公寓一顶层复式产品，开发商叫价37 .6万元/平米而被称为“天价房”。不过在被政府约谈后，价格降为17.6万元/平米，而项目整体价格在4万元至7万元/平米的区间内。 不过，也有业内人士对深圳楼市表示出担忧。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，深圳房价已经处于疯狂的末期，购房需求被严重透支，预计明年深圳房价会出现高位盘整，下半年甚至会呈现略往下跌的态势。

纵观2015年，楼市从未如近日这般让全社会如此关注。日前闭幕的中央经济工作会议上，首次提到“鼓励开发商适当降房价”。此后，从12月23日起，人民日报三天连发六文喊话楼市：库存这么多房子想要卖出去，开发商要拿出降价让利的诚意。如此罕见举动，引来各界热切关注。 一、房多卖不出去：现房需近两年时间消化 化解房地产库存，是中央提出的明年经济社会发展五大任务之一。房地产库存有多少？23日人民日报刊发评论《这么多房子 究竟怎么卖》指出，咱们现房库存去化周期高达23个月。 文章表示，“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。 然而，更严峻的事实是，现房尚未全部卖出去，新房还在不断涌向市场。25日人民日报刊发新闻解读《去库存成为“国家任务”》透露，截至今年底，我国商品住房期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。 房子库存多不是好事吗？当然不是，房地产库存影响楼市稳定。人民日报评论指出，楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。 评论分析道，受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险。 二、去库存政府有招，但只靠政府刺激消化不了 问题来了，这么多房子卖不出去咋办？人们习惯性地把目光转向了政府。去库存政府如何作为？从23日起，人民日报连发三篇“化解房地产库存”系列报道文章对此进行探讨。 三篇文章各有侧重，给出了不同的思考角度。 角度一：鼓励农民进城买房。23日的文章《进城买房 政府帮忙》对河南的政策进行了报道，河南对农民进城买房提供财政补贴，并保留农民在老家的土地权益。 角度二：政府帮忙降低房价。24日的文章《去库存，房价能降多少》通过对专家学者的采访指出，降房价有可能实现，政府应采取激励政策，并压缩税费、交易成本。 角度三：打通商品房和保障房的通道。25日的文章《芜湖 三成棚改户买了商品房》报道了芜湖的做法，配发的评论指出，此举变“补砖头”为“补人头”，可谓一举多得。 此外，25日人民日报二版刊文提出了第四个角度，提高三四线城市的就业吸引力是解决楼市库存的重要出路之一。 解决房多卖不掉的问题单靠政府就行吗？人民日报评论直言，恐怕很难。如今住房供求关系已经逆转，即便去年下半年以来政府出台多项优惠政策，但楼市回暖依然缓慢。 三、买房要看百姓脸色，开发商降价是明智选择 单靠政府不行，那怎么办？在连续三天刊发的六篇文章中，人民日报频频对开发商喊话：适当降价是最明智的选择。 人民日报在23日刊发的评论中表示，一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。 “毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？”人民日报评论中的这段话可谓一语道破了老百姓的心声。 房地产商会愿意主动割肉吗？在24日的报道中，人民日报采访的专家分析了降低房价的3种可能情况，一是企业自身降价，二是政府通过市场调节影响房价，三是行业破坏性的降价。 最后一种情况，是开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价大幅度下降。 开发商若再不行动，出现最后一种情况并非不可能，真等到那时就悔之晚矣。市场供需已经变了，形势跟以前不一样了，中央经济工作会议鼓励降价，人民日报三天连发六文喊话，开发商该醒醒了。

　　加拿大财政部长默尔诺(Bill Morneau)在上周五(12月11日)宣布，联邦政府为压制多伦多和温哥华两地过于火热的房地产市场，决定将房贷首付最低要求从房款的5%提高至10%。 　　新政5大关键点 　　购买50万元以上房屋，须多准备首付; 　　首次买房者及他们的家长受最大冲击; 　　对于多伦多及温哥华的房价影响微乎其微; 　　在新政正式生效的2016年2月，房屋销售可能会突然升高; 　　2008年至2015年，加拿大曾数度收紧贷款政策。 　　联邦政府采取渐进式首付政策 　　只影响50万到100万之间的房子 　　加拿大将采取“渐进式首付政策”，新政将于明年2月15日正式生效，主要影响的是价值超过50万元的房屋。联邦政府表示，购买50万以下的房屋不会受新政策的影响。自2月15日起，购买价值50万元以上的房屋，50万以内的部分仍然维持最低首付5%，而超出50万的部分的最低首付升至10%。 　　加拿大财长默尔诺表示，房价在100万加元以上的房子，本来就要求首付至少20%，加拿大抵押贷款和加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)不对百万以上的房产提供保险，所以新规定跟这些高端房产无关。 　　举例来说，如果买家在温哥华购买了一间80万的城市屋，那么首付款将由原先的4万增加至5.5万。 　　侧面反映房价推手并非海外买家 　　首次购房者受最大冲击 　　联邦政府无疑是在释放收紧房贷、降低银行信用风险的信号，但也反映联邦政府并不认为海外买家为房市的主要推手。在一般情况下，海外买家需支付35%的首付款，才能拿到银行贷款，所以无论最低首付比例为5%还是10%，都和海外买家没什么关系。 　　新政一旦实施，受到最大冲击的将是首次买房者。因为首付要求的提高，将会增加首次买房者贷款难度。财政部长默尔诺称，这项新措施是为了促进公平，并限制那些资金不足的人在低利率刺激下大肆贷款，鼓励他们购买较为便宜的房屋。 　　对多伦多、温哥华的影响微乎其微 　　房市低迷地区再度受创 　　大温和大多地区房价昂贵的根本原因是房屋和土地供给不足，提高首付比例并不能解决这个根本问题。而因全球油价大跌，房价已不断下跌的阿尔伯塔省，可能会因为首付要求的升高再度受创。   　　卑诗房地产协会(British Columbia Real Estate Association)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示，新政对大温楼市成交及价格的影响都十分轻微，目前大温房屋交易中，仅有约36%价格在50万至100万元间。同时，这些房屋若有贷款，很大比例首付也高于5%。   　　从加拿大房屋贷款的监管和政府规定来看，能够影响银行房屋贷款政策的力量主要来自于四个方面：加拿大财政部及加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)、联邦金融监管局(OSFI)、加拿大央行(BOC)以及商业银行/其他非银行金融机构。财政部可以用行政命令指导CMHC的贷款保险政策;银监会有权制定商业银行房贷政策审批标准指导意见;央行有权调整银行间隔夜拆借利率;商业银行有权自己修改房贷政策和风险偏好。 　　新政在预料之中 宣布之前财政部拒绝回应 　　自12月初，加拿大房贷趋势网站(Canadian Mortgage Trends)就预料到，联邦自由党政府可能要提高购房最低首付，因为有人向财政部提议将首付提高至房价的10%，收到提议后财政部一直在研究10%首付的可能性。 　　上届保守党政府一致大力提高房产拥有率，但自由党政府即使在竞选期间在此事上也一直保持沉默。在宣布首付新政前，财政部回应媒体，政府一直在观察房市，对房市与金融系统长期稳定支持行动定期审查，而对于上述所传政策变动，则拒绝回应。  

  　　临近年末，关于加拿大地产的各种统计和预测相继出炉。其中一个比较令人意外的数据是房地产对BC省的经济贡献已经超过了传统的三大支柱产业。根据中央第一信贷（Central 1 Credit Union）发布的数据，今年大温房地产局辖区二手住宅销售额达到了386亿元，较上年同期上涨了41%，而本省传统的林业、天然气和采矿业所创造的GDP加起来才127亿元，仅是大温二手房市场数字的1/3。BC房地产协会经济学家Brendon Ogmundson表示，2015年全BC省的二手房销售量将达到645亿元。二手房销售其实不创造任何新价值，将其与三大支柱产业相比可能略显勉强。然而，仅计算住宅建设所创造的GDP的话，其数字也达到212亿元，占全省GDP的10%还要多。可以说，当下，只有房地产业成为BC省乃至整个加拿大经济的亮点。 　　加拿大的产业失衡是导致加拿大当今经济低迷的首要原因。纵观这几年的加拿大，能够引领经济发展的高科技等产业越来越孱弱，大量资本都在油价高涨时期被投入了能源市场。然而，随着世界经济的放缓以及石油输出国以低价对抗美国的页岩油生产，加拿大进入了罕见的经济寒冬。随着周三美国宣布提高利率，本周五，加币在一周内第二次跌破11年来的最低点，1加元仅能兑换不到72美分。加拿大人期盼着加币贬值能够促进出口，但是他们发现自己能出口的东西除了石油以外已经所剩无几。在加币高涨时代，加拿大高科技的象征黑莓手机已经处于被淘汰的边缘，反映出整个高科技业的尴尬，而低端制造业又无法在加拿大立足。在加元孱弱的时代，似乎只有安省的汽车制造业获得了好处，但这远远不能拯救整个加拿大的经济。更令人失望的消息是，美国的原油储备已经达到自1930年的最高水平，对加拿大石油的需求也不十分迫切。   　　可以说，今年火爆的房地产业是加拿大经济的唯一亮点。没有房地产业的繁荣，今年加拿大人的圣诞节过得可能还要更加凄惨。然而，从各种数据上看，加拿大似乎在走入“中国式”的地产怪圈。地产业的蓬勃发展实际上体现了经济结构的极度不合理、投资渠道的日益萎缩和人民对经济形势的焦虑。海外投资者炒高加拿大房价的说法，不过是英文媒体博得阅读量的炒作，却掩盖了加拿大深层的经济困难。从瑞典到澳大利亚再到加拿大，房价的高涨无一不是因为政府采取低利率刺激经济的副产品；在中国，这种现象源自国家大量发放货币，二者的本质并无大异。   　　上周五，自由党政府推出了新的房贷最低首付规则，从明年2月15日起，购买价值50万元以上的房屋，50万以内的部分仍维持最低首付5%，而超出50万的部分的最低首付则升至10%。这个政策，从一个侧面反映出加拿大楼市火爆背后的隐忧，大量经济状况一般的买家通过借贷杠杆进入加拿大房市。最低首付新政是政府用来宏观调控的一种手段，但其效果肯定是杯水车薪，低利率的大环境不改变，经济状况不改善，大量加拿大人仍会勒紧裤腰带投入房产市场。 　　最近加拿大宏利银行（Manulife Bank of Canada）的调查数据似乎印证了这个方向，他们发现近4成有房产的家庭在过去一年中至少有一次感觉“捉襟见肘”、入不敷出，不得不通过借钱来还债。此外，被调查者中有38%的人认为本地房价太高，仅有32%的受访者认为居民能够买得起房。即使是这样，仍有绝大多数人认为明年房价还要继续涨。在大温地区，共有大约80%的人认为明年房价肯定要涨，1/4的人认为明年房价要大涨。 　　这正如中国的房地产市场，在宏观环境和产业结构改变缓慢的前提下，单靠针对房地产市场的政策，肯定抑制不住飞涨的房价野马。从低利率环境、加币贬值和消费者对房市的信心来看，明年大温地区的房产价格高涨已经是板上钉钉的事情。

　　据一位资深的地产界人士指出，大温地区屋价节节上升，从地区经济及环境立场来看，均有负面的影响；例如，不少较年轻的打工一族，无法负担在温市自置居所的成本，这极可能影响温市未来经济发展。 　　据大温地产局(REBGV)候任主席莫里森(Dan Morrison)指出，尽管大温地区各类型的住宅物业供应充足，但以一个普通家庭而论，如要在温市西区购买独立屋就非常困难。   　　莫里森表示，截至2015年11月，大温地区住宅物业基准(benchmark)价格达到752,500元， 较2014年同期飙升18%。   　　年轻人被迫搬离大温 　　他又强调，由于有不少年轻人“望屋兴叹”，只能搬到其他近郊城市，甚至其他省份居住，而这恐怕会影响大温地区未来的发展。 　　事实上，据温市储蓄信贷(Vancity Credit Union)今年5月发表的报告显示，由2001至2014年期间，大温地区平均屋价遽升63%，但平均工资只增长36%。换言之，打工族的买屋负担能力正在下降。 　　另外，卑诗大学(UBC)社区与区域规划学院教授格尔斯坦(Penny Gurstein)表明，愈来愈多年轻家庭迁离温市，已经形成趋势，而这从温市近年有不少小学，因新生人数明显减少而关闭，即可见端倪。

2015年已经到了尾声，综观这一年，哪一区的房子涨最凶？你所居住的那一区行情如何？　　根据大温哥华地产局的统计，整个大温哥华地区2015年独立屋的平均涨幅是22.6%, 其中涨幅最高的是房屋单价较低的Tsawwassen，有31.4%，其次为 Ladner 27%。华人居住较多的区域，其涨幅为：温哥华西区23.2%，温哥华东区26.4%，西温26.1，列治文24%，北温23.4%，新西敏市20.9%，本拿比东区22.4%，北本拿比26.3%，南本拿比21.3%, 高贵林21.9%，高贵林港23.3%。　　菲莎河谷区的独立屋，平均涨幅是14.7%，其中南素里涨13.5%，北素里涨16.6%，北三角洲涨21.4%，兰里涨14.3%。　　在所有的独立屋中，目前有两个区域的中价位已经超过500万元，分别是西温的Whitby Estates，以及温哥华西区的University。有一部分被画为古蹟的Shaughnessy，排第三名，中价位是490万元。　　在城市屋（Townhouse）方面，涨幅最高的是温哥华东区17.1%，其次是满地宝（Port Moody）14%，列治文13.6%。若以更细小范围来评比，涨幅前五名分别为：第一，涨24%– Coal Harbour， Vancouver West，第二，涨23.2%– Victoria VE，Vancouver East第三，涨21.3% – Shaughnessy，Vancouver West。第四，涨20.9%– Walnut Grove，Langley。第五，涨20.5% –Westwood Plateau, Coquitlam。　　公寓大楼部分，涨幅最大的是西温，19.5%，其次是温哥华东区19.4%，温哥华西区17.8%。年平均涨幅14%。不过，很多出售公寓的人发现，他们所卖的房子实际上并没有涨价，有些甚至赔钱，不知道平均涨一成多是怎么回事？根据分析，这与大量新大楼完工有关，新的楼盘单价高，把整体平均价位一起拉高。　　今年的房地产价格大好，与加元跌到十年来最低有密切关连，外来资金购买力强劲，连冬天都不停歇。

据一位资深的地产界人士指出，大温地区屋价节节上升，从地区经济及环境立场来看，均有负面的影响；例如，不少较年轻的打工一族，无法负担在温市自置居所的成本，这极可能影响温市未来经济发展。 据大温地产局(REBGV)候任主席莫里森(Dan Morrison)指出，尽管大温地区各类型的住宅物业供应充足，但以一个普通家庭而论，如要在温市西区购买独立屋就非常困难。 莫里森表示，截至2015年11月，大温地区住宅物业基准(benchmark)价格达到752,500元， 较2014年同期飙升18%。   年轻人被迫搬离大温 他又强调，由于有不少年轻人「望屋兴叹」，只能搬到其他近郊城市，甚至其他省份居住，而这恐怕会影响大温地区未来的发展。 事实上，据温市储蓄信贷(Vancity Credit Union)今年5月发表的报告显示，由2001至2014年期间，大温地区平均屋价遽升63%，但平均工资只增长36%。换言之，打工族的买屋负担能力正在下降。 另外，卑诗大学(UBC)社区与区域规划学院教授格尔斯坦(Penny Gurstein)表明，愈来愈多年轻家庭迁离温市，已经形成趋势，而这从温市近年有不少小学，因新生人数明显减少而关闭，即可见端倪。 据大温地产局(REBGV)候任主席莫里森(Dan Morrison)指出，尽管大温地区各类型的住宅物业供应充足，但以一个普通家庭而论，如要在温市西区购买独立屋就非常困难。 莫里森表示，截至2015年11月，大温地区住宅物业基准(benchmark)价格达到752,500元， 较2014年同期飙升18%。    

       一些投资者为了取得稳定的固定收入，采用的方式是购买房地产，然后出租收取租金。这么做需要一开始便投入巨额现金，而且寻找租客、维护、管理，费钱费事。《金融邮报》的投资专栏作家Kay Ng建议，如果想透过出租房地产牟利，不如投资房地产信托基金( real estate investment trusts，简称REITs)，投资者可视自己财力投资，依然可以得到一般可超过5%的回报，而且有专业管理团队负责管理房地产及租客，投资者不需要操心。 　　而且，投资REITs，自动分散了投资者的投资组合，因为这类信托基金大多拥有和经营数百笔房地产。 　　Kay Ng认为，加拿大最大的商业房地产信托投资基金RioCan就很值得投资，在投资美国市场短短六年后，该基金最近卖掉其拥有的所有49笔美国商业房地产，带着大约12亿元的利润退出美国。 　　获利这么丰厚与加元汇率现在非常低有很大关联，而这也是RioCan决定全部卖掉在美国的投资组合重大理由之一。RioCan的执行长宋夏说，那些投资在美国的发展空间已十分有限，而现在加拿大的商业房地产变得潜力巨大，所以有必要将资金从美国抽出来，设法投入加拿大市场。 　　加拿大帝国商业银行(CIBC)的分析师艾佛瑞称赞RioCan此次在美国打出了个全垒打，并相信RioCan可以在加拿大用这笔资金作出更有利可图的投资。   　　RioCan在加拿大拥有305笔商业房地产，总面积达到4300万平方英尺，其营收74%来自各大城市商业房地产的租金：42%自来多伦多，11.2%来自渥太华、6.8%来自卡加利，6.5%来自满地可，4%来自爱民顿，3.9%来自温哥华。   　　如果想要每月有1000元的现金收入，可以每股24元购入8533股RioCan的基金，总额为20万4792元，按照5.86%的殖利率计算，就是每月1000元回报。 　　大多数人可能无力一下子拿出20多万元现钱，那么也可以才买一点，例如可以以每股24元买入4267股，总额为10万2408 元，这样每月可有500元收入。 　　要是连10万2408元都拿不出，也没有关系，可以每股24元的价格买入854股，总额2万496元，每月收入100元。 　　按照RioCan基金殖利率5.86%计算，总结一下为： 　　投资总额20万4792元，年度回报为1万2000元；投资10万2408元，回报6000元；投资2万496元，回报1200元。 　　Kay Ng提醒投资者，RioCan之类的REITs比较稳定、按月支付投资回报，而且回报率高于各类GICs，但是具有股票性质的REITs仍旧有风险，不像GIC，至少保本。 　　《金融邮报》注明，该报投资专栏作家Kay Ng不拥有任何他评论的股票或者基金。  

        房地产信托基金Automotive Properties Real Estate Investment Trust（TSX:APR.UN），斥资2,300万元在阿尔伯塔省埃德蒙顿购入地皮，该地皮有面积4.48万平方尺的大厦，内有两大名车经销商。 今次是Automotive Properties首次在埃德蒙顿收购物业，它在安省、萨省、阿尔伯塔省、卑诗省和魁省，共有27项有租金收入的物业。 Automotive Properties表示，今次收购的土地有面积4.48万平方尺的大厦，由Go Auto拥有，大厦内有两间名车经销商，分别是保时捷（Porsche）和积架─路虎（Jaguar-Land Rover）。交易完成后，Go Auto会以租户身份租用该空间，租约年期为17年。 Automotive Properties昨日亦宣布，在蒙特利尔亦作出另一项土地收购，以720万元购入设有经销商Toyota Woodland的土地，并与Dilawn Group签署为期16年的租约。

　　从最新的房价数据看，传说中的中国房地产危机依然没有出现。可令人惊讶的是，那些一直认为中国住房市场比起2008年美国楼市更加不景气的观察人士却邀约不断，各路电视台纷纷请这些专家当着数百万美国电视观众讨论中国经济。显然，他们完全够资格拿到财经媒体颁发的最佳“瞎白话”奖。 　　大家请看，这是中国传来的最新数据。 　　中国国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据显示，11月，房价环比下跌的城市有27个，持平的城市有10个，上涨的城市有33个。 　　当月，房价同比下跌的城市有37个，持平的城市1个，上涨的城市有32个。跟往常一样，北上广深四个一线城市房价继续“领涨”。这些城市的房价涨幅要么在13%-19%之间，要么在6%-9%之间，只有深圳是个例外，该城市房价同比涨幅超过40%。中国的信贷投放在下滑，GDP增长在放缓。但中国老百姓却变得比以往任何时候都更加富裕，而住房就是他们的储蓄罐。那么，中国房地产市场到底崩溃在哪?止赎危机到底在哪?开发商破产到底在哪? 　　相比之下，二三线城市的涨幅却要小得多。上个月，部分城市的房价还出现了下降。 　　值得注意的一点是，受到存量房过多的影响，年末的房地产投资依然疲软。但是，不能否认的显示情况是，早在两三年前美国就有些人放话说中国住房市场要崩溃，并爆发一场让美国止赎危机相形见绌的大灾难，如今看来这些人的话都跟放屁一样。 　　PNC金融服务(PNC Financial Services)国际经济学家比尔・亚当(Bill Adams)认为，中国住房市场依然会成为其2016年经济增长的一个阻力，“但这些数据看上去更符合某种长期下滑的趋势，而不是突然间的崩溃。”(来源：Forbes) 　　中国能否摆脱住房供应过剩的拖累? 五种方法供参考   　　随着前期利好政策的不断发酵，中国主要城市房价延续涨势。最新数据显示，11月70城房价指数同、环比均上涨且涨幅扩大，不过城市间房价涨跌差异依然明显，显示消化库存难度仍大。   　　根据中国国家统计局周五公布数据测算，11月70个大中城市新建住宅销售价格同比升0.9%，连续第二个月上升且涨幅扩大。从环比看，11月新建住宅销售价格较上月上涨0.3%，连续第七个月上涨，涨幅亦较前月略有扩大。 　　“政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。 　　最近召开的中央政治局会议已提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。 　　受制于高库存等问题，中国楼市今年以来的成交回暖和房价上涨，并没有传导到投资端。 　　让购房者买下众多的空置住房--即经济学家所说的“去库存”，需要多方面的政策支持。尽管央行自去年末以来已经六次降息，将主要利率下调至4.35%的纪录低位，但作为政策弹药库中威力最大的武器，降息政策仍有实施空间。 　　中国提振需求的努力未能阻止经济滑坡，如今，从“鬼城”到钢厂再到煤矿，政策制定者正在展开新的行动，应对产能过剩和资源错配等供应侧的问题。 　　野村控股经济学家表示，在中共中央政治局将化解房地产库存纳入2016年主要任务后，中央经济工作会议可能很快推出更多措施来刺激房地产需求，包括加快农民工城镇化步伐，降低住房公积金提取难度，甚至可能还会出台减税措施。 　　野村驻香港中国首席经济学家赵扬本周在报告中表示，这些措施可能有助于提振房地产销售，在大城市更是如此。 　　以下是明年可能出现的一些政策变化： 　　1.贷款规定 　　中国央行已经下调了首套房和二套房的最低首付比例要求，让潜在买家可以借更多资金。中国9月30日将中小城市首套住房最低首付款比例下调5个百分点至25%。而在3月份，央行已经将部分二套房最低首付比例从60%下调至40%。 　　下调空间依然存在。从2003年到2010年，中国首套房购房者的首付比例最低只有20%，然后随着市场升温才提高至30%。不过，陈聪等中信证券[1.17% 资金 研报]房地产分析师在12月14日的报告中表示，决策者会“谨慎”考虑是否要进一步降低首付比例要求，以免门槛过低造成金融稳定风险。 　　2. 外来务工人员购房 　　中国还打算进一步推行居住证管理制度，让2.74亿外来务工人员中有更多人可以获得在城市购房所需的居住证，以此化解过剩的房地产库存。 　　据新华社报道，中共中央政治局周一要求通过农民工市民化来化解房地产库存。报道称，要求推进以满足“新市民”为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。 　　房地产数据及咨询公司克而瑞信息集团驻上海分析师杨科伟表示，为了鼓励农民在城市购买房屋，中国可能很快就会向农民工提供直接补贴。他说，安徽、四川和河南等省的县级政府已经开始提供此类补贴。 　　杨科伟说，中国可能将允许外来务工人员获得可享受医疗和教育等公共服务的城市户口，鼓励他们在城市定居。政治局周一表示2016年要加快提高户籍人口城镇化率。北京计划启动积分落户制度，让更多人获得北京市户口。 　　北京、上海、广州和深圳仍然规定，居住或缴纳社会保障费用不到一定时限的人不得在当地购买住房。 　　3.降低抵押贷款成本 　　中国还可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房。住房公积金贷款利率低于商业贷款。中国政府今年3月和8月分别下调了首套房和第二套住房购买者的首付款比例规定，现在两者使用公积金贷款购房时的最低首付款比例均为20%。 　　中原地产驻上海研究主管Liu Yuan表示，如果购房者可以获得更多公积金贷款，这将是一个非常强的刺激措施，因为他们不需要拿出更多现金来偿还这些贷款。上海上月发行了69.6亿元人民币(10.8亿美元)住房公积金贷款支持债券。分析人士说，其他城市也可能跟进。 　　今年早些时候有报道称，一些政府官员提出要建立与美国架构类似的国家住房银行。房利美和房地美等美国的抵押贷款金融公司都是政府特许经营的。据《中国证券报》去年报道，中国国家开发银行及住房和城乡建设部已经提交了成立国家住房银行的初步方案。 　　4.政府采购 　　有了今年早些时候买入股票以遏制市场暴跌的先例，由国家购买住房可能也是一项选择。山东省9月份表示将购买小户型住宅并将其转换为公租房。更多地方政府可能也会效仿。 　　北京大学国家发展研究院院长姚洋表示，这将有助于重振市场信心;地方政府应当从开发商手中买入更多存量房，将其转化为保障房，把闲置的资源用起来。 　　5.减税 　　住宅买卖成本可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达20%的个人所得税。摩根大通首席中国经济学家朱海斌在周二于北京举行的记者会上表示，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成本可能降低。

面积狭小的“迷你屋”在温哥华、多伦多等加拿大的大都市渐成流行的趋势，多种因素促成这种趋势，如照料和打扫不用花那么多时间和精力，迷你屋取暖消耗的能源少而比较环保，还有就是在经济上较承担得起，因为温哥华和多伦多这些大都会的房价已经昂贵得令很多人无力问津。 多伦多的房地产开发公司Curated Properties很善于建造这类迷你屋。该公司负责人欧查萧说，有些人买不起市中心动辄100余万元的独立屋，但又不愿意迁往郊区或者住到共管公寓里去，而Curated Properties在市中心建造的“另类”小型城市屋，最切合这类想要保持他们的市区生活方式的买家。 这栋迷你型城市屋，由12个建造在一幢两层办公楼顶上的镇屋单位构成，每户都是两层楼，屋顶还有一个阳台。(取材自Curated Properties网站) 最近数年，该公司完成数个系列则有传统独立屋元素的工程，亦即住宅拥有数层，还有室外露台，但又不是建造在传统的建地上，主要的卖点是价钱便宜。  其中比较典型的是名为Dovercourt 455城市屋，由12个建造在一幢两层办公楼顶上的单位构成，这些小单位城市屋每户都是两层楼，屋顶有一个小阳台。  还有一个住宅系列，是由一家被夹在两排独立屋之间小巷内的19世纪晚期纱厂厂房改造而成。 欧查萧说，市政府不允许建筑商挖开属于市府的小巷为修建住宅接通自来水管及下水道，但那家旧纱厂厂房与一栋也由Curated Properties拥有的住宅相连，通过住宅接通连接外面街道地下的水管及下水道，也使该住宅系列有了门牌号码。 房地产专家分析，市政府的一些限制将来有可能会松榜，因为像多伦多和温哥华城市房价越来越昂贵，需要修改过时的法规，使得开发商可以建造那些独特、更切合消费者需求的住宅。 欧查萧表示：“现在一些位于极佳住宅区内的小巷，未得到应有的利用。” 住在一栋只有500平方呎小房子内的渥太华建筑师暨迷你屋专家汤普森说，在面积很小的住宅内生活的关键是，要有“像瑞士军刀那样的多功能家具，例如能够折叠到墙壁上的储物架和床”。

买房置业是家庭人士的大事，有华人买家在经纪人的鼓动之下，去看的房子越大越好，最后看的房子超出了自己的预算。专家建议开始选购楼房时 ，需要先了解自己能够承担多大的财务支出。 华人地产经纪孟君表示，在实施购房计划前，须清楚了解自己的收支状况。更需要知道能够为购置房屋筹得多少钱，以应付首期订金以及交缴费用。 接着就要评估房屋贷款花费，第一步是确定自己每个月能承担多少房屋贷款的还款。皇家银行的专家建议，每月用于房屋的综合开销，不应超过自己税前每月家庭收入的32%。这包括偿还房屋贷款的本金及利息、地税、以及公用事业服务如水、电和煤气开支等。如果买的是共管公寓，就要把一半的共管公寓费用计算在内。 购房前先了解自己的收支情况，才能有余裕地付首期定金及交缴费用。(本报资料照片) 如果上述数额再减去地税和公共事业服务费用，及50%的共管公寓费用，余额就显示出每月可承担的最高房屋贷款还款额。如果还有其他债务，也一并计算。包括房屋开销、信用卡、个人贷款及汽车贷款等，所有这些加起来，不超过年收入的40%。 房屋贷款具备多种不同特性及特色，以下是一些选项可作为考虑依据： 分期偿还年期(Amortization)：指全数清还房屋货款金额所需的时间。分期偿还年期越短，每期还款的数额就越高，在整个贷款期内将要缴付的利息则越少。 房屋贷款还款年期(Term)：指房屋贷款协议生效的年期，通常为6个月至10年。在每个还款期到期时，将要偿还全部房屋贷款，或者重新协商一项新的房屋贷款。 开放式房屋贷款或封闭式贷款：前者可在任何时间偿还部分或全部的贷款，而不必支付罚金。后者则限制提前还款的选择，一般都锁定为每年房屋贷款的一个特定百分比。 浮动利率(Variable-Rate)房屋贷款：利率会跟随市场利率的升降而上下浮动。固定利率(Fixed-Rate)房屋贷款，其利率则在房屋贷款年期内是固定不变的。 最后，购房者可选择付款频率(Payment Frequency)，即每月或每月两次，双周或每周还款。付款频繁，有助于尽快减少贷款本金数额。

女经纪借名「炒楼」连累律师 遭申禁令阻7物业转让抵押 律师遭纪律聆讯 告女经纪串谋行骗 其中一个被指女经纪透过串谋诈骗买卖的单位在Lee Centre Dr. 38号柏文大厦内。(明报记者摄) 大多伦多楼市兴旺，买卖楼房图利风气炽热!本报早前曾报道有人收钱，借出自己身分向银行借钱买楼，可能得不偿失，但其实借用他人身分来「炒楼」，亦可能会惹上官非。 一名女物业地产经纪便因为使用亲友名字买楼，结果被指连累负责处理交易的律师，导致他违反产权转让守则，更遭加拿大律师公会指其疏忽职守而受到纪律聆讯。该律师其後入禀法院，指女经纪涉嫌串谋他人行骗，於是入禀法院成功获颁禁制令，禁止女经纪在没有获得其书面同意或法庭许可下，不能转让、抵押或处理其旗下7个物业。  法庭文件指出，原诉人最近入禀法院要求延长禁制令，与讼人提出反对，并要求解除该项禁令。安省高等法院官麦金农最近裁定撤销与讼人的反对动议，禁制令仍然有效。事件中的男律师早於2011年9月，便向法庭提交状书，指女经纪串谋另外两人，以诈骗形式买卖多伦多士嘉堡Lee Centre Dr. 38号一个单位。方法是她使用他人名字或身分购买物业，但物业的真正持有人是女经纪本人。女经纪虽然否认控罪，但就无法提出证据证明自己清白。 男律师提交状书後，一直留意女经纪买卖物业的举动，发现女经纪使用相同的方法买入其他物业，於是向法庭申请禁制令，阻止女经纪出售手上其中7个物业，并获法庭批准，发出禁制令。然而，至2014年2月至10月，男律师发现女经纪出售5个柏文单位，他担心这些交易并非正常买卖，又不排除女经纪是因为长期卷入诉讼中，故刻意耗尽自己的资产。 但女经纪透过其代表律师於今年9月在法庭上经宣誓後的作供，否认对方的指控，并动议要求法庭解除禁令，批准她买卖物业。女经纪的代表律师指，其当事人在2014年出售的5个柏文单位，并非法庭所禁制的7个单位之列，而且其当事人为释除男律师的疑虑，遂在2015年买入4个单位，「抵消」了早前卖出的5个单位。 女经纪的律师又指，禁止其当事人买卖7个物业，令她难以维生，而且男律师当年对当事人的指控，证据十分脆弱，故要求法庭撤销男律师提出的禁制令。 然而，主审法官麦金龙其後发现，2015年女经纪购入的4个单位，其实早在法庭颁布禁制令时，她已签订买卖合约，只是直至2015年才完成买卖，而女经纪更承认其中一个单位是因为其妹妹申请房屋按揭被拒，为免妹妹的订金付诸流水，其女经纪才接手妹妹的房屋买卖协议。 法官麦金农考虑过各人证供後认为，女经纪的供词不可信，当中包括她声称於2015年购买的4个单位的买卖合约中，未清楚交代签订日期，而且她接受盘问时又显得不合作，而且的确存在女经纪故意耗尽资产的风险;相反，法官认为男律师的供词及理据更加有力、可信，故判禁制令仍然生效。

  　　温哥华房市火热，尤其豪宅林立的西区房价高涨。“卑诗商业杂志”(BC Business)针对温西一条典型街道的房宅价格和销售为房市交易的缩影，经分析后发现，虽然房价飙升，远高出居民收入水平可承担范围，但当地房市交易量依然强劲。据悉，这些买家多数为海外投资者或富裕的移民。 　　根据今年9月纪录，温哥华的独立屋平均价格已达220万元，尤其是西区房市火热，平均房价已经达到287万元，超过400万价格的豪宅销量依然看好，今年上半年就卖出206栋，200万至400万元之间的物业交易量也达722笔。 　　“卑诗商业杂志”此次特别抽查西区Angus Dr.街沿街40栋独立屋的价格和销售情况，并询问多名地产经纪和专家，了解和分析当地房市情况。  　　Angus Dr.横穿西区最高端的桑那斯(Shaughnessy)和克洛斯岱尔(Kerrisdale)社区。沿街一栋2009年售价210万元的独立屋，到2013年转手卖出695万元;另一栋2012年价值290万元的物业，两年之后售价796万元，价格翻倍。但研究发现，尽管房价高得惊人，当地房屋销售依然看涨，每半年桑那斯区的房屋交易量就达20至30个。今年到9月止，就卖出110个单位。 　　令人忧虑的是，房价的提升与当地居民收入水平已经脱节。现在桑那斯和克洛斯岱尔的平均房价已经达到650万元，但人均收入却只有13万5000元。反观多伦多高端社区Bridle Path，平均房价只有287万元，收入平均为20万5000元。 　　许多地产经纪指出，几年前这些社区房屋的买家多为本地医生、律师等职业人士，但以现在的价格，购买群的结构已经改变，不再是持本地收入者为主。 　　温哥华地产经纪Vivian Li透露，现在多数买家是商人、来自海外的投资者，有部分也是计划移民的人士，多数来自中国大陆。地产经纪Peter Saito补充，其中以旧换新的买家居多，新移民通常不会一来就购买价值500万元的房屋，会在温哥华住上几年后才决定将住房“升级”。 　　研究还发现，在2012年到2014年之间出售的这些房屋中，有三成是现金交易。但无论买房目的或为何交易房市，都有一个共同点：不通过Open House或MLS系统看房，多数是通过他人介绍，如亲戚、朋友或商业伙伴和移民顾问等。有地产经纪表示，他们半数的生意都通过移民顾问介绍。 　　这些顾问通常经营网站或在北京和上海等城市作展览，宣传加拿大，吸引更多移民到加国，促进房市需求。另一方面，加国银行放款非移民贷款政策和加中两地更加便利的交通，都进一步为当地房市交易带来活力。

　　新的一项调查报告指出，大温地区工业用地短缺，不出十年，与经济发展有密切关系的贸易产业工业，将再无可用之地，专家呼吁省及联邦政府协助解决危机。 　　大温港务局(Port Metro Vancouver)委托地产开发谘询公司Site Economics对大温工业用地调查显示，在大温地区，方便货物进出，多数在主要道路旁如仓储、配销中心等可用贸易产业工业用地，现今只余405公顷，根据吸收比率及需求估算，预计在10年内就会用罄，如果要满足需求，必须在未来5到10年之间，多找出600到1200公顷的可用地。 　　工业专家法洛(Michael Farrell)说，大温有20多个地方政府，各自为政又各为其利，必须由省府或联邦政府出面统筹，才能通盘考虑，解决此一工业用地荒的危机。大温过去十年的火热房市，大量的工业用地都转为商业用途，法洛说，市面上几乎找不到工业用地的买卖，这使得既存的产业无法发展，外来的产业裹足。 　　制定地区成长策略的大温都会局理事会主席穆尔表示，将着手深入考察，但指成长策略并不影响工业用地储量，也相信除上级政府介入，有其他思考方向，例如提高密度，层楼加高等措施。  

　　“地铁站效应”是房地产业内经常用到的一个词。它是指，在离地铁站步行距离内的房屋，价格会比其他的要高一些。那么，在多伦多的21个地铁站附近，房价到底受多少“地铁站效应”的影响呢?本地房地产网站TheRedPin通过数据分析，让市民和买家有了一个直观的认识。 　　TheRedPin是根据去年的房地产数据进行分析，并做出的报告。报告指出，在多伦多的21个地铁站走路10分钟的范围内，公寓房的价格平均比其他地区的同类房屋高出了25%，而独立屋则高出了10个百分点。 　　不过，不同地铁站附近的“地铁站效应”影响也截然不同。总体来说，央街地铁线(通称的“U形线”)附近的公寓更加受欢迎，房价、特别是公寓房价普遍比大学 -士巴丹拿线(University-Spadina line，通称“绿线”)要高15万元。三个附近房价最高的地铁站分别是St. Clair、York Mills和Eglinton，都在“U形线”上。 　　St. Clair站附近的公寓是全市最贵的，平均售价逼近79万元，独立屋均价则为150万元;而York Mills站附近的独立屋则最贵，平均超过228万元，公寓房均价为67.1万元。Eglinton站附近公寓房和独立屋的均价则分别为55万和159万元。 　　“U形线”上附近公寓房和独立房价格最便宜的地铁站分别是Finch站(公寓均价37.3万元)和College站(独立屋均价96.7万元)。 　　报告还发现一个颇有意思的现象：虽然College站和King站更靠近市中心，但是它们周围的公寓房价格却不如更北边的Eglinton，大约低了9万元之多。 　　调查指出，去年多伦多平均公寓售价为38.5万元，共有8个地铁站周围的公寓价格低于这一水平，分别是：Finch、Don Mills、Kipling、Downsview、Eglinton West、Kennedy, McCowan和Yorkdale。其中最低的是Yorkdale和Eglinton West，均价只有22.3万元和26.2万元。 　　去年多伦多平均独立房价格(Single-family homes)为69.7万元，有三个地铁站周围的房价低于这一水平，分别是Kennedy、McCowan和Woodbine。 　　周围公寓房和独立屋差价最大的三个地铁站分别是：York Mills，两者差价为161.5万元、Eglinton，差价104.01万元，以及Finch，73.6万元。 　　该网站的创办人之一法尔德(Rokham Fard)说，虽然TTC票价一再上涨，但是多伦多人还是较为喜爱居住在地铁站旁边，所以“地铁站效应”颇能影响本地房价。对很多人来说，在地铁站旁边意味着能节约交通费，以及可以步行到达很多生活设施，变相降低了生活的成本。不过，地铁站周围的公寓往往比其他地方的要小，这是潜在买家需要注意的一点。 　　到2020年，Eglinton贯城轻轨线(Eglinton Crosstown LRT)将建成，新增25个轻轨站，而地铁U型线也将延伸到旺市，增加6个站点。可以预计的是，这些新增地铁站附近的房价将在未来出现较大幅度的上升。