地产

中国房地产大亨、中国首富王健林以8000万英镑的价格在伦敦最富有的“富人街”买下一处豪宅。 这所房子建于1854年 据估计，王健林的资产数额超过了200亿英镑。 《伦敦旗帜晚报》周五（18日）报道说，王健林从“皇冠房地产”（Crown Estate）手中买下了这所地址为“15A Kensington Place Gardens”的房产。 报道说，这位前中国人民解放军军官可能还会花费5000万英镑装修这座维多利亚中期的建筑。 王健林是中国万达集团董事长，他所领导的集团目前正在伦敦Vauxhall区从事一项耗资7亿英镑的高档住宅建设项目。 王健林一旦入住自己新买的豪宅，将成为俄罗斯大亨、伦敦切尔西足球俱乐部老板阿布拉莫维奇和挪威大使馆的隔壁邻居。 儿子王思聪 王健林除在英国投资之外，还同英国有着其他的联系。 他的唯一的儿子王思聪毕业于伦敦大学学院，今年早些时候由于在自己的狗腿上戴了两块苹果手表而引起关注。 《伦敦旗帜晚报》说，王健林新购的豪宅在1856年首次出售时的售价仅为7000英镑，后来曾在1960代到1970年代被用作尼日利亚驻英国大使馆。 这座房产上一次上市是在1999年，“皇冠房地产”当时出价3500万英镑，地产权限99年，但无人问津。 经过一段时间的出租之后，“皇冠房地产”在今年决定以125年的地产期约再次出售这所房产。 王健林这次购置房产的行动也导致英国政府得以收入英国历史上创纪录的一笔950万英镑的购房印花税。

 Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权。   数天前，温哥华不少居民都收到了由卑诗省估价局发出的地税涨价预警通知，或许很多人都对高企的税费忧心忡忡。然而，讽刺的是，许多温哥华的顶级富豪却用上了一个大幅减少地税的避税办法。   （图片来源于网络）    温西Southlands是温哥华房价最昂贵的地区之一，众多占地辽阔、如宫殿般奢华的豪宅沿着菲沙河岸排开。可是，这些豪宅的巨富主人们却不需要为大片土地缴纳巨额地税。他们是怎么做到的？    （图片来源于网络）    据CTV报道，答案是：这片土地上的不少业主都成功将他们的房产申请归类成了农场用地，地税立马减半！    （图片来源于网络）    根据卑诗省估价局的规定，任何占地大于两英亩，并且每年有至少2500元农业收入的物业，都可归类成农场，即便这片土地的业主居住在豪华的宫殿中而非农场小屋。   当地居民Jennifer Maynard在Southland拥有一座历史悠久的农场。这是一个真正的农场，饲养马匹等牲畜，并且开办农夫集市。Jennifer指出，农业用地可以按较低税率缴纳地税，使他们一家的生活轻松了许多。   “我们就是干农活的，以此为生。从事农业，就是我们的工作。”Jennifer说，“但是那些富豪邻居们呢？他们盖谷仓不是为了存放粮食，而是为了停放他们的古董车。”   Jennifer并不介意这个社区的快速发展以及富人们的大量涌入，可是富人们的行为在她看来，是一种欺骗：“这不公平。”   例如当地的一栋水景豪宅，曾经的政府估价是660万家园，被定性为农业用地后，地税大幅减少了一半。而另一栋占地2.3英亩的豪宅，在被认定为农场后，估值竟然降至11.7万。   市议员Geoff Meggs表示，市政府对于这种行为暂时没有太好的办法：“只要这些业主有足够的证据向省估价局证明他们是开农场的，且符合省估价局的规定，市政府就无从干涉了。”   一些当地的居民担忧，富人们利用政策钻漏洞，买下物业后只是象征性地种一些庄稼，养一两匹马，就可以堂而皇之地少交税了。   Geoff说：“尽管对当地业主来说，看到邻居的这种行为会觉得不公且愤怒，但是目前政府最关注的仍是利用这项农业用地认定政策来保持农地数量。”   新民主党议员David Eby则认为，如果温哥华的富人们正在利用这个农业用地政策来少交地税的话，省政府应该出手加以控制。他说：“我高度关注这个现象，省政府对农业用地实施优惠税率的目的是保护本地农民，鼓励本地农业发展和加强本省食品安全，而不是用来帮那些拥有惊人巨额财富的大富翁们减税。”

2015年伊始，大多地区的房市就在油价剧跌、加币贬值的大背景下一路高歌。根据多伦多地产局的最新数据显示，11月大多地区的平均房价已上升至约63.3万元，市内独立屋均价也已接近102万。但是今年以来加元汇率的剧烈下跌，让人不得不纳闷了：到底房价真的涨了吗?买房到底是赚钱还是赔钱了? 根据多伦多地产局的数据，去年12月大多地区的平均房价为55.6万。至今年11月，大多地区的平均房价已上升至63万2,685元，比去年年底增加了13.8%。     根据不同的房屋类型，其中416地区的半独立屋价格增长最快，超过了20%。今年11月，416地区的独立屋均价从去年12月的93.4万上升至101万8,621元，涨幅为9%;半独立屋11月均价为75.6万，涨幅达到了22.7%;镇屋均价为54.9万，涨幅更是达到了15.6%;公寓均价为41.5万，涨幅为7%。 而905地区的独立屋价格从去年12月的66.8万上升至76.2万，涨幅约为14%;半独立屋均价为50.5万，涨幅为12%;镇屋均价为46万;涨幅为9.5%;公寓均价为31.5万，涨幅为5%。 回顾了年内的房价，在看看今年加币的走向。受昨日美联储加息的影响，今日加元一路下跌，已经跌破了72美分关口，位于11年来最低点。从年初以来，加元与美元的汇率已经下降了14.5%;加元兑人民币的汇率也一路下跌，今年以来已经下跌了12.6%。     这意味着什么呢?加元兑美元的下跌幅度大于了大多地区平均房价的上升幅度，以美元结算的加拿大房价事实上并没有上升，反而变得越来越不值钱了。而加元兑人民币的汇率下降幅度则略低于大多地区的上涨幅度，也就是说以人民币结算的加拿大房价只是略上升了1.2%。 具体按区域来看，以美元计算，事实上只有416地区的半独立屋价值在上升，22.7%的涨幅高于加币的贬值幅度。416地区的独立屋今年以来仅上涨了9%，以美元来计算，实则下跌了5.5%。905地区的独立屋和半独立屋则全军覆没。 举个例子，在年初某人购买了416地区价值120加元的独立屋，按照当时的汇率转换0.83，换成美元则价值99.6万。那么到了年末，汇率已经降至0.71。这间公寓房可能上涨到了130.8万加元，表面上看上涨了约10万，但是换算成美元则仅为92.8万，实际上亏损了约7万美元。.     如果按照人民币来换算，那么事实上416地区的独立屋、公寓以及905地区的半独立屋、镇屋和公寓，房价不但没有上升，反而下降了。 举例说明，如果某人在年初购买了一栋416地区价值120万的独立屋，按照当时汇率5.3668计算，应该价值644万人民币。经过一年的增长，年末该独立屋价值130.8万加元，而按照实时汇率4.6926来计算，此时该独立屋仅价值613.8万。也就是说房主事实是亏了将近20万人民币! 虽然在加元持续下跌的大背景下，加拿大房产也变得越来越不值钱。但是由于对于加拿大大多数家庭而言，房屋毕竟还是刚性需求，并不是纯粹为了投资。所以加元的下跌对于投资性买房行为打击较大，而对于个人住房而言则无太大的影响。 对此，本国地产界人士指出，加元与美元和人民币之间的汇率差距进一步拉大，可能会导致海外资金加速涌入以温哥华及多伦多为主的加国房市，从而让明年的房价再创新高。但同时，由于加拿大人的高负债率，房地产市场存在的崩溃危机也让加拿大央行感到忧心忡忡。

         大温都会局（Metro Vancouver）17日宣布从开发商Ivanhoe Cambridge手中购入本拿比的Metrotower III，成为这栋29层高的拥有LEED白金证明（LEED Platinum Certification）办公楼的新主人，并将其作为新的总部，交易总额达2亿500万元。 　　大温都会局理事会主席穆尔（Greg Moore）表示，作为长期发展战略计画，都会局会根据办公需求选择重新制定发展计画及搬迁，收购Metrotower III得到董事会认可，是满足各方利益的最佳选择，是既经济又环保的决定。 　　随着大温地区人口和该机构员工在服务需求上的增长，大温都会局将做出调整以继续保持区域的可居住性。购入Metrotower III可获得额外的收益，包括租户的租金、更低廉的运营和维护成本和节省资源对环境做出贡献。 　　Metrotower III位于本拿比铁道镇，占地超过41万4000平方呎，是三A级别的办公地，交通便捷。开发商Ivanhoe Cambridge将继续持有Metrotowers I、II和Metropolis at Metrotown的运营和所有权，并将为大温都会局管理Metrotown III。

谷歌公布2015年热门搜寻字串，大温地区的前几名热门字都与房市有关。 这一点也不意外，谷歌发言人林德尔(Aaron Brindle)说，在卑诗省，地产永远是一个热门话题，如果要以地区分，温西的克茨兰奴比温市中心热门地区耶鲁镇(Yaletown)及煤气镇(Gastown)的搜寻次数还要高出20%。 而字串也不只限于房地产本身，与其有关的地产经纪证照或如何成为地产经纪人等，也很热门。更有趣的是，当搜寻新房销售时，常扮随着“白漆”，林德尔说，在温哥华，这两者在搜寻关联性上的排名最高。 这样的结果对温哥华人也许并不意外，但不要认为是全国通例，加拿大全国字串搜寻排名第一的是多伦多的职棒队“蓝鸟”(Blue Jays)。

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场分析员Dana Senagama(图)昨天指出，大多伦多地区当前的房地产市场存在过热、估价过高和兴建过度等问题，随@挂牌上市的待售房屋供应量在明年有所增加，预期大多伦多地区的房屋售价将在明年下跌4%，至2017年再下跌2%。 　　加拿大按揭及房屋公司在日前发表了「大多伦多地区房地产市场展望2016/2017」(GTA Housing Market Outlook 2016/2017)，该份报告的作者就是该公司专攻大多伦多地区的市场分析员Dana Senagama。Dana Senagama昨日指出，大多伦多地区在今年经多重放盘系统(MLS)成交的重售住宅预期多达98,500宗，与2014年的93,278宗和2013年的88,946宗相比，均有大幅增加，成交量创下了历史最高纪录。 　　至於造成大多伦多地区的房地产市场热火朝天的原因主要归功於房屋按揭贷款利率低企以及大多伦多地区的就业情况良好。此外，每年约有6万名新移民在大多伦多地区安家落户，亦推动了房地产市场的蓬勃发展。 　　但她同时指出，大多伦多地区的房地产市场目前存在过热、估价过高和兴建过度等问题，人们购买房屋的可负担能力继续恶化。房地产市场过热指的是市场需求远远超过供应量，兴建过度指的是在大多伦多地区兴建的共管柏文单位库存增加。她说∶「在大多伦多地区，包括高层住宅和低幢住宅在内的房屋售价均大幅上涨，尤其是独立屋的平均售价已超过百万元的大关，当房价以双位数的比例飙升，人们的收入增长已无法跟上房价快速上涨的步伐时，这就引起了我们的忧虑。」 　　根据「大多伦多地区房地产市场展望报告」中的列表比较，人们在大多伦多地区置业所需要的收入与他们的实际收入相比，前者是後者的114.5%，意味着人们购买房屋的可负担能力继续下降。 　　根据Dana Senagama的预测，大多伦多地区火热的房地产市场将在2016年和2017年开始降温，预期大多伦多地区的房屋售价将在明年下跌4%，至2017年再下跌2%。她说∶「在2016年，预期将有更多新建的共管柏文单位和低幢住宅单位完工，待售房屋的供应量将有所增加。另外，房屋按揭贷款利率预期将从2016年下半年开始回升。」 　　对於大多伦多地区的房地产市场是否将因泡沫过多而爆破， Dana Senagama指出，与大多伦多地区在1989年发生房地产市场崩盘的情况相比，当前的房地产市场出现了与1989年相似的模式，由此而引发了加拿大按揭及房屋公司的忧虑，但这并不意味着大多伦多地区的房地产市场也将出现崩溃。 　　针对联邦政府为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温而在日前出招提高50万元以上住宅的CMHC房贷保险按揭首期，Dana Senagama认为，上述措施有助於阻止那些低收入的人士在超出自身经济能力的情况下购买高价的住宅，但对於大多伦多地区房地产市场的影响却不大。

　　去年年底，全球原油价格大跌，重创以石油业为支柱的阿尔伯塔省经济，该地区房地产、特别是豪宅市场也饱受冲击。从那时至今，该省卡尔加里的房地产市场已经萎靡了整整一年的时间，当地房地产经纪为了能卖出房子，不得不“下血本”，甚至出现了买豪宅就送直升飞机的促销。相比之下，多伦多和温哥华那些为了买一幢半旧不新的房屋还要抢offer抢到头破血流的买家们真只有羡慕流口水的份了。 　　据卡尔加里地产局的数据，目前该市的房屋成交量比去年同期下降了26.5%，而挂牌量却上升了33%，说明市场正在不断放宽、供过于求。与此同时，该地区平均房价分别回落0.26%及2.64%。 　　在各类房屋中，豪宅是最萧条的类别之一。由于石油产业在过去的一年里惨遭重挫，很多昔日的高薪阶层顿时面临失业之窘境境地，纷纷卖屋逃离这一城市。这一现象，直接导致市场对豪宅的需求量剧减，而放盘量剧增。为了能卖出房子，过去房地产经纪曾纷纷推出了买房送礼包、家具、送高尔夫球俱乐部会籍等等。 　　不过，近期该市21世纪Bamber Realty地产公司的克劳福德(Keith Crawford，上图)将这种“下血本”的行为上升到了一个新的层次。他代理的房子位于该市80 Bay View Dr. S.W.，叫价234.9万元。由于挂牌很长时间还卖不出去，克劳福德同卖家商量了一下后宣布，买家可以获赠一辆价值10万元的豪华汽车。 　　克劳福德坦言，他入行多年，曾遇过各种各样的市况，现在则是其中最艰巨的时刻。     　　另一个隶属于RE/MAX公司的经纪帕威(Ross Pavl)则更夸张了。他代理的是一幢叫价380万元的庄园式豪宅(上图)，为了快点能将房子卖出去，他干脆打出广告：2016年1月底前的出手的买家，可以获赠一架35万元的Robinson R44直升飞机(下图)。 　　当地一名地产经纪布特斯希尔(Cody Battershill)说，现在的卡尔加里房市已完全成为买方市场，卖家想要卖出房子，必须有足够的“诚意”。为了避免一味减价求售，现在随房送礼已成为常见现象了。此外，为了更好地抓住买家，卖方经纪也打起了买方经纪的注意，为他们提供少至1000元、最多达到三万元的奖金。     　　卡尔加里地产局主席莱尔(Corinne Lyall)则表示，在地产行情日益“平衡”的今天，卖家推出一些刺激销售的措施是很常见的现象。随着市场变得“更加平衡”，更多、更创新的促销点子还会浮出水面，不断给买家带来“惊喜”。 

日前，加拿大最大的公寓出租搜索网站RentSeeker.ca对比了今年秋季加拿大各大城市的房租情况。 该网站主要调查了单身公寓、一室、二室和三室公寓的平均房租，但是没有列出相关房子的面积。 安省的万锦是全国单身公寓租金最高的地方，每月的费用高达1057元，而魁北克省的Saguenay是最便宜的地方，月租金374元。安省列治文山地区的一居室房租最贵，高达1148元/月，而魁北克的Trios-Rivieres地区租金最近，仅459元/月。   以下是部分城市一居室的平均房租： 列治文，卑诗省---1025元 温哥华---1079元 卡尔加里---1122元 埃德蒙顿---1029元 贵湖，安省---898元 伦敦，安省---781元 温莎，安省---689元 伯灵顿，安省---1126元 哈密尔顿，安省---828元 奥克维尔，安省---1157元 密市，安省---1066元 多伦多---1103元 奥沙华，安省---905元 万锦，安省---1092元 旺市，安省---1148元 列治文山，安省---1148元 巴里，安省---1006元 渥太华---972元   以上图片来源：rentseeker.ca 大图地址：http://www.rentseeker.ca/blog/wp-content/uploads/2015/12/Rental-Costs-for-Apartments-across-Canada-RentSeeker.ca_.jpg

　　本周三（12月16日），美联储将召开2015年年终前最后一次的议息会议。鉴于早前美联储主席耶伦（Janet Yellen）曾释放出信号，大多数业内专家都相信加息已经箭在弦上。本国地产界人士指出，美联储加息将导致加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，从而让海外资金加速涌入以温哥华及多伦多为主的加国房市，从而让明年的房价再创新高。 　　UBC商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，一旦美联储一如预期宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫，将直接导致本国房市中的美国买家数量上升。对于手持美元的美国投资者来说，加元汇率下跌无异于加国房地产变得更加便宜，是他们最好的入市良机。 　　此外，加元汇率下跌也将导致中国热钱加速涌入。事实上，在过去的一段时间里，中国热钱已是推动加国房市、特别是温哥华房市的重要因素。当美联储升息令美元兑人民币汇率上升后，更多中国买家会发现在美国购房的成本上升，于是北上加国便成为一个实惠的选择。 　　“如果(中国投资者)要在美国达拉斯(Dallas)或是加拿大温哥华中做出选择，相信温哥华的吸引力更大”，达维多夫说。 　　BlueShore Financial Credit Union行政总裁卡特里夫(Chris Catliff)指出，当海外投资人加速涌入之后，房价首先受到刺激的将是豪宅市场。这一市场一向是很多海外买家抢购的目标，仅温哥华来说，整个高端房屋市场的均价涨幅在今年就达到了25.9%。在美联储升息、加元汇率继续下跌之后，价格涨幅料将更加惊人。 　　为了处理大温等房市过热的问题，联邦财政部曾在上星期出台新规定，针对售价50万元至100万元住宅的按揭，房价超过50万元的部分，最低按揭首期从5%调高至10%。联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)更明言，新政策正是要为温哥华和多伦多的楼市降温。 　　不过卡特里夫表示，这一政策对豪宅市场难以起到降温作用，因为买家平均首付比例本来就高过联邦的新规定。在明年，本国两大房市的均价将会持续冲高，而首波抢购潮可能会在1月便出现。

近日，纽芬兰省的 一位女性Lori Ralph想要出售自己位于St. John's的一栋房子，但她没有选择传统的方式——寻找房产中介——来出售房子，而是在Facebook发布信息，称如果有人帮她卖出房子，就可得到1,000元的报酬。 据悉，Lori Ralph的房子共2层，42,00平方英尺，包括：四个洗手间和四个卧室，客厅，厨房，地下办公室，娱乐室以及杂物间，在Kijiji上叫价589,900元。   图片来源：Huffington Post Lori Ralph表示，通过这种方式卖房子，她可以省去30,000元的房产中介费，而买家也可以更加合适的价格买到房子。

新罗谢尔的特朗普大厦(Trump Plaza)。一些中国富人最近和纽约投资公司Borland Capital Group一道买下了这里的一些公寓单元。   最近，一小群富裕的中国投资者在纽约州韦斯特切斯特县(Westchester county)的一个高档公寓项目上投入了100万美元资金。这栋预定明年开售的红砖公寓楼配置了游泳池，并且在该楼顶层的天台能将哈得孙河(Hudson River)的景色尽收眼底。   这些投资人往这个项目中砸钱之前甚至没有进行过实地考察。为他们搭桥该公寓楼项目开发商的纽约房地产投资者辛格(Rick Singer)表示这笔交易进行得比较顺利，因为它满足了中国投资人的期望。   据近些年来曾为中国富人牵线过类似交易的房产经纪人说，这些中国投资人的目标之一就是将资金移出中国并注入美国的楼盘。   今年夏天，这一目标变得更加迫在眉睫：股票市场的大跳水令投资者感到惊慌，而增速明显放缓的国内经济又促使中国官员让人民币贬值。中国政府加强了防止资金外流的执法力度。据一些经纪人说，中国许多富人担心政府可能会剥夺他们的财富，或是通过让人民币进一步贬值导致的国内通胀率上升来使他们的储蓄缩水。 这种担忧情绪促使他们将大笔资产转移出境，同时尽量做到不被人察觉。     从2008年开始，中国就成了美国国债最大持有国，但最近，中国企业和富有的个人也开始对美国资产发生了兴趣。今年，中国监管机构放宽大型保险公司对海外房地产的投资后，一家中国保险公司以19.5亿美元收购了纽约的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)，创下美国酒店收购价格的历史纪录。   中国富人也热衷于在美国购置房产或公寓。在经过了一波历时五年的美国房地产投资热潮后，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新数据显示，到今年3月为止的一年间，中国已经超越了加拿大，成为美国房地产的最大境外买主。   房产中介称，尽管由于中国国内市场的动荡，中国富裕人群最近几个月在美国购置住宅的势头有所减弱，但寻求投资商业楼盘的中国投资者们依然在积极买进。有些中国房产投资人将资金集中在一些匪夷所思的目标上，比如小型的写字楼，连锁酒店，以及其他一些不起眼的的不动产项目。这些地产项目分布在美国的大城市或其周边地区。这显示中国房产投资者们正抓住机会将尽可能多的资金转移到中国政府管控不到的地方。   不动产登记记录、房屋中介和其他交易参与方提供的信息显示，在过去的几年，中国投资者买下了加利福尼亚州长滩(Long Beach)的一条商业步行街，临近洛杉矶国际机场(Los Angeles International Airport)的一家万豪酒店(Marriott hotel)，纽约斯塔滕岛(Staten Island)的一栋临水办公楼。此外，同一消息来源还指出，他们至少还参与投资了韦斯特切斯特县两个大型公寓项目，并购买了位于纽约皇后区埃尔姆赫斯特(Elmhurst)社区的大量不动产。   纽约麦迪逊地产资本公司(Madison Realty Capital)联合创始人泽根(Joshua Zegen)说，中国投资人的投资不仅是为了盈利，也是为他们的资金寻找一个去处。泽根的公司为纽约皇后区一个高档公寓项目的开发商提供了1,000万美元贷款，中国富人在该项目的投资人之列。   近年中国公司纷纷投资令人炫目的美国豪华商业楼盘，例如以破纪录的高价收购纽约华尔道夫酒店，以及计划在旧金山建造当地最高的楼盘之一。如果中国政府继续实施在国内股市崩盘后旨在限制国内企业大举投资海外的措施，上述这些种类的交易可能就会遇冷了。   与此同时，中国的中产阶级家庭也因为在美国购买单户住宅和公寓而受到了关注。房产经纪人说，这种交易很可能也会降温，因为北京正在设法防止资金外流。中国个人在海外的投资上限为每年5万美元，在今夏的股市暴跌之后，中国官方誓言将严格执行这些条例。在那之后，中国股市收复了一些失地。   然而据理财顾问和私人银行家们说，富有的个人投资者一直对这个海外投资上限规定不屑一顾，他们选择通过家人和朋友在美投资。其中有些人原本就做着出口导向型生意，他们将赚得的美金以房地产或其他投资形式存放在海外。周一发布的数据显示，中国的外汇储备在11月下降至两年多来的最低值，这引起外界对中国阻挡资本外流能力的担忧。   纽约房地产经纪人Katie Kao表示，任何对资本加强控制的行为，包括中国政府9月份对外汇交易的收紧，都将刺激中国巨富们向美国转移更多资产。   她说，中国富人们希望尽快增加对美投资。Katie Kao同时也是美国亚洲地产协会(Asian Real Estate Association of America)纽约东部分会(New York east chapter)的创始会长。   想弄清美国亚洲地产协会在美国拥有的商业房地产数量并非易事，因为他们通常会掩盖交易痕迹。像美国房地产的许多其他富有投资者一样，中国人也喜欢通过私人公司或美国本土合伙人来完成交易。   举例来说，纽约开发商Steven Wu就一直担任皇后区某住宅小区项目的代言人。据知情人士称，该项目吸引了大量的中国高 值投资者，他们帮助以5,350万美元买下了这块地。   另外，富有的中国投资者还会合伙出资，请一家公司代表他们出面购买房地产。总部位于香港的联懋国际有限公司(Joint Treasure International Ltd.)去年曾代表一位中国富商和其他亚洲投资人以4亿美元的价格将一处面积为8英亩（约3.24公顷）、位于比弗利山庄(Beverly Hills)的地皮卖出，而四年前的购入价格约为1.5亿美元。   据房产经纪人称，中国资金的影响多集中于某些特定的城区。以纽约为例，这里有相当大华人社区的居民区正在从中国大陆的富人那里吸引来越来越多的资金。   在皇后区的法拉盛(Flushing)，近一半的居民都是华人或其他亚裔，据美国房地产状况研究公司CoStar统计，截至11月底，今年法拉盛的商业地产销售总额为12亿美元，比2014年总额高44%，是2013年总额的两倍多。该公司数据显示，今年这些交易的平均价格为每平方英尺382美元（约合每平方米26481元人民币），而2013年的平均交易价格为每平方英尺234美元（约合每平方米16221元人民币）。   中国投资者在竞标埃尔姆赫斯特皇后大道(Queens Boulevard)及周边地区商业地产时一直非常积极。高纬环球资本(Cushman & Wakefield)的市场部副总监多诺万(Tom Donovan)说，在过去的18个月中，该公司售卖了八处皇后大道沿线地产，中国投资者六次中标，另外两次出价排名第二。   多诺万表示，中国投资者的活跃参与确实正在影响着定价。他说，待售的楼房供不应求，而随着积极的购买者越来越多，房价已出现可观增长。   一些中国上海的高 值投资者最近和纽约投资公司Borland Capital Group一道，以4,000万美元的价格收购了66个公寓单元：它们分别位于韦斯特切斯特县最高的两栋建筑物内──白原(White Plains)的丽思卡尔顿酒店(Ritz Carlton)和新罗谢尔(New Rochelle)的特朗普大厦(Trump Plaza)。   公司创始人博兰(Brent Borland)称，他们计划将这些公寓出租一段时间并最终出售。   “当我们想将这些公寓出手的时候，我们的中国合伙人有能力把这些房子卖给中国人。”博兰说。

自从加拿大线（Canada Line）5年前通车，温市西南海旁大道（S. W. Marine Dr.）夹甘比街（Cambie St.）交界处因交通便利，人流急增，吸引大型地产商大力开发，渐从工业区转变为住宅休闲区。温市府表示，该区未来至少有1,800个家庭入住。而加拿大线去年乘客量高达4,000多万人次，预计随着人口增加，乘客量将显着增长。人口密集加交通便捷之下，也令该区备受零售业界青睐。   在多家地产商联合发展下，位于甘比街走廊（Cambie corridor）南端的区域，逐渐呈现新面貌，从原先空旷的工业区，蜕变为融合住宅、娱乐、购物一体化的综合新社区。   一幢新楼盘年底入伙   资料显示，该区目前在建或筹划的主要住宅楼盘有4个，最早完成的Marine Gateway，今年底就为该区带入415户家庭。随着其他项目在未来几年完工，该区至少有1,800户（见附表一）。   沿着甘比街兴建的加拿大线，无疑是为该区带来更多转变的主因。   温哥华城市规划副主任海德（Susan Haid），周三接受《星岛日报》记者访问时表示，温市府正是因应加拿大线的兴建，因而启动对该区重新开发的部署。   她说：「以（加拿大线的）海旁大道站为中心，这一区从缺少店铺及服务的区域，转变为生机勃勃住宅区。同时，附近的单车径也为市民提供外出的另类选择。」   她又称，市府计划在甘比街南端、临近菲沙河（Fraser River）的地方兴建一个占地10英亩的新公园。此外，附近的劳里埃小学（Sir Wilfrid Laurier School Annex）也会增加收生名额，以满足需求。   根据运输联网（TransLink）最新数据，加拿大线于2014年的载客量高达4,025万人次，较2010年的3,845万人次明显上升（见附表二）。对此，运联发言人兹奥拉（Cheryl Ziola）表示，随着该区的地产发展项目落成，预期会有更多乘客使用加拿大线。同时，加拿大线计划增设4个新车站，包括附近的西57街(W. 57th Ave)车站等，预计整个甘比街走廊都会焕然一新。   人口密集与交通便捷也吸引了大量的零售商等业者进驻，以致此区逐渐成为购物休闲中心，例如加拿大影院公司Cineplex计划在区内开设拥有1,940个座位的电影院。此外，托儿中心、健身中心、银行、酒铺等，都会在此区相继开业。   连锁超级市场大统华同样看好该区发展，经过4年筹备，温市西区首家分店周三正式开张。        

　　美国联邦储备局一如市场所料于昨日宣布加息，这是美联储近10年来的首次加息举措，经济学家们将此解读为「美国加息时代」的到来。虽然美国加息对加拿大会有负面影响，但已经被早有预期的市场所消化，相反加拿大应更注意美国石油出口可能解禁和中国人民币要与美元脱钩的问题。有经济师指出，人民币对加币汇价坚挺，人民币一旦与美元脱钩便贬值，中国投资者于短期内会来加拿大抢房产。 　　中国的人民币与美元挂钩导致其不断升值，令中国政府想扩大出口的努力受阻，因此中国有较强的意愿要让其脱钩，而一旦脱钩人民币必然会贬值。 　　蒙特利尔银行高级经济师陈蔚纯便表示：「目前人民币对加币的币值非常坚挺，但脱钩之后会贬值，所以我预想中国的投资者有动机抢在这个时间点之前，跑来加拿大购买更多的资产。其中就包括房地产。不过这样的效应会是短期的，大概在半年之内。」 　　至于之前有分析认为，美联储加息之后会令美国资产价格升高，导致许多投资者离开美国转投加拿大，陈蔚纯认为这样的可能性较小。 　　「与那些即将在加拿大定居的移民不一样，纯粹的投资者在考虑投资方向的时候，必须要考虑资产未来的走势。而在这一点上来说，美国资产的底气比加拿大的更坚实、更好，所以投资者不会为了那么一点差别就转移过来的。」   　　她解释说，加息时代已经到来，今天(16日)宣布的加息25个基点，也就是0.25%，虽然加息幅度似乎不大，但也是迈开了万里长征第一步。从其长远计划来看，美联储方面对美国经济增长还是比较有信心，在其报告中用了「改善」、「增长」和「增值」等比较正面的词汇，否则不敢加息。 　　有加拿大帝国商业银行(CIBC)内部的消息人士透露，近期银行开会讨论过几次关于加拿大加息的可能性，大家比较一致的意见是，加拿大在半年到一年的时间内都不会加息，就算要加，可能也是要到2017年。 　　消息指出：「美联储的主要目标是保持目前的就业状况，防止出现通货膨胀率超过2%，而目前的通胀率低于这个标准，所以才敢加息。」 　　自今年9月15日以来，通胀预测实际上有所下降，目前市场预计未来10年的平均通胀率为1.47%，低于美联储的目标利率。 　　此外，陈蔚纯亦强调，美联储内部投票的时候体现出投票人对未来加息的前景仍持保守态度。「他们的观点比9月份开会时还要保守，认为加息的幅度还要更缓慢一些，尤其是在2017年至2018年间。」 　　至于美联储加息对加拿大的影响，陈蔚纯认为负面影响较多，理论上会出现加元贬值和原油价格下跌的情况。 　　「但加息是一个大家早已有所预料的事情，原油市场和汇率市场早就已经将这一消息提前消化掉。看它对加国经济的冲击程度，就看它未来加息的速度是快还是缓。如果加息快，加拿大经济来不及吸收，冲击会大一些，如果是缓慢进行，则加拿大有时间进行应对和调整，冲击就小。」 　　因为美联储加息已经是大概率事件，其利弊各路经济学家都已有分析，因此陈蔚纯提醒大家，应该对美国石油政策和中国的外汇政策给予更多的关心。 　　「美国国会正在讨论是否对石油出口解禁的问题。一旦这个提案在国会获得通过，石油价格可能还会再下跌，这是加拿大政府要注意和提早应对的问题。」

  据加国商业地产公司仲量联行(Jones Lang Lasalle Canada)14日公布最新报告，今年温市布辣街(Burrad St.)商用空间每平方呎平均净租金为57.72元，全国次高，仅次低多伦多金融大道卑街(Bay St.)的68.19元。 温市布辣街排行从去年第三名爬升到今年的第二名，但实际平均租金却呈下降走势，比去年的58.87元减少1.15元。 去年亚军卡尔加里西南8街(8th Ave. SW)，因受石油价格影响，排名滑落到第五名，下滑到45.60元。租金第三高的地点是为渥太华的皇后街(Queen St.)，每平方呎平均租金为49.34元。 仲量联行指出，今年加国这些精华地段的租金整体平均下滑6.6%，空置率比去年提高200个基准点，会出现此一现象同为受到油价下滑影响。

据英国《每日邮报》12月16日报道，据消息人士透露，法国巴黎庄园“路易十四城堡”由一名来自中东的买家以3.01亿美元买下，打破2011年伦敦一座大宅创下的2.21亿美元的全球最贵豪宅成交纪录。 据英国《每日邮报》12月16日报道，据消息人士透露，法国巴黎庄园“路易十四城堡”由一名来自中东的买家以3.01亿美元买下，打破2011年伦敦一座大宅创下的2.21亿美元的全球最贵豪宅成交纪录。图为城堡中的天花板壁画和水族馆令人印象深刻。 法国巴黎庄园“路易十四城堡”最近以逾3亿美元售出，创下纪录。（网页截图） 大宅位于凡尔赛及马尔利勒鲁瓦之间一个23公顷的园林内。（网页截图） 城堡中的每一处都尽显17世纪的奢华，包括图中的大阶梯。（网页截图） 室内地板、浴室瓷砖等均采用大理石。（网页截图） 图为路易十四，他统治法国前后时间达72年之久。（网页截图） 庄园内设有水族馆、戏院、酒窖等。（网页截图）

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）近日指出，全国有三个省份的房地产市场明年将会因为油价低迷而受挫，阿尔伯塔省（Alberta）、萨斯喀彻温省(Saskatchewan)以及纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的房价预计会下跌。据CREA估计，阿省的房价跌幅将会最大，在2016年会下跌2.5%, 萨省会下跌1.2%，纽省则会有1%的跌幅。 去年的数据显示，全国有三个省份的房价呈现下跌趋势：阿省、新不伦瑞克省（New Brunswick）及爱德华王子岛（PEI），三个省的房价持平：萨省、魁北克及纽芬兰。 全国整体房价水平预计在明年会上涨1.4%至$44.87万，其中，安省将以2.9%的涨幅领涨全国所有地区。   CREA表示，加行现时的低利率将会促进房产销售，但是联邦政府近日推出的贷款新政将在一定程度上对房市最火爆的温哥华及多伦多地区有所控制。 并且，房屋贷款新政一旦在明年年初正式实施后，也将使卡尔加里的房产市场有所减缓。

　　卑诗地产协会(BCREA)14日公布最新数据，卑省住宅单位11月份透过MLS系统交易达8032宗，与去年同期相比增加为34.5%，交易总金额则为53亿8000万元，较去年同月份增加16.3%。 　　BCREA指出，省内11个地产局的辖区内，11月份以菲沙河谷所出现的买方需求最高，与去年同期相比销量大幅增加超过60%，温哥华与吉利华两地也有超过40%的年度增长率。 　　地产协会经济分析师穆尔(Cameron Muir)表示，上个月省内房市买方需求为史上同月份次高，前一次市场出现类似的热量状况是在1989年11月。 　　根据最新统计，卑省11月份透过MLS系统出售的住房平均价格为66万8317元，与去年同月份的均价57万4694元相比，涨幅达到16.3%。 　　在待售屋数量方面，11月份共有3万1292个物业挂牌求售，与去年的4万757件相比，数量减少23.2%，成交比率则从去年同期的14.7%提升至25.7%。 　　在大温地区，11月份平均房屋售价达93万652元，较去年同期的平均价格80万1450元上升16.1%。菲沙河谷地区的房屋均价则是达到60万3045元，比去年同期的51万8977元上升16.2%。 　　维多利亚地区的平均房价为49万5209元，较去年同期增加6.2% ，温哥华岛的平均房价则比去年同期下降2%，为32万9731元。 　　此外，今年1月至11月间，卑省房屋销售成交总额比去年同期上升35.4%，总值达到607亿元，成交住宅单位总量亦有21.5%的成长，成交总量达9万5927个单位，平均住宅房价则上涨11.4%至63万2209元。

简直就是新一季《冰与火之歌》或者《塞尔达传说》里跑出来的建筑……这是建筑师 Mark Foster Gage 给纽约曼哈顿“亿万富翁带”一块地区提出的最新设计方案：一座 102 层高的哥特式摩天大楼 ——The Khaleesi Gage 之前在曼哈顿设计了不少公寓，还曾给 Lady Gaga 设计过服装，这次他拿出来的东西完全超越了大家的想象。The Khaleesi 拥有鸟状的身体和翅膀，上面装饰有液压塑形的铜片。可能《冰与火之歌》看多了，在大楼的中段还设计了一圈怪兽状滴水嘴…… 大楼的每一个结构单元，都有不同的外观设计，以融入周围的建筑和环境。在 64 层的地方有大型超市，4 只向空中支出的大翅膀其实是露台。 这个视频模拟了 Khaleesi 的整个身形 目前这项提案正在审核阶段，如果成功了那就是“对纽约来说，帝国大厦算什么了~” 可以去设计师的官网围观 : ）  

经过讨论，温哥华市议会周二通过明年预算案。无党派协会市议员曾提出削减营运预算1%，但遭到其他市议员反对，最后该预算案获大比数通过。其中地税增幅2.3%。   该营运预算案包括投放1,160万元于改善及提供新服务，诸如用190万元去添置新消防船和消防车等，以提高公共安全。   温市市长罗品信(Gregor Robertson)称，该预算案一方面保持低税，另一方面又投放金钱于廉租房屋、交通运输及基建等项目上。   温哥华市议会表示，在地税增幅为2.3%之下，温哥华是大温5年平均地税增幅第二低。   无党派协会市议员曾提出削减700万元营运预算，包括市长办工室、市政服务部门、传讯部门、后备资金以及策划的开支预算，指出这样可以令地税加幅减低，避免市民本来已经高昂的生活指数更难负担。   不过有关建议遭到绿党市议员卡尔(Adrienne Carr)以及其他伟景温哥华的市议员反对，指市府服务因为通账而成本增加，而他们相信温市居民希望市府服务改善。温市明年的营运预算为12.64亿元，而主要公共设施的投资项目预算约为3.25亿元，预算案最后获通。

       加拿大国家银行(National Bank of Canada)14日公布11月份综合房价指数(Composite House Price Index)报告，全国房价在过去12个月间上涨6.1%，此一涨幅为2012年3月以来所出现的最高数值，但仅有4个地区之房价与去年相比出现大幅增长。分析师认为，温哥华与多伦多地区近期就业机会增长率大幅上升，房价出现走软的机率极低。 　　国家银行：加拿大房价11月又涨10% 　　就加国整体综合房价指数来看，11月份指数177.69，上升0.2个百分点，这是该数值连续第11次上扬，涨幅比同月份过去17年间的平均值0.1个百分点略高。 　　以温哥华地区而言，房价的年度增长率达到11.3%，涨幅为全国最高;多伦多以9.7%之增长幅度次之;咸美顿(Hamilton)地区房价，在过去一年中则有9.6%增长，维多利亚的年度房价涨幅则达8.7%。 　　最近联邦政府宣布收紧抵押贷款规则，房价超过 50万的部分将支付10%的的首付，CREA的总裁 Pauline Aunger 说，有的买家可能会在明年2月新规定实施前赶紧买房，预计新措施可能在短期内刺激房产销售。 　　国家银行财务经济师宾索诺(Marc Pinsonneault)在报告中指出，虽然11月份的指数结果显示，加国整体房价再创历史新高，但其实仅有4个地区的价格呈现强劲走势，在其余7个地区当中，价格都低于各地的历史高点。 　　根据CREA的数据，今年11月与去年同期相比，在加拿大10个省份中，其实只有4个省出现房价上涨：BC涨15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，马尼托巴2.4%。 　　其他6个省均房价下滑：爱德华太子岛房价降幅最大，为7%，其次是阿尔伯塔，房价降5.7%，新不伦瑞克降3.3%，魁北克省和萨斯喀彻温的房价都降了1%，纽芬兰降0.4%。 　　美联储即将加息 明年1月多温房市将现购狂潮 　　美国联储局本周加息似乎已箭在弦上，本地经济学家及地产界皆认为，加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，将会让以温哥华及多伦多为主的加国楼市，对中国投资者产生更大吸引力。虽然联邦政府已经出手试图让温哥华及多伦多楼市降温，但外界预期对海外投资者的影响有限，明年大温楼价将会持续冲高，2016首波抢购潮可能会在1月便出现。 　　UBC商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，一旦美联储一如预期宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫，将直接导致本国房市中的美国买家数量上升。对于手持美元的美国投资者来说，加元汇率下跌无异于加国房地产变得更加便宜，是他们最好的入市良机。 　　此外，加元汇率下跌也将导致中国热钱加速涌入。事实上，在过去的一段时间里，中国热钱已是推动加国房市、特别是温哥华房市的重要因素。当美联储升息令美元兑人民币汇率上升后，更多中国买家会发现在美国购房的成本上升，于是北上加国便成为一个实惠的选择。 　　“如果(中国投资者)要在美国达拉斯(Dallas)或是加拿大温哥华中做出选择，相信温哥华的吸引力更大”，达维多夫说。 　　BlueShore Financial Credit Union行政总裁卡特里夫(Chris Catliff)指出，当海外投资人加速涌入之后，房价首先受到刺激的将是豪宅市场。这一市场一向是很多海外买家抢购的目标，仅温哥华来说，整个高端房屋市场的均价涨幅在2015年就达到了25.9%。在美联储升息、加元汇率继续下跌之后，价格涨幅料将更加惊人。

  北京延庆，原乡美利坚别墅。   开发商称，这个项目“原风原貌展示了美国西部的情景与生活以及木屋文化”。 原标题：美国梦！中产们在北京郊区拷贝美国生活，有些人甚至从未去过 在北京的郊外，有一群中产阶级试图过上完全美国式的生活。 据美国《纽约时报》12月8日报道，在北京的郊区，有一个完全模仿美国怀俄明州很有名气的牛仔度假小镇“原乡美利坚”，取自“杰克逊霍尔(Jackson Hole)”。 这个小镇的开发商名为居易置业，为居易国际的全资企业。据其官网介绍，该项目位于北京的郊区——延庆，总面积1507亩。项目介绍称“原乡美利坚”的产品形态是美国Alan Mascord Design Associates.Inc设计的平均面积仅150平米的小独栋，容积率仅为0.18。 开发商称，这个项目“原风原貌展示了美国西部的情景与生活以及木屋文化”。 这个小镇里，街道和建筑物都有美式的名称，居民们住在名叫阿斯潘(Aspen)、麋鹿(Moose)及66号公路(Route 66)等街道旁带有宽大后院的木结构房屋里，他们还在名为“韦恩堡”的食堂里吃饭。 过美国人的生活 《纽约时报》报道称， 中国的“原乡美利坚”迎来的第一批居民，都是开着奥迪或路虎来的，他们的后备箱里装满了法国红酒，银行账户里有大笔存款。 和其他打着海外楼宇外观而实际依然充斥中国味道的小区不同，这些人试图过一种完全美式的生活。 居住在这个小镇里的投资高管秦友（音译）在一家私募股权公司工作，他从没去过美国，在这里拥有一栋六居室的住所，其中有一个鲤鱼池，一棵圣诞树，还有他引以为傲的“美式”踢脚线电暖气。 与秦友一样，从未去过美国的60岁的退休军队职员高梓在“原乡美利坚”组织了一个油画俱乐部。在这个社区，有超过100个类似的俱乐部，包括童子军聚落、棒球聚落等，所有的课程都是免费的。 每周日，居住在“原乡美利坚”的一些居民在会在教堂做礼拜，而这个教堂并没有区分教派。 然后，穿着法兰绒衬衫、运动裤和运动鞋——所谓真正的美式装扮的居民，会聚集在附近的俱乐部，享用自助餐，以“美式猪排”、熏鲑鱼及根据当地口味烹饪的木耳为特色。 他们喝得都是进口红酒，小镇上还有品酒屋、New Age温泉浴场。 他们还试图遵循美国人的价值观。 在这里，彼此陌生的住户在风景优美的道路上散步时碰见，会相互打招呼，亲 热地用昵称叫对方，比如“香草”、“小狮子”和“老混混”。这在中国其他的封闭式社区很少见到。 “我们经常不知道彼此的真名，也不问对方做什么工作，”40岁的孟普（音译）说，她是这里的住户，她给其他居民提供插花、刺绣和烘焙课程。 《纽约时报》报道称，开发商希望让居民全年都居住在这里，因而建立了学校，以及200套中等面积的 公寓，每套价值约15万美元。 原乡美利坚小镇内部图 设计者：全然不是那回事儿 虽然居民们觉得自己融入了美国，但据美国《大西洋月刊》2014年12月3日的报道称，美国杰克逊霍尔度假村的设计者艾莉森•史密斯称，中国的这个“杰克逊霍尔”小镇全然不是这么回事儿。与其说度假村是完全按照“杰克逊霍尔”的样子建造的，还不如说建造这个小镇和房子的灵感完全来源于杰克逊霍尔。 《大西洋月刊》报道称，史密斯表示，开发商不仅被美国杰克逊霍尔镇的独特性所吸引，还意识到这个现代化小镇的地皮有多么昂贵。而且还称，在美国这里是颇受富人欢迎的度假目的地。在美国，著名的黄石国家公园、大提顿国家公园以及台顿桥国家森林保护区都在杰克逊霍尔。2006年，史密斯受邀成为这个度假村项目的咨询顾问。那时，这里只有几座 别墅，而且风格也不统一。史密斯参与之后，开发商才决定开始动工。史密斯说：“他们很希望把度假村打造成一个颇有‘美国味儿’的度假胜地。我们当时给出了好几种方案，但他们(开发商)一下子就被杰克逊霍尔的风格给吸引了。” 而在中国，史密斯评论称，这个度假村里的房子比美国的杰克逊霍尔的房子小一号，中国的这个“杰克逊霍尔”小镇全然没有什么田园气息。 原乡美利坚小镇内部图 十年房价涨了三倍 即使如此，开发商的“美国梦”概念依然获得了丰厚的回报。 在《大西洋月刊》的报道中称，史密斯表示中国“原乡美利坚”第一批样板房的售价在18万到33万美元之间，但现在这些房屋的价值已经翻了三倍。 《纽约时报》的报道则写道，简朴的入门级房屋售价约为62.5万美元。较大的房屋——原乡美利坚的开发商称之为城堡——还附带葡萄园，售价接近800万美元。正在筹备中的还有2000座联排别墅，打算以北加州红酒郡为风格。报道援引开发商居易国际的话称，该项目共有1500栋房屋，其中超过90%的房屋已经售出。 《纽约时报》也提及，自从十年前售出第一套房子之后，房价已经增长了三倍。  澎湃新闻（www.thepaper.cn）没有联系到居易国际负责人刘向阳。在有关这个北京地产商的公开报道中，他被描述成“黄帝内经心灵学的创始人，致力于探求心灵的深度”。 北京某开发商的市场部人士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），虽然开发商宣传项目位于北京郊区，但从地理位置来看，项目其实大部分建于河北怀来县。 “可能出了大门是北京，进去就是河北了”，这一人士这样形容。他向记者表示，销售情况并没有报道所描述的那么好。

　　加拿大的平均房价今年11月比去年同期上涨10.2%，均价达到45万6186加元。 　　加拿大房地产协会CREA在周二（12月15日）发布的报告中还说，实际上，如果把最昂贵的市场- 多伦多和温哥华剔除在外，11月加拿大的房价涨幅则为3.4%，均价33万8969加元。 　　销售量增11% 　　房屋的售出数量也在增加，按年度看，今年11月的销售量比去年同期上升近11%。 　　最近联邦政府宣布收紧抵押贷款规则，房价超过 50万的部分将支付10%的的首付，CREA的总裁 Pauline Aunger 说，有的买家可能会在明年2月新规定实施前赶紧买房，预计新措施可能在短期内刺激房产销售。 　　4省房价上涨，6省下降 　　根据CREA的数据，今年11月与去年同期相比，在加拿大10个省份中，其实只有4个省出现房价上涨：BC涨15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，马尼托巴2.4%。 　　其他6个省均房价下滑：爱德华太子岛房价降幅最大，为7%，其次是阿尔伯塔，房价降5.7%，新不伦瑞克降3.3%，魁北克省和萨斯喀彻温的房价都降了1%，纽芬兰降0.4%。  

“来来，这位同学请演示一下你的一阳指技巧。” 近日，一段长约48秒的视频在网上热传，一位身着黑衣的大学生用一根手指，轻易地在北京大学学生宿舍的墙上戳了三个洞。 据澎湃新闻了解，视频拍摄者为北京大学学生，拍摄地点为北大31号楼5楼北侧公共卫生间门口，学生以戏谑的形式，表达对学校墙体质量的不满。此前，学生还在BBS上质疑31楼存在甲醛超标问题。 对此，12月14日，澎湃新闻联系了北大学生公寓住宿管理部，一名负责人表示，主要问题是卫生间的接水口有渗水点，破坏了内墙保温层，学生反映的甲醛疑似超标与墙体质量问题，都是过关的。 宿舍楼被学生戏称为“一阳指培训基地” “你看这个墙面这么轻易地就被这位同学戳中了，我们现在来采访一下这位同学，为什么你武功这么高强呢？”在上述网传视频中，学生将宿舍楼戏称为“一阳指培训基地”，并以戏谑的问答，表达对墙体质量的不满。 黑衣男生回答：“我觉得吧，不是墙的问题，墙的质量还是比较好的，只是我的功力太深了。我们还是要相信学校墙的质量的，它真的非常好。只是我的手劲比较大而已，你们一定要相信我，真的是我的手指一阳指的功力比较强。” 视频中还先后出现了另两位学生，也过来一起戳墙面，画外音随后响起：“学一阳指技巧哪家强，就来北大燕园找31幢楼。” 宿管部：渗水所致，视频系学生搞笑之作 视频在网上传播后，引来了一片质疑：北大出现了豆腐渣工程？学生的健康问题怎么办？ 澎湃新闻为此联系了北大学生公寓住宿管理部。一位负责人表示，视频只是学生搞笑之作，实际情况没有想像中那么严重，“只是看着不太美观， 学生不了解情况以为是安全质量问题”。 上述负责人表示，视频中拍摄处为北大31楼新生宿舍，具体在五楼北侧的公共卫生间，主要问题是卫生间的接水口有渗水点，内墙保温层的表面破坏了，但墙体没有问题，宿舍楼的整体结构没有问题。 “就好比脸上长个了疙瘩，打球时不小心戳破了，影响了整体的视觉和环境，但对学生健康没有影响。”该相关负责人表示，31楼里住了近1100名学生，”如果楼是危楼，是豆腐渣工程，我们怎么敢让这么多的学生还住在里面？” 这位负责人称，他们上周就看到了学生拍的视频，此前楼长已发现了问题，上报给了学校，校领导也去现场看过，学校把情况同时报给了施工方，目前正在对出水点进行解决，该负责人再三强调：“出水点不是在宿舍房间内，是在公共部位，不影响学生的正常使用，只是不了解情况的人觉得有质量问题，有安全隐患，目前整体楼的安全结构是没有问题的。” 该负责人表示，目前施工方正在维修，学生们也正常入住，“ 目前对学生的学习、生活、身体健康没有直接的影响，如果四楼和五楼的学生觉得还是不放心，可以申请调换宿舍。” 宿舍楼此前曾被质疑甲醛超标 据澎湃新闻了解，北大31楼是今年重新装修使用的三幢宿舍楼之一，今年开学，北大新生搬入宿舍后，发现宿舍楼中气味刺鼻。当时不少同学在北大未名BBS论坛上发帖，质疑宿舍中是否存在甲醛超标、所用家具是否合格等问题，引起了广泛热议。 对此，北京大学回应称，29、30、31楼竣工后，委托专业检测机构对3栋学生宿舍进行了空气质量检测，检测结果显示空气质量合格，3栋宿舍楼中配备的家具均有国家质检部门颁发的合格证书。开学前夕，学校对宿舍内的家具进行了三次生物酶处理，同时向学生发放了绿植、活性炭包等物品，缓解空气异味。 对于学生质疑为何空气质量检测结果合格，房屋中仍存留异味这一问题，北京大学学生会权益部出具了空气监测报告，并发文称，检测结果合格仅代表符合国家标准，无法保证没有气味，建议同学多通风缓解。 北大学生公寓住宿管理部相关负责人表示，北京的建筑市场很规范，工程都是通过招投标完成的，不可能找个皮包公司来承包。无论是学生反映的甲醛超标、还是墙体质量，都是过关的，对于一些局部的小问题，学校也会第一时间处理。

本周二(12月15日)，加拿大房地产协会(CREA)公布了11月全国房地产市场报告。今年11月，全国的房屋交易量比去年同期增加了10.9%，平均房价则上升了10.2%。此外，该协会还发布了最新的2016年房地产市场预测报告，其中安省房价增长最快。 全国平均房价在11月份攀升至45万6,186元，比去年同期上升了10.2%。然而如果将多伦多和温哥华的房市排除在外，全国的平均房价将会降至33万8,969元。 今年11月，两层独立屋的平均价格上升了8.88%，单层独立屋平均价格增长了6.42%，而镇屋平均价格增加了5.43%，公寓平均价格增长最慢，约5.22%。 全国不同地区的房价增长幅度也大有不同。11月大温哥华地区的房价增长异常迅猛，年增长约17.83%，Fraser Valley房价年增长约12.36%，第三名是大多伦多地区年增长约10.29%。 然而卡尔加里和Saskatoon两地的房价与去年11月相比则下降了约2%，Regina的房价则下降了约5%。 其余许多城市的房价则变化不大。11月渥太华的房价仅增长了0.68%，蒙特利尔房价上升恶劣1.61%，Moncton的房价年增长约4.81%。 与10月相比，11月份的房屋交易量上升了1.8%，是过去6年里同月最高值。全国房地产交易量则比去年11月增加了约11%。交易量的攀升主要还是由大多伦多地区和温哥华地区房市所推动。而卡尔加里的房地产交易量则出现了迅猛下降。 在报告中，CREA主席Pauline Aunger称：“最近公布的抵押贷款新规可能会使得短期房地产销售量增加，因为购房者希望能在明年新规实施之前赶紧下手。同时，我们也注意到一些房地产市场将会比其他地方更容易受影响。” CREA的首席经济学家Gregory Klump表示：“明年2月即将实行的新抵押贷款规定目的在于给大多伦多和温哥华地区房地产市场降温。购买50万以上房屋的最低首付款金额增加，影响最大的应该是高价房屋市场。但遗憾的是，这种变化也将会对多伦多和温哥华以外的房地产市场，尤其是那些深受油价下跌影响的能源型城市，造成难以预估的打击。” 据CREA预测，2016年全国房屋交易量为49万8,600，比今年下降了约1.1%。主要是因为B.C.省和安省的房地产市场将会出现缓和，而阿尔伯塔的房地产市场状况也会有所改善。 明年，全国的平均房价降上涨1.4%至44万8,700元，其中安省的房价将是增长最多的，为2.9%。B.C.省和曼省的房价也将增长约2%。 而阿尔伯塔省、萨省以及Newfoundland和Labrador据预测房价将会分别下降约2.5%，1.2%和1%。

爱民顿一间有百年历史的教堂，经历风光，也经历凋零，现在终于完成历史任务，被迫免费拱手送人，但是否有人接受这份免费大礼，仍是一个问号。 这座教堂位于爱城以西的帕兰县(Parkland County)，1912年由德国一群基督教改革派信徒修建，名为“基督教灵实改革教堂”(Hope Christian Reform Church)。数十年来是当地教徒的聚会场所，也是当地的地标建筑，只要从附近的16号公路开车过来都可以看到它。 直到上世纪70年代，教会因应教堂离居民区较远的现实，在较近的地方盖了另一座教堂。之后这座老教堂就很少有人再去了，由于日常维护费用不菲，随着得到的捐赠愈来愈少，教会决定将它出让，甚至在Kijiji网站上登广告，尽管也有一些人电话询问或看过，但最后都没下文。 免费送人的“基督教灵实改革教堂”。(CTV) 然而教堂愈来愈需要维修保养，如果拆掉起码要上万元，而且这也是一座历史建筑，教会舍不得拆除，于是决定免费送给愿意接手的人，里面的座椅等家俱等则可以商议价格。