地产

最近，温哥华东区的一间迷你独立屋正在Craigslist网上标价出售。在温哥华这个寸土寸金的城市，该房屋仅要价2万元。但是华裔卖家Ches Lam有一个独特的要求，那就是买主得将独立屋连地拔起，迁移到其他的地方使用。 Ches Lam是该迷你屋的房主和建造者。最初，Ches将这间位于Renfrew Heights的独立屋买下来的时候，他就知道必须对该房屋进行改装才能居住。他最终决定维持独立屋主屋的结构不变，而是将花园中的车间改造成了一间客房。 在经过改造之后，这间迷你独立屋拥有了一间250平方英尺的客房。客房内有一个完备的厨房、浴房以及一个平坦的休息区域，偶尔，Ches会将该客房短期出租。 尽管Ches知道对房屋进行这样的改造是违法的，但是他并不想麻烦去政府申请一个许可。“对我来说，我觉得这跟改造自家地下室没有太大差别。” 可是没多久一位邻居向政府告发了Ches非法改造房屋的事情。随后一名检察员出现在了Ches面前，并要求Ches将房屋重新改回其原有的结构，将花园里的车间还原。 Ches最终决定将该房屋挂在Craigslist上出售，所有家具都包，Ches希望有人能够喜欢他对房屋的改造。 Ches表示：“我觉得将这间改造的客房给摧毁实在太可惜了。我想要将保留这间客房，不过这可能就意味着买家必须将它搬到其他地方才能住了。” 为此，Ches也咨询了将该客房迁移到其他地方所需要花费的费用，在8,000元至2.5万之间。但是具体金额还需要仔细估测。 至今，Ches称他已经收到两三个买家的咨询了，其中包括一个来自温哥华北区的买家。“他来自原住民属地，所以不用申请许可和其他文件。”

 Vansky原创，如需转载请注明来源，否则视作侵权。 大温放假在往年基础上继续攀升，预计均价将在2016年突破百万大关。到目前为止大温地区的房屋平均价格为$947,350, 这个价格包括独立屋和公寓。在明年温哥华楼市将很可能面临一轮更大规模的价格增长对比加拿大其他地区。 RE/MAX公司的房产经纪在接受采访时表示：“这种增长以及超出了中产阶级可以承受的范围。”他还表示现在并没有什么好办法来解决持续增长的房价，不过增加房屋密度可能是一种解决办法。随着公寓对于独立屋的价格优势不断扩大，更多的温哥华人开始考虑买公寓。“供需关系决定市场，在过去的三年，温哥华的房屋需求量大大超过了供给量而且这种供不应求的状况还在继续，最好的办法就是增大供给量。” 预估房屋市场并不容易，根据RE/MAX’s2014年度房产市场报告，预计价格增长为7%卖出率增长为20%，而当年实际数字则为17%和50%。由此可见，实际情况可能比预估情况要高出很多。分析师Raven认为即使刺激开发商建造更多可负担性住房，已经被挤出市场的中产阶级也很难再买得起大温的房子。“因为长时间没有开发商提供可负担性住房，太多的中产阶级被挤出房产市场，无力购买房产。” 由于大量的外国投资人投资大温楼市，造成很难获得充裕的数据来预测来年的形式，这也为房产经纪获得准确数量的卖家数据提供难度。 “你跟房产经纪聊天的时候他们就会告诉你，国外的热钱都进了高端房产市场，并拉高了房价，现在就算你有钱你也会觉得房价有点贵。” Raven最后说，他认为国外投资人对房产市场有一定影响，不过由于数据有限不能认定就是国外投资人拉高了房价。无论如何，高房价和供需不平衡都是存在的，他说，他的一个房产经纪最近卖出的一套房子有13个offer来抢，其中10个都是高出叫价并没有任何额外要求。

​联邦政府周五宣布收紧房贷措施，藉此为温哥华及多伦多等地高楼价降温。由明年2月15日起，购买50万至100万元屋价房屋，其中超过50万元部 分，首期付款的最低比例由5%增至10%，才能符合加拿大按揭及房屋公司(CMHC)投保要求。大温地产界人士指，新例对楼市销售及价格影响不大;但也有 人担忧，将令部分首置业者延迟至少一年才能「上车」。   联邦财政部长莫奈(Bill Morneau，图)周五在宣布收紧房贷新措施时说：「特别是在温哥华和多伦多市场，楼价已很高。我们须确保创造一个能够保护买家的环境，使他们能拥有房屋足够的资产。」屋价75万元 首付额多1.25万   他指，新措施只是针对价格较高的房屋，政府仍希望鼓励首置者进入市场，「这（新例）只会影响1%或更少的市场份额」。根据新例，屋价50万元以下部分仍将维持5%的最低首付比例。例如，屋价75万元的房贷申请者须至少支付5万元首付，较目前规定的最低首付额多12,500元（详附表）。此外，如果屋价高于100万元，联邦此前已规定最低首付比例为20%。   莫奈否认联邦政府担忧加国楼市已泡沫化，「我们并未对此特别担忧，我们正在做的事情，是关注市场中有潜在风险的部分」。   他解释说，目前大温房屋交易中，仅约36%价格在50万元至100万元间。同时，这些房屋如果有贷款，很大比例首付也高于5%。  针对最低首付挤入高价门槛   联 邦此举的目标，是针对极小部分试图以最低首付挤入较高楼价门槛，即风险较高的房贷者。莫奈称，当局要建立良好环境，令国民在购买房屋时得到保护，也有充裕 的金钱支付。他否认联邦担忧加国房市已泡沫化，「我们并未对此特别担忧，我们正在做的事情，是关注市场中有潜在风险的部分」。卑诗房地产协会 （British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）首席经济师缪尔（Cameron Muir）周五接受《星岛日报》记者访问时表示，新例对大温楼市成交及价格的影响都十分轻微。他说，目前大温房屋交易中，仅有约36%价格在50万至 100万元间。同时，这些房屋若有贷款，很大比例首付也高于5%。   缪尔说：「部分首置者将受新例影响。虽然此类买家很大比例购买50万元以下房屋，但例如购买60万元房屋，须支付的首付将由3万元增加至3.5万元。对于一些人士来说，多出的5,000元可能会延迟他们的上车盘时间。」另 据CTV报道，大温房贷专家理查德（Alyssa Richard）表示，联邦新规将令较年轻的首置者，要面对多支付5,000元至2.5万元首付的情况，这将令他们被迫延迟买楼一年或更久。华裔房贷专家 冯晓敏表示，新例对华裔买家影响不大。另外，她也提醒房贷申请者，房贷首付10%将较5%节省不少保险费（详另文）。   加拿大帝国商业银行(CIBC)的报告指，新措施将影响全国约4%的新屋成交，但在亚省卡加利则估计会有约一成买卖受新措施所影响，而爱民顿则约占7%。CIBC分析，卡城的按揭比率一向较高，加上经济不景，相信当地楼市将下调。   资深房贷顾问：对海外买家零影响大温资深房贷顾问冯晓敏表示，她所代理申请房贷的华裔客人中，仅有不足十分一所支付的首付低于10%，由此可见，联邦房贷首付新规对华裔买家影响不大。而受访专家则指出，新规则对海外买家不会造成影响。冯晓敏周五受访时指出，根据她从业多年的观察，较年轻的首次置业者，华裔通常较其他族裔获得来自父母更多及更大的支持。 60万元房屋 多付5,000元才可上车她同时又提醒，例如购买60万元的房屋，新规则只是规定超出50万元的部分，即10万元须支付10%的首付，由此计算，只是须要多支付5,000元首付就可以上车。这对多数华裔买家来讲，并非很困难的事。冯晓敏还说：「其实我一直都鼓励客人尽可能支付10%或以上首付，因为10%首付须支付楼价2.4%作为保险金，而按规定5%则须支付3.6%。由此算下来，这1.2%的保险金差别，每10万元贷款额就是1,200元，为何不节省呢？」卑诗房地产协会首席经济师缪尔则指出，今趟联邦政府修改房贷政策目标是针对国内市场，对海外买家没有影响。卑 诗大学（UBC）房地产专家萨默维尔（Tsur Somerville）指出，分析大温楼市时，很难得出首付比例较低的首置者，是导致大温楼价飙升的主因。而联邦周五公布新措施针对高价房屋及海外买家； 可是这些被认为是促使本地楼市高涨的因素，新政策并不能起着任何作用。 专业人士买大屋恐受阻联邦政府周五宣布，收紧50万元以上楼宇的首期按揭要求。有银行界人士认为，专业人士会最受影响，但估计新措施不会令银行更改其他按揭要求。皇 家银行按揭经理李嘉伟周五接受多伦多A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，新措施引致的影响不大，因为他的客人，通常很少买那麽昂贵的房屋，一般 买25至35万元的柏文。他又认为，就算新例实施，对买家的影响也不大，因为只是适用于50万元以上的房屋。他举例说，一间80万元的房屋，按现时首期只 需5%的规定，要付4万元首期，但按新例计算，头50万元付5%首期，其余30万元付10%首期，合共只要多付15,000元首期。申请人以家庭收入4倍贷款李嘉伟认为，新例会最影响到一些想买大屋的专业人士，但这批人只占少数，因此估计对楼市的影响也不大。他解释，每个顾客都有自己的故事，不代表专业人士薪酬高，储蓄率就会高，这是他做银行经常都会见到的情况。他续称，银行有时批准按揭都很困难，因为基本上是根据申请人家庭收入的4倍来做贷款。李嘉伟举例，一个家庭收入10万，贷款额可以做到40万，或42至43万。新措施要买家付多点首期，会令一群没那麽多首期，但又想买大屋的人，就要把门槛由5%提高到10%。李嘉伟又认为，新例对华裔或新移民的影响也很少，因为如果没找到工作的新移民，银行要求首期差不多需要35%。他指出，很多华裔客人首期都付20%或以上，有些甚至付50%，因此估计新例对华人市场影响微不足道。首期付逾两成华裔者众联 邦过往收紧通过CMHC担保按揭的规例，曾令银行界更改其他楼宇按揭的要求。但李嘉伟认为，这次的新措施不会有类似效果，令银行更改其他按揭要求。他解 释，联邦曾经把CMHC的还款期，由30年降低到25年，会令每月供款高了，因而令银行对家庭收入的要求提高审批按揭，但新措施只影响首期。 ​

面积4.5公顷、位于市中心湖滨央街以东，南北分别以皇后码头东街和湖滨东大道为界的LCBO总部目前正在出售。由于这块地周围的湖滨近年工商和共管公寓持续发展，使得该笔交易可能成为多市史上价格最高的土地转让。有消息称，拥有Loblaws和大统华的加国第二大富翁威斯顿(Weston)家族属下的私人公司也在参与竞标。 该地块由安省酒类管理局拥有﹐其竞标由安省政府主持。土地出让所得﹐将进入省府57亿元的公交基金内。

       Remax地产公司昨日公布2016年楼市报告，预测今年楼价已上涨17%的大温楼价，明年将再上涨7%，平均楼价将达到101.36万元；大多伦多明年楼价预测上涨5%。报告指出，低加元以及加拿大相对稳定的经济，将继续吸引新抵�移民及外国投资人进入温哥华及多伦多楼市，并扮演举足轻重的角色。 　　报告先分析2015年各市场楼价变化指出，全加楼价上涨最多的是温哥华，上涨17%，其次是菲沙河谷上涨10%，大多伦多上涨10%。全加各城市楼价涨跌不一，卡加利下跌5%，沙斯卡通下跌2%。 　　报告对2016年的楼价作出预测，明年楼价上涨最多的仍是温哥华的7%，其次是大多地区5%、渥太华2%、大满地可2%。不过，也有楼价预测将下跌的地区，例如卡加利将下4%，爱蒙顿下跌3.5%。全加明年楼市预料平均上涨2.5%。 　　预测卡加利楼价续跌 　　报告指出，维多利亚楼价2015年已上涨13%，低房屋库存以及强劲市场需求，令维多利亚明年楼价将上涨2.7%。 　　针对有报道指联邦财政部正考虑渐近式提高50万元以上房屋首期款最低要求，如果落实，Remax认为对全加除温哥华及多伦多市场，影响不大。 　　不过，Remax强调，由于温哥华及多伦多的楼价早已超过50万元，有关限制将不利大温哥华及多伦多的首次购屋人士，有可能影响他们明年买房的决定。

　　加拿大人对楼市的信心从高位回落，但仍然维持在今年平均水平之上。 　　根据彭博Nanos加拿大消费信心指数调查，上周预期屋价在未来半年将会上升的人由36.42%回落至34.38%，下跌超过2个百分点，幅度显着，但仍然较本年以来所录得的34.32%的平均水平为高。 　　调查结果又显示，认为屋价将不会变动的人的比率由44.95上升至45.37%。至于看跌的份额则告微升，由15.23%增加至16.75%。 　　事实上，上月份加拿大人对楼市的信心明显改善，在受访者当中，认为屋价上升的比率在接近34%至稍逾35%的幅度之间上落，至月底更上扬至36.42%，破了自从2008年至今的平均水平。 　　不过，继市场传出末季经济增长步伐可能减慢等的不利消息之后，加拿大人对楼市的信心再告转弱。 　　值得留意的是，预期屋价在未来6个月下降的份额也由12.48%逐步回升至逾16%。 　　资料显示，由2008年至今年的平均楼市信心指数为36.2，亦即比目前的指数高出1.82个百分点。这次调查透过电话随机访问1,000名加拿大人，误差率是正负3.1个百分点。

　　本周五(12月11日)上午，财政部长Bill Morneau宣布，联邦政府计划在明年年初提高50万元以上房屋的首付款，以期控制多伦多和温哥华两地过于火热的房地产市场。 　　据悉，新的政策会将50万以上的房屋的首付款分开计算，50万以内的部分仍然维持首付5%，50万以上的部分则首付提升至10%。举例来说，如果购买了一间70万的房屋，首付款将由原先的3.5万增加至4.5万，因为50万部分首付5%再加上超出部分20万的10%。  　　联邦政府表示，购买50万以下的房屋则不会受新政策的影响，新政策将于2016年2月15日开始实施。 　　此外，对于那些首付款在20%以下的购房者，政府将最长还款日期从40年缩短至25年。 　　购买100万以上的房屋，首付款不足20%的人可以向加拿大抵押贷款及房地产公司(CMHC)申请贷款。目前，由于需求攀升，抵押贷款公司面临着极大的压力。 　　Morneau还称，这项新措施是为了促进公平，并限制那些资金不足的人在低利率刺激下大肆贷款，鼓励他们购买较为便宜的房屋。 　　对此，多伦多的鸿利地产专家Kevin Wang表示，他认为政府此项政策并不能达到控制多伦多房市的目的。因为目前的低利率以及加元贬值所带来的优势，使得购房本身是一笔赚钱的买卖。 　　Kevin称：“购房者在买房之前都会计算看是不是一笔好的投资，如果收益大于支出，那么人们就会继续买。政府增加的首付款并不能影响大多数人的买房决定。尤其是现在加币这么便宜的状况下，与之前加币与美元持平时候相比，利润已经增加了20%至30%，那么需求一定还会增加。” 　　而此项政策对于留学生来说更是没有任何的影响。因为留学生由于受到身份的限制，首付款远高于10%。所以对于那些为了孩子上学而在多伦多购房的家长来说，此项新政不会对他们的购房决定产生任何的影响。而目前的低利率和加币贬值，相反还会促进国内持有人民币和美金的人加大对加拿大的房地产投资。 　　对此CIBC的首席经济学家Benjiamin Tal表示说，尽管首付金限额的增加只会影响3.9%的新增贷款，但是对于卡尔加里的房地产市场而言可能将会产生致命的影响。 　　Tal称：“尽管该项新政意图打压多伦多和温哥华的房地产市场，但事实上这两个房地产市场是全国最贵的。而对于卡尔加里而言，11月的销售量比过去10年的平均值下降了20%，此时增加首付金无疑是雪上加霜。”

  据赫芬顿邮报报道，位于多伦多的租房网站Rentseeker制作了一张反映加拿大各地主要城市房价与居民收入情况的地图。 意料之中，温哥华的房价之高，冠居全国。想在温哥华买栋独立屋，家庭年收入需要高达12万！这样才能负担起90多万的平均房价。你，挣到了吗？ 由于油价暴跌造成经济不景气，阿尔伯塔省的房价呈现跌势。独立屋均价由年初的39.8万元降至38.4381万元，家庭年收入要求仅为6.5420万。 全国房价最低的地区是魁省的Trois-Riveres，那里的平均房价是16万2313元，家庭年收入若有2.8515万元就能买独立屋。

    温哥华〝旧房翻新赶租客〞现象已成风潮，不过往后或有缓解，因为温哥华市议会周四投票修订并通过了市府提出的《加强保护房客》的建议报告。 　　市议员们希望在老旧住宅在逐渐被翻建的阶段，这些建议能更好保护租客。据CBC报导，市议员Tim Stevenson说： 〝这个问题已经浮现，因为很多出租房变得老旧，需要升级翻新。这就是为什么要在此时推动这一议案〞。 　　市府称，超过一半的温哥华人选择租房子，而超过81%的现有可出租的房屋房龄已超过36年，需要尽快升级。 　　市府现行的规定要求发展商在修建新屋时，需帮助原有租客回迁。条件是至少要免掉租客2个月的房租；报销搬家费用；协助寻找可替代的住所；原有租客对回迁新屋有优先权。 　　新的报告中对修订租客政策提出了多项建议，包括：20年以上的老租客可享有6个月的免房租优惠；为房客提供最高1000元的搬迁补偿金；为弱势租客提供更多支持；开发商必须为提出需求的租客提供至少3处住所选择，租金不得超过加拿大按揭与房屋公司（CMHC）公布的本地区平均租金。 　　报告称，2008年和2009年，温哥华新建出租单位非常少，不过今年有很大变化，新建了1000多个出租单元。 在过去的6年里，超过1800个出租单元被翻建，并指出这一趋势不会很快停止。 　　不过一些分析人士认为，尽管温哥华可出租房屋库存增加，但该市高企的房地产市场令租客压力倍增。

本周五(12月11日)上午，财政部长Bill Morneau宣布，联邦政府计划在明年年初提高50万元以上房屋的首付款，以期控制多伦多和温哥华两地过于火热的房地产市场。 据悉，新的政策会将50万以上的房屋的首付款分开计算，50万以内的部分仍然维持首付5%，50万以上的部分则首付提升至10%。举例来说，如果购买了一间70万的房屋，首付款将由原先的3.5万增加至4.5万，因为50万部分首付5%再加上超出部分20万的10%。  联邦政府表示，购买50万以下的房屋则不会受新政策的影响，新政策将于2016年2月15日开始实施。     此外，对于那些首付款在20%以下的购房者，政府将最长还款日期从40年缩短至25年。 购买100万以上的房屋，首付款不足20%的人可以向加拿大抵押贷款及房地产公司(CMHC)申请贷款。目前，由于需求攀升，抵押贷款公司面临着极大的压力。 Morneau还称，这项新措施是为了促进公平，并限制那些资金不足的人在低利率刺激下大肆贷款，鼓励他们购买较为便宜的房屋。 对此，多伦多的鸿利地产专家Kevin Wang表示，他认为政府此项政策并不能达到控制多伦多房市的目的。因为目前的低利率以及加元贬值所带来的优势，使得购房本身是一笔赚钱的买卖。     Kevin称：“购房者在买房之前都会计算看是不是一笔好的投资，如果收益大于支出，那么人们就会继续买。政府增加的首付款并不能影响大多数人的买房决定。尤其是现在加币这么便宜的状况下，与之前加币与美元持平时候相比，利润已经增加了20%至30%，那么需求一定还会增加。” 而此项政策对于留学生来说更是没有任何的影响。因为留学生由于受到身份的限制，首付款远高于10%。所以对于那些为了孩子上学而在多伦多购房的家长来说，此项新政不会对他们的购房决定产生任何的影响。而目前的低利率和加币贬值，相反还会促进国内持有人民币和美金的人加大对加拿大的房地产投资。 对此CIBC的首席经济学家Benjiamin Tal表示说，尽管首付金限额的增加只会影响3.9%的新增贷款，但是对于卡尔加里的房地产市场而言可能将会产生致命的影响。 Tal称：“尽管该项新政意图打压多伦多和温哥华的房地产市场，但事实上这两个房地产市场是全国最贵的。而对于卡尔加里而言，11月的销售量比过去10年的平均值下降了20%，此时增加首付金无疑是雪上加霜。”

       大温地区房市近年兴旺，房价飞涨。虽然一般认为是独立屋供不应求导致，但市场专家认为还有其他因素支撑房价，短期内难看到这一波房市热潮消减。 　　现在对于大温和多伦多房市的预测分为两派，一派认为已趋泡沫化，不久后甚至可能会房市崩盘。但也有另一派分析认为许多客观因素将稳住房价，因此大温和大多两地的房市兴旺情况不会在短期内终结。 　　看好房市一派认为，大温和多伦多仍有强劲的就业市场，在创造就业能力方面优于全国其他地区。此外两地都持续有移民人口入住，以上情况都让房价难以下降。 　　加拿大皇家银行（RBC）亦就安省和卑诗省两地的劳动力与房产提出相关报告。在安省，就业的增长伴同物业价格上升，而多伦多的房地产市场受到强劲的房屋需求支撑，也将让房屋工程数量保持在历史水平。 　　但该行对于大温的房地产兴旺还能走多远，则提出一些疑问。RBC认为大温的年度房价上涨已超过可负担范围，此外2016年的借款利率有上升可能，将增加房屋可负担性的压力，从而加强了对买房需求下降。但RBC也认为现在大温房市仍处于供需紧张情况，短期内仍将支持物业升值。

　　因为最近的巴黎气候峰会，气候问题再一次成为大家热议的话题。虽然气候问题一直存在，气候话题也不断在生活中浮现，但身边真正关切的人却寥寥无几，除了那些在上面讲话的大大们。很多人认为，气候变化，虽然是慢慢热了，但很多事情只是杞人忧天吧？下面小编就给大家看看是不是杞人忧天，该不该关注气候变暖问题，该不该保护环境改善环境。 　　气候变暖1.5度 　　根据来自非营利组织Climate Central的报告和投影图，如果气温上升1.5度，大温地区海平面将会上升2.9米，有29.5万居民的家园将会被淹没。列治文地区几乎不复存在。蒙特利尔地区水平面也将上升2.7米，有大约5000居民的家园会受到影响。整个美国，会有700万居民的家被淹没在海平面之下。亚洲地区影响更为严重，420万上海居民的家会被淹没，490香港居民的家也会受到影响，而河内则会有120万居民的家园沦陷。总体来说海平面将会淹没2740万中国人的家园，360万孟加拉人的家园和1340万越南人的家园。 　　来自德国Alfred-Wegener研究所，综合生态生理学的教授汉斯-奥拓提出，气候变暖造成北温带的物种往更北或者更高纬度移动。不少植被将面临跟不上温带移动的危险而导致无法生存。而世界银行则指出届时非洲部分地区的热浪将会持续最多到达80天。 　　预计非洲东部与北部的腹泻病感染概率将会上升6%-15%。在贝鲁特来自食物和水的源性疾病发生概率预计上升16%-28%。在南美地区，预计腹泻病感染概率将会上升5%-13%。而在墨西哥，登革热发生概率预计将会上升12%-22%。 　　气候变暖2度 　　根据Climate Central的报告和投影图，如果气温上升2度，大温地区海平面将会上升4.7米，34万居民的家园将会被淹没。蒙特利尔地区水平面则上升4.4米，1万居民的家园会受到影响。整个美国，会有700万居民的家被淹没在海平面之下。从亚洲地区来看，1150万上海居民的家会被淹没，680香港居民的家也会受到影响，而河内则会有350万居民的家园沦陷。总体来说海平面将会淹没6400万中国居民的家园，1250万孟加拉国居民的家园和2580万越南居民的家园。 　　气候改变的速度更快，更多植被适应移动的速度将无法跟上气候改变的速度，无法移动到合适生存的温度区域。Portner教授在2014年12月的联合国气候变化会议上提出，农作物的生产将会面临因气候改变而潜在适应改变的高风险。非洲部分地区的热浪可能会持续最多到达三个月。在墨西哥地区，感染登革热的风险预计上升30%。 　　气候变暖4度   　　如果气候变暖情况更严重，温度提高再翻一倍，我国上海地区几乎被淹没，全中国受影响人数将超过1.4亿。而列治文地区也同样会遭受来自海水的“灭顶之灾”。大温地区海平面上升8.4米，接近40万居民的家园将会被淹没在海平面之下。蒙特利尔也有5.4万居民因海平面上升7.4米而无家可归。 　　在如此快速改变的气候下，植被改变速度远跟不上起手改变速度。除此之外，陆生生物和淡水物种也同样面临着适应不上的威胁。Portner教授提出，在这种环境下，农作物将会受到更大的改变威胁，而生物多样性将会慢慢消失。非洲部分地区的热浪能持续超过半年。 　　在贝鲁特来自食物和水的源性疾病感染几率预计上升35%-42%。非洲北部和中东部暴露在疟疾感染的威胁下的人将会比多3900万-6200万。 　　全球气候变暖影响深远，保护环境，减少排放刻不容缓。大家都尽一份力保护环境吧，毕竟气候变暖的影响没有人能逃得掉的。

发言人强调 职员没建议加幅5%   列治文市府发言人唐善泰（Ted Townsend）周四表示，市议会尚未通过加地税建议，同时市议会职员也没有建议加幅5%。市议会已把预算案交回市府职员，就一些项目索取更多资讯。列市库房近年「水浸」，财政良好。   列市财委会周一开会讨论2016年预算案，整个预算案的资本投资预算达到1.04亿元，这是过去4年来最少的资本投资预算。营运预算则达到2.32亿元。   职员建议地税增幅为2.17%   唐善泰（Ted Townsend）周四接受《星岛日报》记者访问时指出，市府职员建议合计增加税率为4.9%，其中以增加地税2.2%为基础，另有附加1%基建储备金，以及1.7%警务支出。   但他表示，骑警要求增聘多17个新警员，若通过才须要加1.7%警务支出。不过市府职员在制定明年预算时没提及增聘新警员的建议。   唐善泰又指出，职员建议地税增幅为2.17%，高于今年的1.89%（见附表），这是为维持现有的服务水平，其中包括由联邦政府、省府转嫁市政府的80万元开销增幅。   此外，市府职员还建议增加1%的税收，作为市府更新基建设施储备金。这笔钱是用来更新未来陈旧的道路、建筑等基建预留资金。   列治文市议员区泽光认为，明年度的地税加幅不应高于2%，他说：「列市财政状况良好，去年盈余800多万元，钱省下来却不花，还要再加税，这怎麽能让市民接受呢？」   而区泽光还说，明年的大型项目开支约1亿元，但去年的盈余已可应付大部分支出，此外，新项目中的长者中心、以及消防站的资金都已到位，因此毋须增税。   列市议员麦乐田（Bill McNulty）也同意，将地税控制在2%或以下。他称，列市今年建筑活动创新高，为市府增加税收，而市内的河石赌场（River Rock Casino）也持续为政府注入收入。   他说：「现在物价等都在上涨，若是地税再大增，我不认为市民会开心，也让人无法接受，所以我们要把地税控制在合理范围内。」    

今年飙17% 称冠全国 升势未止   由加国房地产公司RE/MAX周四发表的最新一份市场报告预测，大温区明年房屋价格可望攀升7%，由2015年的平均937,350元，上涨至1,013,665元。   报告同时指出，大温地区今年楼价，较2014年时飙升了17%，成为全国升幅最高的地区，而这个升势也将会持续至2016年。   除了大温区之外，多伦多楼价明年估计也会录得5%的升幅，平均屋价为653,258元。   RE/MAX报告分析，温哥华及多伦多楼市主要是受到新移民的热捧。     大温二手屋成交额升41%   另一方面，根据最新数字显示，大温区二手楼成交带来的经济效益，远超于卑诗省林木业等传统商业活动。不过，有分析家指出，两者性质不同，不宜相题并论。   卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association）报告指出，今年二手房屋成交总额达386亿元，按年急升41%。   中央第一信贷联会(Central 1 Credit Union)预测，林木、天然气及矿务等3大工业，今年则会为本地生产总值（GDP）带来127亿元，相等于约3个月的大温房屋成交。不过，专家指出，工业涉及生产活动，不应该直接地把两者作比较。  

       根据卑诗公证人协会（Society of Notaries Public of BC）的一项调查，有超过半数以上的房屋首购族，买房时在头期款方面得到父母的金援。 　　卑诗公证人协会的这份调查是以卑省境内133名公证人作为调查对象，虽然公证人通常并不会调查买主的资金来源，但有57%的人说，他们的首购族客群买房筹得头期款时，获得他人的帮助。 　　在提供协助的对象方面，绝大多数的首购族说帮忙自己支付头期款的人是父母。有52%的首购族表示，父母协助支付超过一半以上屋款，33%的人说父母帮忙支付25%至50%，15%的则说父母协助的金额比例少于35%。 　　此外还有将近70%接受调查的公证人说，这些首购族的父母是以赠与的方式来提供头期款，17%的父母也将成为部分物业持有人，另外有15%的人透过私人贷款协议等方式，将这些资金提供给儿女买房。首付 　　卑诗公证人协会的主席谭美嘉（Tammy Morin Nakashima）说，每个家庭在是否协助孩子购买第一间房子时，都会有不同的规划与决定，她建议民众考虑相关事宜时，应将例如是否把父母列为共同持有人、或者面临离婚状况时，房子应如何处理等后续细节列入考量。  

　　温哥华市政府公布了2016年预算，许诺将用3000万建造可支付住宅，包括福溪社会住宅的1200万。 　　2016年的资本投资总数达到3.25亿，将会用于公园和体育、社会住房、公共服务和交通、社会和社区设施，设备与科技。 　　其他的社会住房项目包括在River District购置可支付住房用地，为非市有的社会住房单元支付资金，更新Roddan Lodge 和Evelyne Saller Centre的住房。 　　1.38亿将花在公共服务和交通上。 　　Strathcona 将建造一个新的图书馆，造价1100万，温哥华美术馆将花掉460万。 　　其他还有 　　280万用于提升公共清洁卫生； 　　210万用于缩减许可的等待时间； 　　190万用于公共安全，例如VPD的软件。

  　　物业估价上涨幅度太大，对于目前想在大温购买独立屋的初抵加移民，或者是本地年轻人，均不是好消息。甚至有温哥华西区父母欲将几百万元价值的房屋给子女，但子女因为无法负担过高的地税，而宁可暂住公寓。 　　从业者表示造成明年估价上涨幅度大的原因是，今年一些业主在放售房屋时，将卖价提高不少，以致根据最近市场价格而计算的估价会因此随附近成交房屋价格上涨，而水涨船高。明年估价大涨，明年要挂牌的房屋势必价格将继续上涨，那些对大温楼价可能略为下跌抱有期望的买家，可能又要失望了。 　　有业主在多年前以99万元买下的温市西区房屋，楼价已达到700多万，每年需要缴交的地税和房屋保险及维修费，约为8万元，业主希望将房屋赠送给儿子，但前提是儿子必须每年缴交地税及维修等费用，儿子认为他一年收入才只有10万元，无法负担居住房屋的费用，所以宁可暂时栖身公寓，如此费用较省。

　　卑诗省房地产协会(BCREA)经济学家Brendon Ogmundson指出，明年大温独立屋估价上涨15%至25%，反映今年大温独立屋市场供不应求的情况，目前大温待售房屋单位只够销售2至3个月，当中独立屋供应尤其少，令到明年大温独立屋继续面临供不应求，以及价格上涨的压力。 　　他说，本来BCREA预期明年的楼价，因为价格已高，所以会有些较为缓慢或是温和的表现，不过，从销售/挂牌比已高达30%至40%，房屋出售速度快，令房屋库存减少，他认为大温楼市进入2016年，供不应求的情况将会持续，其中独立屋市场供不应求情况可能更为严重。 　　他指出，影响明年楼市的因素，主要仍是利率及本省经济情况，目前看来，利率调高的机会等于没有，而本省经济表现好过全加平均，在低利率及经济好的情况下，本省楼市2016年仍将是表现好的一年。 　　至于加拿大央行可能考虑负利率，届时是否将令利率进一步调低，而令已经火热的大温楼市更添柴火？Ogmundson说，负利率可能带来利率低，但另一方面，他认为一旦联邦决定采取负利率，那么表示加拿大经济遇大萧条，届时对楼市的伤害，已超过低利率可能带来的好处。

　　卑诗物业估价处(BC Assessment)周三公布，正在向约3.7万个业主，陆续寄出物业估价预早通知书，其中占大多数位于大温区。同时，随着房地产市道持续畅旺，物业估值明显攀升，温市等多个城市的独立屋，升幅最高接近三成。 　　卑诗物业估价员格兰特（Jason Grant）指出，最新发放的物业估价预早通知书中，差不多占三分二属于大温区，即相等于约2.2万份，其中多个地区的独立屋估价升势明显，升幅由15至25%不等，包括：温哥华市、北岸、本拿比、三联市、新西敏、列治文及素里等。 　　温东区独立屋的平均估值达126.7万元，升幅达28%，成为大温区之冠，仅次其后是本拿比（27%)、西温海旁区(24%)，以及温西区（23%)。 　　举例而言，温哥华东区一幢1983年建成的独立屋，2015年估值是99.3万元，2016年的最新估价则已升至126.7万元，升幅达到28%。 　　另一幢位于本拿比市巴金格哈姆区（Buckingham）、1971年落成的独立屋，物业估价则由2015年的147万元，攀升至2016年的186万元，上升了27%。 　　卑诗物业估价处指出，业主在收到预早通知书时将会发现，物业估值较城镇政府的平均估价高出至少15%，这也是估价处发出预早通知书的主要原因。 　　同时，根据最新报告显示，卑诗省所有物业估价总额达1.2兆元，较2014年攀升5.84%。 　　卑诗物业估价处将于明年1月4日开始，向全省业主寄出一份完整的物业估价单，反映今年7月物业价格。详情可浏览估价处官方网站bcassessment.ca。  

Image copyrightAPImage caption更大并不总是意味着更好，对于成本而言就更是如此。 五年前，克里斯托弗·查尔斯（Christopher Charles）卖掉了在美国堪萨斯州的房子，举家迁入附近一处更大更好的新居。 拥有一个空间更大、建筑更新、生活环境更好、而且靠近学校的房子（当时他的孩子一个 10 岁、一个 13 岁），这种想法对他全家人都有吸引力。当时新房子的估价是老房子的三倍。 在换大房子之前，查尔斯根据自己的薪水和税务情况来编列房贷增加的预算，但是，他却没有考虑到其他支出：用于房屋修缮的物资和工具、室内摆放的家具和家电、以及由于房子面积增加而随之而来的更高昂的升级费用。 然后还有时间成本，包括整理院子、清洁打扫和维修所花费的时间。35 岁的查尔斯表示：“当然你可以付钱让承包商处理其中某些事务，但这只会让你花更多的钱。”他发现，在诸多事情中，打理好自己的新花园更加耗时。“院子比原来大了好多，割草、修剪和除杂草的压力也就更大，因为邻居们的花园都收拾得很好。” 回头看来，查尔斯觉得他自己可能会选择其他的房子。他说：“我的建议是，不要买你能买得起的最大最好的房子。你可以把省下来的时间和金钱用到房屋升级、聘请承包商、甚至投资上。” 即便如此，很多人还是梦想能有大房子。据美国房地产网站 Trulia 的一项调查，43% 的美国成年人更喜欢比目前住处更大的房子。而英国邮局房屋贷款报告也显示，三分之二的英国人希望搬入更大的房子。 美国房地产网站 Zillow 首席经济学家斯文亚·古戴尔（Svenja Gudell）说：“在任何房地产市场中，这都是非常正常的现象。起初，由于你需要的居住空间不大，你一开始会买个小房子。等你有了两三个孩子后，就想要一个更大的院子。生活在不断变化，所以你对房子的需求也最终需要发生改变。” Image copyrightAP 如果向往有更大的生活空间，你就要牢记以下几条： 你将要付出的代价：购买大房子需要事先进行尽职调查。来自英国住宅地产网站 Zoopla.co.uk 的劳伦斯·霍尔（Lawrence Hall）说：“考虑换大房子的人应确保自己对换房的成本心中有数，这些成本包括：印花税、法律费用和维护一个大房子的日常费用，以及偿还贷款费用、燃气费和电费，以及建筑和内含物可能增加的保险费用。”当然，还有地方政府税（Council Tax），通常大房子的地方政府税会更高。 你需要准备的时间：你需要时间出售现在的住处，并且预留足够的时间用于购买更大的房子。根据你所居住的地方，这一流程大约需要 6 到 12 个月，甚至更长时间。在着手处理前，你还要花时间确定自己是否真能负担得起大房子。美国房地产网站 Trulia 的莫妮卡·马（Monica Ma）说：“换大房子是个浪漫的想法：想想你将有更多生活空间、更多存储空间以及生活不用太受限制的种种好处。但是，消费者还应该考虑到更大空间所带来的成本问题。” 现在就要动手的事情：计算成本。如果你已经有房子，你就知道拥有房子的成本，从电费、燃气费用再到维修费用都不能少。大房子在某些方面的费用会高得令你吃惊。古德尔说：“突然间你的车道更大了，那么你可能就不得不雇人帮你清除积雪，你也不得不请园丁帮忙，因为你没法自己完成大花园的割草工作。这些可能都是昂贵的代价，而人们的时间有限，你一天的精力能做的事情就那么多。房子大，也会带来额外的维护费用。” 房龄对房子的维修费用也有影响。有些老房子需要更多的维护。古德尔说：“还会有你没有考虑到的成本，像更换热水器或者更换屋顶的费用。” 要记住房屋交易的成本。遗憾的是，出售你现在的住房并且购买另一个房子并不是免费的。这些交易会涉及到房地产经纪费用、抵押贷款费用以及搬迁费用。要想一想自己打算在新房子居住的时间是否值得付出这些费用。古德尔说：“如果打算住新房子的时间不长，我建议你考虑呆在目前的住房原地不动比较好。” 先想想转售的价值。在美国某些城市，靠近城区的小房子比郊区的大房子要更好卖。因此，如果打算迁往城市郊区的大房子，等到你选择再卖掉它时，就需要花些时间才能出手。要确保考虑到房子是否具备能吸引买家的亮点，如靠近好学校、公共交通便利以及临近环境是否吸引人等等。 要攒点儿钱以备不时之需。无论你准备多少钱，你都无法知道最后的费用到底会有多少。48 岁的安迪·沃克（Andy Walker）说：“整栋房子的滤水系统需要 5,300 美元，这笔费用是我们始料未及的。”他刚刚从加拿大多伦多一栋 1,100 平方英尺（102 平方米）的房子搬入美国佛罗里达一栋 2,950 英尺（274 平方米）的房子。 打理花园对沃克来讲也是个问题，他自己经营着两家公司，照管花园就必须要雇人帮忙。他说：“割草每月需要 60 美元，喷洒杀虫剂每月需要 35 美元，而施肥和树木维护每月需要 45 美元。我们前院有几棵棕榈树，稍不注意，它们就会死去，还要花 300-600 美元去更换。”这还不包括他们家准备安装的栅栏，要价 5,000 美元，安装栅栏是为了避免他们两岁的男孩子和宠物跑到湖边去，因为湖里有短吻鳄出没。 随后要做的事情：花时间装饰。你的房子面积翻倍，并不意味着家具需要马上翻倍。沃克说：“我们住进新房子第一年，房间内空空如也，因为我们买不起新家具，我们现在还是没有床头柜。” 要认识到生活方式的费用增加。住进大房子并非一定要开好车，也并非一定要享受豪华假期。如果以住进新房子为借口，大手大脚花钱，买奢侈物品，你可能会发现自己陷入财务窘迫的情况。（想想退休怎么办？为退休时光多省省吧。） 行动要明智：衡量房子翻新改造的成本。不必非得搬家才能得到自己想要的空间。霍尔说：“有些情况下，选择原地不动，改造老房子让其增值，也不失为一个好办法。研究一下相应建筑工程及改造工作可能的成本以及改造后房子的价值，这点会非常重要。” 另外，如果你热爱目前住处的通勤路线、社区和周围环境，改造住处也能让你留在原处不动。莫妮卡·马说：“不过，你还要留心房子的结构状况。有时候，在老房子上增加设施会比搬入大的房子花费更多的工作、时间和金钱。”

  来自加州柯汶纳市的26岁华人王姿(Zi Wang，译音)购物时随手买了一张十元彩券，没想到成为百万富翁，她计画买一栋房子作为圣诞礼物，送给自己和家人。 王姿7日去加州彩券局办公室领奖，她说，这真的是一大笔钱，她5日本来计画去商场买一件穿去朋友派对的礼服，顺道她去柯汶纳市Vincent街北段333号的Michael烈酒店，买了一张十元的Big Money刮刮乐，没想到竟然中了百万大奖。 她以前买彩券最多赢过400元，这次竟然是如此大奖。在度过难熬的周日后，她7日一早就奔赴彩券办公室领奖。 作为一个孩子的母亲，她和先生本来和妈妈住在一起，现在有了这笔奖金，就能拥有自己的房子了，同时她还会用部分奖金做善事。出售彩券的Michael烈酒店，也会获得5000元奖金。  

  高贵林市府星期一推出新政，提升出租屋的密度，以提供更多的可负担房屋。 　　市府旨在推迟未来出租屋的继续流失，预计在2023年将丢失1000套出租单元；如果市府维持现状的话，届时将有8%的人口恐将沦为游民。 新政策在短期内，将开发沿着快捷天车线的区域，特别是Burquitlam区，以便推动出租房屋的开发。 　　同时，解除一些出租屋的密度限制、要求业主委员会（strata councils）保证基本的出租单元数量，再减少出租屋开发商的费用，市府期望促进出租屋的开发建设。 　　市议员奥尼尔（Terry O’Neill）表示，市府不仅补贴房屋，也鼓励业主修建车库住房（carriage homes），市府推出很自由的第二套房屋政策，增加市场的出租房屋量。 　　他表示，一些居民已经提出重划区申请，要求在18米宽地块上，修建两个第二套房屋，从原来的无房屋地块，改进为4空间的区域。高贵林市府还设立了几百万元的可负担房屋保留基金（Affordable Housing Reserve Fund），这笔基金还将增长，因为市府准备出售其三块剩余物业。

　　楼价高踞不下，小市民买楼难，供楼同样难。加拿大经济分析中心（Canadian Centre for Economic Analysis，CANCEA）最新调查发现，安省有近84万个家庭每月均入不敷支，当中57%都是在45岁以下，收入不稳定，也没有足够的积蓄；有38万个租楼家庭每月更花三成或以上税前收入租楼，对加国经济发展构成潜在影响。 　　据加拿大经济分析中心报告《了解住宿负担问题：迈向安省理想政策框架》（Understanding Shelter Affordability Issues: Towards a better policy framework in Ontario）指出，加国今年信贷市场债务大约有1.87万亿元，占加人资本净值（net worth）大约21.4%，约38%业主花逾20%可支配收入来支付按揭。 　　45岁以下业主最艰难 　　报告同时指出，安省有近84万个家庭，即全省大约26%业主入不敷支，住宿开支负担比例（SCAR ratio）高达62%，在这些家庭之中，有48万个都是45岁以下。这些家庭通常在楼价高位的时候勉强入市，而且只做兼职或合约工作，每个月都要为按揭供款等费用烦恼。 　　所谓住宅支出负担比例，即是「住宿开支」除以「扣除日常固定开支后收入」的百分比。「住宿开支」包括按揭或租金、燃料、维修、相关税款和交通支出。「扣除日常固定开支后收入」即家庭收入扣除税款、食物、衣服和医药费后所得。这个比例愈高，意味住宿开支比例愈大。 　　CANCEA表示，安省家庭自2006年开始，住宿负担压力以平均每年13.5%的速度增长，主席及行政总裁斯梅坦恩（Paul Smetanin）认为，情况与外来投资者增加和持续低息有关，他说：「部分置业人士的需要，被其他需求挤了出来。」各项税务优惠也鼓励了投资者入市，甚至把离岸资金都转入加国房地产市场。 　　有份参与研究的住宅建筑业组织RESCON表示，以往只会出现低收入人士无法负担住屋开支，现在却是有两份收入的家庭，无法在工作地区附近找到能负担的单位。 　　38万租户租金占收入3成 　　供楼难，租楼同样难。调查同时发现，有38万个租楼家庭有「核心住房需要」（core housing need），即每月花三成或以上税前收入，支付住宿开支中位数。 　　CANCEA分析认为，住宿开支负担愈来愈沉重，原因之一是市民收入停滞不前，以及工作前景不稳定有关，当中以45岁以下人士的情况较显著，收入与财富不平等的情况增加，也使问题自2007年以来持续恶化。 　　另一方面，低息信贷（cheap credit）近年如雨后春笋，很多未必符合经济条件人士，在楼价高位时期入市，促使现时有一定数目的业主，特别容易在楼市调整期遇到冲击，最终会导致加国经济增长前景不稳定。  

经济智库贺维学会(C.D. Howe Institute)9日公布新研究报告指出，联邦政府或许可透过采取针对性措施提升申请房贷的门槛，以阻遏消费者过度举债及冷却房地产市场，但报告强调切勿采用提高最低购屋首付额这类一网打尽的方式，以免损伤已经十分脆弱的房市经济。 研究报告说，目前加拿大房市存在几个风险因素，譬如低收入者、年轻人及一些过热市场买家面对的风险。 该研究报告的共同作者亚历山大(Craig Alexander)和贾库布森(Paul Jacobson)建议，为了防止国民家庭的房贷负债继续上升，可考虑提升申请房贷者必须具备的信用等级、降低房屋支出偿债比率，根据房贷金额大小调整最低购屋首付额，这些方式较稳妥。 智库报告建议，联邦政府或可透过采取针对性措施提升申请房贷的门槛，以阻遏消费者过度举债及冷却房地产市场。图为温哥华房市的已售屋。(CBC)  最近数年，最令人关切的就是房市强劲程度和国民家庭负债。为了阻止国民负债继续增长和冷却房市，联邦政府自2008年以来四度提升房贷申请门槛。最后一次收紧房贷申请规则是在2012年，当时财政部将房贷的最久偿还年限(amortization)从30年进一步缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当于房房价值80%的贷款，而非原来的可以取得相当于房房价值85%的贷款，此外价格超过100万元的住宅，首付如果不超过20%，加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)即不准投保。 可是事实表明，联邦政府采取的系列措施迄今效果有限，多伦多和温哥华两地的房地产市场持续火热，房屋购销两旺，房价节节上升。经济学家担心，如果利率上涨，或遇大量失业的经济危机，房市可能会成为总体经济崩溃的引爆点。  消息灵通人士透露，联邦财政部提议，将最低购屋首付额由现行的相当于房价5%提升至10%，以阻止财务能力不足的人进入房市。前保守党政府的财政部长奥利弗已经否决了这项建议，但财政部官员现在又重新向新财政部长摩尼奥提出。  贺维学会研究报告说，大多数加拿大人在举债很负责任，然而多年的极低利率使很多人借入与他们收入不相称的债务。例如，房贷负债与税后收入比率超过500%的那部份购屋者所占比率，已由1999年时的3%，上升至2012年的11%。这种情形在年轻人和首购族最为严重。 该报告写道：“一个值得注意的隔代效应正在发生：年轻的购屋者正在推高房价和年老一代的房地产财富，但这么做的代价是使年轻一代背负前所未见的沉重债务。”

不是所有的房东都是坏房东，也不是所有的租客都是坏租客。林女士 (Lam)作为房东遇到的事情也算是奇葩。为了补贴家用，Lam打算把位于列治文9号路（No.9 Rd.）独立屋楼下的二房一厅带厨房的房间分租出去，于是在今年20号她开始在craigslist登广告。 两个星期后，有一个白人单亲妈妈带著5岁女儿前来，希望租下房间。这对母女是拿社会福利，每月的900元租金是由政府自动转账给Lam，双方签署了一份2年的合同。 租住的第一天，白人妈妈要求Lam把房间的颜色重新喷漆，理由是租客不喜欢橙色，希望换成浅绿色以搭配她的家居。租客还嫌弃Lam使用的窗帘不好看，也要一起换掉。 Lam就告诉对方可以随意换，但所有的费用都由租客承担，她不会支付任何钱。就这样，白人妈妈自己承担了费用，把所有想换的东西都给换了。 原本以为事情到此为止，但住了一段时间后，Lam发现租客比较懒惰，体现在这位妈妈从来不对垃圾分类，也不知道倒垃圾。每次到收垃圾日，都是Lam帮忙把垃圾桶取出来。在Lam看来，既然租给你独立出入的房间，大家都希望有空间，租客不希望房东老进来，房东也不希望总是进入租客的地方。对此Lam感到非常不满意，而且她还因为垃圾问题6度受到市府人员的警告。 除了倒垃圾，洗衣服也是成为双方的一个矛盾冲突点。在合同里，双方答应每个礼拜洗一次衣服。可是Lam半夜起床，经常能听到干衣和洗衣的声音。起初她没当回事，她还好心把洗衣次数提高到一周两次。她说：「一个单亲妈妈带著孩子，相信不会有太多衣服，但既然之前洗衣频繁，我就给她们加个次数，行个方便。」 不过，Lam依然会在半夜听到洗衣声。有一次忍无可忍的Lam把干衣机打开，结果看见裡面只有一条毛巾。第二天Lam就通过手机短信和租客交涉，希望她不要这么频繁洗衣。租客起初还收敛点，但之后又恢复原样。 到了今年9月，洗衣机突然坏掉。Lam花了2周考虑到底是要花400元修机器，还是用700元买个全新的洗衣机。结果，没想到在这期间，租客就去向住宅租赁审裁处投诉说，房东不让她洗衣服。 Lam告诉记者说：「当时我只是在考虑怎么办。不过，等到我换了一个洗衣机后，我真的索性不让租客洗衣服。我告诉她要不就按规定洗衣，要不就不能洗衣服。」 没想到，这个租客真的不用家裡洗衣机，而是每天搭乘的士前往洗衣店洗衣。然后再把相关的费用上报给住宅租赁审裁处，要求Lam补贴这些费用。 Lam说：「不是要歧视拿社会福利的人，既然都拿社会福利，为什么不懂得省吃俭用，搭的士洗衣，平时出门很多时间也是搭的士。我算过坐巴士去洗衣，也只要20分钟左右。」 最奇葩的是白人租客还未经Lam的同意，做起二房东，把其中一个房间租给男朋友，收取租金。而且在7月的时候，租客还要求房东装冷气，因为想住的。可在Lam看来，房屋向东，冬暖夏凉根本不需要装冷气。Lam也不明白为什么这个租客会有这么多无理要求，一会要换油气颜色，一会要换窗帘，现在又要求装冷气…… 除了这些无理要求外，白人租客还尽给房东添乱，包括为安全起见，让她随手关后院栅栏门，但对方就是不听。租客还无故把家裡的家具搬出来横在车库门外，差点让半夜开车回家的LAM的女儿撞车。 总之Lam现在就是有苦说不出，一切只能交给住宅租赁审裁处裁定，调解租务矛盾 。 租房小贴士 租房很普遍，越来越多的房客抱怨自己遇到「恶」房东，也有越来越多的房东抱怨找不到好房客。其实无论是房东或是房客在租房这件事情上都需要注意很多的事宜。 租客在租房前要尽量把房子的各种情况咨询清楚，稀里糊涂就搬进去会把自己搞得很被动。无论从哪一方利益出发，租房一定要签约。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。 租客要了解本地租赁的基本条例，例如业主可向租客收取押金，但数目不能超过月租金一般。如日后加租，业主也无权向住客收取额外押金。业主每年只能加租一次，且必须在施行前三个月以书面通知等。 专门介绍大温租房规例的租客资源及谘询中心(Tenant Resource and Advisory Centre）的网站提供不同语言的租客指南，并讲述租务条例 ， 网 址 为 w w w . t e n a n t s . b c . c a /main/tenantsurvivalguide。公众也可以登入住客租赁办公室网站www.rto.gov.bc.ca，了解《住宅租赁法》，该法例适用于独立租房并须缴付房租的人士。     ▲租客把柜子横摆在车库门口。受访者提供