地产

3.7万业主 本月收通知 标示升幅   卑诗物业估价处(BC Assessment)周三公布，正在向约3.7万个业主，陆续寄出物业估价预早通知书，其中占大多数位于大温区。同时，随着房地产市道持续畅旺，物业估值明显攀升，温市等多个城市的独立屋，升幅最高接近三成。   卑诗物业估价员格兰特（Jason Grant）指出，最新发放的物业估价预早通知书中，差不多占三分二属于大温区，即相等于约2.2万份，其中多个地区的独立屋估价升势明显，升幅由15至25%不等，包括：温哥华市、北岸、本拿比、三联市、二埠、列治文及素里等。   温东区独立屋的平均估值达126.7万元，升幅达28%，成为大温区之冠，仅次其后是本拿比（27%)、西温海旁区(24%)，以及温西区（23%)。   温东一独立屋升28%   举例而言，温哥华东区一幢1983年建成的独立屋，2015年估值是99.3万元，2016年的最新估价则已升至126.7万元，升幅达到28%。   另一幢位于本拿比市巴金格哈姆区（Buckingham）、1971年落成的独立屋，物业估价则由2015年的147万元，攀升至2016年的186万元，上升了27%。   卑诗物业估价处指出，业主在收到预早通知书时将会发现，物业估值较城镇政府的平均估价高出至少15%，这也是估价处发出预早通知书的主要原因。   同时，根据最新报告显示，卑诗省所有物业估价总额达1.2兆元，较2014年攀升5.84%。   卑诗物业估价处将于明年1月4日开始，向全省业主寄出一份完整的物业估价单，反映今年7月物业价格。详情可浏览估价处官方网站bcassessment.ca。

　　第一任房东：房子「货不对版」 　　来自中国青岛的留学生Linda Zhou人生第一次的经历就是租到的房子和广告上宣传的有出入。2010年9月Linda拿到学生签证，准备前来西门菲沙大学(SFU)念读平面设计专业。出国前，她通过搜索引擎百度找到本地一个经营Homestay的家庭。 　　Linda 告诉记者说，当时广告是说一个白人家庭找留学生，提供住房和三餐，内容还说住宿地点靠近SFU，坐车约40分钟，走路大概也是40分钟。那时候Linda 考虑离上学地方较近，所以用她的话就是「很傻很天真」的相信了对方。Linda初抵温哥华国际机场时，就是那位房东接的机。她说：「当初也没用什么地图搜索一下地址，只知道坐上房东车后，开了好久才到一个感觉很偏僻的地方。」房东给Linda准备的房间倒是还不错，一个小套间，内设卫生间，有书桌，小床，看上去十分温馨。而且房东太太是一名菲律宾人，煮得一手好菜，所以Linda一日三餐的伙食都是非常不错。 　　房东当初收750元的房租，Linda也没多想，觉得房间伙食都很舒适，至于价钱是否合理，对于初来乍到的Linda而言毫无概念。不过，问题来了。等到 Linda开学后，才发现每天上学要倒三班车，而且路上花费的时间远远不止40分钟，差不多都要1个小时30分钟。Linda说：「直到现在，我才知道当初租住的地方原来叫满地宝(PortMoody)。」 　　忍了一个多月的Linda有一天实在忍不住就问房东，当初广告上说步行40分钟至SFU是如何做到的。房东回答说：「你有没时间，我带你走一次。」Linda欣然答应对方。不过，等出门步行时，Linda就彻底傻眼了。 　　房东并没有带她走一条主路，而是出门左转上了山路，两人就像爬山一样走到山顶，而山顶处正是SFU校区，Linda看了一下手表，还真是40分钟左右。不过，用Linda的话，那根本就是一条连攀岩的人都不会走的荒山，更何况晚上下课，天色昏暗，真不知道会不会走到一半被熊吃掉。 　　随著日子推移至年底，天气越来越冷，实在受不了的Linda只好提前和房东说要搬走。双方倒是和和气气，一切按规矩办事，解除合同，拿回押金，挥挥手说声再见。 　　第二任房东：无故加租 换锁不让进屋 　　2011 年1月Linda搬去本拿比Sperling Ave.一个Homestay家中，租金950元包三餐。虽然价钱贵了，但毕竟上学距离减短不少。可没住多久，问题又来了。原来这位房东还在家里办了一个私人托儿中心，专门照顾那些有精神问题的儿童。所以Linda平时生活必须小心翼翼，不能弄出很大的声响，不能随便碰那些小孩。 　　但这些对于脾气好的Linda而言都是小事，可最让她忍受不了的是房东做事总是出尔反尔，比方说，今天吃米饭，可真到那个时候就说不能吃米饭。原本冰箱可以放水果，过两天又说不能放水果。最关键的是才住了3个月，房东就说要涨50元的租金至1000元。 　　Linday一听涨租立刻就不干，说不会接受这个要求。结果有一天回家，Linda敲门，房东不开门，再用钥匙开锁，发现门打不开，原来房东把锁换了，不让她进家门。无奈的Linda只好暂住朋友家中。 　　Linda说：「当时没办法，只好麻烦朋友，一边住朋友家，一边继续找新的住所。那个时候，房东连我放在他家里的东西都不让取。最后还是在新找的华裔房东陪同下，找到旧房东，说不让取东西就报警的情况下，旧房东才不情愿的把所有箱子从屋内扔了出来，完全都不让我进门。」       第三任房东：房东虽好 室友太乱       同年4月，Linda跟随香港房东住到了位于本拿比一街（1 St.）的独立屋。房东安排她住在二楼一间15平方米的套间内，租金650元。楼下则是租给了一对单亲母女。Linda在那裡一住就是两年，房东对她也是特别的好。每到过年的时候，房东还会给她包5元的红包，图个吉利。       万圣节还带她一起外出要糖。       Linda在这裡过第一次生日时，房东还特别安排一家人外出用餐，那是Linda来大温之后第一去列治文吃中餐。她说：「那时候特别有家的感觉，而且我就觉得华人真好，可能是前几次碰到的白人都不怎么样的原因吧。」       虽说和房东过得不错吧，当租房期间也遇到不少小插曲，基本都是和租客有关。先说说楼下的母女，两个人不知道什么原因经常吵架，吵起来就是各种骂，声音直传楼上，简直就是扰民，骑警都被惊动好几次，有时一到半夜就会看见有警车停到门口。母女俩的夜生活也是非常丰富，经常带不同男人回家。大半夜除了能「啪啪啪」，还能干吗？所以住在楼上的Linda也只能无奈，时不时的被强迫接受「啪啪啪之歌」。再后来，房东实在忍不了，把她们赶走了。Linda说：「她们走了后，我和房东下楼查看房屋情况，结果卧室墙壁破了一个大洞，从一个房间都能看到另一个房间。」       再说说Linda的另一个室友，此人是Linda的同乡，当初也是Linda介绍租住在香港房东家裡。这个室友住在Linda隔壁房间。她的特点就是生活不修边幅。举个例子，卧室地上堆满东西，垃圾，进门推不开门。厕所更是杂乱不髒，地上到处滴满水，粘著掉落的长发……这么说吧，有一次房东9岁女儿的朋友上楼，误入这个室友的厕所，结果竟然把孩子给吓哭了。       Linda续说：「有一天房东把我们两人叫到面前说，他的父母要来，我们必须搬走。后来，房东又私下和我说，允许我留下继续租住，但同乡室友必须搬走，因为实在是乱得看不下去了。」       Linda考虑了一番，觉得室友人不差，只是生活习惯不算太好。而且当初也是她介绍而来，现在一人走一人留这样不好，所以Linda和室友决定一起搬走重新找房。          这位室友后来和Linda通过互联网找到了一间位于本拿比6街(6 St.)的双拼屋。屋主希望把楼上一层租给三个房客，Linda当时在学校认识另一个想要租房同学叫Amber， 于是三人一同租房，每月租金1200元，三人均分，房间则分为大、中、小。       为解决谁住哪个房间的问题，她们采取抓阄的方法。结果Amber最幸运，抽到最大的套间，内设衛生间，而Linda则抽到最小的房间，同时要和同乡室友公用一个厕所。       Linda说：「这个时候噩梦就来了，住了一段时间，厕所就开始各种脏、乱、差。同乡室友洗完澡后，地面也不知为何总是湿湿的，衛生纸到处乱飞，也不知道是用过的还是没用过。每次弄乱，我就收拾，有几次我唠叨室友几句，结果她就来脾气。我这人脾气好，别人一凶，我就怂了，于是只能默默的拿起工具，继续收拾。」       有一次，Linda 下楼做饭，结果发现天花板楼上漏水，在一看楼上位置，原来是衛生间所在方位，原来是浴缸外长期积水，造成这些水渗漏。直到这个时候，Linda才知道，原来同乡室友一直都不知道，洗澡的浴帘透明一面要放在浴缸内，另一层放在浴缸外。难怪之前室友洗澡，地上总是滴水，就和下雨一样。           楼下锅碗瓢盆叮噹声，隔壁邻居日日狗血爱情剧       都说这裡房子隔音差，住到双拼屋的Linda深有体会，之前被「啪啪啪」骚扰，现在换成锅碗瓢盆声。双拼屋楼下一半房东租给了两个女生，这两个女生一到黄昏就开始做菜，而且每次做饭油烟特别大，先不说香味老往上窜，馋的Linda直流口水，关键是只要他们炒菜，警报必响，那个刺耳声，每次听到，Linda就想冲下去把两个女生给「手撕」了。无奈楼下的女生，每次做完饭，都邀请壮汉前来用餐，于是Linda只好再度认怂，默默的忍著这一切。       楼下刺激完，轮到隔壁邻居。邻居估计也是租客，每晚都是派对、喝酒，时不时就是阵阵「大麻香」......要不然就是喝醉酒，上演各种狗血爱情剧，宁静的夜晚，常常可以听到一对男女大喊：「你爱不爱我」，「你不爱我」，「给我滚」。Linda说：「难得看看狗血剧也还不错，看多了就真的让人烦了。」        第四任房东：两年不合理加价两次       至于房东，他根本不住在屋内，所以偶尔就来看看，大家几乎不存在什么矛盾。唯一的问题就是房东涨租金。Linda忆述称：「最开始前，我们希望房东签署合同，房东为了让我们租，签署了一份半年的合同，租金是1200元。之后我们让他续签合同，他就不乐意，说什么太麻烦了。然后我们要给支付或转账，他也不接收，说只收现金。」       2015年，房东说通货膨胀要涨150元租金。当时Linda他们想都不想就答应了要求。最近房东又说从12月起要再加120元。房东还有模有样的说，按照政府规定只涨6%。Linda算了一下，即使按6%来算，也只有81元，都不到120元。       于是Linda上省府网站查询，发现2015年租金的通货膨胀最高涨2.5%，而2016年最高则是2.9%。Linda拿著证据去找房东理论，但房东压根不理，就说就是要涨租金。她也曾求助过本拿比的住宅租赁审裁处（ResidentialTenancy Branch），此机构专门负责处理业主和租客间的租赁问题。然后机构工作人员告知不予受理此问题，因为Linda无法提供与业主间任何关于租房的书面协议。       所以这也是Linda想提醒所有的租客，租房时一定要签署书面协议。如果租客权利受损，例如房东不合理加价，这些问题都可以向住宅租赁审裁处投诉。市民也可登入网网站http://www2.gov.bc.ca/gov/content/housingtenancy/residential-tenancies浏览设计租赁房屋的内容。       现已毕业的Linda正在寻找新的住处，这一次她打算在铁道镇附近找一个一室一厅的公寓独自租住，希望能享受一次无人打扰的租房经历。

　　加拿大一些城市的房地产市场火热，但满地可市居民博尼西(Sergio Bonici)很失望，他的四复式物业上市4个月，没有多少人感兴趣。 　　50岁的博尼西说，他的房子叫价525,000元，只有10人看屋，他也无意下调售价。他说，他的房子地点适中，靠近凡尔登(Verdun)的都会车站和医院，可外租赚钱。 　　多伦多与温哥华楼市不断创新高纪录，加拿大第二大城满地可房地产还是不到位，屋价比中国平均低差不多10万元。博尼西说：「如果我在那些市场，我会更紧张。假如楼市不景气，我宁愿留在这个市场，因为少些风险。」 　　他说，满地可楼市呆滞，问题在於满地可买家不太理解租盘生意，看重物业外表，多於收入。 　　经过多年房价飙升，人们对楼市泡沫关注，加拿大两个最火红房地产市场料会降温，接近多数加拿大人预期。 　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)预测，中国屋价增幅下调，分别是2016年1.3%、2017年1.4%，比2015年的7.2%、2014年的6.7%低。 　　尽管满地可百万豪宅销量2015年首10个月增加25%，整体楼市需求仍弱，首次买家四处寻求平价物业。 　　皇家立百基传统(Royal Lepage Heritage)公司阿萨德(Amy Assaad)说，满地可房地产市场过去3年放缓，尽管一些豪华共管柏文项目售价强劲。 　　说到置业，满地可仍是中国大城市最划算的地方。 　　加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)指出，2015年满地可平均房屋售价料为338,500元，多伦多则是612,000元、温哥华887,600元，中国平均 433,600元，资料来自加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)与魁北克地产局联会(Quebec Federation of Real Estate Boards)。 　　有人说，魁北克政治不稳定，是房价低落的原因。但专家说，除了主权辩论，魁人党政府当选，影响楼市，还有其他因素，例如新移民人数少、入息较少、就业增长不理想。

　　据美国《纽约时报》网站12月8日报道，但是与两个世纪之前定居在美国西部的脏兮兮的拓荒者不一样，中国首都郊区杰克逊镇式度假村的第一批居民是开着奥迪和路虎汽车来的，他们的箱子里装满了法国红酒，他们的银行账户里有很多资金。 　　报道称，过去十年，一千多户家庭定居在这里，这里有木结构的房屋，巨大的后院，街道名称为阿斯彭、穆斯和66号公路。周日，在这个高档小镇广场上的教堂会举行礼拜，广场上有牛仔铜像和巨大的维多利亚式喷泉。 　　42岁的秦有(音)在私募行业工作，他拥有一套有六间卧室的房子，其中有一个锦鲤池，一个终年矗立的圣诞树和他骄傲地称为“美国风格”踢脚板式取暖器的取暖系统。他说：“美国代表狂野和自由，还有大房子。美国很酷。” 　　报道称，欢迎来到中国的杰克逊镇“原乡美利坚”，这是一个大型房地产项目，完全模仿了美国西部小镇，不过拥有红酒品尝馆、新世纪水疗中心和看起来像护林员的保安，这些保安会向经过的每一辆车敬礼。 　　报道称，让原乡美利坚居民烦恼的是，有人认为他们完全美式就是不爱国。 　　秦有没有去过美国，但是他一直羡慕美式理想，例如个人自由和盲目公正。五年前，他的妻子生了二胎，秦有说，因为违反了国家人口控制政策，政府罚了他近3万美元。他说：“这不自由。” 　　报道称，开发商似乎对讨论美国价值观有点谨慎。安排了游览“原乡美利坚”之后，开发商刘向阳不愿接受采访，称除非可以拒绝所有政治敏感内容。 　　原乡美利坚市场部员工霍兆杰(音)说，该公司的主要精神是“自由和平等”，但是他说，刘向阳决定建立西方主题的房地产不应被视作政治声明。他说：“公司已经建造过欧式房地产，他们想要建一些不同的。” 　　霍兆杰称，原乡美利坚的社区感通过一百多个“百趣聚落”获得加强。有童子军聚落、棒球聚落，编织和书法聚落，还不断有新的聚落加入。他说：“如果你想飞，我们就能带你去飞行学校。”他补充说，所有的课程都是免费的。 　　报道称，开发商希望让居民全年都居住在原乡美利坚，因而建立了学校，以及200套中等面积的公寓，每套价值约15万美元。正在筹备中的还有2000座联排别墅，打算以北加州红酒郡为风格。该公司官员说，自从十年前售出第一套房子之后，房价已经增长了三倍。

列治文市议会财政委员会，本周辩论了增加物业税约5%的方案。不过，市长马保定(Malcolm Brodie)表明，由于列市将于来年增聘17个皇家骑警，令市府预算额外增加每年300万元，因此明年的物业税增幅，仍须由财政部门作进一步确认。   增聘17骑警耗资300万   据列治文区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，财委会今次辩论的加税方案内容，包括增加物业税高达4.9%。整个预算案的资本投资预算达到1.04亿元，这是过去4年来最少的资本投资预算。营运预算则达到2.32亿元。   列市议员卢仙泳表明，就算增加警力意味着明年物业税须增加约1.7%，但她相信这仍然会获得列市居民的支持。   该报道又指出，明年度的加税方案，以增加物业税2.2%为基础，而在此基础上，另外附加1%的基建设施储备，以及1.7%的警政支出，使到明年列市物业建议增幅，达到4.9%。

在大温房市的讨论中，海外买家议题始终是重点之一，温哥华麦当劳地产(Macdonald Realty)今年2月在上海开设服务办公室便是看准此一商机，针对有意在温哥华投资房产的客户提供服务，该公司的地产经纪伟恩斯(Mark Wiens)，目前正准备前往中国，参与11日到13日在中国上海举办的“中国顶级豪宅展”，向中国国内之投资人推销本地房产。 今年的“中国顶级豪宅展”预计有超过90家房产公司参与，这些业者来自世界各地，除加美之外，也会有欧洲国家的厂商参与，展示的高级物业包括各类海滨豪宅、私人岛屿及豪华公寓，价值均在250万元以上，若就温哥华的房产物件而言， 温西之普通独立屋亦符合此价值范围。   温哥华经济稳定、环境优美，成为许多海外买家投资房市最钟爱的地点之一。 伟恩斯在温西所发出的传单，提到自己有能力将本地房产卖给中国富豪。   伟恩斯指出，自己与麦当劳地产公司的同事，应该是本次前往上海参展的唯一卑省业者，早前他亦曾在温西发出数千份传单给当地屋主，表明自己可以替他们把房子卖给来自中国的富豪。 伟恩斯此举引来个各界讨论，许多网民与主流英文媒体均认为，这样的作法令人反感，同时也可能是本地房价问题的帮凶，不过伟恩斯认为，自己仅是协助温哥华的物主，将名下物业卖出好价钱。 伟恩斯说，地产经纪的工作，本来就是要尽量替卖方争取高价，让更多潜在买方得知这些销售物件的相关讯息，则是他们的销售方式之一。 有华裔地产业者对“世界日报”记者表示，在中国国内销售温哥华的各类地产物件并非新鲜事，主要原因为中国有许多投资人偏好将资金投入海外地产市场，温哥华因环境优美，房价与其他世界大城市相比仍属偏低，故成为他们喜爱的投资地点之一。 这名业者指出，中国人在海外投资房市已成趋势，特别是在国内经济环境相对不稳定的状况下，投资人将资金送往海外的意愿更加提高，这些人在温哥华买房投资，相关程序亦都是符合政府规定，对本地经济也是有所帮助。此外，在温哥华买房投资的，也不仅只有中国人，还有更多来自美国或全球其他国家的买主。  他提到，其实已经有与多业者在中国国内销售大温房产，这样的做法并未触犯法律，即便某业者不采取此方式，还是有其他人会这样做，就经营角度而言，业者当然不可能自愿舍弃这个发展业务的途径。

本周三(12月9日)，加拿大经济分析中心(CANCEA)公布其最新研究结果，安省自2006年以来房屋的平均贷款压力上升了13.5个百分点，约26%的安省房主承受着“显著”的贷款压力，在可能的利率波动面前显得异常脆弱。截止2014年，加拿大人的贷款额度已飙升至1,2000亿。 该研究还显示，45岁以下的中等收入人群所承受的房贷压力最大，在安省84万承受巨大房贷压力的房主中有约48万人都是45岁以下的中等收入人群。对于这群人来说，在房价飞涨之时进入房地产市场非常地艰难，因为很多人都不同程度地依赖着兼职工作或者合同工来偿还月供。 CANCEA的主席Paul Smetanin称，在GTA地区以及大金马蹄一带，例如汉密尔顿这样的房价疯涨的地方，人们承受的房贷压力则更大，人数也更多。 对于为什么多伦多地区的房屋可负担性恶化得如此严重，Smetanin表示是因为房地产市场上部分人的需求被其他人的需求所挤压。此外，外国买家涌入以及低利率也使得许多单身的上班族选择购买超出他们需要的房屋，因而许多真正有需要的人则并排挤出了房地产市场。 Smetanin还称，目前的房地产税优惠事实上鼓励投资者购买更多的房产，或者将其海外的资金投入到加拿大房地产市场中。这也使得越来越多的房地产开发商更倾向于建造更多的投资性的公寓房，主要用于出租而非出售。 Smetanin称：“从经济角度来看，随着房价的上升许多人都将最终被排挤出房地产市场。但是问题是，房屋和食品、水一样都是人们的刚需。如果人们离不开它，那么随着房价的上升，购买房屋的压力也会越来越大。这就是现在正在发生的事情。” 在此之前，加拿大皇家银行也公布其季度性的加拿大房屋可负担性报告。最新的发布于今年8月，该报告称多伦多和温哥华两个城市的房屋可负担性在今年的第二季度已经达到了危险的程度，因为房价一直在以两位数增长，并且没有任何停下来的迹象。  12月，多伦多地产局发布的最新地产报告显示，大多地区房屋平均交易价格为63万2,685元，相比去年同期增长了9.6%。11月房价增长的驱动力仍是来自低层房屋，包括独立屋、半独立屋和镇屋。 416地区的独立屋均价达到了101万8,621元，年均增长8.8%。905地区的独立屋是价格增长最快的房屋类型，均价为76万2,326元，比去年同期增长了13.5%。而416地区的半独立屋平均房价为75万608，比去年同期升12.4%; 905地区平均房价为50万4,928，年同比升12.5%。 今日，加拿大著名政策研究机构C.D. Howe  Institute也发布最新的研究结果，呼吁加拿大采取更为严格的借贷措施，以减少日益增多的贷款人所承受的压力。该研究称，低利率以及自1999年以来房价飞涨158%都使得加拿大人的贷款额度飙升至2014年的1,2000亿，使得年轻家庭以及多伦多和温哥华的居民变得异常地脆弱。 此外，该研究机构也提出了政策上的解决办法，建议政府设定更为严苛的贷款标准，例如要求更高的信用分数以及负债率审核，或者将利率提高以测试贷款人是否有还款能力。 对于多伦多和温哥华房地产市场，该研究机构建议提高豪宅的首付款额度。这条建议与财政部今年提出的议案一致。 此外，该机构还指出，目前加拿大的高负债率将会显著地影响央行的利率调整措施。因为每0.25%的利率提升，可能会对许多的家庭财政状况产生不可估量的影响。 

  温哥华地产经纪Mark Wiens正打包准备出发去上海，因为他和他的团队要在本周末参加在上海举行的一场高端房产展，那里将会有许多潜在的大买家在等着他们！许多人开始指责正是像他们这些去中国热情邀请海外投资者来本地炒作房产，导致温哥华的房价居高不下，老百姓难以负担。。。对此言论，Mark Wiens坚持称，他只是去寻找客户。据悉这场在上海举行的豪华房展都是展示$250万以上的物业，对于寸土寸金的温村来说，也许就是温西一些并不是太奢华的房屋而已。Wiens表示，在这个展览上，他们给客户展示的就是温西一些33x120占地的物业，其他同行展示的也许是一栋位于法国的城堡，而Wien团队也是这场展览上唯一来自卑省的经纪团队。为了准备这场展览，Wien事先向温西上千名屋主发放了广告宣传单，向这些屋主极力推销海外的买家市场。这份宣传单上印有这么一段话：作为一名出生在温哥华能讲国语的白人经纪，我将会以独特的推广方式，将您的房屋带去给一场汇集了5000名极具购买力的特邀客户嘉宾做展示。Wien的宣传单还透露了一些数据：去年这场展览的特邀客户嘉宾中，有超过1/3的人群拥有超过60万美金的年收入，其中更有31%的参观者对温哥华的房产表示非常感兴趣。这些海外买家或许愿意重金购买你的物业，像这样的机会一年只有一次！Wien相信他正在努力帮助温哥华的屋主在销售自己的物业时尽量卖个好价钱，他表示：“我们的目标就是为客户争取最大的利益，也尽可能将他们的房产有更多的展示机会。”

将被拆的楼 将被拆的水岸银座   退房方案 水岸银座，与海河仅一路之隔。在河的对岸，是城市规划的主中心——小白楼地区。极佳的区位优势，加上诱人的销售价格，让不少人对其抱以厚望并选择出手。2011年底，水岸银座开盘后曾一度连夺销售冠军的头衔。它的开发商与名门广场一样，是在津城“红极一时”、现已身陷囹圄的赵晋——江苏省委原秘书长赵少麟之子。目前，赵少麟被立案侦查并被采取强制措施。 有人猜中了开头，却猜不着这结局。自11月起，水岸银座和名门广场两个项目进入退房退款程序。 3座塔楼将全部拆除 名门广场拆除已成定局，那主体完成封顶的水岸银座又将如何？有人猜测，或许进行内部改造，或许拆除两栋保留一栋。但新闻117记者求证得知，水岸银座的3座超高层公寓将全部进行拆除。 水岸银座和名门广场两个项目都存在擅自更改规划、严重的“偷面积”等问题，购房者们也遭遇了同样的问题。关于水岸银座的楼层和高度，网上曾经流传有数个版本。最近的数据显示，水岸银座1号楼58层到顶（约188米），2号楼41层到顶（约137米），3号楼65层到顶（约208米）。而按照最初规划，3号楼仅为35层、169米高。 据了解，水岸银座项目共有1万余套房源，其中七成已售出。此次水岸银座的部分退房款由本市某大型国有企业承担。新闻117记者了解到，该企业筹措资金已全部到位，将专款专用。但由于部分购房者不认可退房退款方案，导致进展并不太顺利。 为什么一定要拆？ 尽管存在种种问题，有些购房者仍然希望能交房入住；甚至有人觉得，如果不是赵晋东窗事发，或许也能顺利竣工交付。但这样行得通么？业内人士表示，小区人口密度过高，会导致生活舒适度下降。而且，医疗、教育、文化等周边公共设施是按区域内人口的密度来配置的，如果小区违规建设大幅增加居住人口，将超出其负荷能力，导致看病难、上学难等一系列问题。 更加严重的是，一旦这样的超高层建筑出现火灾等情况，电梯、消防通道无法承受如此多住户带来的疏散压力，结果将会是灾难性的。（根据其2号楼户型图，单层楼内居然包含有70户。） 拆除将是个大难题 新闻117记者了解到，天津200米以上主体封顶或已建成的高楼目前共有30座，其中水岸银座3号楼以208米的高度位列第23位。但谁也不曾想到的是，它会成为这座城市首个被拆除的超过200米的超高层。 “拆除方案正在研究制定中，已趋于成熟。”知情人士透露，由于水岸银座三座超高层均已主体封顶，受限于地理位置及周边环境，或无法进行爆破拆除，只能进行人工拆除，预计费用将大幅超过名门广场的拆除费用。 在水案银座项目现场可以看到，3座超高层建筑比肩而立，1、2号楼距离海河不过50-60米的距离。而楼宇之间距离狭窄，阳光难以照射到楼与楼间的间隙中。 “目前而言，天津乃至全国都没有200米以上超高层的拆除经验，可以说拆除难度非常大。”参与拆除方案策划的专家告诉记者，人工拆除耗时将较长，且操作过程中存在一定的风险。拆除后的重建或将利用原有桩基，但地下室部分仍需要进行改造。最终拆除费用目前不好估算，要看实际操作情况。 这样的超高层，建成而不能使用，再花费巨资拆除，不但在国内没有先例，在全球恐怕也属罕见。就安全的角度考虑，拆除确有必要，但由此造成巨大的人力、财力、时间的浪费……一声叹息！ 前车之鉴！当慎之又慎！ 水案银座简介 项目由三栋高塔及裙房组成，位于天津市河东区十二经路与海河东路交口。根据规划要求，3幢楼均为酒店式公寓，其中1号楼和2号楼高31层，高100米，3号楼高35层，169米，总建筑面积约10万平方米。而实际情况却是，2014年9月左右项目实现主体封顶，其中：1号楼58层到顶（约188米），2号楼 41层到顶（约137米），3号楼65层到顶（约208米），总建筑面积估计约36万平方米。   

BC省非盈利住房协会（BC Non-Profit Housing Association）为加拿大的房屋租赁市场描绘出一派灰暗场景，该协会报告数据显示，很大数量的居民花费30%-50%的家庭收入用于租房。加拿大按揭和住房公司（CMHC）认为住房类支出不应该超过家庭收入的30%，否则会影响到其他类消费和生活质量，比如食品，退休储蓄和孩子的教育等。然而在出租空置率只有0.7%的北温市，在所有22790户北温居民中，大约45%为租房户，平均户均收入为$44306, 平均租金为$1226, 而对零售业或酒店业居民来说，平均收入则分别为$33239和$22869.也就是说，43%的居民把超过月收入的30%用于房租水电，而大约25%的居民花费50%以上的月收入用于房租水电。从年龄看，30岁以下和65岁以上的群体，单亲妈妈，残疾人员，新移民和原住民大多数属于这类人群。 另外还有15%的居民家庭（1585户）居住过分拥挤。根据租房网站的数据，北温市一居室公寓租金地下室为$800/月，而任何高于地面的都在$1200以上。配图为Hollyburn总裁David Sander，与北温桥水大厦合影，该出租大厦为北温30年首例租赁房屋困境的终极原因：造成出租房极度短缺的终极原因是联邦政府砍掉针对该类房屋的补贴。 目前市场上现有的出租专用公寓全是联邦政府在上世纪60年代到80年代早期的政策性补贴而建。联邦政府的协助性租赁屋项目（The Assisted Rental Program）鼓励并补贴开发商建筑出租专用住房和多户出租单位，对高收入人士融资新房建设给予税务减免等。该政策总共支持建设了35.8万套住宅单位，目前整个市场上大约56%的出租单位建于那段时间。 该政策于1984年终止。根据加拿大最大的住房租赁公司Hollyburn地产公司总裁David Sander的说法，该政策砍掉了全国所有的租赁房屋开发项目，使加拿大在30年多年来不再建设租赁类房屋，从而使目前的房价如此高不可攀。1993年，自由党首相Jean Chretien再次砍掉了政策性住房（Social Housing）的联邦拨款，在此之前，总共为低收入人群建筑了60万套公寓。缺少了联邦层面的支持，各地市只有为数寥寥的几个出租专用公寓建设，包括北温市政厅旁Hollyburn地产公司即将建筑的14层桥水大厦（BridgeWater Tower），预计2016年秋季竣工。即使没有任何宣传，已经有240户家庭排队申请这座130户的出租公寓。该大厦内500平方尺的单人间预计月租金为$1300。大温很多城市都开始用提高容积率的方式鼓励开发商，如果他们愿意为出租房保留一定的比例的话。北温市也不例外，北温还把第二套房（Second Suite）和后巷屋等划为可租赁房屋，使总供应量增加了510套，达到4212套，几乎是出租专用住房存量房的4倍。北温市新当选国会议员Jonathan Wilkinson希望联邦政府能够兑现承诺，在未来6个月内出台几个全国性住房政策，虽然很多细节还在讨论中。比如鼓励投资新建住宅单位中的可承受老年人专用设施，支持各地市政府基于房租/收入占比的补贴，合作化住房等等。还有对低收入出租房屋建设免除资本投资GST税，为出租房屋提供大约1.25亿加元的税务补贴等。Wilkinson还说，除了鼓励私人资本投资出租物业外，联邦政府还应该像其过去一样，勇于承担起政策性住房的责任。尽管政府干预和各种社会团体的介入将部分缓解租赁房屋市场，大温各级市政府历经多年已经短缺了数万套租赁房屋，我们还会不断看到，越来越多的人群激烈竞争有限的出租房屋库存。据统计，到2036年，大温地区需要新建11.6万套租赁房屋，才能满足不断增长的人口基本住房需求。

　　美国共和党总统参选人川普（Donald Trump）7日提出「全面禁止穆斯林进入美国」的主张，引起全球哗然及痛斥。加拿大温哥华及多伦多也不满他的言论，更要求将两市以「川普」命名的大楼改名。 　　在温哥华，市府前城市规划师图德林（Brent Toderian）及市议员郑文宇（Kerry Jang）分别认为，应要求发展商将「温哥华川普国际酒店大厦」（Trump International Hotel & Tower Vancouver）中川普的名字去除。 　　郑文宇说，温市政府虽然无法强制要求发展商必须作出此一改变，但他将会发短信给负责开发项目的鸿博地产集团（Holborn Group）总裁程如锦（Joo Kim Tiah ），希望对方认真考虑大楼以「川普」命名所代表的意义。 　　他认为，若这栋位于温市中心的酒店大楼，名字当中包含「川普」这个字的话，等同替种族歧视立下了一个地标。 　　图德林则说，市民也应该向鸿博地产集团提出这个要求，不过他认为这并不是该公司的问题，他也相信现阶段鸿博地产能做的恐怕十分有限。 　　图德林指出，该公司已经使用「温哥华川普国际酒店大楼」的名义来推销，因此他并不期待能看到改变，但他觉得把这件事提出来讨论是十分重要的。 　　他又说，既然川普时常相当直率地表达自己的看法，温市居民同样也有表达意见的权利，所以民众必须把握机会，告诉公众川普所宣扬的观点，与温哥华与加国的价值观背道而驰。 　　在多伦多，市议员马特罗（Josh Matlow）8日在社交媒体上也建议，应移除市中心川普大楼楼顶的「川普」字样。 　　马特罗指出，川普是美国总统候选人之一，但他在过去的一段时间内，不仅将墨西哥人比作强奸犯和犯罪分子，更公开提出禁止所有穆斯林进入美国。 　　马特罗说，现在大家都看清楚了川普的为人，并知道他提出了这样的倡议，现在是时候和他画清界线。但他也认为，最终仍须该大楼的所有人来决定。

“跑”了的李嘉诚，似乎又回来了。 界面新闻独家获悉，李嘉诚参股的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司（ARA Asset Management，下称ARA），在12月8日在上海达成了一桩成交价高达30亿元的写字楼收购案。 这是今年国内投资市场上成交价极高的大宗物业交易。接近该交易的知情人士透露，该交易的收购标的是位于上海陆家嘴的东亚银行大厦，世邦魏理仕是这一交易的中间商。对此，世邦魏理仕回应界面新闻称不便评论，但多个信源向界面新闻称，ARA在上海寻求物业收购已久，东亚银行金融大厦的收购交易在历经若干交易流程后，在12月8日正式完成。 东亚银行金融大厦建成于2008年。楼高198米，地面共42层，地下3层。大厦位于上海陆家嘴环路、花园石桥路口，紧邻上海最高的城市地标上海中心，并临近新鸿基上海国金中心。作为外企最爱的金融中心，陆家嘴的写字楼长期保持极低空置率。此前，世邦魏理仕曾发布报告称，预计陆家嘴租金将持续上涨，并保持稳定收益。 东亚银行金融大厦原名高宝金融大厦。2008年年底，开发商曾将十层写字楼面积以10亿人民币的价格出售予香港第五大银行东亚银行。东亚银行也借此交易获得了大厦的冠名权，并将其改名为“东亚银行金融大厦”。 如今，ARA近以30亿人民币的价格收购了整幢大厦。相对于7年前东亚银行10亿收购该大厦不足1/3面积的交易，ARA这笔交易可以称得上是“划算”。 这是近两个月内，ARA第二次出手“抄底”上海写字楼。2015年10月，来自第一太平戴维斯的消息显示，由ARA运作的一只私人基金，在上海斥资28.5亿元人民币购入了上海铂金大厦。 同东亚银行金融大厦类似，总计20层的上海铂金大厦也坐落于上海最繁华的商圈之一——上海新天地商圈。 在成立之初就与李嘉诚渊源颇深的ARA，是由长江实业持股的一家新加坡上市公司。在该公司成立之初，长江实业曾经持股ARA 13.87%，占据第二大股东的位置。2013年2013年10月，Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业自此退为ARA的第四大股东，持股7.84%。 曾在2014年将其中国内地物业南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦接连卖出，ARA被解读为与李嘉诚一同“撤资”内地的李嘉诚系公司。但这家曾经“撤资”的公司现在以总计将近60亿人民币的两项交易，宣布它又回来了。 看上去，它从未撤出。此前，ARA助理首席执行长Ng Beng Tiong曾公开表示，长期来看，中国经济及房地产基本面对于精明的长线投资者而言仍然具有吸引力。而中国市场近期走软，为投资者带来了难得的投资机遇 目前看来，ARA选择“回归”的第一站上海，正在受到来自各大机构的重点关注。第一太平戴维斯的报告显示，今年第三季度，发生在机构投资者之间的上海房地产投资交易总额为人民币160亿元，较前一季度和上年同期均增长了59%。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）周三公布指，加国房市持续表现强劲，11月份新屋动工量增速超出预期。11月新屋动工率由10月的197,712个单位，增至211,916个单位，高于普遍预期的197,300个单位。   新屋动工量继年初表现疲弱后，下半年回升。满地可银行（BMO）资本市场高级经济师Robert Kavcic指出，加国建屋量持续强劲，并于今年较后期加快势头。   11月的市区新屋动工率上升7.7%，升至195,121个，其中多户式住宅（multi-unit）新屋动工率上升13.2%，升至137,898个；但独立屋则下跌3.6%，跌至57,223个。   CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）指出，独立屋房价上升，持续支持市场对多户式新屋的需求。「但业界必须妥善管理库存量，以确保有关单位于落成后不会一直无人问津。」   CMHC数据又显示，安省、大草原区及大西洋省份的市区新屋动工量上升，卑诗省及魁省则下跌。郊区新屋动工量经季节调整的按年增长率估计为16,795个单位。   道明银行（TD Bank）经济师珀拉玛娜（Diana Petramala）预计，卑诗及安省相对紧张的房市状况，或持续令新屋动工量升幅于至少明年首半年内相对高企：「不过，经济增长放缓及加国长期借款利率上升，明年整体建屋量很可能回落。」    

　　列治文市府在今年批出的建筑许可证所值总额刷新纪录，头10个月已高达8.7亿多元，其中多户房屋持续领先，达1911个单位。 　　列治文市府昨日公布，今年1月至10月期间，一共批出破纪录总值8亿7690万元的建筑许可证，旧纪录为2010年创下的8.12亿元。 　　市府指，今年前10个月所有建筑物类别一共批出1448个许可证，其中90个属兴建多户房屋，单位数目有1911个；这类许可证和单位数目较去年均大幅上升，2014年全年只有49个许可证建造1215个新多户单位。 　　兴建单户房屋的许可证今年有413个，而属商业建筑物的许可证有420个，两类较去年同期(分别341个和363个)略升。 　　列治文市长马保定(Malcolm Brodie)表示，可持续性和有计划的增长可为社区带来不少好处，可创造就业、增加税基，以及利用发展商的贡献来扩大和改善公共基建设施，包括新的公园、道路、可负担房屋和托儿中心等。  

加国面对减息压力 楼价会更高 置业趁早锁利率 加元周二继续传来坏消息 继周一创下新低后，继续大跌半美分。 美国联储局预计下周宣布继2008年后再次加息，有加国经济师认为，若美国加息太多，加元汇价将继续下滑，但本国应不会马上跟随美国加息，反而有减息空间。 加拿大央行 (Bank of Canada) 月初决定将隔夜息率维持在0.5%，当时央行在声明中指，加美两国之间的政策分歧，预计会继续成为主轴;央行行长波洛兹 (Stephen Poloz) 被指是想表明，加国将维持低利率。 满地可银行资本市场 (BMO Capital Markets) 副总裁及高级经济师陈蔚纯预测，加拿大不会立刻跟随美国加息，反而受出口物价和油价低企影响，有减息压力;若加息的话，也要等到2017年。 外界预测，美国加息将令加元汇价持续下挫，可能到明年3月才见谷底;陈蔚纯指，单纯是美国加息的举动，对加元影响有限，因消息早已被市场吸收;但美国加息幅度是否一如预期的0.25厘，是另一回事。陈蔚纯认为，若美国加息加太多，会令加元汇价下挫更多，油价继续上涨，「原油是以美元结算，现时国际油价跌至约40美元一桶，但因为加元低，普通民众去入油是完全感受不到好处。」 陈蔚纯续指，加元汇价持续下跌，也会吸引外国买家来本国买楼，反而推高楼价，可能抵销5年期固定利率 (five-year fixed-rate) 连月上升对楼市的下行压力。满银预测，10年期固定利率会在今年年底至明年年底之间，上升40基点;陈蔚纯认为利率上升「唔会系致命的影响，个楼市唔会?」，「到时都只会回到去年年底的水平，相比以前2008年金融风暴前，算非常低。」她指，若利率上升200基点 (即 2%)，才会大幅影响贷款。 面对美国加息，加国国民该如何应对?陈蔚纯建议，有意买楼的人士，可趁早跟银行设定按揭利率，因利率90天有效，可避免加息后，负担较高的利息。

温哥华市政府正讨论，给予因大型装修或公寓推倒重建而被扫地出门的租客特别补贴。据悉，温哥华大部分居民仍然是租住他人房屋，而温哥华81%的出租房屋已经有35年历史，需要重大维修，在当前温哥华出租房屋空置率几乎为零，房屋价格高企的大环境下，为保护大多数温哥华居民的利益，市政府正讨论一个租客保护和迁住计划， 应对因改建或重新规划(Rezoning)而流离失所的租客。配图为温市中心西端区的出租专用公寓新的政策要求，提交改建和重大装修工程申请的房东必须为租客提供最低2个月的免费租赁期。 对于已经租住时间长过20年的租客，市政府有权要求增加到最长6个月免费租赁期。除此之外，房东还需要为租客支付一次性搬迁费用： 一卧房或更小单位为$750，而两卧房或更大单位为$1000。 在房东装修或重建工程完工后，房东还需要为租客提供3个新的类似单位供考虑；原房客有租赁优先权并应该给予原房客优惠价格。该政策适应于租赁专用房屋和政策型住宅（Social Housing）, 而不涉及私人所有独立屋，地下室或公寓的出租单位。 据温哥华市政府统计，过去6年，每年有大约313户租住住此类住宅的租户因重建或装修而流离失所。

  有经济师认为，CMHC统计海外买家持有公寓的方式虽不精准，但立意值得嘉许。（资料照片） 　　加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）日前公布调查报告指出，在温哥华、多伦多和温尼辟等地区，由外国买家拥有的共管公寓数量比去年还多，有市场人士认为，虽然CMHC的统计方法或许有问题存在，但该公司在这方面的努力依然值得称赞。 　　CMHC的这项报告，是以询问共管公寓大楼经理的方式，调查持有公寓单位的外国投资者的数量，虽然做法在精确度上有待商榷，但加拿大主要放贷机构「多美连放贷中心」（Dominion Lending Centre）的首席经济师库柏（Sherry Cooper）说，CMHC的此一分析仍旧十分具有价值。. 　　库柏指出，许多海外投资者均将加国地产市场视为一个「避风港」，并且利用此类投资做为保本与避税的工具，因此还是有许多海外买家在购买公寓时，透过类似以公司名义的购买方式来隐藏真实身分，所以CMHC本次调查或许无法反映外资在加拿大整个房地产市场的面貌。 　　库柏相信海外买家确实已经对本国房市造成影响，但这并不一定代表温哥华与多伦多两地的房价飙升与海外买家有一定的关系，更不能因此就称海外买家之存在造成本国民众无力购屋。  

  本拿比铁道镇捷运站附近，许多老旧低层公寓遭拆，原有租客因无力负担高额房租，只好被迫迁往他处。（记者陈威麟／摄影） 　　本拿比铁道镇附近有许多老旧低矮公寓面临拆卸重建，居民无力承租崭新高层公寓单位，愈来愈多人被迫迁往他处，民众集结抗议亦时有所闻。 　　根据一份2012年的调查，大温约有数千个公寓单位正面临拆卸命运，其中又以那些建于1980年以前的出租用多单位住宅，受到的影响最为严重。 　　以铁道镇捷运站附近的Maywood社区为例，近来共有十多栋此类物业因重新开发而拆除，减少的租房单位数达300个左右。就高贵林而言，Burquitlam社区的出租单位占全市24%，不过在2023年前，因捷运长青线（Everygreen Line）的开通，将会减少700个到1000个出租单位。 　　虽然开发商声称，老旧公寓建物已不堪使用才会重新开发，但这样的说法并不能得到民众认可，铁道镇居民协会（Metrotown Residents’ Association，MRA）发言人麦高云指出，这些新建的高层公寓虽然能提高住宅密度，但却难以负担。 　　以温哥华为例，许多位于捷运周边的地点，都被市府规画为提高住宅密度的地点，因此不少老旧公寓亦面临类似问题，在许多住屋问题之讨论会议当中，均有专家提出提高住宅密度与住屋可负担性之间，并无必然的关联性。 　　曾有地产业界对「世界日报」记者表示，在营造与相关成本不断提升的状况下，业者对房价或租金的上扬亦感到无奈，但他强调，业者再进行土地开发时，均会依照土地大小支付社区设施供款（Community Amenity Contribution）给各地政府，这些资金的用途之一，便是兴建可负担住宅之用。 　　卑诗非牟利房屋协会执行长罗伊则表示，许多收入较低的民众必须依赖捷运做为交通工具，因此捷运站周边的可负担住宅对他们来说变得更为重要，他认为政府在扩建捷运网络之前，必须考量此一问题，作出全面性的可负担住宅规画。  

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)日前公布调查报告指出，在温哥华、多伦多和温尼辟等地区，由外国买家拥有的共管公寓数量比去年还多，有市场人士认为，虽然CMHC的统计方法或许有问题存在，但该公司在这方面的努力依然值得称赞。 CMHC的这项报告，是以询问共管公寓大楼经理的方式，调查持有公寓单位的外国投资者的数量，虽然做法在精确度上有待商榷，但加拿大主要放贷机构“多美连放贷中心”(Dominion Lending Centre)的首席经济师库柏(Sherry Cooper)说，CMHC的此一分析仍旧十分具有价值。  有经济师认为，CMHC统计海外买家持有公寓的方式虽不精准，但立意值得嘉许。(本报资料照片) 库柏指出，许多海外投资者均将加国地产市场视为一个“避风港”，并且利用此类投资做为保本与避税的工具，因此还是有许多海外买家在购买公寓时，透过类似以公司名义的购买方式来隐藏真实身分，所以CMHC本次调查或许无法反映外资在加拿大整个房地产市场的面貌。 库柏相信海外买家确实已经对本国房市造成影响，但这并不一定代表温哥华与多伦多两地的房价飙升与海外买家有一定的关系，更不能因此就称海外买家之存在造成本国民众无力购屋。 

11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度，北京市16个区县全面向社会提供不动产登记服务。北京市成为全国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位。北京启动不动产登记后，房屋登记有何改变？相关事务如何办理？这些问题令市民百姓关注。近日，有网友反映，办理不动产登记过户“难度很大”，原因可能是近期办理过户手续的人数突然猛增，导致办理过户甚至需要彻夜排队。   为办过户冬日室外苦熬一宿   网友袁女士忍不住向记者抱怨：“海淀区这边实施不动产登记两周了，之前都没有这么多人，基本随到随办，现在竟然每天都有很多人去排队。我们这是第二次来，上周赶上了周三，这里只办公半天，我们早上七点来，就没拿到号，今天我们凌晨三点来的，先拿了中介发的号，等八点半工作人员正式办公后才拿的正规的号。” 据悉，海淀区上地办公中心大厅一天只办理九十单过户，保安说有人晚上七点就来排队，只为了第二天能顺利办上过户，甚至有黄牛开始高价卖号。有老百姓反映她来了三次都没办成，有中介给她打电话说两千块立等可办。   而排队的中介则表示他们也不想这样，“非常累，可是有需求，没办法。”   办理流程和地点不变 过户不用急在一时   据了解，北京市实行不动产统一登记后，为了方便群众，各区县原则上以现有的房屋登记中心办公场地为基础设立新的不动产登记窗口，保留房屋交易窗口，实现房屋交易与不动产登记同址办公。   各区县不动产登记大厅仍保留了房屋交易窗口，负责购房资格核验及购房网上签约等工作。对于办事群众来说，虽然政府各相关部门按照管理职责和登记职责进行了分工，但办理的流程和办理地点都没有变化。   根据《海淀报》相关报道，海淀区于11月6日起实施不动产统一登记制度并启用不动产登记簿证。自11月9日起，受理的不动产登记申请按不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书；之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发房屋、土地等权利证书。据海淀区国土分局负责人介绍，启用不动产登记簿证后，原有登记机构依法颁发的房屋、土地等权利证书和制作的登记簿继续有效，并按照“不变不换”的原则，权利事项不变动、原簿证不更换。因此，提醒广大市民，办理过户不用急在一时。   新旧证有哪些不同？   那么，实施不动产统一登记制度之后，新旧证有何不同？   1、《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；   2、《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”；   3、增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。   旧证怎么换新证？   据媒体报道，实行不动产统一登记后，原来北京市颁发的《国有土地使用权证》《房屋所有权证》《林权证》将统一为《不动产权证书》。原来依法颁发的各种证书继续长期有效，按照“不变不换”的原则，即权利不变动，簿证不更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时，这些旧证将逐步更换为新的不动产权利证书。   “９日后，对新受理的不动产登记申请将按不动产统一登记程序办理；之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发旧版证书。”北京市国土局相关负责人介绍。

加拿大会议局(Conference Board of Canada)周一公布的最新季度报告预测，卑诗省今年将会成为经济增长率超过3%的唯一加国省份，主要是受到大温区房屋建筑业兴旺所带动。   该份展望报告指出，卑诗省今年经济增长率估计达3.1%，2016年持续良好，可望录得3.6%的增长率。   会议局预计，卑诗今明年的新屋动工量，均会达至3.3万个单位。分析家指出，外国买家将继续推动大温区独立屋的销售活动和屋价。   零售业可望增长6.6%   炙热的楼市也带动金融与保险业发展，预测今年及明年均有6%和3.3%的增长率。   至于卑诗省零售业，报告预期今年销售额可望有6.6%增幅，而这个增长趋势预料会持续多最少4年，部分原因是受到「就业市场改善」所支持。   报告预测，2016年及2017年的创职情况将会维持强劲，从而带动消费。   会议局并非唯一「看好」卑诗省的机构。根据今年11月23日公布的加拿大帝国商业银行世界市场报告(CIBC World Markets)显示，卑诗省明年可望录得2.8%的经济增长率。不过，会议局报告指出，在全球天然气供应过多的情况下，卑诗省的液化天然气业（LNG），成为经济发展中的一个不确定因素。    

据石景山区多名网友反映，北京时间12月7日晚18:20分左右，北京市石景山区永乐西小区35号楼发生爆炸，一楼、二楼、三楼、四楼、五楼全部坍塌，周围震感明显（永乐东、石景山政府都有感）。 事故现场图 有目击者称看到附近有车子正在燃烧，警车在三五分钟内就到了，救护车也很快就到达现场，爆炸原因尚在调查中，初步怀疑是燃气爆炸。 现场图片 现场图片 #北京突发#据石景山区多名网友反映，今晚18:20分左右北京市石景山区永乐西小区35号楼发生爆炸，周围震感明显（永乐东、石景山政府都有感），有目击者称看到附近有车子正在燃烧，警车在三五分钟内就到了，救护车也很快就到达现场，爆炸原因尚在调查中，初步怀疑是燃气爆炸。环球资讯广播 法晚(微信公号ID:fzwb_52165216)记者了解到，有两名伤者已被送往航天中心医院。 今天晚上18：20左右，北京市石景山区永乐西小区一住宅楼发生爆炸，一楼、二楼、三楼、四楼、五楼全部坍塌，消防员在挨家挨户救援！爆炸原因尚在调查中，初步怀疑是燃气爆炸。 #快讯#据石景山区多名网友反映，今晚18:20分左右北京市石景山区永乐西小区35号楼发生爆炸，周围震感明显（永乐东、石景山政府都有感），有目击者称看到附近有车子正在燃烧，警车在三五分钟内就到了，救护车也很快就到达现场，爆炸原因尚在调查中，初步怀疑是燃气爆炸。 【3名伤者均无生命危险】今天18时22分，119指挥中心接到报警，石景山区永乐西小区35号楼发生煤气爆燃，指挥中心立即调派1个中队5部消防车 到场处置。中队到场开展救援，搜救出3名伤者，均无生命危险，消防员仍在挨家挨户救援。目前，事故现场已移交相关部门，事故原因及财产损失调查中。（记者 纪乐乐） #石景山发布#12月7日18时10分许，永乐西小区35号楼1单元1楼一住户家中燃气发生爆燃，一，二层受损，三名群众受轻伤，群众已经疏散，燃气已经关闭，具体原因正在调查

  根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新统计，大温独立屋的价格在过去1年当中成长近20%，其中温西独立屋中间卖价(medial selling price)自去年11月份的264万8000元，上涨到310万元，温东独立屋更是从去年的96万500元，上扬到今年的131万元，涨幅更突破三成。部分民众十分怀疑，未来这样的涨价现象是否还会继续? 根据市场人士分析，主要造成独立屋价格上涨的原因不外乎为买方需求量高、低利率以及海外买家对本地地产有高度兴趣所导致，而这些影响房市的因素在未来几年，依然非常可能持续下去。 加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济分析师泰尔(Benjamin Tal)认为，虽然在温哥华买房的海外买家确实越来越多，这类投资者偏好价格昂贵的豪宅，但此类物件之销售状况，与价格70万元的普通独立屋间，关联性可能不大。 即便如此，亦有分析师指出，豪宅与普通独立屋的价格之间依然具有连动性，因为传统上价格较低的温东独立屋，过去一年间的涨势也相当惊人，还有研究发现温哥华市的「百万元房价分水岭」，正逐渐从西向东移动。 有地产业者曾对「世界日报」记者表示，温哥华房价所以会在今年不断上扬，可能与全球经济环境有关，因为大温地区与许多其他地区相比，投资环境更为稳定，所以许多具有中国背景的投资人，纷纷将本地的地产市场视为一个「避风港」(safe haven)。 有业界人士指出，加元今年持续走软也是造成本地房价不断上攀的因素之一，因为低汇率等同让持人民币或其他外币在大温买房的民众，得到至少30%之优惠。 在银行利率方面，虽然有人预测美国联准会可能会在月中调高利息，可能间接造成本地房市冷却，但也有市场人士相信，调息对房价造成的影响可能有限，因为有些投资者并不需要贷款。 中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)经济分析师派斯崔克(Helmut Pastrick)认为，房价攀升的主要原因来自需求量不足，他相信在温哥华未来三年间经济成长率可能超过3%的状况下，房价下滑的可能性并不大。 11月菲沙谷房屋销量 创同月份次高 根据菲沙地产局统计，11月份房屋销量为历史次高。图为白石镇一处挂牌求售的独立屋。(取材自地产网站) 根据菲沙地产局(Fraser Valley Real Estate Board)2日公布之最新统计，11月份透过MLS系统成交的房屋总数有1766个单位，为史上同月份次高，该地区销售纪录为1989年11月份所创下，当时同月份销量达到2154个单位。 菲沙地产局指出，上个月销量若与去年同期相比，成长率更达55%。 菲沙地产局主席梅西(Jorda Maisey)说，今年11月份当地市场销售状况相当火热，现象与过往不同，目前尚未见到买方需求量出现下降，他同时提到，如果民众想趁高价卖出名下物业获利，现在应该是一个非常恰当的时机点。 梅西还说，菲沙河谷的待售屋目前创下2006年春天以来的新低，不过民众对房屋的需求则因物件种类而异，目前买方对独立屋及城市屋的需求较高，销售状况较快，公寓单位销售动力则相对较低。 在房屋指标价格(Benchmark Price)方面，当地独立屋的售价比去年同期增加14.7%至65万9700元;城市屋价格达31万8800元，与去年同比提高6.7%;公寓之指标价格亦较去年增长9.3%，来到20万7100元。 若以待售屋数量分析，11月份当地新增1854个待售物业，比10月份减少14%，整体待售屋数量为5761个，比去年同期大幅减少31%。

　　早前曾有地产业界人士指出，今年在卑诗省购买度假屋的亚省民众数量明显增加，其中不乏大手笔购入豪宅的富豪，此一说法近日再度得到证实，一名来自亚省的买主，在温哥华岛观光胜地多芬诺（Tofino）耗资361万2000元购入一处物业，创下当地销售纪录。 　　这栋豪宅位于切斯特曼海滩（Chesterman Beach），是目前在多芬诺成交价格最高的物业，也是温哥华岛地产局（Vancouver Island Real Estate Board）辖区下近年交易金额最高的地产物件，根据该地产局纪录，过去一年中成交价最高的独立屋，售价为250万元。 　　负责这宗交易案的乃磨Engel & Volker地产经纪公司资深副总裁丹纳卢（Brian Danyliw）虽然不愿透露买家身分，但他证实买主确实来自亚省。丹纳卢指出，此交易案超过早前一件成交价达230万元的案件，成为新任交易金额冠军，不过这两间豪宅位于同一条路上。 　　目前在温哥华岛地产局所管辖的地区之内，共有142件开价破百万元的物业，其中有16件超过200万元，超过300万元的仅有10件。 　　截至目前，今年在当地共有57件销售案成家价格破100万元，超过200万元的仅有4件。

　　根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的最新统计，大温独立屋的价格在过去1年当中成长近20%，其中温西独立屋中间卖价（medial selling price）自去年11月份的264万8000元，上涨到310万元，温东独立屋更是从去年的96万500元，上扬到今年的131万元，涨幅更突破三成。 部分民众十分怀疑，未来这样的涨价现象是否还会继续？ 　　根据市场人士分析，主要造成独立屋价格上涨的原因不外乎为买方需求量高、低利率以及海外买家对本地地产有高度兴趣所导致，而这些影响房市的因素在未来几年，依然非常可能持续下去。 　　加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济分析师泰尔（Benjamin Tal）认为，虽然在温哥华买房的海外买家确实越来越多，这类投资者偏好价格昂贵的豪宅，但此类物件之销售状况，与价格70万元的普通独立屋间，关联性可能不大。 　　即便如此，亦有分析师指出，豪宅与普通独立屋的价格之间依然具有连动性，因为传统上价格较低的温东独立屋，过去一年间的涨势也相当惊人，还有研究发现温哥华市的「百万元房价分水岭」，正逐渐从西向东移动。 　　有地产业者曾对「世界日报」记者表示，温哥华房价所以会在今年不断上扬，可能与全球经济环境有关，因为大温地区与许多其他地区相比，投资环境更为稳定，所以许多具有中国背景的投资人，纷纷将本地的地产市场视为一个「避风港」（safe haven）。 　　有业界人士指出，加元今年持续走软也是造成本地房价不断上攀的因素之一，因为低汇率等同让持人民币或其他外币在大温买房的民众，得到至少30%之优惠。 　　在银行利率方面，虽然有人预测美国联准会可能会在月中调高利息，可能间接造成本地房市冷却，但也有市场人士相信，调息对房价造成的影响可能有限，因为有些投资者并不需要贷款。 　　中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）经济分析师派斯崔克（Helmut Pastrick）认为，房价攀升的主要原因来自需求量不足，他相信在温哥华未来三年间经济成长率可能超过3%的状况下，房价下滑的可能性并不大。