地产

　　在24日的特别公听会后，列治文市议会确认提前终结规管市内部分物业的「土地使用合约」（Land Use Contract），此举未来预计将能彻底抑制三层楼高的新建独立屋继续在当地出现。 　　列治文市府曾经修订法规，禁止民众继续在市内兴建三层楼高的独立屋，根据现行法例，列市独立屋最高仅能有9公尺，若以楼层来说，最多只能有两层半，楼顶的半层必须采用斜屋顶设计，不过此规则不适用于「土地使用合约」规范的区域。 　　图中白色建物为在「土地使用合约」管理下，可兴建的三层独立屋，红色虚线为目前列治文一般法规许可的房屋高度与形状。（资料照片） 　　市府发言人唐善泰（Ted Townsend）曾对「世界日报」记者表示， 这类合约让建商或民众可兴建比一般房屋更大的物业，在过去几年当中，市府不断收到社区居民抱怨，才会决定加快终结「土地使用合约」的脚步。   　　唐善泰说，「土地使用合约」有其历史来由，是市府与开发商签署的土地使用规范，类似做法在卑省各地区皆有，但省府去年通过立法，要求各地方政府在2024年6月底前取消此规范，列市府仅是提前完成作业。   　　唐善泰强调，提案通过后，已完工的建物将不受影响，目前有93份不同的「土地使用合约」将被终结，共有超过5200个住宅单位未来若进行翻新，将受到与其余住宅单位一样的法令规范。 　　列治文市议员卢仙泳（Alexa Loo）指出，许多这类较高三层独立屋有露台，住户在高层露台活动时，附近邻居的后院一览无遗，造成民众感到隐私受侵犯，希望市议会有所作为。 　　市议会这项决议通过后，将有一年缓冲期，唐善泰不愿预测是否可能出现建商或民众想趁法规通过前，尽速改建原有物业的情形，卢仙泳亦认为，这样的现象不一定会出现 。 　　至于相关法规是否可能造成对于房价之负面影响，卢仙泳说，因先前受「土地使用合约」规范的物业，不得兴建「额外单位」（secondary suite），在「土地使用合约」提前终结后，业主将不再受到此一规范，所以她相信这项决议反而有机会增加物业价值。 　　若民众想知道自己所持有的物业是否受「土地使用合约」规范，可上市府网站查询：http://www.richmond.ca/plandev/planning2/projects/LUC/lookup/。

　　趙耀榮講述構成柏文管理費的重要部分。 趙耀榮和余月瑛回答與會者提問。(余曦攝) 　　入住共管柏文、或者投资购买﹐首先遇到的就是管理费。有的人置业时贪图管理费便宜﹐但入住之后却发现费用大幅上涨。这样令人气恼的情形是如何发生的﹖加拿大华人物业管理协会昨天邀请本地地產发展商Tridel 的销售经理赵耀荣﹐讲解人们关心的此类问题。　　赵耀荣表示﹐选择住共管柏文是选择一种生活方式﹕冬天不用剷雪﹐夏天不需割草﹐也不必為维修家中的供电供气设施奔忙。打算外出旅游﹐说走就走﹐一切有人打理。自然﹐天下没有免费的午餐。上述这一切便利﹐都是有代价的﹐那就是管理费。　　他為与会者讲解了共管柏文管理费的构成﹐主要费用包括﹕对于大厦供水、供电、供冷暖气的系统的维修保养﹐这部份工作通常需要聘请公司来负担﹔日常运作﹐小型维修、垃圾处理等﹔使用水、电、天然气等能源的费用﹔行政费用﹐这部份费用包括物业管理公司的服务费﹐大厦保险费和必须预留的法律费用等。　　每年的管理费中还有一部份被归入了共管柏文的储备基金。原来拨付到储备金中的钱佔管理费的10%﹔但现在因為按照工程师的评估而决定﹐这个比例已经上升到18%到22%。　　管理费的增幅﹐由业主们选出的业主管理委员会决定。昨天的活动在多伦多图书馆Fairview Mall 分馆举行﹐约有数十位华裔市民参加。其中普通话和粤语各佔一半。他们中有的居住在共管柏文中﹐有的考虑购买﹐都是有备而来﹐提了不少问题。　　比如﹐置业时管理费不贵﹐入住后大涨。是什麼原因﹖答覆是﹐初始的管理费是预估的﹐可能低估。但也不排除﹐发展商以偏低的管理费吸引买家。　　管理费是否有上限﹖答覆是没有。据称﹐目前多伦多最昂贵管理费的大厦在怡陶碧谷﹐每月2000元﹐但大厦一个单位的房价则仅十多万元。　　多伦多共管柏文大楼的平均寿命﹖约80到100年。　　是否可以拒付管理费增加的部份﹖回答是不可以。但业主如果不满意增加幅度﹐可以向管理委员会提出。　　昨天的会议由华人物业管理协会会长余月瑛主持。这个协会于2006年成立﹐致力向华裔社区介绍加国物业管理知识。

　　温市独立屋量少价高，供不应求，有发展商在公寓林立的温市中心西端（West End），兴建宽敞豪华的两房公寓单位，居住环境更加舒适。发展商并且指出，面积大的公寓单位或许是未来的潮流。 　　位于戴维街(Davie St.)夹杰维斯街（Jervis St.）交界处的The Jervis楼盘，楼高19层，从第4至19楼总共有58个单位，面积900多平方尺至1,300平方尺不等，每层均有四个2房单位，分别位于大楼的四个角落，景观开扬。   　　设计着重舒适宜居   　　发展商Intracorp收购经理唐斯（David Downs）表示，楼宇的设计着重舒适宜居，无论起居或娱乐都有宽敞空间。 　　他说：「温市独立屋数量比之前少。而面积较大的公寓，对不想住独立屋、或小屋换大屋的买家，都是一个可行的选择。」 　　设计师本德特森（ Nancy Bendtsen）表示，每一户单位都是单边，景观开扬。 　　据悉，该楼盘叫价450万元的一个阁楼单位已售出，2房单位的起价则为100万元左右。 　　楼盘的1至3楼将作为出租公寓，由温市府经营管理，出租公寓有独立的进出口大门。 　　从2006年至2011年，温市流失约900幢独立屋，原因是拆卸独立屋后改为兴建较高密度的城市屋或柏文。 　　目前全市还剩约4.7万幢独立屋，由于可开发地皮所余无几，预计独立屋数目有减无增。

其中一个有问题的交易是在大多伦多烈治文山市里斯利街9015号一个单位。   　　买入物业并将其翻新後以高价出售，赚取利润的「炒楼」(flip sale)方式，在华人社区十分普遍，一般来说，这种「炒楼」方式并不违法，但若在「炒楼」过程中牵涉虚报资料，又或伪造文件，便属违法。　　有曾姓律师指，一般来说，若一个物业经过几年後转手卖出时，售价翻一番，亦属正常，因几年下来，物业涨价无可厚非。　　但如一座物业价格在很短的日子内升得很急，便有可疑。可能是有人刻意提高物业价值，藉此多向银行借贷。　　方法是这些人会用假身分、他人身分，又或有限公司的名义向银行借贷，同时又夸大物业价值，从而向银行取得超额借贷，事後便一走了之，又或宣布破产，便不必负责。　　有时银行批出的借贷额可能达楼价的三成。　　华人收钱代向银行借贷　　有陆姓律师亦称，「炒楼」在华人社区亦十分流行，有人因同时供养几个物业，向不止一间银行借按揭，他(或她)欲再向银行借钱时，已不获批，於是出钱请人，以对方身分出面借钱、买屋，甚至定期给予房屋供款，受聘者以为既有厚酬，房子又在自己名下，即使断供，问题不大，於是甘愿受聘。　　但原来物业价值根本被「作大」後，当房子断供後，银行买屋取回贷款时，发现资不抵债，差额便要由屋主负担。　　陆说：『当一个物业被银行以银主盘的形式出售时，在匆忙的情况下，物业售价往往较市价为低;此外，成交後银行尚要扣除买卖过程中牵涉的律师费、地产经纪佣金等，数额至少需要三至四万元，七除八扣後，差额仍是由屋主负担。』　　陆表示，很多人不明白替人出面向银行借贷所承担的风险，结果惹来麻烦。陆便曾处理一个案，一名华人男子收了一万元的酬金，然後便以自己的身分向银行借贷，并以其名义买入物业及供楼，但其实物业的估价被刻意高估，令银行批出的按揭较预期高。及後，事件被揭发，物业断供，银行将物业拍卖後，较原来的贷款额少，於是便向『屋主』追讨差额，『屋主』因此而惹上官非。　　最後，银行因明白『屋主』并非事件的始作俑者，愿与对方庭外和解，『屋主』才得以脱身。　　曾亦称，非法『炒楼』受累的不只是银行，就连普罗大众亦受影响，骗案令银行损失，他们便增加各种银行费用弥补，就以业权保险为例，近年这类保险费便较十年前上升了20%至30%。　　他说，业权保险与物业价值挂钩，近年物业价格不断上升，固然令业权保险上涨，但背後亦少不了银行因骗案招致损失的原因。　　隐瞒炒楼知情不报 华裔女律师被除牌　　一名从香港移民来加的华裔女律师，涉嫌在两年间，为金融机构担任代表律师，处理6宗楼房买卖交易时，无视交易过程中，有明显怺象显示交易可能涉及诈骗行为，仍完成交易，并未向金融机构发出警告，结果被加拿大律师公会裁定专业行为失当。　　3天房价翻倍　　其中包括她代表一名买家及提供按揭的银行，向一名卖家买入物业，该名卖家的代表律师，正是女律师的前雇主。　　女律师明知卖家在物业出售前3日，才买入该座物业，3日後卖却以逾一倍的买入价出售，但女律师仍未向按揭银行汇报。　　涉案的女律师早在2000年便在香港取得律师执业资格，其於2004年移居加拿大，先後受聘於本地两名分别姓黄及姓杨的华人地产律师，担任律师行文员长达3年。期间女律师与其中一名律师行的李姓女职员成为好友，後者更经常教导前者有关加拿大房地产的法律。　　女律师在两间律师行做文员3年後至2007年，终於在安省取得执业律师资格，并自立门户，她处理的个案中逾95%为房地产事宜，每年处理的交易约300宗，客户都来自华人社区。　　然而，女律师被加拿大律师公会指，由2007年12月至2009年5月期间进行的6宗房地产买卖交易中，专业行为失当。因为在这些买卖中，均有明显怺象显示，交易有诈骗成份，例如楼房买卖时，出售房屋屋价在很短时间内大幅上升後再转售;又或买卖後得到的利润，被转账至与交易毫无关系的第三者手上，按照业内规定，当律师发现这些怺象时，必须向客户报告，但女律师未有按指引，向其代表的金融机构通报，反而完成交易。　　其中於2007年12月中，女律师代表多伦多道明银行及一名买家，以24.8万元买入奥沙华市Olive Ave.一个物业，而卖家的代表师正是她的黄姓前雇主。卖家原来在物业售出前3日，才以11万元的价格买入物业。　　该宗交易是由黄姓雇主的一名职员，亦即是女律师的李姓女友介绍。李氏及後更以协助女律师处理一些文书工作为由，与女律师对分所得的酬劳。但交易完成後，李氏的丈夫却获得逾万元的酬劳。　　事件被道明银行发现後，质疑女律师的做法，女律师努力为自己开脱，又承诺日後不再与其前雇主作任何商业往来。但到了2008年6月，女律师即违反承诺。她代表买家及提供按揭的信托公司，买入烈治文山市里斯利街(Leslie St.)9015号的一个单位，卖方的代表律师又是黄姓前雇主。　　该宗交易以32.6万多元成交，信托公司批出的按揭竟高达31.6万元。卖方在交易中只赚得5,000元左右，反而是介绍这宗生意予女律师的按揭经纪却获中获利2.7万元。　　至於其馀4宗楼房买卖，情况亦大同小异，牵涉买卖的律师、经纪来去都是同一班人，而且经常有与交易无关的第三方可在买卖中获利。

　　西是温哥华的传统富裕社区，而近年来，很多人在选择房产的时候已经将目光投向了温东的一些社区，温东的新兴社区越来越受到买家的欢迎。   　　 新兴社区销量显著增长   　　所谓新兴社区，就是基础设施和社区环境蓬勃发展、不同于传统富裕社区的社区。据苏富比国际物业加拿大公司的房地产市场数据，独立屋的买家正在远离传统的富裕地区，如温哥华西区的Kerrisdale和Arbutus等社区，而转向更向东一些的新兴社区。最近一年，温东Fraserview地区的独立屋销售量增长了37.66%，是温哥华销售量涨幅最高的;其次为Mount Pleasant地区，销售量增加了32.08%;传统的富人区Shaughnessy位列第三，销售量增长了30.95%。在排名前十的社区中，有6个都是新型社区，而且普遍排名较为靠前。而人们印象中传统的富裕社区Arbutus、Point Grey和Dunbar则排名靠后，销量增长幅度很少，Point Grey地区的销量增加仅为7.07%。 　　传统豪宅地区的售出成交时间变长 　　根据温哥华各区域今年1月至9月的MLS(多重销售系统)数据，苏富比公司分析了独立屋销售的数量、成交价以及在市场上停留的时间，并与去年同期的数据进行了对比。 　　虽然Shaughnessy地区的房屋销售情况仍居于前列，但过去的两年里，该地区房屋卖出的速度比温哥华其他地区都慢，从上市到成交平均为58天，但在温东的Grandview地区,房屋的平均售出时间为14天。 　　同婴儿潮一代相比，现在的买家，尤其是大约在1965年到1979年之间出生的X世代，渴望生活在“新兴的顶级社区”，这些社区有更广泛的社会经济、种族和语言多样性。这意味着他们把钱集中投向Grandview和Cambie等区域，而不是更富裕的Point Grey或Kerrisdale。有居民表示，温东的社区布局也有利于邻居之间增进了解、礼尚往来，因为各家的房子都挨得比较近。 　　新兴社区为什么受青睐? 　　X世代更看重社区参与度和多样性 　　根据大温地产局10月发布的数据，温西地区独立屋的基准价格已经达到277万3000元，年增长率为20.1%，温东独立屋的价格为117万 5400元，大幅提高了23.3%。虽然房地产价格上涨和销量的增加都只是一个侧面因素，但苏富比表示，这个趋势仍表现出“X世代更看重社区参与度和多样性而不是独占性”。 　　很多购买新兴社区房产的买家都是X世代。X世代指的是1966年-1980年出生的人，他们现在大概在35-50岁之间，一般建立了家庭，拥有了孩子，需要足够的生活空间过稳定的生活。 　　很多X世代人从温西搬到温东，尽管他们可能负担得起西区的生活，但这种生活方式对他们来说没有结余。搬到温东，在房子上省下的钱可以投资到其他地方，如孩子的教育、度假或是其他投资等等。 　　而且，除了能获得更多的投资回报外，一些新兴社区提供更加丰富和自由的社区生活。拥有3个孩子、和丈夫从温西搬到温东的甘恩表示，“这个社区与我们以前住过的社区感觉不同，在咖啡店里与坐在邻桌的人即兴闲聊很随意也很舒服，这是我在温哥华住了15年从未经历过的事。而且，我们以前住的社区没什么多样性。现在住的社区年龄和文化上都有多样性。”  

一个北京白领手中如果有一套100㎡的住宅，那么他将可以少奋斗31—47年。 瑞银(UBS)最新发布的“全球房地产泡沫指数”报告显示，全球顶尖城市的房地产泡沫风险陡峭攀升。瑞银在报告中指出，泡沫指数超过1.5就意味着该市房地产有泡沫风险。欧洲城市所有房地产超过了合理估值，其中伦敦房市是欧洲最被高估的市场，也是全球楼市泡沫风险最大的城市，中国香港紧随其后。 瑞银“全球房地产泡沫指数”通过对包括房市当前估值和历史轨迹等五个不同指标，诸如入房价收入比和房价租金比等，对房地产泡沫风险进行追踪。报告的作者克劳迪奥·萨普特里与马蒂亚·霍泽伊认为，香港和伦敦等城市的房价“从根本上来说是不合理的”。这些城市的基准指标，比如说房价收入比和房价租金比，都已触及历史高点。 伦敦：问鼎全球“最不实惠”城市 根据“全球房地产泡沫指数”，在世界各大金融中心之中，伦敦的房地产泡沫风险评分是最高的，为1.88,是全球楼市泡沫风险最大的城市。房价收入比和房价租金比均触及有史以来最高水平。 英国最大房产搜寻网站Rightmove的数据显示，10月伦敦楼市卖方平均报价上涨1.6%，超过63万英镑（约610万人民币）。英国国家统计局数据显示，目前伦敦房屋均价将近是英国平均工资的10倍，伦敦房屋均价约为52.5万英镑。考虑到英国实际平均收入水平自2007年以来下降了7%，伦敦房地产市场房价收入偏离度“甚至更为严重”。 瑞银表示，国外对伦敦房产的需求以及避险需求是估值过高的主要原因。全球地缘政治风险和亚洲城市过高的房产估值把伦敦房价推到了一个新高度。此外，国内买家也促进了价格上涨。政府的“购房援助计划”（Help to Buy）也刺激了需求增长。 香港--房产泡沫全球第二 根据“全球房地产泡沫指数”，在世界各大金融中心之中，香港的房地产泡沫风险评分排在第二位，为1.67。在过去时间内，香港实际房价出现巨大波动，曾出现过高达两位数的年度增长，也出现过零增长。房价收入比达到创纪录高位，为21%，而房价租金比也触及不可持续的水平，为33%。 香港楼价高、房租贵。在全球房价最贵地区排名中，香港位居第一，其最高房价可达到每平方米12万美元(约74万元人民币每平米)，面积很小的房子，动辄就要数百上千万港元。二手房平均每平方米要卖10万港元以上，面山、望海等景观较好的户型更直冲每平方米20万港元。香港租金也贵到离谱，三房一厅，月租要4万多港元。房价是套在香港普通民众头上的枷锁，成为不少民众头痛的问题之一。 香港房价超高、房子奇小的主要原因，是可用于建房的土地严重短缺，这就导致香港新房供应严重不足。另一障碍是社会共识难建立。有些政治力量刻意阻挠特区政府施政，利用开发土地时的咨询及法定程序来阻挠项目。另外，内地投资客大量涌入香港，也成为推高香港房价的重要力量。 面对高房价，香港人想的办法是提高容积率，楼房建高，户型设计节约空间，将房子尽可能变小，住进去更多人。所以出现很多迷你户型，30平米塞进一家三口很是常见。 美国房价更公平？ 颇耐人寻味的是，美国的金融中心，包括纽约和波士顿，都处于合理估值状态，芝加哥与历史轨迹相比甚至是被低估的，应有提升空间。旧金山得益于外需和快速增长的硅谷经济，房价略有泡沫。不过，德意志银行在报告中表示，即使在美国，泡沫也见端倪。商业房产的价格超过上一个峰值的13％，而农地价格在过去十年翻了一番。 虽然瑞银最新发布的报告指出的是全球范围内的整体房地产泡沫风险，但是不同地区和城市的估值风险也不尽相同。面对亚洲地区房产的高估值，来自亚洲的投资者将目光投向了欧洲的金融中心。相比较而言，亚太地区的城市现在大多被不同程度地高估。 北广深：高房价仍是“心头痛” 值得一提的是，在瑞银的“全球房地产泡沫指数”排名居前15名的国家和地区当中，中国内地城市并未上榜。虽然和全球这些房产泡沫极其严重的地方相比，中国内地诸如北京、上海、深圳等一线城市的房价要低许多，但对于普通老百姓来说，高房价仍然是一大隐痛。 11月22日，国内备受关注的一线城市房价最新数据出炉。国家统计局发布数据显示，10月北上广深房价同比依然保持正增长，北广深房价环比涨幅出现收窄。专家认为，未来主要城市房地产市场依然会升温，预计年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期更加强烈，未来降首付、减税等显效最快的政策将有可能陆续颁布实施。 在政策刺激下，一线城市依然保持正增长。整体看，同比上涨城市已经达到了16个，其中涨幅最高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%，另外上海涨幅为12.7%，北京涨幅为8.1%。 北京：一套房=少奋斗31年-47年 据新华网报道，北京白领平均月薪在6000—9000之间。假如一个北京白领手中有一套100㎡的住宅，那么他将可以少奋斗31—47年。而根据我国最新法定退休年龄男性60岁，女性50岁的规定，也就是说假如一个人有一套房子，那么他将比没房子的同龄人少奋斗“一辈子”。 上海：一套房=少奋斗29.5年-42年 据新华网报道，截至今年9月中旬，上海的商品住宅成交量已经连续五个月超过120万平方米，远超过每个月的供应量。多位业内专家都表示，随着供应量的下滑和需求的增加，未来上海的房价上涨压力很大。值得一提的是，上海的商品住宅销售均价已经超过3万/㎡，达到35000多/㎡。假如一个上海本地年轻人手中拥有一套房，那么他将比同龄的、来上海奋斗的外地年轻人少奋斗29.5—42年。 深圳：一套房=少奋斗45年 　　 深圳楼市是2015年这一轮全国楼市回暖的排头兵。从去年12月份统计局发布的70个大中城市房价统计来看，深圳房价“一枝独秀”成为唯一上涨城市。到今年5月、6月、7月深圳房价领涨全国，已经成了“逆袭的风向标”。8月，深圳房价持续上涨，最终定格在38093元/㎡，最终成了全国房价最高的城市。 假如一个深圳年轻人在父母手中继承了一套房产，那么他将比他的同龄的小伙伴少奋斗45年。也就说当他的同学从25岁开始工作，到60岁退休时可能依然买不起一套100㎡的房子。可他却可以比同伴提前45年开始享受真正的人生了。

　　在西安做生意的甘肃籍女子谈女士怎么也想不到，分四次花近千万元在周至县加州阳光二期购置的57套房，其中44套房有问题：16套房不存在，另外28套被开发商又卖给他人或待售。   　　在18层买了16套 交房时却发现只有17层   　　“当时在数楼层时，有一种背过气的感觉。”11月27日上午8时35分，提起这几年从西安到周至县之间的奔波，谈女士欲哭无泪。 　　谈女士称，2012年年初，朋友介绍其认识了陕西金丝路置业有限公司周至分公司负责人孙某，当时孙某称在周至县开发的加州阳光二期，缺少周转资金，问谈女士能否低价购置一些商品房，稍后开发商再以市场价回购或者出手。 　　谈女士称，当时周至县城房价约2700元/平方米，而孙某给出2000元/平方米的价格很有吸引力。虽然当时该项目二期还未动工，但其和朋友都有投资兴趣，且还有中间朋友介绍，于是多个朋友凑钱986万元，分四批购买了57套商品房(其中有13套商铺)。 　　2014年5月，闻讯该项目交房，她赶到现场，不想差点气晕，因为根据原先签订的《商品房买卖合同》，57套房中16套在9号楼的18层，可9号楼只有17层，18层商品房根本不存在;另外还有28套被开发商又卖给他人或待售。 　　半年往返周至60多次 事情依然没解决 　　“为讨回房款，几乎把腿跑断了!”谈女士称，因为买该项目57套商品房时，钱都是亲戚朋友一起凑的，现在大家都把气撒在她头上。经常半夜就有人带着家人到家里来讨说法，弄得一家人神经都出问题了。 　　她称，从去年下半年开始，她在周至和西安不停地找各种职能部门，半年来来回回跑了60多趟，可事情还是没有解决。 　　今年年初，万般无奈的她选择了报警，7月初，周至县公安局经侦大队将嫌疑人孙某抓获。但过了没多久，就听说周至县人民检察院以证据不足将其释放。 　　记者调查：住建部门审核建设17层 　　昨日上午11时，周至县规划建设和住房保障局相关负责人向华商报记者表示，陕西金丝路置业有限公司周至分公司开发的加州阳光二期商品房项目9号楼，住建部门给其审核建设的层数是17层。 　　华商报记者随后在该项目实地走访发现，这栋9号楼的电梯最高层数是17层，记者通过走访小区住户也证实了该楼只有17层。 　　据了解，谈女士购买的57套房，有13套已办理房产证，“当时交了第一笔钱后，孙某就和我签订了合同并办理了13套商铺的房产证。”谈女士说，正因为当初办理很顺当，所以后续大家才会集体投资。 　　而周至县房地产管理所市场科工作人员在查询后表示，这44套《商品房买卖合同》均未在该所备案。目前的23套已卖给他人，5套闲置待售;该项目9号楼所谓的18层，16套房根本就不存在。 　　周至警方：以涉嫌合同诈骗对其追逃 　　昨日下午，周至县公安局经侦大队办案民警介绍，接到谈女士报案后，该局在侦查后对孙某以涉嫌合同诈骗立案侦查，在多次传唤无果后对其实施网上追逃，7月1日，嫌疑人孙某在西安咸阳国际机场被抓获，当日被周至警方刑事拘留。 　　该民警介绍，警方在房管、规划、设计、建设等部门调查中发现，嫌疑人孙某在明知该项目9号楼没有18层的情况下，还与谈女士签订16套《商品房买卖合同》，涉案金额达360万元，已涉嫌构成合同诈骗。至于谈女士所提及的其他28套商品房，则属于民事纠纷，建议其走司法程序。 　　他表示，今年7月8日，该局提请周至县人民检察院对嫌疑人孙某批准逮捕，但在7月15日，该院以事实不清、证据不足决定不批捕。 　　目前，嫌疑人孙某已经被取保候审。 　　县检察院：要求调查有无加盖计划 　　针对嫌疑人孙某不被批准逮捕的原因，昨日下午，周至县人民检察院新闻发言人陈某表示，对该院的采访，需要上一级检察机关发函，并经过领导同意才能进行。 　　而根据华商报记者掌握的一份周至县人民检察院《不批准逮捕案件补充侦查提纲》(周检侦监不捕补(2015)17号)显示，该检察院要求周至县公安局继续补充侦查，孙某从谈女士处获得资金的使用情况;从孙女士处获得资金存在故意非法占有的故意证据;调查加州阳光9号楼是否有加盖18层计划;调查与谈女士签订44套商品房买卖合同的真实性。 　　昨日，华商报记者多次联系陕西金丝路置业有限公司周至分公司孙某，但其电话一个停机一个关机。  

加国两大城市房价越来越高，正大力冲击有房人士的家庭财务，有将近四成的房主表示，过去的一年中有至少一次无力支付家庭账单，不得不动用信用额度﹑高息信用卡借贷或向家人借钱的情况。 近日，加拿大宏利银行(Manulife Bank of Canada)委托Environics Research民调公司调查加国房主的财务状况。调查由今年7月22日至8月7日以网上调查形式进行，共访问2372个年龄在20至59岁、拥有房屋，而且家庭收入达五万元或以上的人， 调查发现，62%受访者则表示家庭收支还算平衡、没有遭遇入不敷出，但是38%有按揭在身的屋主则，过坦言去一年曾有“措手不及”、无力支付账单的情况。 其中，有24%受访者承认在过去的一年中有“一到两次”银行存款不够应付开支，10%人数度面对这个难题，更有4%人“几乎每个月都会受此困扰”。 问到处理突发财务问题的手段，有三分之一的人使用信贷额度，三分之一使用信用卡借贷，约15%寻求家人支援，10%使用注册退休储蓄计划(RRSP)资金或出售其他投资。 另有不足四分之一使用专用应急资金，而4%的人则求助利率极高的“发薪日贷款”(payday loans)。 加国宏利银行首席行政总裁伦尼(Rick Lunny)表示，虽然很多加人每月收入相对固定，但开销有时大幅起落，因此造成上述处境。他建议民众应考虑未雨绸缪留备储蓄，或使用低成本信贷服务。要是依靠高利息信用卡债务或向家人借钱，反可能为自己的财务或家庭关系构成过大压力。 调查还发现，加拿大房主对财务过于乐观，可实际上应对突发财务困难的准备金不足。73%屋主自认为有能力应对意外开销，例如更换暖气炉或修车，可实际上只有不到四分之一的人有超过5000元应急准备金，大约一半接受调查者不是应急金在1000元或以下，就是不知自己有多少存款应对紧急情况。 此外，这项调查还显示，有38%业主认为本地房屋市场难以承担，每三名屋主有两人，预期明年房价还会上涨。对于房屋可负担能力的看法，加拿大各地有很大不同。在大西洋省，83%业主说房价可承担，该比率在BC省只有39%。

　　加拿大政府决定明年2月底前接收来自叙利亚的2万5000名难民，有专家指出，虽然这个决定不利于本国租屋等待名单上的居民，但也可能会促使联邦政府加速推动全国住宅计划的脚步。 　　联邦政府周二宣布推迟原定年底前接收2万5000名叙利亚难民计划。同时将12月底前接收的难民数字下调至1万人。加拿大移民部证实，联邦政府已获得低陆平原服务单位同意，提供难民即时及必要的服务。 　　但卑诗大学(UBC(都市与环境计划学学院教授葛丝妲 (Penny Guerstein) 表示，虽然低陆平原的社会服务资源比较丰富，但是难民家庭若定居于此，长期来说，他们可能会面临无法维持生活的困境。除了很难获得可负担住宅之外，低陆平原地区的生活指数远高于其他地区，也将是未来棘手的问题。 　　葛丝妲认为，接收难民对联邦政府来说，或可藉以重新检讨全国住宅计划政策、激励建设更多住宅的好机会。她表示，政府应该审慎思考，这些难民真正需要的是何种住宅。她认为，就长期而言，应该是为特定目的所建设的出租住宅。

       根据英国权威财经杂志《经济学人》(Economist)最近公布的一份调查报告，以房屋价格与租金之比率而言，与其余26国的房地产市场比较，加国的多伦多是全球房价被高估最严重的城市。 　　在被列入《经济学人》这份名单的国家中，加拿大、英国和澳洲的房价也「明显被高估」。按照该调查报告的推算，加拿大的房价被高估超过30%。 　　如果以房租水平衡量房价是否合理，那么在这27个国家的房地产市场中，多伦多房价被高估的程度最严重。 　　根据经济学界通常的界定，房价与房租之比，合理的比率应达到15，计算方式是房价除以年度房租收入，亦即房价是20万元，年度房租收入1万2000元，房价与房租之比为16.67。这个比率越小，说明房价越合理，反之则说明房屋价值被高估。在美国2005~07年房地产泡沫期，部分泡沫化非常严重的地区，房价与房租之比曾超过20。目前多伦多房市的比率往往达到23或者24，甚至更高。 　　《经济学人》指出，不仅是多伦多，在澳洲、瑞典和英国一些城市也存在这样的房价与房租之比极其不合理的现象。 　　这项调查报告发现，全球住宅价格继续上涨，年度中位数涨幅为4.7%。但中国、新加坡、法国、希腊和义大利房价下跌。  

       大温的房市热潮已涌向西北郊外的史夸米殊市地区。Parkhouse Squamish本月初推出一个65单位的公寓大楼预售案，90分钟内就被抢购一空。 　　人口约1万7500的史夸米殊的房地产受到购屋者青睐的理由包括：最贵的独立屋仍低于百万元，海天公路升级后，从史夸米殊到温哥华市中心的车程减少10分钟，与枫树岭、素里或阿伯斯福特一样，同约45分钟车程。 　　过去一段时间，连三联市的高贵林也被视为一个离温市遥远的城市，但近年来，匹特草原、史夸米殊及宝云岛(Bowen Island)都已经被归入买家实际的选项。因为与温哥华、列治文或本拿比相较之下，这几个城市，虽然距离有点远，但房价确实还在一般人可负担的范围内。 　　史夸米殊这个抢手建案的买家，有20%来自大温地区。10月份本地公寓价格为29万3000元；比去年同期增加12.6%。独立住宅均价则为62万4000，较去年同期扬升13.5%；涨幅与匹特草原及枫树岭接近。 　　如果房价持续上扬，未来被迫花长时间于通勤的人口势必增加，这其实违反卑诗省提倡环保的概念。目前为止，也还未有人提出在史夸米殊兴建捷运的建议。  

       不只是大温住屋市场火热，低陆平原商业地产交易也在第三季度表现红火。 　　根据大温地产局（REBGV）报告，2015年7月至9月期间共交易了550个商业地产项目，比去年同期增长了16.8%，总交易额达19亿元，比去年同期增长了33.6%。 　　大温地产局主席麦克利欧德（Darcy McLeod）表示，2015年商业地产市场需求稳定增加，低陆平原的商业活动得益于卑省经济的强劲增长，多年来比全国其他地区表现都要好。 　　从商业地产交易的类型来看，最火热的是商业土地交易。今年第三季度共有192笔商业用地交易比去年增长了28.9%。总交易额为8亿3900万元，比去年同期增加了47.5%。 　　办公室及零售业方面，第三季共成交215个办公及零售物业单位，比去年同期增长16.8%。总交易额为5亿1200万元，比去年同期下降了6.2%。 　　工业用地交易与去年同期一样为112件，但总交易额比去年增加了49.1%，达2亿4200万元。 　　多住宅物业如公寓交易也增加了19.2%，共售出31个，交易额相比去年同期翻了番，从去年的1亿2700万元增加123%至今年的2亿8300元。 　　总体来说，第三季度各类商业地产不但交易量相比去年普遍增加，交易额比去年同期表现更好。

　　中国买家近来对商业地产的热衷程度正在增加中，有地产经纪说，一些手头有大量余钱的中国移民，在找不到合适的住宅物业可作投资时，有的会转向购买相对价格较便宜的土地或是货仓单位，而在另一方面，也有大温的地产公司看好中国买家的资金实力，将整片货仓整理，希望整个打包出售给中国买家。 　　地产经纪Angelina Lin指出，中国买家已有不少人购买旧的店铺，或是刚完成温市中心的店铺单位，有的是希望找到租客并作较长时间持有，但也有的只是因为手上余钱仍多，又担心人民币在未来一段时间贬值，所以尽量将资金放在非人民币的资产作保值。 　　她说，中国买家近来也对购买货仓，或是工业用地感兴趣，例如Mitchell Island的工业用地的买卖情况就较从前多。她提到在过去10年间，一些热门地区的工业用地价格上涨达到8倍，与中国买家投入应有关联。 　　主要做商业地产的经纪尹冠字指出，中国买家过去可能会以为买卖商业地产过程较复杂，人生地不熟，不太敢尝试，但随着接触多了，知道投资商业地产获利机会之后，开始有愈来愈多的中国移民愿意投资商业地产。 　　他说，投资商业地产一般着眼处并不一定是每月固定的租金，主要仍是看好未来地产单位所在土地的上涨价值。 　　他表示，中国买家近来对货仓的接受度亦提高，也有本地拥有整片货仓的公司，朝「整片货仓打包出售」，连租客也为未来买家准备好的方式，对于怕麻烦的中国买家来说，有一定吸引力。 　　尹冠宇说，商业地产的价格相对不如住宅地产那么明朗，而经常也会有业主将卖价抬高的情况，他认为，商业地产价格取决于所在地区，以及未来发展机会而有极大差别，有心投入商业地产的买家，建议需多做比较，若只想做短期投资的人士，则可能需要三思。

　　在加拿大境内，豪华房产的中国买家已经把他们的优先选择从温哥华转向多伦多。 　　环球邮报说温哥华一直是中国房产投资者最关注的地区，不过，为中国大陆、香港、新加坡及台湾买家提供中文海外地产服务的网站居外（Juwai.com）透露，华人买家的关注中心已转移到多伦多。 温哥华豪宅（资料图） 　　多伦多现在吸引的买家，其感兴趣的房价高于温哥华，过去6个月中已有5个月如此。今年10月份，在多伦多的平均搜索价格为1,963,278加元，温哥华是1,268,194加元。去年10月，在多伦多的平均搜索价格为1,582,300元，温哥华是1,840,999元。 　　现在加拿大是中国买家第三钟爱的海外房地产市场，仅次于美国和澳大利亚，把原来排第三的英国挤到了第四位。 　　居外的华人客户在多伦多不只购买高端房产，各种房产都买，比如很多家庭购买30万的公寓单位，给他们在多伦多上学的子女居住。居外认为买家转向多伦多，是因为这里新建房产数量巨大，价格比温哥华低。 　　多伦多Chestnut Park地产公司经纪莫洛伊（Jimmy Molloy）认为，多伦多的餐厅、艺术氛围及教育机构都很吸引海外买家。对于想来加拿大留学的外国学生，这里的公营及私营学校都很具吸引力。据莫洛伊透露他与会讲中文的地产经纪合作，他们有来自大陆和香港的客户。 　　世界日报说加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)首席执行长塞杜尔(Evan Siddall)认为，温哥华与多伦多的豪宅市场内可能有“为数可观”(a substantial portion)的海外买主，这类买家有可能造成房价过高的现象。   　苦于找不到满意的住宅    中国富豪转战商业地产市场　　 　　有华裔地产经纪认为，一些手中拥有大量资金的中国买家，苦于现在找不到满意的住宅地产项目，于是改投入商业地产，主要投资土地及货仓，对刺激本地商业地产市场起了关键作用。 　　明报说低陆平原7月至9月商业地产表现创下近5年来最好成绩，销售量较去年同期增加16.8%，总成交金额更比去年同期增加33.6％，其中成交金额最多的土地买卖，今年第3季成交金额达到8.39亿元，较去年同期增加47.5%，而多户房屋的成交金额更是较去年增加123%。 　　大温地产局(REBGV)商业地产系统Commercial Edge的统计指出，低陆平原今年第三季包括土地、办公室及零售店、工业用地及多户住宅在内的商业地产销售达到550宗，比去年同期471宗、2013年的486宗，以及2012年的479宗均好，是最近五年来第三季最佳表现。

       叙利亚难民接待团体表示，难民到达卑诗后急需长久房屋安置，部分人懂英语，有技艺傍身，可以即时受聘。也有学院教师称难民比移民更有决心及更快融入本地社会，包括学习英文。 　　卑诗叙利亚加拿大人协会(Syrian Canadian Council of BC)会长鸭都拉(Nader Abdullah)昨日指出，究竟有多少叙利亚难民会到临卑诗，目前仍然难以估计，数字由1900至3500不等。鸭都拉指出，该会较早前预计有2700人到达，该数字是对整个2016年的预测，而不是明年2月底前接收的数字。 　　鸭都拉透露，该会已经有不少人登记当义工。但目前较为缺乏的是安置难民的住房。特别是长远的住房。由于刚抵达的难民没有工作，租金只能完全依靠政府补贴。他估计，每个家庭每月有900元的租金补贴。大温哥华要找到合适的居所并不容易，特别是整个家庭同住的两房、三房单位。鸭都拉希望公众慷慨提供租期超逾一年的房屋。 　　他又唿吁雇主考虑聘用这些叙利亚难民。鸭都拉指出，内战爆发前，叙利亚经济并不落后，工厂的产品远销欧洲。他相信部分难民懂得一点英语，甚至有一技傍身，可以即时受聘。至于原本在叙利亚就读的学生，可能在加拿大延续学业。 　　温哥华社区学院的教师Azim Bhimji表示，难民一般比移民更有动力及决心融入本地社会，难民也比移民更努力学习英文。 　　根据目前的计划，受政府担保的叙利亚难民抵达温哥华国际机场后，在闸内接待他们的是中侨互助会(SUCCESS)。中侨的义工很可能帮助这些难民乘车前往卑诗移民服务协会(Immigrant Services Society of BC)设在温哥华市中心的「欢迎屋」(Welcome House)，在其后的数个星期，这些难民将在移民服务协会的帮助下办理社会保险卡、医疗卡、银行户口、儿童津贴等。对于私人担保的难民来说，在机场接待他们的可能是亲友或是担保机构。 　　另一方面，本地的教育体制已经为叙利亚难民学童作出准备，包括为教师提供文化适应训练。新抵埠学童将首先接受语言能力测试，因应他们的英语能力提供支援。此外还有心理学家提供创伤后遗症的照料。  

加拿大建筑暨开发业者协会主席德伏克士昨天说，建筑及经纪业者都担心住宅成本太高，政府应该设法从政策和税制方面着手帮助解决这个问题。   　　不管是新屋还是成屋，价格都已经昂贵到连开发商和房地产经纪业者都感到走投无路，由此25日共同向消费者及政客发出警告，他们对飞涨住宅成本深感忧虑。   　　据多伦多星报电子版报导，在历经10年以“创造性方式”建造消费者能够负担得起的共管公寓，而非成本更高昂的低层住宅之后，每套住宅的平均面积业已从2006年时的908平方英尺缩小至现在的767平均英尺，开发商害怕他们已经被逼到墙脚，因为不可能再进一步“缩水”下去。   　　加拿大建筑暨开发业者协会(Building Industry and Land Development Association)主席德伏克士25日在与多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)联合举行的记者会上说：“尽管我们将继续设法尽可能革新，但仅靠革新已不能解决住宅可承担度这个问题。本行业和房地产经纪行业担心，我们将缺乏设计、建造和销售人们能够承担得起的住宅的能力，尤其是对首次购屋者而言。”   　　目前，多伦多的独立屋平均价格已达到96万2312元，对购屋者来说，在支付政府规定的20%首付款后，需要拥有17万4854元的家庭年收入才有能力偿还每年房贷的应府本息。德伏克士指出，根据加拿大统计局的数据，在2013年，大多伦多地区的家庭平均年度收入为10万7200元。 　　除了高昂的房价外，还有政府的“苛捐杂税”，他们说，安省和市级政府征收的土地转移税(Land transfer taxes)占多伦多新屋成本的约20%。 　　最近有消息说，除了已在征收土地转移税的多伦多市外，安省政府有可能允许各市镇政府开征各自的土地转移税，从而广泛推高安省的住宅成本。 　　建筑暨开发业者协会和多伦多房地产局敦促政府，从政策和税制方面着手，和建筑和经纪业者一起设法降低住宅成本，让民众可以安居乐业。  

根据CTV网站报道，由加拿大宏利银行(Manulife Bank of Canada)今天发布的债务调查显示，几乎38%的加拿大家庭在过去12个月至少有一次感觉手头紧张，拿不出活钱来付债，从而不得不通过向银行借贷、以高利息用信用卡还账，或是向亲友借钱来度过难关。 该银行主席兼CEORick Lunny指出，问题主要是多数民众每月的收入固定，但他们的花费则变化很大，每每遇到花费较大的家庭开支，一下子拿出钱来便有些困难。 不过调查也显示，尽管存在上述问题，高达73%的房屋业主表示，他们基本能够处理突发性费用开支，比如更换暖气炉或汽车维修等方面的开支。但每4名业主中仅1个称他们手头有$5,000或更多的活钱来应急;近一半的人说只有$1,000或更少的活钱应急，或者说他们并不清楚有多少钱可以用来应急。 当问到当地房产是否容易负担时，全国有38%的人回答不易负担，2/3的业主认为明年房价还会上涨;从省区来看，大西洋省83%的业主称好负担，但BC省仅39%的人称可负担;城市当中，人口较多的多伦多、蒙特利尔、埃德蒙顿、卡尔加里等仅有46%的业主称可负担，最多人认为无法负担的城市是温哥华，仅1/3的人称可负担，而加拿大其它城市认为可负担的比例则达到68%。 该调查由民调公司Environics Research负责，在今年7月22日至8月15日之间进行，全国共有2,372名业主参与，受访者年龄在20-59岁之间，家庭年收入在$50,000及以上。

春去冬来，岁月如梭，伴随着“金九银十”逝去的脚步，冬天正向我们款款走来。一般来说，冬季是多伦多房屋交易的淡季。如果要问哪个季节大家最不愿意出来买房?很多人也许就会选冬天了。进入冬季，多伦多不是阴雨绵绵，就是下雪，白茫茫的风景虽好，但天黑的早，加上阴冷的感觉，让买家都提不起看房的劲儿。 但是近年来，原有的观念正在打破，冬季这个原本淡得不能再淡的购房季，反而成为更多人选房买房的时机。其实，仔细想一想，冬天买房又有什么不可以呢?除了天冷之外，冬天适合买房的理由其实还真的不少呢。 1、供过于求，买房出于优势地位 每年的年末都是房市传统的淡季，市场上总是呈现卖家多、买家少的“买方市场”(buyer’s market)。在“买方市场”下，等待出售的房屋供给大于市场需求，销量趋于平淡，卖方之间因为竞争而竞相抛售，房价自然呈下降趋势，让买家在交易上处于主动地位——除了有很大的挑选比较余地，杀价的空间也大。 2、开发商可能会推出优惠措施 随着进入相对寒冷的冬季，开放商的新楼盘销售也逐渐降温，交易量逐渐进入平稳状态。这个时候，有些开发商为了完成全年的销售任务，纷纷推出优惠促销措施。对于广大的购房者来说，这个时候如果具备火眼金睛，倒是一个相对适宜的购房时机。 3、销售人员服务更加尽心 购房人相对较少，销售人员有充足的时间来为你讲解楼盘各方面的情况，使我们充分了解，做到心中有数;而在销售旺季，销售人员一人往往要接待好几组客户，这样对购房者来说也不利，往往出现纠纷的几率也高。 4、有助验房 冬季自然条件比较特殊，能够让一些天暖时不易暴露的问题在此时得到检验，比如通风、门窗封闭、通风、采暖等。而另一方面，由于很多项目会在年底交房，在这种情况下，仔细地验房对于保证居住质量就显得比较有意义了。 5、抑制冲动消费 买房有时就是一种“冲动消费”。如果在旺季购房，几个消费者争一套房子的情况时有上演。而淡季购房者较少，却可以让您仔细地挑选自己中意的好房子，这样无形中也减少了盲目购房的尴尬了。 6、其他优惠多 冬天里的节日很多，如果希望在新年搬新家，住新房，买家电等也有不少优惠折扣哦。装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”，如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预订，可是在冬天你就较容易安排。

市府表示，2.3%地税建议增幅，符合加拿大会议局(Conference Board of Canada)较早前所作出的通胀预测。   在该份12.64亿元建议运作财政预算及3.252亿元基建预算案中，包括建议投放1,160万元于增强服务，其中210万元会用来聘请11个职员，清理建筑许可证积压个案，缩短等候时间；190万元添置消防船、消防车，以及市警的数码证据软件；100万元用于公园局的一卡通（OneCard）计划登记。   在基建开支上，市府计划投放5,900万元于交通运输上，包括改善布拉德桥及扩大骑单车和行人网络。至于社会房屋及托儿方面，市府打算用3,050万元推行多项计划，诸如在新河流区(River District)提供社会房屋。   预料市议会将于12月15日，就新预算案进行表决。  

2015年11月25日，广东顺德又现卖地“土豪村”，每家分红360万。据悉，广东顺德乐从腾冲村民的卖地款已到账，分钱以“股”的形式发放，每股有近21万元。“村里有大家族的，共有34股，这一次可以领到714万。 图片来源：东方IC 从远处眺望广东顺德乐从腾冲村，村容村貌尽显。 村子绿树环绕，环境清幽，私家车、轿车停放在路边。 村子布告栏上张贴着招聘广告、各种公告等，一村民骑电动车开过。 村民正在搭建新屋。 几个村民坐在一起聊天。 

  　　全球油价持续疲软，阿省经济疲软，而房市也到达了崩溃的边缘。据近日公布的数据，在上个月阿省多个城市的房屋成交量和平均房价的跌幅达到了百分之几十。不过，由于加拿大其他地区的经济还算稳定，所以阿省的房市萧条不会蔓延到那里。 　　加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)的最新数据指出，在今年10月份阿省西部成交量跌幅也高达52%，而中南部地区则回落了31.6%。 　　值得一提的是，阿省的中小城市是房市萧条的重灾区，而且规模越小收缩的幅度越大，这说明由于石油业不景气，人们正在逃离就业更加困难的小城市。 　　例如在该省北部的麦克默里堡(Fort McMurray)，上月的平均房价为46.82万元，比去年同期大幅下滑了跌幅高达20%，或11.7万元，成交量则急挫41%(从144宗下降至85 宗)。在规模更小的莱敏斯特(Lloydminster)，成交量下跌幅度更大，高至54.3%。 　　在该省的经济重镇卡尔加里，房价的收缩较为温和。10月份平均房价为44.45万元，年同比下跌4.4%，但是成交量却大幅下挫了36.4%至1810宗。 　　阿省房市萧条不会影响多伦多 　　虽然阿省房市大跳水，但是本国绝大部分业内专家都相信，萧条不会蔓延到其他地区，因为该地区是受到了全球油价价大幅回落至40美元的影响，而多伦多的经济还算稳定，所以不会受到影响。 　　例如在今年的11月上旬(最近一期数据)，大多伦多地区的房屋成交量达到了3616间，比去年11月同期大增9.4%，而整个地区各类房屋平均价格为63.5万元，与去年同期相比增加了9.5%。 　　数字还显示，房屋挂牌的数量比去年同期亦有增长，但增幅不及销量，表示供应量仍趋紧张，特别是独立、半独立及镇屋等低层单一家庭住宅类型的情况更严重。多伦多市内独立屋，在所有地区各类型房屋中供应最紧张，令一些买家不得不转移到半独立屋市场，令该类房屋的价格录得最大增幅。 　　虽然国际经济学界不断在新出台的报告中对多伦多的房市提出警告，但是大多数本国专家不以为然。他们相信，多伦多房市回落的唯一诱因应该是遭遇严重的经济衰退，而且即便是遭遇调整，也将是软着陆，而不会出现阿省那样的大跳水。

  　　温市独立屋量少价高，供不应求，有发展商在公寓林立的温市中心西端（West End），兴建宽敞豪华的两房公寓单位，居住环境更加舒适。发展商并且指出，面积大的公寓单位或许是未来的潮流。 　　位于戴维街(Davie St.)夹杰维斯街（Jervis St.）交界处的The Jervis楼盘，楼高19层，从第4至19楼总共有58个单位，面积900多平方尺至1,300平方尺不等，每层均有四个2房单位，分别位于大楼的四个角落，景观开扬。 　　设计着重舒适宜居 　　发展商Intracorp收购经理唐斯（David Downs）表示，楼宇的设计着重舒适宜居，无论起居或娱乐都有宽敞空间。 　　他说：「温市独立屋数量比之前少。而面积较大的公寓，对不想住独立屋、或小屋换大屋的买家，都是一个可行的选择。」 　　设计师本德特森（ Nancy Bendtsen）表示，每一户单位都是单边，景观开扬。 　　据悉，该楼盘叫价450万元的一个阁楼单位已售出，2房单位的起价则为100万元左右。 　　楼盘的1至3楼将作为出租公寓，由温市府经营管理，出租公寓有独立的进出口大门。 　　从2006年至2011年，温市流失约900幢独立屋，原因是拆卸独立屋后改为兴建较高密度的城市屋或柏文。 　　目前全市还剩约4.7万幢独立屋，由于可开发地皮所余无几，预计独立屋数目有减无增。

　　大温地区楼价续升的同时，卑诗地产经纪的人数亦破纪录，多达2.2万人。有从事这行业多年的经纪笑称现在人人是经纪。 　　大温10月的楼价较去年同期升20%，独立屋标准价高达120万元，而最新数字显示，报读本省考地产经纪牌主要课程的人数亦大幅升34%。 　　据《省报》报道，卑诗大学商学院(Sauder School of Business)执照教育总监摩亚(Dave Moore)指出，预期今年有约2000名新持牌人在本省开展其事业。 　　商学院负责本省所有地产经纪考牌试，准经纪需先考试合格才可领取牌照，学院亦提供网上课程。卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)报告指，今年有破纪录的2.2万多名持牌经纪，而大温地产局(REBGV)则指，区内现时持牌经纪的数目亦是最多，有约1.22万人，在2010年和2005年分别只有1万和8000人。 　　自1986年世博起见证温哥华地产市场转变，但不愿透露姓名的经验经纪得知人数破纪录后回应：「现在这是荒谬的。人人都是经纪。」 　　他指，见过有律师、工程师、护士、教师和前专业运动员等到地产市场兼职，但他认为从业者需投入大量时间和找到客源。在销售大幅下跌的时期，如美国楼市大跌的2008年，他便见过不少经纪没有工作。 　　温哥华顶级1%的地产经纪一年可有逾100万元收入，该经纪最好一的年有60宗交易，而在现时竞争激烈的情况下，他一年有约20宗成交。 　　他称，他完成50宗交易一年约有40万元收入，但其中20万元却用于交税和各项专业收费，如给地产议会和地产局等，「民众以为他们在卑大考试便有如给你一张提款卡，其实做生意有很多开支。」

　　加拿大房屋按揭利率于今年1月及7月因央行两次调低隔夜拆息率而降至历史新低。但随着5年固定按揭利率于两月前逆转上升20个基点后，加上外界估计美国联邦储备局下月会加息，令加拿大房屋按揭加息的压力增加，届时可能令全国二手楼买卖受影响。 　　多伦多道明银行经经济师Diana Petramala估计，若美国联储局加息，本国按揭利率或再升60至70个基点，而以目前加拿大人对按揭付款的敏感度来看，届时全国二手楼在未来半年的成交量可能因此下降10%至15%。 　　她续指，加国一些楼房市道最炽热，楼房价格最贵的地方如温哥华及多伦多，对房屋按揭利率变动更加敏感，若利率升高，楼房买卖所受影响便更大。 　　由于加拿大经济一直受美国经济影响，美加政府债券更是互为紧扣，而加国固定按揭利率又与加拿大政府债券息息相关，因此，即使加拿大央行维持隔夜拆息在历史新低，但因为外界预测美国联储局将于下月宣布加息，带动了加国固定按揭利率早在今年9月便开始逆转上升。 　　加拿大皇家银行一名按揭专家表示，假设一名按揭申请人向银行借款10万元，分25年摊还，每月供款，以折扣利率2.94厘计算，便要月供470.18元。 　　但若按揭利率上升60基点，其他条件不变下，利率便为3.54厘，月供便是501.39元，即申请人每月要多供31.21元。 　　但BMO高级经济师陈蔚纯表示，按揭利率是根据10年期国债利率厘定，后者可带动前者上升。BMO预计，明年央行将不会加息，但明年底的10年国债利率估计会由目前的1.7厘增至2.05厘，不过，这亦只是重回2014年的水平，相对于历史水平，10年国债利率仍处于低点。她估计对楼房市场不会有太大影响。 　　陈觉得，2017年下半年至2018年，按揭利率才有上升压力，届时央行加息比较明显，并带动10年国债利率上扬，在连锁反应下亦令按揭利率上升。 　　然而，明年楼房市场走势除受利率影响外，亦视乎其他外围因素，如加拿大经济情况及油价，若两者有所改善，都有利地产市场，又如目前楼房市场炽热主要仍靠亚洲的买家，万一中国政府继续收紧外汇管制，令中国资金不能外流，便可能影响加国楼房市道，但这一情况仍尚待观察。

　　房地产顾问公司RealNet Canada于9月曾发表一份报告，指出今年第二季大温地区的住宅土地交易量创下纪录，当季共有458笔交易超过百万元的交易，总金额达18亿元，这是大温第二次此类土地交易量超过400笔，前一次是在2014年第四季。 　　有土地开发业者对「世界日报」记者透露，许多这类买地的投资人均具有中国背景，他们或许没有立即的开发计划，在土地数量有限且投资人意愿高涨的情况之下，确实造成开发商取得土地的门槛被提高。大温知名开发商Intracorp负责土地取得项目的经理道恩斯（David Downs）接受「世界日报」记者询问时，提到因温哥华环境优异，吸引买家，所以许多各类海外资金不断涌进，在土地有限且需求提高的状况下，价格出现上扬情况，此一现象从去年中开始，在今年大幅提升，其中不乏有投资者在买地后，希望转手获利。 　　道恩斯说，今年土地买卖的市场动态，对本地建商而言与过往截然不同，因为本地建商买地时，主要的评估条件为开发项目的基础成本因素，但海外买家所考虑的估价方式不同，所以本地建商购地时，必须以更具有创意的方式才有办法成交。 　　在大温从事地产开发多年的瑞升建设总裁林蔚荣对「世界日报」记者表示，很多中资买家购地的主要原因是投资，他们并不急于开发项目，一般来说他们所购买的土地也较小，若真正进行开发时，各类细节相对来说也更为简单。 　　林蔚荣指出，因为地产是非常着重本地化的一个行业，所以本地开发商的优势在于比较擅长处理更为庞大的项目，在跟市政府与居民的沟通方面，更具有优势。