地产

根据RE/MAX Canada在8月18日发布的一份报告，尽管许多加拿大购房者仍然保持观望态度，但在价格大幅下跌的情况下，一些地区的独立屋买家已经被吸引回市场。 图源：彭博社 报告发现，与今年前三个月相比，大多伦多地区40%的社区和大温哥华地区31%的社区，在第二季度的房屋销售量都有所增长。 RE/MAX Canada的总裁Christopher Alexander说：“对于那些在第二季度活跃的买家来说，由于价格下降和未来更高利率的威胁，使得许多人冲去购买独立屋。” 在多伦多，大部分独立屋销售增长的社区都发生在市区以内。 Alexander：“鉴于核心区通常更具弹性，有强劲需求，可供出售的房屋供应有限，家庭收入增加，以及高端市场更大的公平性支撑，结果并不出人意料。” 由于借贷利率飙升，加拿大两个最大房地产市场的独立屋价格，自今年早些时候触及峰值以来，一直在不断下跌。 图源：RE/MAX Canada 价格放缓 但是房市仍然保持相对稳定 根据多伦多地区房地产委员会的数据，7月份多伦多市独立屋的基准价格为$1,515,763加元，而在2月份为$2,073,989加元。 温哥华的价格下跌不太明显。7月份的独立屋基准价格为$2,000,600加元，而4月份为$2,139,200加元。 RE/MAX Canada的执行副总裁Elton Ash解释说：“虽然我们看到价格有所回落，但天还没有塌下来。” “事实上，市场状况相对稳定，因此买家不应期待巨大的回落。销售-活跃挂牌数量在总体上保持平衡，在某些地区甚至紧张。例如，在温哥华，今年6月 50%的市场供应量低于去年，销售额也相应下降。这一趋势可能会使价格在未来保持相当稳定。” 一些房地产经纪人看到，卖家在价格低迷的情况下选择将他们的房屋下架，导致某些地区的库存紧缩。 Alexander表示，他预计低住房库存的趋势将持续下去。 他说：“这是一个真正的挑战，因为从历史角度来看，以及在人口增长和未来需求的背景下，独立屋的供应仍然很低。这仍将是影响多伦多和温哥华房市的关键因素。” “更严峻的市场条件和可能的衰退，将是主要的市场障碍，但历史提醒我们，衰退往往会带来强劲的反弹。”

市民可到市府网页获得更多资料。万锦市正在挂牌拍卖六处房产，这些房产的业主因为拖欠物业税被市府没收，所以万锦市政府将其公开拍卖。开拍日是9月1日，投标人需要交纳20%的保证金。中标者不会收到该房产的钥匙。如果有必要，中标者要负责驱逐程序。 名单上有两块空地的最低投标金额低于1万元： ·Northside Road E/S 根据最近的估价，这块地的价值为1.78万元，最低投标金额为8704.99元。这是Greensborough的一小块空地。 ·Moore's Court 这是一块很小的土地，评估价值为2.5万元，最低投标金额为8190.48元。其他四个物业的最低投标金额要高得多。 ·10 Black Cherry Dr. 这里以前有一栋房子，但是被一场火灾烧毁了。产权上已经登记了财产标准令。估价为82.6万元，最低投标金额为16.17万元。 ·215 Kentland St. 这是一栋靠近Bur Oak夹Markham的独立屋，估价为108万元，最低投标价为65,609元。 ·66 Fieldview Cres. 这是在Birchmount Road夹Denison Street附近的一栋半独立屋，评估价值为65.3元，最低投标价为38,231元。 ·Moore's Court的空地 这是一块靠近Moore's Court的空地，靠近Donald Cousens Parkway和14大道。它被划为住宅区，但没有道路通行。土地的估价为19万元，最低投标金额为34,658.82元。 有关这次拍卖的进一步信息和规定的投标表格，请浏览万锦市的网站https://www.markham.ca/wps/portal/home/permits-licenses-taxes/property-taxes/current-tax-sale-property-listings/current-tax-sale-property-listing 万锦市政府提醒竞标者： ·买家要留心竞拍过程，应当对房产的所有方面进行尽职调查。 ·你可以开车经过该房产，但不能进行实地考察。 ·不存在空置的情况。中标者不会收到该房产的钥匙。如果有必要，中标者要负责驱逐程序。 ·你要对任何联邦或省级产权留置权负责。市府建议你在提交竞标前做一个产权调查。 ·你应该调查分区、规划或建筑限制，以及工作指令。 ·如果房产有污染问题，你要对任何环境问题负责。 ·你有责任对水/水电和其他欠款自己进行调查。 ·在提交投标之前，你应该聘请律师来保护你的利益。 购买物业的投标书将在9月1日下午3时之前收到，地点是万锦市政办公室秘书部一层，101 Town Centre Blvd., Markham, ON。同一天下午3时后，在万锦市政办公室加拿大厅公开开标，宣布中标结果。

【加拿大都市网】加拿大楼市继续量价齐跌，7月份平均房价按年跌5％，交投则录得按年下跌29.3％。 加拿大地产商会公布，加国住宅物业7月份平均成交价为629,971元，较2021年同月下跌5％。 全国住宅物业成交量按年下跌29.3％，按月下跌5.3％，这是连续第5个月成交量按月下跌；至于7月份的新放盘量，也有5.3％按月跌幅。 地产商会表示，全国有3/4市场于7月份记录交投下跌，当中包括大多伦多地区、大温哥华地区、菲沙河谷、卡尔加里及埃德蒙顿。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示，7月份是数个月以来一直观察所得的趋势延续；他表示，过去房价持续高位的地区，交投逐步下跌，成交价也缓慢地向下。 但Oudil表示，强劲需求似乎没有消失，部分准买家只处于观望状态，观看借贷成本及房价会出现什么变化。 加拿大地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示，7月份新放盘量下跌，幅度与成交量同步，反映市场上不少准备放盘的业主，也等待市场作出什么变化才行动。 Cathcart表示，预期未来数月，剩余的加息（大约1%）周期将会完结，而5年期定息按揭亦已经有所反映；至于今年楼市已经出现急促调整，如果持续出现稳定迹象，大幅调整的市况将会属短暂性。 由于7月份成交量与新放盘量均录得5.3％按月跌幅，交投与新放盘的比率可保持在51.7％水平不变。 地产商会表示，截至7月底止，全国物业库存量为3.4个月，仍属于低位；但较2022年初创下的1.7个月历史低位有所上升。  

放租平台发表本国7月份租金报告，数字显示无论一房或两房单位，温哥华租金都贵绝全国，一房月租2500元，两房达3630元。 网上租盘平台rentals.ca的租金榜显示，温哥华一房单位7月的平均租金需2500元，较今年6月贵3.6%，而按年升幅达14.4%。   该类单位全国最贵租头3个城市均在卑诗，第二及第三贵是北温及列治文，依次2411元和2292元，该两个城市租金较去年分别增加26.6%和31.4%；列治文的按年升幅是榜中最劲。   多伦多一房单位需2257元，较去年同月涨21.6%；第五及第六贵同样是卑诗城市，维多利亚月租2107元，本那比需2010元，两市一年升达两成。 至于两房单位，全国有3个城市的租金在3000元以上，温哥华以3630元排榜首，第二及第三最贵是多伦多和北温，分别达3259元和3131元。 报告指，温市两房单位租按月升4.8%，按年升19.4%；而多伦多两房单位的按月升幅达到7.8%，而按年升幅更高达25%。 不过，温市及多伦多两房单位上述年涨幅度仍不是全国最劲，卑诗首府维多利亚一年升了34.8%，今年7月平均租金为2836元。安省宾顿市(Brampton)两房单位上月平均租金为2388元，较去年同月升33.2%。 报告指，以省份整体表现显示，安省一房和两房按月升幅也属强劲，分别达20%及15%，但分析指，卑诗该两类单位的升幅更高，为23%和32%。至于综合各类单位方面，卑诗平均月租2590元是全国最贵省份，而安省以平均2332元居次；该两个省份一年分别涨19%和15.2%。 分析称，两大因素影响着本国住屋租金，需回到办公室上班推高国内最昂贵市场的租金；而利率上升则削弱置房的可负担能力，给准备置业人士带来不稳定性，他们担忧房价会下挫。 报告称，按年升幅强劲与租户持续有需求有关，因过往需租屋的居民不再居家工作，正返回相关地区办公室工作。 报告提到，租屋需求持续强劲的原因亦包括，移民人数继续增加，虽对于出现经济衰退存有一些忧虑，但全国失业率仍处于历史低位。 比较综合各类单位的按年升幅，报告指维多利亚以年涨27%居首，安省咸美顿及基秦拿(Kitchener)分别26%和25%紧随其后。多伦多及本那比皆年升24%。

总部位于蒙特利尔的金融服务公司 Desjardins Economics 8月11日发布最新预测，到明年年底，加拿大的平均房价预计将下降 23%，接近下跌四分之一，这比之前的预测大幅下调。 “加拿大的房地产市场正在迅速调整，而且速度比我们在 6 月份的悲观预测中预期的要快，”Desjardins 说。在之前的预测中，该公司预测，同期全国房价将下跌 15%。   在周四的报告中经济学家表示，“截至 6 月的近三个月里，平均房价已经下降了 15%，即每个月都下降了 4% 以上。”   随着加拿大央行加息，再加上房屋销售迅速下降和借贷成本上升，Desjardins 团队表示，他们的“悲观”前景已成定局。 报告认为这种调整有助于使加拿大房地产恢复一些理智。但调整幅度在全国范围内并不会很平均。 经济学家们表示：“我们仍然认为，在大流行期间涨幅最大的省份，房价通常会比预期跌幅最大。” Desjardins 预测，新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛将首当其冲受到市场急剧调整的影响。这 3 个省从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，平均价格暴涨了 71%、67% 和 62%。研究预测，到 2023 年 12 月，三省房价将从 2022 年 2 月的峰值分别下跌 29%、27% 和 25%。 卑诗省和安大略省从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，房价平均上涨了 43% 和 58%。Desjardins 预计两省房价都将急剧下跌。卑诗省的平均房价预计到 2023 年 12 月将从峰值下降 22%。安大略省略高，预计同期下降 24%。 经济学家表示：“然而，我们预计随着国际移民、重返工作岗位和负担能力的提高，房价下跌的步伐将会放缓。” 报告称，在魁北克，修正“不那么严重”，并指出在从 2019 年底到今年 2 月上涨 51% 的峰值之后，预计到 2023 年 12 月价格将修正 17%。 Desjardins 预计魁北克的情况会好些，是因为该省房屋更便宜。4 月份的平均价格为 510,000 加元，而安大略省 2 月份的平均价格为 100 万加元，而且魁北克人的“财务状况更好”。 萨斯喀彻温省、阿尔伯塔省和纽芬兰省生产能源的省份有望在这个动荡时期表现最好。在上涨 13%、23% 和 26% 之后，到 2023 年 12 月，这三个省份的价格预计将分别下降 4%、9% 和 11%，幅度较小。 “他们现在正受益于大流行后的恢复，主要是以商品价格上涨的形式。由此产生的就业机会和它从全国各地吸引的工人将为现有房屋销售和价格提供支持，”Desjardins 经济学家说。 但 Desjardins 的报告中，也认为房地产市场中出现“一线希望”。 经济学家指出，自春季加速调整以来，销售下降的速度已经放缓。 此外，尽管全国范围内出现了两位数的修正，但价格仍将保持在大流行前的水平之上。 Desjardins 预计加拿大央行的政策利率今年将“顶峰”在 3.25%，然后央行将在 2023 年扭转局面并开始降息，因为房地产市场低迷导致经济放缓。 “加拿大房地产市场的低迷给一些家庭带来了挑战。房屋销售和价格都迅速收缩，并可能在未来 18 个月内进一步下跌。但这种调整有助于让加拿大房地产恢复一些理智，”报告称。 Desjardins 是最新一家进行大幅下调房市预测的机构，但远非唯一一家。本月早些时候，加拿大皇家银行(RBC)发出了类似的预测，也对价格下跌的速度感到惊讶。BMO最近也进行了向下修正，房价也确实出现了大幅下跌。  RBC发出最狠熊市警告，加国房市将现历史性修正 加拿大皇家银行8月4日发出最狠的房地产熊市警告，认为这次房地产市场修正回调可能是半个世纪以来最深的一次。 RBC称，较高的利率是修正的催化剂。然而，突然意识到价格不可能永远上涨，这削弱了地产市场的繁荣。 RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“现在，房市调整在加拿大各地蔓延。”“在多伦多和温哥华地区，销售活动迅速下降正成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。” 对于多伦多市场，RBC用“全力后撤”（Pullback in full force）来形容。 温哥华市场的表现比多伦多略好一些。但RBC认为这种情况很快就会发生变化。  “我们认为温哥华的这种修正仍处于早期阶段。大温哥华地区是对利率最敏感的地区，房屋购买者面临着进一步的压力，因为加拿大央行进行了加息活动，而且负担能力达到了令人窒息的水平，”霍格表示。 BMO下调房市预测：预计房价将下跌超20% BMO在7月底发布的一份研究报告中作出警告：加拿大房市情况可能比看起来更糟，并预测全国房地产价格将从峰值下跌超20%。 BMO表示，加拿大房地产市场受到侵蚀的速度快于预期。该银行预测，加拿大典型房屋的价格将从峰值下跌21%。这与他们上一个季度提交的报告相比有了很大的转变，预测数据更接近当时所说的“最坏情况”。BMO曾在之前的报告中称：如果所有挽救措施都失败了，最坏情况是房价可能会下降 30%。