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涨得越快跌得越狠！加国龙头机构看衰楼市

总部位于蒙特利尔的金融服务公司 Desjardins Economics 8月11日发布最新预测，到明年年底，加拿大的平均房价预计将下降 23%，接近下跌四分之一，这比之前的预测大幅下调。 “加拿大的房地产市场正在迅速调整，而且速度比我们在 6 月份的悲观预测中预期的要快，”Desjardins 说。在之前的预测中，该公司预测，同期全国房价将下跌 15%。在周四的报告中经济学家表示，“截至 6 月的近三个月里，平均房价已经下降了 15%，即每个月都下降了 4% 以上。” 随着加拿大央行加息，再加上房屋销售迅速下降和借贷成本上升，Desjardins 团队表示，他们的“悲观”前景已成定局。报告认为这种调整有助于使加拿大房地产恢复一些理智。但调整幅度在全国范围内并不会很平均。经济学家们表示：“我们仍然认为，在大流行期间涨幅最大的省份，房价通常会比预期跌幅最大。” Desjardins 预测，新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛将首当其冲受到市场急剧调整的影响。这 3 个省从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，平均价格暴涨了 71%、67% 和 62%。研究预测，到 2023 年 12 月，三省房价将从 2022 年 2 月的峰值分别下跌 29%、27% 和 25%。卑诗省和安大略省从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，房价平均上涨了 43% 和 58%。Desjardins 预计两省房价都将急剧下跌。卑诗省的平均房价预计到 2023 年 12 月将从峰值下降 22%。安大略省略高，预计同期下降 24%。经济学家表示：“然而，我们预计随着国际移民、重返工作岗位和负担能力的提高，房价下跌的步伐将会放缓。” 报告称，在魁北克，修正“不那么严重”，并指出在从 2019 年底到今年 2 月上涨 51% 的峰值之后，预计到 2023 年 12 月价格将修正 17%。 Desjardins 预计魁北克的情况会好些，是因为该省房屋更便宜。4 月份的平均价格为 510,000 加元，而安大略省 2 月份的平均价格为 100 万加元，而且魁北克人的“财务状况更好”。萨斯喀彻温省、阿尔伯塔省和纽芬兰省生产能源的省份有望在这个动荡时期表现最好。在上涨 13%、23% 和 26% 之后，到 2023 年 12 月，这三个省份的价格预计将分别下降 4%、9% 和 11%，幅度较小。 “他们现在正受益于大流行后的恢复，主要是以商品价格上涨的形式。由此产生的就业机会和它从全国各地吸引的工人将为现有房屋销售和价格提供支持，”Desjardins 经济学家说。但 Desjardins 的报告中，也认为房地产市场中出现“一线希望”。经济学家指出，自春季加速调整以来，销售下降的速度已经放缓。此外，尽管全国范围内出现了两位数的修正，但价格仍将保持在大流行前的水平之上。 Desjardins 预计加拿大央行的政策利率今年将“顶峰”在 3.25%，然后央行将在 2023 年扭转局面并开始降息，因为房地产市场低迷导致经济放缓。 “加拿大房地产市场的低迷给一些家庭带来了挑战。房屋销售和价格都迅速收缩，并可能在未来 18 个月内进一步下跌。但这种调整有助于让加拿大房地产恢复一些理智，”报告称。 Desjardins 是最新一家进行大幅下调房市预测的机构，但远非唯一一家。本月早些时候，加拿大皇家银行(RBC)发出了类似的预测，也对价格下跌的速度感到惊讶。BMO最近也进行了向下修正，房价也确实出现了大幅下跌。 RBC发出最狠熊市警告，加国房市将现历史性修正加拿大皇家银行8月4日发出最狠的房地产熊市警告，认为这次房地产市场修正回调可能是半个世纪以来最深的一次。 RBC称，较高的利率是修正的催化剂。然而，突然意识到价格不可能永远上涨，这削弱了地产市场的繁荣。 RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“现在，房市调整在加拿大各地蔓延。”“在多伦多和温哥华地区，销售活动迅速下降正成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。” 对于多伦多市场，RBC用“全力后撤”（Pullback in full force）来形容。温哥华市场的表现比多伦多略好一些。但RBC认为这种情况很快就会发生变化。 “我们认为温哥华的这种修正仍处于早期阶段。大温哥华地区是对利率最敏感的地区，房屋购买者面临着进一步的压力，因为加拿大央行进行了加息活动，而且负担能力达到了令人窒息的水平，”霍格表示。 BMO下调房市预测：预计房价将下跌超20% BMO在7月底发布的一份研究报告中作出警告：加拿大房市情况可能比看起来更糟，并预测全国房地产价格将从峰值下跌超20%。 BMO表示，加拿大房地产市场受到侵蚀的速度快于预期。该银行预测，加拿大典型房屋的价格将从峰值下跌21%。这与他们上一个季度提交的报告相比有了很大的转变，预测数据更接近当时所说的“最坏情况”。BMO曾在之前的报告中称：如果所有挽救措施都失败了，最坏情况是房价可能会下降 30%。

4年前
大温空屋税重大改革自住屋也要交3万！

本拿比居民海伦-沃德（Helen Ward）在打开省政府寄来的信时感到震惊，她要求缴纳27,455加元的投机和空置税，尽管她常年居住在本拿比的房子里，按照相关税法应该无需缴纳该税。她说："收到政府寄来的27,000加币的账单是非常有压力的，"她说。"如果有人收到如此巨额的账单，会让你的心跳加快一些。” "我从2001年起就住在这里，几乎一直有家人和我一起生活，这个账单显然是不合理的"，这位单亲母亲说。 “我知道我们现在有空屋税，但我明明一直与家人住在这，难道房屋里明明住了人也还要交空屋税吗？”沃德对此表示十分疑惑。本拿比居民沃德与她被要求缴纳“空屋税”的房子卑诗省新民主党政府于2018年推出该税，以阻止投机和空置房屋。它还针对拥有加拿大公民身份但在加拿大以外赚取收入的外国业主。该税适用于大温哥华、维多利亚、纳奈莫和基洛纳大都会区的空屋业主。明年，它还将适用于温哥华岛的North Cowichan、Duncan、Ladysmith和Lake Cowichan以及Lions Bay和Squamish。沃德说，当她在网上看到这一消息时，她选择向CRA申诉，并要求递交空屋税赦免申请，但却被告知为时已晚，因为报税期已过。 "我在6月2日给省财政部发了一封电子邮件，要求他们弄清楚并且道歉”，沃德认为这不应该是她的责任去申请空屋税豁免，因为她名下只有这一套房子，并且是用于自住的。仅管沃德多次向相关部门反映，但账单依旧在本周到达，这次要求多支付101.14加币的滞纳金，总额为27,556.14加币。财政部说，空屋税的免除要由房主来更新申报。房主有三年的时间来申报或修改他们的申报。经过长期努力，沃德终于在今天（周五）在温哥华日报记者的陪同下前往省政府“上访”。迫于舆论压力，沃德今天中午得到了与省财政部官员交谈的机会。该部门当即审查了她的文件后认为沃德不应缴纳空屋以及投机税，并批准了豁免，使她接近三万加币的税单作废。但省财政部拒绝解释回答沃德关于为什么需要对自住屋递交空屋税申请的问题。财政部发言人说，该部门不会就个案发表评论。同时也不追踪因未报税而未获豁免的人数，这些人将是每年应缴税款人数的一部分。有评论称财政部征收投机空屋税的机制并不成熟才导致这项错误。但很显然沃德并不是唯一一个受害者。 2020年，不列颠哥伦比亚省有8180名房主无法被豁免增值税。这比2019年的7361名的非豁免房主有所增加。

4年前
Metrotown购物中心拟建5座塔楼，共2100套住宅

Concord Pacific公司正在推进其计划，在Metrotown购物中心地块的东北角建造Concord Metrotown重建项目的西半部分。这代表着Concord Metrotown的最后三个阶段，在沿Kingsway的5.3英亩地块内，取代现有的一些地面和地下车辆停车场，以及前Sears百货大楼。新的重新规划申请概述了另外五座塔楼，使Concord Metrotown未来的建设总量达到八座塔楼。这包括目前正在东部建设的三座塔楼，作为第一阶段，这需要一座755英尺高的65层塔楼，在2025年完工后将成为大温地区新的最高建筑之一。这个重建项目位于Metrotown商场的Metropolis，该商场主要由Ivanhoe Cambridge拥有。2015年，Concord Pacific公司收购了该商场东北面9英亩的地块，该地块由现已倒闭的Sears Canada连锁店单独拥有。 Concord Metrotown的其余三期项目在一份申请中列出，需要在非市场租赁住房和零售/餐饮用途之上建造三座公寓楼，分别达到40层、49层和58层，最高632英尺。对于Sears商店的建筑占地面积，在一个共享的商业平台上将有两座塔楼--一座644英尺、60层的塔楼，100%用于市场租赁住房，另一座47层的100%办公塔楼。四层的商业裙楼将包括两层上层的办公空间，而下层的两层将是零售，有效地作为室内商场的一部分，包括一个新的商场入口，直接通向Ivanhoe Cambridge的其他地方。此外，该地块上的部分办公空间有可能成为酒店，但具体用途将在未来确定。最后三个阶段将产生合计约2100个住宅，包括1145个公寓单位，791个市场租赁住宅，和188个非市场租赁住宅。仅60层的塔楼就将有660个市场出租房。这些数字也考虑到了本市的包容性租赁住房要求，这得益于分配额外密度以帮助抵消成本的政策。将为居民提供大量的室内和室外休闲空间。

4年前
大温房东要求交1150刀押金，竟只是个申请费！

大温地区的一位租房者在新威斯敏斯特找到了一个她认为很完美的地方，直到房东通知她，她必须要交1150元的押金，只是为了成为“租房候选人”。 Danielle Briggs通过电子邮件向Daily Hive Urbanized讲述了她的故事，她对有人会有这种做法感到离谱。 "在申请的同时，我还收到了一份额外的表格，要求我把全额押金和我的申请一起寄出去，作为我的申请被处理和考虑的条件。" 记者收到了这些文件和电子邮件互动的截图，Briggs的说法被查实了。Briggs向新威斯敏斯特警方报告了这一事件，警方告诉她他们将进行调查。涉案的出租单元在Facebook Marketplace上由Lori Dick以每月2300元的价格挂出；是一套一室一厅的公寓，面积约为740平方英尺。对该单元的描述表明，它将于9月1日投入使用，包括游泳池、桑拿房、热水浴缸、健身房和一个停车位等设施。成功的申请人将被要求签署至少六个月的租约。现在市场上的房源说该单元已经租出去了，但广告仍在张贴。在Briggs看了房并决定租下来的时候，事情变得很奇怪。她发了一封电子邮件，表达了自己的兴趣，收到的回复说她需要付费才能获得候选人资格。 "很高兴认识你，很高兴你对租用我们的地方感兴趣。附上安全押金文件，我们要求你签字并将1150元的押金寄回这个电子邮件地址。此外，请填写并交回租房申请书，我们将开始考虑你的租房申请"答复说。住宅租赁法规定，房东不得 "在房东和租户签订租赁协议以外的任何时间要求支付押金"。所以这个房东的做法完全是违法的。 "这笔钱是本着诚意提供的，表明你对租用我们的公寓有浓厚的兴趣，租期为6个月（至少）或1年（首选）。" Briggs说，她对这个地方很感兴趣，而且非常认真，因为这是她的 "首选"。她最初还认为，房东要求押金是作为租房的条件，而不是作为申请的条件。布里格斯最初认为，她交了押金等于已经把这个地方给订下来了。她担心，如果她没有得到这套公寓，而又提供了申请押金，万一房东不退押金怎么办？她向房东们表达了她的戒备心理。 "我给他们回了信，告诉他们我很担心这件事，并问他们为什么要这样做，我一直没有收到回信。"

4年前
怒了！温哥华房租暴涨都是因为这群人

当机械工程专业五年级学生奥利弗-索斯（Oliver South）在推特上分享他在UBC寻找住房的经历时，他碰到了许多其他学生今年面临的一个问题。索斯联系了另一位在UBC室友和住房Facebook页面上发布转租信息的学生。并在推特上分享了他收到的回复短信的截图。回复中说，这条转租信息吸引了100多个回复，有人为四居室的一个房间出价1750加币--比UBC住房部决定的建议价格高出785加币。转租者问索斯，他是否能够超过这个报价。索斯告诉转租人他没有能力支付这个数额，虽然最后还价了，数字仍高于UBC的收费。"我已经向房源发出了30多份回复，也许得到了10份回复，在这些回复中，有5份是虚拟看房。” 他说："很多人在租金便宜时签好长期合同，再等到上涨后转租。” 据索斯说，房东们更喜欢有关系或已经毕业的租房者。他说："学生们正在受苦，"他说。"我正在考虑通过朋友获得一个地方，因为这基本上是我现在能看到的唯一方法。不过这很糟糕，因为那些没有关系的人我将没有地方住。" 索斯还在推特上发布了另一名学生的截图，分享她在过去一个半月里寻找住房的经历，但没有任何收获。这名学生说，她已经申请了70多个不同的房源，但没有任何线索，而且每个地方，无论是否合租，都超过2000加币。 UBC的一位发言人解释说，住房政策确实允许转租，但通常是在夏季。他们在一份电子邮件声明中说："我们在学年中很少批准转租，"他们告诉记者。 "与大多数大学不同，我们允许转租，以使全年的合同对学生来说尽可能合理。通过提供全年的住房，我们有助于为学生提供住房保障。我们还向学生提供夏季居留"。被UBC授予住房转租合同的学生，要与转租人签订自己的转租协议，其中包括同意一个租金数额。然而，UBC学生公寓和社区服务部（SHCS）在可能的情况下，会监测社交媒体上未经授权的转租行为，如果引起他们的注意，会进行调查。

4年前

　　**加拿大经济下滑的阴影下，多伦多的房地产业似乎属于世外桃源，一路高歌猛涨。不管有多少零售商店关闭，不管有多少人员失业，不管有多少评论唱衰地产走势。大部分人只是关注到不断有新移民的涌入，是多伦多地产市场坚挺的动力源，其实庞大的留学生群体，他们对本地地产的贡献和移民不相上下。** 　　赵怡和赵阳都是多伦多大学今年的毕业生，她们分别来自中国杭州和青岛，两位不愿意出境的母亲从中国大陆赶来参加她们的毕业典礼。毕业后赵怡买了房子，赵阳因为到外地求学而暂时搁置购房计划。两对母女在“多大”附近一个咖啡馆接受本报记者专访，讲述了她们的购房故事。　　心生怜楚代女购房　　赵怡在多伦多大学毕业后选择继续到约克大学就读研究生，她的妈妈在过去几年从未来过多伦多，这次趁着女儿毕业典礼造访多伦多。来后发现原来留学生也能卖房，她告诉本报记者称：考虑到女儿未来的学业和生活，果断出手买了一个两卧房的公寓。　　赵怡母亲称，以前从未来过多伦多，注意力都在孩子能否完成学业上，对多伦多也没有直观印象，从未想过在那么遥远的多伦多买房，也不知道留学生也可以购买物业。这次来到多伦多才发现这里是个好地方，空气好、城市好、人也好。她特别强调，她在多伦多街头见到的本地人都充满正气，令她非常欣赏。　　谈到为何出手帮女儿购房，她表示，当她看到女儿的住宿状况后心生怜楚。女儿在多伦多大学附近一个公寓内租住，三个女生住在一个两室一厅的公寓单元内，分摊2,550加元的租金，每月的租金几乎都能供一个小额的房贷了。这倒是其次，关键是三个女生的作息时间和习惯不同，此起彼伏，你方唱罢我登场是每天都要上映的剧目，想安安静静地休息几乎是不可能的。出租屋的卫生也是一个令她不满的因素，和有家人照顾的家庭相比，实在是有些凌乱。　　她认为，女儿生活在多伦多这么美丽的环境里，而自己的小家却是如此不堪，着实是令她不安。这次实地考察获悉留学生可以买房，况且女儿到约克大学就读研究生，她听闻那里治安状况不怎么好，所以下定决心给女儿买房，这样女儿的生活质量会大大改善，不用搬来搬去，安全有保证，也让远在中国的父母放心。　　买屋好过租屋　　赵阳的母亲是第二次来多伦多，她也是在参加了女儿的毕业典礼后作出买房的决定。　　据赵阳母亲介绍，这几年赵阳一直在学校宿舍住，租金在1000加元左右，价格貌似高一些，但是里面配备基本的家具，入住非常方便，因此她从入学一直住到最后一年才搬出来，与其他两位女生租住一间公寓，费用降低了，但要添置一些常用家具等物品。　　与赵怡母亲的理由相同，赵阳的母亲因此萌发给孩子买房子。赵阳称，现在不但房屋价格上涨，连租房市场都出现抢单的现象。同样的房屋，你多出200元才有可能在众多的求租房者中胜出，与其这样抢出租房，还不如直接买房呢。　　恒生地产经纪朱虹在接受本报记者专访时表示，她与大多地区几所大学的留学生都有接触，相比之下她觉得多伦多大学的留学生家境比较富裕一些，因此也造成多伦多市中心多大附近的公寓楼出租价格偏高，租房难度大价格高。有的房东甚至需要信用查证、有学生甚至要付首月和尾两个月的三期房租，还有过一次付清全年房租的现象。有的则要求有担保人。根据朱虹介绍，目前两房公寓的租金一般在2,600到2,700加元之间，担保人的收入需要是租金的三倍才行，这个数字非常震撼。朱虹称，留学生要找担保人也不容易，在加拿大住久了的移民，对留学生缺乏了解，他们往往怕影响自己的信用，不太愿意承担担保责任。　　赵阳和母亲在经纪的帮助下，目前看好了一套39.5万元的一居室公寓楼花，不料却收到位于安省Kingston女王大学的研究生录取通知书。于是整个计划都要改变，赵阳告诉本报记者，她在女王大学就读的是人力资源专业，以后的就业城市可能会选择渥太华甚至魁北克省，不希望房子成为拴住她的因素。再加上楼花等待时间太长，她在Kingston只上一年学，楼花交付期就要几年，时间上也不太符合，所以最终暂停了购房计划。　　赵阳在Kingston租住的两室一厅只要1200元，比多伦多便宜一半，两个女生分摊后压力小了不少。她在多伦多大学学习最后一年积累的家什，需要雇用搬家公司来帮忙，和同学分摊之后还要400元。　　中国客热捧加国楼价　　过去相当长的一段时间，大多地区房价一路看涨，朱虹总结称，像多伦多市中心Bay街上的公寓，目前均价为每平方英尺800加元，按1：5的汇率换算成中国的表达方式就是每平米4万元人民币；市中心稍偏僻的地段为650加元（每平米3.25万元人民币）；约克区万锦市Hwy7和Warden的公寓楼均价在每平米2.5万元人民币（每平方英尺500加元）。　　对于这个价格承担，留学生家长如何看呢？　　赵怡和赵阳的家庭都是中国的普通人家，对于大多地区的楼价，她们的回答是值得投资。　　据赵怡的母亲介绍，她家在杭州，当地属于花园小区的房子，150平米的面积（约1600尺），价格在450到480万人民币，额外的装修费为30到40万人民币，如果简单装修一下也要15到20万。　　赵阳的母亲来自青岛，据她介绍，当地的房价也在3万人民币/每平米，不过房价也取决于开发商的品牌、地理位置等。尽管中国开始抑制房价，但城市中心地区的黄金位置还是居高不下，周边的小城镇有些停滞不前。　　朱虹告诉本报记者，以这些年她所接触的留学生家长看，大部分人后来都后悔孩子刚来留学的时候没有买房，他们普遍觉得孩子留学的几年，房租基本都是帮别人供房了。不过赵怡母亲却不这么认为，她表示对中加两国房屋投资的对比，不应该仅仅对比房价，还要考虑当时的汇率。赵怡刚来的时候加元兑人民币在6.8左右，现在才4.5，所以说从汇率的角度，不见得现在的房价就高，几年前买了也不见得划算，除非是多伦多本地人自住。　　对于如何将中国国内的资金汇到本地购房，据赵怡母亲介绍，中国外汇管制规定每人每年只能向外汇款5万美元的额度，在杭州，一个海外帐号一天只能接受10万美元汇款。因此，赵怡家人需要动员多名亲属朋友，以个人的名义给她汇款。而赵阳的母亲表示，在青岛一周只能向海外同一帐号汇一次，估计各地均有不同的执行措施。而据一位不愿意透露姓名的行家称：“中国买家在多伦多购房，搬钱过来并不困难，即便各地都有相应的规管制度，但人们总能找到搬钱的途径。” 　　买房过程也有文化碰撞　　中加作为两个社会制度和文化差异巨大的国家，买房的过程中也充满文化的碰撞。赵怡母亲告诉本报记者：加拿大买房很方便，入住速度快，一两个月就可以住进去，而且几乎不用添置什么大件东西就可以过日子了。相比之下，中国的房屋一般都是毛坯房，交屋后还要花费一年左右的时间去装修，还要透气排走装修产生的有毒气体，购置配套电器等，另外除了准备买房款，还需要准备好额外的装修等费用，忙乎一年住进去几乎精疲力尽，几乎断了再买屋的念头。　　另一个让她感到新鲜的事情是，在加拿大买房需要一系列的专业人士，比如地产经纪、律师等。这些环节在中国几乎都可以略过，只有出了麻烦才会找律师，买房可以直接找开发商，不用地产经纪。这里什么环节都有律师参与，即便找到开发商，他们也是交给自己的经纪来处理，这么做令人感到很放心。　　朱虹表示，中国客人对加拿大购房的模式有个逐步接受的过程。例如有留学生家长在购房时，对“交接日”（Closing Day）的概念有不同的期望和理解，总以为如果缴纳一大笔现金，一定可以拿回一笔可观的折扣，他们不理解这里的房屋交易，基本上是透过贷款银行进行，无论你交现金不交现金，都与原屋主不会发生直接的联系。　　另外，朱虹指有不少中国买家往往为见不到中国式的房产证而产生疑问，总觉得那些看不懂的律师文件不靠谱，因为在他们的概念里，在中国购房不需要律师，只要到房产局过户房产证就可以，他们感觉加拿大购房并没有获得政府机构的认可，有些“儿戏”。　　家长筑坝防孩子被骗　　留学生在外求学，除了学业之外都还面临着爱情的抉择。朱虹接触了很多留学生家长后，发现她们都关心的一个问题是，家长掏钱给孩子买了房子，以后孩子有了另一半，如果分手的话会不会鸡飞蛋打。按照她的经验来说，依据安省的《家庭法》，如果婚姻或同居伴侣在婚姻房（同居房）内居住的话，尽管户主没有对方的名字，卖房时需要对方签字。但这并不是说对方一定要分走一半资产，而是对方拥有这个权力，如果对财产分配意见争执不下则需要打官司。如果分手时对方已经搬出，或者放弃这个权力，或者不是婚姻房或同居房，而是投资房的话就另说了。　　朱虹称，不少家长在产权注册的时候，虽然户主姓名是孩子，但是往往会多加一个条款，声明首期付款是借贷给孩子的，如果出售房产要首先归还这部分首期给家长。这么做至少能保住父母的这点本钱，至于以后孩子们的分期付款部分，由他们自行商议解决。不过她建议具体情况还是以咨询律师为好。　　代孩子购房应付婚变有办法　　拥有10多年专业经验的律师周毅，主要服务领域在地产、商业收购、公司重组、连锁经营买卖等方面的法律事物。在他看来，家长们对于子女未来婚姻变化对财产的威胁并不是个大问题。　　根据周毅介绍，有很多方法可以让家长规避这种为子女买房的投资风险，其一可以让孩子在购房时签一个信托声明，指出虽然注册房主是孩子的名下，但购房款项来自于父母，家长是房产的实际受益人。一旦家长决定收回房产，将无条件把产权转移给父母。而孩子居住期间产生的任何费用、带来的所有收益，都与孩子无关。周毅称假如有了这个声明在前，一旦婚姻或同居关系破裂，另一方是无法对这个物业进行分配的。　　其二是签署婚前协议，明确婚前所购房产是父母的，虽然这个房屋属于婚姻房，分开时不能分这个房产。律师会作为公证人，注明这个文件完全是在理解和自愿的情况下签署的，因此一旦出现争议，法官会完全依照协议处理。　　周毅还表示，其他的保障方法还有很多，比如声明孩子仅有1%的拥有权，或者父母做一个二次贷款，使这个房产负担高额债务，没有价值可分等。或者在双方婚前都有房产的情况下，结婚后购买第三处物业作为婚姻房，各自原有的房产作为投资房，即便分手也会保留原房产。　　周毅说，现在年轻人结婚都非常习惯这种看似冷酷的协议做法，第一代移民则不太习惯，觉得刚结婚就想着分手的事情。实际上未雨绸缪会避免未来更多的麻烦和纠葛，父母也不是不看好孩子的婚姻，而是不愿意自己一生的辛苦钱，不明不白就消失了。　　留学生家长关心的问题　　■ 外国人可以买房吗？可以贷款吗？外国人买房了将来卖的时候需要打税吗？　　答：可以，贷款额可以是房价的65%，自住房不需要打税。　　■ 买房除了房款外，还有别的额外费用吗？　　答：还有土地转让税、律师费、验房费。如果是买新房还有交屋费用（Closing Cost）。　　■ 需要付中介（经纪）费吗？　　答：不需要。由卖方支付。　　■ 房子里的电器都包括吗？　　答：通常都包，除非事先声明。　　■ 买了以后的拥有权，有50年的限制吗？　　答：没有，永久产权，但是要付地税。　　■ 将来每个月还有什么费用？　　答：还有地税、管理费（公寓、镇屋)、每月的水电煤杂费等。