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内部曝光组图：BC欧肯那根超壕别墅

这座建于2018年的“城堡”，位于奥肯那根湖沿岸，挂牌价一千五百万。

4年前
大温房市现状：房价暴跌$56万成交量减半

加拿大曾经最热的房地产市场之一近日明显降温，上个月加拿大大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售量经季节性调整后较6月下降7.3%。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周四上午提供的最新数据，7月份仅成交4,912套房屋比去年同期下降了47%，令人瞠目结舌。房市急剧冷却，7月房价下跌$22万，相较2月最高位暴跌$56万，比同期下降超过7%！大多伦多地区经季节性调整的MLS平均价格也有所下降，7月份下降了2.6%（略高于110万加元），这数字已经连续五个月下滑。最新的数据意味着，房价自2月份达到峰值以来已下跌超过176,000加元。多伦多地产局的数据，所有类型房屋在7月份成交的平均房价为1,074,754加元，比6月份（ 1,145,994加元）再次下跌下6%。自从2月份高位以来，多伦多房价已经录得五连跌，基本与去年同期（1,061,724加元）的房价持平，抹去过去一年的所有升幅。 TRREB表示，随着买家继续对不断变化的市场情况和不断上涨的利率环境做出反应，公寓等较便宜的房屋类型的年度价格增长有所上升。新上市的房屋数量同比小幅下降，比去年同期下降4%，TRREB预计这一趋势可能会持续到今年下半年和2023年初。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer强调了继续关注住房库存的重要性，并指出劳动力市场紧张可能会导致GTA人口持续增长。 “尽管抵押贷款利率迅速上升导致市场状况更加平衡，但政策制定者必须继续采取行动增加住房供应，以应对长期人口增长，”Mercer在新数据发布时的评论中表示。 “由于储蓄率高，失业率仍然很低，购房者最终将承担更高的借贷成本。当政府这样做时，我们希望有足够的供应渠道，否则市场条件将再次收紧。” 同时，加拿大另一个最疯狂的房地产市场温哥华的房屋销售量在7月份环比下降了近23%。

4年前
加拿大房价触底了吗？专家提醒看这些信号

近期利率上升和房价下跌，让不少潜在买家思考，现在是否已经到了“房价触底”和出手抄底的时候。环球邮报专栏作者Robert McLister近日发表题为”加拿大房价是否已经触底？“的文章，提供了一些线索。图源：The Globe and Mail McLister表示，根据加拿大房地产协会的平均房价来看，加拿大的均价已经从2月份峰值下跌了18.4%，一旦7月份的数据在月中公布，届时可能会下跌20%以上。但是，如果想要判断现在是否是抄底的最佳时机，专家称要看7个信号。 1. 买房时间如果你是潜在购房者，你可能想要知道什么时候可以安全下水。这里会有一些线索和警告，需要注意的是，没人会预测未来，也无法精准确定房价的转折点。但在大多数情况下，房价的拐点会跟触底时间重合。 2. 你所在地区的价格人们不能依赖平均房价来判断，尤其是在全国范围内。如果你看到平均价格暴跌，必须深入地挖掘。类似类型的房屋（例如四居室2层）是否售价更低？还是人们只是购买更多的公寓，从而拉低了平均价格？后者是目前的一个主要因素，因为高昂的抵押贷款利率会削弱人们的购买力。经济学家称之为“成分效应。”平均价格也高的令人难以置信，因为它们经常受到高端豪宅销售的影响。一些超过$300万加元的房屋销售可以支撑平均价格。但是，当人们停止购买超过$300万的豪宅时，平均价格就会下降。同样，由于房贷更难申请，也会导致这种趋势。图源：51找房中位数价格是衡量真实房价的更好指标，但它仍然也会受到成分影响，因为不可能在全国范围内找到中位数价格数据。由于某些房地产委员会的限制，CREA没有公布这类数据。希望之后能够有所改变。由于大多数地区没有中位数数据，人们不得不依赖房价指数（HPI），这些数据可以从CREA、Teranet和RPS Real Property Solutions来获得。HPI比较相似类型的房屋，可以使价格更加准确。对于价格触底的迹象，当你注意到你所在地区的HPI开始拉平时，这可能预示着房价将向上逆转。 3. 房屋销售由于房价飙升和买家的不确定性，房屋销售价格和销售额一直在暴跌。在许多情况下，卖家之所以将房子撤下，是因为没有接近他们预期的报价。因此，当你看到房屋销售量开始趋于平缓，就是房价触底的迹象。这个数据可以通过房地产委员会月报来获得。 4. 库存当房子卖不出去时，库存就会堆积起来。待售房屋增多，人们越来越绝望，纷纷降价。还有人干脆把房子从市场上撤下。好在，CREA认为多数市场没有恐慌性挂牌。但不确定今年第四季度或明年初的情况会怎样。理想情况下，我们希望库存增长明显放缓，或者回落。通常房地局会提供这些数据。 5. 失业率大多数人只要有工作有收入，就不用卖房。住房市场的崩溃通常以失业率大幅上升为条件，今天，加拿大刚刚公布7月失业率4.9%，继续保持历史最低水平。不过，也有分析认为强劲的就业市场不会永远持续。如果债券市场的预测正确，我们距离衰退还有不到18个月的时间。按照传统上两个季度GDP负增长的衡量标准，美国已经进入衰退。不过，美国今天公布的非农就业数字亮丽，失业率仅3.5%。失业率至少需要上升0.5个百分点，才能开始推动与就业相关的房屋脱售，而真正的崩溃则需要上升0.5个百分点以上。另外，失业率上升需要几个月的时间才能转化为房屋销售。 6. 利率调头如果你在等待一个机会买房，要看以下三个指标：央行结束加息的信号：可能在明年；加拿大五年期债券收益率持续下降；债券市场预计未来12至18个月会降息。到这三件事发生的时候，由利率上升推动的房屋抛售将已经结束。 Robert McLister提到最后一点是：许多房地产投资者表示，他们在等着买便宜货，尤其是考虑到租金在飙升，以及移民带来的人口增长。现在每一个在场外观望的认真的买家都在关注这些线索。如果你是一个潜在的买家，你也应该这样做。另一方面，如果你误读了这些指标，错过了购买时机，只要你有长期的准备，就没有关系。这可能需要2年、5年或10年，从长远来看，房地产价值总是在增长的。 7. 本周房贷利率最后，McLister提供了本周的房贷利率：尽管五年期债券收益率较6月的峰值暴跌80个基点，但商业银行并没有下调无贷款保险的五年期固定利率。图源：The Globe and Mail 银行业人士解释这是因为融资市场的感知信用风险、流动性不足和波动性以及静态竞争。与此同时，有保险的5年期固定利率最低点，较7月份4.84%的峰值水平下降了40个基点。

4年前
加国上月流失3.1万份职医生最多共达2.2万

加拿大统计局昨日发表的统计数据，加国继在今年6月流失了多达4.3万个工作职位后，又在7月流失了接近3.1万个工作职位，主要归咎于医疗行业拖后腿，流失了多达2.2万个职位，然而7月的失业率仍维持在歷史性4.9%的超低水平；卑诗失业率则微升0.1％至4.7%(见另文)。上月工作职位流失并未令失业率上升，加拿大今年7月失业率继续处于4.9%的歷史低水平，原因在于就业市场的工作职位减少同时，尝试在职场找工的人亦减少。加拿大统计局昨发表的统计数据显示，加国经济已连续第2个月流失工作职位，今年7月流失了30,600个工作职位，与经济学家原先的预期相反。经济学家曾预期，加拿大在今年7月将增加1.5万个职位。实际上，货物生產行业确实在今年7月增加了2.3万个职位，但无法抵消服务业流失的5.3万个职位。而在今年7月流失的接近3.1万个工作职位中，医疗行业佔最多，流失了2.2万个职位。统计局指出，在超过两年的疫情过后，医护人员感到精疲力竭和人才流失正成為医疗行业的主要议题。超过10%的护士在7月至少请病假一次，与此同时，超过20%的护士加班工作来填补职位空缺。统计局还指出，在2022年初的护士职位空缺数量是5年前的逾3倍多。全国约142万人失业统计数据还显示，截至7月底，加拿大约有100万人被列為失业者，意味着他们想要就业但没有工作。另有42.6万人想要就业，但并未在7月找工，因此，他们没有被列入失业者行列。加拿大疲软的就业市场与美国形成鲜明的对比，美国在今年7月增加了52.8万个工作职位，是经济学家原先预期的2倍。德信集团(Desjardins Group)经济学家Tiago Figueiredo指出，儘管每月的就业数据总是易变的，特别是在夏季的几个月，但不尽人意的数据显示，加拿大的就业市场在7月踩了煞车。他说：「按照这情况，就业市场依然紧张，随着经济增长放缓，在就业方面有进一步疲软的餘地。」

4年前
这座温哥华豪宅像是从童话故事里走出来一般

生活在童话故事中似乎像是一种幻想，但这座刚刚挂牌出来的温哥华一大House 就可以让你去实现这个童话梦想。这个豪宅标价为2880 万加元，位于3537 Osler Street。这座童话般的城堡拥有枝形吊灯、大理石和奢华的木质装饰，甚至还有几幅天花板壁画，在宏伟的入口上方绘有天空壁画。其中一间卧室，像是拥有热带岛屿的海岸和蓝天，让睡在那里的人像是住在梦幻岛里面。所有的浴室都相当豪华，在镜子和浴缸周围有希腊风格柱子的装饰吧台。它有一个台球室、一个带投影仪的家庭影院、一个超级大的壁橱，以及一个豪华办公室。房地产经纪人 Crystal Hung 在房源中写道：“这座奢华的住宅是一个多世纪前加拿大太平洋铁路公司高管建造，该豪宅位于 Shaughnessy 地区，这里绿树成荫。”

4年前

　　阿尔伯特・比克最近老在中国的街道上“犯迷糊”。　　这位加拿大建筑师觉得，中国很多城市似乎长了同一张脸：清一色装着小窗户的民房、齐刷刷镶上大玻璃的高层建筑，在臃肿的街道里彼此挤压着“生存空间”。当然，随意走进一个商场，也都“呼呼地吹着空调风”。　　“耗能太严重了。”他皱着眉头道，“每个城市的气候、植被等自然环境都不相同，光线、景观、气候条件应该充分考虑到建筑里，绝不能‘千城一面’。” 　　如果阿尔伯特・比克的步子迈得更大些，他或许还会发现，这些长着“整容脸”的城市，也前前后后被诊出了“城市病”，症状有看不见星星的夜晚、“包围”城区的垃圾山、“深陷车海”的上班路……就像一个患病的成年人，“浑身上下的器官都在发出警报”。　　类似的现象，都在近日举办的首届绿色城市化论坛上一一罗列。亚洲设计论坛理事、马来西亚建筑师杨经文指出：“人类居住的城市却遭受着越来越严重的生态危机，如果不加以重视，未来的环境将会更加恶劣。” 　　在这届论坛上，包括阿尔伯特・比克在内的建筑师为城市病把了脉：城市病的来源是高能耗，绿色设计是治病良方之一。　　千篇一律的“城市病”背后，是对自然环境和文化的长期忽视　　最近几次来内地出差，香港建筑师廖维武颇感无奈。　　从下榻的酒店坐车去机场，几乎次次碰上堵车洪流。有一次，抬表一看过去好几十分钟，“车才挪了几米”。这位香港建筑师认为，在内地不少大城市，“开车出行已经成为最不稳定的交通方式”。　　北京市城市规划设计研究院副总规划师石晓东认同这一观点。在他看来，拥堵的背后和建筑布局“息息相关”。　　石晓东举了个例子，一个大城市最初在规划某一区域时，盖了不少住宅，缺乏其他类型的建筑物。结果在头几年，这一区域的“居民开车出行必堵”。尤其是早晚高峰，基本“水泄不通”。直到近年来，写字楼、商场等在该区域逐步发展，建筑布局改变，拥堵情况才趋于好转。　　参会的不少建筑师认为，不合理的建筑布局，就像已经病变的细胞，在城市“血液”不断流动的过程中，影响越来越多的“器官”正常运转。　　比如，过多的住宅带来了大量垃圾。国务院发展研究中心研究员周宏春曾向媒体介绍，在上世纪六七十年代，北京三环外的垃圾堆五六百个，但最新的卫星影像显示，六环外数以千计的垃圾堆甚至组成了“七环”。还养活了大量收垃圾的人。　　还有建筑师声称，十三朝古都西安也未能“幸免”。城区的垃圾场，一到夏季就滋生大量蚊蝇、臭气熏天，周围的居民快“打爆了环保部门的投诉电话”。垃圾场就像古城皮肤上一处越来越明显的“伤口”，“冒血”的同时也不断向古城发出警告。　　“中国最近这些年发展太快了，建筑设计被发展的速度远远甩在了后面。”在廖维武看来，为了抢速度，中国不少建筑“缺少必要的思考和规划”。　　在连创新高的地价面前，房子和高楼大厦似乎照着一个模板使劲儿，“民房全是小窗户，大厦全是大玻璃，商场永远开着空调保持恒温”。而建筑材料，几乎也保持了原样，和环保材料无缘。　　这本该是节能的“重点区域”。“我们设计建筑，让它自然通风，保证日光倾斜，完全可以让空调少开几个月。” 阿尔伯特・比克说。论坛的承办者刘晓东也认为，如果在建筑修建过程中，使用新型材料，基本能实现“无污染无排放”。　　不合理的建筑规划，让乘车出行成为主流。非环保材料的使用和建筑本身高能耗的运行，让城市的碳排放量居高不下。石晓东曾统计，交通组合方式、城市建设方式以及城市发展规模三项产生的碳排放量占据北京碳排放总量的60%。　　“千篇一律的‘城市病’背后，是高耗能且缺少规划的建筑，更是对自然环境和文化的长期忽视的表现。”廖维武说。　　打造绿色城市并非难事，只需模仿自然本身的环境，让建筑长出“生态系统” 　　要想重获健康，打造低耗能、冬暖夏凉的绿色城市，杨经文开出的“药方”直截了当――让建筑和自然融为一体，模仿自然本身的环境，长出“生态系统”。　　他认为，绿植、风都应该是建筑的“伙伴”而非仅仅是“装饰物”。他设计的海口大厦2号楼及3号楼，就和风交上了朋友。两栋建筑平面顺风设置呈卵形，在风的作用下，使室内产生正压区，在服务核处形成负压区，两区之间设置压力释放区，这样使室内保持自然通风。　　为了最大限度地利用风，这位马来西亚建筑师还在海口大厦中设计了“鳍”。　　“鳍”可以人工开启。当有轻风时，可把“鳍”打开，风顺其吹入室内，形成对流;当有强风作用时，可把“鳍”关闭，让风围绕建筑表面吹过;当建筑受到偏风时，可关闭一侧，打开另一侧。自然通风帮助建筑的身体与周围空气进行热交换，实现结构冷却。　　“建筑有了生命，不再是冷冰冰的庞然大物，它可以对自身进行调节，就像一个健康的人。”杨经文总结说。　　他认为，21世纪的城市设计应是立体而非水平的，空中可发挥令人意想不到的作用。就像在高层建筑中留出较大的露台空间，借此设计空中庭园。“它是建筑内外空间的转换层，也可提供非工作时的交往，如午餐和休息。庭园后面全是玻璃，阳光可直接进入办公空间。空中庭园也能起到自然通风的作用。” 　　杨经文在设计时，注重把植物等生命元素引入高层建筑，或在地面层设计景观，绿色植物就能吸收二氧化碳和一氧化碳，通过光合作用产生氧气，为使用者提供新鲜的空气。　　这样的建筑被杨经文称为“栖息地”。“建筑更像是一个立体的花园系统，人走过，是365度无死角的绿色，三维立体呈现。在建筑表层要种植一些植物，使植物融合，变成建筑的一部分。” 　　一栋一栋“健康”的建筑组合起来，往往就是一个健康的社区乃至城市。　　如果“生病”的建筑扎堆，最好的办法是“开刀做手术”。新加坡园林与康乐学会会长梅悦湄提出结构模板的概念。即综合考虑建筑设计，将其置放于更大的空间进行布局。比如在公园，让水和园区建筑相连接，提供跑步、聊天、骑车、划船等多项活动的空间，帮助人与自然接触。　　她设计“花园式医院”时，将大量绿色植物移植到医院中，楼顶的花园利用充足的日光吸收太阳能，病房四周被大树环绕包围，上面栖息了上百种鸟类。医院观察到，“病人看到这些生命，会更开心，有助于他们恢复健康”。　　这种人与自然的相处模式也是马来西亚建筑师大卫・邓所提倡的。在他主导设计的一个吉隆坡公共区域，住宅附近种植雨林植被，公园、步道和公路成为片区链接各块的纽带，每一个区域之间步行只需要8~10分钟，“大大降低人们出行时选择开车的几率”。　　“中国的城市完全可以尝试这样的方法。”阿尔伯特・比克表示，中国的城市虽然有高密度的特征，但相应地，如果在区域内实现自然环境的融合，让出行、运动、购物、上学都能便捷进行，其实更是一种优势。　　政府、建筑师、开发商、老百姓，绿色城市化的进程中，谁也不能缺位　　城市化的进程中，廖维武最担心的莫过于“丢掉了城市自己的痕迹”。　　他说香港就是一个“负面教材”：“七八十年代不停地拆拆拆、建建建，城市确实越来越发达先进，老城区几乎没留下一点儿痕迹，让人忘记了香港的历史。” 　　他发现，最近几年，内地不少开发商快速拿地，千篇一律的小区和高楼越建越多。“现在继续改造北京城，有谁倾听了老北京的声音吗?”这位最爱“老北京房子”的建筑师忧心忡忡。　　在论坛上，他反复说，“政府、建筑师、开发商、老百姓谁也不能缺位。否则，我们的建筑市场永远不能从‘棕色市场’变为‘绿色市场’。支配市场的将依然是金钱、名誉和利益。”他认为，政府的职责应该更明确，面对绿色城市化应“拿出必要的决心”。　　“政府需要更多关注城市的自然和人文环境，不能盲目推进城市化。”廖维武说，能耗问题归根结底落在了碳排放量上，政府在此不能躲闪，“一定要有明确清晰不会伤及环境的标准”。　　阿尔伯特・比克在加拿大建筑界早已颇有名声，可他面对自己设计的建筑时，常常“拿不了主意”。在加拿大设计一栋建筑，需要政府、建筑师、开发商和民众，包括监管和操作员等共同参与商讨。每个人都可以发表自己的观点，大到建筑理念小到每一项材料的选择，这样的会议“从开始设计到完工会一直开下去”。　　“民众都觉得跟自己没关系，这是不对的。” 阿尔伯特・比克说，绿色设计就是要让人和自然在建筑中和谐相处，所以理念的普及相当重要。　　他还认为，法律在其中应该扮演重要的角色。“预防疾病的根本就是要有健康的习惯。”他说，政府如果能以严肃的法律来确定绿色建筑设计的方方面面，那么开发商对待这个问题，也会更加认真。　　这位建筑师扳起指头，盘点着全球绿色城市的“政府经验”。阿姆斯特丹市政府的关键词是“强势”。市政府颁布政策，自2009年底开始，所有 1991年前生产的汽车都将被禁止进入市中心区域，以减少城市的空气污染。同时，每年拨出4000万美元的预算用于城市基础设施的环保改造。　　斯德哥尔摩市政府专门制定了“斯德哥尔摩公园计划”，以发展当地的公园和公共绿地。几十年下来，这座北欧城市已拥有1000个公园、7个自然保护区(周边地区共有200多个自然保护区)、24块公共海滩、2700多家清洁技术公司，90%以上的居民的住宅离城市公共绿地的距离在300米之内。　　该市政府甚至明文规定，“2050年城市不再使用石油和煤做燃料”。　　注意，这里没有“力争”二字。