地产

　　2015年温哥华地产策略与租赁会议（Vancouver Real Estate Strategy & Leasing Conference）20日在温哥华会议展览中心举行，多位商业地产菁英齐聚一堂，发表演说且谈论市场现况。 　　美洲世邦魏理仕（CBRE）研究主任李维（Spencer Levy）在会中指出，目前有大笔的海外资金正在涌入世界各地的商用物业市场，加拿大及美国是主要的得益国家 　　行销公司Massive Media 的总裁史密斯（Lindsay Smith）则提到，类似航拍无人机的新科技与网络，是目前在商业地产中相当重要的销售利器。 　　高力国际（Colliers International）温哥华分公司执行总监杜布克（Maury Dubuque）、加拿大地产投资顾问公司GWL Realty Advisors的执行总裁麦克劳伦（Susan MacLaurin）、加国Bentall Kennedy公司的副总裁瑞克（Jeff Rank）与开发商Beedie Development Group的总裁袁托德（Todd Yuen，译音）其后举行四人对话，与有意进入商用地产业的民众分享自身经验。 　　瑞克说，目前商用地产业内有呈现人才过多的状况。但杜布克认为，能有效执行业务的人员与仲介业者依然有限，因此还是很欢迎对该行业有热情的人士加入。 　　袁托德建议，除了接受相关课程的训练外，前往世界各地旅游增广见闻，也是成为一个成功的商用地产销售人士非常重要的要件之一。 　　麦克劳伦强调，商用地产着重于经营客户关系，因此有志投身此行业的人，应该也将这个技能列入考量。

　　卑诗省府目前正有意提案修改 “共管式物业法”，虽然提议月初才公布，但有地产业界表示，已有部分老旧公寓的业主与他们接触重新开发的相关事宜。 　　商业地产律师唐纳利（Darren Donnelly）说，这项法案目前已在省议会完成首读，估计最快会在年底通过实施，相信法案正式通过后，申请案件必定会急剧增加。 　　唐纳利指出，这类物业许多已经过于老旧，维修费用十分巨大，业主都希望可透过以重新开发或转售的方式，让建物可有较高的获利，例如将低层公寓重新开发成高层大楼。 　　但许多这类申请随时引发诉讼，因为只要在80%业主同意下即可实行，但其余少数业主可能持反对意见。 　　专攻“共管式物业法”的律师威廉斯（Patrick Williams）指出，即使有超过80%的业主同意，这些业主还是必须取得法院的执行令，持反对意见的业主若能说服法官相关决议对自己并不公平，法院方面仍有权取消所发出的执行命令。

图为赵薇和黄有龙 据人民法院报中国法治客户端报道：中国法治客户端记者独家获悉，赵薇老公黄有龙被告上法庭，原因是有人买了他的房子，却迟迟无法入住，因而提告，要求黄有龙腾退房屋。 看上去是黄有龙无理，可这房子却不是黄有龙卖掉的，而是他的司机卖掉的。 司机为何能卖掉黄有龙的房产呢？究其原因，竟然是该司机冒充黄有龙到公证处，通过人脸识别技术办理了委托公证证明，委托另一人将房屋卖给了武某。 事情败露，该房屋自然无法腾退交付，黄有龙也就被武某告上了法庭，要求交付房屋。 到底什么是公证处的人脸识别技术？中国法治客户端记者也是帮大家查了查，目前已有部分公证处引进了人脸识别技术，人脸识别系统采用最新人脸识别方法，结合最新第二代身份证阅读器应用技术，通过摄像头捕获到的人像或是指定的人像与数据库中已登记的某一对象作比对核实，确定其是否为同一人。 而有某品牌人脸识别系统的广告称，识别率高于98.3%。 看上去，要骗过人脸识别系统不是容易的事，但这位司机为何能冒充黄有龙通过人脸识别呢？难道他俩长得一模一样？还是其中另有乾坤。 该案将于10月22日在北京市朝阳区人民法院开庭。

首先声明，本人非金融和地产专业人士，文章纯属个人感受和经历，如不同意，欢迎拍砖！ 这个国庆，我去了趟纽约，不为旅游，不为工作，只有一个目的：看房。 说到这里，肯定很多人会紧跟一句：哟，土豪嘛！谢谢你们的夸奖，但在下真的仅仅只是一枚在上海的小中产而已。最近稍微有点闲钱的原因是，趁着今年房市转好，在下刚刚卖掉了除去现在住的这套外的另一套两房两厅的房子，于是多了四五百万的现金。 A股是不能再投了，二三线城市房地产供大于求，库存压力巨大；而个人觉得北上广深楼市价格大幅飙升的历史也快结束了，要想再投资买房，国外无疑是一个很好的选择。这就在这几天，上海市委书记韩正的一番言论就火遍全国，他的原话是，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。 的确是。而且我后面会比较中美两国的收入和房价，你就会更明白了，目前一线城市的这个高房价，是多么地令人崩溃和让人害怕啊。 选择美国，一个考虑是未来孩子出国读书的问题。无论是以前还是现在，我始终认为美国的大学教育及未来的择业前景都是最好的；其二，在全球经济形势下落时，美国经济不断复苏，我相信美元在不久的未来将依旧保持强势的国际货币地位，这个时候增加美元资产配置比例如股票、债券、房地产，或者收益稳定的外汇理财产品，我觉得都是有必要的；当然，第三还有个安全性的问题，这个我就不展开说了，相信大多数人都了解。 更何况，无论如何，美国还算是世界“头号帝国”！ 当然，在我说起这个打算时，很多金融圈的朋友都极力劝阻：“千万别买房！美国这些回报率多低啊，你有钱的话，来我这里买个产品，收益率百分之十几轻松拿到，绝对高过美国的房地产！” 但我考虑的其实并不是赚快钱。你想想啊，有那么一块资产在美国，心里顿时觉得妥妥的，再跌跌不到那里去，不用担心太大的风险。而且，美国的发展早已经很平稳了，一是他们早已进入后工业化时代，二是人家的财税政策配套很到位，就是不要让房子成为一种投机性需求超过使用性需求的产品，不然广大老百姓都住不起房，社会要动荡。我等中年草民一生也就追求个稳定。更何况，现在送娃去美国顺便买房或者投资移民的天朝人民太多，未来会更多，我等钱不太多的先占个坑也是好的，以免未来占不上。 再最后就说到为什么选择纽约了。实际上，相比纽约，加州一直是最受中国购房者青睐的地区，据说35%在美国置业的中国投资者选择在加州买房，华盛顿州和纽约州紧随其后。的确，加州气候宜人，风景优美，还有著名的硅谷、旧金山、洛杉矶，不过最近几年其房价涨幅也非常大。一个朋友刚刚在著名的Palo Alto买了一个house，据说不到一年每平米价格就从1万美金涨到了1.5万，堪称天朝速度（当然，这应该也是天朝人民搞出来的）。 从当地中介那里了解到，一方面纽约房市价格还没有如加州一般涨幅这么厉害，而且，加州的house多，对于我在未来十年都没有自住打算的人来说，买一个5、6个bedroom的house，前后有草坪，料理起来实在很难啊，且不好出租。 而且我能说我有东部情结么？对于天生爱热闹的天朝人民我来说，纽约仍是最适合生活的地方——尽管我目前还没有住过的的打算——人多，商场多，餐厅多，中国餐厅也更多，夜生活丰富。我仍旧记得有一年去旧金山，晚上6、7点开车在路上的感觉，就是寂寥！无比寂寥！洛杉矶应该更甚吧。 说到这里，我回想起当年穿过旧金山夜晚7点寂寥的街道时，曾经和朋友讨论过美国人民的创造性问题。相比我们天朝的灯红酒绿夜夜笙歌，这里安静的夜晚也让人多了时间去思考人生，搞搞创新，乔布斯之流层出不穷。当然，这么宁静无可去的夜晚，也会产生一定比例的的酗酒和抑郁症。。。 都是玩笑话。

希瑟展示她和卢克一手建造的“集装箱”建筑。 仓库里有许多集装箱。 希瑟和卢克在他们的集装箱里。 设计师安德列住在拖车里。 旧金山市区一个单间的月租金达到3000美元以上。图中红色区域为租金超过3250美元的地区。 卡特尔购买的船。 高房租催生美式“蜗居” 年轻人成“集装箱族” 作者： 阿南     在美国，旧金山是房租最贵的城市了，一套仅有一个卧室的公寓平均月租为3500美元，而同样的公寓在洛杉矶月租才1750美元。于是，从住在漂浮的游船上到睡在停止运营的巴士里，许多年轻人萌生了很有创意的想法来躲避高昂的租金。 与此同时，一些“房租难民”被迫住到附近的奥克兰市。从去年开始，奥克兰市开始滋生所谓的“集装箱村”，一些年轻人自己动手将集装箱改造成舒适的住所。 (阿南) 　　租金只需600美元 广州日报讯 据英国《每日邮报》报道，从去年开始，奥克兰市的一个仓库变身名为“集装箱乌托邦”的小区。该小区由一堆15平方米的集装箱组成，里面住满了年轻人，其中有不少还是专业人士。住在“集装箱乌托邦”里，租客每月只需缴付600美元。别看租金便宜，但房屋里的安全设备、水、电、洗手间等设施一应俱全。 　　更适合居住？ “集装箱乌托邦”的创始人是30岁的希瑟·斯图尔特和32岁的卢克·伊斯曼，他们原先是一对情侣，两人也是这个集装箱村最早的住户。他们最初租住在旧金山室内，每个月辛苦赚来的工资大部分都贡献给了房东。两人很快就厌倦了这种生活，于是在附近的奥克兰市租下了半英亩土地，并从港口买了一个集装箱，从此开始了美国式的“蜗居”生活。 拥有一个这样的集装箱住所也花费不菲。在花去1.2万美元之后，他们将这个空荡的金属盒子改造成一个温暖的家，里面拥有淋浴间、双人床、冰箱以及太阳能电力。当然，在里面也能上网。 卢克毕业于宾夕法尼亚大学沃顿商学院，并在科技界工作。最近，他正在开发自动浇灌植物的系统。在卢克看来，集装箱实际上比人们预期的更适合居住，因为它们能够经受各种天气中的长途旅行。“这差不多就是我的梦想。”卢克说。 “集装箱乌托邦”大受欢迎 在这样的“蜗居”生活持续了一段时间，不久，他们觉得这应该是一项不错的生意，于是开始买进更多的集装箱进行改造，以供更多希望在旧金山寻找梦想的年轻人居住。 　　对抗高生活成本 “旧金山房租以每年20%的增速在增长，希望有更多的年轻人住到我们的‘集装箱乌托邦’来，这能对抗大城市昂贵的生活成本。”卢克说。 最初，希瑟和卢克在一处遭废弃的空地上设立了“集装箱乌托邦”。他们和几个朋友花了42.5万美元买下了这片空地。然而，“集装箱托邦”受到提倡生态和社会正义的人士的拥护，但没有得到当地政府的支持，因为它们被认为不符合建筑规范及放置在不合适的地方。在邻居多次抱怨后，他们被迫在今年春天从那里迁出。 在12位朋友的帮助下，他们用一部铲车把集装箱通通搬进了一座仓库内。如今，已经分手后的两人分别拥有自己的集装箱住所。 　希望吸引效仿 卢克将自己的家刷上了天蓝色，并在一侧开了一个观景窗户，里面有一张高脚床。为使集装箱变得适合居住，总共花了大约1.2万美元。希瑟的住所还在改造，她在板墙上抹墙粉，把大树桩压成红木板再做成厨房桌面。为了打理“集装箱乌托邦”，希瑟辞掉了数字设计的工作，还卖掉了大多数家当。 建立“集装箱乌托邦”只是他们的一个实验，他们希望能够吸引更多地方仿效。“这里是世界上生活成本最高的地方之一。如果我们在这里可以办到，那世上任何地方都可以。”卢克说。不过，“集装箱乌托邦”在年轻人当中大受欢迎。 　躲房租妙方多 在仓库大门外不远处，就有另一片“箱盒”社区。这种箱盒装有轮子，每间大约2.4米长，高度能让一个人坐起来。从2011年开始，艺术家格雷戈·克勒恩制作这种由再造材料建成的活动屋，免费送给奥克兰的流浪者。 科技和创业繁荣造成了美国旧金山等地的“住房危机”。如今，各种微型公寓在美国各大城市不断增多，以满足资金短缺而又有住房需求的居民。这种微型公寓一般不超过18.5平方米，包括一个独立卫生间及一些简易的家具，厨房一般与邻居共用。 　住在船上 躲避高昂的租金，一些年轻人纷纷另辟蹊径。23岁的莎拉·卡特尔近日在旧金山找到新工作，但她并没有搬入公寓，而是住到一艘船上。她花了 9600美元买了一艘船，吃住都在那里。算上水电费和泊船费，她一个月的花销约为350美元。“在这里5个月，船的价格就和我租房花的钱一样了。”卡特尔说。 35岁的景观设计师安德烈·斯塔波罗则住在清风房车公司出产的拖车里，生活过得节俭又快乐。如今，他打算把拖车的一部分以月租500美元租出去。

　　本期地产报，问问Joe栏目。谁都不想买到贬值的大麻种植场做新家，霉菌滋生、电线乱搭，大麻屋买下不单止维修困难，难以升值。那么，买家怎样才能避开这种麻烦事呢? 　　Q：我应怎样保障自己，才能避免购入曾经用作大麻种植场或非法药物生产工场的房子? 　　A：事实上，这种情况可能非常难以察觉，而且所有地区都无法避免。我儿时位处郊区的故居，在我们把房子卖出多年后也曾成为大麻种植场。 　　光看外表，房子可以是完全正常的，不过它可能隐藏著潜在的危险秘密，令有机会成为下任业主的你，对新居的享受大打折扣。 　　由于物业过往曾作非法用途的迹象有明显的，也有毫不起眼的，因此我的第一个建议是，找一些能看出物业曾否作非法用途的专家，寻求他们的意见。其中一个迹象是霉菌，种植场需要有温暖湿润的环境让大麻茂盛生长，而这种环境同样有助霉菌繁衍，霉菌会影响家居空气质素，引发健康问题。要除去霉菌可能所费不菲，实际金额要视乎严重程度而定。 　　另一迹象就是屋内电线不规则地铺设，种植场或药品工场耗电量大，所以电线的铺设可能曾为迁就需要而被更改。为掩饰用电量大，有时电线会改道绕开电表偷电。这些改动能造成严重的隐患，危害物业电力系统的完整性。 　　还有一些蛛丝马迹正是你需要再深入查证一下的提示：屋顶抽气扇的数目多得不寻常，或是抽气扇安装在特殊的位置、为掩饰受高湿度损毁而新近油过漆的窗框、因水珠凝结所造成的外表或地基水渍、地下室的水泥地面涂上油漆，掩盖曾经摆放过盆栽所造成的圆形痕迹、修补过的斑驳地面、被裁切过的托梁以及墙上螺丝钻孔的排列纹路。 　　以上罗列的仅是部分可能迹象，不算详尽，若上述任一或所有迹象都出现的话，或许显示出房子是有问题的，但也有可能是没有问题。很不巧，如果房子经过粉刷，上述某些迹象会变得难以察觉，想保障自己不会买到那样的房子，最好的方法还是请专家来帮忙。 　　聘请已注册的专业地产代理作你的代表，他们必定会为客户采取合理的措施，去判断或披露有可能影响客户买入或售出物业的重要事实。请告知你的地产代理，你对物业之前曾否用作大麻种植场等非法用途有顾虑。 　　你可考虑验屋，更可让你的经纪把允许聘请验屋专家事项纳入买卖的条件中。例如工程师可以评估潜在的结构损毁，电气技师会检验房子的电力系统，空气质素专家则能检测是否有霉菌或制药过程中残馀的微量化学物。你亦可试试简单地在网上搜寻一下旧新闻，如果屋子作为大麻种植场，且规模大到上了新闻，这房子很可能会受到严重损毁。 　　最后，我建议你避免冲动，如果感觉物业有哪点不适合你，继续寻找下个更好的就是了。

     　加拿大PriceWater House 发表地产市场展望报告，预测温哥华楼市明年仍然会炽热。另据皇家地产公司最新公布的本国房屋价格调查报告 (The Royal LePage House Price Survey )，加拿大温哥华地区的房价又一次有了明显涨幅，越贵的房子涨得越多。 　　 纵观温哥华各个区房价上涨幅度 　　加拿大居外网数据显示，加拿大温哥华地区的独立平房(bungalow)年比增幅最大，上涨了19.4%至均价$1,022,688元，两层独立屋(two-storey home)涨幅达13.2%，目前均价为$1,224,805元，公寓涨幅微弱仅4%，目前均价为 $462,719元。 　　根据加拿大温哥华地产局公布今年9月份的数据显示，温哥华区房屋成交量，较去年同期攀升近一成半，比十年同月平均更多出三成，而标准价格则按年上升10%。 　　细看大温各城市的房价涨幅情况： 　　1.温哥华继续疯涨 　　据调查报告，温哥华第三季度的总体房价比去年上涨了15.6%，均价达$1,097,726元，由于房源的稀少，独立平房和两层独立屋更是疯涨至平均190万与120万左右。 　　此份报告指出，就大温整体房价而言，中间房价为92万8532元，与去年同期相比亦有12.9%的增长。若单就公寓房型而言，目前的中间价为46万2719元，与去年相比则提高4%。 　　2.列治文本拿比涨幅最大 　　从各个地区来看，列治文及本拿比的房屋涨幅最大，不管是独立屋、城市屋还是公寓，都有大幅增长，目前列治文的房屋均价为$868,105元，上涨有20.2%，本拿比均价为$832,411元，比去年涨了18.4%。 　　3.北温房源稀少 　　北温地区也因为放盘量减少等原因，房屋均价涨了8.7%至$1,024,884元，而且调查也发现该地区的屋主年龄不断有增长趋势，越来越少的首次置业者会进入该地区。 　　4.西温成买家市场 　　西温则由于盘量增多正成为买家市场，房屋均价比去年小幅增长了3.2%，目前均价为 $2,391,407元。 　　5.素里房源供不应求 　　调查还显示，越来越多中国买家开始进入素里，因此该地区房屋需求大涨，但是房源明显没有跟上，因此经常发生抢房事件。特别是该地区的公寓及独立平房供应都有所下降，其中公寓盘量下降了5%，独立平房则下降了30%，因此，素里总体房屋价格涨幅明显，比去年上涨了8%至 $619,554元。 　　温哥华越贵的房子其实涨得越多 　　温哥华价位属前10%的独立屋，过去十年以来价格成长率达200%至250%之间，但价位非常低的10%之同类物业，同期仅有50%的价格增长，两者间差异更是不断地快速扩大当中，这也可能为本地房屋翻建业将出现成长之前兆。 　　根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究，温哥华独立屋价格不断攀升，价格愈高的物业增值率愈高，市场内价格分布不均的状况严重。报告指出，会有这样的现象，可能与外国买家的投资有关。 　　加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty Canada)16日公布的秋季展望报告认为，多伦多和温哥华两地豪宅抢手，今年上半年价格400万元以上的豪宅销售量涨幅达到七成以上。 　　超级富豪仍将温哥华视为投资机会 　　财富研究机构Wealth-X与苏富比国际地产公司合作的超级富豪地产报告指出，温哥华地产市场相对稳定，身价超过3000万美元的超级富豪将本地房产视为一项“投资机会”。 　　报告中还提到，目前持有温哥华豪宅的外国人士，以美国人为非常多。 　　这份研究报告发现，12%居住在金砖五国(巴西、俄罗斯、印度、中国与南非)的超级富豪，都会在自己的原居国以外的国家投资地产，在近期整体市场不稳定的状况下，这类投资人均将投资重点转到西方国家，其中又以来自中国的超级富豪人数最多。 　　报告中提到，中国超级富豪在美国的地产投资数量最多，加拿大次之，第三个受到他们喜爱投资或置产的国家是英国。 　　市场供不应求 也推动了房价上升 　　搜房网报道，REBGV总裁Darcy McLeod指出，今年大多数时段的房屋销量，均高出10年平均数25至30%。而需求增长步伐较新楼盘升幅更快，让屋价有上升压力，特别是独立屋市场。 　　今年9月份，温哥华所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(HPI)标准价格为722,300元，较去年同期上升了13.7%。

　　温哥华房市火热，温西有许多老旧独立屋售价逾200万元，在被开发商拆除重建后，转售价格更可超过400万元，吸引不少开发商收购旧屋拆建，一栋位于西39街3825号、建于1937年的旧屋，外观上看似一座童话中的小城堡，也恐怕难逃被拆除的命运。 　　温市知名作家艾德笙（Caroline Adderson）2013年时在脸书成立「温哥华消逝」（Vancouver Vanishes）专页，透过文章与图片，缅怀逐渐逝去的温哥华城市面貌。他15日时在脸书贴上这栋历史旧屋的照片，表示开发商愿意保留这栋建物，但必须找到有意接手的民众将其迁往他处。 　　不过一名搬屋业者表示，若真有人愿意接手，将这栋房子搬迁到其他地点，至少要在8万元以上。 　　艾德笙指出，目前蔓延在温市的拆屋风潮，普遍让人觉得这些旧房子不值得保留。他认为市府必须负起责任，设法保护这些屋况仍然不错的房子，而不是制定拆除房屋时必须遵守的规范与条例。 　　这样的现象也出现在温西的丹巴―南田社区（Dunbar-Southlands），「世界日报」记者实地查看时发现，几乎在每个街区都有两处以上的独立屋工地，社区人士透露，若依照目前的拆除速度，建于1940年前的老房将会在2041年时完全消失。 　　根据了解，市府今年所核发的房屋拆除许可，在数量上比去年增长13%，而且还有许多相关申请案件正待审核，部分民众与开发商甚至在未取得动工许可的情况之下，便开始整新或兴建自己的住宅，造成市府今年平均每月发出的停工通知（stop work orders），与去年相比大幅增加74%。

　　经济学人(The Economist)对全球26个国家的房地产市场健康状况进行了跟踪调查。加拿大与中国房地产市场都在被调查的国家名单里，但是二者的调查结果却十分出乎意料。 　　经济学人的调查结果显示，21个房地产市场的房价都出现了上升趋势，平均年增长速度为4.7%;余下的5个国家的房价则出现了下降，中国是其中之一。 　　6个国家的房地产市场被高估了30%以上，其中就包括加拿大、澳大利亚和英国。 　　加国房价增速快于中国 　　除去了通货膨胀的影响，2015年第二季度加拿大房房价格，与1993年相比，增长了177.7%;而中国房价则只增长了121.2%。 　　所以由此可以看出，当忽略物价的增长，加拿大的房价比1993年增长了77.7%，而中国房价则只增长了21.2%。 　　加国房屋可负担性低于中国 　　价格与平均工资之比则是一个很重要的衡量房屋负担性的标准，对于国民来说也是非常关注的一个比值。从经济学人所做的研究来看，加拿大的情况并不容乐观。 　　以长期平均值为基准100，2015年第二季度加拿大的房价与平均工资之比高达133.6;而中国该比值则仅为50.9，美国为94，英国则为127。 　　加国房价被高估约2倍 　　在房地产市场的投资性上，房价与租金比也是一个重要标准。加拿大房地产市场显然处于被高估的市场之一。以长期平均值为标准，2015年第二季度加拿大的房价与租金比高达189.3，而且自1989以来一直呈现出上升趋势。 　　中国的房价租金比也一直在上升，直到2014年才出现了小幅下降，今年第二季度房价租金比为125.1。这也意味着加拿大的房房价格总体上被高估了约2倍，高于中国房价被高估的程度。 　　经济学人的调查主要基于两点。第一点是房屋的可负担性，以价格与人均税后收入比率为检测标准。第二点则是房地产投资状况，以房价与租金比率为检测标准。如果房价与租金比高于历史平均值，则说明房屋标价过高，房地产市场有过热的风险;如果低于平均值，则说明房屋标价偏低，房市上升空间较大。

　　近日，温市中心西端(West End)的百年祖裔建筑Gabriola House，2014年底叫价1000万元求售，终于传出找到了买主，以672万元成交。买主桑格称，Gabriola House将改成建筑物用途，吸引有兴趣的租客，这在他看来是件很酷的事。 　　 古宅是温哥华最古老的建物之一 　　位于Davie St. 1523号的加比奥拉大宅Gabriola House，是温哥华最古老的建物之一，是在1900年到1901年间，由创建卑诗炼糖厂(B.C. Sugar Refinery)的罗渣士(Benjamin Tingley Rogers)所兴建，这间面积达1万7327平方呎。 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，罗渣士在1918年过世后，大宅曾经改建成为柏文式住宅，以及高级餐厅。 　　百年大宅转手 以672万元成交 　　Gabriola House距今已有超过百年历史，如今它以672万元的价格转手。 　　买家圣格荷(Nevin Sangha)是在温东长大的本地开发商，他耗费7个月时间终于完成交易细节，未来希望能将Gabriola House转作为出租住宅之用。 　　梦想成真 祖裔建筑却不准拆卸 　　星岛日报报道，加比奥拉大宅的名称源自它的灰绿色外墙质料，是来自卑诗省加比奥拉岛。 　　在温市东区成长的买主桑格说，他从小就非常喜欢加比奥拉大宅，结果他梦想成真，成为这幢在许多年前已被定为祖裔建筑物(heritage structure)的物业的主人。由於该物业是祖裔建筑物，因此不准拆卸重建，只能改变建筑物用途。 　　对于不准拆卸桑格并不在意，他强调自己专长于经营这类屋龄较大的古老建筑，因此仅会就内部重新设计装修，不会改变外貌。 　　或将分割成多户出租 是件很酷的事 　　桑格说，即便Gabriola House的内部确实需要重新整理，但他们希望能尽量保留大部分的原貌，因为虽然相关设施较旧，但一切都仍然可以使用。 　　虽然相关规划仍未最后决定，不过桑格透露，Gabriola House内部未来将包括「十多户」出租单位，除了较小的套房之外，预计也会有数个三房单位。 　　世界新闻网称，桑格相信，Gabriola House的历史与优美的外观，一定可以吸引到很多有兴趣的租客，他非常期待这些租客可对朋友说：“我住在一栋豪宅里面”，因为他认为这是很酷的一件事。  

  贝克汉姆一家 豪宅内景 豪宅内景 豪宅外景 足球金童贝克汉姆(David Beckham)2013年宣布退出体坛，退休后转型艺人，靠着代言、拍广告、上节目，赚进约人民币4.64亿元，成为退休运动员收入第二高的男星。他近日被媒体爆出相中1间要价约2.66亿元、足足有380个足球场大小的豪宅，豪奢程度相当惊人。 据英国媒体《SWNS》报道，贝克汉姆夫妇前往英国柯兹窝区看房，相中1间要价2.66亿元、足足有380个标准足球比赛场地大小的豪宅。据悉，前阵子夫妻俩也带着小孩们前往查看，确认是否也合子女心意，疑似要在这间全英国最贵、被列为2级古迹的乡间豪宅，打造“贝克汉宫2.0”，相当令人称羡。 事实上，这间被贝克汉姆相中的乡间豪宅，位于格洛斯特郡的柯兹窝区，主屋外有13栋附属建筑，总共有10间卧房，户外花园则是由“全英最伟大建筑师”埃德温鲁泰恩斯(Edwin Lutyens)爵士设计，除了能在贯穿花园的狄克勒河中钓鱼，甚至能在其中豢养1800头母羊，要价高达2.66亿元，占地足足等于380个足球场，豪奢程度相当惊人。

按揭息率近日已接近破纪录的新低，不过，地产经纪表示那些想申请贷款的人需要注意银行的息率及终止按揭将需要付出多少。离婚、有意找寻一个全新及更大的家园或是有机会为了新的工作搬到另一个城市，这些因素都会令人有意提早终止一个为期5年的按揭，罚款会因不同的按揭类型及涉及的放贷人而异。 加拿大房购者学院（Canadian Home Buyers Academy）创办人Greg Williamson称，签署为期5年固定利率按揭的人都不会想过有需要终止它，但一个可观的数目不会成为全付条款。Williamson说：「本来一切都不是问题，直至到两或三年的路途上我因离婚或其他原因需要提早终止一个按揭，然后就会令我完全感到十分疲累。」Williamson补充，无论你是透过按揭经纪或银行商议一项按揭，你都应该要求他们详细地解释罚则的计算方法，好使你能够清楚知道假如需要提早终止按揭，你需要付出多少。 Williamson强调，集中留意按揭利率可能会帮助你节省了一个几毫，但不留意罚则的话，提早终止一个按揭有可能令你付出数以千元计的罚款。提早终止一个按揭的罚则通常是以息率差额（interest-rate differential）来计算，以余下欠款较大的三个月利率或以余下欠款的余额利率计算。     留意息率差额   当按揭利率到达历史性的低位，但由大型加拿大银行提供的挂牌汇价会保持更高，这表示借款人从挂牌汇价中获得巨大的折扣，但这亦对借款人不利，因为银行会以息率差额来计算借款人提早终止一个按揭要付出多少。 息率差额是终止一个按揭对放贷人的赔偿，按揭经纪纳波利塔诺（Frank Napolitano）则指出想申请贷款的人需要注意罚款会因不同的放贷人而异。纳波利塔诺称一些专门负责提供按揭的细小放贷公司可能会在借款人提早终止一个按揭时提供更好的条件，这会为房屋拥有者悭上数千元。他说：「这有可能表示在三年之后，他们可以从房屋获得资产净值。」 纳波利塔诺指出如果你选择了可变利率按揭，罚款计算会不同，终止这类贷款会令借款人获得三个月利息回退，这是最主要令提早终止可变利率按揭罚款比终止固定利率按揭付出的少，但可变利率按揭有机会面对利率上升而要付出更多，所以纳波利塔诺指出不要因罚款较少而选择可变利率按揭，应该考虑是否适合自己。    

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，加比奥拉大宅建于上世纪1900至1901年，原业主是卑诗糖厂(B.C. Sugar Refinery)创办人罗渣士(B.T. Rogers)，而新业主是物业投资商桑格(Nevin Sangha)。罗渣士在1918年过世后，大宅曾经改建成为柏文式住宅，以及高级餐厅。 祖裔建筑不准拆卸 加比奥拉大宅的名称，源自它的灰绿色外墙质料，是来自卑诗省加比奥拉岛。 在温市东区成长的桑格说，他从小就非常喜欢加比奥拉大宅，结果他梦想成真，成为这幢在许多年前已被定为祖裔建筑物(heritage structure)的物业的主人。由于该物业是祖裔建筑物，因此不准拆卸重建，只能改变建筑物用途。      

矗立于温哥华市中心，楼高约560尺的One Burrard Place，将成为温市第三高建筑物。该楼盘周六开售，吸引买家排队抢购，销售商估计这个周末能售出近9成的柏文单位。 该楼盘位于拉德街(Burrard St.)夹德雷克街(Drake St.)，是Burrard Place整个发展项目的首期工程，共提供394个住宅单位。 楼盘周六首度开放给公众参观购买，展销中心在开门前已有买家等候。 专责行销的Magnum Projects Ltd.公司总裁王剑(圆图)接受《星岛日报》记者访问时表示，柏文楼高60层，将是温市第三高建筑物，能远眺大温美景；首日开卖的买气旺盛，预估本周末完毕可售出85%至90%的单位。   他续称，占地有一整个街口的楼盘，原本是市中心Toyota汽车陈列室，地皮业主就是加国企业大亨帕蒂逊(Jimmy Pattison)。 整个发展项目由帕蒂森发展公司（The Jim Pattison Real Estate Group）和温哥华Reliance Properties地产商共同开发。 据了解，该楼盘480平方尺单人套间售价约40万元，4,500平方尺的4房阁楼单位，要价则是2,000万元，预计2019年秋季完工。      

　　大温房地产市场里，独立屋仍为价格上涨幅度最高的物业，但公寓单位价格亦出现连锁效应。大温地产局（REBGV）最新数据指出，目前公寓的指标价格为41万5100元，比去年同期增长9%，这样的价格走势令许多专家感到忧心。 　 　大温公寓价格只升不跌，令人感到忧心。（记者陈威麟／摄影） 　　有华裔民众指出，每次看到这类数据便会令他心惊胆跳，因为若就自己的收入而言，想脱离租屋族的行列，最有可能的就是购买公寓单位，但过去一年以来的薪资涨幅，根本远不及房价的增长速度与幅度。   　　满地可银行（BMO）资深经济师莱杰斯（Benjamin Reitzes）说，目前大温公寓价格的增长率，是2010年中以来速度最快的，这样的现象在多伦多亦然，当地公寓指标价格目前增长率为5.7%，增长速度是2011年以来最迅速的。   　　虽然加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）今年8月份时，曾把大温与多伦多房市评为「高度危险性」，认为两地开发商可能兴建过多公寓住宅，在供过于求下，价格修正机率极大，然而至今这样的现象并未出现。 　　两地的地产开发商表示，在银行低利率、加元走软与海外买家需求量高的多重影响下，造成价量齐扬，还有市场人士指出，利率与加元汇率短期内出现调头上升的机率并不高，因此房市炽热现象可能还会持续。 　　莱杰斯还提到，大温与多伦多两地不断地有新落成的公寓单位投入市场，但价格还是只升不跌，这样的现象令他感到忧心，因为这代表万一房市出现调整，下跌的幅度将会更大，未来几个月市场走势应值得关注。

　大多伦多地区共管柏文市道仍然火热﹐多伦多地產局总裁Mark McLean在昨天发出的新闻公布中指出﹐于今年第3季度内﹐透过多伦多地產局多重放盘服务(MLS)系统出售的共管柏文﹐比去年同期增加接近11％至6,586户。　　他表示﹐共管柏文是今年大多伦多地区房屋销售的关键贡献者。预料这股强劲销售增长将持续至第4季度﹐势令今年的共管柏文交易按预期创新高。　　McLean续称﹐今年市场吸纳共管柏文的速度比去年快﹐市道更加紧张﹐导致价格继续上升。　　今年第3季度内在大多伦多地区内﹐共管柏文每户平均重售价為379,006元﹐比去年同期的359,501元﹐上升5.4％。若以中间价计算﹐按年升幅為4.4％。　　共管柏文的租务市场也很活跃。McLean表示﹐在今年第3季度内﹐透过多伦多地產局多重放盘服务(MLS)系统租出9,635户共管柏文﹐比去年同期增22.6％。　　1房共管柏文在今年第3季度内的平均租金為1,657元﹐按年上升1.9％﹔两房共管柏文的平均租金為2,241元﹐按年上升2.2％。两者均高过第3季度的按年计通胀。　　多伦多地產局市场分析部总监Jason Mercer表示﹐第3季度内共管柏文出租者之间的竞争﹐令租金升幅温和。从过去纪录来看﹐今年首3个季度的租务市道显示共管柏文的空置率仍低。　　因此﹐有理由相信直至今年底及明年﹐平均租金升势将会持续。

　　卑诗地产协会（BCREA）14日最新数据显示，9月份MLS系统中的卑省住宅单位交易量达8553个单位，与去年同期相比成长12%，交易总金额52亿元，也较去年同月份增加18%。 　　地产协会经济分析师穆尔（Cameron Muir）表示，房市高需求量使得待售屋数量不断下滑，目前省内的待售屋总数为8年来之新低，许多地区市况都呈现需求明显高过供给的卖方市场。 　 　地产协会指出，目前市场的待售屋数量约还可供应5个月，但供需若要达到理想的平衡状态，通常应该要有5至8个月的供应量。   　　根据这项最新统计，目前卑省透过MLS系统出售的住房平均价格为60万5258元，与去年9月份的均价相比，涨幅为5.3%。 　　在大温地区，9月份平均房屋售价达85万7015元，较去年同期的83万6735元提高2.4%。维多利亚地区平均房价50万7560元，较去年同期小幅下滑0.4% ，温哥华岛平均房价则为34万3591元，与去年同期相比亦有2.7%的涨幅。 　　此外，今年1月至9月间，卑省房屋销售成交总金额比去年同期上升33.8%，总值达到495亿元，成交住宅单位总量亦有21.1%的成长，成交总数达到7万9170个单位，平均住宅房价也上涨10.4%，增加到62万4659元  

　　今天给大家讲一个真实的故事，看看一个辛苦谋生的单亲妈妈，是如何因为不交租的大麻房客丢掉4个大独立屋的。　　王女士来自中国山西，15年前，和很多专业移民一样，做过IT专业工，开过培训学校，都不太顺利，富裕不起来，为了独自把孩子拉扯大，为了接送孩子方便，选择了一条比较合适她的路——借高利贷，投资房产，做房东。　　她从一栋房子开始，买房-装修-租房-借贷-再买房-装修-租房……渐渐在世嘉堡、在约克大学附近有了六套房子，虽然贷款的压力很大，但凭着华人吃苦耐劳的品质，一个弱女子，居然做起了装修的体力活，亲自带着小工装修完每个房子，她和孩子的生活终于有了个奔头。　　但噩梦就在一夜之间，降临到她的头上，08年年底受美国房地产影响，加拿大放贷者本来就纷纷撤资，大麻房客们使她的出租生意雪上加霜，在约克大学房子里，由于必须按时付贷款月息，租给了一个口口声声说自己是“拿着政府福利，不会欠房租的好房客”——她不知道的是，这人是一个“大麻客”，一切的麻烦从这里开始，也不知道年轻力壮的他是如何得到了社会救济，而他就把政府救济他付房租的钱，拿去买大麻，欠房租不说，还在大冬天经常踹开大门，带回一群大麻客，半夜以后一起在厨房里抽，暖气开到30度，打开所有窗户，砸坏好几个窗户，把刀子放走廊上，吓得那些好房客学生们都搬走了。 　　要知道，王女士是指望着房租帮她付银行及高利贷者贷款月息的，资金链一旦断裂，还不上按揭，房子是要被收走的，那种五内俱焚的感觉，简直没法形容，唯一的指望就是把恶租客赶走，重新还这间屋子一个希望。　　但这位拿着政府福利，天天抽着大麻，肆无忌惮放着高分贝音乐的大麻客，倒打一耙，自己把自己门踢开说他丢了两千元手表，想找理由赖着不走免费居住，反正这样的“流氓无产者”可以享受加拿大免费的法律咨询服务(其实也是花着纳税人的钱);与此同时，闹得变本加厉，到处扔垃圾，放很髙音乐弄得邻居天天叫警察，浪费警察的时间(还是浪费纳税人的钱)最后直到房子被高利贷者收走以低于市场的价格被拍卖损失掉十几万士嘉堡的其它3个房子也糟遇了类似情况大麻不是毒品，抽了可以致幻的大麻，他们做什么疯狂的事情，自己都不知道。　　另一个嗨过头的房客，拿着篮球放在炉子里烤!把厨房点着了其他房客们必须在半夜3点被火警要求撤出好不容易才让警察把他和那个男变女改性的“女朋友”带走了。毒品真能把人搞成神经病，让周围人，整个社区跟着遭殃。 　　被房贷压力逼到绝境的她，连降价转手的机会都没有，只能含泪饮鸠止渴，租给其他一些多少有些麻烦的房客，天天祈祷他/她们别惹事，准时交租。但好房客被吓走了，奇葩的房客就会一个接一个：还有一个连吸带贩大麻的，有一次，与王女士的邻居房客打架，居然用上手枪，十五辆警车，带上“飞虎队” , 真枪实弹，把她的房子与邻居房子包围了，用长枪瞄准这两栋房子，没人敢进出，像拍电影一样;还有一种是：如果他们不想交房租，他们自己把自己门一脚踢开，自己叫警察，说是他丢了好几千元的手表，CD或者衣服，向房东索赔。　　有个也是拿政府福利的独眼女房客动不动就摆出“我是弱势群体我怕谁”的姿态，说别人岐视自己，好象为全世界立了功一样，大家都得让着她。她还连着诬告王女士三次都败诉，她胃口还真大，第一次要$18,000 , 第二次要$25,000 , 第三次要$200,000 , 就因为冬天房东家水管因冰雪而爆裂，她胡乱诈钱，让房东赔她一万八钱衣服，胡编衣服价格，房东赶她走，引起的一串儿告状。　　根据王女士做房东的观察，这些大麻买卖和其他那些毒品生意网络根本就是一体的，很多人抽着大麻慢慢觉得不够力，就开始升级海洛因了，那个巨大的毒品网络既已存在，怎么会停止在只销售大麻呢?本来那些人的房子只是肮脏，后来都能扫出注射针头来。所以什么“大麻合法化”，王女士第一次听到都不敢相信自己的耳朵：这事实上就是给整体毒品在社会防范网上开了个口，只要一开，就再也挡不住了!所以那个“社区毒品注射屋”根本就是它的配套政策啊。而“娼妓合法化”又解决了毒品交易的另一财源，这些政策都不是孤立存在的。联邦自由党丧失道德底线，居然推出这样的方案，来“振兴经济”，与黑帮无异!　　她被大麻客人折磨了十几年，房产也由于这些人的胡搅蛮缠而失去了4套，损失几百万，压力很大债滚债骑虎难下51岁头发全白了。听到这样祸国殃民的政纲，王女士真的怒了，从不关心政治的她要出来投票，要做义工，要让所有人知道她的遭遇，让大家从她的亲身经历中去思考一下，现在又伪称做“大麻法制化规管”——就是“大麻合法化”可怕政策的背后，到底是什么?又会给社会带来怎样的危害?

　　9月29日，温哥华市议会就“第一桑那斯历史遗产保护区（First Shaughnessy Heritage Conservation Area）”的重新规划方案进行投票表决，一致获得通过，以阻止越演越烈的拆除之风。发起投票的伟景温哥华的市议员夏德昭（Heather Deal）表示，她非常高兴为温哥华市民永久保护这一社区。绿党的市议员康艾琳（Adriane Carr）也表示，政府一直在力图平衡个人权利与公共利益，保护文化遗产正是这样，第一桑那斯对于温哥华来说是一个能表达城市特征的地方。桑那斯地区的第四代居民、温哥华历史遗产委员会主席基提（Richard Keate）亦表示，他对于市议会的决定非常激动。他反复强调第一桑那斯成为历史遗产保护区让桑那斯地区的房地产升值而不是贬值，“这是一个蓝筹股，有想住在这些房子里的人，这里有市场需求。” 　　开启温市“历史遗产保护区“之先 　　重新规划方案的通过，让温市最富裕的社区“第一桑那斯”成为温市第一个指定的历史遗产保护区（Heritage Conservation Designation），该地区建于1940年以前的老房子都成为“指定历史建筑”而禁止拆除。业主想从政府获得拆除许可的话，必须证明自家的老房子已无法挽救，或者不是真正的历史建筑。 　　“第一桑那斯”位于阿布特斯街（Arbutus St）和奥克街（Oak）、西16街和爱德华国王街（King Edward）之间，是温哥华最美丽的居民区，不仅有迷人的房子，还有华丽的花园。这片1907年由加拿大太平洋铁路公司创建的住宅区，建筑风格以新都铎风、联邦殖民风、艺术与工艺风为主，很多建筑出自建筑名家之手，是人们梦寐以求的理想家园。这些房子占地广阔，成为许多业主和建商建造“巨型屋”的理想目标。该地区现有595幢独立屋，317幢在“建于1940年以前、不能拆除”之列。不过，该新规划方案也规定，作为补偿，允许在这些老房子的地块上加建后巷屋或是将老豪宅分割成多个公寓单元来提高密度。   　　无疑，这次修改案的通过也具有示范作用。负责桑那斯计划的城市规划执行主任皮克林（Jane Pickering）表示，负责温市整体“历史遗产行动计划”的工作人员将查看“历史遗产保护区”这个名称是否可以应用到其他社区。   　　当地业主反对者居多 　　对于是否将第一桑那斯指定为历史遗产保护区的争议，自2014年6月市议会对第一桑那斯地区下达了暂停拆除令以来一直在发酵；第一桑那斯的历史遗产问题也是过去5年来温哥华，尤其是温西，在对抗拆除老房子的战争中最重要的一个战场。今年5月以来，市府针对第一桑那斯的历史遗产问题已经举行了好几次开放日活动，还举行了3次冗长的听证会，其中9月15日举行的最后一次听证会上发言的市民有50人之多。在开听证会之前，市府还向每户受影响的业主寄送了通知，请他们发表意见。《加拿大地产周刊》记者查看了三次听证会的会议记录，无论是从登记发言的人数来看，还是从市府收到的书面反馈意见来看，总体上对这个重新规划方案持反对意见的业主居多。 　　一些反对者认为此举将降低房产的价值，并导致房屋状况恶化；还有人说他们最近买了该地的房产是因为他们能够拆除现有的房子，因此这个新政策是不公平的。看来，无论政府怎么想要保护城市历史，但当地居民还是更实际，更多的人是考虑自己的切身经济利益。保护还是拆除这个难题，也只能通过议会的表决来决定。 　　投机行为刺激争议产生 　　就第一桑那斯地区来说，目前也还没有证据表明去年颁布的禁拆令严重地影响了该社区的房产市场，人们仍然慷慨地购买第一桑那斯地区的旧豪宅。有学者认为，或许问题不在于这些房子是旧的，已经超出了它们的最佳使用期限，而是在于当房地产市场受投机所驱动时，诸如历史、文化和建筑价值之类的东西被疯狂的获利心态所摒弃。一名叫李约翰（John Lee）的业主在接受本地媒体采访时说，他在第一桑那斯地区有两幢房子，其中一个建于1940年以前的房子他购于10年前，作为投资，打算拆除重建。他抱怨只是出租并不能给他适当的回报，他需要能够重建才能满足其基本的投资回报，重新规划方案对他来说经济上是个灾难。城市历史学家克拉克纳（Michael Kluckner）表示，如果历史遗产保护区的指定能打击投机泡沫，就会变成一个争议点，因为你不能把公共政策建立在利于投机之上。 　　历史遗产保护区非温哥华独有 　　为保护历史建筑和社区而设立“历史遗产保护区域”在加拿大很常见。安省就有120个，像是渥太华的洛克里夫公园（Rockcliffe Park）和多伦多的椰菜镇（Cabbagetown）。BC省有60多个历史遗产保护区，其中省府维多利亚就有13个。 　　从现有经验来说，尚无证据表明被指定为历史遗产保护区域的地方其房产会贬值。事实上，就历史遗产保护而言，温哥华所采取的立法方式可以说是一个异类。其他城市将指定“历史遗产保护区”看做一种祝福，而不是需要采取法律行动的理由。维多利亚的高级历史遗产建筑规划师米勒（Murray Miller）说，指定为历史遗产保护区是一件值得骄傲的事，是推高房产价值的助推剂，“当前有些社区的居民还要求我们将他们的社区设为历史遗产保护区”。 　　作为历史遗产建筑规划师，米勒先生有29年的从业经验，他在维多利亚、埃德蒙顿、雷吉娜、温尼伯、曼彻斯特、伦敦、新斯科舍省、凤凰城、南加州和新西兰基督城都工作过，尚未看到“历史遗产保护区”的指定会给房地产带来负面影响。相反，他看到的是“历史遗产保护区”给这些地区带来的好处。远的不说，以维多利亚为例，米勒曾经查看了维多利亚2008年被指定为历史遗产的10个建筑的价值，2009年与2007年的价格相比增长了12.1%。虽然这是一个小样本，但还是能说明问题。 　　不仅如此，米勒还查看了维多利亚炮台街（Battery Street）历史遗产保护区的情况，2002年至2015年，该社区的7个房产升值了129%。（作者：Vicky）

　今年4月初，澳大利亚基德曼公司（S. Kidman & Co）宣布要出售旗下土地的所有权，这本是个再平常不过的消息。然而，如今它却吸引了来自世界各地至少30大财主的强烈兴趣，中国土豪更是组团前往，誓要买下这片澳洲“浙江省”，阵势之大甚至惊动了澳洲国防部。 　　 那么，这块土地到底有什么特别呢？ 用澳洲人自己的话说，这是历史上君主从未沾手、国家也未涉足过的最大的私人土地！很明显，首先让人震撼的便是这片土地的大——面积多达10万平方公里，比3/4的英格兰土地还要大，是英国威尔士土地面积的4.5倍，约等于中国的整个浙江省。 一旦买下这片超级广阔的土地，那么其包含的地球上最大的养牛场Anna Creek以及位于西澳大利亚、昆士兰、南澳大利亚和北领地等地的18处牧场的租约全部归你所有，近20万头牛也打包奉送，更不用说无数看不尽的美景了。 如此广阔美丽的土地，只卖3.25亿美元，算下来每平方米不到225元！难怪引得这么多买主竞相出手。据说，竞拍者们为了更好地了解土地环境，正排队坐着基德曼公司提供的小型飞机进行参观，每次参观至少要花费一周时间。 　　“看房”时间，美景一遍看不够 除了便宜外，此次出售的土地地貌形态各异，优质牧场不胜枚举。 　　 Naryilco Downs牧场，位于昆士兰州康乃尔，占地面积7510平方公里，茂密的洋槐乔木林、柔软的棉花地和大片滨藜点缀着这块土地。 Anna Creek牧场，地球上最大的养牛场，位于南澳大利亚，占地2.4万平方公里，约占整个基德曼家族产业的1/4，只有150人在这儿生活。 艾利斯普林斯牧场，位于北领地偏远地区，占地10198平方公里，牧场内有一舒适温馨的宅地。久负盛名的乌卢鲁国家公园就坐落于艾利斯普林斯，极具澳大利亚内陆文化特色的啤酒和烧烤也是该城的特色。 Durham Downs牧场上的澳洲野犬。夕阳下的牧场没有任何悲凉的情愫，暖色调的氛围给人一种温馨的美感。 Innamincka牧场，位于南澳大利亚，占地13552平方公里。俯瞰下的Innamincka，连呆板的矮树丛都被小跑的牛群衬得可爱起来。 Ruby plain牧场，位于西澳大利亚，占地9501平方公里。百年时光飞逝，似乎从未给这里带来任何时间的印痕。牛群依旧，蓝天恒久，每个存在都极力保留着一位开拓者的故事。 　　这里不仅美，还有传奇 　　 在被出售前，这块土地一直被澳大利亚基德曼家族牢牢掌控，至今已经历了5代，其创始人西德尼?基德曼（Sidney Kidman）可是澳洲赫赫有名的“牛魔王”（The Cattle King）——当年他只带了5个先令和一匹独眼老马创业，通过几十年的打拼，终于积累了数家牧场，并成立了基德曼公司（Kidman Holdings），1935年去世前还获封了爵士，可谓功成名就。 　　 基德曼家族的后人们也十分争气，如今，这块土地的价值至少在3.25亿澳元。基德曼公司已成为澳大利亚最大的牛肉生产商之一，其草饲牛肉出口至日本、美国和东南亚国家，出口量占澳大利亚牛肉出口总量的1.3%。 　　 目前，基德曼家族拥有公司的98%的股权，位于《商业评论周刊》富豪家族榜第37位（根据澳大利亚、英国和美国家族）。基德曼家族的年轻一代翘楚妮可?基德曼（Nicole Kidman）也遗传了先祖对土地的热爱，他和老公在美国田纳西州买下了占地广阔的庄园，常常在自家庄园种菜，还饲养包括羊驼等牲畜。 　　中国土豪想续写传奇？不容易 目前，感兴趣的竞拍者来自中国、美国、加拿大、英国、瑞士、南美和印度尼西亚，但一半以上是澳大利亚人。基德曼公司总经理格雷格?坎贝尔（Greg Campbell）表示，公司会缩小竞争者范围，最终会有6名竞拍者。被认为有望中标的中国企业分别来自上海、宁波和广州。 　　 不过澳方人士指出，对于中国买家而言，要成为澳大利亚的最大地主并不容易。基德曼公司股权的变更不仅要得到政府批准，还因为公司在绝密的乌美拉（Woomera）导弹发射试验基地拥有地产，任何新买家都须经过安全评估，这些过程都会使出售给中国买家的过程复杂化。 　　 基德曼公司总经理证实，最后一轮竞标将于10月27日结束，11月5日将对外发布最终消息。这片传奇土地的归属，还需拭目以待。

皇家地产公司(Royal LePage)在本周三公布的例报中表示，多达10个城市的房价在今年第3季度较去年同期有双位数的上涨。以烈治文山市的涨幅最大，高达17.8%。紧随其后的是旺市，房价的涨幅较去年同期攀升了16%。另外，列治文与本拿比最为抢手，同比去年上涨了23.5%与20.90%。然而令人不可思议的是，在加拿大部分最炙热的地产市场9月份房屋的销售量在冷却，总体低于8月。   　　 房价继续大涨 列治文与本拿比最抢手   　　报告指出，在第三季度，全国房市的龙头仍然是多伦多和温哥华两个都会区，房价增幅都超过了10%，大大拉高了全国平均数据。　　第三季度大温哥华地区市郊区的房价已突破了100万，最抢手的房地产市场在列治文与本拿比。热门标准两层楼的中间价位于120.05万加元与118.44万加元之间，同比去年上涨了23.5%与20.90%。北温哥华与西温哥华的房价分别为 126.71万元和277.58万元。　　根据地产经纪公司皇家地产(Royal LePage)最新发表的房屋价格调查报告，大多伦多地区的房地产市场继续热火朝天，在今年的第3季度，大多伦多地区的房屋价格较去年同期慍升了11.3%，平均价格达到612,261元。　　华人区房价疯涨 周边比市中心还涨得快　　明报称，在大多伦多地区总共13个受访的城市中，有多达10个城市的房价在今年第3季度较去年同期有双位数的上涨。其中以烈治文山市的涨幅最大，高达17.8%。紧随其后的是旺市，房价的涨幅较去年同期攀升了16%。　　皇家地产资深副总裁罗曼尼斯(Gino Romanese )说：“除了在多伦多中心看到持续强劲的房价升值外，我们看到了在多伦多市以外的市场，房价和销售活动都显著增加。”　　罗曼尼斯说，随着购房者不断涌入大多伦多地区，在市场上挂牌出售的房子等候时间缩短，导致“买家被迫迅速采取行动，这是在给房价上升施加压力”。　　报告称，对于大多伦多整体房市，今年第三季度属于卖方市场。千禧一代倾向于住市中心，婴儿潮一代寻求减小住宅面积，但仍留在城市附近以求便利。　　皇家地产首席执行官索珀(Phil Soper)认为，多伦多周边地区房价劲升，是多伦多市房价高所致。他说，由于多伦多市的房价高不可攀，南安省房价较低的地区，包括大多伦多的郊区就成了受关注的对象，这些地区的房价正在大幅攀升，房屋交易活跃。　　油价大跌加国经济受挫 对房价并无影响　　全球油价大跌、加国经济受挫，对本国房地产市场、特别是房价的影响，远远没有人们想象中的那么大。　　加国无忧报道，该公司CEO索珀(Phil Soper)表示，本国的能源产业收缩固然造成了房地产活动渐少(主要是加西地区的房市)，但是其他经济部门(如加东的制造业)复苏，以及央行两次降息，都抵消了前者产生的负面影响。　　房价续升的同时 加国9月房屋销量却低于8月　　加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)周四说﹐9月通过该协会多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)成交的房屋交易﹐比8月下降2.1%。　　超过一半市场的物业销售﹐9月都出现下降趋势﹐其中﹐以温哥华、卡加利与多伦多首当其冲。　　温哥华9月房屋销售下降3.8%﹐多伦多下滑3.5%。卡加利更跌7.5%。　　但与一年前同期相比﹐全国今年9月的物业销售略升0.7%。

加拿大9月份房屋销量比8月下滑，归咎全国最火热房地产市场降温。图为渥太华新发展的住宅区内，一栋房屋7月6日展示已售标志。　（加新社） （渥太华15日加新社电）加拿大部分最炙热地产市场开始冷却，加国9月份房屋销售量总体低于8月，但物业价格仍然持续强劲，9月全国房屋平均售价为433,649元，比上年同期上涨6.1%。 加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)周四说，9月通过该协会多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)成交的房屋交易，比8月下降2.1%。 超过一半市场的物业销售，9月都出现下降趋势，其中，以温哥华、卡加利与多伦多首当其冲。温哥华9月房屋销售下降3.8%，多伦多下滑3.5%。卡加利更跌7.5%。但与一年前同期相比，全国今年9月的物业销售略升0.7%。 满地可银行(BMO)高级经济师格蒂尔利(Sal Guatieri)说，加拿大地产市场有所冷却，然而在温哥华与多伦多市场，价格仍「沸扬」。 9月全国房屋平均售价为433,649元，比上年同期上涨6.1%。但若不将温哥华与多伦多市场计算在内，平均价格则为334,705元，比去年9月仅上升2.9%。 格蒂尔利说：「情况是，大温哥华与大多伦多地区，因独立物业供应有限，需求持续强劲，刺激物业价格飞涨，因为，国际移民、年轻的千禧一代，以及外国财富明显流向这两个地区。 格蒂尔利说：「若中国进一步放松个人的外国投资限制，外资投入加国地产市场将更明显增多，今年稍后的合格境内个人投资者(Qualified Domestic Individual Investor)方案，可能会促成那个条件。」 加拿大国家银行的综合楼价指数(Teranet-National Bank composite house price)，9月比8月攀升0.6%，这是连续7个月创下历史新高。 在调查覆盖的11个都市市场中，6个在9月时房价上涨，包括：哈利法克斯、温哥华、咸美顿(Hamilton)、维多利亚、卡加利与多伦多。爱蒙顿的房价保持平稳，而魁北克市、温尼辟、渥太华－加丁诺与满地可，房价出现下降。 与一年前相比，该指数上升5.6%，这是自2012年5月以来，最大的12个月升幅。

周慕怡认为华埠传统的丧失，让人忧心。 温哥华华埠最近一连串的地产开发计划引起关注与反对。一群华裔青年本周六将在华埠组织「凭吊」行动，僚媎华埠传统价值的丧失，凝聚抗争力量。 该活动由「青心在唐人街」（Youth Collaborative for Chinatown）组织，将在周六（17日）下午2时在温哥华华埠进行，参与者游走华埠的4个地点，分别是位于歌雅街（Gore St.）与片打街（Pender St.）的3层楼高老子画像；位于歌雅街与喜士定街（Hastings St.）交界处的烧腊店；位于奇化街（Keefer St.）239号的前华埠超级市场铺位；及奇化街与哥伦比亚街（Columbia St.）交界处的先侨纪念碑。 该活动的其中一名组织者周慕怡指出，届时将会向参与者介绍这些地点的历史背景，以及文化底蕴，并且会举行象徵式的凭吊行动，摆放鲜花、点燃香烛等。 周慕怡指出，这些地点背后的历史故事鲜为人知，包括先辈为保存社区的历史传统而作出的抗争。而且4个地点都面临改建高楼的问题，对这些地点的探访与「凭吊」，也僚媎了整个华埠目前所面对的「过度」开发的压力。传统华人商店被排挤出华埠，最后就算各宗亲会以及堂所得以保存，但缺失了这些商店，也不会有一个完整的社区。 游走与「凭吊」行动结束后，「青心在唐人街」将组织麻将活动，一来交谊，二来希望揭露华裔老人家社交活动场所缺乏的境况。 位于先侨纪念碑旁边的奇化街105号地盘的开发商最近更改了图则，在大楼内增设了25个耆英单位以及一些社区设施。但周慕怡认为，最为理想的图则是将整栋大楼改作耆英大厦。周慕怡引用卑诗大学先前一份报告显示，在未来15年之间，温市内将有3300名低收入华裔耆英需要适合他们文化兼且可以负担的房屋。 她自己的96岁祖母申请入住一家专为华裔耆英开设的安老院，但轮候了5年，仍然没有消息。她祖母的遭遇，从侧面反映了温哥华华裔老人家的困境，不能找到一处适合华人老人家的文化背景，食物习惯的地方，安心养老。他们的要求并不高，只是可搓搓麻将，吃中餐，庆祝一下中秋节这样简单。 周慕怡表示，其实华埠的「过度」开发，在过去两年来，已经引起一群年青人的关注，主要是土生的华裔青年。大家私下商讨过很多次。但直至奇化街105号发展计划提出，终于把各方力量凝聚起来，组织抗争。「青心在唐人街」其实在10月6日，已经组织过一次抗议行动。这次华埠的漫步与「凭吊」活动，也是参考了三藩市同类活动而组织。该市的青年曾经到来温哥华进行交流。 周慕怡指出，奇化街105号地盘的开发计划，仍然处于意见谘询的阶段，估计还有一段时间，市府才会作出决定。在这个时候所表达的民意，都会在考虑之列。

万锦市的商业、工业和多层住宅的税率，连续第3年被评为大多伦多地区最低的市镇之一。 主要是研究各地市镇政府的活动以及服务状况的Novae Res Urbis (NRU)大多区分社，比较了荷顿区、皮尔区、约克区、杜兰区、咸美顿市、巴里以及尼亚加拉区等27个市镇之后得出的结果。 根据该机构的调研，万锦市在商业、工业以及多居民住宅的税率上，与大多区其他市镇相比，连续第3年保持最低。而在民居的税率上虽然不是最低，但也是排第3。 过去7年中，万锦市的平均税率增长了7.99%，等于每年税率增长只有1%多一些，在27个市镇中排最低。 万锦市长薛家平自豪地说：「我对我们政府在财政上的领先地位，以及7年的税率纪录感到极度骄傲，市议会和市府人员通过创新和持续不断的改进，才得以在为市民提供优异服务的同时，还能保持如此低的税率。」 他续称：「从2009年以来，E3计划已为我们节省超过2000万元，而这段时间内，可免于增加20%的税率。」

根据多伦多地产局16日公布的资料显示，今年第三季度大多伦多地区共管公寓的出租和销售市场交易量，双双呈同比大幅增长的态势。 地产局主席麦克兰(Mark McLean)昨天表示，三季度透过该局租出的共管公寓单位共有9635个，比去年第三季度增长22.6%，而且出租交易量的增长幅度大于挂牌待租数量的增幅，这意味着在共管公寓的出租市场，业主有更多的主动权。 大多伦多地区共管公寓出租和销售市场双双同比上升。图为多伦多市内的共管公寓大楼。(本报资料照片) 三季度中，一睡房单位和二睡房单位占共管公寓租出单位总数的95%。其中一睡房单位租出率与去年同期相比增长24.7%，二睡房单位的租出率同比增长为18%。麦克兰认为，从近年开始至今年三季度，由于公寓单位出租市场的兴旺，带动投资客纷纷进入市场，特别是近几年新落成的共管公寓的市场。 三季度一睡房单位的平均月租金为1657元，二睡房单位为2241元，与去年同期相比，分别上涨1.9%和2.2%，这个涨幅超过同时期的物价上涨指数。 地产局市场总监梅瑟(Jason Mercer)认为，三季度的共管公寓出租市场的空房率在历史上是比较低的，因此有理由对今年四季度以及明年初的市场抱有乐观的心态。 另外，今年三季度大多伦多地区总共售出6586个单位，比去年同期售出的5946个单位增长11%。同时，平均售价37万9006元，也比去年同期的35万9501元，有5.4%的增长。 麦克兰表示，共管公寓销售市场表现亮丽，带动整个房地市场的交易量上扬。而且共管公寓市场整体上供需偏紧，也导致销售价格的上涨。三季度共管公寓售价的同比涨幅超过物价指数。 目前，多伦多市内的共管公寓单位平均售价为40万5865元，去年同期则是38万2324;约克郡共管公寓单位的平均售价现为36万1341元，去年同期则为34万8174元;皮尔郡共管公寓单位的平均售价现为27万5933元，去年同期则是27万3155元;荷顿郡(Halton Region)共管公寓单位的平均售价现为37万8881元，去年同期则是32万8850元;杜咸郡(Durham Region)共管公寓单位的平均售价现为26万6111元，去年同期则为24万8889元。