地产

　　许多人都讨论如何让过热的温哥华房市降温，好提高房屋的可负担性，学者认为其实不难，提高市场高价豪宅的物业转让税，在政策上容易措手，也容易看到效果。   　　卑诗大学专研房市泡沫化的地理系教授雷大卫（David Ley）主张采取对高价豪宅征收更激进的物业转让税政策，至于低档房屋则维持较低交易税，能有效降低大温房市的热度。   　　雷大卫的建议是基于一个市场原则：任何都会市场的脉动都是由市场的高档所决定。而根据政府移民统计资料，自1980年代以来，有约20万的投资移民入住大温，使房地的高档市场迅速加温。 　　省财政厅必长麦德庄（Mike de Jong）说，省府也在做同样的考虑，但任何在税制上的作为，都会有反作用力，须从长计议。 　　但卑诗地产协会经济分析师穆尔（Cameron Muir）就不同意雷大卫的看法，认为人口增长才是主因，而且提高物业交易税只会使房价更高，而且房屋可负担性问题不在那一端，目前正朝兴建公寓方向解决。

距离投票日不足十天，联邦保守党党领哈珀（Stephen Harper）周五公布保守党全面竞选政纲，继续大打「经济牌」，强调会保持联邦财政预算平衡，以及创造大量工职及减税。对于哈珀强调预算盈余是否有助胜出选战，卑诗两家大学的学者看法回异。 保守党党领哈珀继续在大温地区拉票。周五，他选择在华人聚居密度最高的列治文市，公布长达159页的全面政纲重点，强调要经济保持稳健，选民须投票支持保守党。 他承诺，一旦成功连任，保守党政府将会在未来的4年，共动用68亿元，其中明年会花5.9亿元，然后逐年递增，到了2019/20年度，将会增加至29亿元，包括对《跨太平洋伙伴关系协定》(Trans-Pacific Partnership，简称TPP)提供10亿元补助金。 在TPP协定下 须补助乳品及汽车业 哈珀同时表示，保守党政府将会维持财政预算平衡，并且预计2016至/17年度会出现17亿元盈余，2017/18财政年度则会减至14亿元盈余。不过，由于签订了TPP而须要向乳品和汽车业提供补助，到了2018/19年度，联邦盈余估计会减少至9.47亿元。 哈珀指出，保守党政府集中处理来自叙利亚和伊拉克少数族裔的难民政策，并不存在排他性或政治理由。他补充说，因为这些难民目前是极端组织「伊斯兰国」（ISIS）迫害对象。 由于哈珀周四晚间在素里出席竞选活动期间，有环保人士临场示威，因此，周五在列市的竞选宣传现场保安明显加强。 参考澳洲做法 研究限外资购房 联邦保守党周五推出的竞选政纲，包含了限制外国人在加拿大购买房屋的建议措施。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，如果联邦保守党蝉联执政，就会研究引进类似已经在澳洲实施的限制外国人买屋的政策。目前，澳洲政府禁止外国人在当地购买现有房屋，除非在购入房屋后，重建成可提供更多单位的物业。 联邦保守党的政纲表明：「由于拥有自住房屋对加拿大人非常重要，因此联邦保守党政府会致力确保，一般家庭有能力实现这个梦想。」该政网又表示：「一些调查报告指出，涉及非加拿大居民的房地产投机活动，令到温哥华和多伦多的买屋可负担能力下降。」 学者：冀告诉选民自己不乱花钱 总理哈珀周五公布的财政预算盈余政纲，对争取选票是否有成效，公众对此看法不一。有学者认为，就像卑诗自由党在2013年，宣布有盈余一样，或有助联邦保守党选情，顺利连任。但也有学者认为，在经济疲弱下，保守党仍力主预算盈余政纲，显然是坏的经济政策。 卑诗省维多利亚大学（UVic）政治系荣休教授拉夫（Norman Ruff）接受《星岛日报》记者访问时表示，卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)领导的省自由党，曾在2013年省选前，宣布连续3年盈余，最终成功连任。哈珀此次宣布连续有4年盈余，也许对选情有帮助。 卑诗是决胜战场 他说：「哈珀公布预算盈余，显然是想告诉选民，他们不会乱花钱，让民众对保守党稳健理财有信心。」 拉夫指，哈珀选择在卑诗公布政纲，显然认为卑诗是决胜战场，希望争取包括华裔在内的族裔选票。 卑诗大学(UBC)政治系教授卡梅伦(Max Cameron)接受《星岛日报》记者访问时也指，保守党先达成TPP协定，紧接又公布未来4年预算可获盈余，对选情绝对有利。他说：「我认为这是极佳的竞选策略，让选民对保守党继续稳健理财有信心。」 卑诗大学政治科学系博士生莫斯克罗普（David Moscrop）也认为，公布预算盈余政纲，可能令哈珀政府有利。他说：「由于联邦保守党与新民主党都支持平衡预算，这令自由党的赤字预算较受争议。」 有学者形容为坏的经济政策 不过，西门菲沙大学（SFU）公共政策学院公共财政教授卡斯曼（Rhys Kesselman）认为，哈珀所提预算盈余政纲，完全无视本国经济衰退的现实，不是好的经济政策。他说：「我认为赤字预算属较好经济政策，因为能有效刺激经济增长。」 此外，加拿大广播公司(CBC)报道，保守党指未来4年预算都可获盈余，新民主党也承诺每年获平衡预算，并且可获盈余。 唐民凯倡提升国贸会议透明度 新民主党党魁唐民凯（Tom Mulcair）昨日公布大选政纲，表示当选后会提升加国国际贸易会议的透明度。 禁向外国大量出口食水 政纲提及加国2016至2017年盈余预测，由早前41亿元下调至24亿元，另建议禁止国家向外国大量出口食水。 唐民凯声称总理哈珀在跨太平洋伙伴关系协定（TPP）上没有为加国争取最大权益，他认为提升加国所参与国际贸易协商的透明度非常重要。 联邦新民主党较早前承诺，在2016至2017年令国家达至收支平衡之余，盈余将达41亿元，昨日公布72页的政纲题目为《Building the country of our dreams》（建设我们梦想的国家），包括国会预算办公室（PBO）7月的预测数据。 据加拿大中央银行7月的货币政策报告，新民主党将盈余预测调整至24亿元。 政纲中提及一项禁止向外国大量出口食水的建议，正是对自由党指当年唐民凯还是魁省内阁大臣时，一度支持输出食水的回应。 另外政纲建议通过新消费者保护法案，令消费者的自动提款机交易费上限订为50仙，以及成立汽油事务申诉专员公署，处理有关油价的投诉。 本文出处http://vancouver.singtao.ca如有侵权，请联系editor@lahoo.ca删除 在TPP协定下 须补助乳品及汽车业 哈珀同时表示，保守党政府将会维持财政预算平衡，并且预计2016至/17年度会出现17亿元盈余，2017/18财政年度则会减至14亿元盈余。不过，由于签订了TPP而须要向乳品和汽车业提供补助，到了2018/19年度，联邦盈余估计会减少至9.47亿元。 哈珀指出，保守党政府集中处理来自叙利亚和伊拉克少数族裔的难民政策，并不存在排他性或政治理由。他补充说，因为这些难民目前是极端组织「伊斯兰国」（ISIS）迫害对象。 由于哈珀周四晚间在素里出席竞选活动期间，有环保人士临场示威，因此，周五在列市的竞选宣传现场保安明显加强。 参考澳洲做法 研究限外资购房 联邦保守党周五推出的竞选政纲，包含了限制外国人在加拿大购买房屋的建议措施。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，如果联邦保守党蝉联执政，就会研究引进类似已经在澳洲实施的限制外国人买屋的政策。目前，澳洲政府禁止外国人在当地购买现有房屋，除非在购入房屋后，重建成可提供更多单位的物业。 联邦保守党的政纲表明：「由于拥有自住房屋对加拿大人非常重要，因此联邦保守党政府会致力确保，一般家庭有能力实现这个梦想。」该政网又表示：「一些调查报告指出，涉及非加拿大居民的房地产投机活动，令到温哥华和多伦多的买屋可负担能力下降。」 学者：冀告诉选民自己不乱花钱 总理哈珀周五公布的财政预算盈余政纲，对争取选票是否有成效，公众对此看法不一。有学者认为，就像卑诗自由党在2013年，宣布有盈余一样，或有助联邦保守党选情，顺利连任。但也有学者认为，在经济疲弱下，保守党仍力主预算盈余政纲，显然是坏的经济政策。 卑诗省维多利亚大学（UVic）政治系荣休教授拉夫（Norman Ruff）接受《星岛日报》记者访问时表示，卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)领导的省自由党，曾在2013年省选前，宣布连续3年盈余，最终成功连任。哈珀此次宣布连续有4年盈余，也许对选情有帮助。 卑诗是决胜战场 他说：「哈珀公布预算盈余，显然是想告诉选民，他们不会乱花钱，让民众对保守党稳健理财有信心。」 拉夫指，哈珀选择在卑诗公布政纲，显然认为卑诗是决胜战场，希望争取包括华裔在内的族裔选票。 卑诗大学(UBC)政治系教授卡梅伦(Max Cameron)接受《星岛日报》记者访问时也指，保守党先达成TPP协定，紧接又公布未来4年预算可获盈余，对选情绝对有利。他说：「我认为这是极佳的竞选策略，让选民对保守党继续稳健理财有信心。」 卑诗大学政治科学系博士生莫斯克罗普（David Moscrop）也认为，公布预算盈余政纲，可能令哈珀政府有利。他说：「由于联邦保守党与新民主党都支持平衡预算，这令自由党的赤字预算较受争议。」 有学者形容为坏的经济政策 不过，西门菲沙大学（SFU）公共政策学院公共财政教授卡斯曼（Rhys Kesselman）认为，哈珀所提预算盈余政纲，完全无视本国经济衰退的现实，不是好的经济政策。他说：「我认为赤字预算属较好经济政策，因为能有效刺激经济增长。」 此外，加拿大广播公司(CBC)报道，保守党指未来4年预算都可获盈余，新民主党也承诺每年获平衡预算，并且可获盈余。 唐民凯倡提升国贸会议透明度 新民主党党魁唐民凯（Tom Mulcair）昨日公布大选政纲，表示当选后会提升加国国际贸易会议的透明度。 禁向外国大量出口食水 政纲提及加国2016至2017年盈余预测，由早前41亿元下调至24亿元，另建议禁止国家向外国大量出口食水。 唐民凯声称总理哈珀在跨太平洋伙伴关系协定（TPP）上没有为加国争取最大权益，他认为提升加国所参与国际贸易协商的透明度非常重要。 联邦新民主党较早前承诺，在2016至2017年令国家达至收支平衡之余，盈余将达41亿元，昨日公布72页的政纲题目为《Building the country of our dreams》（建设我们梦想的国家），包括国会预算办公室（PBO）7月的预测数据。 据加拿大中央银行7月的货币政策报告，新民主党将盈余预测调整至24亿元。 政纲中提及一项禁止向外国大量出口食水的建议，正是对自由党指当年唐民凯还是魁省内阁大臣时，一度支持输出食水的回应。 另外政纲建议通过新消费者保护法案，令消费者的自动提款机交易费上限订为50仙，以及成立汽油事务申诉专员公署，处理有关油价的投诉。 本文出处http://vancouver.singtao.ca如有侵权，请联系editor@lahoo.ca删除 联邦保守党周五推出的竞选政纲，包含了限制外国人在加拿大购买房屋的建议措施。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，如果联邦保守党蝉联执政，就会研究引进类似已经在澳洲实施的限制外国人买屋的政策。目前，澳洲政府禁止外国人在当地购买现有房屋，除非在购入房屋后，重建成可提供更多单位的物业。 联邦保守党的政纲表明：「由于拥有自住房屋对加拿大人非常重要，因此联邦保守党政府会致力确保，一般家庭有能力实现这个梦想。」该政网又表示：「一些调查报告指出，涉及非加拿大居民的房地产投机活动，令到温哥华和多伦多的买屋可负担能力下降。」 学者：冀告诉选民自己不乱花钱 总理哈珀周五公布的财政预算盈余政纲，对争取选票是否有成效，公众对此看法不一。有学者认为，就像卑诗自由党在2013年，宣布有盈余一样，或有助联邦保守党选情，顺利连任。但也有学者认为，在经济疲弱下，保守党仍力主预算盈余政纲，显然是坏的经济政策。 卑诗省维多利亚大学（UVic）政治系荣休教授拉夫（Norman Ruff）接受《星岛日报》记者访问时表示，卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)领导的省自由党，曾在2013年省选前，宣布连续3年盈余，最终成功连任。哈珀此次宣布连续有4年盈余，也许对选情有帮助。 卑诗是决胜战场 他说：「哈珀公布预算盈余，显然是想告诉选民，他们不会乱花钱，让民众对保守党稳健理财有信心。」 拉夫指，哈珀选择在卑诗公布政纲，显然认为卑诗是决胜战场，希望争取包括华裔在内的族裔选票。 卑诗大学(UBC)政治系教授卡梅伦(Max Cameron)接受《星岛日报》记者访问时也指，保守党先达成TPP协定，紧接又公布未来4年预算可获盈余，对选情绝对有利。他说：「我认为这是极佳的竞选策略，让选民对保守党继续稳健理财有信心。」 卑诗大学政治科学系博士生莫斯克罗普（David Moscrop）也认为，公布预算盈余政纲，可能令哈珀政府有利。他说：「由于联邦保守党与新民主党都支持平衡预算，这令自由党的赤字预算较受争议。」 有学者形容为坏的经济政策 不过，西门菲沙大学（SFU）公共政策学院公共财政教授卡斯曼（Rhys Kesselman）认为，哈珀所提预算盈余政纲，完全无视本国经济衰退的现实，不是好的经济政策。他说：「我认为赤字预算属较好经济政策，因为能有效刺激经济增长。」 此外，加拿大广播公司(CBC)报道，保守党指未来4年预算都可获盈余，新民主党也承诺每年获平衡预算，并且可获盈余。 总理哈珀周五公布的财政预算盈余政纲，对争取选票是否有成效，公众对此看法不一。有学者认为，就像卑诗自由党在2013年，宣布有盈余一样，或有助联邦保守党选情，顺利连任。但也有学者认为，在经济疲弱下，保守党仍力主预算盈余政纲，显然是坏的经济政策。 卑诗省维多利亚大学（UVic）政治系荣休教授拉夫（Norman Ruff）接受《星岛日报》记者访问时表示，卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)领导的省自由党，曾在2013年省选前，宣布连续3年盈余，最终成功连任。哈珀此次宣布连续有4年盈余，也许对选情有帮助。 卑诗是决胜战场 他说：「哈珀公布预算盈余，显然是想告诉选民，他们不会乱花钱，让民众对保守党稳健理财有信心。」 拉夫指，哈珀选择在卑诗公布政纲，显然认为卑诗是决胜战场，希望争取包括华裔在内的族裔选票。 卑诗大学(UBC)政治系教授卡梅伦(Max Cameron)接受《星岛日报》记者访问时也指，保守党先达成TPP协定，紧接又公布未来4年预算可获盈余，对选情绝对有利。他说：「我认为这是极佳的竞选策略，让选民对保守党继续稳健理财有信心。」 卑诗大学政治科学系博士生莫斯克罗普（David Moscrop）也认为，公布预算盈余政纲，可能令哈珀政府有利。他说：「由于联邦保守党与新民主党都支持平衡预算，这令自由党的赤字预算较受争议。」 有学者形容为坏的经济政策 不过，西门菲沙大学（SFU）公共政策学院公共财政教授卡斯曼（Rhys Kesselman）认为，哈珀所提预算盈余政纲，完全无视本国经济衰退的现实，不是好的经济政策。他说：「我认为赤字预算属较好经济政策，因为能有效刺激经济增长。」 此外，加拿大广播公司(CBC)报道，保守党指未来4年预算都可获盈余，新民主党也承诺每年获平衡预算，并且可获盈余。 新民主党党魁唐民凯（Tom Mulcair）昨日公布大选政纲，表示当选后会提升加国国际贸易会议的透明度。 禁向外国大量出口食水 政纲提及加国2016至2017年盈余预测，由早前41亿元下调至24亿元，另建议禁止国家向外国大量出口食水。 唐民凯声称总理哈珀在跨太平洋伙伴关系协定（TPP）上没有为加国争取最大权益，他认为提升加国所参与国际贸易协商的透明度非常重要。 联邦新民主党较早前承诺，在2016至2017年令国家达至收支平衡之余，盈余将达41亿元，昨日公布72页的政纲题目为《Building the country of our dreams》（建设我们梦想的国家），包括国会预算办公室（PBO）7月的预测数据。 据加拿大中央银行7月的货币政策报告，新民主党将盈余预测调整至24亿元。 政纲中提及一项禁止向外国大量出口食水的建议，正是对自由党指当年唐民凯还是魁省内阁大臣时，一度支持输出食水的回应。 另外政纲建议通过新消费者保护法案，令消费者的自动提款机交易费上限订为50仙，以及成立汽油事务申诉专员公署，处理有关油价的投诉。  

　　大温房价不断攀升，不少民众及舆论都归咎于海外买家。（世界日报资料照片） 　　温哥华港湾（BCbay.com）思浩综合报道：环球邮报（The Globe and Mail）7日的一篇调查报道说有来自中国的海外买家透过以亲属名义购买房产的方式，来逃避相关税负。　记者透过部分公开土地登记、税务资料与法庭文件发现，有不少在温哥华购买地产的富裕家庭，仅支付极少的所得税或资本利得税（capital gains tax），有人甚或完全没有支付任何这类税金。 　　多伦多税务律师程迪克夫（David Chodikoff）透露，他手上便有类似状况的客户，但他们的“避税”手段，其实并未触犯相关法律。 　　以一名来自中国，在温哥华置产的孙姓买家为例，孙姓买主在本地购买的房产价格为230万元，但是每年所申报的收入仅有1万9000元，期间还曾从中国汇款200万元到本地给家人使用。 　　孙姓买家的妻子独居在温哥华约六年，他每年会从中国汇款26万元到温哥华供妻子使用，他们的儿女还就读私校，每年的学费为4万元，不过他与妻子去年因离婚而对簿公堂，审案法官曾要求他提供财务明细，但他并未理会。 　　本地会计师与税务律师表示，来自中国的投资人，透过将财富转移到配偶或子女的名下的方式，将资金带入加国，这样的方式相当常见，这类民众通常也不会缴交任何所得税。 　　环球邮报还提到，根据他们近期的调查，在温哥华每三间受海外买家喜爱的高级豪宅中，就有一间是登记在家庭主妇、学生或公司名下，显示实际出资购买豪宅的人，确实可以藏身幕后。   　　报道对13处登记屋主为学生身分的物业分析调查，发现其中有五处是空屋，有四处出租给他人。因此认为这类在温哥华购买地产的海外买家，主要买房目的均为投资。   　　世界日报说卑诗省府将研议对策，严管此一逃漏税行为。另一方面，在联邦层级对海外税务及资本利得等的查缉，则显得脚步蹒跚。 　　在卑诗省，企业信托人之间物业的转让，不算改变拥有权，也就规避了交易税，安省已经防堵该漏洞，卑省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）则回应说，省府将在下一个预算年度跟进这一作法，并可能同时对最高端的豪宅增税，藉以对低端买主提供税负减免。 　　移民律师海曼（Sam Hyman）以第一手经验指述这种避税情况非常普遍。他说，加国以不积极追查逃漏税及防范洗钱著称，海外富人闻风而来，钻漏洞逃税。 　　环球邮报在检视过200宗离婚或其他争议官司后，发现有些来自海外的物业业主住的是“亲戚”所拥有价值数百万的豪宅，却告诉庭上他的年收入不到3万元。 　　这些人当中有些是非税务居民，因此仅需申报加国境内的所得，但这一部分收入很少或根本没有，但他们海外的财富则“赠与”他们年长的父母或年幼的子女买豪宅，除了享受房税优惠，在卖房时又因自住而免课资本利得税。 　　国税署回应环球邮报对海外买主逃漏房产相关税务的询问说“多宗案件正在调查”，但联邦税务稽查员工会则指该署事实上已“自断手脚”。 　　工会方面指出，最近才有262名稽查从国际部门转调国内稽查部门。工会代表毕特曼（Shannon Bittman）说，这些稽查员经多年训练，完全有能力决定这一类人的税务身分及义务。 　　一位前税务稽查员说，加拿大与中国的税务协定已经过时，不只无法查证这些买家在中国的所得，即使要在加国国内查他们的帐户都变得困难而无效率。 　　国税局回应上述批评表示，国税局已采取多种手段防止逃漏，防范海外税务严重违犯事件，对违法情事，决不宽容。

大温房价过高，年轻家庭无力以小房换大房。   　　根据温市储蓄信贷(Vancity Savings Credit Union)的一项最新研究，大温地区有越来越多年轻家庭，受到房价高涨影响，无法换购较大的房子来因应家庭的成长，这不仅代表这些家庭生活空间将不敷所需，同时代表这些年轻的屋主，「受困」(housetrapped)在自己的「起步房」(starter home)当中。   　　这份报告指出，「起步房」是各个家庭所购买的第一个房子，这类住房通常较小，也较为简单，随着年轻家庭中孩子的成长，开始需要更换符合需求的大房，这时「起步房」将能担任主要资金来源的角色，但目前大温的过高房价，造成许多年轻屋主失去换房的财务能力。   　　报告中还提到，去年双薪的千禧世代家庭之中间收入(median income)为6万5492元，换算後代表每个家庭可负担得起的房价为38万4000元，不过8月份的大温房屋指价已达到近51万1500元，正可表明上述趋势。   　　该银行副总裁布罗德里克(Andy Broderick)说，对大多数的家庭来说，符合生活起居所需的房子已经不具有可负担性，但是足以取代这类房子的三睡房城市屋或排屋(row house)，仅占大温地区房源的9%，若将这类房型的换屋率列入考量，整体房源中，仅有0.86%的房屋可让年轻人选购。 　　温市储蓄信贷提出呼吁，当局应透过各种方式让本地房价尽快恢复平衡，地产业界人士亦可协助提高三睡房单位之房源，另外，有需要更换房屋的民众，或许可考虑以合作住宅(Co-op Housing)的方式，来解决居住问题。 　　根据温市储蓄信贷(Vancity Savings Credit Union)的一项最新研究，大温地区有越来越多年轻家庭，受到房价高涨影响，无法换购较大的房子来因应家庭的成长，这不仅代表这些家庭生活空间将不敷所需，同时代表这些年轻的屋主，「受困」(housetrapped)在自己的「起步房」(starter home)当中。 　　这份报告指出，「起步房」是各个家庭所购买的第一个房子，这类住房通常较小，也较为简单，随着年轻家庭中孩子的成长，开始需要更换符合需求的大房，这时「起步房」将能担任主要资金来源的角色，但目前大温的过高房价，造成许多年轻屋主失去换房的财务能力。

　　据美国中文网综合报道，对于中国投资者来说，欣欣向荣的美国房市是他们的最佳投资目标。而据加州房地产数据分析公司“RealtyTrac”和“多元文化行销研究公司(Ethnic Technologies)近日公布的分析显示，在今年5月之前的17个月的全美住房交易中，46%的华裔买家选择以现金支付全额房价，而在十年前的2005年，该数字只为14%。也就是说，在10年时间内，华裔买家现金全额支付房价的比例暴增了229%，是所有族裔中增幅最大的。   　　美国所有族裔使用现金全额支付房价的比例在2005年为20%，2015年7月，这一比例上升到了33%，增幅为65%。   　　”RealtyTrac“副主席Daren Blomquist表示：”和十年前相比，现金买家在美国房市中扮演了更加重要的角色。虽然不同族裔现金买房的比例都出现增加，不过华裔买家的增长最为明显。”他还指出，在过去几年间，现金买屋的外国买家推动了房价的增长。 　　除了现金支付全额房价的比例暴增之外，华裔买家在所有购房买家中所占的比例，也比十年前增加了9%。 　　“Ethnic Technologies”CEO威霍特(Zachary Wilhoit)指出：“亚裔，西语裔和非裔带动了房地产和行销主导的市场的可观成长，这三个族裔就占美国市场的一半，此外，这三个族裔在成长最迅速的数位市场中做占的市场份额也十分可观。” 　　此外，从加州尔湾的郊区新房，到纽约的全新共有公寓大楼，来自亚洲的买家大把资金投进美国住宅市场。全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，中国买家已成为了目前美国房市最大的外国买家，而且他们使用现金在美国买家的热情将会一直持续下去。 　　华人通常喜欢全新建筑，加州尔湾(Irvine)营建商甚至专门为中国买主设计新屋，纽约则以公寓最红火。此外，尔湾市一些美国的大型建商正如火如荼地兴建新屋，买房者几乎是中国投资客。 　　据尔湾开发商表示，有超过2万名潜在的买家莅临，他们多数是亚洲面孔，他们希望新屋能按照自己的需求建造，有的希望加入几代同堂的平面图，甚至风水方面的设计。 　　当地的新房造价约在100万美元左右，多金的投资客只要喜欢，价钱不是问题。华人认为，美国的创新力和可预见性，使美国经济持续成长，因而增强了在美投资的实力和吸引力。 　　西雅图温德米尔地产公司(Windermere Real Estate)总裁贾克比(OB Jacobi)表示，西雅图是中国移民全球置产最受欢迎地点中排名第六的，因为这里有清洁的空气，良好的教育和就业机会，此外，这里也是离北京最近的美国本土城市。” 贾克比还说：“在西雅图市昂贵的社区，中国买家占到了40%到50%，其中至少有75%是使用现金支付。” 　　南加州的第一团队地产公司营运长修斯表示，南加州已成为外国买家投资的避风港，而且多是以现金交易。 　　刚从中国回来的纽约地产经纪斯洛尼(Kathy Sloane)说，“许多中国客户都希望能来纽约看房，许多美国建筑商也希望知道中国客户的品味。到美国买房的中国客户都很富有，他们希望自己的孩子能到美国上学，而且自己的父母能得到美国的医疗照顾。” 　　除了如纽约，洛杉矶和西雅图等传统热门置产城市，华人买家也正在将触角伸向其他的美国城市。比如，科罗拉多丹佛的要价地产公司的华人经历，就在两个月之内做成了三笔交易，房价在65万美元到100万美元之间。  

《环球邮报》(Globe and Mail)报道指出，卑诗省政府开始关注有房地产投资人设立公司持有物业，再转移公司股份给新屋主，进而规避物业转移税（Property Transfer Tax）的情况，针对安省已修补有关漏洞，卑诗省财政厅麦德庄（Mike de Jong）表示该省正研究向安省看齐，在下年度预算案时提出解决办法，同时也考虑提高最昂贵物业买卖时的转移税。 研提高最昂贵物业买卖转移税 报道说，一些富有的外国投资人在温哥华购买房地产，但却买在亲戚名下，或者是公司名下，如此帮助规避一些买房需要支付的税金。 《环球邮报》访问麦德庄是否知道此情况，他说：「绝大多数的加拿大人均如实缴交他们需缴的税，也想知道是否每个人均一样如实缴税。」 报道表示，在卑诗省，一些公司设立的唯一原因，即是为了持有物业为个人作信托，而公司可将信托股份转给任何新的屋主，且不用办理房屋所有权的转移，如此买家可以不用支付转移税。报道提到，安省已采取做法阻止该漏洞的发生。 麦德庄说，卑诗省也正研究学习安省，有关做法会在下次预算时提出。此外，他提到卑诗省正考虑提高最昂贵物业买卖的转移税，且将收得的税用于减轻低单价房屋买家的税。 报道说，加拿大税务局的消息人士及一些法律专家说，现行课税制度无力应付外国买家付极少税的问题，他们到大温买卖昂贵房屋却付极少税，或不付入息税或资本增值税（capital gain tax）。 报道调查发现，250间位于温市受中国买家欢迎地区的房屋，有1/3房屋登记在家庭主妇、学生或公司的名下，故意馍糊买家的真实身分，目的在逃避税局的注意。

报告指满地可市料将成为明年的热门投资目标。 ?沙斯卡通周围的农地，对外国投资者具有吸引力。 一份有关地产趋势的新报告说，外国投资者可能开始将眼光扩展至多伦多、温哥华以外，满地可与沙斯卡通(Saskatoon)，料将成为明年的热门投资目标。 加拿大普华永道(PwC Canada)与都市土地研究所(Urban Land Institute)的报告发现，到2016年，外国与国内的地产投资，都将从加西转向加东地区。这是因为，加西地区因石油价格下跌，影响经济增长；而在加东地区，加元币值降低，促进了制造业发展。 温哥华是明显的例外，它跃升为加国最值得关注地产市场的首位。据估计，投资也会继续涌入加国最大地产市场──多伦多。 新报告基于对超过1,400名地产专家进行的访问与调查，其中包括开发商、经纪、物业管理经理与投资者。 普华永道说，直到最近，卡加利与爱蒙顿一直位居全国最有前途的地产市场。但因原油价格骤跌，对油田的投资剧减，该区域住宅与商业物业交易都陷入停滞，业主开始采取等待与观望的策略。 受惠加元贬值美经济复苏 与此同时，作为加国制造业大本营的安省与魁省，其地产市场势将受益于加元贬值，以及加国最大贸易伙伴美国的经济复苏。 普华永道预测，这会引起外国买家对满地可地产市场的更大兴趣。 普华永道合伙人波特(Chris Potter)说，沙斯卡通周围的农地，也对外国投资者具有吸引力，不过油价下跌对该省地产市场的冲击有多大，仍有待观察。据最近一项省府谘询报告，外国资金大量涌入沙省农地，可引起当地部份居民的不满。接受调查的逾3,200人中，87%反对让外国人拥有该省的农地。 与此同时，多伦多与温哥华缺少可负担的物业，威胁这些地区的城市化趋势，因为首次置业人士搬迁至郊区，寻找更为便宜的物业。

多市旧市政厅。 多伦多市议会属下的政府管理委员会已在本周一的会议上，就旧市政厅这一历史古迹未来的用途开展讨论。 该委员会现正考虑与省府延长租约至2021年的年底，从而使旧市政厅在未来5年内继续用作法庭，直至在市中心新建的法院完工。 多伦多的旧市政厅在过往超过一个世纪以来，一直是多伦多的一个地标。旧市政厅在1899年对外开放，自1972年起成为安省法庭和市政法庭的所在地。 多市政府已聘请了经纪公司Avison Young来对旧市政厅开展评估，并就其未来的用途提出建议。 上述报告指出，旧市政厅的最好用途就是成为一个零售中心，将饮食、休闲娱乐、活动和市政用途等融为一体。报告还建议市府延长与法庭的租约至2021年12月31日。 多市议会预期将在11月3日召开的大会上，批准有关市府与省府将租约延长的建议。 不过，延长租约还包括每年加租接近4.3万元。 多市议会属下的政府管理委员会还在前日召开的会议上表决同意，在对旧市政厅在未来的其他用途进行探讨之前，探讨将其改建成多伦多历史博物馆的可行性。

加拿大城镇联盟(Federation of Canadian Municipalities)发出「紧急信息」，催促各大联邦政党，在秋季大选期间应对耆老居住问题，因为一场风暴迫近加拿大。 城镇联盟会在周一发表报告，指耆老入息下跌、租金上涨、人口老化，如果现在不解决问题，就会有灾难性的经济冲击。 加拿大统计局上月发表新的人口数字，指加拿大首次出现老盛少衰的现象，耆老比15岁以下的孩童多。 统计局预测，老年人口在未来25年加倍，到1,040万以上。 例如，从2006年到2041年，爱蒙顿80岁以上的老年人骤增266%。 加拿大城镇联盟主席雷健华(Raymond Louie)说：「这是非常紧急的信息，任何一个政府都应该适当规划未来。 「如果我们今天不著手解决问题，我们会在未来20年内遇到大问题。」 雷健华指出，在耆老身上投资，支援他们，有经济意义。 「所有政党应该更重视，投资住房。」城市联盟报告指出，加拿大人口老化，全国社区面貌会改变，耆老为主的将近70万户家庭，都要面对住房的经济能力考验。 报告说：「微薄入息加上高生活费，意味每4个耆老户主家庭，几乎有1户花30%以上的入息，在住屋方面。」报告也详细说明，某些老人仍是经济弱势群组。它说：「独居老人捱穷，比例差不多是其他耆老的两倍。」 加拿大城镇联盟指出，解决方案包括：给老人更多住屋选项，兴建与扩大既有项目，解决各类问题，例如更多老年人列入社会公屋轮候名单。它也建议，支援及增加市府、省府及联邦计划，协助耆老翻修房屋。

       加拿大都会区以共管公寓占绝大部分的复合性住宅新工程继续剧增，使全加9月的住宅开建量增长幅度创下2012年以来最高纪录，大大超过经济学家们先前的预测。 　　加拿大房贷暨房屋公司（CMHC)8日公布的报告说，9月经过季节调整的年度开建量上升至23万701个住宅单位，高于8月的21万4255个单位。根据汤普逊路透社（Thomson Reuters Corp.）的调查，经济学家们对加拿大9月的住宅开建量平均预测值为20万2000个单位。. 　　满地可银行(BMO)资深经济分析师卡维奇（Robert Kavcic）形容，加拿大的住宅建筑是由「文火焖炖转变为勐火急攻」。他继续分析：「首先，住宅建筑看来对经济的支持作用在下半年将会比原来预期的更重大，在经济增长层面上讲这是好事。但我们可能无法维持这种水平的住宅建筑量，因为不用很久，便令人担心这会造成供过于求。」 　　CMHC首席经济分析师杜甘（Bob Dugan）说，9月强劲的新屋开建量的主要推动力来自租赁公寓及共管公寓建筑。在这种情形下，他也关切如何为已建成的大量公寓单位库存找到买家。 　　在愈来愈多新住宅开工的同时，房价继续上涨。加拿大统计局报告指出，主要受到安省房价上升的影响，8月新屋价格指数又升0.3%。在多伦多暨欧旭华(Oshawa)地区，新屋价格比上月增长0.6%，咸美顿(Hamilton)则增长0.8%。 　　加拿大房价最昂贵的温哥华，房价微幅上升0.1%。在受到原油价格暴跌的卡加利，8月新屋价格与7月时持平。 　　如果以年度计算，加拿大8月的新屋价格上涨1.3%。 　　多伦多道明银行(TD Bank)经济师帕崔玛拉观察到同样的趋势，过去六个月新住宅建筑业的强劲表现，与消费者对住宅需求增加及房价上涨相一致，预测这样的势头可能一直维持到明年上半年。但她也说，需求面旺盛的情况不会永远持续下去，「即使低利率环境持续下去，当之前被压抑的对房屋需求释放完，需求便将降低。」

　　城市土地学会与普华永道会计师事务所最新一份联合报告指出，外国投资者明年可能舍弃受油价下跌影响的加国西部而转投东部，温哥华是其中唯一例外者，但加国最大房市的多伦多预计亦将继续吸引投资者，与此同时，作为加国制造业大本营的安省与魁省，其地产市场势将受益于加元贬值，预测会引起外国买家的更大兴趣。 　　 投资热点西冷东暖 温哥华唯一例外 　　据加国无忧报道，一项新报告发现，现在的经济行情是“西冷东暖”，到2016年，外国与国内的地产投资，都将从加西转向加东地区。并将直接影响房地产市场的走向。 　　在西部，全球原油持续下跌重挫经济，令卡尔加里和埃德蒙顿――这两个昔日全国最有前景的房地产市场的房地产行情几乎陷入停滞。无论是民用还是商业买家，都采取了观望态度，不愿意现在出售。大多数经济学家都相信，油价不会在短时间内恢复，所以明年两处城市的房地产市场可能会继续萧然，而投资人士也会远离它们。 　　而由去年第四位一跃成为今年房市首位的温哥华，专家观测明年的投资热点它将成唯一例外者，主要是面对写字楼空置率上升及建屋量或供过于求的忧虑。 　　受惠加元贬值美经济复苏 利于加东 　　全国最大房市的多伦多预计亦将继续吸引投资者。国内制造业重镇的安省及魁省房市，预计受惠于加元下跌及美国经济复苏，将吸引更多外地投资者的兴趣。满地可与沙斯卡通(Saskatoon)，料也将成为明年的热门投资目标。 　　另外，沙省房市受油价大跌影响虽仍有待观察，但沙斯卡通市周围的农地于过去多年受到外地投资者青睐。 　　卡加利及爱民顿一直位居全国最有前途的地产市场。但因原油价格骤跌，对油田的投资剧减，该区域住宅与商业物业交易都陷入停滞，业主开始采取等待与观望的策略。 　　投资热点的调查报告 千名专家参与 　　据明报报道，新报告是基于对超过1,400名地产专家进行的访问与调查，其中包括开发商、经纪、物业管理经理与投资者。 　　是由加拿大普华永道(PwC Canada)与都市土地研究所(Urban Land Institute)联合负责，根据房市趋势作出的一份研究报告。    

       有媒体报导，部分海外买主将所买房产置于企业或亲戚名下，以规避物业交易税（property transfer tax），省府将研议对策，严管此一逃漏税行为。另一方面，在联邦层级对海外税务及资本利得等的查缉，则显得脚步蹒跚。 　　《环球邮报》日前专文报导，不少海外买家以亲友、子女之名来加置产的现象，并以温哥华房地市场为报导主击，指出在以华人为主要海外投资买主的温哥华房地市场中，有三分之一的高端房产海外买主，将房产登记在他人名下，除少缴物业交易税外，也刻意隐藏身分，躲避税务追查。 　　在卑省，企业信托人之间物业的转让，不算改变拥有权，也就规避了交易税，安省已经防堵该漏洞，卑省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）则回应说，省府将在下一个预算年度跟进这一作法，并可能同时对最高端的豪宅增税，藉以对低端买主提供税负减免。 　　‧海外投资客钻洞避税 非常普遍 　　移民律师海曼（Sam Hyman）以第一手经验指述这种避税情况非常普遍。他说，加国以不积极追查逃漏税及防范洗钱着称，海外富人闻风而来，钻漏洞逃税。 　　环球邮报在检视过200宗离婚或其他争议官司后，发现有些来自海外的物业业主住的是「亲戚」所拥有价值数百万的豪宅，却告诉庭上他的年收入不到3万元。 　　这些人当中有些是非税务居民，因此仅需申报加国境内的所得，但这一部分收入很少或根本没有，但他们海外的财富则「赠与」他们年长的父母或年幼的子女买豪宅，除了享受房税优惠，在卖房时又因自住而免课资本利得税。 　　‧国税局查税 自断手脚 　　国税署回应环球邮报对海外买主逃漏房产相关税务的询问，说「多宗案件正在调查」，但联邦税务稽查员工会则指该署事实上已「自断手脚」。 　　工会方面指出，最近才有262名稽查从国际部门转调国内稽查部门。工会代表毕特曼（Shannon Bittman）说，这些稽查员经多年训练，完全有能力决定这一类人的税务身分及义务。 　　一位前税务稽查员说，加拿大与中国的税务协定已经过时，不只无法查证这些买家在中国的所得，即使要在加国国内查他们的帐户都变得困难而无效率。 　　国税局回应上述批评表示，国税局已采取多种手段防止逃漏，防范海外税务严重违犯事件，对违法情事，决不宽容。

       根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）统计，大温地区9月新屋起建数字较去年同期略降，独立屋起建率略上升。整体而言，全年年初至9月的新屋起建数，仍多于去年同期。 　　大温地区在2015年9月共起建新屋1519个单位，低于2014年同期的1637个单位。但若自年初算起，则2015年1月至9月的起建新屋达1万5236个单位，高于2014年的1万4641个单位，显示今年的新屋起建整体高于去年。 　　而在独立屋方面，2014年9月有392个新屋起建，2015年同期则有394个单位，略升1%，不足以抵销其他类型房屋起建率的下降。但2015年初至9月的新屋起建达3520个单位，较2014年同期多出9%。 　　另外，卑诗全省2015年9月的起建新屋为2375个单位，低于2014年同期的2413个单位。其中独立屋从2014年的813个单位降至776个单位。但如果以年初至9月来比较，2015年共起建2万1965个单位，高于2014年的2万49个单位，也显示卑诗省在前三季的新屋起建状况较去年兴旺。  

虽然加国不少经济领域走势偏弱，惟9月份的新屋价格，依然较8月份的预期高，出乎外界意料。其中大多伦多区9月份的销售数字按年上升2.5%，平均售价按年增加9.2%，至逾62.7万元。   《环球邮报》（The Globe and Mail）引用多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）的数据，指大多区今年9月的房屋销情依然强劲，平均售价已升至627,395万元。无力在市中心地方置业的人士，则退而求其次，到416区以外的地区置业，刺激这些地区的市场需求。   根据TREB的资料，大多区今年头9个月的房屋销量升至80,331间，较去年同期升3.5%。地产商会认为，除非在今年余下时间经济出现剧变，预期全年销量可达10万间。该会市场分析总监默瑟（Jason Mercer）在声明中表示：「预期2015年余下时间至2016年，售价将继续出现强劲升幅。」   新放盘量按年升3.2%   9月份的房屋新放盘量，按年上升3.2%，虽然速度较按年销售增长快，但仍未能满足欲置业人士的需求。   有房屋经纪表示，为寻求盘源，他们会主动接触原本无意放盘的屋主，游说他们卖屋，成功个案亦不少。这些私下买卖的个案，不会记录到TREB的数据中。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周四最新数字显示，9月份新屋建屋量上升到逾23万，创下自2012年来的高位。有地产界人士预料，租金可望有下调空间，楼价升幅也可能放缓。   地产公司东主李志云周四接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，近年楼市畅旺，发展商把赚到的钱，再买地起楼，据悉近期在大多伦多地区，有大约200个柏文楼盘正在兴建，当中包括多伦多、万锦市及烈治文山市。   柏文供应可能过盛   他又说，发展商靠市场主导，当他们发现，楼市开始放缓时，就会停止起楼，以免柏文供应过盛，令楼市下调。但他不排除几年后，一但经济放缓，就算发展商停止起楼，也已经有一批正在动土的柏文推出市面，令柏文供应过盛的可能性。   观察楼市何时开始放缓的指标，就是大多伦多地区租务的空置率，目前的空置率介乎1%至1.5%，有些地区的空置率甚至是0%。若日后的空置率是5%至6%，柏文单位几个月也租不出，就是响起警号的时候。   李志云续称，周四的数字包括一些新建整幢都租出去的柏文。多伦多市中心一些很漂亮的玻璃幕墙柏文，其实是出租公寓，因为租务市场畅旺，不少基金会购入柏文，作固定回报的投资项目。   李志云承认，随着更多租盘推出市面，租金可望有下调空间。但他预料明年楼市仍然会造好，因为目前看不到有甚麽因素，会令楼市出现大幅调整。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)今日发表报告，指加拿大今年9月份的新屋动工量由8月份的214,255宗，增至230,701宗，将动工量推至自2013年初的6个月新高。这情况主要源于多层出租单位的工程计划及柏文大厦的建筑仍然活跃。 城成新屋动工量(包括多层单位及独立屋)9月份上升了7.7%，至216,194间，其中多层单位上升了10.5%，至157,919间;独立屋则上升0.8%，至58,275间。 不过，于各省而言，魁省、草原省份、大西洋省及卑诗省的城市新屋动工量均有增加，安省则例外。

被称为加拿大西岸最高、楼高550尺、有53层的纯住宅式柏文，即将在温哥华市中心出现。这个锁定高端买家、名为One Burrard Place的高层柏文，周三召开介绍会。   该幢高层柏文位于温市中心布拉德街(Burrard St.)夹德雷克街(Drake St.)，为Burrard Place整个发展项目的首期工程，总共提供394个住宅单位。由温哥华Reliance Properties地产商与帕蒂森发展公司（The Jim Pattison Real Estate Group）共同开发。   明年动工建 2019年竣工   据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该幢柏文售价，将由450平方尺40万元，到4,500平方尺2,000万元。   第一期工程将于明年初动工，预计2019年竣工。展销厅周三起向公众开放参观，并接受预购。包括温哥华Reliance Properties地产商总裁斯托韦尔(Jon Stovell)，与帕蒂森发展公司洋名为米高的华裔李姓副总裁(Michael Lee)出席展销厅开幕仪式。   对于不断有评论指中国买家涌来大温置业，从而推高楼价，令本地人难于置业。托韦尔表示，楼价升得难于接受的言论，有点夸大，因为温哥华现已是国际知名的城市，全球买家都喜爱来大温投资或置业，高端项目有承托力，所以他对大温地产市道乐观。  

中国买家 涌入大温 收购柏文   温市周三举行的城市发展研究所(Urban Development Institute，简称UDI)研讨会，据发言的加拿大经济学家利伊(David Ley)表示，由于海外买家所缴付的买房税务较少，联邦及省政府须制订计划及措施，防止大温物业租金被外资炒高。   利伊强调，大温须保障现有的房地产可负担性，尤以出租物业为然，因为目前加国并没有明确的相关保护法规。   全球住房第二高负担城市   据今年进行的国际住房负担能力调查(International Housing Affordability Survey)报告显示，温哥华续成为全球住房第二难负担城市，仅次于香港。   利伊指出，虽然没有太多资料能够解释该情况，但由于近年中国大陆买家大量收购市中心的共管柏文，因此，公众往往把问题源头指向这些中国投资者。   联邦总理哈珀(Stephen Harper)最近承诺，如连任将斥资50万元，加强监管外来资金对大温房地产市场的冲击。尽管如此，联邦保守党政府已否决修改外资所有权规定，并于五年前取消了强制性长表普查(long-form census)，而该长表普查的原意，正是可用作解决日益严重的房产问题。  

　　业内一份报告指出，由于全球油价重挫加西经济，以及多、温两地房价过高，从明年开始，本国房地产市场内的海外买家可能渐渐往蒙特利尔和萨斯卡通(Saskatoon)两处转移。 　　据报道，这份报告由知名会计师事务所普华永道(PwC Canada)同房地产研究机构城市土地学会(Urban Land Institut)联名发表。两家机构都认为，现在的经济行情是“西冷东暖”，并将直接影响房地产市场的走向。 　　在西部，全球原油持续下跌重挫经济，令卡尔加里和埃德蒙顿――这两个昔日全国最有前景的房地产市场的房地产行情几乎陷入停滞。无论是民用还是商业买家，都采取了观望态度，不愿意现在出售。大多数经济学家都相信，油价不会在短时间内恢复，所以明年两处城市的房地产市场可能会继续萧然，而投资人士也会远离它们。 　　不过，温哥华在加西城市中算是一个“异类”。报告相信，该地区明年的地产行情不太会受经济收缩的影响，大量的本国和海外买家仍会将大量的资金投入，而该地房价还将保持全国第一的位置。 　　在东部、特别是安魁两省，加元走低、美国经济走强将在明年令萧条了数年之久的制造业再度复兴，而两省的房地产市场也势必将受到刺激，并吸引更多海外买家的目光。 　　报告重点提到了魁省经济中心蒙特利尔。两大机构认为，鉴于加东另一大城市多伦多的房价已经太高，所以海外买家在选择投资地点的时候，会更愿意考虑房价几乎只有前者一半的蒙特利尔。 　　普华永道合伙人之一波特(Chris Potter)，明年除了蒙特利尔是国际买家的投资热点之外，萨斯卡通(Saskatoon)也将成为他们重点考虑的对象。在过去的几年里，该地区的农田、林场一直广受国际投资人士的关注。在今年和明年，虽然油价大跌会影响该地区经济增长，但是同样也带来了机会。 　　此外，报告还指出，由于加拿大老龄化越来越严重，所以明年海外买家除了投资住宅和土地之外，可能还将大规模进军本国的医疗诊所、老人公寓等产业。

     　如何才能成功卖房并将房子卖出好价钱？      第一招：“情人眼裡出西施”。房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什麽样的家庭生活习性和需要；然后再了解有著这样需求的卖家主要分布在哪些群体裡；最后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼裡出西施”的效果。通常来说，新移民群体购买和支付较高价钱的意愿较为强烈。      第二招：凸显房子的“迷人曲线”。找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼裡为房子增添魅力。想将房子卖好价，就要让买家从心裡喜欢你的房子，这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出展现，定能让房子在短时间内迅速升值。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。      第三招：抹去房子的鱼尾纹。找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白牆、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子细处著手，给买方留下好印象。人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。      第四招：不断长大的金元宝。一个人买房，不仅隻是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资。因此，在房屋交易的过程中，应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅隻是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。      第五招：把房子变成“心灵鸡汤”。对于卖家来说，谈判的目标隻有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快卖出。卖家必须尽可能让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。      第六招：明确卖房动机。你的动机是采取何种卖房步骤的决定性因素，它影响定价，投入市场的时间、财力以及为卖房所准备的每个方面。例如：如果你的目的是尽快卖出房子，会采取一种策略，而如果你想获取最大利润，则道致另一种策略。      第七招：不要让别人知道你卖房的原因。你卖房的原因将会严重影响价格谈判的方式，保守此秘密至关重要。例如，如果他们知道你必须很快搬走，谈判时你将处于被动地位，当问起时，隻说需换房，记住，隻自己知道原因即可。      第八招：房子订价前做好充分的市场调研并进行价格测试。订价的最高境界是让买主必须为你的房子付出最高的价格，做为卖主，如果订价过高，来看房子的买家少，会没有人下Offer。如果订价过低，将道致目标买家的错位，成交价也不一定能到达你的期望值。了解你的竞争者，并知晓买主趋势的最好方法是参观其他卖主的售房开放日。注意其平面布局，现状，外观，土地面积，位置及其它特点，特别指出：不要光看叫价，要看实际卖价。      第九招：外表很重要。你房子的“视觉”和“感觉”对总体感觉的影响比任何因素都大得多，买主会注意到所看到、听到、觉到甚至嗅到的，尽管你隻是卖房子。你可能犯的最大错误是隻依靠自己的判断，不要羞于听取他人的宝贵意见，你需要对房子的优点和缺点有一个客观评价。当然，优秀的经纪人会细心与你讨论如何做才能使房子看起来更适合当前市场，而且避免不必要的花费。 　　第十招：去除异味。你可能意识不到，但哪怕很小的异味，如饭菜味，宠物味和烟味会使客户顷刻间失去兴趣，例如，如果客户知道你养狗或者吸烟，他们会开始特别留意一些烟味和污渍，尽管它们根本不存在。如果有一股让人捉摸不定的怪味，这种气味会让还没有进入房间的买家大皱其眉，甚至拒绝进入屋内。我们中国人屋内有时会有一种长久炒菜做饭之后遗留的气味；一些喜欢养宠物的人家会有宠物的特殊气息；更不用吸烟带来的烟气了。房主已习以为常，感觉不到了，简单的办法就是让朋友、地产经纪诚实地告诉你屋内是否有怪味，而且要问清是什么样的气味。如果有，无论如何也要除掉它。 　　 第十一招：潜在客户越多越好。如果有多个客户中意你的房子，会出现互相竞价的可能，你将坐收渔利，如果仅有一个客户，你就只有单打独斗了。 　　第十二招：谈价过程中应控制好情绪。请将对房子任何感情因素抛开，生意归生意，感情归感情，谈判中任何感情因素会干扰你的明智决定，处于劣势。了解什么动机诱发了买家买你房子：越了解买家，越使你占得先机，掌控谈判的步伐和过程。按常理买主的目的是要以最低的付出买到最好的房子，知道他们的真正动机会使谈判更有效。例如，买主想急于搬入吗？想找好学区吗？掌握这些信息会让你立于不败之地。知晓买主的真正经济实力：应尽快知道买主的贷款能力和首付款项，以免浪费时间和精力。 　　第十三招：在卖出现房前，不要签任何买房协议。新的买房协议无疑于自划底线，会让你在卖现房时产生强烈的急躁情绪，自乱阵脚，乃卖房之大忌。卖出前，尽量不要搬出。如必须时，应告诉买主你有一个新房，所以想尽快卖出此房，当然，在讨价还价时你要有所表示。不要设定期限：为自己设定最后期限只会增加压力。 　　第十四招：阻止任何合同条款偏离。例如，如果买主想在交换日前搬入，简单回答是，不可以，因为这违反了合同条款。要尽可能地让交易过程顺畅。 　　第十五招：肮脏的卫生间是卖家杀手。要知道如果买家是一对夫妇，太太往往是起决定作用的关键人物。在最后拍板出钱时，老公可以一展雄风，可是到头来，垂帘听政的才是决定性人物。买家装修最注重的是厨房和卫生间，而这两点都和女性有极大关系。一个让人作呕的浴盆和便池，或者干净但老旧的厕所，都能告诉买家这栋房产的沧桑。 　　第十六招：昏暗的房间，不见阳光的窗帘是阻止买家下单的一大原因。不知为什么有些人家的房间非常阴暗，似乎有终年让人无法睡醒的感觉。如果屋外有树叶遮挡阳光，应当修剪树枝，保持阳光通道畅通无阻。在你发现窗户外层由于风沙雨淋而道致蒙雾感时，应当立即清洗玻璃。在傍晚时分阳光并不充足的时候，打开立灯或者台灯，补充屋内光线的不足。 　　第十七招：潮湿的地下室并不一定是发生了渗漏，可是买家会狐疑满腹地提出一大堆问题。在下雨的时候，走到你房子的外部，察看排水管是否将雨水排放到距离房屋足够远的草皮上。再查看屋顶的排水管是否没有树叶，有无阻塞下水道。有些房屋的水道就被树叶堵塞，每次下雨，雨水没有流入排水系统，而是向外溢出，流到房子周围，渗入地下，造成地下室潮湿。 　　第十八招：其他必要的工作：房屋前后草地和车道，需要修剪草地和花卉、树枝，清理杂草和落叶；清洗外墙，门窗和车库门，必要的话重新刷漆。邮箱和门锁最好象新的一样，千万不要脏兮兮，生锈或挂的歪歪斜斜；门排号码清晰易看，千万不要少了一个号码或乱七八糟；清理排水管、槽、烟囱；室内布置以整洁清爽为主，尽量减少不必要的家具和用品，这样能让房子看上去大一点；把宠物带走，或放在屋外。

　　环球邮报调查称，越来越多的中国富人正在钻加拿大纳税系统的空，以公司和亲友的名义购买加拿大的房地产，但是却没有支付任何的收入税。这种情况现在十分常见。 　　环球邮报还称，外国投资者对加拿大的房屋价格产生了显著的、失调的影响。 　　私股经理购200万豪宅 　　据报道，一家北京私股公司的经理Jing Sun(音译：孙景)在温哥华购买了一栋230万的豪宅，而其上报的年收入仅1万9000元。此外，在同一时期他还向在加拿大的家庭汇款约200万。 　　法院报告称，孙景的妻子独自生活在温哥华的豪宅里。在6年里，孙景向妻子汇款每年高达26万。他们的孩子目前在私校就读，学费为每年4万。 　　当二人离婚后，孙景不再向妻子汇钱。在去年的离婚官司中，他声称他的年薪为1万9000元。法院要求他拿出税收和其他财务证明，但他什么都没能提供。 　　孙景还称，他的资金是从朋友和家人那里借过来的。但是法院没有采信孙景的说法，并称如果他没有自己的资金，银行是不可能贷款给他的。 　　在法庭上，B.C.省高级法院法官Emily Burke表示：“在我看来，被告并没有能说服我，为什么银行会贷款100万给一个年薪只有1万9000的人?” 　　环球邮报称，孙景只是那些在加拿大购买房地产，却将自己的财富规避于加拿大的纳税系统之外的众多外国投资者之一。许多会计师和税务律师都称，许多中国投资者将他们的财富通过夫妻或者孩子转移到加拿大，但是却没有支付任何的个人收入所得税。这种情况十分的常见的。 　　环邮：趋势是外国富人购房避税 　　从目前可以得到的有关土地证、税收报告以及法院记录中，环球邮报称可以看出一个明显的规律，那就是富裕的外国买家在购买了温哥华的房地产后，几乎没有支付任何个人收入或者资本增值税。 　　环球邮报调查称，在外国人购买的百万以上的温哥华豪宅中，三分之一都是买在家庭主妇、学生或者公司名下。这就意味着真正购买房屋的人的身份被隐藏了起来。 　　当配偶或者孩子将记在自己名下的房屋出售，真正的投资者则可以成功地规避资本的增值税。因为其亲属可以宣称，该房屋是用于自住，而非投资。 　　此外，在温哥华最著名的中国人聚居区Dunbar，四分之一的夫妻二人家庭上报的2013年年收入为3万5000元，处于纳税层级的最底端。但是温哥华市200万至300万之间的房地产税每年为1万，环球邮报认为该地区的家庭收入数据是非常具有争议的。 　　多伦多市税务律师David Chodikoff曾经是一名检察官，正在为一名惹上加拿大税务局的顾客进行辩护。David称，他曾经遇到顾客都在经历这样的事情。 　　David也称，许多的外国富人并没有违反法律，他们只是在利用加拿大税法系统的漏洞或者仅仅是在合法的避税。这不仅仅是发生在外国买家中，也发生在加拿大人自己身上。 　　这个话题也在最近的联邦大选中引起了争议。哈珀承诺说将会收集在加拿大购买房产的外国买家的有关信息，还会考虑对此类人群增收新的税。

　　加拿大人很会享受生活，不但喜欢买豪宅，现在还有各路买家钟意买私人小岛!那么你要问了，买岛用来干嘛?住呗！私人岛屿上想干嘛干嘛，哪天和朋友说“到我的岛上来玩吧!”那该有多豪气啊！小编今天就带大家来看看现在正在市面上出售的那些加拿大私人岛屿和售价。也许会让你大跌眼镜的是，TA们其实并不贵！价钱几十万加币都有，非土豪也买得起，最便宜的不到一百万加币就可以拿下了（此处省略要maintain岛屿的一大笔费用和税等开支，还有要抵达岛屿需要的游艇等不计）。   　　售价：240万 　　安省除了千岛湖有小岛出售外，北面的Georgian Bay也有私人小岛出售，图中的小岛挂牌售价为240万加元，占地1.5英亩。 　　岛上还有一间1128尺的房子。 　　售价：89.9万 　　上面这个小岛只需要89.9万加元，位于安省休伦湖上，占地28英亩。 　　岛上还有一间1920年建造的石屋。 　　售价：380万 　　这个小岛位于温哥华附近，占地6英亩。这个小岛位于乔治亚海峡(Georgia Strait)的阳光海岸(Sunshine Coast)的白石岛(Whitestone)，可以乘坐私人船艇或水上飞机前往。根据代理的地产经纪Shaz Karim介绍，岛上水电设施齐全， 并有一间屋主自建，面积2500尺、拥有250度无敌海景的大房子。 　　其实位于阳光海岸附近都有多个小岛求售，叫价由299万8000元到528万8000元不等。 　　岛上有一间占地2400尺的房屋。 　　有兴趣可以到ctv的网页浏览视频：http://bc.ctvnews.ca/ultimate-retreat-private-b-c-island-yours-for-3-8-million-1.2598044 　　小编P.S. 据说，加拿大的岛屿对于外国买家没有特别限制，就是说，如果你有钱就可以到加拿大来买岛！有人心动了吗？

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权。          据《温哥华太阳报》报道，当杰姆斯·汉科（James Hankle），一位50来岁的软件工程师，正身着绿党T恤阐释他抑制温哥华房价的想法时，被一位过路女子大声打断：“只需要禁止中国人买房空置，就这么简单。”         温哥华房价飙升曾引发大规模的“ don’t have 1million”抗议活动，一批年轻的专业人士因为无法负担温哥华房价而倍感沮丧。他们抱怨因为买不起房，而不得不延迟组建家庭，经常30多岁了还得和室友合租。         高企的房价会引发一系列问题：年轻人的就业问题，中产阶级的经济忧虑，对收入不平等的关注，老人需要更多地支持子女。现在的情况是，越来越多温哥华居民归咎于来自中国的富裕移民和投资者，“公主我最大”之类的真人炫富节目也助长了当地人的怨气，被批评为“俗气”。         在加拿大的大选前，温哥华的住房可负担性又被推到了选民关注的焦点位置上。鉴于温哥华已晋升为北美最贵城市之一，这并不令人惊讶，温哥华独立屋均价已经达到223万元。温哥华在联邦大选中占据着十分特殊的位置，它是唯一一个保守党、自由党、新民主党和绿党都参与角逐的城市。         竞选焦点         新一届总理的有力竞争者包括现任总理保守党的史蒂芬·哈珀，自由党的贾斯廷·特鲁多和新民主党的唐明凯，都发出声音表示密切关注温哥华的房价问题，并且做出承诺：如果当选，会收集外国业主尤其是豪宅业主的数据。哈珀8月12日在温哥华表示： “很多加拿大家庭都认为，海外非居民的房地产投机活动导致房价飙升，致使本地家庭无法负担。针对这个问题，我们必须采取行动。”         汉科尽管不是房地产方面的专家，但他就像这座城市里的其他无房者一样，越来越关注房地产话题。他站在耶鲁镇一栋两居室就卖到180万加元的公寓楼旁，呼吁各党多建廉租住房和提高最低收入。         他继续路人女子的话题，倡议政府收集置业者的精确数据，以准确追踪投资者身份和他们对本地住房可负担性造成的影响。他说： “温哥华的财富高度集中，但这是不可持续的。”         房产泡沫？        与美国不同，加拿大没有经历过全球经济衰退下的住房价格暴跌，并认为泡沫即将破灭是站不住脚的预测。过去15年来，只有2009年、2012年和2013年的房价有所下滑，其他年份都在上涨。2005年8月至2015年8月，房价已经翻番。         但是《经济学人》曾将温哥华评选为北美最昂贵的城市，住房可负担性全球第二差，仅次于香港。同时，RBC资本市场部门8月的报告指出，温哥华房价上涨使居民住房支付能力存在风险，86.9％的家庭收入都被用来支付住房支出。         债务水平         “相比起上一代人，温哥华25至34岁人群的收入较少，而背负的债务更多。”UBC教授克肖（Kershaw）表示，“这意味着，现在的年轻人需要工作10年以上才能存够首付，而过去，两年就够了。” 加拿大统计局数据显示，一般加拿大家庭的债务现已达到可支配收入的1.65倍，比美国房市崩溃时的家庭债务水平高出0.3。         一位从阿尔伯塔移居到温哥华的38岁音频设计师说：“如果单身，还有可能在温哥华保持体面的生活，但是如果有家庭，就很难了。所以，如果让我在这里成家，我是得好好斟酌一番的。”

　   房产数据分析公司“RealtyTrac”和多元文化行销研究公司“Ethnic Technologies”6 日公布的分析显示，在今年5月之前17个月的住房交易中，46%说华语的华人买家以现金支付全额房价，与2005年的14%相较，增加229%，在所有不同母语族群中增幅最大。 相对地，美国所有族群支付现金购屋的比率在2005年占20%，在2015年5月之前17个月占33%，增幅仅65%。 “RealtyTrac”副总裁布鲁奎斯特说：“与十年前相比，在目前房市，所有说不同母语的族群都有愈来愈多人用现金购屋，但说华语的华人买家尤其明显，而这些华人买家较可能是外国人。”他并表示：“近几年现金购屋的外国买家推动了房价上涨。” 另外，科罗拉多州丹佛一家地产公司华人经纪在两个月内就做了三笔交易，房价在65万元至100余万元之间，其中也有人是以现金付款。 不过布鲁奎斯特指出：“由于全球经济持续不稳定，现金购屋外国买家占较高比例的房市，可能在短期内带动房价上扬，但是当外国现金购屋买家的需求枯竭时，这样的房市长期而言更易于下滑。” 说华语的华人买家在所有购屋买家所占比率，2015年也比2005年增加了9%。 “Ethnic Technologies”执行长威霍特说：“在房地产和行销主导市场，亚裔、西语裔和非洲裔消费者带动了可观的成长，仅这三个族群就占美国市场的一半，并在成长最迅速的数位市场空间占重大比例。” 南加州的第一团队地产公司营运长休斯说：“自2005年以来，全球各地的不稳局势，持续不断地推升美国房市的买气，尤其是南加州已成为外国买家投资的避风港，而且多是以现金交易。”他还表示，由于中国政府放宽在海外投资限制，预期这些资金将会继续是今年房市交易的驱动力。 西雅图市在中国移民于全球置产最受欢迎地点中排名第六，当地温德米尔地产公司总裁杰科比说，在该市房价最昂贵社区，中国买家约占40%到50%，其中至少75%是用现金付款，他认为，吸引这些华人买家的是当地清洁空气、教育品质和就业机会。 

  两名纽约市“钉子户”迫使业主付上2500万美元的搬家费，才肯从右边这栋平价公寓，搬进左边这栋豪华公寓。(谷歌街景) 纽约市曼哈坦10大道一栋破旧四层高大厦的两名钉子户，在阻碍了哈德逊调车场的部分重建项目一段日子后，最终迫使业主支付2500万美元搬迁费。 “纽约邮报”报导，该两名男子一起住在10大道夹西34街的破旧角落，该处是房地产巨擘“Tishman Speyer”预定重新开发的地点。 “Tishman Speyer”进行一项200亿美元重建项目时，先花了4.38亿美元收购该栋大厦及其周边物业，这项庞大计画将在10大道23至42街一带，兴建1700万平方呎“哈德逊调车场(Hudson Yards)”住宅和商业空间。 在这两人搬出前，工程无法继续进行，而他们拒绝退让。Tishman实际上是打赢了官司，但最后还是不得不赔钱了事。 “克莱恩纽约商业 (Crain’s New York Business)”报导，该两名男子的律师罗泽奥克 (David Rozenholc)最善于以上诉拖延官司，因此Tishman宁愿付给他们巨款，避免沉长的诉讼，以便尽快开始施工。 法庭案卷确认两名钉子户是58岁的史维杜克 (Gary Schwedock)和36岁的柯布里克(Steven Kobrick)。 他们如今住在西43街560号的“Riverbank West”的顶楼，这是一栋44层高的豪华公寓大厦，设有门卫和门房服务，并有泳池和屋顶平台。 史维杜克说：“我们受到合约协议的束缚，不能谈论此事。” 69岁罗泽奥克没有发表就此事发表意见。但他向“克莱恩纽约商业”透露，Tishman的推断是正确的，倘若谈不拢，这场官司会继续打下去，而工程就会一路延误下去。 他说：“我会采取下一个步骤，提出另一个论据，再把官司打下去。” 他说：“即使开发商打赢每一场官司，但最终要花五年时间。” 罗泽奥克说：“这些年来我一直处理这类官司，知道目前是开发项目最紧张的时刻，房地产的价值不断攀升。今年，我将会达成另一宗类似的协议。” 住宅开发商绍尔(Ben Shaoul)称罗泽奥克是“(房产)开发用地最可怕的房客律师”。 他说：“我认为他未曾打输过官司。” Tishman Speyer的发言人拒绝就和解协议发表评论。