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西温是西温哥华市的简称，它在加拿大和北美一直都很有名，现在它在全球也非常知名。因为西温背山面海，拥有无与伦比的美丽海景，而且社区非常安全，整个西温没有酒店，没有酒吧，没有电影院，没有赌场，除了Park Royal购物中心与周围的商业街，其他就全部是居民区。美丽的风景，纯自然的生活环境，安全宁静的社区，这就是为什么不但加拿大的社会精英会搬来这里，而且全球的富豪也很多在这里居住。西温以加拿大成功人士的聚集地而著称，就连以下几个著名的电影明星和富豪都在西温拥有豪宅。哈里逊福特（Harrison Ford）奥普拉·温弗瑞（Oprah Winfrey） BC省亿万富豪 Jim Pattison Radcliffe Foundation创始人Frank Giustra 因为整个西温都被海湾环抱，所以你可以在这里买一个带私家海滩的海滨别墅，除了海景，还能有史坦利公园的景色（史坦利公园刚刚被全球最大旅游网站TripAdvisor评为全球最佳公园），和市中心高楼鳞次栉比的风景。如国家公园般的自然环境，掩映在其中的风格各异的豪宅别墅，夜不闭户路不拾遗的社区，使得西温成为加拿大甚至是全北美的顶级住宅区。西温，位于布勒内湾的北岸，西临豪湾，隔岸分别与温哥华市和宝云岛对望，并与北温哥华市和北温哥华区组成大温地区的北岸城镇（North Shore）。西温距离温哥华市中心约20分钟车程，背山面海，是一个环境优美、治安良好的住宅区，有许多休闲设施、公园、网球场及购物中心。从这里可以俯瞰连接温哥华市中心的狮门大桥，纵览温哥华市美丽的夜景，无论从居住的科学性还是风水来说，都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷，沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿过一栋栋的居民房屋、高楼公寓和商业区，一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道，十几个购物区、近三百家餐馆和其它商业设施满足了20万北岸居民和游客的需要。诸葛先生所说的：“夫君子之行，静以修身，俭以养德，非淡泊无以明志，非宁静无以致远”在西温体现的淋漓尽致！这里宁静而富足，那些不规则排列的水滨豪宅，以及宅后类似公园一样的巨大私家花园，庭院甬道上泊着奔驰和美洲豹等名牌车和私人游艇，给初到此地的人们极深的印象。整个西温都被海湾环抱，所以你可以在这里买一个带私家海滩的海滨别墅，除了海景，还能有史坦利公园的景色（史坦利公园刚刚被全球最大旅游网站TripAdvisor评为全球最佳公园），和市中心高楼鳞次栉比的风景。这里几乎没有犯罪现象，也未受工业化的影响，后院里常可见到自由溜达的野生动物。由于这里毗邻几个著名的滑雪胜地，所以当地人在整个滑雪季节的生活是十分写意的：忙碌完一天后，人们会在晚上十点才上山滑雪，然后于午夜尽兴而归，再喝上一杯睡前酒，一觉睡到天亮，在鸟啼声中醒来，又开始崭新的一天。夏日傍晚英吉利海湾的落日简直就令人心醉：金色水面上掠过的水鸟与小划子，天空中时上时下翱翔彩云中的滑翔机，近处海滨在水中扑腾的欢快的猎狗，一切都那样独特和富有美感。西温的历史西温哥华自1912年成立市政府以来，已经整整100年了，整个市区背山面海，风景秀丽，民风淳朴。全市共有35个社区单位，论及社区历史、自然环境、风景条件和发展前景，British Properties（英属领地，以下简称BP）最为优越，以中国的风水观念和标准来衡量，堪称“风水宝地”。社区历史：100年前，BP几乎还是原始状态，森林、小溪、灌木丛构成了这一片向阳山坡。1932年，一家名为“British Pacific Properties”的公司以每英亩$50的价格从西温哥华市政府买下了这一片总面积1,600 英亩（6.5平方公里）的山坡，开始了对这一社区的开发，后来将其命名为“British Properties”。社区历史：100年前，BP几乎还是原始状态，森林、小溪、灌木丛构成了这一片向阳山坡。1932年，一家名为“British Pacific Properties”的公司以每英亩$50的价格从西温哥华市政府买下了这一片总面积1,600 英亩（6.5平方公里）的山坡，开始了对这一社区的开发，后来将其命名为“British Properties”。自然环境：BP社区依山傍水–社区山坡的最高处依照西温哥华市政府的市区发展计划设定在海拔1,200英尺的等高线上，北靠郁郁葱葱的原始森林和白雪皑皑的Cypress省立公园，东临蜿蜒南下的Capilano河，河两岸有百年历史闻名遐迩的“吊桥公园”，社区的东北角有大温地区的水源地“Capilano Lake”及其周围人迹罕至的水资源保护地，周围的一切都是那样的原始、纯净和安详。风景条件：BP社区地处向阳坡地，面向东南，地势较为平缓，向东面对Grouse Mountain雪山，向南与温哥华市中心和斯坦利公园隔海相望。冬天云雾缭绕，夏季鸟语花香。社区内树木参天，溪水潺潺，Elveden湖像一颗珍珠一样镶嵌绿树掩映的山坡上，Capilano高尔夫俱乐部和Hollyburn乡村俱乐部更是世界顶级的运动和休闲娱乐场所。夕阳西下的时候，灯火阑珊，海天一色，美不胜收。发展前景：BP社区是西温哥华最早开发的社区之一，社区范围内早已不存在待开发的土地面积，房屋老、占地大是此地房地产的特色。社区内第一批房屋的房龄都在50-60年以上，绝大多数的独立屋占地也都在13,000平方英尺以上，更不乏占地20,000平方英尺左右的旧屋。依地理位置和风景条件的不同，出让价格在200-300万之间，具有很高的自我更新的开发价值。旧屋建新屋，是温哥华地区独立屋开发的主要形式。由于环境一流，BP社区的房地产近1年来增值20.93%，过去3年的增值幅度为64.26%，远远高于大温地区的平均值。有志于独立屋房地产开发的朋友应将这一社区作为首选目标之一。目前这个区域买旧地重建的新房价值在500万以上，大地，海景。站在UBC海岸向北边眺望, 隔海相望的一片绿色丘陵就是著名的灯塔公园。公园的灯塔是加拿大最古老的灯塔之一, 灯塔竖立的地方叫阿金森点, 是乔治.温哥华最早在海图上标注和命名的。灯塔守卫着Burrard湾的入口, 最早的移民就是从这里驶入港湾, 登陆温哥华的。现在的灯塔公园是是大温低陆平原不可多得的历史古迹和自然风光兼具的一个区域公园。每天有很多人在公园里野餐, 健步。紧靠公园的北面, 依山势缓缓而上的英伦小镇风格的社区, 就是我们今天要介绍的 Caulfeild 社区。 Caulfeild 区位于西温的西部, 1号高速公路的4号出口。广义地说, Caulfeild由三块居民区组成。分别是1号高速北侧的 Cypress Park 庄园, 高速南侧的上(Upper) Caulfeild, 和灯塔公园附近的下(Lower) Caulfeild。从1号高速西行, 出4号口右转, 车子立刻驶入一片宁静。道路宽阔, 坡度平缓, 两边是参天大树, 间或是一栋栋各具特色的大房子。这就是 Cypress Park 庄园。属于British Property 的一部分。顾名思义, 这个庄园因靠近Cypress Park (塞普里斯公园)而得名。确实, 从这里到Cypress滑雪场不过几公里之遥。但是庄园内海拔并不高, 地势也比较平坦。几十户人家错落有致。庄园内的 The Glen, Westwood 等街道非常漂亮, 是西温著名的高端街区。如果出4号口左转进入高速公路南边, 就是另一番景象。一片不大但是功能齐全的商业街区, 以及对面 Rockridge 中学, 构成了上Caulfeild的中心。穿梭的购物人, 散步的老者, 等公车的学生……让你惊诧在远离市中心的这里, 还有如此热闹的所在。上Caulfeild的房子都不大, 围绕着商场和学校, 小小的街道, 整齐的植被, 缓慢的节奏, 亲切的邻居……你会觉得像是来到了英伦小镇。商业街里有超市, 银行, 诊所, 咖啡店, 花店, 小服装店, 画廊, 面包房, 酒店, 意餐和日餐厅, 或徜徉其中, 或街边小坐, 温馨惬意。特别值得一提的是 Rockridge 中学, 排名突前, 目前有AP 课程, 正在申请IB课程, 华人孩子不多, 有利于新入学的孩子尽快提高英文水平, 融入社会, 是我强烈推荐的中学。从上Caulfeild沿不宽的公路下坡向南, 地势比较低而距海比较近的就是下Caulfeild。这里与上Caulfeild风格类似, 只是更安静一些。 Caulfeild 小学是一所传统保持得非常好的学校。 Marine Drive 从社区南边经过, 提供了便捷交通的另一种选择。 Caulfeild的几个区都有公车来往于Park Royal和马铁湾之间, 不开车也很方便。越过Marine Drive就可以进入灯塔公园, 享受一步之遥的淳朴自然。上下Caulfeild 都有一些海景房, 向东的可以眺望狮门桥和downtown, UBC, 向西的可以看宝文岛, 温哥华岛和绵延于峭壁之上的海岸公路。而且海拔不像BP那边那么高, 视野却同样宽阔, 非常震撼。事实上，西温地价冠绝全卑诗省，至尊百万家园比目皆是，令人望而生畏，但有了Park Royal 购物中心，熟悉的品牌店铺林立，尊贵的西温马上令人觉得亲切起来。 Park Royal是西温唯一的大型购物商场，也是全加拿大首间有盖购物中心。商场外型平实，不大起眼，既没有本拿比铁道镇商场的宽广，也欠缺温哥华太平洋商场的热闹，却更像位有深度有内涵的贵妇，要有耐性才能发掘她的精彩！商场范围由Park Royal South、Park Royal North及The Village 三个部分组成，最早建成的北翼部分，于1950年落成，至今开业超过 60年。北翼商场在2013年11月底扩建后，大小品牌云集，Zara， Loft，Sephora,大Mall的新扩展给西温居民购物带来极大的方便。改革后的 The Bay，时尚衣着齐全；潮人入时打扮尽在 H&M；其他的时装品牌，还包括：Banana Republic、American Eagle 等。南翼商场，在1978年落成，楼高两层，拥有过百间商店。南北翼商场由海旁大道 (Marine Drive) 分隔，互不相通，需从天桥绕道而行，这加建的部分，令商场空间大增。中央广场设天窗，增加天然光线照射，感觉份外开扬。商场设有各类型特色商店，由玩具大本营、时尚服饰、家居精品、地道美食、布艺中心、艺术精品、茶艺文化、科技产品，以至华人超市及名贵首饰，应有尽有。逛得疲累，还可以到商场的足疗中心松一松，抖擞精神再血拼。商场底层的市集，售卖特色食品，就如世界的小小缩影，要么来一件德国咸猪手作晚餐，又或是巧制苹果批为甜品，各适其式，任君选择。这边厢，有人购物忙，那边厢，数名男子在写上谚语的黑板旁棋奕，彼此各自各精彩，相映成趣。在Park Royal 漫行，你完全感受到偷闲的乐趣，享受生活从这里开始。商场提供的服务全面，室内既设有多用途活动室，供公众用作举办特别活动，室外阔大的天台停车场，不但提供逾六千个停车位，天台一隅更设有洗车场，方便访客为坐驾洗白白。至于The Village, 在2004年才加入Park Royal 的版图。一间间精致的户外特色小店，网罗生活所需。无论你是大食家、时尚达人或品味一族，都总会找到心头好。在华灯初上之时到访，周围亮起闪闪灯饰，弥漫浪漫气氛。三座不同时期落成的商场建筑物，风格各异，反映出温哥华建筑发展不同阶段的进程，也令 Park Royal 的购物空间增至120万平方呎，提供逾280个独特的购物体验。各式精致的店铺，适合追求生活品味的消费族群。

副中心？积分落户？封盘？涨价？日前，一个个“扎眼”的名词，将通州楼市推上了舆论的巅峰。 “以近待远，以逸待劳，以饱待饥，此治力者也。”这句出自于《孙子·军争》的名句，如今用来形容北京通州楼市卖方和买方的关系，再适合不过了。虽然“北京政府外迁”的传闻尚未落地，但伴随着政策上升期，多重利好叠加之下，通州楼市已然显得有些“高烧不退”，火热程度与日俱增。副中心？积分落户？封盘？涨价？日前，一个个“扎眼”的名词，将通州楼市推上了舆论的巅峰。买房的“组团”争相看房，想捡漏；卖房的有恃无恐，要么封盘以待天时，要么涨价以求大捞一把，一时间整个通州楼市被炒得天翻地覆，成交量亦创出2015年以来的新高。尽管利好重重，但对于通州楼市而言，在购房需求有限、楼市越发严峻的大环境下，这种“鸡血”式的增长能否具备长效性？还将是个未知数。时代周报记者近日走访了通州的多个楼盘项目和中介机构后发现，情况显然并非那样“简单”。 “高烧”的通州楼市伴随着半年来央行三次降息、两次降准，公积金新政的相继出台，“寒冬”之下的楼市迎来久违的暖意，改善型需求“抬头”，随着一线城市住宅用地的减少，一线城市渐渐步入回暖期。而一线城市而言，通州区域最近的表现无疑显得十分“耀眼”。 “城市副中心”、“环球影城即将动工”、“积分落户”等一系列“重磅炸弹”，令通州渐渐步入人们视线。日前，一则关于“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设”的传闻，更是将通州楼市推上了舆论的巅峰。该消息虽未得到官方确认，却也未出现任何官方辟谣，一时间通州楼市顿时引发巨大“地震”，多重利好叠加之下，通州楼市如今已然显得有些“高烧不退”，火热程度与日俱增。虽然是工作日，但时代周报记者走访通州时发现，看房者相比休息日却并未有所减少，而在与许多通州项目工作人员沟通中，“升值”和“涨价”成了出现频率最高的词汇。从梨园地铁站下车，步行不久。此行的第一站—华业东方玫瑰便出现在记者的面前。“目前我们就剩A区三号楼和C区部分房源在售，为91平方米和130平方米两个户型，目前均价25500元/平方米，相比上一期有所上涨。”该项目销售人员向时代周报记者表示。据了解，数日前，华业东方玫瑰均价尚在23500元/平方米左右，涨幅在2000元/平方米左右。“我们已经接到通知，近期我们可能还会上调，单价应该还会涨2000元以上。”该销售人员透露。时代周报记者发现，同华业东方玫瑰一样，通州许多开发商都打起了心里的“小九九”，要么大幅涨价“大捞一笔”，要么已经开始捂盘惜售，以待消息落实，再出来“大捞一笔”。虽然“政府东迁”消息尚未落地，但许多开发商在推销楼盘之时，已然将政府的行政区域和各类规划纳入沙盘之上。以位于北运河附近项目合生·滨江帝景为例，“北京市政府马上就要东迁了，我们项目濒临中央行政区，六号线，未来升值空间非常之大。”该项目销售人员向时代周报记者推荐道。据了解，目前合生·滨江帝景有C3、C7、C8三栋楼在售，户型面积为137平方米和99平方米三居室，目前均价在30000-35000元/平方米之间，而此前两户型均价仅为24000元/平方米和28000元/平方米，涨幅达25% 此外，京贸国际城、通州bobo、运河湾等项目也都“闻风而涨”。除了直接涨价外，封盘以待“天时”的项目也不在少数，除了已经重开的合生·滨江帝景外，其位于通州区九棵树的K2·玉兰湾亦在其中。 “您现在可以看房，我也能给您介绍，但我们现在处于封盘阶段，什么时候开盘还需要上级通知。”据K2·玉兰湾项目工作人员透露，他们是15日中午接到的上级通知，暂停一切销售。“保守估计每平米至少要涨3000元/平方米。” “近几年通州核心区几乎没有新增住宅用地，目前在售项目大都是尾盘，或项目的后期。对于开发商而言，项目接近收尾，本就是一个提高利润的阶段。”亚豪机构总监郭毅告诉时代周报记者。 “无论是政府搬迁，还是首都结构调整，炒作房产都不理性。”北京房地产业协会秘书长陈志提醒，购房者购买房产未来获得的价值，与近期传闻或无直接因果联系，开发商通过炒作概念来抬高房价的逻辑并不能成立。无论炒作与否，诸多利好的筹码下，通州市场显然已出现明显回暖。据亚豪机构统计，5月份，通州区纯商品住宅成交超过900套，仅6月上旬成交量就已经达到655套。 “从短期来看，通州处在一个尾盘销售的阶段，但需求在增加，目前天花板尚无法定论，如果持续利好，通州房价将继续上涨。”在郭毅看来，6月份整体成交量将达到1500套左右水平。恐慌性置业？自“政府东迁”的消息在坊间传开，很多本有购房需求或观望的购房者，纷纷将看房紧急纳入行程之中。开发商们打了“鸡血”般的涨价，更如同骆驼背上的最后一根“稻草”。伴随着多重利好，二手房市场如炸开了锅一般，一些二手房东坐地起价，业主惜售、涨价、毁约可谓是层出不穷。事实上，经过时代周报记者实地探访发现，“火热”的表象下，却并非保障的购房“需求”，反而搀杂了许多“无奈”。白女士是一名私企中层，年薪近20万，来京数年与丈夫积攒了近百万元存款。家里刚添“新丁”的白女士，想和丈夫、孩子有个“家”的愿望变得尤为强烈，由于一直住在通州区域，通州便成了白女士的置业首选。由于当初楼市尚处于低谷，白女士觉得未来通州楼市房价涨跌未定，于是便选择了观望一段时间。随着3·30新政出台，通州区域的楼市出现了明显波动，白女士觉得“时机”已到。月初，白女士看中了位于八通线梨园的某小区一套小三居，总价230万元。本欲“出手”却恰逢“政府东迁”的消息传来，房东随即将房价提价12万，白女士的置业梦想几近破灭。在白女士看来，如今通州的房价已经开始上涨，而燕郊等周边区域也同样被带动着涨价、白女士感叹“最近一直在看房，如果找不到合适的房子，只能咬牙忍了，要不以后真的要去别的区域买房了。” “业主提价的事情虽然有，但是并不多见，提价、没啥热情卖房的业主大都是改善型房源，反而那些刚需的、小户型的房源都有换房需求，他比你们更急。”一位链家地产的销售人员告诉时代周报记者。经过记者两天来的探访发现，无论是新房还是二手房，如白女士这般心态的看房者显然不在少数。甚至在与一些看房者交谈中记者发现，很多看房者都有“恐慌”式的置业心态。 “项目升值不升值是次要的，我是买来自家住的，如果现在不来看，政府将来真迁来，房价上涨、房贷压力就更大了。”一位看房的先生向时代周报记者感叹。据中原地产研究部统计数据，6月上半月通州商品房价格为24232元/平方米，环比上月仅增长1.6%。有业内人士表示，受限购等政策影响，投资客炒房难度很大，通州房价很难被炒高。一些有刚需的可以考虑出手，而如果是出于投资则需要谨慎。 “目前通州楼市交易量的回暖更多是依赖于政策刺激导致改善型购房需求的提前释放。”在我爱我家研究部经理孔丹看来，在需求总量未大规模增加的情况下，如果未来没有新的政策刺激，不仅仅是通州，北京市各区县的交易量预计都免不了回落。前路喜忧参半对于通州楼市未来的前景，业内的看法似乎呈现两极分化的趋势。日前，易居中国执行总裁丁祖昱在其公众号上，对通州楼市发出了自己的质疑。 “由于缺少前期规划，政府东迁之后将面临诸多问题，公建、商服、交通、学校及医院等配套都是大问题，绝不是单纯的一个社区居住区的配套概念。”丁祖昱表示，虽然该计划落地会令房价都有可观的增幅，但随后房价能否持续上升，尚存在重大疑问。有趣的是，郭毅却向记者表达出了完全不同的观点。 “在交通上，通州有包括广渠路东延等多项规划；在商业配套上，如罗斯福广场、万达广场的相继开业，对于通州的商业有着足够的支撑，未来新光天地的北京唯一一家门店也将落户通州；教育资源上，未来通州将有十所名校分校落户。”在其看来，通州已经具备国际大都市的雏形，楼市大涨并非建立在空中楼阁之上。归根到底，通州楼市火热的缘由，便在于北京市政府能否“东迁”。此前，市场已多次传出过北京市政府搬迁通州的消息，但每一次传言又被证明为假。在陈志看来，政府何时搬，搬来哪些机构，在规划没有出来之前，并没有涨价基础，这显然是个漫长的过程。如果说“政府东迁”的消息尚有些缥缈，那“积分落户”的消息就显得“靠谱”多了。今年初，国家宣布通州为试点积分落户，虽然积分落户细则到年底才能出台，但大致方向已经确定，即想要落户通州需要在本区有住房或者租房满8年以上等。在房地产评论员严跃进看来，如果房价上涨，那么无形中增加成本，进而阻碍人口导入。对于地方政府来说需要有一个房价管控思路。“若没有一个真正的产业导入，或使得只有概念和投机，而无真正人口导入。 ” 换句话说，通州作为“积分落户”的试点区域，显然是为了引进更多的人才进入该区域，这无疑与北京政府的初衷相悖论。对于设立“副中心”的初衷，便是为了让通州承担疏解中心城人口的使命。