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  • 温哥华平均租金自2023年以来发生了巨大变化 过去两年里，加拿大主要城市中，温哥华在平均租金的波动幅度上最为突出。 根据Rentals.ca最新的8月租金报告，全加拿大平均租金已连续11个月下跌。与7月相比，温哥华租金仅微升0.1%，但仍排在全国前列。不过，加拿大最贵的单卧室租赁市场已被北温哥华取代。 数据显示，北温哥华8月单卧室租金均价为2621加元，环比下降0.3%，同比下降3.3%；双卧室均价也环比下跌1.3%。相比之下，温哥华单卧室租金为2515加元，同比大跌8.1%，位居全国第二。但在双卧室租赁上，温哥华仍最昂贵，均价3489加元。综合各类单位，温哥华依旧是全国租金最高的城市。 Rentals.ca指出，温哥华过去两年的租金跌幅尤其明显：公寓租金下降15%，而多伦多同期下跌10.1%。若拉长到三年，温哥华和多伦多的租金仍分别比三年前低9.7%和2.2%。以单卧室为例，2023年8月温哥华的平均租金为2988加元，如今明显走低。 不过，尽管温哥华租金有所缓解，对于没有获得体面收入的租客而言，依然难以负担。同时，全国8月租金同比下降2.3%，但相比两年前仍高出1%，显示出长期的成本压力并未消退。    
  • 之前多年的加拿大的低利率，助推了大城市公寓炒房热潮。利润不断膨胀，公寓面积却日益缩小。如今房产泡沫破灭，留下了数千套滞销且不宜居住的房产。 根据《 麦考林杂志》的报道，2022年春，41岁的蒙特利尔居民尼扎尔·塔吉丁（Nizar Tajdin）签下一份他本以为能让未来几年的财务无忧的合同：在多伦多Forest Hill高端社区购入一个855,000加元的新建一室一厅公寓，并支付10%的定金。然而，他并不打算入住或最终完成交易，而是计划在建成前通过“预售转让”（assignment sale）将合约以更高价转卖，从中获利一笔。当时房产经纪Rahim Hirji承诺他几乎可以赚回双倍定金，甚至表示会帮他推荐买家。 但市场急转直下。自2022年初开始，多伦多公寓市场由于加拿大央行加息猛烈退潮。仅一年后，多伦多“新公寓”销售暴跌43%，平均房价下调近100,000加元。与此同时，塔吉丁的经纪人Hirji从此销声匿迹，他四处联系其他经纪人寻求接盘买家，却毫无斩获。2024年初，单位价值暴跌超过一半，落到约420,000加元。 到了2024年2月，塔吉丁无法拿到贷款也无法完成这笔交易——他最终没能签约，开发商CentreCourt没收了他的全部定金，并进一步起诉他要求860,000加元的损害赔偿及诉讼费用。该单位最后以420,000加元转卖给他人。 塔吉丁则反诉经纪Hirji，要求对他承担责任并返还定金 目前，塔吉丁已花费巨额法律费用，并面临长时间诉讼风险。他担心若败诉，自己一纸破产，被迫渡过“人生七年灰暗期”——无法贷款买车买房、无法在线支付或订餐，声誉与信用将大受影响 不只是他：数千买家陷预售崩盘，征信资产一夜蒸发 塔吉丁的困境并非个例。 根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）数据，自2022年以来，多伦多公寓销售下跌高达75%，温哥华则跌了37%，新预售库存大幅攀升。截至2025年第一季度，预售公寓库存供应已达58个月 Urbanation的数据显示，2025年第一季度GTHA（大多伦多及汉密尔顿地区）的新公寓销售降至533套，是1995年以来最低；未售库存高达近24,000套，供应周期创历史新高。 开发商启动项目所需的预售量（通常为70%）远未达到，因此项目取消、推迟、转做租赁或陷入破产的情况频发。2024年以来，已有超过33个项目、近6,800套单位被取消、搁置或收回 投资者普遍亏损，某些地区的预售转让仅能以低于购入价10–30%价格出售，亏损甚至高达几十万加元 这导致大量买家无法融资、无法交房，被开发商起诉或没收定金，陷入法律泥淖中。 多伦多房产经纪人士John Pasalis指责政策制定者忽视风险，让“妈咪爸比”级投资者承担巨大风险：“政府盲目放水供应，却不管市场背后的融资机制”。他强调，让风险主要由普通投资者承担，而非银行或开发商，是不可持续的 如果短期内市场未复苏，长期累积的公寓库存将冲击城市住房结构。公寓曾占GTA新住房供给的近九成，若无法有效消化，将加剧未来的住房供给短缺与中产家庭住房困境 塔吉丁的遭遇是一个惨痛的缩影：当房地产市场由“住房”变成“投资工具”时，中间倒霉的往往是那些最初只是希望为家庭储备资产的中产阶级。政策亟需检视机制，让住房回归居住属性而非投机工具。
  • BC省一名年届73岁的老妇在居住超过20年的租屋单位被房东下令驱逐后，将案件上诉至省最高法院。 法院于上周作出裁决，推翻原有驱逐决定，认为仲裁过程中存在“明显不合理”的判断。这项裁决为租金低廉、长期居住的老年租户带来重要法律胜利。 低租金租客被新房东多次尝试驱逐 这位名叫珍妮特·弗雷泽（Janet Fraser）的老妇，每月仅支付780加元租金，法院文件指出这明显“低于市场价”，甚至是整栋大楼“最低”的租金。该栋公寓由一家编号公司——1392383 B.C. Ltd.于2023年10月购入。新房东购入不久便发出首份驱逐通知，声称要进行“拆除或改造”。 但由于公司名称填写有误，该驱逐通知随后被BC住宅租赁处（RTB）撤销。2024年1月，大楼发生严重水管泄漏，导致珍妮特·弗雷泽所住单位的天花板出现“巨大破洞”，开庭时仍仅以帆布遮盖。 到了2024年2月，房东又发出第二次驱逐通知，称需将单位改作大楼看管人（live-in caretaker）宿舍。老人珍妮特·弗雷泽再次向RTB提出异议，但未能成功。 法官：仲裁员未合理评估房东动机及证据 在司法复核中，省最高法院法官桑德拉·苏克斯多夫（Sandra M. Sukstorf）认为，RTB仲裁员的裁决“存在明显的不合理性”，未能全面考量房东是否存在“其他动机”（ulterior motive）。 法官指出，仲裁员只完成了法律测试的第一部分，即“房东是否真诚地希望设立看管人宿舍”，却忽略了第二部分：房东是否另有隐秘目的。 法官写道：“这不是一个抽象的问题。弗雷泽女士提供了证据，直接指出房东可能另有所图”。例如，房东曾反复改变驱逐理由，从‘需要维修’变为‘设置看管人宿舍’，中间并无合理过渡或实际变化。 房东驱逐行为或存在“系统性问题” 根据CTV的报道，裁决还指出，租户弗雷泽向法庭提交了其他租户收到的三份驱逐通知，全部以“家庭使用”为由提出，但签署人并非公司登记人员，而且相关驱逐在五个以上单位的大楼中本就不合法。 法官认为，这些证据“显示可能存在更广泛的问题”，质疑房东“系统性地试图驱逐低租金租户”，以便将单位重新出租或改作其他用途。 她批评RTB仲裁员未妥善评估证据、未考虑“合理替代方案”以及“潜在混合动机”，因此撤销原裁决，并命令此案交由另一名仲裁员重新审理。 此案虽尚未最终尘埃落定，但BC最高法院的裁决为珍妮特·弗雷泽赢得了继续居住的权利，也为其他低收入、年长租客提供了重要的法律先例。 在BC省房价和租金不断上涨、住房紧张的背景下，类似案件越来越普遍。此案不仅凸显了租客权益保护的重要性，也提醒公众和政策制定者关注房东滥用驱逐程序的问题。 如需了解更多租务相关权利与法律援助信息，可参考BC省住宅租赁处（RTB）官网或当地法律服务机构。
  • 温哥华租房需要高额工资才能承担普通一居室的租金 如果你正在寻找温哥华的租房信息，你需要每小时收入接近40加元，才能负担得起一间一居室公寓的租金。   据dailyhive报道，这是加拿大政策替代中心（CCPA）最新报告中揭示的严峻现实，该报告将温哥华评选为加拿大租房最不负担得起的城市。 作为背景，BC省政府表示该省的平均时薪大约为34加元。   从纸面上看，这似乎差距不大。 但平均数并不总能反映实际情况——你身边有多少人真的能挣到34加元或更多？ 根据2024年的数据，温哥华的一居室公寓租金需要每小时37.84加元，若是两居室则接近48.94加元，这相当于每年超过78,000加元。 而这仅仅是基于平均租金的计算。   根据CCPA报告中引用的加拿大统计局数据，温哥华空置单位的租金要更高，一居室为2,380加元，双居室为3,170加元。 这意味着新租客需要每小时赚取46加元来租一居室，或者61加元来租双居室。 目前，BC省的最低工资是每小时17.40加元，但这远远不足以覆盖温哥华的租金成本。   CCPA指出，在温哥华、多伦多和卡尔加里等城市，租住一居室所需的工资是当地最低工资的两倍以上。     这意味着最低工资工人面临严峻的现实：要么找多份工作，要么忍受拥挤的居住环境，或者支付远超自己承受能力的租金。 其实，温哥华并不是BC省唯一面临高昂租金压力的城市。   其他BC省城市，如维多利亚和基洛纳也面临租金上涨，尽管情况没有温哥华那么严重。 维多利亚和基洛纳同样是全国租金较高的城市，租赁一间简约公寓需要的时薪在29至38加元之间。 研究发现，在62个调查城市中，只有8个城市（大多在魁北克省）有适合全职最低工资工作者租住的一居室公寓。 寻找新房的过程使情况变得更加糟糕。   报告指出，空置或未出租公寓的市场租金远高于平均水平。   根据加拿大统计局最新数据，在温哥华，所谓的搬家成本是每小时46加元用于一居室，双居室则需61加元。 这使得许多租客被迫留在现有住所，阻碍了他们为了工作机会或家庭原因而搬迁的可能性。   报告提出的改变建议 CCPA认为，仅仅提高最低工资无法解决危机，因为大城市的租房工资在30到60加元之间。 相反，报告作者表示，各级政府需要加强租客保护，推出更严格的租金管控政策，并建设更多的非市场和公有住房。 “过多的家庭在租金上支出超过合理比例的收入，这会影响他们支付食物、交通及其他必需品的能力，”报告作者马克·李和大卫·麦克唐纳写道。 你可以在CCPA的网站上阅读完整报告，并查看互动租房工资地图。    
  • 卑诗省的农田委员会已经对五个农田上的“专门用于举办活动的中心”发布了停工令，并在大温哥华地区和弗雷泽河谷采取行动，计划对另外15个地点进行调查。 农田委员会运营总监阿夫塔尔·桑德赫表示，停工令已针对德尔塔的三座大型建筑，以及兰里的一座建筑和里士满的一座建筑。 一些建筑设有酒吧、厨房、声光系统、多间高档卫生间、"过度"的绿化区域和供客人使用的停车场。 但批评者表示，农田委员会在建筑物已经开工或建成后才试图解决问题，显得有些被动。 德尔塔市议员迪伦·克鲁格表示，市政府正在寻找与农田委员会协调执法的方式。 “他们在执法方面面临着真正的挑战，”他说，指出农田委员会在全省460万公顷的农田上仅有六名执法人员。“我们在德尔塔市的执法人员数量还更多。” 克鲁格表示，德尔塔与卑诗省其他市镇一样，在干预农田方面受到限制，特别是当建设计划符合建筑规范时。 “我们不想让合法农民建造谷仓变得困难，”他说。“但目前的情况是，我们几乎得等到‘非农用途’发生。” 这意味着，在市政府颁发许可证后，农田委员会的六名执法人员必须确保谷仓不会被转变为活动场地。 在一则宣传视频中，德尔塔一处蓝莓农场的800人活动场地并没有可见的拖拉机。 在一个“乡村而优雅”的谷仓内，吊灯旋转在木质地板上方，百叶门打开，映入眼帘的是一个带喷泉的倒影池。 位于104街的农田建筑的许可证申请声称将用于化学品存储，但在促使人们预订“德尔塔最新户外场地”的Facebook视频中并未显示任何农药容器。 根据《德尔塔乐观者》的报道，市政府和农田委员会已对蓝宝石庄园采取执法行动，尽管该场地的Facebook页面仍在继续宣传预订。Postmedia未能联系上业主进行采访。 德尔塔已将三份非农用地申请转交给农田委员会以寻求指导。这三座建筑，分别位于56街的两座和64街的一座，正在不同阶段的施工中，目前已被下达停工令。 市议员杰西·多桑表示，当时他对该提案不予支持，因为这将使正面临经济压力的小规模农民更难以维持生计。他认为，该提案可能会导致农民缺乏灵活性，并建议市议会将此事留给农田委员会处理。
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