地产

房价一直是温哥华人最关心的问题之一。作为加拿大最贵住宅所在的城市，今年温哥华今年已经出现了房子大跌一千万的境况。 位于贝尔蒙特（Belmont）大道4838号的独立屋是目前加拿大房地产市场上价格最高的住宅，然而，这房子已经两度降价，比原价下降了1000万加元仍未有买家接手。                                    图自：REW 2024年5月5日 房子目前的市价为4980万加元。数日前这套房子还没降价的时候，它的挂牌价还在5580万加元，去年的挂牌价则是5980万加元。 这所房子已经在“亿万富翁”豪宅之列许久，稳坐“全加拿大最贵房子”的位置。不过现在它的价格已经和排名第二的房子很接近，两者之间只差了5万加元。 据REW记录，这座房子建于2019年，房产占地856英亩，自2018年以1700万加元的价格挂牌出售，但一直没有成功售出。在此之前，它曾在2000年以267万加元的价格成交。 房子内部的照片和视频还没有公布，但挂牌上说它提供了12000平方英尺的生活空间，内装意大利大理石地板，配有5间卧室、10间浴室，健身房和游泳池。 另外，房子内有自己的电梯、一个八车位车库和1404平方英尺的大露台。 目前，BC省房屋评估局将其列在了BC省年度最有价值住宅物业的第六位，估值为3977万加元。只是它值不值这个价呢？

BC省府推出了之前宣布的二级套房激励计划，符合条件的房主可以获得数万元的可免除贷款来建造出租单元。该举措首次作为BC省 2023 年预算，详细信息已经于去年秋天发布。周四，BC住房部门（BC Housing） 正式开放该计划的申请。该计划将为 3,000 名房主提供高达 40,000 元的可免除贷款，以帮助支付建造出租套房的费用。BC住房部还用中文发推，诚意满满 ，华人业主赶紧薅羊毛！ 不过，为了免除贷款，业主必须以低于市场的价格出租该套房至少五年。根据 BC Housing 的数据，温哥华一居室的价格为 1,640 元，市区两居室的价格为 2,100 元。根据 2024 年的评估，房屋价值不能超过 215 万元，家庭总收入不能超过 209,420 元。详情可浏览省府网站。 省长尹大卫在一份声明中表示：“BC省迫切需要更多能够负担得起的住房，这项新的激励计划使房主能够在他们的家中添加一套出租套房，创造出数以千计的经济实惠的租金。这个计划对房主和租客来都是双赢，对我们全省的社区来说也是一场胜利。”

5月1日，加拿大媒体DailyHive报道称，温哥华一栋独立屋在2003年间以64万元成交，二十一年后的2024年以410万元售出。 房主一买一卖，房价翻了6.3倍。而同期BC省最低工资只是从每小时8元涨到每小时16.75元，仅仅1倍。 温哥华房地产的赚钱效应依然非常明显，买房的回报远远跑赢了工资增长。                                    图自DailyHive，2024年5月 报道显示，该房产评估价为386.03 万元，在2003年该房产以64.15万元成交，以今天的标准来看算是可负担的价格。 2024年2月，卖家曾以578.9万元的价格挂牌，最终没有成交。 不久后挂牌价格调整到448.9万元，最终以410万成交。 尽管二十一年翻了6.3倍，但可以看出最终成交价距离卖家的心理预期还是有很大距离的。在2个月的时间里，从挂牌价578.9到410万最终成交，相当于卖家主动打了168.9万折。 这个案例可以从两个角度讲： 1、长期看房地产是非常好的投资目标，赚钱效应明显。 2、短期看2024年的房地产市场，交易还是有些疲软，特别是高价豪宅，成交价格距离卖家的心理预期普遍有一定差距。 而成交的这栋房子能卖到410万元也有赖于BC省政府和温哥华市政府的政策，因为这套房子恰好位于温哥华市政府提出的公交导向开发计划范围内。 这意味着该房产的土地允许开发一个有六个单元的多层建筑。 把时钟拨回到2003年，当时BC省最低时薪是8加元，两个全职打工人的月收入是3000元出头，购买价值64万元的房产虽然也不容易，但还是有希望的。 现在是2024年，BC省最低时薪还是16.75元，两个全职打工人的月收入就会是6000元，购买410万的房产绝对是天方夜谭。 短短二十一年，大温房价的可负担性早已物是人非。所以长期来看，买房只有赚多赚少的区别，但总比打工攒钱的效率更高。 根据加拿大统计局最新报告，在大温地区买房几乎都要靠两代人共同完成了。 报告显示，出生于1989年后的BC省居民中，超过五分之一的人选择与父母共同名下拥有住宅，这个比例在加拿大各省和地区中遥遥领先。 全加拿大平均水平为17.3%，而BC省高达20.3%。这种共有模式在移民家庭中尤为突出，特别是在温哥华，有将近四分之三的共有住宅屋主的父母是移民。 实事求是，已经没有年轻人单凭自己的努力购买房产了。 报道指出，截至2024年温哥华的房屋共有率为23.4%，因为这里的房价远远超过了大多数年轻人的收入能力。移民父母在原居地积累的财富多寡才是能不能买得起房的关键。 即使是收入最低的子女，购买的房产价值也能与收入最高者媲美，这在温哥华尤为显著。啃老在买房这个问题上是优势，没必要不好意思。 数据还显示，在温哥华14.6%的高价值房产是由收入并不高的成年子女所拥有，其中65.4%的房产至少有一位是第一代移民的成年子女。 可以说在当前的大温房地产市场中，没有家庭的经济支持，年轻人的购房梦几乎变得遥不可及。 那种靠打工攒钱买房的日子已经一去不复返了。

大温4月房地产数据5月2日新鲜出炉。尽管成交量比同年同期略有增加、价格也稍稍上涨，但房屋库存却同比上涨了42.1%。这说明，大部分潜在买家还在持续观望，等待加拿大央行降息的信号。 图自：vancouver sun 楼市依然低迷。大温哥华房地产委员会表示，4月份房屋成交量比去年同期增长了3.3%，但成交量仍远低于该月10年平均水平。 从成交量看，4月大温地区成交2831套，比2023年4月成交2741套略有增加。 从成交价格看，综合基准房价为房价为1,205,800加元，比去年同期上涨2.8%，比3月份上涨0.8%。 但与此同时，大温地区待售房屋数量同比增长 42.1% 至 12,491 套，比 10 年季节性平均水平高出 16.7%。这是自 2020 年夏季以来该数字首次突破 12,000 的门槛，达到了疫情以来的高点。 对此，大温地区房地产委员会经济和数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示，需求依然强劲，这让许多人感到“惊讶”，而且面对十多年来最高的借贷成本，很少有房主被迫出售。

这不是开玩笑，大温地区的一套房屋最新挂牌出售，售价为$99,999。根据REW挂牌消息，该房屋去年 10 月挂牌价为 218,000 元，目前已挂牌 200 天，按新价格挂牌 28 天。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); BC 评估局将其价值定得更低，BC 评估列出的总价值为 92,800 元，但其中只有 900 元是土地价值，该建筑的价值为 91,900 元。这座浮动房屋位于三角洲，被称为“最佳地点”，舒适的 499 平方英尺的房产，设有一间卧室和一间浴室。 根据挂牌信息，该房屋享有一览无余的河流和山脉景观，并且有直接从甲板上开走独木舟或皮划艇的独特能力。 这里可以欣赏到北岸山脉的景色，而且还为皮划艇爱好者提供了便利。据售房信息，该住宅具有巨大的特色和魅力，但显然它需要细心呵护和大量翻新。这也是价格低廉的原因之一。内部采用复古装饰，室内装饰融合了不拘一格和复古的装饰。不过，据售房信息称，该房屋不能留在该码头，必须搬到新的位置。每个月要付停泊费。 房地产经纪人泰·科里斯 (Ty Corise) 在 Instagram 上的一篇帖子中，他说这“这房子需要很多爱，但你就住在水面上。” 他说，虽然房子很便宜，但这并不意味着它没有自己的成本。 每月的停泊费约为 1,300 元，这仍然低于在大温地区购买一居室单元的月租金。未来的业主还将承担更换屋顶和新暖炉的费用。你会买这样的浮动房屋吗？

5月1日，据《温哥华太阳报》报道，Oakridge Park 的最新零售公告进一步强调了该区域对所有奢侈品的重视。这里将成为温哥华顶级奢侈品地标！ QuadReal Property Group 最近公布了将在该扩建项目中开设店铺的珠宝零售商名单，该项目将取代位于南温哥华 West 41st 和 Cambie 街交汇处的原 Oakridge 中心。之前的租户蒂芙尼公司（Tiffany & Co.）、总部位于香港的周大福公司（Chow Tai Fook）以及瑞士奢侈钟表公司劳力士（Rolex）、帝舵（Tudor）和豪雅（TAG Heuer）都是将于 2025 年开业的大牌商家。 该零售住宅开发项目还将成为三家高级珠宝和手表品牌在温哥华的首家独立商店： 宝格丽（Bvlgari）、豪雅（TAG Heuer）和大卫-尤曼（David Yurman）。 大卫-尤曼（David Yurman）专卖店将成为全球少数几家销售其高级珠宝系列的专卖店之一，这或许标志着温哥华超豪华珠宝消费市场的强大。 与此同时，法国奢侈珠宝和钟表品牌尚美（Chaumet）将在这里开设北美最大的精品店，雅各布公司（Jacob & Company）也将在这里开设西部最大的旗舰店。

Sandra Botnen 希望为艺术家建造经济适用房并增加建筑密度，但却遇到了温哥华确保历史建筑符合现代规范方面的棘手规定。 据《温哥华太阳报》报道，2016 年，当 Sandra Botnen 开始翻修 Strathcona 联合街 320 号的一栋破旧的传统房屋时，她认为这可能要花费 15 万至 20 万加元。 八年后，她仍在继续施工，并已花费超过100万加元。 究竟发生了什么？ 2016年该建筑原貌 这个项目受到了温哥华市政府多项法规的限制。 Botnen限制打算修复这座1895年建造的房屋，并将其改建成为可供七位艺术家租住的经济适用房。 她还在后院建造了一个三居室的房子，供自己居住。 听起来很简单，但实际上并非如此。 这栋房子在她购买时已经空置了十年，部分原因是因为它被归类为SRO，类似于唐人街东区的单间出租旅馆或招待所。 这并不是一家酒店，曾经是一座中国社团大楼，曾向其会员出租了七个房间。 但根据市政府的规定，要将SRO改建为单户住宅，她本应该支付每个房间12.5万加元，总计87.5万加元。 温哥华市在一封电子邮件中表示，这座房屋之所以被指定为SRO，是因为“它曾是一个由社团拥有的出租房屋。但是，它不被视为我们在唐人街看到的社团大楼，这些通常是高大的砖石建筑。” 因此Botnen决定将其改建为艺术家的经济适用房。 她最初只想修缮房屋，然后再建一个巷子里的房子，但市政府坚持要求同时进行，因此她照做了。 “当我购买这个物业时，存在风险，因为它有很多交织在一起的限制，”Botnen说道。 “这里涉及遗产、社会住房、还有分区。但是我提出了一个方案，我相信这个方案解决了温哥华正试图解决的所有热点问题，即负担能力和增加住房存量。” “尽管我的项目符合市政府正在努力解决的所有问题，但我觉得我并没有得到我原以为会得到的所有支持。甚至有一次，我甚至问市政府是否想要购买这个（物业）……如果他们不打算给我提供一些让步，那么市政府是否想要购买这个物业，以便他们自己解决问题。” 当时市政府拒绝购买，因此她继续修建。 “如果我是作为开发商来赚钱，我早就放弃了，”她说。 这位前太阳马戏团（Cirque du Soleil）的舞者和表演者希望留下一笔遗产。 “我的愿景是回馈城市文化，为艺术家提供经济适用房，”她说。 “这些人让城市变得有趣，让社区变得吸引人。这座房子被指定为A级遗产，房子在很长一段时间内将成为一个遗产，成为一个文化地标，记录着艺术家们的生活和工作。” 这所房子备受关注，因为它位于联合街自行车路线上。 “承包商决定最好是重新建造地基，”自2017年以来一直参与项目的建筑师托尼·奥斯本（Tony Osborn）说。 “我们原以为他们会像通常一样把房子抬起来，但他们想要完全移开。所以他们把它放在梁上，滑到后院，重新建造地基，然后滑回来。看到它四处移动真的很酷。” 这个项目最昂贵的部分是重新装修旧房子，必须将其拆至框架并按照现代规范重建。 2024年修建中的建筑 上周，房子唯一剩下的原始细节是房子的尖顶，保留了其维多利亚风格的鱼鳞状外墙板和菱形瓦片。但这周已经把它们取下了。 尽管如此，这栋房子将被重建成1895年的样子，尽可能使用原始材料。 “在任何可能的地方，我们都保留了木制外墙板，因为如今很难再制作出这种材料，”奥斯本说。“内部还保留了一些特色，一些木制扶手也被保留下来，它们也将被提升到规范要求。” 修复后的房子将在前部设有方形的凸窗，前门上方有一个奇特的小拱门，以及一个二层阳台。后院的新房子将完全现代化。这块地宽敞，可以容纳两栋建筑物。 “我们的理念是，新的结构不应该假装是传统的结构，”奥斯本说。 “当你看到斯特拉索纳的建筑时，你应该能够分辨出这是在2024年建造的，而（前面的房子）显然更老。它将有与传统房屋不同的表现形式。” 如果一切顺利，这个项目可能会在今年完成。 但这仍然取决于市政府的许可流程。 “Botnen想在这里做一些好事，创造经济适用房，通过后院的改建增加额外的住房，但市政府流程一直非常困难，”奥斯本说。 “有时候你不得不提交许可证修订，因为现场出现了变化。我们一年前提交了修订申请，市政府到现在还没有批准。他们在其他方面变得更好了，但在这个申请上，简直是一场噩梦。”

最新调查显示有8成加拿大人相信，置业已成为有钱人的事，超过7成未「上车」者更已放弃在有生之年成为业主的想法。 然而，另一调查发现，以入息及房价中位数对比，加拿大有几个城市的居民，要做业主其实绰绰有余。 Global News委托民调公司益普索（Ipsos）最近进行的调查显示，有80%的加拿大人认为，拥有房屋已成为富者的专利，比去年3月份的比率高出11个百分点。 在18至26岁的年龄层中，这比率更高达90%，在岁或以上的人群中，也达到78%。 调查也反映在未拥有物业的人当中，有72%表示打消了在人生中置业的念头，比率较去年高了9个百份点。 然而，另一项由地产交易研究网站Zoocasa的报告却指出，以当地居民入息中位数计，加拿大有几个城市的居民的负担能力绰绰有余，说到北美住房最难负担的城市，温哥华只排第三。 Zoocasa本月发表的报告，根据2021年入息中位数与当地2024年1月房价对比，列出了加拿大12个及美国28个城市居民的住房负担能力。发现只有8个城市出现「正值」数据，即负担能力高于房价中位数，加拿大城市包办了其中头4位，纽宾士域省的圣约翰居首。 温哥华房价远超入息中位数，为全国最难置业的城市，调查指当地居民平均最多可负担购买价值约33.3万美元的楼房，但房价中位数却高达87.7万，相差54.4万美元。然而，美国三藩市情况更糟，负担能力落差达64.4万美元，为北美之最，圣地牙哥（San Diego）以54.6万美元紧随其后。 加拿大买房负担能力城市排行： (货币以美元计) 城市 房价中位数 居民入息可负担房价 差额 圣约翰 $190,741 $272,152 +$81,411 沙斯卡通 $266,667 $324,487 +$57,820 爱民顿 $294,815 $351,703 +$56,888 温尼辟 $255,852 $299,368 +$43,516 卡加利 $340,741 $364,263 +$23,522 哈利法斯 $393,481 $290,991 -$102,490 渥太华 $456,926 $351,703 -$105,223 满地可 $407,407 $272,152 -$135,255 基秦拿-滑铁卢 $539,176 $339,143 -$200,033 咸美顿-柏林顿 $557,407 $334,956 -$222,451 多伦多 $718,519 $355,892 -$362,627 温哥华 $876,519 $332,863 -$543,656 图：Zoocasa、加通社

BC省住宅租赁部门就一项租约纠纷，裁定房东在要求巨额索赔中，仅有权获得前房客未付的租金和一小部分的损害赔偿金。 在最近的一场租约纠纷中，BC省一名租客向住宅租赁部门 (RTB) 提出索赔，声称房东在没有通知的情况下进入了他们的单位，要求赔偿他们失去享受宁静的机会。 而房东提出反诉申请，称前房客造成的房屋损失及相关损失，并要求支付半个月未付的租金并保留押金。 双方于 2023 年 5 月 1 日签下租约，月租金为 6,490 元，并缴纳一半的保证金（3,245 元）。租约于 2023 年 8 月 31 日结束。   双方同意8月份只支付一半的租金，但租客表示他们无法支付租金，因为他们需要钱来支付新的出租单位，并要求房东从损坏押金中扣除租金。 该租客表示，房东住在出租单元下方的地下室套房，多次在没有事先通知的情况下进入他们所租的房屋，并称房东未经许可把家具带入单位，并安装了摄像头。 房东反驳了这些说法，称他们只是敲了几次门来处理需要立即处理的问题。有一次，由于租客的室友太大声，房东的配偶敲门提醒。 RTB 裁定，租客有举证责任，提供房东侵犯其隐私的证据。由于双方都有关于事件发生时间和各自叙述的发生故事，因此双方这些主张都被驳回。 房东向租客索赔数千元损失 除了半个月的租金 3,245 元外，房东在反诉中还针对一长串问题提出了总计 2,445 元的损失赔偿申请，其中包括宠物污渍导致的地毯清洁费用 450 元、前门板 150 元、家庭 470 元房间墙壁上有凹痕，马桶座圈有划痕，花费 30 元等等。 房东甚至称“灯泡丢失和损坏”索要 50 元。 对于一些物品，房东声称所要求的金额“只是估计值”，并且没有提供发票。 房东还声称，由于条件较差，他们无法立即租用该单位。 另外，房东在租约开始时没有在租客搬入前和租客一起进行房屋检查。租户辩称，如果没有完全搬入，就不可能评估该单元的损坏情况检查报告。 对于房东提出的损害赔偿索赔申请，RTB 力挺了租客这一边，因为发现房东未能出示检查报告来证明承租人应对损坏负责。 不过，租客签署了一份合同，同意他们搬出时将支付495元的专业清洁费用，但在他们离开时并不同意支付。RTB则要求房客支付房东这笔清洁费。 RTB 表示，房东还有权获得 8 月份半个月的租金（3,245 元），但无权保留损坏押金（3,299 元）。由于房东的反诉部分成功，被允许收回 100 元的申请费。 RTB 于 2024 年 2 月 21 日向房东发放了 540.08 元的货币令。

一对夫妇在去年花了200万元在道格拉斯顿购买退休房产，却因为遭遇租霸，在近半年后仍然无法搬入。图为示意图。(路透) 纽约市皇后区道格拉斯顿镇(Douglaston)一对夫妇在去年斥资200万元购买了一栋满意的退休居所，却因为遭遇租霸，在近半年之后仍然无法搬入；近日他们与租霸再次对簿公堂，这对夫妇表示愿意支付14万元请他搬出，但是租霸却因金额嫌少，一口拒绝。 苏珊娜(Susana Landa)和丈夫约瑟夫(Joseph Landa)在去年10月，在皇后区道格拉斯顿花费200万元购买了一栋居所，但该房产的前房主的居家护理员弗洛雷斯(Brett Flores)拒不搬出，让他们头疼万分。 据悉，弗洛雷斯曾是一名男模，他于2019年从洛杉矶搬到纽约市，并被当时居住在该房产的手表公司高管费尔南德斯(Bernard Fernandez)雇用，成为他的护理员，费尔南德斯于去年1月去世，弗洛雷斯声称，前主人在去世后把房子留给了他。 苏珊娜说，弗洛雷斯手上没有协议，没有租约，「什么都没有，严格来说，他只是一名前雇员，他为去世的人工作，仅此而已。」 不但不肯搬出，弗洛雷斯还破坏房产，让房子里的一个污水池堵塞，导致后院被淹，导致苏珊娜夫妇被迫拆除了一个门廊和房子的大部分景观，房子如今看起来破破烂烂，年久失修。而且，弗洛雷斯在房子的门上留下了一张纸条，上面写着新主人不得不经过他同意就进入，且如果试图联系他，会将被「视为骚扰」。 苏珊娜夫妇补充，他们之前看到弗洛雷斯在出租网站上出租房间，每晚50元，目前这些广告已经被删除，「弗洛雷斯很了解法律系统，他知道如何在没有律师的情况下独自生活，不用缴房租，同时出租房间赚取收入，还破坏公物。」 双方多次上庭，进展缓慢，弗洛雷斯还多次借故推迟，最近一次上庭在18日，弗洛雷斯律师说，苏珊娜夫妇同意支付14万元给弗洛雷斯，「他需要这笔钱为家人购买足够的住房，一旦他拿到了这笔钱，他就不会赖着不走了。」 然而苏珊娜方表示，为求速战速决，确实答应给他钱，但弗洛雷斯拒绝了这笔钱，还要求更多。 最近，州参议员刘醇逸及州众议员 金兑锡在州参众两会分别提出的「S8996」以及「A9772」号法案被纳入新财年纽约州财政预算，该法案将在法理上区别「占屋者」及拥有住房权益的租客，强调「占屋者」不享有合法租户、居住人员或业主们所拥有的相关权益与保护。

近日，有关当局称，臭名昭著的墨西哥贩毒集团哈利斯科州新一代卡特尔正在实施精心设计的电话诈骗。 2016 年，来自加拿大埃尔德蒙的Rod Pratt和Diana Paquette夫妇第一次去墨西哥参加婚礼时，当机立断决定投资位于太平洋海岸新巴亚尔塔的一处海滨房产，该房产位于度假小镇巴亚尔塔港以北。 但一切都不尽人意。即使在分时度假和三次升级上花费了 95,000美元，还有房费、维护费、餐饮费和机票费——这意味着一周的假期仍然要花费5,000美元或更多。他们负担不起这些金额。 “你看的和摸的任何东西都标有美元标签，”65 岁的Pratt说。“这绝对不是全包的。” 到了2019年春天，他们急切地希望出售这套分时度假屋，从那以后，几乎每天都有电话打来。律师、房地产经纪人和手持现金的人都希望以更优惠的价格购买这对夫妇手里的墨西哥分时度假屋。 对于这对埃德蒙顿夫妇来说，这似乎是天赐良机。因此，当一位来自亚特兰大的经纪人打来电话说他有一位客户愿意支付 15.5 万美元时，Pratt抓住了机会。一位墨西哥房地产经纪人和买家加入了谈话，并签署了合同。Pratt只需支付几笔预付款，就完成了交易。 “他们开始要求各种小费用，”他说。“从 1,500 美元到 10,000 美元不等。” 当Pratt拒绝支付高达 30,000 美元的“税款”时，这笔所谓的交易失败了。 但很快，他的电话又被其他有利可图的人打爆了。在接下来的三年里，Pratt又签订了两份销售协议，并接受了一份短期租赁报价。所有所谓的交易都遵循相同的模式——预先收取费用、成本和税金，承诺的付款总是一步之遥。最后，他估计自己因这些骗局损失了 20 多万加元。 Pratt称：“他们都说自己是律师、房地产经纪人。他们什么都做。” “但这些都不合法。” 极端暴力的历史 哈利斯科新一代贩毒集团（西班牙语缩写为 CJNG）成立仅 15 年，却是墨西哥最大、最强大的犯罪组织之一。它在墨西哥 32 个州中的至少 27 个州开展业务，分支机构遍布全球，其大本营是巴亚尔塔港。 在其极端暴力的历史中，该组织的活动范围不断扩大，从毒品生产和贩运，到绑架和勒索，再到鳄梨贸易等不太容易预测的领域，以及最近的分时度假诈骗。 美国财政部长耶伦去年 11 月警告称，该贩毒集团 通过分时度假诈骗网络为其多方面的犯罪活动带来了大量收入。 “CJNG 使用极端暴力和恐吓手段来控制分时度假网络，该网络通常以美国老年人为目标，并可能骗取受害者的毕生积蓄。” 2023 年 5 月发生的一场可怕的大屠杀，当局在墨西哥萨波潘附近的一个山沟里发现了八名年轻呼叫中心工作人员的遗体，尸体被垃圾袋包裹，被砍成碎片。 官员们表示，该呼叫中心是该集团用于房地产诈骗的多个呼叫中心之一。据报道，这六名男子和两名女子因试图辞职而招致了该集团的愤怒。 没有人知道 CJNG 从分时度假诈骗中赚了多少钱；就像不知道该集团是否是向普拉特发出虚假报价的幕后黑手一样。联邦调查局表示，2022 年收到了 600 多起与此类诈骗有关的投诉，损失总额接近 4000 万美元。但其他估计每年高达数亿美元 ——针对在坎昆、阿卡普尔科和巴亚尔塔港拥有分时度假的美国人和加拿大人。 研究墨西哥黑帮的蒙特利尔大学犯罪学家Valentin Pereda 表示，哈利斯科州的多元化是该州成功的一个衡量标准。  他并补充说：“拥有广泛的犯罪和合法的商业利益，也有助于该集团免受警方打击或街头毒品价格下跌造成的经济中断的影响。” “分时度假诈骗可能特别有吸引力，因为它们不太可能引起美国或加拿大政府的强烈反对。一些团伙成员和企业因诈骗行为受到制裁，但没有人组建特别工作组来解决这个问题。” Pereda 说道。 复杂的骗局 从某种程度上来说，分时度假诈骗很常见——受害者被胁迫预付资金，承诺会获得丰厚回报，但哈利斯科州的骗局与尼日利亚王子骗局或失散多年的亲戚遗产骗局不同，其背景故事不同。 该集团为美国律师和经纪人建立了虚假网站，并提供看似官方的表格和合同。一旦受害者发现，甚至还会有自称调查人员的人员打来电话，提供帮助追回资金。 Guillermo Cruz是多伦多的一名律师，拥有安大略省和墨西哥的执业资格，他每月会接到 5 到 10 个分时度假骗局受害者的电话，希望追回损失的款项。 他说：“受骗数量正在不断增加。” Cruz表示，骗局提供的文件看起来很有说服力。 "我认为他们的手段相当高明。他说："除非你有墨西哥法律背景，并且熟悉墨西哥的分时度假法，否则你很可能会相信所提供的信息是准确的。 Pratt向CBC News提供了 60 多页文件，详细说明了他收到的所谓购买和租赁报价。这些文件列出了在墨西哥的六家不同的公司实体，以及在美国的几家所谓的经纪人和律师，还有他们的姓名、签名、地址和电话号码。 其至少有两家公司的网站仍然活跃，网上数据库中有几家公司的信息来自其他分时度假诈骗案。 一名自称在纽约市执业、在曼哈顿豪华摩天大楼设有办公室的律师，却没有出现在州执业记录中。（尽管美国有三名同名的合法律师，但他们都没有从事房地产或墨西哥分时度假业务。） 一名自称是埃尔帕索房地产经纪人的人声称自己在市中心一栋历史悠久的建筑内经营业务，该建筑目前正在改建为酒店。 Cruz翻阅了普拉特的文件，挑出了一份所谓的与 2019 年提议有关的税务表格，上面盖有墨西哥前政府的印章；这是一个虽小但意义重大的危险信号。 Cruz表示，美国和加拿大政府需要向墨西哥当局施加更大的压力，以打击欺诈行为，并为分时度假业主创造更便捷的途径来验证报价是否合法。 如果这些措施真的出台，对于Rod Pratt和Diana Paquette夫妇来说已经太晚了。 Pratt夫妇一直忙着收拾他们在埃德蒙顿的家，准备搬家并办理离婚。 “我真正想做的就是为我的妻子和我的生活赚点钱，”Pratt流着泪说道。 “我愿意用墨西哥之行换回我原来的生活，”他说。“我希望我们从来没有去过墨西哥。” 对于这对夫妇的遭遇，网友们也纷纷在评论区里留言表达自己的看法： “贩毒集团在墨西哥各州争夺地盘。这是一场低强度的战争;可怕的人权状况。成千上万的人因暴力、威胁、勒索、强迫征兵等而流离失所。关于乱葬岗的谣言比比皆是。” “所以，请将出售计划推迟到6月25日之后(届时新的资本利得税将生效)。政府将感谢你们的支持。” “我认为这篇报道的重点不在于在哪里购买分时度假屋，而在于被骗购买了不合法的东西。现在的骗局层出不穷，每个人都应该质疑任何涉及优惠、免费、报销等的字眼。这不仅仅是在墨西哥发生的事情，我为这对夫妇的遭遇感到难过。” “分时度假屋是一种非常糟糕的投资和生活负担。” “几年前，我和妻子在墨西哥参加了一次分时度假介绍会。我们事先就知道自己不会买，但他们说如果参加了介绍会，我们就可以在度假村免费吃两周的饭，所以我们只好假装感兴趣。不过好在并没有给那些人留下深刻印象。”

多伦多一对同性伴侣以为他们会一辈子租房。六年来，Dylan和Matt一直在小意大利租了住两居室公寓。他们住得很愉快，并不打算买房，但是当利率上调使得竞价战消失时，他们看到并抓住了机会。 据Toronto Life报道，33岁的Dylan是安永会计师事务所的营销和公关经理，36岁的Matt是音乐导演。 图源：Claudine Baltazar/Toronto Life 过去6年，两人愉快地在小意大利租了一套两居室公寓，每月租金3000元。他们并不打算购买，但是加息结束了竞购战，他们感觉到了机会。   这对伴侣想要的房子至少有三间卧室和两间浴室，有足够空间放书和唱片，有一个完工的地下室放Matt的电子游戏，还有一个供阅读和放松的后院。 2023年10月，他们获得了100万元抵押贷款的预先批准，11月，他们开始寻找自己的首套房。 选择1：Dupont Street半独立屋 要价：83.9万元；成交价83.5万元 图源：Claudine Baltazar/Toronto Life 首先是这栋三室三卫的半独立屋，距离Geary Avenue一个街区。看起来很舒适，但街对面要建一栋九层的共管公寓，这对伴侣不想住在建筑工地旁边。此外，地下室只完成了一半，一楼的浴室看起来像是自己动手布线，二楼的浴室没有水槽或淋浴。他们估计改造升级的成本会远远超出预算，所以没有出价。 选择2： Gledhill Avenue 要价：94.9万元；成交价：98.5万元 图源：Claudine Baltazar/Toronto Life Dylan和Matt的经纪人建议在东区看看，于是他们就去了Woodbine-Lumsden的这套2+1居室的独立屋。它有一个明亮的开放式主层，但地下室的天花板很低，二楼感觉很狭窄，所有的卧室都通往一条狭窄的走廊。他们喜欢这个地区绿树成荫的街道，但社区没有小意大利那样的活力和适宜步行的环境。 成交：Dufferin Street 要价：97.49万元；成交价：95万元 图源：Claudine Baltazar/Toronto Life 这间在小葡萄牙社区的半独立屋最初在去年8月以120万元挂牌，但没有售出，后来又以低得多的价格回到市场。Dylan和Matt喜欢它的飘窗和11尺高的天花板。它还有一个完工的地下室和后院。他们的出价比开价低3.4万元。卖家还价到95万元，这对伴侣接受了。 他们已在1月底搬入，并计划在前厅增加一张长椅，作为一个阅读角。 “我们很感激，”Dylan说，“现在这里开始有家的感觉了。” 春季房市买家谨慎、不急于成交 图源：51记者拍摄 据Globe and Mail报道，今年4月，多伦多地区的房地产市场出现了一批新房源，但买家们仍然不急于成交。 苏富比国际房地产加拿大公司的经纪人Paul Maranger和Christian Vermast表示，这个月通常是最繁忙的月份之一，但销售比平时慢。 “我们看到春季市场开始得非常、非常晚。” 丰业银行的高级经济师Farah Omran表示，今年春季到目前为止，全国房地产市场的表现平平，表明全国各地的买家都在“小心谨慎”。复活节长周末后新上市的房屋数量激增，可能预示着未来的销售将有所回升。 Maranger和Vermast说，250万元以下的房屋销售依然活跃，但更高价的房屋有时会滞销。所有价格区间的潜在买家都在密切关注加拿大央行的利率前景。 在多伦多，100万至200万元的房产被视为入门级房产，这类房产通常都有引人注目的要价和提交报价的截止日期。卖家通常会收到两到五份报价，而不是过去几年二三十份报价。 房屋的售价并没有大幅高于要价。买家现在更加谨慎了，因为他们知道，售价每增加10万元，就会对每月的抵押贷款支付产生重大影响。 这些首次购房者还想要一套即时可以入住的房子。“他们没有多余的钱来装修。” 在较高的价格区间，供应增加让买家有更多选择。黄金地段经过全面翻修的房产卖得很快，但环境、平面图或条件不太理想的房子就卖不动。 图源：51记者拍摄 与此同时，经纪人表示，与独立屋的需求相比，共管公寓市场非常低迷。 根据多伦多地区房地产委员会的数据，今年3月，416核心地区的公寓销售同比下降15.5%。同期半独立屋的销售增长了10.4%，而独立屋的销售下降了2.1%。 此外，一些房主似乎推迟了换小房的计划，而是留住自己的房子。因此，老建筑中较大的共管公寓的价格已经走软。 五年前，那些想卖掉房子，买一套较小共管公寓的房主惊讶地发现，他们实际上可能需要拜访银行，才能负担得起这套共管公寓。但这种动态已经发生了变化。 经纪人认为春季市场可能会持续到夏季。所有人都在关注央行，降息可能会触发7月和8月的交易更繁忙。 丰业银行的Omran补充说，利率的预期也在不断变化，这取决于美国经济表现、本国工资增长以及房市本身等因素。 他还指出，房屋销售低于长期平均水平，而人口增长却处于创纪录高位，这两者之间存在矛盾。现在的经济环境让人不容易做出非常重大的财务决定。“在常规日子里，压力已经很大。”

江苏苏州一名房东葛先生24日因突然联系不上一名租了3年的女房客，上门看房后，发现对方竟将房间堆满垃圾。葛先生崩溃说：「天花板都发霉了，还挂满蜘蛛网，垃圾堆得比我还高。」相关贴文引起热议。 网传影片中，垃圾堆满整间房间，放眼望去，除了垃圾之外，完全看不见家具。房间内白色的天花板也早已满布霉菌、挂了不少蜘蛛网。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 房东打开门后，只看到一堆「垃圾山」。   出租单位满是垃圾。 var adSize; if(dataLayer[0].product=='singtao_desktop') adSize = ['fluid', [728, 90], [736, 138], [750, 100]]; else adSize = ['fluid', [300, 250], [300, 50], [300, 100], [300, 150], [320, 250], [320, 100], [320, 50]]; console.log(adSize); googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/2976666/ST_NATIVE/ST_NATIVE_0', adSize, 'div-gpt-ad-1668028764465-0').addService(googletag.pubads()); }); googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1668028764465-0'); });   房东上门一看垃圾堆成山，进门也有困难，只看到窗户一角。   房东上门打开门时，发觉未能完全打开，地上满是垃圾卡住。   门内地上满是垃圾，就连立足的地方也没有。   网民评论。 房东葛先生表示：「这个女生租了快3年了，我只有偶尔过去，但每次她都会马上关门，不会让我看到屋内，这个月要收房租时，她突然就失联了。我来查房的时候都惊呆了，门都没办法完全打开，还有蜘蛛网啊，墙都发霉了，一个女孩子鞋子非常多，不只包裹垃圾还有一对乱七八糟的，我身高170多都比我一个人还高，反正连床都看不到。」 他震惊表示，「我真的惊呆了，我出租房子10几年了，至今都还没碰过这种事。」据悉，目前房东葛先生尚未联络上该名女租客。  

BC省住房部4月23日宣布，将有20个“优先社区”被选定为未来五年的住房建设目标地。 2023年，省政府推出了《住房供应法案》，为优先市镇设立了新房屋建设目标。这些社区是基于“最大需求”和“预期增长”来选择的。 周二的公告是去年首次确定的10个市镇之后的最新补充。 被确定为接收住房目标的社区包括： Central Saanich; Chilliwack; Colwood; Esquimalt; Kelowna; Langley市; Maple Ridge; Mission; Nanaimo; New Westminster; North Cowichan; North Saanich; North Vancouver市; Port Coquitlam; Prince George; Sidney; Surrey; View Royal; West Kelowna; 以及White Rock。 北温哥华市长琳达·布坎南在新闻发布会上表示，她对看到自己的城市被列入目标社区感到惊讶。 “在我之前与部长的交谈中，我已经非常清楚地表明，城市的增长不能仅仅因为下达一个住房目标而扩大，”布坎南说。 她声称北温哥华在过去十多年中一直是住房交付的领导者，不断满足区域增长战略。 尽管她对被选为优先社区表示赞赏，但布坎南表示她期待省级政府提供额外支持以达到新的目标。 同样，新西敏市长帕特里克·约翰斯顿表示他“拒绝”新的目标。 约翰斯顿在一份新闻发布中表示，新西敏市已经做了“大量工作”来满足现有的住房单位目标，省政府应该“更多地帮助资助新住房项目”。 波特科奎特兰市长布拉德·韦斯特赞同约翰斯顿和布坎南的观点，认为省级政府需要在设定目标的同时为该市提供支持。 韦斯特表示，这些目标对于市政府工作人员来说实际上不过是增加了更多的文件工作。 “问题实际上更多地是向省政府提出的，”韦斯特说。“他们在提供所需资金和资助用以推动真正产生影响的住房项目方面到底在何处？” 住房部表示，确定的社区具体目标将在今年夏天晚些时候宣布。

2024年年初房地产市场疲软，但BC房地产协会（BCREA）认为今年年底房屋销售将会回升。 根据4月25日，周四上午发布的最新经济展望报告，BCREA表示，所有人都在关注加拿大央行的利率走势，以及该国何时开始降息。 “看起来，买方信心取决于加拿大央行降低其政策利率再次回归市场。BC房屋销售额在今年第一季度以每年65,000套的速度进行跟踪，基本上与去年第一季度的迟缓步伐相同，”BCREA表示。 “尽管加拿大五年期固定抵押贷款利率已经在年初从2023年底的6%以上下降至今年第一季度的5.09%，”该协会补充道。 “因此，对于省级住房市场来说，最大的问题是加拿大央行将何时降低其政策利率以及降低多少。对这个问题的回答取决于加拿大经济以及关键时刻加拿大通货膨胀的发展。” BCREA表示，大温哥华地区往往是省内经济的驱动器，平衡了BC省其他地区的“表现不佳”。 该部门指出，大温哥华地区日益恶化的购房能力将仍然是一个重要关注点，但预计今年年底销售额将会增加。 “预计今年和明年，固定抵押贷款利率的下降以及人口增长强劲将推动销售额上升。在经历了2023年的极度低迷后，我们预测大温哥华地区的销售额将今年增长7.3%，而弗雷泽河谷地区的销售额将增长7.4%，Chilliwack的销售额预计将增长8.1%。” BCREA表示，预计该地区的房价增长将“减缓”，因为预计今年的房源量将会恢复正常，2023年达到20年来的最低水平。 BCREA表示，大温哥华地区的所有市场都应该会看到1%至2%的增长。 “然而，利率下降和经济复苏的全面影响预计将在大温哥华地区的更为经济实惠的地区推高房价，Chilliwack和弗雷泽河谷的房价预计将在2025年上涨4%或更多。” BCREA表示，他们认为加拿大央行将从6月开始降息，因为经济表现出“经济增长乏力、劳动力市场放缓以及通货膨胀趋势下降”。 “我们继续预测，央行将从6月开始降低其政策利率，到2024年底可能会降低100个基点。因此，我们预计下半年房屋销售将会回升，最终比去年增长6.9%，并带着强劲的势头进入2025年。”

BC 省将于 5 月 1 日推出短期租赁法规，对Airbnb 等平台产生巨大影响，并且有关部门正在聘请专职调查员主导此事。 BC省住房部正在聘请一名高级调查员来帮助促进短期租赁法规执行并调查违规行为。 成功申请者每年将获得 76,071.18元至 86,658.48元的薪酬，但该职位有很多要求。 申请人需要拥有刑事司法、行政法、犯罪学或相关领域的学士学位。 他们还必须拥有至少三年进行复杂调查的经验。 来自不列颠哥伦比亚省各个司法管辖区的申请人，包括但不限于本拿比、基洛纳和维多利亚，都可以申请。 在X上发现这则广告的人有一个更好的职位名称：“Airbnb 侦探”。 X上的一些人对这篇文章作出反应，认为“至少3年的复杂调查经验”这个要求可能有点太高了。 您对这份工作要求和薪资待遇有何看法？让我们在评论中知道。

4月16日，洛杉矶富人云集的豪宅区发生了一起私宅遭恶性入侵的案件。 两名男子凌晨时分闯入一栋价值700万美元(超过5000万元人民币)的豪宅，结果绑架未遂，反遭华人住户开枪反杀，1死1伤。 不过，随着这起抢劫枪击案在华人社区的不断发酵，有疑似知情人在社交媒体上爆料称，这起案件中的房主，很可能与年初发生在国内的一起5亿诈骗大案有关！ 据每日邮报、世界日报等媒体报道，这起案件发生在加州洛杉矶橙县新港滩(Newport Beach)超高档的封闭社区Vista Luci内。   新港滩是世界闻名的海滨度假圣地，同时也是洛杉矶有名的娱乐购物中心，包括冲浪、游艇以及高尔夫球场等各种设施非常方便。 这里也是全美国最贵的居住区之一，NBA球星科比去世前就居住在这里。 警方的调查显示，两名嫌犯疑似与被害人相识，当日闯入豪宅绑架未遂，警方称这是一起“有针对性的袭击”。 邻居指出，这栋豪宅价值700万美元，大约有4,709平方英尺。目前由富有的华人家庭租住，每月租金至少3万5000美元。 据悉，这个社区里另外还有10栋庞大的豪宅。 4月16日凌晨4点45分左右，两名嫌犯趁着大家都在熟睡的时候闯入了这户居民家中。 邻居们说，枪声响起前，他们听到了屋内里传出尖叫声。   警方接报后迅速赶往现场。在紧急电话进行了几分钟后，报警人称家中的一名住户开枪射杀其中一名闯入者，致其当场死亡。 另一名嫌犯逃跑，后在附近灌木丛中被发现，头部有明显枪伤，之后被送往医院治疗。 警方证实，这名嫌犯名叫Andrew Miguel Rosas，今年24岁，他已于17日被捕，目前被控一级入室盗窃、一级抢劫、在公共场合携带上膛的枪支和密谋犯罪等重罪。 警方表示，案发时屋内共有4人，包括开枪反击的男子、两名女子、以及一名儿童，他们在案发后均已从豪宅内安全撤离，没有受伤。   警方表示，“这是一次有针对性的事件，而且是孤立的。” 警方指出，嫌犯袭击这户人家目的不一定是抢劫，因为两名嫌疑人与受害者之间存在某种联系。   据悉，案发豪宅建于2000年，包括6间卧室、5间半浴室。 豪宅还配有顶级电器、大理石地板、室外游泳池和海景主套房。  公开资料显示，这栋豪宅享有壮丽的海景，靠近鹈鹕山(Pelican Hill)五星级豪华度假村。这并不是 Vista Luci社区第一次发生这样的事件。消息人士称，就在大约10天前，此案中的嫌疑人还试图与小区内的居民搭讪。   警方表示，尽管案发豪宅位于一个有24小时警卫的社区内，但入侵者还是能够以某种方式入内，入侵者到底是如何闯入的细节仍在调查中。 ABC新闻此前也有报道指出，这家人可能被熟人盯上，但嫌犯的意图以及与受害者的关系等细节尚未明确。 每日邮报的记者联系到事发豪宅的主人，他对案件拒绝置评。消息人士称，这栋豪宅是定期出租的，每月租金至少需要3.5万美金。   警方表示，这起案件对犯罪分子发出严重警告，“如果有人来到新港滩犯罪，我们就会反击保护自己，这就是一个很好的例子。” 这起案件也引爆了当地的华人社区，最近有网友在社交媒体上爆料称，案发豪宅的房主，可能正是年初上海云锦东方诈骗案的当事人。       上海云锦东方诈骗案年初爆出时非常轰动。 网传一位01年出生的女生假扮名媛，在云锦东方二期租下多套豪宅，把自己包装成豪宅业主，之后把自己租住的多套豪宅卖给新的潜在买家，骗到5亿，然后逃往美国。 网上的爆料称，房东发现被骗时气炸了，必须要报复，于是乎找了两个歹徒上门，接着就发生了这起骇人的私宅入侵案件... 当然，这个爆料目前还不能确定真假，我们也期待警方的进一步信息。  

素里市议会通过加地税7%，一般独立屋住户加177元。素里市议会周一晚上通过2024年运作和资本预算，其中包括，由该市所收取部分的地税调高7%。增加的7%中，6%为一般物业税，1%为道路及交通税，加起来后，预计平均单户家庭将额外多缴约177元。 素里市去年加12.5%地税。 由市长洛克（Brenda Locke）所属政党Surrey Connect占大多数的市议会，以5票赞成对4票反对通过五年一般运作和资本计划财务计划通过。 素里安全联盟(Safe Surrey Coalition)市议员Mandeep Nagra批评洛克就骑警换市警的问题上长期与省府争议只会使纳税人要花更多钱。 卑诗省府曾提议资助2.5亿元来协助素里警队过渡开销，但素里市于本月初拒绝接受。 Mandeep Nagra指，若果“使用该省提供给我们的所有资金，并且不推迟过渡，本可以避免这（加增）。”  

温哥华一栋豪宅刚刚以 48,000,000 美元的价格挂牌，如果达到这个要价，它将成为温哥华第四昂贵的住宅。 该住宅位于1450 Blanca Street，即温哥华的point grey区域，是 BC 评估中最有价值的房产之一，排名第九。 如果评估价值与要价一样高，它将成为BC省第四昂贵的房产。 这么贵的豪宅，究竟豪在哪？ 该房屋由 Stilhavn Real Estate Services 列出，坐落在杰里科海滩上方，设有七间卧室和八间浴室，室内面积12,078 平方英尺。 挂牌信息称，这座建于 2002 年的住宅是温哥华“最好的私人庄园”之一。 这确实是私人的。由于有绿色屏障，通过谷歌地图查看房屋几乎是不可能的。 4800 万元的豪宅配备一个游泳池，一个篮球场。 还有更奢华的配置，三个室外壁炉、一个酒窖和带瀑布的池塘。 还有一个四车位车库以及“绝美的海岸景观”。 Let me find my cheque book…If only I had started to make coffee at home and cancelled Netflixs, maybe I could have afforded this place…Asking $48 million pic.twitter.com/5c5BLqS3GV — Mortimer (@mortimer_1) April 22, 2024 挂牌信息显示，这座温哥华豪宅从未上市销售。 BC 评估将土地价值定为 20,631,000 元，其中建筑物价值 17,413,000 元。 2015 年，该房屋的评估价值为 16,393,000 元。 这个地段，这些配置，4800万，你觉得值不值？  

西温哥华是卑诗省房价最高的市场之一，但最近售出的一处房屋价值比九年前大幅下跌。 据Zealty报道，1925 Russet Way的芥末黄色独立屋于4月17日售价为377万加元。该房屋的挂牌价为425万加元。 然而，2016年该房屋挂牌价为468万加元，最终售价超过了要价，达到了500万加元。 今年挂牌，这处西温哥华的房屋售价也远低于406.54万加元的评估价值，其中土地价值单独为399.1万加元。 这次交易在社交媒体上引发了激烈讨论。 2021年，业主曾试图以490万加元出售这座房屋。于2021年5月挂牌，但同年10月撤下了挂牌。 Zealty称，该房屋在今年4月终于售出，之前挂牌了104天。 这座芥末色的西温哥华独立屋配有漂亮的游泳池，共有五间卧室和两间浴室。 这座66岁的房屋享有2414平方英尺的空间，可欣赏到迷人的海洋和城市景观。 图自/daily hive 挂牌建议未来业主可以在该地上建造他们梦想中的房屋，或者将其保持原状出租。 尽管年代久远，该房屋仍然保持良好状态。 自2020年（315.92万加元）以来，该房屋的评估价值在2023年增加了约130万加元（448.38万加元），然后在今年降至406.54万加元。 社交媒体上有人称这次交易可能是2024年迄今为止的最大亏损者。 另一人回应称这是一次“相当惨痛的损失”。

北京二环内一处罕见的“皇家四合院”将于本月25日在京东平台拍卖，起拍价为4.5亿元（人民币，下同）。 据了解，该四合院落坐北京市核心蛋黄区，紧邻什刹海旅游胜地，佔地面积为67667.9平方英尺，大概与一座足球场一样大，院内建物共7栋，还有建有地下室，吸引餐饮娱乐界投资者关注。综合《澎湃新闻》、《潇湘晨报》等内媒报道，今次参与拍卖的“北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权”处置单位为厦门市湖里区人民法院，开拍时间为4月25日10点起。截至发稿，已有超20000人围观，496人关注提醒，暂无人报名。“皇家四合院”房产紧邻什刹海等北京知名景点。（澎湃新闻）据了解，厦门某贸易公司2018年9月向厦门某银行贷款1.6亿馀元，该贸易公司的关联公司——北京某物业管理公司以其名下北京市西城区地安门西大街28号房产（本次拍卖标的物）及该房产相应的土地使用权提供抵押担保。该厦门某贸易公司未能履行还款义务，经该银行申请，厦门市鹭江公证处作出（2022）厦鹭证执字第50号执行证书，申请执行人厦门某银行有权向人民法院申请以抵押人北京某物业管理公司名下上述房产及该房产对应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。“皇家四合院”房产位于北京蛋黄区中的核心区域，开发价值极高。（澎湃新闻）这处“皇家四合院”位于北京二环内，也就是原来的北京城内，紧邻北海公园、什刹海等知名旅游景点，环境优美，同时，该房产是仿照乾隆年间的大圆镜智宝殿重建而成，原建物属于旧有皇家园林的一部分，整体价值让不少投资者跃跃欲试。

温尼伯一名男子的房地产经纪注册被取消，原因是他代理一家人出售房屋。房主在有限的交房期限内搬出房子后，但房产竟然未能顺利出售。之后经历更换房产经纪公司，直到拖延数月后，他们才卖掉房产，而且比搬出时的价格低了6万元。   Manitoba Securities Commission的一个小组发现，房产经纪Reginald Wayne Kehler在未经卖方同意的情况下签署文件、而且以未经房主批准降低房屋挂牌价格；并在将近延期一个月内，都没有告诉房主，买家承诺的10万元定金没有支付，他从事了职业不端行为和不适当的行为。 在周三公布的专家组裁决中，这两名出售房产的卖家分别被称为D.R.和P.R.，他们从房地产补偿基金中获得了10,394元的赔偿。Kehler则被要求支付12,075元的调查和听证会费用。 卖家是一个军人家庭，在丈夫被派往渥太华后，他们不得不在2020年搬家。 他们选择Kehler作为他们的房产代理人，因为当初在2018年刚搬到温尼伯时，这名经纪帮助他们找到了房子。而且他们之间的关系很好。 他们在当年5月挂牌出售自己的房子，并于2020年6月15日接受了一份57万元的报价，规定7月15日为交房日期。在接受报价后的72小时内，买家必须支付10万元的定金。 Kehler同时为买家和卖家的销售经纪，但卖家说他们从来没有被告知这一点。 但奇怪的是，一份日期为2020年6月15日的表格则显示，两名卖家知道Kehler也同时代表买家。 虽然表格上似乎是用卖家的名字签署的，但两人说他们是直到2021年3月才看到这份表格。因为6月15日，卖家中的一人根本就不在温尼伯。 判决书称，“Kehler在接受委员会工作人员询问时承认，卖家从未签署过这份文件——我们注意到，表格上所谓的签名与卖家在其他文件上的实际签名完全不一样。” Kehler告诉委员会工作人员，他已被授权代表卖方签字。但两名房主否认了这一点，专家小组认为他们更可信。 交易达成后，房主认为他们离买家接手房子只有一个月的时间，于是迅速收拾行装，准备带着两个年幼的孩子搬出房产。 买家从未交定金 与此同时，买家没有在截止日期前支付10万元的定金，这个情况Kehler也没有告诉房主。 Kehler告诉委员会的工作人员，因为他认为定金不会出问题，他不想给卖家带来压力。 7月10日，就在买家入住的前5天，同时也是房主一家人离开温尼伯的前一天。房主与Kehler谈过，但他仍然隐瞒定金还没有支付的情况。 根据判决书，Kehler“说一切都很好”。 直到7月13日晚上，当这家人已经启程前往渥太华，并在多伦多中转时，距离预定的截止时间只有36小时，Kehler才告诉他们，他从未收到过定金。 最终，他们收到了4000元的定金，但房子的交易却一直没有完成。该决定说，卖家不得不去延长了他们房子的保险期限，并继续支付水电费。 房产重新上市售卖 Kehler建议他们把房子重新上市，房子以574,900元的价格再次挂牌出售。 2020年8月10日，Kehler建议将价格降至56.99万元。但最终，房主自己把价格定在567,900元。 但当8月22日房主在网上查看房源时，他们惊讶地发现房产的挂牌价竟然变成了564,900元。 卖家还向Kehler询问了房产的维护问题，因为他们已经不住在温尼伯了。虽然Kehler满口答应，但最后时房主的朋友们去割了草坪。 该决定称，卖家向Kehler和他的经纪人询问如何才能“纠正错误”，但他们从未收到任何回应。 9月5日，他们聘请了一家新的经纪公司来出售房子。在新的房地产推销员的领导下，他们于12月13日接受了报价，并于2021年1月2日完成了交易，最终房屋的成交价格为507,500元。 该决定称，Kehler的行为“违背了公众的最大利益”，并破坏了“公众对房地产行业的信心”。

近日，加拿大联邦政府公布了2024年度预算案，其中联邦政府在2024年预算中提议提高利润超过一定门槛的人的资本利得税含税率，专家、企业家和纳税人对此反应不一。 受这些变化影响的资产之一是房地产，包括别墅和投资房。 特鲁多政府在新预算中提出的修改将把个人资本收益超过 25 万加元的包含税率提高到 67%。 因此，对于前 25 万元的资本收益，个人纳税人将继续为资产收益的 50% 缴税。超过 25 万的每一元，将有三分之二需要纳税。 那么，对于继承房屋并考虑出售的人来说意味着什么呢？ CBC News请税务专家和律师对此进行了解释。 我要继承父母的房子，我会受影响吗？ 如果您的父母将他们居住的房屋留给您，并且该房屋属于完全自住，没有出租或空置，同时这是他们唯一拥有的房产，那么当房屋转让给您时，将免征资本利得税。 2024年预算案保留了人们出售他们主要住宅的资本利得税豁免。 Real Estate Lawyers.ca LLP 的高级合伙人Mark Weisleder表示，当人们去世时，他们的一些资产会被认为在其去世之日 "已售出"。 在这种情况下，您父母的主要住宅被视为向您作为受益人“出售”，这意味着由于豁免不会给您带来资本利得税。但可能会产生其他税收后果。 Weisleder表示：“他很高兴联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。” “他们买了一套房子，在里面住了 30 年，免税。当他们卖掉房子时，这就是他们的退休生活，”Weisleder说。 但是，如果您的父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。 “坦率地说，这些税款是遗产支付的责任，然后由个人接管资产。他们自己不会承担这种责任，”Weisleder解释说。 最后，如果您在继承父母的主要住所后将其出售，如果出售获利，则将产生应税资本收益，需要支付增值税。 如果房产升值了怎么办？ 如果您继承了父母的主要住宅，那么该房产的价值将在您获得房产时进行评估。 Rosen & Associates Tax Law 的创始合伙人Jason Rosen表示：“您在转让之日（即死亡之日）以公平市场价值获得财产。” 假设您的父母几十年前以 50,000 元的价格购买了他们的房子。当公平市场价值为 50 万元时，您继承了该房产。 如果几年后您以 60 万元的价格出售该房产，那么您的资产价值增加了 10 万元，而不是您父母购买该住宅时增加的 45 万元。 Rosen补充说：“成本基础是你‘购买’该房产的价格，或者在这种情况下继承该房产的价格。” 预算中还有其他豁免吗？ 2024 年预算建议将出售小企业股份、农业和渔业财产的终身资本收益免税额提高到 125 万加元。此后，这一数字将与通货膨胀挂钩。 为了鼓励创业，联邦政府还提出了一项加拿大企业家激励计划，该计划将终生最高 200 万加元合格资本收益的纳入率降至 33.3%。 当激励措施全面推出后，联邦政府声称企业家在出售全部或部分业务时将获得 325 万元的综合资本收益豁免。 专家们有什么建议？ Rosen说，想知道如何处理房产的纳税人应该寻求专业帮助。 “如果您不知道，现在就问问题比以后后悔没有问要好，”他说。 如果获得通过，增值税也就是资本利所得税变更将于 6 月 25 日生效。 “我认为最好的办法就是评估你的资产和净资产，并确定这是否会对你产生影响，”罗森说。“如果这会产生负面影响，请考虑你的选择并寻求建议。” 加拿大房产增值税怎么算? 您只需为已经实现的资本收益的50%纳税。您从出售资产中获得的利润的一半是征税的，另一半是免税的。要计算您的资本收益或损失，只需从您的销售价格中减去调整后的基本成本(ABC) 。将这个数字分成两半(50%)，该金额将根据您的所得税等级，您居住的省份以及您的个人生活状况征税。 而根据2024年的新预算草案，税基的计算方式在6月25日后会多出一个区间，即在25万元以下的资本收益部分，免税额度依旧按50%来计算；但超过了25万元以上的资本收益部分，免税额度就要减少到收益的三分之一。 自住房、主要居所需要满足什么条件？ 首先该物业必须是已建成、可居住的住宅类型，地皮等还未建好的房屋不算。业主是加拿大税务居民即可，不一定是加拿大移民。买家需要拥有该物业的产权，楼花等在产权没有交接给业主前都不算。当年需要有家人居住在其中，主要住所的概念是以家庭作为单位来算的，即本人、配偶或未婚子女居住在其中都可以。每个家庭每年只能有一次免房产增值税的机会，即每个家庭每年只能指定一套住房作为主要住所，包括海外房产。

卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官裁定素里一处单户住宅物业的业主，移走一个用于存放儿童物品的货柜。 据加拿大广播公司（CBC）报道，卑诗最高法院法官裁定，素里市一处住宅区用于存放儿童物品的货柜违反了城市分区法规，必须移除。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 素里居民考尔·库纳尔（Praveen Kaur Koonar）和辛格·库纳尔（Jaswinder Singh Koonar）就这个货柜已与素里市发生纠纷由来已久，该货柜位于Praveen Kaur Koonar拥有的一处房产上，而该物业划为单户住宅用途。 法官戈梅里（Geoffrey Gomery）于2月下达并于周二（16日）发布在网上的裁决称，此事已悬而未决很长时间，需要得到解决。 戈梅里写道：「该命令并不阻止你拥有一个储物棚，但你不能拥有一个作为运输货柜的储物棚。」 素里的分区附例（bylaw）规定，仅允许在工业区使用海运货柜，但住宅物业除外，因为建筑工程期间需要使用货柜，而库纳尔夫妇被发现违反了附例。 该市寻求一项禁令，要求拆除该货柜，并寻求进一步的命令，以防止任何其它货柜被放置在该房产上。 货柜已作改装 法官表示，尽管该货柜已被改装，增加了1扇门和3扇窗户，使它可能不再用于货物运输，但在「法律意义内」它仍然是运输货柜。 自2022年春季以来，素里市一直建议库纳尔拆除货柜。 戈梅里写道，辛格·库纳尔告诉他，这个货柜是用来存放他的孩子们的物品的，「他们住在当地大学的校园里」。 在进一步请求延长期限后，库纳尔夫妇最终被命令在2024年5月1日之前拆除货柜。 戈梅里法官写道，他们「没有接受这项提议」，并指该市要求下达驱逐令是合理的。 「不存在需要拒绝命令的特殊情况，」他写道。 库纳尔夫妇还被勒令向素里市支付1,000元的案件费用。 图：加通社  

安省Fergus市的一家物业管理公司称，一名租户摧毁了一套公寓并拒绝支付租金，现在整个房间变成了垃圾场，工作人员还在清理。 图源：CTV   E-Van Management为部分房东代管房产。 E-Van Management的工作人员Jennifer Kamphuis表示，这名租客已经在该大楼居住多年。 “他们去年夏天开始停止支付租金，”她说。 “我们不断尝试与他们洽谈，让他们支付租金以保留他们的租约，但租客从未对此做出回应。” “我们的听证会于2月1日举行，2月29日就收到了命令，考虑到最近的情况，这个速度很快了。但直到4月10日我们才真正设法，让警长来带他们离开，”Kamphuis说。 从提交驱逐令到租户离开，总共花了近八个月的时间。 这并不是Kamphuis最近看到的唯一一个这样的案例。 “有一对年轻房东夫妻， 他们的房客刚刚被驱逐，欠了很多房租，导致这对小夫妻只能搬去跟祖父母住在一起， 他们无能为力。” “这给他们带来了难以置信的焦虑、压力和经济困难。” 图源：CTV 自COVID-19以来，她注意到 LTB 的案件有所增加，积压案件也有所增加。 “这在过去并不是一个大问题，”Kamphuis解释道。 “时不时地就会有人不付房租，但以前的情况是，你给他们发通知，他们要么付房租，要么搬走。” Sorbara Law的房地产律师 Puneet Shroff 表示，类似的案件正在不断增加。 “租金价格上涨，生活成本增加，租户也更加了解自己的权利。” Shroff 表示，房东的申请必须完整填写，否则可能会让一切回到原点。 他说，这就是为什么聘请律师来解决此类纠纷很重要的原因之一。 “任何小遗漏都可能成为LTB废除他们面前的所做的一切努力的一个原因，”Shroff说。 CTV 新闻要求采访LTB，但遭到拒绝。 一位发言人在一份电子邮件声明中表示，“2023 年收到的申请数量增加了 31%，达到约 84,000 份新申请。” LTB 表示，已实施多项策略来减少案件积压，包括自 2023 年 5 月以来聘用了 46 名全职评审员和 29 名兼职评审员。 “LTB 预计，当所有新授权和任命的全职评审员都能举行听证会（预计在 6 月）时，积压案件将开始大幅减少，”LTB 表示。 2月21日发起的一份题为“我们要求对不支付住宅租金的自动驱逐令”的在线请愿书已收集了超过37,000个签名。 请愿书的一项要求是制定一项政策，允许在不举行听证会的情况下自动驱逐不付租金的租户，“前提是向法院提供有关此类不付租金的有力证据”。 Kamphuis表示，这是解决 LTB 当前积压问题的一种解决方案。 Kamphuis补充说，该省的大多数房东愿意与租户合作，克服障碍并找到解决方案。 “我们真的很原因帮助好租户，”她说。 “对于好租户来说，情况也很艰难， 除了房东，他们受苦最深吧？ 他们不得不与那些坏租客住在一起。”