地产

Richmond工业开发商将请求法院重新审理原住民土地决定 卑诗省最高法院裁定位于东南Richmond的大面积土地属于Cowichan部落的原住民土地这一争议，仍在不断升级。   周四，一家主要的工业地产所有者和开发商宣布，将发起法律挑战，力图保护其在索赔区域内的土地权益——这片区域是大温哥华地区最大的工业中心之一，拥有众多国际公司的物流设施和仓库。 总部位于Richmond的Montrose Properties计划向卑诗省最高法院申请成为诉讼的参与方，并请求法院重新审理相关决定。目前，Richmond市、各级省级和联邦政府以及Musqueam原住民部落——这些在漫长的审判中曾被列为被告的各方——均在推动对审判法官Barbara Young的裁决进行上诉。该开发商的申请预计将在未来几天内提交。   Montrose Properties的总裁兼首席执行官Ken Low在周四的声明中表示：“作为众多意外受到此案件影响的私有土地所有者之一，我们别无选择，只能采取这一步。” “由于最终裁令尚未生效，我们相信法院既有能力，也有责任在作出影响我们的最终裁决之前，允许我们发声。” 大约十年前，在初步审判程序中，另一名法官裁定不会正式通知私有土地所有者有关此案件的信息——这本是原告Cowichan部落应承担的责任。当时，法院认为，涉及数百位土地所有者将使审理过程变得复杂。 当时，原住民方面也表示他们只追求该地区的公有/政府所有财产，但是在后来的审理中，原住民的法务团队声明，他们希望拥有独占权利来决定所有土地的使用，包括开发、转让或是否允许他人进入。   在2025年8月初，Young法官支持了Cowichan部落的索赔，裁定要求的1,846英亩土地中有40%属于他们的原住民土地。这些土地包括公共/政府和私有土地。 许多私有土地所有者上个月才得知他们的财产可能受到诉讼影响，市政府向约150处位于该土地索赔区域内的私有土地（包括住宅、商业、工业和农业用地）发出了通知信。 Richmond Cowichan部落原住民土地 Richmond工业中心Montrose Properties 市政府官员警告土地所有者，上诉过程可能需要数年，案件将经过卑诗省最高法院，并可能最终上诉至加拿大最高法院。在此期间，业主们可能会面临长期的不确定性，以及对房地产价值、贷款续期、再融资、施工融资、重建计划和租客获取的潜在影响。   Montrose Properties希望确保在其利益受到影响之前，不会作出任何裁决或声明。他们的法律团队也已通知其他有关方的律师即将提交的重新审理申请，并表达了希望获得其支持的意愿。 Low补充道：“我们意识到，这个步骤必须在上诉之前完成。我们没有时间去奢侈地等待数年才能解决这一切。”   除了温哥华弗雷泽港务局的港口设施及温哥华机场局的新喷气燃料终端和储存设施外，Montrose Properties在该区域也属于最大的——甚至可能是最大的——私有工业土地所有者。 Richmond工业中心Montrose Properties 根据其网站，Montrose Properties的170英亩工业园区（称为Richmond工业中心）的总体规划设想建设12栋建筑，全面开发后将提供总计300万平方英尺的工业空间，并可创造约5000个现场就业机会，支持重大企业的落户。   该地块的改造工作始于2010年。主要的场地准备工作在2017年开展，包括沙土预压、广泛的土木工程和与Blundell Road连接的双车道桥的建设。 首栋建筑——位于8020 Zylmans Way，总面积20万平方英尺的建筑——于2019年动工，并于2020年竣工，全部出租给Worldpac。第二栋建筑，位于8011 Zylmans Way，总面积50万平方英尺，自2021年开始施工，并于2023年完工，Wayfair为唯一租户。 在2022年，第三和第四栋建筑完成交付：一栋位于8040 Zylmans Way的27.5万平方英尺的设施，租给可口可乐灌装和Ademco；以及一栋位于8031 Zylmans Way的38.5万平方英尺的建筑，租给Canadian Tire。 Richmond工业中心Montrose Properties Richmond工业中心Montrose Properties 截至2024年，四栋建筑已完成并全面出租，总共提供了130万平方英尺的工业空间，对于解决大温哥华地区严重短缺的经济性工业空间发挥了重要作用。此外，工业园区的地理位置临近港口设施。   Montrose Properties目前正在为未来第五栋工业建筑（占地187,000平方英尺）寻求租户。 Montrose Properties的全资子公司Ecowaste计划在该地块上建设一座新的大型回收设施——该设施将大大提高大温哥华地区建筑和拆除废物的回收率。该项目的估算价值曾公开声明为5000万美元。 在10月31日的一封电子邮件中，Low在回应Daily Hive Urbanized的询问时表示：“Montrose Properties支持原住民和解，并认可卑诗省最高法院对Cowichan部落的判决的重要性。然而，同时我们的财产受到这一决策的影响，而我们却在整个过程中被法院排除在外。” “作为一个私有土地所有者和工业开发商，我们需要在土地所有权周围有明确的法律框架，以维持和创造就业机会，推动卑诗省的经济活动。有关原住民土地所有权存在于我们的私有土地之上这一决定，引发了许多重要问题，包括私有土地与原住民土地所有权是否可以共存。这就是为什么我们和其他人要求联邦政府将此事提交给加拿大最高法院，提出一些尊重和公平的问题，包括当私有土地所有权在一个多世纪以前建立时，原住民土地所有权是否已被终止。”   Richmond工业中心Montrose Properties Richmond工业中心Montrose Properties 在上周接受《Daily Hive Urbanized》采访时，Richmond市议员Alexa Loo透露，该地区有一家大型企业的100百万美元的项目因主要银行撤资而完全停滞——而这样的撤销正是由于2025年8月判决所带来的法律不确定性。她表示，该项目将创造数百个就业机会。 Cowichan部落也表明，他们将提起上诉，要求所有1,846英亩的土地都归于原住民所有权，其中包括其他住宅、农业业务、大型工业和商业地产，甚至Riverport体育与娱乐中心，包括Cineplex的SilverCity Riverport电影院、Splitsville Riverport保龄球馆、Extreme Air Park、水乐园和Richmond冰上中心，这些都已由Richmond市在2019年收购。 在Montrose Properties之外，该地区还有其他由私人实体拥有的重要工业物业，举办着如Amazon和IKEA等公司的大型配送设施。

温哥华市政府提议在被称为“黄金大道”的西南海洋大道（Southwest Marine Drive）的一段区域内，允许开发联排别墅。该区域因单户住宅及宽敞的修整绿地而闻名。 位于1890西南海洋大道的土地所有者正在申请许可，计划将一幢现代的4300平方英尺、三卧室的住宅更换为四幢约32,405平方英尺的联排别墅，提供28个出租单元。该申请还提议在对面的街道建设一个地下停车场。 该地块紧邻著名的Casa Mia物业，后者最近已经被改建为一家老年护理设施。   申请书中表示：“我们认为， proposed项目将通过提供长期、高质量且更经济的出租住房选择，惠及西南海洋大道社区，尤其强调家庭住房。”该项目中，超过75%的住房为家庭住房，其中57%的单元为三居室。 为业主申请许可证的建筑师还曾参与Casa Mia的区域重划，以及在西南海洋大道上另一个项目，该项目在一块地上增加了五个独栋住宅。 然而，Stuart Howard建筑事务所的创始人兼首席建筑师Stuart Howard表示，他并不认为这个项目会在该条道路上引发更为集中的密度发展，而该道路是全国最为独特的区域之一。 Howard提到，市议会在2023年曾批准了1890海洋大道项目的区域重划申请，但该临时重划政策如今已不复存在。而且，之前政策仅允许在10个街区内进行两个类似项目，“所以其实你也不可能再进行太多这样的开发。” 如今有一项政策旨在提高主要街道上的密度，允许建设五至六层的住宅公寓——但是这项政策并不包括西南海洋大道，Howard表示。该新政策于2025年推出，重点鼓励在49街、西大道、41街、邓巴街和格兰维尔街等主要街道沿线增建更多住宅。 为了遵循省级立法提供更多住房选择，该市现在也推出了一项政策，允许单个地块上建设最多六个分层单元或八个租赁单元。 1890西南海洋大道的业主于2017年购买了该物业，但根据他们的房地产代理Matt Gul的说法，“决定搬到西温哥华”，他在已经过期的房产挂牌中描述了这一情况。 “他们向我购买了一处 waterfront 房屋，并要求我出售1890西南海洋大道。当时，我告诉他们由于刚刚购入房屋根本不可能盈利。但是，我进行了调查并提出了一项计划——根据可负担住房政策重划该物业，提升其价值。” 业主将该物业挂牌出售，价格为1550万元，但未能成功售出，最后的挂牌在2023年过期，Gul补充说，他自2022年以来未参与该项目。 Howard的公司也参与了最终转变位于1920西南海洋大道的Casa Mia物业的重划过程。 该住宅是一座建于1930年代的西班牙复兴风格遗产大厦，面积达22,000平方英尺，是为著名的酒业巨头George Reifel所建，他曾建立过Commodore和Vogue剧院。 Care Group于2011年收购了该物业，现有设施包括一栋两层建筑，拥有90张老年床位和24个停车位。 Stuart Howard事务所还参与了同一地区的一个项目，该项目在一个两英亩的地块上建设了五个独栋住宅。 位于2050西南海洋大道的重建项目涉及修复一座建于1925年的遗产大厦，曾为Pacific Great Eastern Railway的董事Willard Kitchen所建。 Howard表示，该项目始于2015年，五个住宅中的最后一个最近完成并售出。由于开发商Coromandel Properties在16个项目中持有超过7亿美金的债务并寻求债权人保护，该项目一度停滞不前，经历了长时间未完成的状态。

渥太华的新预算为首次购房者提供了税收减免。 联邦政府表示，任何首次购房者在购买价值低于150万加元的新房时，将无需支付商品和服务税（GST）。 一位温哥华居民对CityNews表示：“这看起来还不够，这只是一个起点，但他们仍然需要继续努力。” 在大温哥华地区，独立住宅的平均价格已经超过200万加元，租客们认为这项税收减免不足以帮助首次购房者进入市场。 这位居民还说：“现在的价格真的很高。虽然过去几个月有所下跌，但自疫情以来价格依然偏高。” 另一位居民则表示：“如果这种情况在整个卑诗省都是如此，预计将迫使首次购房者离开城市。” 第三位大温地区的居民评论道：“即使有这些限制，看起来人们也还是无法负担得起住房。” 联邦政府表示，取消GST可能为首次购房者减少数万元的购房成本，同时鼓励更多的建筑商，但租客们认为这并没有解决可负担性的问题。 这位居民说：“我认为这还不够，我见到很多人在这种情况下挣扎。” 温哥华仍然是北美最昂贵的房产市场之一。 卑诗省的财政部长布伦达·贝利表示，联邦政府的支持很受欢迎。 她在周二对记者说：“我非常高兴看到在住房问题上的努力。” “这是卑诗省在全国范围内引领的议题，我们期待继续合作，以确保每位卑诗省居民都有家可归。” 如果预算在议会通过，首次购房者的税收减免将于明年生效，作为渥太华计划在全国范围内增加住房建设的一部分。

在卑诗省列治文，一幢被农田环绕的豪宅，位于6号公路和乡村草地高尔夫球场旁，这片区域属于科威昌国原住民的土地权利索赔范围。图片拍摄于2025年8月22日（星期五）。卑诗省最高法院的裁决确认了科威昌国对露露岛南岸的弗雷泽河附近一片土地的原住民土地权利和捕鱼权，曾是该国夏季村落，成员们在此捕捞三文鱼。根据科威昌国的说法，1824年哈德逊湾公司的官员首次观察到该村落，当时村内有超过108座长屋。 THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck 列治文的一项具有里程碑意义的原住民土地权利裁决在卑诗省第十届内阁与原住民领袖会议上引发广泛关注，该会议于周二拉开帷幕，为期两天，省政府与200多位原住民进行面对面的交流。 卑诗省最高法院在八月作出的裁决，授予科威昌部落对弗雷泽河沿岸近八公里土地的权利，并认定这一地区的政府和市政土地权利无效，这使得近150位受影响的私人财产拥有者陷入严重的不确定状态，同时也对全省的土地所有权前景产生了影响。 省长大卫·埃比表示，他理解房主和商界人士的焦虑，强调省政府亟需从上诉法院获得明确的裁决。 省长坚称，政府的目标是保护私人财产的权利，同时解决长期以来对原住民的不公正待遇。 埃比表示：“这个责任在政府，而不在私人财产拥有者身上。” 莱克森原住民族首领莎娜·托马斯也是科威昌国的一员，同时参与了原住民族峰会工作小组。她强烈反对围绕该裁决的基于恐惧的传播信息。 托马斯指出，公众舆论中许多说法存在误导，强调科威昌的首领们已多次表示他们并不想驱逐任何人，而是省和联邦政府必须把原住民土地权利与皇冠的主权进行调和。 她说：“科威昌国的首领们明确表示……他们不想驱逐任何人。他们知道那种感觉。” 托马斯强调：“我认为我们需要从不同的角度看待原住民土地权利，开始考虑如何调和这一权利，而不是走向极端，思考驱逐及其可能给人们带来的各种后果。” 尽管埃比承认这将是一个挑战，但他引用了今年早些时候在海达圭那地方承认原住民土地权利的案例，强调在保护私人财产权利的同时推进原住民土地权利认可以证明卑诗省可以做到。 埃比表示，省政府已请求对这一裁决暂缓执行，以便上诉法院有时间审查。 省政府表示，在为期两天的会议中，计划进行1300多场政府之间的会议。 内容由加拿大新闻社提供。

加拿大央行10月29日宣布今年第四次降息之后，大温楼市从成交量上看似乎有了起色。 10月4日，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 发布10月最新楼市报告。报告称，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2025 年 10 月该地区住宅销售总量为 2,255 套，比 2024 年 10 月记录的 2,632 套销售量下降了 14.3%。这比 10 年季节平均值 (2,638 套) 低了 14.5%。  尽管同比去年10月的数据还是低了不少，但是10月成交量（2,255套）环比9月成交量（1875套）却是涨了20.26%。这个变化值得注意！ 以下是2025年10月和2025年9月的成交量对比图：   2025年9月成交量   2025年10月成交量 我们来一起看看具体的数据。 2025 年 10 月，大温哥华地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 5,438 套。与 2024 年 10 月挂牌的 5,452 套相比，减少了 0.3%。这一数字比 10 年的季节平均值 (4,676 套) 高出 16.3%。  目前大温哥华地区MLS®系统上待售房产总数为16,393套，比2024年10月（14,477套）增长了13.2%。这一总数比10年季节平均值（12,063套）高出35.9%。  从挂售比上看，2025年10月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为14.2%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为11.3%，联排住宅为17.6%，公寓为15.5%。 2025年10月挂售比 这一数据对比2025年9月的数据已经涨了不少。在所有独立式住宅、联排式住宅和公寓类型的房产中，2025年9月的销售与活跃房源比率为11.3%。按房产类型划分，独立式住宅的销售与活跃房源比率为8.5%，联排式住宅的销售与活跃房源比率为12.7%，公寓的销售与活跃房源比率为13.3%。 2025年9月挂售比 历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。  “库存水平在6月份达到峰值后略有下降，随着销售活动放缓，加上库存水平处于多年来的最高水平，所有市场板块的价格均有所回落，” GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis说：“由于预计加拿大央行在2025年不会进一步下调政策利率，目前市场状况对买家而言与今年以来一样有利。” 2025年10月三大房型成交数据   2025年7月至9月三大房型成交数据   再来看价格，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,132,500 加元。这比 2024 年 10 月下降了 3.4%，比 2025 年 9 月下降了 0.8%。   2025年10月，独立式住宅的销量为693套，较2024年10月的724套下降了4.3%。独立式住宅的基准价格为1,916,400加元，较2024年10月下降了4.3%，较2025年9月下降了0.9%。   2025年10月，公寓住宅销量为1071套，较2024年10月的1393套下降23.1%。公寓住宅的基准价格为718900加元，较2024年10月下降5.1%，较2025年9月下降1.4%。  2025年10月联排住宅销售总量为477套，较2024年10月的501套下降4.8%。联排别墅的基准价格为1,066,700加元，较2024年10月下降3.8%，较2025年9月下降0.3%。 针对10月数据，GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis说：“10月份通常是一年中销售活动出现季节性回升的最后一个月份，但今年的销售额仍然低于去年同期水平和十年平均水平。即使加拿大央行今年10月份第四次下调政策利率，也未能吸引更多买家重返市场。” 央行10月29日降息，紧接着就是圣诞假期了。所以，大温楼市是否真的有起色，要等到明年1月或者说开春之后再看了。