地产

2022年初，加拿大公寓市场火热，似乎永远不会降温。许多年长买家认为，购入公寓是为退休生活打下财务基础的明智之举。三年过去，形势已然逆转。专家警告，公寓市场的急速降温使这一投资变得风险重重，尤其对那些将养老钱押注其中的人来说，更是如此。 本地专家认为，公寓曾是通往退休安全的“黄金路径”，但如今这一途径布满不确定性。对于计划退休的人来说，未雨绸缪、分散风险，或许才是更稳妥的选择。 图源：51记者拍摄 据本地英文媒体Global News报道：加拿大统计局数据显示，2022年，多伦多近四成（38.9%）公寓属于投资性房产，温哥华则约为三分之一（34.2%）。过去，公寓既为首次购房者提供了较低门槛，也为投资者带来租金收入与升值潜力。 最新调查则显示，加拿大人对公寓投资的兴趣正在减退。Leger为Rates.ca所做的一项调查发现，30%的受访者认为公寓“曾经是好投资”，但如今吸引力大不如前；仅有11%表示愿意购买公寓作为投资，57%则明确拒绝。 曾是北美最炙手可热公寓市场之一的多伦多，如今正经历历史罕见的低谷。Urbanation 7月的报告显示，大多伦多和汉密尔顿地区的公寓销售量同比暴跌69%，库存量创下历史新高。 Bloom Finance首席执行官麦凯布（Ben McCabe）坦言：“疫情高峰期购入的公寓，如今几乎都在贬值。这对依赖公寓养老的群体影响尤其严重。” 金融专家提醒，过度依赖公寓投资可能导致资产配置失衡。注册理财规划师杰森·埃文斯（Jason Evans）表示：“如果你的公寓和自住房都在同一城市，就等于把风险加倍。公寓投资缺乏灵活性，价值要等出售后才能兑现。” 与此同时，加拿大各地租金已连续九个月下跌，削弱了投资回报。Ratehub.ca的抵押贷款专家格雷厄姆（Penelope Graham）直言：“利率飙升，小房东越来越难以维持，许多人正在抛售公寓。” 另一方面，与90年代相比，新建公寓面积明显缩水。数据显示，多伦多公寓的平均面积已从947平方英尺缩减到640平方英尺，温哥华则从912平方英尺降至790平方英尺。 专家表示，这与市场迎合投资者而非终端用户有关。Zown公司首席执行官里拉米兹（Rishard Rameez）指出：“许多老年人即使想缩小居住空间，仍希望拥有后院和更多休闲空间，而公寓往往无法满足。” 金融专家建议，退休资金应更多依赖多元化投资，而非押注单一房产。麦凯布表示，RRSP（注册退休储蓄计划）、TFSA（免税储蓄账户）、REIT（房地产投资信托基金）以及平衡投资组合，能在规避投机风险的同时实现财富增长。 埃文斯补充道：“临近退休的人，应增加股票和债券组合中的增长部分。资产配置ETF等工具，能帮助简化这一过程。特别是在收入高峰期，将更多资金投入RRSP，能带来可观的税收减免。” CPP晚领可多收42%！早领还是晚领   加拿大中老年人正在为退休储蓄感到焦虑：随着通胀压力和生活成本上升，许多人担心自己手中的积蓄不足以支撑，甚至选择放弃享受退休生活。然而，本地专家指出，即便现在财务状况不佳，且临近退休，仍有机会改变财务状况。 图源：51记者拍摄 据本地英文媒体《多伦多星报》报道：据满银（BMO）最近的一项调查显示，76%的加拿大人担心物价上涨会让他们在退休后难以维持生活水准。而安省医疗养老金计划的一项调查则显示，59%的未退休加拿大人认为，由于财务状况，他们可能永远无法退休。更令人担忧的是，近一半的受访者在过去一年内没有为退休储蓄任何资金，而39%的人从未进行过退休储蓄。 54岁的多伦多居民斯蒂帕克女士（Marci Stepak）就是其中之一。她坦言，多年来一直试图回避考虑自己的退休计划，“我会拼命地想逃避现实，”她说。然而，每当夜深人静、试图入睡时，想到未来可能缺乏积蓄，她便感到“像被猛击一拳”。 对于斯蒂帕克来说，为退休储蓄仿佛是一个难以逾越的障碍。“我读到的大多数内容都告诉我，我已经等得太久，投入太少，甚至无法尝试，”她说，“这让我感到不堪重负、挫败感十足——而事实证明，这并不完全正确。” 本地金融专家特雷海尔（David Trahair）指出，许多关于退休的指南往往过于吓人，将退休描绘成需要数百万积蓄的任务，让中年人望而却步。于是，当人们到了50岁或55岁，储蓄远未达到他们认为所需的数额时，许多人就会放弃。然而，特雷海尔强调，即便是在退休前的最后十年，仍然有大量可以采取的行动，“还有希望。” 特雷海尔建议，准备退休时，首要任务应是偿还债务，尤其是信用卡债务。他指出，信用卡债务可能是人们陷入的最糟糕财务状况之一，而不少加拿大人正面临这一困境。根据Equifax2025年第一季度的数据，超过140万消费者至少错过了一次信用卡还款，相当于每22人中就有1人出现违约。在这种情况下，特雷海尔建议，“忘掉其他一切，尽力偿还信用卡债务。” 除了清理债务，他还建议每月至少跟踪一次支出，收集银行和信用卡对账单，并按类别汇总。通过这一方法，人们可以清楚地看到主要的资金消耗点，从而调整消费习惯，提高储蓄能力。他指出，传统经验法则认为退休后需要约退休前收入70%来维持生活水平，但这只是一个粗略估算，可能并不适合每个人。通过个性化的支出跟踪和预算规划，人们可以更准确地预测退休所需收入。 对于有能力买房的人，特雷海尔建议在退休前尽量还清房贷，这不仅能减少利率上升带来的压力，也能在退休后获得更稳定的财务基础。 加拿大养老金计划（CPP）和老年保障金（OAS）是退休后重要的收入来源，但很多人未充分利用其潜在价值。虽然最早可以在60岁开始领取加拿大养老金计划（CPP），但那些能够等到70岁的人可以获得一些重大福利。 推迟领取CPP意味着当你开始领取时，每月将获得更多养老金。“如果人们准备退休，首先应该做的就是想办法推迟领取CPP，这样他们就能获得这份成本低廉、质量上乘的养老金计划，”多伦多都会大学国家老龄化研究所金融安全研究主任麦克唐纳（Bonnie-Jeanne MacDonald）说。 截至4月，65岁人群的平均CPP养老金为每月844.53元。麦克唐纳说，如果你等待，60岁至70岁之间，你每月的养老金几乎可以翻倍。65岁后，你的养老金每月增加0.7%，到70岁时增加42%。“推迟领取CPP是一个非常有价值的机会，因为这是唯一一份任何人都能获得的养老金计划，它会随着通胀而增加，并会一直发放到你去世，所以你不会没钱花，”麦克唐纳解释道。她补充说，如果有人将CPP领取时间从60岁推迟到70岁，考虑到平均预期寿命，他们将多获得10万元。 她的研究表明，90%的人在65岁前领取CPP，而不是等到70岁。“这真的是一个未被充分利用的机会，”她说。 老年保障金（OAS）是65岁及以上人群可以申请的，65至74岁人群每月最高可领取734.95加元。你也可以将OAS领取时间推迟到70岁，以获得更多养老金；等待时间越长，每月养老金就越多。每月金额每月增加0.6%。五年后，将增加36%。 但是也有人认为应该早领，因为自己的寿命难以预测，还要考虑通胀因素，如果拿这笔钱去投资的机会成本。 当然，我们还要考虑保证收入补贴（GIS）的因素。它适用于65岁及以上、收入较低的加拿大人（单身、丧偶或离婚者收入低于22,272元；配偶或普通法伴侣领取全额OAS养老金者收入低于29,424元）。GIS每月最高可领取1,097.75元。如果你符合领取GIS的条件，你可能想在65岁时申请，因为如果你推迟领取OAS养老金，则无法领取GIS。 特雷海尔强调，对于处于合适纳税等级的人，RRSP是一项极为有效的储蓄工具。中高收入者通过供款可以获得退税，而退休后取款时可能处于较低税率，从而获得额外财务优势。 特雷海尔还建议，将退休储蓄补充至RRSP或TFSA之外的担保投资证（GICs）。GIC可在特定期限提供保证回报率，确保投资本金安全，同时获得利息回报。他指出，虽然长期来看股票表现优于GIC，但股市不可预测，“不要指望神奇回报来解决问题。”通过购买五年期GIC，投资者可在无风险前提下获得每年约4%的保证回报率。 延长工作时间也是应对退休资金不足的有效策略。IG财富管理公司2024年的一项研究发现，三分之一受访加拿大人预计在65岁后仍将继续工作，以支付生活费用、补充收入或保持社交联系。 前文提到的多伦多居民斯蒂帕克女士经过反复计算，决定将退休时间推迟五年。她表示，“我非常热爱我的工作，我觉得我直到70岁都有精力和意愿继续工作。”通过制定切实可行的财务目标，她不再感到绝望，而是充满行动的动力。 其实，斯蒂帕克的经历折射出众多中老年加拿大人的心理状态：在面对退休储蓄压力时，焦虑和挫败感可能让人停滞不前。如今通过规划和行动，她逐渐找回了信心。“我不会像那些在20多岁和30多岁就吸取了这些教训的人一样退休，但做点什么总比什么都不做好。我不再感到绝望了。”

加拿大入室盗窃已经到了令人发指的程度。 马尼托巴省查尔斯伍德（Charleswood）一座曾因精美圣诞灯光展示而闻名的住宅，其主人保罗·泰勒（Paul Taylor）近日宣布，因多次遭遇入室盗窃、破坏和盗窃事件，他将拆除这座房屋，并清理周围的树木。 （CBC） 这座房屋位于温尼伯罗布林大道（Roblin Boulevard）远离街道的地方，坐落在阿西尼博因公园（Assiniboine Park）边缘的树林中。多年来，保罗·泰勒的父亲比尔·泰勒（Bill Taylor）将这片土地打造成了一个壮观的圣诞场景，装饰了10万个灯泡，还建造了“阿西尼博因谷铁路”（Assiniboine Valley Railway）——一条孩子们可以穿越树林的小型火车路线。 2013年，比尔·泰勒去世后，儿子保罗接管了家业，而他的母亲继续住在这座房子里。尽管这片土地曾是温尼伯地区的圣诞传统之一，但随着时间的推移，房子却逐渐成为犯罪分子的目标。 2023年10月，泰勒一家结束了为期一周的家庭度假后，回到家中发现房屋被非法入侵，“整个房子被洗劫一空，所有贵重物品都被盗走”，泰勒说道。 盗贼不仅偷走物品，还拆除电线、切断排水泵的电源，导致地下室积水，滋生了黑霉。此后，泰勒表示，盗贼持续侵入，继续盗窃和破坏，窗户被砸破，地面上布满碎片，墙面上还出现了涂鸦，其中包括一些提到他父亲生死日期的“怪异”留言。 在第一次入侵之后的一个事件中，保险公司工作人员准备进入房屋时，一名戴着头套、手持屠刀的男子走了出来，“尽管我们尽最大努力保护房屋，但人们还是不断进出，吸毒、犯罪，继续造成更多的损坏”，泰勒感叹道。 安全隐患和隔离环境 由于房屋位置偏僻，被树林遮挡，很难进行有效监控，“你完全是孤立的，每次走进去，都觉得是在拿命冒险”，泰勒说道。 随着安全隐患的不断加剧，包括那些闯入者的生命安全，泰勒决定拆除这座房子以及他所拥有的一座相邻空房，并清理周围的树木。 他表示：“如果你通过提供这样一个场所让他们得逞，那么你就成了问题的一部分。我不想再成为问题的一部分”。 市政府介入，停止施工 本周二，泰勒雇佣的一支清除队伍开始拆除树木。但是，温尼伯市政府于周三下令停止施工， 市政府发言人黛博拉·鲍尔斯（Deborah Bowers）在一封邮件中写道：“根据温尼伯市的《分区条例》，任何开发项目，包括现场工作和植物清除，都需要获得开发许可证”，“目前，市政府未收到关于该物业的树木清除开发许可证申请”。 业主泰勒表示，他并不知晓自己需要申请许可证才能清除树木，但已经提交了申请，并预计树木清除工作将在获批后继续进行。 邻里震惊与疑虑 根据CBC的报道，居住在旁边的布莱恩·帕特森（Brian Paterson）已经在这里住了67年，他对看到大片树木被砍伐感到震惊，“我知道会有计划，我知道会发生一些事情，但没想到会是这种大规模的——我不想说破坏，但它确实是破坏”，帕特森说。 另一位邻居拉里·斯特凡内克（Larry Stefanec）则表示，自己并不知道泰勒的计划，“他可能有很好的想法，但如果能与周围的其他房主分享，尤其是在这个社区，肯定会有帮助”。 业主泰勒表示，虽然清除土地并非轻松决定，但安全风险已经让他无法再忍受，“即使房子被拆掉，那里仍然是一个很好的藏匿场所。这是私人财产，我们为此支付了高额保险。现在，隐藏在树林中的东西必须被暴露出来”。 目前，泰勒并没有立即开发该物业的计划，因为该地区属于温尼伯机场保护区的一部分，禁止建设新的住宅，“谁知道未来会怎样？现在只是关乎安全的问题”，他说。

近日，安省福特政府发出威胁，如果审计工作也无法彻底查清涉及安省大型地产经纪公司（iPro Realty）及其监管机构的丑闻，那么该政府将直接介入并接管安省房地产监管委员会（RECO）。   图源：CTV News   安省公共及商业服务厅厅长Stephen Crawford周五（8月29日）深夜就iPro Realty公司倒闭一事发表评论。这家公司联合创始人被指从信托账户中挪用约1000万加元。 Crawford在声明中写道：“在此之后，我将评估是否需要进一步的监管措施或补救。如果我对审计的过程或结果不满意，我将毫不犹豫采取进一步措施，包括委任专员接管RECO。” 图源：CTV News 多名地产经纪告诉CTV新闻，自从RECO本月冻结了iPro的信托账户后，他们无法取出客户的定金和佣金。地产经纪Nazie Moseni表示，她有大约15万加元被卡在账户里：“这不是开玩笑，他们在拿我们的财务生活冒险。”她说，上周她和一群经纪前往RECO办公室，却被告知需要通过保险索赔。   这起丑闻最早可追溯到5月。当时RECO调查发现，iPro创始人Rui Alves和Fedel Colucci动用了超过1000万加元的信托资金，这些资金本应用于购房定金和地产经纪佣金。调查还发现，iPro的老板用这些资金支付日常运营费用，并向投资人付款。但RECO并未对两人罚款或起诉，仅进行了纪律处分。值得注意的是，Alves还是RECO的前董事会成员。 图源：CTV News   贷款经纪Ron Butler表示，iPro的信托账户在接下来的四个月仍继续运作，涉及约72亿加元的交易资金。“在此期间，大约72亿加元的新房地产交易发生了，所有的定金都打进了这个已经被发现有问题的信托账户。”他说。 他批评RECO没有在5月的紧急会议后立即叫停信托账户、关闭经纪公司，这是“不可原谅的失职”，并呼吁政府必须强力介入，全面接管RECO。 在舆论压力下，RECO登记官Joseph Richer已于8月中辞职。RECO首席执行官Brenda Buchanan表示，该机构已聘请Dentons律所对决策过程进行审计。 多伦多东区地产经纪Teuta Guci称，她有近100万加元被冻结，导致无法领取佣金和支付员工工资。她呼吁RECO将资金交由受托人管理，以便尽快发放给需要的人，并确保交易不受影响。 “我们都对发生的事震惊了。很多人没钱还房贷，受影响的人甚至没钱买房。”她说。 图源：CTV News 另一名地产经纪Nitin Hira表示，他所经历的情况“简直难以置信”。“为什么要我们为别人的错误买单？我们被彻底抛弃了。”他说。Moseni则表示，如果周二仍无结果，她将与其他经纪再度前往RECO讨说法。 上周五，安省五大地产经纪协会发表联合声明，支持省府介入并审查RECO。他们在声明中指出：“我们欢迎对RECO治理和运作的全面审查。这个过程必须带来实质性改革，包括引入监察专员监督、更严格的问责机制、更强的执法手段，以保障消费者定金安全，恢复公众信心。” 该声明由多伦多地产委员会、渥太华地产委员会、中央湖区地产协会、Cornerstone地产协会和OnePoint地产协会联合发布。声明还敦促安省政府效仿卑诗省和魁北克，将RECO纳入安省监察专员的监管。 “这一建议反映了我们保护消费者、提升行业专业性以及推动安省房地产监管体系持续改进的承诺。”协会在声明中写道。  

今年4月在整个多伦多地区仅售出约300套新房。一个拥有约640万人口的城市，大多数人都因市场低迷而不敢出手。根据建筑业与土地开发协会（BILD）的数据，这是有史以来最糟糕的销售月份之一。此后的市场也几乎没有好转。 但这并没有阻止50多岁的Kim Meszaros，作为一位保险理算师，她是少数敢于在市场“寒冬”中跳水的人之一。 她说：“其实也不是计划好的，但这个阶段我还没退休，也开始为未来做打算了。”她已经在同一栋房子住了20年，觉得是时候趁早缩小居住面积。 图源：51记者拍摄 Meszaros在多伦多西南部的奥克维尔（Oakville）找到了她心仪的房子：由Graywood Developments开发的Claystone Condos项目，专门面向自住用户而非投资客。 “现在的公寓市场太疯狂了。”她说，她很清楚销量和价格都在下跌。BILD称，6月公寓销售仅为510套，比10年平均水平低了82%。 房贷经纪人Ron Butler一直公开预测多伦多的公寓价格还会继续下跌。他认为目前的预售数量基本可以忽略不计，因为很多项目即便售出也不会真的动工。 “像她这样因生活方式而买房的情况还可以理解，”Butler说。“但对投资者来说，现在的账根本算不过来。现在的销量大多是‘假象’……最终真正动工的项目接近于零。” 他补充说，也有例外，那是由财务稳健开发商打造的项目。如果你能等待，高层公寓二手市场将面临更大的下行压力。 与此同时，他认为租金还会继续下降，因为公寓建设已达数十年未见的高水平。“对于还没成家的情侣来说，租金在降，他们可以等等，再出手。” Meszaros的买房逻辑听起来很合理。她的女儿刚毕业，有工作，即将搬出去住，因此“换小房”顺理成章。 她有的是时间，也没有像高峰时期买房者那样“抢房”的压力。 她梦想中的那套930平方英尺的湖景两居室+书房单位要等到2028年才交付。她选择了心仪的建筑设计师，还免费获得了一个带电动车充电的停车位，以及个性化装修选择。她说：“我平时兼职做室内设计，这对我很重要。” 不过，她未来还得卖掉自己那套住了25年的老房子。但她不担心，“最近刚翻修过，我能接受价格下跌。” “就算少卖10万元也可以。毕竟两年前的房价是疫情顶峰，价格被抬得不真实。” 另一个风险是：开发商可能无法完工甚至取消项目。但她也不太担心。 她说：“我做过调查。”疫情期间她在安省Collingwood买过一套公寓，最终项目取消了，“虽然拿回了钱，但还是心有余悸。” Graywood Developments的总裁兼CEO Stephen Price表示，现在买房的基本都是自住者。“市场发生了剧烈变化，投资者已经‘去度假’了。” Price指出，Claystone项目从今年1月开始，与日本阪Hankyu Hanshin不动产合作推出，定位就是终端用户。 “我们从没幻想过能像以前那样快速售罄。”他说。现在达成“70%预售率”的传统目标，要花上更久时间。但他们有信心，“曾经有项目三天内就达到了70%的预售量。”他说，现在的买家是真的准备住进去，会反复来展厅与销售沟通。 他强调，购房者最在意的是“楼盘是否真的会盖出来”。而他保证，他们公司资金雄厚，项目能落实。“信心是吸引人的关键因素。” BILD的高级副总裁Justin Sherwood说，现在的购房者享有一种过去20年从未有过的“奢侈”——选择。 “市场上有2.2万个不同的单位可供选择——独立屋、联排、半独立、公寓……应有尽有。”他说，“你可以挑地段、挑户型，还有时间慢慢考虑。价格也回到了2019年的水平。” 尽管做了充分研究，Meszaros也知道现在买房听起来“有点疯狂”——她是极少数敢逆势操作的人之一。 “我不担心。真要卖不出去，我就多工作一年。”她说。“这一切都来的刚刚好。” 她的例子也凸显了住房市场最难处理的一个悖论：房子是投资，但人生的节奏却从来不等市场的脚步。

在本拿比东北部，一段位于海斯廷斯街（Hastings Street）上的路段，夹在肯辛顿大道（Kensington Avenue）和斯珀林大道（Sperling Avenue）之间，靠近西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）主校区的入口，这里形成了一种鲜明的对比。 走廊的南侧是一座热闹的购物中心——肯辛顿广场（Kensington Square Shopping Centre），中心以Safeway和Shoppers Drug Mart为主，周围还有众多小商户，包括餐厅、理发店和物理治疗诊所。 而在北侧，则是一片10英亩的混凝土、枯黄的草地和杂草丛生的灌木，曾经在1990年代中期开业的三层高尔夫练习场，在盛大的开幕仪式后于2011年关闭。除了2016年发生的一起可疑火灾将废弃的主建筑烧毁后，该地点的估值超过1亿元，一直处于闲置状态。 大范围的高尔夫练习场的高网仍然是唯一的遗留物。停车场里满是垃圾：一根倒塌的路灯、烧毁的办公椅、空的狗粮袋和一罐白爪啤酒。 不过，这一切在未来几年或许会有所改变。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，曾设计过温哥华知名建筑项目的本地资深建筑师郑景明(James Cheng)，正与开发商Wall Financial Group合作，将位于本拿比喜士定街6555号的场地，改造成一个他形容可以与威斯勒村(Whistler Village)媲美的地方，只是环境更加都市化。 郑景明正在与开发商合作，向本拿比市提交重新分区申请，他表示：“我们想建立一个充满活力、以行人为导向、功能多样化的村庄型态的中心，并以无车大道作为主要街道，成为社区的核心。” 此计划包括打造一个占地半英亩的新公园，让北岸山脉的壮丽景色一览无遗。“项目将分为5个阶段，第一阶段规模最大，将全部用于住宅租赁和商业用途，并在通往喜士定街的广场打造村庄中心。”   “这个村落中心被设计为一个聚集地，提供典型的邻里便利设施，如大型药店、食品商店、儿童托管所，以及当然，还有餐馆和其他便利设施。” 该设计还包括建设一个新的半英亩公园，可以不受阻碍地俯瞰北岸山脉。 “这个项目将分为五个阶段，其中第一阶段是最大的，将全部为住宅租赁和商业用途，并且中央有一个迎接广场，位于海斯廷斯街上，成为这个村落的心脏。” 这块10英亩的土地曾经由壳牌加拿大（Shell Canada）公司拥有，该公司自1930年代起在旁边运营着加拿大首个油炼厂。它仍然在靠近布拉德港（Burrard Inlet）的200英亩土地上运营一个配送终端。 2011年海斯廷斯高尔夫中心关闭后，壳牌以330多万元的价格将这块10英亩的土地出售给一个编号公司。此后，该地点一直处于空置状态。 2022年7月，本拿比市议会通过了一项新的社区规划，将这一地点及周边地区设定为新的“城市村庄”的核心，配备混合建筑和低至中等密度的住房选择。 2023年1月，市政府提出修订用地条例作为实施该计划的下一步。根据市政府规划与发展总监埃德·科扎克（Ed Kozak）的一份备忘录，市政府已收到对海斯廷斯街6555号的总体规划重新划分申请。 同年3月，该编号公司更名，显示其与沃尔金融公司有关。 沃尔金融未对《邮报媒体》（Postmedia）在截止日前的评论请求做出回应。 市政府的发展总监杰斯·迪尔（Jesse Dill）周三证实，他们与沃尔正在积极合作，推动计划。他表示，这种“城市村庄”将不同于布伦特伍德（Brentwood）和大都会（Metrotown）等市中心，因其建筑高度将更加多样化，并强调对于绿色空间和公共广场的可达性。 程提到一个值得关注的点是，这可能将成为本拿比新推出的基于高度开发框架下的首个大型重新划分项目，该框架将建筑高度作为指导开发决策的依据，而不是依赖复杂的楼面容积比计算。 “他们决定废除旧有、繁琐且过时的规定性用地传统，直接在这种新的用地中进行了改革。这样可以节省时间和资金，的确是一次耳目一新的改变。” 最近一晚，与一些人进行的意见调查显示，对该处的未来发展，各方反馈不一。有些人希望建设更多的经济适用房，而有些人则希望增加绿地。 在一条沿着前高尔夫练习场的小径上遛狗的萨姆·周（Sam Zhou）表示，城市里有很多地方可以建设公寓，他更希望将前高尔夫练习场改建为公园，修建小径通向布拉德港，实现“轻松到达海滩”。 “我们有很多土地可以建住宅，”他说。“作为这个地区的居民，我更倾向于不在这里建房。” 本拿比房地产经纪人诺亚·纳托维奇（Noah Natovitch）最近在Instagram上发布了关于这一废弃高尔夫练习场的帖子，称其“是城市里最奇怪的故事之一”。 “我之所以突出这个地点，是因为它的历史很独特，我想看看有多少当地人实际上知道它的存在，”他说。 “我几乎每天都路过这个地方，不仅注意到这里土地开发不足，也注意到城市其他地区的情况。作为房地产工作者，同时也帮助年轻家庭，我深切理解在自己成长的社区中买不起房子的挫败感。” 他一直关注关于新社区规划的讨论，并知道沃尔提交了重新划分申请以开发该地区。 “有很多工作需要完成才能使其成为现实，但我希望能看到它。” 资料来自道格拉斯·宽（Douglas Quan）和卡罗琳·索尔陶（Carolyn Soltau）