地产

据报道，加拿大最高住宅公寓楼项目背后的开发商即将被替换。位于多伦多Yonge街和Bloor街拐角处的标志性85层高楼公寓项目The One命运多舛，被推迟已久。 图源：FRED LUM/THE GLOBE AND MAIL 在本周一的会议上，Mizrahi Developments的创始人兼总裁Sam Mizrahi告诉员工，他的公司将不再监督The One的建设。 据报道，贷款人去年秋天迫使The One进入破产管理程序。最初让Mizrahi担任项目的总承包商。但在周一，Mizrahi通知他的团队，这段关系即将结束。 The One自2015年开始开发，号称是加拿大最高的共管公寓大楼，有85层的共管公寓、酒店客房和零售空间。Mizrahi拥有这个豪华项目50%的股份，铺路大亨Jenny Coco拥有另一半股份。 项目进展比计划落后了好几年，而且拖欠了多笔贷款。去年10月，该项目的主要贷款人要求安省法官让第三方来控制该项目，声称该开发项目欠贷款人16亿元，超出预算数亿元。 图源：onebloorwest.com 一名法官批准了这一请求，接手公司Alvarez & Marsal Canada Inc.最初认定，没有必要立即更换Mizrahi作为该项目的总承包商。接管人后来改变了主意，并在周一发布的一份报告中宣布，“由Skygrid Construction Inc.作为新的施工经理，符合该项目的最佳利益。”Skygrid将于3月13日接管。 接管方还透露，已经启动了The One的出售程序，并要求经纪人参与竞标，以促进潜在的出售。 在解释决定取代Mizrahi担任施工经理时，Alvarez & Marsal表示，公司对Mizrahi的施工管理进行了评估，“发现了几个控制方面的缺陷”。 据称的缺陷包括：缺乏正式的采购程序，没有根据施工进度正式跟踪进度，每月施工管理报告不可靠，以及延误或无法正式确定固定价格的分包合同。 Alvarez & Marsal在报告中写道：“尽管项目的建设继续进行，Mizrahi先生总体上继续与接管人合作，但Mizrahi先生与接管人之间的工作关系因上述缺陷而变得越来越紧张，最近，除了其他问题外，Mizrahi先生和接管人无法就Mizrahi先生的破产后工作条款达成一致。” 接管方还提到了谈判中的两个症结：Mizrahi管理项目工作的付款条件，以及为实现项目价值最大化而对项目进行可能的调整。接管方考虑过改变The One的完工方式，但Mizrahi“仍然专注于按照最初的设想完成这个项目”。 Mizrahi在发给《环球邮报》的一份电邮声明中称，他被替换与项目管理缺陷无关。相反，他声称做出这一决定是因为Skygrid是一家成本较低的承包商。 Mizrahi还表示，他拒绝接受与最初设想不同的项目愿景。“Mizrahi永远不会妥协或改变我们迄今为止在The One上建立和发展的愿景。我们从来没有在任何项目的高端装饰上妥协过我们的价值观，也拒绝我们建筑的完成标准与迄今为止我们所有其他建筑的标准不一样。” 由于其规模和地理位置，The One在多伦多一直备受关注。据称，一些合作伙伴早就对Mizrahi对项目的管理感到不满，但他本人几乎没有表示遗憾。他说：“当我事后回想，如果我回顾我所做的一切，我还会再做一次。” The One项目仍在建设中，楼板已经浇筑到53层。然而，Alvarez & Marsal指出，该项目将不会在之前预计的2025年3月之前完成。 The One的高级担保贷款人已经告诉接管人，他们“致力于推进项目的完成”，这可能包括通过出售流程或其他方式确定的交易。

一项新的调查发现，三分之一的加拿大人正在考虑替代房屋所有权模式，因为在持续的负担能力紧缩中，购买房屋仍然遥不可及。 根据Re/Max Canada委托Leger所做的一项调查，32%的加拿大人正在尝试使用非传统方式来进行购房。根据Re/Max的说法，最常见的替代方案包括先租后买的模式，与配偶或伴侣以外的人共同购买房屋，以及出租房屋的一部分。 调查还发现，48%的加拿大人表示，他们会考虑在未来用另一种模式买房。在这些人中，22%的人会考虑通过“先租后买”模式买房；21%的人会考虑与非配偶或伴侣的家庭成员共同拥有房产；17%的人会考虑买房自住，然后将房屋的一部分出租给其他人。 在加拿大购房负力担急速恶化的背景下，人们开始考虑其他住房所有权模式。更高的利率、紧张的住房供应和激增的人口增长导致房价居高不下，全国各地的租金也在上涨。 虽然买房对一些人来说可能是遥不可及的，而且由于利率上升，经济状况也有所减弱。但调查发现，大多数加拿大人（73%）仍然认为拥有住房是他们能做的最好的投资。 Re/Max Canada总裁Christopher Alexander在接受Yahoo Finance Canada采访时表示：“尽管面临经济挑战、利率上升、通货膨胀和负面新闻，但加拿大人对自置居所的兴趣仍未改变。” “我们看到了新兴趋势，尤其是在房价最高的城市和省份，人们正在寻找进入市场的替代方案。对我来说，这是另一个信号，表明人们愿意尝试不同的东西，因为他们相信房屋所有权的价值。” 调查还发现，13%的现有房主使用替代模式购买房屋。这一数字在18岁至34岁的加拿大年轻人（25%）和黑人、原住民和有色人种（BIPOC）受访者中更高（27%）。 Alexander说：“负担能力确实是主要驱动力，只要我们面临高昂的生活成本，我认为这一点不会改变。” 根据Re/Max公司的见解，全国71%的地区报告称，非传统住房拥有率略有上升。例如，在安大略省，非传统的房屋所有权模式在过去一年中在伦敦、多伦多、宾顿、密西沙加、萨德伯里、Hamilton-Burlington和Oakville等城市有所增加。加拿大大西洋地区出现了共同拥有模式的增加，在Halifax，家庭和朋友一起买房并住在一起以降低成本的情况有所增加。 这项对1522名加拿大人的调查是在1月19日至1月22日期间，通过Leger的在线进行的。

近日，多伦多开发商起诉一名未能交接的买家，不但没收14万押金，合同价71万的房子最后要求赔81万加元，网友直呼：这简直是抢钱。 本周，有人在推特上分享了一份文安大略省高等法院发布的一份索赔声明，开发商正在起诉一名楼花买家，向正在考虑买房的潜在买家发出警告。 “Center Court Developments开发商因 Mercer Street 55 号楼盘的一套公寓未能交接而起诉买家，索赔 66.6 万元。” “在楼花签约之前了解购买风险，销售中心和地产经纪没有向您解释很多内容。” 根据分享的法庭文件显示，这名买家于2020 年 2 月 23 日签署的买卖协议，购买多伦多市中心Mercer Street 55 号3楼一套单元，购买价格为715,990.00 元，买家总共已经缴纳总计 143,200.00 元的押金（Deposits）。买家还剩余 572,790.00 元需要缴纳。根据开发商的起诉书城，由于还考虑进行某些调整、费用和买方在单位转让日需要支付的费用，导致该单位到期应付金额为 616,226.53 元。 开发商计划于 2024 年 1 月 10 日交楼，已准备好、愿意并能够按计划完成交割。但是，买方回应未能支付余额，违反了合约，特别是 APS 第 4 页的 (c) 条，按调整后的购买价格以完成交易。于是，开发商将买家告上法庭，要求赔偿损失。在索赔声明中，开发商称卖方不但有权保留买家的 143,200.00 元押金，还要买家因毁约赔偿 666,226.53 加元；两个数字加起来接近81万加元，比合同价足足高出近大约10万。 对于分享的这个案子，网友们议论纷纷。 “这是抢钱。 显然，买家无法收楼，讽刺的是，他们却要求买家支付合约的全额价格？”这名本身是法律顾问的网友则建议：“潜在买家应该做的第一件事是聘请房地产律师，如果他们看起来无力收楼，他们应该做的第二件事是聘请一位经验丰富的诉讼律师，他们最不应该做的就是默认。” “陷入困境买家与开发商之间无法交割的众多诉讼之一！” “一些陷入困境的卖家认为可以简单地归还他们的单位而没有任何影响（除了可能损失的押金），这是不对的，咨询律师！”

加拿大房贷续签潮涨幅惊人！最高54%  机构称再不降息出大问题 Desjardins Group表示，随着加拿大央行“缓慢但肯定”地迈向首次降息，加拿大人可以期待加拿大央行可能会在今年春天，提供一些下降的空间。首席经济学家Jimmy Jean说，Desjardins预计央行第一次降息将在6月份，但是如果通货膨胀和经济放缓的速度超过预期，那么最早在4月份降息可能“更提前”就会到来。 Jean在接受《金融邮报》的Larysa Harapyn采访时表示：“我们看到了非常激进的货币政策造成的损害。”“是时候降息了。”在第一次降息后，Desjardins预计央行将在今年至2025年的每次会议上降息25个基点。预计到明年年底，利率将降至目前水平的一半左右。Desjardins预测，到2025年底，加拿大央行的关键隔夜利率（前为5%）将降至2.5%。 Jean表示，加拿大央行不像美联储那样有在更长时间内维持高利率的回旋余地，因为"我们的经济对利率更加敏感。"Jean说，美国经济在2023年“无论如何都是强劲的一年”。“所有的数据都超出了预期。就连美联储也对这种强势感到意外。”另一方面，从人均角度来看，加拿大的经济已经陷入衰退。 这位经济学家预计，今年工资将开始下降，这将使“加拿大央行进一步相信，是时候降息了”。较低的借贷成本应该有助于经济避免“严重”衰退，但由于抵押贷款的续期，2025年仍将充满挑战。他说，当房主们的抵押贷款更新时，加拿大人的平均支付额将增加约34%。对于可变利率抵押贷款持有者来说，这一增幅可能达到54%。 “这是非常重要的。”Jean说，“消费者显然承受着压力。”  

一名于卑诗大学（UBC）租住分契式单位的住客，疑在室内使用便携式气炉期间引起爆炸，因而触动了楼层内的自动洒水系统，导致邻户单位被水淹受损。 据VIA报道，卑诗最高法院2月15日的民事索偿通知书显示，房东牛晓璐（Xiaolu Niu，译音）称，租户郑翠山（Cishan Cheng，译音）或其允许的人士，于2022年2月26日使用丁烷燃气炉时，导致了爆炸或闪火，这使得自动洒水灭火系统被启动，造成该单位、相邻单位和大厦内的公共区域积水。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 索偿书声称，郑在操作气炉时没有采取合理的谨慎措施，并且没有正确地使用和储存丁烷，也没有采取合理措施以扑灭闪火。 房东据此要求租户赔偿管理处的收费、火警调查费用、维修、设备更换以及其它损失。 以上指控尚未在法庭上辩证。 分契式住宅的纠纷通常会提交卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）处理，然而，报道指审裁处的资料库中没有涉及本个案管理公司的档案纪录。 图：与上述个案无关 /unsplash  

一位温哥华市议员呼吁短租平台加强对无有效营业执照房源的监管。 在接受CBC 新闻采访时，议员Lenny Zhou 表示，温市“非常重视与 Airbnb 等短期租赁平台的合作伙伴关系。” “但我认为平衡在温哥华生活和工作的人们住房需求也非常重要。” Zhou 在社交媒体上批评Airbnb网站上仍有大约 120 个不合规的短期租赁房源，尽管去年 10月市政府已努力将这些房源删除。 然而，该预订平台表示，温市有责任通过罚款来执行自己的规章制度。 据zhou称，市政府没有法律权力下令从短租平台上删除不合规的房源，但省里可以这么做。 这意味着，当不列颠哥伦比亚省今年夏天颁布新的短租法规时，没有适当市政营业执照的房源必须被删除。 周在接受CBC采访时承认， 2018年温哥华首次推出短租法规时，Airbnb确实将无牌经营者从平台上删除。 “与 Airbnb 的协议重点是合作，以确保房东遵守我们的规定。” UBC大学教授托马斯·戴维杜夫 (Thomas Davidoff) 表示，违规房源没有被删除并不奇怪。 "大约 120 个单位并不重要，但我们面临的问题是，在温哥华工作谋生并纳税的人找不到现成的房子，因此政府应优先考虑[这些人]而不是短租的合理性。” 他建议对 Airbnb 交易征税，以替代严格的租赁法规。 “短期内你可以赚更多的钱，而不是实际承担与租房相关的成本，以及[房主]可能试图回避的那种头痛和时间。”  租户资源和咨询中心的学生Jinjae Jeong 表示，讽刺的是，作为一名住房倡导者，他也在温哥华寻找住房。  他说，这些挑战归结为该市缺乏住房选择，房东要求提高租金，高于广告上的价格，或者房东在决定签署租赁协议时提出特附加条件，例如信用评级和个人详细信息。 “事实是，有孩子的租户、有宠物的租户、有个人健康状况的租户发现，这些都是搬新家的障碍，这是以前从未有过的。” Airbnb Canada 政策负责人内森·罗特曼 (Nathan Rotman) 在给 CBC 新闻的一份声明中表示，温哥华市有责任通过罚单和罚款来执行自己的规章制度。 声明中写道：“Airbnb 与市政府签订了一项长期协议，将与市政府共享数据以支持他们的执法工作，我们会教育房东遵守当地法律的责任。” zhou曾在社交媒体表示，执行罚款是一项挑战，因为罚单 "必须亲自送达或留在年满 16 岁的人的住所"，而且 "确定（短租）经营者的住所对城市来说非常困难"。 据省住房部称，5月1 日生效的短租法规包括在必要时出示有效营业执照。 "今年夏天晚些时候，[短租]平台的数据共享将开始，这意味着平台将被要求删除没有有效营业执照号码的房源，该省的合规和执法部门也将启动。"

据blogTO报道，多伦多一位未能完成购买公寓的居民正面临开发商的起诉，许多人认为这是对多伦多潜在买家的一个公平性警告。 图源：51记者拍摄 一份被分享到社交媒体X上的文件概述了本月在安省高级法院提起的一项诉讼，声称被告（正在购买位于多伦多55 Mercer Street一栋新公寓楼中的一套单位）未能支付剩余金额完成交房，此前这位买家已经支付了14.32万加元的押金。 根据文件，该买家在付完首付之后，原本还欠开发商57万2790加元。但现在开发商把追讨的金额提高到66万6226.53加元。 文件称，根据公寓的《购买与销售协议》，这反映了“买家需要在单位过户日期支付的某些调整、费用以及开支”，因此开发商CentreCourt公司（在诉讼中以99 BJW Residences Inc.的名义出现）现在不但希望扣留整笔押金，以及总计约66.62万加元的违约损害赔偿金、利息和与法律诉讼相关的费用。 虽然一些网友称开发商这种做法具有“掠夺性”，并表示他们的声誉可能因追究一个“明显无力支付的个人”而受到影响，但其他人则警告购房者在卷入房产交易之前务必对所有合同和文件进行尽职调查，尤其是在目前这样的金融时代。 图源：X “这是房地产商与受无法完成交易困扰的买家之间众多诉讼之一！” 一位房地产经纪在X上写道。“听说有些困扰的卖家认为他们可以简单地退还单位而没有任何后果（除了可能失去押金）。这不是正确的态度。请咨询律师！” “情况确实变得丑陋了，已经有同事询问如何退出交易了，”另一位在当前经济格局下评论说，在这个时候，富有的开发商追究无力完成单位交易的个人，尤其令人恐惧。 目前CentreCourt公司尚未就此事做出回复。

根据最新的一项调查，随着加拿大房地产市场“开始转向”，越来越多的人计划在未来一年内购房。 根据NerdWallet上个月进行的调查，近一半（49%）的受访者表示计划在未来五年内购房，这一比例较一年前的43%有所上升。    据NerdWallet的加拿大抵押贷款和房地产专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）周三在一份报告中分析调查结果时指出，在接下来的12个月内，大约有十分之一（11%）或440万加拿大人计划购房，这一数字仍然是一个“巨大的高比例”——考虑到单一年度售出的房屋最多不到70万套。 贾维斯在周四接受Global News采访时表示：“尽管利率高，供应低，但人们实际上更渴望拥有自己的房屋。” 调查由The Harris Poll于2024年1月17日至19日在线进行，共有1015名加拿大成年人参与。调查未说明受访者是潜在的首次购房者还是现有房主。 贾维斯表示，人们对失业、通货膨胀和经济衰退的担忧似乎并没有真正影响到他们拥有自己房屋的欲望。 他补充说：“人们并不真正关注宏观和经济因素，但当涉及到价格，尤其是利率时，那通常是引发需求的原因。” 上个月加拿大房地产协会发布的报告显示，过去两个月的房屋销售呈现“复苏迹象”。 NerdWallet的调查显示：拥有一套房产对72%的加拿大人来说是优先事项。 虽然拥有房屋的主要动因是出于财务原因，但这也是一种生活方式决策。 近40%的人认为这是一项不错的投资，23%的人表示这有助于他们建立资产，而不是支付房东的房租，13%的人将购房列为帮助储蓄养老金的重要途径。 对于大约四分之一的人（24%），这是为了拥有更多的空间，几乎相同比例的人（23%）表示购房是他们可以传给子女的财产。 定居（16%）也是购房的动机之一，15%的人表示他们想要拥有房子，这样就不必再与房东打交道了。 现在是购房的好时机吗？ 1月份，综合MLS房价指数按月下降了1.2%，但与去年同期相比仍微涨0.4%，根据2月14日发布的CREA报告。 最近的价格下跌主要集中在安大略省，较小程度上在不列颠哥伦比亚省。在艾伯塔省和纽芬兰与拉布拉多省，价格上个月仍在上涨，但在国家其他地区基本持稳。 贾维斯表示，2023年利率创下22年来的最高水平，将在今年对需求产生重大影响，加拿大人寄望于利率下调。 加拿大央行自2023年7月以来一直将基准利率保持在5.0%，在过去四次决策中保持不变，央行对于降息的可能时间表保持沉默，但一些经济学家预计，利率可能最早在今年春季开始下降。 贾维斯表示：“我认为利率将真正决定2024年的房市。” 他补充说：“如果它们保持在5.0%以下，我相信我们将迎来一个相当繁忙的春季市场。如果它们再次攀升至5.0%以上，我认为我们将看到需求减弱。” 计划在未来五年内购房的大多数潜在买家（76%）表示他们打算付完首付，NerdWallet的调查称。 然而，60%的人表示他们已经开始为此储蓄，较一年前的76%有所下降。 贾维斯表示，付款越多，购房者就越有灵活性。这还使他们更容易通过抵押压力测试。 他说：“首付（金额）越大，你的抵押贷款就越少，你支付的利息就越少，你的贷款就越早还清，所以尽可能多地付首付在经济上是明智的。”  

由于房东和租客委员会（LTB）无休无止的积压案件，并且拖延争议问题，越来越多的视频不断在社交媒体上出现。 这些视频揭示了多伦多租赁情况的恐怖之处 。 安省一位房东本周分享的最新令人震惊的视频显示，一处房产整个空间都堆满了垃圾，其中有数百个塑料瓶、披萨盒和一名房客留下的食物，据称该房客已经很久没有付房租了。     图源：BlogTO 据报道，该房东的房产位于安省科堡，自7月份以来一直没有收到租金，目前已经损失了$5万加元。 电工电气 持牌电工/故障排查/potlight/充电桩安装/住宅商业/离网系统 电气工程维修安装 Michael Yu · 大多地区 立即联系 正如预期的那样，该视频引发了有关LTB争议解决程序、驱逐申请的激烈讨论，并重新引发了要求该委员会专门列出有问题的租户和房东的呼声。   图源：BlogTO 当被问及2023年类似视频时，物业经理兼房地产经纪人Varun Sriskanda说，LTB应保留一份“不良租户”名单，以防止类似情况发生。 “这主要是因为房东和租户委员会（LTB）的积压过多。一旦房东发现租户损坏了财产，或者租户停止支付租金，房东就可以向委员会提出申请。问题不管房东行动有多快，他们仍然需要等待12个月才能做出决定。” 他解释说，在某些情况下，案件需要很长时间来处理，以至于当租户被命令驱逐时，他们造成的损害可能会摧毁房屋并使其“无法居住”，或租赁给未来的租户。 “我们需要停止让有问题的租户毁掉安省大多数按时支付租金且不会造成房屋损坏的租户建立起来的信用。” 来源链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/ontario-landlord-shares-shocking-video-trashed-house/

BC省省长尹大卫（David Eby 之前明确表示，打击投机炒房是他执政的目标，随着 2024 年预算的公布，NDP政府宣布从2025年1月1日起实施新的“BC省炒房税”细节。 BC省对两年或更短时间内转手房屋的卖家实施征税，其中购买后一年内出售的房产征税20%。 从 2025年1 月 1 日开始，购买BC省住宅后两年内出售所获得的任何利润都将被征税——但有例外。 BC省政府打算在春季会议期间通过的立法后采取浮动比例：第一年（365天)内出售房屋利润征收20%的税，如果在18个月后出售，则逐渐降至10%，并在两年后进一步降至零。省财政部长Katrine Conroy宣布，这项税收是该省试图抑制住房投机的最新工具之一，作为打击不良行为者的最新措施，以帮助许多居民难以负担适当的住房。财政部门估计该税每年可产生约 4300 万元的税收收入。 BC省政府在今年的预算和财政计划中写道：“该税将适用于出售带有住房单元的房产和划为住宅用途的房产所获得的收入。” “该税也适用于购买这些房产的合同转让收入。”对于那些在购买后两年内出售主要住所的人，在计算应税收入时最多可以排除20,000元。“离婚、死亡、疾病和工作搬迁“等等都可以成为豁免炒房税的理由。税收上诉机制以及所需文件仍在考虑中。税务管理人员将从现在到一月份创建表格，预计立法正式通过后会提供详细信息。 这些征税收入专门用于BC省建设新的经济适用房。预算中写道：“这项税收的目的是支持住房供应，而不是阻碍住房供应。”该税对自 2025 年 1 月 1 日起出售的房产生效，“即使房产是在生效日期之前购买的，也将适用该税。”BC省预算确认数十亿元的住房投资，提供乐观的房地产前景。 BC省预算正式落实了省新民主党最近几周为全省建设等项目做出的数十亿加元的承诺，并且还对房地产市场现状以及政府认为其发展方向进行了深入分析。与 2022 年相比，去年温哥华、维多利亚和阿伯茨福德地区的建筑许可数量有所下降，未售出的新房库存有所增加。去年BC省最大的房地产市场销售下滑归咎于加息，而由于国际移民，人口持续增长，跨省移民则连续第五个季度流失到其他省份（主要是阿尔伯塔省）。融资挑战、熟练劳动力短缺和不断上升的建筑成本影响了房市，温哥华和基洛纳地区竣工并可供入住的新房数量下降，而维多利亚和阿伯茨福德地区则有所增加。 尽管如此，“BC省财政部门预计房屋销售活动将于 2024 年从 2023 年的缓慢活动中反弹”，预计今年房屋价格平均上涨 2.3%，2025 年平均上涨 2.9%。

大温素里市一栋拥有77年历史的房屋以惊人的价格售出，但与大温地区的大多数房屋销售一样，这块地的价值更突出！ 据 daily hive报道，Woodhouse Realty 列出的第 114 大道 12666 号房产，于 2 月 12 日以 1,070,000加元的价格售出，低于最近评估的房屋价值。 房屋的外部照片显示出一些明显的磨损，该建筑仅值 16,200元。然而，该房产的土地价值为 1,110,000元。 这套已出售的素里住宅仅有810平方英尺，土地面积为 8,671 平方英尺，其开发潜力是售价较高的主要原因。 尽管最终售价低于政府评估价值，却超过了 999,000 元的要价。 “投资者和开发商请注意！物业位置优越！对于那些想在理想的社区重新开发房产的人来说，这间三卧室的住宅是理想的选择。”挂牌信息中写道。 77年的老房，看起来状况尚可，有过一些修护。 令人难以置信的是，这片土地的价值持续飙升。2015年，土地价值为287,000元。短短 9 年内就增加了 823,000 元。 有趣的是，与去年相比，土地价值有所下降，当时的价值为 1,166,000元。  

大温本拿比一名汽车修理工冒充 UBC 牙科博士生以获取35万元的学生信贷额度，被判处 8 个月有条件软禁，并责令偿还近 3 万元。 2019 年 11 月 6 日，大温永久居民30 岁阿尔贝托·奎利亚尔·奥赫达 (Alberto Cuellar Ojeda) 走进本拿比一家皇家银行，申请了向医学院和牙科学校学生提供的 35 万元的学生信贷额度。根据V.I.A.的报道，为了申请贷款，奎利亚尔·奥赫达出示了一封看似来自 UBC 副校长的信，称他已参加牙科医学博士项目， 获得了信贷额度，并于 2019 年 11 月 28 日至 2020 年 2 月 3 日期间提取了 3 万元。 Burnaby auto mechanic posed as UBC dental student to get $350K line of credit: Crown https://t.co/dzWoQ0DqeE — Vancouver Is Awesome (@VIAwesome) February 22, 2024 经过近三年的调查，奎利亚尔·奥赫达于 2023 年 8 月被指控一项欺诈罪和一项使用伪造文件罪。 在本周三的量刑听证会上，奎利亚尔·奥赫达承认使用了这封伪造的信件。控方保留对其的欺诈指控。在一份联合量刑材料中，控方和其辩护律师呼吁判处 8 个月有条件监禁，包括软禁、10 小时社区工作以及责令向加拿大皇家银行RBC偿还 29,167.09 元。BC省法院法官南希·亚当斯也做出了拟议的判决。 法官称伪造文件“令人反感”，而奎利亚尔·奥赫达目前只偿还了他提取的资金的一小部分。 不过，作为对他有利的一点，法官指奎利亚尔·奥赫达没有犯罪记录，并且他已经认罪，并且正在为自己的行为承担责任。根据法庭文件,奎利亚尔·奥赫达 (Cuellar Ojeda) 出生在墨西哥长大，于 2019 年成为加拿大永久居民。法官称他因刑事定罪意味着他不被加拿大所接受、不允许入境加拿大和在加拿大居住（ inadmissible to Canada），必须以人道主义和同情心为由才能申请居留。

虽然买房对许多加拿大人来说仍然遥不可及，但由于抵押贷款利率走软，1月份全国各地的住房负担能力有所改善。 根据Ratehub.ca进行的一项分析。从2023年12月到今年1月，在调查的13个市场中，购买平均价格房屋所需的最低收入都有所下降。虽然在此期间一些市场的房价有所下跌，但该研究称，负担能力的改善是抵押贷款利率下降的结果，抵押贷款利率的下降也降低了抵押贷款压力测试。 根据Ratehub的数据，抵押贷款压力测试的比例，从去年12月的8.16%降至今年1月的7.71%。 “在我们调查的每个城市，买房所需的收入都在下降。”Ratehub的联合首席执行官，同时也是抵押贷款机构CanWise的总裁James Laird在一份声明中表示。 “在房价上涨的城市，利率的下降足以抵消价格的上涨，从而使人们的负担能力仍然得到改善。” Ratehub.ca计算了购买一套均价房屋所需的收入，这是基于20年的首付、25年的摊销、每年4000元的房产税和每月150元的取暖费。去年12月和今年1月的抵押贷款利率分别为6.16%和5.71%，是五大银行当时五年期固定利率的平均值。平均房价数据来自加拿大房地产协会(CREA)的平均房价指数。 分析显示，购买均价房屋所需的最低收入下降幅度最大的是温哥华，下降了9620元，至227,780元。当地的平均房价下降了7400元，至116万元；维多利亚的最低收入要求下降了7890元，至170,360元，而平均房价下降了10,200元，至847,900元。在多伦多，买房的最低收入要求下降了7800元，至21.03万元，而平均房价下降了1400元，至107万元。 在所有市场中，维多利亚的收入需求下降幅度最大(-4.4%)，其次是温哥华(-4.05%)和St. John's(-3.79%)。 即使是在去年12月至今年1月期间价格上涨的市场，收入要求也有所下降。在哈利法克斯，房屋成本月度涨幅最大，平均价格跳涨6,900元至518,500元，最低收入要求下降2,350元至109,950元。在汉密尔顿，平均房价上涨了5,600元，至809,600元，而收入要求下降了4,620元，至163,330元。 但Ratehub.ca指出，买家负担能力的降低“可能是短暂的”，并指出CREA的数据显示，全国的购买状况正重新向有利于卖家而非买家的方向倾斜。 经济学家普遍预计，央行将在今年晚些时候开始降息。Desjardins最近的一份报告称，较低的利率预计将使潜在的购房者不再观望，从而导致2024年下半年房价的大幅度反弹，这种反弹将持续到2025年。预计多伦多和温哥华的房价反弹最为强劲，“因为它们往往对利率变动更敏感。”

温哥华Oakridge Mall突发“起重机事故”，行人被要求避开Oakridge购物中心附近的Cambie街。消防人员说，很多机构纷纷赶到现场，41街和45街之间的道路已经关闭，禁止车辆通行。 温哥华消防救援服务（Vancouver Fire Rescue Services）负责人Matt Trudeau表示，“起重机的一部分载荷落在了建筑物上。我们目前仍在努力采取措施防止建筑材料脱落，以免造成更多的损害”。 “目前还不清楚到底发生了什么，一支技术救援队已经尽快赶来。” 根据Citynews的报道，未经证实的报告说，落体至少砸中了一人。不过，Trudeau并没有证实这一点。他告诉CityNews：“我们已经疏散了整栋大楼。” 据建筑工人说，掉下来的落体是某种桌台一样的东西。 一名工人回忆事故发生时的情景：“有东西从起重机上掉下来，掉在大约30层楼高的地方，砸在下面的一个人身上。” 另一名工人补充，“不知道什么原因桌子被拉了出来，开始旋转，撞到了建筑物的侧面。撞到建筑物的侧面后，起重机上固定它的那块就松了，于是就掉了下来”，“一路往下掉，磕磕碰碰摔得粉碎。” WorkSafeBC证实，下午3点左右，该地区发生了一起“涉及起重机的严重事故”。 目前还不清楚Cambie街何时能重新开放，提醒司机们绕道而行。

春未暖花未开，但是大温房市有“开春”的躁动。 最近，在微信朋友圈里，一大票的地产经纪都在狂推一个项目。 该项目大温华人几乎都知道，在列治文，挺有名的，就不提名字了。 此项目在春节后的促销噱头有点震撼，在售房源中最高直降38万8千8百88，然后再赠送3年2.99%房贷利率。 这个促销力度属实把大家吓到了，毕竟这是大几十万的优惠啊，就算是价值四五百万的房子，这么打折也怪恐怖的。 由于发广告的地产经纪都是行业里有头有脸的，被发广告的项目也是行业里有名有人气的，我们就不上图了。 但这还不算啥。 温哥华的一个项目，也不便宜，房源里还有很多2卧室和3卧室。 在温哥华这种大户型公寓不常见，有一套算一套都不便宜。 所以这家开发商的促销活动就是买房送保时捷。 而且贫富有别，不同价位的房子，送的保时捷车也是不同款式的。保时捷这玩意就算10万起步吧，上不封顶。 也只能说这促销力度实在是杠杠滴。 据说这个活动是该开发商全加拿大联动，除了温哥华的项目，其他城市该公司的项目也送保时捷。 据知情的地产经纪介绍，送可是真送，没任何附加条件和花活，买房子车就开走，永远归买家所有。 尽管送钱、送车的都是豪宅属性的公寓项目，但也说明这个市场不再像以往那样都热的发烫，普通的刚需房有可能也需要抢一抢，但性价比差点的房子也真是不好卖。 更何况大温的买家也都很精明，就有人说，卖房就卖房，直接打折好了，保时捷想买我会自己买！ 也有买家怀疑，这么大的力度促销，是不是泡沫太大的危险信号？ 对开发商来说，买家难斗不好过，不回款的压力更比山大，促销，必须促销！ 其实不只是这两家搞促销，一些大大有名的开发商也在很大力度（相当于九折甚至更多）做促销，但都是悄悄的不引人注目的。 这种场面很久不见了，想买新房的朋友抓紧机会吧。 有些促销的力度还是可以的，算是几十年不遇了。 据说2019年有开发商说买房会送一年牛油果吐司。这么比较下来，现在的38万8和保时捷简直是开发商挥泪割大腿。 听说南素里有个现房项目，推出了买房送特斯拉的活动，按照目前的价格，最低也要五六万，而且还送充电桩。够不够卷？ 对于那些能够轻松掏出百万加元购房的买家来说，这台额外的特斯拉是否真的能打动他们的心呢？有网友就表示，花这么多钱买房，可能并不会太在乎那额外的5万加元汽车。 其实，直接打折减钱的促销方式更爽快，比如直降38万8的列治文开发商。 但是，面对这么有诚意的促销，也要保持冷静，毕竟买的是房不是车。 如果您是初次买新房，一定要多搜集信息，有些促销开发商是放在明面的，有些是隐藏的，就还有些针对特定房源的。 所以信息量不足，有可能户型楼层完全一样的两套房，你买的就比别人贵很多。 种种迹象表明，2024年，买楼花和新房捡漏的机会可能比2023年多。 捡漏归捡漏，找个靠谱的经纪，别当冤大头。

最近CTV报道了一个房东未经许可进入出租屋并关掉暖气的事件，租客报警后房东被捕，这个房东是一个华人女子。 图源：CTV   据房东的朋友M介绍，因为房东已经被警察刑事控罪，罪名是非法闯入和恶作剧，律师告诉房东在出庭之前不能随便讲话。 据CTV报道，2月15日巴里（Barrie）警方逮捕并指控一名在未通知房客的情况下进入出租房屋并关闭水电暖设施的房东。 据警方称，租客发现家里没有电力和煤气供应报了警。警方表示，调查人员发现，合法拥有该房产的房东“在没有事先通知和正式通知的情况下于下午早些时候出现，并在杂工的协助下进入了出租房产。” 当警察进行调查时，房东出现在该物业，她被告知关闭公用设施是违法的并让其立即重新打开。 警方表示：“房东拒绝了。” 图源：CTV 巴里警察局的Peter Leon解释说：房东必须认识到租客享有的权利，他们不能任意进入并做他们所做的事情。而且有规定，房东必须提供暖气；他们必须提供必需的水和天然气来保持房子温暖。 房东被带到警察局，后来被释放，开庭日期定于下月初。 CTV新闻里没有提到房东为什么会这么做。 据房东的朋友M介绍，房东夫妇将房子出租给一对白人夫妇租客，租客有正式工作，但是从去年9月开始就断断续续不按时付房租，到了今年就根本不付房租了，2024年1月2月的房租都没有付，而且没有任何解释。 图源：CTV 因为一年租约已经到期，房东提出如果租客付房租有困难可以搬走，并按正常途径递出N4表格。但是租客说，搬走可以，前提是房东要给15000元搬家费，否则不搬。 房东认为租客这是敲诈，同时也知道如果走LTB程序可能需要大半年甚至更久的时间，为了给租客点颜色看看，房东趁租客不在家时请人打开房门，将水电暖全部关闭并拆掉房子大门。 不料女租客刚好回家碰上了，于是租客与房东吵了起来并当场报警，警察赶到后女房东说明情况，此时双方当着警察面又继续吵了有两个小时，女房东英语不好，吵架自然不占上风，最后警察直接给女房东戴上手铐，带到警察局。 房东的朋友说，房东夫妇收不到房租，每个月背负5000元的贷款，压力山大，本来走这一步只是想警告一下租客，却没想到自己竟然违法了，如今又要请律师打官司，接下来还不知道该怎么办？

收入减40% 加国4.5万地产经纪改行   地产经纪的收入与市场行情息息相关，根据加拿大统计局的数字，在 2021 年地产市场异常火爆期间，加拿大房地产经纪的收入高达 267 亿加元，创造了历史记录。     然而，随着加拿大央行 2022 年开始加息以来，地产交易迅速降温，地产经纪们的日子也不好过，相比 2021 年营业收入下降了 21.8%。作为加拿大最大的房地产市场，安省所占全国份额最大——55%，但该省的地产经纪也都受到直接影响。     最新统计指出，过去两年中，地产经纪收入下降了 40%，致使安省的地产经纪 4.5 万人改行跳槽。   已经在多伦多从业超过 25 年的地产经纪 Cailey Heaps 表示，过去这二十多年里她已经经历过各类型市场，适应了销售的起伏变化，尽管现在市场低迷，但她认为有经验的经纪人会继续留在行业内。   但对于新手经纪们来说，日子十分艰辛……   Heaps 介绍说，在疫情爆发以前，多伦多的潜在买家们每周看房大约 20 套，但在疫情房市最高峰时期每周看房量可能达到 100 多套，大量的交易和佣金也拉动了当时地产经纪人的收入。   这对于很多其他行业的人来说充满吸引力，不少其他行业的人士转而投向房地产市场。然而，迅速增加的专业人士数量并没有给市场带来积极增长，相反，随着央行开始加息，市场风向骤变。   自 2022 年 2 月达到峰值以来，加拿大平均房价已经下跌了近 20％，安省的房地产经纪人的收入在两年内下降了近 40％。根据加拿大统计局的数据，仅在安省，就有近 45,000 名地产经纪人员从这个行业流失。       多伦多地区房地产委员会（TRREB）旗下就有超过 73,000 名持牌房地产经纪人，但在 2023 年只完成了 65,000 笔交易。根据 TRREB 的预测，在 2024 年预计将有 77,000 笔交易成交。   尽管在收入对就业人数的影响上存在滞后，但根据统计局的劳动力调查，安省的房地产经纪人就业在 2022 年 12 月达到 190,600 人的峰值，到 2023年 12 月降至 145,700 人。   由于在几笔交易中有可能获得丰厚佣金，许多从事房地产的人是自雇且兼职工作，Indeed 招聘网站的高级经济学家 Brendon Bernard 表示，在市场下滑时，当交易陷入停滞时，他们受到了更大的打击。   不过，分析指出，即使很多地产经纪转行、改行、跳槽，但多伦多仍然是全球人均房地产经纪人最多的城市，由于市场中地产经纪人数太多，使得平均每名地产经纪人的平均交易量不到 1.5 套。   收入减40% 加国4.5万地产经纪改行   2024-02-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印 （加西网综合）地产经纪的收入与市场行情息息相关，根据加拿大统计局的数字，在 2021 年地产市场异常火爆期间，加拿大房地产经纪的收入高达 267 亿加元，创造了历史记录。     然而，随着加拿大央行 2022 年开始加息以来，地产交易迅速降温，地产经纪们的日子也不好过，相比 2021 年营业收入下降了 21.8%。作为加拿大最大的房地产市场，安省所占全国份额最大——55%，但该省的地产经纪也都受到直接影响。     最新统计指出，过去两年中，地产经纪收入下降了 40%，致使安省的地产经纪 4.5 万人改行跳槽。   已经在多伦多从业超过 25 年的地产经纪 Cailey Heaps 表示，过去这二十多年里她已经经历过各类型市场，适应了销售的起伏变化，尽管现在市场低迷，但她认为有经验的经纪人会继续留在行业内。   但对于新手经纪们来说，日子十分艰辛……   Heaps 介绍说，在疫情爆发以前，多伦多的潜在买家们每周看房大约 20 套，但在疫情房市最高峰时期每周看房量可能达到 100 多套，大量的交易和佣金也拉动了当时地产经纪人的收入。   这对于很多其他行业的人来说充满吸引力，不少其他行业的人士转而投向房地产市场。然而，迅速增加的专业人士数量并没有给市场带来积极增长，相反，随着央行开始加息，市场风向骤变。   自 2022 年 2 月达到峰值以来，加拿大平均房价已经下跌了近 20％，安省的房地产经纪人的收入在两年内下降了近 40％。根据加拿大统计局的数据，仅在安省，就有近 45,000 名地产经纪人员从这个行业流失。     多伦多地区房地产委员会（TRREB）旗下就有超过 73,000 名持牌房地产经纪人，但在 2023 年只完成了 65,000 笔交易。根据 TRREB 的预测，在 2024 年预计将有 77,000 笔交易成交。   尽管在收入对就业人数的影响上存在滞后，但根据统计局的劳动力调查，安省的房地产经纪人就业在 2022 年 12 月达到 190,600 人的峰值，到 2023年 12 月降至 145,700 人。   由于在几笔交易中有可能获得丰厚佣金，许多从事房地产的人是自雇且兼职工作，Indeed 招聘网站的高级经济学家 Brendon Bernard 表示，在市场下滑时，当交易陷入停滞时，他们受到了更大的打击。   不过，分析指出，即使很多地产经纪转行、改行、跳槽，但多伦多仍然是全球人均房地产经纪人最多的城市，由于市场中地产经纪人数太多，使得平均每名地产经纪人的平均交易量不到 1.5 套。

加拿大渥太华女子 Vanessa Hartmann 身上发生的事可能是最近一段时间里加拿大频繁看到的案例。 Hartmann 曾经在微软工作，拥有相当可观的薪水，大约两年多以前，在央行尚未开始加息的时候，Hartmann 也加入了抢房大军，看中了一套位于里多河畔的一套住房。 当时这套房子开价 46.5 万元，但是在当时竞价热潮的影响下，Hartmann 为了这套房子也下了血本，加价 20 万之后拿下了这套房。事后，Hartmann 也感到后悔，觉得这种加价的行为非常荒唐，但在当时市场中普遍存在的竞价影响下，自己压力巨大似乎也别无选择。 然而悲催的是，大约 7 个月后，Hartmann 被微软解雇，失去了她的高薪工作，与此同时央行利率开始快速上升，这使得她的贷款月供额度几乎翻了一倍。失去收入的 Hartmann 开始拖欠贷款，尽管她试图出售自己的房子，但随后的低迷市场让这些都变得困难，最终在 11 月，她把房子钥匙交给贷款抵押的金融机构丰业银行，并搬出了自己的住房。几个月后，银行给她发来止赎文件，但由于经济困顿，她请不起律师，也没有资格获得法律援助。因此，她现在正在等待判决，并面临破产的可能。Hartmann 说，就在不到一年的时间里，自己就从拥有房产、拥有一份收入丰厚的工作，变成了面临无家可归的人。丰业银行表示由于隐私原因，无法就此事做出评论。

在温哥华独居的成本越来越高，房地产租务网站Craigslist最近有一则招租广告，一个面积约200平方呎的套房月租1,300元（不包上网费、电费和热水费），设有简陋的厨房和加建在书桌旁的淋浴间，家私包括一张小书桌和睡床，没有衣柜。 这则刊登了两周的招租广告说明，目标租客是单身人士，最好是学生。 这套房的最大卖点是距离缅街（Main Street）夹49街的兰加拉学院（Langara College）只需5分钟步行路程，对就读该校的学生来说是非常方便。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 从图片所见，这房子看来独立屋内的「第二套间」，洗手间看来并非完全独立，似乎是用浴帘间开，书桌旁设有一个站立式淋浴间，离睡床仅数步之遥。 厨房也非常狭小，只有一个水槽、水煲、迷你雪柜和单头式电炉，没有大型电器。 业主称这是个完全独立的套房，与主屋分开，并设有通往户外的大门，租客须遵守几条规矩，包括不准吸大麻和开派对。 根据市政府规定，后巷屋的面积不得少于204平方呎，意味这个招租中的套房虽然细小，但可能刚好符合面积规格。 这个套房尽管算不上是美仑美奂，但租金仍远比市内的独立单位便宜。根据Zumper的最新数据，在2024年1月份，无间隔式单位（studio）平均租金达2,400元，如果选择两房单位，由两名学生合租，每人就要分担2,050元。     图：Craigslist  

卑诗省一对伴侣两年来一直住在自己的房子里不曾离开过，却被当局课征13,000元房屋空置税，两人担心受此打击而失去家园。 据加拿大广播公司（CBC）报道，温哥华岛伴侣麦迪逊（Madison）和贝塞拉（Charlotte Becerra）最近收到省府来函，称根据投机空置税(speculation and vacancy tax，简称SVT)的规定，她们必须在7月1日之前为其位于卑诗省雷迪史密斯（Ladysmith）的房屋支付13,000元。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 这对伴侣两年前购买了该处独立屋并常年居住，但由于她们不是加拿大公民或永久居民，因此无法申请免税。这是空置税首次扩及雷迪史密斯，该社区位于维多利亚市以北约70公里处。 这对伴侣大约有5个月的时间来筹集税款，之后省府将对她们的房屋进行留置，并收取账单上10%的滞纳金和利息。 贝塞拉说：「缴纳这笔税款会让我们破产——我们没有负担得起的钱。」 两人声称作为2SLGBTQ+伴侣而受到歧视，离开美国来到雷迪史密斯定居，并与美国没有经济联系。两人都持有有效签证——麦迪逊在温哥华岛大学（Vancouver Island University，VIU)学习时持有学生签证，贝塞拉持有开放工签。 两人都是发育障碍人士的家庭照顾者。 这对伴侣收到的信函要求她们申报投机空置税，受影响地区的每个人都必须申报，但99%的家庭可以豁免。 贝塞拉表示，不会考虑返回美国。 「我们一直生活在温哥华岛，所有的一切都在这里。如果我们因为这笔税而被赶离这里，就甚么都没有了，我们将不得不重新开始，」她说。 甚么是空置税？ 卑诗省府于2018年推出投机空置税，旨在阻止人们空置房屋，并确保外国业主和主要收入来自外国者，为卑诗省的库房做出公平的贡献。 空置税税率是基于房屋的评估价值，对那些不在加拿大缴纳大部分税款的人，空置税税率为2%，对于在加拿大缴纳大部分税款的加拿大公民或永久居民来说，空置税税率为0.5%。 空置税适用于被政府认定为受当前住房短缺危机影响最严重的地区，目前适用于全省59个社区。 属于该税项覆盖地区的每位房主都必须提交一份声明。省府称，大约99%的人有资格享受免税，而无需缴税。 贝塞拉与伴侣被课征2%的税率，因为她们不是加拿大公民或永久居民。 这对伴侣在卑诗省生活和工作并在这所房子里住了两年，甚至连一晚也不曾离开过，但仍被归类为外国买家课征空置税。 两人表示，这笔缴款将使她们倾家荡产，并使她们的住房状况岌岌可危——这与税收的目标完全相反。 麦迪逊说，她们为自己的房屋缴纳地税，也为收入缴纳所得税。 她说：「我们纳税，我们竭尽全力，你知道，我们正在努力成为最好的卑诗省居民。」并指被课征空置税对她们来说非常不公平。 卑诗财政厅表示，那些认为被错误课征空置税的人，可以对评估提出上诉，并于90天内送达。 贝塞拉与伴侣计划提出上诉，但被告知，由于她们不是永久居民，因此没有资格获得豁免。 图：CBC

搬到墨西哥过上比加拿大这样的世界级国家更好的生活的想法对一些人来说似乎很荒谬，但对于许多加拿大人来说，这是一种越来越受欢迎的趋势。 图源：Daily Hive 越来越多的加拿大人正在考虑离开这个国家。目前，加拿大生活成本处于历史最高水平。除了最有特权或最富有的人之外，买房对每个人来说都很难。   正如Sheryl Novak所说，这与生活成本有关。 “我从来没有享受过生活。” Novak说她一直想住在靠近水的地方。她不知道如何才能实现这个梦想；她和她的丈夫偶尔会去墨西哥度假。 他们想找个地方退休。 “我们认为只有一个地方符合所有条件。那就是巴亚尔塔港。” “搬到墨西哥并在这里全职生活的最大障碍实际上是语言。” 当Novak搬到墨西哥时，她的西班牙语“非常初级”。“我不会说西班牙语，我该如何生存？”Novak说。 其实这也并不像你想象的那么困难。Novak指出，对于初学者来说，英语在墨西哥大多数旅游景点都适用。 她还提出了医疗保健的想法，这是许多加拿大人所关注的。Novak表示，墨西哥的医疗保健状况比加拿大更有建设性。 在墨西哥，当你去咨询医疗保健专业人士时，你就能得到所有的结果，这与加拿大大部分地区的情况不同，在加拿大的大部分地区，你去看医生，然后等待几天才能得到结果。 近年来，加拿大的医疗保健状况也备受责备。 加拿大与墨西哥的负担能力也相差较远。 “如果你想在北美任何地方拥有一套海滨公寓，你将永远买不起。一般人做不到。而在墨西哥，你可以。”Novak说。 Novak说，自疫情前两年以来，她的房产估值已增加两倍。 Farhomes是一个专注于墨西哥的房地产平台，有大量待售房屋，而销售价格在加拿大主要城市永远找不到。 例如，坎昆的一套公寓配有华丽的设施和游泳池，价格仅为$290,512加元。 生活费用怎么样？由于价格高昂，许多加拿大人都担心生活问题。“这是一个全球性的问题。每个人都看到生活成本增加，墨西哥也未能幸免。但差别在于劳动力成本。” 在墨西哥创业怎么样？“这不适合胆小的人。” Novak说，在自己的国家创业已经够令人畏惧的了，但如果加上不同的法律流程和不同的语言，那就更难了。 越来越多加拿大人要搬去墨西哥 Novak只是成千上万涌入墨西哥的人中的一个，许多人正在搬到墨西哥以获得更便宜的生活。 加拿大人似乎仍占据了大部分，成为去年墨西哥第二大旅游群体。 “国内航班活动同比增长11.5%，与2019年相比增长了65%。而国际航班与2022年相比增长了10%，与疫情前相比增长了13.1%。尤其是加拿大旅游业，前往墨西哥的游客激增至超过400万人次。” FarHomes补充道：“美国和墨西哥之间的航班同比增长4.4%。但一个主要亮点是2023年飞往墨西哥的加拿大乘客数量比2022年增加了59.5%。” 根据墨西哥住房平台Zisla的数据，与加拿大的价格相比，平均住房成本低得令人惊讶，具体取决于您来自加拿大的哪个地区。 墨西哥城的两居室房屋价格从10万加元到50万加元不等，而Tulum的类似房产可能售价高达100万加元。在坎昆，两居室住宅的价格从200,000加元到1,100,000加元不等，具体取决于位置和周边便利设施。在安静的海滨小镇Chelem，两居室房屋的价格从50,000加元到300,000加元不等。” 然而，并不是每个人都对加拿大人的涌入感到高兴。“这是一把双刃剑，”Novak说。 “一方面，当游客带着钱进来时，就会有大量资金涌入。但这也推高了生活成本。还有墨西哥人将自己的房产出售给这些开发商赚取数百万加元。” 您是否想加入所有移居墨西哥的加拿大人的行列？欢迎留言交流啊！

尽管过去几个月多伦多的租金价格有所下降，但一些房东仍在继续寻找创造性的出租方法，将非传统空间改造成临时“卧室”，以吸引预算紧张的租户。 图源：Daily Hive 在过去的几个月里，一些有问题的出租屋在社交媒体上流传，包括厨房中间的床、楼梯顶部的床垫、与房东共用的床以及可怕的地下室公寓等等。   最近发布在Kijiji上的一则令人震惊的房源广告显示，北约克的一间“高级住宿”的价格为每月$555元。看起来是一个不错的房源，但您必须与其他一些租户共享卧室。 这则租房广告强调它Don Valley Parkway高速，这是一个高级住宿选择，但是却需要和别人公用一个双层床。 该房源希望找到“两到三名具有团队精神的学生”、“年轻专业人士”，无论男性还是女性，他们可以一起享受双层床。 而且，房东还是需要“完整的申请程序”，其中包括信用检查以及租户需要提供雇主信。 这则广告很快在Reddit上引起了广泛反响，用户要求追究在大多伦多地区发布类似房源的房东的责任。 图源：Daily Hive “没有地方可以举报吗？这肯定违反了章程。”一位网友写道。另一条评论写道：“应该立刻封禁这个人的账户。” “这看起来比我住过的一些最糟糕的旅馆还要糟糕，”一位用户说。 这并不是我们近年来在该市租赁市场上看到的双层床招租广告。12月，一则广告刊登了带双层床的共用房间的广告，每月价格高达$750元，而2022年的另一则广告则列出了无窗公寓中两张双层床之一的每月价格为令人难以置信的$1,200元。

如果你在温哥华处于单身状态，可以做很多自己想做的事情，但你可能真的没有时间攒钱买房，至少这辈子都不会。 我们之前已经报道了无数关于在这个加拿大最昂贵的城市买房的故事，包括租房和买房。现在也许有一个解决办法，但它要求你不再单身。 根据RateHub的数据，从去年1月到12月，购买温哥华平均房屋所需的收入增加了24,600加元。2023年1月，需要的收入为212,800加元；到了12月份，这个数字上升到了237,400加元。 237,400加元的收入远高于加拿大单身人士的平均水平，但如果你们是一对夫妇，可能更容易实现。 Point2Homes的一份新报告强调了单身人士和有伴侣的人为买房存钱的区别。 收入值来自加拿大统计局，基于单身和夫妻的收入中位数。一对夫妇是指没有孩子的两个人。与此同时，房价数据来自加拿大房地产协会（CREA）。 报告称：“攒够钱买房需要很多年的时间，所以购房者可能会有理由开始觉得拥有住房不是一个可以实现的目标。” 该报告还提供了一些令人心碎的现实，称“对于单身购房者来说，一辈子可能都不够。” 对于在加拿大70个最大城市中购买首次购房的“单一收入买家来说，他们需要3到75年的时间来填补可负担的银行贷款与房屋价格之间的差额。” 以温哥华为例，一套价值$628,482的新房，夫妇俩需要12年零10个月的时间里存下足够钱。而一个单身人士则需要52年零6个月的时间。 截至2020年，加拿大的平均预期寿命为81.75岁。假设你现在二十多岁，根据这份报告，按收入中位数计算，到你攒够钱的时候，你大概已经77岁了，如果你一直单身的话。 Point2Homes表示：“我们根据个人和夫妇各自的收入计算了他们有资格获得的抵押贷款金额，假设每月的抵押贷款支付(包括保险和税收)不超过收入中位数的30%。” “我们还假设了一个5年期固定利率抵押贷款，利率为6.39%，与加拿大抵押贷款和住房公司的传统抵押贷款利率一致，5年期至2023年12月，摊销期为25年。” 长话短说，除非你的收入远远超过加拿大的平均水平，否则如果你想拥有一套房子，你应该开始寻找你生命中的另一半。 或者，也许哪天你就中了彩票... 寻找另一半结婚本就是一段可遇不可求的缘分，如果仅仅是为了买房结婚，小编觉得大可不必，毕竟婚姻是人生大事，还是得慎重考虑...况且，即使对方是高收入，在加拿大买房仍不是一件轻松的事。 最近Reddit论坛上的一个热门帖子揭示了加拿大人所从事的能够赚取六位数或更高收入的工作。 本周早些时候，Reddit用户Stunning-Situation91在一条帖子中发问："那些年收入超过10万元的人，你们的工作是什么？" 这条帖子在短短一天内就获得了超过1000条评论，其中提到的一些工作可能会让你大吃一惊。 一位33岁的地下矿工说，去年算上一点加班费，他赚了大约14万元。 他说："从表面上看，这是一份危险的工作，但重视安全会改善这一状况。大多数时候，你要知道如何自己确保安全，比如学会检查工作区域的地面状况。严格遵守规定，永远不要冒险，风险就会大大降低。偶尔会发生意外事故，但在任何工业工作场所都是如此。" 另一位分享者称自己在加拿大军队（CAF）工作，年收入超过10万元。不过，他指出自己的工龄已经超过30年，并补充说"从基层做起的"。 一位来自小镇、拥有硕士学位的教师分享说："我妻子也是教师，并且收入也是六位数。生活在一个小镇上，有两份六位数的收入，我们过得还不错。" 不过，一些人回复称，教师工作可能可以让你赚取不错的收入，但这取决于在哪个城市工作，而且也很辛苦。 一条评论写道："我妈妈拥有10年以上的教龄加上硕士学位，已经在BC省辛苦工作了30年，收入从未超过8.6万元。” 还有一些人分享他们增加收入的方法是多做几份兼职。 一条评论写道："会计+复古电子游戏店主，有副业总是好的。" 还有一个人详细介绍了自己的多份工作，包括网约车司机、汽修店员工、私人教练和汽车经销商。他说："我讨厌我的生活，每月要为一居室公寓支付1800元，汽车贷款480元，车辆维修费300多元。还有每月近500元的生活费。除去税收和紧急支出，我忙的死去活来结果存款还不到1万元，太可笑了。" 最后，多伦多一位37岁律师留下的一个简短回复扎心了，同时概括许多加拿大人面临的残酷现实：尽管收入看起来还不错，但负担能力仍然是一个重要问题。 这位律师写道："我的六位数收入，加上我伴侣的六位数收入（他是一名编辑），而且没有债务，我们还是买不起多伦多的房子。" 80%加拿大人宁愿存钱买房，不愿结婚！ 如果想买房，你应该开始寻找人生的另一半，可咱们加拿大人偏偏宁愿存钱买房，不愿结婚！ 抵押贷款经纪公司360Lending最近对1000名加拿大人进行了调查，了解他们的住房付款如何影响了他们的恋爱关系。 最近的报告显示，在全国大多数大城市，加拿大人需要年收入超过10万元才能买得起房，对于温哥华或多伦多这样的大城市来说，这一数字更是天文数字；全国各地的房租也达到了天文数字的高点，所有这些经济压力也给人际关系带来了压力。 360Lending的调查指出，67.3%的受访者表示，他们不会过情人节，因为他们正在与伴侣一起为房贷或首付攒钱。 可以说咱们加拿大人还是很理智的，当他们为买房而奔波时，爱情似乎变成了只能锦上添花的装饰品，而不是生活中必需品。近一半的受访者（44.5%）表示，与其"谈恋爱"，不如存钱付首付买房。 当被问及过去一年中，高额的房贷或房租是否对他们的爱情生活产生了负面影响时，总共有49.2%的受访者回答“是”。 报告强调，加拿大人正在选择减少在恋爱伴侣身上的花费。超过一半的受访者（51%）表示，在过去的一年里，他们一直优先考虑住房贷款，而不是与伴侣共度美好时光。 经纪公司还询问了受访者为了负担房贷而牺牲了什么。超过五分之一的受访者（23.6%）表示他们放弃了旅游，17%的受访者表示他们从不外出，10.8%的受访者表示他们不再外出，8.51%的受访者表示他们选择不要孩子。 那么问题来了，爱情究竟能帮助我们减轻买房/租金压力，还是成为了我们的生活负担？欢迎大家在评论区里留言讨论！

卑诗盐泉岛一栋房屋的业主否认在法庭案件中存在不当行为，卑诗省利用一项新法律要求其解释用于购买该房产的 100 万美元的来源。已经审理几年的这个案件，目前还在进行中。   2 月 9 日，在对最高法院裁定提交的答复中，业主Alicia Davenport（又名Alicia Lee） 否认2017 年购买的资金来自任何非法活动。卑诗省声称，这笔钱来自通过空壳公司电汇进行的价值 2 亿美元的国际股票欺诈。   BC政府去年推出了打击洗钱的新措施，其中包括所谓的不明财富令。如果在法庭上胜诉，这些命令将让被指控的肇事者有责任解释在涉嫌犯罪活动或腐败的情况下购买资产的资金来源。 BC省盐泉岛（Salt Spring Island）一位华裔业主用于买房的100万元资金被政府认为涉及"不当行为"，并要求其解释资金来源，否则将没收房产。 法庭文件显示，业主Alicia Davenport（又名Alicia Lee）否认2017年买房的资金来自任何非法活动。但BC省政府，这笔钱来自于通过空壳公司电汇的价值2亿元的国际股票欺诈。 Davenport否认位于435 Stewart Rd.的房产是用非法活动的资金购买的。她依据BC省《民事没收法》的一项规定要求获得救济。该法允许法院在没收财产不符合司法利益的情况下提供救济。 不过获得救济的前提条件是：Davenport需要被证明没有因为从事非法活动而直接或间接获得盐泉岛的房产，而且对于涉嫌用股票欺诈所得的买房资金并不知情。 Davenport表示，如果该房产的购房资金确实来自股票诈欺所得，她也只是一名没有参与其中的利益持有人。 她还辩称，这栋房子不是“非法活动的工具”，自从购买以来，一直作为她和三个孩子的家庭住所。 Davenport提交给BC省最高法院的回应表示：“全部或部分没收该房产，显然不符合正义。” 图源：Vancouver Sun BC省新民主党政府去年推出了打击洗钱的新措施，其中包括所谓的"不明财富令"。如果BC省政府在法庭上胜诉，那么被怀疑涉嫌犯罪活动或腐败行为的被告，需解释购买房产的资金来源。 Davenport的前夫Geordie Lee（又名Skye Lee）也出现在这起没收案件中。他尚未在法庭上做出回应。 Davenport指出，大约在2017年7月，她和Lee达成了一份分居协议，其中包括出售Lee在维多利亚拥有的两处房产的收益（根据记录，这两处房产均已抵押）以及李支付的115万元。这笔钱被用来支付Stewart Road占地四公顷的4卧室、3浴室房子。 Davenport和Lee于2023年9月离婚，距离她所说的分居已经过去了6年多。 在BC省政府针对Davenport和Lee的诉讼中，民事没收局局长称，在2017年10月30日至2017年11月2日期间，有115万元通过一家空壳公司进行了4次电汇到西温哥华一家律师事务所，用于“据称“向Geordie Lee提供贷款，而这些汇款是非法股票欺诈的收益。 根据BC省房地产记录，盐泉岛的房产是在2017年11月3日以100万元的价格全款购买，没有任何贷款。该房产目前的估值为180万元。 BC省政府在诉讼中声称：“在所有关键时刻，A. Davenport和G. Lee合法获得的任何收入都不足以使被告能够购买或维持Stewart Road的房产，或被告所持有的Stewart Road房产的全部或部分权益。” Davenpor在BC省土地所有权文件中被列为家庭主妇。2023年2月，产权文件上的所有者姓名从Alicia Lee更改为Alicia Davenport。 BC省政府在另一起于2019年发起的民事没收诉讼中，也提到了Davenport和Lee。该诉讼还指控价值2亿元的股票欺诈案中的资金是通过购买盐泉岛的另一处房产进行洗钱的。Davenport和Lee否认所有不当行为。 所有指控均未在法庭上得到证实。

在埃德蒙顿西部的一位屋主表示，近日她出租的一套房产在一次Airbnb预订期间遭到洗劫，损失超过20万加元。 图源：CTV   据CTV报道，1月21日早上，Jocelyn St. Onge收到了邻居发来的一条奇怪的短信告知她说，她停在Wabamun湖镇的房子外面的卡车引擎盖被撬开了。那天是周日，两名租住她这套房子一周时间的客人原本要退房。 在她的安全监控系统中，St. Onge看到上周有一群人抵达，但对他们的行踪所知甚少，因为极低的温度影响了摄像头的工作。 由于天气太冷，她起初以为他们是在利用她留在那里的2004年福特F-350汽车来给他们自己的车充电。但后来邻居又打来了电话。 “你最好出来看看。你的卡车不见了，”她记得邻居这么说。 后来他们报了警。皇家骑警要求他们在确认安全之前，不要回到这栋房子，这是她已经住了22年并与已故丈夫一起翻修过的房子。 庆幸当时没有立刻来这里检查 St. Onge周一再次来到她被毁坏的家中。 除了她的卡车和一辆越野车被盗之外，家具，包括床垫和床架，不见了；重要文件如出生和死亡证明以及房屋契约，不见了；艺术品，不见了；食物，不见了；她丈夫的工具，不见了；挂在游戏室的电视，也不见了，电视和挂在上面的石膏板被割下，露出下面的支架。 “我甚至不会告诉你沙发上发生了什么，” 她在客厅说道。“但我的女儿们告诉我停止触碰它，让它保持原样。它要被扔掉。” St. Onge认为房子里可见的烟斗烧痕是吸毒者用的。 她还在一间卧室里发现了一袋用过和未使用的针头，游戏室里还有其他吸毒工具。 St. Onge说，“这些东西。我不知道它们是什么，但警察确认说它们是用于海洛因的。大概是关于消毒针头之类的东西。” “原先这间是儿童游乐室！它不再是了。” 在车库里，这些人还给一些窗户涂上了颜色。St. Onge怀疑他们这样做是为了保密，因为他们还在房子周围挂起了床单当窗帘。 在前门附近，她发现了一颗霰弹。一个大洞和数十个小洞直接打在天花板上。 让她更加担忧的是：她发现刀子插在后门的门框上，窗户上有铁栏，而一些床垫下面还放着拆卸下来的哑铃的核心部分。 “我猜，他们当时可能认为我会因为觉得可疑而出现在这里。我庆幸我没有来这里查看，因为我可以看出我来的话就会遇到暴力。” 截至周二，她仍在整理被盗财产清单，但金额已达17万加元。 此外，她被要支付4.5万加元的专业清洁费和2.5万加元的维修费。 她承认，大部分，应该由保险公司和Airbnb承担，但可能要等几个月。 以往她会在房子没有被租出去的时候住在里面，这意味着她失去了家和主要收入来源。 “我必须想办法解决这一切，并等待数月才能得到赔偿。” 2人被捕，尚未被起诉 一周后，骑警在Wabamun以北50公里的Sangudo发现了St. Onge的卡车。 根据Troy Savinkoff警官的说法，这辆卡车被胡乱喷了一层鲜红色漆。卡车的车辆识别号码也被抹掉了。 两人因涉嫌盗窃卡车被捕，但截至周二尚未被起诉。 “我们的警官正在查看大量证据。显然，我们希望找回更多财产，以及找到那些负有责任的人。” St. Onge说警官拿走的证据包括堆放在门边的物品，她认为小偷们打算偷走这些物品，但匆忙间留了下来。 “警察说餐具上的指纹非常清晰，”她评论道。 St. Onge还表示，总体而言，Airbnb处理此事的速度很慢，花了两周时间才开始就可能的赔偿进行讨论。她说公司提供了三晚酒店住宿，但不愿意赔偿她二月份不得不因此取消的预订。 目前，St. Onge和她的四个孩子住在一起，他们都生活在埃德蒙顿地区，就像她在出租房产时那样。 在警方、Airbnb和保险公司各自进行处理的同时，她正在分享自己的故事作为一种警示。 St. Onge说她已经和其他在Airbnb上出租房屋的人交谈过，他们和同一位预订了她房屋的人有过问题的经历。 “我想确保如果有人考虑做房东，或者可能已经是房东了，他们需要明白没有人对这些客人进行审核，”St. Onge说道。 一位Airbnb发言人在一份声明中表示，“我们要求每个使用Airbnb的人真实代表自己，并执行严格的政策来规范谁可以拥有账户。在后台，我们使用先进的技术帮助防止不良分子使用Airbnb。” 对于St. Onge的案件，发言人表示，“所报告的这些行为是不可接受的，我们一得知情况，预订的客人就被从平台上移除了。” 他们补充说公司正在支持St. Onge，并“愿意协助皇家骑警进行调查。”