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加拿大证券与投资管理协会（SIMA）周三发布报告，呼吁政府对加拿大的退休收入体系进行政策改革，警告如果不采取措施，许多加拿大人未来可能面临退休资金不足的风险。 图源：51记者拍摄   退休体系“落后于时代” SIMA表示，现有退休收入体系并未跟上寿命延长、生活成本上涨以及传统工作场所养老金减少的趋势。 协会主席兼首席执行官Andy Mitchell在接受采访时指出：“个人储蓄将成为未来加拿大人退休收入的支柱。加拿大人的生活状况早已发生巨大变化，但现行政策已经几十年没有更新。” SIMA（Securities and Investment Management Association），前身为加拿大投资基金协会（Investment Funds Institute of Canada, IFIC），于今年3月完成品牌重塑。该协会的成员机构管理着加拿大超过80%的互惠基金（mutual funds）和交易型开放式指数基金（ETF）资产，影响力较大。 报告显示，2023年个人储蓄占加拿大退休收入的近一半，高于2005年的36%。加拿大人目前在注册退休储蓄账户（RRSP）、免税储蓄账户（TFSA）等投资账户中持有超过 4.5万亿加元。这一趋势意味着退休体系原本平衡的三大支柱——政府资助的养老金计划（CPP、OAS）、雇主养老金计划、个人储蓄正在被彻底重塑。 政策建议 SIMA提出了多项政策改革建议，旨在帮助加拿大人积累更多私人储蓄，包括： 推迟RRSP强制转换年龄：将强制将注册退休储蓄计划（RRSP）转换为注册退休收入基金（RRIF）的年龄从71岁提高至73岁，以延长投资免税增长时间。 RRIF小额账户豁免：建议对低于20万加元的RRIF账户，取消强制提款要求。 取消投资管理费的GST/HST：投资基金管理费用中的税收被认为是“隐性负担”，取消有助于提升投资回报。 扩大理财服务的可及性：推广数字化与人工顾问结合的混合模式，让更多普通家庭获得专业投资指导。 优化雇主RRSP计划：建议通过自动加入机制，提高工作场所储蓄计划的参与率。 图源：AI Mitchell表示，推迟RRIF强制取款年龄是政府最有可能首先采纳的建议，因为渥太华此前就讨论过类似政策，而且政府仍然可以通过延后取款来获得税收收入，只是时间推迟而已。 他警告称，如果不进行任何改革，未来供养老人的负担将不可避免地落在加拿大联邦政府身上。 为什么改革迫在眉睫 数据显示，超过60%的加拿大雇员没有传统工作场所养老金，年轻人和中产阶级被迫依赖个人储蓄来应对退休需求。然而，通胀和高企的房价正在压缩家庭可支配收入，使得存钱越来越困难。 即使在65岁时开始领取，CPP和OAS的每月最高合计支付额也仅约2,168加元（CPP $1,433 + OAS $735），难以支撑大城市的体面生活。 SIMA警告，如果政府不更新政策，未来会有更多退休者依赖公共福利，最终加重联邦财政负担。 报告指出，2023年加拿大个人储蓄为GDP贡献约1,500亿加元，创造270亿加元税收，并帮助政府节省165亿加元的保障性收入补贴支出。 这些改革同样将让投资行业受益：“更多资产会流入基金和ETF，这不仅帮助加拿大投资者积累财富，也推动投资公司业务增长。这是互惠互利的。”

BC省华裔亿万富翁刘伟宏（Weihong “Ruby” Liu）将于本周四（8月28日）重返法庭，期望在未经房东认可的情况下，强制接手哈德逊海湾百货公司（Hudson's Bay）25处门店的租约。这场被形容为刘伟宏和租约房东之间“最后对决”的听证，将决定她能否实现在加拿大打造全新百货连锁的雄心。 图源：56 Below TV via YouTube   据本地英文媒体《多伦多星报》报道：在之前很长一段时间里，加拿大零售业几乎没人听说过刘的名字。这位来自中国东北的亿万富翁，因在中国社交媒体上高调宣称自己要在收购Hudson's Bay的28家门店租约，从而迅速进入公众视野。她称这是“300年一遇的机遇”。 截至目前，刘女士已接手了三处租约——都位于她自己的购物中心里。其他的25处租约，则由于房东阻挠而未能接手。本周四的庭审，是她争取这些租约的关键一战。 25处租约中，24处的房东——包括Cadillac Fairview、Ivanhoe Cambridge、Oxford Properties和Morguard——以及监督破产程序的安永会计师事务所（Alvarez & Marsal），均强烈反对。他们认为，刘的公司只是“尚无运营业务、缺乏品牌知名度、没有零售经验的初创企业”。 面对质疑，刘女士态度强硬。“我相信我会赢，也相信加拿大是一个法治国家。”她在接受《星报》采访时用普通话表示。 身材娇小（《星报》原文在这里俏皮地用了一个法语词petite，编辑注）、经常手持自拍杆的刘女士，四个月来一直通过网络记录竞购过程。她目前是唯一的主要竞购方，出价6910万元，计划在安省开设15家、阿省开设5家、BC省开设5家百货连锁店。 图源：51记者拍摄 刘为此次交易，新设了以自己的名字命名的商业投资公司（Ruby Liu Commercial Investment）。此前，她通过这家公司试图竞购Hudson's Bay的知识产权，但输给了加拿大轮胎店（Canadian Tire）。 如果刘能拿下剩余的门店租约，则Hudson's Bay的高级债权人Pathlight Capital和Restore公司将获得超过5000万元。然而，Restore公司也加入了反对阵营，称收益分配严重偏向Pathlight Capital。 根据商业计划，刘女士承诺以“现状、原地”的方式接管25处门店，投入4亿元，其中1.2亿元用于装修，计划雇佣多达1800名员工，并为未来一年的租金提供个人担保。她声称，所有门店将在6至12个月内开业，并为消费者提供“沉浸式购物体验”。 然而，房东和监督机构均对计划的可行性存疑。租约房东之一、Cadillac Fairview公司在法庭文件中直言：“她的公司很可能在第一家门店开业前就资金耗尽。即使勉强运营一两年，也难免重蹈哈德逊湾公司的覆辙。” 安永会计师事务所（Alvarez & Marsal）的评估报告承认刘女士有能力履行财务义务，但质疑她在供应链、管理团队和非金钱义务上的执行力。报告还指出，刘与J2零售管理公司的合作已终止，令其库存计划更加不确定。 刘女士则反击称，如果没有充分准备，她不会投入巨资，更不会坚持至今。她指责安永超越职权，对她的商业能力评头论足，而非仅仅评估程序合法性。 Hudson's Bay方面希望刘女士能拿下租约，并在法庭文件中指责，监督机构的标准过于苛刻，而房东反对实则出于私利：一旦交易流产，租赁物业将归还房东，他们可重新议价并从中获益。房东们尤其不满的是，这些历史租约的租金低于市场价，并限制了他们在未经租户同意的情况下对购物中心进行再开发。 “我对法律的公正裁决仍抱有希望，”刘女士最后对《星报》表示，“如果法律不能公正裁决，我会对加拿大深感失望。” 在周四的听证之后，法院将就此案进入裁决程序。无论结果如何，这一案件已成为本国零售业和商业地产领域的重大焦点，不仅关乎Hudson's Bay门店的去向，也牵动着加拿大购物中心格局和零售投资环境的未来。

陈氏位于西温的旧居已于早年售出。   西温一名陈姓 (Virginia Tan，译音) 女子八年前承认参与一项涉款3,000万元的骗局，并同意与卑诗证监会 (B.C. Securities Commission) 达成和解，支付300万元罚款，她现在表示自己无力支付这笔款项。 证监会最近向卑诗最高法院提出诉讼，要求法院向陈氏判处罚款及相关利息。 证监会指出，至今仍未收到任何在和解协议中承诺的赔偿金。 据Postmedia报道，证监会发言人帕尔默 (Elise Palmer) 在声明中表示，他们向法院提交索偿通知，可以让证监会维持追讨赔偿金的时效性。 她表示：“我们会尽一切努力，直到法例限制我们无法再采取行动为止。这是我们整体追讨策略的一部分，我们的目标是将追讨的有效性保持最长时间，以确保具有充分的阻吓力。” 她指出，在投资者获得全额赔偿之前，这笔债务实际上并非拖欠证监会，这是和解协议的条款之一。 汇丰成集体诉讼对象 现年约73岁的陈在回应证监会的入禀时称，尽管她签署了协议，但她无法筹得这笔钱，而且由于年事已高且健康状况不佳，她也没有任何途径可以赚到这笔钱。 陈在向法庭提交的回应中称，她是未获解除破产令的人，没有任何资产。 被骗的投资者此前提出了集体诉讼，在2021年获赔偿了部分款项，约235.4万元。 投资者也从另一宗以加拿大汇丰银行 (HSBC) 为对象的集体诉讼中获得了部分赔偿，汇丰被指没有就陈的帐户中出现的诈骗迹象进行调查。银行辩称不知情。 2016年，来自卑诗省低陆平原、维多利亚、海湾群岛，以及远至新加坡和英国的近50名投资者，试图透过民事诉讼向陈追讨债项。 卑诗证监会于2017年表示，调查发现陈在2011至2015年期间，从投资者中筹集了约3,000万元，声称用于短期放贷。 然而，她并没有将这笔钱用于短期融资，而是用作向从其他投资者发放利息和本金，以进一步向更多人筹集更多资金。她向投资者保证会获得12至24厘的回报。 这种运作模式符合典型的庞氏 (Ponzi) 骗局特色。 会计师机师神父中招 卑诗最高法院的文件显示，陈向投资者集资始于朋友之间，并在亲戚和熟人之间传开，其中包括西温一个教会的一群教友。投资者还包括商人、退休人士、大学生，以及至少一名会计师，当中不少是华裔。 法庭文件显示，一些投资者声称他们损失了毕生积蓄，其中包括合共投资了约44.6万元退休金的四名神职人员。 于1991年移居西温的前新加坡空军机师刘先生 (Laurence Lau，译音) 称，他和妻子投资了逾553万元，他们的儿子投资了79万，其中一名媳妇投资了153万。 由于损失巨大，他们要把居住了25年的西温寓所变卖。 据2016至2018年的报道，有投资者指称陈背着他们提供款项予其子陈顺坚 (Marcus Soon-Keen Tan，译音) 在卑诗省购买多个物业。 2015年，陈的计划因为无法再向投资者发放利息而“爆煲”。 2016年，法院颁令冻结陈的多个物业，包括位于卑诗省圣约翰堡 (Fort St. John) 的近30个城市屋和住宅大厦单位，以及素里5幢计划改建为住宅大厦的房屋。当年5月，她还以49.2万元出售了多伦多一个住宅大厦单位。 陈氏位于西温的旧居已于早年售出。 图：Google Maps

阿什莉·加利亚（Ashley Galea）表示，她的父母相继离世时均未满65岁，且两人去世时间相隔不到一年。在她看来，世界就这样失去了两位勤劳本分、遵纪守法的公民。 加利亚的母亲是一名护士，去世时62岁；父亲曾在史泰博（Staples）、埃德威尔（Edgewell）等多家企业担任高管，退休后离世，享年60岁。这对夫妇曾在Collingwood郊外购置了一栋小屋，并将其改造成理想中的养老住所，本打算在那里安度余生。 图源：sootoday.com 2024年1月，加利亚的母亲因败血症引发并发症去世。此后，其父亲名下的注册退休储蓄计划总额合并后约为71.5万加元。 同年12月，加利亚的父亲疑似因心脏病发作去世，但加利亚认为死因可能并非如此。 “我们至今仍未完全弄清真相——表面上看像是心脏病发作，但唯一合理的解释是，他是因伤心过度而离世的，”她说。 父母离世时间相隔不足12个月，而当家人发现需共同缴纳一笔总额达65.9126万加元的税款时，再次陷入震惊。加利亚表示，这笔税款部分源于RRSP账户资金，部分则来自房产的资本利得税。 现居伯灵顿的加利亚称，父母生前已立下遗嘱，对资金和遗产的处置方式作出了明确指示——家中财产本应指定由她和弟弟继承。 “我们是RRSP账户的指定受益人，”她说，“根据受益人身份和遗嘱内容，所有这些财产都理应归我们所有，但政府却先从中拿走了一部分，我们最终能拿到的其实只是剩余的部分。” 加利亚解释道，从RRSP账户中提取的资金本质上会被视为收入征税，而如此大额的资金突然提取，税率会超过50%。 她和弟弟从未奢望过一夜暴富，只以为能有一笔可依靠的备用资金。 “这让我从心底感到愤怒，”她说，“这太荒谬了，最关键的是，我连个能倾诉的人都没有。没人能让我跟他说‘你好，我现在是个孤儿，没人能支持我，可政府却把我父母一辈子挣的钱都拿走了’。我从没指望过当什么富家子弟，但至少我以为，我们能保住父母一辈子辛苦打拼才拥有的这栋房子。” 《伯灵顿今日报已联系过加利亚家的律师和会计师，但两人均未回应置评请求；该报还联系了大多伦多地区的其他多名会计师，这些会计师虽不愿具名，但表示本有办法避免这笔突然降临的巨额税款——不过，在未看到纳税申报表的情况下，无法提供具体方案。 加利亚希望自己的经历能给他人敲响警钟：人们需要更深入地了解税务知识和遗产规划。 “我很想给加拿大税务局的人打个电话，告诉他们我不是一张纸上的某个统计条目，我的父母也不是埃隆·马斯克那样的人物。我还很年轻，这笔钱不是什么收入，”她说，“这是一份遗产啊。” 加利亚透露，父母去世后，她和弟弟各自获得了5万加元的人寿保险金，但其中大部分都用于支付小屋的维护费用和葬礼开支。 来源：https://www.sootoday.com/local-news/ontario-woman-says-government-took-every-cent-of-parents-savings-11128994

加拿大人于周三领取CPP和OAS养老金 据dailyhive报道，一些加拿大人在8月27日（周三）将收到加拿大养老金计划（CPP）和老年安全保障（OAS）养老金的支付。   符合这些项目条件的人将通过政府发放的CPP和OAS养老金获取款项。尽管每个月的支付日期不同，但两项福利通常是在同一天发放。 如果您仍通过邮件领取福利，建议您注册直接存款，以免出现付款延误。如果您不确定自己是否符合领取这些福利的条件，请继续阅读以了解相关要求。   加拿大养老金计划（CPP）— 8月27日 CPP支付 CPP是每月发放的应纳税福利，旨在为符合条件的加拿大人在退休后替代部分收入，并终身支付。 要符合该福利的条件，您必须至少向CPP做出过一次有效的缴纳，并且年满60岁。即使在70岁以下仍在工作，加拿大人也可以全额领取养老金；退休后继续向CPP缴款可能会增加他们的养老金。 那么，您可以期待从政府获得多少资金呢？这取决于您何时开始领取养老金、您缴纳的金额、您整个工作生涯的收入以及您向CPP的缴款年限。新受益人每月可获得平均$899.67的养老金，而您可获得的最高月付款为$1,433。 老年安全保障（OAS）养老金 — 8月27日 OAS支付 所有年龄在65岁及以上的加拿大人，不论工作历史，都有资格领取OAS养老金。   如果65至74岁的加拿大人在2024年的年净世界收入低于$148,541，他们在2025年可以每月领取最高$734.95的养老金。然而，75岁及以上的加拿大人如果2024年年净世界收入低于$154,196，则可以获得最高$808.45的养老金。  

加拿大央行（Bank of Canada）行长麦克勒姆（Tiff Macklem）周二（8月26 日）在墨西哥城发表演讲时表示，央行在 2026 年更新货币政策框架时，不会重新检讨 2% 的通胀目标，强调该目标已在长期内成功稳定市场预期。 麦克勒姆指出，央行会在政策审查过程中探讨多项议题，但不会触动既有目标。他表示 2% 的通胀目标已被证明是维持价格稳定的有效工具，当前全球经济环境充满不确定性，故现在不是改变目标的时机。 麦克勒姆亦指，央行仍在评估如何应对供应链冲击，尤其是在美国新关税政策及全球供应链重整的背景下。央行也在研究如何更精准衡量核心通胀，以及如何在货币政策、住房可负担性与通胀之间取得平衡。 加拿大央行自去年通胀率回落至 1% 至 3% 的目标范围后，采取积极降息策略，目前已连续三次会议维持基准利率 2.75% 不变。央行与联邦财政部会每五年共同检视一次货币政策框架，下次正式决定预计于 2026 年公布。

加拿大人现在开始收到2000万美元Yahoo!集体诉讼的赔偿金 据dailyhive报道，一些加拿大人已经开始收到来自Yahoo!的赔偿款，大家请务必检查自己的银行账户。   在2024年，安大略省高等法院批准了一项针对Yahoo! Inc.及Yahoo! Canada Co.的全国性集体诉讼和解方案。 该诉讼是在2013年至2016年间，Yahoo!面临多次数据泄露事件后提起的。   第一次数据泄露发生在2013年，公司于2016年12月14日发布了相关通知。第二次泄露发生在2014年，公司于2016年9月22日发布了通知。2017年2月，Yahoo!发布了关于2015年和2016年发生的第三次泄露的通知。 此次集体诉讼指控该公司未能保护账户持有人的个人信息，并称数据泄露的原因是“安全措施不足”。 通知中写道：“被告Yahoo! Inc.和Yahoo! Canada Co.否认违反任何法律，且否认涉及任何不当行为。” yahoo 在和解方案获得批准两年后，一些加拿大人已经报告称在其银行账户中看到赔偿款。   星期三在Reddit上，有位用户说：“我昨天收到了来自Yahoo!的电子转账，是关于集体诉讼的赔偿。想告诉大家，如果你有资格，赔偿金正要到账。” 另一位Reddit用户周二表示自己收到了405.51美元的赔偿。多人评论称，他们收到的赔偿金额介于280到405美元之间。 根据集体诉讼的索赔网站，赔偿款将由索赔管理人通过电子转账至所提供的电子邮件地址，或直接存入索赔表上提供的银行账户。   有资格获得赔偿的人必须是2012年1月1日至2016年12月31日期间持有Yahoo!账户的加拿大居民。 索赔分为两类。A类包括在收到任何数据泄露通知后四个月内产生费用的用户，他们可以提交现金报销的索赔。   一些加拿大人还可以获得每小时25美元的赔偿，最多可达五小时，用于“减轻三次数据泄露的影响（总共不超过15小时）。” 因此，如果您受到了所有数据泄露的影响，最多可以获得375美元的赔偿。   最后，如果您在2013年8月1日至2016年12月31日期间支付过无广告的高级电子邮件服务或Aabaco小型企业服务，您可以获得这些服务费用的25%的赔偿。 在B类中，加拿大人可以索赔因应对三次数据泄露而产生的“浪费时间和不便”费用，最多可索赔五小时。您可以获得总计375美元的赔偿，即每次数据泄露125美元。 那些认为自己符合条件但尚未提交索赔的加拿大人，很抱歉您已经错过了机会。提交索赔的截止日期是2024年12月27日。 《每日蜂蜜》已就赔偿款发放时间表向RicePoint Administration Inc.询问信息，一旦收到回复，我们将更新该报道。   来源：Irish Mae Silvestre

加拿大人申请850万元TD和解补偿的截止日期临近 加拿大人仅剩几天时间来申请这笔巨额的TD共同基金和解补偿。   安大略省高等法院在3月批准了与TD资产管理公司之间850万元的集体诉讼和解协议。 律师事务所Kalloghlian Myers LLP的通知中写道：“此和解并不构成被告对责任或不当行为的承认，而是双方在争议立场之间达成的高效妥协。”   根据该律师事务所的说法，集体诉讼声称，被告支付给共同基金经销商的追随佣金是“不当的”，并导致投资者“在其共同基金单位上的回报减少”。 追随佣金或称作为“跟佣”，是对为投资者提供咨询的共同基金经销商的报酬。这些佣金多年来也支付给了折扣经纪商。 哪些人可以申请TD和解补偿？ TD 任何在2024年9月11日或之前持有或持有TD共同基金信托单位的人（无论其居住地）都有资格申请部分和解补偿。 不过，通过折扣经纪商持有共同基金的投资者不在此列，因为他们有单独的和解方案。   如何申请和解补偿？ 符合和解条件并且仍持有TD共同基金单位的加拿大人无需提交赔偿申请。律师事务所表示，他们将指导被告将和解净金额的一部分存入每个TD共同基金信托，因此请留意你的银行账户。 不再持有TD共同基金单位的集体诉讼成员，如果希望领取这笔和解补偿，需在2025年8月28日（星期三）之前提交申请表。 如果你通过折扣经纪商持有共同基金单位，怎么办？ TD 去年与TD资产管理达成了一项7025万元的集体诉讼和解。   此起诉讼是代表通过折扣经纪商持有TD共同基金的加拿大人提起的。 据dailyhive报道，这些折扣经纪商主要在线上运营，包括BMO InvestorLine、TD Direct Investing、RBC Direct Investing、CIBC Investor’s Edge、Scotia iTRADE 和 National Bank Direct Brokerage。   符合条件的加拿大人现在可以申请这笔和解补偿。提交申请的截止日期为2025年12月20日。 消息来源：Irish Mae Silvestre

哈德逊湾公司（Hudson’s Bay）及其主要贷方之一指控称，房东们反对将25份租约出售给卑诗省华裔富翁是“别有用心”。 在周四晚间提交的新法庭文件中，这家已倒闭的百货公司和贷方Pathlight Capital LP争辩道，房东们之所以不希望刘伟宏（Ruby Liu）购买哈德逊湾公司的租约，是因为他们更希望这些房产能够回到自己手中，以便按照自己的意愿进行填充或重建。 图源：51记者拍摄 Pathlight Capital LP是一家美国私人信贷投资管理公司，仍有超过6850万美元的债权。该公司表示，房东们对刘伟宏发起的“猛烈攻势”，是为了“为自己争取某些不相关的利益”，而不是为了填补他们的房产并帮助哈德逊湾公司偿还债权人。 这些指控是哈德逊湾公司与其房东们之间爆发的最新一轮争斗。 今年3月，哈德逊湾公司因债务重压申请债权人保护。为了为债权人收回现金，该公司清算了其全部80家门店，以及其姐妹品牌Saks的16家门店。 随后，它遵循了标准的程序，出售包括租约在内的资产，为贷方尽可能多地收回现金。共有12名竞标者争夺总计39份租约。卑诗省亿万富翁刘伟宏的Central Walk公司被哈德逊湾公司选中，购买了其中大部分租约。 刘伟宏以总计600万加元的价格，购买了她在卑诗省拥有的购物中心里三份租约，该交易很快获得了法院批准。而她希望以6910万加元购买的其余25份租约，以及她打算将它们改造成包含娱乐、餐饮和休闲空间的百货商店的计划遭到了激烈反对。 房东们表示，刘伟宏不应该接手，因为租约不允许她进行许多预期的用途，而且她的商业计划在自己估计的短时间内是不切实际的。他们还说，刘伟宏没有足够的资金或经验来启动和运营一个新的百货公司。 Pathlight Capital LP声称，房东们反对刘伟宏是因为他们更希望租约被“否认”（disclaimed）——这是一种标准的商业程序，当前租户找不到愿意或合适的人接手租约时，房产将退回给业主。 房东们原本可以竞标自己的租约，避免法院强制他们接受一个符合哈德逊湾公司租约条款的租户。哈德逊湾公司在许多房产中都是主力租户，因此其租金比普通零售商支付的要低。 但没有房东竞标自己的租约。Pathlight Capital LP在法庭文件中说：“因此，我们可以合理地认为，这些房东反对刘伟宏，与其说是因为Central Walk本身，或他们真心希望找到一个更合适的百货公司作为新的主力租户，不如说他们更希望免费重新获得这些租约，且不向申请人支付任何价值。” Pathlight Capital LP争辩说，如果房东们重新获得对其房产的控制权，他们将摆脱租约限制。 该公司表示，几家反对的房东都有计划将哈德逊湾公司的房产重新开发用于商业、办公室、住宅和娱乐用途。 哈德逊湾公司也同意Pathlight Capital LP的论点。 该公司在自己的呈交文件中指出，刘伟宏想要购买的租约价值数亿，并包含“多种让步”，这是房东们在哈德逊湾公司租约有效期间无法获得的。 这家零售商指控房东们一直有拒绝刘伟宏的意图，并指出他们已经证实了这一点。哈德逊湾公司表示，在法庭文件和交叉盘问中，房东们承认“他们永远不会同意将租约转让给买家——无论刘伟宏提出什么样的商业计划”。 哈德逊湾公司写道：“其中一家反对的房东（QuadReal），甚至在买家多次请求后，也没有与买家会面。” 刘伟宏自己的呈交文件也提出了同样的观点，并列举了她被房东们拒绝的多种方式。她声称，一些房东告诉她他们已经有了重建计划，另一些人则攻击她的可信度，还有一家在初次会面10分钟后就结束了谈话，并拒绝后续联系。 法院将于下周举行听证会，听取这些论点，以决定刘伟宏是否可以购买这些租约。 房东们得到了法院监督员——即负责监督债权人保护案的第三方——以及哈德逊湾公司另一家贷方ReStore Capital的支持。 ReStore Capital抱怨说，刘伟宏的交易拖延越久，其收回欠款的希望就越渺茫。 ReStore Capital估计，如果刘伟宏的交易通过，它将获得1250万加元的收益。而如果交易早已进行，它会获得更多。ReStore Capital表示，在交易等待批准期间，它已经花费了1170万加元的抵押品用于支付6月到8月底的租金，另有数千万加元的专业费用。而哈德逊湾公司的工资和福利增加了185%（或1800万加元），哈德逊湾公司和监督员的专业费用增加了250%，即额外增加了2900万加元，总计达到了4100万加元。

一名男子因身份证件犯罪在里士满省法庭被判刑。里士满新闻档案照片 一位法官对一名被判定犯有20项拥有身份文件和伪造货币罪的男子判处监禁。 46岁的哈维尔·辛格·多桑吉（Harvir Singh Dosanjh）最初对此表示不认罪，之前的审判在今年早些时候进行。 所涉及的罪名包括：无合法理由持有身份文件， possession of counterfeit money（拥有伪造货币），持有或使用被盗信用卡，以及贩卖或持有身份信息以供贩卖。 所有指控均追溯至2022年2月。 公诉人约翰·哈姆（John Ham）指出，多桑吉在审判中对所有20项指控均被判有罪。 哈姆表示，最严重的罪名是拥有伪造货币。 他引用案例法指出，“法庭已证实，高质量的电脑和打印机的出现以及每年在加拿大流通的伪钞数量显著增加。” 哈姆补充道，加拿大央行表示“维护公众对加拿大货币的信心至关重要。” 他说：“大规模的伪造行为可能对加拿大经济产生重大影响。像杂货店这样的低利润企业在伪钞流通时可能会面临巨大的损失，最终消费者也会因此支付更高的费用。” 多桑吉被发现持有15张伪造的20美元钞票。 哈姆要求判处其180天监禁，表示多桑吉没有表现出悔意，并否认所有指控。然而，哈姆补充说，"没有证据"证明他有进行伪造的操作。 多桑吉的辩护律师埃里克·沃伦（Eric Warren）辩称，根本没有“一丝”证据表明他在贩卖或处理被盗卡或伪造货币，并且他没有这样的犯罪前科。 他表示，多桑吉去了一位“建议”他拿包的人家中。 沃伦在判刑听证会上对法官说：“他确实——或者本应知道——这个包中可能含有被盗或以其他方式非法持有的物品。” 公诉方要求判处六个月，而多桑吉的辩护律师则表示，考虑到他已经在拘留中服刑，应该可以算作足够的刑期。 最终，法官格伦·李（Glenn Lee）于8月5日对多桑吉判处140天监禁。 在另一项事件中，李还对多桑吉因在2025年6月23日违反宵禁感到不满，判处其14天。 多桑吉因已服刑90天获得抵扣，后续将再服刑64天。 释放后，他也将接受12个月的缓刑。   温哥华岛皇家骑警警告居民和商家应警惕于该地区流通的假币。 当地皇家骑警支队周五(22日)声明称，8月21日于维多利亚北部的悉尼(Sidney)发现，一家企业在交易中使用了一张100元的假钞，警方随即赶到现场。 据悉尼/北萨尼治(North Saanich)皇家骑警发布的照片，虽然这张假钞看起来足以乱真，但其图案部分却用小字写着“prop mney”（道具钱币）字样。 警方在声明中说，前线警员初步调查表明，这些假币是“道具币”，可以在网上购买，且面值各异。警方建议所有接受现金支付的商家和个人仔细检查所有钞票的真伪。 调查人员敦促任何接触过假币的人向当地警方举报。 (图：警方提供)

根据一项新的研究，仅加拿大政府债务的利息就会在今年让每位加拿大人支付数千元。 图源：AI 公共政策智库菲沙研究所发现，加拿大联邦政府和省级政府的债务利息总额将在2024/2025年度达到925亿加元。折合下来，每位加拿大人需要承担1,937至3,432加元的债务利息，具体金额取决于所在省份。 近年来，加拿大各级政府趋向于赤字支出和债务增加。 菲沙研究所财政研究主任、该报告合著者Jake Fuss说，“政府债务必须支付利息，而政府在利息支付上花费的钱越多，能够用于加拿大人真正关心的项目和服务的钱就越少”。 图源：BalkansCat/Shutterstock.com 根据报告，渥太华在2024/2025年度将花费538亿加元用于偿付债务利息，这一数字明显高于政府预计在“加拿大儿童福利”和“全国早期学习与托育福利”上的支出（351亿加元）。这笔钱甚至超过了联邦政府向各省支付的“加拿大医疗转移金”（521亿加元）。 就省级债务而言，加拿大纽芬兰和拉布拉多的联邦与省级债务利息合计人均负担最高，达3,432加元。排名第二的是曼尼托巴省，人均负担2,868加元。 BC省和安省紧随其后，分别为每人2,242加元和2,064加元。阿尔伯塔省的联邦和省级利息成本合计为全国最低，为每人1,937加元。 研究还补充说，安省（384 亿元）、魁北克省（230 亿元）和阿尔伯塔省（95 亿元）的利息成本总支出大致相当于今年各省 K-12 教育的预期支出。 该研究报告的合著者、阿尔伯塔省政策研究主任Tegan Hill表示：“加拿大各地政府继续积累巨额债务，这给加拿大人带来了真正的成本。” “全国各地的利息支出都相当可观，而流向债权人的钱是无法用于其他重要优先事项的钱。”

       美股指数近期屡创新高，市场担忧这波涨势是否能维持下去。        韦德布希（Wedbush）证券首席投资策略师迪特里希（Paul Dietrich）发现，“股神”巴菲特（Warren Buffett）或许正在抛售股票，可能是预见了“市场风暴将至”，而当股价大幅回落时，巴菲特或将再次低价回补。 　　《商业内幕》（Business Insider）报道，迪特里希指出，巴菲特过去就有在经济及金融指标，显示熊市或衰退即将到来时，退出股市的纪录。他点出，巴菲特旗下的波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）已连续11季成为净卖方，但这段期间美股指数屡创新高。 　　据统计，波克夏在这段期间抛售了总额2120亿美元的股票，同期仅买进345亿美元的股票，换算净抛售超过1770亿美元，这个抛售规模甚至超过贝莱德（BlackRock）或波音（Boeing）的市值。          此外，巴菲特已连续4季暂停自家股票回购，或许是他不再认为波克夏股价具有吸引力。迪特里希表示，这与波克夏在2020 年及 2021 年，各斥资超过 200 亿美元的股票回购高峰相比，是一次明显的策略转变。这让波克夏的现金储备快速增长，截至今年6月30日，其现金已达破纪录的3440亿美元，是3年前的3倍以上。   　　迪特里希表示，巴菲特过去在经济或市场下行前，常先抛售股票、累积现金。 　　例如在2000年的网络泡沫期间，波克夏的现金从 1997 年约 110 亿美元增至 1998 年的 350 亿美元，净卖出股票金额也从 1999 年的 7 亿美元攀升至 2000 年的 27 亿美元，为即将爆发的网络泡沫做准备。 　　到了 2008 年全球金融危机前，波克夏现金水位已超过 700 亿美元；危机期间，巴菲特利用这些现金完成多笔高报酬交易，年底现金降至约 520 亿美元。此外，波克夏在 2006 年净买股约 50 亿美元，至 2007 年增至 110 亿美元，抓住当时资产价格低迷的机会。 　　迪特里希表示，巴菲特在 5 月的波克夏年度股东大会上，已对市场表现出谨慎态度。在宣布将于今年底卸任执行长前，巴菲特曾抱怨称，随著资产估值持续上升，目前几乎找不到值得投资的便宜标的。 　　迪特里希认为，所谓的“巴菲特指标”可能正警示这位投资大师。该指标比较美股总市值与美国经济（GDP）规模，目前已飙升至历史高点 210% 以上。巴菲特曾警告，当指标接近 200% 时进场买股，等同于“玩火”。 　　迪特里希引述巴菲特的名言“ 别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”，认为巴菲特正准备在估值回落至合理水准时大举出手，像是重新买回苹果以及其他曾出售的股票”。 　　对于《商业内幕》的评论请求，波克夏海瑟威没有立即回应。

当地时间8月22日，加拿大总理卡尼在首都渥太华举行的新闻发布会上宣布，加拿大决定取消多项针对美国商品的报复性关税，但对美国汽车、钢铁和铝的关税将暂时维持。他强调，上述措施是与美国对加拿大商品降低关税的对应措施。 此前一天，卡尼与美国总统川普通话，就关税战及其他国际问题进行了沟通。同日，加拿大外长阿南德在华盛顿与美国国务卿鲁比奥进行了会谈，释放了解决关税战的信号。 卡尼本月早些时候曾暗示，如果有助于加拿大产业渡过与美国的关税战，他可能会取消部分商品的报复性关税。 川普7月31日签署一项行政命令，将部分加拿大商品的关税提高至35%，并于8月1日凌晨生效。但是这一关税不包括《美加墨协定》覆盖的产品。自关税战爆发以来，加拿大政府已三次对美国商品征收报复性关税，包括对价值600亿加元的美国商品征收关税，以及对美国汽车加征额外关税。  

父母赠与资金买房要交外国买家税吗?往加拿大汇款到底该不该交税?地产投资如何避税?合法汇款必须申报哪三张税表?离岸公司汇钱交税吗？   如果你要汇款到加拿大请注意:2015年后境外汇款超过1万加币,银行必须向CRA税务局登记!汇款是收入还是资产,如何举证？先生是非税务居民给太太汇款是否交税? 1.在中国的父母亲汇钱给温哥华的子女买房自住或者投资，但是房子写在子女名下，将来房子卖了被查税，发现资金来源是海外，会不会需要交外国买家税？ 2.中国的父母亲赠与资金，汇钱给加拿大的子女如何举证？需要保存哪些银行汇款资料?  汇款的资料需要保留6年，有哪些漏洞和细节必须注意?  3.有人说:枫叶卡已经过期身份保不住,来不了加拿大,就是名正言顺的非税务居民,就不需要报税了,就可以随便汇钱来加拿大,这样对吗？ 4.在中国做对外贸易的公司,经常截留公司的利润在境外或者把利润留在BVI离岸公司,这些钱汇入加拿大个人账户,要不要交税? 5.加拿大合法汇款必须申报T1个人所得税申报表，T1135海外资产申报表，T1134海外公司申报表！将来查税时,汇款明细与申报的中国资产不一致,有何风险？  6.有人建议:把中国的公司虚假转让,汇钱都说是债权还款，中加有税务协定，查税发现你还是中国公司的实际控制人,有什么风险？ 7.从中国的银行汇款到加拿大,六年内被查税时,税务局要你提供中国各大银行六年流水账以及中国信用卡消费记录,有何税务风险？ 在温哥华持有几套房子的家庭请注意:要不要成立公司投资房地产合法避税?投资房地产如何避免被查税?资金来源是否申报了海外资产？你是否如实申报了买卖资本增值？ 1:加拿大CRA查税为什么针对房地产？房地产利润高，具有被查税潜力！如果欠税，房子是扣押最好担保, 如何策划买卖资本增值的税务？ 2:加拿大公司所得税:$50万以下的收入享受11%的低税率，投资房地产是否需要成立公司？如何策划房地产公司出租产生的被动收入50%的高税率？ 3:税务局查房产买卖，为什么要你提供过去几年电汇到加拿大银行的资金来源？以及境外（中国）各大银行过去几年银行流水？是否会牵连中国的资产？ 4:温哥华的太空人家庭通常自住房都是放在太太一个人名下,一旦太太去世,如果没有立遗嘱，自住房子女如何继承？会有哪些税和费用？ 5:跟朋友合伙投资房地产-盖新房子买卖或者帮别人代持温哥华房产，在税务上有什么风险？资金来源如何解释？查税时会不会被牵连？ 6:在加拿大父母亲去世后,留给孩子的投资性房地产，应该由谁来交增值税？如何计算? 孩子继承时没有足够的钱先交税,怎么办？ 2025年和2024年登陆的新移民:如何策划明年第一次申报个人全球收入和第一次申报海外资产？汇款如何合法少交税不交税？海外资产不报-少报-多报-乱报的风险？ 1.在2025年-2024年登陆的新移民，在加拿大住了多少天，是否买房，是否申请医疗保险，是不是税务居民？是否需要报税? 2.持有工作签证的夫妻,2025年是否有工资收入T4税单?小孩子有没有上学?在加拿大住了多少天?是否申请了医疗保险，是不是税务居民? 3.持有陪读签证妈妈,在加拿大居住是否超过了183天?是否有银行大额利息理财收入T5-NR税单?是否申请了医疗保险?是不是税务居民？ 4.加拿大必须申报:全球收入（加拿大境内和境外）,以及申报所有来源的收入,比如中国工资利息-租金-股票等,如何专业策划税务? 5.有人说:在加拿大每个家庭都可以申请儿童牛奶金,这个福利不要白不要,但是这个福利跟家庭报税收入有关系,随便乱申请有什么风险？ 6.有人说：海外资产都报成个人债权（即借款）最简单？或者海外资产都是父母亲赠送的,所以汇款都是不交税的，加拿大税务局CRA会相信你吗? 7.有人说:我在加拿大没有工作，中国工作也辞了-中国公司也关了没有生意了,当然就没有收入了！这样家庭每年报税是低收入，不需要交税，对吗？  8.新移民在中国有公司有企业,为什么需要向加拿大申报海外公司？如何申报海外公司T1134表？公司会不会在加拿大纳税？申报公司后有什么利弊？ 2025年卖了自住房或者2025年准备卖自住房的家庭请注意:为什么一卖房就被税务局盯上?房产买卖税局发现哪些猫腻?资金来源是否牵连中国资产?房贷收入证明与报税不符的后遗症? 1.自住房卖掉,第二年报税需要申报T2091税表，详细填写买卖成交价格-购买时间等资料,税务局真正的目的是什么？会发现了哪些漏洞？ 2. 自住房出租了全部或者一部分，还能不能算自住房-出售时完全免税？如果你出租收了现金没有申报收入,税务局在你卖房时会不会查到？ 3.如果自住房售出价位较高,税务局会让你提供:加拿大银行过去6年的银行月结单,需要你解释买房资金的来源,是否申报了海外资产？ 4. 利用子女名义频繁买卖自住房来逃税，加拿大税务局如何界定自住房？如何证明房子是子女自住？住几年才符合自住房免税？ 5.如果自住房价位高-贷款多，税务局需要你提供当年你买房提供给银行的贷款的收入资产证明?并与你家庭每年报税收入核对,有何隐患？  6.在温哥华,华人买地自己建新房子作为自住，几年后再卖掉不交税，税务局为什么会盯上你查税？查5% GST的税？有何风险？ 为什么6年内被税务局查税的偏偏是你？加拿大税局采用:邮政编码查税?家庭生活方式查税?按房地产Top Residential金额查税?如何避免上查税的黑名单？ 1.如果您住在大温这四个核心城市:西温-温哥华西区-烈志文-白石,过去6年你的家庭报税报了多少收入?有没有达到加拿大平均家庭收入？ 2.太空人家庭住百万豪宅开名车，孩子上私立学校，却只申报12万人民币收入，查税时每年高消费无法解释被罚补税，如何引以为鉴？ 3.中国公司的财务是“内外两本账”公司的资金体外循环,公司账户的钱往个人账户里转,汇入加拿大，查税如何解释?可能最高纳税53%？ 4.太空人家庭资产放在中国的先生名下，先生是非税务居民,太太在加拿大没收入-中国没资产，这样报税低收入，还申请福利有何风险？   5.有人说:我住豪宅开路虎宝马是吃老本-花中国的钱,没有收入！一旦查税,加拿大税局如何界定:你的汇款是老本还是收入？是否交税？ 6.中国网站“天眼查”:只要输入你中文姓名所在城市,可以查到你在中国几家公司注册资金多少股份多少？隐瞒中国公司如何被罚款？ 7. 在温哥华刷中国信用卡从国内银行还款,加拿大税局能查到吗？在温哥华买名车名表名包,一旦查税如何解释资金来源,如何被罚款补税？ 高利率高通胀高税收下,家庭资产如何组合:做到100%保本-同时每年有分红-合法少交税不交税?投资房地产有哪四大合法避税策略?房产增值后如何再融资-最大化合法抵税? 1.加拿大是万税之国:一笔钱要交三次税！首先收入交税高达53%,其次税后钱投资收益交税高达53%,最后投资增值税26.5%!如何合法避税？ 2.为什么自住房要少贷款,而投资房必须多贷款,将贷款利息最大化抵扣租金收入?如何长期持有房地产延税,将现在纳税变成将来纳税？ 3.个人和公司房地产投资，如何利用杠杆效应？良好的债务可以放大投资-提高回报-资产倍增，同时最大化利用贷款利息抵税？ 4.持有多套房产者,如何再次用银行的钱为自己赚钱同时合法不交税?如何一笔钱用两次，产生免税退休金和资产免税传承？ 5.加拿大自住房出售完全免税，但是其他的投资：比如银行理财，房地产，商业地产，股票股份等等，都要交资本增值税，如何避税？ 6.加拿大常见投资方式:房地产-炒楼花-银行定存-基金股票理财等等，各有哪些风险和税务？如何资产组合稳健理财-合法避税？ 税务顾问 特许专业会计师 Chartered Professional Accountant, Mr.J.Wong, CPA/CA 具备加拿大税务审计的资格,20年加-中-港税务经验 擅长:高资产家庭海外资产申报,房地产投资合法避税 精通加拿大税法的规定,擅长与税务局沟通,经验丰富 讲座时间 2025年8月24号星期天 上午10-12点 线下讲座 VIP小班讲座 只限16人 必须预约 不约恕不接待   讲座地址 （温哥华西区-免费停车） 1200 West 73rd Ave, Vancouver 电话或短信报名 778-939-9888  添加下方微信报名  

中国饮料界大亨、杭州娃哈哈集团的新掌门人宗馥莉正在寻求对两项跟遗产相关的判决提出上诉。 彭博社周二（8月19日）引述了解案情的知情人士的消息报道，卷入家庭遗产纠纷的宗馥莉寻求对两项针对她的法院判令提出上诉。8月1日，香港高等法院批准了一项命令，禁止宗馥莉动用18亿美元香港账户的信托资金，同时还被要求提供有关交易和最新余额的信息。 宗馥莉是娃哈哈集团创办人宗庆后的长女。宗庆后于2024年2月去世，随后宗家旋即陷入一场围绕数百亿资产的遗产争夺纠纷中。 2024年12月30日，三名自称是宗庆后的美国籍“子女”，即宗馥莉的“同父异母弟妹”——宗继昌、宗婕莉、宗继盛在中国大陆与香港法院同时提起遗产起诉。三名原告要求分割宗庆后在香港设立的18亿美元家族信托基金，并要求验证DNA以确认血缘关系，进一步争夺宗庆后持有的娃哈哈集团29.4%股权，价值逾200亿元人民币。   这场案件引发外界对中国大陆家族企业财富继承、公司治理，以及创办人个人形象与企业品牌深度绑定等问题的关注。   彭博社周二报道，根据香港最高法院网站周一（18日）发布的声明，宗馥莉上诉的聆讯日定在9月30日。但该声明随后被删除，原因不明。 据一位知情人士透露，宗馥莉计划寻求法院许可上诉。由于信息属于隐私，该人士要求匿名。 宗馥莉的代理律师萧一峰（Anthony Siu）不予置评。代表宗馥莉同父异母弟妹的律师事务所Karas So LLP的一位代表也拒绝置评。 宗馥莉的三名同父异母弟妹在起诉中说，宗庆后为他们三人在香港汇丰银行设立了信托账户，承诺给三人各一笔7亿美元的信托。截至2024年5月，约有110万美元被宗馥莉方面从汇丰银行账户转出；截至2024年初，该汇丰账户余额约为18亿美元。三人要求宗馥莉履行遗嘱，支付数百万美元的资产利息，并赔偿他们因资金转移造成的损失。 香港法院随后做出判决，禁止宗馥莉从该汇丰账户中提取任何资金，并需提供其此前从该账户提取资金的去向等信息。 这起豪门后代遗产之争可能成为中国财富继承的法律先例，并给中国最具标志性的饮料帝国之一蒙上阴影。已故的宗庆后曾是中国首富，他于1987年创立了娃哈哈，最初是一家牛奶营养型饮料公司，后来业务拓展至瓶装水、茶和果汁。根据彭博亿万富翁指数，宗庆后家族拥有至少33亿美元的财富。

西温一名女子在承认参与一起3000万加元的庞氏骗局并同意与BC省证券监管机构达成和解协议八年多后，她表示无法支付其300万加元的罚款。最近，BC省证券委员会在BC省最高法院对A某提起诉讼，要求其支付罚款及利息。证券委员会指出，其并未因和解协议而收到任何款项。根据《省报》的报道，BC省证券委员会发言人埃莉斯·帕尔默在书面声明中表示，提交索赔通知使证券委员会能够保留诉讼时效，以确保索赔请求保持有效。“我们会在法律允许的范围内采取一切可能的行动”，帕尔默说，“这是我们整体追讨策略的一部分，我们的目标是尽可能长时间地保留债务，以确保其具有充分的威慑效果”。帕尔默指出，根据和解协议的条款，该债务实际上直到投资者获得全额赔偿后才归属于委员会。A女士在回应法庭文件时表示，尽管她签署了协议，但她没有这笔钱，而且由于年事已高且健康状况不佳，她也没有任何途径获得这笔钱。A女士提交了自己的法庭回应，称她是一名未解除破产的破产者，没有任何资产。投资者已收回部分资金。在一项集体诉讼的推动下，2021年投资者获得了235.4万加元的赔偿。 投资者还从另一起针对汇丰银行的集体诉讼中获得了部分赔偿。Postmedia在2016年发现，来自低陆平原、维多利亚、海湾群岛以及远至新加坡和英国的近50名投资者试图通过民事诉讼从A女士那里收回4000万加元。2017年，BC省证券委员会表示，调查发现，A某在2011年至2015年间从投资者处筹集了约3000万加元用于短期贷款。然而，A某并未将这笔资金用于短期融资，而是用从其他投资者处筹集的资金向投资者支付利息和本金。这是一种庞氏骗局，以查尔斯·庞兹的名字命名，他在20世纪20年代在美国实施的欺诈行为中，投资者获得的回报并非来自商业项目的利润，而是来自其他投资者的资金。

来自加拿大魁北克北部小镇维尔布瓦（Villebois）的一对普通无孩夫妻——米莉娅姆·雷蒙（Myriam Raymond）和史蒂夫·布沙尔（Steve Bouchard），于去年双双退休。当时他们的年龄只有33岁和34岁。他们确实不是富二代，也没有中彩票，更没有继承遗产……那么他们到底是怎么做到的？ 答案是精明理财！ 图源：Steve Bouchard 米莉娅姆是，“没有完美夫妻的典范，只有不值得效仿的典范。金融领域也是如此”。米莉娅姆与丈夫史蒂夫在Abitibi的矿场找到了一份年薪大约15万加元的工作。但即便如此，能在35岁前离开职场，依然让很多人觉得不可思议。 史蒂夫回忆说，“最初的想法只是希望别工作到65岁。后来我们不断提前目标——10年、5年……身边很多人都觉得不可能，但最后我们比计划早得多就实现了。” 两人是在15岁那年相识的。那时，他们都正经历人生的低谷，甚至选择了辍学。从那以后，他们再也没有分开过，也没有孩子。 后来，他们重新回到校园。米莉娅姆成为呼吸治疗师，史蒂夫去了矿场工作。几年后，米莉娅姆也决定加入矿业行列——因为丈夫的工作更轻松，也更高薪。 提前退休的想法，就是在这段时间慢慢成形的。真正让他们下决心的，是有一次看到自己一年交出去的税额，吓了一跳。 那之后，他们开始主动学理财，认识了注册退休储蓄计划（RRSP）、免税储蓄账户（TFSA），并意识到复利的威力——钱放在那儿，利滚利，就像滚雪球一样越滚越大。 很快，他们意识到，如果各自存各自的钱，效率会慢得多。于是，两人的收入全放在一起，统一安排投资。 他们说“我们不去算谁赚得多，所有钱合并，然后能投多少就投多少”。 图源：Steve Bouchard 这种方式让他们在短短两年就存下了10万加元。再过大约六年，就攒够了足够支撑未来几十年生活的资金。 他们的退休计划很简单——每年只花掉投资总额的3%，相当于只用“利息的一部分”过日子。 史蒂夫说，“美国股市历史平均回报大约在10%左右，我们只拿其中的3%来花，剩下的还会继续增长，这样就很稳”。 这对夫妻的生活方式确实有其特殊背景，例如没有孩子、矿场高薪工作，生活在小镇等，但对华人来说并非毫无借鉴价值。 核心在于，尽早规划退休目标，合并财务以减少浪费，充分利用RRSP和TFSA等税务优惠账户，让投资在时间的力量下持续复利增长……未来可以更自由地安排自己的生活。 米莉娅姆说，“如果我们各自单打独斗，就不会成功。拥有一个共同的项目并齐心协力才是关键”。

加拿大央行的一项新调查显示，加拿大人在日益数码化的世界中，反而越来越喜欢在钱包里保留更多现金。 据加通社报道，加拿大央行周四（14日）表示，有关支付方式的调查显示，2024年加拿大人平均手头上的现金为156元，比2023年多了16元。 央行指出，经通胀调整后，尽管新冠疫情（COVID-19）期间加拿大人现金持有量略有波动，但自2017年以来一直“相当稳定”。 然而，新调查发现，国人使用自动柜员机（ATM）和银行分行的频率正在增加，每次的现金提取量也有所增加。 依年龄层细分，55岁以上民众随身携带现金的可能性最高，为86.8%，比其他年龄层高出10个百分点以上。 但最年轻的受访族群，即18至34岁的人群，平均每人钱包里也有206元。 央行表示，收入最低的人群往往持有的现金最少，但最有可能使用现金支付。 这项调查是与益普索(Ipsos)合作，于去年10月中旬至11月中旬进行，涵盖了超过4,000名个人，并包括了一些受访者在数天内记录的日常购物情况。 受访者表示，他们大约五分之一的购物是用现金进行的。 央行指出，尽管在新冠疫情爆发前，现金使用量出现持续下降，但近年来这些数字保持了韧性。这与美国等其他国家的情况有所不同，美国等国的现金使用量正逐年持续下降。 央行表示，在2024年，79%的加拿大人表示不会完全不用现金，而8%的人表示他们最终会这样做，13%的人则表示他们已经不使用现金。这些数字与2022年和2023年保持稳定。 与此同时，信用卡仍是国人最常用的付款方式，占购物量的46%。借记卡紧随其后，占23%。 行动支付正日益流行。 2024年，行动支付占消费总额近5%，比前一年上升了几个百分点。 央行表示，如果这些趋势持续，年轻消费者的偏好可能会转向持有数码钱包而非实体钱包，可能进而降低现金需求。 央行正致力于研究加拿大人的现金行为和偏好，是如何影响本国支付系统。 图：加通社

房子出租收现金不报税:    CRA是怎么查到的? 买房自住出租炒楼花, 税务局会从哪几个方面查税?  地产买卖CRA发现哪些猫腻?  如何合法避税   2025年卖了自住房或者2025年准备卖自住房的家庭请注意:为什么一卖房就被税务局盯上?房产买卖税局发现哪些猫腻?资金来源是否牵连中国资产?房贷收入证明与报税不符的后遗症? 1.自住房卖掉,第二年报税需要申报T2091税表，详细填写买卖成交价格-购买时间等资料,税务局真正的目的是什么？会发现了哪些漏洞？ 2. 自住房出租了全部或者一部分，还能不能算自住房-出售时完全免税？如果你出租收了现金没有申报收入,税务局在你卖房时会不会查到？ 3.如果自住房售出价位较高,税务局会让你提供:加拿大银行过去6年的银行月结单,需要你解释买房资金的来源,是否申报了海外资产？ 4. 利用子女名义频繁买卖自住房来逃税，加拿大税务局如何界定自住房？如何证明房子是子女自住？住几年才符合自住房免税？ 5.如果自住房价位高-贷款多，税务局需要你提供当年你买房提供给银行的贷款的收入资产证明?并与你家庭每年报税收入核对,有何隐患？  6.在温哥华,华人买地自己建新房子作为自住，几年后再卖掉不交税，税务局为什么会盯上你查税？查5% GST的税？有何风险？ 在温哥华持有几套房子的家庭请注意:要不要成立公司投资房地产合法避税?投资房地产如何避免被查税?资金来源是否申报了海外资产？你是否如实申报了买卖资本增值？ 1:加拿大CRA查税为什么针对房地产？房地产利润高，具有被查税潜力！如果欠税，房子是扣押最好担保, 如何策划买卖资本增值的税务？ 2:加拿大公司所得税:$50万以下的收入享受11%的低税率，投资房地产是否需要成立公司？如何策划房地产公司出租产生的被动收入50%的高税率？ 3:税务局查房产买卖，为什么要你提供过去几年电汇到加拿大银行的资金来源？以及境外（中国）各大银行过去几年银行流水？是否会牵连中国的资产？ 4:温哥华的太空人家庭通常自住房都是放在太太一个人名下,一旦太太去世,如果没有立遗嘱，自住房子女如何继承？会有哪些税和费用？ 5:跟朋友合伙投资房地产-盖新房子买卖或者帮别人代持温哥华房产，在税务上有什么风险？资金来源如何解释？查税时会不会被牵连？ 6:在加拿大父母亲去世后,留给孩子的投资性房地产，应该由谁来交增值税？如何计算? 孩子继承时没有足够的钱先交税,怎么办？ 加拿大财产给子女继承时,资本增值税高达53%!温哥华有三种人最亏:持有几套房子的家庭,有大额财产(股票理财股权等)给子女继承的家庭,房地产投资公司,如何合法应对? 1.加拿大税法规定: 每个人在去世时的所有资产会视同出售(Deemed Disposition ),这是什么意思? 如何合法避免巨额53%增值税？ 2. 房地产留给子女继承的4个条件:不欠税-不欠债-继承人无纠纷-不欠费！什么是BC省的遗产认证费？如果不写遗嘱有哪些风险？ 3.面临退休企业主，如何避免公司股份传承的三大税务风险：个人税务-公司税务-遗产税务风险? 最终合计税率可能高达66%？ 4.房地产公司老板或者股东如果去世，股份给子女继承会视同出售（Deemed Disposition），公司股份传承的资本利得税53%，继承人如何交税? 5.加拿大买卖房地产为什么没有阴阳合同？加拿大税务局的FMV公平市场价格，是如何计算的？由谁来评估所有资产的公平市场价？ 6.持有多套房产,要不要成立公司投资房地产?房地产投资如何策划主动收入？投资房地产如何避免被查税？资金来源是否申报了海外资产？ 从中国往加拿大汇款到底该不该交税?汇款是收入还是资产?父母赠与资金是否交税?离岸公司汇款是否交税?先生是非税务居民给太太汇款是否交税?如何合法避税？ 1.自2015年后CRA规定:境外汇款超过1万加币,银行必须向税务局登记! 父母亲赠与资金，汇钱给加拿大的子女如何举证？需要保存哪些汇款资料? 有哪些漏洞必须注意?  2.在中国的父母亲汇钱给温哥华的子女买房自住或者投资，但是房子写在子女名下，将来房子卖了被查税，发现资金来源是海外，会不会需要交外国买家税？ 3.从中国的银行汇款到加拿大,如果六年内被查税时,税务局要你提供中国各大银行六年流水账以及中国信用卡消费记录,有何税务风险？ 4.有人说:先生枫叶卡已经过期身份保不住,来不了加拿大,就是名正言顺的非税务居民不需要报税了,就可以随便汇钱给加拿大的太太,是这样吗？ 5.在中国做对外贸易的公司，经常截留公司的利润留在境外或者把利润留在离岸公司BVI,但是这些钱汇入加拿大个人账户,要不要交税? 6.有人建议:把中国的公司虚假转让,汇钱都说是债权还款，中加有税务协定，查税发现你还是中国公司的实际控制人,有什么风险？ 7.如果你已经申报海外资产,是不是从中国汇钱想怎么汇就怎么汇？想汇多少汇多少？一旦查税，汇款明细与申报的中国资产不一致,有何风险？ 8.加拿大合法汇款必须申报T1个人所得税申报表，T1135海外资产申报表，T1134海外公司申报表！将来查税时,汇款明细与申报的中国资产不一致,有何风险？ 2025年和2024年登陆的新移民:如何策划明年第一次申报个人全球收入和第一次申报海外资产？汇款如何合法少交税不交税？海外资产不报-少报-多报-乱报的风险？ 1.在2025年-2024年登陆的新移民，在加拿大住了多少天，是否买房，是否申请医疗保险，是不是税务居民？是否需要报税? 2.持有工作签证的夫妻,2025年是否有工资收入T4税单?小孩子有没有上学?在加拿大住了多少天?是否申请了医疗保险，是不是税务居民? 3.持有陪读签证妈妈,在加拿大居住是否超过了183天?是否有银行大额利息理财收入T5-NR税单?是否申请了医疗保险?是不是税务居民？ 4.加拿大必须申报:全球收入（加拿大境内和境外）,以及申报所有来源的收入,比如中国工资利息-租金-股票等,如何专业策划税务? 5.有人说:在加拿大每个家庭都可以申请儿童牛奶金,这个福利不要白不要,但是这个福利跟家庭报税收入有关系,随便乱申请有什么风险？ 6.有人说：海外资产都报成个人债权（即借款）最简单？或者海外资产都是父母亲赠送的,所以汇款都是不交税的，加拿大税务局CRA会相信你吗? 7.有人说:我在加拿大没有工作，中国工作也辞了-中国公司也关了没有生意了,当然就没有收入了！这样家庭每年报税是低收入，不需要交税，对吗？  8.新移民在中国有公司有企业,为什么需要向加拿大申报海外公司？如何申报海外公司T1134表？公司会不会在加拿大纳税？申报公司后有什么利弊？ 为什么6年内被税务局查税的偏偏是你？加拿大税局采用:邮政编码查税?家庭生活方式查税?按房地产Top Residential金额查税?如何避免上查税的黑名单？ 1.如果您住在大温这四个核心城市:西温-温哥华西区-烈志文-白石,过去6年你的家庭报税报了多少收入?有没有达到加拿大平均家庭收入？ 2.太空人家庭住百万豪宅开名车，孩子上私立学校，却只申报12万人民币收入，查税时每年高消费无法解释被罚补税，如何引以为鉴？ 3.中国公司的财务是“内外两本账”公司的资金体外循环,公司账户的钱往个人账户里转,汇入加拿大，查税如何解释?可能最高纳税53%？ 4.太空人家庭资产放在中国的先生名下，先生是非税务居民,太太在加拿大没收入-中国没资产，这样报税低收入，还申请福利有何风险？   5.有人说:我住豪宅开路虎宝马是吃老本-花中国的钱,没有收入！一旦查税,加拿大税局如何界定:你的汇款是老本还是收入？是否交税？ 6.中国网站“天眼查”:只要输入你中文姓名所在城市,可以查到你在中国几家公司注册资金多少股份多少？隐瞒中国公司如何被罚款？ 7. 在温哥华刷中国信用卡从国内银行还款,加拿大税局能查到吗？在温哥华买名车名表名包,一旦查税如何解释资金来源,如何被罚款补税？  高利率高通胀高税收下,家庭资产如何组合:做到100%保本-同时每年有分红-合法少交税不交税?投资房地产有哪四大合法避税策略?房产增值后如何再融资-最大化合法抵税? 1.加拿大是万税之国:一笔钱要交三次税！首先收入交税高达53%,其次税后钱投资收益交税高达53%,最后投资增值税26.5%!如何合法避税？ 2.为什么自住房要少贷款,而投资房必须多贷款,将贷款利息最大化抵扣租金收入?如何长期持有房地产延税,将现在纳税变成将来纳税？ 3.个人和公司房地产投资，如何利用杠杆效应？良好的债务可以放大投资-提高回报-资产倍增，同时最大化利用贷款利息抵税？ 4.持有多套房产者,如何再次用银行的钱为自己赚钱同时合法不交税?如何一笔钱用两次，产生免税退休金和资产免税传承？ 5.加拿大自住房出售完全免税，但是其他的投资：比如银行理财，房地产，商业地产，股票股份等等，都要交资本增值税，如何避税？ 6.加拿大常见投资方式:房地产-炒楼花-银行定存-基金股票理财等等，各有哪些风险和税务？如何资产组合稳健理财-合法避税？ 税务顾问 特许专业会计师 Chartered Professional Accountant, Mr.J.Wong, CPA/CA 具备加拿大税务审计的资格,20年加-中-港税务经验 擅长:高资产家庭海外资产申报,房地产投资合法避税 精通加拿大税法的规定,擅长与税务局沟通,经验丰富 讲座时间 2025年8月17号星期天 上午10-12点 线下讲座 VIP小班讲座 只限16人 必须预约 不约恕不接待   讲座地址 （温哥华西区-免费停车） 1200 West 73rd Ave, Vancouver 电话或短信报名 778-939-9888  添加下方微信报名     免责声明：本文版权及所有图片归原作者所有，所有内容与本站无关，特此声明  

亿万富翁Ruby Liu（中）与她的员工在2025年6月26日于卑诗省Tsawwassen的Tsawwassen Mills购物中心举行的交接仪式上，手持一套曾由Hudson's Bay拥有的Saks Off 5th百货商店的钥匙。 THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck 多伦多——一位卑诗省的亿万富翁希望收购一些Hudson's Bay的租约，她表示，房东声称她无法在这些空间成功经营的说法是“误导性”的。 在周三凌晨提交的新法庭文件中，Ruby Liu表示，她愿意采取必要措施让自己的项目取得成功，如果这能增强房东对她计划的信心，她将亲自担保她需支付的第一年的租金。 她在宣誓书中表示：“如果我没有完全准备好为这个项目提供资金，我是不会在此过程中投入时间和几百万美元的，也不会在面对房东的反对声中继续推进。” “我没有打算在一个企业中投资4亿加元，然后在如此巨额支出后让其失败。” Liu希望收购25个前Bay租约，并将它们和她在卑诗省拥有的其他三家购物中心——东桑韦尔购物中心、梅菲尔购物中心和伍德格罗夫购物中心——改造成一个包含娱乐、餐饮和休闲空间的新百货商店。 包括Cadillac Fairview、Oxford Properties和Ivanhoe Cambridge等房东表示，他们的租约不允许这样的用途，即使允许，Liu的时间表和预算也过于“不切实际”，因为他们的物业需要大量的工作和维修。 一位法官将在8月底听取是否应该强制房东让Liu入驻的争论。 Liu表示，她认为她在获得租约后的180天内可以开设至少20家商店。她的一些估算显示，她将花费1.2亿加元用于屋顶、暖通空调系统、洗手间、电梯和自动扶梯的维修。房东们则认为，翻新所需的资金会更多。 Liu对此表示异议。尽管她确实认为许多地点需要对屋顶、天花板、灯光等进行改动，但她表示：“有些工作仅仅是表面上的，并不需要将一切都拆到光秃秃的墙壁。” “对许多商店来说，仅需进行最小的翻新。”她说。 在其自己的宣誓书中，Bay支持Liu，指出她希望运营的空间在没有进行房东所描述的必要翻新的情况下仍然在正常运营。 Bay的房地产和法律高级副总裁Franco Perugini表示：“虽然一些房东之前提出的修缮问题曾与Bay讨论过，但未对其采取行动从未导致房东向零售商发出违约通知。” “因此，我很惊讶地看到反对的房东声称，Liu对其商店进行的1.2亿加元的修缮和翻新投资是不足的，因为这显著高于Hudson’s Bay计划投资的任何金额。” 如果她的预算最终不够，Liu表示，她将自掏腰包解决额外的工作，并将探索分阶段的翻新，让商店的某些部分更早开始营业，而其他部分则进行维修。 她还在宣誓书中反驳了房东关于她没有供应商愿意向她的商店供货的说法。Liu表示，她与供应商之间的讨论一直在进行，尽管她在知道法院是否会给予她租约之前无法与他们达成最终的商品协议。 她向法庭提供了11家公司的信函，表示它们愿意与她合作。其中最为知名的包括美发工具制造商Conair、女性服装零售商Northern Reflections和进口Calvin Klein、Tommy Hilfiger及Dockers服装的Indeka Group。 Liu表示：“上述许多潜在供应商已经表明，他们在安大略省和/或魁北克省的仓库中拥有库存，其中一些是之前下单但未被Bay认领的，如有需要可以在数周内满足订单。” 她还附上了来自Mimran Group Inc.的信函，其创始人Joe和Saul曾参与Club Monaco和Loblaw Cos. Ltd.的Joe Fresh。 信中来自执行副总裁Jordin Mimran的建议是，Liu有机会收购加拿大时尚品牌Alfred Sung的商标和其他知识产权。 Jordin在信中写道：“我相信这个战略联盟能为你的新Bay转型带来即时的实质和可信度——无论是在法庭上还是在加拿大消费者中。” Bay的Perugini将房东描绘成试图忽视Liu的此类努力，因为如果他们收回租约，他们“将有更大的自由度去追求包括混合用途开发、新零售概念，甚至住宅塔楼在内的项目。” 他说，Oxford Properties希望将安大略省Richmond Hill的Hillcrest Mall改造成一个混合用途区域，包括商业、办公、住宅和休闲空间。 Cadillac Fairview还计划重建安大略省Markham的Markville Mall和多伦多的Fairview Mall，而Morguard则希望将多伦多的Centerpoint Mall转变为一个以交通为导向的社区，提供住宅、商业、开放空间和社区设施。 Perugini表示：“在许多情况下，终止Hudson’s Bay的租约将使房东能够更充分地实现他们物业的价值，特别是在收益产生方面。” 这篇报道由加拿大新闻社首次发布于2025年8月13日。 Tara Deschamps，加拿大新闻社

位于安省西北部苏狭湾（Sioux Narrows）深处的图腾度假村（Totem Resorts）是知名垂钓胜地，每年夏季吸引数千游客涌入。然而，这家拥有40多年历史的度假村，如今面临的最大挑战并非客源，而是严重的用工荒。 图片来源：Totem Resorts   据本地英文媒体《多伦多星报》报道：预订部经理斯布朗女士（Stephanie Brown）表示，在这个仅有数百居民的小镇，几乎无法本地招聘到足够的季节性工人。自疫情以来，加拿大本地求职者似乎“消失”了，人们变得不愿申请季节性的工作，或为这类的岗位搬迁。 为维持运营，度假村不得不越来越依赖联邦临时外籍劳工（TFW）计划。几乎一半的人手都是外劳，涵盖厨房、前台、客房服务和垂钓向导等岗位。 然而，近期联邦政府收紧临时外籍劳工名额，让度假村担心不得不缩短营业时间、削减服务。布朗女士直言：“如果我们无法招聘到外籍劳工，我们根本填不满这些岗位。” 图源：51记者拍摄 依赖外劳背后的长远危机：雇主不愿意培训、吸引本地员工 联邦宣布限制TFW计划和大幅削减国际学生近一年后的今天，餐饮、零售、旅游等服务业企业普遍感到压力，尤其是在疫情冲击尚未完全恢复的背景下。农村地区人口老龄化、出生率下降、本地劳动力池有限，使招聘难度进一步加剧。 加拿大独立企业联合会主席凯利（Dan Kelly）称，限制外籍劳工在农村和偏远地区造成“灾难性影响”，不少企业因人手不足被迫缩短营业时间甚至关闭。加拿大餐馆协会（Restaurants Canada）表示，虽然外籍劳工仅占行业劳动力3%，但对维持运营至关重要。数据显示，全国餐饮业目前有7.3万个职位空缺，到2027年缺口可能再增5万。 加拿大零售委员会（Retail Council of Canada）则指出，限制外籍劳工使农村杂货店、仓库以及沿公路的快餐店更难招聘，甚至可能导致日常依赖的门店关闭。 然而，经济学家与劳工权益倡导者认为，企业呼吁扩大外籍劳工引进，反映出更深层的问题——加拿大长期依赖临时、低薪且可能受剥削的劳动力，而非通过提高工资、改善工作条件和培训来吸引本地员工。数据显示，2016年至2023年，加拿大餐饮业的外籍劳工人数激增逾4000%。 此外，TFW计划下的工人须绑定单一雇主，若遭遇剥削，换工作或投诉可能导致失业及失去合法身份，使其处境极为脆弱。劳工权益组织Justicia for Migrant Workers指出，没有永久身份的工人随时面临被驱逐风险。 包括凯利与加拿大餐馆协会CEO希金森（Kelly Higginson）在内的业内人士建议，应为临时外籍劳工提供更快、更清晰的永久居留途径，以留住急需劳动力并确保其享有平等保护。希金森强调：“我们希望这些人留下来，成为社区的一部分。” 劳工倡导者拉姆萨鲁普（Chris Ramsaroop）则表示，真正的解决之道应是改善所有工人的待遇与条件，“不稳定的移民身份和不稳定的工人，绝不应成为任何雇主解决人手短缺问题的办法，或成为长期的经营模式。”

BC省华裔亿万女富豪刘伟宏（Ruby Liu）正试图接盘哈德逊湾百货公司（Hudson’s Bay）旗下20多份门店租约，此举遭到多家涉及物业房东的反对。其中一个房东、隶属于安省市政雇员退休系统的牛津地产公司（Oxford Properties Group），更是向法庭提交的文件中警告：让刘伟宏接手哈德逊百货的租约，将损害安省数百万的养老金受益人。 图源：Postmedia 据本地英文媒体《多伦多星报》报道：牛津地产是安省市政雇员退休系统（OMERS）的房地产部门，该系统为超过60万名计划成员管理养老金。 牛津地产管理的资产超过790亿元，在全球四大洲持有数百处物业，包括原先租给哈德逊百货门店的卡尔加里的Southcentre Mall、安省列治文山的Hillcrest购物中心以及纽马克特的Upper Canada Mall，租赁权期限长达49至65年。 BC省华裔亿万女富豪刘伟宏（Ruby Liu）正试图收购哈德逊湾公司（Hudson’s Bay）的门店租约，并将其改造为以她名字命名的新百货公司，分设旗舰、白金和标准三种门店类型，配备娱乐、餐饮和休闲设施。她声称，团队可在签约180天内开业大部分门店，并已为此预留3.25亿元资金。 牛津地产副总裁科拉多（Nadia Corrado）在上周六（8月9日）提交给安省高等法院的文件中警告，若将租赁权转让给刘伟宏 （Ruby Liu）这样的“未经验证”的企业家，将给公司带来“严重且不可接受的风险”，并可能影响安省市政雇员退休系统（OMERS）数百万名养老金受益人的长期利益。 牛津地产担心，不合格的主力租户将长期损害购物中心的客户体验、租户留存及整体商业可行性。 科拉多表示：“牛津房地产投资组合的价值或稳定性下降，将对安省市政雇员退休系统的投资表现产生负面影响，进而损害数百万当前和未来养老金计划受益人的长期利益。”  除了牛津地产之外，其他门店租约房东，莫尔加德投资（Morguard Investments）、普里马里斯房地产投资信托（Primaris REIT）和Cadillac Fairview，也质疑刘伟宏的资金、经验和时间表的可行性。 一些房东在会谈后形容她的计划“幼稚”“违背商业常识”，并指出她拒绝在获得支持前提供财务证明或详细商业计划。安永会计师事务所受委托评估后认为，其成本与工期估算明显低于实际需求。 刘女士和哈德逊湾公司需在周二前向法庭提交对房东们的回应。本周晚些时候，他们将开始交叉询问，月底法官将审理此案。

【本地新闻】近年来，随着国际贸易、留学及移民需求的持续增长，温哥华换汇市场呈现出稳定扩张的趋势。在这个竞争激烈的领域，如何在保证合规与安全的前提下，为客户提供稳定可靠的服务，成为众多机构面临的共同挑战。 在众多换汇品牌中，靠谱换汇 KAPU Currency Exchange 以其稳健的运营和诚信的口碑，在温哥华换汇行业逐渐建立了品牌影响力。业内人士指出，该公司在市场中脱颖而出，得益于其在合规管理、风险控制以及客户体验方面的持续投入。   有长期观察本地金融服务行业的分析人士表示，温哥华换汇业务近年来不仅规模扩大，客户对安全性与透明度的关注度也显著提升。作为本地注册并受监管的换汇机构，靠谱换汇 KAPU Currency Exchange 在这一背景下稳步发展，并逐渐形成了忠实的客户群体。   据悉，靠谱换汇 KAPU Currency Exchange 在品牌运营上保持低调务实的路线，更倾向于通过真实的交易体验和客户口碑来积累市场信任，而不是依赖短期的促销手段。这样的发展策略，在竞争激烈的温哥华换汇市场中显得尤为独特。   读者可通过官方网站 https://www.kapu.ca 了解更多相关信息。     记者点评 在温哥华换汇行业持续成熟化的过程中，合规与口碑正逐渐成为衡量一家机构综合实力的重要标准。靠谱换汇 KAPU Currency Exchange 的发展轨迹，或许正代表着本地换汇行业未来的一种趋势——稳健、透明、以客户信赖为核心。

Hudson’s Bay房东之一Cadillac Fairview公司表示，试图接管25处原Hudson’s Bay公司租约的卑诗华裔亿万富翁，其计划“违背商业常识”，因此不应允许她入驻。 加通社报道，Cadillac Fairview在周六（9日）提交给安省高等法院的文件中表示，由于刘伟宏（Ruby Liu）女士缺乏详细或可靠的商业计划，他们“坚决反对”她入驻其旗下的部分商场。 作为万锦Markville mall母公司的Cadillac Fairview也表示，刘女士本人在卑诗省拥有3家购物中心，但她其实没有品牌、经验丰富的员工或零售业的过往成绩。 她的公司“就像一个空壳” Cadillac Fairview营运执行副总裁罗瑞·麦克劳德（Rory MacLeod）在宣誓书中表示，她的公司“除了刘女士声称会维持营运之外，没有任何财务保障，只是一个空壳”，“所有迹像都表明，（她的公司）在第一家店开业前就会耗尽资金。” 麦克劳德的宣誓书无疑加剧了自从Hudson’s Bay在5月宣布选择由刘女士接手其28份租约以来，刘女士与房东之间持续不断的争斗。由于前3份租约位于刘女士旗下的3家商场，因此获得了法院批准并很快完成转让。 然而，其余的25份租约则复杂得多。这些租约涵盖了全国一些最珍贵的零售空间，并且附带了更便宜的租金和对于Hudson’s Bay极具吸引力的条件。Hudson’s Bay在巨额债务的重压下于3月申请了债权人保护。 例如，法院文件显示，Hudson’s Bay在多伦多的Fairview Mall以每年130万元的租金，租用了152,420平方呎的空间，这仅仅是非主力租户所需支付费用的一部分。 由于无法获得大多数房东的同意，Hudson’s Bay于7月底向法院申请强制业主接受刘女士作为租户。 刘女士和Hudson’s Bay必须在下周二之前回应Cadillac Fairview的指控，法官将于本月底审理此案。 刘女士透露，她希望将收购的Hudson’s Bay门店改造成以自己名字命名的百货公司。她曾多次声称，这些店内除了提供零售空间，还将提供餐饮、娱乐、儿童游乐和休闲区。 麦克劳德表示，她还谈到了在Hudson’s Bay的空间配备杂货店、教育中心、老人设施、机器人和音乐表演。 想接手Cadillac Fairview的6家购物中心 Cadillac Fairview表示，她希望接手的该公司6家购物中心——安省的Fairview Mall、Sherway Gardens、Masonville Place和Markville，亚省的Market Mall，以及卑诗省的Chinook Centre和Richmond Centre——的租约，均不允许经营除百货商店以外的任何业务。 “尽管刘女士私下保证会遵守租赁条款，但她一直向公众公开与租赁条款不符的想法，”麦克劳德表示。 时间表“完全不切实际” 他的证词也对刘女士商业计划书中的时间表和预算表示担忧。 刘女士表示，她将在获得租赁合约后的180天内准备开设至少20家门店，并将花费1.2亿元用于“逾期”的屋顶、暖通空调系统、洗手间、电梯和自动扶梯的维修，以及1.35亿元用于初始库存。 但Cadillac Fairview指出，她提出的时间表对于一个新品牌来说“完全不切实际”，更不用说一个成熟品牌了。而且，由于物业需要大量维修，以及供应商要求她同意的昂贵条款，她的计划在资金上也不足。 麦克劳德估计，在2026年底之前，这些门店将需要超过1,580万元的维修费用，到2027年，则需要再花费570万元进行维修，这还不包括税金、许可证或加急人工费。 他估计，未来10年，光是Cadillac Fairview的租赁费用，刘女士就至少需要花费4,310万元。 他也对刘女士的人员编制估算提出质疑，估算显示，她需要1,800名员工才能实施她的计划。 如果所有1,800名员工都是销售人员，那么她28家门店的每家楼面上就只有64人。麦克劳德指出，这样的员工数量并“不足以支撑一个全国性的连锁店”。 “凭借我在商业地产领域数十年的经验，我和Cadillac Fairview都清楚，（刘女士）将会失败，并再次让这些门店空置，”他说。 图：加通社

BC省财政厅周四公布的最新公共账目数据显示，自尹大卫（David Eby）接任省长以来的两年内，BC省府债务激增了近50%。数据显示，尹大卫在2022年接替贺谨（John Horgan）出任省长时，省府债务为890亿加元，而截至2025年3月，这一数字已飙升至1330亿加元，增加了440亿，增幅高达49.4%。财政厅长贝雅丽（Brenda Bailey）在发布报告时试图将公众视线从债务激增上转移，强调2024-25财年的营运赤字低于年初预算的预期。然而，即便如此，该财年的赤字仍高达73亿加元，创下历史新高，超过了新冠疫情高峰期的56亿赤字纪录。根据《太阳报》的报道，贝雅丽为巨额债务辩解时提到美国前总统特朗普可能带来的关税挑战、全球经济压力等外部因素，但这些说法遭到质疑。毕竟在2024-25财年结束时，特朗普仅重新掌权10周，其影响尚未显现。相比之下，前省长贺谨在面对新冠疫情冲击时仍能实现预算平衡，并留下60亿加元盈余，而尹大卫在上任后迅速将这笔盈余花光。     B.C.'s debt skyrockets in first two years of David Eby's government https://t.co/N82JREIqjs pic.twitter.com/ShjFMxPj5u — The Vancouver Sun (@VancouverSun) August 7, 2025 贝雅丽声称，大部分新增债务用于兴建学校、医院、道路、桥梁以及公共交通等基础设施。然而账目数据显示，新民主党NDP原定的140亿基础设施投资计划，仅执行了104亿，远低于预算。同时，债务却增加了100亿以上，令人质疑资金的真正去向。事实表明，新增债务主要来源于营运开支缺口。尹大卫政府上任时并无直接营运债务，但到了第二年，这部分债务已暴增至245亿加元。换言之，新增债务中超过一半用于“日常开支”——如公务员工资、政府运营及临时支出——而非长期基础建设。