3星期前
列治文工业开发商 请求法院重审土著土地权裁决
Richmond工业开发商将请求法院重新审理原住民土地决定
卑诗省最高法院裁定位于东南Richmond的大面积土地属于Cowichan部落的原住民土地这一争议,仍在不断升级。
周四,一家主要的工业地产所有者和开发商宣布,将发起法律挑战,力图保护其在索赔区域内的土地权益——这片区域是大温哥华地区最大的工业中心之一,拥有众多国际公司的物流设施和仓库。
总部位于Richmond的Montrose Properties计划向卑诗省最高法院申请成为诉讼的参与方,并请求法院重新审理相关决定。目前,Richmond市、各级省级和联邦政府以及Musqueam原住民部落——这些在漫长的审判中曾被列为被告的各方——均在推动对审判法官Barbara Young的裁决进行上诉。该开发商的申请预计将在未来几天内提交。
Montrose Properties的总裁兼首席执行官Ken Low在周四的声明中表示:“作为众多意外受到此案件影响的私有土地所有者之一,我们别无选择,只能采取这一步。”
“由于最终裁令尚未生效,我们相信法院既有能力,也有责任在作出影响我们的最终裁决之前,允许我们发声。”
大约十年前,在初步审判程序中,另一名法官裁定不会正式通知私有土地所有者有关此案件的信息——这本是原告Cowichan部落应承担的责任。当时,法院认为,涉及数百位土地所有者将使审理过程变得复杂。
当时,原住民方面也表示他们只追求该地区的公有/政府所有财产,但是在后来的审理中,原住民的法务团队声明,他们希望拥有独占权利来决定所有土地的使用,包括开发、转让或是否允许他人进入。
在2025年8月初,Young法官支持了Cowichan部落的索赔,裁定要求的1,846英亩土地中有40%属于他们的原住民土地。这些土地包括公共/政府和私有土地。
许多私有土地所有者上个月才得知他们的财产可能受到诉讼影响,市政府向约150处位于该土地索赔区域内的私有土地(包括住宅、商业、工业和农业用地)发出了通知信。
Richmond Cowichan部落原住民土地
Richmond工业中心Montrose Properties
市政府官员警告土地所有者,上诉过程可能需要数年,案件将经过卑诗省最高法院,并可能最终上诉至加拿大最高法院。在此期间,业主们可能会面临长期的不确定性,以及对房地产价值、贷款续期、再融资、施工融资、重建计划和租客获取的潜在影响。
Montrose Properties希望确保在其利益受到影响之前,不会作出任何裁决或声明。他们的法律团队也已通知其他有关方的律师即将提交的重新审理申请,并表达了希望获得其支持的意愿。
Low补充道:“我们意识到,这个步骤必须在上诉之前完成。我们没有时间去奢侈地等待数年才能解决这一切。”
除了温哥华弗雷泽港务局的港口设施及温哥华机场局的新喷气燃料终端和储存设施外,Montrose Properties在该区域也属于最大的——甚至可能是最大的——私有工业土地所有者。
Richmond工业中心Montrose Properties
根据其网站,Montrose Properties的170英亩工业园区(称为Richmond工业中心)的总体规划设想建设12栋建筑,全面开发后将提供总计300万平方英尺的工业空间,并可创造约5000个现场就业机会,支持重大企业的落户。
该地块的改造工作始于2010年。主要的场地准备工作在2017年开展,包括沙土预压、广泛的土木工程和与Blundell Road连接的双车道桥的建设。
首栋建筑——位于8020 Zylmans Way,总面积20万平方英尺的建筑——于2019年动工,并于2020年竣工,全部出租给Worldpac。第二栋建筑,位于8011 Zylmans Way,总面积50万平方英尺,自2021年开始施工,并于2023年完工,Wayfair为唯一租户。
在2022年,第三和第四栋建筑完成交付:一栋位于8040 Zylmans Way的27.5万平方英尺的设施,租给可口可乐灌装和Ademco;以及一栋位于8031 Zylmans Way的38.5万平方英尺的建筑,租给Canadian Tire。
Richmond工业中心Montrose Properties
Richmond工业中心Montrose Properties
截至2024年,四栋建筑已完成并全面出租,总共提供了130万平方英尺的工业空间,对于解决大温哥华地区严重短缺的经济性工业空间发挥了重要作用。此外,工业园区的地理位置临近港口设施。
Montrose Properties目前正在为未来第五栋工业建筑(占地187,000平方英尺)寻求租户。
Montrose Properties的全资子公司Ecowaste计划在该地块上建设一座新的大型回收设施——该设施将大大提高大温哥华地区建筑和拆除废物的回收率。该项目的估算价值曾公开声明为5000万美元。
在10月31日的一封电子邮件中,Low在回应Daily Hive Urbanized的询问时表示:“Montrose Properties支持原住民和解,并认可卑诗省最高法院对Cowichan部落的判决的重要性。然而,同时我们的财产受到这一决策的影响,而我们却在整个过程中被法院排除在外。”
“作为一个私有土地所有者和工业开发商,我们需要在土地所有权周围有明确的法律框架,以维持和创造就业机会,推动卑诗省的经济活动。有关原住民土地所有权存在于我们的私有土地之上这一决定,引发了许多重要问题,包括私有土地与原住民土地所有权是否可以共存。这就是为什么我们和其他人要求联邦政府将此事提交给加拿大最高法院,提出一些尊重和公平的问题,包括当私有土地所有权在一个多世纪以前建立时,原住民土地所有权是否已被终止。”
Richmond工业中心Montrose Properties
Richmond工业中心Montrose Properties
在上周接受《Daily Hive Urbanized》采访时,Richmond市议员Alexa Loo透露,该地区有一家大型企业的100百万美元的项目因主要银行撤资而完全停滞——而这样的撤销正是由于2025年8月判决所带来的法律不确定性。她表示,该项目将创造数百个就业机会。
Cowichan部落也表明,他们将提起上诉,要求所有1,846英亩的土地都归于原住民所有权,其中包括其他住宅、农业业务、大型工业和商业地产,甚至Riverport体育与娱乐中心,包括Cineplex的SilverCity Riverport电影院、Splitsville Riverport保龄球馆、Extreme Air Park、水乐园和Richmond冰上中心,这些都已由Richmond市在2019年收购。
在Montrose Properties之外,该地区还有其他由私人实体拥有的重要工业物业,举办着如Amazon和IKEA等公司的大型配送设施。