1年前
大市反转?卑诗房价大反弹!加拿大平均房价上涨11.6万
BC房市5月大反弹房价增长出乎意料
BC省房地产协会 BCREA 周三发布了全省 5 月在 MLS 系统记录的住宅销售数据,统计显示 5 月全省的房地产市场强势反弹,交易量相比去年同期增长 10%,房价也出人意料的增长。5 月份 MLS 记录的住宅销售量为 9,191 套,比 2022 年 5 月增长了 10%。平均房价已从去年的大部分跌幅中恢复过来,并自 2022 年 4 月以来首次突破 100 万元大关。
Ogmundson 表示:通常情况下,他们预计会看到去年利率上升对销售产生更持久的负面影响。然而,令很多人大跌眼镜的是,销售在春季就提前恢复到正常的速度。
BC 省的 MLS 登记销售住宅平均价格为 102 万元,与 2022 年 5 月相比上涨 3%。当月总销售额为 94 亿元,比去年同期增长 13.2%
但由于前三个月的开局低迷,年初至今,BC 省的住宅销售额相比去年同期下降了 33.9% 至 308 亿元;住宅单位销售额同比下降了 28.1% 至 31,631 套,而 MLS 系统登记住宅的平均价格下降了 8.2 % 至 973,085 元。
分析指出,5 月,强劲的住房需求在低陆平原尤为突出。
此前,大温地产协会经济和数据分析主管 Andrew Lis 曾指出,到今年年中时期,大温的所有类型房屋价格已经比年初上涨了 6% ,按照他们此前的估计是到年底能有 2% 的涨幅,因此房市的增长让他们感到意外。
菲沙地产协会的数据,5 月房屋销售量也比去年同期有 26% 的大幅激增,房价也将年初以来有明显的回弹。
从 BC 全省来看,温哥华岛和维多利亚的复苏相对滞后,房屋的销售量相比去年同期只有 2.3% 和 2.5% 的增长幅度。
加国平均房价上涨11.6万从加拿大央行去年开始加息以来,加拿大的房地产市场持续低迷了大半年。然而,从今年年初以来,房地产市场突然扭转方向,快速复苏反弹,不论是交易量还是房价,都大幅攀升。让不少人担忧“错过了这波行情”……
6 月 15 日,加拿大房地产协会 CREA 公布了全国 5 月的住宅房屋交易数据,统计显示,5 月全国房屋销售量继续攀升,70% 的主要市场呈现上涨的态势。
销售量近 2 年首次同比增长
尽管利率上升造成房屋购买力下降,但 5 月的全国销售量仍然环比增长 5.1%。
房屋销售量相比 2022 年 5 月同期同比增长 1.4%,虽然这一增幅还很小,但这是近两年来( 2021 年 6 月以来)首次出现同比增长。
加拿大几个最大的房地产市场都呈现上涨的势头,包括:大多伦多地区 (GTA)、蒙特利尔大区、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华等。
供应量仍处于历史低位
5 月,全国新增上市房屋数量环比增长 6.8%;尽管如此,全国的房屋供应新增数量仍处于历史低位。
截至 2023 年 5 月底,全国库存月数为 3.1 个月,低于 4 月的 3.3 个月,也较 1 月的最近峰值下降了 1 个月多。
按照历史长期平均数据,供应库存月数平均为 5 个月。
5 月份新挂牌物业数量为 59,237 套,较 4 月份增长 6.8%。实际新房源数量为 87,037 套,仍较2022年5月下降 13.6%。
CREA 主席 Larry Cerqua 表示,今年前几个月来市场反弹十分明显,但 5 月份全国销售活动和全国平均房价的同比比较都回到正值区域,真正推动了这一点。与价格方面相比,销售方面的复苏能够发挥作用的程度将取决于供应,而供应数量仍然很低。
CREA 的高级经济学家 Shaun Cathcart 表示,今年房地产活动的反弹十分强势,这是由于市场中的购买需求一直存在,唯一的问题是反弹的时间问题。但如果现有业主没有向市场提供新房源,今年购房需求反弹可能会更为强烈,这也将表现在房屋售价中。