地产

加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)今天公布的数据称，全国8月的新屋动工量比7月份有所增加，经过季节调整的年率是223,232套，而7月份则是221,974。   数据下升主要因为市区新屋动工量略升0.8％至207,524套，其中多户式住宅动工量升高2.7％至145,618套，独立屋动工量则下跌3.2％至61,906套。   此外，经季节调整的乡村新屋动工量估计为15,708套。  

　　时常听说华人投资房产暴富的故事，觉得那是神话。那么就让我们看看西人炒房的真实经历。 　　2012年春天，40岁的温哥华抵押贷款经纪人Dustan Woodhouse毅然决然的清算了退休基金，并将全部身家投入到温哥华公寓中。这绝对是离经叛道的疯狂举动， 　　Woodhouse投入6万元首付在温哥华买入一间价值24万元的住宅物业。2017年春天时，这栋物业的估值已经上升到38万左右。不算增值的14万，去掉按揭和税费之后，还有 24000元租金已经被Woodhouse收入囊中。也就是账面获利已经达到16万4千元加元。每年8万2千元。在大温找一份年薪8万+的工作会比买房子更容易嘛? 　　这笔投资的回报率显然比退休基金高出太多，Woodhouse证明了自己是温哥华地产市场的赢家。 　　事实上这类故事不属于某个特定族群，而属于所有敢于投资温哥华住宅物业的人。 　　财经网站Bloomberg在最近评出过去5年加拿大最佳投资品，温哥华房地产以超过60%的最高收益夺冠，远超加拿大政府主权债券7.6%和多伦多证券综合指数的51%回报率。 　　Manuflife Bank在今年 5月份发布的一项调查显示，约41%的婴儿潮一代人表示房产占家庭财富的60%以上。21%的人则表示，房产占家庭财富的80%以上。 　　与勤奋工作相比，投资温哥华地产能多赚多少钱呢? 　　温哥华数据分析公司MountainMath Software创始人Jens von Bergmann的分析显示，2016年温哥华独立屋平均升值近60万元，温哥华物业价值飙升470亿元，是当地居民收入的两倍。过去5年温哥华房价年均涨幅超过10%。 　　也就是说如果有一套温哥华的独立屋，在家躺一年的账面收益就是市长罗品信年薪的4倍，一天就是1644加元，医生律师也望尘莫及。 　　Bloomberg指出，温哥华是世界上最宜居城市之一，因此政府调控本地房价难度巨大。海外买家税，空屋税等措施看起来作用不大。来自世界各地和加拿大其他地区的富人都把温哥华视为现金吸铁石。调控只能在很短时间内抑制成交热情，但价格几乎没有太大的调整。 　　这说明推高温哥华房价的除了外国买家也不乏加拿大居民。 　　Simon Fraser大学的经济学家和公共政策专家Rhys Kesselman说：在现在环境下，每个温哥华住宅的购买者都是投机者。他认为，房屋销售的资本增值税才是冷却市场的方式。但现在政府并不对自住房的卖家收取这笔税款。 　　Kesselman认为：政府对股票和债券市场以及小型企业的收益征税，但却不会对出售自住房的收益征税。 这使得本地居民有更多动机钱投入住房，而不是储蓄或者其他投资。 　　尝到甜头的Woodhouse说，他的计划是拥有10处投资房产，政府任何调控措施都不会改变他看好温哥华地产的观点。 　　他引用19世纪的钢铁大亨Wood Carnegie的话说，富有的最好方式是将所有的鸡蛋放在一个篮子里! 　　尽管Bloomberg财经把温哥华描绘成眼花缭乱的“吸金城”!但事实上以每平方呎的价格论，温哥华这个加拿大最昂贵的城市也无法进入全球前30名的榜单。折算成每平米单价，温哥华相当于中国厦门、南京这类二线城市。  

  　　中新网9月11日电 据外媒报道，飓风“哈维”在美国第四大城市休斯敦造成巨大破坏，许多房屋遭洪水淹没或被狂风摧毁，但也有不少位于高地的房子逃过一劫。不仅如此，这些房子也成了当地房地产市场的抢手货，让屋主们发了“风灾财”。   　 　当地时间2017年8月26日，热带风暴“哈维”升级为飓风，登陆美国德克萨斯州 　　上月底，随飓风而来的洪灾侵袭休斯敦，被大水冲坏房子的屋主只好搬家，造成当地房屋市场一夕之间供不应求，出售及出租的价格也水涨船高。除了当地人急需寻找安身之处，外地人也纷纷以低价买下遭洪水损毁的房子，准备翻新后高价转售。 　　房屋中介公司雷德芬的中介加利费在本月5日的时候为休斯敦的三套房屋开价，其中两套叫价100万美元，另一套有三间卧室的房子要价45万美元。 　　加利费说，休斯敦的房地产市场已打开了新局，“这就像我们对市场按了重启键”。 　　在飓风“哈维”来袭之前，休斯敦人普遍上都能以负担得起的价格买到房子。尽管这里是大城市，但房价却相对便宜且稳定成长，加上拥有大量就业机会，吸引许多外来者迁徙至此。 　　不过，休斯敦向来有严重贫富悬殊问题，如今遭遇灾害，当地贫困及中等收入家庭的困境更是骤然加剧。 　　供需影响价格，如今不管是出售或出租，房价都节节上升，导致贫困的蓝领阶级只能远离较理想且就业机会多的地区。此外，他们也没有能力重建家园，因为他们大部分都没有洪水灾害保险。 　　房地产网站Trulia首席经济师麦劳林指出，这次水灾有113843套房子被淹没，占休斯敦房屋市场6.7%，而这会影响14.2%的住房供应。 　　雷德芬集团首席经济师理查德森说：“休斯敦向来是少数快速成长但相对经济实惠的城市之一，但这种情况将出现变化。”

　　中国投资者近年发现了罗伯茨海角(Point Roberts)这个既属美国土地、又邻近大温的发展宝藏，他们除了大手购买房地产外，也买码头、高尔夫球场。这股罗伯茨海角中国投资热，原来始于5年前，事缘在福布斯中国富豪榜上名列第41的中国动向集团主席陈义红，看中该镇一个游艇码头开始。 　　《温哥华太阳报》指出，属于美国国土的罗伯茨海角多年来都是加拿大人的后院，由于毗邻杜华逊(Tsawwassen)，过去房地产价廉物美，不少卑诗省民会在该市购买度假物业，也有很多加拿大人从美国网上订购物品后寄往罗伯茨海角的邮箱，去拿邮包时顺道加点远比卑诗汽油价便宜的美国油。 　　不过，近年罗伯茨海角出现了一批新的外国人：中国投资者，他们购买罗伯茨海角的码头、高尔夫球场，以及买入海边地产进行开发。 　　发展商估计5年后面目全非 　　其中一个海边开发项目为Seabright Farm，该项目建在25公顷的临海地皮上。其中一名股东诺尔斯(Wayne Knowles)表示，中国投资者对罗伯茨海角的兴趣，将会令该镇带来重大改变，5年后罗伯茨海角可能面目全非。 　　诺尔斯说，这一波中国投资热始于5年前，一名温哥华的中国律师朋友向他介绍了来自北京的商家高朱(Gao Zhu，译音)，高从Seabright Farm购入了51%的股权。高朱是中国富豪中国动向集团主席陈义红的朋友，而陈义红在中国福布斯富豪榜上排名第41。 　　在高朱带领下，陈义红到访罗伯茨海角，立即就爱上这个地方，两人在2015年以2500万美元买下罗伯茨海角码头(Point Roberts Marina)，而陈义红佔九成股份。该码头随即进行改装，可以停泊更大型的豪华游艇，又有游艇会。此外，陈义红买下了两间房屋，以及一个临海、面积达2.5公顷的物业。 　　诺尔斯说，陈义红在罗伯茨海角野心勃勃的投资，不久就引起其他中国投资者的注意，他们会觉得：陈义红看上的，应该都是好东西。 　　去年，来自湖南、现住在列治文的加国永久居民Coco Luo，用了450万美元买下了一个高尔夫球场，她承认陈义红的大手动作，或多或少都是她选择到罗伯茨海角投资的一个因素。 　　西雅图地产公司Realogics苏富比国际的行政总监琼斯(Dean Jones)说，他完全不讶异中国人会看上罗伯茨海角。就如大温地区过去20年的经历般，中国投资者在过去数年是西雅图房地产的一股强大购买力量，并将楼价推高。 　　中国投资者看好生活品味生意 　　琼斯指出，近年，在华盛顿州的西雅图及其他二线市场，中国投资者的目光正放在住宅、商业及"生活品味"(lifestyle)物业，例如高尔夫球场、酒厂及度假物业等。除了因为投资移民计划令到中国投资者必须寻找投资项目外，卑诗及华盛顿州主要城市的楼价已经过高，故此中国投资者开始寻找以往未被发掘的市场，而罗伯茨海角的特别位置就吸引了他们，它既是美国领域但又可以从卑诗进入，"我相信不少人是想用较低成本享受温哥华的生活"。

　　一名大温华裔女子约4年前签约购买温哥华市中心一个高级柏文单位，之后改变主意，近日被法官裁定不能取回27.5万元订金。有地产律师表示，潜在买家通常有7天反悔期，一旦过了期限并签署披露声明（Disclosure Statement），买卖双方均不得随意反悔。 　　法庭文件显示，家住西温的华裔眼科医生陈女士（Lydia May Chen），2013年11月2日到温市中心特朗普国际酒店大厦（Trump International Hotel and Tower）售楼中心参观，并表示有兴趣购买一个275万元的3睡房高级柏文单位。她在同日带同银行本票（bank draft）返回售楼处交付订金，同时签署披露声明。 　　但陈女士后来改变主意，未有支付第2笔购房款项，发展商随即取消购房合同。陈女士入禀法院要求取回已支付的27.5万元订金，她的律师认为该购房合约不可强制执行（unenforceable），指发展商不仅需要给潜在买家合理时间阅读披露声明，还要给予他们机会去理解披露声明的内容。 　　不过，卑诗最高法院法官休厄尔（Robert Sewell）近日裁定，根据卑诗地产法（Real Estate Development Marketing Act），在签订合同后，发展商已给予陈女士7天时间决定，她本来可在7天内改变主意，但她没这样做，因此判决陈女士不可取回订金。 　　大温地产律师谢国星指，披露声明通常很复杂，篇幅长且极具技术性，因此买家要花时间细读。他指陈女士在签约当日只花1.5小时就签署披露声明，等于放弃7天反悔期，签署披露声明后不允许再改变主意，因此买家要善用这权利。

在中国和印度这两个亚洲巨人之间做个选择，你更希望政府与哪一个国家进一步加强联系，更多的加拿大人选择了印度，虽然只是稍稍领先于中国这个选项，以上结果来自于加拿大公共利益研究机构的调查。 Angus Reid研究所的报告指出：“从2015年4月以来，对于这个问题的选择开始偏向于印度，可能是由于近两年媒体和政府对中国人在加拿大房地产和商业投资中审查加强有关。” 两年前，中国选项以58%对42%大幅领先于印度，而最新调查显示，加拿大公众的观点可能已经改变，印度以51%对49%领先于中国选项。   这些结果只是一次大规模民意调查的一部分，此次民意调查是在美国特朗普政府审查北美自由贸易协定的阴影下进行的，旨在评估加拿大应与哪些国家建立伙伴关系。 Angus Reid研究所在8月22日至25日间进行了一项1505名加拿大成年人参加的随机抽样在线调查。 当印度与中国二选一时，印度占优，但如果在众多国家中进行多项选择，则中国拥有24%的支持率，接近印度的两倍。 在多国的多项选择中，华盛顿最近关于贸易的强硬言辞可能影响到了加拿大公众的观感，作为美国的北方邻居，更多的加拿大人选择了欧洲，占比为44%，比选择美国的占比高出3个百分点，这与渥太华正积极寻求与欧洲更紧密的经贸关系相符。 选择率排第三的是英国，其次是中国、印度、中南美洲、东南亚和其他。 美国总统特朗普要求重新谈判并威胁终止北美自由贸易协定，这对加拿大人的想法产生了影响。在今年2月份，49%的被调查者仍然选择美国，比欧盟高出16%，而现在新的数字显示加拿大人正在更倾向于欧盟。  

多伦多西面汉密尔顿（Hamilton）的基督教大教堂（Christ's Church Cathedral），通常被当地人称为大教堂广场——Cathedral Place，是该市的历史遗迹之一。教堂方面最近向市府提出申请，要在教堂旁边的停车场修建集住宅与商场一体化的12层商住大厦，称这个项目是教堂振兴计划的一部分。 但外人也许不太知情的是，教堂边的这个停车场很特别，几十年上百年之前其实是个大墓地，葬在这里的人多数是经常参加教堂例行活动的信众。尽管目前已经看不到坟墓，但教堂后面的墓碑即是见证。 据悉，这个建于1832年的墓地曾经安葬了约763人，当汉密尔顿地区建起一个大型公墓场之后，有家人将先辈遗骨迁葬至这个新建的公墓场。但仍然有大量坟墓并未动迁，不过现在无从知晓，究竟还有多少坟墓在停车场的地下。据保守的估计，应该有一多半，即400多座坟墓并未迁移。 教堂发言人穆斯（Bill Mous）表示，在商住楼项目开发过程中，教堂方面会慎重对待掘墓迁坟之事，以体面的方式，将这些坟墓移至体面的地点。 这个基督教大教堂本身是一幢石质建筑，建于19世纪末期。教堂现在也部分作为教会经营的日托中心，约有85名儿童。 根据教堂提交给市议会的申请报告，Condo开发项目是教堂振兴计划的重要组成部分，教堂方面的日常事务并不受其影响，日托服务也不受影响。在商住楼开发的同时，教堂方面也会致力于保护这个珍贵的历史遗迹。   申请报告还称，教堂希望以较低价格买下教堂边另外一个属于市府的停车场，认为这个停车场对新建的商住楼十分重要，教堂买下之后可以让其成为建设工程的一个有机组成部分。 市政府将在下月对教堂的申请作出决定。

　　■地产发展商决定取消温西柏文发展项目"Langara West"。网上图片   　　温哥华一个地产发展商表示，由于迟迟未获得市政府发出建筑许可证，因此决定取消西区一项柏文发展项目。市府对发展商的决定表示失望。据地产代理透露，大部分买家曾与律师接触，打算向发展商追究责任，其中三人更有意控告对方。 　　根据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，2014年3月，地产发展商Vivagrand Developments，以1,250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地，该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。根据商业地产经纪估计，该幅土地至今的市值上涨了至少两倍。 　　买家获退1成订金再加50%补偿 　　该个名为"Langara West"的柏文项目约两年前开始预售，当时的楼花呎价为700至900元不等，并预计于2019年7月竣工。 　　不过，今年4月，Vivagrand发信予买家，表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证，该公司给予买家选择可以自行放弃，或继续履行双方签署的合约。 　　直至8月中旬，发展商再次致函各个买家，指迟迟未获市府批出建筑许可证，加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素，令到他们最后决定放弃该个发展项目，而该幅土地将会出售。 　　"Langara West"的71个买家将会获得退还全数订金，另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算，订金及赔偿总金额为74,085元。不过，有估计，该区目前的预售柏文单位平均呎价已经上升至1,200至1,400元左右。 　　市府透过电邮答复记者查询，对"Langara West"柏文项目"腰斩"表示失望，特别是当局已经差不多完成审批许可证程序。 　　都市发展研究所（Urban Development Institute）主席麦克马林（Anne McMullin）指出，面对地价不断上涨，发展商又迟迟未能获得许可证，令到建筑工程拖延太长，他们决定取消发展计划并不足为奇。而发展商在出售土地后，可以再利用资金在其他地区进行投资。 　　此外，地产代理汤伟培周五接受访问时表示，大部分买家曾与律师接触，了解能否向发展商追究责任，其中三名买家更有意控告对方。不过，代表律师建议买家接受赔偿方案，原因是发展商已根据买卖合约要求，作出赔偿，很难再追究法律责任，如强迫对方在土地兴建住宅，万一出现"烂尾"，后果更为严重。 　　发展商恐有样学样 影响市场运作 　　汤伟培指出，发展商以平均850元每平方呎出售物业，建筑成本为每平方呎500元，连同1,400万的地价，建筑成本是每平方呎约850元。据汤伟培了解，发展商以每平方呎1,100元出售整项计划，扣除赔偿后，仍然有利可图，但这个案带出的后遗症是其他发展商如有样学样，便会影响市场运作。 　　他认为，市场传言因一棵树被斩去，令市府迟迟未发出建筑许可，可信性存疑，而买家获得的订金赔偿，只可以支付在本拿比购买同类单位的订金，要在温市西区寻觅另一单位，相信并不容易。 　　根据网上资料显示，Vivagrand为总部设于中国广州的祥利集团（Xiang Li，译音），在北美洲的子公司。除了Langara West之外，还有两个"即将推出"的发展项目，分别位于邻近渥列治中心（Oakridge Centre）及西端区。

根据路透社周五(9月8日)的报道，加拿大央行周三的加息行动促使很多人加快了买房的步伐，因为他们希望在房屋贷款利息大面积提高之前完成交易，以锁定现在较低的贷款利率。   加拿大房地产市场在省级政府的调控下已经开始了冷却，多伦多的房屋销售自外国买家税以及其他措施实施以来不断下跌。这次的央行加息即将会对房市产生进一步的冷却，但现在的局势是人们急切地想保住原本较低的贷款利率，因而出现了一个房屋交易冷却前的小高潮。   尽管拥有浮动利率房屋贷款的加拿大人之占总贷款人数的四分之一，但还有40%的人通过抵押房屋使用贷款额度，因此央行隔夜利率的上升会对很多人产生影响。这种影响很大程度上也会是心理影响，人们逐渐开始感到近十年的低利率时代可能要过去了，因此会开始减少借贷和开支。

　　今年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，较2016年8月同期下滑70%。 　　部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。 　　近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。 　　房价从5月开始出现连续回落，4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3 17”新政前相比，大约回落了10%左右。 　　北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳、低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势。 　　在调控政策短期内不可能撤出、还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。 　　时间刚进入九月，楼市(专题)的消息接连不断。北京二手房均价环比5个月下跌。自“3 17”新政后，北京二手房市场进入下行通道。 　　9月1日，《经济参考报》发布了“8月北京二手房成交量基本触底”一文，文章指出： 　　8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。 　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计， 今年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月同期增长7.7%，整体规模基本持平，较2016年8月同期下滑70%。 　　9月4日，《中国证券报》披露了一份重磅数据： 　　近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。 　　另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。 　　“三最”房子为何下跌? 　　中国最贵地方，最好地段，最贵房价为何下跌?这或许与当下的调控政策有关! 　　“租购同权”、“租购同分”能够卸载房子附带的教育资源，从而达到降低房价的目的。 　　广州的“租购同权”;上海接连推出只租不售地块; 　　合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费; 　　杭州支持个人闲置房源改造，强调“租购同分”; 　　南京提出要研究建立承租人权利清单; 　　济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等， 　　北京、上海、广州等13个城市列为“集体用地建设租赁住房”试点城市，对北京的学区房影响较大。 　　事实上，自317新政以来，直接针对楼市发布的政策就有12道，曲线调控的政策则更多。在这些政策的共同作用下，市场观望情绪浓厚，在高强度、高密度的政策打击下，炒房客遭受重创。 　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“3 17”新政及后续诸多政策的力度可谓力度空前，对扭转市场预期、降温楼市、引导购房人回归理性、平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台，交易量应声而落，并跌落谷底，市场几乎冰封，随着交易量回落并持续低迷，房价也从5月开始出现连续回落，从5月至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与 “3 17”新政前相比，大约回落了10%左右，尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。 　　这对楼市预示着什么? 　　北京优质地段的学位房房价下跌，会冲垮一大批人的心理防线。因为，在以往的经验之中，中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次，不但下行，。 　　连这都跌了，还有什么不能跌。心理防线的崩溃，会引导全国部分投资客开始抛售房产，一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫，房价开始进入阴跌期。 　　胡景晖认为，在目前的政策环境下，北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳、低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势，但在调控政策短期内不可能撤出、还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。

9月6日，加拿大央行再次宣布加息，上调了基准利率1.00%。继今年7月份首次加息以来，大家一直在关注的再次加息政策终于在9月6日正式颁布。引来了众多网友的广泛关注和讨论，加息政策的颁布，除了对货币产生很大的影响之外，对于房产市场也影响深远，虽然，对于此次加息，大家心里早有准备，但是真正上调利率之后，房贷会越来越高，这势必会导致房产市场进一步降温。 面对如此局面，大家也有各自的看法，特别是下面这位网友，根据加息事件，结合自己的实际情况分析了，作为买家是如何看待央行此次加息的，从头到尾，分析的还是比较理性的。 这位网友表示：“我最近都有留意房产，目标是用80万-100万的2500-3000尺的房子。之前有跟身边的朋友聊过这个利率上涨的问题，他们都说不会有影响的，因为都锁定了，所以对房价完全没有影响。然而，我觉得，我这个朋友既不是买家也不是卖家，所以影响不在于他。 不过，对我而言，利息上涨，代表我每个月还的利息就多了，同时，银行也会根据我的还款能力来减低我的贷款额度。我的贷款额度减低了，那是不是表示我就要付比原来更多的首期呢?面对现在这样的情况，如果房价还不下跌，我觉得自己应该考虑下面2个选择：1，不买房;2，降低我的买房标准? 房价的变化多少与供应有关系。多伦多想要买房的人，他们的大部分的收入是什么?我想这里很大一部分影响了房价。如果说买房的人的平均家庭收入是10万，银行目前的贷款政策是可以贷收入的五到六倍。那么说，这部分人能贷的款是50-60万?现在年轻人都存不了钱. Condo在信的贷款政府实行以后，它的确是很多人的首选，包括我自己。如果我家里人不帮我的话，我只能买Condo。 当很多人都负担不起这么高的房价而且贷款也贷不下来的情况下，房价还能一直持续上涨吗?对于这点我很怀疑。虽然很多朋友笑我妄想用80万到100万去买一个2500-3000尺的独立屋很天真，但是我相信一年以后我的这个目标并不难。除非那些卖家希望一直抱着他们房子不卖。那作为我一个买家，我要不就先买个Condo，等个几年;要不就不买。” 小编有话： 此次央行的再次加息，又送给楼市一剂降温贴，虽然8月份的数据显示，各区的销售价格都有明显的提升，但面对各区惨烈的销售成交数据，价格也应该不会一直持续上涨，特别是9月6日的再次加息，给原本就恢复缓慢的房产市场，又带来一记重棒。估计此时此刻，大家差不多能预测到9月份销售数据的大概情况了！ 正如上述网友描述的，利息的上涨势必会增加还款的金额，未来买房花费也会越来越大，这会导致越来越多的人都负担不起高额的房价，以后的贷款难度也会增加很多，这样的局面也只会让观望买房的人持续增加。

卑诗省一批投资者正入禀法院，控告兰里镇（Township of Langley）一个地产发展项目的发展商违反买卖合约，把柏文单位再转售予第三者。涉事的地产发展商同时被指，在美国加州另一项地产发展项目中诈骗，正面临引渡至美国受审。   卑诗省34个投资者及公司，上个月入禀法院提出一项集体诉讼。原诉人声称，去年购入位于兰里镇、名为「默里维尔屋」（Murrayville House）的一个柏文发展项目预售单位。该项目由温市地产发展商钱德勒（Mark John Chandler）名下的纽马克集团（Newmark Group）开发。     投资者付订金?答辩人称合约属贷款   根据诉讼文件指出，该批投资者已缴付由15万至25万元的订金，并且存入了信托户口。可是，他们发现，钱德勒透过其他多家公司，再把预售单位进行多次买卖。   不过，答辩人则强调，双方合约内容属于贷款，该批投资者并不会持有单位的业权。根据上周四法庭资料显示，上述地产发展项目兴建工程已经完成，并且可望于短期内公开销售。   发展商被指涉洛杉矶地产诈骗案   地产发展商钱德勒，同时被指涉及洛杉矶一宗地产诈骗案，美国当局正寻求把他引渡至美国受审。据美国情报局（FBI）指出，钱德勒挪用投资者的资金作「个人生活开支之用」。

魁省满地可房地产市场近期明显炽热，销量更加升上新高。有地产代理称，过去18个月，西部地区有大约400间住宅的买家，都来自中国，这些买家未必因为卑诗省和安省徵收海外买家税，而转移阵地，反而，可能受到满市有直航客机往返北京和上海吸引。   梅勒（David Mellor）在房地产业工作了16年，现时在满市管理三间Royal LePage地产办公室。他说西部地区在过去18个月都录得大量中国买家的成交个案，他的办公室现时也有多名懂普通话的经纪，而且有至少60名想买房的潜在中国客户：「我不肯定他们是否因为安省和卑诗省政府实施海外买家税，所以来这里买房。」   有人一次买三四间   梅勒续称，满地可现时有直航机往返北京和上海，前往满地可的中国人「肯定不只是为了旅游」，不少人是为了子女找学校，挑了好学校便向亲朋戚友介绍。有中国买家则一次过买三至四间屋，其中一间自住，其余用来放租投资。   加拿大按揭及住房公司（CMHC）6月底发表报告《Housing Market Insight》显示，满地可住宅市场的外国买家数目正在增加，当中中国买家占17%，去年同期比例则少于10%。   CMHC的分析指出，未有证据显示安省和卑诗省政府实施的海外买家税，促使满地可的中国买家增加。 CMHC发言人科尔泰利诺（Francis Cortellino）说：「唯一可以肯定的是满市的中国买家自去年8月开始增加，时间正好是温市徵收海外买家税之后。温市的买房需求可能有少量转移至满市，但这个转移只是很小量。」

　　整排独立屋"土地打包"出售在温市蔚为风潮，温市各处经常可见同一条街接连多间房屋同时出售，这些老旧房屋因政府放宽密度地积比而使土地价值暴涨，最近一间位于西南海旁大道(SW Marine Dr.)夹缅尼托巴街(Manitoba St.)的老屋，挂牌价高达721万元，索价是政府估价188万元的4倍，挂牌价之高甚至引起地产业界的热议。 　　位于西南海旁大道200号路段的一间街角房屋，房屋正对海旁大道的一面并无出入口，竹篱笆挡住了视线，屋后对着西64街，后门门口才见到插着房屋出售的招牌，而同在西64街的另外3间独立屋，也均挂着同一名地产经纪房屋出售的招牌。 　　可建6层高柏文 地价一夕暴涨 　　代理这4间房屋的地产经纪方心怡指出，同一排共有10间房屋的业主基本上同意以"土地打包"(land assembly)的形式卖屋，业主有华裔、亚裔以及白人。她解释，这批房屋在温市府公布"马波尔社区发展规划"(Marpole Community Plan)范围内，建筑面积比例(FSR)建议提高至2.5，使得未来该区可以兴建6楼高的柏文，由于建筑密度大幅提高，所以土地价值等于一夕暴涨。 　　根据这些房屋在中央放盘系统(MLS)登录以及根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)的资料，这批房屋目前挂牌价最贵的是一间位于街角，土地有6416呎的老屋，挂牌价为721.8万元，而该房屋的估价则为188.76万元，挂牌价是估价4倍；有一间位于西64街200号路段、面积为5425呎的房屋卖得610.38万元；而一间土地较小的房屋，土地有4164呎，挂牌价高达468.45万元，而政府估价也只有184.82万元。 　　方心怡指出，在这些房屋业主尚未想过出售房屋时，即已有人积极的接触业主，希望买下整批土地，说明该批土地因为将来可发展成柏文，变得炙手可热。 　　她说，虽说是"土地打包"，但仍是按每所房屋不同定价出售，而业主对于自己房屋的价值也有各自不同想法。她表示，该批土地的定价，是根据将来该批土地将发展成6楼高柏文来估计，所以她认为，有意购买的买家，应会成批房屋打包购买。 　　在西爱德华国王路(W. King Edward)10多号路段到60多号，也有6间房屋正以"土地打包"的方式放售，其中有5间老旧房屋挂牌500万元，而房屋估价在236万至接近300万。 　　地产经纪Ab Sawatzky指出，该批土地位于甘比走廊地区，建筑面积比例将提高至1.2，可以兴建城市屋。他代理销售6间房屋，当中5间卖500万元，有一间由于是新房屋，业主希望卖670万元。 　　他指出，温市政府每次通过新的社区规划，允许建筑密度提高，便提供了许多"土地打包"出售的机会，这类"土地打包"的土地价值如何认定，端看业主的态度，而建筑面积比例愈高，自然土地就可愈脱离市场行情，可以卖出非常高价。

9月7日，重庆巴南界石现波浪形公路，路过的司机称有腾空的感觉很刺激。 9月7日，重庆巴南界石现波浪形公路，路过的司机称有腾空的感觉很刺激。 据了解，这条波浪形状的公路全长约300米左右，是当地开发商修建。 因为旁边的商业楼共有四层，为了方便每一层楼的商家能够将车开到门口，所以在当初规划的时候就设计了这段波浪形状的公路，方便经营户。 波浪形状公路。 波浪形状公路。 波浪形状公路。

  原标题：“上海最牛钉子屋”即将拆除，一家九口在这里僵持了14年 位于上海沪亭北路中央的“上海最牛钉子屋”就要拆了！ 9月7日，在这里僵持了14年的徐先生一家开始打包搬迁，预计最快于9月12日就能彻底清空。 眼看着老宅周边从乡村小道变成柏油大马路，附近的老邻居一户户搬走，一辆辆急速行驶的汽车从自家门前飞驰而过，徐家人的这14年过得并“不舒服”。 徐家人告诉澎湃新闻记者，在这里僵持了14年，终于可以解脱了。街道里的领导经常来谈心，确实感动了他们。现在他们无所谓补偿钱款是多还是少，只要一家人身心健康，平平安安过日子就行。 房屋主人已87岁 多年来，上海松江区沪亭北路上有一道独特的“风景线”——一栋三层楼的房屋位于马路中间，让原本的四车道突然变成了两车道。 9月7日，澎湃新闻记者在现场看到，这栋三层楼房屋边上还有一些两层和一层的裙房，年久失修显得很破旧，房屋水泥墙上印着各种小广告。 这栋房屋的主人是已经87岁高龄的徐先生，他们祖孙四代一家九口人住在二楼和三楼，周边的裙房则出租给别人。 当日上午10时许，徐先生和女儿、女婿正在家里打包行李，未来几天他们将把房屋里的物品搬空。 “从2003年9月政府通知我们要拆迁起，已经过了整整14年了，我们终于要迁走了。”已经60多岁的女婿张先生说，他们已经在松江九亭地区内租下了一套房子，供一家人临时过渡生活，待新的动迁安置房造好后再搬入新家。 10时30分许，在九里亭街道动迁办的协助下，搬场公司开来了叉车和大卡车，将徐先生家一台体积庞大、曾申请过发明专利的鱼饲料制造设备先行搬运到一处仓库。 九里亭街道动迁办主任陆辉透露，徐家原来是做鱼饲料生意的，家里还发明了一台鱼饲料制造设备。此次搬迁，考虑到徐家这台机械设备不易运输存储，街道因此专门为其选定了一处仓库，并安排车辆和人员为其搬迁提供方便。 “徐家从今天起开始搬迁，大大小小的东西都要运走，预计最快9月12日就能彻底搬空。之后还要清退住在底楼裙房的3户租客，争取9月15日能够将这栋房子的钥匙交出。”陆辉说，初步预计将在9月18日对该栋房屋进行拆除，已经做好了充分预案，确保安全，在不影响沪亭北路交通的情况下施工。 常常睡不好觉 这户“最牛钉子屋”是怎么形成的？ 十多年前，随着大批房地产项目入驻，再加上价钱相对市区便宜不少，位于郊区的九亭镇吸引了大量人口。人和车越来越多，马路就显得越来越窄了，路面也破损不堪，下雨后积水能达十多厘米深。九亭当地人把沪亭北路称作是一条被“拖拉机轧出来的马路”。 据媒体报道，沪亭北路拓宽工程在2008年10月前有了方案，但由于动迁工程浩大，完工日期一推再推。“滞留户”从最初的10多户慢慢减少为4户，2009年7月份仅剩2户，一直到2011年1月仅剩下1户不肯搬迁。 最后的这一户便是徐先生一家。他们因为家庭人口众多，诉求多而与动迁部门僵持不下，始终没有达成动迁协议。协商拆迁没结果，最终沪亭北路的拓宽工程只能绕过徐家的房子完成了通车。 徐先生的女婿张先生说：“早在2003年9月19日，我们就收到了政府的动迁通知书，距离现在已经过去了整整14年。”眼看着这里从乡村小道变成柏油大马路，周边的老邻居一户户搬走，一辆辆急速行驶的汽车从自家门前飞驰而过，徐家人的这14年过得“不舒服”。 “沪亭北路原是四车道的大马路，因为我们家这栋房子横在当中，硬生生被截成了两车道，来往车辆的司机常常因视觉上看不清楚造成大大小小的交通事故。”张先生就亲眼目睹过至少3起严重的交通事故，“出租车开着开着直接撞上了水泥桩子。” 他说，平日里来往车流速度又快又密集，家里人出行总是或多或少担惊受怕。更要命的是，车流多了密了，给房屋造成不小的震动，他们一家人常常因此睡不好觉。 “那时马路还没完全修好，地面路基不平，凹槽处盖一块铁板，让车子能够顺利通过。可是，每当车子轮胎轧过铁板，在屋里的我们不仅感觉到地面在抖动，还有那震耳欲聋的声音，吵得人心神不宁。”张先生回忆说。 八次面对面约谈 在马路中间的破旧房屋，不仅影响城市美观，对交通也造成了不小的影响。 2016年9月，九里亭街道成立动迁办，主动与徐先生一家上门对接，两名负责人与他们进行了八次面对面的约谈，十多次电话沟通，经常保持联系，宣传动迁政策，分析形势。街道主要领导和分管领导也上门听取诉求。在一次次的沟通谈话中，徐先生一家与动迁办主任陆辉和副主任徐民强从陌生到熟悉，渐渐地建立了良好的关系。 今年8月19日，两名负责人用了两个多小时与徐先生一家沟通交流，客观分析协议动迁与依法征收的利弊关系，劝解他们以一个积极的心态面对动迁，认识筑路和保持道路畅通对广大居民带来的生活便利，徐先生一家人最终愿意配合政府动迁。 陆辉透露，约谈过程中，虽然有争议，但通过晓之以理，动之以情，让徐先生一家人看到了动迁办一直以来的耐心和对他们的尊重，因而愿意配合政府协议动迁。 8月21日下午，松江区规土局牵头组织区委政法委、法制办、九里亭街道办事处和九亭镇人民政府邀请徐先生一家四口，在九亭镇政府举行了关于沪亭北路滞留户动迁安置的专题会议，虽然会议上有一些争议，但最终徐先生一家还是同意签约。 会议结束后，街道动迁办会同区第一房屋征收服务有限公司上门，于当日下午5时与87岁高龄的宅基地持证人徐先生签约，该协议动迁仍然按照原来的动迁安置方案，并没有超越九亭地区统一的安置标准。 9月7日上午，看着家里的第一批家当运走，张先生感慨道：“在这里僵持了14年，终于可以解脱了。街道里的领导经常来，问问我们有何难处，谈谈心，也确实感动了我们。现在我们也无所谓补偿钱款是多还是少，只要一家人身心健康，平平安安过日子就行了。”

  　　9月8日，凤凰iMarkets编译自ZeroHedge网站，如果定价超高的纽约商用房地产的销售额在两年的时间里减少了逾50%，那么你会做什么呢？当然是举借贷款。 　　正如彭博社指出得那样，美国银行机构的贷款正被大量投入商用房地产项目，而那些此前盲目投资的买家们已经完全没有可用资金。 　　由于买家愿意付多少钱和卖家认为他们的房产值多少钱之间存在着巨大差异，许多交易在磋商过程中戛然而止。在美国最大的办公室、公寓和其它商用建筑的市场纽约，今年上半年的交易额较去年同期跌了50%至154亿美元，这是自2012年以来同比情况最差的一次。 　　与此同时，商业楼盘的贷款市场却繁荣发展。从银行到保险公司再到对冲基金、私募股权公司等所有类型的投资者们都一头扎进了房地产贷款，将其作为收益率不断下滑的债券的替代品。这倒是给了大楼所有者们另一个获得流动资金的选择，如果他们的卖房计划没有奏效。 　　经纪公司Jones Lang LaSalle Inc.主要负责安排商用房地产贷款，该公司执行董事阿伦-阿皮尔称：卖家们心里有个数字，而市场数字又还没到那个水平。他指出，房地产所有者们通过再融资贷款而不是找买家来抽出资金。 　　下图反映了2007年至2017年上半年商用房地产交易额变化情况。从图中我们可以看到，2007年上半年商用房地产交易额是这十年里最高的，2009年则是最低的，09年至15年不断增加的趋势，而15年至17年则逐渐减少。 　　 　　纽约商业地产销售跌至2012年来最低 　　然而，不要因此担忧，因为美国不动产投资管理机构RXR的斯科特-瑞奇勒的评论足以让你安心，他称，缺少买家并不令人担忧，他们只不过按了暂停按钮，他们也在到处寻找独一无二的投资目标。 　　在公园大道237号，Walton Street Capital于今年3月聘请了一家经纪公司为其出售市中心曼赫顿大厦的股权，该股权是2013年Walton Street Capital与RXR Realty合作时以8.1亿美元的价格购买的。经过数个月的营销后，Walton Street Capital选择了8.5亿美元贷款，这使得该21层建筑的价值超过了13亿美元。所有者们持有大约2340万美元。 　　RXR首席执行官斯科特-瑞奇勒表示：基本趋势是贷款市场很强劲，而销售市场则停滞不前，试图发现新价格。 　　贷款市场已经变得非常有吸引力以至于房主们都在关注抵押选择，而不是寻找买家。据悉，RXR公司拥有纽约、新泽西和康涅狄格州共计150亿美元的房地产。瑞奇勒还表示，曼哈顿房产所有者们纷纷售房，而在前几年他们一次性就会买好多房地产。 　　当然，这并不是纽约独有的现象，整个美国办公楼、公寓楼、酒店、购物中心销售额自2015年达到2620亿美元后开始暴跌。房地产投资者们由于担心攀升的利率将损害房地产价值而处于观望状态。据了解，诸如纽约等大城市的房地产价值涨了高达85%，现在深受过度建设和外国资金回撤的双重打击。 　　销售市场停滞已经另一些房主们左右为难，表现最明显的莫过于纽约房地产开发公司Kushner Cos.，该公司正努力寻找第五大道666号楼盘中城大厦的合作伙伴，2007年该公司曾以记录高价买下该大厦。据悉，该大厦的抵押贷款将需要在未来18个月内进行再融资。 　　值得庆幸的是，至少彭博社采访的一些人看起来基于现实考虑。收集和分析房地产贷款数据的CreditFi公司的高级分析师杰夫-尼科尔森称，买家们已经完全放弃了商用房地产市场，同时在大规模举借以从这些项目中抽出资金，这可能是一个危险信号。这可能表明了贷款者对该房地产项目已经不那么热衷，如果出了问题，他们更容易拖欠抵押贷款，甚至分文不还。  

  ​ 张艺谋作为中国最有名望的导演之一，固然在婚姻方面过得并不十分如意，但其每部电影作品都让人十分震动，今天我们就来看一看国师张艺谋在北京的豪宅有多豪吧。 城堡式的别墅外观装修作风，淡黄色的颜色设计，很有童话般的觉得 花园式别墅，有水有树，环境超好 餐厅内景，欧式和中式分别的作风 开放式客厅和后花园泳池，很有东南亚作风的觉得 客厅采用现代作风设计，温馨而美好  

  　　温机场管理局有意申请修改AZR，但此举被列市府批评谘询不足。（资料图片） 　　温哥华机场管理局(Vancouver Airport Authority)近日向加拿大运输部就长远发展计划，包括兴建第三条跑道而提出相应的修改机场分区条例(Airport Zoning Regulations，AZR)申请。不过，此举现遭列治文市府反对，市府指机管局单方面提出申请，之前亦没有谘询过可能会受到重大影响的居民或业主。 　　列治文市长马保定(Malcolm Brodie)批评，在未完成应有的适当程序前，没有理由去推动那些改变，尤其是建议中的跑道，在数十年内未必会修建。 　　在跑道航道下的区域会改由AZR管制，当中包括楼宇高度限制，它会取代原来本区的分区条例。市府指，严重关注机管局在作出申请的决定前，没有直接谘询受影响的居民和业主；市府亦关注机场没有限制新跑道只用于降落。此外，申请亦会要求将楼宇高度上限减低，但那些区域有部分属于列治文的市中心区，高度上限减低违背市中心现有及已通过的发展规划。 　　市府认为，在未曾就起飞带来的噪音和安全影响进行全面分析前，让跑道亦用于飞机起飞，对社区和生活质素带来的影响是未知之数，亦不容市府接受。 　　至于减低楼宇高度限制，会给已规划定的土地用途密度带来相当大的差异，它会影响不少属市中心区内的多个发展项目，那些项目亦早已完成规划阶段，这将对业主会造成负面影响。 　　温哥华机场管理局曾公布，当局认为在未来30年内需要额外跑道，并在《2027总体规划》(2027 Master Plan)和就《2037总体规划》而进行的谘询上提及，该跑道会涉及航空分区问题。 　　据机管局资料指，当局近期知会加拿大运输部，有意申请修改机场分区条例，此举为了保证可建额外跑道的第一步，也是一连串程序的开始，而该程序是由运输部监管并会包括详细的谘询时间表。 　　加拿大运输部负责制订、修改和执行AZR。据运输部的资料指，机场范围内的土地受到营运机场当局所控制，不需符合AZR的规定，AZR是适用于管制机场以外附近的土地，而条例是用来保护飞机免遇到危险，例如雀鸟撞击或电子讯号干扰；另一目的是保护现有机场运作。 　　AZR包括限制受管制土地上建筑物的高度，此部分的目的是"确保于机场附近的未来发展将能够维持机场及飞机安全运作。" 　　除了知会运输部机场有意提出申请外，申请修改AZR的程序亦包括：运输部审查由机场提交的建议修改计划并就此进行公众谘询；经检讨和整理谘询得来的反馈后，对有关计划进行修订。

　　还想继续在多伦多房地产的派对里狂欢?那你的梦想可要碎一地了。各路地产专家已经纷纷表态，多伦多的楼市短期内再也不会有年初那样的盛况了。 　　4个月连跌，平均每月跌10万元 　　不说别的，单从多伦多市独立屋的市场行情就能找到证据，最新数据表明，独立屋住宅均价已经连续4个月下跌，累计下滑金额近$400,000，相当于平均一个月跌价10万元。 　　从多伦多地产局(TREB)周三公布的最新楼市报告获悉，今年8月多伦多市区的独立屋均价约119万加元，与年初4月份的均价相比掉了38.8万元，跌幅高达24.5%，而众所周知，4月中下旬安省政府出台了一系列遏制高房价的新举措，包括征收15%的非居民房产税等，而此后多伦多及周边地区的楼市开始迅速降温，跌入了熊市。另外，独立屋的价格不仅连续4个月下跌，8月均价跟去年同期相比也遭遇滑铁卢，下跌了1.2%。 　　多伦多市独立屋行情不好，那么郊区(905)如何呢?楼市报告称，多伦多郊区独立屋均价较之3月的峰值跌了19.3%，8月均价为$906,592。总的来说，正如专家们的判断，从最新的楼市数据可以看出，多伦多的楼市早已不是年初那时候的泡沫状态，8月住宅交易量同比骤减34.8%，也在此印证了熊市的说法。 　　不过，现在谁都无法准确判断，安省政府4月的“狠招”会继续打压多伦多的楼市，还是说效力消退而楼市会绝地反弹。有不少楼市分析专家指出，现在温哥华的楼市在一年的销量价格齐跌状态过后，已开始再次回温，那么多伦多会不会走同样的路呢?众说纷纭。 　　小换大或condo换house越来越便宜 　　从实际情况来看，大多伦多地区的房地产市场中，condo远比其他各类物业都抗压，8月公寓均价为$507,841，虽然跟今年4月的房价峰值相比跌了6.2%，但跌幅跟house比起来小得多。这也意味着，这么多年来，这是第一次公寓房价和独立屋房价之间的鸿沟在逐步缩小，对于那些曾经资金短缺只能考虑公寓的买家来说，如今选择独立屋已不再是遥不可及的幻想，而且对于想把小公寓换成大house的人来说，花费也没前几年那么高了。 　　蒙特利尔银行经济分析师Sal Guatieri在最近的一份客户咨询中讲到，本世纪之初，购房者如果想把公寓换成独立屋的话，大概需要不到10万加元就能搞定，而在今年年初楼市泡沫最严重的时候，节衣缩食东借西凑出50多万的资金才能实现换房目的，而今年7月时这笔金额平均缩水到了44.1万元，虽然对很多公寓业主来说可能还是不小的数额，但确实换房的成本在减少，而且很多购房者希望独立屋房价能继续降下去。 　　由于近期楼市中持观望态度的人很多，经济学家也提醒这些人，在经历了一年的楼市政策调控后，温哥华独立屋市场再次升温，与公寓之间的价格差又出现了拉大的态势，所以一味等待对多伦多的房地产市场来说并不能是最安全的选择。

根据多伦多地产局（TREB）本周三发布的月报，今年8月份GTA地区房屋销量比一年前跌34.8%，虽然各类房屋平均价格仍比去年同期上升3%，但与今年7月份相比，则从$746,033下跌至$732,292。若按月来看，这是安省省府实施新税等系列措施之后，连续4个月的下降，今年4月份GTA房屋均价曾经高达$919,086。若与4月高峰相比，8月房价已经下跌20.5%。 其实这个下跌早在三个月前就被经济学家预测到，当时Capital Economics的专家发布一份图表，被描述为“恐怖”的这张图表比较了多伦多房价变化曲线和销售/挂牌比曲线，发现这两条曲线上下波动的幅度惊人一致，差别仅仅在于价格变化滞后于销售/挂牌比变化几个月而已。而在今年6月份，多伦多房屋销售/挂牌比已经出现断崖式下跌。 上述房价数据来自Teranet房屋价格指数，而销售/挂牌比则是指某一时期售出的房屋数量和挂牌上市待售的房屋数量的比率： 而在本周四，满银（BMO）的高级经济学家Robert Kavcic 根据近几个月来的情况绘出一张新图，这张图的思路与上图相似，但房价数据来源于多伦多地产局更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数（MLS Home Price Index ），销售/挂牌比则增加了最近四个月的数据，其中可见，前一条曲线变化不大，而后一条曲线则开始反弹上扬。 Kavcic据此认为，由于销售/挂牌比由下滑转而上升，预期房价还可能持续下降几个月，但多伦多房市最糟糕的时段已告结束，接下来房价将回稳，市场逐渐走向平衡： 这位经济学家认为，这对卖家而言是好消息，因为房价不会狂跌，房市会止血，他们不必太过担忧房屋价值急剧贬值。但对买家而言却不是好消息，因为他们所期望的房价下跌让他们更容易负担的愿望恐难实现。 央行突然加息给房市带来风险 但Kavcic认为，加拿大央行宣布加息有些突然，也给多伦多房市带来风险。他说，突然加息不仅影响到市场心理，更直接影响到房屋业主及有购房意愿潜在业主的负担能力。 紧随央行加息的脚步，各大商业银行已经纷纷调高按揭利率，这对业主的负担时非常直接的，因为加息之后按揭月供立即增加，业主每月要多付钱： 按揭利率的专业网站Ratehub.ca就做过计算，以多伦多均价$750,000的一套物业为例，如果按照浮动利率，升息0.25%就意味着每月按揭供款增加$84。该网站的数据称，实际上从今年年初以来，按浮动利率付按揭业主的月供已经增加了$168，一年算下来则是$2,016。 满银的经济学家Kavcic指出，加拿大央行加息的举动比市场和专家预期要大，也要快。从今年7月以来央行已经加息两次，目前主利率已经升至1%。满银的预测认为，虽然央行在今年年内是否再加息尚存不确定性，但估计到2018年年底，央行会把利率提升至2%。

加拿大央行周三宣布，将基准利率再次调高0.25%，达到1%。加拿大皇家银行率先跟随，将其优惠利率(Prime Rate)从2.95%上调至3.2%。同样提高到3.2%的还有道明银行、满地可银行、加拿大帝国商业银行、丰业银行、加拿大国家银行、龙顺银行和加拿大汇丰银行。 这其中最受影响的，就是加拿大的业主们了。 按揭利率突然调高 到手的房子飞了 央行加息之前，已有原本谈好购买房屋价格的买家，突然被银行告知之前银行预先批核(pre-approval)的按揭利率调高1%，该买家不满意而找另一间银行重新安排按揭，等买家确定做好按揭时，该房屋已被其他人捷足先登。 一名地产经纪转述了该买家的遭遇，并认为银行其实早在央行加息之前，已经悄悄调高按揭利率。 经纪说，该买家本来已与银行谈妥按揭利率，但在成交前一周，突然被通知按揭利率已调高1%，买家认为他已取得银行预先批核，银行不能说变就变，后来买家又向另一间银行取得按揭，但该房屋已以原来价格，卖给了无按揭需要的新买家。 两次接到银行提醒当成“套路” 没想到是真的 另一名华裔业主则表示，在最近两次央行加息之前，她均收到银行致电，建议她改固定利率的按揭，但她上网查询，看到许多网友留言，说这是银行想多做固定按揭业务的营销方法，因此她两次都不理会，没想到两次均证明，银行人员所说央行将加息的事情是真的，她因此悔青了肠子。 加拿大皇家银行按揭经理王子云指出，以50万元按揭，原来利率2.5%计算，两次加息0.5%之后，月供从2243元，增加至2371元，每月相差128元。贷款金额越大，这个价差自然越大。 “借钱炒楼”行为 将有所收敛 据本地中文媒体报道，地产界普遍认为，两次加息已开始对大温楼市产生影响，尤其是那些本来想利用低利率向加拿大银行借钱，投入本地楼市炒楼的一些中国买家，行为将会较收敛。 不过，也有地产经纪指出，中国的按揭利率高达5%，与本地银行的按揭水平不到3%仍有一大段差距，使得中国买家在本地借钱仍是有利可图，这次央行加息是否会真的浇息投机炒风，仍有待进一步观察。 某地产经纪，连续两次加息，对楼市的影响从之前的“无感”，逐渐加大力度到“有感”，那些原本希望透过在本地取得方便资金，用加拿大银行给的钱，投入在本地购买公寓或是独立屋赚取快钱的行为，应该会减少。 他说，央行现在连续两次加息，而且未来仍有可能再加，这对一些想利用本地钱炒楼的人士来说，增加了未来投资风险，除了资金取得成本增加，楼市前景可能因加息而产生的变化，有可能将一些人从市场上逼退。 他说，公寓市场目前需求仍然非常强劲，多数是需要购买房屋居住的上班族或小家庭，这些有本地收入的人士，当中有人因为无法与纯投机人士竞争，而无法购得房屋。 有地产经纪则说，中国按揭利率约是加拿大的两倍，再加上现在自中国将钱汇出有些难度，加息就算会影响资金取得成本，但以目前中国利率偏高的情况，向加拿大银行借钱仍划算。 卑诗大学房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)分析指出，如果明年之内银行加息超过1%，则对市场的影响可能非常巨大，央行以后继续加息的可能性增加。 发展商Cressey发展副总裁JasonTurcotte指出，受加息影响最大的是那些刚好存到足够的金钱可以付首期，且刚好在银行压力测试通过边缘的买家，他说，加息对公寓入门买家，以及独立屋入门买家的影响最大。 不过，Turcotte说，加息之后带来的影响可能是短痛，在一段时间之后可促进市场平衡发展，使楼价上涨的幅度控制在10%以内，如此对于需要购买房屋的年轻人来说，反而是一件好事。

　　■ OSRE建议，禁止地产经纪同时代表买卖双方。小图为谭清华。 资料图片 　　为保障买卖及租赁房地产的消费者，卑诗省府去年成立房地产监督局(Office of the Superintendent of Real Estate，简称OSRE)。该局近日草拟修例，禁止地产经纪同时代表买家及卖家。对此，地产业大多表示赞成，认为可以避免地产经纪出现利益冲突，令消费者有所保障。不过，也有地产业组织忧虑，此举会令消费者失去选择。 　　由于去年有报道指有地产经纪在交易中以“摩货”从中取利，一直监管地产行业操守的卑诗省房地产议会(RECBC)的独立咨询小组，提出28项建议，包括禁止经纪同时代表买卖双方。省府其后成立OSRE，负责监督房地产行业，更赋予该局打击业内违例行为的执法权力。 　　未来一月咨询业界及公众 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，OSRE最近提出修订多项法规的建议，包括禁止地产经纪同时代表买卖双方，以保障消费者以及提升地产市场的透明度，建议将在未来一个月咨询地产经纪及公众。 　　对此，地产业界大多表示欢迎。大温地产局(REBGV)在公开声明中，支持该项建议，更指“OSRE提出的新公开要求(disclosure Requirements)，将增加公众对房地产交易的认识”。但该局认为，有关建议未有照顾消费者的选择，因此希望该局可以考虑到在一些需要同时代表买卖双方，又在消费者同意下得到豁免。 　　卑诗省华人地产专业协会会长谭清华也指出，建议是好事。他承认地产经纪同时代表买卖双方时，有可能因为本身利益而损害顾客的利益。资深地产经纪赖锦泉也认为修订是正确，他指地产经纪同时代表买卖双方，“无事就无事，到有事就已经太迟了”。他认为修例不仅对消费者好，也令地产经纪得到保障。 　　有业界盼容许一些豁免 　　卑诗地产协会(BCREA)指出，同时代表买卖双方在卑诗省一些小社区较常见，因为地产经纪数目不多，该会称希望当局可以容许一些豁免。另外，在一些商业地产交易，或某些房地产类别，由于经纪与买卖双方已建立一定的关系，所以会同时代表买卖双方。 　　该会行政总裁莱恩(Robert Laing)称，修例有可能会适得其反，“由于不愿意与不认识的地产经纪合作，我们忧虑有消费者会在没有经纪协助下自行进行交易。”莱恩称，该会将咨询卑诗11个地产局后再决定下一步行动。

　　 　　胡润研究院发表的两项数据分别为《2017上半年胡润全球房价指数》（Hurun Global House Price Index 2017 Half-Year）及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》（Hurun China HNWI Global Property ROI 2017 Half-Year）。“海外置业投资回报指数”是计算中国高净值人群中，最主流海外置业地区的房价按年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和，并比较2017年6月与2016年6月的数据变化。 　　   　　以多伦多为例，多市房价按年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，3项相加所得的“投资回报率”便为32.4%。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。” 　　 　　最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。 　　 　　加国4城市入50大 　　 　　海外置业投资回报指数中，多伦多位列榜首，安省咸美顿亦以回报指数26.1%，排名全球第4位，卑诗省维多利亚则以24.5%排名全球第7位，温哥华则仅以15.5%排名第34位，当中的房价涨幅只有9.2%。在亚洲地区方面，南韩首尔以26.2%回报指数排名第3，香港则以25.3%排行第5。 　　 　　若然纯粹以租金回报率计算，多伦多及咸美顿同样回报4.8%，在全球城市中未见突出，反而卑诗省维多利亚租金回报有7.0%，温哥华租金回报则报4.7%，与多伦多及咸美顿相约。香港租金回报却仅录得2.1%。

　　10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，换句话说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。 　　十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房? 　　现在不买，以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。 　　有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。 　　十年间，一线城市的房价发生了什么变化? 　　一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。 　　中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市(专题)开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。 　　二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。 　　十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。 　　三、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。 　　中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产(比如：房地产)获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。 　　与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。 　　数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。 　　四、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。 　　随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。 　　高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)，首次置业时间都在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。 　　曾经有功成名就的人物劝说年轻人，别在读书的时候想买房，应该将大好的青春年华用来学习和提升自己，未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈，不如让年轻有年轻的模样，其他功利的事情，顺其自然。 　　五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。 　　随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。 　　每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗? 　　十年前选择了买房， 十年后会发生什么? 　　如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度： 　　这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。 　　时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。 　　因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别： 　　十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。 　　十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。 　　十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。