地产

 周三(9月20日)，经合组织(OECD)提高了对加拿大经济的预增长期，从6月份的2.8%增长率上调至3.2%。然而OECD同时也指出加拿大房地产市场存在着一定的疲软，并会危及到加拿大经济的稳定。   OECD指出，加拿大家庭高昂的债务加上政府的紧缩政策很可能造成房地产市场在2017年下半年进入疲软状态。这一风险进而会影响到整个加拿大的经济增长。加拿大强劲的经济数据使得央行在两个月内两次加息，隔夜利率的升高对冷却房地产市场有一定的作用，但同时也提高了加拿大人的债务负担。   近期的加拿大经济数据大部分都非常看好，尤其是4-6月份4.5%的年GDP增长。然而有分析师指出加拿大经济的几个关键支柱比如出口和商业投资仍然不是非常景气。最令分析师担忧的是加拿大房价和加拿大人不断高涨的债务。   信用分析公司Moody's Investors Services维持了对加拿大6大银行的消极预期，指出加拿大企业和家庭居高不下的负债率给银行业带来的一定的风险。加拿大家庭的房屋贷款在近10年来涨了两倍，房价对可支配收入的比例也增加了25%。Moody's认为加拿大经济在2017年后半年的增长速率会降低至2%左右，并在未来几年会进一步紧缩。

安省地产议会（RECO）日前宣布起诉3名地产经纪，其中两名为华裔，指他们涉嫌违规向买家收取金钱利益，让对方可优先购买楼花单位。RECO法规监管部官员表示，这是安省首次因涉违规“入场费”而对经纪提诉，一旦罪名成立，违规者将面对最高5万元罚款，并指出这只是对相关投诉采取的第一步行动，收集更多资料后，RECO会考虑采取其他行动，包括撤销牌照。   加拿大乐活网lahoo.ca据悉，有地产经纪向市民收取佣金形式的现金“入场费”（entry fee，或称买筹或排队费），且不提供收据，让准买家获得优先购买楼花机会的现象后，安省地产议会随即通报了收取入场费的相关规定。时隔半年，RECO近日因有市民举报而首次采取行动。   接消费者投诉后介入调查   其中一名投诉人指，向一名地产经纪付了3万元后，获安排“插队”购入一个单位，投诉人的丈夫其后质疑为何要付这笔钱。另一名投诉人则称，向经纪付了5,000元得以参加楼盘的贵宾（VIP）预售活动。根据《安省房地产交易法》规定，经纪在物业交易中，不得要求或收受雇主以外任何人士提供的款项。   加拿大乐活网lahoo.ca据悉，RECO法规监管部副司法官Kelvin Kucey表示，“我们这次是因为接到消费者投诉才介入相关调查。曾与姓氏为Brackin、Wang和Ruan这3位经纪合作进行房地产交易的消费者向我们投诉，地产经纪向他们收取 ‘入场费’，还不提供收据，不符合RECO针对收取入场费的相关规定。RECO经过与投诉人及被投诉对象面谈，搜集文件和证据等程序，目前这项调查已经结束。根据掌握的证据，对这3位地产经纪提出了指控。”   Kelvin Kucey称，这是安省地产议会第一次因 “入场费” 问题对经纪提起诉讼。由于涉嫌违反 “《不动产和商业经纪人法》（REBBA，Real Estate and Business Brokers Act, 2002）的规定，在《安省违例法》（Provincial Offences Act）的规定下，将在安省法院（Ontario Court of Justice）对他们提出指控。每个人的最高罚款额为5万元。”   RECO在今年7月31日发给安省政府和消费者服务厅（Ministry of Government and Consumer Services）的关于对修改 “不动产和商业经纪法”（REBBA）第一阶段的回覆中，有提议未来希望不完全倚赖省府起诉（provincial offence prosecutions）、加强RECO的执法权（enhanced compliance and enforcement powers），因此需要增加RECO 纪律和上诉委员会（Discipline and Appeals Committees）的权力。   同类案件由安省法院处理   Kelvin Kucey表示，“违反RECO道德准则（Code of Ethics）的案件将由RECO纪律小组（discipline panel）处理。而违反REBBA的相关行为则由安省法院（Ontario Court of Justice）进行处理。由哪里处理取决于涉案人违反了哪个规则。我们此次通报的3个违反收取入场费规定的地产经纪，属于触犯了REBBA的相关规则。未来即便RECO纪律委员会被赋予更多权利，类似性质的案件还会继续由安省法院处理。”   问到涉案3名地产经纪会否因而面临被暂停或吊销牌照，Kelvin Kucey说：“目前是我们对有关违规收取入场费的投诉采取的第一步行动，当收集更多资料后，我们会考虑采取其他行动，可能包括撤销他们牌照。”

　　多伦多人都知道，住在地铁沿线上班方便，而地铁站附近公寓租金也是相当昂贵，那究竟有多贵?地产界有一条“黄金定律”就是所谓的Location!Location!这条定律放在多伦多地铁沿线照样适用。 　　多伦多一家地产公司Casalova专门对此做了研究，对地铁沿线各地铁站附近租住一居室所需的收入进行计算，结果发现，在市中心联合车站(Union Station)1.5 km范围内一居室公寓单位的平均租金为$2,336。若按租金占收入30%来计算，租客的年收入至少得有$93,440。 　　若从各地铁站来看，按同样的计算方法，住在市中心两个站附近所需的年收入最高：其中住在King站租客的年收入需$100,720;而住在Bay 站附近则需要$96,480。 　　经过计算，Casalova将各地铁站一居室公寓单位平均租金及所需年收入排名如下(只取前5名)： King Station 　　一居室公寓单位平均租金：$2,518; 所需年收入：$100,720 　　2. Bay Station 　　一居室公寓单位平均租金：$2,412; 　　所需年收入：$96,480 　　3. Museum 　　一居室公寓单位平均租金：$2,410; 所需年收入：$96,400 4. St. Andrew 　　一居室公寓单位平均租金：$2,387; 所需年收入：$95,480 5. Union 　　一居室公寓单位平均租金：$2,336; 所需年收入：$93,440

　　■ 受到大温区地产市场带动，素里等菲沙河谷区楼市近年明显升温。 网上图片 　　菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)最新发表的数据显示，今年6月份易手柏文单位创下历来单月最高纪录。数据指出，该区房地产市场近年明显升温，是大温楼市所产生的“涟漪效应”。 　　今年6月的30天内，菲沙河谷区转手公寓单位达683个，占整体房销的27%。同时，6月份的公寓销量，更较一年前增加了13.1%，比今年5月上升12.2%。 　　其中素里市在6月份易手的公寓单位有345个，其后是阿波斯福（Abbotsford），售出149个单位，以及兰里（Langley）的121个单位。 　　至于在今年7月，菲沙河谷区易手的公寓单位有544个，也是连续第12个月，多户房屋单位销量超越独立屋。 　　菲沙河谷柏文基准价约34.1万 　　据FVREB主席萨霍塔(Gopal Sahota)指出，目前菲沙河谷区的公寓基准价格(benchmark price)约为34.1万元，低于大温区的61.6万元，差不多一半。他分析，菲沙河谷区的房地产市场近年不断升温，特别是公寓等多户房屋单位，这是大温区所产生的一种“涟漪效应”。 　　同时，根据FVREB统计数字显示，两年前，菲沙河谷区公寓单位，由挂牌至售出的平均日数为66天。到了今年7月，公寓单位在售出前的挂牌时间大幅缩减至仅16天。 　　两年价格升约10万元 　　此外，由2007年至2015年，菲沙河谷区的公寓单位基准价格一直维持平稳，徘徊在20万至21.5万元之间。可是，近两年，该区的公寓价格急升了约10万元。

　　■ Chevron在温市中心乔治亚街一个已售出的油站。 CBC电视图片 　　有商业地产经纪指出，随着温哥华地价不断攀升，油公司把辖下油站地皮出售已是大势所趋，市内人口密集地区的油站无可避免地不断减少。不过，温哥华旅游局(Tourism Vancouver)表示，来温市旅游的游客大多是徒步，因此暂时未收到有游客找不到油站的投诉。 　　Colliers International加西市场资讯经理斯科特(Curtis Scott)表示，由于油站多设于主要十字路口的角落，所以它的资本机会成本会逐年递增，这是很合理。他指出，油公司出售这些地皮，从地产业的角度，是把资本解封，这是一个难得的机会。 　　雪佛龙月初宣布出售5油站 　　今个月初，油公司雪佛龙(Chevron)证实将关闭及出售温市另外5个油站。加拿大Chevron发言人布赖恩向Postmedia记者证实，这些油站的位置包括甘比街(Cambie St.)夹西16街(W 16th St.)以及渥街(Oak St.)夹西41街(W 41st St.)等。 　　雪佛龙在加国的发言人表示，其中两个油站已停止运作，其余3个正在放售，亦将于未来4至6星期内停止营运，但日后在温市仍会有17个油站经营。 　　对于市中心区可能没有油站，温市发言人以电邮表示，温哥华市内仍有不少油站，不少均在市中心区一公里范围内，无论市民及游客仍可以得到油站的服务。 　　温哥华旅游局发言人塞申斯(Amber Sessions)称，大部分来温哥华的游客都是徒步，据统计显示，商务旅客大多不会租车。至于来度假的游客，租车也是到市外地点例如威斯勒(Whistler)或奥卡纳根（Okanagan）。她表示，在市场推广时，都会推介在温市旅游不需要驾车，就算要驾车，也有GPS科技可以帮助旅客很容易找到油站的位置。

　　中国力捧"一带一路"战略，民间炒房团响应国家政策，"边旅游边看房"，开始把目光投向"一带一路"的东南亚国家，例如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国。 　　日前在上海的一场房产经纪峰会上，一名衣着朴素的中年人坐在标有"柬埔寨"的交流台前。半个小时后，他决定用2亿美元购置几乎一整栋楼。 　　经纪人说："上海这边的客户群体对国际金融市场的动态太清晰了。"这名客户一来就指名要"一带一路"国家，她下个月将与客户飞往柬埔寨，进一步向客户介绍这栋在柬埔寨首都金边的办公大厦。 　　中国炒房团之前是锁定美国、加拿大、澳洲，甚至日本的房地产。近来中国买家的海外资产配置战拉响新一波的号角。"一带一路"的东南亚国家，正日益成为中国买家的"新宠"。 　　报导说，中国买家采"边旅游边看房"，实地接触当地房源。目前，每个月都会有一批40人的中国旅行团到泰国看建案，购房者会从投资、度假、旅行、父母养老等方面考量，有人甚至相中"一整栋楼"。 　　根据中国最大海外房源平台居外网数据，泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名，仅次美国和澳洲。今年第二季中国买家在居外网对泰国房源的查询、咨询量比去年同期增加147%。 　　除泰国以外，中国买家对马来西亚房的兴趣也勐涨，今年第二季，居外网马来西亚房源访问与咨询量比去年同期增加95%。广州房地产业者早在2012年左右，就赴马来西亚开发房地产，主要销售对象也是广东民众。

最近，一名香港女子过的非常糟心。自己在卑诗省买的房子，竟然名正言顺成为前男友的了，而且前男友赖着不走。无奈之下，她只能把前男友告上法庭。 楚先生(Johnny Chu)是一名空乘，在香港至温哥华航班的商务舱遇到了女商人吴女士(Jennie Wu)。两人从2016年秋季开始约会。 吴女士表示，自己经常到温哥华出差，所以想在温哥华买一套房，可以时不时过来住。但是她居住在香港，如果在温哥华买房，需要支付15%的外国买家税。 楚先生是列治文人，他提出帮助吴女士买房，只要把房子的土地登记和贷款写在他名下，就可以免去这笔税。 正好有一套两层楼的房子在网上挂牌出售。这个房子有三个车库，五个卫生间和四间卧室。然后，吴女士买了下来。 据吴女士，虽然土地登记和贷款写在楚先生名下，但是房款及相关费用，包括今年的地税都是吴女士支付的。而且，从房子买过之后，楚先生一直就住在房子里。 就这样，两人相处的倒是很不错。直到今年8月份，两人分手了。 但是，楚先生依旧住在这个房子里，拒绝把房子还给吴女士。吴女士到加拿大的时候，两人不得已共处一室，只不过分床睡。 为了拿回属于自己的房子，吴女士把楚先生告上法庭。 不过，这些指控暂未得到法庭的证实。

根据加拿大地产公司Sotheby's周二(9月19日)发布的一份报告称，在多伦多和温哥华房地产市场的监管之下，蒙特利尔的奢侈地产成为加拿大买家追捧的抢手货。 Sotheby's的报告与加拿大各级政府的目标相左，他们认为尽管政府不断希望紧缩房地产市场，但加拿大经济的强劲仍然会推动房地产需求。 温哥华2016年实施了外国买家税之后，100万加元以上的房产销量在2017年上半年较2016年同时期下跌了23%，不过7月和8月的奢侈地产销量较上年同期上涨了5%。多伦多跟随温哥华的步伐同样在今年4月实施了外国买家税以及其他紧缩房地产政策，其结果是100万加元以上的房产销量在7月个8月较上年同期下跌了27%，400万加元以上的房产销量下跌了28%。 与此同时，蒙特利尔却成了市场关注的热点。蒙特利尔市今年7月和8月100万以上的房产销售较上一年上涨了60%，成为加拿大今年奢侈地产的领军城市。 Sotheby's的CEO Brad Henderson声称他不认为外国买家是地产投资者中的主力军，但的确有一部分人对加拿大地产很有兴趣。更重要的是蒙特利尔良好的居住环境和目前相对低廉的房价对买房者吸引力较大。 Sotheby's还认为，多伦多和温哥华的奢侈地产会在今秋有所回暖，卡尔加里也会有小幅的复苏。

　　兴建中的后巷屋。（资料图片） 　　温哥华市议会昨晚举行公听会，听取公众对数项市议会现正草拟的土地规划附例修订。当中三项较重大的修订，包括临时组装屋的设计守则、容许在市府指定范围内并拥有特色独立屋的业主兴建及出售后巷屋；以及在特定范围内的特色独立屋业主增加在其土地上的单位数目，由原来的两个增至三个。 　　温市市议会本周重开，其中一项主要的议题，将会是针对如何增加市内房屋供应。温哥华市府首席规划师凯利(Gil Kelley)表示，温市市府一直都在增加房屋供应，数量较很多城市为多。不过他坦言，大部分都是较高级的房屋，对较高薪的置业者及投资者的帮助较大。 　　凯利期望，市议会能在今年秋季通过土地规划附例的修订，以增加市内适合较低层及中产的房屋供应。他说，市府希望透过实施适当的政策，进一步解决租住房屋需要的问题，同时令这些房屋更贴近收入水平。 　　都会发展研究所(UDI)麦克马林(Anne McMullin)指出，温市市府的规划政策很好，而且是很正面的第一步。 　　她说，这次市府增加房屋供应的措施，是针对传统用来建造独立屋的范围，又或者在没有增建房屋机会的地方，是次市府采取了正面的一步。 　　不过她认为，除了土地规划修订外，市府的其他部门亦需要及时配合，才能真正增加供应。她举例说："假如新的项目需要三至四年才能获批，根本不能解决任何问题。"。 　　在组装房屋的建议修订方面，市府期望能够就组装房屋的设计及建筑提供新的指引，同时减省一些建造组装房屋的规例。 　　据温市市府早前表示，市府计划在今年冬季前，增建组装房屋，以供无家可归者入住。市府并期望能批出多达600间组装房屋的建筑申请。 　　另外，卑诗省府亦在本月初，宣布在未来两年，投放2.91亿元，建造2000个新的组装房屋单位。温市市府希望在冬季前能完成 600个可供使用5年的单位，并预期届时可再延长使用期5年。凯利说，建议的组装房屋会建于现有社区房屋的范围。 　　无党派协会市议员欧伟治(George Affleck)对此表示支持，他认为，省府和联邦政府都希望参与建造可负担房屋，如组装房屋的成效理想，在使用很少纳税人金钱的情况下，将仍未用尽的土地妥善使用。

　　加拿大央行已在今年7月及9月调升利率。 　　卑诗地产协会(BCREA)昨日发表按揭利率预测，预期五年定息按揭利率将达3年新高，暂时预期加拿大央行今年不会进一步加息。 　　卑诗地产协会指，本国央行已在今年7月及9月，先后调升利率。 　　协会指，在过去12个月内，5年债券收益已上升110个基点(basis point)，至接近1.8%及3年新高的水平。 　　地产协会预期，加拿大央行今年不会再次加息，以评估加息对整体经济及通胀情况的影响。不过，协会指出，根据央行近日发布的资讯，如现时的经济增长持续，央行仍然对进一步收紧借贷持开放态度。 　　地产协会预测，5年定息按揭息率在今年第四季度，将处于3.15%的平均水平，至2018年底更会升至3.44%；而5年按揭核准利率(Qualifying Rate)则预期会在明年年底，上升至5.14%。 　　在经济增长方面，地产协会预期经济增长会在第三及第四季持续，2017年全年增长将扩大至3.3%，但在2018年会减慢至2.3%，因为届时经济将会受到更高的利率及加元上涨而拖累。

多伦多人都知道，住在地铁沿线上班方便，而地铁站附近公寓租金也是相当昂贵，那究竟有多贵？地产界有一条“黄金定律”就是所谓的Location!Location!这条定律放在多伦多地铁沿线照样适用。 多伦多一家地产公司Casalova专门对此做了研究，对地铁沿线各地铁站附近租住一居室所需的收入进行计算，结果发现，在市中心联合车站（Union Station）1.5 km范围内一居室公寓单位的平均租金为$2,336。若按租金占收入30%来计算，租客的年收入至少得有$93,440。 若从各地铁站来看，按同样的计算方法，住在市中心两个站附近所需的年收入最高：其中住在King站租客的年收入需$100,720；而住在Bay 站附近则需要$96,480。 经过计算，Casalova将各地铁站一居室公寓单位平均租金及所需年收入排名如下（只取前5名）： 1. King Station 一居室公寓单位平均租金：$2,518； 所需年收入：$100,720 2. Bay Station 一居室公寓单位平均租金：$2,412； 所需年收入：$96,480 3. Museum 一居室公寓单位平均租金：$2,410； 所需年收入：$96,400 4. St. Andrew 一居室公寓单位平均租金：$2,387； 所需年收入：$95,480 5. Union 一居室公寓单位平均租金：$2,336； 所需年收入：$93,440

在加拿大不列颠哥伦比亚省和多伦多省政府先后出台对外国购房者征收特别税的措施后，大温哥华地区和大多伦多地区的房地产市场、特别是豪宅市场明显降温。 但外国炒房资金似乎在流向加拿大第二大城市蒙特利尔。 据加拿大新闻社记者 Aleksandra Sagan的报道，专门经营高端房地产市场的索斯比国际地产公司的报告指出，蒙特利尔的豪宅市场在加拿大现在是一枝独秀，那些对大温地区和大多地区的外国人购房特别税反感的外国购房者把兴趣转到魁北克省的蒙特利尔市。 今年月份和月份，蒙特利尔房价超过百万加元的豪华公寓和独立住宅的销售量比去年同期猛升了。 而月份和月份多伦多房价超过百万加元的豪华公寓和独立住宅的销售量比去年同期猛跌了。 但温哥华豪宅市场的销售量在今年上半年下跌了之后，在月份和月份比去年同期上升了。 索斯比国际地产公司的专家认为，今后一段时间虽然蒙特利尔会继续领跑加拿大的豪宅市场，但随着加拿大经济进入健康发展的轨道，温哥华和多伦多的豪宅市场也会出现明显复苏。

一对温哥华夫妇因为怀的孩子是女孩不是男孩而未能入住一处中意的合作公寓。 Kristjan Gottfried 和他的妻子Michelle Hurtig当初得知自己有机会入住温哥华一处公寓时，兴奋得像中了彩票一样，毕竟温哥华是加拿大广受喜爱但住宅昂贵的城市。 他们没想到公寓拒绝他们的理由竟然是孩子性别。 这对夫妇六月份联系到Go Public栏目组，说他们被玛利亚住宅公司(Marina Housing Co-operative )的代表告知，本来他们是两居室公寓等待名单上的第一户，但是需要先知道他们尚未出生的孩子是什么性别。 当时Hurtig怀孕七个月，此外他们还有一个两岁的儿子。 公寓业委会的代表告诉这对夫妇，如果孩子的性别是女孩，这套公寓就得给另外一个申请人了，因为男孩和女孩不能共用一个房间，这是合作公寓的规定。 这家人将不得不等待一个三居室，可能要等数年才能等到。 合作公寓方拒绝向Go Public提供此项规定的复印件。加拿大国家住房机构的书里有类似的规定。 加拿大按揭房屋公司指南中规定，如果孩子5岁以上，不同性别的孩子是不能共用一间卧室的，但是孩子性别相同就可以。这对夫妇认为应该由父母来决定孩子是否需要分房睡，以及什么时候开始。 这对夫妇是一个人挣钱，一个人照顾孩子，对他们来说钱很紧。如果能住进这栋公寓，他们的每月租金就可以从$1,840下降到$895。 他们认为公寓的规定是歧视。 语音邮件 夫妇向栏目组提供一封语音邮件，发件人是玛利亚住房合作社业委会联合主席发来的。该女士称不能把公寓分配给这对夫妇，并称已经和大家知会过，这样做是遵循规章制度。 那位女士还说，其他候选人也要接受面试，信用记录和推荐信查实无误后，才会做出最终是否接纳的决定。 合作公寓称，孩子的性别不是决定因素 在与栏目组的邮件往来中，业委会否认了曾考虑这个家庭，孩子的性别也不是决定因素。 业委会成员说这对夫妇引起他们注意的唯一原因是丈夫给业委会的联合主席发了无数信息，试图影响决定流程。 丈夫Gottfried承认他的确在一个较短时间内发了很多信息，但是一个信息多次发送是技术故障导致的。 合作公寓的业委会被要求解释为何语音邮件里说，小孩是女孩就不能入住公寓。“语音无法改变业委会作出拒绝的立场，即便语音属实，没有被篡改过，也只能说明这个新成员当时不堪信息骚扰而擅自做出的解释。她没有被授权做决定，她的说法也不能代表业委会”，温哥华律师在给栏目组的邮件中这样解释。 栏目组询问了发语音邮件的女士是否同意这种说法，该女士尚没有回应。 过时的标准 安省人权法律支援中心的发言人 Jennifer Ramsay表示，孩子还没出生就问性别这件事很不可思议。她认为这个家庭从两个方面被歧视了——孩子的性别和家庭的组成。 她说见到过很多类似的情况发生，房东按照过时的规定，甚至曲解或者滥用相关规定。不同性别的孩子五岁以后就不能住在一个卧室就是这样的一个规定。 该规定的初衷是为避免居住过于拥挤而制定的，书中还有很多具有歧视性的规定苟延数年，直到这些规定遭受法律质疑。 可负担住房危机 Ramsay认为这些规定急需更改，以应对加拿大一些城市的住房负担危机。因为孩子的性别而拒绝租客，这太可笑了。 根据CMHC的报告，温哥华在加拿大拥有最低的住宅空置率和最高的租金涨幅。“当然每个人都想有自己的卧室，但是事实上人们没法负担为每一个孩子都提供独立卧室”，Ramsay说。 这对夫妇目前考虑搬家，他们说没法负担温哥华的高额租金，计划搬到Lower Mainland没有这么贵的地方去住。

涉嫌打死女友并藏尸数周的45岁男子Daniel Alphonse Paul（下图1）本周一（18日）在温哥华法庭否认二级谋杀的控罪；受害人则是36岁的Crystal Rose Pau（下图2），为5名孩子的母亲。 检控官Daniel Mulligan昨天向陪审团表示，虽然疑犯与受害人的姓氏均为Paul，但他们没有登记结婚，只是同居伴侣关系，同姓只是巧合而已。 图1 图2 Mulligan说，这对伴侣同住在Main附近East 22nd Avenue一幢公寓的单位，警方根据从他们电脑设备所获取的信息，命案应该发生在2015年1月29日之后的某一天。因为在1月29日这一天他们两人都用过同一IP地址的电脑，但受害人Rose Paul在 Facebook网页的活动就在这天戛然而止。 这位检控官还说，大量证据显示，被告在残暴打死其女友之后，将尸体隐藏起来，并与腐烂之中的尸体共度数周时间，试图掩盖其犯罪事实。 检控官还对陪审团说，当受害人的女儿Renee Peters与被告联系，问到为何联系不上其母亲时，被告撒谎说，他也联系不到其母，实际上这时候Rose Paul已经死于非命。当这名女儿说，既然如此，那就向警方报告其母失踪，但被告极力阻止，说那样做很愚蠢。 华裔女房东Yennie Hui在法庭作证说，直到当年3月1日，也就是被告最后被人见到之后的1个月，Hui对被告说，闻到很浓的臭味，而且好像是从他们所住的单位传出。当这位女房东提出要进去检查一下时，被告说他现在没有时间，要负责检查的人次日再来。 第二天早上，也就是约定检查的时间之前，Hui家里的监控摄像机录下了被告离开物业时的情景。当时他随身带了一个行李箱，但从此以后房东再也没有见到他。 女房东在法庭上说，当她和公寓管理员一同进入被告所住的单元时，一股恶臭从卧室传来。他们捂着嘴鼻进入卧室，赫然发现Rose Paul的尸体，不仅高度腐烂，而且浑身赤裸，面朝下，地板、家具和墙上则到处是血... 参与调查的警员则作证说，当时尸体是用垃圾袋和衣服盖着的，好像是为了阻止臭味传播。而在尸体旁边，则有好多空气清新剂的罐子... 女房东在作证时表示，她根本不相信被告会做这种暴力的事，想当初他来租房时给人印象相当好，非常礼貌客气，文质彬彬。不过后来确实注意到他有些变化，主要是失业之后，变得情绪低落，还经常酗酒... 本案的审理将在今天继续。

2017年9月17日晚，位于上海松江区九亭镇的沪亭北路上长达14年的钉子户准备拆除，18日凌晨准时开始拆除，现场两台挖掘机有序的拆除，在轰隆隆哒哒哒的声音下，不到一个小时的时间原本占马路中央的钉子户房屋已不复存在。来源：视觉中国 2003年，松江沪亭北路启动扩宽工程，居民收到动迁通知后，陆陆续续搬离此地，但最后剩下一套3层楼房屋“横”在马路上，一“横”14年。原本4车道的宽阔马路，到了这里只能缩水为2车道。这座“路中屋”被称“最牛钉子屋”。 这栋房子里，共住了7口人，老丈人徐老伯、张新国夫妇、老张儿子一家三口和老张已经成家的女儿，四代同堂。过去14年，张家不同意动迁，主要是因为自家在上世纪50年代的一份宅基地证明未获得认可，无法按照两个宅基地获得动迁补偿。到了2011年3月，张家也曾签了一份协议同意动迁，但后来又因为家里人口太多、内部利益无法摆平而不了了之。 2017年8月21日，老张家终于签约同意动迁。外界纷纷传言揣测张新国一家拿到了6000万动迁安置款，对此老张表示：“说实话，到最后，我们确实没有多拿到房子和钱。” 九里亭街道动迁办主任陆辉表示，张家获得的补偿也并没有超出九亭地区动迁安置政策范畴。老张表示，他家拿到了大中小三套动迁房，以及按照多子女政策享有的一套给老张已婚女儿的安置房，总共4套房子, 还有230万元补偿款。而老张最初的诉求——“动迁按两个宅基地算，安置6套房子”，并未获得政府部门支持。 根据协议，老张全家将于9月15日前搬空，交出钥匙。从9月7日开始，张新国一家陆陆续续将屋中物件搬出，今天已全部搬离。由此结束了长达14年的“钉子户”生活。图为楼被完全拆除。 9月18日0点08分，位于上海沪亭北路238号、在马路中央矗立了整整14年的“钉子屋”正式被拆除。 视频编辑 杨帆(02:57) 9月18日0点08分，在工程照明灯的探照下，随着两台挖掘机的开动，位于上海沪亭北路238号、在马路中央矗立了整整14年的“钉子屋”正式被拆除。房屋原址将作为沪亭北路拓宽路基，原来在此缩窄的两车道将变为四车道。 拆除现场。  本文图片均由澎湃新闻见习记者 杨帆 图 整个房屋的拆除工作耗时约90分钟。其间，两支高压水枪一直在往建筑内喷水，以减少拆除时产生的灰尘。大约从1点25分开始，土方车开始将废渣陆续运走，松江区九里亭街道动迁办主任陆辉对澎湃新闻( www.thepaper.cn)记者介绍，清运工作会持续到18日早6时。拆除期间，沪亭北路从18日0点到2点实施封路。 拆除现场。 陆辉解释，由于沪亭北路车流量较大，他们考虑到周边交通安全，最终决定将房屋的拆除时间定于9月18日的0点08分。拆除后，这座曾被称为“最牛钉子屋”的三层连体楼原址，将作为沪亭北路拓宽路基使用，原来在此缩窄的两车道将变为四车道。 从2003年起，政府就对这户人家下达“动迁通知书”，但由于该户家庭人口众多，诉求多而与动迁部门僵持不下，始终没有达成动迁协议。协商拆迁无果，最终沪亭北路的拓宽工程绕过了这栋建筑。因为238号无法动迁，也让四车道的沪亭北路在此处被截为两车道，车辆路过必须变道缓行。 在马路中间的破旧房屋，不仅影响城市美观，对交通也造成了不小的影响。 2016年9月，松江九里亭街道成立动迁办，主动与徐先生一家上门对接，两名负责人与他们进行了八次面对面的约谈，十多次电话沟通，经常保持联系，宣传动迁政策，分析形势。街道主要领导和分管领导也上门听取诉求。在一次次的沟通谈话中，徐先生一家与动迁办主任陆辉和副主任徐民强从陌生到熟悉，渐渐地建立了良好的关系。 今年8月19日，两名负责人用了两个多小时与徐先生一家沟通交流，客观分析协议动迁与依法征收的利弊关系，劝解他们以一个积极的心态面对动迁，认识筑路和保持道路畅通对广大居民带来的生活便利，徐先生一家人最终愿意配合政府动迁。 陆辉透露，约谈过程中，虽然有争议，但通过晓之以理，动之以情，让徐先生一家人看到了动迁办一直以来的耐心和对他们的尊重，因而愿意配合政府协议动迁。 拆除前，钉子屋矗立在马路中间。 8月21日下午，松江区规土局牵头组织区委政法委、法制办、九里亭街道办事处和九亭镇人民政府邀请徐先生一家四口，在九亭镇政府举行了关于沪亭北路滞留户动迁安置的专题会议，虽然会议上有一些争议，但最终徐先生一家还是同意签约。 会议结束后，街道动迁办会同区第一房屋征收服务有限公司上门，于当日下午5时与87岁高龄的宅基地持证人徐先生签约，该协议动迁仍然按照原来的动迁安置方案，并没有超越九亭地区统一的安置标准。 9月7日上午，看着家里的第一批家当运走，户主女婿张新国感慨道：“在这里僵持了14年，终于可以解脱了。街道里的领导经常来，问问我们有何难处，谈谈心，也确实感动了我们。现在我们也无所谓补偿钱款是多还是少，只要一家人健康过日子就行了。” 拆除开工前，不少路人在此建筑旁合影。一位路过中年女士对澎湃新闻记者表示，她每天开车路过此处，在这里总要特别留心，“这里发生过好几起车祸。” 张新国也曾对澎湃新闻记者介绍，曾亲眼目睹过至少3起严重的交通事故，“出租车开着开着直接撞上了水泥桩子。” 根据张新国的说法，根据协议他们将分得“大中小三套动迁房，一套给张新国已婚女儿的安置房，总共4套房子”。由于新房尚未建成，这户人家目前暂时居住在附近的出租屋内。

中国奇葩建筑之合肥美术馆 众所周知，中国城市建设速度很快。近年来不少城市都在建设地标性建筑，不乏各种奇形怪状的建筑充斥着各个城市。鸟巢、马靴、巨蛋、铜钱、大裤衩——中国的一些“著名”现代建筑，外形看上去更像日常生活中的物品，而不是建筑物。在这些不按常理出牌、荒诞不经的建筑中，有几座被称为奇迹，而有些则让人们无语。 今天小编为大家介绍一座争议较大的建筑——合肥美术馆 合肥美术馆 合肥美术馆（又名合肥国际创新展示馆),位于方兴大道与广西路交口东北角，坐落在塘西河畔，占地约262亩，建筑面积16307平方米，总投资1.88亿元，包括主体建筑、艺术广场、绿化景观等，由深圳市建筑设计研究总院有限公司总建筑师孟建民先生设计 合肥美术馆卫星地图 整个设计灵感来自民间儿童游戏棒，由长短不一的金属杆件按照严格的结构逻辑等级编织而成，形成自由分布的交叉杆棚罩，外观就像一个未经修饰的鸟巢，相比国家鸟巢体育馆，合肥美术馆则更像是一个钢铁鸟巢。主体建筑平面是一个不规则的六角形，与艺术广场内临水叠落平台、下沉庭院、绿地景观等相接合。 合肥美术馆效果图 小编认为这幢建筑从外观上看像是一只不会搭巢的鸟乱垒起来的窝，又像是一堆生火前垒起来的木材堆，外观极为怪异。凌乱的外观造型应该能吸引不少人的注意，但不知道有多少人能接受这样的凌乱美。 合肥美术馆外观细节 杂乱无章的外观设计不知是否会给路人带来难受的观感，犹如美丽的广场堆着一堆建筑垃圾，犹如果钢管坍塌，小编是难以接受的。当然外观漂亮与否仁者见仁智者见智。至少这样的设计已经引起了人们的主意，应该会有不少人合影留念。 合肥美术馆夜景 现代建筑都在讲究绿色建筑，仿生建筑。仿生建筑应是从自然界中吸取灵感进行创新，同时也是为了与自然生态环境相协调，保持生态平衡。自然界是人类最好的老师，人们无时无刻不在从自然界中获得启发而进行有益的创造。仿生并不是单纯地模仿照抄，它是吸收动物、植物的生长肌理以及一切自然生态的规律，结合建筑的自身特点而适应新环境的一种创作方法，它无疑是最具有生命力的，也是可持续发展的保证。

据加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发表对本国四个城市豪宅市场的最新展望，预期蒙特利尔将成为豪宅市场热点，无论是销售以及价格都有增长。 料蒙特利尔成豪宅市场热点 大多伦多方面，由于今年4月推出「公平房屋计划」（Fair Housing Plan)，包括向非居民徵收投机税后，令豪宅由有纪录高峰回落，但在强劲经济基础下，将有助市场健康发展；温哥华则在柏文强大需求的支持下，百万元以上豪宅未来数月将重拾动力；至于卡加利，该市从衰退中开始复元，豪宅市场也会稳步发展。 加拿大苏富比国际地产行政总裁轩达臣（Brad Henderson，小图），接受记者电话访问时称，大温哥华在去年推出向外国买家徵收额外15%的物业转让税(PTT)，但经过数月已被消化，现时楼市已转趋活跃。 大温柏文价不断涨 推动豪宅价升 加上新建柏文价格不断上涨，推动百万元以上的豪宅价格向上升。 大多伦多方面，豪宅楼价较早时急升了一段时间，有消费者担心可能是过热，加上其他原因，市场活动因而缓慢下来。由于消费者已重拾信心，轩达臣相信，大多伦多豪宅会再趋活跃。 至于满地可，轩达臣指当地楼价没有大多伦多或温哥华那麽高，需求与供应均平衡，市场处于健康发展，近日更见到不少买家对满地可某些地区的房屋以及柏文感到兴趣。 他又指出，卡加利楼市现正在复苏，价格也稳步上升。  

　　根据寻租公寓专业网站Rentseeker最近所做的调查，加拿大至少有四个省的公寓不仅最难租 ，而且租金贵得吓人，租房负担最重，这四个省分别为安省、BC、阿省以及斯省（Nova Scotia）。   　　调查显示，其实除了两个边远偏僻的省区之外，加拿大其它省区也好不到哪儿去，也被评为负担能力很差（ poor affordability）；这两个边远偏僻的省区分别为西北地区（Northwest Territories）和努纳乌特（Nunavut），前者被评为中等，后者则是满意。   　　全国来看，BC省的租房负担最重，租客要拿出收入的24%来支付房租和水电等杂费；相比之下，努纳乌特的租客在这方面的平均花费只占收入的9%左右。 　　如果提到公寓最难租的地方，那就是温哥华和多伦多莫属：根据加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）提供的2016年数据，GTA地区的房屋空置率只有1.3%，而温哥华更只有0.7%。 　　如果说多伦多和温哥华是由于房源少导致租金高以及租金负担重，那么阿尔伯塔好像并不是这个情况。比如在阿省两大城市卡尔加里和埃德蒙顿，那里的房屋空置率高达7%，远远高于全国平均的4.1%，但相对于收入而言，这两个城市的租金仍然非常高。 　　Rentseeker用了来自Canadian Rental Housing Index的资料，对各省区租客的租金/水电杂费占收入的比例来排名，结果如下：  

有高薪稳定的工作、高分信用记录和无可挑剔的推荐信，Razib Ahmed是个理想租客。他本以为自己能顺利租到房子，可是今年初开始的找房之旅让他明白，一切都不像预想的那样。   33岁的Ahmed是产品经理，在多伦多租房市场上并不是新手。他从小在多伦多出生长大，自从大学毕业以后也租过很多不同的公寓。   但是最近的一次为时四周的找房经历让他苦不堪言。Ahmed与前女友分手后暂住朋友家，后来因为朋友的妻子怀孕，他需要赶紧找个住处。   在看了30多次房，参加了七次竞价大战以后，他才最终租下一处公寓。   他曾经给一处房子每月比要价高50元的租金，但是其他人有每月加300的，所以他只能放弃。   最终Ahmed在被拒绝三次之后，终于签了租约。之所以在第四次拿到住房，是因为他提前发出了申请，并且第一个到场看房，手里还拿着支票，时刻准备在合同上签名。   他非常喜欢这处房子，因为离上班的地方很近，但是租房的整个过程让他伤着了，因此他在考虑下次干脆直接买个房子，再也不想经历租房的折磨。   Jennifer Wasley对此也深有感触。四年前她参加了竞价战才拿到租约，但是一年之后就被房主赶走了。这件事促使她之后专门找只供出租的公寓楼。   “我每月多付400元，就是为了确保一点：我不想搬走就不会有人让我搬走。我愿意支付这笔钱。”   即便拥有稳定的工作、出色的信用记录和模范租客的历史，Jennifer Wasley也还是被竞价大战吓到了。   2013年的找房经历让她学会给房东加租，在广告的租期开始之前两周的时间就提前行动。   过去几年，多伦多的租房市场就是这么残酷。   虽然Wasley得知加租才能成功时有些吃惊，但是她没想到自己只加了$15.50 就成功拿到了房子钥匙。   多伦多住房买卖市场也许最近已经转变称买方市场，但是租赁领域依然是“房东的市场”。   Brel Team at Sage Real Estate的房产经纪说，有人在发了11次offer之后才签下租约，而且还要提前交齐八个月的租金，每月比要价多$150。   在温哥华，经常有三四个优质租客竞争一个房源，很多人房子都没看就发了租房申请。   在温哥华和多伦多两个城市，租房已经变成一种高风险游戏，稍有疏忽就可能导致租不到房。   如何赢得加价战？   第一条原则就是把文件准备齐了再去看房。文件包括租赁申请、雇主信，过往房东的推荐信和完整的信用报告——不能光有信用分数。   如果没有稳定的工作，就要拿着银行存单，里面有足够支付几个月租金的存款，作为提前支付的房租。   学生租房还要更难一些，那么就需要家长提供雇主信、银行存单和信用报告。另外很多房东还想看到一封信说明父母愿意提供经济支持，保证及时支付租金。   有些房东还要学生的成绩单，最好再备一份简短的文字说明租房学生在学习什么，是否是外国留学生，为什么来加拿大读大学，毕业后是否有打算留在加拿大。   即便这些都有了，学生通常还要支付2-6个月的房租才能保证签约。   很多炙手可热的房源，申请租房就像找工作面试一样，准备个presentation也不算稀奇。地产经纪和他们的客户需要在大厅里等待房东接见。   在这样紧俏的市场里，被嫌弃是常有的事。如果信用报告稍有瑕疵，就很难租到房。   如果工作是新找的，还在三个月试用期内，房东一般不会考虑。   宠物一般也不受欢迎，不要相信那些广告里没提谢绝宠物就以为万事大吉，如果你有宠物而别人没有，呵呵。。。   行内人的一些小建议：   如果打算在大城市找房子，最好在秋末和冬天这样的季节，这时市场没有那么火热。   另外，如果失败了不要气馁，不要只盯着一个地方，相反，要有三四个备选。   最后，要知道什么时候放弃。如果房源显示的状况理想得不切实际，那么极有可能是经纪准备开展竞价战。   有时经纪会告诉申请者，他们会保留选择权利48到72小时，有条件接受，那么这意味着如果房东遇到更好的房客，他们可以拒绝你。那么不要接受这个条件。   租客要做好可以稍微加价的准备，但是加价如果超过每月200元，就不合理了。   没错，现在是房东市场，但是不意味着租客要当冤大头。

　　加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示，在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下，安省房地产市场已经量价齐跌，出现了可观的调整。 　　加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招：对支付首期20%及以上者进行压力测试，应该缓行。 　　赫达克说，这个举措使得所有借贷者都遭遇困难，但新的置业者更是首当其冲，该政策像在对他们宣战，"安省房产经纪人对此的忧虑在加深"。 　　这个新举措由加国银行业的监管部门"财政机构管理办公室"(OSFI)提出。做法是，对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。该建议如获接受，今秋就可能落实。 　　历史上最最凶悍打压房价辣招 　　加国大多数购房的人们，首期都超过20%。因此这个新的压力测试，就有更大的影响。 　　赫达克称，理解相关部门是希望约束消费者的债务风险，但是近期一系列政策"有可能带来房地产市场崩溃的风险"。房价在今年4月达到最高点以来，已经下降20%，成交量和去年比也是明显减少。 　　目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括，对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策，包含15%的海外买家税，还有2次加息。 　　赫达克说，把上述政府干预加起来，以及面对的已经进入调整的房产市场，政府"应该对任何新的压制措施踩下煞车"。 　　多伦多华裔房贷款经纪表示，过去一段时期当房价猛烈上涨时，"我们作为贷款经纪也很担心"。她说，"我们不希望看到这样的情形，因为这是难以持续的"。 　　但是，现在市场已经进入调整，过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来，观察市场的发展。 　　多市房地产经纪俞荧称，加拿大房地产方面，过去10年政策没变化，现在一年就是大变化。目前已经够了，应该是安定人心的时候。 　　满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称，OSFI的新的压力测试建议，如果真的实施，将对安省市场有"实质性的影响"，使得多伦多地区的调整"更深更长"。 　　他说，迄今的2次加息，已经开始"蚕食人们的购买能力"。加息的结果，是一个借贷者，需要将其借贷规模缩减6.5%，才能保持和原来一样的月供。 　　他认为，大多区市场的"最深的调整"已经过去，但由於本月的加息，将使得市场受压，延长调整时间。 　　虽然上述压力测试，对借贷方影响最大，不过银行业对此则没有什麽公开评论。一些大银行的主管称，大部分向他们借贷的人们，都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为，他们会受到影响，因为他们的客户在财务上调动的馀地有限。 　　全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏 　　安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7% 　　今年初升势急速的烈治文山楼房。 　　加拿大地产协会(CREA)昨天公布，8月全国房屋销售按月上升1.3%，扭转连续4个月跌势，但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%，是连续第三个月下跌。 　　该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹，这需要观察一段日子才知道。 　　他续称，在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束後，楼市复苏形势将更加清晰。 　　关姓华裔地产经纪同意克隆普所说，大多伦多楼市是否从8月开始复苏，目前言之尚早。但他以前线工作所见，8月市道确是较7月好转，不过9月首两周好像又回软下来。 　　加拿大地产协会指出，因为8月销售上升，新放盘减少，全国销售与新放盘比率上升至57%，高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%，被普遍视为平衡全国房屋市场，若低过这个范围预示买家市场，高过这个范围则预示卖家市场。 　　关姓华裔地产经纪表示，大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整後反弹，端视加国央行加息会否太急过劲，天气会否太过恶劣，此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何，他以二十多年经验总结所得，明年春季料是复苏的时间。 　　加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%，至506,900间，比其6月时的预测减少逾20,000间，主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。 　　2017年的全国平均价格料将上升3.4%，至506,700元，低过之前预测，主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅，估计达8.7%，虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。 　　2018年全国销售料为495,100间，比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%，低至503,500元，主要反映於2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售，料在2018年不会再现。 　　加拿大地产协会指出，预料加国央行将进一步加息，势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此，於2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平，安省的平均价格料将下跌1.1%。

据《旧金山纪事报》9月16日报道，在美国华盛顿的奥拉勒，有一座现实版白雪公主的小屋，小屋坐落在一片5英亩（约20234平方米）的土地上，造型独特，环境优美，来到这里仿佛进入童话世界一般。 (来自:睹图) 这座充满童话色彩的小屋建于1982年，是一对夫妻花费了10年时间才完成现有房屋一半的建造工程。 (来自:睹图) 后来这对夫妻就把屋子卖给了现在的主人，由现主人完成了另一半建造。 (来自:睹图) 里面一共有4间卧室，每个细节都充满着创意，每个房门都是不同的，虽然长得很像，但是尺寸都是不一的，所以每扇门都要完美的契合门框，基本上要把门关上才能开始剩下的安装工作。 (来自:睹图) 小屋内所有横梁使用的木材都是手工打造，厨房和餐厅中间还有一棵红木树，楼梯使用的木头也都经过了手工雕刻，看起来既质朴又充满了年代感。 (来自:睹图) 这座梦幻小屋基本上满足了所有童话迷的幻想，这里甚至可以用来当做婚礼场地，当然也很适合私人居住。 (来自:睹图) 在这里，可能会真的实现王子与公主的幸福生活，现在它的市场价下调了5万美元，售价775000美元（约508万人民币）。 (来自:睹图)

煤老板，一个带有鲜明时代烙印的群体。自20世纪末期起，煤价随经济勃兴飞速上涨，煤炭储量丰富的山西大地上，数不清的财富神话陆续诞生。 但煤炭能制造一夜暴富，也能让人心撕裂变形。对于煤老板们而言，那时的山西充满了改写贫苦命运的机遇，却也让他们感到风险丛生、身不由己。利益空间随着煤价上涨急速膨胀，但并未随之产生明确秩序。缺乏规则的环境中，人们习惯于用金钱与暴力解决问题。巨额利益背后，亦隐藏着不为常人所知的危机。同行踩踏，官员刁难，黑帮勒索……置身于凶险厮杀的丛林中，煤老板们赢得财富的同时，却无力掌控自身命运的走向。 煤老板因时代的潮水生发，也因时代的潮水消亡。2008年后，山西兴起轰轰烈烈的煤炭改制重组，煤老板们手握巨额资金从历史舞台上四散离去，各自走进人生的下半场。煤令他们在时代机缘中获取可观财富，也令他们在潮水退去后经受命运落差。这黑色的矿石像是上天派来考验人心成色的工具，如何管理支配手中财富，重新找寻人生的方向与价值，成为后半生无从回避的课题。心性的差异，对时代洪流的不同理解与应对，将曾经相似的人生导往了不同去向。 1 7月初的一个下午，47岁的朱新宁坐在北京西四环外一家高尔夫球场VIP 包房里，猛吸了几口烟，不住叹气。他望向窗外不时飞起的高尔夫球：“你看到了吗？我就跟那些被击出去的球一样，被一步步赶出了山西。” 八年前，他的人生轨迹曾险些终结在山西太原国贸大酒店44层。那天中午他和人谈完生意，感觉有些倦了，特意订了一间客房休息。他拉上窗帘，关掉手机，想暂时与外界隔离，哪怕只是几个小时。但他怎么也睡不着，烦心事一遍遍在脑海里上演。光线太黑，空调太冷，在床上躺了一阵，他生出极端的念头，起身打开窗户，想要一跃而下。 无论是在太原，还是两百多公里外的家乡县城，他在人们眼中都是成功人士，时代的宠儿。在这个以煤炭为命脉的省份里，他拥有储量上亿吨的煤矿，那是不可再生的资源，也是源源不断的财富。 但煤炭能制造一夜暴富，也能让人心撕裂变形。过往十余年，他时常感受命运被煤炭绑架。二十多岁时，父亲带他承包下离村头五公里外的一对煤矿井口，只是为了谋生，让村里人看得起。但后来，同行举报，官员刁难，黑帮勒索，日子久了，终于积蓄到他无法忍受。雇佣多年的包工头突然翻脸，声称掌握了他多年来偷税违法的证据，敲诈他五千万元现金，否则就把他送进监狱。这笔钱他出得起，但他咽不下这口气。 几个月前，山西煤价经历了一轮史无前例的暴涨。前一年底他曾许愿煤价能超过600元，好多还一点高利贷。而第二年春节过后，两三个月之间，煤价便飙升到了1600元。这几个月里赚到的钱，超过过去十几年的总和，但他反倒感到不解与恐惧——突然获取与付出不相匹配的东西，表象是幸运，背后很可能是陷阱，甚至灾祸。 朱新宁 他设想起跳楼身亡后的场景，不忍家人经受人们议论指点，终究还是放弃了。他关上窗户，一步步退了回去。 平复了一会儿心情，他语气镇定地打电话叫司机来接他，像是什么都没有发生过。他管理着近两千名员工，有时看看下属走路的姿势，就能察觉到对方最近可能过得不太顺心。但对他自己而言，商场就是战场，想在凶险中生存，控制乃至伪装情绪是必备的能力。 事后他反复回想起站在窗前的那一幕。他觉得人来到世上走一遭，一要做到被需要，二要做到被尊重。他觉得当时二者都没做到，不甘心就这么死。 谈论八年前的这段往事时，他语气平静，眼下的生活和煤炭已经全然没了关系。自杀未遂几个月后，一家国企以近十亿元的价格收走他的煤矿，留给他45%的股份。 最近三四年来，他习惯了待在这间包房，其实只是偶尔下场打球，更多是把这里当做与外界接触的据点。当煤老板时忙碌惯了，如今即便无事可做，他也很难习惯每天待在家里。他身形瘦削，习惯穿运动装，很难从日常言谈举止上看出过往印记。他知道煤老板是个让很多人皱眉头的身份，很少主动谈起自己的过去。那些经历有些令人咋舌羡慕，煤价一个月就能翻倍，有些让人提心吊胆，矿难、坐牢、遭遇绑架。 2 7月末的一个晚上，一位叫黄治华的煤炭贸易商约朱新宁一起吃饭。黄治华几年前曾在北京创办过一家叫做阿丫团的互联网团购网站，在“百团大战”中败下阵来，又回到了煤炭的老本行。尽管已经回山西做了四五年煤炭贸易，但他还是习惯性地每个月在北京住上几天。他害怕一直待在山西会跟不上时代的脚步。“临汾的生活太单调了，在北京我能感受到各种各样的活法。” 两人聊起离开煤炭行业后的经历。朱新宁从山西来到北京的过程匆匆忙忙，甚至有些逃亡的意味。 2010年春天，一家四口带着几只拉杆箱，住进了北京香格里拉酒店，随后在北京租房、买房、装修，过了整整两年，才算正式安顿下来。 2009年动过自杀念头后，命运的震荡仍在继续。朱新宁在煤价暴涨时的恐惧不安日后得到了应验，那段日子，成为了煤老板们的末日狂欢。 2008年9月，山西襄汾一座尾矿库溃坝，277人死亡，消息震动全国，以遏制矿难为由头的煤炭兼并整合旋即启动。或是成为国企股东，或是将煤矿售出套现，无论如何选择，民营煤矿主们都不可逃避地失去了对煤矿的控制权。煤老板这个名词，从此成为了过去时。 对于突然无事可做的煤老板们来说，如何支配手头的钱和时间，成了后半生的头号课题。心性差异对命运的影响显露出来，曾经相似的人生走向，就此开始分岔。朱新宁也不情愿地成为了其中的一分子。 黄治华 突如其来的巨额财富，反倒让他心生遗憾。他计算过煤矿的储量，至少还可以开采40年，利润很可能不止于十亿。但他也感到些许庆幸，因为国企的介入解决了他受人勒索的危机，“算是有了靠山”。为了避免再次卷入类似的麻烦，他退出煤矿日常管理，带着全家人搬到了北京。 倘若只以财富的数值来评估人生满意度，朱新宁初到北京时理应感到满足。但恰恰相反，他陷入了人生最迷茫消沉的时段。他曾管辖着近两千人，有专职的司机和助理，出门时身上不用带任何东西，一切都有人打理。但到了北京，除了有一大笔钱，一切都要从头来过。 来北京前三个月，父亲胃癌去世加剧了他的消沉，他不止一次地产生幻觉，看到父亲的幻影出现在天上。对抗失落空虚的方式是坐在家里打电脑游戏，没日没夜地打。做煤炭的朋友前前后后来到北京的也有不少，经常叫他喝酒聚会，但他极少去，别人过得好，心里受刺激，过得不好，情绪会传染。他打的是windows 系统自带的蜘蛛纸牌，没什么技术含量，一次能连赢一百多把，但还是一天接一天地玩下去，纯是消磨时间。每到吃饭时间，妻子就做好一碗面放在电脑桌上，他不说话，吃完继续玩。 失落不适，是许多煤老板在那一时期的共同反应。有人沉浸在释放欲望的欢愉里转移注意力。四年前我曾采访过一位名叫李长伟的煤老板，当时他刚从南非狩猎回来，打了四头大象、六只长颈鹿，五只斑马，花了四百多万。那年他先后去了三次非洲。“别人都打羚羊之类的，我不打，要打就打大的。前半辈子太压抑了，既然来过瘾那就过足。你能懂那种感觉吗？” 有人选择参加培训学习，借此摆脱暴发户的标签，获取更多的尊重。大同的煤老板冯学光讲话习惯以古语开头：“学而时习之，不亦说乎”、“天行健，君子以自强不息。”煤改之后，他先后报读了中国人民大学的哲学班和北京大学的国学班，讲话习惯就是在那时养成的。“人有了文化，表达想法的方式肯定跟以前不一样。这些思想进到我血液里了。” 也有人开始着手尝试新的事业。就在朱新宁陷于心理恐慌的同时，五六公里外的五道口，几个来自山西临汾的煤老板已经摩拳擦掌准备冲进新的战场，带头人便是黄治华。在临汾的煤老板圈子里，他显得和其他人不太一样——很多人觉得煤老板等同于出身农村欠缺文化的暴发户，但黄治华出生在临汾市区的公务员家庭，在南方当过兵，端过铁路局的铁饭碗，在上海北京做过环保生意。他喜欢读书，欣赏安·兰德的思想，觉得那才是真正值得过的人生。 比起其他煤老板，黄治华提早两三年告别了煤炭，去南方做起了水处理生意，错过了2008年煤价疯涨的末日狂欢。但在同行们眼中，他也因此更懂得煤炭以外的世界如何运转。他们将手头财富聚拢起来，成立了一家投资公司，交由黄治华牵头打理。 黄治华那年34岁，属于煤老板中相对年轻的一批。他渴望在北京开启比煤炭更“高级”的生意。“煤老板三个字的潜台词就是暴发户。暴发户是什么？思想知识水平不足以驾驭那么多的资产，靠的是一些特殊的方法。说白了，都是跪着赚钱。” 关于公司如何命名，股东们有过分歧。有人提议要带有“晋商”两个字，黄治华觉得这两个字框住了格局，最终起名“盟动力”。煤老板的标签贴在身上这么多年，他想撕下来。 3 “煤老板”这个称呼频繁出现，是在2002年之后。在此之前，煤炭在山西是门乏人问津的辛苦生意，敢于投身其中的，往往都是无路可寻的落魄人家。投入大，利润低，还总是收不回账款，大多陷于债务的泥潭。如今身家数亿的朱新宁便是其中之一，90年代末，他曾在春节前三个月就挤出两千块钱交给妻子保管，以免过年时买不起年货，穿不上新衣服。 在朱新宁的记忆里，前半生贫穷乏味，充满了苦痛。 四岁时，因受村里大户排挤领不到粮票，父母带着他和两个姐姐、一个妹妹，搬去三十公里外的另一个村子，谋一份木匠差事养家糊口。六口人的家当，一辆手推车就全部拉完。父亲背着他，翻了一座又一座山，一路走，一路哭。 时间倒退三四十年，朱家的生活是另一番光景。朱新宁的祖父在平遥做商号掌柜，全山西都算得上富贵人家。父亲六岁时，祖父去世，祖母不得已改嫁，家境日渐衰微。及至家庭成分判定为地主，用朱新宁的话说，无尽的厄运开始了。 土改伊始，朱家的大院便被公家收走，只留下一间狭小的偏房，三间宽敞的宅子分给了各有十几号人的两户人家。几十口人挤在一间大院里，总有大大小小的纠纷口角，因为阶级成分低，最弱势的总是朱家。 一种念头在朱新宁心里强烈地升腾起来：离开这里，去外面的世界。读书是当时能想到唯一可行的路径，他别无选择。中考时他考上县一中，所有考生里排名第七。 这个排名成了他学业的顶点。家庭、见识、生活习惯、兴趣爱好……种种因素构成了一道无形的墙，将他与县城的孩子划分为两种不同的人。他想融入城市摆脱农村给他的烙印，努力地花费时间结交朋友，学习却在这个过程中渐渐掉队了。到了高二下半学期，他已经清晰地感知到，凭成绩考入大学开启新生活，是一场遥不可及的梦。 读高二时，他与一个同班女生谈了恋爱。女友的父亲几年前离了婚，在石家庄做服装买卖。高中毕业后，他和女友一起去石家庄帮忙打理生意。几个月后，父亲告诉他承包了一对煤矿井口，希望他回来帮忙。两人一同回了山西，结了婚。 朱新宁 私人进入煤炭开采从80年代末开始，当时为解决能源短缺问题，中央鼓励山西做大煤炭产业，一时间几乎村村有矿，数量上万家。但国营煤矿很难过活，只好承包给个体，最早的“煤老板”由此而生。 随后近二十年，朱新宁的人生起落与煤炭绑定在一起。日后煤价疯涨时，总有人感叹他未卜先知，提前站上了时代的潮头。但在当时，却只是迫于谋生的无奈。他的父亲拿着每月五百元的工资，却要养活二男六女八个孩子。父亲当时的心态是：只要能比五百元多就行，如果赔了，反正本来也没钱。承包井口的六万元，全靠东拼西借。 当时煤价一吨三十多元，每吨能赚三五块钱。承包第一年，矿里出了一万吨煤，但到年底时能收回的钱不过四五万元，就连去小卖部买洗漱用品都要赊账。工人们领不到工资，便派几个人跟着他四处要账，名义是陪同，实质是监控。连续三四年，朱新宁一年四季都在周边县市要账，常在大年三十晚上才回到家。 但当时间的脚步迈入21世纪，煤矿主们突然发觉，命运变了——2002年1月，国家取消电煤指导价，煤价进入市场化，翻着番地上涨。面目凶狠的催债人越来越少，取而代之的是带着大捆现金求着买煤的人。他们满脸堆笑，到矿上拉煤的卡车排起长龙。 巨额利益的诱惑下，越来越多的人抛掉往日营生投身其中。这其中，就包括黄治华。他辞去了父母精心安排的铁路系统的公职，开了一家洗煤厂。“现在老说风口，什么是风口？对那时候的山西人来说，搞煤炭就是最大的风口。” 黄治华感叹，当年的钱来得实在太容易。那时逃税成风，拉煤不开税票，买通煤检站就能放行。黄治华一次上山拉煤，赶上省里突击检查，各路货车在煤检站外排了几十公里。他的十几辆车等了一天一夜才被放行，没想到却因祸得福，一夜之间，煤价就涨了两成。 也就是在那几年，原本土气的临汾城变得五光十色。煤炭的勃兴带动了商业的繁荣，也激发起黄治华消费享乐的欲望。手握突如其来的财富，二十六七岁的他没有耐心待在洗煤厂，而是不分昼夜地泡在夜总会的灯红酒绿之中。“除了吸毒犯罪，你能想到的男人能干的坏事，那时候全干了。” 醉生梦死的生活持续了两三年便难以为继。到了2006年，洗煤生意因长期疏于管理陷入瘫痪，妻子不愿再忍受他颓靡的状态，挣来的钱也已挥霍无几。他觉得没有脸面在临汾继续生活，离了婚，关了洗煤厂，去了南方。 那一年，他正好三十岁。水处理虽远不如煤炭赚钱容易，但他却觉得庆幸，感觉及时认清了人生真实的面目。“说白了，搞煤炭挣钱的方法太初级，这种钱你能赚多久，将来怎么办？” 那时的他希望生活离煤炭越远越好。两年后，最疯狂的一波煤价上涨到来，但已跟他无关。他觉得这是不幸，但也是幸运。“当人的阅历和心性不足以驾驭那么多财富的时候，太多的钱很可能意味着一场灾难。” 后来他曾反复听闻煤老板豪赌破产或是吸毒身亡的故事，第一反应不是惊讶，而是后怕和庆幸。“如果不是当年收手得早，我很可能会家破人亡，进监狱也很有可能。” 黄治华在三四年间体味了煤炭带来的大起大落，而当时的朱新宁，仍深陷于入不敷出的泥潭里。井口五年合同到期后，他东拼西凑了六百万元承包了县里另一处煤矿，虽储量可观，但因需要从零开发，回收资金的速度远跟不上投入。 与煤相比，更令他烦恼的是人。身负巨债的同时，周围的人却以为他早已成为富豪。回忆当年，47岁的他皱起眉头，露出无奈的神情：“你知道那是一种什么样的感觉吗？就像是荒滩上有块肉，哪条狼路过都想咬你两口。” 4 朱新宁总共做了十八年煤炭生意。他觉得既容易，也复杂。容易在挖出煤来就能赚钱；复杂在想顺利挖煤，必须处理错综缠绕的利益纠葛。“人性这东西，复杂极了，实在摸不透。在山西尤其如此。” 如今谈论起往事，朱新宁习惯性用一个说法：“那时的山西。”那是一个他心生厌恶但又必须置身其中的社会，利益空间随着煤价上涨急速膨胀，但并未随之产生明确的规则，秩序的空间被潜规则填满。 井口承包合同到期后，他曾以每年三十万元的价码承包了另一座煤矿。他没想到矿井负责人随即变着法子阻挠他，在矿井周边修路、栽树、开渠，煤挖出来，运不出去，还常常以支援学校建设的由头从矿上拉煤，从不给钱。 朱新宁心烦意乱，一年多后提前解除了合同。负责人受谁指使，为什么要为难他，在他心里至今仍是个谜。日后，这种谜团成了常事。煤炭将数不清的人聚拢起来，赋予人们利益，又因利益的交织矛盾将他们卷进一张理不清的网。置身其中，很难控制自己会受到哪股力量的拉扯。 缺乏秩序的世界里，人们习惯于用钱和暴力解决问题。工商、税务、公安、环保、安检、电力……煤老板们一边被动应付各种吃拿卡要，一边主动琢磨怎样找对人、花对钱。带着几十万现金上山拉煤却就此消失的故事并不稀奇，煤老板们习惯了在豪车后备箱里备几把匕首甚至火枪用以防身。为了抢夺地盘，煤矿主们常会雇佣“护矿队”进行大规模械斗，使用大刀、猎枪，甚至炸药。 曾有人深夜敲开朱新宁的家门，把五十万元现金放在桌上：听说你小子不错，我们相信你，觉得你需要钱，我们钱不多就50万，给你了。“你说这钱你敢收吗？你要收了，从此你就是他的提款机，一辈子缠住你。” 面对暴戾厮杀的环境，他时常感到力不从心，“心里燥的不行，像是八千摄氏度的炼钢炉在心里烧”。情况复杂时，他曾经一分钟不停地连打了16个电话才把问题摆平，打完后呆坐着，几小时讲不出话来。 但他也无法抽身，感觉人生被煤炭绑架。新承包的矿储量6000万吨，看起来回报诱人，但国家政策日益严格，产能标准不停提升，他只得四处借贷加大投入，盈利遥遥无期。 财富带给他的感受开始变质——起初只是想多赚点钱过安稳日子，后来反被恐惧感笼罩。复杂关系中暗藏凶险，稍不留神，便可能是灾祸。跟政府部门打交道，纸面上的规矩往往是虚的，事能否办成，全靠私下疏通。礼怎么送是门学问，送多了，以后可能狮子大开口，送少了，反倒得罪人。 有一年春节，他给税务局的人送了两千元的购物卡，对方拿余光看了一眼，露出鄙夷的眼神。朱新宁心里既厌恶，又害怕。后来他一打听，别人都送一万。 伴随着煤价上涨，花在打点关系上的数目越来越高。逢年过节，煤老板们免不了要跟各方官员走动，豪车开过去，对方连连称赞“借去体验”，谁也不会不识趣地再要回来。 有一年，他去拜访县里新来的主管煤炭的领导，对方称赞他年轻有为，管理这么大的矿。他苦笑着感叹，情况太复杂了，不是人干的活。对方说，那不然卖了吧。他没放在心上，但对方后来又反复提起，并总以各种理由要求煤矿停工，他才明白惹上了麻烦。后来他通过人脉找到市里领导，才算解决了危机。“气得我都哭了，恨得咬牙切齿。当时真是很想杀了他。” 他小心翼翼地应对着各方关系，养成一个不得已的习惯，每接触一个人，总会习惯性地怀疑对方是不是想算计点什么。因为担心人多眼杂招惹是非，他约人吃饭谈事很少在县城，而是去省会太原。“内忧外患，有些人就跟永远喂不饱的狼一样。” 但总有躲不过的灾祸。有一年，他拉了一批采矿用的炸药，车上矿山不久便来了警察说接到举报，把他和两个手下押到了公安局。有名警察是他的中学同学，看他关在铁门里，递给他一箱方便面。他跟同学开玩笑说，你小子干什么，不想让我走了？同学叹了一口气：我能给你做的就是这些，其他你自己想办法。 朱新宁想方设法疏通关系，关押了一个星期才重获自由。私运炸药在当时煤矿上是常事，他想不通为何偏巧查到自己头上。“心里那感觉真是憋屈。好多事别人都能摆平，我怎么就摆不平？” 他也时常感受到亲情的撕裂。总有亲戚会安排子女来他的煤矿上做事，他抹不开面子，只好答应。有人瞒着他偷拿回扣，有人将矿上的公车据为己有。他有时会为这些事生气，对方反倒觉得他刻薄吝啬。 十几年里，煤矿上也有过事故，出过人命。有一年煤矿发生瓦斯爆炸，死了三个人，五六十人的救援队忙了四天四夜。有一年，矿工在300米深的矿井里窒息身亡。朱新宁起初感到恐慌愧疚，夜里睡不着觉。第一次死亡事故是一个工人触电而死，他开车把尸体拉到医院停尸房。到停尸房门口，他下了车，想先把门拉开，把尸体扛进去。但摸到门把手的一瞬间，他突然怕了，转身就跑。 后来有一次，他在殡仪馆看到一个刚满18岁的女入殓师面无表情熟练地处理尸体。他忍不住问，你这么小的年纪干这个工作，你就不怕吗？女孩说，人已经死了，有什么好怕的。 后来，朱新宁也不怕了，开始变得麻木。一天睡十几个小时，却总觉得迷迷糊糊提不起精神，不停怀疑自己经受这些事究竟是为了什么，是否值得。 2006年，一家国企想将他的煤矿整体收购。朱新宁和家人为此起了争执。“他们觉得有这么大一个企业在，他们脸上都有光，不同意卖。但是我自己受不了了。整个压力在我一个人身上背着，受苦受罪他们谁知道？” 仔细计算了煤矿储量和当时负债，朱新宁开出2.8亿的价码。经过几轮谈判，对方只愿出2.6亿。僵持不下时，朱新宁急了：将来你就算再多出两亿八，也买不了我的矿。 当时他只是情绪上来了，随口说说。没想到两三年后，竟然成了真。 伴随着煤价上涨，黑煤窑遍地开花，矿难频频发生。山西省不停颁布措施关停非法煤矿，抬高开采门槛。减产的结果是供不应求，煤价进一步上涨。一轮又一轮的如此循环中，到了2008年，朱新宁觉得难以用语言描述那时的疯狂躁动。“煤价当时是按小时算的，前一小时和后一小时都不一样。” 为在这场财富的狂欢盛宴中多抢一杯羹，煤老板们忙于组织各种酒局疏通关系。当时组一桌酒席，单是酒水就要花掉八九万。朱新宁从年轻时就厌恶这一套，觉得推杯换盏间说的全是言不由衷的场面话。但他一边觉得荒唐，一边还得努力张罗。行业里人人如此，不做就得出局。“当时的社会风气就这副样子，你怎么办，你不随波逐流怎么办？我痛恨死了。” 那段时间，银行户头上的数字以每天几百万的速度往上跳，半年的收入超过了之前十几年的总和。他一次性偿清了所有债务，却反倒开始失眠，命运的突变让他感到恐惧。他觉得自己像是大海中的一只小船，轻飘飘的，被巨浪瞬间甩到了高处。潮水会在何时退去，会把自己甩向哪里，他心里没数。 命运的震荡比他想象的还要剧烈。随后一年间，敲诈、自杀、转让、逃离，接踵而至。“那个时候，你真的明白了什么叫做身不由己。” 5 煤老板因时代的潮水生发，也因时代的潮水消亡。轰轰烈烈的煤炭重组过后，煤老板作为一个群体性概念，已然不复存在。但作为个体的人生还在继续，煤老板们手握巨额财富，开始走进人生的下半场。 比起朱新宁，黄治华更早一步告别了煤炭生意，也更早一步开始尝试转型。朱新宁带着无奈来到北京时，黄治华已在这里生活了两三年。离开煤炭后，他先在上海做了一阵水处理生意，随后将业务发展到了北京。他将住处选在五道口华清嘉园，清华科技园的对面，想在这里多学习现代商业知识，跟上时代的步伐。回头望去，煤炭在他眼中变成了一门太依赖人情的简单生意，论起商业逻辑，粗糙到几乎不存在。 在清华附近住久了，他觉得这里规则简单透明，富有秩序，遍地都是充满激情与想法的年轻人，只要有才识，人人都有机会拥有属于自己的一席之地。与之相比，在山西做煤炭，是生活在一个血腥复杂的丛林社会里。 他想跟上时代的风潮，做一些“更高级的生意”。他泡在清华旁听与商业相关的课程、讲座，发现时代的风向变了，人们很少讨论传统实业，热衷的都是互联网项目。他所住的华清嘉园当时已经有了“民间硅谷”的称号，美团、快手、暴风影音等公司都诞生在几十平米的民宅里，卧室休息，客厅办公。在这个环境里呆久了，黄治华也跃跃欲试。 他当时感受到的另一大变化，是昔日的同行们告别煤炭之后开始大量涌入北京。他们接连买下房产，有时也会叫上黄治华帮忙参谋。 一次，一个陈姓煤老板叫他一同去看五道口的唐宁one 小区。陈对小户型不感兴趣，只看三百八十平米4室3厅3卫的大房子。黄治华觉得他只是过过眼瘾，毕竟已在西城海淀买了好几套房。但他没想到，陈二话没说，付了钱。 这只是个开始。陈马不停蹄地又买下十几套房子。为了打理自己和其他煤老板朋友们的房产，他后来甚至专门开了一家房屋中介公司。 黄治华半是吃惊，半是理解。他觉得这是内心压抑太久后的一种报复性释放。“说白了，煤老板们过去有的是钱，但其实没什么尊严。都是跪着挣钱，九死一生过来的。现在解脱了，就想站着把钱花了。” 初到北京，煤老板们除了买房无所事事，总是找黄治华喝酒聊天。时间久了，黄治华察觉到他们对新环境的焦虑不适——在北京这座巨大的城市里，他们骨子里还是缺乏自信，甚至有些自卑，不甘于无所事事，却又欠缺开启新生意的决心：大生意看不懂，没勇气尝试；小买卖看不起，觉得来钱太慢。 于是，只好一套接一套地买房。 黄治华懂得那种恐慌的心情——当人的心智发展跟不上财富增长的速度，钱对人反而构成了困扰，甚至会引发灾祸。那种滋味，他体会过。 他不愿看到自己的命运在朋友们身上重演。他生出一个想法，把煤老板的钱聚拢起来做些事。一次在五道口电影院旁边的饭馆一起喝酒时，他一开口，大家纷纷表示早有这个念头。 煤老板们对于投资方向只有一个要求，能很快赚钱。黄治华起初打算开几家烤鱼店，但总觉得有些无趣，缺乏兴奋感。但就在启动前，他在五道口的酒吧里听说王兴要再次创业做一个团购网站，登时来了兴趣。 2005年，王兴正是在华清嘉园创立了校内网，迅速蹿红，又迅速卖了出去，从此成了五道口创业圈子里众人关注的明星。黄治华打听了一下团购的业务模式，坚信这个项目能够激发股东们的热情——每成交一单，就收一单钱，简单直接，跟卖煤很像。 对团购产生兴趣之前，黄治华看过不少互联网创业项目。那时挂着投资人的名号在中关村的创业沙龙上发发名片，在清华北大的BBS 上写几个帖子，商业计划书就会如雪片般飞到邮箱里。但他全部否决了，因为短期内赚不到钱，没法说动煤老板们注资。 但他觉得团购不一样，认为即使是王兴也未必是自己的对手：一是团购涉及实体贸易，与煤炭生意有类似之处；二是资金优势，王兴把校内网卖了多少钱，坊间说法不一，但黄治华觉得任何版本都跟煤老板能投入的钱不在一个量级。 然而煤老板们听不懂他的讲解，互联网离他们过去的生活太远了。黄治华连讲了三天，他们还是将信将疑，便请在北京参加国学培训班的县领导帮忙拿主意。 这是煤老板做事的典型心态：只要领导点头，事情就能做，哪怕事情跟领导没关系。 中国人民大学校内的一间酒店客房里，领导坐在床头，黄治华抱着笔记本电脑坐在床尾，四个煤老板站在一旁。黄治华讲了一个多小时，领导说，这事能行，弄吧，赔了就当玩了。 四个煤老板来自同一家族，年龄最大的名叫唐虎。领导一发话，唐虎带头表态，其他人跟着附和，事情就这样定了。 敲定资金的过程中，王兴的美团已经上线，其他类似项目也纷纷上马。黄治华最初的想法是挑选好项目纯做投资。他住在华清嘉园5号楼，跟6号楼的一支团队谈投资入股，对方开价三百万占15%股份。黄治华心里盘算一番，决定自己搭队伍干，成立了阿丫团。 黄治华 起步顺风顺水。黄治华当时的判断是，阿丫团不缺线下拓展能力，也不缺钱，唯一的短板是技术。但在中关村五道口一带，只要开得起高薪，招程序员从来不是问题。与潜规则密布、凡事都要依赖关系的煤炭行业相比，这一切让黄治华觉得简单、透明，富有效率。 黄治华亲自上阵，给线下拓展人员做培训。环五道口区域是各家团购网站相互较量的最前线，阿丫团一度占据上风，经常将对手已经谈成的订单抢过来。黄治华觉得这是做过煤炭带来的优势。“干这件事我们太信心爆棚了。线下谈生意签订单这种事情，搞过煤炭的人吃得特别透。公关能力、沟通能力、谈判能力，谁也没我们强。” 很快，阿丫团将办公地点从华清嘉园搬到了北三环华龙大厦，整个团队沉浸在乐观的情绪里。聚美优品当时也在这座写字楼里， 只有两三间办公室。而阿丫团占了整整一层楼，因为唐虎把这层楼买了下来。 上线半年后，有家传媒公司想以三千万的价格将阿丫团整体收购。黄治华问唐虎的意见。唐虎的反应是：我们难道缺这点钱吗？ 新玩家纷至沓来，媒体上开始频繁出现“百团大战”的字眼。黄治华起初很是兴奋，感受到与煤炭风口来临时类似的快感。但后来，他意识到自己当时不懂互联网竞争的逻辑：煤炭的竞争只是赚多赚少的区别，而互联网却是非生即死。玩家越多，竞争越惨烈。 没过多久，价格战来了。黄治华以为这是抢占市场份额的短期行为，不会太持久。但对手们的攻势比他想象的要凶狠得多。有一次他谈定了一笔单价78元的合同，准备原价上线，不赚钱，只走量。但临上线时商家突然撤单，过了几天，他看到别家以56元上线。 “当时觉得简直神经病。卖一单倒贴20多块钱，这不是自杀吗？” 黄治华没有选择的余地，只能跟进。超过一万元的支出都由他签字批准，签一笔，赔一笔。每天对着成摞的申请单，他感到握笔的手指有点发软。唐虎给他打气，没关系，兄弟们有钱，玩得起。 但黄治华还是抑制不住地心慌。无论是速度还是规模，战争升级的程度完全超乎了他的预想，对手的口袋里像是有着花不完的钱。过了一阵子他才了解到，他为手握煤老板的资本而高兴的时候，对手已经开始吸揽风险投资的支持。 他开始为有人出三千万收购没有及时出手感到后悔，和煤炭生意比起来，这种竞争实在太血腥。“简直是吃屎般的感觉”，“你有多少钱可烧？煤老板再有钱，能比华尔街更有钱吗？” 资本施展出冰冷残酷的力量，火热厮杀中，战局已渐渐明朗。有一次接受采访时，记者问他，团购的冬天是不是已经到了。他想了想，回答说：现在是秋天，还没到冬天。“其实那会儿真的已经感觉到冷了。竞争已经到那种程度了，全国几千上万家，得烧多少钱进来？想都不敢想，害怕啊！” 2011年7月，他去参加一场互联网论坛。看着团购分会场里密密麻麻的三四百号人，有点透不过气。不一会儿，王兴走上台，高声宣布美团新拿了5000万美元投资，还打开笔记本电脑现场展示公司银行账户，现金储备超过6000万美元。 黄治华蒙了。在从会场回公司的路上，他心里不停默念：这游戏玩不起，不玩了。 他随即着手为关停阿丫团做铺垫，停止招聘、裁员、解散地方分站。有一天唐虎过来“视察战况”，却发现办公室变得空空荡荡，人数不足原来的三分之一。 唐虎急了，一脚踢飞了脚边的垃圾桶。“人呢？我的人呢！” 黄治华说：不敢再烧了，烧不起。 唐虎说：有什么不敢的？我再给你备一个亿，够不够？ 黄治华苦笑着，不说话了。 事到如今，黄治华觉得当初成立投资公司是正确的，但如果能重来一次，他会拿那笔钱老老实实去做餐饮生意，开几家烤鱼店，绝不会再打互联网的主意。 “有些生意，真不是你有钱想做，就能做得了的。说白了，没那个基因。” 6 来到北京的第一年，朱新宁过着与外界隔绝的生活。他为前些年精力全部耗在煤炭上感到懊恼，甚至发觉自己欠缺基本的生活技能，“原先下面一堆人什么都给你服务好了，几乎什么也不会干。” 他起初适应不了这种落差，雇了一个司机，后来觉得会跟社会愈发脱节，开始逼迫自己学着开车、加油、上网、购物。他主动在亚运村附近的一家心理咨询中心接受咨询，四十岁初来乍到一个巨大而陌生的城市，只有这种方式能让他释放内心苦闷。 当时煤老板们接二连三地来到北京，朱新宁虽不愿意跟人接触，但通过以往搭建的人脉关系，还是打听到不少人的状况。大部分人的选择，都是买房，不停买房。他理解这种选择：煤炭利润太高，赚钱太快，过惯了这种日子，看不懂也看不上别的生意。 朱新宁无所事事，也不想看着钱躺在账户上贬值，便也四处买房。北京、深圳、三亚、香港，别墅、会所、写字楼，一处接一处地买。时间久了，他觉得索然无味：“做实业赚一百万也算有意义，多少能创造些价值。买房就算赚几个亿又怎么样？不过是个数字。赚这个钱一点不值得高兴。” 那时他要解决的困境，说到底，是要找到后半生的活法。做了几次心理咨询，服用了抗抑郁的药物，情绪渐渐有了好转。他开始逼迫自己频繁参加社交活动，想先看看别人怎么活。最初接触的还是山西人的交际圈，混了一段时间，他发现很多人把自己局限在同乡圈子里，整天喝酒打牌消磨时间，久了感到空虚无聊，找不到存在感，不少人又回了山西。 但即使在山西，想要顺利转型新的事业，也并非易事。在距离山西大同市区70公里的乌龙峡风景区，我见到了50岁的冯学光。山西煤炭改制后，他将挣来的钱全部投在了这里，累计将近两亿。他强调自己不同于其他煤老板，要做一个有文化的企业家。“煤老板除了挖煤和请客吃饭，还会干什么？人得做点高档的生意。” 冯学光 回到大同后，他尝试把在国学班上学到的“高层次思想”传播给周围的人，但收效甚微。“很失望，别人都理解不了，以为我神经病。” 煤改后第二年，冯学光偶然发现了乌龙峡。在旁人眼中，这里不过是乱石丛生的荒谷，但他却兴奋不已。建设景区的过程并不顺利，仅清理山谷中堆积的巨石就花了两千多万。为了阻止他，妻子先后两次把他送进精神病院，但他依然照旧。 他强调乌龙峡不只是普通的旅游景区，而是他“展示学识思想的福地”。 为此他在景区门口立起几十块印满名言警句的展板，还花费近百万元建起两座模仿上海世博会中国樽样式的雕塑，上面刻着“为有牺牲多壮志，敢叫日月换新天”的诗句，中间夹着一个大字，“干”。 他和妻子已断绝关系七年，有人骂他是疯子，他也并不在乎。 “价值观不一样的人，多说无益。你得靠思想潜移默化地去影响他们。” 而在北京的朱新宁，则渴望理解适应新的环境。他开始参加企业家俱乐部、上MBA 班、学打高尔夫球，“融入一些比较精英的圈子”。他起初把姿态摆得很低，很少主动说话，觉得和别人见识能力不在一个层面上。渐渐地，他觉得开始能跟上别人的思路，有能力接上话，才慢慢活跃起来。 他很少主动跟人提起曾经做过煤老板，每逢有人问他做什么行业，他总说，做文化的。但接触次数多了，总会让人知道。别人通常的反应是：真没想到，那你一定很有钱。他的回应是，有钱算什么？北京有钱人太多了，关键要有思想。为了提升思想水平，他买了不少名人名言的书，一条一条地琢磨。“我就喜欢看这些有哲理的能触动人心灵的东西，特别有帮助。” 和各个行业的人接触多了，他开始尝试投资一些生意。起初没有明确的目标，大江南北各行各业地看，差旅费就花了几百万。在北京的富人圈子里混久了，他觉得鱼龙混杂，并不全是他预想的“高层次”：有人真心实意地经营企业创造价值，有人炒概念混圈子虚有其表，有人属于高端精致的江湖骗子。“有人说北京集合了全世界最密集的骗子，这话是有道理的。后来我就总结出一个规律，越是办公室富丽堂皇，开好车，戴好表的，这种人越不可信。” 考察过的项目里面，有些他一看就觉得荒谬，例如一个连锁餐饮项目，骑着独轮车表演削刀削面。有些他觉得前景诱人，但又担心受骗，想努力摸清门道，但总觉得只能了解个皮毛。他觉得归根结底是因为煤炭行业的门道太简单传统，过去十几年的经验都局限在里面，对新事物心里没底。 他尝试过与人合作在天津开发房地产项目，去俄罗斯开采金矿，但都不顺利，或是因为理念不合，或是觉得对方不可靠。后来他决定不再与人合伙投资。“好几次差点掉进他们设给我的陷阱。说真的，这个社会不能轻易去相信别人，一些东西要掌握在自己手里面。” 摸索了四五年，各种开拓新事业的尝试都没能赚到钱。反倒是刚来北京时买下的房产一直在不停增值，“也不太多，现在市值大概四五个亿。”两相对比，他有些无奈：“这种钱赚起来，脸上实在没有骄傲的资本。你做一个实际的生意，就算只赚一千万，也是个有意思的事。买房就算赚几个亿，又有什么意思？” 7 距离阿丫团关闭下线，已经过去了六年。但黄治华仍然保持着一个习惯，只要有空闲时间，他就会拿起手机浏览互联网新闻。对于时下最火热的共享单车大战的种种细节，他如数家珍。今年年初，一篇创业者妻子哭诉丈夫辛苦创业七年却没有拿到股份的文章广为传播，黄治华边看边哭。“虽然后来剧情又有反转，但她描述的创业的那种艰辛，我一下子就感同身受了。太苦了，真的太苦了”，他指向自己的鬓角，“你看到了吗？我的头发就是那年开始白的。” 阿丫团运营了14个月，人去楼空，共计消耗了两千五百万。黄治华为此消沉了将近一年。他感叹互联网生意看上去很美，真正投身其中，方才理解其血腥残酷。“煤炭赔了，起码还能留下些固定资产。互联网玩输了，除了一堆服务器，啥都没剩下。” 无奈之中，生活还得继续。那一年他一本接一本地读哲学书，读尼采，读安·兰德，读王阳明，“想弄明白以后的人生该怎么活”。思考宏大命题的同时，他也必须应对日常生计。他提不起精神再启动需要很多心力的营生，正好朋友找他做几笔煤炭运销的买卖，他觉得轻车熟路，便上手做了。 起初，他每月只需花一周在临汾处理生意，其余时间都在北京。后来订单越来越多，到了近一两年，每月在北京只有两三天。一步步地，他从北京又退回了山西，重新成了煤炭商人。 时隔十年后重返煤炭行业，黄治华已人至中年，心境与当年截然不同。那时他为此主动放弃公职，此时却是迫不得已。回到临汾的第一年，他几乎每天晚上都在酒局上麻醉自己。 做过互联网之后，他觉得煤炭生意“实在太简单了，小儿科一样的东西”。阿丫团曾在北京北四环占据了一整层写字楼，全国近十家分公司，员工近千人。而现在，一个助理，一名会计，便足以帮他处理所有的业务。 命运的落差让他焦虑不安。刚回临汾时，他总感到气恼：“回来看哪都不顺眼。在北京那么遭罪，最后不一定能挣多少钱，回来跟以前做煤炭的人一打交道，觉得就你这个水平的人一年都能挣几千万？心里生气。” 煤炭行业的光景，与当年已然大不一样。开采环节已被国有企业占据，民营公司只能涉足加工贸易等产业链下游环节。而在2008年的暴涨过后，市场盛极而衰，陷入产能过剩，煤价连年在低谷徘徊。临汾下辖的一个县最多时有一百多家洗煤厂，后来关的关，停的停，保持经营的只有十几家。 在黄治华眼中，这注定是一门终将消亡的生意，对他而言的意义仅限于谋生。“煤不可再生，总有挖完的时候。以前红火时这楼底下全是路虎、宝马、奔驰，连路边修车的都能赚大钱。”他伸手指向窗外，“你再看看现在什么样子？一片萧条。” 2016年，因为国家颁布政策化解过剩产能，要求煤炭减产，供需关系的改变使得煤价迎来一波久违的上涨。黄治华因此收益颇丰，但他并无早年间的兴奋。煤老板的时代，终究已经过去了，置身于产业链的下游，无论如何，也难以再现往日的疯狂。 煤价的起落，反倒让他有些不安。他觉得这终究是一门难以掌控的生意，太依赖于外界变化，今天可能一夜暴富，明天可能一无所有。煤对人的心性施以诱惑的同时，也抛出了无法回避的考验。并非所有人都有能力掌控二者间的平衡。 在他的视野范围内，有能力掌握平衡的人，寥寥无几。有人去澳门豪赌背上巨额债务，还被人挑断脚筋，有人花几千万投资珍稀木材，后来才发现其实一文不值。有人沉迷女色，换了三个老婆。有人在家中遭遇入室抢劫，颈部被铁链勒住窒息而死。阿丫团曾经的金主唐虎后来不习惯在北京的生活，回临汾办起了私立中学，算是其中少有的能把控命运的人。“说到底，除了当初那些在北京买了大批房产的人，有能力把手头的钱保值增值的，真的不多。” 我在襄汾县见到一位黄治华做煤炭运输的朋友。煤改之后行情低迷，他有几年无事可做，建了一座水泥厂，赔了两千多万。我问他失败的原因，他无奈地笑笑：“煤以外的生意，我们搞不懂。如果我知道为什么会赔钱的话，我不就不会赔了吗？” 在北京待习惯了，黄治华在临汾总是感到孤独。虽然成天跟人吃饭喝酒，但能在精神上碰撞沟通的没有几个。少数能和他意气相投的人里，有一位名叫郑强，比他小10岁，父亲在太原做工程生意，郑强16岁时便去了英国留学。 2008年大学毕业回国时，郑强本有机会和他的同学们一样，在北京上海的跨国企业赚取高薪。但现在的他在离临汾市区60公里的山上经营着一家洗煤厂，皮肤晒得黝黑，过着与世隔绝的生活。 郑强在英国读的是信息工程专业，2008年回国时他本想发挥所学，去深圳开一家生产车载导航仪的工厂。他不想向父亲讨要启动资金，想赚一两年“快钱”再去深圳，便跟朋友借了几百万元建起了洗煤厂。但他没料到，刚一入行便赶上煤炭市场萧条，直到2016年底才刚刚回本。 我与郑强聊着近几年的经历，黄治华在一旁插话说：“他和我状况有点像，都不甘心蹲着赚钱，总想着有朝一日还是得站起来。” “对”，郑强不好意思地笑了笑，“本来以为蹲一两年就行，没想到一直蹲到了现在。” 回国六七年，功能丰富的智能车载导航成了出厂标配，郑强昔日的梦想已经跟不上科技升级的脚步。对于当年的目标，他已不再抱有期待。“煤炭这行业，挖出来洗洗就卖了，每天都在重复，人没什么长进。不像你们在北上广这种大地方，只要自己肯努力，人可以不停地学习新东西。” “那你将来赚够了钱，还想去深圳吗？”“不去，肯定不去。”他不停摇头。 “为什么？你说过，那边的机会多。”“外面的世界是很精彩，但已经不属于我了。我现在没那么多野心，多挣点钱，生活好点就行。” 黄治华能够理解郑强的想法——背了六七年债务，趁着这波行情先赶紧赚钱是当务之急。而对他自己而言，赚钱无法消解人至中年的焦虑。“我现在很困惑自己应该怎么活，你能理解吗？”他说，“我希望你能把我的困惑写到文章里去。大家都应该思考一下，究竟该怎么活？” 今年夏天，儿子中考结束，黄治华决定把他接回临汾读高中，这意味着他把生活重心彻底迁回了山西。但他仍会习惯性地每隔一阵到五道口住上几天，他仍然觉得那里是全中国最迷人的地方，汇集了最有活力和想法的年轻人，从不缺乏激动人心的新事物新思想。但过了这么多年，他终究觉得在那儿可以生活，却不适合生存。“人是有基因的，煤老板有煤老板的基因，互联网有互联网的基因。想蜕变成另外一种基因，太难太难了。” 人至中年，曾经反复念想的“做更高级的生意”的心愿，已经很难实现。一天晚上，他在KTV 一瓶接一瓶地喝着啤酒，点了一首《追梦赤子心》，嘶吼着唱了一半，突然停了下来，沉默地坐了一会儿。 过了一会儿，他拿着酒瓶半醉着对我说道：“你说我现在这么活着有意思吗？蹲着赚钱肯定不如站着舒服，但你不这样怎么办？你不蹲着，那就得跪着了。” 而如今的朱新宁，在“走了几年弯路之后”，终于感到渐渐适应了在北京的生活。几次不成功的合作投资经历让他意识到，如果无法自己主导事情的走向，便只是在重演经营煤炭时身不由己的感觉。 别人找他商谈合作，很多时候他只是听听，并不多说话，有时会直接拒绝。他不想让别人觉得他只是为了赚钱。“很多人只要开口聊几句，就能听出来他只冲着钱，我现在一点兴趣都没有。人到了这个年纪，没必要再为了钱，和价值观不一样的人搅在一起。” 他渴望实现一直期待的两个心愿，被需要，被尊重。为此他开始调整管理财富的方式，不再与人合伙投资，开始寻找一些自己觉得有价值并且能独立投资的项目。最近一年多，他开始与一家高校的校办企业合作，共同组建一家生物医学公司，他出资金，对方出技术科研团队。尽管不懂得具体技术，但他觉得找到了渴望已久的意气相投的感觉，感受到久违了的兴奋。“这些年见了这么多人，他到底是真的跟你志同道合尊重你，还是只是冲着你的钱，是很容易感觉到的。” 从此以后，他开始从各类社交圈子里渐渐淡出。只要听到八九个人以上的饭局，他都会尽量找借口拒绝，觉得只是浪费时间，说一些大而无当的场面话。曾经的频繁社交是为了找寻存在感填补内心的失落，现在已经不需要了。 他开始渐渐感受到人生前四十年无法体会到的放松自由。反倒是偶尔回山西时，面对相互缠绕过于紧密的人际关系，他会感到紧张不适，住不了几天就想离开。最近，他开始学唱歌，学弹钢琴。他对效果没有预期，过够了费尽心力摆平各方利益的日子，现在，他只想多留一点跟自己内心相处的时间。 7月末的北京，黄治华约朱新宁一起吃饭。连续好几天，北京都是往年难得一见的凉爽天气，两人在高尔夫球场旁边的草坪吃起了露天烧烤。天南海北地聊了很多，话题最终又回到了煤上。 朱新宁感叹道，煤炭看似成就了山西，但也制约了山西。“成于此，但也败于此。靠煤赚钱太容易了，长期处在顺境里面很容易忽略掉其他的问题。可是煤迟早会挖完，将来的路该怎么走？”他顿了顿，接着说道：“其实人生也是一样。” 一同在场的，还有一位是朱新宁的连襟，如今仍在做煤炭生意。黄治华与他聊得投机，商议随后找机会一起合作。黄治华问朱新宁，有没有兴趣也一同参与。朱新宁笑着摇摇头：“我对煤炭已经彻底没兴趣了，多少钱我也不赚。” 言谈间，黄治华聊起近几年内心的焦虑。他谈起在临汾的生活看上去其实安稳惬意，生意很稳定，与员工的关系也简单融洽有人情味，但他总是觉得心里有股力量无处施展。“到这个年纪了，赚钱不是难事，但总想着能开心一点赚钱，创造点价值。” 朱新宁笑着举起啤酒杯，劝他放松一点，不要想那么多，享受当下的生活。“四十岁的时候想这些很正常，再过两三年，你的心境又会不一样。” 聚会结束后，我与黄治华一同乘车离开。窗外下起了雨，他的心情有些低落。“朱总这个人，经历了这么多复杂的事情，但说到底还是幸运的，算得上时代的宠儿。”他停顿了一下，“可是，你说他现在每天过得真的开心吗？” 朱新宁理解黄治华焦灼失落的心境。过去二十多年里，他见过了太多煤炭造就的命运浮沉。在他眼中，这黑色的矿石是上天派来考验人心成色的工具，它能让人迅速改写人生拥有财富，也能让人迷失自我，坠入命运的沼泽。经历了起起落落，他觉得自己终究找到了内心的平静，算是一个幸运过关的人。 偶尔，这种平静也会被打破。一个人在家时，朱新宁会坐在电视前消磨时间。他很难坚持看完一些在别人看来“温暖”、“正能量”的节目。看到屏幕上单纯灿烂的笑脸，他总会习惯性联想起自己压抑凶险的往事。看几分钟，他就会忍不住流下眼泪。

　　成功预测上一次美国房市泡沫的基金经理再次出手了，其预测房市泡沫将再次卷土重来。 　　2005年夏天，尽管时任美联储主席艾伦-格林斯潘在国会作证时表示美国的房屋价格并没有出现泡沫，但是时任Stack金融管理公司总裁的James Stack却在给投资者的研报中发出了警告： 　　Stack当时表示，房地产领域的风险正在不断上升，我们认为已经出现了危险泡沫化。我认为未来10年中，政府将不得不掏出上万亿美元用于抵押贷款的救助。“ 　　1年之后，标准普尔凯斯席勒全国房价指数数显历史新高。之后，在2007年和2008年，每个人都知道发生了什么。根据相关机构的统计，美国政府为了拯救金融危机中的金融机构，共投入了6250亿美元，包括对于房地美和房利美的救助。 　　Stack上一次的精准预测让他这一次的警告引发了人们的不安。10多年前，Stack成功的预判让自己名声大噪，而现在他再次将目光投向了指示房价走势的晴雨表。 　　Stack表示，所谓的指数是指房地产行业，包括建筑商和抵押贷款公司的最敏感的股票。该指数在2008-2009年后开始反弹，并在过去几年保持持平。但是在过去12个月中，Stack表示，该指数开始如火箭上上升，与2004-2005年时的情况非常相似 　　追踪人们出价的这一指标再次显示出了和过去的相似的走势。Stack表示，“这其中展现出的疯狂正是泡沫在心理上的定义。” 　　一些关键数据同样显示出新的房屋泡沫正在酝酿： 　　凯斯席勒国家指数在去年12月刷新历史新高，并持续上涨。 　　凯斯席勒过年指数中的波士顿，旧金山，夏洛特和北卡罗来纳州四地的房价较之前的最高值高出10%。波特兰和西雅图较之前的最高位高出20%。丹佛和达拉斯较之前最高位高出40%。这是新的最火人城市，取代了上一次的拉斯维加斯，凤凰城和迈阿密。 　　SPDR标普建筑商ETF自2009年3月最低位以来翻了四番，大幅超过标普500指数的表现，后者只上涨了270%。 　　Stack表示，衡量房屋真实价值的最高方式就是将其与长期通胀率进行对比，也显示出危机的信号。 　　Stack表示，“美国家庭房价的中位价格较长期通胀趋势高出32%。也就是说未来至少有至少32%的下跌区间。相比2005年的35%，这一数字还不算最糟。但是人们必须引起注意，这是不正常的，并且最后会造成巨大的灾难。对我来说，32%和35%并没有很大的区别” 　　Stack承认，2005年的情况与现在有巨大的不同。市场中不存在复杂的抵押贷款。只是人们买入了多个房产，并认为能够租出去赚钱。 　　而在2005年，当时市场上充满了欺诈性的抵押贷款。华尔街对于次级抵押贷款证券有着巨大的需求，评级机构肆意而为为各类抵押贷款背书，而又极度缺乏市场监管。Stack表示，2005年房屋市场是供过于求的，而当前的市场是一个供不应求的局面。 　　Stack表示，另一方面，95%甚至更多的房屋买卖都是依靠房屋贷款。这是一个问题，因为当房价下跌后，那么购房者很可能就会断供。 　　另一个关键的相似之处在于：“在抵押贷款之外有很多的快钱。当前的美联储政策不幸的与2000年初时非常详细。非常容易导致泡沫。”美联储当前的利率非常接近格林斯潘当时的1%，而当时最终引发了金融危机。 　　当然，最大的危险就是经济陷入衰退。Stack认为这是不可避免的。他表示，“未来某个时候我们就会迎来下一次的经济衰退。当市场发现经济危机的苗头之后，房价将会在12-24个月的直线下滑。Stack预测下一次经济衰退将会至少到2018年才会到来。 　　当然Stack也不是每次预测都那么准。2016年初他曾经预测市场将会陷入熊市，但是事实是并没有。但是从长期来看，从1987年的股市大崩溃开始计算，Stack的准确性还是不错的。 　　这就是我要给那些过度兴奋的投资者以及购房者一个建议：小心谨慎一点。  

据CTV News调查报导，大温地区许多普通长租楼盘开始效仿Airbnb等短租平台，向租客收取未来搬离时的“清洁费”，对本已承担高昂租金的租客雪上加霜。但专家表示，房东收取该类费用极可能是违反卑诗法律的行为。 调查发现，分类广告网站Craigslist的众多租房广告都列出了$150－$300不等的“清洁费”要求。此外，有租房管理公司旗下的每条租房广告都列有该费用，作为租房“规范”之一，并要求租客在出租伊始便支付该费用。 如一套位于温哥华中国城、面积为537平凡英尺的一卧公寓月租为$1,850，“清洁费”则为$150。该公寓租房中介表示：“这是规范。这笔钱会用来支付清洁的费用，都是一开始就付的。” 被调查的另一套位于温哥华Main街、面积为530平方英尺的一卧公寓月租为$2,200，“清洁费”同样要价$150。公寓房东也认为征收“清洁费”是行业常规。“大多数公寓在你搬出去的时候都会索要清洁费。”她说。 卑诗房东协会（Landlord BC）首席执行官David Hutniak对此明确指出：“房东不能这么做。”他解释道，卑诗省《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）严格限制房东向房客征收各种费用，绝大部分杂费被严令禁止，但可以征收不超过房租半数的押金。若租客的房间尤为脏乱，房东可以申请留下押金，用于清扫租客搬离后的房间。 “这就是为什么合理的租赁合约里都含有安全押金。” Hutniak说，也正因如此，房东再向租客征收清洁费便是不合理的行为，更不是租房“规范”。 他表示，租客在面对此类不合理费用要求时，可以向省住房租赁部门投诉。但他也承认，大温地区目前租房空置率极低、房源竞争激烈的市场情形使房东在与租客的力量对比中拥有较大的优势。“（收取清洁费现象）确实是我们面临的租房市场危机的一个症状。”他说。 卑诗住房厅厅长Selina Robinson表示：“每次我听到这样的故事，我都会越来越感到失望。”她表示，自己正在为管理省内租房市场的部门增加经费，并准备为其配备一个小组，用于解决此类潜在的违法问题。  

十一个月前，Tammy Hurst-Erskine放弃了在多伦多购房的打算，而是在安大略省圣托马斯市买下了一所房屋。 但她并没有放弃在多伦多的工作。 这意味着每周有三天，她要四点起床，开两个小时的车去多伦多，七点钟上班。 在一天工作结束的时候，还要花两个小时的时间在回家的路上。 “我喝了很多咖啡，这确实是一个要深思熟虑的问题”，Tammy Hurst-Erskine说。 她解释这样做可以减轻购房还贷的压力，是值得的。 虽然这听起来很不寻常，但之前也听说过有些人最近搬到伦敦地区，但他们没有放弃在多伦多都市圈的工作。 这些人认为可负担性是一个非常大的卖点。 Hurst-Erskine说：“我意识到每月花400元就可以在圣托马斯住上独立屋，而同样的钱在多伦多只能租一个小房间，当时这对我是很震撼的”。 便宜的抵押贷款+亲近家庭=值得 这位社交媒体经理爱上了圣托马斯一间维多利亚风格的三卧室房子，当时就决定购买，距今不到一年时间。 这个房子的抵押贷款每月只要800元，相比之下，她在多伦多的一套公寓每月却要花1200元。 七月份多伦多的平均房价为775220元，而根据伦敦圣托马斯房产经济协会的数据，当地平均房价为323716元。 价格并不是Hurst-Erskine决定200公里通勤的唯一因素。 她现在与家庭成员更加亲近，可以在他们的生活中发挥作用。 Hurst-Erskine早前来自于安大略北部，她认为她的这种生活方式并不适用于其他人。 她在一个小城镇长大，她更乐意早起开车。 她说：“开车对我来说不算什么，我的车是2010年的，但它已经跑了30万公里了。” 她也喜欢独处，这是长距离通勤人员必备的一项品质。 最糟糕的情况无非是一个星期需要五天开车到多伦多，这对她来讲也没什么大不了。 “我真的很喜欢用车里的时间进行思考，”她说。 “车里才真正是我自己的空间，我可以思考人生，可以听听音乐或干点其他什么”。 她给那些打算在其他城市置业但在多伦多工作的人建议：你最好喜欢驾驶和独处。