地产

多伦多地产局敦促市政府谨慎考虑可能推行的房屋空置税。 地产局表示，没有足够的数据或证据显示，征收房屋空置税会增加租房市场的供应量。 多伦多地产局敦促多伦多市政府采取量化措施，避免征收房屋空置税对房屋市场和业主造成尚未预料到的后果。 多伦多地产局还提出了私有产权问题和执行难度问题。 安大略省政府今年早些时候为了冷却多伦多住房市场，推行新政，其中包括征收外国买家税在内的一系列举措。 这些措施是效仿去年温哥华地区对外国购房者征税。温哥华市除征收外国买家税外，还对空置房屋征税。

     本地一名数据分析师将温哥华市内的楼价资料，透过电脑程式，编制出一个互动的地图，以反映温哥华市内的楼价难以负担的问题已日益严重。据互动地图显示的结果，每年收入在19万元或以下的人，如要在温市置业，基本上完全没有选择，而即使年薪达50万元，可以选择的市内房屋，亦不足一半。 　　制作该互动地图的本地分析师伯格曼(Jens von Bergmann)，假设一个人能支付20%的房价作为首期，其余的款项以为期25年、息率为4%的房屋按揭支付，而每月供款占收入的33%，以计算市内房屋的可负担程度。 　　使用该互动地图的人可以在地图的左边选择个人年薪，以找出个人能够负担的房屋位于市内哪些位置，无法负担的区域会在地图上标示为粉红色，能够负担的则会以绿色显示。 　　随着输入的年薪增加，代表"能够负担的"绿色范围将会扩大。 　　结果发现，整个反映温市市内可负担程度的地图，如以最低的年薪开始输入，地图会一直维持粉红色，直至输入的年薪达到最少19万元，情况才开始有转变。 　　如要有能力在市内各个地区选择居住的位置，年薪更需起码达到每年23万才有可能，但可供选择的地区亦只集中在温东一带，直至年薪达到约40万元，可以选择才能稍为扩大。 　　如要在温市的西区置业，年薪则至少要超过46.5万元，但能选择的范围亦只是零星分布，即使年薪输入至地图可供选取的最高50万水平，地图上显示出可以负担的房屋，亦少于一半。 　　伯格曼表示，他制作互动地图，是希望让公众进一步了解市府规划的独立屋用地(RS)，是能让哪一撮人受惠。 　　他认为，规划独立屋用地的做法已经失去原有的功用，并且窒碍温市的发展。 　　伯格曼说，温市市府近日终就修订规划独立屋用地进行讨论，他表示支持；不过他批评，建议的修订只针对小部分地区，例如研究容许在特色房屋的用地增建房间或后巷屋等建议，绝不足以带来明显改善。 　　他说："现时温市面对的是房屋可负担危机，但他们仍将措施的重点放在特色房屋上，是完全错配。" 　　他认为，温市更需要考虑长远布局，例如改变规划的条例，容许增建排屋或城市屋。他说，这些政策不会令温市在一夜间变样，但是谨慎的规划将可带来长远的成效。 　　该互动地图设于伯格曼管理的网站，网址为MountainMath.ca。

　　自从BC和安省先后实施针对海外买家征收15%的转让税政策后，温哥华和大多伦多地区的房市明显降温，有媒体及房地产业界惊呼，海外买家都被迫转向加拿大第二大城市――蒙特利尔，令这里的房市明显升温，并预测说，蒙特利尔将成为继温哥华和多伦多之后的第三大火热房市。 　　但知名房地产网站Better Dwelling刚刚发布的报告说，上述说法多少有炒作之嫌，因为从各方面的数据来看，海外炒房团或房屋炒家并未从多伦多或温哥华转战蒙特利尔，这里的市场与加拿大其它地方一样，虽然有所回升，但幅度不大，远远谈不上火热，更不可能成为温哥华及多伦多之后的又一个房市热点。 　　不错，蒙特利尔的房价确实涨了，就一套典型物业的基准价格而言，今年8月份涨到了$326,400，比前一个月涨了0.06%，区区$200而已。而与一年前相比，则涨了4.64%，对一套典型物业而言则是一年涨了$14,500。但这个按年基准价的涨幅甚至不及全国城市地区的平均涨幅11.24%！ 　　再看各类房屋的均价，这是一般人更好理解的一个指标。今年8月大蒙特利尔地区（GMA）各类房屋的均价为$374,333，比去年同期也只是上涨4.1%。因此公平地说，蒙特利尔的房价有所上涨，但涨幅不大，只是比通胀率高出一倍，算是健康的成长。历史上看，GMA在2010-2011的按年涨幅曾经超过8%： 　　蒙特利尔的豪宅市场并不火爆 　　就在上周，专门经营高端房地产的索斯比国际地产公司的报告称，眼下蒙特利尔的豪宅市场在加拿大堪称一枝独秀，那些对大温地区和大多地区15%的外国人购房特别税反感的外国购房者把兴趣转到魁省的蒙特利尔。 　　但Better Dwelling拿数据质疑索斯比的说法：今年8月份，若把豪宅门槛定在$100万及以上，蒙特利尔只有64套豪宅交易，比全年同月的59套多一点，升幅为8%，其实低于全部房屋交易的平均数8.1%。此外，豪宅交易量仅占全部房屋交易量的2.2%，实在不算一个很大的份额。 　　再与多伦多比一比：首先，多伦多豪宅的门槛已经提至$200万以上，不再是$100万了。其次，今年8月多伦多豪宅交易量为132套，但占到全部房屋交易量的4.8%，这比蒙特利尔高出一倍。若把豪宅的门槛放低至$100万，那这个比例就会大升至15%，蒙特利尔望尘莫及！何况，今年8月份是多伦多包括豪宅在内独立屋销售比较惨谈的一个月。 　　 多伦多和温哥华的海外买家很少流向蒙特利尔 　　多伦多地产局(TREB)的统计数据显示，GTA地区91.5%的海外买家买房之后都是或自住，或出租，放在那儿空置的并不多。此外，多数海外买家来自美国，因为多伦多毕竟是全球金融中心之一。 　　换个角度说，来多伦多的海外买家都是冲就业而来，因此即使征收15%转让税，也不可能把这些买家赶到蒙特利尔去。何况，不少海外买家都热衷于买公寓楼花，由于所谓的非居民税主要针对涉及土地登记的物业，因此根本收不到这些买家的税，他们照样买卖并炒楼花，他们也没有必要搬家到蒙特利尔去。 　　而温哥华则是一个非常特别的地方，海外买家买房不是为了自住，更多是作为投资，作为资产来储存并交易。就像买金条一样，买下之后放在那儿，一旦有利可图就出手，或是要钱用时就将房屋出售。 　　就是因为这个情况，温哥华的空置屋特别多。人口普查资料显示，大温地区的空置屋，或偶尔住人的物业相当多，达到令人想象不到的 66,719套。Better Dwelling在去年所做的一项研究显示，在每10套这样的物业中，就有1套从未住过人，有的长达20年之久...

本周末，温哥华开发商Onni在香港举办了一场预售会，主要销售1335 Howe公寓。 在预售会上，开发商当场表示，通过这场预售会买房比在加拿大买房还便宜，并且表示 “在本周末预售会上成功购买的买家都有独家优惠，比在加拿大买房还便宜。香港的很多人认为房产不是普通人可以购买的产品。温哥华、多伦多等地的房产已经成为很多香港人的优选。” 据悉，该开发商一直在其他国家预售那些尚不可以在加拿大出售的房产。今年初，该开发商因为非法运营Airbnb旅馆被温哥华罚款$24,000。 在这之前，Onni及总裁Rossano De Cotiis已经向卑诗省自由党捐款$305,600。而卑诗省自由党允许预售不用缴纳外国卖家税，Onni的国外顾客可以避开15%的税。

“如果我有首付的钱...”可能是很多想买房子的人望房兴叹时最常说的一句话。 29岁的Yifan Zhang也经常听到她的朋友们这样抱怨，她的创业构想却因此获得启发。 去年夏天她和老公在西雅图买了一个镇屋。虽然她以前也知道出租一个房间用于airbnb能获得额外收入，但是没想到每月的收入不仅能够付清房贷，有时还有盈余。 她不由将Airbnb和首付联系在一起，想到一个创业的主意：帮助有意购房的人支付首付款，等他们买到房子以后，分享房子做airbnb获得的租金。 这就是 Loftium公司的服务方式，这家位于西雅图的公司给有意买房的人提供最高五万美元的首付款，只要买房人愿意将房子的一间卧室用于airbnb，时间一到三年不等，这期间收入的大部分归 Loftium公司所有。 Zhang和Adam Stelle联合创建了该公司，帮助那些没有父母帮忙付房子首付的人，或者没有很高的工资、付了房租就攒不出首付的人。很多这样的人都挣扎十年攒首付，最后却发现永远也追不上房价。 Loftium的目标客户是年轻的上班族和家庭，想要买自己的第一套房子，房价在60万美元以下。 房子首付这第一桶金，长期以来都是买房路上最大的障碍之一。根据美国追踪抵押按揭状况的出版商Inside Mortgage Finance收集的数据，虽然通常情况下消费者需要攒出房价的20%才不需要支付按揭保险，但是很多首次购房的人能拿出的钱远远少于平均值，可能只有8.2%，约18500美元，借款则高约207000美元。 Loftium的服务令买房者可以少借钱，“先上车”;但同时也需要买房者能够坚持履行承诺——他们必须全年将一间卧室出租，每年只有8天可以“免费”自用。三年中，要接受很多陌生人在家里进进出出。 “很多人能够接受的原因是，他们目前就是和室友或者父母同住，买房后对自己的状况只会更有利，”Zhang说。她本人来西雅图之前在旧金山，就是和丈夫一起和其他室友合住。 房主如果觉得和某些客人住一起不舒服，有权取消客人的预订，但一年里最多不能超过三个客人。 Loftium有权决定帮助出首付的金额，这个金额是通过一系列的计算得出，能预测一间具体的房子能产生多少收入。 通常，房主还钱是通过签署收入分享协议。与传统借款不同，公司收取月收入的约三分之二。如果房间得不到足够的预订从而产生预期收入，那么Loftium公司承担风险，房主不需要负责。 如果房主家有了小孩，或者房主在合同结束前就想停止出租房间，则必须支付剩余日子的租金，外加15%。 如果房主想赖账，Loftium保留房产的第二留置权，也就是说房子售出、赎回或再融资后，公司是第二顺位还款受益人，仅次于按揭贷款人。 该公司依赖按揭公司来审查借款人的还款能力，同时也会自己进行背景调查。买房人也需要符合按揭贷款的条件。 Zhang自己家用于airbnb的房子有一个独立卫生间，能放下一张次大双人床和一张扶手椅，此外还有一些从二手店买来的装饰品。这件卧室在airbnb上的描述着重突出了位置的便利，以及厨房能看见西雅图的天际线。 “我们买下这栋房子不是因为外观，而是考虑价格和位置。”

  　　日前房地产大佬任志强说“国家会用禁止房地产低价过户来制止房价大跌”。今天任志强的突然改口，他的意思就是说楼市将要暴跌，但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。 　　冻结交易，就意味着未来楼市将没有交易价值，那么炒房者将彻底被打爆。房子不能交易，杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。 　　那么银行回收这些房子怎么处理呢?银行背负的巨额债务又如何处理呢?这依然是个非常严峻的问题。未来银行回收的房子如果不能交易拍卖，或将只有出租一条路。 　　一线城市都已经过了楼市房地产高速发展的最快阶段。从目前的趋势来看，除了有“畸形需求”的部分二三线城市，北京、上海、广州和深圳的房价涨幅已经趋缓。 　　二线城市的楼市最大优势在于它对周边区域和城市的吸附力，二线城市楼市风险可归为四大类，第一类是市场容量大、供应量也大的城市。比如天津，尽管每年成交量在千万平方米，土地供应却超过两千万平方米。 　　第二类是“量大价低”的城市。典型是重庆和长沙，每年市场交易量庞大，成交均价却处于低位水平。第三类是“量小波动大”的城市。杭州是典型，一旦楼市调控政策出台，就马上反映到市场中去。第四类是量平竞争大的城市。最典型的当属贵阳楼市，在一盘独大的情况下，市场高度集中，房企规模和竞争力更是为众多本土房企及外来中小型房企所不能企及，长此以往，不利于未来楼市发展。 　　对于三线城市，多数三线城市楼市房地产市场发展仍处在相对滞后的周期，未来发展空间也有限。三线城市楼市最大的风险来自于那些房价较低、均价在6000 元/平方米以下的城市。在成交量低、价格低的市场中，即便是成本控制较好的一些规模房企，项目利润也很难如想象中可观。  

      一名温哥华市议会补选候选人倡议向价值500万元以上住宅徵收"豪宅税"(Mansion Tax)，估计每年增加税入1.74亿元，用来兴建可负担房屋；昨日与数十名支持者在豪宅区游行，申述其政见。 　　提出徵收"豪宅税"的是温哥华市议会候选人斯旺森(Jean Swanson)。她认为，假若入息税是根据收入多少而作出增减，物业税也应该根据同一道理制订。 　　但目前不管物业价值为多少，也付出同一税率，她说这等同犯罪。她认为低收入者的税率应该较低，中等收入则负担中等税率，高收入者则负担高税率，这样才算公道。 　　故此她倡议，估值高于500万元的物业，应该加徵税款；其中500万元至1000万元的物业价值，要加徵1%的税率，超逾1000万元的物业价值，要加徵2%的税率。收集到的这些税款将用来兴建可负担房屋。 　　为了宣传该主张，斯旺森昨日与数十名支持者从温哥华基斯兰奴区(Kitsilano)的志愿者公园(Volunteer Park)游行至Lululemon创办人Chip Wilson位于灰角路(Point Grey Rd)，估值逾7500万元的住宅，并在该住宅前举行集会。 　　斯旺森估计，"豪宅税"每年将可衍生出1.74亿元的额外税款。 　　对于新徵收的税款，斯旺森声言，将首先兴建2138栋模式化房屋(modular home)；刚好足够让每一个无家可归者有房屋栖身。她指出，每一栋模式化房屋的造价只有7.5万元。结束无家可归问题的总开支只是1.6亿元。一年的"豪宅税"足够支付这笔开支，并会有盈余。她又指出，为一名无家可归者提供居所，其实每年可以节省2.3万元的其他开支，故此在4年之内，便可以回本。 　　斯旺森下一步将利用"豪宅税"兴建社会房屋与合作社房屋，余下的金钱将用来与原住民进行和解。 　　温市议会补选将在10月14日举行。

　　温哥华市议员补选候选人斯旺森(Jean Swanson)倡议，物业税采用累进式(progressive)制。她表示，入息税率是累进式，因此物业税税率，也应该是累进式。 　　据News1130电台报道，斯旺森指出，富裕阶层要缴交更多入息税，但在物业税方面，富人和相对较穷的业主，都要交同一税率的物业税，这似乎不公平。 　　指富人穷人交同一税率不公平 　　她建议任何价值500万元以上豪宅，物业税率上调一个百分点，任何价值超过1,000万元的物业，物业税率上调两个百分点。 　　斯旺森是长期为低收入者争取权益的反贫穷人士，以及加拿大勋章(Order of Canada)的得主。温市补选，定于10月14日（周六）举行。

加拿大按揭比较网站Ratehub在一份最新报告中指出，本国银行监管机构若实施一项提议，扩大按揭贷款买房者的“压力测试”，那么加拿大人的房屋购买力就要下降21%，这无疑将导致房价下跌，跌幅可能是10%至20%。 Ratehub联合创办人James Laird在致Huffpost Canada的电邮中说：“如果按目前的方案实施，影响会非常大。买房者可以申请到的按揭贷款大减，导致房价下跌。” 他说，100万元以上的物业最受影响，这意味着多伦多和温哥华的市场受到最大的冲击。 加拿大联邦银行业监管机构OSFI提出对首付达20%或以上的房屋买家实行“压力测试”。而此前，去年秋季实行的新规是要求首付不足20%的买家必须通过类似的压力测试。 加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上，不需要购买按揭保险。 Ratehub推算，如果家庭年收入为10万元，按25年摊还期，2.84%的固定利率，目前最多能贷款726,145元。 如果实施新规，同样收入的家庭，只能贷款573,791元，少了15万。 目前，多伦多的房价已经从今年4月的高峰回落20%。Laird在声明中说，“按揭行业的人正在质疑，目前是否是扩大压力测试的好时机，因为新规会导致市场进一步冷却。” 他说，过去一年来，政府出台的各项规定对市场产生多大影响还没有完全显现，另外还有加息的效应。他建议政府更加谨慎，让这些新的变动因素在市场上发挥效应之后，再决定是否继续采取收紧措施。 其他一些行业内部人士的措辞更加强硬，安省地产协会主席胡达克（Tim Hudak）说，扩大压力测试范围，加上已民有的新规，是“对首次买房者宣战”。 他呼吁各级政府停止所有收紧政策，也要求政府放宽行政规定，允许开发更多房屋。 政府收紧按揭规定是出于对加拿大人债务不断攀升的担忧。最新统计显示今年二季度，加拿大人每1元可支配收入就有1.68元债务。 国内外机构，从国会预算办公室到国际清算银行都已发出警告，指加拿大正面临信用危机。也有不少专家指出，一旦利率回升至正常水平，加拿大人将无法偿还其债务。而加息已经开始，加拿大央行应对意外经济增长已于今年夏季连续两次加息。

　　向海独立屋放租4.49万。（网上截图）  这间市中心的顶层单位放租2.5万元。（网上截图） 　　大温豪宅楼价高不可攀，而一些豪宅放租的价格更是天价。根据一个豪宅出租网站的信息，一间位于温西灰角区的5睡房独立屋，月租高达4.49万元，年租金接近54万元；有温市顶层单位月租亦达2.5万元，市中心两房加书房单位租金叫价近5000元。 　　地产人士认为，为了避免空屋税，豪宅业主才愿意放租，部分业主可能订出天价租金。至于最后这些单位是否能够顺利出租，则极难预测。 　　www.uniqueaccommodations.com是针对极为奢华出租单位而设的网站，网站所收集放租豪宅，主要集中在温哥华、西温及北温。目前该网站登录一间租金高达4.49万元的独立屋，其租金水平令地产业界人士也哗然。 　　该位于灰角区的独立屋，政府估价是1300多万元，位于面海的位置，室内面积有3600呎，有5睡房及1个书房，以及4.5套的卫厕。 　　另一间位于桑那斯区的独立屋，室内面积有4614呎，月租2.49万元；另外一间位于温市中心的顶层单位，室内面积有2520呎，要求租金是2.5万元。 　　一名地产经纪说，温市楼价创了新高之后，愈来愈多业主也将租金抬高。她曾经帮中国留学生在温市中心Fairmont Hotel的楼上租了两睡房柏文单位，才800多呎，租金是8000元。 　　该经纪说，该酒店单位的业主说，Fairmont Hotel一个房间至少500元，有时会超过800元，而现时他收月租8000元，每日不到300元，所以特别抢手。 　　另一名地产界人士则认为，豪宅租金创下天价的情况，应该与温市推行空屋税有关。一些业主虽然不想出租，但又不想付空屋税，所以就以天价方式放租，如果能出租即赚到，不能出租至少也尽了力。 　　经纪说，温市出租豪宅，不少租给短期来温哥华拍戏的电影明星及剧组；有些则出租作为拍电影场地。但最近就听到有帮美国演员找豪宅的经纪抱怨，桑那斯的豪宅租金已上涨至3万元，已超过该演员的预算。该演员希望找月租在2万元以下的房屋。 　　该经纪因此说，大温豪宅租金昂贵，连荷里活明星都快住不起了。

近期看到中国家庭财富调查报告，里面提到房产净值是家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.99%。对来加拿大的多数移民而言，房产同样相当重要，房产增值也是家庭财富增长的主要途径之一。然而，能从房产增值中充分受益的，毕竟只是小部分移民——更多移民或仅“局部”受益，或未能受益。 移民们因为需要转换生活国度，对房产大致有以下四种投资或处置方式（这四种方式对应四种人）：一是卖掉国内的住房，在加拿大买房；二是卖掉国内的房子，在加拿大租房；三是不卖掉国内的住所，在加拿大租屋；四是保留国内的房产，在加拿大也购房。采取上述四种资产配置方式的人，我在加拿大都遇到过。这几种方式各有利弊，但资产保值、增值情况确实差别较大。 现在先说说第一种人。我认识一位原先在国内一线城市事业单位工作的女士，2011年她在登陆加拿大前就将国内房子卖掉了。她们一家在短期登陆多伦多期间，于交通较为方便的重要地铁站附近购买了一室一厅的Condo，随后出租。过两年她与丈夫辞去国内工作“长登”后，才将房子收回。这些年来，国内一线城市房价快速上涨，远超过她在多伦多所购Condo价格的上涨幅度。只是最近一年，该公寓价格才出现明显涨升。 现在她老公在续枫叶卡后，又回国内原先所在城市工作，但已买不起当地房产，只能租房。她还想着在加拿大或中国买House，并将老公在国内给她买别墅作为回国条件——她老公力主她回国，但她却不很想回去。我对她说，如果真想在国内买别墅，以她家现在的财力，到一线城市附近中等城市购买还是可以的，比如上海附近的嘉兴或者北京附近的涿州等。 另一位我认识的女士移民已经超过10年了。她在出国前，将在国内省会城市的房子低价卖给亲戚——当时全国房价都比较低，更不用说她所在的那个中部三线省会城市。她来加拿大后，先工作、再上学而后又工作，较长时间都未买房。她是做会计的，曾对我说过几次在加拿大贷款买房并不合算——由于物业费、税费太高等原因，她也一直在租房。然而，本地房价不断上涨，她终于在去年买了一套公寓期房——但直到现在还未交房。这应算是出国移民较早却购房较晚的一位，在中国与加拿大近年的房地产牛市中都未获利。她在相当长时间内，属于我上文提到的第二种人。而她去年购房所用款项，与她超过十年前卖房所得款项基本上没有关系。 有一位在教会认识的男士，他移民加拿大也有数年时间，但国内的房子始终未卖。到多伦多后，他一直与妻子、女儿租住在公寓。不过，国内他原来所在城市房价上涨幅度并不算大，这样他的资产增值幅度有限。另外，他曾对我提到他在多伦多所住公寓的租金每年都会上涨。他未参与到近些年加拿大多伦多等地的房地产牛市行情中，而国内的房地产价格上涨虽使他获利，但较为有限。这是我上文提到的第三种人。 最近我又碰到一位短期登陆后长期回国、去年又来到多伦多准备续枫叶卡的人。他已辞去国内工作——但他妻子没有，也不准备长期住在加拿大。他们在国内的房产并未卖掉，半年多前他又在这里购买了楼花（用国内的储蓄，他至今尚未在这找到工作）。据他说，目前又在看Yonge街以西的二手公寓。现在多伦多房市正在降温，但他购房的热情还是存在。他属于上文提到的第四种人。 近些年，中国国内的房价虽然不断上涨，但各地并不平衡，而加拿大房地产市场也有类似情况。假设一人在2009年移民时，卖掉北京或上海的房子并用该款项购买了多伦多的公寓或镇屋，大致说得不偿失。其实，最好的投资方式应该是在保留国内一线城市房产的同时，购买多伦多或温哥华的独立屋、镇屋或公寓，这样能从两国的房地产牛市中获益。 不过现在，无论在中国还是加拿大，一线城市房价走势都不够稳定，因此投资需要更慎重一些。  

据《每日邮报》报道，由4500万英镑(3.9亿元人民币)彩票大奖得主5年前买下的7间卧室的豪宅，如今变成了一个老鼠和瘾君子出没的毒品窝。据《每日邮报》报道，由4500万英镑(3.9亿元人民币)彩票大奖得主5年前买下的7间卧室的豪宅，如今变成了一个老鼠和瘾君子出没的毒品窝 马特和凯西托珀姆在2012年中了4500万英镑(3.9亿元人民币)彩票大奖，摇身一变成为了亿万富翁，他们花了120万英镑(1065万元人民币)买下了这一奢华的房产。然而，这对夫妇并没有搬到位于诺丁汉的这套豪宅中，导致这套建于上世纪30年代的房子渐渐疲沓。 据悉，成群的年轻人无视12英尺高的围栏，翻入这做豪宅内纵火，并摧毁了内部，来这里出警的警察也被打了十几次。28岁的托姆斯汉姆现在申请拆除这座房屋，准备建造一处新的房产。 据太阳报报道，住在彩虹屋附近的邻居称，这所房子非常漂亮，但是现在它得了“枯萎病”。一位邻居说:“西托珀姆有很多钱，应该花些钱来结束这场闹剧或者至少在安全方面做些事情。” “这所房子被称为诺丁汉最可怕的地方。委员会告诉我们，所有的厕所都被破坏了，下水道也被打开了。这反过来又吸引了老鼠。”“这里还有一个空游泳池，这也是一个真正的危险。我很惊讶没有人在那里受到严重的伤害。” 这对夫妇原本计划花费500万英镑建造一个名为“宁静”的生态住宅，因为这座房子的外形有四个豆荚，被称为“天线宝宝房屋”。 但是，这些计划被搁置了，这对夫妇现在仍然想要把它拆掉，并向诺丁汉市议会提交了一份新的申请。

相信大家都知道那个经常出演香港电影的向华强，在香港，强大势力不容小觑，而由于与影视行业挂钩，这位不苟言笑的龙五扮演者向华强也经常与娱乐圈新闻曝光。 他的长子向佐也是娱乐圈的演员，如今幸福美满的这家人被媒体曝光了家里的场景，可谓是奢华至极！ 先来一张全家照！ 看背后的雕刻以及其他的装修可以看出来这个家一定很宽敞。 整个家庭的装修属于混搭风格，既有欧式的奢华，也有中式的沉稳，到处都是艺术气息！ 酷似欧洲酒店风搭配上暖色调的灯光与壁纸，使得整个家看起来奢华至极！ 卧室的装修比较简单，桌子上的照片应该是向太年轻时候的照片吧！ 而家里的衣柜间看起来也很讲究！ 家里还有各种的收藏，甚至有一张国画大师范曾的真迹！ 家里的健身房也是超大占地，看起来比我们平时去的健身场有过之而无不及！ 这么豪华的装修在国内都是少有的吧，简直是人生赢家啊！

地产发展商Anthem Properties正式完成收购高贵林屋苑Brandywine，原有收购价为3,200万元。   根据《温哥华商业》（Business in Vancouver）报道，卑诗最高法院已经批准，位于高贵林奥斯汀路(Austin Ave.)585号路段的Brandywine买卖交易。该个屋苑设有合共58个单位，约有41年历史。   Brandywine成为引用卑诗省修订有关业主立案法团（Strata）条例后，首批屋苑交易之一。根据省政府去年推出的《40号法案》(Bill 40)，业主立案法团只须要获得80%业主赞成，就可以申请解散，从而把土地转卖予发展商。在未修例之前，业主立案法团须要得到100%业主赞成才可以解散。   在Brandywine交易中，占84.5%业主投票支持解散。Anthem正向高贵林市政府申请重建，发展名为 “Wynwood Green” 柏文项目。该个地产发展计划将会兴建两幢分别有23层及27层高的柏文大厦，提供合共379个住宅单位。   Brandywine距离洛歇镇中心(Lougheed Town Centre)天车站仅500米，邻近温哥华高尔夫球会（Vancouver Golf Club）及布鲁克米尔公园（Brookmere Park）。Anthem预计于2018年初开始动工。

加拿大央行9月6日宣布连续第二次加息0.25%，与加息消息同时传来的是8月份房市销量继续大幅下跌，房价也在按月下跌，这两个消息同时袭来，牵动了无数人的神经。如今加息已半月，看看多伦多房地产市场的反应如何?数据显示，此次加息短期内不但没有影响房价下跌，反倒是有所上升。 据房智汇报道，以9月6号为分界线，将加息前14天即 8月23号到  9月5号的 大多伦多房地产数据与加息后14天即9月6号到 9月19号数据进行分析，可以看到第二次升息对房价的影响。 数据显示，加息前与加息后大多地区的Condo与独立屋中间价不仅没有下跌，反而有轻微上涨。其中Condo均价由44.9万涨到45.8万，独立屋均价由82.5万涨到84.5万。 售价与叫价比例在第二次升息以后并没有发生明显改变。 地产专业网站ZOLO的统计数据显示，以平均价计算，截至9月18日，列治文山房价按月同比上升6.1%，多伦多房价按月同比上升3.6%，万锦房价按月同比上升0.4%。

　　最近几个月，多伦多楼市中涌出了越来越多的投资房，那么到底是哪些人在大批量抛售房子呢?通过对多伦多市的挂牌房屋成交数据进行分析，我们发现，这些成交房中，6%的房源卖家入手才不到一年半，虽然幸运地高出报价或以高报价成功卖出，但不得不说有近三分之一的交易都是卖家赔钱的情况，即买房来投资并没有让很多人赚得盆满钵满。 　　多伦多投资者平均入手209天便挂牌售房 　　先来看一下平均数据，即各类物业的综合表现。记录显示，多伦多市有超过6.2%的挂牌待售房源都是卖家买到手不到18个月便挂牌出售的。看平均数的话，多伦多市住宅入手满209天就会被再次挂牌出售。其中，独立屋在卖家手中的平均天数为220天，而公寓仅为187天，也就是说，在手里捂了才满半年或半年多，多伦多的这些投资客们便急着把房子放出来卖了。 　　有调查显示，这些房子的普遍挂牌报价能推测出这些卖家都抱着从中赚一笔钱的想法，利润平均数为$159,477。实际上，绝大多数的成交房源并没有让卖家如愿，可能只有2.3%的交易能肯定地说是真的赚了不少。新装修的二手房报价要比实际成交价平均高出$286,360，而未翻新的房源平均报价要比成交价高$157,215。 　　三分之一挂牌房源被贱卖 　　数据显示，有不少的卖家是在贱卖房子。多达29%的挂牌房源报价都低于卖家当初的购房价，比例接近三分之，也就是说这些卖家都无奈接受要赔钱的准备。如果再加上实际交易中地产经纪们的5%佣金支出这一因素，潜在的损失比例高达35%。 　　一份来自国家经济调查署(National Bureau of Economic Research)的报告曾指出，美国的房地产现金收益的最初来源便是纷纷抛售房子的房产投资客。当下，还不能妄断多伦多这些挂牌的卖家都是投资了太多房产而急需变现，也不能明证他们买房都是故意要炒房的。不过这两种状况都不是好现象，而且如今多伦多本土抛售房子的比重早已超过了海外投资客的占比。

　　一家人反悔买房约定，却不料除了定金不能返还，自己还要支付给地产经纪佣金。 　　Marcello and Anita Mastroianni 今年夏天卖了自家位于旺市的半独立屋，本想给一大家子人换一处更大的住房。他们说经纪之前告诉他们房子挂牌后至少能卖100万，因此他们决定购买附近另外一处价值130万的房子。 　　在签署文件的数周里，大多地区地产市场开始急剧降温，两处房子的价格都下降了。在夏天重新评估了家庭财务状况后，这对夫妇决定放弃购买。但是他们只知道定金无法返还，却不知道即便交易无法完成，地产经纪的佣金还是要给。 　　Mastroiannis夫妇被告知，他们签署的买家代理协议中写道“...买家同意支付佣金...即便交易无法完成，只要是因为买家的错误或者疏忽造成交易无法完成。” 　　他们应该支付的地产经纪佣金为$36,753。 　　在给CTV新闻的声明中，该地产经纪解释说，在给这家服务的过程中花了很多时间，地产经纪在整个过程中正直、诚实，没有过失。 　　在谈到Mastroiannis夫妇时，他说“他们拒绝继续交易，这就把卖家、中介和按揭经纪人以及律师一连串的人都晃点了...这是典型的买家反悔的例子。” 　　Mastroiannis夫妇说他们如果能完成交易是一定会完成的。“我们没买成房，损失了定金。谁知道还要付中介佣金，毕竟这个交易没有完成啊!”Anita Mastroianni 说。 　　这一纠纷将在法庭上解决，中介表示最终受到佣金的话，会全部捐给慈善机构。

　　联邦税务局最新统计数据显示，卑诗省和安省过往2年来的房地产市场行情火爆，涌现大量与房地产交易相关的漏税逃税个案。（明报记者摄） 　　根据联邦税务局最新发表的统计数据，卑诗省和安省过往两年的房地产市场行情火爆，涌现大量与房地产交易相关的漏税逃税个案，涉及的欠税总额高达3.7亿元，包括安省的2.917亿元及卑诗省的7,860万元。但究竟有多少欠税已被联邦税务局追回，当局则未有披露。 　　尽管联邦税务局已针对房地产交易开展调查，并从去年开始将调查个案转介至司法部门。但迄今为止，在全加各地仅有3宗个案被转介至司法部门被刑事检控，这3宗个案均发生在卑诗省，且均与违反税法有关。 　　素里男判15月缓刑罚款13万 　　其中的一宗个案涉及一个名叫杜沃(Harjinder Dhudwal)的素里居民，他是一名房地产投资者，在今年8月底被卑诗省法庭裁定在2007年至2011年期间的逃税罪名成立。他不仅被判处15个月的缓刑，还被罚款13万元。 　　华裔会计师胡商指出，华裔移民在房地产交易中涉及漏税逃税的情况，主要集中在以下几个方面，包括：不申报买卖交易、不按照实际情况来申报资本增值或商业交易、出租物业不申报租金，以及买卖楼花不申报收入等。 　　他提醒华裔移民，鉴于税局很容易追查房地产交易的纪录，民众最好自行申报，从而避免在被税局追查后受到罚款的处分。 　　从2015年4月开始，联邦税务局每隔3个月便公布有关税局对房地产交易开展调查的情况，最新一次的更新是在今年7月。 　　根据联邦税务局在属下网站公布的信息，该机构对"高危"的纳税人进行审计，主要针对在房地产交易中的以下5个方面，包括：资金的来源令人怀疑、炒卖房地产、在销售全新或装修后的物业后，未申报的货劳税和合并税、未申报的资本增值、未申报的全球收入。 　　故意报错税 曾最高罚250万元 　　联邦税务局还透过网站指出，该机构还向那些故意在报税时申报错误信息的纳税人开具了1,006张额外的罚单，罚款总金额达2,310万元，其中最高的罚款金额达250万元。 　　为了打击逃税和避税的现象，卑诗省政府已修订了收入税法和房屋业主法，以便更有效地与联邦政府分享信息，让税务官员有更多的渠道来获取房屋的评估数据。卑诗省财政厅长办公室在发出的一份声明中说："这些变化是一个开始，将有助于与逃税现象作斗争，减少欺诈现象，并确保民众缴纳正确金额的税收。" 　　联邦国会的财务常务委员会在去年10月发表的一份有关避税和逃税的报告中，建议联邦税务局设立一个常规的申报项目，及时向公众通报执法行动的统计数据。 　　联邦国税部长在本月7日就打击税务欺诈发表的一份报告中，提供了从2016年4月1日至2017年3月31日的统计数据。统计数据显示，共有335宗个案被转介至犯罪调查，共提出了32项指控，法庭罚款达1,000万元，涉及的监禁时间为50.6年。

一名曾经在新海岸地产公司工作的华裔房地产经纪郭晓忠（Xiao Zhong (Jordan) Guo，音译），因行为违规被卑诗房地产局处以8000元罚款，并吊销地产经纪执照45天。 据CBC报道，郭晓忠涉及十多起违反“房地产服务法”的违规行为，涉及到本拿比、列治文和西温哥华等地的房产。其违规行为包括双重代理及影子炒房。 双重代理 在一起发生于2015年涉及一处本拿比房产的交易中，郭晓忠被发现回溯合同日期、未提供必须的物业资料，并未向管理经纪人报备。同时，他身兼卖家与买家的双重代理，却没有向客户披露。当时，双重代理是被允许的，但必须如实告知客户。 事件曝光后，郭某被裁定违反了双重代理人的规定。 影子炒房 另一起投诉涉及列治文一栋售价超过700万的豪宅。 2015年4月，郭晓忠作为买方经纪，代表Vancouver JIA Construction Limited，对Minoru Boulevard上的一栋物业下了offer，给出的报价是$750万。但是，郭晓忠没有把自己是这家Vancouver Jia Construction Ltd老板的事实告诉卖家和卖方的经纪。在卖方接受了$750万报价的两天后，郭晓忠以$790万的价格将该栋物业重新投入市场！翻手之间，房子在2天内涨了$40万！事情暴露后，房产经纪委员会裁定郭晓钟的行为违反了“理事会规则”第3-4条的规定：在提供房地产服务时，房产经纪必须诚实守信，合理谨慎行事。在郭晓忠的违规行为发生时，卑诗省对经纪个人的罚款上限是一万元，直至2016年9月，罚款上限才被提高到25万元。因此，房地产局只能按照旧规定会给予郭某以下处罚：·暂停使用经纪牌照45天，从9月20日开始至11月4日·罚款共$8000·必须成功通过一定的教育课程·将被直接监督观察，为期不少于一年

9月19日，北京某别墅区出动警车疑产生纠纷，事件的主人被认出是许久未露面的演员杨童舒。据演员杨童舒的好友爆料：杨童舒家出租出去的别墅被极品房客糟蹋得不成样子，水池、吊灯、卫生间一片狼藉，就连楼梯也被刮擦严重。报警当天，杨童舒神色焦急，先是跟小区物业沟通许久，之后又打电话与人沟通，表情严肃疑似产生争执。 后经小区保安透露，最近杨童舒所在的住宅周围经常有陌生人出现，还曾有车辆硬行闯入小区大门称要找她要债。好友为杨童舒叫屈：“我看着都心疼，据说还被追债的骚扰”，并向网友求救：“遇到这种房客就没有办法了吗？” 据悉，杨童舒，1975年5月7日出生于吉林，中国女演员，吉林动画学院客座教授，毕业于吉林艺术学院。1992年《痴情不改》剧组的导演去学校选人，杨童舒被选中成为女主角。1998年将原名杨柳改为杨童舒。在2000年至2001年还担任中央电视台“影视同期声”栏目主持人，因李静待产，由她主持了《超级访问》 并被某时尚杂志评选为“最美丽的女主播”。2003年因饰演古装剧《至尊红颜》中徐盈盈一角而获得广泛关注。2005年参演历史剧《汉武大帝》。 2013年，杨童舒与范伟、郑奇主演了董哲执导的电视剧《星光灿烂》。2015年7月，杨童舒在出席某次商业活动时正式宣布转投商界，投资科电业并亲自为产品代言推广。同年参演电视剧《惊天岳雷》。 杨童舒素颜出现，看起来心情不太好。 杨童舒花园凌乱。 杨童舒豪宅被毁。 杨童舒豪宅被毁。 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图) 杨童舒。(资料图)

 周三(9月20日)，经合组织(OECD)提高了对加拿大经济的预增长期，从6月份的2.8%增长率上调至3.2%。然而OECD同时也指出加拿大房地产市场存在着一定的疲软，并会危及到加拿大经济的稳定。   OECD指出，加拿大家庭高昂的债务加上政府的紧缩政策很可能造成房地产市场在2017年下半年进入疲软状态。这一风险进而会影响到整个加拿大的经济增长。加拿大强劲的经济数据使得央行在两个月内两次加息，隔夜利率的升高对冷却房地产市场有一定的作用，但同时也提高了加拿大人的债务负担。   近期的加拿大经济数据大部分都非常看好，尤其是4-6月份4.5%的年GDP增长。然而有分析师指出加拿大经济的几个关键支柱比如出口和商业投资仍然不是非常景气。最令分析师担忧的是加拿大房价和加拿大人不断高涨的债务。   信用分析公司Moody's Investors Services维持了对加拿大6大银行的消极预期，指出加拿大企业和家庭居高不下的负债率给银行业带来的一定的风险。加拿大家庭的房屋贷款在近10年来涨了两倍，房价对可支配收入的比例也增加了25%。Moody's认为加拿大经济在2017年后半年的增长速率会降低至2%左右，并在未来几年会进一步紧缩。

安省地产议会（RECO）日前宣布起诉3名地产经纪，其中两名为华裔，指他们涉嫌违规向买家收取金钱利益，让对方可优先购买楼花单位。RECO法规监管部官员表示，这是安省首次因涉违规“入场费”而对经纪提诉，一旦罪名成立，违规者将面对最高5万元罚款，并指出这只是对相关投诉采取的第一步行动，收集更多资料后，RECO会考虑采取其他行动，包括撤销牌照。   加拿大乐活网lahoo.ca据悉，有地产经纪向市民收取佣金形式的现金“入场费”（entry fee，或称买筹或排队费），且不提供收据，让准买家获得优先购买楼花机会的现象后，安省地产议会随即通报了收取入场费的相关规定。时隔半年，RECO近日因有市民举报而首次采取行动。   接消费者投诉后介入调查   其中一名投诉人指，向一名地产经纪付了3万元后，获安排“插队”购入一个单位，投诉人的丈夫其后质疑为何要付这笔钱。另一名投诉人则称，向经纪付了5,000元得以参加楼盘的贵宾（VIP）预售活动。根据《安省房地产交易法》规定，经纪在物业交易中，不得要求或收受雇主以外任何人士提供的款项。   加拿大乐活网lahoo.ca据悉，RECO法规监管部副司法官Kelvin Kucey表示，“我们这次是因为接到消费者投诉才介入相关调查。曾与姓氏为Brackin、Wang和Ruan这3位经纪合作进行房地产交易的消费者向我们投诉，地产经纪向他们收取 ‘入场费’，还不提供收据，不符合RECO针对收取入场费的相关规定。RECO经过与投诉人及被投诉对象面谈，搜集文件和证据等程序，目前这项调查已经结束。根据掌握的证据，对这3位地产经纪提出了指控。”   Kelvin Kucey称，这是安省地产议会第一次因 “入场费” 问题对经纪提起诉讼。由于涉嫌违反 “《不动产和商业经纪人法》（REBBA，Real Estate and Business Brokers Act, 2002）的规定，在《安省违例法》（Provincial Offences Act）的规定下，将在安省法院（Ontario Court of Justice）对他们提出指控。每个人的最高罚款额为5万元。”   RECO在今年7月31日发给安省政府和消费者服务厅（Ministry of Government and Consumer Services）的关于对修改 “不动产和商业经纪法”（REBBA）第一阶段的回覆中，有提议未来希望不完全倚赖省府起诉（provincial offence prosecutions）、加强RECO的执法权（enhanced compliance and enforcement powers），因此需要增加RECO 纪律和上诉委员会（Discipline and Appeals Committees）的权力。   同类案件由安省法院处理   Kelvin Kucey表示，“违反RECO道德准则（Code of Ethics）的案件将由RECO纪律小组（discipline panel）处理。而违反REBBA的相关行为则由安省法院（Ontario Court of Justice）进行处理。由哪里处理取决于涉案人违反了哪个规则。我们此次通报的3个违反收取入场费规定的地产经纪，属于触犯了REBBA的相关规则。未来即便RECO纪律委员会被赋予更多权利，类似性质的案件还会继续由安省法院处理。”   问到涉案3名地产经纪会否因而面临被暂停或吊销牌照，Kelvin Kucey说：“目前是我们对有关违规收取入场费的投诉采取的第一步行动，当收集更多资料后，我们会考虑采取其他行动，可能包括撤销他们牌照。”

　　多伦多人都知道，住在地铁沿线上班方便，而地铁站附近公寓租金也是相当昂贵，那究竟有多贵?地产界有一条“黄金定律”就是所谓的Location!Location!这条定律放在多伦多地铁沿线照样适用。 　　多伦多一家地产公司Casalova专门对此做了研究，对地铁沿线各地铁站附近租住一居室所需的收入进行计算，结果发现，在市中心联合车站(Union Station)1.5 km范围内一居室公寓单位的平均租金为$2,336。若按租金占收入30%来计算，租客的年收入至少得有$93,440。 　　若从各地铁站来看，按同样的计算方法，住在市中心两个站附近所需的年收入最高：其中住在King站租客的年收入需$100,720;而住在Bay 站附近则需要$96,480。 　　经过计算，Casalova将各地铁站一居室公寓单位平均租金及所需年收入排名如下(只取前5名)： King Station 　　一居室公寓单位平均租金：$2,518; 所需年收入：$100,720 　　2. Bay Station 　　一居室公寓单位平均租金：$2,412; 　　所需年收入：$96,480 　　3. Museum 　　一居室公寓单位平均租金：$2,410; 所需年收入：$96,400 4. St. Andrew 　　一居室公寓单位平均租金：$2,387; 所需年收入：$95,480 5. Union 　　一居室公寓单位平均租金：$2,336; 所需年收入：$93,440

　　■ 受到大温区地产市场带动，素里等菲沙河谷区楼市近年明显升温。 网上图片 　　菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)最新发表的数据显示，今年6月份易手柏文单位创下历来单月最高纪录。数据指出，该区房地产市场近年明显升温，是大温楼市所产生的“涟漪效应”。 　　今年6月的30天内，菲沙河谷区转手公寓单位达683个，占整体房销的27%。同时，6月份的公寓销量，更较一年前增加了13.1%，比今年5月上升12.2%。 　　其中素里市在6月份易手的公寓单位有345个，其后是阿波斯福（Abbotsford），售出149个单位，以及兰里（Langley）的121个单位。 　　至于在今年7月，菲沙河谷区易手的公寓单位有544个，也是连续第12个月，多户房屋单位销量超越独立屋。 　　菲沙河谷柏文基准价约34.1万 　　据FVREB主席萨霍塔(Gopal Sahota)指出，目前菲沙河谷区的公寓基准价格(benchmark price)约为34.1万元，低于大温区的61.6万元，差不多一半。他分析，菲沙河谷区的房地产市场近年不断升温，特别是公寓等多户房屋单位，这是大温区所产生的一种“涟漪效应”。 　　同时，根据FVREB统计数字显示，两年前，菲沙河谷区公寓单位，由挂牌至售出的平均日数为66天。到了今年7月，公寓单位在售出前的挂牌时间大幅缩减至仅16天。 　　两年价格升约10万元 　　此外，由2007年至2015年，菲沙河谷区的公寓单位基准价格一直维持平稳，徘徊在20万至21.5万元之间。可是，近两年，该区的公寓价格急升了约10万元。

　　■ Chevron在温市中心乔治亚街一个已售出的油站。 CBC电视图片 　　有商业地产经纪指出，随着温哥华地价不断攀升，油公司把辖下油站地皮出售已是大势所趋，市内人口密集地区的油站无可避免地不断减少。不过，温哥华旅游局(Tourism Vancouver)表示，来温市旅游的游客大多是徒步，因此暂时未收到有游客找不到油站的投诉。 　　Colliers International加西市场资讯经理斯科特(Curtis Scott)表示，由于油站多设于主要十字路口的角落，所以它的资本机会成本会逐年递增，这是很合理。他指出，油公司出售这些地皮，从地产业的角度，是把资本解封，这是一个难得的机会。 　　雪佛龙月初宣布出售5油站 　　今个月初，油公司雪佛龙(Chevron)证实将关闭及出售温市另外5个油站。加拿大Chevron发言人布赖恩向Postmedia记者证实，这些油站的位置包括甘比街(Cambie St.)夹西16街(W 16th St.)以及渥街(Oak St.)夹西41街(W 41st St.)等。 　　雪佛龙在加国的发言人表示，其中两个油站已停止运作，其余3个正在放售，亦将于未来4至6星期内停止营运，但日后在温市仍会有17个油站经营。 　　对于市中心区可能没有油站，温市发言人以电邮表示，温哥华市内仍有不少油站，不少均在市中心区一公里范围内，无论市民及游客仍可以得到油站的服务。 　　温哥华旅游局发言人塞申斯(Amber Sessions)称，大部分来温哥华的游客都是徒步，据统计显示，商务旅客大多不会租车。至于来度假的游客，租车也是到市外地点例如威斯勒(Whistler)或奥卡纳根（Okanagan）。她表示，在市场推广时，都会推介在温市旅游不需要驾车，就算要驾车，也有GPS科技可以帮助旅客很容易找到油站的位置。