地产

7月6日，加拿大皇家银行（RBC）忽然将固定按揭利率上调20个基点， 预示下周三加拿大央行加息的概率几成定局。另外，据路透社报道，加拿大联邦金融监管办（OSFI）将禁止共同贷款（co-lending）捆绑按揭，并提出所有按揭申请者都必须经过压力测试，预示房屋贷款政策继续收紧。 皇家银行调升固定按揭利率 在普遍预计加拿大央行提高主要基准利率前夕，皇家银行于周四提高了其部分房屋按揭贷款利率。 RBC将其两年期，三年期和五年期固定期限按揭利率上调了20个基点。 上调后，两年期固定按揭利率为2.54％，三年利率为2.64％，五年期利率升至2.84％。 这些利率是还款期（amortization periods）不超过25年的贷款。 RBC调升固定按揭利率，显示债券收益率上涨，并预期加拿大中央银行将在7月12日提高隔夜利率，这将会是央行七年来的首次调升利率。 加拿大央行目前隔夜利率为0.5％，市场普遍预期下周上涨25个基点。 宏利资产管理（Manulife Asset Management）高级经济师唐纳德（Frances Donald）表示，RBC银行此举措是下周三加息的另一个信号。 OSFI禁止共同贷款（co-lending）捆绑按揭 据路透社今天（7月6日）报道，加拿大计划禁止一些“捆绑”的住房抵押贷款方式，以遏制贷款风险。 今年1月，路透社调查显示，受监管的按揭机构（如银行等）正在与一些不受管制的竞争对手合作，为高风险客户提供捆绑按揭。这些不受规管的对手指按揭投资公司（Mortgage Investment Corporations ，MICs），资金来源是民间个人集资款。 这些捆绑贷款比例最高可提供房屋市值90%的按揭贷款。而按照联邦条例规定，加拿大受监管的金融机构，只能向信用纪录差的购房者最高提供65%的按揭贷款。 由于担心多伦多和温哥华市的住房泡沫，监管机构担心，如果价格大幅回调，这些借入物业价值的90％的贷款者可能出现经济问题。 金融机构监管办公室（OSFI）周四表示，正在考虑“明确禁止共同贷款（co-lending）”。在8月17日之前，OSFI要求有关方面更广泛的公众咨询，并表示将最终确定指引，并在2017年晚些时候制定实施日期。 另外，OSFI监管机构周四还提出规则，要求对所有房屋按揭申请者都需要进行压力测试，包括未投保的按揭申请者，而去年10月份，联邦政府强制要求买保险的按揭申请需要经压力测试。 今天多伦多地产局公布的6月楼市报告显示，多伦多楼市急剧冷却，成交大幅萎缩，楼价不断下跌（详情：6月楼市：多伦多、万锦楼价继续回落，列治文山则反弹10万） 同一天，再出台两项楼市利空消息，楼市难道要一夜回到解放前？ 本文参考：http://www.cbc.ca/news/business/mortgage-rates-rbc-1.4193681 http://www.bnn.ca/osfi-calls-for-ban-on-bundled-loans-1.797925

08年来到多伦多读大学的小齐(匿名)分享了他“以房养学”的经历。2012年小齐大学毕业后决定继续在多伦多读研，他的父母在考虑多市租金涨幅等问题后，花费了$499,000为其买下了一套condo，而到了2015年，小齐将这套公寓住宅卖出时，该房子已经增值到了$680,000。 相信很多人都听说过类似的故事，随着中国高考结束后，越来越多的人开始计划来到加拿大留学，而出国留学的花费还是比较高的。于是，就有人通过在海外购置房产给孩子居住，既省去了租金，而且还可以利用房子的升值来补回留学所花费的费用，也就是所谓的“以房养学”。 置业选择以学校旁边的condo居多 据了解，不少留学生父母在选择“以房养学”的置业的时候，大多以学校附近的condo为首选。 因为许多留学生存在一个人在这边读书的情况，如果购买condo的话，有人管理，物业相对较为完善，同时也会比较安全;其次，对于国内的中产阶层家庭来说，condo的价格相对比较便宜，持有成本较低，抗风险能力强。而且，学校附近的公寓一般也比较容易出租，租客也大多数是附近的学生，关系也比较简单。 开学季前通常是投资高峰 一般而言，在中国高考结束后，许多家长就会带孩子来到加拿大购置房产进行“以房养学”。虽然此时距离开学季还有一段时间，但是已经有不少来自中国的留学生父母买家涌入到加拿大房地产市场中了。 不过，“以房养学”作为一种房产投资的行为，随着近两个月多伦多地区的房市的不断趋冷，也存在着非常大的风险。在这里提醒大家，在进行这种投资行为的时候一定要理性，注意观察市场，汇率，以及法律相关的问题才行。

加拿大房市一直都不被很多投资者看好，恶意竞价和庞大的楼花，让加拿大的房价炒上了天，尽管今年四月份起，加拿大官方就一直在为抑制房价做努力，征收15%的海外买家税，扩大对出租屋的控制，以及征收房屋空置税。然而是效果却并不是预想的那么好。而央行加息的消息让加拿大房市一度冷却。但是每一项新政的推出都会让市场处于一段时前的波动期。而加拿大的房市似乎进入了一个怪圈。 以加拿大多伦多和温哥华两地为例： 据数据显示，与去年同期相比，多伦多地区房屋交易7974宗，销量大幅下滑37.3%,然而新房数量却上升15.9%，达到19614幢。与之相比，基准房价则同比上升6.3%。 对于独立屋和公寓，情况大不相同，独立屋销量大幅下降，价格增幅变小，如果按年比较，今年6月较之前同时期减少42.9%，价格增幅仅为7.8%;公寓销量比一年前同样是减少，但减幅只有独立屋一半左右，价格的年度增幅也远超独立屋。 相较于多伦多，温哥华的房价亦是相似。6月份温哥华地区房屋销量为3893宗，与去年同期相比下降11.5%，然而，基准房价则同比上涨7.9%。 （基准房价定义：所谓“基准房价”是以一个地区最常见的房型为考量价格的依据，排除了非典型房型，以免严重扭曲数据，所以更能反应真实房价。） 值得一提的是，温哥华房地产在持续房屋销量走低的情况下，其公寓价格却大幅攀升，基准价格为60.07万元，比去年同期大涨17.6%。平均公寓房成交价则为65.64万元，年同比则上涨了15.8%，较5月份则有微小上调。镇屋的基准价格为74.57万元，年同比增长10.7%，创下历史记录。 独立屋的基准价格则达到了158.79万元，尽管比去年同期仅涨了1.4%，但是同样也创下记录。平均独立屋成交价为171万元，年同比下降了3.1%，比5月份则下降了6.4%。 为何房屋销量连续下跌，房价却居高不下呢? 一方面很多人认为买房是刚需，不论房屋价格是否上涨，房屋都是这一类人群的必需品。另一方面原因，则是很多人都在处于一种观望的态度，希望加拿大政府的一些政策能够有效的抑制房价，他们希望即将到来的加息能够让房价有一个极大的回落，进而购房。还有的则是一些想要卖方的人，感觉房价已经达到了一个制高点，想把房屋尽快出手，以防止央行加息带来的房价波动影响。 而针对这一现象具体讲持续多久呢?从温哥华房市的回暖可以看出，加拿大政府之前抑制房价的组合拳并未达到理想的效果，而即将到来的央行加息，或许会让人们承担房屋能力恶化，进而让房市销量有一个明显的下滑。 也有很多专家表示，房屋买家都在等着看这些政策出台会带来什么样的影响，会不会像去年8月份BC省对温哥华实施15%的海外买家税那样。很多人担心温哥华和多伦多房市过热会影响到宏观经济，尤其是银行加息可能会导致房价骤降。近期央行曾发信号：2015年为缓冲油价突然下跌影响而定的最低利率该做调整了。

据坊间传言，加拿大央行将在下周三(7月12日)宣布加息。现在虽然还没有等到央行加息，皇家银行(RBC)宣布提高固定房贷利率。 2年、3年和5年的固定房贷利率均提高20个点。这样一来，2年、3年和5年的固定房贷利率分别是2.54%、2.64%和2.84%。这些贷款最多年限是25年。 Manulife Asset Management的资深经济学家Frances Donald表示，皇家银行此举是为央行下周三加息做准备。 按照目前市场的预测，下周三加拿大央行将提高隔夜拆借利率0.25个百分点。如果央行加息0.25%，金融机构的最优惠利率是否也同步上调?一些潜在买家会不会急于入市呢?

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告显示，房价大幅上涨的时代即将结束。 根据RBC的最新预测，房市将于明年“软着陆”。 与2016年的疯狂相比，预计2018年的房屋交易量将会下降9%。同时房价也不会有太大起伏。 RBC预测，2018年加拿大的房价上涨仅1.2%，2017年预测上涨7.8%，相比之下，2016年的涨幅是9.6%。 数据显示，上一次房价涨跌幅度低于2%是在2009年，当时房价受全球经济危机影响小幅下跌。 而这一次，房市冷却很大程度上是由于政府的政策，如多伦多和温哥华的外国买家税，以及其他地区的购买力低下，以及加息等因素。 RBC预测，加拿大央行在2017年年底，会将目前的基准利率0.5%上调到1%，到2018年底，利率将会为1.5%。 全国和各省的房价预测： 全国和各省的房屋销量预测： 安省的房屋业主受到房市放缓的冲击最大。2017年安省房价将上涨14%，但2018年的预测仅为1%左右。同时，预计2017年和2018年安省的房屋销量下跌5.7%和6.9%。 卑诗省房价同样不会再有两位数百分比的上涨。该省2017年的房价涨幅预期为2.3%，2018年为1.5%，相比2016年18%完全是两个景象。卑诗省2017年和2018年的房屋销量预计下跌11.4%和7.8%。 另外，加息不会影响阿尔伯塔省的房市复苏，但当地房价上涨会非常缓慢。 纽芬兰和拉布拉多省可能是唯一房价下跌的省份，预测跌3.4%。 与普通观点一致，RBC预测央行会在7月12日开始加息。央行近期多次强烈暗示正在考虑提高利率。加息将会增加经济的借贷成本，包括按揭成本。

　　外国房地产华人投资平台"居外"网站最新报告估计，中国买家在2016年共购入逾1000亿美元的海外地产，2015年有800亿美元；加拿大地产的受欢迎程度仅次于美、澳、港。 　　《温哥华太阳报》报道，"居外"网站(Juwai.com)估计，2016年，中国买家购入超逾1000亿美元的海外地产，2015年大概有800亿美元；2015至16年之间的升幅为25%。 　　根据该网站，加拿大是中国投资者最喜爱的地点之一，仅次于美国、澳洲与香港。 　　该网站指出，中国人的投资，包括国内中国人与海外中国人，也包括企业投资与个人投资。报告的数据来自该网站以及其他业内与政府数字。 　　"居外"网站数字公布的同时，卑诗省府也公布数字显示，在本年5月份，海外投资者所购入的地产共佔大温哥华地产成交总额的3.1%，以及卑诗全省的6%。 　　另一方面，安省省政府也指出，4月24日至5月26日之间，在所谓的黄金马蹄铁地带(Golden Horseshoe)，共有4.9%的房屋是卖予海外投资者。 　　但有论者指出，这些数字与真实数据并不相符，因为这些投资者可能使用信托公司、空壳公司，以及代理人买入物业，掩饰真正业主或受益人的身分。 　　批评者往往引用反贪污组织Transparency International在2016年的一份报告指出，温哥华最昂贵的100栋物业中，有一半是通过这种方法持有。 　　Sotheby's International Realty Canada的行政总裁Brad Henderson指出，"居外"的数字显示中国买家的投资总额超逾1000亿美元，可以说是一个里程碑。但与加拿大整体地产买卖相比，这一金额只算是一个小数目。 　　另一方面，"居外"又指出，根据该网站对浏览者的分析，2017年的海外地产投资将会逼近记录，但流出海外的金钱可能较2016年少。该网站指出，2017年第一季度，该网站浏览者所作出的谘询数字较2016年为少，只与2015年相若。 　　"居外"的报告又指出，由于中国买家的大手买入海外资产的年份不长，所以中国买家手上所积累的海外资产与海外地产其实不算多。

　　温哥华市议会将在下周投票，就“短期出租房屋”，比如AirBnB，出台新管理规定。 　　温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周三表示，新规定将会设法既保持该市房屋低空置率，又允许民众出租房屋挣些外快。 　　按照公布的管理条例，房主或租客只可以将自己的”主要居住房，primary residences“对外出租。 　　这些出租屋需要在市政府登记，并缴纳每年49元费用。 　　新规定还要求，短期出租房主需要在网站等广告中列明自己的市政府登记注册号码。 　　同时，除了联邦以及省政府税收之外，AirBnB等公司需要另外向市政府缴纳3%的交易税。 　　罗品信预计，新规定实施之后，70%的短期出租房依然可以继续经营。 　　是温哥华最大的短期出租平台。罗品信称它为“温哥华最大的酒店”。 　　数据显示，短期出租业务占了温哥华游客住宿的30%。 　　此外，多伦多也在酝酿新的短期出租管理规定。

温市市长罗品信（右）和市府牌照事务总监霍姆（左）解释新附例详情。 　　温市政府将于下星期二引入新附例议案监管短租房屋，只容许自住物业用作短期出租，并需要房东事先领牌，而所有非自住物业包括后巷屋、独立地库等则一律不可短租，市府预计可以为温市增加长租单位超过1000个。此外，短租平台需要代市府向租客徵收最多3%的交易税，用作支付新附例的行政及执行费用。另外，市府回覆本报查询时承认，在草拟附例内容时并没有考虑到市面上的多个中文短租网站，承诺若议案通过将会加紧处理。 　　市府职员昨日公布监管Airbnb、Expedia等短租平台的新附例详情，只容许业主把自住物业(principle residence)作短期出租，而非自住物业例如第二间住所(second home)、后巷屋、独立地库等第二套间(secondary suites)，都不能够以短期出租。 　　新附例规定，合资格的短租房东需要事先向市府领取商业牌照，费用为一年49元以及收取一次的54元登记费。房东在短租平台刊登招租广告时必须列明其牌照号码，而短租平台亦只能刊登已领有牌照的单位。除了牌照费用外，短租平台亦需要代市府向租客徵收最多3%的交易税，市府表示该笔收入将会用作支付新附例的行政及执行费用。 　　市府牌照事务总监霍姆(Kathryn Holm)表示，第二套间是市内长租房屋的重要来源，因此新附例禁止短租第二套间，将能有效地增加市内的长期租屋供应。她又说Airbnb、Expedia等短租平台与市府的关系良好，有信心新例能够顺利执行。至于罚则方面，被发现违反附例的业主罚款最高为每日1000元，但霍姆表示市府希望先从教育着手，鼓励业主遵守附例。 　　霍姆又解释，自住物业即业主居住的房屋，也可解作是业主收取政府信件的地址。她举例说，若有人同时在列治文和温哥华拥有房屋，则视乎哪一间屋是自住物业，若业主住在列治文，政府信件都是寄到列治文的房屋，在温哥华的房屋则被视为第二间住所(second home)，不能作短期出租。 　　霍姆解释，若独立屋地库有独立门口出入、洗手间和厨房等全套设备，会被视为第二套间(secondary suite)，在新例下也不能作短租之用，短租的定义为出租时间是30天或以下。霍姆补充，地库的长期租客可以在房东的同意下，把部分地库分租出去成为二房东，做法不会违反新例。 　　温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示，新附例的目的是增加市内的长期租屋供应，同时容许市民透过出租单位赚取额外收入。他说在新例下多达七成现有的短租房屋不会受到影响，同时又能为温市增加长租单位超过1000个，认为新例已平衡到各方利益。 　　Airbnb回应指欢迎温市市府推出新例监管短期租屋，指该平台目前有多达5100间位于温哥华市的房屋或单位出租。新附例议案下星期二将提交到市议会讨论，并于今年秋季进行公听会，若议案最后获市议会通过，新例最快在明年4月生效。 　　短租收入太吸引 业者质疑政策执行有难度 　　温哥华地产业者表示，短租屋的每月租金收入，可以是长租屋的3倍，故此是不少出租屋业主提高还贷能力的首选，但业者怀疑政策落实有难度。另外，有地产学者认为，短租屋予出租市场和社区环境负面影响，确实应收费加以规范。 　　温哥华地产租赁经纪钟博认为，市府希望通过限制和规范短租屋市场，来改善长租屋供应量短缺的紧张势态，出发点值得鼓励。但他同时对市府能否有效推动和落实该政策持保留态度，尤其加拿大是非常保护个人隐私的国家，房屋使用状态的申报等需要依赖业主个人的报备。该过程能否有效提高出租市场储备量，有待进一步观察。 　　钟博又说，温哥华受到访问学者和游客的欢迎，短租市场需求巨大。温市较好地段的柏文单位每日可收取200元甚至更高的租金，最高每月能带来6000元以上的收入。而单次租期超过30天的长租市场，每月租金则为2000元至2500元左右。高需求和高收益并存，短租市场愈来愈受出租业主的欢迎也情有可原。 　　另一名温市地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)担心市府执行短租规例可能会困难重重，但政策大方向值得赞许，亦能为长租屋市场排忧解难，增添新房源。不过他坦承，短租规例的影响范围和力度暂时无法断定，市民的反应肯定也褒贬不一。 　　萨里塔斯基还表示，不少业主购买温市房屋前就有意将房屋投放至短租平台，并将短租租金作为负担房贷的重要考量标准。第二间物业或第二套间短期出租若被禁止，势必会降低业主还贷能力。这样一来，是否与市府长期呼吁的提高房屋可负担性政策相互掣肘。 　　卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)则对市府的短租限制规例表示称赞，尤其是收取3%的交易费用。达维多夫表示，短租屋平台Airbnb等的确能为房屋使用提供一个不错的选择，但同时也为整个租赁市场及社区环境带来一些负面影响。达维多夫甚至提议，符合空屋税定义的房屋若进行短租业务，应缴纳更高比率的交易费用。

据报道，大量的空置住房往往是房地产市场过热和投机的一个迹象，在2008年美国次贷危机高峰时，住房空置率高达2.9%。在经济衰退期间，由于大量空置单位涌入市场，使得房屋很难保值。 而现在，类似的情况正在加拿大出现。虽然加拿大政府并未正式跟踪空置数据，但自2001年以来已开始跟踪有人居住的房屋数据。学者们将私人住宅总数减去有人居住的房屋数量，以确定无人居住或偶尔有人居住的房屋数量，从而得出住房空置率数据。   使用这种方法，人们发现加拿大的住房空置率一直在上升。2001年，该国的住房空置率为7.85%，2006年升至8.4%。截至2016年底，住房空置率为8.69%，创历史新高，总数约为134万套，是美国次贷危机前空置数量的两倍。虽然增长有所放缓，但仍在增长。 在美国，2006年的住房空置率为2.7%，2008年升至2.9%的历史高位，2011年降至2.3%，2016年的住房空置率只有1.8%。

多伦多地产局称，上个月尽管房屋挂牌总数上涨，但房屋总卖出量与去年同期相比缩减37.3%。 地产局表示，6月份，有7974所房屋易手，而市场上房屋总数与去年同期比上升了15.9%，达到19,614所。 房屋均价为$793,915与去年同期相比，上升了6.3%。 这些数据是在政府出台冷却房市政策之后统计出来的。此前，市、省和联邦政府的政策制定者因房价越来高而出台相应政策冷却房市。 安省出台的政策是在大多伦多金马蹄地区征收15%的海外买家税，4月20日起生效。另外，还增加一些房屋出租方面的管制条例和法令，允许多伦多和其他城市对空屋征税。 专家表示，房屋买家都在等着看这些政策出台会带来什么样的影响，会不会像去年8月份BC省对温哥华实施15%的海外买家税那样。 很多人担心温哥华和多伦多房市过热会影响到宏观经济，尤其是银行加息可能会导致房价骤降。 近期央行曾发信号：2015年为缓冲油价突然下跌影响而定的最低利率该做调整了。

在BC省在大温哥华地区推出15%的海外买家税后，当地房地产市场一度冷却，但是不到一年之后，公寓价格大涨，而且独立屋市场也出现了反弹的迹象。 温哥华地产局本周三（7月5日）公布的数据显示，在刚刚过去的2017年6月，大温地区的房地产销量为3893宗（包括独立屋、公寓和镇屋），比去年同期下降11.5%，然而比10年来的6月份平均销量仍高了14.5%。 6月大温地区的房屋基准价格（benchmark price）为99.87万元，年同比上升7.9%，比今年5月份则上升了1.8%。 据悉，所谓“基准房价”是以一个地区最常见的房型为考量价格的依据，排除了非典型房型，以免严重扭曲数据，所以更能反应真实房价。 当月，大温哥华地区房市最大的亮点是公寓房，基准价格为60.07万元，比去年同期大涨17.6%。平均公寓房成交价则为65.64万元，年同比则上涨了15.8%，较5月份则有微小上调。 镇屋的基准价格为74.57万元，年同比增长10.7%，创下历史记录； 独立屋的基准价格则达到了158.79万元，尽管比去年同期仅涨了1.4%，但是同样也创下记录。平均独立屋成交价为171万元，年同比下降了3.1%，比5月份则下降了6.4%。 温哥华市内的房地产价格数据尚未被公布。 大温地产局主席Jill Oudil表示，在今年6月份独立屋市场中的需求量开始回弹，渐渐回到历史平均水平；而公寓房市场内则再度出现竞价战，推动价格上扬。 在去年8月，BC省宣布在大温哥华地区推出15%的海外买家税，令房地产成交量连跌7月，房价也缓慢下降。不过这组最新公布的数据可见，行情已渐渐开始回调，而目前该地区仍是全国房价最高的地方。 RBC高级经济学家Robert Hogue也说，温哥华房市的复苏的速度，比人们预期的要快。不过在未来一年的内，央行升息以及人们负担房屋的能力恶化，会继续令房市承压，所以销量还会继续下滑，而房价的年增幅将维持在10%以下。

  　　根据多伦多房地产局（TREB）今天发布的月报，今年6月份GTA地区房屋销量继续下跌，跌幅为37.3%，该月的总成交量为7,974套。若按月来看，6月销量比5月下跌21.6%，而5月则比4月下跌12%。 　　从房价来看，6月份GTA地区各类房屋平均房价比一年前仍然上升6.3%，至$793,915。但若按月比较，实际上是在加速下滑，5月比4月下滑6%，6月则比5月下滑8.1%。 　　虽然与去年同期相比，今年6月新的房屋上市量增加15.9%，但与上月比较，这个增幅并不算大：在今年5月份，新的房屋上市量比一年前增加48.9%： 　　独立屋销量降幅大价格增幅小 　　如果按年比较，独立屋销量降幅大，今年6月比一年前减少42.9%，按年价格增幅也小，仅为7.8%；而公寓的情况则大不同，虽然销量也比一年前减少，但减幅只有独立屋一半左右，价格的按年增幅也大大高于独立屋： 　　省府的新税及政策收效显著 　　TREB市场分析和服务部总监Jason Mercer评论说，从6月份的月报可见，省府在今年4月推出的新税及政策收效显著，从销量下滑及房屋上市量增加的情况可以看出，买家暂时不愿出手，他们更愿意看看政府的政策会有多大影响。 　　TREB今天同时发布民调公司 Ipsos的调查结果，表明买家入市及购房的意愿仍然强烈，只是目前处于观望时期，买房是迟早的事。而在卖家方面，有30%的业主表示，他们会在未来一年内卖房，另有15%的业主说，他们想要卖房是由于省府的新措施。 　　TREB降低了今年房屋成交量的预期，估计会在89,000至100,000套之间，而今年房价的增幅则在13%至19%之间。

加拿大皇家银行(RBC)在7月4日的分析报告指出，加拿大的房主们应该不会再看到房价大幅度增长了。根据该银行的预测，明年的房价将会逐渐趋向平稳。   较2016年的疯狂相比，预计2018年的房屋交易将会下降9%。当交易数量下跌，房价自然也不会有太大起伏。   RBC预测2018年加拿大房价上升1.2%，跟2017年的7.8%以及2016年的9.6%截然不同。 上一次房价变化低于2%是在2009年，当时房价由于全球经济危机小幅下跌。   而这一次，房市的冷却很大程度上是由于地方政府的各项降温政策，如多伦多和温哥华的外国买家税，多地的购买力低下，以及可能的加息等等。   RBC预测加拿大央行会在2017年年底将趋势增长率从现在的0.5%上调到1%，而到2018年底，利率将会为1.5%。   安大略省的房主们将会感受到最直接的冲击。2017年该省的房价上升14%，但2018年的预测仅为1%左右。   BC省同样会向两位数的增长说再见。该省2017年的房价上升预期为2.3%，而2018年为1.5，跟2016年18%的增值完全是两个景象。   央行的利率不会影响艾伯塔省的复苏，但房价的上升也是会非常缓慢的。   纽芬兰省可能是唯一会有房价下跌的省份，预测会下跌3.4%

暑假一到，很多家庭出游都会选择民宿短租，也有不少人在家做起了小地主小房东，但是各位一定要注意，在大温地区做短租房东并不是你想做就能做的！   温哥华市政府即将就短租问题进行投票，希望把短租规定限制收紧。去年温哥华市政府提出了相关议题，建议将短租限制为只有主要住房才能出租。而类似于独立屋中的独立出入地下室套房、非主要居住公寓房、后巷屋等房屋类型是不允许申请短租牌照的，也同样不允许在类似Airbnb的短租网站上刊登。   与此同时，所有短期出租自住房屋的屋主都需要在招租广告上登出牌照号码。 除了温哥华以外，列治文也于今年3月底加强了短租管制。截止6月24日，列治文市政府已经加派人手、严格执法，实地检查房屋197次，并派出32张罚款$1000加元的罚单。在所有接受检查的房屋中，有28间由于建筑不合规需要接受建筑核准部门的检查。   列治文市政府会派专人监督各个网上短租平台，就算是在中文网站张贴招租启事也同样会受到监察。执法人员会致电房东询问房屋用途，还有可能会登门造访进行二次或三次调查。 列治文从今年3月开始禁止独立屋或公寓整套进行短租，也就是说，出租房屋必须为屋主自用房的空置房间。出租时间为30天或以下，一次最多可接收2人。如果超过2人，屋主需要申请Bed and Breakfast民宿牌照。拥有牌照的屋主可最多出租3间卧室，每间接收2人，且同一地区的短租民宿之间至少距离500米。同样，后巷屋或独立屋中单独出入的地下室套房不可进行短租。   由于温哥华和列治文的空置率很低，政府希望更多屋主可以将房屋进行长租，而不是短期出租。另外，很多无牌民宿的消防设备也存在隐患，非法出租并不安全。

最近公布的大温哥华地区2017年6月住房报告中，大温地区购房者的目光已经转向了城市屋和公寓，对独立屋的需求则恢复正常水平。 大温地产局(REBGV)今日公布的6月地产数据显示，大温地区总居住物业销售量为3,893例，比去年同期下降了10.8%，不过上个月的总销售量与过去10年的4月平均销售量相比还是高出了14.5%。房屋均价则达到$998,700元，较去年同期增加了7.9%，环比则微升1.8%。   大温地区今年6月的独立屋销售量为1,320栋，比去年同期下降了15.5%。独立屋房屋基准价为 $1,587,900加元，比去年同期增加了1.4%，比今年5月增加了1.1%。   公寓的6月销售量为1,905间，比去年同期下降了9.6%。目前的公寓基准价为$600,700加元，比去年同期增加了17.6%，较5月增加了2.9%。   城市屋6月销售量为668栋，比全年同期下降了8.5%。但城市屋房屋基准价已经达到了$745,700加元，比去年同期增加了10.7%，较5月增加了0.6%。   大温地产局发言人指出，对于买家来说目前独立屋市场中仍有少许可供挑选的余地，但公寓楼盘数量则已经接近MLS系统的历史最低点。自新年伊始大温地区每月都有新的独立屋楼盘上市，从2月开始，每月上市的公寓楼盘则呈现下跌趋势，目前市场上出现的公寓买卖竞价情况，则也佐证了这一观点。

　　英媒称，专家表示，英国楼市正处于价格崩盘边缘，情况之糟糕可能堪比20世纪90年代的那场房地产灾难。他们还警告说，房价可能会暴跌近40%。 　　据英国《太阳报》网站7月2日报道，这使人担心，我们是否会看到“负资产”现象回归。所谓负资产指的是住房价格下跌到低于抵押贷款金额的情况。 　　据《邮报》2日报道，20世纪90年代大约100万人遭遇负资产影响。 　　伦敦经济学院经济地理学教授保罗・切希尔说：“我们将面临住房价格的一次重大调整。我认为我们看到一些调整可能即将开始的迹象。” 　　英国楼市在1989年崩溃时，房价骤跌了37%。 　　全国地产代理商协会最新发布的数据显示，5月份低于挂牌价格售出的住宅比例上升到77%。 　　切希尔说，居民实际收入下降也可能引发房价下跌。 　　英国5月份的通货膨胀率跃升至2.9%，因而英国家庭开支压力进一步增大。 　　然而楼市的动荡也不全是坏消息，因为住房价格下跌给首次购房者带来一丝希望，他们可能很快向“有房族”迈出重要的第一步。 　　不过据报道，英国房价本周出现回升，一举扭转了之前几个月的颓势。 　　数据显示，6月份英国全国范围的房价平均上涨了约1.1%――这是四个月来首次上涨。

都市快报7月5日报道，上周六上午（7月1日）一名父亲带着3年没有长身高的14岁男孩到医院就诊，虽然孩子本人着急，但是其父亲却表示，家里有四套房，不过矮又不是什么大毛病，没关系。 　　 资料图 来源：保健时报网站 　　报道称，小张是萧山人，今年14岁，身高162厘米，长相清秀。 　　令小张难过的是，他已经有3年没有长高了，曾经坐在班里倒数三排的高孩子，渐渐的成了坐在头三排的矮孩子。眼看着同学们都比自己高那么多，小张有些着急了。 　　不过小张的爸爸却反对因为身高问题带小张看病，经过前几天的家庭会议，最终达成共识，让爸爸带孩子来义诊现场看一下比较放心。 　　根据《中华儿科杂志》3-15岁儿童身高标准表显示，14岁男孩的标准身高应该是165.9厘米，小张离标准身高还差3.9厘米。 　　 　　 身高对照表 　　他们先是被安排做了骨龄检查，片子显示，小张的骨龄已经15岁了，接近骨龄闭合。余绍淼告诉他们，小张需要抓紧治疗，趁着骨龄还没有完全闭合，还有再长高的空间。经推算，他的遗传身高在170厘米，经过治疗能长到遗传身高。 　　不过，爸爸听完这段话却没有什么波动，并告诉医生：不用看了，没关系的。 医生余绍淼提醒他，孩子患矮小症对于今后的就业、择偶、心理都会有影响，有治疗的空间当然是去治疗更好。 　　难道是因为经济上有困难？问题还没问出口，小张的爸爸就表示：我们条件不差的，家里有四套房，不过矮又不是什么大毛病，没关系的。

  　　汪小菲晒子女玩耍照 　　据台湾媒体报道，汪小菲和艺人大S婚后育有一对儿女，不时就会分享家庭生活，但他是出了名的女儿控，晒出的照片总是和女儿小玥儿的点滴，引来网友常亏他忘了还有儿子的存在。4日他PO出和孩子们的相处时光，儿子汪希箖难得出现，让网友忍不住调侃儿子总算出现了。 　　汪小菲在微博贴出姐弟俩在北京家里里玩耍的照片，写下姐姐弟弟在北京玩的开心，在四合院里接了地气，都和我一样的血型，都和我一样是小北京，字句间洋溢满满爱。照片中，小玥儿走在前头，弟弟跟在后面地上爬，在爸爸视角中，两萌娃的可爱背影怎么都看不够。  

　　加拿大人都知道，央行要加息了，按揭利率也是铁定上涨了，无论你住在多伦多，还是在卡尔加里买房，都要考虑考虑这个事情了，一旦利率升高，而且节节升高，比如说升到政府预期的5%左右，那情况就会大变了，尤其你家的财政状况就与以前不一样了，支出增加了，购买力下降了，因此大家还是现实一点，委屈一点，弃大屋买小房吧！ 　　假设你是个新买家，你家毛收入$87,000，信用卡及车贷等每月支出$1,000，如果支付5%的首付，银行将认为你够资格获得$450,000的房贷，巧的是，这恰恰是卡尔加里一套单户家庭住宅的平均价。 　　但从2016年10月17日开始，联邦收紧按揭贷款条例，作为潜在买家的你，虽然毛收入未变，信用卡及车贷等每月支出未变，但银行不再给你新例实施前那么多的贷款，而只给你$360,000的房贷。其实这意味着，虽然你家有相同的财政状况，但买房的购买力下降了20%。 　　这还意味着，如果只够格从银行拿到$360,000的房贷，你在卡尔加里就很难买到三卧室两个半洗手间的单户家庭房了，要是你决意买这种类型的物业，那就可能不是你心仪的社区和理想的房屋条件。再一个选择那就是降格以求，不买单户家庭房，而买档次低一些的物业。 　　按揭利率升1% 购买力降11% 　　一旦按揭利率上升，潜在买家也会遭遇购买力下降的情况，若利率升高1%，相当于房屋购买力降11%。如果按联邦政府的预期，在5年之后升至5%，那么届时你的购买力会下降27.5%。 　　换句话说，如果平均房价仍然是$450,000，那在利率上涨之后，银行只会给你$326,250的房贷，你到www.realtor.ca看看就知道，在卡尔加里不是很难，而是几乎找不到$325,000以下的单户家庭房！ 　　还有另外一个问题需要考虑，就是按揭利率一旦升高，联邦政府压力测试的要求也可能会“水涨船高”。按照政府规定，目前只有那些首付付了5%及以上、但又少于20%的高比例房贷（high-ratio mortgage）才需要做压力测试，但这类买家申请房贷时都必须购买按揭保险。 　　当然，央行提高利率并不会阻止人们买房，某种意义上还会推动人们的购房意愿，因为大家都想在利率上升之前买屋，以便锁定较低的利率。但不幸的是，这对首次购房者不是好消息，因为银行的房贷要求会提高，这可能让一些申请条件不过硬的潜在买家进不了房市。而这恰恰是加拿大央行要的结果，别让越来越多的经济困难户背上太重的按揭债务。 　　但这并非逼得大家无路可走，也不是让首次购房者的买房愿望完全破灭，仍然有一条路可以选择，那就是“量体裁衣”或“看菜吃饭”：别再奢望从银行借很多钱买大屋，少借点买小屋，其实小的也是美好的！

据悉，High Park附近要新建7栋高层建筑，引发当地居民的不满，一场大战正在酝酿中。 Paddy和Stan Bateman夫妇已经租用一个联排别墅35年了，但是目前却被告知要搬出他们的房子，以便新开发项目的实施。这个新开发项目建成后会有1800个房屋，大部分是出租房。 Stan Bateman说他的家将会变成新居民必需的杂货店。对此，Stan Bateman表示“我不是一个骑着马与别人打架的人，我只是一个想留在自己家里的普通人。”并表示这与经济适用房无关，而是与钱有关。因为他们这几年已经花费了6万多来改造自己的房子，而且打算在这栋房子中度过自己的余生。“如果想把我们赶出去，就给我们戴上手铐!” 社区反击 公园社区联盟(The High Park Community Alliance)是一个反对此项目的群体，正在筹集资金聘请律师和规划专家，提出他们认为更合理的开发计划。 联盟的发言人Cathy Brown说：“我们不是觉得不需要开发，而是觉得这个数量有问题。这不是邻避主义(NIMBYism)，而是宜居性的问题。” 这个开发项目的建议人是Minto和GWL Realty。去年，Minto的提议是3栋37层的联排别墅，1栋33层的塔楼，1栋29层的塔楼，1栋8层高的平台和1栋新的2层美化市容馆(amenity pavilion)。但GWL Realty的提议是1栋39层的塔楼，1栋34层的塔楼，1栋29层的塔楼和1栋8层的塔楼。 Brown的团体担心这个开发计划会对城市基础设施产生影响，从学校到下水道到交通等各方面，“这个地区已经开始破裂了”。 图片来源：cbc 成功的地方是拥挤的 城市规划专家Sean Hertel曾经住在该地区，表示如果他还在那儿，就会支持该社区联盟“试图应对这一影响”。但即使如此，他也不同意联盟对可能发生的变化的看法。 他认为“试图保护自己的这个社区在很久以前也毁了另一个社区，而且如果不是公园里的塔楼，很多反对者也不会生活在这里。60年代和70年代的运动鼓励绿色空间的密度。此外，市政府可以在基础设施上面施加压力，而这实际上可能是一个成功的迹象。没有人喜欢参观一个空荡荡的城市。鸣笛声、交通的刺耳声等都是活力的象征。成功的地方都是拥挤的。” 以环境友好城市规划为重点的非营利组织--Evergreen的政策与伙伴关系的高级经理Michelle German，认为反对者的担忧是有效的。但她认为这可以看作是一个人口增长如何使社区受益的机会，而不是阻止这个开发计划。“这是一个新的常态。这个问题是整个城市所发生的缩影，是一个杠杆点。我们需要这样做，我们需要不断壮大来满足不断增加的城市需求。” 据German估计，未来30年内，该地区会增加10万人，其中80%的人都会居住在GTA。 开发提议仍在审查中 在High Park地区工作的城市规划经理Sarah Henstock表示，这两项提议仍在审议之中。仍在研究该社区的基础设施，这两项开发提议也有重建的可能。并表示市政府欢迎居民提任何建议和意见，但不能对Bateman的情况发表意见。 议员Sarah Doucette对这对夫妇的建议是等待。表示“不要签署任何东西，我们会和居民一起努力，竭尽全力提供帮助。” 最后，Stan Bateman表示他和他的妻子感觉一对年轻的夫妇一年前搬到旁边的房子，有一对双胞胎女儿。“业主在只知道他们即将搬出去的情况下还将房子出租出去，这是不道德的。虽然我知道钱很重要，但是互相尊重更重要。”

多伦多的住房热潮一直是安省经济增长的推动力，如果市场继续冷却下去，安省的经济将会受到重大的打击。 Fraser Institute最近发布了一份报告，指出安省疲弱的商业投资使得该省的经济越来越依赖城市房地产市场的增长。 Ontario’s One Cylinder Economy的作者Philip Cross周二表示：多伦多火热的房地产市场是支撑安省其它弱势和脆弱经济的一条腿，使得人们对可能出现的房地产泡沫破灭或仅仅是经济放缓的担忧加剧。 加拿大统计局前首席经济分析师表示，该研究发现，建房成本和创纪录的房价占安省2016年经济增长的29%。在2017年第一季度，该研究发现安省的房屋开工率已超过85,000，是自1990年以来的最高纪录。而这些新建的房屋中，有60%的房屋都建在GTA。 Cross说：“整个省级经济如此依赖多伦多的房地产市场增长，房市的降温——或者更糟的是，房产崩盘——整个安省都会受到影响，而不仅仅是GTA。” 该报告决定，各公司计划2017年在的安省投资仅为509亿，低于2088年经济衰退前的538亿高峰。而安省的第三大雇主--制造业下滑地更为明显：2007各公司投资为85亿，今年只有62亿。 报告还指出了许多目前阻碍该省商业投资的因素。 1.高昂的电力成本：安省的工业用户，如汽车工厂，通常每兆瓦时的支出超过80加币，比魁北克省多了大约40%。而安省的审计长说这是由于省政府的政策错误导致的，致使安省的水电费从2006年到2014年一共增加了370亿。 2.高昂的劳工成本：根据加拿大统计局的统计，安省的劳工成本是加拿大以外的国家中最高的。尽管已经是加拿大最低工资最高的省份之一，但省政府仍计划到2019年将最低工资升至每小时15加币。 3.高昂的税收：在北美，安省的边际个人所得税税率是所有省或州的第二高，为53.5%;几乎比邻州Michigan高出10%。安省的企业所得税竞争力更大，但是在发达国家的44个司法辖区中仍然居第18位。

据今天上午发布的省情资料来看，安省实施15%的海外买家税后的一个月中，房价明显趋冷回落。 安省这一举措是有先例的，去年BC省在温哥华地区实施海外买家税，导致当地房渐冷，房价下滑。 4月20日生效的15%海外买家税是否对国外投机投资房产有效，其实并不明显。因为这样的省级数据还是第一次被发布出来，并没有一个比对的标杆。据统计，安省金马蹄区，海外买家仅占4.7%。 近几年，安省房价呈两位数增长。而安省出台此政策也是为了冷却一下大多伦多及其周边地区过热的房市。 已经有迹象表明，房市热度正在减退。 从多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的五月和六月前半月的数据来看，虽然同比去年还是偏高，但其实已经在逐月下降了。

房子难卖出去，因为它属于两个国家。 对71岁的 Brian DuMoulin来说，他有一个烦恼，因为他的房子掛在市场上一直没有卖出去。并不是因为房子价格太高、位置不好或者太过破旧，而是因为它属于两个国家。 这栋历史建筑位于美国和加拿大边境。神奇的是，房子一半属于美国佛蒙特州，另一半属于加拿大魁北克省。甚至在家里的地板上，Brian都划上了边界线，一不小心就出国了。子其中一扇门被紧紧锁住，Brian说：”如果你一不小心走出这扇门，可能就会被加拿大警方逮捕，两国的边境巡逻办公室就在街对面。” 在家里的地板上划上了边界线，一不小心就出国了。 Brian在40年前从姑姑这人继承了这栋房子。它建于1872年，有著9个房间和3间浴室。 这栋房子最初的主人可以在两个国家做生意，Brian的姑姑在20世纪50年代买了下来。但是现在，来回两个国家并不是那么容易。除非你有双重国籍，否则你在这里生活会有很大麻烦。外面是两个国家的边境巡逻队，24小时都在巡逻。 还需要提到的是，如果房子出售，需要分別向美国和加拿大缴纳房产稅。房产经纪人表示，拥有有双重国籍的人最理想的买主。多年来，Brian一直试图出售它，但是却没有接到任何报价。目前掛在市场上的价格是10.9万美元。

原标题：外媒：中国将建世界首座"森林城" 所有房子都被植物覆盖 参考消息网7月4日报道 外媒称，中国似乎找到了解决其严重空气污染问题的创新方案：用植物和树木将整座城市覆盖起来。 据英国《每日邮报》网站6月29日报道，这座将在广西打造的全球首个“垂直森林城”，一旦完工后将容纳3万人。 在这个讲究生态学的城区，住宅、办公楼、旅馆、医院和学校将会完全被灌木、植被和4万颗树木覆盖。 报道称，这座开创性的柳州垂直森林城将坐落在柳江旁的喀斯特景观区。是由柳州市政府委托意大利博埃里工作室设计的。 占地432英亩的柳州“垂直森林城”约相当于纽约中央公园面积的一半。 根据该规划，“垂直森林城”城区有铁路直通柳州市中心。 城区本身将设有住宅区，商业和娱乐空间，两所学校和一家医院。 这个可持续的城市将会有4万颗树木，超过100种总共100万株不同的植物。预计这些植被将大大提高该地区的空气质量。据博埃里工作室说，建成后的“垂直森林城”将会每年吸收约1万吨二氧化碳，这相当于1961辆汽车一年排放的二氧化碳。 另外，绿色植物每年还能吸收57吨其他污染物，释放900吨氧气，这些氧气足够一个人呼吸95年。 除此以外，这座城市还能够降低室内气温，建起隔音屏障，并且扩展当地生物多样性。 这个总部设在米兰的博埃里工作室以前在意大利、比利时和中国设计过类似自然景观丰富的高楼。 2014年，该工作室在意大利米兰市中心建造了两座被称为“垂直森林”的居民楼。在这两座110米高和76米高的建筑物的阳台和屋顶上，总共有从3米到9米高的约900颗树和2万株其他植物。

  博彩集团Paragon Development位于温哥华市中心卑诗体育馆(BC Place)周边的综合度假项目Parq Vancouver，初步定于2017年秋天开幕，但此项工程至今尚未竣工。尽管如此，但该公司表示有自信让Parq Vancouver在约90天之内揭幕。   Parq Vancouver投入6.4亿元兴建，将囊括两间万豪(Mariott)品牌酒店，分别是提供329间酒店房间和套房的JW Marriott与提供188间酒店房间和套房的Douglas，两酒店之间有6.3万平方尺会议中心，6.5万平方尺赌场，3万平方尺楼顶花园，以及8间餐厅。为了在约定时间内竣工，目前有大约800多人在建筑工地奋战。   目标日均客流1.2万   Paragon行政总裁门克(Scott Menke)指出，希望Parq Vancouver在开幕后，日均能迎接1万至1.2万名酒店客人、会议与会者、赌场及餐厅顾客。据了解，Parq Vancouver今秋到明年的酒店和会议预订，都将十分抢手。