地产

　　有地产界人士获悉，温哥华东区一个新楼盘预售价昂贵，平均呎价达1,500元，令人担心楼市未来走势。不过，地产发展商已经澄清，有关资料并不正确。  　　根据报道，大温地产代理萨雷特斯基(Steve Saretsky)表示，最近获知新柏文楼盘“乔伊斯”(Joyce)的预售价格惊人，一个面积439平方呎的高层一房单位，售价高达72.5万元，3楼一个面积501平方呎的一房单位售价则达73.5万，而14楼一个面积771平方呎的两房单位，售价更要95万。 　　他补充说，换言之平均呎价差不多要1,500元，相信是柏文预售价的新高纪录。萨雷特斯基指出，楼龄只有8年的市中心香格里拉(Shangri-La)豪华柏文，平均呎价也仅1,300元。 　　发展商Westbank发言人布朗(Michael Braun)强调，有关资料并不正确。他澄清，一个一房单位的售价由39.9万元起，两房单位也由40万元起，而3房单位售价则由80万元起。 　　新加坡网站资料出错 　　根据新加坡一个地产网站刊登资料指出，该楼盘共有256个单位，其中40个预留给新加坡买家，一房单位价格由71.5万元起。 　　负责市场推广的Killeen Communications发言人基利恩(Jill Killeen)强调，该新加坡网站资料失实，已要求有关方面更正。 

　　随着温哥华拥有空置房屋的业主如要避免缴付房屋空置税，最迟要在7月1日租出，否则业主要按物业估值支付1%房屋空置税。有专家指实施该税项需要的费用，可能要较原先估计多出270万元。 　　温哥华是全国首个引入该税的城市。根据温哥华市府职员日前向市议会呈交的报告，温哥华的空置房屋单位数量由2001年的12,885间，差不多倍增至2016年的25,495个。 　　相信没有太多人会质疑温哥华市政府的用心良苦，就是希望鼓励业主把自己空置的房屋租出去，以及借着征收空置税来筹集款项，用作兴建廉租房屋之用。不过，该空置税的成效及是否公平备受争议，包括业主如不愿意，不应以该税来迫使业主就范，以及该税款能否抵销运作开支。 　　原先估计费用470万 　　温哥华市府职员去年11月向市议会提交报告，指该税未来3年的一次过费用为470万元，包括启动开支及聘请审计。可是，7个月过去，市府职员最新估计，费用由470万元增加54%至740万元。 　　温市府发言人桑德豪(Jag Sandhu)在电邮中指出，一次过启动开支及每年运作费，会由该计划收取的收入所支付，以740个空置物业每间物业估价100万元为例，1%空置税可以为市府合共进账740万元。 　　不过，温哥华无党派协会(NPA)市议员欧伟治(George Affleck)表示，他当时投票反对开征该税的两个主要原因，他担心在市府里会制造一个新的官僚系统，以及最终变成一个“坑”，入不敷支。 　　此外，UBC尚德商学院(UBC Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出，假如大批业主决定把他们空置的房屋租出去，以避免支付空置税，届时市府的收入会减少，很可能不足以弥补开支。 　　当然有专家称，这可能正中市府的目的。 　　该税项主要针对空置6个月或以上的非主要住宅。  

八年前，温哥华著名慈善家、亿万富翁约瑟夫.西格尔在城西格雷角以7百万加元买下一块五千多平方米的空地交给妻子罗萨丽，让她按自己的品味建一栋房子。 现在，夫妇俩决定卖掉这栋房子，要价6300万加元。如果成交，将创下大温房地产市场私宅售价的最高纪录。 这栋将近22000平方英尺的豪宅有室内游泳池，电梯，可以容纳百人的大厅，5个卧室，12个卫生间，另有出入通道的客房，6个位子的车库，以及一个凡尔赛风格的花园。 Photo Credit: Sotheby’s International Realty Canada   西格尔在接受CBC记者Mike Laanela和Deborah Goble采访时表示，妻子在这栋房子的建造过程中付出了许多心血。它的地点是全世界最好的：安静，隐秘，可以眺望英吉利湾和北岸的山脉。 (Sotheby’s International Realty Canada) 他们卖房子的主要原因是两人都年纪大了。西格尔今年92岁，他的妻子也快满70岁了。他们虽然还没有决定今后住在哪里，但表示肯定不会再建一栋新居。 (Sotheby’s International Realty Canada) 西格尔出生在阿尔伯塔省，并不是富二代。他父亲在他14岁时去世。为了减轻母亲的负担，他退了学，曾为了攒钱买一辆二手自行车挨门兜售冰冻鱼。那是他的第一笔生意。他致富后热心慈善，曾为建立家庭医疗中心捐款1200万加元。  

      温哥华从7月1号开证房屋空置税，不想交税的业主，记得尽快把房屋出租! 　　温哥华空屋数量创新高   　根据最新的数字，2016年温哥华空置房屋或由临时和外国居民居住的房屋近2.55万间，比2001年上升了98%。   　　数据统计，2001年共有12,885间房屋空置或由临时和外国居民居住，2016年该数据�e升至约25,495间。该报告由温市规划、城市设计及可持续发展总经理凯利(Gil Kelley)根据加拿大统计局(Statistics Canada)数据，整理写成，目的在于研究空屋税(Empty Home Tax, EHT)影响的房屋数量。 　　很长时间以来，温哥华的房价高居加拿大榜首，当地市民纷纷抱怨外国买家，特别是来自中国投资客炒高了房价，令本地人买不起房。温哥华市议会提出了征收最高2%的空置税，到2016年11月中下旬，正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案，税率降到了1%，成为了第一个加拿大收空置房产税的城市。 　　新法在今年1月1日通过，但温哥华市府给予业主6个月的宽限期，让业主有时间将物业出租。也就是说，7月1日起，2017年前6个月过去房屋还空置的业主一律要被征税。 　　2018年2月2日是业主自己申报2017财政年度的财产是否空置的截止日期。 　　为什么温哥华空屋那么多 　　共管物业常有限制出租的法规，也被认为是无法出租房屋的原因。 　　关于空置税 这些你要知道 　　征税对象： 　　非主要住所的房产 ( Not-Principal Residences) 　　一年中出租时间不到6个月的房产 　　按照规定，征税对象一直强调的是非主要住所的房产，也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系，只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的，都不会受到征税规定的影响! 　　主要居住房定义 　　定义：居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动，例如缴付账单及收取邮件，而且通常在政府记录(例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记)中用作住址的房屋。 　　所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。 　　然后，市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认是不是空置的房屋。 　　另外提醒：空置的住宅用地也需要缴纳空置税。 　　以下8类情况可以免掉空置税 　　1、 虽非主要居所，但由于工作目的在该处理房产居住了6个月以上的; 　　2、 业主或租客正在接受医疗或修复性护理; 　　3、 登记业主死亡，未完成遗嘱认证或遗产管理程序，待定过程中的; 　　4、 房产所有权在上一年发生了变化，本年度内业主发生变更，例如房屋在当年卖出或买进; 　　5、 正在进行大规模重建或翻新的房屋，前提是要有政府的相关许可证; 　　6、受物业管理法规的限制而不能出租的房屋; 　　7、 收到法院禁止入住令的房屋; 　　8、 非住房物业，受土地大小、形状、停车限制无法建房的非居住用地。  

经过近一年的动荡，温哥华的楼市似乎已经开始恢复信心。 一个最好的例证就是这栋座落在温西的五卧室，22000平方英尺的豪宅，目前正以创纪录的$6300万元价格挂牌上市。 豪宅的业主是亿万富翁夫妇Joseph和Rosalie Segal。两人凭百货超市Fields和Zeller's发家，之后打入地产业。 这栋豪宅建于1992年，三层楼、5卧12卫，占地1.28英亩，位于富人区格雷角（Point Grey）贝尔蒙特街（4743 Belmont Ave.），可以俯视温哥华最佳的景观。 豪宅室内以宫廷式风格风格，仿校尔赛宫风格的庭院，包括：容纳80人的正餐餐厅；20个座席的“私密”餐厅；与墙齐高的壁画；6车库；一部电梯，以及室内音乐厅、泳池和桑拿。 这似乎显示了温哥华的楼市开始有回升的迹象了。 虽然销量仍低于一年前，5月份销量比去年同期低8.5%，但是与今年春季相比已经加快了步伐。而房价与去年同期相比上涨了8.8%，已高达$967,500元。 据Global and Mail报道，这栋名为Belmont Estate的豪宅，要价比其估值$4190万元，足足高出的$2100万元。它同时也是卑诗省估值第7高的物业。 负责挂牌的经纪人称，大温哥华地区迄今上市的物业中还没有一栋可与其相比。 苏富比国际地产（Sotheby's International）的Christa Frosch称，豪宅的花园设计灵感来自法国凡尔赛宫。 她说，多年来持有该物业的业主对温哥华市作出慈善捐助，受到本社区的爱戴，使得这栋豪宅更富价值。 “相信豪宅内的艺术、历史、奢华景观和永恒设计会让买家动情。” 据报道，92岁的Segal与妻子都是温哥华知名慈善家，他们曾捐款$1200万元在温哥华全科医院新建了以他与妻子命名的家庭健康中心。 另据明报报道，该豪宅并不在电脑盘（MLS）公开销售，而是由苏富比独家取得销售权，在豪宅放售首日，已收到好几通中国大陆买家的电话，表示对购买豪宅有极高兴趣。 报道说，豪宅聚集的贝尔蒙特街，在中国买家的圈子有极高的知名度，而在过去2年，已有两名中国买家在贝尔蒙特街购买豪宅，包括去年6月，一名姓周的留学生以3110万加元购下贝尔蒙特大街4833号，震惊整个加拿大华人社区。 豪宅的更多照片：

西温区域政府与一幢市值290万房屋的业主于过去四年，就房屋的建筑许可证问题不断出现争拗，政府威胁会把房屋拆卸。   据市府职员较早时提交的报告显示，这幢位于20街733号的房屋，在兴建时未获建筑许可证、适当的检查或符合市政府的附例。   西温市长史密夫(Michael Smith)在周一的市议会内表示，最佳的选择是把房屋拆卸。他认为，没有其他更佳选择。   部分市议员认为，如果把房屋拆卸，可能会引起公众关注。市议员最终一致通过，在土地业权上附上违反附例的通知，希望能向日后可能受骗的物业买家作出警告，该房屋没有符合卑诗省建筑守则兴建。   此外，市府职员亦发现房屋有很多瑕疵，可能对社区构成危险，包括电力装置容易着火等，问题不局限于物业，社区也会受影响。   在2013年6月，物业业主兼发展商嘉路(Philip Garrow)申请建筑许可证，为房屋增加一个车房及为原一层高的房屋加建楼层，不过，在完成许可证申请的检讨程序前，嘉路于2014年2月就开始工程，市府发出首份停工令。   建筑许可证在2014年2月底发出，容许进行内部装修以及在房屋南面加建楼层和车房，市府职员3月发现，房屋结构几乎完全破坏，市府遂取消之前发出的建筑许可证。   史密夫周一指出，该房屋至今已29度避过建筑物检查。他说，大部分居民均尊重法律，事件令人困扰，但市府已不能容忍，市议会的底线是任何人都要尊重法律。   嘉路没有出席周一的市议会，他接受加拿大广播公司（CBC）访问时表示，市府认为工程破坏房屋的现有结构，他一直都不同意有关立场，他于2014年曾入禀卑诗最高法院，指25%的原有住所仍然保留，工程只是增加或修改部分地方，亦符合已取消的建筑许可证要求。   嘉路表示，将由法院决定许可证是否有效，或房屋结构是否遭到破坏，他会根据法院的决定去处理与市府的纠纷。   而西温市府已提交回应，解释取消许可证的原因，但屋主没有采取进一步行动。   暂时未知市府能否在法院未有裁决前拆除房屋，但市府职员的报告指出，屋主在诉讼中，没有继续下一步行动。市政府职员稍后会向市议会提交报告，提供下一步行动的选择。

　　2016年温市空置或由临时和外国居民居住的房屋数量近2.55万间，较2001年上升98%。（温市市府提供） 　　温哥华市议会一项报告显示，2016年该市空置房屋或由临时和外国居民居住的房屋近2.55万间，比2001年上升了98%。 　　根据该报告统计，2001年共有12,885间房屋空置或由临时和外国居民居住，2016年该数据飙升至约25,495间。该报告由温市规划、城市设计及可持续发展总经理凯利(Gil Kelley)根据加拿大统计局(Statistics Canada)数据，整理写成，目的在于研究空屋税(Empty Home Tax, EHT)影响的房屋数量。 　　温市市府去年5月投票通过收取空屋税，希望藉此解决日趋严重的房屋危机。 　　根据空屋税计划规定，温哥华市内的所有业主须在2018年2月2日前，向市府汇报物业居住状态，以便记录2017年度的房屋居住情况。 　　此为加拿大史上首个空屋税项目，温市市府希望藉此鼓励更多业主将其空置房屋投放至租赁市场，否则将缴纳1%的物业估值。 　　在2016年秋季的一项调查报告中，57%温市居民表示，之所以不愿将房屋出租，是因为他们自己或家人和朋友，会偶尔过来居住。 　　此外，共管物业常有限制出租的规例，也被认为是无法出租房屋的原因。

　　■ 图中开价高达6,300万元的温西豪宅，无敌海景和北岸山景尽收眼底。苏富比网站图片 　　本报记者92岁亿万富翁及大慈善家西格尔（Joe Segal），将他与妻子位于温哥华西区格雷岬（Point Grey）的豪宅放盘，开价6,300万元，若大屋成功售出，或创下大温住宅物业的纪录。 　　■ 客厅装潢豪华宽敞。苏富比网站图片 　　根据加拿大苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty Canada）形容，该间面积约2.2万平方呎的豪宅，坐落于十分私密的1.28英亩的土地上，俯瞰美丽怡人的英吉利湾（English Bay）和北岸群山美景。 　　 设5睡房12洗手间1泳池 　　该幢大屋设有两个大厅，如举行私人聚会或活动，可招呼多达100个宾客，还有5个睡房、12个洗手间、一部电梯、一个室内泳池、一个可停泊6部汽车的车房及一个有独立出入口的套间。此外，整间大屋充满经典风格，包括灵感来自法国凡尔赛的美丽花园。 　　加拿大苏富比国际地产现未有把该间大屋放上俗称电脑盘的MLS，也未有公开该间大屋的地址，不过物业纪录显示，该间大屋位于贝尔蒙特路（ Belmont Ave.）4743号。根据对上一次即2016年7月1日的物业估价，该间大屋的价值逾4,000万元。 　　■ 若举行派对，室内泳池可大派用场。苏富比网站图片 　　西格尔是白手兴家的亿万富翁。 14岁时，父亲与世长辞，西格尔被迫辍学，开始谋生，骑着自行车挨家逐户售卖冰鲜鱼，其后西格尔的生意愈做愈大。 　　西格尔是大慈善家，不时捐款，例如在2010年，他与妻子捐款1,200万元予温哥华综合医院暨卑诗大学医院基金会（VGH & UBC Hospital Foundation），兴建西格尔家庭健康中心（ Joseph and Rosalie Segal Family Health Centre），帮助有精神健康和滥药问题的人士。 　　92岁业主白手兴家 曾拥Zellers百货 　　西格尔是白手兴家的亿万富豪。 14岁丧父之后，西格尔被迫辍学开始谋生，骑着单车挨家逐户兜售冰鲜鱼。其后西格尔的生意越做越大，发展成为Fields百货公司。他及后收购了Zellers百货公司，继而入股Hudson’s Bay公司。近二三十年，西格尔的核心业务改以发展地产为主。 　　西格尔乐善好施，不时捐款予公共机构，例如2010年，他与妻子共捐款1,200万元予温哥华综合医院暨卑诗大学医院基金会，兴建西格尔家庭健康中心(Joseph and Rosalie Segal Family Health Centre)，帮助有精神健康和滥药问题的人士。该中心的总兴建费用为8,200万元。

在中国的大城市，尤其是北京这样房源紧俏的城市中，租房市场总是让人糟心，而层出不穷的“二房东”和“群居房“也让人对大城市的租房情况望而生畏。   殊不知，这样的情况竟然也在岁月静好的加拿大出现。多伦多士嘉堡区的一间分租屋内一群租客就在昨天遭到管理机构的驱逐，理由是这个分租屋被认定为非法和不安全的。调查结果更发现，这些租客的女房东原来是“二房东”，并在原业主不知情的情况下，对房屋作了改造后进行分租。 据680News网站报道，因为管理机构的这一决定，这些租客可能被迫露宿街头，他们说一直以为出租屋是合法的，所以强制性的驱逐决定很不公平。而房屋的原业主则表示，自己也是受害人。这间房屋位于士嘉堡Kingston Rd.和Meadowvalle Rd.附近。周四，市府职员、消防员和警察赶到这里，发出“即时生命威胁通知”（immediate threat to life notice），要求所有租客在24小时内离开这一住所。   这间房屋的问题包括紧急安全出口不足、电路和干墙隔离不安全等，其中最大的安全隐患是一名租客的睡觉区处于地下室暖气炉旁。 报道称，这间分租屋内一共住有10名男性租客，其中有精神问题患者、身体残障人士和滥用药物患者。每人支付每月$500元租金。接到通知的租客都表示很震惊，因为这意味着他们可能得露宿街头。租客们联络到”房东”，一位名叫Angela的女子通过短信回复说，她无法将租金退还。 680News的记者试图拨打该女子电话时，自动回复称留言信箱已满。但是经记者调查发现，这名女子并不是真正的房屋业主，而是从真正的业主Shahid Awan那里租到这间房子，也就是说，这名女子是一个“二房东”。   于是，记者又追访到这名业主Awan，电话中Awan称，租房的女子自称有5个孩子，会与丈夫一起住在那里，于是他就同意了。双方签定的合约中规定，她不能对房屋做任何改动，亦不能分租该物业。Awan说，直至接到市府的通知，他才知道自己的房子被“如此改造”。据消防局方面称，这名业主将因违反消防法规而受到处罚，包括最高$5万元罚款甚至遭受牢狱之灾。此外，他还要承担将房屋重新改造的义务。   记者采访的两名租客说，他们一直以为这是间合法出租屋，因为他们都是经过John Howard Society这一组织的社会工作者介绍入住的。记者试图联络该机构，但是没有得到回复。租客说，该机构的员工目前正在协助他们找到新的住所。   伴随着加拿大房地产市场的火爆，房租也是“芝麻开花节节高”，但这并不意味着租客应该牺牲自己的健康和安全来租住这样的低价房屋，这样不仅合同不会稳定，更可能会伤害自身的生命安全。

满地可市的房地产市场经过2016年的强劲增长后，踏入2017年后愈来愈多明显有更多外国买家入市，今年1至4月已成交235宗，较去年同期增加37%，占总成交1.8%。 CMHC首席市场分析师Francis Cortellino表示，满地可屋价强势上升，外国买家虽持续增加，但占住宅市场比率极低；中国买家大幅增多，相信是受温哥华徵收外国买家税的影响，由于安省也在今年4月底实施向大多伦多地区的外国买家收取「非居民投机税」，需要进一步密切注意满地可楼市的外国买家活动情况。 中国买家多选择岛西端区 分析指，温哥华自从去年8月徵收外国买家税后，外国买家的市场占有率由新税实施前的13%降到3至4%；开征新税的8月份，外国买家的比率更跌至1%。多伦多地产商会所作的调查显示，由2015年秋季至2016年秋季，有大约5%的成交是外国买家。满地可市的楼市，在2016年8月至2017年4月之间，有100宗交易是中国买家，较2015年同期的31宗上升超过2倍；期间美国和法国买家只是增加约33%。中国买家占外国买家比率也由1年前的低于10%，跃升至17%。 满地可的多层共管柏文大厦（Condo）依然是最受外国投资者欢迎，法国和美国买家分别有77%和65%购置Condo；但中国买家则锺情于独立屋，只有53%买Condo，40%买独立屋，远高于美国28%和法国17%买独立屋。 由于中国买家偏好独立屋，并且有大约25%购置超过100万元物业，美国和法国买家分别只有17%和11%买超过100万元物业，因此中国买家购置独立屋的中位价格为72万元，美国买家的中位价格为46.5万元，法国买家的中位价格为39万元。分析又显示，美国和法国买家大多数在满地可市中心置业，中国买家则多选择以独立屋为主的满地可岛西端，该区有不少豪宅。       

　　安省政府出台政策为房地产市场降温后，有很大比例的首次购房者决定推迟购房。 　　益普索市场研究公司（Ipsos）五月份为多伦多地产局（Toronto Real Estate Board，以下简称TREB） 做的研究显示，首次购房者中只有40%的人计划今年买房。与去年11月的调查结果53%相比下降了不少。 　　TREB将会使用这一调查结果来更新7月6日即将发布的房地产市场预测。TREB曾预测今年仍是卖房市场，且房价比去年上涨10到16个百分点。 　　2017年头四个月房价保持了2016年的增长势头，3月的价格比去年同期高33%。但是安省自由党在4月20日公布了“16点公平安居政策”后，房地产经纪人对市场的预期就没有那么高了。 　　以15%的外国买家税为核心的这一政策主要针对的就是非居民投机炒房者。这一政策是否达到初衷尚不清楚，但是这一政策导致10%的购房者表示今年不会购买房产。 　　TREB的市场分析总监Jason Mercer在周五的新闻发布会上表示，首次购房者的决策相对灵活，可以持观望态度，但一旦他们决定购买，也是可以快速进入市场的。 　　从TREB的月中销售数据来看，6月的前半个月，房价仍然比去年同期高出6个百分点。不过房产经纪们预计，TREB的官方月末报告将会显示两个月的环比下降。 　　TREB最新的消费者调查显示，多伦多地区30%的房子有可能在明年挂牌上市。其中15%表示上市的原因和公平安居计划有关。有意愿卖房的人中有80%会再次购买住房。这表明这些家庭并非要退出房市，而是更换房屋类型或者居住地点。 　　35%的家庭表示在未来一年里有可能或者极有可能买房，这点和去年秋天的调查结果吻合。

买房之后住了两年才发现后院不是自己的，这名业主花了9个月四处求助，到本周三(21日)，他终于把事情搞定。 这名业主是新斯科舍省(N.S.)Salmon River的曼宁(Ryan Mannin;下图)，他很感谢CBC新闻网，正是CBC介入并在与当地法律事务所联系之后，由律师出面与当初负责卖房的物业公司交涉，该物业公司又找到前任业主，最终将问题解决，虽然这里头产生了一些费用，但业主曼宁未花分文，取得了对后院的所有权。 事情经过：曼宁买房后发现后院不属于自己 曼宁是在2014年9月买的这套银行拍卖房，住了两年之后，也就是2016年10月的某一天，有人敲门问他是否有兴趣买他的后院?曼宁一听此话震惊不已，搞错没搞错，心想我家的后院我还要买?但对方言之凿凿：说你买的房子并不包括后院，也不包括后院的储藏室，你物业的边界只到deck，甚至deck的一部分也不是你的。 曼宁清楚地记得，当时他看房时，后院明明包括在内，当时广告上最后一张照片就是后院的情景，物业列表中，也将储藏室(shed)列入"other"一栏，还说它的面积为"10 x 25";还有，当时房屋交割时，他还拿到了储藏室的钥匙呢，怎么一下子后院和储藏室都不是自己的了?为什么买房时，物业公司或是经纪根本就没有提起这个事情? 曼宁于是开始了长达9个月的“讨说法”之旅，几乎找遍了所有与房屋交易有关的机构和人士，最后才搞清楚：曼宁所购物业以及他家后院(包括储藏室)虽然是连在一起的一块地皮，但却有两个PID(parcel identifier;相当于地块识别号码)，在该物业交易时，各方都不清楚这一点，无论卖家，买家，还是两方的经纪，均不知道。 前业主其实碰到同样问题 对于同样这套物业，其实不是曼宁一个人碰到这个问题，他的前任业主伍德(Wood)也遭遇到同样问题。 伍德是在2010年从布兰丁(Joan Brundin)那里购入这套物业，当时布兰丁以为她把全部财产——连房带地都卖给了伍德，伍德也以为自己买下的是整个物业，包括房子和后院。 但几个月之后，布兰丁发现了问题，她卖给伍德的物业虽然连房带地，但却没有包含后院那块地。因为她最清楚，与丈夫在1989年买这块地时本来就有两个PID，但他们夫妇是当做一块地皮购入的。因此从法律上而言，这一块地实际上是分成两块的。布兰丁于是找到新业主伍德，又走法律程序把后院这块地转给他，当时只收了伍德$1钱。 伍德后来卖房是通过银行进行的，银行并未意识到这当中的差别，只把房子带地卖给了曼宁，而没有把后院包括在内，从而让后院的业主实际上仍然是伍德。 伍德就是那位敲门要曼宁买后院的那个人。伍德对CBC表示，其实他也蒙在鼓里，一直不知道自己卖房之后还拥有后院，那是在一年前，他收到税单，要他上交后院那块地的物业税，他才明白过来。 他说他记得在购房之后第二个月曾经收到第二份契约，这份契约意味着他有后院那块地的所有权，但他当时并没有太留意。 伍德表示，虽然他曾经要曼宁买回后院那块地，但最终并没有从这笔交易中赚到钱。他说他确实得到一些钱，但他交了法律费，再就是用来付税。 伍德没有说他得到多少钱，帮曼宁解决这个他头疼了几个月棘手问题的法律事务所也没有说，给了伍德多少钱，以及究竟是谁给的。 虽然皆大欢喜 曼宁也有教训 曼宁对成为这个物业，包括后院的真正主人欣喜异常，不过他说他也有教训：当时他的房地产律师曾经建议，他可以做一个产权/地契方面的调查(a survey)，或者是买产权保险(Title Insurance)。 曼宁说，为图省事，他当时选择了后者。虽然他是从加拿大最大的Stewart Title Guaranty买的产权保险，但当出事之后找该公司时，人家告诉他，他买的产权保险并不涵盖出问题的这部分物业。他说要是早知道这样，做一个survey，就不会有后面这些麻烦，真后悔当初没有做产权/地契方面的调查。 曼宁对CBC表示，他还有最后一件事要做，就是请当地的测量公司对他的物业重新测量绘图，以免他到时卖房时，新业主再遭罪。 为曼宁提供帮助的法律事务所律师也表示，曼宁的经历给所有的房屋买家上了最好的一课，也是一个最值得汲取的教训：在房屋交割之前，一定要把产权弄清楚，包括物业的面积，范围，边界...最好是从业主那里获得物业的测量图，如果没有，也应该花钱做一份，这样才符合买家的最大利益，以免后患无穷。

看来BC和安省先后针对海外买家征收15%转让税之后确实效果不错，把中国买家都赶到了加拿大第二大城市——蒙特利尔，不过中国买家好像对卡尔加里不太感兴趣，有阿省地产公司打广告都打到了中国国内，但迄今为止动静不大，还没有一个中国买家找他们买房。 根据加通社报道，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) 在刚刚发布的一份报告中称，蒙特利尔地区外国买家人数在今年头四个月激增37%，其中来自中国的买家增长最快，占所有外国买家的17%，高于2016年第一季度的不到10%。 在今年1月到4月间，外国买家在蒙特利尔购买236套住宅，占全部房屋交易的1.8%，这比去年同期172套大幅增加，占当时全部房屋交易量的1.3%。 相比之下，自从去年8月实施15%的外国买家税之后，外国买家在温哥华地区的比例降至3%至4%，而在多伦多地区，在安省仿效BC实施同样的转让税之前，外国买家在全部房屋交易中约占5%的比例。 根据CMHC的报告，自从BC去年8月开始征收15%的海外买家税以来，来自中国的买家人数已经翻了三倍，而法国和美国买家的数量则增加了约33%。 一般外国买家最喜欢买的是Condo，但40%的中国买家选择单户型房屋(single-family homes)，这些房屋的中位价格为$720,000，其中25%超过$100万，其价格大大超出美国和法国买家所付的价格。 民调显示：魁省人最支持对外国买家收税 在今年4月份，一家房地产网站Zoocasa所做的全国调查显示，魁省民众最支持对外国买家收税，比例高达77%，虽然只有61%的人认为是外国买家推高了房价。BC省民的支持率居其次，达到75%(图中颜色越深说明支持率越高)： 在BC和安省先后实施针对海外买家的新税之后，魁省财长Carlos Leitao曾经表示，省府正密切关注这一情况以及省内房市变化，但尚无计划立即实施这一税项。 卡尔加里经纪到中国打广告但无人问津 卡尔加里一名地产经纪Emma May对当地媒体表示，在BC开始征收海外买家税之后，她试图利用这一机会到中国推销卡尔加里的物业，但迄今无人问津，中国买家好像对卡尔加里的房地产不感兴趣。 May表示，他们公司不仅在中国国内的地产网站Juwai.com打广告，还在香港专门聘请了一位经纪帮忙，但到目前为止，也没有一个中国客户找他们买房。

　　纽约华人社区非法改建房屋问题严重，日前又有两栋位于布碌仑住宅因此被查封，其中一家位于日落公园8大道附近的两家庭被非法改为28个房间，并且将住房放在Airbnb寻找短期租客。执法部门将该房屋查封后，并向华裔屋主开出高达7万元的罚款。 　　该家被查封的房屋位于布碌仑7大夹交58街，市长特别执法办公室(Mayors Office of Special Enforcement)经过长期调查，确定该住宅被非法改建成为28个小房间，并且在房屋出租网站Airbnb上寻找租客，日前展开行动将房屋查封。 　　负责人石娜尔(Alexander Schnell)指出，被查封的住宅为一栋两家庭房屋，其地下室被改为九间小卧室，一楼与二楼分别被改为八间与11间小卧室，这些卧室没有任何紧急出口，甚至大多数房屋没有任何窗户。"这些住宅屋主的非法改建行为严重危及到居住在内民众的安全。" 　　行动当日，该栋房屋内租客全部被赶走，直至20日也无人出入。大门口贴着由市楼宇局(DOB)颁发查封通知，但是查封信息被他人涂抹遮盖。市长特别执法办公室表示，该栋住宅的华裔屋主现除了面临在指定时间内将房屋修改回原状外，还面临7万元罚款。 　　贝瑞吉6大道的一栋独立屋也因非法改建，于日前被查封。据悉该房屋与前不久被转手，屋主将房屋地下室与一楼非法改建为单间，以每日199元的价格放在Airbnb上招揽租客。除了房屋被查封需尽快改回原貌外，屋主面临高达5万元的罚款。 　　根据楼宇局纪录，今年1月起，布碌仑共有14套房屋因非法改建被查封，比去年同一时期增加50%。而在5月12日，市长特别执法办公室还曾对曼哈顿华埠三栋违规在Airbnb进行短期出租的公寓楼进行打击。当时市长白思豪发表声明指出，将公寓违法转为酒店房间进行短租牟利的行为，让纽约市本已短缺的可负担住房更加岌岌可危，市府将继续严惩不贷。

  据彭博社（Bloomberg）从多伦多地产局（TREB）获得的数据，在刚刚过去的2017年6月上旬，大多伦多地区房地产销售量为2999宗，比去年同期大幅下跌了超过50%之多；平均房价则为80.88万元，年同比上升了6.7%，但是比去年至今年第一季度动辄百分之二三十的涨幅，已低了许多。 如果同上个月相比，大多伦多地区的房价则下降了6万。在安省宣布效仿BC省份，施行对海外买家征收15%的额外土地转让税等16条新政之后，房价已累计下滑了12.2%（也就是从4月份的92.08万，下降到了今天的80.88万），几乎已抵消了今年迄今为止所有的增幅。这其中固然有季节因素（一般夏季的房价会比春季降一些），但主要还是政策打压。   同销量大跌对应的，则是挂牌量的大幅上升，在6月上旬飙升了22%。市场行情在变得不断宽松，行情向买家倾斜。   来自皇家地产公司的经纪Tom Storey坦言，现在的房市行情同先前截然不同了。以前由于房源十分紧张，买家一次就能看一间，而现在往往一次能看5、6间房。选择余地大了，讲价钱自然也有了底气。   卖家也能清楚地感受到行情的变化。推出新政以前，挂牌后不到一个星期就能收到报价，而且还不带任何条件，甚至有竞价大战；现在则要等上一等才会有报价，往往还附带了验房等条件。   彭博社的地产专家表示，大多伦多地区房地产销量大跌、挂牌量劲升，也令本市房地产市场上的一个重要指标，房屋销量同上市量之比（sales-to-new listings ratio，SNL）下滑，几乎已经逼近40%的临界线。   据悉，根据房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。在过去数年中的多数时间里，大多伦多地区的SNL率皆保持在60%以上，但是在安省开征海外买家税、中国实施严厉的 新政之后，这一比率便不断下降，在5月份已下降到41%，这是自08年以来的最低水平。   越来越多的证据表明，多伦多世界上最火爆的房地产市场正在冷却下来。尽管房价比去年同期仍呈上涨，但是随着时间的过去，“适度”降价只是时间问题。

　　据多伦多星报报道，多伦多地区房屋交易量和价格在六月上半月继续下降，且下降的趋势有望持续到六月底。 　　根据多伦多房产局(Toronto Real Estate Board, TREB)数据，六月上半月大多伦多地区平均房价为$808,847,比五月平均价格下降了$57,000，但与去年同期相比仍提到了6.7%。 　　根据TREB的数据，从6月1日到14日，大多伦多地区的房屋交易量下降了56.2%。 　　Condo的平均交易量降低了39.2%， 六月上半月平均价格为$527,749,比五月低了$3,910.

　　一份报告指出，前所未有的共管公寓(Condo)热潮和绿地政策迅速将多伦多变成了高楼林立的世界，而独立屋也因此变成了“珍稀商品” 　　时代的变化，尤其是近几年大多伦多地区飙升的房价，让父辈们习以为常的生活方式，已难以在目前刚步入社会的儿女的身上重现。 　　为什么独立屋会变成“稀罕商品” 　　有调查报告称，加拿大政府的都市扩张策略促使大多伦多等地区的地价和房价上涨，人们想在一所带院子的房子里养育孩子的梦想变得遥不可及。 　　屋前草坪、屋后花园、宽敞舒适的居所，是华人移民选择到加拿大安家的一大吸引点。在市中心商业区上班，下班后返回近郊的宽阔住所，远离尘嚣，莳花养草，在后园弄儿为乐，这套suburban模式的生活，二战后在北美蓬勃发展。战后重建带来的经济利益加上婴儿潮，打造了"人间天堂"。当上世纪七、八十年代富起来的亚洲人有机会来参观这个"天堂"时，艳羡不已，纷纷追寻移民梦。 　　过去二十年，加拿大各大城市变化急剧，昔日宁静近郊不少已变为熙来攘往的市区，近郊地区不断幅射外移，城市持续膨胀，但仍无法容纳移民人口。现时移民置业、子女长大成家，要求达到这个suburban模式生活的标准，绝非易事，suburban模式生活可能终有日成了集体回忆。 　　对许多人来说，Suburban生活模式是"成功人生"的标志。房子越大、前后园的草木亭台越精巧、车房放的车子越华贵，人生就越成功。这样的房子就是算不上天堂，也可算是自己的小王国。 　　调查报告显示，由于大量移民涌入大多伦多地区，同时肆无忌惮的投资者又对加拿大的房地产市场过渡自信，使得大多伦多地区独立屋的平均价格超过$100万元。 调查报告指出，由于受到低利率的鼓舞，一向克制的加拿大消费者近年来大肆消费和购买房屋。 　　独立屋难作首置首选 多伦多市府总规划师劝子女买公寓 　　多伦多市府总规划师凯丝迈特昨日在多伦多地区商会发言 　　多伦多市府总规划师凯丝迈特(Jennifer Keesmaat)告诉自己的孩子，不要再把独立屋当作自己首次置业的目标，而是老实地去考虑购置共管公寓单位。 　　凯斯迈特本人和她的孩子，住在郊区的一座独立屋内，整个物业有半英亩面积大。但在与孩子们商讨将来他们首次置业的选择时，凯斯迈特建议，不要再不切实际地去考虑独立屋，尤其是有前院后院、楼上有3间卧室的独立屋，已经不再是孩子们要考虑的范畴，因为他们面临全球资本的竞争。 　　她昨日向多伦多地区商会(TRBOT)做报告时称，单个家庭住所不但价格昂贵，而且目前在建的也很少。 　　"相反，如果孩子们选择留在城市里，买房是可能的。他们养育孩子的方式，和他们小时的经历会截然不同，正如同我现在抚养孩子的方式，和我小时被抚养的方式不同。这是一件好事。" 　　但多市爱静阁选区的市议员詹嘉礼不赞同这样的看法，他曾表示："我的经历是，大学毕业以后，想办法找一个年薪七、八万元的工作，先和父母住一起，攒上四、五年的存款有大概六、七万元作为首期，然后就可以供一座四、五十万元的独立屋。现在?想都不要想。" 　　出于这样的理念，詹嘉礼从去年起就一直鼓动多伦多市府率先徵收外国买家税。而这一动议虽然在市议会获得通过，却被省府否决。直到今年4月20日，省府正式出台包括外国买家税在内的16条打压房价措施。 　　持有这样想法的人并不在少数，凯斯迈特称，多伦多地区商会近期的一项民意调查表明，希望买房的市民中，有81%仍然拒绝将公寓单位作为首次置业的选择，有69%的人想要一个至少有三间卧房的房子。 　　但2011年至2016年在多伦多建成的住房单位中，有83%是中高幢公寓。 　　凯斯迈特指，上述市民的这些想法已经不合时宜，因为很难有社区既可以让居民过着无私家车的生活，有能享受充足的设施。 　　她认为，最好的学校和公园，应该在人口最密集的社区。修建共管公寓时，更多地应考虑修建健身房和活动室，而少去修游泳池，以便让青少年有活动空间。 　　凯斯迈特还与商家们探讨，如何兴建更多的廉价房屋供出售和出租。 　　规划师加尔布雷斯(Sean Galbraith)表示，受家庭欢迎的设施，如学校和公交站等，很多都是存在于人口增长停滞甚至下降的社区。他因此建议，是时候增加这些社区的人口密度。他指出，多伦多有62%的居民区域只允许单户住房。 　　地产开发商Tridel的发展规划副总裁丹尼尔斯(Steven Daniels)表示，多伦多应该沿着地铁线增加人口密度。 　　"土地价格呈指数级上涨，我们以前以为会是每平方呎60元顶多70元的土地，现在已经达到了每呎120元。" 　　屋价是否过高难说得准 　　房子是人类的栖身之所，是人的基本生活需要。《世界人权宣言》第25条列明：人人有权享受为维持他本人及家属的健康和福利所需的生活水准，包括食物、衣着、住房、医疗和必要的社会服务…… 　　房子也是有价的资产，是令很多人发财致富的商品，因此吸引人囤积居奇。 　　买房子时要考虑解决居住的需要，又要考虑房子价钱将来的升跌，脑筋伤尽。 　　屋价是否真的过高，真难说得准，要为这作结论更是危险。说现在屋价真的过高，屋价却仍有可能继续上升，就如过去一年，屋价是高处未算高，那些错过了上车的人，会埋怨让他们失去了置业安居的良机;说屋价仍有上升机会，也有可能见到屋价回顺，作了投资的人士或会责怪令他们亏蚀金钱。

多伦多士嘉堡区的一间分租屋内一群租客昨日遭当局驱逐，理由是该分租屋被认定为非法和不安全。调查结果更发现，这些租客的女房东并不是房屋的真正业主，她本人是一手租客，并在业主不知情的情况下，对房屋作了改造后进行分租。 据680News报道，这些租客可能被迫露宿街头，他们称一直以为出租屋是合法的，这很不公平。而房屋业主则表示，自己也是受害人。 这间房屋位于士嘉堡Kingston Rd.和Meadowvalle Rd.附近。周四，市府职员、消防员和警员赶到这里，发出即时生命威胁通知（immediate threat to life notice），出于安全，要求所有租客在24小时内离开。 这间房屋的问题包括紧急安全出口不足、电路和干墙隔离不安全等。最大的安全隐患是在地下室暖气炉旁就是一名租客的睡觉区。 报道称，这间分租屋内一共住有10名男性租客，其中有精神问题患者、身体残障者和滥用药物患者。每人支付每月$500元租金。 接到通知的租客都表示很震惊，担心自己可能要露宿街头。 租客联络到房东，一位名叫Angela的女子通过短信回复说，她无法将租金退还。 680News记者试图拨打该女子电话时，对方的自动回复称留言信箱已满。 但是经记者调查发现，这名女子并不是真正的房屋业主，而是从业主Shahid Awan那里租到这间房子。 于是，记者又追访到这名业主Awan，电话中Awan称，女子自称有5个孩子，会与丈夫一起住在那里，于是他就同意了。双方签定的合约中规定，她不能对房屋做任何改动，不能分租该物业。 Awan说，他完全不知道自己的房屋被如此分租，直至接到市府的通知。 据消防局方面称，这位业主将因违反消防法规而受到处罚，包括最高$5万元罚款甚至坐牢。此外，他还要将房屋重新改造。 记者采访的两名租客说，他们一直以为这是间合法出租屋，因为他们都是经John Howard Society的社工介绍入住的。 记者试图联络该机构，但是没有得到回复。租客说，该机构的员工目前正在协助他们找到新的住所。

Centrium楼盘烂尾案一直都是加拿大华人华裔最为关注的一件事，这场由多为华人买家涉入的一宗案子，最近迎来了新的进展，涉案的大多数华人都获得了相应的赔偿基金，每人最多可获得15万元。而北约克Centrium楼盘烂尾案的开发商韩裔代表律师赵美莱将获得高达426项罪名指控。 据上加拿大律师协会发言人童金女士(Susan Tonkin)向本地华文媒体透露，在Centrium楼盘的购买者中，“多数人”已从今年的春天开始，陆续从协会的赔偿基金(Compensation Fund)获得补偿。不过，她并没有透露什么样的买家符合赔偿资格，也拒绝透露获得赔偿的具体人数，以及总金额。 据悉，当客户由于律师或律师助理由于缺乏诚信而造成损失时，都可以向赔偿基金提出申请，从而减少损失。每位Centrium楼盘烂尾案的受害人，最多可以获得15万元。 一位不愿透露姓名的华人楼花买家告诉记者，一个月前，她通过律师监管会获得全款赔偿48,000加元。不过，她依然感到很失望、很受伤。 这位华人买家在2010年买了一个商铺单位楼花，付了4.8万元押金，没想到是骗局。她在2014年递交索赔申请，监管会的赔偿基金近日把投资款原封不动地还给她，没有任何利息。 投资楼花7年后，这位华人没赚到一分钱，没拿到商铺单位。这位华人说，今后她不敢随便再投资。再加上有问题的楼花层出不穷，她有很多顾虑，不敢再投资楼花。她会考虑买现房。 还有小部分受害者没获得赔偿。这位华人相信，他们也会拿回钱，只是时间问题。他们当时的投资款与最后的赔偿款之间有出入，计算时可能有误差，监管会核实后将汇钱，这不是大问题。遗憾的是有些人当年投资68万元，如今只能拿回小部分钱。 律师监管会称，每位索赔者最多获得15万加元，人数不限。每当律师或律师助理有诚信问题，赔偿基金将减少受害者的损失。 对一些大买家来说，区区15万元的赔偿则远远不足以挽回损失。本案中最大的买家是华人吴女士(Mei Lei Ng)，她联同家人在该楼盘购买了5个单位，总价为260万元，支付了68.7万多元订金。15万元的赔偿，还不到订金的四分之一。 不过，这些大买家还有其他渠道挽回损失。例如吴女士曾入禀安省高等法院，向该楼盘开发商的韩裔代表律师赵美莱(Meerai Cho)等人索偿，并已胜诉。法庭下令，赵美莱将其在TD银行两个私人户口合共8.08万多元，过户至吴女士的代表律师处。只是鉴于赵已经宣布破产，所以她手头可以用来赔偿的资产并不多。 关于Centrium楼盘烂尾案回顾 位于Yonge Street与Finch Avenue之间的5220与5254 Yonge St的Centrium楼盘是在2010年推出的，当时号称“有希尔顿酒店的品牌保证”，并宣称是集酒店、商业和共管公寓为一身的多功能高端大楼，吸引至少141位买家(多数为华人)订购，每人向开发商交了4万至68万不等的订金，订金总额达1500万元。 然而，在买家向信托帐户交了订金后，该楼盘迟迟未动工。至2014年，买家发现售楼处竟变成了车行，再一查发现用于保存订金的信托帐户已被删除，且开发商公司的负责人也下落不明，于是报警求助。 警方拘捕了该楼盘开发商的韩裔代表律师赵美莱(Meerai Cho)，控以控以诈骗超过5000元、藏有犯罪所得、违背信任等一共426项罪名。赵旋即宣布破产，并被律师协会吊销执照。 安省法院作出裁决，赵美莱因违反信托罪成立，被判入狱3年半。律师监管会在3月份判定她违反职业操守，并取消了她的律师牌照。 赵美莱来自韩国，曾是一名记者。她移民加拿大后改行，从2002年起在安省当律师，主要从事移民与难民法及地产法业务。烂尾楼曝光后，律师监管会接管了她的公司财产。

根据多伦多房地产委员会(Toronto Real Estate Board)的6月份月中数据显示，6月份的房屋平均价格下跌至808,847加元，比5月份的平均价格低约57,000加元。安省自4月20实施16条新政以来已经跌去12万，跌幅超过12%。由于多伦多地区住房价格持续下滑，极可能在6月底再次出现月度下滑。 尽管如此，房屋价格仍然比2016年同期上涨了6.7%。 TREB从6月1日至6月14日收集的统计数据显示，大多伦多地区的房屋售出数量下降了56.2%，六月份的头两个星期大多伦多地区在只是成交2999间房屋，比去年跌了一半。其中以独立屋及多伦多市周边地区的905地区的下降幅度最大。与公寓销售量则略有下降，比5月份减少了39.2%;但与去年同期相比，公寓价格涨幅达25.5%。6月上旬公寓的平均售价为527,749加元，比5月份的平均价格低3,910加元。 由于这些月中数字并不是“官方”版本，所以TREB没有对其进行评论。 多伦多房市将会反弹 楼价方面，整个大多伦多地区所有类型房屋的平均价格为$808,847加元，虽然比去年同期上涨6.7%，但由于2017年初楼价大幅飙升，3月份多伦多的平均楼价较去年同比上涨33.2%。 4月20日安省实施16条打压楼市新政后，4月份的楼价依然创下历史高位至$920,791元，但5月份开始，涨幅回落至14.9%至 $863,910。 有房地产经纪人表示，安大略省政府在2017年4月份公布其抑制房市举措(包括征收外国买家税)时，当地房市已经放缓。相比起房价在2017年春季的两位数上涨幅度，最近房价的下跌并不令人震惊。 并预测多伦多地区房市会与温哥华房市一样将在未来反弹，在BC省引进外国房产买家税之后，该地区的房产销售量也有所下降，但近来出现反弹。他表示，在2008年美国次贷危机发生之后，也出现了同样现象。 数据显示楼市还会降 根据6月份中旬的数据，大多伦多地区的楼价还可能会继续适度下降。 据悉，根据房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。在过去数年中的多数时间里，大多伦多地区的SNL率皆保持在60%以上，但是在安省开征海外买家税、中国实施严厉的外汇新政之后，这一比率便不断下降，在5月份已下降到41%，这是自08年以来的最低水平。 Realosophy房地产经纪公司总裁帕萨斯(John Pasalis)每周都会跟踪房市。他表示，他的房产经纪人们现在告诉其客户们，应在何处置产。一个处于平衡的房地产市场将有四到六个月的库存，而且房价不会有太大变化。目前多伦多的许多社区只有一至三个月的房产供应，所以现在的多伦多房市仍是卖家市场。但在905地区的某些社区则有七至八个月的库存。 他表示，房价曾经暴涨而且投机率高的地区面临的房价下跌风险最大。他说：〝房价升得越快，降得越多。〞尽管房价比去年同期仍呈上涨，但是随后出现的下降，将只是时间问题。

　　加拿大最大非银行按揭贷款机构Home Capital周四表示，股神巴菲特控制的巴郡，将会向其子公司Home Trust Co.提供20亿加元（约118亿港元）备用信贷，同时巴郡旗下的保险公司Columbia Insurance将投过私人配售购入Home Capital约4亿加元的普通股。 　　透过这次以平均每股10加元价格、分两阶段间接购入4000万股份后，巴郡将持有Home Capital约38.39%，但要先获得股东通过才实行。Home Capital称，巴郡的贷款和投资科网纾解该公司的资金需求，但巴郡将不会获得提名董事权或任何公司管治权。

　　万锦市Raymerville区有物业经常于晚间举行派对，强劲音乐、吵闹噪音、违例泊车及垃圾等问题，对邻居造成滋扰，而且大批派对人士还会在前园草坪饮酒及吸食大麻，更增加邻居对治安的忧虑。居民发现物业业主为海外买家，并有人代业主在短租网站以一晚400元的价钱放租，被人租用成为“派对屋”。 　　据新闻网站YorkRegion.com报道，有居民指派对屋租金为每晚400元，另加清洁费。万锦市市议员莉亚（Karen Rea）表示，区内有最少5至10间类似出租派对屋。 　　该物业由去年11月起至今年3月期间，晚上经常有大量参加派对的年轻人进出，屋前草坪经常坐满吸大麻烟及喝酒的年轻人，派对期间屋内会播放强劲音乐，加上出入车辆及人声喧闹等噪音，严重时邻居都几乎听不到电视的声音，而派对经常会通宵达旦至早上才结束。 　　议员指市府将规管短租 　　参与派对的人士多为年约18至20多岁年轻人，他们乱抛饮品罐及烟头等垃圾令邻居不胜其烦。有居于附近16年的老街坊认为派对青年影响了区内治安，对情况无奈摇头：“当我购物回来，看到本来宁静的住宅区变得污烟瘴气，真令我很不舒畅。” 　　居民在尝试报警及透过Airbnb平台接触业主亦无法解决问题后，有人将派对屋情况拍下照片再发送给市议员莉亚求助。接获投诉后，莉亚前往出租派对屋，向在场人士表示应返回屋内进行派对：“我绞下车窗对他们说应该回到屋内并关上窗，因为这里并非进行派对的区域。” 　　万锦市政府发言人麦美伦（Sara McMillan）指出，派对屋已接获数宗投诉，市政人员及约克区警方已通知业主代理人，若再收到投诉，业主将受到刑事检控，自此之后未有再收到有关物业的新投诉。莉亚认为短租派对屋令区内居民感觉不安全，并表示市内没有容纳Airbnb的空间，而市议会将于年底完成全面修订土地用途附例（Zoning Bylaw），对第二物业（secondary suite）、Airbnb类型短租及分租屋（rooming house）进行规管。麦美伦表示修订通过后，物业需符合短租土地用途才能作短期出租，否则将属违法。Airbnb发言人Lindsay Scully回应指，该派对屋的招租广告已由网站中移除，又指大部分房东及租客均为好邻居及好住客，而屡不达标者将会被暂停或撤销户口。

近日，@中青山西发帖称，在太原市西中环路与兴华西街交口西北角有一幢六层高的老小区，短短几个小时就变成八层，而新增加的两层“楼”竟然是用喷绘“画”上去的。更令人哭笑不得的是，“加盖”原因是居民嫌高架桥压住楼房“福气”。图为居民用喷绘画上去“两层楼”。 6月21日，记者从辖区街道办了解到，因影响市容市貌，该喷绘已被勒令拆除。据媒体此前报道，该楼门房工作人员在接受采访时表示，加上喷绘的两层，是因为近几年楼里已有多位居民患癌症去世，并且年龄都不大，请风水先生看过后认为，西中环桥的高度超过了原本六层的高度，居民嫌其压住了楼房的福气。这次用喷绘加高“两层”总共5.5米，“楼房”就比桥栏杆高出了10厘米。报道中称，由于该小区没有物业公司管理，喷绘所花的费用是由全楼70多户自愿捐的。 21日下午，小区所在的东社街道办事处一名工作人员表示确有此事，在“两层楼”建成的当天下午，他们就接到消息赶往现场。对于为何“加盖”，该工作人员表示，居民确实有迷信的想法在内。图为居民通过喷绘“加盖”后的楼。 由于画面影响市容市貌，街道办在与小区居民沟通协商后，在当天下午便将这“两层楼”拆除。图为2014年时该楼的正常样貌。

买套房子不容易，要是搁过去，忽悠也就忽悠了，甚至你可能还无耻的说人家还得感谢你，毕竟买了房都大赚了。但今年还真不一样了。市场在发生着巨大变化，开发商炒房者都看得到，购房者更应该看得到。所以，此时，忽悠你买房的可要擦亮眼睛。小编只好苦口婆心再多说两句。     忽悠一、以往的市场调整都不会太长。   总有人说，房地产的地位意味着什么大家都知道，所以不可能让房地产太冷的。小编建议，这次跟以往不同，不要有侥幸心理。从去年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，就注定了这场对炒房者的围追堵截不会时间太短，将是一个长期的过程。买房莫炒房，这将是今后我们都要记住的，特别是不要跟风，有时候炒房者很迅速，可能人家赚了跑了，你才跟进，最终发现那就是一个坑。 忽悠二、今天不买明天更买不起   有人说，房子是永远都会越来越贵的，这是经验，实际上，经验最害人。想当年炒股的那个没经验，谁能想到也有靠经验不灵的时候？买房也一样，随着炒房者被挤出市场，刚需购房者会有更加净化的市场。对很多人来说高点低点其实也买不起，所以不要听忽悠，还是等市场稳定稳定再考虑。 忽悠三、价格回落是假的   有些人在这个时候是完全听不得房子价格回落的。心情可以理解，但是光靠忽悠没用。相信购房者心里都有数，尤其是当下市场正在稳定中，或者说还没有开始稳定，那么在这种预期下，购房者是应该好好冷静一下，观望一下。毕竟等了那么久也不在乎多等会。 忽悠四、房贷增加伤及刚需   说实话，房贷收紧，完全不伤害刚需也不可能。但是有人故意煽风点火，企图借助刚需来给政策施压，希望放松。实际上，此时是让没有实力的购房者暂时放缓脚步。一定程度上，对炒房者打击是对购房者的保护。近日，我们经常听有人说，炒房者不怕，人家可以全款，最怕的是刚需购房者，真是这样吗？告诉你，这种说法大多是忽悠。其实假借刚需之名来掩盖自己的紧张。 忽悠五、买房就能赚   以前，说实话，大多数买了房的都能赚钱，如果没赚那得点多背啊。不过现在可不比以前，城市之间，区域之间，不同的开发商之间都严重分化，买什么样的房还真不一样，除了不靠谱的开发商要规避外，最重要的是不要跟风买纯概念房，这样的泡泡多，一旦市场不好抗压力小。       买房的学问越来越大，闭着眼买房就能赚钱的时代一去不复返了。 忽悠六、房子便宜了你就买得起了?   这句话也是不少购房者听到最多也是最恼火的一句话。明显着带有一种轻蔑，意思是你就是一个买不起房的，天天盼着落。即使买不起，人们盼望的不是说落一半就买得起了，而是希望这种稳定给人一种安全感。况且谁敢说房子落下去炒房者还会一定跟呢！

根据卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）最新公布的房地产市场分析报告预测，卑诗省房屋销售量在今年将会较去年减少约一成，至于房价则估计会微跌1%，其中大温区会回落3.6%，跌至100万元以下的水平，但到了2018年则可望会回升。BCREA周一发表的2017年次季预测报告指出，渥太华及省政府去年推出的楼市“辣招”所产生的部分效应，已经被市场消化，以致今年春季的房屋需求显着回升。   预料明年价量齐回升   报告预测，卑诗省今年透过电脑盘（MLS）售出的房屋估计有10.1万个单位，比去年创新高纪录的11.22万个单位，减少10%。至于大温区，2017年房销量估计会减少10.7%，至仅3.65万个单位。到了2018年，销售量可望回升5.2%，至约3.84万个单位。BCREA首席经济学家缪尔（Cameron Muir）表示，卑诗省经济增长连续第4年录得超于趋势预期表现。就业持续增长、消费者信心强劲，加上由其他省份移居至本省的人数上升，均成为楼市的主要推动力。   他补充说，除此之外，千禧世代陆续开始计划置业安居，令到公寓等分契式房屋的需求明显增加。   房房价格方面，BCREA报告预测，2017年卑诗省平均价格将会微跌1.1%，至68.35万元，至2018年则会回升5.2%，至约71.91万元。至于大温区，今年成交房屋平均价格预测会下调3.6%，由去年101.7万元，下跌至约98万元。但预料在明年将回升4.2%。