地产

根据卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）最新公布的房地产市场分析报告预测，卑诗省房屋销售量在今年将会较去年减少约一成，至于房价则估计会微跌1%，其中大温区会回落3.6%，跌至100万元以下的水平，但到了2018年则可望会回升。BCREA周一发表的2017年次季预测报告指出，渥太华及省政府去年推出的楼市“辣招”所产生的部分效应，已经被市场消化，以致今年春季的房屋需求显着回升。   预料明年价量齐回升   报告预测，卑诗省今年透过电脑盘（MLS）售出的房屋估计有10.1万个单位，比去年创新高纪录的11.22万个单位，减少10%。至于大温区，2017年房销量估计会减少10.7%，至仅3.65万个单位。到了2018年，销售量可望回升5.2%，至约3.84万个单位。BCREA首席经济学家缪尔（Cameron Muir）表示，卑诗省经济增长连续第4年录得超于趋势预期表现。就业持续增长、消费者信心强劲，加上由其他省份移居至本省的人数上升，均成为楼市的主要推动力。   他补充说，除此之外，千禧世代陆续开始计划置业安居，令到公寓等分契式房屋的需求明显增加。   房房价格方面，BCREA报告预测，2017年卑诗省平均价格将会微跌1.1%，至68.35万元，至2018年则会回升5.2%，至约71.91万元。至于大温区，今年成交房屋平均价格预测会下调3.6%，由去年101.7万元，下跌至约98万元。但预料在明年将回升4.2%。  

　　据皇家地产代理公司(Royal LePage)周二公布的最新报告指出，随着卑诗省住宅市场回复畅旺，休闲度假物业的价格及销量均持续上升，其中度假热点奥卡纳根河谷区（Okanagan Valley）的湖畔度假屋，平均价格更升至210万元（见附表）。 　　据皇家地产的休闲度假屋市场报告指出，省政府去年8月在大温区推出的海外买家税，仅能对楼市带来短暂的冷却作用。5月份度假物业综合价格(aggregate price)升至59.5万元。 　　加西区经理莫里斯（Jim Morris）指出，卑诗省一直是休闲度假的热门地点。消费者信心恢复强劲，推动休闲度假物业需求增加，加上供应量短缺，正带动全省多个地区的度假物业价格不断攀升。 　　奥卡纳根河谷价格高达210万 　　其中温哥华岛的度假屋需求增幅最明显。而奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）的休闲度假物业更录得最高价格，高达210万元，其次是克兰布鲁克（Cranbrook）、海湾群岛（Gulf Islands）以及阳光海岸（Sunshine Coast），也是度假首选地点，令到当地度假物业需求炽热。 　　报告同时指出，卑诗省休闲度假屋买家中，约10%为海外买家。据皇家地产一项研究发现，美国买家较去年增多，其中一个原因是加国汇率下跌。 　　皇家地产报告预测，卑诗省度假物业交投在今年将持续活跃。特别是价格较廉宜的度假式小屋。

　　虽然五月多伦多楼市出现了销量暴跌的情况，但是有现象表明，六月份楼市似乎出现了回暖迹象。据某地产经纪处了解到，近期独立屋的成交量依然呈现下跌趋势，但是公寓楼花的抢购却越来越疯狂，在某些新楼盘甚至出现了大批市民排队抢购的情况。 　　有不少地产经纪认为，之所以五月楼市出现销量暴跌，是因为新政对买家带来的恐慌心理而引起的，而由于市场刚需仍在，一旦这种恐慌心理过去，楼市就会再次上涨。 　　刚需拉动condo价格暴涨 　　随着多伦多房价的逐渐增高，有不少人表示，独立屋的价格已经超出了他们预期的购买能力，而condo的价格相对较低，显然是自住房的首选单位。 　　有最新数据表明，五月GTA公寓的基准价为$464,600，相比去年同期上涨了31.85%;公寓均价为$531,659，和去年同期上涨了28.4%。由此可见，虽然经历了新政带来的冲击，但是公寓房价上涨趋势仍在。 　　之所以condo的涨幅如此之大，主要原因还是市场供不应求而引起的。据统计，目前每年约有逾10万移民抵达多伦多，这些居民对住房的需求是相当可观的。而且，统计数据并没有将留学生和陪读家长计算在内，这些人也是住房的急切需求者，显然房市每年增加的单位供应量并没有赶上市场需求。 　　次贷问题敲响楼市警钟 　　据加拿大央行最新调查显示，由于去年12月银行对房贷执行收紧政策，越来越多人开始转而去向“影子银行”贷款来达到申请首付的要求。据统计，目前加拿大“影子银行”借出的债务已经高达传统银行借出债务的一般，这不得不引人担忧。 　　“高风险贷款”的增多让楼市的不稳定性大幅增加，央行行长表示，不少房屋买家和地产专业人士通过夸大借款人的收入以及虚报离案财产的方式，使用欺诈的手段来完成按揭申请。 　　由于有08年美国次贷危机的前车之鉴，“影子银行”借出的贷款增多或是加拿大楼市崩盘的前兆。 　　综上所述，虽然六月份加拿大楼市有回暖现象出现，但是目前多伦多房市未来走向还难以下定论。公寓楼花出现的抢购热潮究竟是因为刚需而引起的市场自然反应，还是未来楼市崩盘前的回光返照，都是未知之数，不得不令人深思。

万锦市Raymerville社区一间房屋自从被一对海外夫妇买下后，近几个月来，前院总是围着一群年轻人喝酒抽大麻，街上停满车，大声喧闹以至于邻居看不了自家的电视。 邻居很快发现，这间房子被一名加拿大经纪放租，名为“Airbnb派对之家” (Airbnb party house)，要价每晚$400元，外加清洁费。 市议员称，这样的房屋在万锦市大约有5至10间。 至于Raymerville这间短租房，从2016年11月到2017年3月，有几百名年轻人前来开派对，放音乐，灌酒，然后在深夜或凌晨离开。 这些18至20岁的年轻人“扔罐子，杯子和烟头”，邻居们看着却毫无办法。 在同一条街上住了16年的市民匿名投诉说：“这让我直摇头。”有一次，她看到警员上门调查，几个年轻人边扔酒瓶边逃跑，还有一次，她还亲眼看到有人在街上打架。 忍无可忍的邻居首先向约克区警局报案，然后通过Airbnb联系承租人，可是都没有用。 之后，邻居们又拍照，发送给他们所在第4选区市议员Karen Rea。 市议员赶到现场，叫年轻人回到房子里面去。她对年轻人说，“回到室内，关上窗户，这里不是派对社区。” 市府表示，在接到大量关于该物业的投诉后，附例执法官和约克区警队已经约谈了该物业业主的代表，并通知他们“再出现问题会提出刑事指控”。 市府发言人Sara McMillan说，自此之后，再也没有接到这间房屋的投诉了。 市议员Rea表示，万锦市府将在年底前完成立法，规范第二套出租单位、分租屋和Airbnb屋。她说，短租屋的附例一经通过，将在指定区域经营，否则即是非法。 Rea本人认为，万锦社区不会容忍Airbnb。她说，你不会希望自己的邻居把房子租出去，更别说开派对。这会令人感到不安全，就连酒店都不会允许。 万锦第3选区市议员Don Hamilton说，在他的於人村选区，Airbnb短租屋是社区不满的主要根源。他说，对Airbnb出租屋的投诉包括户外撒尿、打架，凌晨噪音以及街头吸毒用具。 据约克区官网称，Airbnb的发言人Lindsay Scully表示，该网站已经删除了该房子的出租信息。她在一封电邮中说：“Airbnb的绝大多数房东和房客都是好邻居和行为良好的旅客。房东有很大的责任，那些一再不符合我们要求的房东会被暂停或撤销。”

　　美国自由传媒集团(Liberty Media)董事长约翰-马龙(John Malone)，是美国最大的地主。现在他名下的土地总面积已达到220万英亩，约合1335万亩，8903平方公里(比四个深圳都还大)。 　　约翰-马龙拥有的土地遍及美国的科罗拉多州、新墨西哥州、怀俄明州、缅因州、马里兰州和新罕布什尔州等地区。 　　约翰-马龙拥有土地的分布情况 　　而关于约翰・马龙的故事，也算得上典型的美国创业家神话，他创造的商业奇迹一点都不亚于托马斯・沃森父子、杰克・韦尔奇、郭士纳、迈克尔・戴尔、比尔・盖茨等等这样的商业奇才。 　　约翰・马龙购买的私有土地 　　20多年前，约翰・马龙开始他的圈地运动。先是在美国怀俄明州(Wyoming)、新墨西哥州(New Mexico) 和科罗拉多州(Colorado)收集地皮。 　　2010年8 月，约翰・马龙收购了新墨西哥州东北部的贝尔牧场(Bell Ranch)，面积达到1,174 平方公里。 　　约翰・马龙 　　2011年，约翰・马龙收购了缅因州和新罕布什尔州超过100万英亩的林地，至此他名下的土地总面积已达到220万英亩。取代了唐纳成为了美国最大的地主。 　　特纳(Ted Turner)，在2011年前的15年里，一直位居美国最大地主之首。在美国境内拥有8,499 平方公里土地，另外在南美洲还拥有405 平方公里土地。 　　美国拥有土地最多的十大“地主” 　　1、约翰・马龙 220万英亩 　　2、泰德・特纳 210万英亩 　　3、阿尔奇 奥尔迪斯 艾默生 190万英亩 　　4、布拉德・凯利 170万英亩 　　5、欧文家族 120万英亩 　　6、辛格尔顿家族 110万英亩 　　7、金牧农场继承人 911,215英亩 　　8、平格里继承人 830,000英亩 　　9、里德家族 770,000英亩 　　10、斯坦・克伦克 740,000英亩 　　全美十大个人土地所有者中，已有六位(在下文中以粗体字标示)为自己的土地取得了保护地役权(conservation easements)。 　　――约翰・马龙( JOHN MALONE )：坐拥科罗拉多州、新墨西哥州、怀俄明州、缅因州、马里兰州和新罕布什尔州共计220万英亩的土地。在科罗拉多州、马里兰州和缅因州拥有地役权。 　　――泰德・特纳( TED TURNER )：坐拥新墨西哥州、蒙大拿州、内布拉斯加州、南达科他州、北卡罗莱纳州、佐治亚州、俄克拉何马州、南卡罗来纳州和佛罗里达州共计210万英亩的土地。特纳的大部分土地已经享有地役权;他计划有朝一日让所有的土地都拥有地役权。 　　――阿尔奇 奥尔迪斯 艾默生( ARCHIE ALDIS EMMERSON )：190万英亩土地。人称“雷德”(Red)的艾默生是加利福尼亚州最大的地主。计划将特拉基(Truckee)附近7,000英亩加入保护地役权。 　　――布拉德・凯利( BRAD KELLEY )：170万英亩。这位折扣香烟亿万富豪在得克萨斯州、新墨西哥州和佛罗里达州拥有土地，主要用于繁殖珍稀动物，如侏儒河马和霍加。 　　――欧文家族(IRVING FAMILY)：120万英亩。这一加拿大家族通过木材公司欧文林地(Irving Woodlands)，在缅因州持有土地，其中大部分可持续采伐。 　　――辛格尔顿家族(SINGLETON FAMILY)：110万英亩。亨利・辛格尔顿博士(Dr. Henry Singleton)创立了Teledyne公司，其子女在新墨西哥州和加利福尼亚州经营着牧场。是当地竞技表演的热心参与者。 　　――金牧农场继承人(KING RANCH HEIRS)：911,215英亩。在得克萨斯州和佛罗里达州拥有土地。种植甘蔗、蔬菜、柑橘和山核桃。1946年的三冠王赛马“奇袭”(Assault)就出自该牧场。 　　――平格里继承人( PINGREE HEIRS )：830,000英亩。该家族的七岛土地公司(Seven Islands Land Company)在缅因州拥有大片土地，面积超过罗德岛(Rhode Island)。19世纪货运商大卫・平格里(David Pingree)的继承人为665,000英亩土地取得了保护地役权。 　　――里德家族( REED FAMILY )：770,000英亩。该家族通过绿钻资源公司(Green Diamond Resource)在太平洋西北地区拥有林地。目前有650英亩土地拥有保护地役权，并计划另为25,000英亩土地取得地役权。 　　――斯坦・克伦克(STAN KROENKE)：740,000英亩。克伦克是阿森纳、圣路易斯公羊队(Rams)、丹佛掘金队(Nuggets)和科罗拉多雪崩队(Avalanche)的所有者，他在蒙大拿州和怀俄明州拥有养牛牧场和休闲牧场。

　　随着中国外汇政策的紧缩，一些想要在美国买房子的华人把手中的人民币换成美元变得越来越难。为此，不少人想出了通过香港“曲线救国”的办法，也有一些人从“微信”圈里找人帮忙，把人民币存入“朋友”在中国的账号，之后让“朋友”把等值的美元存入华人美国的账号。本以为这种不用携款跨境的做法天衣无缝，但没想到最后还是有人被美国政府给盯上了，结果“赔了夫人又折兵”。 　　洛杉矶华人律师邓洪19日介绍说，一位中国的网友任先生(化名)想要在美国购买一套住房，通过上网选好了一栋在南加州的房子。接下来他需要支付30万美元的房款，可他手里只有人民币现金。本来中国政府只允许一个中国人一年兑换5万美元，但随着近一段时间外汇管制的紧缩，5万美元的兑换成为了“过去式”。 　　就在任先生急着用钱的时候，有人出主意说可以尝试在美国找朋友，“你把等值的人民币存入朋友在中国的银行账号，然后你在美国开立一个美元账号，让朋友把30万美元存入你的美元账号，这样就可以规避携带大量现金入境美国被海关查出后所引起的麻烦。” 　　任先生觉得这个主意不错，于是，他在微信群里寻找美国“朋友”帮忙，一位家住洛杉矶的美国华人梅先生(化名)表示愿意合作，但条件是汇率要比市场价高一些。任先生觉得对方的要求并不过分，谁帮忙都要给人家一点辛苦费。但为了慎重起见，任先生没有一次性兑换30万美元，而是分3次进行，一次10万元。 　　6月15日任按照双方商定好的6.9的汇率，先把69万人民币存入梅先生的中国账号，然后凭借存款收据来洛杉矶和梅先生交易。两人在洛杉矶某酒店见面后，梅先生如约交给他10万美元。一块石头落了地的任先生满心欢喜地开车去银行，准备把这第一笔交易存入自己的美元账户，可“半路杀出个程咬金，”几辆警车拦住了他前往银行的去路。一名便衣警察来到驾驶座位前，第一句话就要求他打开存放10万美元的后备箱。 　　任先生立刻意识到整个交易从一开始就被警方盯上，自己被人家“请君入瓮”了。但没办法，他只能乖乖地打开后备箱，眼睁睁地看着警方把10万美元没收。一名探员给他一张收据，要求他按照上面的地址在指定的时间到警局“说清楚美元的来路，除非他能证明这10万美元是干净的，否则这笔钱将被美国政府没收不说，他还可能因为涉嫌”洗钱罪”被检方起诉。

　　《环球邮报》市场策略分析师Scott Barlow结合网上关于加拿大房地产市场的若干分析文章，对加拿大房地产市场未来的走向做了一些分析和点评。 　　其中，他提到The Macro Man blog有篇关于加拿大房地产市场的文章很有价值。The Macro Man blog是财经网络媒体，作者多为市场一线人士。该网站上发表的文章因为不需要真实署名，所以通常人们对这些观点持保留态度。但Scott认为The Macro Man最近发布的部分文章观点可信度很高。 　　The Macro Man有篇关于加拿大房地产市场的文章引用了《经济学人》的研究，分析后得出结论，认为加拿大房地产价格不会大幅下降，除非中国经济遭遇到了硬着陆。 　　该文认为，如果中国资本流入加拿大的趋势发生逆转，将戳破加拿大的房地产泡沫。这种情况只可能出现在中国经济硬着陆或发生金融危机的情况下，而这种危机往往伴随着商品价格的崩盘。 　　Scott上周说，中国目前确实有信贷膨胀的明显信号，但并没有泡沫破灭的迹象。他认为，前端利率的确正在转高，但星星之火不会成为燎原之势，即便中国这艘经济航母搁浅的风险的确存在，但如果考虑到中国政府的掌控力以及采用的各种经济刺激手段，加拿大的泡沫破灭也必然在中国之后。 　　有人认为国外的投资只占加拿大房地产市场的一小部分，但其实搅动这个市场并不需要太多买家，只需少量对价格不敏感的买家就可以。 　　另外，Maclean's杂志的Kevin Carmichael认为加拿大的利率很快将会上涨，从而威胁到房地产市场和高分红股票的价值。Scott并不认同该观点，他认为未来利率不会上升到那么高，因为利率会受到大量房屋贷款的制约。

加拿大房价最高的城市温哥华市政府，呼吁市民们积极为解决市民住不起房子的问题献计献策;而许多温哥华市民非常郁闷的抱怨说，他们都快被高房价和高房租逼得逃离温哥华了。   据加拿大广播公司记者Chad Pawson的报道，温哥华市政府已经意识到这个问题，以至于市规划局副局长Randy Pecarski说，由于找不到能够负担起的住房，不少人在准备离开温哥华。 听取民意   Randy Pecarski参加了周末的市政府与市民就解决住房问题而举行的讨论会，有几十名市民参加了这一讨论会。   除了这样的讨论会之外，市政府还开始了网上征集民众意见的活动，以制定让民众住得起房子为重点的温哥华市住房发展十年战略。   年轻人为住房郁闷   年轻姑娘Sabine Bruyere说她在温哥华出生长大，现在仍然住在母亲家里、干着最低工资的工作;她说自己对未来能在温哥华自己租房或买房已经失去了信心，这种局面实在是让人郁闷，也实在是没有道理。 Vincent Liao是抵达温哥华不久的拿外国工作签证的小伙子，他想留在温哥华工作和生活，但觉得自己负担不起温哥华的高房租。   Joli Godin觉得她已经等不到温哥华市实行其10年住房规划，因为目前房租高得已经让她租不起、房价高得已经让她买不起。

虽然五月多伦多楼市出现了销量暴跌的情况，但是有现象表明，六月份楼市似乎出现了回暖迹象。据地产经纪黎宇昌了解到，近期独立屋的成交量依然呈现下跌趋势，但是公寓楼花的抢购却越来越疯狂，在某些新楼盘甚至出现了大批市民排队抢购的情况。 有不少地产经纪认为，之所以五月楼市出现销量暴跌，是因为新政对买家带来的恐慌心理而引起的，而由于市场刚需仍在，一旦这种恐慌心理过去，楼市就会再次上涨。 刚需拉动condo价格暴涨 随着多伦多房价的逐渐增高，有不少人表示，独立屋的价格已经超出了他们预期的购买能力，而condo的价格相对较低，显然是自住房的首选单位。 有最新数据表明，五月GTA公寓的基准价为$464,600，相比去年同期上涨了31.85%;公寓均价为$531,659，和去年同期上涨了28.4%。由此可见，虽然经历了新政带来的冲击，但是公寓房价上涨趋势仍在。 之所以condo的涨幅如此之大，主要原因还是市场供不应求而引起的。据统计，目前每年约有逾10万移民抵达多伦多，这些居民对住房的需求是相当可观的。而且，统计数据并没有将留学生和陪读家长计算在内，这些人也是住房的急切需求者，显然房市每年增加的单位供应量并没有赶上市场需求。 次贷问题敲响楼市警钟 据加拿大央行最新调查显示，由于去年12月银行对房贷执行收紧政策，越来越多人开始转而去向“影子银行”贷款来达到申请首付的要求。据统计，目前加拿大“影子银行”借出的债务已经高达传统银行借出债务的一般，这不得不引人担忧。 “高风险贷款”的增多让楼市的不稳定性大幅增加，央行行长表示，不少房屋买家和地产专业人士通过夸大借款人的收入以及虚报离案财产的方式，使用欺诈的手段来完成按揭申请。 由于有08年美国次贷危机的前车之鉴，“影子银行”借出的贷款增多或是加拿大楼市崩盘的前兆。 综上所述，虽然六月份加拿大楼市有回暖现象出现，但是目前多伦多房市未来走向还难以下定论。公寓楼花出现的抢购热潮究竟是因为刚需而引起的市场自然反应，还是未来楼市崩盘前的回光返照，都是未知之数，不得不令人深思。

不知不觉又到了全国70城房价数据出炉的时候，快来看看你的家乡是涨是跌？ 今日（19日）上午，中国国家统计局公布数据显示，一线城市新建商品住宅和二手房住宅价格延续降温趋势。 ▲图片来源：视觉中国 70个大中城市房价同比涨幅持续回落，房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加。其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。 北京二手房价领跌全国 据统计局数据，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。其中上海、北京新建商品住宅价格环比持平，深圳环比下滑，广州环比上涨0.9%，涨幅略有回落： 上海5月新建商品住宅价格环比0.0%（前值-0.2%），同比+12.9%（前值+15.4%）。 北京5月新建商品住宅价格环比0.0%（前值+0.2%），同比+14.6%（前值+17.4%）。 深圳5月新建商品住宅价格环比-0.6%（前值0.0%），同比+5.5%（前值+6.7%）。 广州5月新建商品住宅价格环比+0.9%（前值+1.4%），同比+19.5%（前值+21.7%）。 热门二线城市中，新建商品住宅价格方面，天津、无锡、厦门、济南、武汉环比上涨，南京、杭州、合肥、郑州、成都环比下跌，福州环比持平。 从同比涨幅来看，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。 环比来看，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。 不过也有观点指出，上月环比增幅前三的城市为蚌埠、北海和湛江，这或许暗示，当前热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。 一线城市二手房住宅价格方面，北京环比下滑，上海持平，广州和深圳环比上涨，但涨幅回落： 北京5月二手住宅价格环比-0.9%（前值0.0%），同比+18.8%（前值+22.5%）。 上海5月二手住宅价格环比0.0%（前值+0.8%），同比+12.6%（前值+14.2%）。 广州5月二手住宅价格环比+0.5%（前值+1.0%），同比+24.1%（前值+25.9%）。 深圳5月二手住宅价格环比+0.3%（前值+0.8%），同比+5.4%（前值+5.1%）。 3月以来，二十余座热点城市开启了又一轮楼市调控。在去年10月收紧房地产市场的基础上，包括北京、广州、长沙等城市启动或升级了限购限贷措施。北京出台了全国力度最大的楼市调控措施后，北上广深四个一线城市全部执行了“认房又认贷”政策。 京沪二手房买家进入观望期 据人民网日前报道，北京、上海二手房价数据在环比上，确实呈现出量价齐跌局面，房东调低售价成为较为普遍的现象。但是，跌价幅度却较小，区域内调价房源的调价力度多在2%-5%之间，10%以上的调价幅度仅为少数房源。 北京二手住宅降价普遍存在，但大幅降价的多为变现型客户。我爱我家的资深中介老刘表示，最近市场上二手房成交量明显下降，置换型业主普遍放慢了节奏，变现型业主耐不住，降价幅度比较大。 链家研究院数据显示，2017年5月，北京市二手房成交均价64862元/平方米，环比下跌2.3%，是经历了连续17个月上涨之后连续两个月的下跌。其中，5月链家成交2394套，环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，自2015年以来的最低。 链家研究院数据分析表明，其客户成交周期在5月份达到了52天，是自2012年以来的最大值，客户观望情绪空前明显。首付比例以及贷款成本的提高，使居民对购房贷款的使用程度降至2015年以来最低水平。 ▲图片来源：视觉中国 而在上海各个区中，除了长宁、青浦、黄浦、静安等个别区，5月大部分区、县的二手住宅成交量相较4月出现下滑，其中崇明、虹口、金山、松江等区、县跌幅较大，超过10%。 以住在松江区的置换客郭先生为例，郭先生已经买好新房，也将原先的老房子天宝恬苑报价270万出售，但是，眼看着交首付的时间越来越近，老房子却迟迟未出售，现在因为担心违约，郭先生目前承诺248万可以出手。 人民网称，房东主动调低价格的背后是上海二手房成交量连续第二个月的滑坡，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2017年5月，上海二手房共计成交1.66万套，环比下跌5.76%，同比下跌23.52%；其中二手住宅成交1.46万套，环比下跌5.31%，同比下跌23.92%。 从历年同期的成交情况来看，今年5月的成交量，与楼市低谷期的2012年同期较为接近，大大低于2015、2016年同期的成交量。尤其是被称为“红五月”的成交旺季，成交量却相比4月份更低。 每经编辑赵云

【侨报网编译张雯6月18日综合报道】2017年美国有房人的比例为63.6%，这是人口普查局50年前开始跟踪这一数据的最低水平，2004年69.2%的美国人有自己的住房。 如今，80%的美国人生活在城市里，而1960年只有63%。不过，对于许多美国人来说，城市的房屋价格过高。即使是租住，在许多城市，三居室公寓的租金也超过收入的半数。 然而，即使房地产价格不断上涨，在整个美国，仍有很多房屋市场，其住房和租金都非常实惠。在这些地方，租金低于平均工资的三分之一，房价也远远低于全美平均售价。 依据ATTOM数据，24/7 Wall Street给出了相对于平均工资，住房是最实惠的地区。 15. 马拉松县，威斯康星州（Marathon County， Wisconsin） 地区：马拉松 平均住房花费占收入比例：20.7% 平均月收入：$3，652 拥有住房成本中位数/月：$683 3居室租金中位数：$964 14. 杰克逊县，密歇根州（Jackson County， Michigan） 地区：杰克逊 平均住房花费占收入比例：20.5% 平均月收入：$3，821 拥有住房成本中位数/月：$669 3居室租金中位数：$1，061 13. 里士满县，佐治亚县（Richmond County， Georgia） 地区：奥古斯塔-里士满县，佐治亚-南卡罗来纳 平均住房花费占收入比例：20.4% 平均月收入：$3，691 拥有住房成本中位数/月：$525 3居室租金中位数：$1，087上一页 1 2345下一页分享此页面 12. 卢卡斯县，俄亥俄州（Lucas County， Ohio） 地区：托莱多 平均住房花费占收入比例：20.2% 平均月收入：$3，890 拥有住房成本中位数/月：$606 3居室租金中位数：$1，066 11. 温尼贝戈县，伊利诺伊州（Winnebago County， Illinois） 地区：罗克福德 平均住房花费占收入比例：20.2% 平均月收入：$3，709 拥有住房成本中位数/月：$582 3居室租金中位数：$1，084 10. 阿勒格尼县，宾夕法尼亚州（Allegheny County， Pennsylvania） 地区：匹兹堡 平均住房花费占收入比例：20.0% 平均月收入：$4，792 拥有住房成本中位数/月：$869 3居室租金中位数：$1，106上一页 1 2345下一页分享此页面 9. 奥斯威戈县，纽约州（Oswego County， New York） 地区：雪城 平均住房花费占收入比例：19.6% 平均月收入：$3，639 拥有住房成本中位数/月：$563 3居室租金中位数：$1，132 8. 伍德伯里郡，爱荷华州（Woodbury County， Iowa） 地区：苏城，爱荷华-内布拉斯加-南达科他 平均住房花费占收入比例：19.6% 平均月收入：$3，730 拥有住房成本中位数/月：$592 3居室租金中位数：$1，000 7. 萨米特县，俄亥俄州（Summit County， Ohio） 地区：阿克伦 平均住房花费占收入比例：19.3% 平均月收入：$3，992 拥有住房成本中位数/月：$587 3居室租金中位数：$1，093上一页 1 2345下一页分享此页面 6. 圣劳伦斯县，纽约州（Saint Lawrence County， New York） 地区：奥格登斯堡-马塞纳 平均住房花费占收入比例：19.0% 平均月收入：$3，553 拥有住房成本中位数/月：$519 3居室租金中位数：$1，105 5. 凯霍加县，俄亥俄州（Cuyahoga County， Ohio） 地区：克利夫兰-爱丽舍 平均住房花费占收入比例：18.7% 平均月收入：$4，512 拥有住房成本中位数/月：$649 3居室租金中位数：$1，099 4. 韦恩县，密歇根州（Wayne County， Michigan） 地区：底特律-沃伦-迪尔伯恩 平均住房花费占收入比例：18.1% 平均月收入：$4，953 拥有住房成本中位数/月：$626 3居室租金中位数：$1，296 上一页 1 2345下一页分享此页面 3. 格林县，俄亥俄州（Greene County， Ohio） 地区：代顿 平均住房花费占收入比例：17.7% 平均月收入：$4，316 拥有住房成本中位数/月：$636 3居室租金中位数：$1，090 2. 萨吉诺县，密歇根州（Saginaw County， Michigan） 地区：萨吉诺 平均住房花费占收入比例：17.4% 平均月收入：$3，572 拥有住房成本中位数/月：$442 3居室租金中位数：$1，058 1. 特伦布尔县，俄亥俄州（Trumbull County， Ohio） 地区：扬斯敦-沃伦-博德曼，俄亥俄-宾夕法尼亚 平均住房花费占收入比例：16.8% 平均月收入：$3，391 拥有住房成本中位数/月：$425 3居室租金中位数：$905

　　记得早前曾有个调查，多伦多是全加拿大富翁聚集的城市，而这里的千万豪宅自然也成为一道独特的风景线。这些豪宅不仅坐落在闹中取静的绝佳地理位置，而且就占地面积和装修而言更像是庄园而非私人住宅。 　　以下就是多伦多正挂牌出售的最贵豪宅Top 5。 　　10 Highland Ave，$22,000,000 　　住宅占地面积17,000呎，另外还有1英亩的地，而且就位于多伦多Rosedale豪宅区。后院中有一个超大泳池，房子里还有木质装潢的图书馆和两层楼高挑的大堂。 　　16 High Point Rd，$19,380,000 　　这栋豪宅占地面积约34,000呎，有一个巨大的室内泳池。 　　61 The Bridle Path，$17,880,000 　　位于多伦多另一大豪宅区，草坪和树木都修剪得整整齐齐，看起来令人赏心悦目。落地大窗，通透，采光超级好。 　　46 Forest Hill Rd，$16,800,000 　　外形看起来似乎就和其他豪宅不太一样，充满设计感。另外，泳池、酒窖和气派的大厅都是最好的卖点。 　　229 Dunvegan Rd，$16,000,000 　　这栋豪宅位于多伦多Midtown。卖点包括加热地板、气派的旋转楼梯，和一个两层的图书馆。  

　　想必关心房产动态的朋友们都知道，5月份加拿大整体住宅销量骤减，其中GTA地区起了明显作用，原因是安省政府开始强制征收海外房产投资税，政府目的正是要给该地区过热的楼市降温。 　　今年5月住宅房产全国的销售量较之4月减少6.2%，是近5年以来月度数据中下降最厉害的一次，CREA周四公布了这一结果，同时还指出，GTA地区月度房产销售量少了25.3%，对地产商来说，房子确实不如之前好卖了。 　　除此之外，CREA数据还显示，虽然房地产行业因地区而异，但是像多伦多这样的房产市场只要发生了重大波动，势必会对全国的楼市产生重击。CREA 首席经济学家Gregory Klump发言中讲到，5月出炉的数据是安省4月底房产新政出台后才统计出的完整楼市数据，从这些数据中能明显看出，安省金马蹄地区(Greater Golden Horseshoeregion)的楼市在省府房产新政的作用下反而发展更加平衡。而GTA地区和Oakville，5月住宅销量减少得最为厉害。也就是说，安省政府的房产新政确实对房产投机分子起到了一定的压制作用。 　　包括征收15%的海外买家置业税在内，4月底安省政府的房产新政还有很多详细举措，其实主要目的就是为了管控热的“发烧”的多伦多楼市，尤其近两年，多伦多市区及郊区的房价涨幅惊人，甚至完全超出了大部分购房者的购买能力。 　　安省采取征收海外买家税其实很大程度上效仿了卑诗省，该省征税措施已实施近一年，多多少少抑制了大温地区的高房价，但是，如今再看看温哥华的楼市，5月住宅销量较之4月增加22.8%，恰与多伦多形成鲜明对比，这种趋势让经济学家隐隐有一种担忧：温哥华的楼市是不是又要反弹到一年前的“泡沫”状态了呢? 　　从全国来看，民宅5月平均价格为$530,304，基本上价格是被多伦多和温哥华给拉起来的，这两个大都市5月平均房价分别已达到$863,910、$1,110,376。

　　尽管有人说，移民后要把一些中式思维去掉，因为大多是迷信，比如什么房屋风水……不过，懂风水的人自然明白：这是老祖宗们留下的智慧结晶，风水是一定有它的道理的。 　　所以，在买房时，风水是相当重要的。在中国，风水更多研究的是室内风水，因为住别墅的人很少，所以你只能挑选现成的公寓，研究室外风水也就意义不大了。 　　但在加拿大，许多人都拥有自己的土地自己的别墅，那么，风水的意义就显现了。从外到内，你都需要挑选一套风水好的房子来避开煞气。而以下这些类型的房子，请千万记得避开。 　　煞气之一：路冲 　　路冲，研究风水的人很多都明白。简单的说就是你推开大门，发现有道路直冲而来。即便不考虑风水，住在这也是很心烦的。 　　比如，白天不断有车接近，万一刹车失灵会撞上自己家……到了夜晚，车辆的大灯更会让你不胜其烦。即便不考虑这些，汽车的噪音和尾气你接受的了吗？简单的说，住在这个位置的房子里是非常没有安全感的。 　　煞气之二：高架桥下 　　门口是正常的道路，和家里平行，那不可怕，但如果门口是高架桥，那就很煞气里。不仅压抑，而且废气和噪音让人难以忍受。 　　此外，这会让你的身体健康状况下降，财运下降，容易产生是非。 　　煞气之三：死巷之末 　　这类的房子在加拿大还不少，但一般都是外国人居住。在中国风水里，住在死巷的末尾是非常糟糕的风水。 　　住在这里，就好像住在“悬崖边”，不利于健康，容易破财。而且一旦遭遇一些状况，比如活在，脱困起来难度也比较大。此外，死巷的末尾还有一丝荒凉的气息。 　　煞气之四：夹缝生存 　　举个例子，你住在独立屋，而面前则是两栋新建的高层公寓。推开大门，发现你家的位置大致在两个高楼的中间。从风水角度，这叫做“天斩煞”。 　　你的房屋位于高楼的夹缝之间，首先风很大，会让你不舒服。其次，缝隙越小，你的视野就越小，运势也会随之变差。 　　煞气之五：顶心煞 　　这三个字如何理解？就是说你的住宅不要面对电线杆甚至是路灯。如果选择了这样的房子，房主容易情绪不稳定，不容易沟通。 　　即便不考虑这些，住在电线杆或者电灯旁，你的视力和健康都会受到影响。 　　煞气之六：海水反光 　　关于这一点，在加拿大是有争议的。因为很多人都喜欢住海边。这往往也是豪宅的象征。不过，风水认为这是“反光煞”。因为海水受阳光照射后，会反光到屋内，让人头晕眼花精神不集中。 　　煞气之七：玻璃幕墙反光 　　更加能被认同到“反光”煞，则是现代的玻璃幕墙反光。如果你住在商业大楼密集的区域，那么尽量不要住在太“眩目”的商业楼边。否则光污染够你喝一壶的。 　　煞气之八：地铁隧道之上 　　住在地铁隧道边不可怕，但可怕的是你的房屋地下有地铁或隧道经过！这在风水里被称为“穿心煞”。 　　试想一下，每天都有地铁和车辆从你的床下飞驰而过，哪怕不懂风水的人都会觉得难受吧？ 　　煞气之九：高楼环绕 　　比如，你住在一间低层公寓或是独立屋里，而四周都是拔地而起的高层公寓。从风水角度说，这类的房子也住不得。你会处处受到压制，身体会不好，财富也很难突破。 　　煞气之十：正对电梯或者楼梯   　　这类风水，也是很多人都能理解。这叫“开口煞”。财产很容易机会溜走，家中成员也容易发生变故。 　　煞气之十一：前后通透 　　如果打开大门，能看到你的户外阳台，那么这种房屋也买不了！前后一旦通透，在风水师看来，非常容易人财两空。比正对电梯还可怕。 　　煞气之十二：穿心箭 　　如果你打开大门，首先看到的是长长的楼道，甚至看不到尽头，那也请别买。面对着你家大门的楼道越长，你的运势会越差。 　　煞气之十三：进门见厕所 　　打开大门，首先看到的是厕所？对不起，住在这样的房子里，你会时常被污浊之气包围，运气能好吗？ 　　煞气之十四：尖角 　　从风水角度来说，房屋里的尖角请越少越好。因为这不符合“和谐”的定义。过于棱角分明的家里，会让人身心失调，内分泌失调，情绪易怒不稳定。

　　“维多利亚市免费2,500平方尺房屋，三卧三卫。”在卑诗各地房市日趋火热的今天，这样一条在网站Used Victoria出现的售房广告不免格外夺人眼球。 　　房主Cooper Shantz表示，自己于不久前买下了这幢位于维多利亚市Brighton街的独立屋，但打算将房屋拆除，以在原址上建造更大的新房。但Shantz希望，若有人愿意将整幢房屋搬走，房屋便能找到新家，而自己也可免于支付高昂的房屋拆毁的费用。 　　Shantz表示，房屋需在七月的第一个星期内搬走，否则房屋便将被拆毁，而自己目前已收到大约9个认真买家的问询。他还表示愿意补贴买家的部分搬运费用。 　　Shantz的免费“送房”的做法并非个案。Nickel Brothers即为一家专业处理该类请求的搬屋公司。公司市场部经理James Connolly认为，Shantz的住房因房龄和形状的关系可能较难搬运，但也并非不可能。他指出，旧房屋的搬移速度比建新房更快，因此能够让屋主更早入住。

　　多伦多一男子以自身经历提醒人们，签署按揭合同前，一定要仔细逐条阅读提前违约罚息条款，如有问题，当时解决，以避免日后提前卖房时被重罚。 　　合同不透明 　　CBC公共曝光节目报导，2012年，多伦多居民卡拉（Nadim Kara）和妻子从渥太华搬到多伦多，将位于渥太华的房子出租，希望房子过些年能涨价。到今年2月，渥太华房价一点没涨，而且还赔钱，夫妻2人决定卖掉房子。 　　房子卖掉时，卡拉按揭合同离5年期满还不到2个月时间，但仍因提前违约被按揭银行First National Financial罚1.3万元利息。全国银行专员数据显示，这一金额是专员办公室收到的投诉罚款中有史以来最高金额。 　　加拿大法律规定，按揭合同中，必须包括合同提前结束罚款条款以及罚款计算方法等详细罚款条款。卡拉当初签署按揭合同时，不知道合同中缺失了一项重要条款：即按揭合同5年期以上的，在过了第5年后提前结束合同的，按揭银行最多只能罚3个月利息，而不能按利息差（IRD）罚款。 　　讨到说法 　　也就是说，卡拉只要再等60天卖房，罚款就能从1.3万减至3,000元。了解这一点后，卡拉找按揭银行FNF交涉，希望他们能退回1万，被FNF以“此事已了结”为由被拒。无奈之下，卡拉将此事捅给CBC公共曝光节目，在得知事情被公共曝光节目曝光后，FNF最后同意退还1万元，只按3个月利息罚款。 　　FNF对CBC的回复解释是，经仔细考虑，为保持与客户友好关系，公司同意退款。FNF首席财务官英格利斯（Robert Inglis）在给CBC邮件中承认说，公司罚款计算虽是根据按揭条款制定，但按揭合同支付和罚款条款仍可以写得更清楚些。 　　卡拉按揭经纪Integrated Mortgage Planners解释是，当年与卡拉夫妻签署合同时，已经口头告知5年付款和罚款条款，当时合同中没加这一条，是因为合同是系统生成，没法更改，而且系统生成合同符合监管部门标准格式。 　　卡拉说，他非常生气的是，当初合同中没注明这么关键的信息，如果当初合同中有这一条款，他肯定会做出不一样的决定。作为银行，应考虑客户利益，逐条列出各种选择，做到公开透明。遗憾的是，因为公开透明与利润最大化之间固有冲突，加拿大银行根本没这么做。 　　他还说，现在事情虽经CBC介入得以解决，但却没人为此负责，恐怕今后还有更多人陷入类似圈套被收巨额罚款。他还建议，在签署按揭合同时，首先一点是问清按揭合同提前结束时的所有选择和罚款条款，这样才能好好保护自己。 　　专家：监管不到位 　　民事诉讼律师布里奇（Kieran Bridge）说，多数联邦法规只适用于银行，不适用于像FNF这类私人按揭机构，使其得以钻空子。即使是银行按揭，也不是完全没问题。他以前负责的案子，就有银行用错误计算公式，将客户罚款故意计算过高，或未能对客户做到罚款条款透明。 　　布里奇说，作为业主本人，也有责任。许多业主在签署按揭合同时，根本不关心将来提前结束合同时面临的罚款成本。 　　他说，另一个问题是，按揭合同中所使用的技术术语，如卡拉按揭合同产说罚款根据按利息差（IRD）计算。通常，固定按揭罚款是按3个月罚息或IRD中的金额高者计算。按目前利率计算，IRD一般金额更高。因此，客户在签署按揭合同时，一定要仔细阅读罚款条款和罚款计算方法。 　　布里奇说，2010年，联邦政府预算曾承诺要规范按揭提前支付罚款计算和公开规定，此后却没见什么具体行动。卡拉说，在这方面，政府也应该起到应有的作用。

　　买房对绝大多数人来说，肯定是一辈子的大事，毕竟买房钱都是辛辛苦苦攒出来的，当然希望用到刀刃上。在加拿大买房，有很多学问，不仅要看location，还要关注房子所在的Lot，另外还有中国人非常痴信的房屋风水问题，只有样样都合格，才算是买到了既适合自己又没得挑的完美房子。 　　最近多伦多楼市波动明显，整体高房价的情况下，太便宜的房子也别着急去抢，有可能你买到手的是“硬伤房”哦!将来住进去万一各种问题频出，那就后悔不迭了。选房看房其实大有学问，这里给大家简单普及一下何谓“硬伤房”，教给大家利用中国风水选到最满意的房子，避免被“低价”迷惑。 　　这里讲的主要针对普通住宅和物业，豪宅选择另有说法，有机会再介绍。首先，开车进入物业周围时候，要首先注意房屋是否靠近高压线，是否临近高速公路,铁路，周边是否有警察局，消防队，墓地。距离物业200米左右要做到三看：看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 这些是影响房屋价值的重要因素;看周边物业的车道，通过停车情况来判断邻居是否出租，是否在同一物业内居住太多的人口;看附近人口种族，特别是小学，最能反映附近周边的人口状况。 　　其次，多伦多的房子(house)实际上由两部分组成，第一部分是占地即Lot，第二部分是房子本身。既然由这两部分组成，显而易见，一栋房子的重售价值也就是由这两个部分的价值所决定。国内刚来的投资者或者新移民，最容易大意的地方，要么一味强调Lot的大小而忽视了房子本身的居住舒适功能;要么完全被房子的崭新程度迷惑而忽视了Lot的价值。 　　如何甄别一栋房子的Lot是否合适?下面是具有多年经验的专业人员给出的具有“硬伤”的Lot，这些千万别碰： 　　1、不能路冲。路冲不完全是因为风水上的原因，只要是路冲，每一辆汽车开过来都直接对着你这个Lot特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼，无论视野还是感觉都会很不舒服，因此有路冲的Lot要尽量避免。 　　2、不能有捷径(short cut)从Lot旁边穿过。一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence)，但是有些房子因为规划的时候，为了方便前后两条马路之间的路人穿行，就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免，因为行人穿过严重影响私密性(Privacy)。 　　3、不要选择没有后院的街角Lot(Corner Unit)。Corner Unit在开发商手里买新房时还要付Premium，即所谓的“好”Lot。但其实不然，特别是未来进入重售市场之后，如果这个街角房后面紧挨着旁边邻居的房子，即没有后院只有侧院，这样的房子也要尽量避免，严重影响未来的重售价值。 　　4、不能靠近主马路(包括Lot的前后院不能对着主大街，Lot的侧面也不能临近主大街)。这个道理大家都懂，汽车穿过噪音很大，尘土飞扬空气也不好，多伦多的主大街比如华人偏爱的Bayview，Leslie，Willowdale，Woodbine，Warden，Finch，16街，Major Mackenzie，Weldrick等等，要尽量避免。 　　5、Lot的大小，成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺，Lot的宽度(Frontage)远比深度(Depth)重要，因为Lot越宽土地价值才越高，越窄价值越低，特别是未来的升值幅度，地幅越宽，升值潜力越大。不少国内过来的新移民，手里有钱，光顾看到房子新，现在有些发展商在38英尺宽(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子，卖出一百三十多万的高价，这样的房子将来升值的幅度会远远小于50X120平方英尺地幅上的房子。 　　6、Lot最好是后院对后院(backyard to backyard)，要尽量避免对着别人家墙的Lot。有的成熟社区里面翻新的房子，房子崭新的，看着很舒服，但是Lot后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙，这样的房子未来出售时也就大打折扣了。 　　7、不能靠近铁路线，高压线。多伦多市区内有铁路，有Go Train，还有不少超高压电线或者变电站。铁路线附近的房子，长期震动，地基都会有影响，而且噪音也难以忍受。高压线就不用说了，虽然没有科学证据表明会如何，但是无疑会大大影响重售价值。多伦多地区有些铁路线或者高压线都比较隐秘，很难发现，需要经验。一旦买到铁路线附近的房子，对于不能忍受噪音的人来说搬进去之后就是折磨。 　　总之，普通人在选择Lot的时候，一定要注意尽可能避免Lot本身的硬伤，在选择房子时要注意尽量避免奇形怪状的房子外观，因为任何远离普罗大众审美观的房子在日后放盘时都会影响到它的价值。 　　再者，中国人都知道房子风水很重要，其实看风水不一定要请大师，自己牢记一些实用的风水知识也能在选房看房时大有收获： 　　1)朝向 　　朝向是风水的大学问了，风水先生要用罗盘测的，也是风水中一个比较实在的问题。一般中国人讲求坐北朝南，但在大多地区却很难做到真正的坐北朝南，因为这里街道虽然大都横平竖直，但整体上，城市是由西北至东南倾斜着的，这大概与安大略湖滨走向有关。从风水角度讲，不正是个大问题;对一般人，就是在看房的时候，常找不准方向。 　　但从实际效果看，这一斜，斜得非常好，令大多地区的房子没有阴暗死角，就是朝北的一面也能早晚见几个小时的阳光;如果房子周围没有大的遮挡，各个房间都很明亮。其实对买房子的人，门朝南，后院就朝北，好处是冬季门前不易积冰雪;门朝北，后院就朝南，有利自家菜园子，也不错。买CONDO就不一样了，朝南的单元，若无其它建筑的遮挡，拥有水天一色的城市景象，绝对的好风水。 　　2)地势 　　好风水的房子要依山旁水，前面流水潺潺无遮拦，后面山林环抱很稳重，这样的房子大多地区有，但得去百万豪宅区找。普通民居则主要观察房子的地势是否低于周边，若处于低洼处，屋内潮气大，地下室渗水甚至暴雨时发生漫灌的可能性将大增。木结构的房子虽经久耐用，但最怕长期受潮，相信大部分看房者都会特别留意这一点。另外潮气对有风湿腰腿痛的人也非常不利。 　　前高后低的地势，传统风水也认为不好，给人以不稳和断后路的感觉，若因水土流失，发生坡体移位，那就真的危险了。但在现代建筑设计中，这种地势都会做成Walkout Basement的结构，反而是一项优势，整体浇注的地基也很稳固，可见风水条款也要讲求与时俱进。 　　3)周边环境 　　在一座现代化的城市里，普通民居难免与各式各样的建筑为邻，若房子对着电线竿、路灯、不正的树、邻居的墙、其它建筑的尖角、烟筒、消防栓，等等、等等，风水上讲都不太好，但如此讲究起来，房子估计就没法买了，在此强烈建议大家不要死扣风水条款，都是些非常枝节、细小的问题，充其量有美观方面的影响。有时还要看你怎么解风水，如消防栓反而有防止别人在你家门前停车的作用。又如新修的安省博物馆(ROM)，讲风水，周围的生意都得被它“克死”三遍，但实际上并不是这样的。见过不少人，凭着对风水的一知半解，抓小放大，错过了买好房子的机会。 　　买房子真正需要考虑的风水也不少。如，房子一般不要与医院、教堂、或墓地为邻，总让人想到生老病死，虽是心理作用，但华人多半感觉不爽!比如，有人初来时住Burnhanthope夹Dundas，那里闹市中有一殡仪馆，但当时对Funeral一词不敏感，只见鲜花锦簇，出入的人西装革履，还以为是什么好地方，就常带孩子在花坛边歇歇脚，一、两年里，也没什么不吉利的事发生;直到有一天，突然反应过来了，再经过那里都发怵，更别提逗留了。 　　风水上讲，房子若靠近警察局、消防站等，也不好，老是警笛声声的，不宁静，但话又说回来，若真有事，求助方便，也不错啊。到是不要与加油站、DRIVE THROUGH餐饮店、餐馆等为邻，尾气、油烟等是实实在在的坏风水。还有高楼遮挡或反射阳光，以及高楼旋风现象，也算是看的见的影响。 　　“路冲”，是指房子的大门正对一条道路，风水上属不好，房子有被过往车辆撞的危险。其实是多虑了，这种事一年出不了两次，且多发生在临大街、商业区附近;再说摆几块圆石、种两棵树不就破解了;“路冲”更现实的影响是行人车辆正对着家门来往，隐私性不太好，夜间车头灯照卧室。 　　4)凶宅 　　字面上讲的凶宅是指曾经发生过凶杀、自杀的房子，一想到自己的房间里常有冤魂怨鬼出没，新屋主至少要多做几次恶梦。由于宗教的原因，西方人相信灵魂的比例应该高过中国人，也讲究这个，所以本地法律要求，若有上述事件发生，卖家事先要如实相告。买家若疑心这方面，除直接通过经纪向卖家询问外，也可通过新闻、小道消息、附近邻居等渠道去确认。 　　还有一种于主人不利的房子是，现任屋主常有病有难。主人的身体不适，房子打理得就会差一些，房内摆放药品、医疗用品，给人的总体印象就会不吉利。若房子在建造、装修时，材料使用不当，出现铅、石棉、甲醇、氡气、霉菌等有害因素，那对居住人员的身体健康就是真的不利了。风水上对这些一概以吉凶描述，现代人还是以讲科学为好，在房屋买卖过程中，多与自己的经纪和验房师沟通，应该可以避开或化解上述不良因素。 　　对吉凶的讲究也不能绝对化，普通的买家都想买相对便宜的房子，那就会遇到遗产房、离婚房、银行拍卖房等。主人已过世了，可他们都是七八十岁善终的，这是吉利还是不吉利呢?经济上不太宽余的年轻家庭不能买离婚房吗?很多人专门买便宜的银行拍卖房，自己翻修，是否他们终究也要破产呐?答案可能因人而异，但没有必然的因果关系。 　　5)数字 　　数字的吉凶是最无聊、也是最容易起作用的风水，不知多少人见“4”而退。“4”的命运在中国古代并不差，帝王要“四海之内”、才子想人生“四大得意之时”、老百姓求“四世同堂”，就是在互联网时代“4”也被用来代替英语的“for”，如“爱你永恒”被写做“L U 4EVER”，都正好和“死”的概念相反。“4”和“死”同音但并不同调，而大家认为吉利的“8”则一定要按粤语的发音才好，汉语本来重音字就多，再加上四声调，玩起谐音的把戏就没边了，若“Yonge St”成了“殃街”、“Huontario”成了“休街”，大家还去哪里买房子啊?! 　　当然，流行文化的力量也是无限的，万一若遇到“914，174”的门牌，也会头疼，凡是遇到门牌号码中有“4”的，也一定会问客户是否忌讳。数字风水的破解很简单，门牌号码用英语读写不就完了，反正在国外，大家都是中英文加白的，如NINE-FORTEEN，还压韵呢。 　　风水讲究起来，几本书也讲不完，其实风水的主要作用，是在你举棋不定或困惑时，给个简单的答案。例如看上一套房子，想买又不想买，头疼!看看风水吧，好就买，不好就算。又譬如最近工作生活不顺，也找不到头绪，那就把后院的小树砍了吧，于是自己心理上就解“困”了，如此等等。不管信不信风水，还是要懂一些的，买房的时候可以压点价儿，卖房的时候化解一些不利，多少有点作用。 　　总之，买房要考虑的因素有很多，当然，前提是得自己很喜欢，然后如果想给自己一个定心丸，可以利用上面的各种知识来确定是否看中的房子存在不能接受的“硬伤”，避免买到“硬伤房”其实也没那么难。

坐落于温哥华市中心的卑诗体育馆(BC Place Stadium)旁的土地，拟兴建一幢43层商住混合大楼。根据构思，该大楼占地7.2万平方尺，建成后，上层为住宅，而下层为商业。   其中住宅单位由开放式至3睡房，而设施包括楼顶花园、商业中心、儿童游乐区及音乐室。

  根据最新公布的一份租屋报告显示，温哥华市租金仍然高居全国榜首，其中一房柏文单位租金更升至差不多2,000元，较去年同期上升约7%。北美租屋网站PadMapper周五发表的最新租金数字，2017年6月份，温哥华一个一房单位的平均租金为1,950元，比对上一个月升了0.5%，较2016 年同月则上涨了7.1%。 两房单位则回落0.9%   至于两房单位方面，6月份在温市租住一个两房单位的月租平均为3,150元，较5月份回落2.8%，比起一年前则微跌0.9%。   全国租金第2高城市，同样是安省多伦多市，6月份一房单位租金平均为1,790元，比对上一个月攀升2.3%，较一年前则上涨了14.7%。两房单位租金为2,300元，较5月份上升2.2%，比去年同期上升15%。维多利亚市，一房单位平均租金1,180元，名列全国第3。  

只花35元钱，无需过问，就可以复制一把公寓的电子钥匙。 有了这些钥匙，基本上任何人就可以随意进出公寓大楼，健身房，泳池，甚至是更衣室…… 千万别觉得这些事很遥远，这可是发生在多伦多的真实事件。 CBC 一把钥匙35加元 George Laczko是一家名为FobCopy公司的负责人。公司的业务是帮助顾客拷贝各种电子钥匙。Laczko负责至少两座公寓的业务。Laczko本应该时刻为住户的利益着想，但公司的所作所为却将数千名住户置于危险之中。 配钥匙本身并不违法，FobCopy的官网上声明，想要配钥匙，必须证明自己是房东才行。可事实并未如此。 CBC对FobCopy进行了暗访。调查人员从房东处借来了公寓的电子钥匙，在没有任何实质性询问下就得到了钥匙的复制品。 “一把还是两把?”员工唯一的提问竟是询问复制钥匙的数量。 CBC 最后，调查人员以每把钥匙35加元的价格完成了交易。 正规渠道难 L Tower房主们的代理律师Denise Lash称，FobCopy的做法显然违反了信托义务原则，现在的主要问题是这样做会给公寓居民的安全带来怎样的影响。 Lash表示，除非确实住在公寓中，许多管理处是不会给房东发放电子钥匙。一般情况下只有租客才可以持有电子钥匙。 对此，Laczko也表示，许多房东告诉他，公寓管理公司都让“配钥匙”变得“特别困难”。他说，由于法律的监管存在漏洞，行业现在就好似曾经狂野的西部，拷贝电子钥匙和配一把钥匙没什么区别。目前加拿大已经有大型零售商提供类似的服务。

大多伦多及邻近地区房屋价格升势持续多年后，近日在联邦及安省政府推出调整措施后，房市开始降温，房价不再飙升，以往一盘难求的独立屋供应量亦增多。但有经纪声称多个柏文楼花出售时，仍出现市民争相抢购情况，有建商指因市场上仍存在居住单位供不应求情况。 房地产发展商Tridel营运总监陈桂祥（Winson Chan）声称，购买柏文单位是一项长远投资，因为市民购入新楼盘单位后，至少要等3至5年才建成交货。他自言常提醒购买单位人士，不要单看每个月的房市情况，又指房市现时较平静其实是好事，可以令市民更理智地作出选择 陈称回看过去数月，部分买家是不理智地抢购，很多人未必需要一间屋或一个柏文单位，却跟风抢购，现时希望没有了这些人，购房者是真正需要自住的人士。 他声称据其公司数据显示，近年柏文单位需求确实热烈很多，他指主要原因仍是供不应求问题，不同统计数据时常说市面有数千个单位供应及出售，但事实上这些单位要待5年后建成才能入住，而每年有逾10万移民抵达多伦多，需要“现货”居住，他又声称统计资料没将留学生及陪读家长计算在内，这些人亦是房市急切用家，因此市面所谓柏文单位出售量，由于建筑需时，未能及时为这些移民及留学生提供即时居所。 他称就算建筑商想即时增加单位供应量，亦非易事。发展商首先要找到适合发展的地皮，还要经过多级政府申请，并非短期可以做到的。 此外，地产经纪黎宇昌表示，地产商会6月初公布的数据显示，独立屋成交量下跌20%，价格在不同地区有不同跌幅，平均约1成，但买家一直追捧的独立屋成交量下滑之际，柏文楼花抢购却越来越疯狂，一个新楼盘推出几百个单位，但吸引大批市民排队抢购。

多伦多房市在五月经历了销售量的暴跌之后，六月份似乎出现了回升的趋势。有地产经纪声称，六月多个公寓楼花出售时，仍出现市民争相抢购的现象，不少地产商仍然认为目前市场上仍然存在自住房供不应求的情况。 据一项调查显示，高风险按揭及“影子银行”威胁到房市的稳定程度，对此，加拿大央行表示深切关注。 该调查报告指出，加拿大央行数字显示自2014年以来，房屋按揭贷款整呈现快速增加的趋势，此类高风险借款的增加有可能会成为加拿大经济的隐患。自去年年底，银行开始执行房贷收紧政策，然而并没有改变房价上涨和房贷数量增加的趋势，“影子银行”显然成为了房贷的主要来源。 “影子银行”，即指一些提供和传统商业银行类似的金融服务和非银行中介机构，2008年美国次贷危机发生时，美国影子银行总资产约为25万亿，通常认为“影子银行”是08年金融危机的“罪魁祸首”。 据加拿大中央银行去年12月的报告计算出，目前加拿大“影子银行”借出的债务总共达1.1万亿，约是传统银行借出债务的一半。 央行表示，自从去年秋天执行房贷收紧政策以来，许多金额较高的按揭贷款皆不能取得保险，而且受联邦监管的借贷者也不能再提供这类按揭，之后需要借钱在大温购买数百万元价值房屋的人士，愈来愈多人向“影子银行”借钱，使得这类“高风险借款”正快速增加，而“影子银行”属于欠缺监管的金融市场，惹人忧虑。 央行行长Stephen Poloz 有报告显示，不少借钱者向“影子银行”借得大笔金额作为首期，从而满足向传统银行申请低利按揭的条件。 另外，部分监管或民事诉讼案显示，有房屋买家及地产专业人士涉及欺诈按揭申请，包括夸大借款人的收入及虚报离岸资产，以争取按揭。 加拿大央行表示，这类贷款的增加将对房地产市场以及经济稳定造成影响，对于该等贷款的迅速增加，十分担忧。

       楼房价格及趋势近年成为加国国民高度关注的事情之一。Postmedia的调查显示，高风险按揭及影子银行威胁到大温楼市的稳定程度，加拿大央行表示深切关注。        据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，在联邦政府收紧贷款规定的情况下，一些试图在大温市场购买百万元以上住宅物业的借款人，较难得到传统银行借钱做按揭，又或传统银行审批借出的金额不多。该等借款人可能会转而向影子银行借钱，风险因此增加。        影子银行又称为影子金融体系或平行银行系统 (The Parallel Banking System)，是指功能和传统银行相似、却不必受严格法规规范的金融实体系，并扮演着类似传统商业银行的角色。恐受中国影子银行问题拖累        另外，部分监管或民事诉讼案显示，有房屋买家及地产专业人士涉及欺诈按揭申请，包括夸大借款人的收入及虚报离岸资产，以争取按揭。        还有，加拿大中央银行提到加国楼房市场有两大风险，其一是温哥华和多伦多的物业价格与家庭负债很高；其二是近年中国不少金钱流入温哥华地产市场，而中国本身有影子银行问题，所以加国也可能因此受到影响。        加拿大央行亦指出，高风险贷款在大温扩大，所谓高风险贷款是指买家付出少于20%屋价作为首期，其余则是借来。        假如贷款额是借款人年收入的4倍半或以上，这情形被视为高风险。加拿大央行没有公布大温高比率贷款的数字，但是表示，对于该等贷款的迅速增加，十分关注。

　　■尹大卫指房屋投机税是针对没有在本地交税及贡献的人。 资料图片 　　正筹组少数政府的省新民主党(NDP)，省选时承诺若执政时，将向没有在加国缴付入息税的业主(不论国籍)，征收2%的房屋投机税(Property Speculation Tax)，近日有报道指该党已改变立场，但NDP房屋评论员尹大卫（David Eby）回复《星岛日报》查询时强调，该党立场并没有改变，若上台执政，会尽快立法推出该税。他指，虽然未能确定该税是否可以冷却炽热的楼市，但收得的税款肯定可以帮助在这里工作及生活的人。 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)周五报道，指尹大卫接受该报访问时，对征收2%的房屋投机税立场有软化迹象，更引述他的说话："征税对施政者来说，并非是唯一的工具，可能有其它方法应对物业市场转手及投机活动。" 　　不过，当记者向尹大卫查询时，尹大卫指NDP对房屋投机税的立场完全没有改变。他指当时是《温哥华太阳报》记者是问他有关近日柏文的转手活动，他才有以上回应，绝非是放弃房屋投机税。 　　他强调："如果不是省长简蕙芝(Christy Clark）在玩把戏，我们(省议员)现时已在省议会讨论该税。" 　　税款将用于可负担房屋 　　尹大卫称，NDP提出的房屋投机税，与省自由党推出的15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)最大的不同，是后者主要针对非加国人，但房屋投机税是针对没有在本地交税及贡献的人，不论他们是甚么国籍，他们可能是来自卡加利或加国其它地方。他更表示，在省自由党推出PTT时，他们已表示该税不会有效，只是省自由党未有理会。 　　尹大卫表示，他不能预计房屋投机税对楼市有多大的影响，但指该税最重要的是可以收集到一笔钱，为在这里工作的人兴建可负担房屋。他强调所有房屋投机税的税款，都会用在可负担房屋上。 　　他说，当NDP政府上台后，将会尽快推出房屋投机税。 　　不过，他指快归快，仍要准确瞄准那些没有在本地交税及参与的人，而非那些在这里工作和生活的人。 　　他期待新省政府成立后，可以与省政府人员合作，尽快推出该税。

　　加拿大联邦房屋机构表示，去年第四季度新增房屋贷款的按揭月供达$1,328元，比上一年的$1,269元上升了4.6%。 　　月供的增长与房价上涨有关，特别是多伦多和温哥华以及两市的周边城镇。 　　加拿大按揭和房屋公司（CMHC）表示，现在的情况是，房贷月供的涨幅超过了通胀率，这是一个令人担忧的趋势，因为这说明业主可能出现付出起的问题。 　　在多伦多，去年第四季度平均按揭月供为$1,826元，比上一年的$1,638元，增长了11.5%。 　　温哥华从$1,853元，增长了4.5%，到$1,936元。 　　有关数据由CMHC从信贷监测机构Equifax获得。CMHC表示，2016年第四季度的按揭违约率仅0.34%，上一年同期是0.35%。 　　另外，CMHC的报告称，截止去年底，加拿大有近29%的消费者持有房贷按揭。 　　这份名为“业主债务概览”(Homeowners' Debt at a Glance)的报告是加拿大联邦房屋机构的最新统计 ，使用了Equifax Canada的数字覆盖了加拿大85%的按揭市场。